Código de Obras Mandaguarii

MUNICÍPIO DE MANDAGUARI - Plano Diretor Municipal
ÍNDICE
CAPÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES (Art. 1º ao Art. 7º)
CAPÍTULO II
DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES
SEÇÃO I
DO MUNICÍPIO (Art. 8º ao Art. 11)
SEÇÃO II
DO PROPRIETÁRIO (Art. 12 e Art. 13)
SEÇÃO III
DO RESPONSÁVEL TÉCNICO (Art. 14 ao Art. 18)
CAPÍTULO III
DAS DISPOSIÇÕES ADMINISTRATIVAS E TÉCNICAS (Art. 19)
SEÇÃO I
DO ALVARÁ PARA CONSTRUÇÃO E DEMOLIÇÃO (Art. 20 ao Art. 27)
SEÇÃO II
DO CERTIFICADO DE ALTERAÇÃO DE USO (Art. 28)
SEÇÃO III
DO CERTIFICADO DE VISTORIA DE CONCLUSÃO DE OBRA OU HABITE-SE
(Art. 29 ao Art. 33)
SEÇÃO IV
DAS NORMAS TÉCNICAS DE APRESENTAÇÃO DO PROJETO (Art. 34)
CAPÍTULO IV
DA EXECUÇÃO E SEGURANÇA DAS OBRAS
SEÇÃO I
DISPOSIÇÕES GERAIS (Art. 35)
SEÇÃO II
DO CANTEIRO DE OBRAS (Art. 36 e Art. 37)
SEÇÃO III
DOS TAPUMES E EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA (Art. 38 ao Art. 44)
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CAPÍTULO V
DAS EDIFICAÇÕES EM GERAL
SEÇÃO I
DAS ESCAVAÇÕES E ATERROS (Art. 45 ao Art. 48)
SEÇÃO II
DO TERRENO E DAS FUNDAÇÕES (Art. 49 e Art. 50)
SEÇÃO III
DAS ESTRUTURAS, DAS PAREDES E DOS PISOS (Art. 51 e Art. 52)
SEÇÃO IV
DAS COBERTURAS (Art. 53)
SEÇÃO V
DAS PORTAS, PASSAGENS OU CORREDORES (Art. 54)
SEÇÃO VI
DAS ESCADAS E RAMPAS (Art. 55 ao Art. 57)
SEÇÃO VII
DAS MARQUISES E SALIÊNCIAS (Art. 58 e Art. 59)
SEÇÃO VIII
DOS RECUOS (Art. 60 ao Art. 61)
SEÇÃO IX
DOS COMPARTIMENTOS (Art. 62)
SEÇÃO X
DAS ÁREAS DE ESTACIONAMENTO DE VEÍCULOS (Art. 63 ao Art. 72)
SEÇÃO XI
DAS ÁREAS DE RECREAÇÃO (Art. 73)
SEÇÃO XII
DOS PASSEIOS E MUROS (Art. 74 ao Art. 76)
SEÇÃO XIII
DA ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO (Art. 77 ao Art. 82)
CAPÍTULO VI
DAS INSTALAÇÕES EM GERAL
SEÇÃO I
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DAS INSTALAÇÕES DE ÁGUAS PLUVIAIS (Art. 83 ao Art. 85)

SEÇÃO II
DA IMPLANTAÇÃO DOS MECANISMOS DE CONTENÇÃO DE CHEIAS (Art. 86
ao Art. 88)
SEÇÃO III
DAS INSTALAÇÕES HIDRÁULICO-SANITÁRIAS (Art. 89 ao Art. 96)
SEÇÃO IV
DAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS (Art. 97 ao Art. 99)
SEÇÃO V
Das instalações de gás (Art. 100)
SEÇÃO VI
DAS INSTALAÇÕES PARA ANTENAS (Art. 101)
SEÇÃO VII
DAS INSTALAÇÕES DE PÁRA-RAIOS (Art. 102)
SEÇÃO VIII
DAS INSTALAÇÕES DE PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIO (Art. 103)
SEÇÃO IX
DAS INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS (Art. 104)
SEÇÃO X
DAS INSTALAÇÕES DE ELEVADORES (Art. 105)
SEÇÃO XI
DAS INSTALAÇÕES PARA DEPÓSITO DE LIXO (Art. 106 ao Art. 108)
CAPÍTULO VII
DAS EDIFICAÇÕES RESIDENCIAIS (Art. 109 ao Art. 111)
SEÇÃO I
DAS RESIDÊNCIAS GEMINADAS (Art. 112 e Art. 113)
SEÇÃO II
DAS RESIDÊNCIAS EM SÉRIE, PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL
(Art. 114 e Art. 115)
SEÇÃO III
DAS RESIDÊNCIAS EM SÉRIE, TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO PREDIAL
(Art. 116 ao Art. 118)
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SEÇÃO IV
DAS RESIDÊNCIAS EM CONDOMÍNIO HORIZONTAL (Art. 119 ao Art. 122)
CAPÍTULO VIII
DAS EDIFICAÇÕES COMERCIAIS
SEÇÃO I
DO COMÉRCIO E SERVIÇO EM GERAL (Art. 123 ao Art. 125)
SEÇÃO II
DOS RESTAURANTES, BARES, CAFÉS, CONFEITARIAS, LANCHONETES E
CONGÊNERES (Art. 126 ao Art. 128)
CAPÍTULO IX
DAS EDIFICAÇÕES INDUSTRIAIS (Art. 129 e Art. 130)
CAPÍTULO X
DAS EDIFICAÇÕES ESPECIAIS
SEÇÃO I
DAS ESCOLAS E ESTABELECIMENTOS CONGÊNERES (Art. 131)
SEÇÃO II
DOS ESTABELECIMENTOS HOSPITALARES E CONGÊNERES (Art. 132)
SEÇÃO III
DAS HABITAÇÕES TRANSITÓRIAS (Art. 133)
SEÇÃO IV
DOS LOCAIS DE REUNIÃO E SALAS DE ESPETÁCULOS (Art. 134)
SEÇÃO V
DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO DE COMBUSTÍVEIS E SERVIÇOS PARA
VEÍCULOS (Art. 135 ao Art. 138)
SEÇÃO VI
DAS EDIFICAÇÕES DE ANTENAS DE TRANSMISSÃO DE RADIO,
TELEVISÃO, TELEFONIA E ANTENAS DE TRANSMISSÃO DE RADIAÇÃO
ELETROMAGNÉTICA (Art. 139)
CAPÍTULO XI
DA FISCALIZAÇÃO, DAS INFRAÇÕES E SANÇÕES
SEÇÃO I
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DA FISCALIZAÇÃO (Art. 140)

SEÇÃO II
DAS INFRAÇÕES (Art. 141)
SUBSEÇÃO I
DO AUTO DE INFRAÇÃO (Art. 142 ao Art. 144)
SUBSEÇÃO II
DA DEFESA DO AUTUADO (Art. 145)
SEÇÃO III
DAS SANÇÕES (Art. 147)
SUBSEÇÃO I
DAS MULTAS (Art. 148 ao Art. 150)
SUBSEÇÃO II
DO EMBARGO DA OBRA (Art. 151 ao Art. 154)
SUBSEÇÃO III
DA INTERDIÇÃO (Art. 155)
SEÇÃO IV
DA DEMOLIÇÃO (Art. 156 ao Art. 159)
CAPÍTULO XII
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS (Art. 160 ao Art. 165)
ANEXO I - VAGAS PARA ESTACIONAMENTO
ANEXO II - EDIFICAÇÕES RESIDENCIAS
ANEXO III – EDIFÍCIOS RESIDENCIAIS - ÁREAS COMUNS DE EDIFICAÇÕES
MULTIFAMILIARES
ANEXO IV - EDIFÍCIOS COMÉRCIO/ SERVIÇO
ANEXO V - DO PASSEIO ECOLÓGICO
ANEXO VI – DEFINIÇÕES
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LEI COMPLEMENTAR Nº 1.409/ 2008,
Dispõe sobre o Código de Obras do Município de Mandaguari e dá outras

providências.
A Câmara Municipal de Mandaguari, Estado do Paraná, aprovou e eu
Prefeito Municipal sanciono a seguinte
LEI COMPLEMENTAR:
CAPÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES
Art. 1º Esta Lei, denominada Código de Obras do Município de Mandaguari,

estabelece normas para a elaboração de projetos e execução de obras e instalações, em
seus aspectos técnicos, estruturais e funcionais.
Parágrafo único. Todos os projetos de obras e instalações deverão estar de
acordo com esta Lei, com a legislação vigente sobre Uso e Ocupação do Solo e sobre
Parcelamento do Solo, bem como com os princípios previstos na Lei do Plano Diretor do
Município, em conformidade com o §1º do art. 182 da Constituição Federal.
Art. 2º As obras realizadas no Município serão identificadas de acordo com a
seguinte classificação:
I. construção: obra de edificação nova, autônoma, sem vínculo funcional com
outras edificações porventura existentes no lote;
II. reforma sem modificação de área construída: obra de substituição parcial dos
elementos construtivos e/ou estruturais de uma edificação, não modificando sua
área, forma ou altura;
III. reforma com modificação de área construída: obra de substituição parcial dos
elementos construtivos e/ou estruturais de uma edificação, que altere sua área,
forma ou altura, quer por acréscimo ou decréscimo.
Parágrafo único. As obras de construção, reforma ou modificação deverão
atender às disposições deste código e da legislação mencionada no artigo anterior.
Art. 3º As obras de construção ou reforma com modificação de área construída,
de iniciativa pública ou privada, somente poderão ser executadas após concessão do
alvará pelo órgão competente do Município, de acordo com as exigências contidas nesta
Lei e mediante a assunção de responsabilidade por profissional legalmente habilitado.
§ 1º A Prefeitura fornecerá projeto de edificação de interesse social, com até 70 m²,
unifamiliar, construída em lote cujo proprietário não possua outro imóvel no Município,
dentro de padrões previamente estabelecidos, com responsabilidade técnica de
profissional da Prefeitura ou por ela designado ou através de convênios firmados.
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§ 2º As obras a serem realizadas em construções integrantes do patrimônio histórico

municipal, estadual ou federal, deverão atender às normas próprias estabelecidas pelo
órgão de proteção competente.
Art. 4º Todos os logradouros públicos e edificações, exceto aquelas destinadas à
habitação de caráter permanente unifamiliar, deverão ser projetados de modo a permitir
o acesso, circulação e utilização por pessoas portadoras de deficiência.
Parágrafo único. A fim de permitir o acesso, circulação e utilização por pessoas
portadoras de deficiência, os logradouros públicos e edificações, exceto aquelas
destinadas à habitação de caráter permanente unifamiliar, deverão seguir as orientações
previstas em regulamento, obedecendo a NBR 9050 da Associação Brasileira de Normas
Técnicas - ABNT, 1994.
Art. 5º Para construção ou reforma de instalações capazes de causar, sob
qualquer forma, impactos ao meio ambiente, será exigida a critério do Município,
licença prévia ambiental dos órgãos estadual e/ou municipal de controle ambiental,
quando da aprovação do projeto, de acordo com o disposto na legislação pertinente.
Parágrafo único. Consideram-se impactos ao meio ambiente natural e
construído as interferências negativas nas condições de qualidade das águas superficiais
e subterrâneas, do solo, do ar, de insolação, ventilação e acústica das edificações e das
áreas urbanas e de uso do espaço urbano.
Art. 6° Os empreendimentos causadores de impacto de aumento da vazão máxima
de águas pluviais para jusante deverão prever medidas de controle.
Parágrafo único. Os dispositivos utilizados para manutenção dessa vazão
máxima devem ser verificados para o tempo de retorno definido conforme normas
municipais.
Art. 7º Para efeito da presente Lei são adotadas as definições constantes no
Anexo VI, parte integrante desta Lei.
CAPÍTULO II
DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES
SEÇÃO I
DO MUNICÍPIO
Art. 8º Cabe ao Município a aprovação do projeto arquitetônico, observando as

disposições desta Lei, bem como os padrões urbanísticos definidos pela legislação
municipal vigente.
Art. 9º O Município licenciará e fiscalizará a execução e a utilização das
edificações.
Parágrafo único. Compete ao Município fiscalizar a manutenção das condições
de estabilidade, segurança e salubridade das obras e edificações.
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Art. 10. Em qualquer período da execução da obra, o órgão competente da

Prefeitura poderá exigir que lhe seja exibido as plantas, os cálculos e demais detalhes
que julgar necessário.
Art. 11. O Município deverá assegurar, através do respectivo órgão competente,
o acesso dos munícipes a todas as informações contidas na legislação relativa ao Plano
Diretor, Posturas, Perímetro Urbano, Parcelamento e Uso e Ocupação do Solo,
pertinente ao imóvel a ser construído.
SEÇÃO II
DO PROPRIETÁRIO
Art. 12. O proprietário responderá pela veracidade dos documentos apresentados,

não implicando sua aceitação, por parte do Município, em reconhecimento do direito de
propriedade.
Art. 13. O proprietário do imóvel, ou seu sucessor a qualquer título, é
responsável pela manutenção das condições de estabilidade, segurança e salubridade do
imóvel, bem como pela observância das disposições desta Lei e das leis municipais
pertinentes.
SEÇÃO III
DO RESPONSÁVEL TÉCNICO
Art. 14. O responsável técnico pela obra assume perante o Município e terceiros
que serão seguidas todas as condições previstas no projeto de arquitetura aprovado de
acordo com esta Lei.
Parágrafo único. Deverá ser atendido o limite máximo de obras permitido por
responsável técnico, de acordo com resolução do Conselho Regional de Engenharia e
Arquitetura - CREA.
Art. 15. É obrigação do responsável técnico a colocação de placa da obra, cujo
teor será estabelecido em regulamento.
Art. 16. Para efeito desta Lei somente profissionais habilitados poderão projetar,
fiscalizar, orientar, administrar e executar qualquer obra no Município.
Art. 17. Só poderão ser inscritos na Prefeitura os profissionais devidamente
registrados no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA/PR.
Art. 18. Se no decurso da obra o responsável técnico quiser dar baixa da
responsabilidade assumida por ocasião da aprovação do projeto, deverá apresentar
comunicação escrita à Prefeitura, a qual só será concedida após vistoria procedida pelo
órgão competente, acompanhada da anuência do interessado na obra e se nenhuma
infração for verificada.
§ 1º O proprietário deverá apresentar, no prazo de 10 (dez) dias, novo responsável
técnico, o qual deverá enviar ao órgão competente do Município comunicação a respeito
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juntamente com a nova ART de substituição, sob pena de não se poder prosseguir a
execução da obra.
§ 2º Os dois responsáveis técnicos, o que se afasta da responsabilidade pela obra e o que
a assume, poderão fazer uma só comunicação que contenha a assinatura de ambos e do
proprietário.
§ 3º A alteração da responsabilidade técnica deverá ser anotada no Alvará de
Construção.
CAPÍTULO III
DAS DISPOSIÇÕES ADMINISTRATIVAS E TÉCNICAS
Art. 19. A Prefeitura, mediante requerimento, fornecerá uma Ficha Técnica

contendo informações sobre os parâmetros de uso e ocupação do solo, zoneamento,
dados cadastrais disponíveis, alinhamento e, em caso de logradouro já pavimentado ou
com o greide definido, o nivelamento da testada do terreno, além de ressalvas quando o
greide de via pública estiver sujeito a modificações futuras.
§ 1º As formas de apresentação bem como seus prazos de validade serão previstos em
regulamento.
§ 2º Para a solicitação da Ficha Técnica, basta a apresentação da indicação fiscal do
imóvel, dispensada a apresentação de certidão do registro de imóveis e certidão negativa
de débitos municipais.
SEÇÃO I
DO ALVARÁ PARA CONSTRUÇÃO E DEMOLIÇÃO
Art. 20. Dependerão, obrigatoriamente, de Alvará de Construção as seguintes

obras:
IV. construção de novas edificações;
V. reformas que determinem acréscimo ou decréscimo na área construída do imóvel,
ou que afetem os elementos construtivos e estruturais que interfiram na
segurança, estabilidade e conforto das construções;
VI. implantação e utilização de estande de vendas de unidades autônomas de
condomínio a ser erigido no próprio imóvel;
VII. construção de muro frontal.
VIII. implantação de canteiro de obras em imóvel distinto daquele em que se
desenvolve a obra;
IX. avanço do tapume sobre parte da calçada pública.
Parágrafo único. A licença para implantação de canteiro de obras em imóvel
distinto daquele onde se desenvolve a obra terá caráter provisório.
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Art. 21. Estão isentas de Alvará de Construção as seguintes obras:

