REGIMENTO INTERNO EDIFÍCIO RESIDENCIAL CAP FERRAT

DA DESTINAÇÃO:

Artigo 01º. A destinação dos apartamentos do edifício são exclusivamente residencial e

familiar, sendo terminantemente proibida, em suas dependências a realização de reuniões
políticas, religiosas e dançantes, de cursos de qualquer natureza, do uso de instrumentos
ou aparelhos sonoros de modo a prejudicar a tranquilidade dos moradores.

DOS DIREITOS E DEVERES:

Artigo 02º. Os moradores ou condôminos deverão observar silêncio a partir das 22h00 até
às 08h00 do dia seguinte, sendo proibido falar alto, cantar ou assobiar de modo a
perturbar o sossego dos demais.

Parágrafo Primeiro. As reformas, consertos e melhorias, bem como a montagem e

desmontagem de móveis em geral, no interior dos apartamentos, deverão ocorrer somente
de segunda à sexta-feira, no horário das 08h00 às 12h00 das 13h00 às 18h00, e nos
sábados das 10h00 às 17h00, sendo terminantemente proibido nos domingos e feriados.

Parágrafo Segundo. Os casos que requeiram urgência na excussão dos serviços a serem
prestados, poderão exceder os horários estabelecidos no “caput”, após previa solicitação
do responsável e autorização expressa do síndico, não podendo exceder o limite máximo
de uma hora.

Artigo 03º. Para maior segurança do condomínio, a porta de entrada e saída principal,
bem como o portão de entrada e saída das garagens deverá permanecer fechado 24h00.

Parágrafo Único – É expressamente proibido abrir a porta de acesso principal à pessoa

sem a correta identificação ou autorização do morador ou condômino.

Artigo 04º. Para garantir a livre circulação das pessoas nos corredores, não será permitida
a colocação de vasos de flores ou folhagens nos mesmos, salvo autorização da
assembléia geral.

Artigo 05º. A instalação de antena parabólica, bem como qualquer outra na parte superior
do edifício, somente será permitida, mediante prévia autorização do síndico ou se
necessário autorização da assembléia geral de moradores;

Artigo 06º. É vedado a qualquer morador ou condômino adentrar no edifício pelo hall de
entrada com carrinho de compra de supermercados, bem como transportá-lo dentro dos
elevadores.

Parágrafo Primeiro – O morador ou condômino quando necessitar adentrar nas

dependências do edifício com carrinho de compra de supermercado deverá utilizar o
portão de entrada e saída de veículos da garagem do subsolo, observado o disposto no
“caput”.

Parágrafo Segundo - Fica o morador ou condômino responsável pela devolução do

carrinho ao supermercado. É terminantemente proibida a permanência do carrinho de
supermercado nas dependências do condomínio.

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Parágrafo Terceiro - O carrinho de compras do condomínio é de utilidade de todos,
servindo exclusivamente para o transporte de compras e ranchos até o apartamento do
morador ou condômino, cabendo a seu usuário devolvê-lo ao local destinado
imediatamente após o seu uso, sendo vedada sua utilização para o transporte de lixo e
mudanças.

Artigo 07º. Somente será permitida a entrada de veículos externos nas dependências do
edifício, para desembarque e embarque de mudanças, materiais de construção em geral,
entrega de móveis e outros, após prévia solicitação do requerente ao síndico, e na
ausência deste a pessoa responsável.

Parágrafo Primeiro – Após autorização o condutor deverá estacionar seu veículo no local
destinado para este fim, utilizando-se deste espaço o tempo suficiente para desembarcar
ou embarcar o produto a ser transportado.

Parágrafo Segundo – É vedado ao prestador de serviço de qualquer natureza estacionar

seu veículo nos boxes de estacionamentos de garagens, sem a prévia autorização do
morador ou condômino, mesmo que por alguns minutos.

Artigo 08º. Aparelhos de som, rádio e instrumentos congêneres só poderão ser utilizados
com moderação a partir das 08h00 até as 22h00, e terminantemente proibido após este
horário e, em qualquer situação, nos casos que interfiram no sossego e descanso dos
demais moradores ou condôminos.

Artigo 09º. É de responsabilidade de cada morador ou condômino a manutenção

preventiva de seu apartamento e a denúncia de defeitos em aparelhos comuns correlatos,
de modo que sejam eliminadas prontamente quaisquer causas de danos ou prejuízos ao
edifício, especialmente oriundos das redes de água, esgoto, gás, eletricidade,
telecomunicações e estrutura.

