Contrato Locacao Novo

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL
DAS PARTES
LOCADOR: CACILDA ANDRADE DE SOUZA, brasileira, viúva, pensionista, portador da cédula de

identidade RG nº 81419319-9 e inscrita no CPF sob o nº 325.999.947-72, a seguir denominado como
LOCADOR, e de outro lado:
LOCATÁRIO: ANA CRISTINA M. DA COSTA, brasileira, solteira, empresária, portador da cédula de

identidade RG nº 71178441 e inscrita no CPF sob o nº 108.227.287-61, a seguir denominado como
LOCATÁRIO.
As partes acima identificadas têm entre si, justo e acertado o presente contrato de locação de imóvel
residencial, que se regerá pelas cláusulas reciprocamente estipuladas, aceitas e a seguir articuladas:
DO OBJETO DA LOCAÇÃO
Cláusula 1ª – O objeto deste contrato de locação é o imóvel residencial, situado à Estrada Santa Isabel
68, Sacramento, São Gonçalo, RJ. CEP 24735-040, no exato estado do termo de vistoria e fotos em
anexo.
DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL
Cláusula 2ª – O LOCATÁRIO declara que o imóvel, ora locado, destina-se única e exclusivamente para o
seu uso RESIDENCIAL.
Parágrafo Único – É vedado ao LOCATÁRIO sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de pleno
direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.
Cláusula 3ª – O LOCADOR terá acesso ao terraço e no porão para eventual manutenção.
DO PRAZO DE VIGÊNCIA
Cláusula 4ª – O prazo da locação é de 12 meses, iniciando-se em 25/11/2022 e com término em