X. limpeza ou pintura interna e externa de edifícios, que não exija a instalação de
tapumes, andaimes ou telas de proteção;
XI. conserto nos passeios dos logradouros públicos em geral;
XII. construção de muros divisórios laterais e de fundos com até 2m (dois metros) de
altura;
XIII. construção de abrigos provisórios para operários ou depósitos de materiais, no
decurso de obras definidas já licenciadas;
XIV. reformas que não determinem acréscimo ou decréscimo na área construída do
imóvel, não contrariando os índices estabelecidos pela legislação referente ao uso
e ocupação do solo, e que não afetem os elementos construtivos e estruturais que
interfiram na segurança, estabilidade e conforto das construções.
Art. 22. O Alvará de Construção será concedido mediante requerimento dirigido
ao órgão municipal competente, juntamente com o projeto arquitetônico a ser aprovado,
composto e acompanhado dos seguintes documentos:
XV. requerimento, solicitando a aprovação do Projeto Definitivo e a liberação do
Alvará de Construção ou Demolição, assinado pelo proprietário ou representante
legal;
XVI. ficha técnica devidamente preenchida pelo órgão municipal competente, quando
exigida;
XVII. planta de situação e estatística na escala 1:500 (um para quinhentos) ou 1:1.000
(um para mil) conforme modelo definido pelo órgão municipal competente;
XVIII. planta baixa de cada pavimento não repetido na escala 1:50 (um para cinqüenta),
1:75 (um para setenta e cinco) ou 1:100 (um para cem) contendo:
a) área total do pavimento;
b) as dimensões e áreas dos espaços internos e externos;
c) dimensões dos vãos de iluminação e ventilação;
d) a finalidade de cada compartimento;
e) especificação dos materiais de revestimento utilizados;
f) indicação das espessuras das paredes e dimensões externas totais da obra;
g) os traços indicativos dos cortes longitudinais e transversais.
V. cortes transversais e longitudinais na mesma escala da planta baixa, com a
indicação de:
a) pés direitos;
b) altura das janelas e peitoris;
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c) perfis do telhado;
d) indicação dos materiais.
VI. planta de cobertura com indicação dos caimentos na escala 1:100 (um para cem)
ou 1:200 (um para duzentos);
VII. planta de implantação na escala 1:100 (um para cem) ou 1:200 (um para
duzentos) contendo:
a) projeto da edificação ou das edificações dentro do lote, configurando rios, canais e
outros elementos que possam orientar a decisão das autoridades municipais;
b) demarcação planialtimétrica do lote e quadra a que pertence;
c) as dimensões das divisas do lote e os afastamentos da edificação em relação às
divisas;
d) orientação do Norte;
e) indicação do lote a ser construído, dos lotes confrontantes e da distância do lote à
esquina mais próxima;
f) solução de esgotamento sanitário e localização da caixa de gordura;
g) posição do meio fio, largura do passeio, postes, tirantes, árvores no passeio, hidrantes
e bocas de lobo;
h) localização das árvores existentes no lote;
i) indicação dos acessos.
VIII. perfis longitudinal e transversal do terreno, tomando-se como referência de nível
- RN o nível do eixo da rua;
IX. elevação das fachadas voltadas para as vias públicas na mesma escala da planta
baixa;
X. a Prefeitura poderá exigir, caso julgue necessário, a apresentação de projetos
complementares e dos cálculos estruturais dos diversos elementos construtivos,
assim como desenhos dos respectivos detalhes;
XI. Anotação de Responsabilidade Técnica - ART de projeto e execução;
XII. Registro de Imóveis atualizado, com data de emissão de no máximo 90 (noventa)
dias antes da requisição da Licença para Construção e Demolição ou contrato de
compra e venda;
XIII. certidão negativa de débitos municipais;
XIV. termo de responsabilidade do responsável técnico ou do proprietário ou seu
representante de obediência às normas legais para edificação ou demolição.
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§ 1º Nos casos de projetos para construção de grandes proporções, as escalas

mencionadas poderão ser alteradas devendo, contudo, ser consultado previamente o
órgão competente da Prefeitura Municipal.
§ 2º A concessão do Alvará de Construção para imóveis que apresentem área de
preservação permanente será condicionada à celebração de Termo de Compromisso de
Preservação, o qual determinará a responsabilidade civil, administrativa e penal do
proprietário em caso de descumprimento.
§ 3º As instalações prediais deverão ser aprovadas pelas repartições competentes
estaduais ou municipais, ou pelas concessionárias de serviço público quando for o caso.
§ 4º O prazo máximo para aprovação do projeto é de 45 (quarenta e cinco) dias a partir
da data de entrada do projeto definitivo corrigido pelo órgão municipal competente.
Art. 23. No ato da aprovação do projeto será outorgado o Alvará de Construção,
que terá prazo de validade igual a 02 (dois) anos, podendo ser revalidado pelo mesmo
prazo mediante solicitação do interessado, desde que a obra tenha sido iniciada.
§ 1º Decorrido o prazo definido no caput sem que a construção tenha sido iniciada,
considerar-se-á automaticamente revogado o alvará, bem como a aprovação do projeto.
§ 2º Para efeitos do presente artigo uma obra será considerada iniciada quando suas
fundações e baldrames estiverem concluídas.
§ 3º A revalidação do alvará mencionada no caput deste artigo só será concedida caso os
trabalhos de fundação e baldrames estejam concluídos.
§ 4º Se o prazo inicial de validade do alvará se encerrar durante a construção, esta só terá
prosseguimento se o profissional responsável ou o proprietário enviar solicitação de
prorrogação por escrito, com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência em relação ao
prazo de vigência do alvará.
§ 5º O Município poderá conceder prazos superiores ao estabelecido no caput deste
artigo, considerando as características da obra a executar, desde que seja comprovada
sua necessidade através de cronogramas devidamente avaliados pelo órgão municipal
competente.
Art. 24. Em caso de paralisação da obra o responsável deverá informar o
Município.
§ 1º Para o caso descrito no caput deste artigo, mantém-se o prazo inicial de validade do
Alvará de Construção.
§ 2º A revalidação do Alvará de Construção poderá ser concedida, desde que a obra seja
reiniciada pelo menos 30 (trinta) dias antes do término do prazo de vigência do alvará e
estejam concluídos os trabalhos de fundação e baldrames.
§ 3º A obra paralisada, cujo prazo do Alvará de Construção tenha expirado sem que esta
tenha sido reiniciada, dependerá de nova aprovação de projeto.
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Art. 25. É vedada qualquer alteração no projeto de arquitetura após sua aprovação
sem o prévio consentimento do Município, sob pena de cancelamento de seu alvará.
Parágrafo único. A execução de modificações em projetos de arquitetura
aprovados com alvará ainda em vigor, que envolva partes da construção ou acréscimo de
área ou altura construída, somente poderá ser iniciada após a sua aprovação.
Art. 26. Os documentos previstos em regulamento deverão ser mantidos na obra
durante sua construção, permitindo-se o fácil acesso à fiscalização do órgão municipal
competente.
Art. 27. A demolição de edificação somente poderá ser efetuada mediante
comunicação prévia ao órgão competente do Município, que expedirá, após vistoria, o
Alvará para Demolição.
§ 1º Quando se tratar de demolição de edificação de mais de 8m de altura, edificação
construída no alinhamento predial ou a juízo da Prefeitura Municipal, após vistoria,
deverá o proprietário apresentar profissional legalmente habilitado, responsável pela
execução dos serviços, que assinará o requerimento juntamente com o proprietário.
§ 2º Qualquer edificação que esteja, a juízo do departamento competente da Prefeitura,
ameaçada de desabamento deverá ser demolida no prazo máximo de até 60 (sessenta)
dias do recebimento da notificação pelo proprietário e, este se recusando a fazê-la, a
Prefeitura providenciará a execução da demolição, cobrando do mesmo as despesas
correspondentes, dentro do prazo de 05 (cinco) dias, acrescido da taxa de 20% (vinte por
cento) de administração.
§ 3º O Alvará para Demolição será expedido juntamente com o Alvará de Construção,
quando for o caso.
SEÇÃO II
DO CERTIFICADO DE ALTERAÇÃO DE USO
Art. 28. Será objeto de pedido de certificado de alteração de uso qualquer

alteração quanto à utilização de uma edificação que não implique alteração física do
imóvel, desde que verificada a sua conformidade com a legislação referente ao Uso e
Ocupação do Solo.
Parágrafo único. Deverão ser anexados à solicitação de certificado de alteração
de uso os documentos previstos nesta lei.
SEÇÃO III
DO CERTIFICADO DE VISTORIA DE CONCLUSÃO DE OBRA OU HABITE-SE
Art. 29. Uma obra é considerada concluída quando tiver condições de

habitabilidade ou ocupação.
§ 1º É considerada em condições de habitabilidade ou ocupação a edificação que:
XIX. garantir segurança aos seus usuários e à população indiretamente a ela afetada;
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XX. possuir todas as instalações previstas em projeto, funcionando a contento;

XXI. for capaz de garantir aos seus usuários padrões mínimos de conforto térmico,
luminoso, acústico e de qualidade do ar, conforme o projeto aprovado;
XXII. não estiver em desacordo com as disposições desta Lei;
XXIII. atender às exigências do Corpo de Bombeiros relativas às medidas de segurança
contra incêndio e pânico;
XXIV. tiver garantida a solução de esgotamento sanitário prevista em projeto aprovado.
§ 2º Quando se tratar de edificações de interesse social, na forma prevista no § 1º do
artigo 3º desta lei, será considerada em condições de habitabilidade a edificação que:
XXV. garantir segurança a seus usuários e à população indiretamente a ela afetada;
XXVI. estiver de acordo com os parâmetros específicos para a zona onde estiver
inserida, definida na Lei de Zoneamento de Uso e Ocupação do Solo.
Art. 30. Concluída a obra, o proprietário e o responsável técnico deverão solicitar
ao Município o Certificado de Vistoria de Conclusão de Obra, em documento assinado
por ambos, que deverá ser precedido da vistoria efetuada pelo órgão competente,
atendendo às exigências previstas em regulamento.
Art. 31. Por ocasião da vistoria, se for constatado que a edificação foi construída,
ampliada, reconstruída ou reformada em desacordo com o projeto aprovado, o
responsável técnico será notificado, de acordo com as disposições desta lei, e obrigado a
regularizar o projeto, caso as alterações possam ser aprovadas, ou fazer a demolição ou
as modificações necessárias para regularizar a situação da obra.
Art. 32. A vistoria deverá ser efetuada no prazo máximo de 15 (quinze) dias, a
contar da data do seu requerimento, e o Certificado de Vistoria de Conclusão de Obra,
concedido ou recusado dentro de outros 15 (quinze) dias.
Art. 33. Será concedido o Certificado de Vistoria de Conclusão de Obra parcial de
uma edificação nos seguintes casos:
XXVII. prédio composto de parte comercial e parte residencial utilizadas de forma
independente;
XXVIII. programas habitacionais de reassentamentos com caráter emergencial,
desenvolvidos e executados pelo Poder Público ou pelas comunidades
beneficiadas, em regime de “mutirão”.
§ 1º O Certificado de Vistoria de Conclusão de Obra parcial não substitui o Certificado
de Vistoria de Conclusão de Obra que deve ser concedido no final da obra.
§ 2º Para a concessão do Certificado de Vistoria de Conclusão de Obra parcial, fica a
Prefeitura Municipal sujeita aos prazos e condições estabelecidas no art. 32 desta Lei.
SEÇÃO IV
DAS NORMAS TÉCNICAS DE APRESENTAÇÃO DO PROJETO
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Art. 34. Os projetos de arquitetura, para efeito de aprovação e outorga do Alvará

de Construção, somente serão aceitos quando legíveis e de acordo com as normas de
desenho arquitetônico.
§ 1º As folhas do projeto deverão seguir as normas da NBR 10068 da Associação
Brasileira de Normas Técnicas - ABNT, quanto aos tamanhos escolhidos, sendo
apresentadas em cópias dobradas, tamanho A4 da ABNT.
§ 2º No canto inferior direito da(s) folha(s) de projeto será desenhado um quadro
legenda com 17 cm (dezessete centímetros) de largura e 27 cm (vinte e sete centímetros)
de altura - tamanho A4, reduzidas às margens, onde constarão:
I. carimbo ocupando o extremo inferior do quadro legenda, com altura máxima de 9
cm (nove centímetros), especificando:
a) a natureza e o destino da obra;
b) referência da folha - conteúdo: plantas, cortes, elevações, etc.;
c) tipo de projeto – arquitetônico (nas construções acima de 150m2 serão exigidos
projetos complementares - estrutural, elétrico, hidrosanitário e outros);
d) espaço reservado para nome e assinatura do requerente, do autor do projeto e do
responsável técnico pela execução da obra, sendo estes últimos com indicação dos
números dos Registros no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia -
CREA;
e) no caso de vários desenhos de um projeto que não caibam em uma única folha, será
necessário numerá-las em ordem crescente;
II. espaço reservado para a colocação da área do lote, áreas ocupadas pela edificação
já existente e da nova construção, reconstrução, reforma ou ampliação,
discriminadas por pavimento ou edículas;
III. espaço reservado para a declaração: “Declaramos que a aprovação do projeto não
implica no reconhecimento, por parte da Prefeitura, do direito de propriedade ou
de posse do lote”;
IV. espaço reservado à Prefeitura e demais órgãos competentes para aprovação,
observações e anotações, com altura de 06 cm (seis centímetros).
§ 3º Nos projetos de reforma, ampliação ou reconstrução deverá ser indicado o que será
demolido, construído ou conservado de acordo com convenções especificadas na
legenda.
CAPÍTULO IV
DA EXECUÇÃO E SEGURANÇA DAS OBRAS
SEÇÃO I
DISPOSIÇÕES GERAIS
15
Art. 35. A execução das obras somente poderá ser iniciada depois de concedido o
Alvará de Construção.
Parágrafo único. São atividades que caracterizam o início de uma construção:
XXIX. o preparo do terreno;
XXX. a abertura de cavas para fundações;
XXXI. o início de execução de fundações superficiais.
SEÇÃO II
DO CANTEIRO DE OBRAS
Art. 36. A implantação do canteiro de obras fora do lote em que se realiza a obra,
somente terá sua licença concedida pelo órgão competente do Município, mediante
exame das condições locais de circulação criadas no horário de trabalho e dos
inconvenientes ou prejuízos que venham causar ao trânsito de veículos e pedestres, bem
como aos imóveis vizinhos e desde que, após o término da obra, seja restituída a
cobertura vegetal pré-existente à instalação do canteiro de obras.
Art. 37. É proibida a permanência de qualquer material de construção na via ou
logradouro público, bem como sua utilização como canteiro de obras ou depósito de
entulhos.
Parágrafo único. A não retirada dos materiais ou do entulho autoriza a Prefeitura
Municipal a fazer a remoção do material encontrado em via pública, dando-lhe o destino
conveniente, e a cobrar dos executores da obra a despesa da remoção, aplicando-lhe as
sanções cabíveis.
SEÇÃO III
DOS TAPUMES E EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA
Art. 38. Enquanto durarem as obras, o responsável técnico deverá adotar as

medidas e equipamentos necessários à proteção e segurança dos que nela trabalham, dos
pedestres, das propriedades vizinhas e dos logradouros e vias públicas, observando o
disposto nesta Seção e na Seção II deste Capítulo.
Art. 39. Nenhuma construção, reformas, reparos ou demolição poderão ser
executados no alinhamento predial sem que estejam obrigatoriamente protegidos por
tapumes, salvo quando se tratar de execução de muros, grades, gradis ou de pintura e
pequenos reparos na edificação que não comprometam a segurança dos pedestres.
Parágrafo único. Os tapumes somente poderão ser colocados após a expedição,
pelo órgão competente do Município, do Alvará de Construção ou Demolição.
Art. 40. Tapumes e andaimes não poderão ocupar mais do que a metade da largura
do passeio sendo que, no mínimo, 1,20m (um metro e vinte centímetros) serão mantidos
livres para o fluxo de pedestres e deverão ter, no mínimo, 2 m (dois metros) de altura.
16
Parágrafo único. O Município, através do órgão competente, poderá autorizar a

