(Anexo) Manual de Orientação Aprovação de Projetos Habitacionais Graprohab
(Anexo) Manual de Orientação Aprovação de Projetos Habitacionais Graprohab
(Anexo) Manual de Orientação Aprovação de Projetos Habitacionais Graprohab
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03/10/2019 10:51
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Índice
Apresentação ..................................................................................................... 6
1. Parcelamento do Solo ..................................................................................... 7
1.1 Definições Legais ...................................................................................... 7
1.2 Condições gerais ...................................................................................... 8
1.3 Condomínios ........................................................................................... 9
1.4 Conjunto Habitacional ............................................................................. 10
2. Apresentação e Análise do Projeto ................................................................. 11
2.1 Protocolo ............................................................................................... 11
2.2 Análise do Projeto .................................................................................. 11
2.3 Exigências Técnicas ................................................................................. 12
2.4 Recurso ................................................................................................. 13
2.5 Reabertura ............................................................................................. 13
2.6 Projetos Modificativos ............................................................................. 14
2.7 Projetos Substitutivos .............................................................................. 14
3. Não enquadrados (Dispensa) ......................................................................... 15
3.1 Definições Legais .................................................................................... 15
3.2 Critérios ................................................................................................ 16
3.3 Projetos Modificativos ............................................................................. 20
3.4 Projetos Substitutivos .............................................................................. 21
3.5 Relação de Documentos .......................................................................... 21
3.6 Modelos de Documentos .......................................................................... 26
4. Certificado de Aprovação ............................................................................... 30
5. Relação de Documentos por Órgão ................................................................. 31
A. GRAPROHAB ........................................................................................... 31
B. SH - Secretaria da Habitação ...................................................................... 32
C. CETESB ................................................................................................... 33
D. SABESP .................................................................................................. 38
E. EMPLASA ................................................................................................ 39
F. DAEE ..................................................................................................... 40
6. Quadros-síntese ........................................................................................... 42
6.1 Documentação Geral / Órgãos .................................................................. 42
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Apresentação
Esse ciclo de mudanças contará em breve com a Certificação Digital, que agilizará
processos e procedimentos, criando um sistema digital de tecnologia da
informação. Com isso, inaugura-se a possibilidade do GRAPROHAB receber
projetos e encaminhar exigências técnicas e certificados via internet. A biblioteca
virtual listará todas as leis pertinentes ao processo de aprovação de
empreendimentos no Estado.Novos canais como o twitter e o novo formato do
manual facilitarão a comunicação entre os interessados e o GRAPROHAB. O
manual agora estará totalmente virtual, no formato Web App, em PDF ou ebook,
para agilizar o acesso.
Flavio Amary
Secretário de Estado da Habitação
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1. Parcelamento do Solo
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1.3 Condomínios
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casas, como jardim e quintal, bem como a fração ideal do todo do terreno e de
partes comuns, que corresponderá às unidades;
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2.1 Protocolo
Para cada órgão ou empresa, o interessado deverá montar uma pasta individual,
com a documentação completa exigida pelo mesmo. Todas as vias dos projetos
deverão ser apresentadas sem rasuras, devidamente assinadas pelo proprietário
e responsável técnico, constando os respectivos números de Crea e ART e do CAU
e RRT. Os memoriais também deverão conter as mesmas assinaturas.
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2.4 Recurso
O órgão ou empresa contra o qual se interpôs o recurso terá até 30 (trinta) dias, a
contar da data do protocolamento, para proceder a análise e apresentar sua
manifestação ou voto.
2.5 Reabertura
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Ex.: Alterações tais como, adequação de cotas dos lotes, perímetros, erro
evidente, correção de rumos, mudança de confrontantes, entre outros, ou seja,
pequenas adequações sem alteração das características iniciais do projeto
aprovado.
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3.2 Critérios
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3. Desdobro de Lotes
1. Desmembramento
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2. Condomínios horizontais
3. Condomínios Mistos
4. Condomínios Verticais
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(duzentas) unidades habitacionais, e/ou terreno com área acima de 50.000 m²,
podem solicitar a manifestação do Graprohab de não enquadramento no
artigo 5º do Decreto Estadual 52.053/07, desde que comprovem que a área
do empreendimento apresenta as seguintes características:
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Áreas de proteção
ambiental Fundação Florestal SP
estaduais
Áreas de proteção
Fundação Florestal SP
ambiental marinha
Áreas de proteção
Instituto Chico Mendes
ambiental federais
Condomínios contíguos
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Condomínios
1) Requerimento assinado pelo proprietário, dirigido ao Presidente do
GRAPROHAB, solicitando manifestação do Graprohab de não enquadramento
no artigo 5º do Decreto Estadual 52.053/07, informando o tipo de condomínio
(vertical, horizontal ou misto), a área do terreno e o número de unidades
habitacionais (Item 3.6, Modelo A); 2 (duas) vias;
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Desmembramentos
1) Requerimento (Item 3.6, Modelo B), 2 (duas) vias, assinado pelo proprietário,
dirigido ao Presidente do GRAPROHAB, solicitando manifestação do
GRAPROHAB de não enquadramento no artigo 5º do Decreto Estadual
52.053/07 - 2 (duas) vias:
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Modelos de Requerimento
Modelo A – Condomínio
PROPRIETÁRIO (pessoa física ou jurídica), endereço, CEP, telefone para contato e email, dados
do procurador quando houver, SOLICITA MANIFESTAÇÃO DO GRAPROHAB DE NÃO
ENQUADRAMENTO NO ART. 5º DO DECRETO ESTADUAL Nº 52.053/07, para o Projeto de
Implantação do empreendimento sob a forma de CONDOMÍNIO (Horizontal/Vertical/Misto),
de acordo com a Lei Federal N.º 4.591 de 16/12/1964, com a documentação e características a
seguir elencadas:
- Denominação:
- Localização (rua/ número/ bairro/ cidade):
- Área do terreno (m2 ):
- Número de Unidades Habitacionais (total):
- Matrícula do Imóvel (n.º/CRI):
- Documento de comprovação de existência de rede de Água/Esgoto nº:
- Projeto Aprovado Pela Prefeitura Municipal em (data):
Nestes Termos,
Pede Deferimento.
_ _ _ _ _ _ _ _, _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _
____________________________
Assinatura do(s) representante(s) legal(ais) da Pessoa Física/ Jurídica Proprietária ou de seu(s)
procurador(es) nomeado(s)
Modelo B – Desmembramento
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PROPRIETÁRIO (pessoa física ou jurídica), endereço, CEP, telefone pra contato e email, dados
do procurador quando houver, SOLICITA MANIFESTAÇÃO DO GRAPROHAB DE NÃO
ENQUADRAMENTO NO ART. 5º DO DECRETO ESTADUAL Nº 52.053/07, para o Projeto de
DESMEMBRAMENTO, com a documentação e características a seguir elencadas:
- Denominação:
- Localização (rua/ número/ bairro/ cidade):
- Área da Gleba (m2 ):
- Número de lotes pretendidos (total):
- Matrícula do Imóvel (n.º/CRI):
- Documento de comprovação de existência de rede de Água/Esgoto nº:
- Projeto Aprovado Pela Prefeitura Municipal em (data):
Nestes Termos,
Pede Deferimento.
_ _ _ _ _ _ _ _, _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _
____________________________
Assinatura do(s) representante(s) legal(ais) da Pessoa Física/ Jurídica Proprietária ou de seu(s)
procurador(es) nomeado(s)
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Modelos de Declaração
Conforme o caso, elaborar Declaração adotando um dos seguintes modelos. Em
qualquer caso, a Declaração deverá ser feita em nome do(s) proprietário(s) e
assinada por este(s), ou pelo(s) seu(s) procurador(es) designado(s).
Declaro, sob as penas da lei, não existir nenhum requerimento para aprovação de (loteamento,
conjunto habitacional ou condomínio), junto ao Graprohab, anterior a esta data, referente ao
imóvel situado à (Rua-Av.) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ no Município de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ nº objeto
da matrícula nº _ _ _ _ _ _ _ _ do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de _ _ _ _ _ _ _ _.
Declaro, ainda, sob as penas da lei, e de responsabilização administrativa, civil e penal, que os
documentos são autênticos e as informações aqui fornecidas são verdadeiras e contemplam
integralmente as exigências estabelecidas pela legislação.
