CONTRATO DE COMPRA E VENDA

DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Por este instrumento particular, as partes qualificadas na Cláusula Primeira a seguir,

resolvem, por livre e espontânea vontade, firmar o presente contrato de compra e
venda do imóvel residencial descrito na Cláusula Segunda, conforme os termos,
preço e condições estabelecidos nas cláusulas seguintes:

I – IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES:

CLÁUSULA PRIMEIRA – De um lado, doravante denominada PROMITENTE

COMPRADORA, GERUZA TEIXEIRA GONDIM SAUDE, brasileira, viúva,
Empresária, portadora da Carteira de Identidade RG nº ........SSP/GO, inscrita no
CPF/MF sob o nº 920.405.191-49, residente e domiciliada na Rodovia GO 139, km
0, S/N, Vila Nova, Corumbaíba (GO), telefones (62) 99607-3373, e, de outro lado,
GERALDO CÉZAR DA SILVA, nacionalidade brasileira, casado, Servidor Público
Federal Aposentado, portador da Carteira de Identidade RG nº 533.835 – SSP/DF,
inscrito no CPF/MF sob o nº 185.133.951-53, telefones (64) 3622-0402 e 98126-
3456, e-mail [email protected], e sua esposa, EDLENE CARVALHO
FERREIRA DA SILVA, brasileira, Pedagoga, portadora da Carteira de Identidade
RG nº 1063.209, SSP/DF, inscrita no CPF/MF sob o nº 505.303.386-15, casados
sob o regime de comunhão parcial de bens, residentes e domiciliados na Rua José
Iran, Quadra 49, Lote 3, nº 365, Setor Morada do Sol, Rio Verde (GO), doravante
chamados PROMITENTES VENDEDORES.

PARÁGRAFO PRIMEIRO – As partes declaram, sob as penas da lei, que são

verdadeiras as informações sobre suas identidade, estado civil, nacionalidade,
profissão, endereço, cadastros fiscal e econômico–financeiro.

II – OBJETO DO CONTRATO

CLÁUSULA SEGUNDA – O presente contrato tem por objeto e finalidade a compra

e a venda ad corpus – "por inteiro", "assim como está" – do imóvel constituído pelo
Apartamento nº 2802 do edifício residencial denominado Residencial Alamandas,
localizado na Rua T-49, Quadra 57, Lote 2E, Setor Bueno, Goiânia (GO), com direito
aos boxes de garagem nº 307, 308 e 328, escaninho de nº 104, composto em sua
divisão interna de 4 (quatro) quartos, sendo 2 suítes, banheiro social, sala para 2
(dois) ambientes, lavabo, varanda, laje técnica, cozinha, área de serviço e banheiro
de serviço, conforme Escritura Pública de Compra e Venda anexa por cópia ao
presente instrumento, lavrada no Livro nº ......... no dia ........., às Folhas ..........., do
Cartório ............. da Circunscrição de Goiânia (GO), devidamente registrada na
Matrícula nº 234873, do Cartório da 1.ª Circunscrição de Goiânia (GO), com
inscrição municipal tributária sob o nº 303.087.0300.0115, e conforme Certidão de
Ônus Reais igualmente anexa por cópia ao presente instrumento, nas quais o imóvel
mencionado se acha correta e adequadamente descrito e caracterizado, inclusive
com os limites, medidas e confrontações respectivas, e que passam a fazer parte
integrante, complementar e inseparável do presente contrato.

PARÁGRAFO PRIMEIRO – OS PROMITENTES VENDEDORES declaram que

são os únicos, senhores e legítimos proprietários e possuidores a justo título do
1
imóvel acima descrito, que se encontra livre e desembaraçado de qualquer ônus ou
gravame, judicial ou extrajudicial, inclusive de natureza tributária.

PARÁGRAFO SEGUNDO – OS PROMITENTES VENDEDORES declaram ainda

que não tem contra si qualquer débito, protestou ou ação cível, criminal ou
trabalhista cuja garantia possa vir a ser o imóvel objeto de avença, e, ainda, que
inexiste a seu encargo responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentária.

