INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO SOCIAL DE

SOCIEDADE EM CONTA DE PARTICIPAÇÃO

Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito,

CHÁCARAS NORTE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, sociedade

empresária limitada, constituída e existente segundo as leis da República
Federativa do Brasil, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 42.128.618/0001-81, com sede
em PALMAS, estado de Tocantins, na Q104 Sul Av. LO 1 (ACSE 1) Conj. 04 lote
02, número 41, CEP 77.020-020, Plano Diretor Sul com seus atos constitutivos
devidamente arquivados na Junta Comercial do estado , neste ato representada
nos termos do seu Contrato Social pelo sócio administrador GIL FONSECA
BARISON, brasileiro, casado, cirurgião dentista, portador da Cédula de Identidade
nº RG 11.811.135-8 SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob o nº 033.263.358-65,
domiciliado na Capital do Estado de São Paulo onde reside na Rua Caconde 437,
apto 122, Jardim Paulista, CEP: 01425-011, na qualidade de SÓCIA OSTENSIVA;

CHÁCARAS DOURADA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA,

constituída e existente segundo as leis da República Federativa do Brasil, inscrita
no CNPJ/MF sob o nº 44.289.909/0001-87, com sede no município de Porto
Nacional, estado de Tocantins, na rua Babaçu 35, Quadra 04 Lote 35 , Jardim
Sofia, CEP 77.500-000, com seus atos constitutivos devidamente arquivados na
Junta Comercial do estado, neste ato representado, nos termos do seu Contrato
Social, pelo sócio administrador FREDSON CIDREIRA PINTO, brasileiro , casado
em comunhão parcial de bens, empresário, nascido em 12/03/1983, CPF n°
220.889.828-17, residente e domiciliado na cidade de Palmas - TO, na QUADRA
ARSE 102 ALAMEDA 16, LOTE 106 CASA 02, PLANO DIRETOR SUL, CEP:
77023-573, na qualidade de SÓCIA PARTICIPANTE; e na qualidade de:

ANUENTES.

ESPÓLIO DE CLEOMAR ALVES PINTO, representado pela inventariante MARIA

DE FATIMA CIDREIRA PINTO, brasileira , viúva, do lar, nascida em 27/12/1956,
n° do CPF 124.466.548-78, residente e domiciliada na cidade de Palmas - TO, na
QUADRA ARSO 111, ALAMEDA 13, nº SN, LOTE 08 QI 08, PLANO DIRETOR
SUL, CEP: 77019-022;, conforme termo de inventariante expedido pela 3ª Vara
da Família e Sucessões da Comarca de Palmas – TO nos autos 0039347-
76.2020.827.2729;

FREDSON CIDREIRA PINTO, brasileiro, casado em comunhão parcial de bens,

empresário, nascido em 12/03/1983, CPF n° 220.889.828-17, residente e
domiciliado na cidade de Palmas - TO, na QUADRA ARSE 102, ALAMEDA 16,
LOTE 106, CASA 02, PLANO DIRETOR SUL, CEP: 77023-573;

1
GLEICE LUCY CIDREIRA CARRAL, brasileira , casada em comunhão parcial de
bens, analista de exportação, nascida em 15/01/1985, CPF n° 319.237.278-85,
residente e domiciliada na cidade de Palmas - TO, na QUADRA ARSO 151, QI 34,
nº SN, QUADRA1503 SUL, QI 26, LOTE 27, PLANO DIRETOR SUL, CEP: 77025-
458;

THAYSE DA SILVA PINTO, brasileira, solteira, professora, nascida em

30/12/1976, CPF n° 576.473.643-91, residente e domiciliada na cidade de
Imperatriz - MA, na RUA PIAUI, nº 1836, BACURI, CEP: 65916-113;