_ _ _ _ _ _ _ _, _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _
____________________________
Assinatura proprietário(s) ou de seu(s) procurador(es)
____________________________
Assinatura do autor do projeto ou responsável técnico pela obra
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Declaro, ainda, sob as penas da lei, e de responsabilização administrativa, civil e penal, que os
documentos são autênticos e as informações aqui fornecidas são verdadeiras e contemplam
integralmente as exigências estabelecidas pela legislação.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _
________________________
Assinatura proprietário(s) ou de seu(s) procurador(es)
________________________
Assinatura do autor do projeto ou responsável técnico pela obra
_ _ _ _ _ _ , _ _ de _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _
________________________
Assinatura proprietário(s) ou de seu(s) procurador(es)
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4. Certificado de Aprovação
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A. GRAPROHAB
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B. SH - Secretaria da Habitação
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C. CETESB
C.5 Cópia
do recibo de pagamento do(s) preço(s) de análise de Parecer Técnico
GRAPROHAB, Autorizações e Alvarás (quando houver) – 1 via;
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(Anexo 7) - 1 via;
C.7 Cópia da Certidão de Conformidade da Prefeitura Municipal (Anexo 8) – 1 via;
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A licença referida neste item poderá ser dispensada por meio de manifestação
da CETESB;
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Importante
1. Na existência de sistema público de esgotos em condições de atendimento
ao empreendimento, os efluentes tratados deverão ser obrigatoriamente
lançados na rede pública, exceto se for demonstrada a inviabilidade técnica
desse lançamento, mediante certidão expedida pela entidade responsável pela
operação do sistema público de esgotos, conforme estabelecido no artigo 19
do regulamento da Lei Estadual nº 997/76, aprovado pelo Decreto Estadual
nº 8468/76 e suas alterações.
2. Excepcionalmente, será admitido o lançamento dos efluentes sem
tratamento diretamente em rede pública coletora existente, desde que exista
Termo de ustamento de Conduta – T C, contemplando o atendimento do
empreendimento em questão, firmado entre o órgão responsável pelo sistema
de esgotos do município e a CETESB, ou entre órgão responsável pelo sistema
de esgotos do município e o Ministério Público, desde que aceito pela CETESB.
C.44 Uma via do projeto da estação de tratamento de água potável (Anexo 17),
devidamente assinada pelo proprietário e responsável técnico, este com seus
respectivos números de Crea e ART.
C.45 Registro do Checklist emitido pelo site CETESB - 1 via.
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D. SABESP
Abastecimento de água
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E. EMPLASA
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F. DAEE
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
6. Quadros-síntese
Ver também item 6.2 deste manual para Documentos Adicionais por órgão.
Graproh EMPLAS
SH CETESB SABESP DAEE
DOCUMENTOS ab A
(vias) (vias) (vias) (vias)
(vias) (vias)
Requerimento (Anexo 1) 1 1 1 1* 1 2
Declaração (Anexo 2) 1 1 1 1* 1 2
Procuração (Anexo 3) 1 1 1* 1
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Graproh EMPLAS
SH CETESB SABESP DAEE
DOCUMENTOS ab A
(vias) (vias) (vias) (vias)
(vias) (vias)
ambientais do empreendimento ou
atividade
1, só
Projeto do Sistema de Coleta e Afastamento
de Esgoto Sanitário (Anexo 18)
em 1
APM
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Graproh EMPLAS
SH CETESB SABESP DAEE
DOCUMENTOS ab A
(vias) (vias) (vias) (vias)
(vias) (vias)
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Graproh EMPLAS
SH CETESB SABESP DAEE
DOCUMENTOS ab A
(vias) (vias) (vias) (vias)
(vias) (vias)
Empreendimento DVI
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
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CETESB
Documentos
(vias)
CETESB
Documentos
(vias)
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CETESB
Documentos
(vias)
CETESB
Documentos
(vias)
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
CETESB
Documentos
(vias)
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7. Anexos
1. Modelos de Requerimento
a) Pessoa Física
(Nome) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, RG nº _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , CPF nº _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _, residente e domiciliado em _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, Estado _ _ , à Rua (Av.) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _, CEP _ _ _ _ _, telefone _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , email _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , nos termos
do Decreto nº 52.053, de 13 de agosto de 2007, requer a expedição do CERTIFICADO DE
APROVAÇÃO do projeto referente ao empreendimento de (loteamento ou condomínio).
Denominação:
LOTEAMENTO _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Localização: (Rua-Av) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Bairro:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ no Município de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _,
objeto da matrícula(s) nº_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca
de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
A documentação anexa atende à legislação vigente e deverá ser encaminhada, no âmbito
de sua competência, aos seguintes órgãos e empresas: (relacionar quais órgãos)
Nestes Termos,
Pede Deferimento
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _
______________________________
Assinatura do(s) Proprietário(s) ou seu(s) procurador(es)
Ao
Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais
GRAPROHAB
Rua Boa Vista, 170 14ºandar bloco 3 - Centro
São Paulo – SP
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Observações
1) O imóvel deve estar registrado (matrícula ou transcrição) em nome do(s)
proprietário(s), podendo, no caso de projeto de condomínio estar registrado
em nome do compromissário.
2) Havendo divergência entre a descrição constante na matrícula do imóvel e à
do projeto, o interessado deverá ESCLARECER se está ou se irá providenciar a
retificação administrativa ou judicial de área.
3) Se houver pedido de retificação administrativa da área do imóvel perante o
CRI, juntar cópia da planta e do protocolo respectivo. Se for o caso de
retificação judicial, juntar cópia da inicial e da certidão de objeto e pé do
processo.
b) Pessoa Jurídica
Denominação:
LOTEAMENTO _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Localização: (Rua-Av) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Bairro:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ no Município de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _,
objeto da matrícula(s) nº _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca
de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
A documentação anexa atende à legislação vigente e deverá ser encaminhada, no âmbito
de sua competência, aos seguintes órgãos e empresas: (relacionar quais órgãos)
Nestes Termos,
Pede Deferimento
______________________________
Assinatura do(s) representante(s) legal(ais) da Pessoa
Jurídica Proprietária ou de seu(s) procurador(es) nomeado(s)
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Ao
Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais
GRAPROHAB
Rua Boa Vista, 170 14ºandar bloco 3 - Centro
São Paulo – SP
Observações
No caso de pessoa jurídica, a sua representação no Requerimento deverá ser
feita por quem tiver poderes para tanto, de acordo com seus atos
constitutivos e alterações posteriores. A comprovação de tais poderes se fará
pela juntada da documentação relacionada no Anexo 5.
1) O imóvel deve estar registrado (matrícula ou transcrição) em nome do(s)
proprietário(s), podendo, no caso de projeto de condomínio estar registrado
em nome do compromissário.
2) Havendo divergência entre a descrição constante na matrícula do imóvel e à
do projeto, o interessado deverá ESCLARECER se está ou se irá providenciar a
retificação administrativa ou judicial de área.
3) Se houver pedido de retificação administrativa da área do imóvel perante o
CRI, juntar cópia da planta e do protocolo respectivo. Se for o caso de
retificação judicial, juntar cópia da inicial e da certidão de objeto e pé do
processo.
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
2. Modelos de Declaração
Declaro, sob as penas da lei, não existir nenhum requerimento para aprovação de (loteamento
ou condomínio), junto ao GRAPROHAB, anterior a esta data, referente ao imóvel situado à
(Rua-Av.) _ _ _ _ _ _ _ _ _ no Município de _ _ _ _ __ _ _ _ nº objeto da matrícula nº _ _ _ _ _ _ _ do
Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de _ _ _ _ _ _ _ _ _ __.
_ _ _ _ _ _ _ _, _ _ de _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _
_______________
Assinatura proprietário(s) ou de seu(s) procurador(es)
_ _ _ _ _ _ _ , _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _
_______________
Assinatura proprietário(s) ou de seu(s) procurador(es)
Modelo C - Cancelamento
_ _ _ _ _ _ _ , _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _
__________________
Assinatura proprietário(s) ou de seu(s) procurador(es)
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
3. Modelos de Procuração
a) Pessoa Física
__ _ _ _ _ _ , _ _ de _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _
_________________________
Assinatura do(s) Proprietário(s) do Empreendimento
Observações
1) No caso de pessoa física, a Procuração deve ser outorgada por todos os
proprietários ou representante legal.