III – PREÇO DO IMÓVEL E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

CLÁUSULA TERCEIRA – OS PROMITENTES VENDEDORES, na qualidade de

legítimos proprietários, e na melhor forma de direito, comprometem-se a vender à
PROMITENTE COMPRADORA, que por sua vez se obriga e se compromete a
comprar, como de fato compra o imóvel residencial objeto do presente instrumento
contratual pelo preço certo e ajustado de R$ 730.000,00 (setecentos e trinta mil
reais), em moeda corrente nacional, que serão pagos e recebidos do seguinte
modo:

a) R$ 214.000,00 (duzentos e quatorze mil reais), a título de sinal

e princípio de pagamento em moeda corrente, no ato da assinatura do presente
contrato, através de Transferência Eletrônica Disponível (TED), para as contas
correntes abaixo descriminadas, sobre o que os PROMITENTES VENDEDORES
darão plena quitação à PROMITENTE COMPRADORA de haver recebido a quantia
respectiva imediatamente após a confirmação, por extrato bancário, do valor do
crédito nas seguintes contas bancárias:

i) R$100.000,00 (cem mil reais): Bradesco, nº 237, Agência nº 2644-

1, Conta Corrente nº 0044366-2 – GERALDO CÉZAR DA SILVA,
CPF nº 185.133.951-53;

ii) R$83.850,00 (Oitenta e três mil, oitocentos e cinquenta reais):

Caixa Econômica Federal (CEF), nº 104, Agência nº 0566,
Operação 013, Caderneta de Poupança nº 00007694-5 –
GERALDO CÉZAR DA SILVA, CPF nº 185.133.951-53;

iii) R$15.000,00 (Quinze mil reais): Banco do Brasil S/A, nº 001,

Agência nº 1841-4, Conta Corrente nº 29.082-3 – MARIA V. C.
SANTOS, CPF nº 306.745.221-68;

iv) R$15.150,00 (Quinze mil, cento e cinquenta reais) – Banco

Cooperativo do Brasil (SICOOB), nº 756, Agência nº 5004, Conta
Corrente nº 110.432-2 – TABATA & FONSECA CONSTRUTORA,
INCORPORADORA E URBANISMO LTDA, CNPJ nº
27.303.836/0001-1;

b) R$ 516.000,00 (quinhentos e dezesseis mil reais), através de

CARTA DE CRÉDITO de CONSÓRCIO do Banco do Brasil S/A, a ser creditado na
Caixa Econômica Federal (CEF), nº 104, Agência nº 0566, operação nº 013,
Caderneta de Poupança nº 00007694-5 – GERALDO CÉZAR DA SILVA, CPF nº
185.133.951-53 –, através de Transferência Eletrônica Disponível (TED), no prazo
máximo de 60 (sessenta) dias, contado da data de assinatura do presente
instrumento, sobre o que os PROMITENTES VENDEDORES darão plena quitação
à PROMITENTE COMPRADORA de haver recebido a quantia respectiva, após a
2
confirmação, por extrato bancário, do valor do crédito na conta de poupança ora
indicada.

PARÁGRAFO PRIMEIRO – Confirmado o crédito do pagamento da quantia referida

na alínea “a”, itens “i, ii, iii e iv”, e na alínea “b”, supra, mediante extrato, do depósito
bancário, após regular Transferência Eletrônica Disponível (TED), os extratos de que
se cuidam serão considerados documentos hábeis bastante para dar plena quitação
do pagamento aos PROMITENTES VENDEDORES do valor do imóvel objeto do
presente contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO – O sinal de negócio somente será considerado quitado

após confirmação, por extrato bancário, do valor do crédito na conta corrente
bancária dos PROMITENTES VENDEDORES, na forma assinalada.

PARÁGRAFO TERCEIRO – Depois de confirmado o crédito, mediante os extratos

bancários mencionados, os PROMITENTES VENDEDORES se obrigam a assinar
a escritura pública de venda e compra respectiva, quando chamado a fazê-lo.