Artigo 10º. Em caso de ausência prolongada, o morador ou condômino deverá fechar os

registros gerais de água e gás, bem como desligar a chave geral de eletricidade, deixando
com o zelador ou síndico o endereço em que possa ser encontrado, bem como telefone
para contato e indicação de um representante legal para os casos de emergência.

Artigo 11º. Para efeitos de controle e segurança de todos, inclusive para receber
correspondências, convocações, comunicações e notificações é dever de todos os
responsáveis pelos apartamentos manter obrigatoriamente em poder do síndico, fichas
dos residentes, devidamente atualizadas, contendo número de telefone residencial, celular
e endereço de e-mail, caso tiver.

Parágrafo Primeiro - O apartamento, cujo qual não estiver sendo habitado, deverá seu
proprietário legal e/ou preposto informar ao síndico seu endereço devidamente atualizado.

Parágrafo Segundo - O não cumprimento do disposto no presente artigo implicará ao

mesmo no impedimento de receber convocações de assembléias, comunicações e
notificações, não podendo posteriormente arguir de forma alguma a ilegalidade de
qualquer ato que fora discutido e decidido em Assembléia Geral.

Artigo 12º. Visando dar maior comodidade aos moradores e condôminos, grande
volumes, materiais de construção em geral e/ou manutenção, tais como, cimento, gesso,
pedra, areia, escadas, caixas de ferramentas, baldes de tintas, etc., deverão
obrigatoriamente entrar pelo portão de acesso a garagem do subsolo, bem como serem
transportados no elevador destinado para este fim, salvo nos casos em que a medida não
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tiver como ser cumprida. Observado os cuidados necessários para o seu transporte e a
higiene nas áreas comuns.

Parágrafo Único – Quanto aos restos de materiais de construção oriundos de reformas e

ampliações dos apartamentos, sua remoção é de inteira responsabilidade do morador ou
condômino, sendo vedada sua colocação nas dependências do edifício.

Artigo 13º. Todo morador ou condômino, ao entrar ou sair da garagem, para fins de
segurança do condomínio, fica obrigado a aguardar o completo fechamento do portão.

DAS PROIBIÇÕES:

Artigo 14º. É expressamente proibido a qualquer morador ou condômino:

I. Bater tapetes, estender roupas, colocar baldes, bacias, espetos, facas, sapatos, vasos
de plantas, materiais de qualquer natureza, jogar pontas e cinza de cigarros, papeis, cuspir
ou colocar jogar qualquer detrito em janelas, parapeitos ou lugares visíveis do logradouro
público ou sobre as áreas e passeio do edifício;

II. Ter no apartamento animais domésticos de grande porte ou que, porventura, possam
tirar o sossego dos demais moradores ou condôminos, limitando-se a sua circulação à
entrada e saída do edifício, devendo seu proprietário ou responsável somente transportá-lo
no colo, inclusive utilizar o elevador destinado para este fim, estando vedada a sua
permanência nas áreas comum;

III. Colocar/armazenar embalagens de produtos cosméticos nas janelas dos banheiros,

como xampus, condicionadores, cremes, sabonetes e outros;

IV. A colocação de gaiola nas partes externas do edifício, e tão pouco em cima do
parapeito e janelas;

V. A permanência de pessoas estranhas ou empregadas domésticas nos vestíbulos,

corredores, escadas, portas e passeios do edifício, inclusive nas garagens e respectivos
acessos ou rampas, devendo os empregados e fornecedores usar unicamente a entrada
de serviço e o elevador correspondente, quando houver;

VI. Colocar cartazes, anúncios, letreiros em janelas, portas, paredes, fachada do edifício
ou em qualquer lugar visível do exterior dos apartamentos;

VII. Instalar qualquer móvel ou engenho cujo peso exceda a sobrecarga permitida;

VIII. Alterar a forma externa das fachadas sem a devida autorização da assembléia;

IX. Decorar/pintar as partes e escadarias externas com tonalidades ou cores diferentes

das empregadas no edifício;

X. Utilizar-se de empregados do condomínio para serviços particulares;

XI. A entrada de vendedores ambulantes, com exceção dos entregadores de gêneros

alimentícios, jornais, revistas e afins, devendo haver prévia autorização do morador ou
condômino;

XII. Depositar ou colocar lixo fora dos locais destinados para tal finalidade, mesmo que por
alguns minutos, especialmente nos corredores, hall de entrada e demais locais de áreas

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comuns do edifício, bem como transportar o mesmo sem acondicionamento adequado,
respingando nos corredores e hall de entrada;

Parágrafo Único – Fica definido que o lixo deve ser levado para seu destino pelas
escadas, sendo expressamente proibida a utilização dos elevadores para retirada do
mesmo.