2) Para assinatura do termo de compromisso, o proprietário poderá ser
representado por meio de procuração pública.
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
b) Pessoa Jurídica
_ _ _ _ , _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _
____________________________
Assinatura do(s) Proprietário(s) do Empreendimento
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
4. Requerimento de Reabertura
Em caso de indeferimento
Redigido em formulário próprio, sem rasuras, indicando todos os proprietários e
suas assinaturas, ou à do procurador nomeado.
Importante
1) A representação da pessoa jurídica deverá ser feita por quem tiver poderes
para tanto, de acordo com seus atos constitutivos e alterações posteriores.
A comprovação de tais poderes se fará pela juntada da documentação
relacionada no Anexo 5.
2) Para alteração do Projeto Urbanístico, decorrente das exigências técnicas de
um dos Órgãos integrantes do GRAPROHAB, será necessária apresentação de
uma via do Projeto Urbanístico e respectivo Memorial para o GRAPROHAB e
EMPLASA e duas vias para os demais órgãos, com oficio do interessado
informando as alterações.
a) Pessoa Física
Ao
Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais
GRAPROHAB
Rua Boa Vista, nº 170 14º andar - Centro
São Paulo – SP
Nestes termos,
Pede Deferimento.
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
_ _ _ _ _ _ _, _ _ de _ _ _ _ _ _ de _ _ _ .
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Proprietário(s) ou seu(s) procurador(es)
b) Pessoa Jurídica
Ao
Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais
GRAPROHAB
Rua Boa Vista, nº 170 14º andar - Centro
São Paulo – SP
Nestes termos,
Pede Deferimento.
_ _ _ _ _ _ _, _ _ de _ _ _ _ _ _ de _ _ _ .
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Proprietário(s) ou seu(s) procurador(es)
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
TERMO DE COMPROMISSO
Eu, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Comprometo-me a providenciar a retificação da matrícula nº _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _, do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, de acordo com
o Memorial Descritivo em anexo, compatibilizando-a integralmente com o projeto
apresentado ao GRAPROHAB, cuja área da gleba totaliza _ _ _ _ m².
(Município), _ _ / _ _ /_ _ _ _
(Proprietário)
(Responsável Técnico)
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A) Loteamento
_ _ _ _ _ _ , _ _de _ _ _ _ _de _ _ _
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_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Observações
1) Esta certidão deverá ser vinculada à cópia do projeto urbanístico,
apresentado por meio de alguma codificação, tal como, número da certidão,
número do processo da Prefeitura, etc., acompanhado de carimbo e
assinatura do representante da Prefeitura. Esta vinculação deve ser localizada
no “carimbo” ou “selo” das plantas (próximo à assinatura do proprietário e
responsável técnico nos referidos projetos).
2) Caso a Prefeitura possua modelo próprio para esta Certidão, poderá ser
aceita, desde que contenha todas as informações solicitadas, podendo
também ser apresentada em documentos separados, conforme critérios
específicos de cada órgão municipal.
3) Caso o município não disponha de plano diretor ou lei municipal de
parcelamento do solo posterior à Lei Federal nº 9.785/99, a Certidão de
Conformidade deverá ser assinada pelo Senhor Prefeito Municipal, bem como
a planta do projeto urbanístico vinculada.
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B) Condomínios
_ _ _ _ _ _ , _ _de _ _ _ _ _de _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Observações
1) Esta certidão deverá ser vinculada à cópia do projeto do condomínio,
apresentado por meio de alguma codificação, tal como, número da certidão,
número do processo da Prefeitura etc., acompanhado de carimbo e assinatura
do representante da Prefeitura. Esta vinculação deve ser localizada no
“carimbo” ou “selo” das plantas (próximo à assinatura do proprietário e
responsável técnico, nos referidos projetos).
2) Caso a Prefeitura possua modelo próprio para esta Certidão, poderá ser
aceita, desde que contenha todas as informações solicitadas, podendo
também ser apresentada em documentos separados, conforme critérios
específicos de cada órgão municipal.
3) O Projeto de Condomínio Residencial deve estar de acordo com as diretrizes
municipais quanto às áreas de uso privado e de uso comum, tratando-se de
condomínio fechado, submetido ao regime da Lei 4.591, de 10/12/1964.
C) Desmembramento
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
h) o município dispõe de Plano Diretor aprovado após a edição da Lei Federal nº 9785/79 (nº e
demais dados de referência: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ) que estabelece os requisitos
urbanísticos para o desmembramento;
i) o município dispõe de Lei Municipal (de nº _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , data _ _ _ _ _), ou Plano
Diretor aprovado (nº e demais dados de referência: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ) que exige
faixa non aedificandi de _ _ _ _ metros de cada lado, ao longo das águas correntes e
dormentes, e das dutovias (art. 4º/inciso III da Lei Federal nº 10.932/04) e das faixas de domínio
público das rodovias e ferrovias;
j) a gleba se enquadra na zona _ _ _ _ _ _ (residencial/industrial/comercial/mista), conforme
legislação municipal (se houver, indicar o nº e data do diploma legal); informar se a gleba se
destina a empreendimento de interesse social;
l) a Prefeitura deverá, ainda, informar se a propriedade está em área especialmente protegida
pela legislação ambiental (municipal, estadual ou federal).
_ _ _ _ _ _ , _ _de _ _ _ _ _de _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Observações
1) Esta certidão deverá ser vinculada à cópia do projeto urbanístico,
apresentado por meio de alguma codificação, tal como, número da certidão,
número do processo da Prefeitura, etc., acompanhado de carimbo e
assinatura do representante da Prefeitura. Esta vinculação deve ser localizada
no “carimbo” ou “selo” das plantas (próximo à assinatura do proprietário e
responsável técnico, nos referidos projetos)
2) Caso a Prefeitura possua modelo próprio para esta Certidão, poderá ser
aceita, desde que contenha todas as informações solicitadas, podendo
também ser apresentada em documentos separados, conforme critérios
específicos de cada órgão municipal.
I – Identifcação
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
II – Descrição da Gleba
Natureza do Loteamento
Lotes residenciais
Lotes comerciais
Lotes industriais
Total 100
1 Lotes (quantidade:___)
2 Áreas públicas
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
3 Outros (especificar)
6 Total da gleba
O percentual de áreas verdes deverá ser calculado com base na área total do
empreendimento, conforme redação dada pela Resolução SMA 72/2017, a
qual não exige área verde sobre área remanescente da gleba.
Conjunto Habitacional
· nº de habitações térreas : _ _ _ _
· nº de blocos de edifícios: _ _ _ _
· nº de pavimentos: _ _ _ _
o Área privativa das unidades habitacionais autônomas: _ _ m2
o Área de outras edificações: (especificar) _ _ m2
o Área total construída do empreendimento: _ _ m2
o Área total de terreno: _ _ m2
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
V – Infraestrutura
VI – Assinaturas
_______________________________
(Assinatura)
Nome do proprietário
________________________________
(Assinatura)
Nome do Responsável Técnico
Titulação:
CREA:
ART:
CAU:
RRT:
B - Condomínios residenciais
I – Identifcação
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
II – Descrição do Terreno
IV – Infraestrutura
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
V – Assinaturas
_______________________________
(Assinatura)
Nome do proprietário
________________________________
(Assinatura)
Nome do Responsável Técnico
Titulação:
CREA:
ART:
CAU:
RRT:
C - Desmembramentos
I – Identifcação
II – Descrição da Gleba
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
1 Lotes (quantidade:___)
2 Áreas públicas
3 Outros (especificar)
5 Total da gleba
O percentual de áreas verdes deverá ser calculado com base na área total do
empreendimento, conforme redação dada pela Resolução SMA 72/2017, a qual
não exige área verde sobre área remanescente da gleba.
IV – Assinaturas
_______________________________
(Assinatura)
Nome do proprietário
________________________________
(Assinatura)
Nome do Responsável Técnico
Titulação:
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
CREA:
ART:
CAU:
RRT:
1. Projeto em escala 1:1.000, sendo aceitas outras escalas (comerciais, ex.: 1:500,
1:200), caso necessário. O Projeto Urbanístico deverá estar vinculado à Certidão
de Conformidade da Prefeitura Municipal por meio de alguma codificação, tal
como número da Certidão, número do Processo da Prefeitura, etc., acompanhado
de carimbo e assinatura do representante da Prefeitura.
