CONTRATO DE LOCAÇÃO

QUADRO DE RESUMO
01 - LOCADOR: BLUEY CONSULTORIA MARKETING E GESTÃO LTDA,
inscrito no CNPJ/MF: 34.408.502/0001-78, com endereço na Rua Santa Cruz, nº 2187, sala
09, Vila Mariana, São Paulo/SP, CEP: 04121-002, empresa de direito privado responsável
pela locação de escritórios virtuais, endereços fiscais e comerciais, locação de salas de
escritório e salas de reunião no espaço físico do coworking, e de todas as facilidades para
empresas compreendidas pelo site do Coworka.

02 - LOCATÁRIO(A): WILLIAN NATIERES URTIGA DE OLIVEIRA, Brasileiro,

Solteiro, inscrito(a) no CPF sob o nº. 334.718.168-95, portador(a) da CNH nº. 04762334790
DETRAN/SP, residente e domiciliado(a) na Rua Luis Alberto Guimarães, nº 16A, Piatã,
Salvador/BA, CEP: 41610590.
03 - IMÓVEL: sala de nº 10, localizado na Rua Santa Cruz, nº 2187, Vila Mariana, São
Paulo/SP, CEP: 04121-002. O imóvel objeto desta locação é composto de 01 sala de 20 m2.
04 - ALUGUEL MENSAL: R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais)
05 - PRAZO, VENCIMENTO, VIGÊNCIA E TIPO:
05.1 - PRAZO: 36 (meses)
05.2 - VENCIMENTO MENSAL: Dia 5 do mês subsequente ao da locação.
05.3 - VIGÊNCIA: INÍCIO: 13/09/2022 / TÉRMINO: 12/09/2025
05.4 - TIPO: Postecipado
06 - PERIODICIDADE DOS REAJUSTES: Anual / ÍNDICE: IGPM/FGV
07 - FINALIDADE DA LOCAÇÃO: Comercial
08 - FORMA DE PAGAMENTO: através de boleto bancário.

CLÁUSULAS CONTRATUAIS
Pelo presente Contrato de Locação as partes qualificadas nos itens 01 e 02 do Quadro Resumo,
doravante denominadas LOCADOR e LOCATÁRIO, independentemente do número e
gênero, pactuam entre si justo contratado, que voluntariamente aceitam e outorgam:
CLÁUSULA PRIMEIRA - OBJETO
O LOCADOR dá em locação o imóvel descrito no item 03, do Quadro Resumo
Parágrafo Primeiro - Os Anexos I e II fazem parte integrante deste Instrumento.
Parágrafo Segundo - O LOCATÁRIO declara ter conhecimento da obrigatoriedade de
obediência à Convenção e seu Regulamento Interno, obrigando-se a cumpri-los e respeitá-los
integralmente.

