ASSOCIAÇÃO ALPHAVILLE PELOTAS

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MANUAL TÉCNICO PARA APRESENTAÇÃO E APROVAÇÃO DE PROJETOS

1. OBJETIVO ....................................................................................................................................... 2

2. PROJETOS DE REMEMBRAMENTO E / OU DESMEBRAMENTO DE LOTES ........................... 2

2.1. Documentações necessárias ................................................................................................ 2
2.2. Modelo Prancha Única – Remembramento (fig. 01).............................................................. 2
2.3. Restrições para Áreas ........................................................................................................... 3

3. PROJETOS RESIDENCIAIS .............................. ........................................................................... 3

3.1. Documentações para Associação ......................................................................................... 3
3.2. Considerações Gerais ........................................................................................................... 4
3.3 Levantamento Planialtimétrico ................... .......................................................................... 5

4. PROJETO DE ARQUITETURA ...................................................................................................... 5

4.1 Modelo Memorial de Cálculo de Áreas (fig. 02) .................................................................... 6
4.2 Modelo Áreas Permeáveis (fig. 03) ....................................................................................... 7
4.3 Modelo Passeio Público (fig. 04) ........................................................................................... 8
4.4 Modelo Saída de Esgoto e Águas Pluviais (fig. 05) ............................................................ 09
4.5 Modelo Abrigo de Medidores (fig. 06) ................................................................................. 10
4.6 Modelo Muro Fechamento Loteamento (fig. 08) ................................................................. 13

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1. OBJETIVO
Este Manual foi elaborado visando à padronização dos procedimentos para a Apresentação de
Projetos junto ao Departamento Técnico da ASSOCIAÇÃO, para que a análise e a aprovação de
projetos transcorram de forma mais rápida e eficiente.

2. PROJETOS DE REMEMBRAMENTO DE LOTES

Todos os projetos de unificação e de lotes deverão ser previamente apresentados para aprovação da
ASSOCIAÇÃO, que verificará o cumprimento das disposições no Regulamento.

2.1. DOCUMENTAÇÕES NECESSÁRIAS: (sempre em 02 vias, pois retemos 01 cópia – arquivo).

 Levantamento Planialtimétrico (escala 1:200 ou 1:100);
 Projeto de Remembramento e ou Desmembramento do lote (esc 1:100); Se houver;
Preencher formulário padrão na Associação (Solicitação de Remembramento);
 Cópia do contrato e/ou Escritura dos Lotes;
 Apresentar Projeto em Prancha Única; (Modelo conforme figura 01 abaixo);
 Taxa de Aprovação de Projeto; (será emitida após aprovação no boleto condominial);
 Não possuir pendências Condominiais junto a Associação; (Doc. interno da Associação);

2.2. MODELO PRANCHA ÚNICA – REMEMBRAMENTO:

Figura 01:
Prancha Única – Exemplo:
Modelo Remembramento
(apresentar em escala).

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3. PROJETOS RESIDENCIAIS
Todos os projetos de construção, modificação ou acréscimo em relação à edificação já construída
deverão ser previamente apresentados para aprovação da ASSOCIAÇÃO, que verificará o
cumprimento das disposições do presente Regulamento.

3.1. ETAPAS E DOCUMENTAÇÕES NECESSÁRIAS

Etapas da aprovação de projeto no setor técnico do Condomínio

1. Encaminhar à associação apenas uma cópia do arquitetônico para uma primeira

avaliação;

2. Após a primeira avaliação anexar os seguintes documentos:

 02 Vias do Projeto Arquitetônico (01 Via ficará no condomínio);

 02 Vias da ART ou RT do Projeto Arquitetônico com comprovante de pagamento (01
Via ficará no condomínio);
 02 Vias do Levantamento Planialtimétrico (01 Via ficará no condomínio);
 02 Vias da ART ou RT do Levantamento Planialtimétrico;
 01 Cópia de documento que comprove a titularidade do proprietário (01 Via
Ficará no condomínio);

3. O proprietário deverá encaminhar as plantas devidamente carimbadas pelo

responsável técnico do Condomínio à Secretaria responsável pela aprovação de projeto e
licença de execução em Pelotas;

4. O proprietário só poderá dar início às obras assim que apresentar na Associação do

Condomínio os seguintes documentos;

 01 cópia do Alvará de Licença de Construção;

 01 cópia da ART ou RT de execução juntamente com o comprovante de pagamento;
 Projeto Arquitetônico aprovado e carimbado pela Prefeitura apenas para ser
realizado um comparativo entre a planta arquivada no condomínio e a aprovada
pela Prefeitura;

5. Após a avaliação, será emitido um documento pelo setor técnico de autorização de

construção, será solicitado a lista de prestadores de serviço autorizados para obra e
orientação para construção de tapumes e instalações.