XIII. Utilizar as dependências de uso comum como depósito, bem como os boxes de
garagens para guarda de objetos particulares ou materiais de qualquer natureza;

XIV. Colocar caixa do aparelho de ar-condicionado fora do padrão estabelecido pela

assembléia, como também fora do local destinado à instalação do referido aparelho;

XV. Produzir ruídos excessivos, em qualquer horário, nos apartamentos ou nas áreas
comuns, que possam perturbar o sossego dos demais moradores ou condôminos;

XVI. Abrir o portão de entrada e saída de veículos à pessoa que não disponha de box de
estacionamento no edifício;

XVII. Alugar ou transferir a qualquer título à unidade autônoma a pessoas de vida duvidosa
ou de maus costumes, ou a converter em pontos de encontro que se afastem da
destinação residencial e familiar do edifício;

XIII. Estacionar, parar veículos em frente às áreas de entrada e saída do edifício, em cima
das calçadas, rampas, bem como em qualquer outro local que traga prejuízo a
trafegabilidade dos veículos e das pessoas;

XIX. A entrada de animais de quaisquer espécies, no playground, principalmente cães,

gatos e outros que por ventura possam colocar em risco a saúde das pessoas (crianças);

XX. A colocação de varais nas sacadas que ultrapassem a altura do parapeito, bem como
qualquer outro local que se torne visível na parte externa e na fachada do edifício;

XXI. O trânsito de pessoas sem camisa ou trajes de banho no hall de entrada, elevadores,
garagens, bem como nas áreas comuns do edifício;

XXII. Depositar e armazenar explosivos e/ou materiais inflamáveis nos apartamentos, bem
como em qualquer outra parte das dependências do edifício;

XXIII. A brincadeira de crianças no interior dos elevadores, garagens, rampas, hall de

entrada, academia, em cima de calçadas e/ou outras áreas de uso comum do edifício,
ficando apenas liberado para brincadeiras o playground;

XXIV. Deixar o carrinho de compra nos apartamentos, elevadores, corredores, hall de

entrada, bem como em qualquer outro local que não esteja destinado para sua guarda;

XXV. A permanência de casais no hall de entrada e /ou pessoas estranhas, bem como nas
áreas comuns;

XXVI. Fumar em qualquer área comum pertencente ao condomínio.

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DOS BOXES E GARAGENS:

Artigo 15º. As vagas dos boxes de garagem destinam-se exclusivamente para estadia e
pernoite de automóveis de passeio, não sendo permitida em hipótese alguma sua
utilização para outros fins, sendo terminantemente proibida a guarda de qualquer objeto,
tais como, móveis, pneus, equipamentos e peças automotivas, materiais de construção em
geral, e outros.

Artigo 16º. É expressamente proibido estacionar veículos no box de garagem de outro

morador ou condômino, sem a prévia autorização por escrito do mesmo;

Parágrafo Único - A utilização indevida de qualquer dos boxes de garagens sem a prévia
autorização do morador ou condômino, ficará sujeito à remoção através de guincho e seu
proprietário estará sujeito à multa conforme disposto no presente regimento, bem como no
pagamento dos custos decorrente de sua remoção.

Artigo. 17º. Sempre que uma vaga de garagem for alugada ou cedida a outro morador ou
condômino, o síndico deverá imediatamente ser informado por escrito.

Artigo 18º. É terminantemente proibido alugar ou ceder seu box de estacionamento a não
moradores.

Artigo 19º. É expressamente proibido estacionar fora dos boxes de estacionamento e dos
limites da sua vaga.

Artigo 20º. É proibido a limpeza de carros, motocicletas, ou qualquer outro veículo nas
dependências dos boxes da garagem e áreas comuns, bem como utilizar energia elétrica e
água do condomínio para benefício próprio.

Artigo 21º. Qualquer dano causado por veículo a outro dentro das garagens, será de
inteira responsabilidade do causador do mesmo, devendo este ressarcir o prejuízo
causado na melhor forma acordada entre os interessados, ressaltando-se que o
condomínio não se responsabilizará por qualquer dos danos provocados.

