Parámetros Urbanisticos - Sto André

cont. L. Nº 9.924 . 33 .
2,75m (dois metros e setenta e cinco centímetros), observados os demais

parâmetros;
CXCVIII.
II- a via de circulação de pedestres definida no inciso anterior poderá ser acessada
por escada ou rampa localizada sobre o recuo frontal obrigatório, observada a
largura mínima de 1,20m (um metro e vinte centímetros), desde que respeitadas
as normas de acessibilidade;
CXCIX.
III- os espaços ajardinados exigidos poderão ser distribuídos nas unidades
habitacionais.
Subseção II
Do Uso Residencial Multifamiliar do Tipo Vertical
Art. 92. Os parâmetros urbanísticos do uso residencial multifamiliar vertical estão

definidos nos Quadro 7, Anexo 3.7 e Quadro 8, Anexo 3.8 desta lei.
Art. 93. A quota mínima de terreno por unidade habitacional será igual a 15,00m²
(quinze metros quadrados).
Parágrafo único. A quota mínima definida no caput poderá ser alterada, mediante Lei,
em função da conclusão do estudo de Capacidade de Suporte da estrutura urbana.
Art. 94. Não serão computáveis para efeito do cálculo do Coeficiente de

Aproveitamento nas edificações com tipologia multifamiliar vertical:
I- área do pavimento térreo, quando utilizado somente como área de uso comum,
de lazer e de serviços, exceto casa de zelador, observadas as demais restrições
previstas nos Quadro 7, Anexo 3.7 e Quadro 8, Anexo 3.8;
CC.
II- a garagem, quando estiver localizada no pavimento subsolo, no térreo ou no 1º
(primeiro) pavimento;
CCI.
III-
escada, hall social e serviço.
CCII.
§1° O pavimento subsolo totalmente enterrado utilizado para garagem, fica dispensado
de recuos mínimos e da Taxa de Ocupação, devendo observar a Taxa de
Permeabilidade mínima quando exigida.
§2° Será admitido pavimento subsolo aflorado em até 2,00m (dois metros) do ponto
mais alto e 3,00m (três metros) do ponto mais baixo do alinhamento, utilizado para
garagem, ficando neste caso, dispensado de todos os recuos, inclusive o de frente, e
não sendo computado na Taxa de Ocupação e no número máximo de pavimentos
permitidos acima do nível da rua, conforme previsto no Plano Diretor, Lei nº 8.696, de
17 de dezembro de 2.004:
§3° Em caso de afloramento acima do indicado no § 2º e de no máximo 20% (vinte por

cento) acima do permitido, será obrigatório o recuo mínimo de 5,00m (cinco metros),
não sendo computado no número máximo de pavimentos.
§ 4º Em terrenos de esquina, nos pavimentos em subsolo utilizados como

estacionamento, com diferença de níveis maior que 3,00m (três metros) contados do
ponto mais baixo do passeio, deverão respeitar o recuo mínimo de 5,00m (cinco
metros), para um dos logradouros e 2,00m (dois metros) para os demais logradouros.
I deverá ser observada a Taxa de Permeabilidade quando exigida e caixa e captação

e retenção de águas pluviais.
cont. L. Nº 9.924 . 34 .
II- As regras previstas nos parágrafos 1º, 2º, 3º e 4º deste artigo se aplicam também
aos demais usos verticalizados.
§ 5º No pavimento subsolo serão admitidos depósitos com até 5,00m² (cinco metros
quadrados) por unidade habitacional, sanitários de funcionários, vestiários e área
técnica de equipamentos, não sendo computados para efeitos de Coeficiente de
Aproveitamento e Taxa de Ocupação.
§6° Os depósitos indicados no parágrafo anterior, com área superior a 5,00 m² (cinco
metros quadrados), serão computados integralmente no Coeficiente de Aproveitamento
e Taxa de Ocupação.
§7º A garagem localizada em pavimento térreo deve atender ao recuo frontal

