Creci:

6015 J / SC

§I INTRODUÇÃO
Conforme solicitação, apresento a proposta comercial para a elaboração de laudos de avaliação nas áreas
descritas abaixo, totalizando 3.309.462,55m2:

área
Domínio Nº Matrículas
ha %
Engie 86 175,66 53,08%
Diamante 81 45,72 13,82%
Eletrosul 6 1,95 0,59%
União 7 107,61 32,52%
TOTAL 180 330,94 100,00%

Objetivo: - Definição do real valor de mercado dos imóveis, conforme quadro de áreas fornecido,
resultando em um laudo de avaliação modelo completo, conforme NBR-14.653.

§ II DOS TRABALHOS PROPOSTOS

Nosso trabalho se baseará em vistoria técnica nas áreas das matrículas supracitadas, buscando
informações e fatos que subsidiem a elaboração dos laudos técnicos. Os laudos de avaliações, serão
fomentados por normas técnicas vigentes (ABNT NBR´S), livros e artigos técnicos de engenharia.

Todos envoltos do laudo técnico pericial contemplarão os seguintes serviços:

1) Vistoria nas áreas das matrículas supracitadas;

2) Memória fotográfica do atual estado físico dos imóveis;
3) Pesquisas em órgãos públicos e entidades;
4) Pesquisa detalhada do valor de mercado dos terrenos e/ou glebas;
5) Pesquisa detalhada do valor de mercado das benfeitorias;
6) Uma (01) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) contemplando todos os serviços;
7) Elaboração, revisão e entrega dos laudos de avaliações modelo completo.

Observações:
1) O número de laudos a serem entregues serão definidos pelos engenheiros avaliadores, visando uma melhor
caracterização das áreas a serem avaliadas.
2) Será fornecida uma (01) ART contemplando todas as avaliações.

Rua Porto Alegre, 819 - Sala 05 - ED. Satto IV – Vila Moema – Tubarão – SC
Cep:88705-200 Telefone : (48) 99190-9089 E-mail [email protected]

 Creci: 6015 J / SC

§ III DOS PROCEDIMENTOS
Engenharia de Avaliações é um dos ramos de maior importância no cenário econômico
atual. Uma de suas funções é controlar a especulação imobiliária, fazendo com que os imóveis
não alcancem valores irreais, utilizando para isso métodos racionais e estatísticos.
O serviço de Engenharia de Avaliações é considerado uma assessoria muito vasta,
não se restringindo apenas a conceder valor a um bem. Uma avaliação que apenas informa o
valor é muito pobre para o tomador de decisões, conforme Dantas (2012). Ou seja, é
imprescindível que se realize uma avaliação do mercado, a fim de se conhecer as preferências do
mesmo e as variáveis que mais interferem no preço final. Pelo fato da vastidão de conteúdo e
seus métodos de avaliação proporcionada por este ramo, devemos ser cuidadosos na escolha do
método de avaliação.

Os trabalhos serão direcionados pela NBR 14.653-2, avaliação de bens parte dois:
imóveis urbanos. Será utilizado o método comparativo de dados de mercado, pelo fato desse
método ser o mais utilizado pelas instituições financeiras em suas negociações e demais métodos
necessários para a avaliação das benfeitorias.
Esta proposta visa determinar o valor real de mercado dos imóveis supracitados, que
pode entender-se como o preço mais plausível que estes alcançariam em uma transação normal.