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 Parágrafo Terceiro - Na hipótese do LOCATÁRIO abandonar o imóvel, fica o LOCADOR
autorizado a imitir-se na sua posse, a fim de evitar a depredação ou invasão do mesmo.
Parágrafo Quarto - O imóvel locado destina-se exclusivamente para fins comercais. Fica
estabelecido que o espaço, objeto deste contrato, será ocupado por WILLIAN NATIERES
URTIGA DE OLIVEIRA, inscrito(a) no CPF sob o nº. 334.718.168-95.
Parágrafo Quinto - Na hipótese de haver interesse na renovação da locação por parte do
LOCATÁRIO, este deverá se manifestar por escrito no prazo de 30 (trinta) dias antes do termo
final previsto neste contrato. Caso o LOCADOR não tenha interesse em renová-lo, fica claro
que ao final deste prazo, o LOCATÁRIO deverá desocupar o espaço de imediato, ressalvando
que a sua permanência não significará renovação automática do presente contrato, sendo
considerada mera tolerância do LOCADOR, independentemente de qualquer aviso, notificação
ou interpelação judicial ou extrajudicial.
CLÁUSULA SEGUNDA - VALOR E PRAZO
O LOCATÁRIO é responsável, a partir do início da locação 13/09/2022 (treze de setembro de
dois mil e vinte e dois), pelo aluguel mensal livremente convencionado no item 04 ou 05 do
Quadro de Resumo, com vencimento todo dia 5 (cinco) de cada mês.
Parágrafo Primeiro - O aluguel será pago ao LOCADOR, mediante boleto bancário.
Alínea A - O Boleto Bancário estará disponível no seu e-mail com 05 (cinco) dias de
antecedência do vencimento.
Parágrafo Segundo - Caso o aviso de cobrança para o pagamento do aluguel e encargos não
seja recebido com antecedência mínima de 05 (cinco) dias, o LOCATÁRIO deverá reclama-
lo formalmente em tempo hábil, pois a sua falta não constituirá em justificativa para atraso ou
falta de pagamento. Assim como para qualquer outro documento, o LOCATÁRIO, também,
deverá comunicá-lo imediatamente, sob pena de ser responsabilizado pelo ônus e omissão.
Parágrafo Terceiro - O aluguel mensal acima pactuado será reajustado automaticamente, na
periodicidade mínima determinada pela legislação vigente a data de sua celebração, que
atualmente é a cada 12 (doze) meses, aplicando-se o IGPM/FGV, ou outro índice fixado pelo
Governo Federal. Caso este índice seja extinto, será adotado novo critério de reajustamento, em
vigor na ocasião, que reflita a verdadeira desvalorização da moeda.
Parágrafo Quarto - Se, em virtude de leis subsequentes, vier a ser admitida a correção, do
valor do aluguel em periodicidade inferior ao previsto na legislação vigente à época da sua
celebração, concordam as partes, desde já, e em caráter irrevogável, que a correção do aluguel
e seu indexador passarão automaticamente a ser feitas no menor prazo que for permitido pela
lei posterior.
Parágrafo Quinto - Em caso de mora do LOCATÁRIO quanto ao pagamento do aluguel e
encargos locatícios, qualquer que seja o atraso, o débito será acrescido de multa moratória de
10% (dez por cento) e 0,033% ao dia de juros.
Parágrafo Sexto - Após 10 (dez) dias do aluguel vencido, o LOCADOR, poderá enviar o(s)
recibo(s) e encargos da locação para cobrança, através de advogado, respondendo o
LOCATÁRIO, além da multa contratual, também pelos honorários avocatórios, fixado em
20% (Vinte por cento) sobre o valor das condenações. No caso de cobrança judicial, pagará o
LOCATÁRIO, também, as custas e as despesas judiciais decorrentes deste processo.

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 Parágrafo Sétimo - Se necessário a propositura de ações de despejo, consignação em
pagamentos de aluguéis e acessórios da locação, as citações, intimações e notificações, além
das formas previstas no Código Processual Civil - CPC, poderão ser feitas mediante
correspondências com Aviso de Recebimento (AR) no endereço do imóvel objeto da locação.
Parágrafo Oitavo - O LOCATÁRIO autoriza a inclusão de seu nome em bancos de dados de
proteção ao Crédito (SPC, SERASA, etc.) enquanto perdurar a existência de eventual débito
decorrente da presente locação.
CLÁUSULA TERCEIRA - RESCISÃO
Antes do vencimento do prazo ajustado no QUADRO DE RESUMO 05.3 - VIGÊNCIA não
poderá o LOCADOR retomar o imóvel, salvo motivado por infração contratual do
LOCATÁRIO.
CLÁUSULA QUARTA - VISTORIA
O LOCATÁRIO declara que visitou e examinou previamente o imóvel locado e que o mesmo
se encontra conforme o Termo de Vistoria assinado/rubricado pelas partes, no qual se faz
expressa referência aos eventuais defeitos existentes, aceitando-os, e obrigando-se a partir daí,
a zelar pelo que nele contiver e fazer de imediato, após ciência e autorização do LOCADOR,
por sua conta, todas as reparações dos estragos provenientes do uso anormal do bem.

Parágrafo Primeiro - O LOCATÁRIO se compromete a devolver o imóvel objeto desta

locação em perfeito estado de limpeza, conservação e funcionalidade, obrigando-se a devolvê-
lo ao Locador ao término do contrato, em idênticas condições.
Parágrafo Segundo - No ato do recebimento imóvel, objeto deste Contrato, o LOCATÁRIO
assinará o Relatório de Vistoria e terá o prazo de 5 (cinco) dias, para manifestar-se através de e-
mail, caso haja alguma divergência, apontando todos os itens que estiverem emdesacordo com
o referido relatório.

Parágrafo Terceiro - É vedado ao LOCATÁRIO efetuar qualquer tipo de reforma,

modificação ou acessão para adaptação do imóvel ou outras benfeitorias, sejam necessárias,
úteis ou voluptuárias, sem que antes tenha colhido expressamente, por escrito.
Parágrafo Quarto - Antes da efetiva entrega do imóvel, o LOCATÁRIO se obriga a avisar
o LOCADOR a fim de que, após a vistoria, sejam realizados os eventuais consertos
necessáriosà reposição do imóvel ao estado em que se encontrava quando foi entregue.

