Anexo IV Requisitos Urbanísticos para Parcelamento do Solo

Loteamento e Desmembramento – Área Urbana

MACROZONA URBANA
REQUISITOS URBANÍSTICOS PARA Área Urbana Área Urbana Área Urbana Área Urbana Área Urbana
PARCELAMENTO DO SOLO de de de de de Proteção
LOTEAMENTO E DESMEMBRAMENTO Adensamento Adensamento Adensamento Adensamento Ambiental
Prioritário Secundário Especial Controlado
AUAP AUAS AUAE AUAC AUPA (8)
Codificação 1 2 3 4 5
Equipamentos Urbanos
e/ou Comunitários (1) 10% 10% 10% 10% Isento
Área Mínima
Destinada a Uso Áreas de lazer e
Público recreação e espaços 5% 5% 5% 5% 35%
livres para uso público
Seções Tipo – Ver Seções 01,02 Seções 01, 02 Seções 01, 02 Seções 01, 02
Seção 04
anexo V (5) (6) e 03 e 03 e 03 e 03
Sistema Viário Básico Rampa máxima 15% (9) 15% (9) 15% (9) 15% (9) 20%
Declividade Transversal
Mínima 0,50% 0,50% 0,50% 0,50% 0,50%
Área Mínima (2) (10) 240 m² 240 m² 450 m² 240 m² 5.000 m²
Lotes (12) Testada Mínima (3) (4)
(11)(13) 10 m 10 m 10 m 10 m (12) 20 m
Face máxima 200 m 200 m 200 m 200 m Isento
Quadras (7) Área máxima 40.000 m² 40.000 m² 40.000 m² 40.000 m² Isento

(1) Nos Setores Especiais de Interesse Industrial (SE-06) e nas Faixas Rodoviárias (FR), o percentual mínimo destinado a
equipamentos urbanos e/ou comunitários é de 5% (cinco por cento), conforme Art. 51, § 4º desta Lei Complementar.

(2) Nas vias principais que configuram as Faixas Viárias (FV) área mínima do lote é de 600 m² (seiscentos metros
quadrados), e nas Faixas Rodoviárias (FR) e Setores Especiais de Interesse Industrial (SE -06) a área mínima do lote é
de 1.500 m² (um mil e quinhentos metros quadrados), conforme Art. 41, § 1º e , § 2º desta Lei Complementar.

(3) Nas vias principais que configuram as Faixas Viárias (FV), a testada mínima é de 30m (trinta metros). Nas Faixas
Rodoviárias (FR) e Setores Especiais de Interesse Industrial (SE-06) a testada mínima é de 30m (trinta metros), conforme
Art. 41, § 1º e § 2º desta Lei Complementar.

(4) Em casos específicos referentes à adequação à topografia do terreno, mediante aprovação da Comissão de
Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo, serão permitidas testadas de até 5m (cinco metros), conforme Art. 41, § 4º desta
Lei Complementar.

(5) No caso de desmembramento, desdobro, reparcelamento quando a via existente não atender a seção estabelecida
neste anexo, a mesma deverá ser retificada e a área doada à municipalidade, conforme Art. 37 desta Lei Complementar.

(6) Na interseção das vias, os dois alinhamentos prediais deverão ser concordados por um arco de círculo de no mínimo
6m (seis metros) de raio, conforme Art. 41, § 5º desta Lei Complementar.

(7) Poderão ser permitidas áreas e faces de quadras maiores que a estipulada neste anexo, conforme Art. 43, parágrafo
único desta Lei Complementar.

(8) Será admitido o parcelamento do solo nos Setores Especiais (SE-04), desde que esteja regulamentado através do
plano de manejo, conforme Art. 31 § 2º desta Lei Complementar.

(9) Em áreas excessivamente acidentadas, serão permitidas rampas de até 20% (vinte por cento), desde que não
ultrapassem a 1/3 (um terço) do comprimento da via, conforme Art. 44, parágrafo único desta Lei Complementar.

(10) No Setor Especial de Interesse Industrial (SE-06A) o tamanho mínimo de lote, quando o uso não for industrial, será de
240,00 m² (duzentos e quarenta metros quadrados).
(11) No Setor Especial de Interesse Industrial (SE-06A) a testada mínima de lote, quando o uso não for industrial, será de
10m (dez metros).

(12) Os lotes contidos na Área Urbana de Proteção Ambiental (AUPA) e nos Setores Especiais de Interesse de
Conservação de Morros (SE-04), registrados nos termos da lei, antes de 27 de março de 1996, cujas áreas sejam
inferiores a 3.600,00 m² (três mil e seiscentos metros quadrados), serão passíveis de edificação, desde que:

I - respeitem a taxa máxima de ocupação do lote de 60% (sessenta por cento) para lotes com até 360,00 m2 (trezentos e
sessenta metros quadrados); 45% (quarenta e cinco por cento), para lotes com área maior que 360,00 m2 (trezentos e
sessenta metros quadrados) e menor que 1.500,00m2 (mil e quinhentos metros quadrados), 30% (trinta por cento), para
lotes com área maior que 1.500,00 m2 (mil e quinhentos metros quadrados) e menor que 3.600,00 m2 (três mil e
seiscentos metros quadrados) e acima desta medida, conforme o disposto no Anexo IV - Quadro de Usos Admitidos e
Índices Urbanísticos de Ocupação, parte integrantes desta Lei Complementar;

II - respeitem o gabarito máximo de 9,00 m (nove metros);

III - respeitem o recuo frontal mínimo de 5,00m (cinco metros), e afastamentos laterais e de fundos mínimos, conforme § 1º
do art. 73.

