Roteiro Básico para Elaboração de Estudo Prévio de Impacto de Vizinhança - EIV

1. CARACTERIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

1.1. Informações Gerais.

1.1.1. Identificação do Empreendimento: nome, endereço, uso, atividades e

objetivos.

1.1.2. Identificação do empreendedor e/ou responsável legal pelo

empreendimento: nome ou razão social, endereço, informações para
contato.

1.1.3. Identificação do Responsável Técnico e demais profissionais envolvidos

na elaboração do EIV: área de formação, atividade desempenhada, nº de
registro em órgão de classe, informações para contato.

1.1.4. Documentação do(s) imóvel(is) onde será realizado o Empreendimento,

incluindo síntese da situação legal, urbanística e tributária.

1.2. Localização: planta em escala adequada que identifique o terreno do

Empreendimento, dimensões e ângulos, lotes vizinhos, quadras e nomes de
ruas circundantes.

1.3. Caracterização da situação fundiária existente e projetada: alterações de

parcelamento e estrutura viária necessárias a instalação do empreendimento.

1.4. Síntese da legislação urbanística aplicável ao empreendimento.

1.5. Levantamento planialtimétrico georreferenciado do Terreno, no sistema

geodésico de referência Sirgas 2000, Projeção UTM Fuso 25 Sul.

1.6. Projeto de arquitetura: incluindo memorial do partido e programa arquitetônico

adotados, plantas, cortes, fachadas e perspectivas, podendo ser apresentado
nos níveis de estudo preliminar, anteprojeto ou projeto básico, já considerando
as cotas de logradouros, alinhamento e de nível fornecidos pela topografia
oficial do município.

1.7. No caso de projeto de loteamento deverá ser apresentado Plano de Massa

indicando a volumetria resultante da aplicação dos parâmetros urbanísticos e
diretrizes de ordenamento físico-territorial definidos para edificação nos lotes
componentes do loteamento.

1.8. Quadros de áreas e itens existentes e projetados (parâmetros urbanísticos,

subunidades, vagas de estacionamento por tipo, pavimentos, capacidade de
reservatórios de água, lixo, centrais de gás e ar condicionado, elevadores,
entre outros) do Empreendimento.

1.9. Descrição dos itens de segurança do empreendimento (atendimento as

exigências de Corpo de Bombeiros, rotas de fuga, equipamentos).

1.10. Obras e instalações.

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 1.10.1. Descrição das fases das obras a serem realizadas, incluindo
movimentação de terra, demolições, fundações, novas construções e
reformas, tecnologias construtivas a serem empregadas, matérias-primas,
mão-de-obra, fontes de energia, resíduos, dentre outras.

1.10.2. Cronograma de execução.

1.10.3. Fases de implantação e expansões previstas.

1.10.4. Estimativa de investimento financeiro.

1.11. Funcionamento: descrição da atividade e do funcionamento do

empreendimento, incluindo horários, empregos diretos, equipamentos
utilizados, dentre outros.

1.12. População prevista: fixa (moradores, funcionários) e flutuante (clientes,

usuários, fornecedores, visitantes etc).

1.13. Caracterização e quantificação de deslocamento da população prevista

do empreendimento: número de viagens origem e destino por dia, horários,
rotas e meios utilizados (tipo e dimensões).

1.14. Caracterização e quantificação de deslocamento de cargas: descrição

da logística de abastecimento, número de viagens por dia, horários, dias da
semana, rotas utilizadas e caracterização dos veículos utilizados (tipo e
dimensões).

1.15. Planta de situação identificando e especificando todos os acessos e a

circulação internado empreendimento nos modos pedestre, ciclista, veículos
de transporte individual, veículos de carga, veículos de emergência e de
serviço, áreas de embarque e desembarque, carga e descarga e
estacionamento.

2. CARACTERIZAÇÃO DA VIZINHANÇA

Caracterização da situação existente da área de vizinhança, incluindo o terreno do

empreendimento, antes da implantação do projeto.

2.1. Delimitação: descrição e justificativa da delimitação da área de influência

direta e indireta adotadas, conforme determinado através de OPEI.

2.2. Diagnóstico ambiental da área de vizinhança delimitada quanto a vegetação,

fauna, topografia, geologia e hidrografia, microclima, solo natural e
impermeabilizado, unidades de proteção ambiental e as relações de
dependência entre a população local e os recursos ambientais e a potencial
utilização futura desses recursos. Este item deverá observar recomendações
emitidas pelo órgão gestor ambiental do Município para o licenciamento
ambiental.

2.3. Descrição e análise da paisagem urbana na área de vizinhança delimitada:

padrões de parcelamento, quadras, vias, padrões de ocupação e volumetria
das edificações existentes, identificação do patrimônio natural e construído,
incluindo bens tombados e os de interesse à preservação.