25/11/2023, independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial,
conforme Art. 46 da Lei 8.245/1991.
Cláusula 5ª – Completado 01 ano de sua vigência, o contrato poderá ser rescindido sem que haja
quaisquer penalidades, desde que a outra parte seja comunicada com a antecedência mínima de dias.
Parágrafo Único – Se o LOCATÁRIO vier a usar da faculdade que lhe confere o contido no artigo Art. 4º da
Lei 8.245/91 e devolver o imóvel antes do vencimento do prazo ajustado, pagará a multa compensatória
equivalente a 02 vezes o valor do aluguel vigente, reduzido proporcionalmente ao tempo do contrato já
cumprido.
Cláusula 6ª – Findo o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel alugado por mais de
trinta dias sem oposição do locador, presumir-se-á prorrogada a locação por prazo indeterminado,
mantidas as demais cláusulas e condições do contrato.
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DA FORMA DE PAGAMENTO
Cláusula 7ª – O aluguel mensal deverá ser pago até o dia 25 do mês subsequente ao vencido, por meio
de boleto bancário, no valor de R$ 500,00, reajustados anualmente, pelo índice IGP-M, reajustamento
este sempre incidente e calculado sobre o último aluguel pago no último mês do ano anterior. Na
ausência deste índice, será utilizado outro índice criado pelo Governo Federal e, ainda, em sua
substituição, pela Fundação Getúlio Vargas.
DA MULTA E JUROS DE MORA
Cláusula 8ª – Em caso de mora no pagamento do aluguel, o valor será corrigido pelo IGP-M até o dia do
efetivo pagamento e acrescido da multa moratória de 10% (dez por cento) e dos juros de 1% (um por
cento) ao mês e ensejará a sua cobrança através de advogado. Ficam desde já, fixados os honorários
advocatícios em 10% (dez por cento), se amigável a cobrança, e de 20% (vinte por cento), se judicial.
DA CONSERVAÇÃO, REFORMAS E BENFEITORIAS NECESSÁRIAS
Cláusula 9ª – Ao LOCATÁRIO recai a responsabilidade por zelar pela conservação, limpeza do imóvel e
segurança.
Cláusula 10ª – As benfeitorias necessárias introduzidas pelo LOCATÁRIO, ainda que não autorizadas pelo
LOCADOR, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do
direito de retenção. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelo
LOCATÁRIO, finda a locação, desde que sua retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel.
Cláusula 12ª – O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza,
conservação e pintura, quando finda ou rescindida esta avença, conforme constante no termo de vistoria
em anexo.
Cláusula 13ª – O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do
imóvel locado, sem prévia autorização por escrito da LOCADORA. No caso de prévia autorização, as obras
serão incorporadas ao imóvel, sem que caiba ao LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou
retenção por benfeitorias.
Cláusula 14ª – Cabe ao LOCATÁRIO verificar a voltagem e a capacidade de instalação elétrica existente
no imóvel, sendo de sua exclusiva responsabilidade pelos danos e prejuízos que venham a ser causados
em seus equipamentos elétrico-eletrônico por inadequação à voltagem e/ou capacidade instalada.
Qualquer alteração da voltagem deverá de imediato ser comunicada ao(a) LOCADOR(A), por escrito. Ao
final da locação, antes de fazer a entrega das chaves, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá proceder a mudança
para a voltagem original.
Cláusula 15ª – O LOCADOR deve responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação
Parágrafo Único: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado de conservação e perfeito
funcionamento devendo observar o que consta no termo de vistoria, não respondendo por vícios ocultos
ou anteriores à locação.
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DAS TAXAS E TRIBUTOS
Cláusula 16ª – Todas as taxas e tributos incidentes sobre o imóvel, tais como condomínio, IPTU, bem
como despesas ordinárias de condomínio e quaisquer outras despesas que recaírem sobre o imóvel,
serão de responsabilidade do LOCATÁRIO, o qual arcará também com as despesas provenientes de sua
utilização tais como ligação e consumo de luz, força, água e gás que serão pagas diretamente às
empresas concessionárias dos referidos serviços, que serão devidos a partir desta data independente da
troca de titularidade.
DOS SINISTROS
Cláusula 16ª – No caso de sinistro do prédio, parcial ou total, que impossibilite a habitação do imóvel
locado, o presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou interpelação judicial ou
extrajudicial.
Cláusula 17ª – No caso de incêndio parcial, obrigando obras de reconstrução, o presente contrato terá
suspenso a sua vigência, sendo devolvido ao LOCATÁRIO após a reconstrução, que ficará prorrogado pelo
mesmo tempo de duração das obras de reconstrução.
DA DESAPROPRIAÇÃO
Cláusula 18ª – Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará rescindido de pleno
direito o presente contrato de locação, sendo passível de indenização as perdas e danos efetivamente
demonstrados.
DA ALIENAÇÃO DO IMÓVEL
Cláusula 19ª – No caso de alienação do imóvel, o LOCATÁRIO terá direito de preferência, e se não
utilizar-se dessa prerrogativa formalmente, o LOCADOR poderá dispor livremente do imóvel.
DAS INFRAÇÕES AO CONTRATO
Cláusula 20ª – A não observância de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita o infrator à
multa de 10 vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o último aluguel vencido.
DA RESCISÃO DO CONTRATO
Cláusula 21ª – A rescisão previamente à vigência do presente contrato culmina em multa contratual
calculada da seguinte forma: 50% do restante de alugueis para término do contrato.
Cláusula 22ª – Após o prazo de vigência do presente, podem as partes rescindir o contrato mediante
aviso prévio de 30 dias.
DA OBSERVÂNCIA À LGPD
Cláusula 24ª – O LOCATÁRIO declara expresso CONSENTIMENTO que o LOCADOR irá coletar, tratar e
compartilhar os dados necessários ao cumprimento do contrato, nos termos do Art. 7º, V, da LGPD, os
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dados necessários para cumprimento de obrigações legais, nos termos do Art. 7º, II, da LGPD, bem como
os dados, se necessários para proteção ao crédito, conforme autorizado pelo Art. 7º, V, da LGPD.
TERMOS GERAIS
Cláusula 25ª – O LOCATÁRIO se obriga a respeitar os direitos de vizinhança com rigorosa observância da
Convenção, Regulamento Interno ou outros regulamentos porventura existentes, quando a unidade
estiver inserida em condomínio, ficando responsável pelas multas que vierem a ser aplicadas em razão
de infrações cometidas.
Cláusula 26ª – Somente será permitido ao LOCATÁRIO colocar placas, letreiros, cartazes ou quaisquer
inscrições ou sinais, bem como aparelhos de ar condicionado, antenas, etc. nas partes externas do
imóvel locado, se for observado o previsto na legislação municipal, e em caso de unidade integrante de
condomínio observar, também, o disposto na convenção e regimento interno, e prévia autorização do
síndico.
DO FORO
Cláusula 27ª – As partes elegem o foro de São Gonçalo para dirimirem qualquer litígio decorrente do
presente termo.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em três vias, para
um só efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo presentes.
Cidade São Gonçalo, 25 de novembro de 2022.
________________________________________________
CACILDA ANDRADE DE SOUZA
LOCADOR
________________________________________________
ANA CRISTINA M. DA COSTA
LOCATÁRIO
TESTEMUNHAS
_________________________________
(Nome, RG, CPF e assinatura da Testemunha 1)
_______________________________________
(Nome, RG, CPF e assinatura da Testemunha 2)

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LOCADOR: CACILDA ANDRADE DE SOUZA, brasileira, viúva, pensionista, portador da cédula de

LOCATÁRIO: ANA CRISTINA M. DA COSTA, brasileira, solteira, empresária, portador da cédula de

Cláusula 3ª – O LOCADOR terá acesso ao terraço e no porão para eventual manutenção.

Cláusula 4ª – O prazo da locação é de 12 meses, iniciando-se em 25/11/2022 e com término em

DA MULTA E JUROS DE MORA

DA CONSERVAÇÃO, REFORMAS E BENFEITORIAS NECESSÁRIAS

DAS TAXAS E TRIBUTOS

DAS INFRAÇÕES AO CONTRATO

Cidade São Gonçalo, 25 de novembro de 2022.

(Nome, RG, CPF e assinatura da Testemunha 1)

(Nome, RG, CPF e assinatura da Testemunha 2)

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