Contrato de Locação de Imóvel Residencial Cleane 4 Andra

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL
As partes abaixo qualificadas:
LOCADOR: CLEANE PENHA VIEGAS, brasileira, casada, Empreendedora, RG: 04562742030

DETRAN/MA, CPF: 854.642.603-15, residente e domiciliada a Rua Jupiter, Ed. Vancouver, ap
1002, nº 05, Jardim Renascença - São Luís – MA.
LOCATÁRIO: ANDRA ALVES SOUSA DA SILVA, Brasileira, solteira, comerciária, portador do RG:
026041342003-1 SSP/MA, e CPF: 015.654.863-24, residente e domiciliado em São Luís-MA.
Firmam entre si o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL, mediante as cláusulas e

condições seguintes:
CLÁUSULA PRIMEIRA – O LOCADOR se obriga, neste ato, a dar em locação ao LOCATÁRIO o

imóvel tipo residencial de sua propriedade, localizado na Rua Santa Izabel nº S/N, Residencial
Viegas e Garcia, AP 18, Trizidela da Maioba, São Jose de Ribamar/MA.
Parágrafo único - O LOCATÁRIO, desde já, declara ter a inteira ciência das regras que regem o
complexo residencial, onde se situa o imóvel locado, comprometendo-se a observá-las e
cumpri-las, depois de ser certificado por escrito.
CLÁUSULA SEGUNDA – A presente locação destina-se unicamente para fins RESIDENCIAIS,

ficando expressamente proibido ao LOCATÁRIO, utilizá-lo para outros fins, sublocá-lo, cedê-lo
no todo ou em parte, mesmo que seja em comodato, fazer nele modificações ou obras, ainda
que úteis ou necessárias, colocar letreiros, placas ou anúncios no telhado, fachadas ou
marquise, salvo prévia e expressa autorização por escrita do LOCADOR ou seu representante
legal.
CLÁUSULA TERCEIRA - O prazo do presente contrato de locação é de 12 (doze) meses, a iniciar

no dia 05 de janeiro de 2023 para terminará dia 05 de janeiro de 2024, data em que o
LOCATÁRIO, se obriga a restituir o imóvel locado no perfeito estado de conservação em que o
recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal, inteiramente livre e desocupado.
Parágrafo primeiro – O LOCADOR obriga-se juntamente com o LOCATÁRIO a preencher o auto

de vistoria anexado a este contrato, no início e ao termino da locação, observando as
condições reais do imóvel.
CLÁUSULA QUARTA - O aluguel mensal é de R$ 658,00 (seiscentos e cinquenta e oito reais)

obs: já incluso a taxa do IPTU, que o locatário se compromete a pagar pontualmente na
agencia 2293-4 e conta corrente de Nº 10572-4 OP 001, do seu locador, após o 5º dia do
vencimento será cobrado multa de 10% sobre o valor do aluguel.
CLÁUSULA QUINTA - Além dos valores referentes aos aluguéis o LOCATÁRIO também será
igualmente responsável, enquanto durar a locação, por:
a) todos os encargos tributários incidentes sobre o imóvel, exceto as contribuições de

melhorias; desde que seja de responsabilidade do LOCATÁRIO;
b) todas as despesas de conservação do imóvel, luz e outras ligadas ao uso do imóvel;
c) em caso de desistência da locação deste imóvel, será cobrado a multa referente a 3 (três)
meses de aluguel e mais multa de 10% em cada mês restante do fim do contrato.
§ 1º - O LOCATÁRIO deverá mensalmente apresentar os comprovantes de pagamento da tarifa
de luz referentes ao mês anterior, sob pena de ser constituído em mora na obrigação principal.
§ 2º - O LOCATÁRIO, no curso da locação, obriga-se, ainda, a satisfazer todas as exigências do

Poder Público a que der causa, que não constituirão motivo para rescisão deste contrato, salvo
se o prédio for considerado inabitável, fato este que deverá ser averiguado em vistoria judicial.
CLÁUSULA SEXTA - O LOCATÁRIO, exceto as obras que importem na segurança do imóvel,

obriga-se por todas as outras, devendo trazê-lo em perfeito estado de conservação e em boas
condições de higiene, para assim restituí-lo com todas as instalações sanitárias, elétricas e
hidráulicas; fechos, vidros, torneiras, raios e demais moveis e acessórios, quando findo ou
rescindido este contrato.
§ 1º - Sendo necessárias benfeitorias no imóvel para o LOCATÁRIO, este apresentará projeto

ao LOCADOR, o qual no prazo de 05 (cinco) dias apresentará sua resposta, que, contudo, de ser
afirmativa.
§ 2º - No caso de introdução de benfeitorias no imóvel caberá ao LOCADOR decidir, no término

do contrato, se aceita ou não a entrega do imóvel com as mesmas. Caso não aceite ficará o
LOCATÁRIO responsável por retirá-las às suas expensas.
§ 3º - O LOCADOR garante a qualidade dos pisos, estrutura e cobertura do imóvel, não se

responsabilizando, contudo, pelo mau uso ou o excesso de uso dos mesmos.
CLÁUSULA SÉTIMA - Não será permitida a transferência deste contrato, nem a sublocação,
cessão ou empréstimo total ou parcial do imóvel locado, sem a prévia autorização por escrito
do LOCADOR.
Parágrafo único - Não será tida como sublocação a substituição dos sócios ou a transferência
de titularidade da sociedade.
CLÁUSULA OITAVA - Se o LOCADOR manifestar a intenção de vender o imóvel locado e o