4. Indicação das faixas non aedificandi em linha tracejada nas porções projetadas
exceto quando essas faixas coincidirem com o viário, para obras de saneamento e
drenagem.
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
6. Indicação das vias públicas, dos raios de curvatura bem como de seu
desenvolvimento.
9. Indicação das faixas não edificáveis sob as linhas de alta tensão, adutoras,
coletoras de esgoto, oleodutos ou gasodutos limítrofes ou no interior dos
empreendimentos, bem como as áreas situadas ao longo das faixas de domínio
público das rodovias e ferrovias, determinadas pelas empresas responsáveis.
11. Indicação das faixas non aedificandi, conforme a legislação específica (Federal,
Estadual e Municipal):
· Lei Federal nº 10.932 de 03/8/04, que alterou o inciso III do artigo 4º da Lei
Federal nº 6.766/79 e incluiu o parágrafo 3º ao mesmo artigo 4º:
o inciso III do artigo 4º – ao longo das águas correntes e dormentes e das
faixas de domínio público das rodovias e ferrovias, será obrigatória a
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
B - Certificados e Plantas
1 Lotes (quantidade:___)
2 Áreas públicas
3 Outros (especificar)
6 Total da gleba
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
As faixas non aedificandi quando localizadas dentro dos lotes, compõem a sua
área e, portanto, terão que ser computadas como tal. A possibilidade de inserção
de faixas non aedificandi em lotes será nos casos de obras essenciais de
saneamento.
2. Áreas Públicas: A somatória de áreas públicas (itens 2.1, 2.2, 2.3.1 e 2.3.2) deverá
estar de acordo com a Legislação Municipal, como estabelecido na Lei Federal nº
9.785/99, que alterou a Lei Federal nº 6.766/79.
2.1 Sistema Viário: Deve adequar-se à topografia do terreno, sempre que possível,
de forma a minimizar as obras de terraplenagem e evitar o assoreamento dos
corpos dʼágua e o aparecimento de sulcos e erosço nas ertentes. decli idade
das vias terá como parâmetro técnico a legislação municipal. Para declividades
altas, o projeto deverá conter justificativas no memorial descritivo e
detalhamentos técnicos suficientes para uma análise satisfatória.
Observações
1) as vielas fazem parte do sistema de vias e, como tal, suas áreas deverão ser
incluídas no item 2.1 Sistema Viário. Ainda, deverão estar articuladas com o
Sistema Viário, estaqueadas, conter o sentido de escoamento das águas
pluviais e apresentados seus perfis longitudinais.
2) o plano urbanístico do empreendimento deverá atender ao exposto no
Inciso I do Parágrafo 1º do Art. 9º da Lei Federal nº 6.766/79, alterada pela Lei
Federal nº 9.785/99, ou seja, a concepção do sistema das vias projetadas
deverá obedecer a um padrão hierárquico apropriado.
3) os taludes e as faixas non aedificandi geradas por vias, tais como estradas,
rodovias e ferrovias, deverão ser destinadas no quadro urbanístico como
Sistema Viário e não como Área Verde.
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Observações
a) O percentual das áreas verdes ou permeáveis deverá ser aplicado conforme
diretrizes estabelecidas em Resolução específica da Secretaria de Meio
Ambiente.
b) O percentual de áreas verdes ou permeáveis será calculado com base na
área do empreendimento, nos termos da Resolução SMA 72/2017.
c) Poderão compor as áreas permeáveis nos termos do artigo 5 da Resolução
SMA 72/2017 as áreas verdes e o sistema de lazer, devendo ser observados os
limites de revegetação e demais orientações contidas na referida resolução.
d) Excepcionalmente, poderão ser computadas como áreas permeáveis,
correspondentes ao percentual de ajardinamento, os seguintes casos:
2.3.2 Sistemas de Lazer: São áreas previstas ao uso público, distintas das áreas
verdes, podendo incorporar praças, áreas impermeáveis de lazer, esporte,
pomares e áreas com vegetação exótica;
3. Outros: Para especificar áreas que não as previstas nos itens 1 e 2 do Quadro
de Áreas;
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
6. Área Total da Gleba: total da área constante do Projeto, que deverá ser a soma
dos itens 4 e 5 acima.
D - Condomínios Residenciais
Projeto: Para a sua elaboração deverá ser observada a Lei Federal n o 4.591/64 e
suas alterações, e os itens abaixo:
Habitação:
Número de habitações térreas: ______________
Número de blocos de edifícios: ______________
Número de pavimentos: ______________
Número de unidades habitacionais autônomas: ______________
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
E - Desmembramento
Para a elaboração do Projeto, deverá ser observada a Lei Federal nº 6.766/79, sua
alteração (Lei Federal nº 9.785/99), e os itens abaixo:
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
rumos ou azimutes, identificação dos nomes dos proprietários das áreas vizinhas,
etc. Apresentar, também, curvas de nível de metro em metro, com determinação
de cota a cada 5 (cinco) metros, representação gráfica do norte magnético com
data (NM) ou norte verdadeiro (NV) compatíveis com a descrição constante na
matrícula de registro de imóveis e com o Projeto Urbanístico. No levantamento
deve constar essas informações, mesmo que não constem ou estejam
divergentes com a matrícula.
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Observações
Todo projeto e memorial descritivo só tem validade quando assinado pelo
proprietário e pelo autor do projeto e relacionado a uma ART/RRT referente
ao projeto.
Se necessário, sugere-se a utilizaaço das normas da ANT – ssociaaço
Arasileira de Normas Técnicas – NBR 5.681 (Controle Tecnológico de Execução
de Aterro), NBR 6.484 (Solo-Sondagens), NBR 6.497 (Levantamento
Geotécnico), NBR 8.044 (Projeto Geotécnico), NBR 9.061 (Segurança de
Escavação a Céu Aberto), NBR 11.682 (Estabilidade de Taludes), NBR 7217
(Composição Granulométrica), NBR 7181 ( olo – nálise ranulométrica), NBR
6459 (Determinação do limite de liquidez), NBR 7180 ( olo – Determinaaço do
limite de plasticidade), etc.
Caso nos lotes projetados existam declividades superiores a 30%, poderá ser
solicitada a apresentação do projeto de implantação genérica das edificações,
com detalhamento incluído no projeto e no memorial descritivo.
Caso ocorram no projeto estruturas de contenção (muro de arrimo, e
outros), será necessário a apresentação dos respectivos projetos (sendo
aceito os projetos básicos), acompanhados dos memoriais descritivos e das
ART/ RRT recolhidas, e as mesmas deverão ser indicadas nos projetos de
terraplenagem e urbanístico.
Conforme a complexidade do projeto, deverão ser apresentados perfis
longitudinais e secções transversais do terreno.
A planta de manchas (com identificação por cor de corte e aterro) não
substitui a planta de terraplenagem.
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Observações
1) As saias de aterro ou corte não poderão incidir em áreas vizinhas à gleba
objeto do projeto, salvo quando houver concordância e apresentação de
documento devidamente assinado com autorização expressa do proprietário
vizinho acompanhado do documento do imóvel confrontante. Para muros de
arrimo ou estruturas de contenção deverá ser apresentado projeto específico,
assinado pelo proprietário e responsável técnico, com informações suficientes
para a completa compreensão e descrição do pretendido como, por exemplo,
planta em escala adequada, memorial descritivo, cálculos, detalhamento
estrutural, detalhamento de fundações etc.
2) Caso necessário, devido às características do local ou complexidade do
projeto, deverá ser apresentado relatório geológico-geotécnico, em que sejam
apontadas as características dos solos e rochas, os problemas esperados com
a implantação das obras e respectivas recomendações para sua prevenção,
interpretação das investigações geotécnicas executadas e planta de localização
das sondagens, acompanhada dos correspondentes perfis das sondagens.
3) As saias de aterro ou corte não poderão atingir as Áreas de Preservação
Permanente – AA.
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Observações
Apresentar no Memorial Descritivo de Terraplenagem todos os elementos
referentes ao Projeto de Terraplenagem com Curvas de Nível Modificadas.
Todo projeto, ou memorial descritivo, só têm validade quando assinados pelo
proprietário e pelo autor do projeto, estando relacionado a uma ART referente
ao projeto.
