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    Modelo de Contrato de Aluguel

    Enviado por

    Cledilson Carlos
    Este documento é um modelo de contrato de locação de imóvel residencial que define as obrigações e responsabilidades do locador e locatário. O contrato estabelece detalhes como valor do aluguel, prazo da locação, responsabilidades por tributos e conserto, multas em caso de atraso no pagamento, e outras cláusulas comuns em contratos de locação.

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    Modelo de Contrato de Aluguel

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    Este documento é um modelo de contrato de locação de imóvel residencial que define as obrigações e responsabilidades do locador e locatário. O contrato estabelece detalhes como valor do aluguel, prazo da locação, responsabilidades por tributos e conserto, multas em caso de atraso no pagamento, e outras cláusulas comuns em contratos de locação.

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    Aviso legal: Este é um modelo inicial que deve ser adaptado ao caso concreto por profissional habilitado.

    Verifique sempre a vigência das


    leis indicadas, a jurisprudência local e os riscos de improcedência. Limitações de uso: Você NÃO PODE revender, divulgar, distribuir ou
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    CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL ________

    LOCADOR: ________ , ________ , ________ , ________ , portador da cédula de


    identidade R.G. nº ________ e CPF nº ________ , residente e domiciliado à ________ ,
    ________ , ________ , ________ , ________ , ________ .

    LOCATÁRIO: ________ , ________ , ________ , ________ , portador da cédula de


    identidade R.G. nº ________ e CPF nº ________ , residente e domiciliado à ________ ,
    ________ , ________ , ________ , ________ , ________ .

    FIADORES: ________ , ________ , ________ , ________ , portador da cédula de


    identidade R.G. nº ________ e CPF nº ________ , residente e domiciliado à ________ ,
    ________ , ________ , ________ , ________ , ________ , e sua esposa, ________ ,
    ________ , ________ , ________ , portadora da cédula de identidade R.G. nº ________
    , e CPF nº ________ .

    CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA LOCAÇÃO

    1.1 O objeto deste contrato de locação é o imóvel, situado à ________ , ________ ,


    ________ , ________ , ________ , ________ , no exato estado do termo de vistoria e
    fotos em anexo.

    CLÁUSULA SEGUNDA - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

    2.1 O LOCATÁRIO declara que o imóvel, ora locado, destina-se única e


    exclusivamente para o seu uso RESIDENCIAL.

    2.2 O LOCATÁRIO obriga por si e demais dependentes a cumprir e a fazer cumprir


    integralmente as disposições legais sobre o Condomínio, a sua Convenção e o seu
    Regulamento Interno.

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    CLÁUSULA TERCEIRA - DO PRAZO DE VIGÊNCIA

    3.1 O prazo da locação é de ________ meses, iniciando-se em ________ com término


    em ________ , independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou
    extrajudicial.

    3.2 Findo o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel alugado por
    mais de trinta dias sem oposição do locador, presumir - se - á prorrogada a locação por
    prazo indeterminado, mantidas as demais cláusulas e condições do contrato.

    CLÁUSULA QUARTA - DA FORMA DE PAGAMENTO

    4.1 O aluguel mensal deverá ser pago até o dia 5 (cinco) do mês subsequente ao
    vencido, por meio de ________ , no valor de R$ ________ , reajustados anualmente,
    pelo índice ________ , reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o último
    aluguel pago no último mês do ano anterior. Sendo extinto tal índice, será utilizado,
    sucessivamente, o IPC/FIPE ou IGP/FGV.

    CLÁUSULA QUINTA - DA MULTA E JUROS DE MORA

    5.1 Em caso de mora no pagamento do aluguel, o valor será corrigido pelo IGP-M até o
    dia do efetivo pagamento e acrescido da multa moratória de 10% (dez por cento) e dos
    juros de 1% (um por cento) ao mês e ensejará a sua cobrança através de advogado.
    Ficam desde já, fixados os honorários advocatícios em 10% (dez por cento), se
    amigável a cobrança, e de 20% (vinte por cento), se judicial.

    CLÁUSULA SEXTA - DA CONSERVAÇÃO, REFORMAS E BENFEITORIAS


    NECESSÁRIAS

    6.1. Ao LOCATÁRIO recai a responsabilidade por zelar pela conservação, limpeza do


    imóvel e segurança.

    6.2 As benfeitorias necessárias introduzidas pelo LOCATÁRIO, ainda que não


    autorizadas pelo LOCADOR, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão
    indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção. As benfeitorias voluptuárias
    não serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelo LOCATÁRIO, finda a locação,

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    desde que sua retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel.

    6.3 O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições de


    limpeza, conservação e pintura, quando finda ou rescindida esta avença, conforme
    constante no termo de vistoria em anexo.

    6.4 O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura
    do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito da LOCADORA. No caso de
    prévia autorização, as obras serão incorporadas ao imóvel, sem que caiba ao
    LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias.

    6.5 Cabe ao LOCATÁRIO verificar a voltagem e a capacidade de instalação elétrica


    existente no imóvel, sendo de sua exclusiva responsabilidade pelos danos e prejuízos
    que venham a ser causados em seus equipamentos elétrico-eletrônico por inadequação à
    voltagem e/ou capacidade instalada. Qualquer alteração da voltagem deverá de imediato
    ser comunicada ao(a) LOCADOR(A), por escrito. Ao final da locação, antes de fazer a
    entrega das chaves, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá proceder a mudança para a voltagem
    original.