FLAVIA CIDREIRA SILVA, brasileira , viúva, nutricionista, nascida em

06/12/1980, n° do CPF 218.553.428-98, residente e domiciliada na cidade de
Palmas - TO, na QUADRA ARSO 111 ALAMEDA 13, nº SN, LOTE 08 QI 08,
PLANO DIRETOR SUL, CEP: 77019-022;

FRANKLIN CIDREIRA PINTO, brasileiro, solteiro, Técnico Mecatrônica, nascido

em 19/12/1978, CPF n° 275.790.358-63, residente e domiciliado na cidade de
Porto Nacional - TO, na RUA BABACU, nº SN, QUADRA04, LOTE 35,
LUZIMANGUES, CEP: 77500-000; estes na qualidade de ANUENTES;

A SÓCIA OSTENSIVA e a SÓCIA PARTICIPANTE denominadas em conjunto,

como “Partes” ou “SóciosSócia” e, individualmente e indistintamente, como
“Parte”, têm entre si, justo e contratado, celebrar o presente “INSTRUMENTO
PARTICULAR DE CONTRATO SOCIAL DE SOCIEDADE EM CONTA DE
PARTICIPAÇÃO” (“Contrato”), que se regerá de acordo com os termos e
condições do presente Contrato:

DISPOSIÇÕES PRELIMINARES:

I. No regular exercício de suas atividades sociais, a SÓCIA OSTENSIVA tem

o objetivo de prestar auxílio à SÓCIA PARTICIPANTE, implantando e
comercializando a venda de frações ideais em uma gleba de propriedade
da Sócia Participantedo ESPÓLIO DE CLEOMAR ALVES PINTO (inscrita
na matrícula nº 22.023, do Cartório de Registro de Imóveis de Palmas –
TO) denominada “Chácara 130, Jaú, segunda etapa” no Município de
Palmas – TO;

II. Nesse sentido, para conferir ao plano global amplas condições de

realização, a SÓCIA OSTENSIVA cuida, hodiernamente, da preparação e
conclusão de todos os estudos e projetos pertinentes. Os referidos planos
poderão sofrer alterações para bem adequá-los às eventuais exigências do
mercado, porém com a anuência da SÓCIA PARTICIPANTE;

2
 III. A SÓCIA PARTICIPANTE, em um primeiro momento, tem interesse em
participar indiretamente do negócio, somente como proprietária da gleba
através dos anuentes que são sócios da SÓCIA PARTICIPANTE;

IV. A elaboração do projeto será capitaneada pela SÓCIA OSTENSIVA,

caracterizando-se pela elaboração do projeto completo das frações ideais,
assim como a definição a preservação ao meio ambiente, tais como
Reserva Legal, APP (Área de Preservação Permanente) e o CAR (Cadastro
Ambiental Rural);

V. A administração do material técnico, da implantação, da assessoria, da

venda das frações ideais, assim como da contratação dos profissionais
para executar as obras necessárias, a definição da estratégia de venda ao
mercado e administração geral de carteira de vendas e recebíveis, e
demais atividades envolvidas serão de responsabilidade e tão somente da
SÓCIA OSTENSIVA;

VI. As Partes têm ciência de que a presente forma de sociedade será por prazo
determinado, sendo que a continuidade do negócio fica condicionado à
exata duração da assessoria e venda de frações ideais que o origina,
findando-se obrigatória e concomitantemente com o término do mesmo, no
entanto, caso ainda exista carteira de recebíveis, o prazo de duração da
Sociedade será estendido até o vencimento destes;

VII. Em virtude ao exposto no item anterior, a SÓCIA OSTENSIVA e a SÓCIA

PARTICIPANTE resolvem se vincular a uma Sociedade em Conta de
Participação (“SCP” ou “Sociedade”), o que o fazem por meio da
celebração do presente Contrato.

DA DENOMINAÇÃO E DA SEDE

Cláusula 1ª. Para fins fiscais a Sociedade será identificada pela denominação de
sua SÓCIA OSTENSIVA, seguida da sigla SCP 130 CHÁCARAS NORTE e terá
sede no endereço da Sócia Ostensiva, mencionado no preâmbulo deste Contrato.