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Observações
1) Todo projeto e memorial descritivo só têm validade quando assinados pelo
proprietário e pelo autor do projeto, estando relacionado a uma ART/RRT
referente ao projeto.
2) No caso do projeto prever estruturas de drenagem em terrenos de
terceiros, por exemplo, tubulações, dissipadores de energia, etc., deverão ser
apresentados documentos assinados pelos proprietários destas áreas
vizinhas, concordando com o pretendido.
Observações
Indicar no Memorial de Drenagem o tipo de revestimento das vias, que deve
ser o mesmo indicado no quadro denominado “Descriaço do istema Viário”
do Memorial Descritivo e Justificativo do Empreendimento (Anexo 9).
É necessário Memorial de Drenagem para qualquer loteamento ou
condomínio, mesmo, por exemplo, para projetos em áreas pequenas, com
pouca contribuição externa, que eventualmente só indiquem escoamento
superficial pelas vias, de forma, nesse caso, a demonstrar que as vias têm
capacidade para comportar as vazões de projeto calculadas.
Em função da complexidade do projeto referente à, por exemplo, declividade e
tipo de solo, poderão ser adequadas informações técnicas complementares.
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
ABNT.
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Por exemplo:
· se a área ocupável for igual a 110.000 m2, serão necessários 9 (nove) pontos 6
(seis) para 100.000 m2 e 3 (três) para a parte remanescente igual a 10.000 m2);
· se a área ocupável for 330.000 m2, serão necessários 24 (vinte e quatro)
pontos, 6 (seis) para cada 100.000 m2 e 6 (seis) para a parte remanescente
igual a 30.000 m2).
a) Memória de cálculo;
b) Planilha de cálculo da rede;
c) Planta geral de implantação nas escalas 1:2.000 a 1:500, formato A1, com
curvas de nível de 5 em 5 m, baseadas em RN (Referência de Nível) oficial,
contendo o traçado da rede de distribuição até o ponto de interligação com a
rede pública, indicando o material, diâmetro, extensão, numeração dos nós e
respectivas características;
d) No caso de sistemas isolados, além do projeto da rede de distribuição,
apresentar projetos e desenhos da captação, adução, reservação, estações
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
a) Memória de cálculo;
c) Planta geral de implantação nas escalas 1:2.000 a 1:500, formato A.1, com
curvas de nível de 5 em 5 m, baseadas em RN (Referência de Nível) oficial,
contendo o traçado da rede coletora até o ponto de interligação com a rede
pública, ou outro ponto final de lançamento, indicando o material, diâmetro,
extensão, declividade, cotas e profundidades das singulares e o sentido do
escoamento;
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
ii) Para o desenvolvimento dos projetos deverão ser observadas, além das
normas acima, as normas internas da SABESP, a serem fornecidas pelas
Unidades de Negócio da SABESP quando da solicitação de Carta de
Diretrizes, a saber:
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Após definição das áreas de intervenção em APP, corte de árvores nativas isoladas
e/ou supressão de vegetação nativa, deverão ser definidas as medidas de
compensação ambiental. Para tanto, observar o que dispõe a Resolução SMA
07/17, alterada pela Resolução SMA 20/17, e as legislações específicas de cada
Bioma.
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Observações
A apresentação do Laudo de Vulnerabilidade para FMB é independente do
Laudo de Fauna estabelecido pela Decisão de Diretoria 167/2015/C.
Empreendimentos a serem implantados em município de ocorrência da
doença, caso não seja detectada a presença de capivaras não será necessário
apresentar o Laudo de Avaliação de Vulnerabilidade para Febre Maculosa
Brasileira, contudo deverá apresentar uma Declaração do profissional
habilitado atestando a não ocorrência da espécie, acompanhada de
notaaço de Responsabilidade Técnica – RT.
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Os recursos hídricos superficiais e subterrâneos são bens públicos que todos têm
direito ao acesso e utilização. Cabe ao Poder Público controlar e administrar esse
uso, de maneira a atender todas as necessidades de forma sustentável.
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
http://www.fflorestal.sp.gov.br/
http://datageo.ambiente.sp.gov.br/
http://www.icmbio.gov.br/
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
http://datageo.ambiente.sp.gov.br/
http://www.sigrh.sp.gov.br/
http://www.sim.emplasa.sp.gov.br/mapa
www.sabesp.com.br
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
27. Legislação
Altera o Decreto-Lei no
3.365, de 21 de junho de
1941 (desapropriação por
utilidade pública) e as Leis
SH; C ETESB; nos 6.015, de 31 de
Lei Federal nº 9.785 1999.01.29
EMPLASA dezembro de 1973
(registros públicos) e
6.766, de 19 de dezembro
de 1979 (parcelamento do
solo urbano).
"Dispõe sobre o
SH; C ETESB; Parcelamento do Solo
Lei Federal nº 6.766 1979.12.19
EMPLASA Urbano e dá outras
Providências."
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
2.166-67, de 24 de agosto
de 2001; e dá outras
providências."
Regulamenta dispositivos
da Lei no 11.428, de 22 de
dezembro de 2006, que
Decreto Federal nº
2006.12.22 C ETESB dispõe sobre a utilização e
6.660
proteção da vegetação
nativa do Bioma Mata
Atlântica.
Regulamenta o art. 21 da
Lei no 9.985, de 18 de
Decreto Federal nº julho de 2000, que dispõe
2006.04.05 C ETESB
5.746 sobre o Sistema Nacional
de Unidades de
C onservação da Natureza.
Regulamenta a Lei no
7.661, de 16 de maio de
1988, que institui o Plano
Nacional de Gerenciamento
Decreto Federal nº C osteiro - PNGC , dispõe
2002.07.22 C ETESB
5.300 sobre regras de uso e
ocupação da zona costeira
e estabelece critérios de
gestão da orla marítima, e
dá outras providências.
Dispõe sobre a
recomposição de reserva
Lei Estadual nº 12.927 2008.04.23 C ETESB
legal, no âmbito do Estado
de São Paulo.
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Estabelece normas de
orientação à Política
Estadual de Recursos
Lei Estadual nº 7.663 1991.12.30 DAEE Hídricos bem como ao
Sistema Integrado de
Gerenciamento de
Recursos Hídricos
Dispõe sobre a
preservação dos depósitos
naturais de águas
Lei Estadual nº 6.134 1988.06.02 DAEE
subterrâneas do Estado de
São Paulo e dá outras
providências
Delimita as áreas de
proteção relativas aos
mananciais, cursos e
reservatórios de água, a
que se refere o Artigo 2.º
Lei Estadual nº 1.172 1976.11.17 C ETESB
da Lei n. 898, de 18 de
dezembro de 1975,
estabelece normas de
restrição de uso do solo em
tais áreas e dá
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
providências correlatas
Regulamenta dispositivos
da Lei nº 13.579, de 13 de
julho de 2009, que define a
Área de Proteção e
Decreto Estadual nº Recuperação dos
2009.01.13
55.342 Mananciais da Bacia
Hidrográfica do
Reservatório Billings -
APRM-B, e dá providências
correlatas.
Dispõe sobre a
manutenção,
recomposição, condução da
regeneração natural,
Decreto Estadual nº
2009.01.06 compensação e
53.939
composição da área de
Reserva Legal de imóveis
rurais no Estado de São
Paulo.