CLÁUSULA QUINTA - ENCARGOS DO LOCATÁRIO

Além do aluguel, compete ao LOCATÁRIO o pagamento das despesas ordinárias de
condomínio, consumos de água, luz, taxas de manutenção, lixo, esgoto, e saneamento, seguro
contra incêndio, taxa bancária de emissão de boleto, bem como todos e quaisquer tributos que
incidam sobre o imóvel objeto deste contrato. Fica desde já consignado à obrigação do
LOCATÁRIO em transferir para sua titularidade as contas de água, se desvinculada do
rateio condominial, e consumo de energia elétrica, sob pena de incidir na multa por
descumprimento, conforme abaixo listado:

a) Prêmio de Seguro contra Incêndio, relativo ao imóvel. Seguro esse, que será feito pelo
LOCATÁRIO, em Companhia Seguradora de sua escolha ou por alguma outra, da sua

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 aprovação, indicada pelo LOCADOR no valor que, na ocorrência de sinistro, garanta a
adequada indenização. Ficando responsável, também, pela sua renovação anual;
b) As despesas decorrentes de Água, Esgoto, Lixo, luz, Telefone, e, bem como todos e
quaisquer tributos que incidam sobre o imóvel, objeto deste contrato;
c) A taxa bancária, conforme Art. 325 do Novo Código Civil Brasileiro, cobrada pelas
Instituições Financeiras para recebimento dos aluguéis, será paga, juntamente quando da
quitação do aluguel, através do Boleto Bancário.

Parágrafo Primeiro - Os pagamentos referidos nos itens, “a” e “c” serão efetuados
juntamente com o aluguel e demais encargos contratualmente exigidos, sem a necessidade de
aviso prévio ou autorização do LOCATÁRIO, sendo que os do item “a” serão repassados aos
proprietários e estes se responsabilizarão pelo pagamento direto aos agentes de cobrança. Os
do item “b” serão efetuados anualmente.
Parágrafo Segundo - O LOCATÁRIO deverá pagar, proporcionalmente, junto com o 1º
aluguel, o Condomínio e o IPTU, referente ao 1º mês de Locação, caso as datas dos vencimentos
sejam após o dia 05.
Parágrafo Terceiro - Será necessária a apresentação do comprovante de pagamento do Boleto
do Seguro Incêndio, no ato do recebimento do imóvel, objeto deste Contrato, assim como do
Fiança Locatícia ou do Seguro Capitalização, se uma desta for a modalidade de garantia
adotada.

Parágrafo Quarto - Na hipótese de serem os encargos pagos pelo LOCADOR, porque não o
tenha sido feito pelo LOCATÁRIO nos prazos devidos, os respectivos valores serão
reembolsados por estes, com acréscimo da multa de 10% (dez por cento), juros de mora de 1%
de juros pro rata dia.
CLÁUSULA SEXTA - GARANTIA
O(A) LOCATÁRIO(A) concorda, desde já, em pagar a título de fiança, a caução no valor de
R$ 4.500,00 (quatro mil e quinhentos reais). O valor da caução será pago ao LOCADOR, via
boleto bancário.

CLÁUSULA SÉTIMA - DESAPROPRIAÇÃO

No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o LOCADOR desobrigado de todas as
cláusulas deste contrato reservando o LOCATÁRIO, a faculdade de haver do poder
desapropriante, a indenização que por ventura tiver direito.
Parágrafo Único - Nenhuma intimação da Saúde Pública será motivo para o LOCATÁRIO
abandonar o imóvel locado, ou pedir rescisão do contrato, salvo vistorias judiciais, que provem
estar a construção ameaçada de ruína.