    6.6 O LOCADOR deve responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação

    PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado


    de conservação e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de
    vistoria, não respondendo por vícios ocultos ou anteriores à locação.

    CLÁUSULA SÉTIMA - DAS TAXAS E TRIBUTOS

    7.1 Todas as taxas e tributos incidentes sobre o imóvel, tais como condomínio, IPTU,
    bem como despesas ordinárias de condomínio e quaisquer outras despesas que recaírem
    sobre o imóvel, serão de responsabilidade do LOCATÁRIO, o qual arcará também com
    as despesas provenientes de sua utilização tais como ligação e consumo de luz, força,
    água e gás que serão pagas diretamente às empresas concessionárias dos referidos
    serviços, que serão devidos a partir desta data independente da troca de titularidade.

    CLÁUSULA OITAVA - DOS SINISTROS

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    8.1 No caso de sinistro do prédio, parcial ou total, que impossibilite a habitação do
    imóvel locado, o presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou
    interpelação judicial ou extrajudicial.

    8.2 No caso de incêndio parcial, obrigando obras de reconstrução, o presente contrato


    terá suspensa a sua vigência, sendo devolvido ao LOCATÁRIO após a reconstrução,
    que ficará prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de reconstrução.

    CLÁUSULA NONA - DA SUBLOCAÇÃO

    9.1 É ________ ao LOCATÁRIO sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de


    pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por
    escrito do LOCADOR.

    CLÁUSULA DÉCIMA - DA DESAPROPRIAÇÃO

    10.1 Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará rescindido de


    pleno direito o presente contrato de locação, sendo passível de indenização as perdas e
    danos efetivamente demonstradas.

    CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DOS CASOS DE FALECIMENTO

    11.1 Falecendo o FIADOR, deve o LOCATÁRIO, no prazo 30 (trinta) dias, indicar


    substituto idôneo, nas mesmas condições do atual FIADOR, que possa garantir o valor
    locativo e encargos do referido imóvel, ou prestar seguro fiança de empresa idônea.

    CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DA GARANTIA

    CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DA ALIENAÇÃO DO IMÓVEL

    13.1 No caso de alienação do imóvel, o LOCATÁRIO terá direito de preferência, e se


    não utilizar-se dessa prerrogativa formalmente, o LOCADOR poderá dispor livremente
    do imóvel.

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    CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DAS VISTORIAS

    14.1 É facultado ao LOCADOR, mediante aviso prévio, vistoriar o imóvel, por si ou


    seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das
    obrigações assumidas neste contrato.

    CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DAS INFRAÇÕES AO CONTRATO

    15.1 A não observância de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita o infrator
    à multa de ________ o valor do aluguel, tomando-se por base, o último aluguel vencido.

    CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - DA SUCESSÃO

    16.1 As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores.

    CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - DA RESCISÃO DO CONTRATO

    17.1 A rescisão previamente à vigência do presente contrato, culmina em multa


    contratual calculada da seguinte forma: ________ / ________ = R$ ________ ao mês
    X os meses faltantes para o término do contrato.

    17.2 Após o prazo de vigência do presente, podem as partes rescindirem o contrato


    mediante aviso prévio de 30 dias.

    CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - DA OBSERVÂNCIA À LGPD

    18.1 O LOCATÁRIO declara expresso CONSENTIMENTO que o LOCADOR irá


    coletar, tratar e compartilhar os dados necessários ao cumprimento do contrato, nos
    termos do Art. 7º, inc. V da LGPD, os dados necessários para cumprimento de
    obrigações legais, nos termos do Art. 7º, inc. II da LGPD, bem como os dados, se
    necessários para proteção ao crédito, conforme autorizado pelo Art. 7º, inc. V da LGPD.

    CLÁUSULA DÉCIMA NONA - TERMOS GERAIS

    19.1 O LOCATÁRIO se obriga a respeitar os direitos de vizinhança com rigorosa


    observância da Convenção, Regulamento Interno ou outros regulamentos porventura

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    existentes, quando a unidade estiver inserida em condomínio, ficando responsável pelas
    multas que vierem a ser aplicadas em razão de infrações cometidas.

    19.2 Somente será permitido ao LOCATÁRIO colocar placas, letreiros, cartazes ou


    quaisquer inscrições ou sinais, bem como aparelhos de ar condicionado, antenas, etc.
    nas partes externas do imóvel locado, se for observado o previsto na legislação
    municipal, e em caso de unidade integrante de condomínio observar, também, o
    disposto na convenção e regimento interno, e prévia autorização do síndico.

    CLÁUSULA VIGÉSIMA - DO FORO

    20.1 As partes elegem o foro de ________ para dirimirem qualquer litígio decorrente do
    presente termo.

    E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em


    três (03) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo
    presentes.

    ________

    ________

    ________

    ________

    TESTEMUNHA 1. ________

    TESTEMUNHA 2. ________

    ANEXOS:

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    1. Termo de vistoria do imóvel

    2. Regimento/Regulamento do Condomínio - se houver

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