utilização do espaço aéreo do passeio desde que seja respeitado um pé direito mínimo de
2,10 m (dois metros e dez centímetros) e desde que seja tecnicamente comprovada sua
necessidade e adotadas medidas de proteção para circulação de pedestres.
Art. 41. Nenhum elemento do canteiro de obras poderá prejudicar a arborização da
rua, a iluminação pública, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trânsito e outras
instalações de interesse público.
Art. 42. Durante a execução da obra será obrigatória a colocação de andaime de
proteção do tipo “bandeja-salva-vidas”, para edifícios de três pavimentos ou mais,
observando também os dispositivos estabelecidos na norma NR-18 do Ministério do
Trabalho.
Art. 43. No caso de emprego de andaimes mecânicos suspensos, estes deverão ser
dotados de guarda-corpo com altura de 1,20 m (um metro e vinte centímetros) em todos
os lados livres.
Art. 44. Após o término das obras ou no caso de paralisação por prazo superior a
04 (quatro) meses, os tapumes deverão ser recuados e os andaimes retirados.
CAPÍTULO V
DAS EDIFICAÇÕES EM GERAL
SEÇÃO I
DAS ESCAVAÇÕES E ATERROS
Art. 45. Nas escavações e aterros deverão ser adotadas medidas de segurança para
evitar o deslocamento de terra nas divisas do lote em construção ou eventuais danos às
edificações vizinhas.
Art. 46. No caso de escavações e aterros de caráter permanente que modifiquem o
perfil do lote, o responsável legal é obrigado a proteger as edificações lindeiras e o
logradouro público com obras de proteção contra o deslocamento de terra.
Parágrafo único. As alterações no perfil do lote deverão constar no projeto
arquitetônico.
Art. 47. A execução de movimento de terra deverá ser precedida de autorização da
Prefeitura Municipal nas seguintes situações:
XXXII. movimentação de terra com mais de 500 m³ (quinhentos metros cúbicos) de
material;
XXXIII. movimentação de terra com mais de 100 m³ (cem metros cúbicos) de
material nos terrenos localizados nas zonas onde a Lei de Zoneamento de Uso e
Ocupação do Solo estabelece essa atividade como permissível;
XXXIV.movimentação de terra com qualquer volume em áreas lindeiras a cursos d’água,
áreas de várzea e de solos hidromórficos ou alagadiços;
17
XXXV. movimentação de terra de qualquer volume em áreas sujeita à erosão;

XXXVI.alteração de topografia natural do terreno que atinja superfície maior que 1000
m² (mil metros quadrados).
Art. 48. O requerimento para solicitar a autorização referida no artigo anterior
deverá ser acompanhado dos seguintes elementos:
XXXVII. registro do Imóvel;
XXXVIII. levantamento topográfico do terreno em escala, destacando cursos d’
água, árvores, edificações existentes e demais elementos significativos;
XXXIX.memorial descritivo informando: descrição da tipologia do solo; volume do corte
e/ou aterro; volume do empréstimo ou retirada;
XL. medidas a serem tomadas para proteção superficial do terreno;
XLI. projetos contendo todos os elementos geométricos que caracterizem a situação do
terreno antes e depois da obra, inclusive sistema de drenagem e contenção;
XLII. anotações de Responsabilidade Técnica - ARTs da obra.
SEÇÃO II
DO TERRENO E DAS FUNDAÇÕES
Art. 49. Nenhuma edificação poderá ser construída sobre terreno úmido,
pantanoso, instável ou contaminado por substâncias orgânicas ou tóxicas sem o
saneamento prévio do lote.
Parágrafo único. Os trabalhos de saneamento do terreno deverão estar
comprovados através de laudos técnicos que certifiquem a realização das medidas
corretivas, assegurando as condições sanitárias, ambientais e de segurança para sua
ocupação.
Art. 50. As fundações deverão ser executadas dentro dos limites do terreno, de
modo a não prejudicar os imóveis vizinhos e não invadir o leito da via pública.
SEÇÃO III
DAS ESTRUTURAS, DAS PAREDES E DOS PISOS
Art. 51. Os elementos estruturais, paredes divisórias e pisos devem garantir:

XLIII. resistência ao fogo;
XLIV. impermeabilidade;
XLV. estabilidade da construção;
XLVI. bom desempenho térmico e acústico das unidades;
XLVII. acessibilidade.
18
Art. 52. Quando se tratar de paredes de alvenaria que constituírem divisões entre
habitações distintas ou se construídas na divisa do lote, deverão ter espessura de 20 cm
(vinte centímetros).
SEÇÃO IV
DAS COBERTURAS
Art. 53. Nas coberturas deverão ser empregados materiais impermeáveis,

incombustíveis e resistentes à ação dos agentes atmosféricos.
SEÇÃO V
DAS PORTAS, PASSAGENS OU CORREDORES
Art. 54. As portas de acesso às edificações, bem como as passagens ou

corredores, devem ter largura suficiente para o escoamento dos compartimentos ou
setores da edificação a que dão acesso.
§ 1º Para atividades específicas são detalhadas exigências no próprio corpo desta lei,
respeitando-se:
XLVIII. Quando de uso privativo a largura mínima será de 80 cm (oitenta
centímetros);
XLIX. Quando de uso coletivo, a largura livre deverá corresponder a 1 cm (um
centímetro) por pessoa da lotação prevista para os compartimentos, respeitando
no mínimo de 1,20 m (um metro e vinte centímetros).
§ 2º As portas de acesso a gabinetes sanitários e banheiros terão largura mínima de 60
cm (sessenta centímetros).
§ 3º A fim de permitir o acesso, circulação e utilização por pessoas portadoras de
deficiência, os logradouros públicos e edificações, exceto aquelas destinadas à habitação
de caráter permanente unifamiliar, deverão seguir as orientações previstas em
regulamento, obedecendo a Norma Brasileira - NBR 9050 da Associação Brasileira de
Normas Técnicas - ABNT, 1994 ou norma superveniente do órgão regulador.
SEÇÃO VI
DAS ESCADAS E RAMPAS
Art. 55. As escadas de uso comum ou coletivo deverão ter largura suficiente para
proporcionar o escoamento do número de pessoas que dela dependem, sendo:
L. a largura mínima das escadas de uso comum ou coletivo será de 1,20 m (um
metro e vinte centímetros);
LI. as escadas de uso privativo ou restrito do compartimento, ambiente ou local,
poderão ter largura mínima de 80 cm (oitenta centímetros);
19
LII. as escadas deverão oferecer passagem com altura mínima nunca inferior a 2,10 m
(dois metros e dez centímetros);
LIII. só serão permitidas escadas em leques ou caracol e do tipo marinheiro quando
interligar dois compartimentos de uma mesma habitação;
LIV. nas escadas em leque, a largura mínima do degrau será de 10 cm (dez
centímetros), devendo a 50 cm (cinqüenta centímetros) do bordo interno, o
degrau deverá apresentar a largura mínima do piso de 28 cm (vinte e oito
centímetros);
LV. as escadas deverão ser de material incombustível, quando atenderem a mais de
02 (dois) pavimentos, excetuando-se habitação unifamiliar;
LVI. ter um patamar intermediário de pelo menos 1 m (um metro) de profundidade,
quando o desnível vencido for maior que 2,80 m (dois metros e oitenta
centímetros) de altura ou 15 (quinze) degraus;
LVII. os degraus das escadas deverão apresentar espelho “e” e piso “p”, que satisfaçam
à relação 60 cm (sessenta centímetros) <= 2 e + p <= 65 cm (sessenta e cinco),
admitindo-se:
a) quando de uso privativo: altura máxima 19 cm (dezenove centímetros) e largura
mínima 25 cm (vinte e cinco centímetros);
b) quando de uso coletivo: altura máxima 18,5 cm (dezoito centímetros e meio) e largura
mínima 28 cm (vinte e oito centímetros).
Art. 56. As escadas de uso comum ou coletivo terão obrigatoriamente corrimão
em um dos lados.
Art. 57. No caso de emprego de rampas, em substituição às escadas da
edificação, aplicam-se as mesmas exigências relativas ao dimensionamento fixadas para
as escadas.
§ 1º As rampas poderão apresentar inclinação máxima de 22% (vinte e dois por cento)
para uso de veículos e de 8% (oito por cento) para uso de pedestres.
§ 2º Se a inclinação da rampa exceder a 6% (seis por cento) o piso deverá ser revestido
com material antiderrapante.
§ 3º As rampas de acesso para veículos deverão ter seu início, no mínimo, 3,50 m (três
metros e cinqüenta centímetros) do alinhamento predial no caso de habitação coletiva ou
comercial e 1,50 m (um metro e cinqüenta centímetros) no caso de habitação
unifamiliar.
§ 4º A fim de permitir o acesso, circulação e utilização por pessoas portadoras de
deficiência, os logradouros públicos e edificações, exceto aquelas destinadas à habitação
de caráter permanente unifamiliar, deverão seguir as orientações previstas em
regulamento, obedecendo a Norma Brasileira – NBR 9050 da Associação Brasileira de
Normas Técnicas ABNT, 1994 ou norma superveniente do órgão regulador.
20
§ 5º As escadas e rampas deverão observar todas as exigências da legislação pertinente

do Corpo de Bombeiros, diferenciadas em função do número de pavimentos da
edificação.
SEÇÃO VII
DAS MARQUISES E SALIÊNCIAS
Art. 58. Os edifícios deverão ser dotados de marquises quando construídos no

alinhamento predial, obedecendo às seguintes condições:
LVIII. serão sempre em balanço;
LIX. terão a altura mínima de 2,80 m (dois metros e oitenta centímetros);
LX. a projeção da face externa do balanço deverá ser no máximo igual a 50%
(cinqüenta por cento) da largura do passeio e nunca superior a 1,20 m (um metro
e vinte centímetros);
LXI. nas ruas para pedestres as projeções máximas e mínimas poderão obedecer a
outros parâmetros, de acordo com o critério a ser estabelecido pela Prefeitura
Municipal.
Art. 59. As fachadas dos edifícios, quando no alinhamento predial, poderão ter
floreiras, caixas para ar condicionado e brises somente acima de 2,80 m (dois metros e
oitenta centímetros) do nível do passeio.
§ 1º Os elementos mencionados no caput deste artigo poderão projetar-se sobre o recuo
frontal a uma distância máxima de 1,20 m (um metro e vinte centímetros) ou recuos
laterais e de fundos a uma distância máxima de 60 cm (sessenta centímetros).
§ 2º Os beirais com até 1,20 m (um metro e vinte centímetros) de largura não serão
considerados como área construída, desde que não tenham utilização na parte superior.
§ 3º As sacadas poderão projetar-se, em balanço, até 1,20 (um metro e vinte centímetros)
sobre o recuo frontal e de fundos.
SEÇÃO VIII
DOS RECUOS
Art. 60. As edificações, inclusive muros, situados nos cruzamentos dos

logradouros públicos serão projetadas de modo que os dois alinhamentos sejam
concordados por um chanfro de 2,50 m (dois metros e cinqüenta centímetros), no
mínimo.
Art. 61. Os demais recuos das edificações construídas no Município deverão
estar de acordo com o disposto na Lei Municipal de Zoneamento de Uso e Ocupação do
Solo.
21
SEÇÃO IX
DOS COMPARTIMENTOS
Art. 62. As características mínimas dos compartimentos das edificações

residenciais e comerciais estarão definidas nos Anexos II, III e IV, partes integrantes e
complementares desta lei.
SEÇÃO X
DAS ÁREAS DE ESTACIONAMENTO DE VEÍCULOS
Art. 63. Os espaços destinados a estacionamentos ou garagens de veículos

podem ser:
I. privativos - quando se destinarem a um só usuário, família, estabelecimento ou
condomínio, constituindo dependências para uso exclusivo da edificação;
II. coletivos - quando se destinarem à exploração comercial.
Art. 64. É obrigatória a reserva de espaços destinados a estacionamento ou
garagem de veículos vinculados às atividades das edificações, com área e respectivo
número de vagas calculadas de acordo com o tipo de ocupação do imóvel, à exceção de
outras determinações da Lei de Zoneamento de Uso e Ocupação do Solo, conforme o
disposto no Anexo I desta lei.
§ 1º Cada vaga deverá ser calculada em 25 m2 (vinte e cinco metros quadrados).
§ 2º As vagas para estacionamento poderão ser cobertas ou descobertas.
§ 3º Deverão ser reservadas vagas de estacionamento para deficientes físicos,
identificadas para este fim, próximas da entrada da edificação nos edifícios de uso
público, com largura mínima de 2,50 m (dois metros e cinqüenta centímetros) e
acrescida de espaço de circulação de 1,20 m (um metro e vinte centímetros), demarcada
com linha contínua, atendendo o estabelecido pela Norma Brasileira NBR 9050 da
Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT, 1994, na seguinte proporção:
NÚMERO TOTAL DE VAGAS VAGAS RESERVADAS
Até 10 facultado
De 11 a 100 1 (uma)
Acima de 100 1% (um por cento)
§ 4º As atividades novas, desenvolvidas em edificações já existentes com uso diferente
do pretendido, também estarão sujeitas ao disposto neste artigo.
Art. 65. Na área mínima exigida para estacionamento, conforme o disposto no
artigo anterior deverá ser comprovado o número de vagas, atendidos os seguintes
padrões:
LXII. cada vaga deverá ter as dimensões mínimas de 2,40 m (dois metros e quarenta
centímetros) de largura e 5 m (cinco metros) de comprimento, livres de colunas
ou qualquer outro obstáculo;
22
LXIII. os corredores de circulação deverão ter as seguintes larguras mínimas, de acordo

com o ângulo formado em relação às vagas;
III. em paralelo igual a 03 m (três metros);
IV. ângulo até 30°(trinta graus) igual a 2,50 m (dois metros e cinqüenta centímetros);
V. ângulo entre 31°(trinta e um graus) e 45°(quarenta e cinco graus) igual a 3,50 m
(três metros e cinqüenta centímetros);
VI. ângulos entre 46°(quarenta e seis graus) e 90°(noventa graus) igual a 05 (cinco
metros).
Parágrafo único. Nos estacionamentos com vagas em paralelo ou inclinadas
com corredores de circulação bloqueados, uma área de manobra para retorno dos
veículos deverá ser prevista e demarcada.
Art. 66. Estacionamentos em áreas descobertas sobre o solo deverão ser
arborizados e apresentar, no mínimo, uma árvore para cada 04 (quatro) vagas.
Art. 67. Os acessos aos estacionamentos deverão atender às seguintes exigências:
LXIV. circulação independente para veículos e pedestres;
LXV. largura mínima de 3 m (três metros) para acessos em mão única e 5 m (cinco
metros) em mão dupla até o máximo de 7m (sete metros) de largura. O
rebaixamento ao longo do meio fio para a entrada e saída de veículos poderá ter o
comprimento do acesso mais 25% (vinte e cinco por cento) até o máximo de 7m
(sete metros);
LXVI. para testada com mais de um acesso, o intervalo entre guias rebaixadas não
poderá ser menor que 5 m (cinco metros);
LXVII. ter uma distância mínima de 10m (dez metros) do encontro dos alinhamentos
prediais na esquina, exceto quando se tratar de garagem ou estacionamento com
área superior a 2000 m2 (dois mil metros quadrados), quando esta distância
mínima passa a ser de 25 m (vinte e cinco metros).
Art. 68. Garagem ou estacionamento com capacidade superior a 30 (trinta)
vagas deverá ter acesso e saída independentes ou em mão dupla, exceto quando
destinado exclusivamente ao uso residencial.
Art. 69. Os acessos a garagens ou estacionamentos coletivos e a edifícios-
garagem deverão dispor de uma área de acumulação - canaleta de espera junto à sua
entrada e ao nível do logradouro-, calculada de acordo com a tabela abaixo:
23
Área de Estacionamento (m2) Comprimento da área Número mínimo de

de acumulação(m) canaletas
Até 1.000 10 01
1.000 a 2.000 15 01
2.000 a 5.000 20 02
Acima de 5.000 25 02
§ 1º A largura mínima da área de acumulação - canaleta de espera deverá ser de 3 m
(três metros) para acessos com mão única e de 5 m (cinco metros) para os de mão dupla.
§ 2º A guarita de controle deverá localizar-se ao final da canaleta de espera.
§ 3º A área de acumulação dos veículos não será computada como área de
estacionamento.
§ 4º Os acessos de veículos deverão ter sinalização de advertência para transeuntes.
Art. 70. Para análise do espaço destinado ao estacionamento ou garagem deverá
ser apresentada planta da área ou pavimento com a demarcação das guias rebaixadas,
acessos, corredores de circulação, espaços de manobra, arborização e vagas
individualizadas, de acordo com o disposto nesta lei.
Art. 71. Nos casos em que o piso do estacionamento descoberto receber
revestimento impermeável deverá ser adotado um sistema de drenagem, acumulação e
descarga.
Art. 72. As dependências destinadas a estacionamento de veículos deverão
atender às seguintes exigências, além das relacionadas anteriormente:
LXVIII. ter pé-direito mínimo de 2,20 m (dois metros e vinte centímetros);
LXIX. ter sistema de ventilação permanente;
LXX. ter vagas para estacionamento para cada veículo locadas e numeradas em planta;
LXXI. ter demarcada área de manobra, em planta.
SEÇÃO XI
DAS ÁREAS DE RECREAÇÃO
Art. 73. As áreas de recreação em edificações construídas no Município deverão

obedecer aos seguintes requisitos:
LXXII. em todas as edificações com mais de 04 (quatro) unidades residenciais será
exigida uma área de recreação coletiva, equipada, aberta ou coberta, com pelo
menos 9m2 (nove metros quadrados) por unidade habitacional ou 10% (dez por
cento) da área total do terreno, localizada em área de preferência isolada, com
acesso independente ao de veículos, sobre os terraços ou no térreo;
LXXIII. no dimensionamento da área de recreação, 50% (cinqüenta por cento), no
mínimo, terá que constituir área contínua, não podendo ser calculada a partir da
24
adição de áreas isoladas;