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 CLÁUSULA OITAVA – TOLERÂNCIA
Quaisquertolerância ou concessões do LOCADOR, para com o LOCATÁRIO, não
implicarão em novação, não constituirão precedentes invocáveis por este e não terão a virtude
de alterar obrigações contratuais.
CLÁUSULA NONA - DANOS
O LOCADOR não responderá, em nenhum caso, por quaisquer danos a que venha sofrer o
LOCATÁRIO e ocupantes do bem, em razão de derramamento de líquidos, água de
rompimento de canos, de chuvas, de aberturas de torneiras, defeitos, de esgotos, ou fossas,
incêndios, arrombamentos, roubos, furtos, ou de casos fortuitos ou força maior.
CLÁUSULA DÉCIMA - RETENÇÃO DE VALOR
O LOCATÁRIO não terá direito de reter o pagamento ou de qualquer outra quantia devida ao
LOCADOR, sob a alegação de não terem sido atendidas exigências porventura solicitadas,
posto a possibilidade de execução do Contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - FINALIDADE
O imóvel objeto do presente contrato, destina-se exclusivamente para fins comerciais, ficando o
LOCATÁRIO proibido de mudar a destinação, ceder ou transferir a locação, sublocar ou
emprestar o imóvel, no todo ou em parte, a qualquer título, sob pena de configurar infração
contratual e possibilitar o LOCADOR requerer a rescisão da locação ou o pagamento da multa
prevista na Cláusula Décima Quinta, para fins de direito, salvo autorização por escrito deste.
Parágrafo Único - A ocupação do imóvel por pessoa não referida neste contrato ou a
permanência de qualquer pessoa, a partir do momento em que o LOCATÁRIO deixa de usá-
lo diretamente, caracterizará grave infração contratual, que acarretará a rescisão da locação em
qualquer época de sua vigência, sem prejuízo da aplicação da multa prevista na Cláusula
Décima Terceira.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DIREITO DE PREFERÊNCIA
Poderá o imóvel ser vendido, mesmo durante a vigência do Contrato de Locação por tempo
determinado. Nesse caso, o LOCATÁRIO será notificado, do Direito de Preferência previsto
na Lei 8245/91, através de E-mail ou Carta com Aviso de Recebimento (AR) no endereço do
bem locado. Não havendo manifestação no prazo legal de 30 (trinta) dias, será considerado
como desistente.
Parágrafo Único - Não efetuando a compra do Imóvel, o LOCATÁRIO autoriza o
LOCADOR a mostrar/visitar o bem aos futuros pretendentes, sob pena de configurar infração
contratual e possibilitar o mesmo a requerer a rescisão da locação ou o pagamento da multa
prevista na Cláusula Décima Terceira, para fins de direito.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRRA - PENALIDADES

Fica estipulada a multa de 3 (três) aluguéis em caso de devolução antecipada do imóvel antes
do prazo de 36 (trinta e seis) meses, pagando a referida multa pactuada, proporcional ao período
de cumprimento do contrato. A multa de 3 (três) aluguéis será aplicada em caso de
descumprimento de quaisquer das demais Cláusulas, a ser paga pela parte infratora, havendo
faculdade para a parte inocente de considerar rescindida a Locação, independentemente de
qualquer que seja o tempo decorrido do presente Contrato.
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 CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DEVOLUÇÃO
Ao término da Locação ou quando da rescisão do presente Contrato, o LOCATÁRIO se obriga
a solicitar a interrupção do fornecimento de energia elétrica do imóvel, assim como de água.
Parágrafo Primeiro - No ato da devolução do imovel, deverão ser apresentados pelos
LOCATÁRIOS os seguintes documentos:
a) Comprovante de desligamento de energia elétrica junto às respectivas Concessionárias;
b) Todos os comprovantes de pagamento referentes ao item acima. Não estando de posse do
boleto de cobrança do último mês, tomar-se-á por base, para efeito de recebimento, a soma dos
boletos do mês anterior, acrescida da correção monetária do mês.
c) Outros encargos, sob a responsabilidade do LOCATÁRIO, correspondentes ao período
vigente do Contrato de Locação.
Parágrafo Segundo - Após a vistoria, e constatando o cumprimento dos termos deste contrato,
a entrega do imóvel se fará mediante documento escrito em 02 (duas) vias, firmado pelo
LOCADOR.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - CITAÇÕES
O LOCATÁRIO e seus Sócios, na hipótese de figurar como Pessoa Jurídica, se qualquer destes
for o caso, declara(m)-se solidários entre si, concedendo uns aos outros poderes para
recebimento de citação e assunção de todas as responsabilidades por este Instrumento
pactuadas, em conjunto ou isoladamente.
CLAÚSULA DÉCIMA SEXTA - DISPOSIÇÕES FINAIS
Os consertos de Telhados, Lajes, Ferragens, Canalizações, Instalações Elétricas e Hidráulicas,
Pintura de Fachadas, ou outros, cujos estragos sejam, comprovadamente, decorrentes de
desgaste natural da propriedade, serão realizados por conta do LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA SETIMA - CIÊNCIA

As partes envolvidas neste Contrato declaram expressamente que estão cientes e de acordo de
que este contrato é um TÍTULO EXECUTIVO EXTRAJUDICIAL, na conformidade com o
Artº 585 do Código de Processo Civil.

São Paulo, 13/09/2022

BLUEY CONSULTORIA MARKETING E GESTÃO LTDA

LOCADOR(A)

WILLIAN NATIERES URTIGA DE OLIVEIRA

LOCATÁRIO(A)

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Willian Natieres Urtiga de Oliveira

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Willian Natieres Urtiga de Oliveira

GUSTAVO LIPPI AMICCI

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GUSTAVO LIPPI AMICCI

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