LEI Nº 44/87

Dispõe sobre as Construções no Município de Barra de São

Francisco, Estado do Espírito Santo, e dá outras providências

E dá outras providências.

O Prefeito Municipal de Barra de São Francisco, Estado do

Espírito Santo, usando de suas atribuições legais, faz saber

que a Câmara Municipal decreta e ele sanciona a seguinte

Lei:

TÍTULO I

PARTE GERAL

CAPÍTULO I

DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES

Artigo 1º – Qualquer construção ou reforma, de iniciativa pública ou privada, somente

poderá ser executada após exame, aprovação de projeto e concessão de Licença de
Construção pela PREFEITURA MUNICIPAL, de acordo com as exigências contidas
nesta Lei e mediante a responsabilidade do profissional legalmente habilitado.

Parágrafo Único – As construções de madeira com até 80,00 m² (oitenta metros

quadrados), e que não tenham estruturas especiais, não necessitam de
responsáveis pelo projeto e execução, conforme resolução do Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia – C. R. E. A.

Artigo 2º – Para os efeitos desta Lei ficam dispensados de responsabilidade técnica

pela execução da obra, ficando, contudo sujeita a concessão de Licença, os projetos de
construção destinados à habitação popular, assim como pequenas reformas, desde que
apresente as seguintes características:

I – Área de construção igual ou inferior a 70,00 m² (setenta metros quadrados);

II – Não determinem reconstrução ou acréscimo que ultrapasse a área de 20,00
m² (vinte metros quadrados);
III – Não possuam estrutura especial, nem exijam cálculo estrutural.
§ 1º – Para concessão de licença, nos casos previstos neste artigo, somente
serão exigidos, devidamente cotadas, Planta de Situação, Planta Baixa, Fachada e
Cortes Longitudinal e Transversal.
§ 2º – Os projetos a que se refere este artigo ficam dispensados de
responsabilidade profissional legalmente habilitado pelo C. R. E. A., desde que não
tenham estruturas especiais.

Artigo 3º – O responsável por instalação de atividades que possa ser causadora de

poluição ficará sujeito a apresentar ao órgão estadual que trata de controle ambiental o
projeto de instalação para exame e aprovação, sempre que a PREFEITURA
MUNICIPAL julgar necessário.

CAPÍTULO II

DOS PROFISSIONAIS HABILITADOS PARA PROJETAR E CONSTRUIR

Artigo 4º – Serão considerados profissionais legalmente habilitados para projetar,

orientar e executar obras no Município, os registrados no Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia – C. R. E. A. e matriculado na PREFEITURA
MUNICIPAL, na forma da Lei.

Artigo 5º – As condições necessárias para a matrícula são:

I – Requerimento do interessado;
II – Apresentação da Carteira Profissional, expedida ou visada pelo C. R. E. A. –
ES;
 III – Prova de inscrição na Prefeitura para pagamento dos tributos devidos ao
Município.
§ 1º – Tratando-se de firma coletiva, além dos requisitos dos incisos I e III, exigir-
se-á prova de sua constituição no registro público competente, registro no C. R. E. A. –
ES e ainda de apresentação de carteira profissional de seus responsáveis técnicos.
§ 2º – Será suspensa a matrícula dos que deixarem de pagar os tributos
incidentes sobre a atividade profissional no respectivo exercício financeiro, ou as
multas, quando for o caso.

Artigo 6º – Somente profissionais registrados e matriculados poderão assinar, como

responsáveis, qualquer projeto, especificações ou cálculo a ser submetido à Prefeitura,
ou assumir a responsabilidade pela execução da obra.

Artigo 7º – Os documentos correspondentes aos trabalhos mencionados no artigo

anterior e submetidos à PREFEITURA MUNICIPAL deverão conter, além da assinatura
do profissional habilitado, indicação que no caso lhe couber, tal como: “Autor do
Estudo”, Autor do Projeto”, “Autor do Cálculo”, “Responsável Técnico pela Execução da
Obra”, e seguida da indicação do respectivo título e registro profissional.

Artigo 8º – A responsabilidade pela elaboração dos projetos, cálculos, especificações e

execução das obras é dos profissionais que os assinarem, não assumindo a
PREFEITURA MUNICIPAL, em conseqüência da aprovação, qualquer
responsabilidade.

Artigo 9º – A substituição de profissional deverá ser precedida do respectivo pedido por

escrito, feito pelo proprietário, e assinado pelo novo responsável técnico.

Parágrafo único – O profissional que substituir outro deverá comparecer ao órgão

municipal competente, para assinar o projeto, ali arquivado, munido de cópia
aprovada que também será assinada, submetendo-a ao visto do responsável
pela secretaria de Obras.
Artigo 10º – É facultado ao proprietário da obra embargada, por motivo de suspensão
de seu executante, concluí-la, desde que faça a substituição do profissional punida.

Artigo 11º – Sempre que cessar a sua responsabilidade técnica, o profissional deverá
solicitar à PREFEITURA MUNICIPAL, imediatamente a respectiva baixa, que somente
será concedida estando à obra em execução de acordo com o projeto aprovado e com
o que dispõe a presente Lei.

CAPÍTULO III

DAS CONDIÇÕES RELATIVAS À APRESENTAÇÃO DE PROJETOS

Artigo 12º – Os projetos deverão ser apresentados ao órgão competente da Prefeitura

Municipal contendo os seguintes elementos:

1 – Planta de situação do terreno na escala 1:500 (um para quinhentos), onde

constarão:
a) Projeto da edificação ou das edificações dentro do lote, e demais elementos
que possam orientar a decisão das autoridades municipal;
b) As dimensões das divisas do lote e as dos afastamentos da edificação em
relação às divisas e à outra edificação porventura existente;
c) As cotas de largura do(s) logradouro(s) e do(s) passeio(s) contíguos ao lote;
d) As cotas de nível do terreno e da soleira da edificação;
e) Orientação do norte magnético;
f) Indicação da numeração do lote e dos lotes vizinhos;
g) Relação contendo área do lote, área de projeção de cada unidade, cálculo
da área total de cada unidade e taxa de ocupação.
2 – Planta baixa de cada pavimento da construção na escala mínima de 1:100
(um para cem), contendo:
a) As dimensões e áreas exatas de todos os ambientes, inclusive dos vãos de
iluminação, ventilação, garagens e áreas de estacionamento;
b) A finalidade de cada ambiente;
 c) Os traços indicativos dos cortes longitudinais e transversais;
d) Indicação das espessuras das paredes e dimensões externas totais da
obra;
3 – Cortes transversais e longitudinais, indicando a altura dos compartimentos,
níveis dos pavimentos, altura das janelas e peitoris, e demais elementos necessários à
compreensão do projeto, na escala mínima de 1:100 (um para cem);
4 – Planta da cobertura com indicação dos caimentos na escala mínima de 1:200
(um para duzentos);
5 – Elevação da(s) fachada(s) voltada(s) para via pública na escala mínima de
1:100 (um para cem);
6 – Planta de detalhes, quando necessário, na escala mínima de 1:25 (um para vinte e
cinco).
§ 1º – Haverá sempre escala gráfica, o que não dispensa a indicação de cotas.
§ 2º – No caso de reforma ou ampliação deverá ser indicado no projeto o que
será demolido, construído ou conservado de acordo com as seguintes convenções de
cores:
- Cor natural da cópia para as partes existentes a conservar;
- Cor amarela para as partes a serem demolidas;
- Cor vermelha para as partes novas acrescidas
§ 3º – Nos casos de projetos para construção de edificações de grandes
proporções, as escalas mencionadas nos itens 1, 2, 3, 4, 5 e 6 do presente artigo
poderão ser alteradas, devendo, contudo ser consultado, previamente, o órgão
competente da PREFEITURA MUNICIPAL.

Artigo 13 – Poderá a repartição competente exigir do autor do projeto, sempre que

julgar necessário, a apresentação de cálculo estrutural.

Artigo 14 – Quaisquer modificações em projetos já aprovados deverão ser notificadas à

Prefeitura Municipal que, após exame, poderá exigir detalhamento das referidas
modificações.
CAPÍTULO IV

DA APROVAÇÃO DO PROJETO E LICENCIAMENTO DA OBRA

Artigo 15 – Para a aprovação dos projetos o proprietário deverá apresentar a

PREFEITURA MUNICIPAL os seguintes documentos:

I – Requerimento solicitando a aprovação do projeto, assinado pelo proprietário

ou procurador legal e requerimento para demarcação e alinhamento do terreno;
II – Projeto de arquitetura, conforme especificações do capítulo III desta Lei,
apresentado e 3 (três) jogos completos de cópia assinados pelo proprietário, pelo
autor do projeto e pelo responsável técnico.

