Contrato de Locacao Residencial

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES
LOCADOR: NELICIO SILVA PINHEIRO, brasileiro, caseiro, casado, Carteira de

Identidade RG nº 5647625, C.P.F. nº 581.221.335/68, residente e domiciliado na Rua
Ribeirão pires, n.º 750, bairro recanto primavera, cidade de Ibiúna, Cep. 18150000, no
Estado SP, e sua esposa EURIDES SILVA PINHEIRO, brasileira, do lar, Carteira de
Identidade RG nº 32.498.968/4, C.P.F. nº 255.868.178/88, ambos capazes;
LOCATÁRIO: RODRIGO RIBEIRO, brasileiro, desenvolvedor de sistemas, soltero,

Carteira de Identidade RG nº 45.570.233-0, C.P.F. nº 312.685.918-66, capaz
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente

Contrato de Locação Residencial com garantia locatícia, que se regerá pelas
cláusulas seguintes e pelas condições de preço, forma e termo de pagamento
descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª. O presente, tem como OBJETO, o imóvel de propriedade do LOCADOR,

casa lote 19 situado na Rua Londres, n° 19 bairro, RESIDENSCIAL EUROPA, cidade
IBIÚNA, Cep 18150000, no Estado SP
DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
Cláusula 2ª. A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para

fins residenciais, restando proibido ao LOCATÁRIO, sublocá-lo ou usá-lo de forma
diferente do previsto, salvo autorização expressa do LOCADOR.
DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL
Cláusula 3ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições descritas
com instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, com todos os
cômodos e paredes pintados, sendo que portas, portões e acessórios se encontram
também em funcionamento correto, devendo o LOCATÁRIO mantê-lo desta forma.
Fica também acordado, que o imóvel será devolvido nas mesmas condições previstas
no auto de vistoria, além de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e
despesas pagas.
BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES
Cláusula 4ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto
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deste, deverá de imediato, ser submetida a autorização expressa do LOCADOR. Vindo
a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não, restando ao
LOCATÁRIO em caso do LOCADOR não a aceitar, modificar o imóvel da maneira que
lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel,
não assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre a mesma.
DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO
Cláusula 5ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as

quais o recebeu, quais sejam pintados com tinta, sendo que as instalações elétricas,
hidráulicas e acessórios deverão também, estar em perfeitas condições de
funcionamento, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal e habitual do imóvel.
Cláusula 6ª. Os autos de vistoria inicial e final, que farão parte deste contrato
conterão assinatura de uma testemunha, dos contratantes e dos fiadores
DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS
Cláusula 7ª. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do

presente, o mesmo só poderá após o termino deste contrato (tendo validade de 12
meses)
Cláusula 8ª. O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias no imóvel em

dia e hora a serem combinados, podendo este último averiguar o funcionamento de
todas as instalações e acessórios. Constatando-se algum vício que possa afetar a
estrutura física do imóvel ficará compelido o LOCATÁRIO a realizar o conserto, no
prazo de 30 dias. Não ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficará facultado a
RESCINDIR O CONTRATO, sem prejuízo dos numerários previstos neste.
Cláusula 9ª. O LOCATÁRIO não se manifestando no prazo estipulado, contido no

caput desta cláusula, permitirá desde logo ao LOCADOR, vistoriar o imóvel com
possíveis pretendentes.
DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES
Cláusula 10ª. As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se

comunicarem somente por escrito, através de qualquer meio admitido em Direito. Na
ausência de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde já a deixarem
nomeados procuradores, responsáveis para tal fim.
OUTRAS PROVIDÊNCIAS
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Cláusula 11ª. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa
ou dolo do LOCATÁRIO, o mesmo ficará obrigado a pagar, além da multa prevista na
Cláusula 18ª, todas as despesas por danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo no
estado cujo encontrou e que, sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria.
DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS
Cláusula 12ª. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor de R$

790,00 (Setecentos e noventa reais), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, e na
sua ausência ficará autorizado a recebê-lo seu procurador WELLINGTON SILVA
PINHEIRO, brasileiro, autônomo, amasiado, Carteira de Identidade RG nº 55.674.027-0,
C.P.F. nº 457.708.708-18, capaz, residente e domiciliado na estrada Afegonia, n.º 101,
bairro Votorantim, cidade Ibiúna, Cep. 18150000, no Estado SP. Devendo fazê-lo, nos
termos do Art. 42 da Lei 8.245/91, até o sexto dia útil do mês vincendo, sob pena de
multa, correções e despesas previstas nas Cláusulas 16ª e 18ª.
Cláusula 13ª. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da

quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou
outra despesa. Emitir-se-á tal recibo, desde que haja a apresentação pelo
LOCATÁRIO, dos comprovantes de todas as despesas do imóvel devidamente
quitadas. Caso o LOCATÁRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel através de
cheque, restará facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente após
compensação do mesmo.
Cláusula 14ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os
índices previstos e acumulados no período anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc), em
caso de falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá por base a média da
variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel, até o
primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma
mudança no âmbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como
o próprio aluguel, serão revistos pelas partes.
Cláusula 15ª. Faculta ao LOCADOR ou à seu procurador, cobrar do LOCATÁRIO,