LXXIV. não será computada como área de recreação coletiva a faixa correspondente ao
recuo obrigatório do alinhamento predial, porém poderá ocupar os recuos laterais
e de fundos, desde que sejam no térreo ou sobre a laje da garagem e obedeçam a
um círculo inscrito mínimo de 03 m (três metros) de diâmetro.
SEÇÃO XII
DOS PASSEIOS E MUROS
Art. 74. Os proprietários de imóveis, que tenham frente para ruas pavimentadas
ou com meio-fio e sarjetas, são obrigados a implantar passeios, de acordo com o projeto
estabelecido para a rua pela Prefeitura, bem como conservar os passeios à frente de seus
lotes.
§ 1° Nas zonas residenciais o Executivo poderá adotar o passeio ecológico, conforme
definido no Anexo V desta lei.
§ 2º Os passeios terão a declividade transversal máxima de 2% (dois por cento).
§ 3º No caso de não cumprimento do disposto no caput deste artigo ou quando os
passeios se acharem em mau estado, a Prefeitura intimará o proprietário para que
providencie a execução dos serviços necessários conforme o caso e, não o fazendo,
dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a Prefeitura poderá fazer, cobrando do proprietário as
despesas totais, dentro do prazo de 30 (trinta) dias, acrescido do valor da correspondente
multa.
Art. 75. Os lotes baldios, decorridos 03 (três) anos da aceitação do loteamento,
ou, antes disso, se estiver mais de 60% dos lotes já edificados, devem ter calçadas e
muro com altura mínima de forma conter a o avanço da terra sobre o passeio público.
Art. 76. O infrator será intimado a construir o muro dentro de 30 (trinta) dias.
Findo este prazo, não sendo atendida a intimação, a Prefeitura cobrará a correspondente
multa.
SEÇÃO XIII
DA ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO
Art. 77. Todos os compartimentos de qualquer local habitável, para os efeitos de

insolação, ventilação e iluminação terão abertura em qualquer plano, abrindo
diretamente para o logradouro público ou espaço livre e aberto do próprio imóvel.
§ 1º As edificações deverão atender os parâmetros de recuo dispostos na Lei Municipal
de Zoneamento de Uso e Ocupação do Solo.
§ 2º As distâncias mínimas serão calculadas perpendicularmente à abertura, da parede à
extremidade mais próxima da divisa.
Art. 78. A área necessária para a insolação, ventilação e iluminação dos
compartimentos está indicada nos Anexos II, III e IV, parte integrante desta lei.
25
Art. 79. Os compartimentos destinados a lavabos, ante-salas, corredores e “Kit”,

poderão ser ventilados indiretamente por meio de forro falso (dutos horizontais) através
de compartimento contínuo com a observância das seguintes condições:
LXXV. largura mínima equivalente a do compartimento a ser ventilado;
LXXVI. altura mínima livre de 20 cm (vinte centímetros);
LXXVII. comprimento máximo de 6 m (seis metros), exceto no caso de serem
abertos nas duas extremidades, quando não haverá limitação àquela medida;
LXXVIII. comunicação direta com espaços livres;
LXXIX. a boca voltada para o exterior deverá ter tela metálica e proteção contra água da
chuva.
Art. 80. Os compartimentos de lavabos, ante-salas, corredores e “kit” poderão ter
ventilação forçada, feita por chaminé de tiragem, observadas as seguintes condições:
a) serem visitáveis na base;
b) permitirem a inspeção de um círculo de 50 cm (cinqüenta centímetros) de diâmetro;
c) terem revestimento interno liso.
Art. 81. Os compartimentos sanitários, vestíbulos, corredores, sótãos,
lavanderias e depósitos poderão ter iluminação e ventilação zenital.
Art. 82. Quando os compartimentos tiverem aberturas para insolação, ventilação
e iluminação sob alpendre, terraço ou qualquer cobertura a área do vão para iluminação
natural deverá ser acrescida de mais 25% (vinte e cinco por cento), além do mínimo
exigido nos Anexos II, III e IV, parte integrante desta Lei.
CAPÍTULO VI
DAS INSTALAÇÕES EM GERAL
SEÇÃO I
DAS INSTALAÇÕES DE ÁGUAS PLUVIAIS
Art. 83. O escoamento de águas pluviais do lote edificado para a sarjeta será
feito em canalização construída sob o passeio.
§ 1º Em casos especiais de inconveniência ou impossibilidade de conduzir as águas às
sarjetas, será permitido o lançamento dessas águas nas galerias de águas pluviais, após
aprovação pela Prefeitura de esquema gráfico apresentado pelo interessado.
§ 2º As despesas com a execução da ligação às galerias pluviais correrão integralmente
por conta do interessado.
§ 3º A ligação será concedida a título precário, cancelável a qualquer momento pela
Prefeitura caso haja qualquer prejuízo ou inconveniência.
26
Art. 84. As águas pluviais, provenientes de telhados, balcões e marquises,

deverão ser captadas e conduzidas para uma estrutura de dissipação de energia.
Parágrafo único. Os condutores nas fachadas lindeiras à via pública serão
embutidos até a altura mínima de 2,50 m (dois metros e cinqüenta centímetros), acima
do nível do passeio.
Art. 85. Não é permitida a ligação de condutores de águas pluviais à rede de esgotos.
SEÇÃO II
DA IMPLANTAÇÃO DOS MECANISMOS DE CONTENÇÃO DE CHEIAS
Art. 86. O controle de cheias e alagamentos consistirá em acumular o máximo

possível os excedentes hídricos a montante, possibilitando assim o retardamento do pico
das enchentes para as chuvas de curta duração e maior intensidade.
Art. 87. Para aplicação do referido controle, os mecanismos de contenção de
cheias ficam assim definidos:
LXXX. BACIAS OU RESERVATÓRIOS DE RETENÇÃO – são dispositivos capazes
de reter e acumular parte das águas pluviais de chuvas intensas de modo a
retardar o pico de cheias, aliviando assim os canais ou galerias de jusante
responsáveis pela macro drenagem.
LXXXI. CISTERNAS OU RESERVATÓRIOS DE ACUMULAÇÃO – são dispositivos
com objetivo de reter os excedentes hídricos localizados, resultantes da micro
drenagem, podendo se constituir de sumidouros com dispositivos que permitam a
infiltração para o aqüífero ou impermeáveis de modo a acumular as águas
pluviais e possibilitar o seu aproveitamento para fins de irrigação, limpeza e
outros fins que não constituam abastecimento para o uso na alimentação e
higiene.
Art. 88. Será obrigatória a implantação de cisternas ou reservatórios de
acumulação ou retenção:
LXXXII. nos novos empreendimentos, ampliações e/ou reformas situados em Zona
Central, Zona de Comércio e Serviços;
LXXXIII. nos novos empreendimentos, ampliações e/ou reformas independente do
uso e localização com mais de 6 (seis) pavimentos;
LXXXIV. nos novos empreendimentos, ampliações e/ou reformas independente do
uso e localização que impermeabilizem área superior a 5000 m2 (cinco mil
metros quadrados);
LXXXV. nos novos empreendimentos, ampliações e/ou reformas destinados ao uso
comunitário, comercial, de prestação de serviços e industrial que possuírem área
construída igual ou superior a 5000 m2 (cinco mil metros quadrados).
27
Parágrafo único. O dimensionamento da cisterna ou reservatório de retenção será

regulamentado pelo setor competente de Obras e Urbanismo.
SEÇÃO III
DAS INSTALAÇÕES HIDRÁULICO-SANITÁRIAS
Art. 89. Todas as edificações em lotes com frente para logradouros públicos que
possuam redes de água potável e de esgoto deverão, obrigatoriamente, servir-se dessas
redes e suas instalações.
§ 1º Deverão ser observadas as exigências da concessionária local quanto à alimentação
pelo sistema de abastecimento de água e quanto ao ponto de lançamento para o sistema
de esgoto sanitário.
§ 2º As instalações nas edificações deverão obedecer às exigências dos órgãos
competentes e estar de acordo com as prescrições da Associação Brasileira de Normas
Técnicas - ABNT.
Art. 90. Quando a rua não tiver rede de água, a edificação poderá possuir poço
adequado para seu abastecimento, devidamente protegido contra as infiltrações de águas
superficiais.
Art. 91. Quando a rua não possuir rede de esgoto, a edificação deverá ser dotada
de fossa séptica cujo efluente será lançado em poço absorvente (sumidouro ou poço
anaeróbico), conforme normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT.
Art. 92. Toda unidade residencial deverá possuir no mínimo um reservatório, um
vaso sanitário, um chuveiro, um lavatório e uma pia de cozinha, que deverão ser ligados
à rede de esgoto ou à fossa séptica.
§ 1º Os vasos sanitários e mictórios serão providos de dispositivos de lavagem para sua
perfeita limpeza.
§ 2º As pias de cozinha deverão, antes de ligadas à rede pública, passar por caixa de
gordura localizada internamente ao lote.
Art. 93. O reservatório de água deverá possuir:
LXXXVI. cobertura que não permita a poluição da água;
LXXXVII. torneira de bóia que regule, automaticamente, a entrada de água do
reservatório;
LXXXVIII. extravasor - ladrão, com diâmetro superior ao do tubo alimentar, com
descarga em ponto visível para a imediata verificação de defeito da torneira de
bóia;
LXXXIX. canalização de descarga para limpeza periódica do reservatório;
XC. volume de reserva compatível com o tipo de ocupação e uso de acordo com as
prescrições da Norma Brasileira - NBR 5626 da Associação Brasileira de
28
Normas Técnicas – ABNT ou norma superveniente do órgão regulador.

Art. 94. A declividade mínima dos ramais de esgoto será de 3% (três por cento).
Art. 95. Não será permitida a ligação de canalização de esgoto ou de águas
servidas às sarjetas ou galerias de águas pluviais.
Art. 96. Todas as instalações hidráulico-sanitárias deverão ser executadas
conforme especificações da Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT.
SEÇÃO IV
DAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Art. 97. As entradas aéreas e subterrâneas de luz e força de edifícios deverão

obedecer às normas técnicas exigidas pela concessionária local.
Art. 98. Os diâmetros dos condutores de distribuição interna serão calculados de
conformidade com a carga máxima dos circuitos e voltagem de rede.
Art. 99. O diâmetro dos eletrodutos será calculado em função do número e
diâmetro dos condutores, conforme as especificações da Associação Brasileira de
Normas Técnicas - ABNT.
SEÇÃO V
DAS INSTALAÇÕES DE GÁS
Art. 100. As instalações de gás nas edificações deverão ser executadas de acordo
com as prescrições das normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT.
SEÇÃO VI
DAS INSTALAÇÕES PARA ANTENAS
Art. 101. Nos edifícios comerciais e habitacionais é obrigatória a instalação de

tubulação para antena de televisão em cada unidade autônoma.
Parágrafo único. Nos casos de instalações de antenas coletivas para rádio e
televisão deverão ser atendidas as exigências legais.
SEÇÃO VII
DAS INSTALAÇÕES DE PÁRA-RAIOS
Art. 102. Será obrigatória a instalação de pára-raios, de acordo com as normas da

Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT nas edificações em que se reúna
grande número de pessoas, bem como em torres e chaminés elevadas e em construções
isoladas e muito expostas.
SEÇÃO VIII
DAS INSTALAÇÕES DE PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIO
29
Art. 103. As edificações construídas, reconstruídas, reformadas ou ampliadas,

quando for o caso, deverão ser providas de instalações e equipamentos de proteção
contra incêndio, de acordo com as prescrições das normas da Associação Brasileira de
Normas Técnicas - ABNT e da legislação específica do Corpo de Bombeiros da Polícia
Militar do Estado do Paraná.
SEÇÃO IX
DAS INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS
Art. 104. Todas as edificações deverão ser providas de tubulação para rede
telefônica de acordo com as normas técnicas exigidas pela empresa concessionária.
SEÇÃO X
DAS INSTALAÇÕES DE ELEVADORES
Art. 105. Será obrigatória a instalação de, no mínimo, 01 (um) elevador nas
edificações com mais de 04 (quatro) pavimentos e 2 (dois) elevadores nas edificações de
mais de 7 (sete) pavimentos.
§ 1º O térreo conta como um pavimento, bem como cada pavimento abaixo do nível do
meio-fio.
§ 2º No caso de existência da sobreloja, a mesma contará como um pavimento.
§ 3º Se o pé-direito do pavimento térreo for igual ou superior a 05 m (cinco metros)
contará como 02 (dois) pavimentos e a partir daí, a cada 2,50 m (dois metros e cinqüenta
centímetros) acrescidos a este pé-direito corresponderá a 01 (um) pavimento a mais.
§ 4º Os espaços de acesso ou circulação às portas dos elevadores deverão ter dimensão
não inferior a 1,50 m (um metro e cinqüenta centímetros), medida perpendicularmente às
portas dos elevadores.
§ 5º Os elevadores não poderão ser os únicos modos de acesso aos pavimentos
superiores de qualquer edificação.
§ 6º O sistema mecânico de circulação vertical (número de elevadores, cálculo de
tráfego e demais características) está sujeito às normas técnicas da Associação Brasileira
de Normas Técnicas - ABNT, sempre que for instalado, e deve ter um responsável
legalmente habilitado.
§ 7º Não será considerado para efeito da aplicação deste artigo o último pavimento,
quando este for de uso exclusivo do penúltimo ou destinado a servir de moradia do
zelador.
SEÇÃO XI
DAS INSTALAÇÕES PARA DEPÓSITO DE LIXO
Art. 106. As edificações deverão prever local para armazenagem de lixo, onde o
mesmo deverá permanecer até o momento da apresentação à coleta.
30
Art. 107. Nas edificações com mais de 02 (dois) pavimentos deverá haver, local
para armazenagem de lixo.
Art. 108. Em todas as edificações, exceto aquelas de uso para habitação de
caráter permanente unifamiliar, voltadas à via pública deverá ser reservado área do
terreno voltada e aberta para o passeio público para o depósito de lixo a ser coletado pelo
serviço público.
CAPÍTULO VII
DAS EDIFICAÇÕES RESIDENCIAIS
ART. 109. Para cada compartimento das edificações residenciais são definidos,
de acordo com o Anexo II:
I o diâmetro mínimo do círculo inscrito;
II a área mínima;
III a iluminação mínima;
IV a ventilação mínima;
V o pé direito mínimo;
VI os revestimentos de suas paredes e piso;
VII a verga máxima;
VIII PRESERVAÇÃO MÍNIMA.
Parágrafo único. As edificações residenciais multifamiliares - edifícios de

apartamentos - deverão observar, além de todas as exigências cabíveis especificadas
nesta lei, as exigências do Anexo III, no que couber, para as áreas comuns.
Art. 110. As residências poderão ter 02 (dois) compartimentos conjugados, desde
que o compartimento resultante tenha, no mínimo, a soma das dimensões mínimas
exigidas para cada um deles.
Art. 111. Os compartimentos das residências poderão ser ventilados e
iluminados através de aberturas para pátios internos, cujo diâmetro do círculo inscrito
deve atender à soma dos recuos mínimos exigidos por lei.
SEÇÃO I
DAS RESIDÊNCIAS GEMINADAS
Art. 112. Consideram-se residências geminadas duas unidades de moradias

contíguas que possuam uma parede comum, com testada mínima de 6 m (seis metros)
para cada unidade.
Parágrafo único. O lote das residências geminadas só poderá ser desmembrado
quando cada unidade tiver as dimensões mínimas do lote estabelecidas pela Lei de
Zoneamento de Uso e Ocupação do Solo e quando as moradias, isoladamente, estejam
de acordo com esta lei.
31
Art. 113. A Taxa de Ocupação e o Coeficiente de Aproveitamento são os

definidos pela Lei Municipal de Zoneamento de Uso e Ocupação do Solo para a zona
onde se situarem.
SEÇÃO II
DAS RESIDÊNCIAS EM SÉRIE, PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL
Art. 114. Consideram-se as residências em série, paralelas ao Alinhamento

