Contrato Particular Simples de Compra e Venda de Imóvel

CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
Pelo presente instrumento particular, de um lado EMPRESA XXX, pessoa jurídica de direito
privado, inscrita sob o CNPJ nº 00.000.000/0000-00, estabelecido na Rua XXX, nº 000, bairro
XXX, com sede nesta cidade de XXX, representado por seu sócio FULANO, inscrito no CPF nº
000.000.000-00, RG 000.000-SSP-SC, brasileiro, casado, empresário, residente e domiciliado na
Rua XXX, nº 000, bairro XX, nesta cidade de XXX, de ora em diante denominado VENDEDOR, e
de outro lado, FULANA, brasileira, casada, comerciante, portadora do CPF 000.000.000-00,
residente e domiciliada à Rua XXX, nº 000, bairro XXX, na cidade de XXX, de ora em diante
denominada COMPRADOR, têm entre si justo e contratado o que segue, que se obrigam a
cumprir por si, seus herdeiros e sucessores.
DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO a venda entre as partes do IMÓVEL com a
área de 364,00m2. (trezentos e sessenta e quatro metros quadrados), registrado no titular do 1º
Ofício do RIC, de XXX, sob o nº 0.000, fls. 00, do livro 0F, em 0º de setembro de 0000, resolve
vendê-lo ao COMPRADOR, pelo valor de R$ 85.000,00 (oitenta e cinco mil reais), livre de
qualquer vício ou ônus.
Cláusula 2ª. O terreno ora vendido está localizado em (BAIRRO), zona urbana deste Município de
XXX, na primeira quadra, do lado par, da Rua XXX, representado pelo lote nº 40, do loteamento
denominado XXX, com as seguintes medidas e confrontações: Na frente que faz ao Norte, com a
rua acima citada, onde mede 14,00 metros; fundos que faz ao Sul, com terras de herdeiros de
XXX, onde mede 14,00 metros; estrema ao Oeste, com terras de XXX (lote nº 38), distante nesta
estrema da Rua XXX, onde mede 266,00 metros; e ao Leste, com terras de XXX (lote nº 42),
medindo em cada uma dessas estremas 26,00 metros.
DAS OBRIGAÇÕES
Clausula 3ª. Pelo presente contrato o VENDEDOR se obriga a transferir o domínio do imóvel
acima descrito e o comprador a pagar o preço em dinheiro, cujo valor ora supracitado.
Cláusula 4ª. Será de responsabilidade do VENDEDOR o pagamento dos impostos, taxas e

despesas que incidam sobre o imóvel, momento em que esta obrigação passará
ao COMPRADOR.
Cláusula 5ª. O COMPRADOR se responsabilizará pelas despesas com a escritura e registro do

imóvel, a ser realizada quando da quitação do valor acertado neste instrumento.
Cláusula 6ª. Até a efetiva entrega do imóvel ao comprador, o vendedor se responsabiliza por
quaisquer danos eventualmente ocorridos no imóvel.
Cláusula 7ª. Independente do prazo convencionado entre as partes para o pagamento, se antes
da efetiva entrega do imóvel o comprador se tornar insolvente, o vendedor é autorizado a reter o
imóvel até que o comprador apresente garantias de que irá efetuar o pagamento no dia previsto.
DA MULTA
Cláusula 8ª. Caso alguma das partes não cumpra o disposto nas cláusulas estabelecidas neste
instrumento, responsabilizar-se-á pelo pagamento de multa equivalente a 6% do valor da venda
do imóvel.
DO PAGAMENTO
Cláusula 9º - Por força deste instrumento, o COMPRADOR pagará ao VENDEDOR a quantia

de R$ 85.000,00 (oitenta e cinco mil reais), à vista, no dia 17 de junho de 2020, valores que o
VENDEDOR declara ter recebido na presente data e que dá rasa e geral quitação.
DO FORO
Cláusula 10ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o
foro da comarca de (CIDADE).
Assim, por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de
igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
CONDIÇÕES GERAIS
Cláusula 11ª. O presente contrato passa a valer a partir da assinatura pelas partes, obrigando-se
a ele os herdeiros ou sucessores das mesmas.
CIDADE, 08 de fevereiro de 2020
______________________________________
EMPRESA XXX
CNPJ – 00.000.000/0000-00
REPRESENTANTE: FULANO
______________________________________
FULANA
CPF - 000.000.000-00
_______________________________________
TESTEMUNHA 1
CPF - 000.000.000-00
_______________________________________
TESTEMUNHA 2
CPF - 000.000.000-00

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Cláusula 4ª. Será de responsabilidade do VENDEDOR o pagamento dos impostos, taxas e

Cláusula 5ª. O COMPRADOR se responsabilizará pelas despesas com a escritura e registro do

Cláusula 9º - Por força deste instrumento, o COMPRADOR pagará ao VENDEDOR a quantia

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