obrigatório estando isento dos demais recuos, Taxa de Ocupação e Coeficiente de
Aproveitamento, observados os demais parâmetros desta lei.
§8º O primeiro pavimento acima do térreo utilizado para garagem, deverá observar o
recuo de frente e será computado no número máximo de pavimentos Lei nº
9.394/2012.
Art. 95. Garagens situadas nos demais pavimentos do edifício residencial deverão
observar todos os índices e restrições constantes do Quadro 7, Anexo 3.7 e Quadro 8,
Anexo 3.8.
Art. 96. Garagem localizada em edifício específico dentro do empreendimento

residencial, deverá observar os recuos e demais restrições do Quadro 7, Anexo 3.7 e
Quadro 8, Anexo 3.8, para o conjunto dos edifícios residenciais e garagem, para fins de
atendimento dos índices urbanísticos.
Parágrafo único. Os pavimentos Subsolo, Térreo e 1º (primeiro) Pavimento do edifício

garagem poderão observar as mesmas disposições previstas para os mesmos
pavimentos localizadas no edifício residencial.
Art. 97. Para o uso residencial multifamiliar vertical serão exigidas vagas de
estacionamento na proporção:
I- 1 (uma) vaga, no mínimo, para unidades com área privativa de até 75

m² (setenta e cinco metros quadrados);
CCIII.
II- 2 (duas) vagas, no mínimo, para unidades com área privativa superior
a 75,00m² (setenta e cinco metros quadrados).
Seção III
Dos parâmetros específicos de trânsito para o uso residencial a partir de 35
unidades
Art. 98. Fica definida a exigência de oferta interna ao lote de vagas, visitantes e de
moto delivery, conforme Quadro 11, Anexo 3.11, para as construções residenciais
multifamiliares de 36 (trinta e seis) até 200 (duzentas) unidades habitacionais.
Art. 99. As edificações acima de 80 (oitenta) até 300 (trezentas) unidades habitacionais
deverão obrigatoriamente ofertar as vagas de carga e descarga, visitantes e moto-
delivery internamente ao lote na seguinte proporção:
I- 1 (uma) vaga para carga e descarga com dimensão mínima de 3,10m x 8,00m (três
metros e dez centímetros por oito metros);
CCIV.
cont. L. Nº 9.924 . 35 .
II- 1 (uma) vaga a cada 35 (trinta e cinco) unidades habitacionais para

estacionamento de visitantes com dimensão conforme estabelecida no COESA sendo
no mínimo 01 (uma);
CCV.
III- 1 (uma) vaga a cada 80 (oitenta) unidades habitacionais para moto-delivery com
dimensão de 1,00m x 2,00m (um metro por dois metros), sendo no mínimo 01 (uma).
Parágrafo único. As vagas para moto-delivery deverão ser locadas junto ao acesso
principal de pedestres.
Art. 100. As vagas para estacionamento de visitantes deverão ser locadas

obrigatoriamente antes do controle de acesso do estacionamento privativo e
preferencialmente no recuo frontal, de forma a torná-las operacionais.
Art. 101. A vaga para carga e descarga poderá ser concomitante com as vagas de
visitantes e deverá estar locada de forma a não usar a calçada para o transporte da
carga.
Art. 102. Para as construções com mais de 300 (trezentas) unidades habitacionais a
ofertas das vagas serão estabelecidas pelo órgão gestor de trânsito.
Art. 103. Nas vias arteriais secundárias, coletoras e locais são permitidas manobras
dos veículos de ré na via desde que atendidas às questões de segurança e fluidez
estabelecidas pelo órgão gestor de trânsito.
Seção IV
Dos parâmetros específicos para abrigo de resíduos para o uso residencial a
partir de 3 unidades
Art. 104. Nos lotes de uso residencial multifamiliar a partir de 3 (três) unidades
habitacionais é obrigatória a construção de abrigo para armazenamento dos resíduos.
§1° Para o cálculo do volume do abrigo de resíduos sólidos, deverá ser aplicada a
fórmula:
V= N x 0,097
Onde:
V = volume do abrigo em metros cúbicos

