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    Permuta de Terreno Com Unidades A Construir

    Enviado por

    Alexandre Marins
    1) A permuta de terreno por unidades a construir é comum na atividade imobiliária, podendo envolver pagamento parcial em dinheiro. 2) Na permuta, as partes trocam bens sem considerar valores, e a diferença é a ausência de contraprestação em dinheiro. 3) A transferência de propriedade na permuta de terreno por unidades ocorre após a construção, mediante instrumento particular de promessa de permuta.

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    Permuta de Terreno Com Unidades A Construir

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    1) A permuta de terreno por unidades a construir é comum na atividade imobiliária, podendo envolver pagamento parcial em dinheiro. 2) Na permuta, as partes trocam bens sem considerar valores, e a diferença é a ausência de contraprestação em dinheiro. 3) A transferência de propriedade na permuta de terreno por unidades ocorre após a construção, mediante instrumento particular de promessa de permuta.

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    Permuta de Terreno com Unidades a Construir

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    1) A permuta de terreno por unidades a construir é comum na atividade imobiliária, podendo envolver pagamento parcial em dinheiro. 2) Na permuta, as partes trocam bens sem considerar valores, e a diferença é a ausência de contraprestação em dinheiro. 3) A transferência de propriedade na permuta de terreno por unidades ocorre após a construção, mediante instrumento particular de promessa de permuta.

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    Permuta de Terreno Com Unidades A Construir

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    Alexandre Marins
    1) A permuta de terreno por unidades a construir é comum na atividade imobiliária, podendo envolver pagamento parcial em dinheiro. 2) Na permuta, as partes trocam bens sem considerar valores, e a diferença é a ausência de contraprestação em dinheiro. 3) A transferência de propriedade na permuta de terreno por unidades ocorre após a construção, mediante instrumento particular de promessa de permuta.

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    Permuta de Terreno com Unidades a Construir –

    Procedimento e Tributação
    É muito comum na atividade imobiliária a prática da permuta de terreno com
    unidades imobiliárias a construir, podendo haver a permuta com pagamento de
    parte em dinheiro denominada “permuta com torna”.

    Na permuta as partes se obrigam a dar uma coisa por outra que não seja dinheiro,
    não importando no negócio jurídico valores desiguais, mesmo que na permuta
    possa haver a torna.

    A diferença entre a permuta e a compra e venda é que nesta última está presente
    a contraprestação em dinheiro, a compra e venda e a permuta são similares. O
    contrato de troca estabelece a relação jurídica existente entre contratantes que
    têm por objetivo substituir a propriedade de um bem por outro bem.

    Em se tratando de permuta de terreno em unidades a construir a transferência da


    propriedade ocorrerá com a existência do bem, portanto só poderá ocorrer após a
    construção, situação que no caso de Incorporação Imobiliária o negócio se fará por
    Instrumento Particular de Promessa de Permuta nos termos da Lei 4.591 de 1964,
    podendo ser levado a registro no Registro de Imóvel competente.

    A Receita Federal pela Instrução Normativa no. 107/98 assim determina “Para fins
    desta Instrução Normativa, considera-se permuta toda e qualquer operação que
    tenha por objeto a troca de uma ou mais unidades imobiliárias por outra ou outras
    unidades, ainda que ocorra, por parte de um dos contratantes, o pagamento de
    parcela complementar em dinheiro, aqui denominada “torna””.

    DAÇÃO EM PAGAMENTO

    A dação em pagamento é modalidade de extinção de obrigação, portanto deverá


    ser prescindida de uma obrigação pecuniária, motivo pelo qual deverá haver uma
    compra e venda com confissão de dívida e posterior dação em pagamento.

    No setor imobiliário a dação em pagamento de unidades imobiliárias vem sendo


    praticado com mais frequência quando há financiamento bancário ou outros
    negócios onde se exige a transferência da propriedade do terreno objeto de
    instrumento particular de promessa de permuta em unidades a construir.

    Neste caso o procedimento é o seguinte:

    1. Escritura pública de compra e venda do terreno com a quitação por nota


    promissória pró-soluto ou pró-solvendo, sendo que para financiamento a
    exigência é do primeiro caso.
    2. No mesmo ato escritura pública de promessa de dação em pagamento e
    garantia da entrega das unidades a construir com a possibilidade de
    adjudicação compulsória.

    Permuta de terreno com unidade imobiliária a construir


    A permuta de bens imóveis se aplica a qualquer tipo, casas, terrenos,
    apartamentos e também com imóveis em construção ou a construir. Por exemplo,
    se uma determinada pessoa possui um terreno e outra pessoa tem interesse
    nesse terreno para construção de um prédio, ao invés de pagar pelo mesmo em
    dinheiro, poderá pagar em unidades prontas.

    Martelene Carvalhaes Pereira e Souza

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