Artigo 16 – Após a aprovação do projeto e comprovado o pagamento das taxas

devidas, a Prefeitura fornecerá alvará de licença de construção com as seguintes
validades:

- Até 200 m² - 18 meses

- De 201 a 500 m² - 24 meses
- De 501 a 1.000 m² - 36 meses
- Acima de 1001 m² - 48 meses
§ 1º – Findo o prazo, se a obra não foi iniciada o interessado deverá encaminhar
à Prefeitura novo pedido de aprovação do projeto.
§ 2º – Considerar-se-á iniciada a obra que estiver com as fundações concluídas.

Artigo 17 – A Prefeitura terá o prazo máximo de 30 (trinta) dias, a contar da data de

entrada do requerimento, para se pronunciar quanto ao projeto apresentado.

Artigo 18 – A aprovação do projeto não implica no reconhecimento, por parte da

Prefeitura, do direito de propriedade do terreno.

Artigo 19 – Nenhuma obra poderá ser iniciada sem que seja expedida a respectiva
licença de construção.
Artigo 20 – O alvará deverá ser fornecido ao interessado, dentro do prazo de 5 (cinco)
dias úteis, a contar da data de aprovação do projeto.

CAPÍTULO V

DAS OBRIGAÇÕES DURANTE A EXECUÇÃO DE OBRAS

Artigo 21 – Os projetos e alvarás deverão ficar na obra e serem apresentados a

fiscalização sempre que solicitados.

Artigo 22 – Nenhuma construção ou demolição poderá ser executada no alinhamento

predial sem que seja obrigatoriamente protegida por tapumes que garantam a
segurança de quem transita pelo logradouro.

Parágrafo Único – Os tapumes deverão ter altura mínima de 2,00 m (dois metros)
e poderão ocupar todo o passeio.

Artigo 23 – Os andaimes poderão ocupar todo o passeio.

Parágrafo Único – Os passadiços não poderão situar-se abaixo da cota de 2,50m

(dois metros e cinqüenta centímetros) em relação ao nível do logradouro fronteiro
do lote.

Artigo 24 – Não será permitida a permanência na via pública de qualquer material

inerente à construção, por tempo maior que o necessário para a sua descarga e
remoção.

CAPÍTULO VI

OBRAS PÚBLICAS

Artigo 25 – Não poderão ser executadas sem licença da Prefeitura, devendo obedecer
às determinações da presente Lei, ficando, entretanto, isentas de pagamento das taxas,
as seguintes obras:

I – Construção de edifício público;

 II – Obras de qualquer natureza em propriedade da União ou Estado;
III – Obras a serem realizadas por instituições oficiais ou para-estaduais quando
para sua sede própria

Artigo 26 – O processamento do pedido de licença para obras públicas será feito com
preferência sobre quaisquer outros processos.

Artigo 27 – O pedido de licença será feito por meio de ofício dirigido ao Prefeito pelo
órgão interessado, devendo este ofício ser acompanhado do projeto completo da obra a
ser executada, nos moldes do exigido no Capítulo III.

Parágrafo Único – Os projetos deverão ser assinados por profissionais

legalmente habilitados, sendo a assinatura seguida de indicação do cargo quando se
tratar de funcionário que devam por força do mesmo, executar a obra. No caso de não
ser funcionário, o profissional responsável deverá satisfazer as disposições da presente
Lei.

Artigo 28 – Os contratantes ou executantes das obras estão sujeitos ao pagamento das

licenças relativas ao exercício da respectiva profissão, a não ser que se trate de
funcionário que deva executar as obras em função do seu cargo.

Artigo 29 – As obras pertencentes à Municipalidade ficam sujeitas, na sua execução, à

obediência das determinações da presente Lei quer seja a repartição que as execute ou
sob cuja responsabilidade estejam as mesmas.

CAPÍTULO VII

DAS CONDIÇÕES GERAIS RELATIVAS A TERRENOS

Artigo 30 – Os terrenos não edificados, localizados na zona urbana, deverão ser

mantidos limpos, capinados, drenados, e, obrigatoriamente fechados nas respectivas
testadas, por meio de muro.
 Parágrafo Único – Nas avenidas será obrigatório, além de muro, a construção de
calçadas, que deverá ser feito no prazo de 90 (noventa) dias a partir da
publicação desta Lei.

Artigo 31 – A inexecução dos trabalhos de conservação ou o perecimento de muros ou

cercas vivas, determinará a execução direta pela Prefeitura dos trabalhos
indispensáveis a uma recomposição, às expensas do proprietário, com acréscimo na
taxa de administração de 30 % (trinta por cento) do valor da obra, sem prejuízo da
aplicação da multa prevista nesta Lei.

Artigo 32 – Nos terrenos de declive acentuado, que por sua natureza estão sujeitos à
ação erosiva das águas de chuvas ou pela sua localização possam ocasionar
problemas à segurança de edificações próximas, bem como à limpeza e livre Trânsito
dos passeios e logradouros, é obrigatória além das exigências do artigo 91 da presente
Lei a execução de outras medidas visando à necessária proteção, seguindo os
processos usuais de conservação do solo.

Parágrafo Único – As medidas de proteção a que se refere este artigo serão

estabelecidas em cada caso pelos órgãos técnicos da Prefeitura.

CAPÍTULO VIII

DAS DEMOLIÇÕES

Artigo 33 – A demolição de qualquer edificação só poderá ser executada mediante

licença expedida pelo órgão competente da Prefeitura Municipal.

§ 1º – O requerimento de licença para demolição deverá ser assinado pelo

proprietário da edificação a ser demolida.
§ 2º – Tratando-se de edificação de mais de dois pavimentos ou que tenha mais
de oito metros de altura, só poderá ser executada sob responsabilidade de
profissional legalmente habilitado.
Artigo 34 – A Prefeitura Municipal poderá, a juízo do órgão técnico competente, obrigar
a demolição de prédios que estejam ameaçados de desabamento ou de obras em
situação irregular, cujos proprietários não cumpram com as determinações desta Lei.

CAPÍTULO IX

DAS OBRAS PARALISADAS

Artigo 35 – No caso de se verificar a paralisação de uma construção por 180 (cento e

oitenta) dias, deverá se feito o fechamento do terreno, no alinhamento do logradouro
por meio de muro dotado de portão de entrada.

§ 1º – Tratando-se de construção no alinhamento, um dos vãos abertos sobre o

logradouro deverá ser dotado de porta, devendo todos os outros vãos para o
logradouro serem fechados de maneira segura e conveniente.
§ 2º – No caso de continuar paralisada a construção depois de decorridos os 180
(cento e oitenta) dias, será o local examinado pelo órgão competente a fim de
verificar se a construção oferece perigo à segurança pública e promover as
providências que se fizerem necessárias.

Artigo 36 – Os andaimes e tapumes de uma construção paralisada por mais de 120

(cento e vinte) dias, deverão ser demolidos, desimpedindo o passeio e deixando-o em
perfeitas condições de uso.

Artigo 37 – As disposições deste Capítulo serão aplicadas também às construções que

já se encontram paralisadas, na data da vigência da Lei.

CAPÍTULO X

DA CONCLUSÃO E ACEITAÇÃO DA OBRA

Artigo 38 – A obra será considerada concluída quando tiver condições de

habitabilidade, estando em funcionamento às instalações hidro-sanitárias e elétricas.
Artigo 39 – Nenhuma edificação poderá ser ocupada sem que seja procedida a vistoria
pela Prefeitura e expedido o respectivo “habite-se”.

Artigo 40 – O proprietário deverá requerer à prefeitura, vistoria após a conclusão da

obra, no prazo de 30 (trinta) dias.

Parágrafo Único – O requerimento de vistoria deverá ser acompanhado de:

I – Chaves do prédio, quando for o caso;
II – Projeto arquitetônico aprovado;
III – Visto de liberação das instalações hidro-sanitárias, fornecido pelo órgão
competente;
IV – Ficha de inscrição do imóvel no órgão municipal competente.

Artigo 41 – Feita a vistoria e verificado que a obra foi executada conforme o projeto terá
a Prefeitura prazo máximo de 10 (dez) dias úteis, a contar da data de entrada do
requerimento, para fornecer o “habite-se”.

Artigo 42 – Poderá ser concedido “habite-se” parcial a juízo do órgão competente da

Prefeitura Municipal.