Predial, as situadas ao longo de logradouros públicos, geminadas ou não, em regime de
condomínio, as quais não poderão ser em número superior a 10 (dez) unidades de
moradia.
Art. 115. As residências em série, paralelas ao alinhamento predial, deverão
obedecer às seguintes condições:
I. a testada da área do lote de uso exclusivo de cada unidade terá, no mínimo 06 m
(seis metros);
II. a área mínima do terreno de uso privativo da unidade de moradia não será
inferior a 125 m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados);
III. o afastamento da divisa de fundo terá, no mínimo 2,50 m (dois metros e
cinqüenta centímetros).
Parágrafo único. A taxa de ocupação e o coeficiente de aproveitamento são os
definidos pela Lei Municipal de Zoneamento de Uso e Ocupação do Solo para a zona
onde se situarem, aplicando-se os índices sobre a área de terreno privativo de cada
unidade de moradia.
SEÇÃO III
DAS RESIDÊNCIAS EM SÉRIE, TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO
PREDIAL
Art. 116. Consideram-se residências em série, transversais ao alinhamento

predial, geminadas ou não, em regime de condomínio, aquelas cuja disposição exija a
abertura de faixa de acesso, não podendo ser superior a 10 (dez) o número de unidades.
Art. 117. As residências em série, transversais ao alinhamento predial, deverão
obedecer às seguintes condições:
XCI. até 04 (quatro) unidades, o acesso se fará por uma faixa com a largura de no
mínimo 4 m (quatro metros), sendo no mínimo 1 m (um metro) de passeio;
XCII. com mais de 04 (quatro) unidades, o acesso se fará por uma faixa com a largura
de no mínimo:
a) 8m (oito metros), quando as edificações estiverem situadas em um só lado da faixa de
acesso, sendo no mínimo 1,50 m (um metro e cinqüenta centímetros) de passeio;
32
b) ou 10m (dez metros), quando as edificações estiverem dispostas em ambos os lados

da faixa de acesso, sendo no mínimo 1,50 m (um metro e cinqüenta centímetros) de
passeio para cada lado.
III. quando houver mais de 4 (quatro) moradias no mesmo alinhamento, deverá ser
prevista e demarcada uma área de manobra para retorno dos veículos;
IV. possuirá cada unidade de moradia uma área de terreno de uso exclusivo, com no
mínimo 6 m (seis metros) de testada e área de uso privativo de, no mínimo, 40%
(quarenta por cento) do lote mínimo da zona onde estiver situado e nunca inferior
a 125 m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados);
V. a Taxa de Ocupação, Coeficiente de Aproveitamento e Recuos são definidos pela
Lei de Zoneamento de Uso e Ocupação do Solo para a zona onde se situarem,
aplicando-se os índices sobre a área de terreno privativo de cada unidade de
moradia.
Art. 118. As residências em série transversais ao alinhamento predial, somente
poderão ser implantadas em lotes que tenham frente e acesso para as vias oficiais de
circulação com largura igual ou superior a 12 m (doze metros).
SEÇÃO IV
DAS RESIDÊNCIAS EM CONDOMÍNIO HORIZONTAL
Art. 119. Consideram-se residências em condomínio horizontal aquelas cuja

disposição exija a abertura de via(s) interna(s) de acesso, não podendo ser superior a 30
(trinta) o número de unidades.
Art. 120. As residências em condomínio horizontal deverão obedecer às
seguintes condições:
XCIII. as vias internas de acesso deverão ter no mínimo 8m (oito metros) de largura e
4m (quatro metros) de passeio;
XCIV. a área de passeio deverá ter uma faixa pavimentada de no máximo 2m (dois
metros);
XCV. cada unidade de moradia possuirá uma área de terreno de uso exclusivo com no
mínimo, 12 m (doze metros) de testada e área de uso privativo de, no mínimo,
40% (quarenta por cento) do lote mínimo da zona onde estiver situado e nunca
inferior a 250 m2 (duzentos e cinqüenta metros quadrados);
XCVI. a Taxa de Ocupação, Coeficiente de Aproveitamento e Recuos são definidas pela
Lei de Zoneamento de Uso e Ocupação do Solo para a zona onde se situarem,
aplicando-se os índices sobre a área de terreno privativo de cada unidade de
moradia;
XCVII. as unidades deverão ter afastamento mínimo das laterais de 2m (dois metros) e de
4m (quatro metros) do fundo do lote;
XCVIII. deverá ser mantida uma taxa de permeabilidade de no mínimo 35% do
33
lote.
Art. 121. O condomínio horizontal somente poderá ter vedações, nas faces
voltadas às vias públicas, por meio de gradil com altura máxima de 3,50m (três metros e
meio) e com recuo de 50 cm (cinqüenta centímetros) do alinhamento predial, devendo
ser previsto paisagismo nesta área.
Art. 122. As residências em condomínio horizontal somente poderão ser
implantadas em lotes que tenham frente e acesso para as vias oficiais de circulação com
largura igual ou superior a 12m (doze metros).
CAPÍTULO VIII
DAS EDIFICAÇÕES COMERCIAIS
SEÇÃO I
DO COMÉRCIO E SERVIÇO EM GERAL
Art. 123. As edificações destinadas ao comércio em geral deverão observar os

seguintes requisitos:
XCIX. ter pé-direito mínimo de:
a) 2,80 m (dois metros e oitenta centímetros), quando a área de compartimento não
exceder a 100 m² (cem metros quadrados);
b) 3 m (três metros) quando a área do compartimento estiver acima de 100 m2 (cem
metros quadrados).
C. ter as portas gerais de acesso ao público com largura que esteja na proporção de 1
m (um metro) para cada 300 m² (trezentos metros quadrados) da área útil, sempre
respeitando o mínimo de 1,50 m (um metro e cinqüenta centímetros);
CI. o hall de edificações comerciais observará, além das exigências contidas no
Anexo IV:
a) quando houver só um elevador, terá no mínimo 12 m² (doze metros quadrados) e
diâmetro mínimo de 3 m (três metros);
b) a área do hall será aumentada em 30% (trinta por cento) por elevador excedente;
c) quando os elevadores se situarem no mesmo lado do hall este poderá ter diâmetro
mínimo de 2,50 m (dois metros e cinqüenta centímetros).
CII. ter dispositivo de prevenção contra incêndio de conformidade com as
determinações desta lei e do Corpo de Bombeiros da Polícia Militar do Estado do
Paraná;
CIII. todas as unidades das edificações comerciais deverão ter sanitários que
contenham cada um, no mínimo, 01 (um) vaso sanitário, 01 (um) lavatório, que
deverão ser ligados à rede de esgoto ou à fossa séptica, observando que:
34
a) acima de 100 m² (cem metros quadrados) de área útil é obrigatória a construção de

sanitários separados para os dois sexos;
b) nos locais onde houver preparo, manipulação ou depósito de alimentos, os pisos e as
paredes até 1,50 m (um metro e cinqüenta centímetros) deverão ser revestidos com
material liso, resistente, lavável e impermeável;
c) nas farmácias, os compartimentos destinados à guarda de drogas, aviamento de
receitas, curativos e aplicações de injeções, deverão atender às mesmas exigências do
inciso anterior e obedecer às normas dos órgãos competentes;
d) os açougues, peixarias e estabelecimentos congêneres deverão dispor de 01 (um)
sanitário contendo no mínimo 01 (um) vaso sanitário e 01 (um) lavatório, na proporção
de um sanitário para cada 150 m² (cento e cinqüenta metros quadrados) de área útil,
além das exigências específicas dos órgãos competentes;
CIV. os supermercados, mercados e lojas de departamento deverão atender às
exigências específicas estabelecidas nesta lei para cada uma de suas seções.
Art. 124. As galerias comerciais, além das disposições da presente lei que lhes
forem aplicáveis, deverão:
CV. ter pé-direito mínimo de 3 m (três metros);
CVI. ter largura não inferior a 1/12 (um doze avos) de seu maior percurso e no mínimo
de 3 m (três metros);
CVII. o átrio de elevadores que se ligar às galerias deverá:
a) formar um remanso;
b) não interferir na circulação das galerias.
Art. 125. Será permitida a construção de jiraus ou mezaninos, obedecidas as
CVIII. Não deverão prejudicar as condições de ventilação e iluminação dos
compartimentos;
CIX. Sua área não deverá exceder a 50% (cinqüenta por cento) da área do
compartimento inferior;
CX. O pé-direito deverá ser, tanto na parte superior quando na parte inferior, igual ao
estabelecido no art. 123, inciso I, desta lei.
SEÇÃO II
DOS RESTAURANTES, BARES, CAFÉS, CONFEITARIAS, LANCHONETES E
CONGÊNERES
Art. 126. As edificações deverão observar às disposições desta lei, em especial

àquelas contidas na seção I deste capítulo.
35
Art. 127. As cozinhas, copas, despensas e locais de consumação não poderão ter
ligação direta com compartimentos sanitários ou destinados à habitação.
Art. 128. Nos estabelecimentos com área acima de 40 m² (quarenta metros
quadrados), e nos restaurantes, independente da área construída, serão necessários
compartimentos sanitários públicos distintos para cada sexo, que deverão obedecer às
I. para o sexo feminino, no mínimo, 01 (um) vaso sanitário e 01 (um) lavatório para
cada 40 m² (quarenta metros quadrados) de área útil;
II. para o sexo masculino, no mínimo 01 (um) vaso sanitário e 01 (um) lavatório
para cada 40 m² (quarenta metros quadrados) de área útil.
Parágrafo único. Na quantidade de sanitários estabelecida por este artigo,
deverão ser consideradas às exigências das normas para atendimento dos portadores de
necessidades especiais.
CAPÍTULO IX
DAS EDIFICAÇÕES INDUSTRIAIS
Art. 129. As edificações destinadas à indústria em geral, fábricas e oficinas, além

das disposições constantes na Consolidação das Leis do Trabalho - CLT deverão:
CXI. ser de material incombustível, tolerando-se o emprego de madeira ou outro
material combustível apenas nas esquadrias e estruturas de cobertura;
CXII. ter os dispositivos de prevenção contra incêndio de conformidade com as
determinações do Corpo de Bombeiros da Polícia Militar do Estado do Paraná;
III. os seus compartimentos, quando tiverem área superior a 75 m² (setenta e cinco
metros quadrados), deverão ter pé-direito mínimo de 3,20 m (três metros e vinte
centímetros);
IV. quando os compartimentos forem destinados à manipulação ou depósito de
inflamáveis, os mesmos deverão localizar-se em lugar convenientemente
separados, de acordo com normas específicas relativas à segurança na utilização
de inflamáveis líquidos ou gasosos, ditados pelos órgãos competentes e, em
especial, o Corpo de Bombeiros da Polícia Militar do Estado do Paraná.
Art. 130. Os fornos, máquinas, caldeiras, estufas, fogões ou qualquer outro
aparelho onde se produza ou concentre calor deverão obedecer às normas técnicas
vigentes e disposições do Corpo de Bombeiros da Polícia Militar do Estado do Paraná,
admitindo-se:
I. uma distância mínima de 01 (um metro) do teto, sendo esta distância aumentada
para 1,50 (um metro e cinqüenta centímetros), pelo menos, quando houver
pavimento superior oposto;
II. uma distância mínima de 1 m (um metro) das paredes das divisas com lotes
36
vizinhos.
CAPÍTULO X
DAS EDIFICAÇÕES ESPECIAIS
SEÇÃO I
DAS ESCOLAS E ESTABELECIMENTOS CONGÊNERES
Art. 131. As edificações destinadas a escolas e estabelecimentos congêneres

deverão obedecer às normas da Secretaria da Educação do Estado e da Secretaria
Municipal de Educação, além das disposições desta lei no que lhes couber.
SEÇÃO II
DOS ESTABELECIMENTOS HOSPITALARES E CONGÊNERES
Art. 132. As edificações destinadas a estabelecimentos hospitalares e congêneres

deverão estar de acordo com o Código Sanitário do Estado e demais Normas Técnicas
Especiais, além das demais disposições legais vigentes no Município.
SEÇÃO III
DAS HABITAÇÕES TRANSITÓRIAS
Art. 133. As edificações destinadas a hotéis e congêneres deverão obedecer às

seguintes disposições:
CXIII. os quartos deverão ter instalações sanitárias privativas, contendo, no mínimo, 01
(um) vaso sanitário, 01 (um) chuveiro e 01 (lavatório);
CXIV. ter, além dos apartamentos ou quartos, dependências para vestíbulo e local para
instalação de portaria e sala de estar;
CXV. ter pisos e paredes de copas, cozinhas, despensas e instalações sanitárias de uso
comum, até a altura mínima de 2 m (dois metros), revestido com material lavável
e impermeável;
CXVI. ter vestiário e instalação sanitária privativos para o pessoal de serviço;
CXVII. todas as demais exigências contidas no Código Sanitário do Estado;
CXVIII. ter os dispositivos de prevenção contra incêndio, de conformidade com as
CXIX. obedecer as demais exigências previstas nesta lei;
CXX. ter pelo menos uma instalação sanitária, contendo, no mínimo, 01 (um) vaso
sanitário, 01 (um) chuveiro e 01 (um) lavatório, adaptado para o uso de
cadeirantes.
SEÇÃO IV
DOS LOCAIS DE REUNIÃO E SALAS DE ESPETÁCULOS
37
Art. 134. As edificações destinadas a auditórios, cinemas, teatros, salões de

