CONTRATO PARTICULAR DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE PORTARIA REMOTA,

MONITORAMENTO, MANUTENÇÃO E OUTRAS AVENÇAS

São PARTES do presente instrumento.

VIRTUAL PORT SERVIÇOS E ZELADORIA LTDA, situada à Rua Itajaí, 80 , sala 302 , 2º. andar, CEP 12.246-858, Cond
Empresarial Taquari -, São José dos Campos/SP, inscrita no 24.248.752/0001-34, neste ato representado na forma de seu
Contrato Social, por seu representante legal infra-assinado, doravante denominado CONTRATADA;

CONDOMINIO RESIDENCIAL ARCO IRIS , situado à ................, nº ...., CEP ............, Bairro........, Jacareíi/SP, inscrita no
CNPJ/MF nº ..................., neste ato representado na forma da sua Convenção Condominial, por seu representante legal
infra-assinado, doravante denominado simplesmente CONTRATANTE.

As PARTES acima identificadas celebram o presente Contrato, que se regerá pelas seguintes cláusulas e condições:

1. DO OBJETO

O presente instrumento consiste na prestação de serviços de instalação de equipamentos, manutenções preventivas,

manutenções corretivas e atualização de peças e sistemas, reposição automática de peças de todo o sistema descrito e
instalado e, quando aplicável, o atendimento da portaria remota, nas condições estabelecidas neste contrato e consoante
a PROPOSTA TÉCNICA E COMERCIAL, que rubricada pelas PARTES, torna-se documento integrante deste instrumento
como ANEXO I, com ESCLARESCIMENTOS DO SISTEMA A SER INSTALADO.

2. DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA

Manter sigilo e confidencialidade sobre toda e qualquer informação coletada, incluindo, registros pessoais, números de
documentos, números de telefones fixos ou celulares, animais de estimação, funcionários permanentes ou eventuais,
veículos, registros biométricos, registros em áudio e vídeo, utilizando-se dessas informações única e exclusivamente para
a atividade a qual se destina, e sob qualquer pretexto, divulgar, revelar, comercializar, reproduzir, utilizar, ceder, ou deles
dar conhecimento a terceiros estranhos a esta contratação.

A CONTRATADA fornecerá um cronograma de obras logo após a formalização contratual e vistoria técnica inicial, com
garantia de cumprimento dos prazos estabelecidos, de forma a possibilitar adequado gerenciamento do fluxo de caixa
para a CONTRATANTE.

Efetuar o recolhimento de todos os encargos, taxas ou impostos de qualquer natureza, que incidam ou venham incidir,
em decorrência dos serviços objeto deste instrumento, responsabilizando-se única e exclusivamente por qualquer débito
oriundo de sua omissão ou não pagamento.

Fornecer ao pessoal empregado na obra os equipamentos de segurança exigido por força legal e necessários à prevenção
de ocorrências de acidentes de trabalho, responsabilizando-se a CONTRATADA, única e exclusivamente, por qualquer
acidente de trabalho ocorrido com seu pessoal empregado na obra.

3. DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATANTE

A CONTRATANTE deverá oferecer locais de acesso restrito e seguro para acomodação dos quadros de comando e
equipamentos do sistema, preferencialmente na guarita e/ou também internamente no condomínio, com ponto de
energia elétrica 110/220VAC, em ambiente adequadamente ventilado.

VirtualPort SJC Página 1 de 5

 A CONTRATANTE está ciente que o local deve estar desimpedido de obras e/ou reformas de qualquer tipo e tamanho
relevante, de modo a não prejudicar o início e o bom andamento das instalações do sistema.

A CONTRATANTE deverá fornecer as informações prévias referentes aos moradores, funcionários, sindico, conselheiros,
veículos, etc.; constantes na FICHA DE CADASTRAMENTO que é disponibilizada pela CONTRATADA .

4. DOS SERVIÇOS A SEREM PRESTADOS

DA MANUTENÇÃO PREVENTIVA

A manutenção preventiva abrange todo o sistema instalado pela CONTRATADA, sendo realizada em regime trimestral,
com a primeira visita ocorrendo 90 (noventa) dias após a ativação do sistema, seguindo o roteiro técnico pré-definido
para análise, ajustes, testes, limpezas e eventuais substituições de peças ou componentes.

DA MANUTENÇÃO CORRETIVA

A manutenção corretiva abrange todo o sistema instalado pela CONTRATADA, incluindo sistemas de controle de acesso,
câmeras, interfones, cerca elétrica e portões de pedestre e de veículos , e ocorre pontualmente a qualquer tempo.

DA REPOSIÇÃO DE PEÇAS

Abrange todos os equipamentos e sistemas instalados pela CONTRATADA e permanecem garantidos contra mal
funcionamento durante toda a vigência do contrato de serviços, à exceção de vícios pré-existentes, surtos e sobrecargas
elétricas, curto circuitos, violação ou dano proposital. O sistema de reposição automática de peças inclui infraestrutura
e serralherias de portões de veiculos, bem como, o sistema elétrico, eletrônico, mecânico e motorização, e esta incluído
na manutenção preventiva e corretiva.

DO MONITORAMENTO

A CONTRATADA realizará o monitoramento dos sinais de alarmes, de pânico e do sistema de fornecimento de energia
elétrica da concessionária. As providências serão tomadas pela Central 24hrs de acordo com a política estabelecida.

DA RONDA VIRTUAL

A cada ciclo de 6(seis) horas nossos operadores realizam uma ronda virtual para visualizar a boa ordem do ambiente ou
mesmo detectar perda de sinal de algum sistema. Na eventualidade de encontrarmos não conformidades ou
irregularidade técnica, acionaremos as providências de acordo com a política estabelecida.

DO ATENDIMENTO

A CONTRATADA realizará o serviço de atendimento de portaria remota 24 horas por dia e 7 dias por semana através de
sua Central 24 horas, executando os procedimentos estabelecidos e dando o devido encaminhamento aos visitantes e
prestadores de serviços.

VirtualPort SJC Página 2 de 5

5. DA REMUNERAÇÃO MENSAL E REAJUSTES

Pelos serviços prestados, a CONTRATANTE pagará à CONTRATADA os valores combinados e aceitos entre as PARTES:

a) referente aos serviços, o valor de R$7.500,00 (Sete Mil e Quinhentos) mensais, vencível todo dia 10 (dez) do mês
subsequente ao início da operação, eventualmente pro-rata no primeiro vencimento se necessário.

No valor da remuneração devida à CONTRATADA já estão incluídos todas e quaisquer despesas vigentes, inclusive aqueles
referentes a impostos, taxas e contribuições.

Os valores devidos pela prestação dos serviços prestados pela CONTRATADA serão reajustados a cada 12 (doze) meses a
contar da data de assinatura deste contrato, com base no índice IGPM ou, IPCA , divulgado pela Fundação Getúlio Vargas.

Na eventualidade de atraso na liquidação do compromisso financeiro por parte da CONTRATANTE, a remuneração devida
incorrerá em multa moratória de 2% (dois porcento), acrescidos de juros pró-rata de 1 % (um porcento) ao mês.

O atraso no pagamento do valor devido pela CONTRATANTE à CONTRATADA, que se estenda por mais de 60 (sessenta)
dias, implicará na suspensão automática dos serviços enquanto perdurar a inadimplência, sem prejuízo dos encargos
moratórios.

Será aplicado desconto proporcional na mensalidade caso haja ausência de sinal por parte da contratada no mês
subsequente.

6. DA VIGÊNCIA E RESCISÃO

O presente contrato será celebrado pelo prazo de 24 (Vinte e Quatro) meses, e posteriormente renovado
automaticamente por prazo indeterminado caso não ocorra manifestação das partes.

6.1 - Entretanto, poderá ser rescindido, a qualquer momento, por qualquer das partes, através de notificação simples e
o pagamento, dentro do prazo de até 30 dias, a título de multa, do valor equivalente a 35% (Trinta e Cinco por cento) do
total das mensalidades à vencer desde a data da solicitação da rescisão até o final do prazo do Contrato para rescisão.
Posteriormente ao prazo de 24 meses o Contrato poderá ser rescindido por qualquer das partes, mediante apresentação
de notificação simples com 30 (trinta) dias de antecedência, sem nenhum ônus às partes.

6.2 - O aviso prévio mencionado no item acima poderá ser feito mediante correspondência com aviso de recebimento ,
ou e-mail enviados pelo representante legal da parte denunciante, e endereçado ao representante legal da parte
denunciada. Este contrato também poderá ser extinto de pleno direito, independentemente de notificação judicial ou
extrajudicial, caso a CONTRATADA se encontrar em regime falimentar, recuperação judicial ou em processo de dissolução
societária.