DO OBJETO SOCIAL

Cláusula 2ª. O objeto do presente contrato é a constituição de Sociedade em

Conta de Participação que terá por objeto social assessoria e venda de frações
ideais, da Chácara 130 Jau Segunda Etapa situada na Área Rural no
Município de Palmas, com área de 117.195,00 m2, (a GLEBA) inscrita sob o
nº de matrícula 22023, do Cartório de Registro de Imóveis de Palmas – TO.

3
Parágrafo primeiro: NoO Anexo I, trata da divisão das frações ideais atribuída
previamente a cada um dos sócios e anuente, respeitando as suas participações
conforme cláusula 5ª deste instrumento;

Parágrafo segundo: No anexo II, trata das incumbências, aportes e empenho que
serão efetuados pelas partes, e no qual empregarão os seus melhores esforços,
bem como, o relacionamento, as incumbências e a participação das Partes nos
resultados decorrentes das frações ideais ("Objeto Social").

Cláusula 3ª. Com exceção do disposto acima (cláusula 2ª), NÃO se inclui no
Objeto Social da Sociedade a atuação da Sócia Ostensiva com relação a outras
atividades que compõem seu próprio objeto social, atual ou futuro, no Brasil ou no
exterior.

DO PRAZO

Cláusula 4ª. O prazo de duração da Sociedade fica condicionado à exata duração

da assessoria e venda das frações ideais que o origina, de acordo com objeto
social, findando-se obrigatória e concomitantemente com o término do mesmo,
porém para estipular prazo temporal para fim definitivo, atribui-se o prazo de 48
(quarenta e oito) meses, tendo seu início a partir da assinatura do presente
Contrato e o encerramento até 30 de fevereirojaneiro de 2026.

Parágrafo único: No entanto, caso ainda exista carteira de recebíveis, o prazo de

duração da Sociedade será estendido até o vencimento destes.

DAS CONTRIBUIÇÕES DOS SÓCIOS E CONSTITUIÇÃO DO PATRIMÔNIO

ESPECIAL

Cláusula 5ª. A SÓCIA OSTENSIVA, através da Sociedade, realizará os serviços,

obras e fornecimentos necessários à completa execução do Objeto Social descrito
na Cláusula 2ª, conforme ANEXO II. A SÓCIA PARTICIPANTE, proprietária
original da Gleba, assim como a SÓCIA OSTENSIVA, participarão dos resultados
das vendas das Frações Ideais de acordo com suas respectivas participações na
Sociedade, descritas no ANEXO I, na seguinte proporção:

Sócios: %
CHÁCARAS NORTE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA
40%
Sócia Ostensiva
CHÁCARA DOURADA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA
60%
Sócia Participante
Total 100,00%

Cláusula 6ª. As contribuições dos Sócios ao patrimônio social e seus resultados

serão realizados da seguinte forma:

4
 I. Sobre a GLEBA, originalmente de propriedade da SÓCIA PARTICIPANTE,
eESPÓLIO DE CLEOMAR ALVES PINTO a ser transferida para a SÓCIA
OSTENSIVA, serão realizados estudos, serviços e obras necessárias para
a completa execução do Objeto Social descrito na Cláusula 2ª, conforme
descrito no ANEXO II, assim como exclusividade na comercialização e
administração de carteira de recebíveis.

II. Fica acordado entre os sócios e anuentes que as frações ideais resultantes
e descritas no ANEXO I, terão definição especial atribuída previamente a
cada um dos sócios e anuentes, respeitando as suas participações.

III. As Frações ideais fazem parte do patrimônio especial da Sociedade - SCP

130 CHÁCARAS NORTE e, apesar de estarem formalmente registrados
em nome da SÓCIA OSTENSIVA, consideram-se em sua totalidade como
de propriedade da Sociedade, já definidas e determinadas previamente, em
comum acordo entre os sócios.

