Modelo de Contrato Pagamento em Depósito

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES
LOCADOR: Nome, Nacionalidade, Profissão, Estado Civil, Carteira de Identidade nº

000.000.000 SSP/SP, C.P.F. nº 000.000.000-00, residente e domiciliada na Rua
---------------------------------------------------, 000, bairro -------------------, Campo Grande,
MS, Cep. 00000-000.
LOCATÁRIO: Nome, Nacionalidade, Profissão, Estado Civil, Carteira de Identidade nº

000.000.000 SSP/SP, C.P.F. nº 000.000.000-00, residente e domiciliada na Rua
---------------------------------------------------, 000, bairro --------------------------, São Paulo,
SP, Cep. 00000-000.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Locação Residencial, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições
descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª. O presente tem como OBJETO, o imóvel de propriedade do LOCADOR,

situado na Rua ----------------------------, 000, bairro --------------------------, São Paulo, SP,
Cep. 00000-000.
DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
Cláusula 2ª. A presente locação destina-se exclusivamente ao uso do imóvel para fins
residenciais, estando proibido ao LOCATÁRIO, sublocá-lo ou usá-lo de forma
diferente do previsto, salvo autorização expressa do LOCADOR. Fica expressamente
proibido manter animais de estimação dentro do imóvel locado incluindo
quintal, sob pena de multa e rescisão do contrato sem prejuízo para o
LOCADOR.
DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL
Cláusula 3ª. O LOCATÁRIO declara ter recebido o imóvel objeto deste contrato em
excelentes condições de uso, ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas em
perfeito funcionamento, com todos os cômodos e paredes pintados, sendo que portas,
portões e acessórios se encontram também em funcionamento correto, devendo o
LOCATÁRIO mantê-lo desta forma. Fica também acordado, que o imóvel será
devolvido nas mesmas condições, além de, no ato da entrega das chaves, com todos
os tributos e despesas de água e luz pagas, bem como limpeza do terreno, sendo que
o imposto residencial será por conta do LOCADOR.
DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS
Cláusula 4ª. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do

presente, deverá propor por escrito ao LOCATÁRIO que se obrigará a emitir a
resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicação inicial.
Cláusula 5ª. O LOCATÁRIO não se manifestando no prazo estipulado na cláusula
anterior permitirá desde logo ao LOCADOR, vistoriar o imóvel com possíveis
pretendentes.
Cláusula 6ª. O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, ou à seu procurador, realizar

vistorias no imóvel em dia e hora a serem combinados, podendo este último averiguar
o funcionamento de todas as instalações e acessórios. Constatando algum vício que
possa afetar a estrutura física do imóvel ficará compelido o LOCATÁRIO a realizar o
conserto, no prazo de 30 dias. Não ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficará
facultado a rescindir o contrato, sem prejuízo dos numerários previstos neste.
DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES
Cláusula 7ª. As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se

comunicarem somente por escrito, através de qualquer meio admitido em Direito. Na
ausência de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde já a deixarem
nomeados procuradores, responsáveis para tal fim.
OUTRAS PROVIDÊNCIAS
Cláusula 8ª. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou
dolo do LOCATÁRIO, o mesmo ficará obrigado a pagar, além da multa prevista neste
contrato, todas as despesas por danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo no
estado em que o recebeu.
BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES
Cláusula 9ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto
deste, deverá de imediato, ser submetida à autorização expressa do LOCADOR,
sendo necessário um adendo ao presente contrato. Vindo a ser feita benfeitoria,
faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não, restando ao LOCATÁRIO em caso do
LOCADOR não aceitá-la, modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue. As
benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não assistindo ao
LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre a mesma.
DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO
Cláusula 10ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as

quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta Coral Látex, na cor branca por dentro,
e camurça por fora, sendo que as instalações elétricas, hidráulicas e acessórios
deverão também, estar em perfeitas condições de funcionamento, salvo as
deteriorações decorrentes do uso normal e habitual do imóvel.
DA MULTA POR INFRAÇÃO
Cláusula 11ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 2 (dois) aluguéis

vigentes a época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que venha a infringir
quaisquer das cláusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrência das
hipóteses previstas na Cláusula 17.
Cláusula 12ª. Caso venha o LOCATÁRIO a devolver o imóvel antes do término da

vigência do contrato, o mesmo pagará, a título de multa, o valor de 2 (dois) aluguéis,
vigentes na data da entrega das chaves, sem prejuízo dos dispostos nas Cláusulas
10ª e 15ª.
VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS
Cláusula 13ª. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor de R$