PARÁGRAFO QUARTO – Na hipótese de não cumprimento do crédito do

pagamento da quantia referida na alínea “b”, supra, mediante regular Transferência
Eletrônica Disponível (TED) e comprovação mediante extrato do depósito bancário,
no prazo respectivo, o presente contrato será considerado inexistente e, portanto,
rescindido de pleno direito, com o imediato retorno das partes a seu estado de fato
anterior à avença, situação em a PROMITENTE COMPRADORA incorrerá na
penalidade prevista no presente instrumento, com o pagamento de multa rescisória.

PARÁGRAFO QUINTO – Qualquer dilação do prazo de pagamento do preço

ajustado neste contrato consistirá em mera liberalidade dos PROMITENTES
VENDEDORES, que fica, desde já, facultado a exigir o cumprimento total da
obrigação junto à PROMITENTE COMPRADORA, na forma prevista no presente
instrumento.

PARÁGRAFO SEXTO – O efetivo cumprimento da obrigação referente à Carta de

Crédito, constante da Cláusula Terceira, letra “b”, deverá ser objeto de vinculação,
na escritura pública e respectivo registro translativo do domínio, em caráter “pro
solvendo”, para dar publicidade a terceiros.

IV – DA RESCISÃO CONTRATUAL E DO PRAZO

CLÁUSULA QUARTA – O presente contrato é celebrado sob a condição expressa

de irrevogabilidade, irretratabilidade e vincula herdeiros e sucessores de ambas as
partes. Para tal, as partes renunciam expressamente à faculdade de arrependimento
prevista no art. 420 do Código Civil de 2002, segundo o qual “Se no contrato for
estipulado o direito de arrependimento para qualquer das partes, as arras ou sinal
terão função unicamente indenizatória. Neste caso, quem as deu perdê-las-á em
benefício da outra parte; e quem as recebeu devolvê-las-á, mais o equivalente. Em
ambos os casos não haverá direito a indenização suplementar.”.

CLÁUSULA QUINTA – O prazo final do presente contrato, para efeito de quitação

integral, na forma prevista na Cláusula Terceira, letras “a” e “b”, será de 60
(sessenta) dias, contato a partir da confirmação do crédito previsto na letra “a”
mencionada.
3
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Não havendo o pagamento do saldo devedor, conforme
estabelecido na Cláusula Terceira, letra “b”, do presente contrato, o presente
contrato será considerado inexistente e, portanto, rescindido de pleno direito, com o
imediato retorno das partes a seu estado de fato anterior à avença, a despeito do
que será ainda cobrado multa de 2%, mais a correção do IGPM, e 1% ao mês sobre
o valor do saldo devedor concernente à Carta de Crédito respectiva, no importe total
de R$516.000,00 (quinhentos e dezesseis mil reais), sem prejuízo da incidência da
multa prevista a título de Cláusula Penal.

CLÁUSULA SEXTA – O presente contrato será rescindível, de pleno direito, se

ocorrer vício insanável na documentação a ser exibida pelos PROMITENTES
VENDEDORES, inclusive por ato oriundo de órgãos competentes do Governo
do Estado de Goiás, que, de qualquer modo, impossibilite a efetivação da
transferência e registro, hipótese em que nenhuma penalidade incorrerá aos
PROMITENTES VENDEDORES.

CLÁUSULA SÉTIMA – O presente contrato será rescindível de pleno direito se a

PROMITENTE COMPRADORA não efetuar o pagamento da totalidade do valor
avençado ou de quaisquer dos pagamentos, na forma disposta na Cláusula Terceira,
alíneas “a” e “b”, supra, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA OITAVA – O presente contrato será considerado rescindido 30 (trinta)

dias após a PROMITENTE COMPRADORA deixar de pagar qualquer das parcelas
pactuadas neste instrumento na data do vencimento, na forma da legislação vigente.

PARÁGRAFO PRIMEIRO – No caso de rescisão ou cancelamento deste contrato, a

parte que tomar a iniciativa, ou que a ela der ensejo, colocará à disposição da outra
todos os documentos que lhe foram entregues.