§ IV INVESTIMENTO

Valor Total do investimento:

Valor dos serviços: R$ 155.000,00 (Cento e cinquenta e cinco mil reais) 1

A. Total Geral

R$ 155.000,00 (Cento e cinquenta e cinco mil reais)

B. Forma de Pagamento:
• 50% de entrada.
• Restante na entrega dos trabalhos.

C. Prazo de Entrega:
• Cento e vinte (120) dias, após vistoria técnica.

1
Obs. Impostos de nota Fiscal não Inclusos. Valor da ART incluso.

Rua Porto Alegre, 819 - Sala 05 - ED. Satto IV – Vila Moema – Tubarão – SC
Cep:88705-200 Telefone : (48) 99190-9089 E-mail [email protected]

 Creci: 6015 J / SC

§V EQUIPE TÉCNICA
A equipe técnica que realizará os serviços será(ão) composta(s) pelo(s) seguintes profissionais:

Nome Formação Registro

Marcus Alexander Matteoni Corretor / CRECI - 29118

Perito Judicial
Vinicius Piucco Gazola Eng. Civil CREA SC – 144440-0

Guilherme Elias Volpato Eng. Civil CREA SC – 46881-1

§ VI OBSERVAÇÕES

• Será feito avaliação das benfeitorias (construções) apenas nos imóveis (Camâra de
Vereadores, ASES, ASES CAMPESTRE e Sede Administrativa), totalizando
aproximadamente 1.800,00 m2, nos outros imóveis será avaliado apenas o terreno.
• Caso seja necessário a contratação de equipamentos técnicos adicionais para a elaboração
do laudo, tais como: realizar topografia, medições, contratação de equipamentos e ou
serviços, estes não se encontram na presente proposta.
• A presente proposta tem validade de 30 dias.
• Esta proposta não se enquadra em acompanhamento técnico em futura demanda judicial.
• É de suma importância a liberação de acesso à todas as áreas e uso comum dos imóveis
• Caso necessário, fornecemos nossos currículos para averiguação de nossas qualificações
técnicas profissionais.

Rua Porto Alegre, 819 - Sala 05 - ED. Satto IV – Vila Moema – Tubarão – SC
Cep:88705-200 Telefone : (48) 99190-9089 E-mail [email protected]

 Creci: 6015 J / SC

§ VII TERMO DE ENCERRAMENTO

Contém a presente proposta (06) seis páginas tipograficamente numeradas, digitadas apenas
no anverso, datada e assinada pelo seus responsáveis técnicos e mais (02) dois anexos:
• Anexo 01 – Regulamento de Honorários – IBAPE/SC

Tubarão, 19 de maio de 2022.

____________________________
Marcus Alexander Matteoni
CRECI/SC - 29118
CPF: 178.030.448-08

____________________________
Vinicius Piucco Gazola
CREA SC – 144.440-0
CPF: 083.904.869-62

____________________________
Guilherme Elias Volpato
CREA SC – 139907-1
CPF: 048.383.129-8

De acordo:

____________________________
CPF e/ou CNPJ:

Rua Porto Alegre, 819 - Sala 05 - ED. Satto IV – Vila Moema – Tubarão – SC
Cep:88705-200 Telefone : (48) 99190-9089 E-mail [email protected]

 Creci: 6015 J / SC

§ VIII REGULAMENTO DE HONORÁRIOS (ANEXO 01) –
IBAPE/SC

REGULAMENTO DE HONORÁRIOS:

NORMAS GERAIS:

Art.1 - Este Regulamento de Honorários para Avaliações e Perícias de Engenharia estabelece parâmetros
para harmonizar as relações entre profissionais e clientes em matéria de honorários profissionais, e
pressupõe o conhecimento e a estrita observância:

a) dos preceitos contidos no Código de Ética Profissional (resolução nº 1002 de 26/11/2002 do CONFEA -
Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia).

b) das Normas Brasileiras publicadas pela ABNT aplicáveis à Engenharia de Avaliações.

Art.2 - Recomenda-se a observância deste Regulamento de Honorários nos contratos escritos, assim
como nos verbais, especialmente quanto aos limites mínimos aqui fixados.

Art.3 - É recomendável que o profissional contrate previamente, sempre que possível por escrito, a
Prestação de Serviços Profissionais. No caso de contrato verbal, o profissional deve tentar obter a
assinatura do cliente na Anotação de Responsabilidade Técnica (ART). Em qualquer destes casos, é lícito
ao profissional requerer um adiantamento de, no mínimo, 30% (trinta por cento) dos honorários.