Reestrutura o Grupo de
Decreto Estadual nº Análise e Aprovação de
2007.08.13 SH
52.053 Projetos Habitacionais -
GRAPROHAB
"Regulamenta dispositivos
da Lei estadual n° 12.233,
de 16 de janeiro de 2006, -
Lei Específica
Decreto Estadual nº Guarapiranga, que define a
2007.03.22 SH
51.686 Área de Proteção e
Recuperação dos
Mananciais da Bacia
Hidrográfica do
Guarapiranga - APRM-G"
A Secretaria do Governo e
Gestão Estratégica,
Decreto Estadual nº reorganizada pelo Decreto
2005.05.25 C ETESB
47.566 nº 44.723, de 23 de
fevereiro de 2000, passa a
denominar-se C asa C ivil
Dispõe sobre o
Zoneamento Ecológico-
Decreto Estadual nº
2004.12.07 C ETESB Econômico do Setor do
49.215
Litoral Norte, prevê usos e
atividades para as
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
diferentes zonas,
estabelece diretrizes,
metas ambientais e sócio-
econômicas e dá outras
providências, nos termos
estabelecidos pela Lei nº
10.019, de 3 de julho de
1998
Institui o Regulamento de
Segurança contra Incêndio
Decreto Estadual nº das Edificações e Áreas de
2001.08.31
46.076 Risco para os fins da Lei nº
684, de 30 de setembro de
1975
Inclui dispositivos no
Decreto 8.468, de
08/09/1976, que aprova o
Decreto Estadual nº Regulamento da Lei 997,
1998.10.27
43.594 de 31/05/1976, que dispõe
sobre a prevenção e o
controle da poluição do
meio ambiente
C onfere atribuição à
Decreto Estadual nº
1992.01.09 Secretaria da Habitação
34.542
nos casos que especifica
Regulamenta a Lei nº
6.134, de 02/06/1988, que
Decreto Estadual nº dispõe sobre a preservação
1991.02.07
32.955 dos depósitos naturais de
águas subterrâneas do
Estado
Dispõe sobre o
enquadramento dos corpos
de água receptores na
Decreto Estadual nº
1977.11.22 C ETESB classificação prevista no
10.755
Decreto nº 8.468, de 8 de
setembro de 1976 e dá
providências correlatas.
102 / 138
Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Aprova o novo
Regulamento dos artigos 9º
a 13 da Lei nº 7.663, de 30
de dezembro de 1991, que
estabelece normas de
Decreto Estadual nº
2018.03.09 DAEE orientação à Política
63.262
Estadual de Recursos
Hídricos bem como ao
Sistema Integrado de
Gerenciamento de
Recursos Hídricos
Área de restrição e
controle temporário para
Portaria DAEE 1.594 2005.10.05 DAEE uso e interferência em
recursos hídricos
subterrâneo
Dispõe sobre
procedimentos de natureza
técnica e administrativa
para obtenção de
Portaria DAEE 1.630 2017.05.30 DAEE manifestação e outorga de
direito de uso e de
interferência em recursos
hídricos de domínio do
Estado de São Paulo.
Disciplina a isenção de
outorga para interferências
em recursos hídricos
decorrentes de obras e
Portaria DAEE 1.632 2017.05.30 C ETESB; DAEE serviços relacionados às
travessias aéreas ou
subterrâneas em corpos
dʼ á g ua de dom ínio do
Estado de São Paulo
Estabelecer e padronizar os
procedimentos do processo
eletrônico e gestão de
Portaria IBAMA 09 2007.01.23 C ETESB documentos, processos e
arquivo pelo Sistema
Eletrônico de Informações -
SEI no âmbito do Instituto
103 / 138
Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Brasileiro do Me
Licenciamento de
Res. C G. SMA / IBAMA
1994.02.17 C ETESB exploração da vegetação
001
nativa no Estado.
Dispõe sobre a
convalidação das
Resoluções que definem a
vegetação primária e
secundária nos estágios
Res. C onama 388 2007.02.23 C ETESB inicial, médio e avançado
de regeneração da Mata
Atlântica para fins do
disposto no art. 4o § 1o da
Lei no 11.428, de 22 de
dezembro de 2006
Retifica a Resolução
C ONAMA Nº 375/2006 -
Define critérios e
procedimentos, para o uso
agrícola de lodos de esgoto
Res. C onama 380 2006.10.31 C ETESB
gerados em estações de
tratamento de esgoto
sanitário e seus produtos
derivados, e dá outras
providências
Define critérios e
procedimentos, para o uso
agrícola de lodos de esgoto
gerados em estações de
Res. C onama 375 2006.08.29 C ETESB
tratamento de esgoto
sanitário e seus produtos
derivados, e dá outras
providências
Regulamenta os aspectos
de licenciamento ambiental
Res. C onama 237 1997.12.19 C ETESB
estabelecidos na Política
Nacional do Meio Ambiente
Dispõe, no âmbito do
Res. C onama 428 2010.12.17 C ETESB licenciamento ambiental
sobre a autorização do
104 / 138
Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Estabelece os parâmetros
básicos para análise dos
Res. C onama 010 1993.10.01
estágios de sucessão de
Mata Atlântica
Estabelece corredor de
Res. C onama 009 1996.10.24 vegetação área de trânsito
a fauna
Aprova os parâmetros
básicos para análise da
Res. C onama 007 1996.07.23
vegetação de restingas no
Estado de São Paulo
C onsidera de caráter
emergencial, para fins de
zoneamento e proteção,
Res. C onama 004 1993.03.31
todas as áreas de
formações nativas de
restinga
Dispõe sobre a
classificação dos corpos de
água e diretrizes
ambientais para o seu
Res. C onama 357 2005.03.17 C ETESB enquadramento, bem como
estabelece as condições e
padrões de lançamento de
efluentes, e dá outras
providências
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Dispõe sobre
procedimentos integrados
para controle e vigilância
Res. SES/SERHS/SMA de soluções alternativas
2006.06.21 C ETESB;DAEE
nº 3 coletivas de abastecimento
de água para consumo
humano proveniente de
mananciais subterrâneos
Estabelece procedimentos
de publicidade para
emissão de licença, alvará
Res. SMA 58 2009.09.22 SH; C ETESB e autorização de supressão
de vegetação ou de
intervenção em área
especialmente protegida
Dispõe sobre o
detalhamento das
Res. SMA 64 2009.09.10 SH; C ETESB
fisionomias da Vegetação
de C errado
Dispõe sobre os
procedimentos para análise
dos pedidos de supressão
Res. SMA 31 2009.05.19 SH; C ETESB de vegetação nativa para
parcelamento do solo ou
qualquer edificação em
área urbana
Dispõe sobre a
Res. SMA 22 2009.04.15 SH; C ETESB
apresentação de certidões
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
municipais de uso e
ocupação do solo, sobre o
exame e manifestação
técnica pelas Prefeituras
Municipais nos processos
de licenciamento ambiental
realizado no âmbito do
SEAQUA e sobre a
concessão de Licença de
Operação para
empreendimentos
existentes e dá outras
providências
Dispõe sobre o
licenciamento ambiental e
regularização de
empreendimentos
urbanísticos e de
Res. SMA 54 2007.12.19 C ETESB
saneamento básico
considerados de utilidade
pública e de interesse
social e dá outras
providências.
Regulamenta, no âmbito do
Estado de São Paulo, o
prazo de validade das
certidões de uso e
ocupação do solo e dos
Res. SMA 26 2005.08.23 C ETESB exames técnicos emitidos
pelas Prefeituras Municipais
para fins de licenciamento
ambiental com fundamento
na Resolução C ONAMA
237-97
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
empreendimentos e
atividades potencialmente
causadores de significativo
impacto ambiental, sujeitos
à apresentação de
EIA/RIMA, e dá
providências correlatas.
Dispõe sobre os
procedimentos de
Res. SMA 32 2002.09.06 C ETESB licenciamento em ÁREAS
DE PROTEÇ ÃO AMBIENTAL
– A PA ʼ s
Regula o Procedimento
para o Licenciamento
Res. SMA SERHS 01 2005.02.23 C ETESB; DAEE Ambiental Integrado às
Outorgas de Recursos
Hídricos
Dispõe sobre os
procedimentos para análise
dos pedidos de supressão
de vegetação nativa para
parcelamento do solo,
Res. SMA 72 C ETESB condomínios ou qualquer
edificação em área urbana,
e o estabelecimento de
área permeável na área
urbana para os casos que
especifica.