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2.4. Descrição e análise das condições de Uso e Ocupação do Solo na área de
vizinhança delimitada: legislação urbanística e ambiental vigente, mapa de
usos e atividades por lote, adensamento e saturação construtiva, espaços
públicos e privados, áreas ociosas ou degradadas.

2.4.1. Descrição e análise da dinâmica urbana existente e projetada na área

de vizinhança delimitada: tendências de usos e adensamento, perspectiva
de valorização ou desvalorização imobiliária.

2.5. Descrição e análise das características socioeconômicas da população

residente e usuária da área de vizinhança delimitada: dados demográficos de
população, renda e escolaridade, organizações sociais atuantes na área de
vizinhança, identificar pontos de significância social da vizinhança (pontos de
encontro e apropriação da população), mapear áreas ou situações de
exclusão social, condições de segurança pública.

2.6. Descrição e análise das condições de mobilidade na área de vizinhança

delimitada, conforme detalhamento apresentado a seguir:

2.6.1. Mapeamento e caracterização da infraestrutura viária, incluindo a

largura das vias, o número de faixas de rolamento, a velocidade
regulamentar, a condição do pavimento, a indicação de estacionamentos
em vagas regulamentadas ou não, de pontos de entrada e saída de
veículos em garagens, de áreas de embarque e desembarque e de carga
e descarga de mercadorias.

2.6.2. Mapeamento e caracterização da oferta de transporte público coletivo,

indicando graficamente o itinerário das linhas existentes na área de
vizinhança delimitada, bem como a frequência de cada linha, o tipo de
veículo utilizado por cada linha e a localização dos pontos de embarque e
desembarque do transporte público coletivo e táxis.

2.6.3. Caracterização da infraestrutura de transporte não motorizado,

indicando a existência e as dimensões de passeios, ciclofaixas e ciclovias,
condição dos respectivos pavimentos e existência de obstáculos físicos.

2.6.4. Caracterização das condições de tráfego nas vias dentro da área de

vizinhança delimitada no período entre 6h e 9h e entre 17h e 20h. No
caso, do empreendimento possuir pico de demanda fora destes horários,
apresentar também a caracterização para a hora do pico de demanda. A
caracterização deve contemplar minimamente o volume e a composição
do tráfego, o tempo de viagem médio entre as interseções, o comprimento
de fila observado e o nível de serviço das interseções.

2.6.5. Caracterização do controle de tráfego nas interseções viárias,

indicando, nas interseções semaforizadas, os planos semafóricos em
operação no período entre 6h e 9h e entre 17h e 20h. No caso, do
empreendimento possuir pico de demanda fora destes horários,
apresentar também os planos para a hora do pico de demanda.

2.6.6. Apresentação de estudo de microssimulação de tráfego, representando

cenários da situação atual de geometria, para fins de calibração, com
demanda de tráfego nos intervalos de horários das 6h às 9h, das 17h às
20h e na hora de pico de demanda do próprio empreendimento, se
diferente dos horários anteriormente descritos.

3
 2.6.7. Caracterização das condições de permeabilidade, conectividade e
acessibilidade da malha viária da área de vizinhança.

2.7. Descrição e análise da infraestrutura existente na área de vizinhança

delimitada: apresentar redes e sua capacidade de atendimento, quanto a
esgotamento sanitário, coleta de resíduos sólidos, drenagem pluvial,
abastecimento de água, energia elétrica, telefonia e gás.

2.8. Descrição e análise da oferta de equipamentos públicos e coletivos de

educação, saúde, segurança e lazer na área de vizinhança delimitada:
capacidade de atendimento e as distâncias em relação ao empreendimento.

2.9. Diagnóstico das condições de conforto ambiental na área de vizinhança,

incluindo ventilação, iluminação e insolação, poluição sonora e atmosférica;

2.10. Síntese dos planos, programas e projetos públicos e privados existentes

em fase de planejamento ou execução na área de vizinhança delimitada,
incluindo outros empreendimentos de impacto e medidas mitigadoras.

3. CARACTERIZAÇÃO DOS IMPACTOS

Caracterização dos impactos decorrentes do empreendimento durante a fase de

obras e durante a fase de operação ou funcionamento.

3.1. Meio Ambiente

3.1.1. Caracterizar a qualidade ambiental futura da área de vizinhança

considerando a implantação do Empreendimento, identificando impactos
sobre o meio ambiente, em especial alterações de relevo, hidrografia,
permeabilidade do solo, vegetação e fauna, e riscos de acidentes
ambientais decorrentes das atividades a serem desenvolvidas.

Observação: O item de impactos sobre o Meio Ambiente terá seu conteúdo

indicado a partir de Termo de Referência fornecido pelo órgão gestor ambiental do
Município para elaboração de Avaliação de Impacto Ambiental – AIA, para
obtenção de Licença Prévia Ambiental nos termos da legislação específica.

3.2. Paisagem Urbana e Patrimônio Natural e Cultural

3.2.1. Volumetria: análise da inserção da volumetria do Empreendimento na

paisagem da vizinhança, com especial atenção aos bens de interesse do
patrimônio natural e edificado existentes e as perspectivas de visualização
de elementos significativos da paisagem.

3.2.2. Poluição visual: apresentar engenhos de publicidade e quaisquer outro

elemento volumétrico, a exemplo de antenas de telecomunicação,
centrais de água gelada, utilizados no Empreendimento que possam ser
visualizados a partir do entorno, inclusive na cobertura, que possam ter
impacto na paisagem.

3.2.3. Impacto cultural: identificar possíveis conflitos da inserção do

Empreendimento com relação a aspectos culturais característicos da área
de vizinhança.

4
3.3. Uso e Ocupação do Solo

3.3.1. Análise da inserção do Empreendimento no ambiente urbano, sua

justificativa e alternativas de localização.

3.3.2. Identificar os principais usos da vizinhança com os quais o

empreendimento manterá relações relevantes do ponto de vista da
complementaridade benéfica ou de inconveniência, inclusive expulsão de
usos existentes.

3.3.3. Atividades complementares: avaliar a demanda por atividades

complementares gerada pelo empreendimento e a capacidade de oferta
na vizinhança imediata e o impacto da alteração de usos na área de
vizinhança.

3.3.4. Atividades similares: avaliar a demanda por atividades similares gerada

pelo empreendimento e a capacidade de oferta na vizinhança imediata.

3.4. Valorização Imobiliária

3.4.1. Identificar impactos quanto a valorização imobiliária: indicar atributos

trazidos pelo empreendimento que impliquem em aumento do valor da
terra urbana na vizinhança e as consequências do maior interesse do
setor imobiliário e alteração na dinâmica da região.

3.4.2. Identificar impactos quanto a desvalorização imobiliária: indicar atributos

trazidos pelo empreendimento que impliquem em redução do valor da
terra urbana na vizinhança e suas consequências.

3.5. Impacto Socioeconômico e Adensamento populacional

3.5.1. Impacto nas relações sociais e de vizinhança: identificar possíveis

benefícios, conflitos ou situações de inclusão ou exclusão social a serem
gerados.

3.5.2. Impacto na microeconomia local: identificar possíveis benefícios ou

prejuízos na dinâmica econômica local.

3.5.3. Estimar empregos diretos e indiretos a serem gerados em decorrência

da implantação do empreendimento ou atividade.

3.5.4. Identificar adensamento próprio do empreendimento: mensurar

população segundo o vínculo de permanência: moradores/hóspedes,
funcionários, usuários e outros; e a composição por faixa de renda.

3.5.5. Identificar adensamento induzido pelo empreendimento: estimar a

população adicional em função da atração de atividades similares e
complementares.

3.6. Mobilidade

3.6.1. Caracterização dos impactos sobre a infraestrutura viária, observando o

detalhamento apresentado no item 2.6.1.

5
 3.6.2. Caracterização dos impactos na oferta de transporte público coletivo,
observando o detalhamento apresentado no item 2.6.2.

3.6.3. Caracterização dos impactos da infraestrutura de transporte não

motorizado, observando o detalhamento apresentado no item 2.6.3.

3.6.4. Caracterização dos impactos nas condições de tráfego nas vias dentro
da área de vizinhança delimitada, nas interseções viárias, observando o
detalhamento definido no item 2.6.4, considerando a previsão das
condições de fluidez do tráfego no primeiro ano, com 05 (cinco) e com 10
(dez) anos da implantação do empreendimento.

3.6.5. Caracterização da necessidade de adequação do controle de tráfego

nas interseções viárias, observando o detalhamento definido no item
2.6.5.

3.6.6. Apresentação de estudo de microssimulação de tráfego, incluindo

minimamente um cenário representando a implantação do
empreendimento, considerando a projeção da demanda de tráfego local
para o ano de abertura do empreendimento, e um cenário representando
a implantação do empreendimento, incluindo cada uma das ações
mitigatórias propostas. Para todas as ações mitigatórias propostas
durante o processo de avaliação, deverão ser apresentados modelos
específicos de microssimulação.

3.6.7. Caracterização da solução de micromobilidade no acesso imediato ao

empreendimento considerando a interface entre as áreas de uso privado e
as de uso público e o acesso pelos diferentes modos de transporte,
incluindo dimensões, materiais, mobiliário, iluminação, arborização,
ordenamento das redes de infraestrutura, e acessibilidade.