Parágrafo Único – Com relação aos estragos decorrentes de batidas de automóveis que
eventualmente acontecerem nas dependências das garagens ou nos boxes de
estacionamentos, como pilares, paredes e outros, caberá exclusivamente ao provocador
do mesmo, providenciar imediatamente sua recuperação ao estado original. Omitindo-se
este, o síndico providenciará sua recuperação e cobrará as despesas na fatura do
condomínio da pessoa implicada.

Artigo 22º. A velocidade máxima permitida para entrada e saída de automóveis no edifício
deve ser sempre moderada, não podendo ultrapassar a velocidade máxima de 10 km/h
dentro das garagens.

Artigo 23º. O condomínio não disporá de vigia para guarda exclusiva dos espaços de
estacionamentos dentro das garagens/boxes ou seguro para cobertura de danos de
qualquer natureza, roubos e furtos ocorridos em veículos, bicicletas ou de seus acessórios,
bem como a quaisquer outros objetos deixados nas garagens.

Parágrafo Único - Caberá exclusivamente ao proprietário legal ou condutor vigiar e zelar

pela guarda de seu veículo, equipando-o inclusive com sistema de alarme quando não
houver. Ocorrendo sinistro de qualquer natureza conforme disposto no “caput”, o
condomínio ficará inteiramente isento de qualquer responsabilidade de reparação.

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DAS MUDANÇAS:

Artigo 24º. Antes de fazer a mudança, o morador ou condômino deverá entrar em contato
com a administradora, comunicando-o, sobre o desejo de fazer a mudança, inclusive para
marcar dia e horário da sua realização.

Parágrafo Primeiro – Não será permitida a entrada e saída de mudança, sem prévia
solicitação e autorização, que deverá ser feita no mínimo com 24h00 de antecedência da
sua realização.

Parágrafo Segundo - O horário de chegada e saída de mudança será rigorosamente

compreendido entre 08h00 e máximo até 11h30 e das 13h00 e máximo até 17h30, não
podendo exceder, devendo ser feita de segunda a sexta-feira e aos sábados das 09h00 e
máximo até 11h30 e das 13h00 e máximo até 17h30, excluindo os feriados, ficando o
morador ou condômino inteiramente responsável por qualquer dano que vier causar nas
dependências do edifício.

Artigo 25º. O morador ou condômino interessado na mudança é inteiramente responsável

por todo e qualquer prejuízo ou dano ocasionado a terceiros e ao condomínio.

Artigo 26º. As mudanças, entrega de móveis em geral deverão obrigatoriamente ser

efetuadas pela garagem do subsolo do edifício, salvo no caso de algum impedimento que
deve ser informado com antecedência ao síndico.

Artigo 27º. Em caso de estragos nas áreas comuns do edifício, o zelador ou pessoa
responsável, comunicará imediatamente aos responsáveis pela mudança, avisando em
seguida o síndico para providenciar o ressarcimento do prejuízo causado.

Artigo 28º. Quando o transporte do móvel tiver que ser feito pelas fachadas do edifício, o
morador ou condômino interessado no transporte ficará inteiramente responsável pelos
danos que ocasionalmente vier causar a terceiros e ao condomínio.

Artigo 29º. O morador ou condômino interessado na mudança deverá obrigatoriamente

transportar a mesma pelo elevador designado para esta finalidade, salvo na hipótese, em
que o mesmo encontrar-se com defeito, devidamente comprovado.

Parágrafo Único – A utilização do elevador para fins do previsto no caput deste artigo se
faz obrigatório o uso de capa de proteção em qualquer dos elevadores a ser utilizado.

DO SALÃO DE FESTA:

Artigo 30º. O salão de festa, seus equipamentos, móveis e utensílios destinam-se

exclusivamente para realização de assembléias, reuniões e festas promovidas pela
administração do edifício e por moradores em dia com suas obrigações condominiais,
sendo vedado o uso do mesmo, para fins político-partidários, atividades religiosas,
profissionais, mercantis e jogos de azar proibidos pela Legislação vigente no País.

Parágrafo Único - Não será permitido o aluguel ou cessão a terceiros.

Artigo 31º. As reservas serão realizadas mediante formulário próprio disponível com o
síndico ou pessoa por esta designada.

Parágrafo Único – A ordem de atendimento obedecerá à ordem de reserva, isto é, a

preferência será para o primeiro solicitante e assim sucessivamente.

