Instrumento Particuar 21.12.21

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CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL
Vem, as partes abaixo qualificadas, todos maiores e capazes, manifestar sua vontade, livres de
quaisquer vícios, em pactuar o compromisso de compra e venda de bem imóvel nos termos e
condições abaixo:lii
Promitentes Vendedoras: RENATA DELBONI RODRIGUES PINTO, na qualidade de viúva e

herdeira de Lorival Rodrigues Pinto, brasileira, secretária, portadora do RG n°. 22.544.376
SSP/SP, inscrita no CPF n° 054.626.167-16, residente e domiciliada sito à rua Alagoas, nº 30, apt.
34, Gonzaga, Santos, CEP 11065-120, GIOVANNA BRUZZETTI RODRIGUES, brasileira, maior,
estudante, na qualidade de herdeira-filha do “de cujus”, inscrita no RG nº 56.515.354-7, residente
e domiciliada sito à Avenida Washington Luís, n° 346, apto 32, Santos/SP, CEP; 11055000,
doravante qualificadas apenas como VENDEDORAS.
E de outro lado: Promitentes Compradores: VALTENIR MENINO LOPES, brasileiro, aposentado,

natural de Indaiabira/MG, filho de Idalino Menino Lopes e Davina de Oliveira Lopes, portador do
RG nº 7.111.468-3 SSP/SP, inscrito no CPF sob o nº 581.932.278-91, expedida em 14/08/2014,
casado com MARIA HELENA VITA LOPES, brasileira, natural de Santos/SP, filho de Luiz Vita e
Maria Isabel Vivone Vita, portadora do RG nº 15.289.316-7 SSP/SP, inscrita no CPF sob o nº
075.746.848-98, expedida em 01/12/2015, ambos residentes e domiciliados à Av. Conselheiro
Nebias, nº 564, AP 25, Boqueirão, Santos/SP, CEP: 11.045-002, doravante qualificados apenas
como COMPRADORES.
As partes supra qualificadas têm entre si justo e certo e contratado o que dispõe neste
instrumento particular de compromisso de compra e venda de bem imóvel, e deverá ser por
elas cumprido, assim como por seus herdeiros e sucessores, em caráter irrevogável e
irretratável, exceto com concordância com expressa e por escrito das partes, nos termos a
seguir:
DO BEM IMÓVEL
1ª Cláusula: As vendedoras são legitimas possuidoras do imóvel que se encontra arrolado nos
bens do inventário, número 1012682-35.2020.8.26.0562, da 3ª Vara da Família e das Sucessões
de Santos e individualizado na matrícula nº 34.037, livro 2, ficha 1. Registrado no 2°Cartório de
Registro de Imóveis da Comarca de Santos, como apartamento, sito à Av. Siqueira Campos n°620,
unidade 21, Edifício Manacá, Santos/SP, CEP 11045-200, com área construída de 71,00 m² e área
comum de 13,50 m², contendo : living-rom., três quartos, corredor, banheiro, cozinha, terraço de
serviço com tanque e W.C. para empregada, confronta pela frente onde tem entrada com
vestíbulo, escadarias e com o apartamento 22, do lado esquerdo com a área de recuo lateral
direita do edifício, do lado direito com a área lateral esquerda do edifício e nos fundos com área de
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recuo na Avenida Siqueira Campos, correspondendo-lhe uma área ideal de 63,25 m², do terreno
que se acha de descrito na respectiva edificação condominial.
2ª Cláusula: as Vendedoras declaram que o referido imóvel se encontra locado, já tendo o