Projeto de interceptores de
NB 12.207 2016 SABESP
esgoto sanitário
Projeto de estações
NB 12.208 1992 SABESP elevatórias de esgoto
sanitário - Procedimento
Elaboração de projetos
hidráulico-sanitários de
NB 12.209 2011 SABESP
estações de tratamento de
esgotos sanitários
Estudos de concepção de
NB 587 (Atual sistemas públicos de
1992 SABESP
12211:1992) abastecimento de água -
Procedimento
Projeto de captação de
NB 589 (Atual água de superfície para
1992 SABESP
12213:1992) abastecimento público -
Procedimento
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Projeto de estação de
NB 592 (Atual tratamento de água para
1992 SABESP
12216:1992) abastecimento público -
Procedimento
Projeto de reservatório de
NB 593 (Atual distribuição de água para
1994 SABESP
12217:1994) abastecimento público -
Procedimento
Projeto de rede de
NB 594 (Atual distribuição de água para
2017 SABESP
12218:2017) abastecimento público —
Procedimento
Estudos de concepção de
sistemas públicos de
NBR 12.211 1992.05.30 C ETESB
abastecimento de água -
Procedimento
Projeto de captação de
água de superfície para
NBR 12.213 1992.04.30 C ETESB
abastecimento público -
Procedimento
Projeto de sistema de
bombeamento de água
NBR 12.214 1992.04.30 C ETESB
para abastecimento público
- Procedimento
Projeto de estação de
tratamento de água para
NBR 12.216 1992.04.30 C ETESB
abastecimento público -
Procedimento
Projeto de reservatório de
distribuição de água para
NBR 12.217 1994.07.30 C ETESB
abastecimento público -
Procedimento
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Projeto de rede de
distribuição de água para
NBR 12.218 2017.05.03 C ETESB
abastecimento público —
Procedimento
Instalação de aparelhos a
gás para uso residencial —
Requisitos
Tanques sépticos -
Unidades de tratamento
complementar e disposição
NBR 13.969 1997 C ETESB; SABESP
final dos efluentes líquidos
- Projeto, construção e
operação
Solo - Sondagens de
simples reconhecimentos
com SPT - Método de
ensaio. Esta Norma
prescreve o método de
NBR 6484 2001.03.30 C ETESB
execução de sondagens de
simples reconhecimento de
solos, com SPT, cujas
finalidades, para aplicações
em Engenharia C ivil.
Projeto, construção e
NBR 7.229 1993 C ETESB; SABESP operação de sistemas de
tanques sépticos
Sistemas prediais de
NBR 8.160 1999.11.01 SABESP esgoto sanitário - Projeto e
execução
Estudo de concepção de
NBR 9.648 1986.11.30 SABESP sistemas de esgoto
sanitário - Procedimento
Sondagem a trado -
NBR 9.603 2016.01.11 C ETESB
Procedimento
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Redes Protegidas
C ompactas - C ritérios para
ND 12/1 C ETESB
Projetos e Padronização de
Estruturas
Projeto único de
loteamento em gleba
originalmente registrada
sob uma única matrícula,
posteriormente seccionada
por ruas ou estradas já
Parecer SH/C J existentes, ou outro bem
SH
068/2017 público, resultando
matrículas diversas (duas
ou mais), em nome do
mesmo proprietário
original, poderá ser objeto
de análise para aprovação
pelo GRAPROHAB.
Projeto de implantação de
condomínio. Ausência do
instituto da dispensa de
análise. Possibilidade de
receber a solicitação no
âmbito do direito de
petição. Mera declaração
de enquadramento nas
hipóteses regulamentares
Parecer SH/C J 01/2019 SH
ou não. Análise preliminar
que indica possível
enquadramento do projeto
em hipótese do artigo 5.º
do Decreto Estadual nº
52.053/2007 e indícios de
não atendimento às
disposições da legislação
vigente.
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Viabilidade da implantação
de projeto habitacional por
meio de C ondomínio de
Lotes depende da indicação
Parecer SH/C J 52/2015 SH de legislação municipal e
da demonstração da
existência de parcelamento
anterior da área de
constituição.
Interpretação finalística e
sistemática com
dispositivos da Lei 6766/76
Parecer GDOC Nº
PGE que autorizam modificação
16847-442959/2016
e cancelamento de projetos
de loteamentos
registrados.
Parecer SH/C J
2018.11.28 SH Servidão - Origem da Rua
260/2018
Parcelamento do Solo -
Parecer SH/C J 28/2017 2017.03.03 SH Loteamento Residencial
Quinta de Santa Ba´rbara.
Doação antecipada de
Parecer SH/C J
2018.09.06 SH imóvel com objetivo de
237/2018
abertura de rua.
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
C ondomínio. Melhoria em
Parecer SH/C J sistema viário.
2017.10.16 SH
162/2018 Alargamento passeio
público
Empreendimento aprovado
e parcialmente implantado.
Parecer SH/C J Registrado junto ao
2017.10.16 SH
201/2017 C artório. Alteração de área
institucional para área
remanescente.
C ondomínio. Implantar em
área oriunda de gleba não
Parecer SH/C J
2010.08.27 SH parcelada, sem
447/2010
atendimento dos requisitos
urbanísticos.
Terreno de condomínio
Parecer SH/C J originário de loteamento.
2010.07.14 SH
389/2010 Área originada de
fracionamento
Dispõe sobre a
regularização fundiária
rural e urbana, sobre a
liquidação de créditos
concedidos aos assentados
da reforma agrária e sobre
Lei nº 13.465/2017 a regularização fundiária
2017.11.07 SH
(ordinária) no âmbito da Amazônia
Legal; institui mecanismos
para aprimorar a eficiência
dos procedimentos de
alienação de imóveis da
União; e dá outras
providências.
Extinção e arquivamento
Parecer SH/C J 34/2017 2017.10.16 SH
do Processo GRAPROHAB
Aprovado, registrado e
parcialmente implantado.
Parecer SH/C J 20/2016 2017.02.15 SH Registrado como
loteamento fechado.
Projeto modificativo.
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
inscrição de loteamento.
Loteamento. Necessidade
de ser previsto o recuo de
15 metros relativo a faixa
Parecer SH/C J 73/2010 2010.03.15 SH non aedificandi ao longo
das rodovias nos
loteamentos localizados em
áreas urbanas.
C onstrução de casas
populares e quadra de
Parecer SH/C J 97/2015 2015.10.05 SH esportes em área
institucional ou de sistema
de lazer.
8. Glossário
Alinhamento
Alinhamento do passeio
Linha divisória entre o terreno de propriedade particular ou pública e o passeio
público;
Área protegida, coberta ou não por vegetação nativa, com a função ambiental de
preservar os recursos hídricos, a paisagem, a estabilidade geológica e a
biodiversidade, facilitar o fluxo gênico de fauna e flora, proteger o solo e
assegurar o bem-estar das populações humanas;
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Áreas institucionais
Condomínio
Desdobro
Desmembramento
Linha imaginária que une os pontos médios das secções transversais do leito das
vias e logradouros;
Equipamentos comunitários
Equipamentos urbanos
Faixa de domínio
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Frente do lote
Gleba
Lote
Loteamento
Prolongamento de rede
Quadra
Reforço de rede
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Soma das áreas de duas ou mais glebas ou lotes, para a formação de novas glebas
ou lotes;
Sistema de lazer
Unificação
Via de circulação
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Regimento Interno
CAPI'TULO I – GERAL
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Estado de ço Aaulo.
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
II. Corpo Te'cnico - responsa'vel pelas seguintes atividades te'cnicas, entre outras:
CAPI'TULO II
Seção I - DA COMPETENCIA
Artigo 8o. Compete aos membros do Colegiado do GRAPROHAB:
I. receber os projetos;
II. encaminhar os projetos para ana'lise pelo o'rgço ou empresa que representa;
III. zelar para que os prazos sejam rigorosamente cumpridos;
IV. comparecer s reuniçes munidos dos dados e deliberaaçes relati os aos
projetos em pauta;
V. participar e deliberar em reuniçes te'cnicas para o desen ol imento e
encaminhamento do previsto no artigo 7o desta Resoluaço, por con ocaaço da
Aresidência.
VI. emitir toda a documentaaço necessa'ria que de era' acompannar o Certifcado
de pro aaço, sendo este um documento u'nico, possibilitando apo's apro aaço
da Prefeitura responsa'vel, o ini'cio imediato das obras de implantaaço do
empreendimento.
Artigo 9o. Os membros do Colegiado sço responsa' eis pela obtenaço dos
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Artigo 10o. A atuaaço dos o'rgços que compçem o Colegiado, nos termos do
artigo 3o do Decreto Estadual no 52.053, de 13 de agosto de 2007, de erço
observar suas respectivas a'reas de competência, a saber:
I- Secretaria da Habitação - SH
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
122 / 138
Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
devam se manifestar;
§ 2o - A complementaaço da documentaaço dos pro etos, protocolados unto a
Secretaria Executiva, devera' acontecer no prazo ma'ximo de ate' 30 (trinta) dias,
sob pena de arquivamento do referido expediente.