Parágrafo Único – O “habite-se” parcial poderá ser conseguido nos seguintes

casos:
a) Quando se tratar de prédio composto de parte comercial e parte residencial e
puder cada uma das partes ser utilizada independentemente da outra;
b) Quando se tratar de prédio de apartamentos, em que uma parte esteja
completamente concluída e pelo menos um elevador, se for o caso, esteja
funcionando e possa apresentar o respectivo certificado de funcionamento;
c) Quando se tratar de mais de uma construção feita independentemente, mas
feita no mesmo lote;
d) Quando se tratar de edificação em vila, estando seu acesso devidamente
concluído.

CAPÍTULO XI
DAS PENALIDADES

SEÇÃO I

DISPOSIÇÕES GERAIS

Artigo 43 – As infrações às disposições desta Lei serão punidas com as seguintes

penas:

I – Multa;
II – Embargo da obra;
III – Interdição do prédio ou dependências;
IV – Demolição.

Parágrafo Único – A aplicação de uma das penas previstas neste artigo, não
prejudica a de outra se cabível.

SEÇÃO II

NOTIFICAÇÕES E VISTORIAS

Artigo 44 – Verificando-se inobservância a qualquer dispositivo desta Lei, o Agente

Fiscalizador expedirá notificação ao proprietário ou responsável técnico, para correção,
no prazo de cinco dias, contados da data do recebimento da notificação.

Artigo 45 – Na notificação deverá constar o tipo de irregularidade apurada, e o artigo

infringido.

Artigo 46 – O não cumprimento da notificação no prazo determinado dará margem a

aplicação de auto de infração, multas e outras cominações previstas nesta Lei.

Artigo 47 – A Prefeitura determinará “ex-ofício” ou a requerimento vistorias

administrativas, sempre que:

I – Qualquer edificação, concluída ou não, apresente insegurança que

recomende sua demolição;
 II – Verificada a existência de obra em desacordo com as disposições do projeto;
III – Verificada ameaça ou consumação de desabamento de terra ou rochas,
obstrução ou desvios de cursos d’água e canalização em geral, provocada por
obras licenciadas;
IV – Verificada a existência de instalações de aparelhos ou maquinários que,
desprovidas de segurança ou perturbadoras do sossego da vizinhança,
recomendem o seu desmonte.

Artigo 48 – As vistorias serão feitas por comissão composta de 03 (três) membros, para
isto expressamente designada pelo Prefeito Municipal.

§ 1º - A autoridade que constituir a comissão fixará o prazo para a apresentação

do Laudo.
§ 2º - A comissão procederá as diligências julgadas necessárias, apresentando
suas conclusões em Laudo tecnicamente fundamentado.
§ 3º - O Laudo de vistoria deverá ser encaminhado à autoridade que houver
constituído a comissão, no prazo pré-fixado.

Artigo 49 – Aprovada as conclusões da Comissão de Vistorias, será intimado o

proprietário a cumpri-las.

SEÇÃO III

MULTAS

Artigo 50 – As multas, independentemente de outras penalidades previstas pela

legislação em geral, serão aplicadas:

I – Quando o projeto apresentado estiver em evidente desacordo com o local, ou

forem falsificadas cotas e indicações do projeto ou qualquer elemento do
processo;
II – Quando as obras forem executadas em desacordo com o projeto aprovado e
licenciado;
 III – Quando a obra for iniciada sem projeto aprovado ou sem licença;
IV – Quando o prédio for ocupado sem que a Prefeitura tenha fornecido o
respectivo “Alvará de Habite-se”;
V – Quando decorridos trinta dias da conclusão da obra e não for solicitada a
vistoria;
VI – Quando não for obedecido o embargo imposto pela autoridade competente;
VII – Quando vencido o prazo de licenciamento, prosseguir a obra sem a
necessária prorrogação do prazo.

Artigo 51 – A multa será imposta pelo órgão competente à vista do auto de infração,
lavrado pela autoridade competente que apenas registrará a falta verificada, devendo o
encaminhamento do auto ser feito pelo chefe do departamento respectivo, que deverá
na ocasião calcular o valor da mesma.

Artigo 52 – O auto de infração deverá ser lavrado em quatro vias, assinado pelo
autuado, sendo as três primeiras retidas pelo autuante e a última entregue ao autuado.

Parágrafo Único – Quando o autuado não se encontrar no local da infração ou se

recusar a assinar o auto respectivo, o autuante anotará neste o fato, que deverá ser
confirmado por testemunha.

Artigo 53 – O auto de infração deverá conter:

I – A designação de dia e lugar em que se deu a infração ou as que ela foi

constatada pelo autuante;
II – Fato ou ato que constitui a infração;
III – Nome e assinatura do infrator, ou denominação que o identifique, residência
ou sede;
IV – Nome e assinatura do autuante e sua categoria funcional;
V – Nome, assinatura e endereço das testemunhas, quando for o caso.

Artigo 54 – A última via do auto de infração, quando o infrator não se encontrar no local
em que a mesma foi constatada, deverá ser encaminhada ao responsável pela
construção, sendo considerado para todos os efeitos como tendo sido o infrator
certificado da mesma.

Artigo 55 – Imposta a multa será dado conhecimento da mesma ao infrator, no local da

infração ou em sua residência, mediante a entrega da terceira via do auto de infração,
da qual deverá constar o despacho da autoridade competente que a aplicou.

§ 1º - Da data da imposição da multa terá o infrator o prazo de 08 (oito) dias para

efetuar o pagamento ou depositar em juízo o valor da mesma para efeito de recurso.
§ 2º - Decorrido o prazo, sem interposição de, a multa não paga se tornará
efetiva, e será cobrada por via executiva;
§ 3º - Não provido o recurso, ou provido parcialmente, da importância depositada
será paga a multa imposta.

Artigo 56 – Terá andamento sustado o processo de construção cujos profissionais

respectivos estejam em débito com o município, por multa provenientes de infrações a
presente Lei, relacionadas com a obra em execução.

Artigo 57 – As multas previstas serão calculadas tendo por base a OTN, obedecendo
ao escalonamento da tabela única, anexa à Lei.

SEÇÃO IV

EMBARGOS

Artigo 58 – Obras em andamento, sejam elas de reparos, reconstrução, construção ou

reformas, serão embargadas sem prejuízo das multas quando:

I – Estiverem sendo executadas sem o alvará de licenciamento nos casos em

que for necessário;
II – For desrespeitado o respectivo projeto em qualquer dos seus elementos
essenciais;
III – Não forem observadas as condições de alinhamento ou nivelamento,
fornecidas pelo órgão competente;
 IV – Estiverem sendo executadas sem a responsabilidade de profissional
matriculado na Prefeitura, quando for o caso;
V – Se o profissional responsável sofrer suspensão ou cassação de carteira pelo
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia – CREA;
VI – Estiver em risco sua estabilidade, com perigo para o público ou para o
pessoal que a execute.

Artigo 59 – O encarregado da fiscalização dará, na hipótese de ocorrência dos casos

supracitados, notificação por escrito ao infrator, dando ciência da mesma à autoridade
superior.

Artigo 60 – Verificada, pela autoridade competente, a procedência da notificação, a

mesma determinará o embargo em “termo” que mandará lavrar e no qual fará constar
as providências exigíveis para o prosseguimento da obra sem prejuízo de imposição de
multas, de acordo com o estabelecido nos artigos anteriores.

Artigo 61 – O termo de embargo será apresentado ao infrator, para que o assine; em

caso de não localizado, será o mesmo, encaminhado ao responsável pela construção,
seguindo-se o processo administrativo e a ação competente de paralisação da obra.

Artigo 62 – O embargo só será levantado após o cumprimento das exigências

consignadas no respectivo termo.

SEÇÃO V

INTERDIÇÃO DO PRÉDIO OU DEPENDÊNCIA

Artigo 63 – Um prédio ou qualquer de suas dependências poderá ser interditado em

qualquer tempo, com impedimento de suas ocupações, quando oferecer iminente
perigo de caráter público.

Artigo 64 – A interdição prevista no artigo anterior será imposta por escrito, após vistoria
efetuada pelo órgão competente.
 Parágrafo Único – Não atendida à interdição e não interposto recursos ou
indeferido, o Município tomará as medidas cabíveis.