(13) Os lotes de esquina terão sempre uma de suas testadas acrescidas em pelo menos 5 m (cinco metros) ao valor
mínimo estabelecido para a macrozona em que se situar, conforme Art. 42 desta Lei Complementar.
 Anexo IV – Requisitos Urbanísticos para Parcelamento do Solo
Loteamento e Desmembramento – Área Rural
(Parte 2 de 3)

MACROZONA RURAL
REQUISITOS URBANÍSTICOS PARA Área Rural de Proteção
PARCELAMENTO DO SOLO Área Rural de Utilização
Natural
Controlada
LOTEAMENTO E DESMEMBRAMENTO ARPA (1)
ARPA (1) ARUC
Codificação 6 7
Equipamentos
Isento Isento (NR)
Comunitários
Área Mínima Destinada a
Uso Público Áreas de lazer e recreação
e espaços livres para uso Isento Isento (NR)
público
Seções Tipo – Ver anexo V
- Seção 05
(2)
Sistema Viário Básico Rampa máxima - 15% (3)
Declividade Transversal
- 0,50%
Mínima
Área Mínima 20.000m2 20.000m2
Lotes (4)
Testada Mínima 50m 50m

(1) Será permitido apenas o parcelamento do solo procedido de acordo com a legislação agrária vigente, mediante
aprovação do órgão federal competente e autorizados pelo executivo Municipal, conforme art. 29, §4º, desta Lei
Complementar.

(2) No caso de parcelamento de lotes na macrozona rural, quando a via existente não atender a seção estabelecida neste
anexo, a mesma deverá ser retificada e a área doada à municipalidade, conforme Art. 37 desta Lei Complementar.

(3) Em áreas excessivamente inclinadas serão permitidas rampas de até 20% (vinte por cento), desde que não
ultrapassem a 1/3 (um terço) do comprimento da via, conforme Art. 44, parágrafo único desta Lei Complementar.

(4) Os lotes contidos na Área Rural, registrados no Cartório de Registro de Imóveis, cujas áreas são inferiores a 20.000m2
(vinte mil metros quadrados), serão enquadrados, para efeito de ocupação do lote, como Área Urbana de Adensamento
Controlado (AUAC), devendo respeitar uma taxa máxima de ocupação de 10% da área do lote, acrescida de 180m² (cento
e oitenta metros quadrados), conforme Art. 5º, parágrafo único desta Lei Complementar.
 Anexo IV – Requisitos Urbanísticos para Parcelamento do Solo
Condomínio Urbanístico – Área Urbana
(Parte 3 de 3)

MACROZONA URBANA
REQUISITOS
URBANÍSTICOS PARA Área Urbana Área Urbana Área Urbana Área Urbana
Área Urbana
de de de de
PARCELAMENTO DO SOLO Adensamento Adensamento Adensamento Adensamento
de Proteção
CONDOMÍNIO Ambiental
Prioritário Secundário Especial Controlado
URBANÍSTICO
AUAP AUAS AUAE AUAC AUPA
Codificação 11 12 13 14 15
Área
Mínima
Equipamentos Comunitários (1)
Destinada 10% 10% 10% 10%
(4)
a Uso
Público (5)

Área de Lazer e Recreação (6) 5% 5% 5% 5%

Proibido a
Sistema Seções Tipo implantação
Seção 04 Seção 04 Seção 04 Seção 04
Áreas Viário Ver anexo V de
Mínimas Interno Condomínios
de Uso Urbanísticos
Sistema Rampa
Comum 20% 20% 20% 20%
Viário máxima
Interno
Declividade
Sistema
Transversal 0,50% 0,50% 0,50% 0,50%
Viário
Mínima
Interno
Testada
Condomínio Testada Mínima (2) e (3) 10m 10m 10m 10m

(1) Nos Setores Especiais de Interesse Industrial (SE-06) e nas Faixas Rodoviárias (FR), o percentual mínimo destinado a
equipamentos urbanos e/ou comunitários, é de 5% (cinco por cento), conforme Art. 51, § 4º desta Lei Complementar.

(2) Nas vias principais que configuram as Faixas Viárias (FV) as testadas mínimas dos condomínios serão de 30m (trinta
metros), e nas Faixas Rodoviárias (FR), as testadas mínimas dos condomínios serão de 50m (cinquenta metros),
conforme Art. 54, § 1º desta Lei Complementar.

(3) Em casos específicos referentes à adequação à topografia do terreno, mediante aprovação da Comissão de
Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo, serão permitidas testadas até o limite de 5m (cinco metros).

(4) Os percentuais referentes à doação de área para equipamentos comunitários e áreas de lazer e recreação e espaços
livres para usos públicos serão computados após descontadas as áreas previstas para reserva legal.

(5) O condomínio horizontal de pequeno porte fica dispensado da reserva de percentual destinado a áreas públicas.

(6) O uso residencial multifamiliar em lote com frente de até 12(doze) metros e área máxima de até 240 m², fica
dispensada a destinação de área mínima de uso comum, de que trata o Art. 53, desta Lei Complementar.