§ 3o - Somente apo's a complementaaço da documentaaço, conforme o para'grafo
1o, se iniciara'a contagem do prazo definido no caput deste artigo.
§ 5o. Ocorrendo o previsto no inciso III, reabre-se o prazo de ate' 30 (trinta) dias
para deliberaaço, a partir do cumprimento pelo interessado das eeigências
te'cnicas ou da sua manifestaaço sobre elas.
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
dois teraos dos membros do Colegiado, os prazos pre istos neste artigo, poderço
ser prorrogados por no ma'ximo mais 30 (trinta) dias, contados da data da reuniço
em que o caso for deliberado, devendo esta justificativa ser transcrita na ata da
reuniço;
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Artigo 21. As pautas das reuniçes serço elaboradas pela ecretaria Eeecuti a.
Artigo 22. A pauta da reuniço sera' en iada por meio eletrônico aos membros do
colegiado e afixada nas dependências do R AROO A, com antecedência mi'nima
de 48 (quarenta e oito) horas.
Artigo 24. Nas reuniçes, cada membro tera' o tempo necessa'rio para eepor a
manifestaaço ou parecer do o'rgço ou empresa que representa.
Para'grafo u'n ico - O aparte, de ate' 2 (dois) minutos, so' podera' ser feito com a
permissço do orador.
Artigo 26. Da reuniço la rar-se-a' ata com o suma'rio do que durante nela nou er
ocorrido.
Artigo 27. A ata enviada por meio eletrônico aos membros do Colegiado e
apresentada na abertura da reuniço seguinte, que nço ier a sofrer impugnaaço,
sera'considerada aprovada.
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
SEC ̧O VI - DO RECURSO
Artigo 32. Dos pareceres emitidos pelos integrantes do Colegiado cabera' recurso
administrativo, que devera' ser protocolado na Secretaria Executiva no prazo de
ate'20 (vinte) dias, contados da data da publicaaço no DOE da ata da reuniço que
proferiu a decisço recorrida.
§1o. O recurso será' julgado em reunião do Colegiado no prazo de ate' 30 (trinta)
dias, da data do seu protocolo, com apresentação de parecer circunstanciado e
conclusivo dos integrantes do Colegiado que se manifestaram contrariamente
apro aaço do pro eto.
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
· 2o. Os prazos para ana'lise pelos integrantes do Colegiado sço os pre istos
no artigo 13;
Artigo 34. Os projetos aprovados que venham a sofrer modifcaaçes apo's sua
apro aaço e, por esse moti o, necessitem de substituiaço do respecti o
certificado, de erço ser protocolados na ecretaria Eeecuti a, com manutenaço
do nu'mero do protocolo que tramitou pelo GRAPROHAB, requisitando a emissço
de novo certificado de apro aaço.
· 3o. Os prazos para ana'lise dos projetos com modifcaaçes signifcati as sço
os mesmos previstos para ana'lise de projetos novos (artigos 12 e 13 desta
Resoluaço).
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Artigo 39. Para os fins de ana'lise e deliberaaçes sobre pro etos nabitacionais
referidos no inciso IV do artigo 5o do Decreto Estadual no 52.053, de 13 de agosto
de 2007, que reestrutura o GRAPROHAB, entende-se:
1. Como “Condomi'n ios Horizontais” aqueles previstos na legislaaço especi'fca
de condomi'nios, ou seja, os constitui'dos de unidades habitacionais te'rreas,
assobradadas ou sobrepostas, geminadas ou nço;
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Histórico de Alterações
Negrito - acréscimo
Riscado - removido
Capitulo 5 - Item B. SH
B.3 Parecer de Viabilidade em APM - demais documentos renumerados
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Capitulo 5 - Item B. SH
B.16 Termo de Compromisso de retificação no cartório de imóveis se
necessário (Anexo 06) - 1 (uma) via;
Anexo 6
Termo de Compromisso Retificação Cartório - Para casos de Protocolos de
projeto de aprovação onde as áreas ou glebas estejam em processo de
retificação no cartório, o GRAPROHAB adota um Termo de Compromisso que
permite a continuidade da análise técnica do projeto sem prejuízo das ações
posteriores de retificação e registro do empreendimento.
Acrescentado modelo em .docx do Termo de Compromisso.
Regimento interno
Correção do texto de acordo com reunião do colegiado sobre prazo de interesse
social.
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
- Não é mais necessário entregar CDs/Pen Drives para todos os órgãos. Apenas
para a CETESB e EMPLASA. A pasta do GRAPROHAB deve conter apenas o arquivo
georeferenciado com o polígono do empreendimento (em formato KML ou
SHAPE file).
Capítulo 1.2
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
1) (...) as várzeas (leito maior sazonal dos rios) devem ser preservadas e
consideradas nos projetos de parcelamento do solo como áreas non aedificandi,
respeitando-se as faixas de preservação permanentes no entorno das mesmas;
Capítulo 2.1
Toda documentação pertinente a aos órgãos CETESB e Emplasa também
deveram ser entregues em formato digital (CD ou Pen drive), sendo uma cópia
exata para cada órgão. Para a pasta GRAPROHAB é necessário apenas o
arquivo georeferenciado do polígono do empreendimento (em formato KML
ou SHAPE file).
Capítulo 4
anexando ao protocolado um CD - compact disc ou pen drive, contendo os
arquivos digitais do Projeto Completo do Empreendimento em desenhos
georreferenciados. Esses arquivos digitais auxiliarão na atualização e
monitoramento da expansão urbana do Estado
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Anexo - 19
Renomeado para Laudo Técnico - Recursos Naturais
Anexo - 20
Renomeado para Laudo de Fauna Silvestre e ou Laudo de Avaliação de
Vulnerabilidade para Febre Maculosa
Anexo - 27
Atualizada lista de legislação nos formatos PDF, Ebook e Mobi.
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Capítulo 3 (dispensa)
Em vários trechos para que o texto fique mais claro, a via de acesso aos lotes não
pode ser oriunda de doação prévia à municipalidade para A via de acesso ao
empreendimento não pode ser oriunda de doação prévia à municipalidade
sem que exista a previsão na Diretriz Viária ou Plano Diretor, estabelecidos
por lei municipal, comprovando o interesse público na ampliação do sistema
viário.
Capítulo 4
Para emissão do certificado o interessado deverá apresentar 05 (cinco) jogos em
pasta romeu e julieta: memorial descritivo e justificativo do empreendimento,
projeto urbanístico e planialtimétrico. Para emissão do Certificado GRAPROHAB
é necessário o encaminhamento de 05 vias de Plantas e Memoriais, originais e
assinadas pelo Proprietário e Responsável Técnico, com espaço para carimbos
do GRAPROHAB. Não serão aceitas vias de plantas e memoriais com assinaturas
impressas, rasuradas ou reproduzidas por meio de cópias (xerox).
Capítulo 6
Para a organização destes documentos nas pastas para os órgãos e ordem
correta das mesmas veja o capítulo 5 deste manual onde os documentos estão
organizados por órgão. (adicionado parágrafo)
Anexo 9
Retirada linha de Sistema viário do quadro de áreas de Desmembramento, já que
não é utilizada; ou Desmembramentos do título do quadro de áreas de
Loteamentos.
Glossário
Removido os verbete "acesso" e "fracionamento"
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Regimento Interno
Acrescentado tópico integral.
Entidades Representativas
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
SECRETÁRIO DA HABITAÇÃO
Flavio Amary
COLEGIADO
Protocolo
Beatriz Tavares Panariello
Clarice Amaral Batista
Rosana Almeida Alves
Sandra Regina da Silva
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Área Técnica
Miriam Fernanda Lopes Barros Moro
Patrícia de Arruda Mello Serafim
Yuri Martins Balieiro
Expediente
Maria Célia Deamatos
Cleonice Basile Gouvêa
Daniel Afonso de André
Gildete Vitória S. Gomes
José do Carmo Rocha
Ricardo Riquelme Guimarães
Assessoria da Presidência
Andreza Previati do Nascimento
Recepção
Edson Monizes da Silva
Estagiária
Ana Beatriz Alves
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Manual de Aprovação de Projetos Habitacionais
Contato
GRAPROHAB
graprohab @ habitacao.sp.gov.br
www.habitacao.sp.gov.br
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