PARÁGRAFO SEGUNDO – Correrá por conta da parte que rescindir, der ensejo ou
cancelar o contrato as despesas de remessa do material, conforme disposto no
parágrafo anterior, além dos demais custos necessários à aludida devolução de
material.

CLÁUSULA NONA – A rescisão do presente instrumento não extinguirá os direitos e

obrigações decorrentes da celebração deste contrato e adquiridos durante sua
vigência, que as partes tenham entre si e para com terceiros.

V - CERTIDÕES NEGATIVAS E LAVRATURA DA ESCRITURA:

CLÁUSULA DÉCIMA – OS PROMITENTES VENDEDORES, neste ato, entregarão,

à PROMITENTE COMPRADORA, todos os documentos e certidões reais e pessoais
necessários à lavratura da escritura pública de compra e venda, que deverá ser
lavrada no prazo máximo de 15 (quinze) dias imediatamente após a assinatura, por
parte da PROMITENTE COMPRADORA, do instrumento de contrato alusivo à Carta
de Crédito, a ser celebrado entre esta e o Banco do Brasil S/A.

PARÁGRAFO PRIMEIRO – A inadimplência da PROMITENTE COMPRADORA em

promover a lavratura da escritura pública de compra e venda no prazo pactuado
isenta os PROMITENTES VENDEDORES da obrigação de apresentação de novas
certidões ou do seu teor.

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PARÁGRAFO SEGUNDO – A inadimplência dos PROMITENTES VENDEDORES
na outorga da escritura pública de compra e venda, após a efetivação do crédito
previsto na Cláusula Terceira, letra “b”, supra, ensejará o direito à PROMITENTE
COMPRADORA em requerer adjudicação compulsória do imóvel, sem prejuízo da
multa contratual estabelecida na Cláusula Penal e de eventuais perdas e danos.

VI – DESPESAS COM A TRANSMISSÃO IMOBILIÁRIA

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – Correrão às expensas dos PROMITENTES

VENDEDORES o pagamento das despesas relativas às certidões pessoais e do
imóvel necessárias à lavratura da escritura pública de compra e venda.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – Serão de exclusiva responsabilidade da

PROMITENTE COMPRADORA o pagamento das despesas relativas ou referentes à
transferência, à lavratura da escritura pública de compra e venda e do competente
registro do imóvel objeto do presente contrato, que incidam ou que venham a incidir
sobre ele, mesmo que cobrados ou lançados em nome dos PROMITENTES
VENDEDORES, como Imposto de Transmissão Inter Vivos (ITBI), taxas,
emolumentos notariais e registrais, certidões, registro de compra e venda no cartório
competente, eventuais despesas com despachantes, bem assim outras que vierem
a ser necessárias ou venham a ser criadas, ou aqui não mencionadas, necessárias,
repete-se, à lavratura da escritura pública de compra e venda e registro do imóvel
objeto do presente contrato.

VII – CESSÃO DE DIREITOS

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – (7ª) – Antes de imitir-se na posse definitiva do

imóvel – que somente ocorrerá após a transferência definitiva da propriedade, com o
consequente pagamento integral do valor da compra e venda e seus consectários,
na conformidade do disposto na Cláusula Terceira, letras “a” e “b” –, não será
permitido à PROMITENTE COMPRADORA ceder ou transferir os direitos
decorrentes deste contrato, sob pena de rescisão imediata do presente instrumento
e sem prejuízo de eventual responsabilização civil, com perda total do sinal dado,
além de ressarcimento por prejuízos materiais daí resultantes e ocasionados pela
rescisão.

VIII – DAS DESPESAS COM ÁGUA, ENERGIA E COTA CONDOMINIAL

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – Os PROMITENTES VENDEDORES declaram que

arcarão com as despesas atinentes ao consumo de energia, água e cota
condominial pendentes e/ou lançadas até a data de entrega do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – A PROMITENTE COMPRADORA declara que

promoverá, em até 60 (sessenta) dias, data da imissão na posse, uso e gozo do
imóvel objeto do presente contrato, a alteração, para seu próprio nome, da
titularidade das contas de energia e água junto às respectivas concessionárias de
energia elétrica e de água do Estado de Goiás.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – A partir da imissão na posse do imóvel objeto do

presente contrato, todas as despesas ligadas ou relacionadas ao imóvel, tais como
luz, telefone, tv a cabo, internet, seguro do imóvel, taxas condominiais mensais, e
demais taxas e encargos, bem como os tributos do Imposto Territorial Urbano (o
IPTU) e Taxa de Limpeza pública (a TLP), e outras ligadas ao uso do imóvel, sem
5
exclusão de qualquer uma, lançadas ou não em nome dos PROMITENTES
VENDEDORES, serão de responsabilidade exclusiva da PROMITENTE
COMPRADORA.