baile, ginásios de esportes, templos religiosos e similares deverão atender às seguintes
disposições:
CXXI. ter instalações sanitárias separadas para cada sexo, adaptadas para uso de
cadeirantes, com as seguintes proporções mínimas:
a) para o sanitário masculino, 01 (um) vaso sanitário, 01 (um) lavatório e 01 (um)
mictório para cada 100 (cem) lugares;
b) para o sanitário feminino, 01 (um) vaso sanitário e 01 (um) lavatório para cada 100
(cem) lugares.
CXXII. para efeito de cálculo do número de pessoas, será considerada, quando não
houver lugares fixos, a proporção de 01 m² (um metro quadrado) por pessoa,
referente à área efetivamente destinada às mesmas;
CXXIII. as portas deverão ter a mesma largura dos corredores sendo que as de
saída das edificações deverão ter a largura correspondente a 01 cm (um
centímetro) por lugar, não podendo ser inferior a 2 m (dois metros) e deverão
abrir de dentro para fora;
CXXIV.os corredores de acesso e escoamentos, cobertos ou descobertos, terão largura
mínima de 2 m (dois metros), o qual terá um acréscimo de 01 cm (um
centímetro) a cada grupo de 10 (dez) pessoas excedentes à lotação de 150 (cento
e cinqüenta) lugares;
CXXV. as circulações internas à sala de espetáculos terão nos seus corredores
longitudinais e transversais largura mínima de 1,50 m (um metro e cinqüenta
centímetros). Estas larguras mínimas serão acrescidas de 01 cm (um centímetro)
por lugar excedente a 100 (cem) lugares;
CXXVI.quando o local de reunião ou salas de espetáculos estiver situado em pavimento
que não seja térreo, serão necessárias 02 (duas) escadas, no mínimo, que deverão
obedecer as seguintes condições:
a) as escadas deverão ter largura mínima de 02 m (dois metros), e ser acrescidas de 01
cm (um centímetro) por lugar excedente superior a 100 (cem) lugares;
b) sempre que a altura a vencer for superior a 2,80 m (dois metros e oitenta centímetros),
devem ter patamares, os quais terão profundidade de 1,20 m (um metro e vinte
centímetros);
c) as escadas não poderão ser desenvolvidas em leque ou caracol;
CXXVII. haverá obrigatoriamente sala de espera, cuja área mínima, deverá ser de
20 cm² (vinte centímetros quadrados) por pessoa, considerando a lotação
máxima;
CXXVIII. as escadas poderão ser substituídas por rampas, com no máximo 8% (oito
por cento) de declividade;
38
CXXIX.as escadas e rampas deverão cumprir, no que couber, o estabelecido na seção IV,
do capítulo V, desta lei;
CXXX. ter os dispositivos de prevenção contra incêndio de conformidade com as
CXXXI.com a finalidade de permitir o acesso, circulação e utilização por pessoas
portadoras de necessidades especiais, deverão seguir as orientações previstas em
regulamento, obedecendo a Norma Brasileira - NBR 9050 da Associação
Brasileira de Normas Técnicas - ABNT, 1994 ou norma superveniente de órgão
regulador.
SEÇÃO V
DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO DE COMBUSTÍVEIS E SERVIÇOS
PARA VEÍCULOS
Art. 135. Será permitida a instalação de postos de abastecimento, serviços de

lavagem, lubrificação e mecânica de veículos nos locais definidos pela Lei de
Zoneamento e Uso do Solo do Município, observado o que dispõe a legislação Federal e
Estadual.
Art. 136. A autorização para construção de postos de abastecimento de veículos
e serviços será concedida com observância das seguintes condições:
CXXXII. para a obtenção dos Alvarás de Construção ou de Localização e
Funcionamento dos postos de abastecimento junto à Prefeitura Municipal será
necessária a análise de projetos e apresentação de respectivas licenças do órgão
ambiental estadual;
CXXXIII. deverão ser instalados em terrenos com área igual ou superior a 900 m2
(novecentos metros quadrados) e testada mínima de 25 m (vinte e cinco metros);
CXXXIV. somente poderão ser construídos com observância dos seguintes
distanciamentos:
a) 300m (trezentos metros) de hospitais e de postos de saúde;
b) 400m (quatrocentos metros) de escolas, de igrejas e de creches;
c) 300m (trezentos metros) de áreas militares;
d) 100m (cem metros) de equipamentos comunitários existentes ou programados;
e) 700m (setecentos metros) de outros postos de abastecimento;
CXXXV. só poderão ser instalados em edificações destinadas exclusivamente para
este fim;
CXXXVI. serão permitidas atividades comerciais junto aos postos de abastecimento
de combustíveis e serviço, somente quando localizadas no mesmo nível dos
logradouros de uso público, com acesso direto e independente;
CXXXVII. as instalações de abastecimento, bem como as bombas de combustíveis
39
deverão distar, no mínimo, 8 m (oito metros) do alinhamento predial e 5 m (cinco

metros) de qualquer ponto das divisas laterais e de fundos do lote;
CXXXVIII. no alinhamento do lote deverá haver um jardim ou obstáculo para evitar a
passagem de veículo sobre os passeios;
CXXXIX. a entrada e saída de veículos serão feitas com largura mínima de 4 m
(quatro metros) e máxima de 8 m (oito metros), devendo ainda guardar distância
mínima de 2 m (dois metros) das laterais do terreno. Não poderá ser rebaixado o
meio fio no trecho correspondente à curva da concordância das ruas, e no mínimo
a 5 m (cinco metros) do encontro dos alinhamentos prediais;
CXL. para testadas com mais de 01 (um) acesso, a distância mínima entre eles é de 5 m
(cinco metros);
CXLI. a projeção horizontal da cobertura da área de abastecimento não será considerada
para aplicação da Taxa de Ocupação da Zona, estabelecida pela Lei de
Zoneamento e Uso do Solo, não podendo avançar sobre o recuo do alinhamento
predial;
CXLII. os depósitos de combustíveis dos postos de serviço e abastecimento deverão
obedecer às normas da Agência Nacional do Petróleo - ANP;
CXLIII. deverão ainda atender as exigências legais do Corpo de Bombeiros da
Polícia Militar do Estado do Paraná, da Agência Nacional do Petróleo - ANP e
demais leis pertinentes;
CXLIV. a construção de postos que já possuam Alvará de Construção, emitido antes da
aprovação desta lei, deverá ser iniciada no prazo máximo de 30 (trinta) dias a
contar da data da publicação desta lei, devendo ser concluída no prazo máximo
de 1 (um) ano, sob pena de multa correspondente a 50 ( cinqüenta) UFMs.
CXLV. para a obtenção do Certificado de Vistoria de Conclusão de Obras, será
necessária a vistoria das edificações quando da sua conclusão, com a emissão do
correspondente laudo de aprovação pelo órgão municipal competente;
CXLVI. todos os tanques subterrâneos e suas tubulações deverão ser testados quanto a sua
estanqueidade, segundo as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas
- ABNT e da Agência Nacional do Petróleo - ANP, e aprovado pelo órgão
ambiental competente;
CXLVII. para todos os postos de abastecimento e serviços existentes ou a serem
construídos, será obrigatória a instalação de pelo menos 03 (três) poços de
monitoramento de qualidade da água do lençol freático;
CXLVIII. deverão ser realizadas análises de amostras de água coletadas dos poços
de monitoramento, da saída do sistema de retenção de óleos e graxas e do sistema
de tratamento de águas residuais existentes nos postos de abastecimento e
congêneres, segundo parâmetros a serem determinados pelo órgão municipal
competente;
40
CXLIX. nos postos localizados nas avenidas perimetrais de contorno da cidade ou saída
para outros municípios, a construção deverá estar a, pelo menos, 15m (quinze
metros) do alinhamento, com uma pista anterior de desaceleração, no total de
50m (cinqüenta metros) entre o eixo da pista e a construção.
§ 1º Para fins de liberação do Alvará de Construção de postos de serviço e
abastecimento de combustível, a preferência será dada ao processo com número de
protocolo mais antigo.
§ 2º As medidas de proteção ambiental para armazenagem de combustíveis estabelecidas
nesta lei aplicam-se a todas as atividades que possuam estocagem subterrânea de
combustíveis.
Art. 137. As edificações destinadas a abrigar postos de abastecimento e
prestação de serviços de lavagem, lubrificação e mecânica de veículos deverão obedecer
as seguintes condições:
CL. ter área coberta capaz de comportar os veículos em reparo ou manutenção;
CLI. ter pé-direito mínimo de 3 m (três metros), inclusive nas partes inferiores e
superiores dos jiraus ou mezaninos ou de 4,50 m (quatro metros e cinqüenta
centímetros) quando houver elevador para veículo;
CLII. ter compartimentos sanitários e demais dependências destinadas aos empregados,
de conformidade com as determinações desta lei;
CLIII. ter os pisos revestidos de material impermeável e resistente a freqüentes
lavagens, com sistema de drenagem independente do sistema de drenagem
pluvial e ou de águas servidas, para escoamento das águas residuais, as quais
deverão passar por caixas separadoras de resíduos de combustíveis antes da
disposição na rede pública, conforme padrão estabelecido pelas normas da
Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT e observadas às exigências
dos órgãos estadual e municipal responsável pelo licenciamento ambiental;
CLIV. a área a ser pavimentada, atendendo a taxa de permeabilidade definida na Lei de
Zoneamento de Uso e Ocupação do Solo, deverá ter declividade máxima de 3%
(três por cento), com drenagem que evite o escoamento das águas de lavagem
para os logradouros públicos.
Art. 138. As instalações para lavagem de veículos e lava - rápidos deverão:
CLV. estar localizadas em compartimentos cobertos e fechados em 02 (dois) de seus
lados, no mínimo, com paredes fechadas em toda a altura ou ter caixilhos fixos
sem aberturas;
CLVI. ter as partes internas das paredes revestidas de material impermeável, liso e
resistente a freqüentes lavagens até a altura de 2,50 m (dois metros e cinqüenta
centímetros), no mínimo;
CLVII. ter as aberturas de acesso distantes 8 m (oito metros) no mínimo do alinhamento
predial e 5 m (cinco metros) das divisas laterais e de fundos do lote;
41
CLVIII. ter os pisos revestidos de material impermeabilizante e resistente a

freqüentes lavagens, com sistema de drenagem independente do da drenagem
pluvial e ou de águas servidas, para escoamento das águas residuais, as quais
deverão passar por caixas separadoras de resíduos de combustíveis antes da
disposição na rede pública, conforme padrão estabelecido pelas normas da
Associação Brasileira de Normas, Técnicas - ABNT e observadas às exigências
dos órgãos estadual e municipal responsável pelo licenciamento ambiental.
SEÇÃO VI
DAS EDIFICAÇÕES DE ANTENAS DE TRANSMISSÃO DE RÁDIO,
TELEVISÃO, TELEFONIA E ANTENAS DE TRANSMISSÃO DE RADIAÇÃO

ELETROMAGNÉTICA
Art. 139. A edificação de antenas de transmissão de rádio, televisão, telefonia e

antenas de transmissão eletromagnética deverão atender às exigências das leis
específicas, ficando a cargo do município a determinação do local da instalação.
CAPÍTULO XI
DA FISCALIZAÇÃO, DAS INFRAÇÕES E SANÇÕES
SEÇÃO I
DA FISCALIZAÇÃO
Art. 140. A fiscalização das obras será exercida pelo Município através de
servidores autorizados.
Parágrafo único. O servidor responsável pela fiscalização, antes de iniciar
qualquer procedimento, deverá identificar-se perante o proprietário da obra, responsável
técnico ou seus prepostos.
SEÇÃO II
DAS INFRAÇÕES
Art. 141. Constitui infração toda ação ou omissão que contrariar as disposições
desta lei ou de outras leis ou atos baixados pelo município no exercício regular de seu
poder de polícia.
§ 1º Dará motivo à lavratura de auto de infração qualquer violação das normas deste
código que for levada a conhecimento de qualquer autoridade municipal, por qualquer
servidor ou pessoa física que a presenciar, devendo a comunicação ser acompanhada de
prova ou devidamente testemunhada.
§ 2º A comunicação mencionada no parágrafo anterior deverá ser feita por escrito,
devidamente assinada e contendo o nome, a profissão e o endereço de seu autor.
§ 3º Recebida a representação, a autoridade competente providenciará imediatamente as
diligências para verificar a veracidade da infração e poderá, conforme couber, notificar
42
preliminarmente o infrator, autuá-lo ou arquivar a comunicação.

SUBSEÇÃO I
DO AUTO DE INFRAÇÃO
Art. 142. Auto de infração é o instrumento no qual é lavrada a descrição da

ocorrência que, por sua natureza, características e demais aspectos peculiares, denote ter
a pessoa física ou jurídica contra a qual é lavrado o auto, infringido os dispositivos desta
Lei.
Art. 143. O Auto de infração lavrado com precisão e clareza, sem entrelinhas,
emendas ou rasuras, deverá conter as informações previstas em regulamento.
Parágrafo único. As omissões ou incorreções do Auto de Infração não acarretarão sua
nulidade quando constarem do processo elementos suficientes para a determinação da
infração e do infrator.
Art. 144. A notificação deverá ser feita pessoalmente, podendo também ser por
via postal, com aviso de recebimento, ou por edital.
§ 1º A assinatura do infrator no auto não implica confissão, nem, tampouco, a aceitação
de seus termos.
§ 2º A recusa da assinatura no auto, por parte do infrator, não agravará a pena, nem,
tampouco, impedirá a tramitação normal do processo.
SUBSEÇÃO II
DA DEFESA DO AUTUADO
Art. 145. O autuado terá o prazo de 15 dias para apresentar defesa contra a
autuação, a partir da data do recebimento da notificação.
§ 1º A defesa far-se-á por petição, instruída com a documentação necessária.
§ 2º A apresentação de defesa no prazo legal suspende a exigibilidade da multa até
decisão de autoridade administrativa.
Art. 146. Na ausência de defesa ou sendo esta julgada improcedente serão
impostas as penalidades pelo órgão competente do Município.
SEÇÃO III
DAS SANÇÕES
Art. 147. Às infrações aos dispositivos desta lei serão aplicadas as seguintes
sanções:
I. embargo da obra;
II. multas;
III. interdição da edificação ou dependências;
43
IV. demolição.
§ 1º A imposição das sanções não está sujeita à ordem em que estão relacionadas neste
artigo.
§ 2º A aplicação de uma das sanções previstas neste artigo não prejudica a aplicação de
outra, se cabível.
§ 3º A aplicação de sanção de qualquer natureza não exonera o infrator do cumprimento
da obrigação a que esteja sujeito, nos termos desta lei.
SUBSEÇÃO I
DAS MULTAS
Art. 148. Imposta a multa, o infrator será notificado para que proceda ao
pagamento no prazo de 15 (quinze) dias.
§ 1º A aplicação da multa poderá ter lugar em qualquer época, durante ou depois de
constatada a infração.
§ 2º A multa não paga no prazo legal será inscrita em dívida ativa.
§ 3º Os infratores que estiverem em débito relativo a multas no Município, não poderão
receber quaisquer quantias ou créditos que tiverem com a Prefeitura, participar de
licitações, celebrarem contratos ou termos de qualquer natureza ou transacionar, a
qualquer título, com a administração municipal.
§ 4º As reincidências terão valor da multa multiplicada progressivamente de acordo com
o número de vezes em que for verificada a infração.
Art. 149. O valor das multas de que trata esta seção será de no mínimo 01 (uma)
e no máximo 2000 (duas mil) Unidades Fiscais do Município – UFM.
Parágrafo único. Os valores de que trata a presente seção serão regulamentados
pelo Poder Executivo através de Decreto, no prazo máximo de 90 (noventa) dias, após a
publicação da presente Lei.
Art. 150. Na imposição da multa e para graduá-la, ter-se-á em vista:
I. a maior ou menor gravidade da infração;
II. as suas circunstâncias;
III. os antecedentes do infrator;
IV. as condições econômicas do infrator.
SUBSEÇÃO II
DO EMBARGO DA OBRA
Art. 151. A obra em andamento será embargada se:

CLIX. estiver sendo executada sem o alvará, quando este for necessário;
44
CLX. for construída ou reformada em desacordo com os termos do alvará;

