“Antes, eu investia com a intuição,

e não com a cabeça.”

Warren Buffett.

O terceiro homem mais rico do mundo em 2019 teve essa epifania há muitos
anos atrás. Não sei exatamente a data dessa frase, mas, com certeza, ela foi
um divisor de águas na história dele, ajudando na construção do ídolo e da
referência para qualquer investidor no mundo.

Não quero me comparar ao Buffett, mas eu também tive uma experiência que
mudou completamente a minha forma de viver.

Meu nome é André Fogaça, sou empreendedor digital e cofundador do

GuiaInvest, uma das maiores plataformas para investidores do Brasil, com
mais de 60 mil assinantes.

Em 2004, eu trabalhava na área financeira de uma empresa e ganhava

Introdução
Então você conseguiu economizar R$ 1.000.000 e quer começar a investir. Isso é
muito bom. E honestamente: parabéns por conseguir economizar seis dígitos. Isso
não é fácil num país como o Brasil.

Resolvi escrever este e-book como uma forma de ajudar pessoas como você a
atingirem suas metas de vida.

Ninguém nos ensina educação financeira e estratégias de investimentos na escola

ou na faculdade. Muitos dos contatos que fiz durante a vida sequer sabiam lidar
com o próprio dinheiro.

O que vou te mostrar aqui é muito simples: como você pode começar a investir seu
1 milhão no Mercado Financeiro, de forma segura e com excelentes rentabilidades .

Neste livro digital, você entenderá:

- A importância de investir e como isso muda completamente a sua forma de

enxergar o mundo;
- A renda fixa e como ela é mais importante do que você imagina;
- A excitante renda variável que pode transformar uma vida em tempo recorde;
- A geração de renda mais fácil com imóveis — retornos em 30 dias ou menos;
- A flexibilidade dos Fundos Multimercados.
- O seu tipo de perfil — o único quiz que você vai gostar de fazer e uma carteira
pensada com a sua resposta.
E como uma forma de agradecimento pela sua leitura, vou te indicar duas ações
que estão na maioria das carteiras de investimento dos Brasileiros.

Por fim, um convite para que você comece ainda hoje a investir essa quantia tão
importante.

Espero que você tenha uma ótima leitura!

A renda fixa e como ela é mais
importante do que você imagina
A renda fixa é a melhor forma para você poupar e investir com segurança, liquidez
e rentabilidade.

Até para investidores mais arrojados, que preferem investimentos de maior risco,
precisam alocar uma quantia considerável na renda fixa.

A renda fixa é uma ótima opção para você montar uma reserva de emergência,
realizar objetivos de curto e médio prazo e preparar a sua aposentadoria e gerar
renda extra.

Ao contrário do que muitos pensam, a renda fixa possui muito mais produtos do
que a poupança.

A renda fixa é um tipo de investimento onde você tem a possibilidade de prever a

rentabilidade final — seja em valor nominal (pré-fixado) ou pela variação de um
índice (pós-fixado).

Existem dois tipos de títulos de renda fixa.

- Os Títulos Públicos, que são emitidos pelo Governo;

- Os Títulos Privados, que são emitidos pelos bancos, financeiras ou empresas pri-
vadas;

São inúmeras possibilidades para investir, o que lhe permite escolher um título de
acordo com o seu perfil e objetivos. Veja alguns exemplos de investimentos:
- Tesouro Direto;
- Debêntures;
- CDB;
- LC;
- LCI;
- LCA;
- CRI e CRA.

Você com certeza já emprestou dinheiro para algum amigo. Ou já fez um emprés-
timo no banco. A renda fixa é o contrário: é você quem empresta para o banco!

As instituições financeiras e o Governo precisam captar recursos para financiar

suas atividades. Dessa forma, ao comprar um título de Tesouro Direto — um dos
ativos mais comuns nas carteiras de investimento do Brasil —, você está empres-
tando o seu dinheiro ao governo. No final do prazo (o Tesouro Selic, por exemplo,
tem prazo até 2025) o Governo devolve seu dinheiro acrescido de juros ou corre-
ção monetária.

A importância de investir na renda fixa é ter a certeza de que você tem uma
quantia considerável do seu patrimônio segura, sem as volatilidades da renda
variável. A renda fixa, portanto, oferece taxas de rendimento estáveis e previsí-
veis, que você pode observar no momento da compra.

Vale salientar que os títulos públicos possuem liquidez diária e podem ser resga-
tados a qualquer momento.
A excitante renda variável que pode
transformar uma vida em tempo recorde
Eu gosto muito da renda variável e acredito que todos deveriam investir uma
quantia em ativos da Bolsa de Valores.

Segundo Jeremy Siegel (2007), a Bolsa de Valores é a que possui melhor relação
risco versus retorno.

Veja como no primeiro ano as ações apresentaram riscos de 38,6% , que baixaram
para 11% em 5 anos até os riscos deixarem de existir em 20 anos.