IX - CLÁUSULA PENAL

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – Será devido pela parte que infringir qualquer das
obrigações estabelecidas neste contrato multa, a título de cláusula penal, no importe
de 20% (vinte por cento) sobre o preço estabelecido no presente instrumento, a ser
paga a favor da parte inocente, sem prejuízo de eventuais perdas e danos.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – O atraso no pagamento da parcela descrita na

Cláusula Terceira, alínea “b”, supra, acarretará penalidade de multa mensal, imposta
à PROMITENTE COMPRADORA, no importe de 2% (dois por cento), acrescida de
juros de 1% (um por cento) e correção monetária, sem prejuízo da rescisão prevista
no presente instrumento.

X – HONORÁRIOS DO CORRETOR DE IMÓVEIS

CLÁUSULA DÉCIMA NONA – O presente negócio foi intermediado pelos corretores

de imóveis GIOVANI COSTA MORENO, portador do CRECI 20211, e FABRÍCIA
SOUZA VALADÃO DE CASTRO PARRODE, portadora do CRECI 11700, que
apresentaram, ao oferecer o imóvel, dados rigorosamente certos, não omitiram
detalhes que o depreciem, tendo as partes sido informadas sobre os riscos e demais
circunstâncias que pudessem influenciar o negócio;

CLÁUSULA VIGÉSIMA – As partes declaram que previamente examinaram e

verificaram a escritura e as certidões registrais do imóvel objeto do presente
contrato, com o que isentam nominados corretores de imóveis acerca da veracidade
de tais documentos.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA – Pelos serviços da intermediação os

PROMITENTES VENDEDORES pagarão aos corretores de imóveis
mencionados, a título de comissão, o importe total de R$ 40.150,00 (quarenta mil,
cento e cinquenta reais), nos moldes estabelecidos na Cláusula Terceira, “a”, III e IV,
e seguintes deste contrato, conforme pactuado com os respectivos profissionais, que
também assinarão o presente instrumento:

a) R$15.000,00 (quinze mil reais), no ato da assinatura do presente

contrato, para cada corretor, perfazendo-se o montante de R$30.000,00 (trinta mil
reais), mediante Transferência Eletrônica Disponível (TED), para o Banco do Brasil
S/A, nº 001, Agência nº 1841-4, conta corrente nº 29.082-3, CPF 306.745.221-68,
titular MARIA V.C. SANTOS, representando a corretora FABRICIA SOUZA
VALADÃO DE CASTRO PARRODE, e para o Banco Cooperativo do Brasil
(SICOOB), nº 756, Agência nº 5004, conta corrente nº 110.432-2, titular Tabata &
Fonseca Construtora, Incorporadora e Urbanismo Ltda., representada pelo corretor
Giovani Costa Moreno;

b) R$5.000,00 (cinco mil reais), para cada um dos corretores,

totalizando-se a quantia de R$10.000,00 (dez reais), imediatamente após a
confirmação do depósito do crédito da quantia R$ 516.000,00 (quinhentos e
dezesseis mil reais) pelo Banco do Brasil S/A, em favor dos PROMITENTES
VENDEDORES, mediante Transferência Eletrônica Disponível (TED), para o Banco
do Brasil S/A, nº 001, Agência nº 1841-4, conta corrente nº 29.082-3, CPF6
306.745.221-68, titular MARIA V.C. SANTOS, representando a corretora FABRICIA
SOUZA VALADÃO DE CASTRO PARRODE, e para o Banco Cooperativo do Brasil
(SICOOB), nº 756, Agência nº 5004, conta corrente nº 110.432-2, titular Tabata &
Fonseca Construtora, Incorporadora e Urbanismo Ltda., representada pelo corretor
Giovani Costa Moreno.