CLXI. não for observado o alinhamento;
CLXII. estiver em risco a sua estabilidade, com perigo para o público ou para o pessoal
que a constrói.
§ 1º A verificação da infração será feita mediante vistoria realizada pelo órgão
competente do Município, que emitirá notificação ao responsável pela obra e fixará o
prazo para sua regularização, sob pena de embargo.
§ 2º Feito o embargo e lavrado o respectivo auto, o responsável pela obra poderá
apresentar defesa no prazo de 05 (cinco) dias, e só após o processo será julgado pela
autoridade competente para aplicação das penalidades correspondentes.
§ 3º O embargo só será suspenso quando forem suspensas as causas que o determinaram.
Art. 152. Se o infrator desobedecer ao embargo, ser-lhe-á aplicada multa,
conforme disposto na subseção I desta seção.
Parágrafo único. Será cobrado o valor da multa a cada reincidência das infrações
cometidas previstas nos artigos anteriores, sem prejuízo a outras penalidades legais
cabíveis.
Art. 153. Se o embargo for procedente seguir-se-á à demolição total ou parcial
da obra.
Parágrafo único. Se, após a vistoria administrativa, constatar-se que a obra, embora
licenciada, oferece risco, esta será embargada.
Art. 154. O embargo só será levantado depois de cumpridas as exigências
constantes dos autos.
SUBSEÇÃO III
DA INTERDIÇÃO
Art. 155. Uma obra concluída, seja ela de reforma ou construção, deverá ser
interditada mediante intimação quando:
CLXIII. a edificação for ocupada sem o Certificado de Conclusão e Vistoria da
obra;
CLXIV. utilização da edificação para fim diverso do declarado no projeto de arquitetura;
CLXV. constituírem danos causados à coletividade ou ao interesse público provocados
por má conservação de fachada, marquises ou corpos em balanço.
§ 1º Tratando-se de edificação habitada ou com qualquer outro uso, o órgão competente
do Município deverá notificar a irregularidade aos ocupantes e, se necessário, interditará
sua utilização, através do auto de interdição.
§ 2º O Município deverá promover a desocupação compulsória da edificação, se houver
insegurança manifesta, com risco de vida ou de saúde para os usuários.
45
§ 3º A interdição só será suspensa quando forem eliminadas as causas que a

determinaram.
SEÇÃO IV
DA DEMOLIÇÃO
Art. 156. A demolição total ou parcial das construções será imposta pela
Prefeitura, mediante intimação quando:
CLXVI. clandestina,ou seja, a que for feita sem a prévia aprovação do projeto ou sem
Alvará de Construção;
CLXVII. for feita sem observância do alinhamento ou em desacordo ao projeto
aprovado;
CLXVIII. constituírem ameaça de ruína, com perigo para os transeuntes.
Parágrafo único. A demolição será imediata se for julgado risco iminente de
caráter público.
Art. 157. A demolição, no todo ou em parte, será feita pelo proprietário.
Art. 158. O proprietário poderá, às suas expensas, dentro de 48 h (quarenta e oito
horas) que se seguirem à intimação, pleitear seus direitos, requerendo vistoria na
construção, a qual deverá ser feita por 02 (dois) peritos habilitados, sendo um
obrigatoriamente indicado pela Prefeitura Municipal.
Art. 159. Intimado o proprietário do resultado da vistoria, seguir-se-á o processo
administrativo, passando-se à ação demolitória se não forem cumpridas as decisões do
laudo.
CAPÍTULO XII
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
Art. 160. Os casos omissos, bem como as edificações que contrariam as

disposições desta Lei, serão avaliados pela Prefeitura Municipal em conjunto com a
Câmara Municipal e o Conselho de Desenvolvimento Municipal.
Art. 161. As exigências contidas nesta lei deverão ser acrescidas das imposições
específicas do Corpo de Bombeiros da Polícia Militar do Estado do Paraná, Vigilância
Sanitária e agências reguladoras federais, bem como das normas da Associação
Brasileira de Normas Técnicas - ABNT no que diz respeito ao atendimento dos
portadores de necessidades especiais.
Art. 162. Não serão autorizadas reformas em barracões agrícolas localizados em
zona residencial, exceto para abrigo de maquinários agrícolas ou que estejam em mau
estado de conservação, nesta caso, após prévia vistoria e autorização do órgão municipal
competente.
Art. 163. São partes integrantes desta lei os seguintes anexos:
46
CLXIX. Anexo I - Vagas para Estacionamento;

CLXX. Anexo II - Edificações Residenciais;
CLXXI. Anexo III – Edifícios Residências - Áreas Comuns de Edificações
Multifamiliares;
CLXXII. Anexo IV - Edifícios Comércio/Serviço;
CLXXIII. Anexo V - Passeio Ecológico.
CLXXIV. Anexo VI - Definições de Expressões Adotadas;
Art. 164. O Poder Executivo expedirá os atos administrativos que se fizerem
necessários à fiel observância desta lei.
Art. 165. Esta Lei entrará em vigor na data de sua publicação, revogadas as
disposições em contrário, em especial a Lei Complementar nº. 196/96.
Edifício da Prefeitura de Mandaguari, Estado do Paraná, aos dezoito dias do mês

de dezembro do ano de dois mil e oito (18/12/2008).
Cyllêneo Pessoa Pereira Júnior

Prefeito Municipal
47
ANEXO I - VAGAS PARA ESTACIONAMENTO
48
Numero de vagas para

Tipologia Observações
estacionamento
Residência unifamiliar 1 vaga -

Residência Geminada 1 vaga para cada unidade residencial. -
1 vaga para cada 120 m² de área
Residência em Série construída ou 1 vaga por unidade -
ou Habitação Coletiva residencial.
Dispensado para
Comércio e prestação 1 vaga para cada 50 m² de área de
edificações térreas de até
de serviços comercialização
120m².
Independente da área de
Supermercado e 1 vaga para cada 25 m² de área de
estacionamento para
similares comercialização
serviço.
Comércio atacadista e 1 vaga a cada 150 m² da área Independente da área
empresa de transporte construída. reservada para descarga.
Estabelecimentos 1 vaga para cada 03 leitos Independente da área de
hospitalares até 50 estacionamento para
leitos serviço.
Estabelecimentos 1 vaga para cada 06 leitos Independente da área de

hospitalares acima de estacionamento para
50 leitos serviço.
Edificações reservadas 1 vaga para cada 75m² que exceder

para teatros, cultos e 200m² de área construída. -
cinemas
Estabelecimento de
ensino e congêneres 1 vaga para cada 75m² construídos -
1 vaga para cada 3 unidades de

Hotéis e pensões
alojamento.
1 vaga para cada 50 m² de área
Bancos
construída.
Oficina mecânica e 1 vaga para cada 40m² que exceder
funilaria 100m² de área construída.
Clube recreativo, 1 vaga para cada 50m² de área
esportivo e associações construída
49
Círculo Pé -
Área Iluminação Ventilação Revestimento Revestimento
Cômodo Inscrito direito
Mínima Mínima Mínima Parede Piso
Diâmetro Mínimo
Salas 2,40 8 1/6 1/12 2,40

Quarto
principal
(pelo
2,40 9 1/6 1/12 2,40 _ _
menos um
na
edificação)
Demais
2,40 8 1/6 1/12 2,40 _ _
Quartos
Copa 2 4 1/6 1/12 2,40
Cozinha Impermeável Impermeável
1,50 4 1/6 1/12 2,20
até 1,50
Banheiro Impermeável Impermeável
1 1,80 1/7 1/14 2,20
até 1,50
Lavanderia Impermeável Impermeável
1,20 2 1/6 1/12 2,20
até 1,50
Depósito 1 1,80 1/5 1/30 2,20 _ _
Quarto de 2 6 1/6 0,08 2,40 _ _
Empregada
Corredor 0,90 2,40 _ _
Atelier 2 6 1/6 1/12 2,40 _ _
Sótão 2 6 1/10 1/20 2 _ _
Porão 1,50 4 1/10 1/20 2 _ _
Adega 1 1/30 1,80 _ _
Altura
livre
Escada 0,90 _ _
mín.
2,10
50
OBSERVAÇÕES:
1) Na copa e na cozinhas é tolerada iluminação zenital concorrendo com 50% no
máximo da iluminação natural exigida.
2) Nos banheiros são toleradas iluminação e ventilação zenital, bem como chaminés de
ventilação e dutos horizontais. Os banheiros não podem se comunicar diretamente
com a cozinha.
3) Nas lavanderias e depósitos são tolerados: iluminação zenital, ventilação zenital,
chaminés de ventilação e dutos horizontais.
4) Na garagem poderá ser computada como área de ventilação a área da porta.
5) No corredor são toleradas iluminação e ventilação zenital; toleradas chaminés de
ventilação e dutos horizontais.
6) Para corredores com mais de 3 m de comprimento a largura mínima é de 1 m. Para
corredores com mais de 10 m de comprimento é obrigatória à ventilação e a sua
largura igual ou maior que 1/10 do comprimento.
7) No sótão ou ático é permitida a iluminação e ventilação zenital.
8) Os sótãos, áticos e porões devem obedecer às condições exigidas para a finalidade a
que se destina.
9) Nas escadas em leque, a largura mínima do piso do degrau a 0,50 m do bordo
interno, deverá ser de 0,28 m. Sempre que o número de degraus exceder de 15, ou o
desnível vencido for maior que 2,80 m, deve ser intercalado um patamar com
profundidade mínima de 1 m.
10) Dimensões mínimas para habitação de interesse social: Quarto: tolerada área mínima
= 6 m²; Sala e cozinha agregadas: tolerada área total mínima de 8 m².
11) Observações gerais:
12) As linhas de iluminação e ventilação mínima referem-se à relação entre a área da
abertura e a área do piso.
13) Todas as dimensões são expressas em metros.
14) Todas as áreas são expressas em metros quadrados.
51
ANEXO III – EDIFÍCIOS RESIDENCIAIS - ÁREAS COMUNS DE

EDIFICAÇÕES MULTIFAMILIARES
Hall Hall Corredor

Tipo Escada Rampas
Prédio Pavimento principal
Círculo Inscrito
2,20 1,50 1,20 1,20 1,20
Diâmetro Mínimo
Área Mínima 6 3 _ _ _
Ventilação Mínima 1/20 1/20 _ _ _
Pé - direito
2,50 2,50 2,50 2,10 2,10
Mínimo
Observações 1-2 2-3-4-5 6-7-8-9 10-11-12-13 14-15-16
OBSERVAÇÕES:
I. A área mínima de 6 m2 é exigida quando houver um só elevador; quando houver
mais de um elevador, a área deverá ser acrescida em 30% por elevador existente.
II. Quando não houver elevadores, admite-se círculo inscrito – diâmetro mínimo de
1,20 m.
III. Tolerada a ventilação por meio de chaminés de ventilação e dutos horizontais.
IV. Deverá haver ligação entre o hall e a caixa de escada.
V. Tolerada ventilação pela caixa de escada.
VI. Consideram-se corredores principais os que dão acesso às diversas unidades dos
edifícios de habitação coletiva.
VII. Quando a área for superior a 10,00 m, deverão ser ventilados na relação 1/24 da
área do piso.
VIII. Quando o comprimento for superior a 10,00 m, deverá ser alargado de 0,10 m
por 5 m ou fração.
52
IX. Quando não houver ligação direta com o exterior será tolerada ventilação por
meio de chaminés de ventilação ou pela caixa de escada.
X. Deverá ser de material incombustível ou tratado para tal.
XI. Sempre que o número de degraus excederem de 15, deverá ser intercalado com
um patamar com comprimento mínimo de 1 m.
XII. A altura máxima do degrau será de 0,18 m.
XIII. A largura mínima do degrau será de 0,29 m.
XIV. Deverá ser de material incombustível ou tratado para tal.
XV. O piso deverá ser antiderrapante para as rampas com inclinação superior a 6%.
XVI. A inclinação máxima será de 20% ou de dez graus quando para uso de veículos, e
8% para uso de pedestres.
XVII. A linha de ventilação mínima refere-se à relação entre a área da abertura e a área
do piso.
XVIII. Todas as dimensões são expressas em metros.
XIX. Todas as áreas são expressas em metros quadrados.
53
Círculo Área Iluminação Ventilação Pé - Revestimento Revestimento

Inscrito Mínima Mínima Mínima direito parede Piso
Diâmetro Mínimo
Mínimo
Hall do
3 12 _ _ 2,60 _ Impermeável
Prédio
Hall do
2 8 _ 1/12 2,40 _ _
Pavimento
Corredor
1,30 _ _ _ 2,40 _ Impermeável
Principal
Corredor
1 _ _ _ 2,20 _
Secundário Impermeável
Escadas Altura Impermeável até Incombustível
comuns/ livre 1,50
1,20 _ _ _
coletivas mínima
2,10
Ante-salas 1,80 4 _ 1/12 2,40 _ _
Salas 2,40 6 1/6 1/12 2,40 _ _
Impermeável até Impermeável
Sanitários 0,90 1,50 _ 0,08 2,20 1,50
Kit Impermeável até Impermeável

0,90 1,50 _ 1/12 2,20 1,50
Lojas 3 _ 1/7 1/14 3 _ _

Sobre-Lojas _ _
3 _ 1/7 1/14 2,40
54
ANEXO V – DO PASSEIO ECOLÓGICO
Alinhamento
Área central Marginal à via
Total do passeio predial área
pavimentada área permeável
permeável
de 3 metros 0,80 metros 1,20 metros 1 metro
de 4 metros 1,40 metros 1,60 metros 1 metro
OBSERVAÇÕES:
1) Para os passeios com outras metragens, as especificações serão definidas pelo
Executivo para toda a via.
2) A posição da faixa de grama e da calçada marginal à via poderá ser alterada
3) desde que para toda a cidade ou determinada região, a ser definida pelo executivo.
ANEXO VI – DEFINIÇÕES
Ampliação - Alteração no sentido de tornar maior a construção.

Alinhamento - Linha divisória legal entre o lote e logradouro público.
Alpendre - Área coberta, saliente da edificação cuja cobertura é sustentada por coluna,
pilares ou consolos.
Altura da Edificação - Distância vertical da parede mais alta da edificação, medida no
ponto onde ela se situa, em relação ao nível do terreno neste ponto.
Alvará de Construção - Documento expedido pela Prefeitura que autoriza a execução
de obras sujeitas à sua fiscalização.
Andaime - Obra provisória destinada a sustentar operários e materiais durante a
execução de obras.
Ante-sala - Compartimento que antecede uma sala; sala de espera.
Apartamento - Unidade autônoma de moradia em edificação multifamiliar.
Área Computável - Área a ser considerada no cálculo do coeficiente de aproveitamento
do terreno, correspondendo a área do térreo e demais pavimentos; atiço com área
superior a 1/3 (um terço) do piso do último pavimento; porão com área superior a 1/3
(um terço) do pavimento superior.
Área Construída - Área da superfície correspondente à projeção horizontal das áreas
cobertas de cada pavimento.
Área de Projeção - Área da superfície correspondente à maior projeção horizontal da
edificação no plano do perfil do terreno.
Área de Recuo - Espaço livre de edificações em torno da edificação.

Área Útil - Superfície utilizável de uma edificação, excluídas as paredes.
Ático/Sótão - Compartimento situado entre o telhado e a última laje de uma edificação,
ocupando área igual ou inferior a 1/3 (um terço) da área do pavimento imediatamente
inferior. O ático ou sótão serão computados como área construída.
Átrio - Pátio interno de acesso a uma edificação.
Balanço - Avanço da edificação acima do térreo sobre os alinhamentos ou recuos
regulares.
Balcão - Varanda ou sacada guarnecida de greide ou peitoril.
Baldrame - Viga de concreto ou madeira que corre sobre fundações ou pilares para
apoiar o piso.
Beiral - Prolongamento do telhado, além da prumada das paredes, até uma largura de
1,20 m (um metro e vinte centímetros).
Brise - Conjunto de chapas de material fosco que se põe nas fachadas expostas ao sol
para evitar o aquecimento excessivo dos ambientes sem prejudicar a ventilação e a
iluminação.
Caixa de Escada - Espaço ocupado por uma escada, desde o pavimento inferior até o
último pavimento.
Caixilho - A parte de uma esquadria onde se fixam os vidros.
Caramanchão - Construção de ripas, canas e estacas com objetivo de sustentar
trepadeiras.
Certificado de Conclusão de Obra - Documento expedido pela Prefeitura, que autoriza
a ocupação de uma edificação.
Chanfro – Cortar em ângulo
Círculo Inscrito - É o círculo mínimo que pode ser traçado dentro de um
compartimento.
Compartimento - Cada uma das divisões de uma edificação.
Conjunto Residencial e Condomínio Horizontal - Consideram-se conjuntos
residenciais e condomínios horizontais os que tenham mais de 10 (dez) unidades de
moradia.
Construção - É de modo geral, a realização de qualquer obra nova.
Corrimão - Peça ao longo e ao(s) lado(s) de uma escada, e que serve de resguardo, ou
apoio para a mão, de quem sobe e desce.
Croqui - Esboço preliminar de um projeto.
Declividade - Relação percentual entre a diferença das cotas altimétricas de dois pontos
56
e a sua distância horizontal.