SEÇÃO VI

DEMOLIÇÃO

Artigo 65 – A demolição total ou parcial do prédio ou dependência será imposta nos

seguintes casos:

I – Quando a obra for clandestina, entendendo-se por tal a que for executada
sem alvará de licença, ou prévia aprovação do projeto e licenciamento da
construção;
II – Quando executada sem observância de alinhamento ou nivelamento
fornecidos ou com desrespeito ao projeto aprovado nos seus elementos
essenciais;
III – Quando julgada com risco iminente de caráter público, e o proprietário não
quiser tomar as providências que a Prefeitura determinar para a sua segurança.

Artigo 66 – A demolição não será imposta nos casos dos incisos I e II, do artigo anterior,
se o proprietário submetendo à Prefeitura o projeto da construção, mostrar:

I – Que a mesma os requisitos regulamentares;

II – Que, embora não os preenchendo, sejam executadas modificações que a
tornem de acordo com a legislação em vigor.

Parágrafo Único – Tratando-se de obra julgada em risco aplicar-se-á ao caso o

artigo 305, § 3º, do Código de Processo Civil.

SEÇÃO VII

DOS RECURSOS
Artigo 67 – Das penalidades impostas nos termos desta Lei; o autuado terá prazo de 8
(oito) dias para interpor recurso, contados da hora e dia do recebimento do auto de
infração.

§ 1º - Não será permitida sob qualquer alegação, a entrada de recurso no

protocolo geral, fora do prazo previsto neste artigo.
§ 2º - Findo o prazo para a defesa sem que esta seja apresentada, ou sendo a
mesma julgada improcedente, será imposta a multa ao infrator, o qual
cientificado através de ofício procederá ao pagamento da mesma no prazo de 48
(quarenta e oito) horas, ficando sujeito a outras penalidades, caso não cumpra o
prazo determinado.

Artigo 68 – A defesa contra o auto de infração será apresentada por escrito, dentro do
prazo estipulado pelo artigo anterior, pelo autuado, ou seu representante legalmente
constituído, acompanhada das razões e provas que as instruam, e será dirigida ao
Secretário de Obras que julgará no prazo de 5 (cinco) dias úteis.

§ 1º - O fiscal responsável pela autuação é obrigado a emitir parecer no processo

de defesa, justificando a ação fiscal punitiva.
§ 2º - Julgado procedente a defesa, tornar-se-á nula a ação fiscal.
§ 3º - Consumada a anulação da ação fiscal, o Secretário de Obras, comunicará
imediatamente ao pretenso infrator, através de ofício, a decisão final sobre a
defesa apresentada.
§ 4º - Sendo julgada improcedente a defesa, será aplicada a multa
correspondente, oficiando-se imediatamente ao infrator para que proceda ao
recolhimento da importância relativa à multa, no prazo de 48 (quarenta e oito)
horas.

Artigo 69 – Da decisão do Secretário de Obras, cabe interposição de recursos ao

Prefeito Municipal no prazo de 3 (três) dias contados do recebimento da
correspondência mencionada no § 4º do artigo 68.
 § 1º - Nenhum recurso ao Prefeito Municipal, no qual tenha sido estabelecidas
multas, será recebido sem o comprovante de haver o recorrente depositado na
Tesouraria Municipal, o valor da multa aplicada.
§ 2º - Provido o recurso interposto restituir-se-á ao recorrente, a importância
depositada.

CAPÍTULO XII

DAS MULTAS

Artigo 70 – As multas serão calculadas por meio de alíquotas percentuais sobre a

Unidade de Referência Municipal, (UR), obedecendo ao escalonamento da tabela única
anexa a esta Lei.

Artigo 71 – O infrator terá prazo de 30 (trinta) dias, a contar da autuação, para legalizar
a obra ou sua modificação, sob pena de ser considerado reincidente.

Artigo 72 – Na reincidência, as multas serão aplicadas em dobro.

TÍTULO II

PARTE ESPECIAL

CAPÍTULO I

DAS FUNDAÇÕES

Artigo 73 – As fundações serão executadas de modo que a carga sobre o solo não
ultrapasse os limites indicados nas especificações da Associação Brasileira de Normas
Técnicas – ABNT. (Anexo II).

Parágrafo Único – As fundações das edificações deverão ser executadas de

maneira que não, prejudiquem os imóveis vizinhos, sejam totalmente independentes e
situados dentro dos limites do lote.
SEÇÃO II

DAS PAREDES

Artigo 74 – As paredes tanto externas como internas, quando executadas em alvenaria

de tijolo comum deverão ter espessura mínima de 0,15 cm (quinze centímetros).

Parágrafo Único – As paredes de alvenaria de tijolo comum que constituírem divisões

entre economias distintas, e as construídas nas divisas dos lotes, deverão ter
espessura mínima de 0,20 (vinte centímetros).

Artigo 75 – As espessuras mínimas de paredes constantes do artigo anterior poderão

ser alteradas, quando forem utilizados materiais de natureza diversa desde que
possuam, comprovadamente, no mínimo, os mesmos índices de resistência,
impermeabilidade e isolamento térmico e acústico, conforme o caso.

Artigo 76 – As paredes de banheiros, despensas e cozinhas deverão ser revestidas, no

mínimo, até a altura de 1,50m (um metro e cinquenta centímetros) de material
impermeabilizante, lavável, liso e resistente.

SEÇÃO III

DOS PISOS

Artigo 77 – Os pisos dos ambientes assentados diretamente sobre o solo deverão ser
convenientemente impermeabilizados.

Artigo 78 – Os pisos de madeira serão construídos de tábuas pregadas em caibros ou

barrotes.

§ 1º - Quando sobre terrapleno, os caibros serão mergulhados em concreto e

revestidos de material betuminoso.
§ 2º - Quando sobre lajes de concreto, o vão entre a laje e as tábuas do assoalho
será completamente cheio de concreto ou material equivalente.
 § 3º - quando fixados sobre os barrotes haverá, entre a face inferior destes e a
superfície de impermeabilização do solo distância mínima de 0,50m (cinquenta
centímetros).

Artigo 79 – Os barrotes terão espaçamento máximo de 0,50m (cinquenta centímetros)

de eixo a eixo e serão embutidos nas paredes, devendo a parte embutida receber
pintura de piche ou material equivalente.

Artigo 80 – Os pisos de banheiros e cozinhas deverão ser impermeáveis e laváveis.

SEÇÃO IV

DOS CORREDORES, ESCADAS E RAMPAS

Artigo 81 – Nas construções, em geral, as escadas ou rampas para pedestres, assim

como os corredores, deverão ter a largura mínima de 1,20m (um metro e vinte
centímetros) livres.

Parágrafo Único – Nas edificações residenciais serão permitidas escadas e

corredores privados, para cada unidade, com largura mínima de 0,80m (oitenta
centímetros) livres.

Artigo 82 – O dimensionamento dos degraus obedecerá a uma altura máxima de 0,18m

(dezoito centímetros) e uma profundidade mínima de 0,25m (vinte e cinco centímetros).

Parágrafo Único – Não serão permitidas escadas em leque nas edificações de uso
coletivo.

Artigo 83 – Nas escadas de uso coletivo sempre que a altura a vencer for superior a
2,80m (dois metros e oitenta centímetros), será obrigatório intercalar um patamar de
comprimento mínimo igual à largura adotada para a escada.

Artigo 84 – As rampas para pedestres de ligação entre dois pavimentos, não poderão
ter declividade superior a 15% (quinze por cento).
Artigo 85 – As escadas de uso coletivo deverão ter superfície revestida com material
antiderrapante e incombustível.

SEÇÃO V

DAS FACHADAS

Artigo 86 – É livre a composição das fachadas, executando-se as localizadas vizinhas

às edificações tombadas, devendo neste caso, ser ouvido o órgão federal, estadual ou
municipal competente.

SEÇÃO VI

DAS COBERTURAS

Artigo 87 – As coberturas das edificações serão construídas com material que possuam
perfeita impermeabilidade e isolamento térmico.

Artigo 88 – As águas pluviais provenientes das coberturas serão esgotadas dentro dos
limites do lote, não sendo permitido o deságue sobre lotes vizinhos ou logradouros.

Parágrafo Único – Os edifícios situados no alinhamento deverão dispor de calhas

e condutores, e as águas canalizadas por baixo do passeio.

SEÇÃO VII

DAS MARQUISES E BALANÇOS

Artigo 89 – A construção de marquises na testada de edificações construídas no

alinhamento, não poderá exceder a ¾ (três quartos) da largura do passeio.

§ 1º - Nenhum de seus elementos estruturais ou decorativos poderá estar a

menos de 2,50m (dois metros e cinquenta centímetros) acima do passeio público.
§ 2º - A construção de marquises não poderá prejudicar a arborização e a
iluminação pública.
Artigo 90 – As fachadas deverão obedecer ao afastamento obrigatório, e poderão ser
balanceadas a partir do segundo pavimento.