7. DA CLÁUSULA PENAL COMPENSATÓRIA

Caso a CONTRATADA não cumpra os prazos propostos para o nível de serviço contratado (SLA), infringindo os termos
pactuados de forma relevante dentro de um mesmo período mensal, estará sujeita às seguintes penalidades cumulativas:

a) pelo 1º. descumprimento, advertência formal;

b) pelo 2º. descumprimento, penalização de 3% (três porcento) do valor da parcela mensal;
c) pelo 3º. descumprimento, penalização de 5% (cinco porcento) do valor da parcela mensal.

8. DA CLÁUSULA ANTICORRUPÇÃO

VirtualPort SJC Página 3 de 5

 Na execução do presente Contrato é vedado à CONTRATADA e/ou a empregado seu, e/ou a preposto seu, e/ou a gestor
seu:
a. prometer, oferecer ou dar, direta ou indiretamente, vantagem indevida à contraparte, ou prepostos, ou a terceira
pessoa a ele relacionado, ou a quem quer que seja;
b. obter vantagem ou benefício indevido, de modificações ou prorrogações do presente Contrato
c. manipular ou ferir o equilíbrio econômico-financeiro do presente Contrato; ou
d. de qualquer maneira, com relação ao presente Contrato, realizar quaisquer ações ou omissões que constituam
prática antiética, ilegal, ou de corrupção.

9. EQUIPAMENTOS EM COMODATO

A CONTRATADA, sendo senhora e legítima possuidora dos bens móveis descritos nesta cláusula, cedem à CONTRATANTE,
em modo de COMODATO, nos termos dos artigos 579 e seguintes do Código Civil, a serem instalados em perfeito estado
de funcionamento, devidamente testados para o fim a que se destinam.

9.1- Os Equipamentos em modo COMODATO estão relacionados na NF de simples remessa

9.2 – A CONTRATANTE obriga-se a conservar os BENS recebidos em COMODATO, sendo-lhe vedado cedê-los, emprestá-
los, onerá-los ou negociá-los a qualquer título. Entretanto, toda a responsabilidade pela manutenção dos mesmos ficará
a cargo da CONTRATADA.

9.3 – Nos casos de danos nesses equipamentos cedidos em COMODATO por motivo de vandalismo, deterioração por
mau uso, ou desaparecimento dos BENS, a CONTRATANTE, ressarcirá à CONTRATADA os valores dos BENS, (valor preço
de custo/mercado)

9.4 - Ao término do presente Contrato, ou na eventual declaração de sua rescisão, ficará a CONTRATANTE obrigada a
ceder autorização para retirada dos BENS em COMODATO pela CONTRATADA, no prazo considerado por ela
CONTRATANTE, necessário para a retirada destes equipamentos, ou a CONTRATANTE poderá também reservar-se o
direito de comprar os equipamentos em comodato pelo preço de mercado.

DISPOSIÇÕES GERAIS

É vedado ceder, transferir, sublocar ou negociar os direitos e obrigações contidos neste contrato, a menos que
previamente comunicado formalmente entre as PARTES.

Este Contrato e seus anexos contêm o acordo integral existente entre as PARTES com relação ao seu objeto e supera e
substitui qualquer outro entendimento anterior, seja verbal ou escrito.

Nenhuma das PARTES será responsável ou considerada inadimplente por atrasos ou por impossibilidade da prestação de
serviço objeto deste contrato, em decorrência de caso fortuito ou força maior.

A nulidade de quaisquer das disposições ou cláusulas contidas neste Contrato não prejudicará as demais disposições nele
contidas, as quais permanecerão válidas e produzirão seus regulares efeitos jurídicos.

VirtualPort SJC Página 4 de 5

A aceitação por qualquer das PARTES do eventual descumprimento, por outra parte de qualquer cláusula ou condição
aqui estabelecida, não significará novação nem desistência da parte inocente em relação a tal cumprimento que poderá
ser integralmente exigido a qualquer tempo futuro.

Fica eleito o Fórum Central da cidade de Jacareí / SP, para dirimir quaisquer questões oriundas do presente instrumento
ou de sua execução.

E por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em 2 (duas) vias de igual teor e forma na presença de
02 (duas) testemunhas, para um só fim de direito.

São José dos Campos, 05 de Março de 2021.

_____________________________________ ___________________________________
CONDOMINIO VIRTUAL PORT SERVIÇOS E ZELADORIA LTDA
CNPJ/MF: CNPJ/MF: 24.248.752/0001-34

_____________________________________ ___________________________________
Nome: Nome:
CPF: CPF:

VirtualPort SJC Página 5 de 5