PARÁGRAFO PRIMEIRO – O arrependimento posterior de qualquer das partes não

implica na devolução dos honorários profissionais.

PARÁGRAFO SEGUNDO – A responsabilidade do corretor de imóveis limita-se à

intermediação da presente transação, excluindo de si todas e quaisquer obrigações
assumidas pelas partes.

PARÁGRAFO TERCEIRO – Será pago, pelos PROMITENTES VENDEDORES, o

valor de R$150,00 (cento e cinquenta reais), através do corretor GIOVANI COSTA
MORENO, referente as despesas de emissão de Certidões do imóvel e qualquer
outro documento necessário, aqui solicitado, valor já citado na Cláusula Terceira,
letra “a”, IV, incluso no valor de R$15.150,00 (quinze mil, cento e cinquenta reais)
referente à parte da comissão devida.

XI – DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA – A PROMITENTE COMPRADORA declara que

vistoriou previamente o imóvel objeto do presente contrato, e que está de pleno
acordo em recebê-lo no estado de conservação em que se encontra, ressalvado
eventual vício redibitório.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA – A entrega das chaves e a transmissão da

posse definitiva do imóvel, à PROMITENTE COMPRADORA, serão levados a efeito
em até 30 dias, contados do efetivo pagamento e crédito da quantia de
R$516.000,00 (quinhentos e dezesseis mil reais), na forma estabelecida na Cláusula
Terceira, letra “b”, do presente instrumento de contrato.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA – Todos os prazos relacionados no presente

instrumento serão contados a partir da assinatura das partes no presente contrato.

CLÁUSULA VIGÉSINA QUINTA – Os PROMITENTES VENDEDORES respondem,

na forma da lei, pelos riscos de evicção de direitos.

XII – ELEIÇÃO DO FORO

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA – Fica eleito o foro da cidade de Goiânia, Estado de

Goiás, com renúncia expressa a qualquer outro, por mais especial ou privilegiado
que seja, para nele serem dirimidas quaisquer dúvidas, questões ou atos, litígios ou
controvérsias oriundas ou decorrentes do presente instrumento de promessa de
compra e venda.

As partes contratantes, após terem tido prévio conhecimento do

inteiro teor deste instrumento, e compreendido o seu sentido e alcance, têm justo e
acordado entre si, de forma livre, espontânea e consensual, assinam e rubricam o
presente contrato particular de compra e venda do imóvel residencial urbano aqui
descrito e caracterizado, em 3 (três) vias de igual teor e forma, para um só fim e 7
efeito, juntamente com as 2 (duas) testemunhas abaixo, todas maiores e capazes e
tidas como idôneas, que a tudo assistiram e atestam, para que surta e produza
todos os seus legais e jurídicos efeitos em direito permitido.

Goiânia-GO, 20 de novembro de 2017.

______________________ _________________________________
GERALDO CÉZAR DA SILVA EDLENE CARVALHO FERREIRA DA SILVA
Promitente vendedor Promitente vendedora

________________________
GERUZA TEIXEIRA GONDIM SAUDE
Promitente compradora

_____________________ _________________________________________
GIOVANI COSTA MORENO FABRÍCIA SOUZA VALADÃO DE CASTRO PARRODE
Corretor – CRECI 20211 Corretora – CRECI 11700

TESTEMUNHAS:

_____________________________________
a) ROGER KOGI TABATA, brasileiro, solteiro, empresário, corretor de imóveis, inscrito no
CPF/MF sob nº 413.139.841-91, portador da Carteira de Identidade RG nº
2.156.531-SSP/GO, residente e domiciliado na Rua C-131 Qd.252 lt.02 apto 401, Jardim
América. CEP 74.255-230. Goiânia (GO), telefone (62) 99433.7678, endereço eletrônico:
[email protected];

_____________________________________
b) NOME:
CPF:
RG:
ENDEREÇO: