Memorial descritivo de obra comercial - conforme NBR 15.

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MEMORIAL DESCRITIVO DE OBRA

COMERCIAL

OBJETO DA OBRA: FINALIDADE COMERCIAL

PROPRIETÁRIO (A): SAMIRA TEIXEIRA ARANHA
MUNICÍPIO: BANZAÊ-BA

SUMÁRIO
CONSIDERAÇÕES INICIAIS............................................................................................................... 3
DADOS DA OBRA............................................................................................................................... 3
RESPONSABILIDADE TÉCNICA........................................................................................................ 4
CRONOGRAMA DA OBRA................................................................................................................. 4
MATERIAIS E EQUIPAMENTOS........................................................................................................ 4
SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS............................................................................................. 5
INFRAESTRUTURA............................................................................................................................ 6
SUPRAESTRUTURA................................................................................................. 6
PAREDES E PAINEIS...................................................................................................................7
ESQUADRIAS..................................................................................................................................... 8
VIDROS E PLÁSTICOS....................................................................................................................... 8
COBERTURAS.................................................................................................................................... 9
REVESTIMENTOS INTERNOS........................................................................................................... 9
REVESTIMENTOS EXTERNOS.......................................................................................................... 9
PINTURA........................................................................................................................................... 10
PISOS................................................................................................................................................ 10
ACABAMENTOS............................................................................................................................... 11
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS................................................................................12
INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS E PLUVIAIS.........................................................................13
COMPLEMENTOS............................................................................................................................ 13
OUTROS SERVIÇOS........................................................................................................................ 14
ENCERRAMENTO............................................................................................................................ 15

CONSIDERAÇÕES INICIAIS
O presente Memorial Descritivo fixa as condições para a execução da obra de
construção de uma EDIFICAÇÃO DE 1 PAVIMENTO COM FINALIDADE
COMERCIAL, onde descreve ainda, o detalhamento de materiais empregados na
obra.

Todo o projeto construtivo e as informações que associam a qualidade dos produtos

utilizados na obra ao resultado proporcionado ao Proprietário, estão neste
documento.

DADOS DA OBRA

PROPRIETÁRIA SAMIRA TEIXEIRA ARANHA

ACPF DO PROPRIETÁRIO 050.274.335-22

TIPO DE OBRA EDIFICAÇÃO COMERCIAL

ENDEREÇO AV. EMANCIPAÇÃO, 493, CENTRO, BANZAÊ-BA

INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA 0000

TESTADA DO TERRENO 4,58 M

ÁREA DO TERRENO 134,90M²

TAXA DE OCUPAÇÃO 94,02%

A - ÁREA EXISTENTE 0,00 M²

B - ÁREA A
REGULARIZAR 0,00 M²

C - ÁREA A CONSTRUIR 134,90 M²

D - ÁREA TOTAL (A+B+C) 134,9 M²

RESPONSABILIDADE TÉCNICA
A responsabilidade técnica desta obra fica a cargo do(s) profissional(is) abaixo
listado(s), conforme indicação de registro das suas respetivas Anotações de
Responsabilidade Técnica. 051824019-3

RESPONSABILIDADE TÉCNICA ART/RRT NOME DO RT CPF DO RT REGISTRO DO RT

2021043775 RICARDO 048.189.505- CREA 05182019-

PROJETO ARQUITETÔNICO 8 NERES 13 3/BA

2021043775 RICARDO 048.189.505- CREA 05182019-

PROJETO ESTRUTURAL 8 NERES 13 3/BA

2021043775 RICARDO 048.189.505- CREA 05182019-

PROJETO ELÉTRICO 8 NERES 13 3/BA

2021043775 RICARDO 048.189.505- CREA 05182019-

PROJETO HIDROSSANITÁRIO 8 NERES 13 3/BA

PROJETOS COMPLEMENTARES 2021043775 RICARDO 048.189.505- CREA 05182019-

(OPCIONAIS) 8 NERES 13 3/BA

RESPONSÁVEL PELA EXECUÇÃO DA 2021043775 RICARDO 048.189.505- CREA 05182019-

OBRA 8 NERES 13 3/BA

CRONOGRAMA DA OBRA

A execução dos serviços previstos neste Memorial Descritivo deverá respeitar o

cronograma físico desta obra, o qual deverá seguir as boas práticas das construção
civil, no que tange à sequência construtiva da obra.