00,00 (Valor por Extenso Reais), devendo fazê-lo impreterivelmente até o dia 10
(Dez) de cada mês. Tal pagamento deve ser efetuado diretamente ao LOCADOR
mediante depósito bancário na conta 00000000-0, agência 0000 no Banco 260 – Nu
Pagamentos S.A. Se o dia do pagamento cair em um fim de semana ou feriado o
LOCATÁRIO terá até o próximo dia útil para efetuar o pagamento. Fica acordado entre
as partes que o LOCATÁRIO deve enviar um comprovante legível do pagamento caso
seja solicitado pelo LOCADOR.
Cláusula 14ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os
índices previstos e acumulados no período anual (IGPM ou IGP ou IPC, etc.). Em
caso de falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá por base a média da
variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel, até o
primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma
mudança no âmbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem
como o próprio aluguel, serão revistos pelas partes.
Cláusula 15ª. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATÁRIO, o(s)

aluguel(éis), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se
para isso, de todos os meios legais admitidos.
Cláusula 16ª. Todas as despesas diretamente ligadas à utilização do imóvel, tais

como, água e luz, ficarão sob a responsabilidade do LOCATÁRIO, ressalvando-se
quanto à contribuição de melhoria.
Cláusula 17ª. O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data
estipulada na Cláusula 13ª, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre
o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1% (um por
cento) ao mês, mais correção monetária.
DO ATRASO NO PAGAMENTO
Cláusula 18ª. Em caso de atraso no pagamento do aluguel, restará em mora o

LOCATÁRIO, ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste
atraso, sem prejuízo do pagamento da multa, juros de mora e correção monetária.
Não configurarão novação ou adição às cláusulas contidas no presente instrumento,
os atos de mera tolerância referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou
quaisquer outros tributos.
DA RESCISÃO
Cláusula 19ª. Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial,
salvo autorização expressa do LOCADOR, restará facultado ao LOCADOR, rescindir o
presente contrato de plano, sem gerar direito a indenização ou qualquer ônus por
parte deste último, sem prejuízo da obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o
pagamento das multas e despesas previstas.
Cláusula 20ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer

comunicação prévia ou indenização por parte do LOCATÁRIO, quando:
a) Ocorrendo qualquer incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel,

independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO; bem como quaisquer outras
hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua posse;
b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.
DO PRAZO
Cláusula 21ª. A presente locação terá a validade de Doze Meses, a iniciar-se no dia
20 (Vinte), do mês de Agosto no ano de 2020 e findar-se no dia 20 (Vinte), do mês de
Agosto de 2021, data a qual o imóvel deverá ser devolvido nas condições previstas na
Cláusula 3, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou
qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.
DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO
Cláusula 22ª. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato

por tempo indeterminado, poderá o LOCADOR, recendê-lo a qualquer tempo, desde
que ocorra notificação por escrito ao LOCATÁRIO, que ficará compelido a sair do
imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificação.
Ocorrendo a prorrogação, o LOCATÁRIO e o LOCADOR ficarão obrigados por todo o
teor deste contrato.
CONDIÇÕES GERAIS
Cláusula 23ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da

assinatura do mesmo.
DO FORO
Cláusula 24ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes

elegem o foro da comarca de São Paulo, SP.
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias
de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
São Paulo, SP, 20 de Agosto de 2019.
____________________________________
LOCADOR: Nome
CPF: 000.000.000-00
____________________________________
LOCATÁRIO: Nome
CPF: 000.000.000-00
____________________________________
TESTEMUNHA 1:
NOME:
CPF:
____________________________________
TESTEMUNHA 2:
NOME:
CPF:

Modelo de Contrato Pagamento em Depósito

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Modelo de Contrato Pagamento em Depósito

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Modelo de Contrato Pagamento em Depósito

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: Nome, Nacionalidade, Profissão, Estado Civil, Carteira de Identidade nº

LOCATÁRIO: Nome, Nacionalidade, Profissão, Estado Civil, Carteira de Identidade nº

Cláusula 1ª. O presente tem como OBJETO, o imóvel de propriedade do LOCADOR,

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS

Cláusula 4ª. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do

Cláusula 6ª. O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, ou à seu procurador, realizar

DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES

Cláusula 7ª. As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO

Cláusula 10ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as

Cláusula 11ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 2 (dois) aluguéis

Cláusula 12ª. Caso venha o LOCATÁRIO a devolver o imóvel antes do término da

VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

Cláusula 13ª. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor de R$

Cláusula 15ª. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATÁRIO, o(s)

Cláusula 16ª. Todas as despesas diretamente ligadas à utilização do imóvel, tais

Cláusula 18ª. Em caso de atraso no pagamento do aluguel, restará em mora o

Cláusula 20ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer

a) Ocorrendo qualquer incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel,

b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

Cláusula 22ª. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato

Cláusula 23ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da

Cláusula 24ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes

São Paulo, SP, 20 de Agosto de 2019.

Você também pode gostar