6. Com o término da obra, o responsável técnico da mesma deverá solicitar que o

fiscalizador do condomínio realize a vistoria final para posteriormente seja realizada a
solicitação de habite-se (cópia do Habite-se deverá ser entregue na Associação).

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7. Não possuir pendências Condominiais junto a Associação;

Para as alterações de projeto que abranjam modificação de mais de 50% (cinqüenta por cento) da
área, será cobrada taxa de aprovação (Variação anual IGPM/m²) baseada na área construída total;

3.2. CONSIDERAÇÕES GERAIS PARA ANÁLISE

Para entrada de profissionais e execução de serviços como Levantamento Planialtimétrico e

Sondagem, será necessária a autorização do proprietário interessado junto ao Dep. Técnico (email).

3.2.1. INÍCIO OBRA

 Para início de obra será necessário cópia do Projeto Aprovado pela PREFEITURA e o
devido Alvará de Execução de Obras;
 Será necessário o proprietário solicitar junto a Departo Técnico a “Liberação de Obra”.
 Solicitamos retirar “Manual de Orientações de Obra” para repasse ao Construtor;
 Todos os funcionários deverão ser cadastrados junto ao Departamento Técnico;

3.3 LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO (escala até 1:200)

Indicar:
- Curvas de nível para lotes com grandes diferenças topográficas;
- Dimensões, raios e ângulos do lote, conforme descrito na Matricula;
- Cotas dos níveis nos 04 cantos do lote (extremos do lote);
- Norte; Árvores, bocas de lobo, postes, caixas de inspeção de esgoto e quaisquer outros
elementos/interferências.
* O empreiteiro pode realizar estas medições e repassar ao arquiteto para inclusão em planta;

4. PROJETO DE ARQUITETURA

Carimbo / Selo: (Constar as referentes informações mínimas).

- Nome completo do proprietário e assinatura;
- Nome completo do autor do projeto e responsável técnico e assinaturas;
- Identificar o lote (quadra / lote / rua / numeração); Solicitar numeração junto a Associação;
- Identificar o empreendimento (AlphaVille Pelotas 1 ou 2);
- Identificar o tipo de projeto (Ex.: Residência Unifamiliar);
- Indicar escala do desenho e quantidade de pranchas;

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Quadro de Áreas: (Fazer as seguintes anotações em projeto em pelo menos 01 prancha).

1. Será mantido o perfil natural do terreno na faixa de recuo frontal junto às divisas com os lotes vizinhos.
2. As medidas dos beirais indicados neste projeto representam a cobertura acabada (calhas e rufos).
3. Será prevista a drenagem de águas pluviais junto aos muros.
4. Os taludes terão inclinação máxima na proporção de 1,5: 1 = base : altura.
5. Será prevista a servidão de passagem de canalização de águas pluviais dos lotes vizinhos.
6. Os ralos de águas pluviais não receberão produtos químicos.
7. Possui o mínimo de 30% da área do lote como área permeável.
8. As instalações de GLP atendem as normas da ABNT.
9. Todos os muros ou muretas, quando houver, serão revestidos e pintados em ambos os lados.
10. As tampas das caixas de passagem existentes no passeio público ficarão livres de revestimento,
garantindo sua possibilidade de abertura e manutenção.
11. Equipamentos de Ar Condicionado e Split´s não poderão ficar aparentes. Estes deverão ser planejados
ou protegidos por caixas protetoras.

Índices Projetos Residência Unifamiliar

Taxa de ocupação (50%)
A área de projeção da edificação não poderá ultrapassar a TAXA DE OCUPAÇÃO de 50%.
A TO é a relação percentual entre a projeção da edificação e a área do terreno.
Ela representa a porcentagem do terreno sobre o qual há edificação.
T.O. Prefeitura = 60%. Permanece a taxa mais restritiva, ou seja, a Taxa de 50% do AlphaVille.

Coeficiente de aproveitamento (1,2)

A ÁREA CONSTRUÍDA da edificação não poderá ultrapassar o COEFICIENTE DE
APROVEITAMENTO de 1,2 (um ponto dois).
Área permeável (30%)
Todos os LOTES deverão manter ÁREA PERMEÁVEL mínima correspondente a 30% da Área Total.
* Na Área correspondente ao Recuo Frontal, deve-se obedecer a um mínimo de 30% de ÁREA VERDE.

Recuos e/ou Afastamentos (mínimos obrigatórios)

A edificação principal deverá obedecer aos seguintes RECUOS e/ou AFASTAMENTOS:
RECUO lateral: 2,00m *Distância entre edificação e linha divisória da Via Pública (Lote X Esquina)
RECUO de frente: 5,00m
RECUO de fundo: 4,00m
AFASTAMENTO lateral: 1,50m *Distância entre edificação e linha divisória dos Lotes (Lote X Lote)
AFASTAMENTO de fundo: 4,00m
AFASTAMENTO entre edificação principal e a EDÍCULA: 4,00m
ALTURA MÁXIMA DA EDIFICAÇÃO: 10,00m (dez metros)

SUBSOLO deverá atender aos mesmos RECUOS. Ocupação até 1/3 Área do Pav. Térreo.
SÓTÃO: Sua ocupação limita a 1/3 (um terço) área correspondente ao 2º Pavimento

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PROJEÇÃO BEIRAL: Até 50cm sobre recuo/afastamento lateral e 1,00m frente e fundos.

A faixa de RECUO frontal deverá manter a TOPOGRAFIA ORIGINAL nas Divisas laterais.
Não é permitida a utilização de elementos arquitetônico como fontes e floreiras nos RECUOS.
ALTURA DE MUROS: 2,00m

FECHAMENTOS NAS DIVISAS com ESQUINAS e ÁREAS VERDES: Não pode haver muro.
* Poderá ter base (mureta) de até 50cm de alvenaria. Gradil, cerca-viva ou madeira até 1,50cm.

Planta de Situação e Cobertura (esc. até 1:200):

- Desenhar todo o terreno com suas medidas;
- Cotar projeção de beiral sobre a faixa de recuo frontal (máximo 1,00m = um metro);
- Cotar beirais, sacadas, marquises, jardineiras etc;
- Indicar níveis originais nos 04 cantos/extremos do lote;
- Indicar inclinação do telhado;
- Locar caixa d’água e indicar sua capacidade e seus acessos (alçapão);
- Indicar nome das ruas e demais confrontantes;
- Indicar elementos existentes como bocas de lobo, postes, caixa esgoto, etc.;
- Indicar taludes e rampas (inclinação), pisos, jardins, muros e elementos arquitetônicos;
- Cotar as faixas de acesso de pedestres e veículos;
- Indicar casa de máquinas/piscina (respeitar recuos das divisas = 1,50m divisas);
- Desenhar faixa de passeio público (3,50m) conforme padrão da ASSOCIAÇÃO (figura 04).

A faixa de passeio público deverá permanecer totalmente desobstruída, não podendo ter o
perfil natural do terreno alterado, devendo ficar livre de rampas e degraus. Deverá ser
executada uma faixa pavimentada contínua de 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) de
largura, centralizada na faixa de passeio, lembrando que o padrão que deverá ser executado
será em concreto, igualmente ao construído nas extremidades das quadras.;

Passeio:

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Figura 04: Padrão de faixa de passeio público (largura = 3,50m). PADRÃO CONCRETO.
Seu somatório máximo é de 7,00 metros (pedestres+veículos = 7,00 m)

Esgotos:

PLUVIAL

Figura 05: Indicação de

saída de esgoto e águas
pluviais, com as devidas
caixas de inspeção junto à
divisa, antes de ligar à rede
pública.

- Indicar lateral de saída de esgoto e águas pluviais, com as devidas caixas de inspeção junto à
divisa, antes de ligar à rede pública (incluir no projeto o detalhe da figura 05, a seguir);

* Os ralos de águas pluviais não poderão receber produtos químicos e/ou tóxicos, etc.;

* O esgoto da OBRA deverá ser captado e conduzido à rede pública de esgoto, com as devidas
caixas de inspeção. É expressamente proibido o lançamento de efluentes de esgotos ou detritos na
rede coletora de águas pluviais, assim como a execução de fossas de qualquer tipo.

* Existem terrenos em declive (voltado para os fundos do lote). Para estes casos analisar as caixas
coletoras ao fundo do lote, próximos aos muros de fechamento; Verificar condição junto à
ASSOCIAÇÃO quando houver necessidade de passagem (cedida ou obrigatória) pelo terreno
confrontante aos fundos. Ex. fig. abaixo.

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Abrigo de Luz:

Figura 06: Padrão de abrigo de medidores de água e energia (planta).

- Indicar abrigo de medidores de energia, segundo padrão da ASSOCIAÇÃO e Concessionária

Local, conforme figuras 06 e 07.

*Obs: A caixa para o medidor pode variar em função da categoria do atendimento, definida em
função da necessidade de cada projeto – Ver Normas RIC/RGE.
Solicitamos realizá-la com 1,35m X 0,40m, definida neste padrão.

* A entrada de energia poderá ser subterrânea quando o lote estiver ocupando a mesma
quadra do Poste Público. Neste caso, o abrigo de medidores poderá ser situado no Recuo
frontal ou na divisa dos 5m da edificação, junto ao muro da residência; (não pode haver
nenhuma grade ou obstáculo para que a Concessionária Local possa realizar a medição).

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Figura 07: Padrão de abrigo de medidores de energia (vistas).

Planta Pavimento Térreo (esc. 1:100 ou 1:50)

- Desenhar todo o terreno com lotes confrontantes;
- Indicar árvores do paisagismo padrão do loteamento e demais elementos (postes e etc.);
- Desenhar faixa de passeio público (3,50m) conforme padrão da ASSOCIAÇÃO (fig 04);
- Indicar níveis originais nos extremos do lote (04 cantos);
- Indicar níveis internos da edificação e externos do terreno modificado pelo projeto;
- Indicar projeção do pavimento superior e projeção da cobertura; Cotar beiral;
- Indicar taludes e rampas (inclinação), pisos, jardins, muros (alturas) e elementos arquitetônicos;
- Indicar cotas e recuos; Não pode haver fechamento de muro no recuo frontal (5m);
- Indicar abrigo de medidores de gás e energia. Padrão ASSOCIAÇÃO. (fig. 06 e fig. 07);
- Indicar muros de arrimo, muro de divisa, muretas e gradil; Definir material e altura;
- Indicar as caixas saídas de esgoto e águas pluviais, com as caixas de inspeção (fig. 05);
- Indicar viela sanitária, quando houver;
- Não obstruir as caixas de inspeção das redes esgoto existentes no passeio;
- Indicar casa de máquinas da piscina e piscina (observar recuos = 1,50m divisas);
- Indicar drenagem junto aos muros para águas pluviais, quando houver declive;
- Para abrigo de animais (canil), prever ralo e este deverá estar ligado à rede de esgoto;
- Indicar a(s) vaga(s) coberta(s) para veículo(s) e dimensioná-las.
- Especificar o maior número de itens possíveis cotando toda a planta;
- Cotar externamente a edificação (Memorial de Cálculo de Áreas);

Pavimento superior (esc. 1:100 ou 1:50)

- Indicar o lote completo (projeção do perímetro do lote);
- Incluir na planta as observações solicitadas para o pavimento térreo;
- Anotar a projeção do alçapão de acesso ao forro;
- Anotar a projeção da cobertura;
- Cotar externamente a edificação (Memorial de Cálculo de Áreas);

Corte transversal e longitudinal (esc. 1:100 ou 1:50)

- Apresentar corte desenhando todo o lote e muros de divisa. Representar também os passeios;
- Indicar perfil natural do terreno em linha pontilhada;
- Indicar h: (altura) total, do piso acabado do pavimento térreo à última cumeeira;
- Cotar recuos de fundo, frontal e lateral;
- Cotar pé-direito livre, sem laje;
- Indicar lotes confrontantes; - Indicar projeção da caixa d’água;
- Cotar altura dos muros e arrimos em relação ao perfil natural do terreno; (Max. 2,00m);
- Cotar altura do piso até forro/laje;

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Nível do pavimento térreo

O nível da face superior do primeiro PATAMAR do PAV. TÉRREO deverá localizar se, no máximo,
1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) acima ou abaixo do nível do PONTO DE REFERÊNCIA.
O PATAMAR deverá ter, no mínimo, 10,00m² (dez metros quadrados) de ÁREA CONSTRUÍDA.

*Não é permitida a construção de muro de arrimo junto ao muro condominal, gradil ou alambrado de
fechamento, devendo-se respeitar um recuo destes de, no mínimo, 1,50 m. Os fechamentos da divisa de fundo
e lateral, quando encontrarem com o muro, gradil ou alambrado de fechamento, não podem exceder a altura
destes, devendo ser chanfrados na proporção máxima de 45°, a partir de, no mínimo, 2,00 m de recuo de
qualquer divisa (Figuras 08 e 09).

Nestas condições, a somatória do fechamento de divisa e do muro de arrimo, quando executados um acima do
outro, não poderá exceder a altura do muro, gradil ou alambrado de fechamento.

Incumbe ao ASSOCIADO a manutenção ordinária da face interna do muro, gradil ou alambrado localizado da
parte interna do respectivo Lote.

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