LOCATÁRIO não exercer o direito de preferência de adquiri-lo em igualdade de condições com
terceiros, o LOCATÁRIO estará obrigado a permitir que as pessoas interessadas na compra do
imóvel o visitem, conforme o dia e hora estipulados pelo LOCATÁRIO.
CLÁUSULA NONA - O LOCATÁRIO faculta ao LOCADOR o exame e vistoria do imóvel locado,

quando este julgar necessário, em dia e hora previamente acordados, a fim de verificar o seu
estado de conservação.
CLÁUSULA DÉCIMA - Se houver desapropriação do imóvel locado, este contrato ficará

rescindido de pleno direito, sem qualquer indenização, ressalvando-se, porém, o direito do
LOCADOR de reclamar ao poder expropriante a indenização pelos prejuízos, por ventura
sofridos.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - Se houver incêndio ou acidente, que conduza à reconstrução

ou reforma do objeto da locação, rescindir-se-á o contrato, sem prejuízo da responsabilidade
do LOCATÁRIO.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - Todo e qualquer ajuste entre as partes, para integrar o
presente contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - Este contrato extinguir-se-á com a falência ou extinção de

qualquer das partes, ressalvado o direito dos sucessores a qualquer título de, no prazo de 60
dias do encerramento das atividades, darem seguimento ao contrato. Em caso de silêncio, o
contrato será automaticamente convalidado pelos contratantes.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – As partes contratantes concordam que o valor da locação será
ajustado com base no índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), a cada termino de vigência
do contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – Em caso de atraso por parte do LOCATÁRIO ao pagamento do

aluguel, ficam, desde já, estabelecidos juros de mora de 1%, a contar do dia seguinte ao último
dia do pagamento do aluguel, assim como multa no importe de 2%, isto é, decorrido cinco dias
uteis de carência, motivo superior à vontade do LOCATÁRIO.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - Fica estipulada multa no valor de 10% do valor do contrato este
equivalente a doze meses de locação, devida integralmente, seja qual for o tempo decorrido
da locação, havendo rescisão ou infração às que nele existe.
§ 1º - As despesas para sanar os estragos causados ao imóvel e suas instalações, ou para

executar eventuais modificações feitas no imóvel pelo LOCATÁRIO, serão por ele pagas à
parte, não se incluindo a multa acima estipulada, quando comprovado má fé ou descuido do
LOCATÁRIO.
§ 2º - A eventual tolerância do LOCADOR para com qualquer infração contratual, atraso no

pagamento dos aluguéis, taxas ou impostos, não constituirá motivo para que o locatário ou
seu fiador, alegue novação.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - As partes elegem o foro da Comarca de São Luís - MA, que é o da
situação do imóvel, para dirimir as questões resultantes da execução do presente contrato,
obrigando-se a parte vencida a pagar à vencedora, além das custas e despesas processuais os
honorários advocatícios fixados em 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, dependendo
da Assistência Jurídica gratuita, a critério do Poder Judiciário.
E, assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento

particular de Contrato de Locação Residencial, em 02 (DUAS) vias de igual teor e forma,
juntamente com os fiadores e com duas testemunhas abaixo, a tudo presentes.
São Luís, 03 de janeiro de 2023.
LOCADOR- _________________________________________________________
CLEANE PENHA VIEGAS
LOCATÁRIO- _________________________________________________________
ANDRA ALVES SOUSA DA SILVA
TESTEMUNHAS- _________________________________________________________
_________________________________________________________

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Firmam entre si o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL, mediante as cláusulas e

CLÁUSULA PRIMEIRA – O LOCADOR se obriga, neste ato, a dar em locação ao LOCATÁRIO o

CLÁUSULA SEGUNDA – A presente locação destina-se unicamente para fins RESIDENCIAIS,

CLÁUSULA TERCEIRA - O prazo do presente contrato de locação é de 12 (doze) meses, a iniciar

Parágrafo primeiro – O LOCADOR obriga-se juntamente com o LOCATÁRIO a preencher o auto

CLÁUSULA QUARTA - O aluguel mensal é de R$ 658,00 (seiscentos e cinquenta e oito reais)

a) todos os encargos tributários incidentes sobre o imóvel, exceto as contribuições de

b) todas as despesas de conservação do imóvel, luz e outras ligadas ao uso do imóvel;

§ 2º - O LOCATÁRIO, no curso da locação, obriga-se, ainda, a satisfazer todas as exigências do

CLÁUSULA SEXTA - O LOCATÁRIO, exceto as obras que importem na segurança do imóvel,

§ 1º - Sendo necessárias benfeitorias no imóvel para o LOCATÁRIO, este apresentará projeto

§ 2º - No caso de introdução de benfeitorias no imóvel caberá ao LOCADOR decidir, no término

§ 3º - O LOCADOR garante a qualidade dos pisos, estrutura e cobertura do imóvel, não se

CLÁUSULA OITAVA - Se o LOCADOR manifestar a intenção de vender o imóvel locado e o

CLÁUSULA NONA - O LOCATÁRIO faculta ao LOCADOR o exame e vistoria do imóvel locado,

CLÁUSULA DÉCIMA - Se houver desapropriação do imóvel locado, este contrato ficará

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - Se houver incêndio ou acidente, que conduza à reconstrução

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - Este contrato extinguir-se-á com a falência ou extinção de

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – Em caso de atraso por parte do LOCATÁRIO ao pagamento do

§ 1º - As despesas para sanar os estragos causados ao imóvel e suas instalações, ou para

§ 2º - A eventual tolerância do LOCADOR para com qualquer infração contratual, atraso no

E, assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento

São Luís, 03 de janeiro de 2023.

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