locatário renunciado ao direito de preferência, conforme declaração anexa, estando
desembaraçado de vícios, ônus, dúvidas, dívidas, gravames, impostos ou encargos de qualquer
natureza, inclusive oriundos de dívidas trabalhistas, cíveis ou hipotecas legais ou convencionais,
alienações fiduciárias ou qualquer outro ônus que recaia sobre o bem imóvel individualizado na
cláusula nº 1.
3ª Cláusula: O imóvel objeto desta operação de venda e compra está cadastrado na Prefeitura
Municipal de Santos sob o lançamento de nº 67.056.006.003, tendo por valor venal lançado para
este exercício fiscal de 2021 o valor de R$ 252.335,16 (duzentos e cinquenta e dois mil trezentos e
trinta e cinco mil e dezesseis reais).
4ª Cláusula: O referido imóvel encontra-se sem qualquer dívida perante a Prefeitura Municipal de
Santos conforme certidão negativa de débitos imobiliários anexada a estre instrumento particular;
5ª Cláusula: Os COMPRADORES declaram ter verificado o imóvel no seu interior, declarando

conhecer de seu estado, suas eventuais precariedades, deficiências, patologias aparentes, nada
podendo reclamar em relação ao estado do imóvel, competindo apenas recebê-lo nas mesmas
condições que aqui anuem, uma vez que esta compra tem caráter “ad corpus”.
II- DA FORMA DE PAGAMENTO
6ª Cláusula: A venda e compra aqui pactuada é feita pelo preço de certo e ajustado de R$
300.000,00 (trezentos mil reais), em moeda corrente e nacional, valor este que será pago à vista
através de deposito judicial, no processo nº 1012682-35.2020.8.26.0562, da 3ª Vara da Família e
das Sucessões de Santos, servindo o comprovante de depósito para quitação.
a. Fica desde já acordado que os impostos e gastos para lavratura da escritura pública
definitiva de compra e venda acima citada e seu posterior registro, tais como emolumentos,
registros e impostos de transmissão (ITBI) serão arcados pelos ora compradores, inclusive o
posterior registro e averbação na matrícula do imóvel.
b. Havendo o pagamento integral do preço deverão as vendedoras outorgar aos

compradores a mais plena, total e irrestrita quitação, para nada mais reclamar a qualquer
tempo em relação ao objeto do presente.
III- DA POSSE DO IMÓVEL

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8ª Cláusula: Fica estipulado que, a escritura pública de compra e venda será confeccionada, assim
que terminar o inventário por meio do registro do formal de partilhas ou por meio de alvará
judicial concedido no bojo do inventário, que nessa hipótese, será requerido juntamente com o
comprovante do depósito judicial. De uma forma ou de outra, as vendedoras se comprometem
assim que for expedido o formal de partilha ou o alvará de venda, para em 30 dias corridos
proceder a confecção da escritura pública definitiva de compra e venda.
9ª Cláusula: A posse precária do imóvel, será transferida a partir da data em que for efetuado o
depósito judicial do valor que os compradores se comprometeram a pagar, ou seja, R$ 300.000,00
( trezentos mil reais ) disso sendo notificado o locatário. Não haverá entrega das chaves aos
compradores, posto que, como é de seu conhecimento, o imóvel encontra-se locado ao Sr. Julio
Cesar, brasileiro, divorciado, engenheiro, portador do RG. 26.889. 478 SSP/SP, CPF 045.399.356-74.
O aluguel a ser pago no mês de janeiro de 2022 caberá às venderas visto que se refere ao mês de
dezembro de 2021, o mesmo ocorrendo com o IPTU e condomínio do mês de dezembro de 2021,
que são de responsabilidade das vendedoras. O aluguel, a partir do mês de janeiro de 2022,
portanto, a ser pago no mês de fevereiro de 2022, caberá aos compradores, assim como a
responsabilidade pelo IPTU e condomínio
10ª Cláusula: As despesas de condomínio e IPTU (imposto predial territorial urbano) com
vencimento anterior à posse precária correrão por conta das vendedoras, caso vencidos e não
pagos serão devidos aos compradores com juros mensal simples de 1%, juros estes devidos desde
o vencimento dos referidos títulos e correção monetária com base no índice IGPM da Fundação
Getúlio Vargas desde que os vendedores realizem os referidos pagamentos.
a- As partes declaram-se cientes do valor médio da taxa condominial mensal e do IPTU,