MATERIAIS E EQUIPAMENTOS

 Todos os materiais a serem empregados deverão obedecer às

especificações dos projetos e deste Memorial Descritivo. Na
comprovação da impossibilidade de adquirir e empregar determinado
material especificado deverá ser solicitada sua substituição,
condicionada à manifestação do Responsável Técnico da obra.
  A substituição de materiais especificados por outros equivalentes
pressupõe, para que seja autorizada, que o novo material proposto
possua, comprovadamente, equivalência nos itens qualidade, resistência
e aspecto.

SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS

Deverá ser instalada placa de obra contendo a identificação dos responsáveis técnicos
(Nome do Profissional, ART/RRT e Registro Profissional);

Deverá ser feita a ligação provisória ou definitiva de água e energia;

Deverá ser instalado tapume em compensado e ou telhas de zinco, a fim de restringir

o acesso à obra;

Os seguintes documentos deverão estar sempre presentes na obra:

 Alvará de Construção (cópia);

 Projeto Legal aprovado na Prefeitura Municipal;
 Projetos executivos;
 Este Memorial Descritivo;
 ART/RRT dos Projetos e Execução da obra;

Os níveis e alinhamentos do terreno devem ser verificados conforme o projeto

executivo;

A locação da obra deve ser conferida preferencialmente com equipamentos de

precisão, verificando-se qualquer possível discordância entre as medidas de projeto e
as locais. Quando não for possível utilizar aparelhos de precisão fazer a conferência,
além do esquadro, com as medidas fornecidas em diagonais no projeto arquitetônico.
Conferir o esquadro da obra e todos os níveis e desníveis;

O material a ser retirado como entulho da obra quando não for possível o
reaproveitamento deverá ter destinação final conforme a CONAMA 307/02 (Gestão
dos Resíduos da Construção Civil) e NBR 15.112/04 e normas pertinentes do
município;
INFRAESTRUTURA

A limpeza do terreno e demolição da construção existente, será feita de maneira

manual e a regularização do mesmo será feita de modo mecânico, de modo a
regularizar a superfície do terreno.

Os serviços de escavação deverão seguir as indicações do projeto estrutural de

fundações, e a utilização de equipamentos para escavação será feita de maneira
manual onde as fundações serão executadas de acordo com o projeto estrutural
específico, quanto ao tipo de fundação, as dimensões, armaduras, localização e traço
de concreto dos elementos estruturais;

Deverá ser observado os níveis definidos no projeto arquitetônico e o posicionamento

das paredes e fechamentos, onde deverão ser observados as interferências da
fundação com os projetos elétrico e hidrossanitário, a fim de prever as passagens para
as tubulações tanto na horizontal como na vertical pelas seções das vigas;

O recobrimento da ferragem deverá ser de no mínimo 2,5 cm concreto com resistência

de 18MPa ou maior;

Os projetos seguem as especificações das normas da ABNT NBR 6122/96 – Projeto e

execução de fundações e a NBR 6118/03 - Projeto de Estruturas de Concreto;

Deverá ser executado um lastro com concreto magro no fundo das sapatas. E caso o
solo se apresente muito mole deverá ser reavaliada a fundação para uso de brocas,
visto não haver sondagem;

SUPRAESTRUTURA

Toda estrutura deverá ser executada obedecendo as medidas e o posicionamentos

indicados no projeto específico. O aço e o concreto a aplicar deverão estar descritos
no projeto e memoriais específicos;

O recobrimento da ferragem deverá ser de no mínimo 2,5 cm concreto com resistência

de 20MPa ou superior;
Todos vãos de portas e janelas, cujas partes superiores não venham a facear vigas ou
lajes, terão vergas e contravergas de concreto, armadas em todo o vão, apoiadas no
mínimo 20 cm de cada lado, na alvenaria;

A estrutura de concreto da laje será em pré-moldado devendo ser concretada depois

das vigas superiores, onde a mesma terá uma capa de concreto de 4 centímetos.