Parágrafo Único – O balanço a que se refere o “caput” deste artigo não poderá
exceder a medida correspondente a metade da largura do afastamento e em nenhum
caso poderá ser construído sobre o passeio público.

SEÇÃO VIII

DOS MUROS, CALÇADAS E PASSEIOS

Artigo 91 – A Prefeitura Municipal poderá exigir dos proprietários, a construção de

muros de arrimo e de proteção, sempre que o nível do terreno for superior ao
logradouro público ou quando houver desnível entre os lotes que possa ameaçar a
segurança pública.

Artigo 92 – Os terrenos baldios nas ruas pavimentadas deverão ser fechados com
muros de alvenaria, madeira, cerca viva ou tela de arame.

Artigo 93 – Os proprietários dos imóveis que tenham frente para logradouros públicos
pavimentados ou dotados de meio-fio são obrigados a manter em bom estado e
pavimentar os passeios em frente aos seus lotes.

Parágrafo Único – Em determinadas vias a Prefeitura Municipal poderá determinar a

padronização da pavimentação dos passeios, por razões de ordem técnica e estética.

SEÇÃO IX

DA ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO

Artigo 94 - Todo ambiente deverá dispor de abertura comunicando-se, diretamente com

o logradouro ou espaço livre dentro do lote, para fins de iluminação e ventilação.

Parágrafo Único – O disposto neste artigo não se aplica a corredores e caixas de

escada.
Artigo 95 – Não poderá haver abertura em paredes levantadas sobre a divisa ou a
menos de 1,50m (um metro e cinquenta centímetros) da mesma.

Artigo 96 – Abertura Apara iluminação ou ventilação dos ambientes de longa

permanência, confrontantes em unidades diferentes e localizadas no mesmo terreno,
não poderão ter entre elas distância menor que 3,0m (três) metros, mesmo que estejam
em um único edifício.

Artigo 97- Os poços de ventilação somente serão permitidos para ventilar ambientes de
curta permanência, e não poderão, em qualquer caso, ter área menor que 1,50m² (um
metro e cinquenta centímetros quadrados), nem dimensão menor que 1,00m (um)
metro, devendo ser revestidos internamente e visitáveis na base.

Artigo 98 – São considerados de permanência prolongada os ambientes destinados a

dormitório, salas, comércio e atividades profissionais.

Parágrafo Único – Os demais ambientes são considerados de curta

permanência.

SEÇÃO X

DOS ALINHAMENTOS E DOS AFASTAMENTOS

Artigo 90 – Todos os prédios construídos ou reconstruídos dentro do perímetro urbano

deverão obedecer ao alinhamento e ao afastamento obrigatório, fornecidos pela
Prefeitura Municipal.

Artigo 100 - Os afastamentos mínimos previstos serão:

- Afastamento frontal: 1,50m (um metro e cinquenta centímetros);

- Afastamento lateral: 1,50m (um metro e cinquenta centímetros), quando existir
abertura lateral para iluminação e ventilação.
- Afastamento de fundos: 1,5m (um metro e cinquenta centímetros), quando
existirem construções de prédios acima de 7,00m (sete metros).
Artigo 101 – O alinhamento da edificação será expressamente mencionado no verso do
alvará de construção, facultado à Prefeitura, no curso das obras, a verificação de sua
observância.

SEÇÃO XI

DAS INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, SANITÁRIAS E ELÉTRICAS.

Artigo 102 – As instalações hidráulicas deverão ser feitas de acordo com as

especificações de órgão competente.

Artigo 103 – É obrigatória a ligação da rede domiciliar às redes gerais de água e esgoto
quando tais redes existirem na via pública onde situa a edificação.

Artigo 104 – Enquanto não houver rede de esgoto as edificações serão dotadas de
fossas sépticas afastadas de, no mínimo, 5,00m (cinco metros) das divisas do lote e
com capacidade proporcional ao número de pessoas na ocupação da edificação.

§1º - A capacidade da fossa séptica será calculada multiplicando o nº de pessoas

por 260 litros.
§ 2º - Depois de passarem pela fossa séptica, as águas serão infiltradas no
terreno por meio de sumidouro convenientemente construído.
§ 3º - As águas provenientes de pias de cozinha e de copa deverão passar por
uma caixa de gordura antes de lançadas no sumidouro.
§ 4º - As fossas com sumidouro deverão ficar a uma distância mínima de 15,00m
(quinze metros) de raio dos poços de captação de água, situados no mesmo terreno ou
em terreno vizinho.

Artigo 105 – As instalações elétricas deverão ser feitas de acordo com as

especificações de órgão ou empresa responsável pelo seu fornecimento.

SEÇÃO XII

DAS INSTALAÇÕES E APARELHAMENTO CONTRA INCÊNDIO

Artigo 106 – Todos os edifícios residenciais de 04 (quatro) ou mais pavimentos a serem
construídos, reconstruídos ou reformados ou que possuam área total construída maior
que 900m² (novecentos metros quadrados), deverão se dirigir previamente ao Corpo de
Bombeiros da Capital do Estado, para orientação e atendimento das normas técnicas
específicas na elaboração do projeto.

Artigo 107 – As edificações destinadas à utilização coletiva e que possam constituir

risco à população, deverão adotar em benefício da segurança do público, contra o
perigo de incêndio, as medias exigidas no artigo anterior.

Parágrafo Único – As edificações a que se refere este artigo compreendem:

I – Locais de grande concentração coletiva, clubes, cinemas, circos, ginásios

esportivos e similares;
II – Hospitais;
III – Grandes estabelecimentos comerciais;
IV – Depósitos de materiais combustíveis;
V – Instalação de produção, manipulação, armazenamento e distribuição de
derivados de petróleo e ou álcool.
VI – Uso industrial e similares;
VII – Depósitos de explosivos e de munições.

Artigo 108 – Será exigido sistema preventivo por extintores nas seguintes edificações:

I – Destinadas a uso de instituições, incluindo clínicas, laboratórios, creches,

escolas, casas de recuperação e congêneres;
II – Destinadas a uso comercial de pequeno e médio porte, incluindo lojas,
restaurantes, oficinas e similares;
III – Destinadas a terminais rodoviários e ferroviários.

Artigo 109 – A Prefeitura só concederá licença para obra que depender de instalação
preventiva de incêndio na hipótese do Artigo 106, mediante juntado ao respectivo
requerimento, de uma prova de haver sido a instalação de incêndio aprovado pelo
corpo de bombeiros.

Artigo 110 – O “habite-se” das edificações a que se referem os Artigos. 106 e 107
dependerá da implantação dos equipamentos e das normas exigidas pelo Corpo de
Bombeiros, e na hipótese do Artigo 108 da instalação dos extintores de incêndio.

Artigo 111 - As instalações contra incêndio deverão ser mantidas com todo o respectivo
aparelhamento, permanentemente, em rigoroso estado de conservação e de perfeito
funcionamento, podendo o corpo de bombeiros, se assim entender, fiscalizar o estado
das mesmas instalações e submetê-las à prova de eficiência.

Parágrafo Único – No caso do não cumprimento das exigências do artigo

anterior, o departamento de serviços municipais providenciará a conveniente punição
dos responsáveis e expedição das intimações que se tornem necessárias.

CAPÍTULO II

DAS EDIFICAÇÕES RESIDENCIAIS

SEÇÃO I

DAS CONDIÇÕES GERAIS

Artigo 112 – Os ambientes das edificações para fins residenciais, conforme sua
utilização, obedecerão as seguintes condições quanto às dimensões mínimas:

COMPARTIMENTO ÁREA LARGURA PÉ- PORTAS – ÁREA MÍNIMA DOS

MÍMINA MÍNIMA (M) DIREITO LARGURAS VÃO DE ILUMINAÇÃO
(M²) MÍNIMO MÍNIMAS (M) EM RELAÇÃO À
(M) ÁREA DE PISO

Sala 10,00 2,50 2,70 0,80 1/5

Quarto 9,00 2,50 2,70 0,70 1/5

Cozinha - 1,60 2,40 0,80 1/8

Copa - - 2,40 0,80 1/8

Banheiro 2,5 1,20 2,40 0,60 1/8

Hall - - 2,40 - 1/10

Corredor - 0,80 2,40 - 1/10

§ 1º - Um quarto deverá ter obrigatoriamente área mínima de 9 (nove) metros

quadrados, podendo os demais ter área mínima de 7 (sete) metros quadrados e largura
mínima de 2,50 (dois metros e cinquenta centímetros.
§ 2º - Os banheiros que contiverem apenas um vaso e um chuveiro ou um vaso e
um lavatório, poderão ter área mínima de 1,50m² (um metro e cinquenta centímetros
quadrados) e largura mínima de 0,90m (noventa centímetros).
§ 3º - As portas terão 2,10m (dois metros e dez centímetros) de altura mínima,
sendo outras larguras variáveis segundo especificações do “caput” do artigo.

SEÇÃO II

DOS EDIFÍCIOS DE APARTAMENTOS

Artigo 113 – Além de outras disposições da presente Lei que lhes forem aplicáveis, ou
edifícios de apartamentos deverão obedecer às seguintes condições:
I – Possuir equipamento para extinção de incêndio;
II – Possuir área de recreação, coberta ou não, atendendo as seguintes
condições:
a) Proporção mínima de 1,00m² (um metro quadrado), por compartimento de uso
prolongado, não podendo, porém ser inferior a 50,00m² (cinquenta metros
quadrados;
b) Continuidade, não podendo seu dimensionamento, ser feito por adição de áreas
parciais isoladas;
 c) Acesso através de partes comuns afastado dos depósitos coletores de lixo e
isolado das passagens de veículos.

SEÇÃO III

DOS ESTABELECIMENTOS DE HOSPEDAGEM

Artigo 114 – Além de outras disposições desta Lei e das demais leis municipais,
estaduais e federais que lhes forem aplicáveis, os estabelecimentos de hospedagem
deverão obedecer às seguintes exigências:

I – Sala de recepção com serviço de portaria;

II – Entrada de serviço independente da entrada de hóspedes;
III – Instalações sanitárias de pessoal de serviços independentes e separados
das destinadas aos hóspedes.

CAPÍTULO III

DAS EDIFICAÇÕES NÃO RESIDENCIAIS

SEÇÃO I

DAS EDIFICAÇÕES PARA USO INDUSTRIAL

Artigo 115 – A construção reforma ou adaptação de prédios para uso industrial,

somente será permitida em áreas previamente aprovados pela Prefeitura Municipal.

Artigo 116 – As edificações de uso industrial deverão atender além das demais
disposições desta Lei que lhes forem aplicáveis, as seguintes:

I – Terem afastamento mínimo de 3,00m (três metros) das divisas laterais;

II – Terem afastamento mínimo de 5,00m (cinco metros) da divisa frontal, sendo
permitido neste espaço o pátio de estacionamento;
III – Serem as fontes de calor, ou dispositivos onde se concentram as mesmas,
convenientemente dotadas de isolamento térmico e afastadas pelo menos 0,50m
(cinquenta centímetros) das paredes;
IV – Terem os depósitos de combustível locais adequadamente preparados;
V – Serem as escadas e os entre pisos de material incombustível;
VI – Terem, nos locais de trabalho, iluminação natural através de abertura com área
mínima de 1/7 (um sétimo) da área do piso, sendo admitidos “lanternins” ou “shed”;
VII - Terem compartimentos sanitários em cada pavimento devidamente separados para
ambos os sexos;
VIII – Terem os pés direitos mínimos de 3,80m (três metros e oitenta centímetros).

Parágrafo Único – Não será permitida a descarga de esgotos sanitários de qualquer

procedência e despejos industriais “in-natura” nas valas coletoras de águas pluviais, ou
em qualquer curso d’água.

SEÇÃO II

DAS EDIFICAÇÕES DESTINADAS AO COMÉRCIO, SERVIÇO E ATIVIDADES

PROFISSIONAIS.

Artigo 117 – Além das disposições da presente Lei que lhes forem aplicáveis, as
edificações destinadas ao comércio, serviço e atividades profissionais, deverão ser
dotadas de:

I – Reservatório de água, de acordo com as exigências do órgão ou empresa

encarregada do abastecimento de água, totalmente independente da parte residencial,
quando se tratar de edificação de uso misto;
II – Abertura de ventilação e iluminação na proporção de no mínimo 1/6 (um sexto) da
área do compartimento;
III – Pé-direito mínimo de 4,50m (quatro metros e cinquenta centímetros), quando da
previsão do jirau no interior da loja e 3,50m (três metros e cinquenta centímetros)
quando da não previsão deste;
IV – Instalações sanitárias privativas em todos os conjuntos ou salas com área igual ou
superior a 20,00m² (vinte metros quadrados).

Parágrafo Único – A natureza do revestimento do piso e das paredes das edificações

destinadas ao comércio dependerá da atividade a ser desenvolvida, devendo ser
executados de acordo com as leis sanitárias do Estado.

SEÇÃO III

DOS ESTABELECIMENTOS HOSPITALARES E LABORATÓRIOS

Artigo 118 – As edificações destinadas a estabelecimentos hospitalares e de

laboratórios de análise e pesquisa, devem obedecer às condições estabelecidas pela
Secretaria de Saúde do Estado, além das disposições desta Lei que lhes forem
aplicáveis.

SEÇÃO IV

DAS ESCOLAS E DOS ESTABELECIMENTOS DE ENSINO

Artigo 119 – As edificações destinadas a estabelecimentos escolares deverão obedecer

às normas estabelecidas pela Secretaria de Educação do Estado, além das disposições
desta Lei que lhes forem aplicáveis.

SEÇÃO V

DOS EDIFÍCIOS PÚBLICOS

Artigo 120 – Além das demais disposições desta Lei que lhes forem aplicáveis, os
edifícios públicos deverão obedecer ainda às seguintes condições mínimas:

I – Possuir condições técnicas construtivas que assegurem aos deficientes físicos,

pleno acesso e circulação nas suas dependências;
II – Rampas de acesso ao prédio deverão ter declividade máxima de 8% (oito por
cento), possuir piso antiderrapante e corrimão na altura de 0,75m (setenta e cinco
centímetros);
III – Na impossibilidade de construção de rampas, ou elevadores, a portaria deverá ser
no mesmo nível da calçada;
IV – Quando da existência de elevadores estes deverão ter dimensões mínimas de
1,10m x 1,40m (um metro e dez centímetros por um metro e quarenta centímetros);
V – Os elevadores deverão atingir todos os pavimentos inclusive garagens e subsolos;
VI – Todas as portas deverão ter largura mínima de 0,80m (oitenta centímetros);
VII – Os corredores deverão ter largura mínima de 1,20m (um metro e vinte
centímetros);
VIII – A altura máxima dos interruptores, campainhas, e painéis de elevadores será de
0,80m (oitenta centímetros).

Artigo 121 – Em pelo menos um gabinete sanitário de cada banheiro masculino e

feminino, deverão ser obedecidas as seguintes condições:

I – Dimensões mínimas de 1,40m x 1,85m (um metro e quarenta centímetros por um

metro e oitenta centímetros);
II – O eixo do vaso sanitário deverá ficar a uma distância de 0,45m (quarenta e cinco
centímetros) de uma das paredes laterais;
III – As portas não poderão abrir para dentro dos gabinetes sanitários, e terão no
mínimo 0,80m (oitenta centímetros) de largura;
IV – A parede lateral mais próxima ao vaso sanitário, bem como o lado interno da porta
deverão ser dotados de alças de apoio, a uma altura de 0,80m (oitenta centímetros).
V – Os demais equipamentos não poderão ficar a altura superior a 1,00m (um metro).

SEÇÃO VI

DOS LOCAIS DE REUNIÃO

Artigo 122 – Todas as casas ou locais de reunião estão sujeitas as exigências do
Capítulo II do Título I da presente Lei.

Parágrafo Único – Incluem-se na denominação referente neste artigo, casas de

diversão, salões de festas e de esporte.

Artigo 123 – As edificações destinadas a locais de reuniões, deverão satisfazer as

seguintes condições além de outras que se enquadrem, previstas neste Código;

I – Dispõem em cada sala de reunião coletiva, de portas de acesso com largura total
mínima de 0,80m (oitenta centímetros) por grupo de 100 (cem) pessoas;
II – Dispõem no mínimo de 2 (duas) saídas para logradouros e equivalentes a 0,80m
(oitenta centímetros) por grupo de 100 (cem) pessoas vedada a abertura de folhas de
porta sobre o passeio;
III – Sinalização indicadora de percursos para saídas dos salões, com dispositivos
capazes de, se necessários, torná-la visível na obscuridade;
IV – Possuírem instalações sanitárias devidamente separadas para ambos os sexos.

SEÇÃO VII

DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO DE VEÍCULOS

Artigo 124 – Além de outros dispositivos desta Lei que lhes forem aplicáveis, os postos
de abastecimento de veículos estarão sujeitos aos seguintes itens:

I – Apresentação de projeto detalhado dos equipamentos e instalações;

II – Construção em materiais incombustíveis;
III – Construção de muros de alvenaria de 2,00m (dois metros) de altura, separando-o
das propriedades vizinhas;
IV – Construção de instalações sanitárias franqueadas ao público, separadas para
ambos os sexos.

Parágrafo Único – As edificações para postos de abastecimento de veículos, deverão

ainda observar as normas concernentes à legislação vigente sobre inflamáveis.
SEÇÃO VIII

DAS ÁREAS DE ESTACIONAMENTO

Artigo 125 – As condições para o cálculo de número mínimo de vagas de veículos

serão na proporção abaixo discriminada, por tipo de uso das edificações:

I – Edificação, de uso multifamiliar, com unidades de uso privativo até 80m² (oitenta
metros quadrados), 1 (uma) vaga por 2 (duas) unidades residenciais;
II – Edificação, de uso multifamiliar, com unidades de uso privativo maior que 80m²
(oitenta metros quadrados); 1 (uma) vaga por unidade residencial;
III – Supermercado com área superior a 200m² (duzentos metros quadrados); 1 (uma)
vaga para cada 25m² (vinte e cinco metros quadrados) de área útil;
IV – Restaurantes, churrascarias ou similares, com área útil superior a 250m² (duzentos
e cinquenta metros quadrados); 1 (uma) vaga para cada 40m² (quarenta metros
quadrados) de área útil;
V – Hotéis, 1 (uma) vaga para cada 2 (dois) quartos;
VI – Motéis, 1 (uma) vaga por quarto;
VII – Hospitais, clínicas e casas de saúde, 1 (uma) vaga para cada 100m² (cem metros
quadrados) de área útil.

Parágrafo Único – Será considerada área útil para cálculos referidos neste artigo as
áreas utilizadas pelo público, ficando excluídos: depósitos, cozinha, circulação de
serviço ou similares.

Artigo 126 – A área mínima por vaga será de 15m² (quinze metros quadrados), com
largura mínima de 2,50 (dois metros e cinquenta centímetros).

Artigo 127 – Serão permitidas que as vagas de veículos exigidas para as edificações
ocupem as áreas liberadas pelos afastamentos laterais e de fundos.
Artigo 128 – As áreas de estacionamento que por ventura não estejam previstas nesta
Lei serão, por semelhança, estabelecidas pelo órgão competente da Prefeitura
Municipal.

CAPÍTULO iv

DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

Artigo 129 – A numeração de qualquer prédio ou unidade residencial será estabelecida

pela Prefeitura Municipal.

Artigo 130 – Esta Lei entrará em vigor na data de sua publicação, revogadas as
disposições em contrário.

Barra de São Francisco, 27 de novembro de 1987.

Edson Henrique Pereira

Prefeito Municipal
ANEXO I
TABELA ÚNICA
ARTIGO 57 – SEÇÃO III
ITEM DISCRIMINAÇÃO ALÍQUOTA
Início de obras sem licença prevista no artigo do item II,
desta Lei:
a) Casa de madeira:
Ao proprietário 50%
b) Casa de madeira com mais de 80m²
Ao proprietário 100%
Ao responsável técnico 100%
c) Casa de alvenaria térrea, até 100m²
Ao proprietário 50%
Ao responsável técnico 50%
d) Casa de alvenaria térrea de 101m² até 200m²:
Ao proprietário 80%
Ao responsável técnico 70%
e) Casa de alvenaria térrea, de 301m² até 400m²:
Ao proprietário 90%
Ao responsável técnico 80%
f) Casa de alvenaria térrea, acima de 400m²:
Ao proprietário 100%
I
Ao responsável técnico 50%
g) Prédios residenciais até 4 pavimentos:
Ao proprietário 150%
Ao responsável técnico 200%
h) Prédios residenciais acima de 4 pavimentos:
Ao proprietário 200%
Ao responsável técnico 300%
i) Prédios destinados a indústrias, comércios ou
prestadores de serviço:
Ao proprietário 150%
Ao responsável técnico 200%
Quando a fiscalização não encontrar elementos
técnicos capazes de caracterizar a finalidade e a área
da construção, fará menção deste fato no Auto de
infração, ficando a critério do Diretor do
Departamento de Edificações e Obras, estabelecer o
valor da multa que deverá variar de 50% a 300%
sobre a unidade fiscal vigente.
Início de obras sem os dados oficiais de alinhamento:
Ao proprietário 70%
 Ao responsável técnico 70%
Falseamento de cotas, medidas e demais indicações de
projetos:
III
Ao proprietário 50%
Ao responsável técnico 80%
Execução de obras em desacordo com o projeto aprovado:
IV Ao proprietário 85%
Ao responsável técnico 100%
Ausência de projetos aprovados, alvará de licença, ou de
prorrogação no local da obra:
V
Ao proprietário 50%
Ao responsável técnico 100%
Inobservância das prescrições sobre tapumes e andaimes:
VI Ao proprietário 200%
Ao responsável técnico 100%
Desobediência ao embargo:
VII Ao proprietário 80%
Ao responsável técnico 70%
Demolição de casa de madeira se executada sem licença
municipal:
Ao proprietário 70%
VIII
Demolição de casa de madeira com mais de 80m²
Ao proprietário 90%
Ao responsável técnico 100%
Demolição de casa de alvenaria se executada sem licença
municipal:
Ao proprietário 150%
IX
Ao responsável técnico, ou firma empreiteira, inscritos ou
não no cadastro de prestadores de serviço da
Municipalidade 150%
Outras demolições não previstas nesta tabela, se
executadas sem a licença Municipal, serão punidas com
X
multa variável entre 150% a 200% sobre a unidade padrão
fiscal
Ocupação de imóveis sem a concessão de alvará de
Habite-se:
a) Residencial térreo:
Ao proprietário 100%
XI b) Residencial com um pavimento ou mais, destinado a
ocupação unifamiliar, por pavimento.
Ao proprietário 100%
c) Conjuntos residenciais, por unidade residencial
ocupada:
 Ao proprietário 100%
d) Edifícios de apartamentos, por apartamento ocupado:
Ao proprietário 150%
e) Edifícios industriais térreo:
Ao proprietário 150%
f) Edifício industrial, com mais de um pavimento:
- Por pavimento:
Ao proprietário 200%
g) Edifício comercial térreo:
Ao proprietário 150%
h) Edifício comercial, com mais de um pavimento:
- Por pavimento:
Ao proprietário 150%
i) Edifício com ocupação mista:
- Por ocupação residencial:
Ao proprietário 150%
- Por ocupação comercial:
Ao proprietário 200%
- Por ocupação industrial:
Ao proprietário 300%
j) Inobservância na conservação e manutenção dos
equipamentos contra incêndio. 50%

ANEXO II
TABELA
PRESSÕES ADMISSÍVEIS BÁSICAS SOBRE O TERRENO DE FUNDAÇÃO
OBS – O uso desta Tabela esta condicionada às prescrições contidas no item
2.1.4.2.2 e seus parágrafos, bem como nos itens 2.1.4.2.3.1; 2.1.4.2.4; 2.1.4.2.5;
2.1.4.2.6 e 2.1.4.1.6 desta norma:
a) Rocha viva, maciça sem iluminações,
100kgf/cm²
fissuras ou sinal de decomposição tais como:
ganais, granito, XXX, basalto
b) Rochas laminadas, com pequenas fissuras,
35kgf/cm²
estratificadas, tais como: xistos e ardósias
c) Depósitos compactos e contínuos de
10kgf/cm²
matacões e pedras de várias rochas
d) Solo concrecionado 8kgf/cm²
e) Pedregulhos compactos, e misturas 5kgf/cm²
compactas de areia e pedregulho
f) Pedregulhos fofos e misturas de areia e 3kgf/cm²
 pedregulho. Areia grossa, compacta
g) Areia grossa, fofa, e areia fina compacta 2kgf/cm²
h) Areia fina fofa, submersa 1kgf/cm²
i) Areia dura 3kgf/cm²
j) Argila rija 2kgf/cm²
k) Argila média 1kgf/cm²
l) Argila mole
São exigidos estudos
m) Argila muito mole especiais ou
experiência local.
n) Outros solos não incluídos nesta Tabela

NOTA: As pressões admissíveis indicadas para os solos das classes (c) e (e) até (h)
correspondem a solos submersos.