Art.4 - Nas Perícias Judiciais, recomenda-se que o profissional apresente orçamento prévio e justificado
de seus honorários, requerendo desde logo o arbitramento e depósito prévio desses honorários, ouvidas
as partes.

Parágrafo 1 - Nos casos de grande complexidade, onde não seja possível uma aferição exata da
extensão dos trabalhos, o profissional deverá apresentar uma estimativa provisória, a ser complementada
por ocasião do término dos serviços.

Parágrafo 2 - O pagamento dessas despesas deverá ser feito à medida que forem realizadas, podendo
ser cobrado simultaneamente com os honorários, a critério do contratado.

Art.5 - Os Honorários serão calculados tendo como base o tempo dispendido no trabalho, multiplicado
pelo valor da “Hora Técnica” aqui tabelada, acrescido das despesas feitas na realização destes trabalhos
de Relatórios, Perícias, Avaliações, Vistorias, Pesquisas, Topografia, deslocamento para a realização dos
serviços, contando desde a saída do domicílio ou escritório do profissional até o retorno ao mesmo,
excluídos os intervalos para refeições e repouso.

Art.6 -O valor Mínimo da “hora Técnica” é de R$ 300,00 (trezentos reais).

6.1 - O número mínimo recomendado de horas técnicas a ser considerada para qualquer tipo de serviço
será de 5 (cinco) horas técnicas.

Art.7 – Casos especiais de Acréscimo de Honorários (a critério do profissional)

Rua Porto Alegre, 819 - Sala 05 - ED. Satto IV – Vila Moema – Tubarão – SC
Cep:88705-200 Telefone : (48) 99190-9089 E-mail [email protected]

 Creci: 6015 J / SC

7.1 – Caso o trabalho tiver que ser feito, obrigatoriamente, em fins de semana (sábado e domingo) e
feriados, os honorários podem ser acrescidos de 25%.

7.2 – Caso o trabalho for feito fora da cidade do profissional, em distância superior a 50km, os honorários
serão acrescidos de 20%.

7.3 – Os trabalhos executados em zonas insalubres, perigosas ou que de alguma forma envolvem risco a
vida ou à saúde do profissional e seus assistentes, deverão ter um acréscimo de honorários acertado
antecipadamente como cliente.

7.4 - Quando houver deslocamento em carro próprio, o quilômetro rodado deverá ser cobrado a razão de
0,35 x (valor médio do litro da gasolina) para cada km rodado.

7.5 – Quando a complexidade dos serviços envolver necessidade de conhecimento técnicos

especializados, decorrente de Cursos de Pós-Graduação, em áreas específicas ou quando for público e
notório ser o profissional contratado especialista no assunto do trabalho, a remuneração devida poderá ser
acrescida de 100% do valor base de R$ 300,00 (trezentos reais por hora trabalhada. Este acréscimo
deverá ser previamente acertado entre o Cliente e o Profissional.

Art.8 – Todos os Contratos de Trabalho realizados deverão estar acompanhados de sua respectiva ART
(Anotação de Responsabilidade Técnica).

DISPOSIÇÕES FINAIS:

1 – Dúvidas oriundas deste Regulamento ou de outras partes pertinentes ao assunto poderão ser dirimidas
mediante consulta ao IBAPE/SC.

2 – Este Regulamento de Honorários Profissionais foi aprovado em Assembleia Geral do IBAPE/SC e

poderá ser alterado em outra Assembleia, quando as circunstâncias e a conjuntura nacional o exigirem.

Rua Porto Alegre, 819 - Sala 05 - ED. Satto IV – Vila Moema – Tubarão – SC
Cep:88705-200 Telefone : (48) 99190-9089 E-mail [email protected]