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Artigo 32º. Quando da entrega e devolução da chave será realizada vistoria no local.

Artigo 33º. Compete ao morador ou condômino promotor do evento entregar a chave do

local, devidamente limpo, com o lixo recolhido e em perfeitas condições, até a manhã do
dia seguinte ao da promoção do evento.

Parágrafo Único – O morador ou condômino promotor do evento ficará inteiramente

responsável por qualquer dano que eventualmente seus convidados vierem a causar nas
dependências do salão de festas, bem como nos móveis, eletrodomésticos e demais
utensílios existentes, inclusive nas áreas comuns do edifício que eventualmente
circularem, como por exemplo, hall de entrada, garagens, elevadores, corredores, etc.

Artigo 34º. O condomínio não disporá de vigia para guarda exclusiva dos espaços de
estacionamentos em frente ao edifício, ou seguro para cobertura de danos de qualquer
natureza, roubos e furtos que por ventura venham ocorrer em veículos de convidados
estacionados neste local.

Parágrafo Único – Caberá exclusivamente ao proprietário legal ou condutor vigiar e zelar

pela guarda de seu veículo. Ocorrendo sinistro de qualquer natureza conforme disposto no
“caput”, o condomínio ficará inteiramente isento de qualquer responsabilidade de
reparação.

Artigo 35º. Será cobrada taxa pela utilização do salão de festa no valor de R$ 30,00 e
taxa de limpeza do salão o valor de R$ 40,00, a cobrança da taxa de utilização e limpeza
do salão será no ato da reserva com o síndico, caso o condômino devolver o salão
devidamente limpo o valor da taxa de limpeza será devolvida pelo síndico.

Parágrafo Único – As reservas do salão de festas serão aceitas com um prazo máximo
de 60 (sessenta) dias de antecedência, junto ao síndico e só poderão ser desmarcadas
com 15 (quinze) dias de antecedência. Caso não seja desmarcada, será considerado
como utilizado e será feito a cobrança da taxa de utilização.

DO USO DA ACADEMIA:

Artigo 36º. A academia é para uso exclusivo dos condôminos moradores do Edifício.

Parágrafo Único – Para utilização da academia, o condômino precisa obrigatoriamente

apresentar atestado médico ao síndico ou responsável pela academia, que comprove que
o condômino está habilitado para atividades físicas de academia.

Artigo 37º. Somente podem freqüentar a academia condôminos com idade mínima de 14
anos de idade para ambos os sexos.

Artigo 38º. Não é permitido o uso da academia com roupa inadequada, tais como
sapatos, calça jeans e sem camisa.

Artigo 39º. A permanência de crianças no recinto da academia sobre responsabilidade

dos pais.

Artigo 40° Os horários de funcionamentos são das 6h00 às 22h00 todos os dias.

Artigo 41º. É proibido descansar no aparelho entre uma série e outra.

Artigo 42º. No período de lotação dos aparelhos aeróbicos, a permanência é de 30

minutos devendo ser respeitada a ordem de chegada.
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Artigo 43º. O Condomínio não se responsabiliza por furtos, roubos ou danos ocorridos
durante o uso da academia.

DAS DISPOSIÇÕES FINAIS:

Artigo 44º. A violação de quaisquer dos deveres estipulado no presente Regimento

Interno, sujeitará o infrator à:

1° - Advertência por Escrito.

2° - Aplicação de multa de 1/5 do Salário Mínimo vigente no País, dobrando-se, em caso

de reincidência, sem prejuízo da responsabilidade civil ou criminal que caso couber.

Parágrafo Único – A multa será imposta e cobrada pelo síndico com recurso do
interessado à assembléia geral, vigorando, todavia, as decisões do síndico até a
deliberação em contrário dessa assembléia.

Artigo 45°. As reclamações e sugestões deverão ser encaminhadas ao síndico ou pessoa

responsável por ele designada, devendo ser feita por escrito e devidamente identificado e
assinado pelo interessado.

Parágrafo Único – O horário a ser observado pelo interessado é das 08h00 às 12h00 e
das 13h00 às 21h00 de segunda a sexta-feira, salvo casos de urgência.

Artigo 46º. Quaisquer alteração ou mudanças dos artigos do presente Regimento Interno
do condomínio, só terá validade através de Assembléia Geral Ordinária ou Extraordinária,
devidamente convocada para discutir tal finalidade.

Criciúma, SC, 19 de novembro de 2012.

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Síndico