As tubulações da instalação elétrica deverão ser instalados antes da concretagem,

devendo ser deixado algumas esperas para futuras instalações ou ampliações;

PAREDES E PAINEIS

Deverão obedecer as posições e dimensões das paredes constantes no projeto

arquitetônico;

As cotas de espessura de paredes no projeto arquitetônico consideram o

revestimento, espessura do tijolo mais uma camada de emboço de 1,5 cm em cada
face;

As paredes serão em alvenaria de tijolos cerâmicos, assentados com argamassa de

cimento, cal e areia média no traço 1:2:8, com juntas de 15mm;

As fiadas de tijolos deverão ser travadas, alinhadas, niveladas e aprumadas;

Os vãos de portas e janelas, que não estiverem sob vigas, terão vergas e
contravergas de concreto armado, com dimensão horizontal ultrapassando em 20 cm
para cada lado na parte superior, e 20 cm na parte inferior;

Todos os parapeitos, guarda-corpos, platibandas e paredes baixas de alvenaria de

tijolos, não calçados na parte superior, serão encimadas por cinta de concreto armado;

Na união de alvenarias com vigas, lajes e pilares deve ser executado chapisco, para
maior aderência dos materiais;

Tubulações elétricas e hidráulicas, quando embutidas na alvenaria, terão um

recobrimento mínimo de 15mm, sem contar o emboço;

Será utilizado tijolo com espessura de 9 cm para viabilizar a estrutura que deve ter
largura mínima respectiva;
ESQUADRIAS

As esquadrias obedecerão às quantidades, posições dimensionamento e

funcionamento constantes no projeto arquitetônico;

Verificar a tabela de esquadrias e os detalhes de esquadrias, quando for necessário;

As portas externas serão em madeira de lei em lambris ou em almofadas, espessura

de 35mm prever para acabamento com verniz ou pintura;

As portas internas serão de madeira semi-oca, com espessura de 30mm, com

revestimento laminado em madeira de boa qualidade, acabamento em verniz;

Cada porta será equipada com o mínimo de três dobradiças;

As esquadrias serão fixadas em marcos de madeira de lei, os quais estarão

aparafusados a tacos de madeira (três de cada lado) chumbados à alvenaria ou
fixados com espuma expansível;

As esquadrias instaladas em ambientes com azulejo deverão ser alinhadas prevendo

a espessura de no mínimo 1cm para o revestimento;

VIDROS E PLÁSTICOS

Os vidros serão de boa qualidade, nas espessuras e acabamentos especificados nos

detalhes de esquadrias;

Por ocasião da limpeza, especialmente no final da obra, tomar cuidado quanto aos
riscos de arranhões provocados por poeira abrasiva (cimento, areia, etc.);

Além das prescrições anteriores, o vidro deve ter suas dimensões determinadas em
função das dimensões do fundo no rebaixo do perfil e das folgas a adotar, tendo em
vista a tolerância dos caixilhos;

Nos sanitários, banheiros e ambientes que exijam privacidade ou que o projeto

determine deverá ser usado vidro do tipo impresso;

Na Janela da Sala, Quartos, Cozinha e Escritório, utilizar vidro translúcido incolor;

Na porta da lavanderia utilizar vidro do tipo Boreal;

COBERTURAS

Sobre a laje será feita uma impermeabilização por meio de manta asfáltica por cima da
laje pré moldada, obedecendo as inclinações mínimas especificadas em projeto;

Na garagem serão utilizando-se telhas do tipo zinco, com inclinação de 10%;

Nas suas extremidades serão utilizadas calhas para captação das águas da chuva,
sendo construída conforme mostradas em projeto.

REVESTIMENTOS INTERNOS

As paredes internas e vigas serão revestidas com gesso, sendo seu acabamento final.

As paredes dos banheiros e cozinha serão revestidas com azulejos de primeira

qualidade altura do forro ou laje, ou conforme indicação. Os revestimentos cerâmicos
serão assentados a seco, com emprego de argamassa de alta adesividade (cola),
sobre as paredes emboçadas e curadas, caso utilize epóxi não misturar cal no reboco;

Quando necessários, cortes e furos nos revestimentos cerâmicos deverão ser feitos
com equipamentos apropriados para essa finalidade, devendo ser evitado o processo
manual;

Observar também os eixos dos metais, pontos de esgoto e louças se estão todos
alinhados conforme o projeto;

Antes do início da colocação dos azulejos, o pano de parede a ser revestido deve ser
medido e a colocação deve ser feita do centro para os lados, de modo que caso
ocorram peças cortadas, sejam iguais em ambos lados, ou então observando-se o
desenvolvimento dos panos de paredes;

REVESTIMENTOS EXTERNOS

Externamente as paredes serão chapiscadas com argamassa de cimento e areia no

traço 1:3;
Após a completa cura da argamassa de assentamento e do chapisco, as mesmas
serão rebocadas com argamassa de cimento, cal e areia fina peneirada, adicionada de
impermeabilizante apropriado, no traço 1:2:9, cuja camada terá uma espessura de
quinze milímetros;

Na utilização de revestimentos cerâmicos externos, seguir as mesmas recomendações

presente na seção de Revestimentos Internos;

PINTURA

As paredes terão inicialmente removidas todas as irregularidades e asperezas,

devendo ser lixadas e retocadas onde apresentarem imperfeições, para depois de
removido todo pó solto, receberem o processo de pintura;

As paredes e tetos internos e externos terão aplicação de massa corrida acrílica sobre
o reboco limpo, depois selador acrílico e por fim acabamento em tinta acrílica semi-
brilho;

As esquadrias de madeira e as grades metálicas, serão lixadas e limpas para receber

o fundo e pintura com tinta esmalte com acabamento;

As cores e demais acabamentos serão definidos pelo Proprietário;

PISOS

A regularização do piso será com aterro de material adequado e executado em

camadas devidamente apiloadas sobre o solo;

O contrapiso será em concreto traço 1:4:4 (cimento, areia e brita) na espessura

mínima de 5cm, em todos os ambientes da obra;

Serão assentados piso de cerâmica ou porcelanato com PEI-4, grau de absorção II, de
1ª classe ou piso monolítico, medindo 50x50 cm, assentado sobre camada de
regularização na espessura média de 3cm com argamassa será de cimento e areia no
traço 1:4;

Os pisos de cerâmica deverão ser rejuntados com rejunte pó fixador, anti-mofo e anti-
bactericida, as juntas deverão ter largura máxima de 5mm;
Os pisos deverão ser assentados com argamassa adesiva específica para o material,
usando preferencialmente a industrializada;

Planejar a colocação do piso para combinar com o revestimento cerâmico quando for
o caso ou para evitar que termine no arremate com peças muito pequenas;

Antes de iniciar o assentamento dos pisos, deverá ser verificado se o ambiente está
no esquadro.

Os níveis dos pisos deverão ser verificados no local para levantar qualquer dúvida que
possa ocorrer na execução conforme o projeto executivo;

Os pisos externos serão antiderrapantes. O caimento deverá ser analisado em cada

caso, a fim de garantir que seja terminado em zero no nível mais baixo em relação aos
pisos internos. Ver cotas do projeto executivo;

Nos banheiros utilizar cerâmica observando a paginação das paredes e dos aparelhos;

ACABAMENTOS

Os peitoris de todas as janelas serão protegidos com pedra de granito na espessura

mínima de 2cm engastados nas paredes, 3cm para cada lado do vão, com balanço de
4cm para o lado externo;

A pedra deverá ter a face superior e a borda externa polidas e haverá um sulco na
face inferior, em toda a extensão do balanço, constituindo pingadeira;

A pedra deverá ser colocada com inclinação mínima de 10 graus para fora da
edificação;

As soleiras das portas externas ou onde ocorrer desnível, serão de granito, com 2 ou 3
centímetros de espessura, terão a largura do vão e sua profundidade será a mesma
do vão, descontada a esquadria e somado um balanço igual à espessura da pedra
(pingadeira);

Nas janelas caso o marco tenha a mesma espessura da parede não será utilizado
peitoris;

Na porta dos banheiros será utilizado soleira em granito no desnível;

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS

As instalações elétricas serão executadas em pleno acordo com o previsto no projeto

elétrico e serão utilizados materiais de comprovada qualidade e segurança, inclusive
incombustíveis;

Todos os eletrodutos serão de PVC, rígidos nas lajes e poderão ser flexíveis nas
paredes, com as conexões apropriadas para evitar estrangulamentos;

A fiação terá as secções especificadas e obedecerá ao seguinte código de cores:

 Fase: preto
 Neutro: azul claro
 Terra: verde e/ou nú
 Retorno e sinalização: vermelho ou amarelo

Os pontos nas paredes (tomadas, interruptores e outros) deverão obedecer às

posições definidas no projeto elétrico e, principalmente, ao detalhamento arquitetônico
quando houver, devendo estar aprumadas e niveladas;

As caixas de passagem elétricas embutidas nas paredes devem ficar niveladas com o
reboco ou com o revestimento cerâmico que for aplicado nesta;

As hastes de aterramento estão distribuídas em linha reta com afastamento de 3

metros entre elas, interligadas por fio de cobre nu de 6mm². O fio deverá ser
conectado na haste por no mínimo dois conectores;

O interior das três caixas de inspeção deverão ser preenchidas metade com brita e os
dois conectores deverão ficar acima da brita;

Deverá ser verificada a entrada de energia da casa para certificar se não é preciso
trocar fiação e disjuntores desde a alimentação;

Deixar saída livre do QD para futuras instalações não previstas nos projetos deste
Memorial Descritivo;

O disjuntor geral será de 63A e do tipo DR;

INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS E PLUVIAIS

As instalações de água e esgotos devem ser executadas de acordo com o estipulado

no projeto hidrossanitário com os pontos colocados conforme o detalhamento
arquitetônico, devendo ser utilizados tubos de PVC rígido e conexões apropriadas,
sendo expressamente proibida qualquer conexão feita através de bolsa formada a
fogo;

Toda a tubulação de água fria será em PVC rígido soldável, as conexões de espera
para ligação dos aparelhos terão bolsa contendo bucha de latão com rosca interna
(linha azul), para ligação com as peças metálicas (torneiras, chuveiros, etc.);

Cada ramificação de descida de água fria terá um registro de gaveta para possibilitar
manutenção nos aparelhos sem interromper o fornecimento as outras peças;

A rede de esgoto cloacal será toda em PVC rígido com uma junta soldada e a outra
com anel de borracha. As descidas serão embutidas na alvenaria, não poderão jamais
ficar embutidas nos elementos estruturais de concreto. Quando a tubulação atravessar
alguma viga, deverá ser deixada passagem com diâmetro maior que o da tubulação,
para permitir movimentação;

Os pontos de água e esgoto na parede ou piso, deverão levar em consideração o

revestimento com cerâmica ou a ausência deste, quando for o caso, para que fiquem
nivelados com o acabamento permitindo a colocação dos aparelhos e metais;

A caixa d’água deverá ser em matéria plástico, com capacidade de mil litros, conforme
níveis indicados no projeto específico;

Alimentar todos os pontos a partir da caixa d’água com ramais independentes a partir
do registro geral;

As caixas da fossa, filtro e passagens deverão respeitar os afastamentos mínimos

recomendados em norma;

COMPLEMENTOS

Ao término da obra deverão ser desmontadas e retiradas todas as instalações

provisórias, bem como todo o entulho;
Deve ser procedida lavagem de todos os aparelhos sanitários, assim como das peças
de acabamento, com água e sabão, não sendo permitido o uso de soluções de ácidos.
Os metais cromados devem ser limpos da mesma maneira e polidos com flanela;

As esquadrias devem ser limpas com detergentes leves e pano macios;

OUTROS SERVIÇOS

Ao final dos serviços da obra, deverá ser requerido junto a Prefeitura do referido
Município, Habite-se junto ao ISS, a CND – Certidão Negativa de Débitos, e os demais
documentos necessários para a regularização da obra perante a Receita Federal;

Deverá ser testados e feitos os ajustes finais em todos os equipamentos e instalações;

Deverá ser revisados todos os materiais de acabamento, sendo feitos os reparos finais
ou substituição, se necessário;

ENCERRAMENTO
Nada mais havendo a considerar, encerro aqui o presente Memorial Descritivo,
composto de 15 (quinze) laudas impressas por computador no anverso e
rubricadas.

Banzaê-Ba, 15 de abril de 2021.

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RICARDO NERES DOS SANTOS
Engenheiro Civil – CREA 051824019-3/BA
Bacharel em Engenharia Civil