IV. Será suportado pelos Sócios, de acordo com as participações definidas na

clausula 5ª, as taxas, custos e impostos sobre as vendas, assim como
custos de corretagem de vendas e custos administrativos da carteira de
recebíveis.

Cláusula 7ª. As contribuições dos Sócios ao património da Sociedade constituem

patrimônio especial, objeto da Conta de Participação, sendo que tal especialização
patrimonial, nos termos da lei, somente produz efeitos em relação aos Sócios.

ADMINISTRAÇÃO E FISCALIZAÇÃO

Cláusula 8ª. A execução do objeto social e todo e qualquer negócio a ele relativo
caberá exclusiva e unicamente à SÓCIA OSTENSIVA que, sujeita aos termos e
condições deste Contrato, terá todos os poderes para administrar a Sociedade,
decidindo sobre todos os assuntos relativos às suas atividades e assumindo as
obrigações e responsabilidades relacionadas ao Objeto Social.

Cláusula 9ª. Todas as relações e atos da Sociedade perante terceiros serão

contratados e realizados diretamente pela SÓCIA OSTENSIVA.

Parágrafo único: A SÓCIA PARTICIPANTE ficará obrigada perante a SÓCIA

OSTENSIVA, no limite de sua contribuição ao património social, por todos os atos
que vier a praticar nos termos ou em decorrência deste Contrato.

Cláusula 10ª. Os atos de administração da Sociedade, a serem praticados pela

SÓCIA OSTENSIVA, deverão observar os limites do Objeto Social, sendo vedada
a prática de atos estranhos a tal objeto, incluindo, exemplificativamente, a
prestação de qualquer espécie de empréstimos, fiança, aval, endosso e/ou outras

5
garantias em favor de terceiros e/ou seus sócios, salvo se expressamente
autorizado pela SÓCIA PARTICIPANTE.

Cláusula 11ª. Sem prejuízo do disposto na Cláusula 8ª acima, a SÓCIA

PARTICIPANTE, diretamente, terá o direito de:

I. Fiscalizar a gestão social a qualquer tempo e a qualquer título, sendo-lhe

assegurada, pela SÓCIA OSTENSIVA, a análise de todos os livros,
documentos e demais registros referentes à Sociedade, os quais deverão
ser mantidos na sede social, na forma prevista na Cláusula 13ª, alínea “c”,
devendo a SÓCIA OSTENSIVA atender prontamente as solicitações feitas
nesse sentido.

II. Decisão colegiada entre SÓCIA OSTENSIVA e a SÓCIA PARTICIPANTE

nas estratégias de venda dos lotes da Sociedade, onde serão definidos os
preços mínimos de venda dos lotes, a quantidade de parcelas, taxas de
juros e correção monetária quando as vendas forem a prazo.

Cláusula 12ª. A SÓCIA OSTENSIVA será responsável pela apresentação das

declarações de imposto de renda da Sociedade e pelo pagamento, recolhimento
ou retenção de quaisquer tributos, impostos, contribuições ou taxas, de qualquer
natureza, que estejam em vigor ou que venham a ser criados, incidentes sobre o
Objeto Social, e que serão descontados dos sócios de acordo com suas
participações, descritas na Clausula 5ª.

OBRIGAÇÕES DA SÓCIA OSTENSIVA

Cláusula 13ª. Sem prejuízo das demais obrigações previstas em lei e no presente
Contrato, a SÓCIA OSTENSIVA deverá:

a) representarRepresentar a Sociedade na forma de seu Contrato;

b) manterManter pelo menos uma conta corrente a fim de creditar todos

os valores efetivamente recebidos pela Sociedade e debitar todos os
custos e as despesas incorridos pela Sociedade;

c) manterManter na sede da Sociedade um arquivo separado de todos os

registros e livros contábeis necessários para se determinar todos os
elementos relativos ao objeto social da Sociedade, divisão de seus
resultados e à apropriada declaração de tributos, na forma prevista na
legislação;

d) efetuarEfetuar a distribuição, aos Sócios, dos resultados auferidos pela

Sociedade, na forma prevista na Cláusula 23ª;

6
 e) cumprirCumprir todas as obrigações legais e as Cláusulas e condições
previstas neste Contrato, tomando as providências necessárias para
que os objetivos da Sociedade sejam atingidos.