ANEXO III
Para fins desta Lei, adotam-se as seguintes definições técnicas:

I – Acréscimo – aumento de uma edificação quer no sentido vertical, quer no sentido

horizontal, realizado após a conclusão da mesma;

II – Afastamento – distância entre a construção e as divisas do lote em que está

localizado, podendo ser frontal, lateral ou de fundos;

III – Alinhamento – linha projetada e locada ou indicada pela Prefeitura Municipal para
marcar o limite entre o lote e o logradouro público;

IV – Alvará – autorização expedida pela autoridade municipal para execução de obras

de construção, modificação, reforma ou demolições;

V – Andaime – estrado provisório de madeira ou de material metálico para sustentar os

operários em trabalhos acima do nível do solo;

VI – Área de construção – área total de todos os pavimentos de uma edificação,

inclusive o espaço ocupado pelas paredes;

VII – Balanço – avanço da construção sobre o alinhamento do pavimento térreo;

VIII – Barrote – peça de madeira de seção retangular que serve para confeccionar o
madeiramento dos sobrados e das tesouras dos telhados. É maior que o caibro e
menor que a vigota;

IX – Betuminoso – o mesmo que asfáltico (material derivado do petróleo);

X – Caibro – peça de madeira, geralmente de secção próxima ao quadrado, que junto

com outras sustenta as ripas dos telhados ou as tábuas dos soalhos. Nos telhados,
apóia-se nas cumeeiras, nas terças e nos frechais. Nos soalhos, apóia-se nos barrotes;

XI – Cota – número que exprime um metro, ou outra unidade de comprimento, distância

verticais ou horizontais;

XII – Declividade – inclinação do terreno;

XIII – Divisa – linha limítrofe de um lote ou terreno;

XIV – Embargo – paralisação de uma construção em decorrência de determinação

administrativa e judicial;

XV – Edificação – qualquer construção destinada a ser habitada, seja qual for sua
função: casa, habitação, prédio;

XVI – Fossa séptica – Tanque de alvenaria ou concreto onde se depositam as águas de

esgoto e as matérias que sofrem processo de desintegração;

XVII – Fundação – parte da construção localizada abaixo do nível do solo e que tem por
função distribuir as cargas ou esforços da edificação pelo terreno;

XVIII – Habitação – lugar no qual se habita. Constitui, em arquitetura, o abrigo ou

invólucro que protege o homem, favorecendo sua vida no duplo aspecto material e
espiritual. Morada, residência.

XIX – Habite-se – autorização expedida pela autoridade Municipal para ocupação e uso
das edificações concluídas;

XX – Interdição – ato administrativo que impede a ocupação de uma edificação;

XXI – Jirau – piso à meia altura;

XXII – Lanternim – o mesmo que clarabóia;

XXIII – Logradouro Público – parte da superfície da cidade destinada ao trânsito ou uso

público, oficialmente reconhecido por uma designação própria;

XXIV – Marquises – estrutura em balanço destinada à cobertura e proteção de

pedestres;

XXV – Muro de arrimo – muros destinados a suportar os esforços do terreno;

XXVI – Nivelamento – regularização do terreno através de cortes e aterro;

XXVII – Passadiço – o mesmo que passagem. Corredor, galeria ou ponte que une dois
edifícios ou duas alas de um mesmo prédio. Alpendre ao longo da várias dependências
de uma mesma construção. Ponte estreita de madeira, calçada ou passeio nas ruas;

XXVIII – Passeio – parte do logradouro destinado à circulação de pedestre (o mesmo

que calçada);

XXIX – Pé-direito – distância vertical entre o piso e o teto de um compartimento;

XXX – Pilotis – espaço livre sob a edificação resultante do emprego de pilares;

XXXI – Recuo – incorporação no logradouro público de uma área de terreno em virtude

de recuo obrigatório;

XXXII – Shed – termo inglês que significa telheiro ou alpendre, muito usado entre nós
para designar certos tipos de lanternim, comuns em fábricas onde há necessidade de
iluminação zenital, telhado em serra;

XXXIII – Sumidouro – poço destinado a receber afluente da fossa séptica e permitir sua
infiltração subterrânea;

XXXIV – Tapume- proteção de madeira que cerca toda extensão do canteiro de obras;

XXXV – Taxa de ocupação – relação entre a área de terreno ocupada pela edificação e
a área total do terreno;
XXXVI – Terrapleno – terreno em que se enche uma depressão para que as torne plano
ou de acordo com o previsto num projeto;

XXXVIII – Vaga – área destinada à guarda de veículos dentro dos limites do lote;

XXXVIII – Vistoria – diligência efetuada por funcionários credenciados pela Prefeitura

para verificar as condições de uma edificação ou obra em andamento.

Gabinete do Prefeito, 14 de dezembro de 1987.

Edson Henrique Pereira
Prefeito Municipal
SUMÁRIO
TÍTULO I – PARTE GERAL
CAPÍTULO I – DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES
CAPÍTULO II – DOS PROFISSIONAIS HABILITADOS A PROJETAR E CONSTRUIR
CAPÍTULO III – DAS CONDIÇÕES RELATIVAS À APRESENTAÇÃO DE PROJETOS
CAPÍTULO IV – DA APROVAÇÃO DO PROJETO E LICENCIAMENTO DA OBRA
CAPÍTULO V – DAS OBRIGAÇÕES DURANTE A EXECUÇÃO DE OBRAS
CAPÍTULO VI – OBRAS PÚBLICAS
CAPÍTULO VII – DAS CONDIÇÕES GERAIS RELATIVAS A TERRENOS
CAPÍTULO VIII – DAS DEMOLIÇÕES
CAPÍTULO IX – OBRAS PARALISADAS
CAPÍTULO X – DA CONCLUSÃO E ACEITAÇÃO DA OBRA
CAPÍTULO XI – DAS PENALIDADES
SEÇÃO I – DISPOSIÇÕES GERAIS
SEÇÃO II – NOTIFICAÇÕES E VISTORIAS
SEÇÃO III – MULTAS
SEÇÃO IV – EMBARGOS
SEÇÃO V – INTERDIÇÃO DO PRÉDIO OU DEPENDÊNCIA
SEÇÃO VI – DEMOLIÇÃO
SEÇÃO VII – DOS RECURSOS
CAPÍTULO XII
TÍTULO II – PARTE ESPECIAL
CAPÍTULO I – DAS CONDIÇÕES GERAIS RELATIVAS À EDIFICAÇÃO
SEÇÃO I – DAS FUNDAÇÕES
SEÇÃO II – DAS PAREDES
SEÇÃO III – DOS PISOS
SEÇÃO IV – DOS CORREDORES, ESCADAS E RAMPAS
SEÇÃO V – DAS FACHADAS
SEÇÃO VI – DAS COBERTURAS
SEÇÃO VII – DAS MARQUISES E BALANÇOS
SEÇÃO VIII – DOS MUROS, CALÇADAS E PASSEIOS
SEÇÃO IX – DA ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO
SEÇÃO X – DOS ALINHAMENTOS E DOS AFASTAMENTOS
SEÇÃO XI – DAS INSTALAÇÕES HIRÁULICAS, SANITÁRIAS E ELÉTRICAS
SEÇÃO XII – DAS INSTALAÇÕES E APARELHAMENTO CONTRA INCÊNDIO
CAPÍTULO II – DAS EDIFICAÇÕES RESIDENCIAIS
SEÇÃO I – DAS CONDIÇÕES GERAIS
SEÇÃO II – DOS EDIFÍCIOS DE APARTAMENTOS
SEÇÃO III – DOS ESTABELECIMENTOS DE HOSPEDAGEM
CAPÍTULO III – DAS EDIFICAÇÕES NÃO RESIDENCIAIS
SEÇÃO I – DAS EDIFICAÇÕES PARA USO INDUSTRIAL
SEÇÃO II – DAS EDIFICAÇÕES DESTINADAS AO COMÉRCIO, SERVIÇO E
ATIVIDADES PROFISSIONAIS
SEÇÃO III – DOS ESTABELECIMENTOS HOSPITALARES E LABORATÓRIOS
SEÇÃO IV – DAS ESCOLAS E DOS ESTABELECIMENTOS DE ENSINO
SEÇÃO V – DOS EDIFÍCIOS PÚBLICOS
SEÇÃO VI – DOS LOCAIS DE REUNIÃO
SEÇÃO VII – DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO DE VEÍCULOS
SEÇÃO VIII – DAS ÁREAS DE ESTACIONAMENTO
CAPÍTULO IV – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS