Minuta de Contrato Aluguel 15102021 Cond Montreal - EDER APARECIDO DA SILVA

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
1- LOCADORA: Andrea Teixeira Calvi, estado civil casada, portadora do RG nº

25.946.503-3 SSP-SP e inscrita no CPF/MF sob o número 174296188-63 , sito a na
Avenida Marques de São Vicente, 230 – Conj. 1320, Barra Funda, São Paulo/SP, CEP
01139-000
2- LOCATÁRIO: Eder Aparecido da Silva, brasileiro, estado civil solteiro, portador do

RG nº 33.122.010, SSP-SP e inscrito no CPF/MF sob o número 313.840.878-85, com
endereço na Rua Barão de Itapetininga, 273 – 6º. Andar, Sala A, República, São
Paulo/SP, CEP 01042-001
3- FIADOR: Assina, também, o presente instrumento, na qualidade de fiador e devedor

solidário do LOCATÀRIO, o Sr. Francivaldo Macedo de Moura, brasileiro, estado civil
solteiro, portador do RG 29.969.131 SSP/SP e inscrito no CPF-MF sob o número
535.227.613-91, com endereço na Rua Barão de Itapetininga, 273 – 6º. Andar, Sala A,
República, São Paulo/SP, CEP 01042-001, cuja responsabilidade por todas as cláusulas
e condições do presente instrumento perdurará até a efetiva entrega das chaves do
imóvel, mesmo no caso da prorrogação da locação por prazo indeterminado, sendo este
o garantidor do presente instrumento.
3.1- O FIADOR renuncia desde já e expressamente ao benefício de ordem previsto pelo

artigo 827, e à faculdade que lhe é assegurada pelo artigo 835, ambos do Código Civil
Brasileiro, em caso de propositura de ação de despejo contra o LOCATÁRIO,
reconhecendo ser sua a responsabilidade de verificar a pontualidade do afiançado, no
cumprimento das obrigações previstas neste contrato.
3.2- Extinguindo-se ou perdendo-se, no curso da locação, a garantia oferecida e até a

mesma ser substituída, poderá a LOCADORA, mediante simples notificação via e-mail
ou Cartório, passar a cobrar a aluguel antecipadamente, na forma do que dispõe o Artigo
42, da Lei n. 8.245/91.
3.3- Obriga-se a LOCATÁRIA, para o cumprimento integral do estabelecido nesta

cláusula, a apresentar, quando solicitado pela LOCADORA, ou sua Administradora, os
elementos que se fizerem necessários para atualização cadastral do FIADOR.
4- OBJETO E FINALIDADE
APARTAMENTO; Condomínio Edifício Montreal, sito à Av. Ipiranga, 1284, apto 312,
3º. Andar, Centro, São Paulo/SP, CEP 01040-000, com finalidade de residência do
LOCATÁRIO.
1
5- PRAZO
5.1- O prazo do presente contrato será de 30 (trinta) meses, iniciando-se em 15-10-2021

e terminando em 14-04-2024, data em que o LOCATÀRIO obriga-se a restituir o imóvel
locado inteiramente desocupado de coisas pessoais e pessoas, sujeitando-se ao Art.
575 do Novo Código Civil Brasileiro, em caso da não desocupação.
6- VALOR, REAJUSTE E VENCIMENTO
6.1- O aluguel mensal será de R$ 2.000,00 (Dois mil Reais), valor este que o
LOCATÁRIO se obriga a pagar todo dia 5 de cada mês, o qual será feito em moeda
corrente, através de deposito bancário identificado, no Banco Itau, agencia-3740; Conta
Corrente- 34063-7 em nome de Andrea Teixeira Calvi.
6.2 – Não serão considerados os pagamentos efetuados em locais e de forma que não
sejam os determinados por este Contrato, sob pena de não reconhecimento e tomada
medidas judiciais cabíveis.
6.3 - Todas as despesas e taxas relativas ao imóvel, de natureza ordinária tais como:
Condomínio ( caso ocorra multa aplicada pelo Sindico ao apt locado este valor será
devido à parte) e IPTU deverão ser pagas pelo LOCADOR em seus respectivos
vencimentos, sendo certo que todas as despesas de consumo próprio, tais como energia
elétrica, gás, internet, telefone, wi-fi, água e limpeza deverão ser pagas pelo
LOCATÁRIO diretamente aos seus credores ou concessionárias de serviços públicos.
6.4 – Caso o Condomínio do imóvel objeto deste contrato, não tenho providenciado o
seguro de responsabilidade civil, contra incêndio e danos elétricos do imóvel ora locado,
poderá ser contrato pela LOCADORA ou LOCATÀRIA, em empresa seguradora de livre
escolha, pelo valor de reconstrução do imóvel e reposição de seus acessórios.
6.5- O valor do aluguel, estabelecido neste Contrato sofrerá reajuste anual, com base
na variação mensal acumulada do IGP-M/FGV. Os reajustes serão praticados até a
formal rescisão do presente instrumento.
6.6- Na hipótese de extinção, suspensão ou proibição do uso do índice ora estabelecido,

para cálculo da correção monetária, fica, desde já, eleito o índice que oficialmente venha
a substituí-lo e, na hipótese da não determinação deste, o índice estabelecido entre as
partes, de comum acordo.
6.7 - A falta de pagamento do aluguel e demais encargos no prazo convencionado,

sujeitarão o LOCATÁRIO ao pagamento de multa no valor de 10% (dez por cento), e
correção monetária, tomando-se por base a variação diária da T.R. (Taxa Referencial),
ou outro índice utilizado para correção dos Títulos Públicos Federais, e quando superior
a 30 (trinta) dias, ficará sujeito a juros de 1% (um por cento) ao mês.
2
6.8- Sendo sua cobrança por intermédio de advogado, ficam os honorários advocatícios
à base de 10% (dez por cento) do débito na fase extrajudicial e 20% (vinte por cento) na
fase judicial, bem como custas judiciais e demais cominações legais.
7- MULTA CONTRATUAL
A infração a qualquer uma das cláusulas e condições estipuladas neste contrato,

independentemente de qualquer formalidade, respondendo a parte que der causa à
rescisão, pela multa equivalente à soma de 03 (três) meses de aluguel vigente na
ocasião, devida por inteiro; sendo que a multa por rescisão antecipada do contrato, será
devida proporcionalmente ao prazo decorrido do mesmo.
8- DAS RESPONSABILIDADES DA LOCATÁRIA
8.1 - O LOCATÁRIO se obriga a transferir para o seu nome, no prazo de até 30 (trinta)
dias úteis contados da data de assinatura do presente Contrato, as contas emitidas pela
ELETROPAULO, COMGÀS, SABESP e demais concessionárias prestadoras de
serviços, se houver.
9- DA RENOVAÇÃO CONTRATUAL
9.1 – Caso qualquer das partes não tenha interesse na renovação do presente Contrato,
deverá encaminhar à outra, no prazo mínimo de 30 (trinta) dias úteis antes do vencimento
do prazo, notificação por escrito informando o não interesse na prorrogação.
9.2 – Após o decurso integral do prazo disposto no item 5, sem que qualquer das partes
tenha manifestado interesse no encerramento do presente Contrato, sua vigência será
automaticamente prorrogada por prazo indeterminado.
10- RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL E BENS MÓVEIS
10.1 – Finda a locação, independentemente do motivo e em conformidade com o artigo

23, inciso III, da Lei 8.245/91, obriga-se o LOCATÁRIO a restituir o imóvel e os bens
móveis descritos no Laudo de Vistoria Inicial, no mesmo estado de conservação e
habitabilidade em que os recebeu, sob pena de incorrer a multa da clausula 7, e de
sujeitar-se ao disposto no artigo 575, do Código Civil Brasileiro.
10.2 – O LOCATÁRIO, deverá comunicar por escrito a LOCADORA ou a