Cláusula 14ª. Todas as relações e atos perante terceiros serão contratados

diretamente pela e em nome da SÓCIA OSTENSIVA, que se obrigará perante tais
terceiros.

OBRIGAÇÕES DOS SÓCIOS PARTICIPANTESDA SÓCIA PARTICIPANTE

Cláusula 15ª. Sem prejuízo das demais obrigações previstas em lei e no presente
Contrato, a SÓCIA PARTICIPANTE deverá:

a) contribuirTransferir, através dos ANUENTES para a Sociedade,sócia

OSTENSIVA, o imóvel descrito na proporção de suas participações,
conforme estabelecido nas Cláusulas 5ª e 6ª;

b) respeitar todos os prazos definidos nas cláusulas 5ª e 6ª, e todos os prazos

condicionados à sua participação na gestão na forma da cláusula
11ªsegunda após a lavratura do Alvará pelo Excelentíssimo juiz do espólio;

c) Abster-se de tomar parte nas relações travadas entre a SÓCIA

OSTENSIVA e terceiros, sob pena de responder solidariamente com esta,
pelas obrigações em que intervir;

d) cumprirCumprir todas as cláusulas e condições previstas em lei e neste

Contrato, tomando as providências necessárias à execução do Objeto
Social.

DAS RESPONSABILIDADES DE AMBAS SÓCIAS

Cláusula 16ª. Os Sócios arcarão, na proporção das suas respectivas

participações na Sociedade, com quaisquer passivos, contingências oupor débitos
da Sociedade - SCP 130 CHÁCARAS NORTE, incluindo, relacionados a distrato
e as devoluções de valores pagos, não se limitando aos danos, perdas, despesas
ou custos ocasionados pela Sociedade a terceiros ou à própria SÓCIA
OSTENSIVA ("Contingência").

Cláusula 17ª. Os Sócios, na proporção das suas respectivas participações na

Sociedade - SCP 130 CHÁCARAS NORTE, suportarão o depósito administrativo
ou judicial, a caução real ou fidejussória em garantia do pagamento da
Contingência e de todos os seus eventuais acréscimos, bem como o valor de
eventual condenação, as despesas e custas processuais, honorários advocatícios
e ônus de sucumbência decorrentes de Contingência.

Cláusula 18ª. Caso A SÓCIA OSTENSIVA seja obrigada a efetuar qualquer

pagamento de Contingência de responsabilidade de ambos os Sócios, nos termos
7
da Cláusula 16ª, a SÓCIA OSTENSIVA será reembolsada, pelos valores pagos, a
partir dos recursos depositados na Conta de Participação, na proporção que lhe é
cabível, ficando assegurado à SÓCIA OSTENSIVA o direito de reter ou
compensar eventuais créditos detidos pela SÓCIA PARTICIPANTE em questão.

Parágrafo único: As obrigações da SÓCIA OSTENSIVA e da SÓCIA

PARTICIPANTE poderão ser modificadas (acrescidas ou suprimidas), por mútuo
acordo entre as partes, desde que consonantes à legislação, previsto nos artigos
991 a 996 do Código Civil, que sejam deliberadas e reduzidas a Termo Aditivo
deste contrato.

DAS DELIBERAÇÕES SOCIAIS

Cláusula 19ª. Os Sócios se reunirão sempre que o interesse social assim exigir,
para deliberar sobre qualquer assunto concernente aos interesses gerais da
Sociedade.