não podendo alegar seu desconhecimento como causa para reclamar a anulação deste
contrato.
III- DA DOCUMENTAÇÃO
11ª Cláusula: As partes se comprometem em apresentar no momento de assinatura deste
instrumento particular os seguintes documentos:
a- VENDEDORAS : Matrícula do imóvel; Certidão Negativa de débitos de IPTU; Certidão
Negativa de inexistência de débitos condominiais; RG ou CNH (original ou cópia autenticada);
CPF; Comprovante de residência e.
b- COMPRADORES: RG ou CNH (original ou cópia autenticada); CPF; Comprovante de
residência e Comprovante de estado civil.
12ª Cláusula: as partes se comprometem em apresentar no momento de assinatura da escritura
definitiva, além dos documentos acima, os também abaixo elencados tendo como base para
emissão dos referidos documentos o local do imóvel e da residência atual das partes quando não
coincidir com a da Comarca do imóvel. a- Capa do carnê de IPTU onde consta a metragem, valor
venal e endereço do imóvel;
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IV – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
13ª Cláusula:: No caso de desistência injustificada de qualquer das partes, aquele que der causa
ao desfazimento deste, estará obrigado a ressarcir os valores gastos com a documentação
apresentada pela parte lesada, além de multa de 10% dos valores já pagos, à parte contraria.
14ª Cláusula: Estipulam as partes, que caso os compradores desistam do aqui pactuado, sem
motivo justificado ou por outro ato alheio a vontade das vendedoras ou sem sua anuência por
escrito com firma reconhecida, ficará permitido às vendedoras reterem 10% do valor já pago pelos
compradores a título de multa por rescisão contratual.
15ª Cláusula: Sendo todas as partes maiores e capazes, a nulidade de uma das cláusulas deste
contrato não invalida o todo, havendo, por convenção dos contratantes, a autonomia dos
dispositivos contratuais, evitando-se assim o comprometimento jurídico da vontade manifesta
aqui.
16ª Cláusula: O presente contrato é celebrado com as cláusulas de irretratabilidade e

irrevogabilidade para as partes contraentes, seus herdeiros e sucessores, tudo na forma da lei.
17ª Cláusula: Fica eleito o foro da Comarca de Santos Estado de São Paulo, o mesmo da situação
do imóvel para serem discernidas quaisquer dúvidas ou questões surgidas em torno do presente
instrumento particular, por mais privilegiado que se demostro o foro de qualquer outra comarca. E
sendo todos maiores e capazes, por assim pactuarem, assinam o presente instrumento particular
em 3 (três) vias, juntamente das testemunhas abaixo:
Santos,
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RENATA DELBONI R. PINTO GIOVANNA BRUZZETTI RODRIGUES
PROMITENTE VENDEDORA PROMITENTE VENDEDORA
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VALTENIR MENINO LOPES
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PROMITENTE COMPRADOR
MARIA HELENA VITA LOPES

PROMITENTE COMPRADORA
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TESTEMUNHA 1
NOME:
RG:
CPF:
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TESTEMUNHA 2
NOME:
RG:
CPF:

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Promitentes Vendedoras: RENATA DELBONI RODRIGUES PINTO, na qualidade de viúva e

E de outro lado: Promitentes Compradores: VALTENIR MENINO LOPES, brasileiro, aposentado,

2ª Cláusula: as Vendedoras declaram que o referido imóvel se encontra locado, já tendo o

5ª Cláusula: Os COMPRADORES declaram ter verificado o imóvel no seu interior, declarando

II- DA FORMA DE PAGAMENTO

b. Havendo o pagamento integral do preço deverão as vendedoras outorgar aos

III- DA POSSE DO IMÓVEL

a- As partes declaram-se cientes do valor médio da taxa condominial mensal e do IPTU,

16ª Cláusula: O presente contrato é celebrado com as cláusulas de irretratabilidade e

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