Demolição - Deitar abaixo, deitar por terra qualquer construção.
Dependências de Uso Comum - Conjunto de dependências da Edificação que poderão
ser utilizadas em comum por todos ou por parte dos titulares de direito das unidades
autônomas de moradia.
Dependências de Uso Privativo - Conjunto de dependências de uma unidade de
moradia, cuja utilização é reservada aos respectivos titulares de direito.
Edícula - Denominação genérica para compartimento, acessório de habitação, separado
da edificação principal.
Elevador - Máquina que executa o transporte em altura, de pessoas e mercadorias.
Embargo - Ato Administrativo que determina a paralisação de uma obra.
Escala - Relação entre as dimensões do desenho e a do que ele representa.
Fachada - Elevação das paredes externas de uma edificação.
Fundações - Parte da construção destinada a distribuir as cargas sobre os terrenos.
Galpão - Construção constituída por uma cobertura fechada total ou parcialmente pelo
menos em três de suas faces, por meio de paredes ou tapumes, não podendo servir para
uso residencial.
Greide – Alinhamento (nível) definido.
Guarda-Corpo - É o elemento construtivo de proteção contra quedas.
Habitação Multifamiliar - Edificação para habitação coletiva.
Hachura - Rajado, que no desenho produz efeitos de sombra ou meio-tom.
Hall - Dependência de uma edificação que serve de ligação entre outros
compartimentos.
Infração - Violação da Lei.
Jirau - O mesmo que mezanino.
Kit - Pequeno compartimento de apoio aos serviços de copa de cada compartimento nas
edificações comerciais.
Ladrão - Tubo de descarga colocado nos depósitos de água, banheiras, pias, etc., para
escoamento automático do excesso de água.
Lavatório - Bacia para lavar as mãos, com água encanada e esgoto.
Lindeiro - Limítrofe.
Logradouro Público - Toda parcela de território de domínio público e de uso comum da
população.
Lote - Porção de terreno com testada para logradouro público.
57
Materiais Incombustíveis - Consideram-se para efeito desta lei concreto simples ou

armado, peças metálicas, tijolos, pedras, materiais cerâmicos ou de fibrocimento e outros
cuja incombustibilidade seja reconhecida pela Associação Brasileira de Normas
Técnicas.
Marquise - Cobertura em balanço.
Meio-fio - Peça de pedra ou de concreto que separa em desnível o passeio da parte
carroçável das ruas.
Mezanino - Andar com área até 50% da área do compartimento inferior, com acesso
interno e exclusivo desse. O mezanino será computado como área construída.
Nível do Terreno - Nível médio no alinhamento.
Parapeito - Resguardo de madeira, ferro ou alvenaria de pequena altura colocada nas
bordas das sacadas, terraços e pontes.
Pára-Raios - Dispositivo destinado a proteger as edificações contra os efeitos dos raios.
Parede-Cega - Parede sem abertura.
Passeio - Parte do logradouro público destinado ao trânsito de pedestres.
Patamar - Superfície intermediária entre dois lances de escada.
Pavimento - Conjunto de compartimentos de uma edificação situados no mesmo nível,
ou com uma diferença de nível não superior a 1,50m, até um pé-direito máximo de
5,60m.
Pavimento Térreo - Pavimento cujo piso está compreendido até a cota 1,25m, em
relação ao nível do meio fio. Para terrenos inclinados, considera-se cota do meio fio a
média aritmética das cotas de meio fio das divisas.
Pé-direito - Distância vertical entre o piso e o forro de um compartimento.
Piscina - Reservatório de água para uso de lazer. A área da piscina será considerada
como área construída, mas não será computada no cálculo da taxa de ocupação e do
coeficiente de aproveitamento. A piscina não poderá ser construída na área destinada aos
recuos frontais e laterais.
Playground - Local destinado à recreação infantil, aparelhado com brinquedos e/ou
equipamentos de ginástica.
Porão - Parte de uma edificação que fica entre o solo e o piso do pavimento térreo,
desde que ocupe uma área igual ou inferior a 1/3 (um terço) da área do pavimento térreo.
Profundidade de um Compartimento - É a distância entre a face que dispõe de
abertura para insolação à face oposta.
Reconstrução - Construir de novo, no mesmo lugar e na forma primitiva, qualquer obra
em parte ou no todo.
Recuo - Distância entre o limite externo da área ocupada por edificação e a divisa do
58
lote.
Reforma - Fazer obra que altera a edificação em parte essencial por suspensão,
acréscimo ou modificação.
Residência Paralela ao Alinhamento Predial - Consideram-se residências em série,
paralelas ao Alinhamento Predial aquelas situadas ao longo de logradouros públicos,
geminadas ou não, em regime de condomínio, as quais não poderão ser em número
superior a 10 (dez) unidades de moradia.
Residência Transversal ao Alinhamento Predial - Consideram-se residências em
série, transversais ao alinhamento predial, geminadas ou não, em regime de condomínio,
aquelas cuja disposição exija a abertura de corredor de acesso, não podendo ser superior
a 10 (dez) o número de unidades.
Sacada - Construção que avança da fachada de uma parede.
Sarjeta - Escoadouro, nos logradouros públicos, para as águas de chuva.
Sobreloja - Pavimento situado acima do pavimento térreo e de uso exclusivo do mesmo.
Subsolo - Pavimento semi-enterrado, onde o piso do pavimento imediatamente superior
(térreo) não fica acima da cota mais 1,20m em relação ao nível médio do meio fio. A
área do subsolo é considerada computável, com exceção dos casos previstos na Lei de
Zoneamento de Uso do Solo.
Tapume - Vedação provisória usada durante a construção.
Taxa de Permeabilidade - Percentual do lote que deverá permanecer permeável.
Terraço - Espaço descoberto sobre edifício ou ao nível de um pavimento deste.
Testada - É a linha que separa a via pública de circulação da propriedade particular.
Varanda - Espécie de alpendre à frente e/ou em volta da edificação.
Vestíbulo - Espaço entre a porta e o acesso a escada, no interior de edificações.
Via Pública de Circulação - Área destinada ao sistema de circulação de veículos e
pedestres, existentes ou projetadas.
Vistoria - Diligência efetuada por funcionários habilitados para verificar determinadas
condições de obras.
Verga - É a estrutura colocada sobre vãos ou é o espaço compreendido entre vãos e o
teto.
Viga - É a estrutura horizontal usada para a distribuição de carga aos pilares.
Zenital – Relativo a espaço celeste.
59
LEI Nº. 2.219/2013
SÚMULA: Altera a redação dos artigos 65, LXII; 34, §2º, I, c, o

anexo II e o título da seção V do capítulo das edificações
residenciais, bem como, inclui o artigo 54-A na Lei
Complementar Municipal de nº 1.409/2008.
A Câmara Municipal de Mandaguari, Estado do Paraná, aprovou

e eu, ROMUALDO BATISTA, Prefeito Municipal, sanciono o
seguinte,
L E I:
Art. 1º - O Artigo 65º, LXII, da Lei Complementar Municipal de nº

1.409/2008 passa a vigorar com a seguinte redação:
CLXXV. cada vaga deverá ter as dimensões mínimas de 2,40 m

(dois metros e quarenta centímetros) de largura e 3,50 m (três
metros e cinquenta centímetros) de comprimento, livres de
colunas ou qualquer outro obstáculo;
Art. 2º - O Artigo 34º, §2 º, I , c), da Lei Complementar Municipal de

nº 1.409/2008 passa a vigorar com a seguinte redação:
c) tipo de projeto – arquitetônico (nas construções acima de

100,00 m² serão exigidos projetos complementares - estrutural,
elétrico, hidrosanitário e outros);
Art 3º - O Anexo II, da Lei Complementar Municipal de nº

1.409/2008 passa a vigorar com a seguinte redação:
60
Círculo Pé -
Área Iluminação Ventilação Revestimento Revestimento
Cômodo Inscrito direito
Mínima Mínima Mínima Parede Piso
Diâmetro Mínimo
Salas 2,40 8 1/6 1/12 2,40

Quarto
principal
(pelo
2,40 9 1/6 1/12 2,40 _ _
menos um
na
edificação)
Demais
2,40 6 1/6 1/12 2,40 _ _
Quartos
Copa 2 7 1/6 1/12 2,40
Cozinha Impermeável Impermeável
1,50 5 1/6 1/12 2,20
até 1,50
Banheiro Impermeável Impermeável
1 1,80 1/7 1/14 2,20
até 1,50
Lavanderia Impermeável Impermeável
1,20 2 1/6 1/12 2,20
até 1,50
Depósito 1 1,80 1/5 1/30 2,20 _ _
Quarto de 2 6 1/6 0,08 2,40 _ _
Empregada
Corredor 0,90 2,40 _ _
Atelier 2 6 1/6 1/12 2,40 _ _
Sótão 2 6 1/10 1/20 2 _ _
Porão 1,50 4 1/10 1/20 2 _ _
Adega 1 1/30 1,80 _ _
Altura
livre
Escada 0,90 _ _
mín.
2,10
61
OBSERVAÇÕES:
15) Na copa e na cozinhas é tolerada iluminação zenital concorrendo com 50%
no máximo da iluminação natural exigida.
16) Nos banheiros são toleradas iluminação e ventilação zenital, bem como
chaminés de ventilação e dutos horizontais. Os banheiros não podem se
comunicar diretamente com a cozinha.
17) Nas lavanderias e depósitos são tolerados: iluminação zenital, ventilação
zenital, chaminés de ventilação e dutos horizontais.
18) Na garagem poderá ser computada como área de ventilação a área da porta.
19) No corredor são toleradas iluminação e ventilação zenital; toleradas
chaminés de ventilação e dutos horizontais.
20) Para corredores com mais de 3 m de comprimento a largura mínima é de 1
m. Para corredores com mais de 10 m de comprimento é obrigatória à
ventilação e a sua largura igual ou maior que 1/10 do comprimento.
21) No sótão ou ático é permitida a iluminação e ventilação zenital.
22) Os sótãos, áticos e porões devem obedecer às condições exigidas para a
finalidade a que se destina.
23) Nas escadas em leque, a largura mínima do piso do degrau a 0,50 m do
bordo interno, deverá ser de 0,28 m. Sempre que o número de degraus
exceder de 15, ou o desnível vencido for maior que 2,80 m, deve ser
intercalado um patamar com profundidade mínima de 1 m.
24) Dimensões mínimas para habitação de interesse social: Quarto: tolerada área
mínima = 6 m²; Sala e cozinha agregadas: tolerada área total mínima de 8
m².
25) Observações gerais:
26) As linhas de iluminação e ventilação mínima referem-se à relação entre a
área da abertura e a área do piso.
27) Todas as dimensões são expressas em metros.
28) Todas as áreas são expressas em metros quadrados.
Art. 4º - O título da seção V, capítulo IV, das Edificações Gerais passa
a vigorar com a seguinte denominação “DAS PORTAS, PASSAGENS
OU CORREDORES E JANELAS”.
62
Art. 5º - Inclui-se o artigo 54-A, o qual contará com a seguinte

redação:
“Art. 54-A- Em observância ao disposto no Código Civil é
vedada qualquer abertura de janela voltada para a divisa
do lote, posicionadas a menos de 1,50 m dessa, ressalvadas
as aberturas para o alinhamento do logradouro.
§1º - As janelas cuja visão não incida sobre a linha
divisória, bem como as perpendiculares, não poderão ser
abertas a menos de setenta e cinco centímetros.”
Art. 6º- Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação,

revogadas as disposições em contrário.
Edifício da Prefeitura Municipal de Mandaguari, aos

cinco dias do mês de novembro do ano de dois mil e treze
(05.11.2013).
Romualdo Batista
Prefeito Municipal
63

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MUNICÍPIO DE MANDAGUARI - Plano Diretor Municipal

DAS INSTALAÇÕES DE ÁGUAS PLUVIAIS (Art. 83 ao Art. 85)

DA FISCALIZAÇÃO (Art. 140)

LEI COMPLEMENTAR Nº 1.409/ 2008,

Dispõe sobre o Código de Obras do Município de Mandaguari e dá outras

Art. 1º Esta Lei, denominada Código de Obras do Município de Mandaguari,

§ 2º As obras a serem realizadas em construções integrantes do patrimônio histórico

Art. 8º Cabe ao Município a aprovação do projeto arquitetônico, observando as

Art. 10. Em qualquer período da execução da obra, o órgão competente da

Art. 12. O proprietário responderá pela veracidade dos documentos apresentados,

Art. 19. A Prefeitura, mediante requerimento, fornecerá uma Ficha Técnica

Art. 20. Dependerão, obrigatoriamente, de Alvará de Construção as seguintes

Art. 21. Estão isentas de Alvará de Construção as seguintes obras:

§ 1º Nos casos de projetos para construção de grandes proporções, as escalas

Art. 28. Será objeto de pedido de certificado de alteração de uso qualquer

Art. 29. Uma obra é considerada concluída quando tiver condições de

XX. possuir todas as instalações previstas em projeto, funcionando a contento;

Art. 34. Os projetos de arquitetura, para efeito de aprovação e outorga do Alvará

Art. 38. Enquanto durarem as obras, o responsável técnico deverá adotar as

Parágrafo único. O Município, através do órgão competente, poderá autorizar a

XXXV. movimentação de terra de qualquer volume em áreas sujeita à erosão;

Art. 51. Os elementos estruturais, paredes divisórias e pisos devem garantir:

Art. 53. Nas coberturas deverão ser empregados materiais impermeáveis,

Art. 54. As portas de acesso às edificações, bem como as passagens ou

§ 5º As escadas e rampas deverão observar todas as exigências da legislação pertinente

Art. 58. Os edifícios deverão ser dotados de marquises quando construídos no

Art. 60. As edificações, inclusive muros, situados nos cruzamentos dos

Art. 62. As características mínimas dos compartimentos das edificações

Art. 63. Os espaços destinados a estacionamentos ou garagens de veículos

LXIII. os corredores de circulação deverão ter as seguintes larguras mínimas, de acordo

Área de Estacionamento (m2) Comprimento da área Número mínimo de

Art. 73. As áreas de recreação em edificações construídas no Município deverão

adição de áreas isoladas;

Art. 77. Todos os compartimentos de qualquer local habitável, para os efeitos de

Art. 79. Os compartimentos destinados a lavabos, ante-salas, corredores e “Kit”,

Art. 84. As águas pluviais, provenientes de telhados, balcões e marquises,

Art. 86. O controle de cheias e alagamentos consistirá em acumular o máximo

Parágrafo único. O dimensionamento da cisterna ou reservatório de retenção será

Normas Técnicas – ABNT ou norma superveniente do órgão regulador.

Art. 97. As entradas aéreas e subterrâneas de luz e força de edifícios deverão

Art. 101. Nos edifícios comerciais e habitacionais é obrigatória a instalação de

Art. 102. Será obrigatória a instalação de pára-raios, de acordo com as normas da

Art. 103. As edificações construídas, reconstruídas, reformadas ou ampliadas,

Parágrafo único. As edificações residenciais multifamiliares - edifícios de

Art. 112. Consideram-se residências geminadas duas unidades de moradias

Art. 113. A Taxa de Ocupação e o Coeficiente de Aproveitamento são os

Art. 114. Consideram-se as residências em série, paralelas ao Alinhamento

Art. 116. Consideram-se residências em série, transversais ao alinhamento

b) ou 10m (dez metros), quando as edificações estiverem dispostas em ambos os lados

Art. 119. Consideram-se residências em condomínio horizontal aquelas cuja

Art. 123. As edificações destinadas ao comércio em geral deverão observar os

a) acima de 100 m² (cem metros quadrados) de área útil é obrigatória a construção de

Art. 126. As edificações deverão observar às disposições desta lei, em especial

Art. 129. As edificações destinadas à indústria em geral, fábricas e oficinas, além

Art. 131. As edificações destinadas a escolas e estabelecimentos congêneres

Art. 132. As edificações destinadas a estabelecimentos hospitalares e congêneres

Art. 133. As edificações destinadas a hotéis e congêneres deverão obedecer às

Art. 134. As edificações destinadas a auditórios, cinemas, teatros, salões de

Art. 135. Será permitida a instalação de postos de abastecimento, serviços de

deverão distar, no mínimo, 8 m (oito metros) do alinhamento predial e 5 m (cinco