Cláusula 20ª. As reuniões serão convocadas por qualquer dos Sócios, por escrito,
com antecedência mínima de 15 dias da data de sua realização.

Parágrafo único: As deliberações sociais serão tomadas por decisão das sócias
de acordo com suas participações.

Cláusula 21ª. Os Sócios poderão ser representados por um ou mais procuradores

com poderes específicos para o exercício de tal função.

DA CONTA DE PARTICIPAÇÃO

Cláusula 22ª. A conta de participação possuirá contabilidade própria e a SÓCIA

OSTENSIVA manterá escrituração das demonstrações contábeis (razão, diário e
balancete) e as contas bancárias para recebimentos e execução das despesas,
separada da sua operação normal e em conformidade com determinações
judiciais que tratem do espólio de Cleomar Alves Pinto.

Cláusula 23ª. Serão lançadas a crédito todas as receitas efetivamente recebidas

pela SÓCIA OSTENSIVA em nome da Sociedade; e a débito, todas as despesas,
custos ou encargos realizados ou incorridos pela SÓCIA OSTENSIVA para a
consecução do Objeto Social e que são de fato ligadas a assessoria e venda de
frações ideais.

Cláusula 24ª. Os Sócios concordam e estabelecem que à SÓCIA

PARTICIPANTE serão atribuídos os resultados auferidos pela Sociedade de
acordo com sua participação societária (clausula 5ª) e os resultados serão
apurados com base nas vendas de acordo com o ANEXO I.

Cláusula 25ª. Observado o disposto na Cláusula 27ª24ª, mensalmente ou

trimestralmente, o saldo da Conta de Participação será apurado pela SÓCIA
8
OSTENSIVA e rateado com base no Anexo I entre a SÓCIA OSTENSIVA e a
SÓCIA PARTICIPANTE na proporção estabelecida na Cláusula 5ª.

Parágrafo único: Sendo o saldo na Conta de Participação positivo, aA SÓCIA

OSTENSIVA terá o prazo de 10 (dez) dias úteis, a contar da apuração do referido
saldo positivodas vendas das frações ideais que cabem a socia participante, de
acordo com Anexo I, para providenciar a transferência eletrônica de fundos para
as contas correntesa conta corrente de titularidade da SÓCIA PARTICIPANTE,
em conformidade com determinações judiciais que tratem do espólio de Cleomar
Alves Pinto.

Cláusula 26ª. A SÓCIA OSTENSIVA reterá dos resultados que serão distribuídos
à SÓCIA PARTICIPANTE todos os tributos incidentes sobre os valores
transitados pela Conta de Participação, na proporção das respectivas
participações.

DA RESOLUÇÃO E LIQUIDAÇÃO

Cláusula 27ª. Fica facultado a quaisquer dos Sócios promover a resolução do

presente Contrato, com a consequente dissolução, apuração dos haveres,
liquidação e extinção da Sociedade, nos termos do artigo 996, do Código Civil,
mediante notificação no prazo de 30 (trinta) dias contados da ocorrência de
qualquer dos seguintes eventos:

I. Pelo descumprimento, pelos Sócios, de qualquer obrigação aqui prevista,

não sanada no prazo de 30 (trinta) dias a contar do envio de notificação
nesse sentido;
II. Pela falência da SÓCIA OSTENSIVA, sendo que, neste caso, eventual
saldo apurado após a liquidação constituirá crédito quirografáriopreferencial
em favor da SÓCIA PARTICIPANTE; e
III. Pelo falecimento do titular da SÓCIA OSTENSIVA, Sr. Gil Fonseca Barison;
IV. Pelo Cumprimento do objeto do contrato.

Cláusula 28ª. A Sociedade poderá ser dissolvida por comum acordo dos Sócios
nesse sentido, caso em que se procederá à sua liquidação nos termos do artigo
996, do Código Civil.