o(s) aluguel(éis), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato,
utilizando-se de todos os meios legais admitidos.
Parágrafo único. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se não compensado(s)

até o quinto dia útil contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionará(ão) mora
do LOCATÁRIO, facultando ao LOCADOR a aplicação do disposto na Cláusula 18ª.
Cláusula 16ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais

como, água, luz, gás, telefone, IPTU, bem como os tributos, ficarão sob a
responsabilidade do LOCATÁRIO, ressalvando-se quanto à contribuição de melhoria.
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Cláusula 17ª. Como garantia da presente locação, entrega o LOCATÁRIO 2 (dois)
cauções no valor de R$ 1580,00 (Um mil, quinhentos e oitenta reais), a lhe ser
restituída, uma finda a locação e devolvido o imóvel com todos os seus acessórios, nas
mesmas condições em que o recebeu.
DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO
Cláusula 18ª. O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data
estipulada na Cláusula 12ª, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre
o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um por
cento) ao mês, mais correção monetária.
Cláusula 19ª. Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis e não compensando o

cheque destinado para tal fim, restará em mora o LOCATÁRIO, ficando
responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuízo do
pagamento da multa, juros de mora e correção monetária. Não configurarão novação
ou adição às cláusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerância
referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos.
DA TOLERÂNCIA
Cláusula 20ª. O LOCATÁRIO terá um prazo de tolerância para efetuar o pagamento

do aluguel até o 2º (segundo) dia útil após o vencimento, caso não seja dia útil, ficará
obrigado desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia útil subsequente a esta data.
DA MULTA POR INFRAÇÃO
Cláusula 21ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três)

aluguéis vigentes a época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que venha a
infringir quaisquer das cláusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrência
das hipóteses previstas na Cláusula 22ª.
DA RESCISÃO CONTRATUAL
Cláusula 22ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer

comunicação prévia ou indenização por parte do LOCADOR, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do

imóvel, independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO; bem como quaisquer outras
hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua posse;
b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.
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Cláusula 23ª. Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial,
restará facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar
direito a indenização ou qualquer ônus por parte deste último. Sem prejuízo da
obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na
Cláusula 18ª. Salvo autorização expressa do LOCADOR.
DO PRAZO DE LOCAÇÃO
Cláusula 24ª. A presente locação terá o lapso temporal de validade de 12 meses, a

iniciar-se no dia (xxx), do mês (xxx) no ano de (xxx) e findar-se no dia (xxx), do mês
(xxx) no ano de (xxx), data a qual o imóvel deverá ser devolvido nas condições
previstas na Cláusula 5ª, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente
de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.
DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO
Cláusula 25ª. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato

por tempo indeterminado, poderá o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo, desde
que ocorra notificação por escrito ao LOCATÁRIO, que ficará compelido a sair do
imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificação.
Ocorrendo prorrogação, o LOCATÁRIO e o LOCADOR ficarão obrigados por todo o
teor deste contrato.
DISPOSIÇÕES GERAIS
Cláusula 26ª. Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se

obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.
Cláusula 27ª. Este contrato deve ser registrado no Cartório de Registro Imobiliário.
DO FORO
Cláusula 28ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da

assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de Ibiúna, onde se situa o
imóvel, para dirimirem quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do
mesmo;
Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias
de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
Local, data e ano.
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LOCADOR
LOCADOR (ESPOSA)
LOCATÁRIO
LOCATÁRIO (ESPOSA)
Testemunhas:
1.____________________________
Nome:
RG:
2.___________________________
Nome:
RG:
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LOCADOR: NELICIO SILVA PINHEIRO, brasileiro, caseiro, casado, Carteira de

LOCATÁRIO: RODRIGO RIBEIRO, brasileiro, desenvolvedor de sistemas, soltero,

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente

Cláusula 1ª. O presente, tem como OBJETO, o imóvel de propriedade do LOCADOR,

Cláusula 2ª. A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO

Cláusula 5ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS

Cláusula 7ª. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do

Cláusula 8ª. O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias no imóvel em

Cláusula 9ª. O LOCATÁRIO não se manifestando no prazo estipulado, contido no

DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES

Cláusula 10ª. As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se

DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS

Cláusula 12ª. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor de R$

Cláusula 13ª. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da

Cláusula 15ª. Faculta ao LOCADOR ou à seu procurador, cobrar do LOCATÁRIO,

Parágrafo único. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se não compensado(s)

Cláusula 16ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais

DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO

Cláusula 19ª. Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis e não compensando o

Cláusula 20ª. O LOCATÁRIO terá um prazo de tolerância para efetuar o pagamento

DA MULTA POR INFRAÇÃO

Cláusula 21ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três)

Cláusula 22ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do

b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

Cláusula 24ª. A presente locação terá o lapso temporal de validade de 12 meses, a

Cláusula 25ª. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato

Cláusula 26ª. Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se

Cláusula 28ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da

Local, data e ano.

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