Ao contrário da renda fixa, a renda variável é composta por ativos cuja a

remuneração ou retorno de capital não podem ser dimensionados no momento da
aplicação.
Empresas brasileiras são ativos de renda variável que são negociadas na forma de
ações na Bolsa de Valores.

Pense o seguinte: você é dono de uma empresa. Você quer mais lucros e melhores
resultados sempre, concorda? Para isso, você precisa de dinheiro.

Você vai no banco e pede um empréstimo com juros exorbitantes e passa a ter uma
dívida com a instituição.

Ou você emite ações da sua empresa e compartilha os resultados com os novos

sócios.

Dessa forma, você consegue desenvolver novos produtos.

Você já se imaginou como sócio de grandes empresas do nosso país, como o Itaú?
Empresas que admiramos pelo resultado e administração impecáveis. Essa é a
forma mais rápida para isso acontecer.

Entretanto, existem outros títulos além das ações no mercado de renda variável:

- Contratos futuros;
- Opções;
- ETFs/
- Commodities;
- Câmbio.

É importante lembrar: o mercado financeiro é muito dinâmico. O que quero dizer

aqui é que se você entrar na renda variável, terá que entender que os ativos regis-
tram oscilações imprevisíveis.
Porém, esses investimentos tendem a trazer ótimos rendimentos no médio e longo
prazo.

E com as taxas de juros em queda no Brasil, a renda variável fica cada vez mais
atrativa.
Outra ótima vantagem da renda variável é o recebimento de proventos. No caso
das ações, você pode investir em empresas que pagam altas taxas de dividendos —
que é o retorno em dinheiro ao acionista.

Mas atenção: é sempre necessário diversificar. Você não quer colocar todos os ovos
na mesma cesta, certo?

Investindo em diferentes setores, como bancário, metalúrgico e elétrico, é possível

amenizar os riscos de uma possível perda.

Infelizmente, a Bolsa de Valores do Brasil é pouco frequentada. Segundo dados da

B3, foi apenas em 2019 que a Bolsa de Valores registrou 1 milhão de CPFs. Isso é
menos que 1% da população brasileira.

Assim como a renda fixa, é possível comprar e vender ações no momento em que
desejar, bem como é possível emprestar as suas ações e ganhar um rendimento
extra.

Gosto muito da renda variável pelo potencial de ganhos assimétricos e muito

acima do mercado. Veja o exemplo de sucesso da empresa Lojas Renner, que, em
dez anos, teve uma rentabilidade de 2078%!
Minha dica é que você evite a especulação. Não veja, de maneira nenhuma, a Bolsa
de Valores como uma casa de aposta. Todo ativo que você compra é uma porcenta-
gem do seu patrimônio. Seja consciente!

A geração de renda mais fácil com imóveis — retornos em 30 dias ou menos.

Conheço muitas pessoas que sonham em ganhar renda extra com imóveis. O
desejo de lucrar com aluguéis é muito comum no Brasil. Compreendo totalmente
que ter algo tangível, como um apartamento, passa segurança.

Todavia, com o boom dos Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs) devido às

rentabilidades apresentadas por diversos ativos, a burocracia — que agora é quase
nula e a extinção do contato com locatários, imobiliárias e síndicos –, os brasileiros
estão começando a perceber os FIIs de uma outra forma.

Os FIIs investem em ativos imobiliários e podem comprar, por exemplo, prédio de

escritórios para aluguel, construir um shopping center do zero para alugar, ou
ainda, construir prédios novos para vender os imóveis depois.

Os FIIs são uma ótima porta de entrada para os investidores. Veja bem:

Um Fundo de Investimento Imobiliário é em formato de cotas e administrado por

um gestor responsável por encontrar os melhores investimentos.

Cotas são frações do fundo. É o que você vai comprar para entrar nesse mercado.

Dito isso, quero te contar que existem dois tipos importantes para você ficar de
olho.
Dito isso, quero te contar que existem dois tipos importantes para você ficar de
olho.

1) Os Fundos de Tijolo
São fundos focados em empreendimentos físicos. Aquele grande shopping da sua
cidade? É possível ser sócio e ganhar com ele.

Aquele prédio comercial? Também.

Isso quer dizer que, ao investir, você recebe uma renda mensal do aluguel gerado
pelo imóvel. Quanto mais cotas você tem, mais dinheiro você recebe mensalmente.

2) Os Fundos de Papel
Nesse caso, a estratégia do fundo é investir em títulos financeiros vinculados ao
mercado imobiliário.

Ou seja, o lucro vem dos juros e dividendos pagos por esses títulos ou da sua
venda. É assim que ele gera retorno em dinheiro ao investidor.

Falando em dividendos, os FIIs possuem porcentagens muito atrativas.

Estou falando de 6%, 7% de distribuição de resultado para você por cota.

Além da renda extra gerada pelos FIIs, você pode ganhar ainda mais com a valori-
zação do imóvel.

Toda valorização do imóvel vai se refletir no valor patrimonial da cota do fundo.

Mesmo com essas ótimas porcentagens de retorno, os FIIs apresentam uma baixa
volatilidade — ou seja, a variação nos preços das cotas é muito mais suave. Perfeito
para investidores que desejam segurança.

A flexibilidade dos Fundos

Multimercados
Os fundos multimercados têm liberdade para investir em diferentes ativos, que vão
da renda fixa, ações de empresas, moedas, derivativos e investimentos no exterior.

Essa característica versátil permite que esse fundo atravesse momentos de forte
volatilidade nos mercados. Ao mesmo tempo que corre grandes riscos, também é
oferecido ótimos retornos.

Importante ressaltar que não há nenhuma regra sobre quantos por cento devem
ser alocados para cada tipo de ativo. Os fundos multimercados podem ser 100%
renda fixa. 86% em renda variável e 14% em derivativos…

É liberdade total para definir a estratégia de acordo com a sua política de investi-
mento.

Segundo dados da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiros

e de Capitais (AMBIMA), uma boa parcela de milionários brasileiros investem mais
de 50% dos seus investimentos nesse tipo de fundo.

Agora que lhe apresentei alguns dos principais conceitos para investir os seu 1
milhão chegou a hora de você pensar no seu tipo de perfil de investidor.
O seu tipo de perfil — o único quiz que
você vai gostar de fazer e uma carteira
pensada com a sua resposta.
No mercado financeiro é muito comum você responder um rápido questionário
sobre o seu tipo de perfil de investidor.

Além de entender a mentalidade da pessoa que deseja investir, o questionário

também é uma forma de conscientizar o futuro investidor.

Quantas vezes você já ouviu a história de alguém que se emocionou com alguns
ganhos incomuns na Bolsa e achou que poderia repeti-los? Em muitas corretoras, é
impossível de investir em produtos que não estejam adequados ao perfil de investi-
dor.

Classificar o investidor entre os 3 tipos considera, sobretudo, a tolerância de uma

pessoa ao risco. Pense assim: se você é alguém que “não tem estômago” para ver os
seus investimentos caírem 20% em 1 mês, você certamente não tem disposição
para ser um investidor arrojado.

Conhecer melhor o seu perfil de investidor e o mercado financeiro ajuda você a

tomar uma decisão mais acertada e coerente com o seu estilo de lidar com o seu
dinheiro. Logo, quanto mais conhecimento e experiência, melhor resultado poderá
alcançar em seus investimentos.

Por isso, recomendo que você realize o seu perfil de investidor o quanto antes. Se
você já tem conhecimento do seu, ótimo.
Você tem 1 milhão para investir e já sabe o seu perfil. O próximo passo, portanto, é
alocar essa quantia numa carteira de investimentos.

Construí três carteiras, cada uma pensada num tipo de perfil de investidor diferen-
te.

Para o CONSERVADOR, entendo que a manutenção do patrimônio é mais impor-

tante do que a multiplicação. Esse tipo de investidor também preza a preservação
do capital. Por isso, construí a carteira da seguinte forma:

Por outro lado, o MODERADO tem desejo de crescer o patrimônio e entende que é
necessário se expor. Entretanto, não deseja tomar riscos excessivos. Sendo assim,
aloquei o R$ 1.000.000 da seguinte forma:
Por fim, a carteira de investimentos para o Arrojado foi elaborada sabendo que esse
tipo de perfil de investidor entende os riscos e quer multiplicar o patrimônio em
buscas de ganhos assimétricos e, por isso, assume grandes riscos em busca desse
objetivo.
Então, você está pronto para começar a investir?

Vamos recapitular os pontos mais importantes desse Ebook.

A renda fixa tem como principal característica o fato da remuneração ser previa-
mente definida no momento da aplicação. Pense da seguinte maneira: quando você
investe o seu dinheiro em um título de renda fixa, o que faz, na prática, é emprestar
o valor investido para aquele que emitiu o título - que, no caso, pode
ser o governo ou uma empresa privada.

A renda variável tem como característica central o fato do investidor desconhecer

no momento da aplicação qual rentabilidade vai conseguir no futuro. As ações cos-
tumam acompanhar o desempenho da empresa. Assim, se ela tiver bom desempe-
nho, o valor da ação tende a subir. Se ir mal, o valor cai.

Os fundos imobiliários são cotas que você compra de grandes empreendimentos e

recebe proventos todos os meses pelos aluguéis. É uma ótima porta de entrada
para novos investidores!

Os fundos multimercados possuem uma política de investimentos determinada a

mesclar aplicações de vários mercados, como renda fixa, ações, câmbio, entre
outros. Você pode investir de acordo com a sua estratégia.

Não esqueça de sempre seguir o seu perfil de investidor, podendo ser Conservador,
Moderado ou Arrojado.
Espero que você tenha gostado da leitura, e que os seus R$ 1.000.000 sejam muito
bem investidos e se tornem R$ 2.000.000, R$ 5.000.000, R$ 10.000.000!

Como
E você
sempre quebaixou o e-book
tiver uma Como
dúvida, Investir
pode R$ 1 milhão,
me chamar temossociais
pelas redes um convite
do especial
para você.
GuiaInvest!

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milionários do Brasil e do mundo.

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