Parágrafo primeiro: Dissolvida a sociedade, liquida-se a conta de participação,

por tomada de contas, conforme as normas legais pertinentes à prestação de
contas, que ficará a cagocargo da SÓCIA OSTENSIVA ou de terceiro a quem se
outorguem poderes para tal.

Parágrafo segunda: A referida outorga para terceiro deverá ser feita pelas partes
contratantes em conjunto, mediante devido TERMO.
9
 DISPOSIÇÕES FINAIS

Cláusula 29ª. O exercício social da Sociedade terá início em 1° de janeiro e

término em 31 de dezembro de cada ano.

Cláusula 30ª. Nenhum dos Sócios poderá ceder, alienar ou transferir, no todo ou
em parte, suas quotas no capital social da Sociedade, tampouco os direitos e
obrigações decorrentes deste Contrato, de forma a alterar o quadro societário ora
convencionado, sem a prévia anuência, por escrito, do outro Sócio, salvo se
realizada para sociedade da qual os Sócios ou seus descendentes sejam os
controladores.

Cláusula 31ª. O presente Contrato obriga os Sócios e seus sucessores a qualquer

título, e é celebrado em caráter irrevogável e irretratável.

Cláusula 32ª. Todas e quaisquer renúncias, alterações ou modificações das

disposições contidas neste Contrato somente serão válidas se tiverem a forma
escrita e forem assinadas e datadas pelos Sócios.

Cláusula 33ª. O fato de um dos Sócios deixar de exigir, a qualquer tempo, o

cumprimento de qualquer das disposições deste Contrato, não será considerado
uma renúncia a tais disposições ou novação e não afetará de qualquer forma a
validade deste Contrato, sendo considerada mera liberalidade.

Cláusula 34ª. Quaisquer notificações e comunicações referentes ao presente

Contrato deverão ser feitas por escrito e encaminhadas aos Sócios, com
comprovante de recebimento, aos endereços constantes no preâmbulo do
presente Contrato, por meio de:
(i) Cartório de Títulos e Documentos;
(ii) Carta registrada com aviso de recebimento; ou
(iii) qualquerQualquer outro meio, com prova de recebimento.

Parágrafo único: O Sócio que tiver alterado o endereço constante do preâmbulo

deste Contrato deverá, de imediato, comunicar o novo endereço às demais partes.

Cláusula 35ª. A nulidade ou ineficácia de qualquer das disposições deste

Contrato não prejudicará a validade e eficácia das demais Cláusulas, que serão
integralmente cumpridas, obrigando-se os Sócios a empregar seus melhores
esforços de modo a alcançarem os mesmos efeitos da disposição que tiver sido
anulada ou tiver se tornado ineficaz.

Cláusula 36ª. A falência de um dos Sócios da Sociedade não se estende aos

demais.

10
Cláusula 37ª. O presente Contrato é celebrado em caráter irrevogável e
irretratável, comportando a execução específica das obrigações de fazer que dele
sejam derivadas ou decorrentes do Código Civil.

Cláusula 38ª. As partes deverão preservar estrito e absoluto sigilo as informações

relacionadas aos aspectos técnicos, operacionais, comerciais, jurídicos e
financeiros da execução do objeto social, estendendo-se aqueles que tenham
acesso a este contrato.

Cláusula 39ª. Os termos e condições deste Contrato constituem o acordo e

entendimento completo entre as Partes com relação ao seu objeto, substituindo,
superando e sobrepondo-se a todos os eventuais entendimentos e comunicações
anteriores, relativos ao objeto do presente Contrato.

Cláusula 40ª. Os Sócios elegem o foro da Comarca de Palmas, Estado do

Tocantins, para dirimir quaisquer dúvidas originadas do presente Contrato, com
renúncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E, por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente Contrato

em 3 (três) vias de igual forma e validade, na presença das 2 (duas) testemunhas
abaixo.