Administradora, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias úteis, que irá restituir o
imóvel, a fim de que, após a necessária vistoria final, sejam realizados os eventuais
consertos necessários à reposição do imóvel e dos bens móveis ao estado em que se
encontravam quando foram entregues ao LOCATÁRIO.
3
10.3. – A entrega das chaves do imóvel para vistoria final somente poderá ser efetuada,
junto a LOCADORA ou a INTERMEDIADORA após o LOCATÁRIO haver cumprido
integralmente todas as condições previstas neste Contrato, sob pena de, em não o
fazendo, continuar responsável pelos aluguéis e encargos, até o acerto final e recibo de
quitação total emitido pela LOCADORA.
11- DA RESPONSABILIDADE PELA ENTREGA DE DOCUMENTOS RELATIVOS AO

IMÓVEL
11.1- É obrigação do LOCATÁRIO, entregar a LOCADORA ou a quem ela indicar, num

prazo de até 5 (cinco) dias antes do vencimento, as intimações ou avisos de autoridades
públicas, bem como guia de imposto predial, multas, taxas municipais, estaduais ou
federais, avisos de condomínio, e demais tributos, sob pena de responder por eventuais
multas ou prejuízo a quem possa dar causa.
12- REGULAMENTO DO CONDOMÍNIO
12.1 -: O LOCATÁRIO obriga-se a cumprir e a fazer cumprir por si e a seus familiares,

por seus prepostos, clientes e visitas, o Regulamento Interno e a Convenção de
Condomínio, responsabilizando-se diretamente pelas multas que sofrer e pelos danos
ou prejuízos que causar.
13- CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO
13.1- O LOCATÁRIO, declara para todos os fins e direitos, que recebeu o imóvel locado
em perfeito estado de uso e conservação, com todas as suas instalações, peças,
aparelhos e utensílios elétricos e hidráulicos em funcionamento, conforme constatado e
inspecionado, conforme Laudo de vistoria (que faz parte deste contrato), devidamente
assinado pelas partes. Sendo assim, obriga-se, ao final da locação, devolvê-lo no mesmo
estado em que recebeu, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato
ou estipuladas em lei.
PARÁGRAFO ÚNICO: Nenhuma benfeitoria, ainda que necessária, poderá ser realizada
sem o prévio e expresso consentimento da LOCADORA.
13.2- Os móveis e demais bens que constarem no laudo de vistoria, que estiverem
danificados ao término da locação, deverão ser substituídos a expensas do
LOCATÁRIO, que deverá pagar o seu preço de reposição ou reembolsar a LOCADORA,
mediante a apresentação das respectivas Notas Fiscais.
4
14- DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
14.1 – No caso de venda do imóvel locado, nos termos do artigo 27 da Lei 8.245/91,
mesmo durante a vigência deste contrato não havendo interesse do LOCATÁRIO na
compra, obriga-se os mesmos, desde já, a permitir visitas de compradores interessados,
em dias e horários a serem combinados e fixados entre as partes, LOCADORA e
LOCATÁRIO. As visitas serão sempre acompanhadas pelas partes ou por pessoa
indicada pela LOCADORA.
14.2 – Qualquer reclamação, solicitação ou pretensão do LOCATÁRIO, com referência

ao imóvel locado, somente será analisada, após serem encaminhadas por escrito a
LOCADORA no endereço acima, ou a quem o mesmo indicar, que tomará as devidas
providências, em nome e por conta da LOCADORA. Não serão aceitas, em qualquer
hipótese, reclamações verbais.
14.3 – No início da vigência do presente Contrato, a LOCADORA entregará ao

LOCATÁRIO ou a quem ela indicar as chaves do apartamento (uma principal) e o
controle de entrada da garagem (se aplicar); finda a presente locação, o LOCATÁRIO
se obrigam a devolver as respectivas chaves e controle.
14.4- Se, por motivo de incêndio ou acidente, ou necessidade de obras urgentes no

imóvel locado ou no edifício onde este se localiza, o LOCATÁRIO tiver que desocupá-
lo, a presente locação será considerada rescindida, sem prejuízo do LOCÁTARIO, se o
fato ocorrido não tiver sido de responsabilidade dos mesmos.
14.5– A LOCADORA declara, para todos os fins, que o imóvel objeto deste contrato se
encontra livre e desembaraçado de qualquer restrição judicial ou extrajudicial, tais como,
mas não se restringindo a, execução, evicção, hipoteca ou alienação fiduciária, bem
como não tramitam em seu desfavor processos judiciais cuja condenação possa levá-la
à insolvência ou impedir o cumprimento integral deste contrato. Caso algum potencial
evento ou gravame venha a comprometer sua livre disposição, a LOCADORA
comunicará ao LOCATÁRIO, via carta com registro de seu pessoal recebimento, sendo
facultado ao LOCATÁRIO permanecer no imóvel ou rescindir o contrato sem ônus. Neste
último caso, haverá conseqüente devolução proporcional de eventual valor de aluguel
pago antecipadamente.
15- REGÊNCIA
15.1 – A presente locação é regida pela Lei do Inquilinato e Legislação complementar

