Contrato de Locação Residencial

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
Qualificação LOCADOR; e Qualificação LOCATÁRIO, celebram o presente

contrato de locação residencial, com as cláusulas e condições seguintes:
1) O LOCADOR cede para locação residencial ao LOCATÁRIO, o imóvel

situado __.
2) A locação destina-se ao uso exclusivo como residência e domicilio do

LOCATÁRIO.
3) O prazo de locação é de 01 (um) ano, iniciando-se em período, limite de

tempo em que o imóvel objeto do presente deverá ser restituído
independentemente de qualquer notificação ou interpelação sob pena de
caracterizar infração contratual.
4) O aluguel mensal será de R$ ____e deverá ser pago até a data de seu
vencimento, todo dia 10 de forma adiantada referente ao mês de uso do
imóvel locado, através de depósito realizado bancário.
4.1) A impontualidade acarretará juros moratórios na base de 1% (um por

cento) ao mês calculado sobre o valor do aluguel. O atraso superior a 30
(trinta) dias implicará em correção monetária do valor do aluguel e encargos
de cobrança correspondentes a 10% (dez por cento) do valor assim
corrigido.
4.2) O pagamento de qualquer dos aluguéis não implica em renúncia do

direito de cobrança de eventuais diferenças de aluguéis, de encargos ou
impostos que oportunamente não tiverem sidos lançados nos respectivos
recibos.
5) O aluguel será reajustado anualmente pela variação do IGP-M.

Entretanto, se em virtude de lei subsequente vier a ser admitida a correção
e periodicidade inferior a prevista na legislação vigente à época de sua
celebração, que é anual, concordam as partes desde já e em caráter
irrevogável que a correção do aluguel e o seu indexador passará
automaticamente a ser feito no menor prazo que for permitido pela lei
posterior e pelo maior índice vigente dentre os permitidos pelo Governo
Federal e que venha a refletir a variação do período.
6) Havendo prorrogação tácita ou expressa do presente contrato o mesmo

será reajustado a preço de mercado sem qualquer relação com o patamar
aqui pactuado a ser estabelecido pelo LOCADOR, que poderá ainda
estipular, de comum acordo com o LOCATÁRIO, o índice de reajuste e
periodicidade.
7) Nas cobranças judiciais e extrajudiciais de alugueis em atraso os mesmos

serão acrescidos de juros de mora, atualização monetária e honorários
advocatícios, na base de 20% ( vinte por cento ) sendo que qualquer
recebimento feitos pela LOCADOR fora dos prazos e condições
convencionais neste contrato, será havido como mera tolerância e não
induzirá novação bem como resgate de recibos posteriores não significará
quitação de aluguéis e outras obrigações contratuais deixadas de quitar nas
épocas certas.
8) O imóvel da presente locação destina-se ao uso exclusivo como

residência e domicilio do LOCATÁRIO, conforme cláusula 2, não sendo
permitida a transferência, sublocação, cessão ou empréstimo no todo ou em
parte, sem a prévia e expressa autorização do LOCADOR.
9) Além do aluguel são de responsabilidade do LOCATÁRIO as despesas

com consumo de luz, água, esgoto e todas as demais taxas ou impostos,
tributos municipais e encargos da locação, que venham a incidir sobre o
imóvel, o qual ficará obrigada a apresentar os comprovantes de quitação
juntamente com o pagamento do aluguel.
10) Encerrada a locação a entrega das chaves só será processada mediante

exibição ao LOCADOR, dos comprovantes de quitação das despesas e
encargos da locação referidos nas cláusulas anteriores, inclusive corte final
de luz.
11) Fica facultado ao LOCADOR ou ao seu representante legal vistoriar o

imóvel sempre que julgar necessário.
12) O LOCATÁRIO se obriga, sob pena de cometer infração contratual, a

comunicar por escrito ao LOCADOR, com antecipação mínima de 30 (trinta)
dias, a sua intenção de devolver o imóvel antes do prazo aqui previsto.
13) O LOCATÁRIO assume o compromisso de solicitar ao LOCADOR uma

vistoria 30 (trinta) dias antes de desocupar o imóvel para ser constatado o
estado de conservação do mesmo.
14) Quaisquer modificações no imóvel locadas só poderão ser feitas com

expressa autorização do LOCADOR. Aderem ao mesmo as benfeitorias
sejam elas úteis, necessárias ou voluntárias independente de sua natureza,
não cabendo direito de indenização, retenção, compensação ou reembolso.
15) Fica convencionado que a parte que infringir o presente contrato em

qualquer dos seus termos, se sujeita ao pagamento em benefício da outra,
da multa contratual correspondente a 1 (uma) vez o valor do aluguel vigente
à época da infração, tantas vezes forem as infrações praticadas, sem
prejuízo da resolução contratual e demais comunicações previstas neste
instrumento.
16) Se o LOCATÁRIO vier a usar da faculdade que lhe confere o contido no

artigo 4º da Lei n º 8.245/1991 e devolver o imóvel antes do vencimento do
prazo ajustado, pagará a multa compensatória equivalente a 02 (duas) vezes o
valor do aluguel vigente, reduzido proporcionalmente ao tempo do contrato já
cumprido.
17) Salvo declaração escrita do LOCADOR, quaisquer tolerância ou
concessões por ela feita não implicam em renúncia de direito ou em alteração
contratual, não podendo ser invocada pelo LOCATÁRIO como procedente para
se furtar ao cumprimento do contrato.
18) No caso do imóvel ser posto à venda, o LOCATÁRIO declara que não
possui interesse em sua aquisição, renunciando expressamente ao eventual
direito de preferência e autoriza desde já, a visita de interessados, em
horários previamente convencionados.
19) O LOCATÁRIO declara, para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o
imóvel locado em condições plenas de uso, em perfeito estado de
conservação, higiene e limpeza, obrigando-se e comprometendo-se a
devolvê-lo em iguais condições, independente de qualquer aviso ou
notificação prévia, e qualquer que seja o motivo da devolução, sob pena de
incorrer nas cominações previstas neste contrato ou estipuladas em
lei, além da obrigação de indenizar por danos ou prejuízos decorrentes da
inobservância desta obrigação, salvo as deteriorações decorrentes de uso
normal do imóvel.
20) Elegem as partes o foro de CURVELO-MG, para dirimir quaisquer dúvidas

oriundas do presente contrato, renunciando a qualquer outro por mais
privilegiado que seja.
E por estarem LOCADOR e LOCATÁRIO de pleno acordo com o disposto

neste instrumento particular, assinam-no na presença das duas testemunhas
abaixo, em 02 (duas) vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para
cada uma das partes.
Data.

LOCADOR LOCATÁRIO

Testemunhas:
Testemunha 1 Testemunha 2

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Qualificação LOCADOR; e Qualificação LOCATÁRIO, celebram o presente

1) O LOCADOR cede para locação residencial ao LOCATÁRIO, o imóvel

2) A locação destina-se ao uso exclusivo como residência e domicilio do

3) O prazo de locação é de 01 (um) ano, iniciando-se em período, limite de

4.1) A impontualidade acarretará juros moratórios na base de 1% (um por

4.2) O pagamento de qualquer dos aluguéis não implica em renúncia do

5) O aluguel será reajustado anualmente pela variação do IGP-M.

6) Havendo prorrogação tácita ou expressa do presente contrato o mesmo

7) Nas cobranças judiciais e extrajudiciais de alugueis em atraso os mesmos

8) O imóvel da presente locação destina-se ao uso exclusivo como

9) Além do aluguel são de responsabilidade do LOCATÁRIO as despesas

10) Encerrada a locação a entrega das chaves só será processada mediante

11) Fica facultado ao LOCADOR ou ao seu representante legal vistoriar o

12) O LOCATÁRIO se obriga, sob pena de cometer infração contratual, a

13) O LOCATÁRIO assume o compromisso de solicitar ao LOCADOR uma

14) Quaisquer modificações no imóvel locadas só poderão ser feitas com

15) Fica convencionado que a parte que infringir o presente contrato em

16) Se o LOCATÁRIO vier a usar da faculdade que lhe confere o contido no

20) Elegem as partes o foro de CURVELO-MG, para dirimir quaisquer dúvidas

E por estarem LOCADOR e LOCATÁRIO de pleno acordo com o disposto

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