Palmas, 2528 de janeiro de 2022.

________________________________________________________
CHÁCARAS NORTE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.
Sócia Ostensiva
Gil Fonseca Barison

__________________________________________________________
CHÁCARAS DOURADA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA
Sócia Participante
Frédson Cidreira Pinto

11
_____________________________________________
MARIA DE FATIMA CIDREIRA PINTO
Inventariante Anuente

_____________________________________________
FRÉDSON CIDREIRA PINTO
Anuente

_____________________________________________
GLEICE LUCY CIDREIRA CARRAL
Anuente

__________________________________________
THAYSE DA SILVA PINTO
Anuente

_____________________________________________
FLAVIA CIDREIRA SILVA
Anuente

12
 _____________________________________________
FRANKLIN CIDREIRA PINTO
Anuente

Testemunhas:

Nome: Nome
RG. SSP/ RG. SSP/

ANEXO I

SÓCIA OSTENSIVA SÓCIA PARTICIPANTE

Fração Ideal 03 Fração Ideal 01
Fração Ideal 04 Fração Ideal 02
Fração Ideal 05 Fração Ideal 06
Fração Ideal 08 Fração Ideal 07
Fração Ideal 09 Fração Ideal 11
Fração Ideal 10 Fração Ideal 12
Fração Ideal 13 Fração Ideal 14
Fração Ideal 16 Fração Ideal 15
Fração Ideal 21 Fração Ideal 17
Fração Ideal 23 Fração Ideal 18
Fração Ideal 30 Fração Ideal 19
Fração Ideal 31 Fração Ideal 20
Fração Ideal 22
Fração Ideal 24

13
 Fração Ideal 26
Fração Ideal 27
Fração Ideal 28
Fração Ideal 29

* Fração Ideal 25 – Corretor Inácio

ANEXO II

1- A Sócia Ostensiva implantará por força deste instrumento, do qual este

anexo faz parte, as benfeitorias e equipamentos a seguir relacionados,
sendo de sua responsabilidade todas as despesas que se fizerem
necessárias para a referida implantação;
 Levantamento topográfico da GLEBA;
 Definição da drenagem superficial e escoamento água;
 Projeto das frações ou fração ideal a ser vendida;
 Demarcação e abertura de ruas de acesso a fração ideal a
ser destacada;
 Estudo e definição das frações ideais;
 Consultoria para eletrificação rural na região;
 Projetos e a implantação de rede elétrica para a chácara
e/ou fração ideal;
 Locação e demarcação da fração ideal com marcos de
concreto;
 Execução de plantas e memorial da fração ideal ou
chácara
 Demarcação de APP (100metros e 120metros);
 Execução de equipamentos na orla entre eles píer;
quiosques dentro lago, rampa de barcos para acesso ao
lago;
 Estrutura para confraternização com churrasqueira;
 Campo de futebol, quadras de vôlei de praia, Beach tênis,
etc.);

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  Paisagismo da orla, irrigação (obtenção de outorga para
captação e bombeamento de água do lago);) aquisição e
instalação do sistema de irrigação;
 Portaria;
 Plantação de grama esmeralda, de arvores nativas,
mangueiras e coqueiros.

2- Também sendo de responsabilidade da Sócia Ostensiva:

 A execução dos contratos e escrituras especificas da
fração ideal;
 Estabelecer regimento interno, normas e posturas para os
compradores da fração ideal comercializada;
 A comercialização da fração ideal, por equipe de
profissionais corretores de imóveis, formada as suas
expensas e da sua livre escolha;
 A confecção de tabelas de preços, assim como as
condições de pagamento são de responsabilidade da Sócia
Ostensiva, que deve ter a formação de preço de acordo
com o comportamento de mercado e com a oferta e
procura para este tipo de imóvel, entretanto o valor inicial
das frações ideais, serão submetidos a aprovação da Sócia
Participante.

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