em vigor.
5
16- DO FORO
17.1 - As questões decorrentes deste contrato serão resolvidas perante o Foro Central
da Capital de São Paulo, com expressa renúncia a qualquer outro, respondendo a parte
vencida em ação judicial, por todas às custas e despesas processuais ou administrativas,
bem como pela verba de honorários de advogado, estabelecida em 20% (vinte por cento)
do valor total da causa.
E, por estarem justas e contratadas, as partes assinam este Instrumento, em 03 (três)

vias de igual teor, obrigando-se por si e seus sucessores ou herdeiros, a qualquer título.
São Paulo, 15 de outubro de 2021
______________________________________.
ANDREA TEIXEIRA CALVI - LOCADORA
_______________________________________.
EDER APARECIDO DA SILVA - LOCATARIO
______________________________________.
FRANCIVALDO MACEDO DE MOURA
TESTEMUNHAS:
__________________________. _____________________________.
Nome: Nome:
RG No. RG No.
CPF : CPF :

Minuta de Contrato Aluguel 15102021 Cond Montreal - EDER APARECIDO DA SILVA

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Minuta de Contrato Aluguel 15102021 Cond Montreal - EDER APARECIDO DA SILVA

Enviado por

Dados do documento

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Minuta de Contrato Aluguel 15102021 Cond Montreal - EDER APARECIDO DA SILVA

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

1- LOCADORA: Andrea Teixeira Calvi, estado civil casada, portadora do RG nº

2- LOCATÁRIO: Eder Aparecido da Silva, brasileiro, estado civil solteiro, portador do

3- FIADOR: Assina, também, o presente instrumento, na qualidade de fiador e devedor

3.1- O FIADOR renuncia desde já e expressamente ao benefício de ordem previsto pelo

3.2- Extinguindo-se ou perdendo-se, no curso da locação, a garantia oferecida e até a

3.3- Obriga-se a LOCATÁRIA, para o cumprimento integral do estabelecido nesta

5.1- O prazo do presente contrato será de 30 (trinta) meses, iniciando-se em 15-10-2021

6- VALOR, REAJUSTE E VENCIMENTO

6.6- Na hipótese de extinção, suspensão ou proibição do uso do índice ora estabelecido,

6.7 - A falta de pagamento do aluguel e demais encargos no prazo convencionado,

A infração a qualquer uma das cláusulas e condições estipuladas neste contrato,

8- DAS RESPONSABILIDADES DA LOCATÁRIA

10- RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL E BENS MÓVEIS

10.1 – Finda a locação, independentemente do motivo e em conformidade com o artigo

10.2 – O LOCATÁRIO, deverá comunicar por escrito a LOCADORA ou a

11- DA RESPONSABILIDADE PELA ENTREGA DE DOCUMENTOS RELATIVOS AO

11.1- É obrigação do LOCATÁRIO, entregar a LOCADORA ou a quem ela indicar, num

12- REGULAMENTO DO CONDOMÍNIO

12.1 -: O LOCATÁRIO obriga-se a cumprir e a fazer cumprir por si e a seus familiares,

13- CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO

14.2 – Qualquer reclamação, solicitação ou pretensão do LOCATÁRIO, com referência

14.3 – No início da vigência do presente Contrato, a LOCADORA entregará ao

14.4- Se, por motivo de incêndio ou acidente, ou necessidade de obras urgentes no

15.1 – A presente locação é regida pela Lei do Inquilinato e Legislação complementar

E, por estarem justas e contratadas, as partes assinam este Instrumento, em 03 (três)

São Paulo, 15 de outubro de 2021

Você também pode gostar