3.7. Infraestrutura

3.7.1. Abastecimento de água: estimar consumo e capacidade de atendimento

considerando alternativas de uso racional e sustentável do item no
Empreendimento.

3.7.2. Esgoto: indicar sistema adotado, estimar volume mensal de contribuição

e identificação do incremento sobre a rede, se existente, e sua
capacidade de atendimento.

3.7.3. Rede de drenagem de águas pluviais: identificar impactos do

empreendimento nas condições de drenagem da área considerando
volumes, distribuição temporal e local de lançamento e sua relação com a
permeabilidade do solo e possibilidades de alagamento na vizinhança.

3.7.4. Coleta de resíduos sólidos: estimar volumes de resíduos, composição,

armazenamento, destinação e possibilidades de reaproveitamento.

3.7.5. Energia elétrica: estimar consumo e capacidade de atendimento e

apresentar alternativas de uso racional e sustentável do item no
Empreendimento.

3.7.6. Rede de gás canalizado: estimar consumo e capacidade de

atendimento da rede.

6
 3.8. Equipamentos públicos e coletivos

3.8.1. Educação: estimar demanda de utilização de equipamentos de

educação em função da população gerada pelo empreendimento e
capacidade de atendimento dos equipamentos existentes e meios de
acesso a partir do Empreendimento.

3.8.2. Saúde: estimar demanda de utilização de equipamentos de saúde em

função da população gerada pelo empreendimento e capacidade de
atendimento dos equipamentos existentes e meios de acesso a partir do
Empreendimento.

3.8.3. Segurança: estimar demanda de utilização de equipamentos de

segurança pública gerada pelo empreendimento e capacidade de
atendimento dos equipamentos existentes e meios de acesso a partir do
Empreendimento.

3.8.4. Lazer: estimar demanda de utilização de equipamentos de lazer gerada

pelo empreendimento e capacidade de atendimento dos equipamentos
existentes e meios de acesso a partir do Empreendimento.

3.9. Conforto Ambiental, incluindo ventilação, iluminação, poluição sonora e

atmosférica;

3.9.1. Identificar impactos no microclima local, indicando alterações causadas

nas condições de ventilação, iluminação, insolação e temperatura.

3.9.2. Poluição sonora: identificar fontes e os níveis de ruído gerados nos

períodos diurno e noturno.

3.9.3. Poluição atmosférica: identificar fontes, tipos e níveis de agentes

poluentes, em especial quanto aos gases de efeito estufa (GEE) gerados
pelo Empreendimento na fase de obra e operação.

Observação: O item de impactos sobre o Conforto Ambiental incluindo ventilação,

iluminação, poluição sonora e atmosférica, terá seu conteúdo indicado a partir de
Termo de Referência fornecido pelo órgão gestor ambiental do Município, para
elaboração de Avaliação de Impacto Ambiental – AIA, para obtenção de Licença
Prévia nos termos da legislação específica.

4. CARACTERIZAÇÃO DAS MEDIDAS MITIGADORAS, COMPENSATÓRIAS E

POTENCIALIZADORAS

4.1. Descrição das medidas mitigadoras e compensatórias propostas, em

contrapartida aos impactos identificados, identificando os efeitos, o horizonte
de implantação e o grau de mitigação ou compensação esperados.

4.2. Descrição das medidas potencializadoras dos benefícios públicos e coletivos

da instalação do Empreendimento, identificando os efeitos esperados.

4.3. Descrição da relação entre as medidas mitigadoras, compensatórias e

potencializadoras propostas e planos, projetos e ações governamentais e não-
governamentais, previstas para a área de vizinhança do empreendimento.

7
 4.4. Cronograma e orçamento de projeto e execução das medidas mitigadoras,
compensatórias e potencializadoras propostas.

4.5. Plano ou programa de monitoramento da implantação e eficácia das medidas

mitigadoras, compensatórias e potencializadoras propostas, identificando os
responsáveis pela implementação e acompanhamento das medidas.

5. QUADRO RESUMO DOS IMPACTOS E MEDIDAS

Apresentar uma tabela síntese dos impactos identificados atribuindo classificação

conforme os itens a seguir e indicar a medida potencializadora, mitigadora ou
compensatória relativa a ser adotada.

5.1.1. Efeitos: indicar se o impacto terá efeito positivo ou negativo na área de

influência.

5.1.2. Intensidade: indicar se o impacto terá intensidade baixa, média ou alta

conforme critério adotado e justificado.

5.1.3. Abrangência: indicar se o impacto terá incidência apenas sobre o

empreendimento, sobre a área de vizinhança delimitada ou se extrapolará
seu limite.

5.1.4. Temporalidade: indicar se o impacto terá efeito imediato ou posterior,

temporário ou permanente.

5.1.5. Medida mitigadora, compensatória ou potencializadora referente ao

impacto.