N = número de unidades habitacionais do empreendimento
§2º O volume mínimo exigido para o abrigo é de 1,50m³ (um metro e cinquenta
centímetros cúbicos);
§3° O pé direito mínimo dos abrigos deverá ser de 1,80m (um metro e oitenta
centímetros).
§4° O abrigo deve ser construído em área interna e, preferencialmente, no alinhamento

do lote, devendo ser garantido o livre acesso de coleta ao abrigo através de abertura
ou portão.
Art. 105. É facultado aos empreendimentos de 3 (três) a 40 (quarenta) unidades

habitacionais, exceto o multifamilar de pequeno porte, a substituição do abrigo por área
impermeável interna e no alinhamento do lote, exclusiva para disposição de
contêineres no período de coleta.
cont. L. Nº 9.924 . 36 .
§1° A área mínima para disposição de contêineres deve ser de 2,25m² (dois metros e
vinte e cinco centímetros quadrados) para cada 10 (dez) unidades habitacionais, com,
ao menos uma de suas dimensões de 1,50m (um metro e cinquenta centímetros).
§2° Deverá ser garantido o livre acesso à área pelo serviço de coleta através de
abertura ou portão.
Art. 106. Na tipologia multifamilar de pequeno porte com até 8 (oito) unidades
habitacionais, o abrigo de lixo poderá estar localizado acima do abrigo do cavalete de
entrada de água, sobre área impermeabilizada e deverá ter as seguintes dimensões:
I- largura mínima de 0,75m (setenta e cinco centímetros);

CCVI.
II- profundidade máxima de 0,80m (oitenta centímetros);
CCVII.
III- altura máxima de 1,50m (um metro e cinquenta centímetros);
CCVIII.
IV- altura máxima da base em relação ao passeio de 0,60m (sessenta centímetros).
Parágrafo único. Os empreendimentos definidos no caput ficam isentos do

estabelecido nos §2° e §3° do art. 104.
Art. 107. Ficam desobrigados ao estabelecido nos artigos anteriores desta seção os
empreendimentos localizados na Subárea Centro, estabelecida pela Lei da Zona
Especial de Interesse Comercial ZEIC A.
Art. 108. O número de vagas exigido para carga e descarga está definido no Quadro
11, Anexo 3.11 desta lei será compartilhada para atividade do veículo coletor de
resíduos, tendo sua preferência durante a prestação do serviço de coleta.
Art. 109. No caso de empreendimentos sujeitos a Estudo de Impacto de Vizinhança ou

Licenciamento Ambiental, poderão ser exigidos parâmetros diferenciados a critério da
área competente.
CAPÍTULO II
DOS PARÂMETROS URBANÍSTICOS PARA O USO NÃO RESIDENCIAL E MISTO
Art. 110. O uso não-residencial e misto seguirá os índices, recuos e demais restrições
constantes do Quadro 7, Anexo 3.7 e do Quadro 8, Anexo 3.8 desta lei, sendo
admitido:
I- Taxa de Ocupação máxima: 67% (sessenta e sete por cento);

CCIX.
II- Coeficiente de Aproveitamento básico: 1,34 (um inteiro e trinta
e quatro centésimos);
CCX.
III- recuo mínimo: de frente: 5,00m (cinco metros);
CCXI.
IV- número máximo de pavimentos:
CCXII.
a) máximo 2 (dois) acima do térreo, limitado ao número máximo de pavimentos
definido no Plano Diretor, Lei nº 8.696, de 17 de dezembro de 2004, para o
lote;
b) subsolo será considerado como pavimento;
c) gabarito máximo permitido de 15,00m (quinze metros);
d) para os lotes com frente para 02 (dois) ou mais logradouros, exceto os de
esquina, preservado o gabarito de 15,00m (quinze metros) para cada
logradouro, deverá ser observado em qualquer ponto o máximo de 3 (três)

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2,75m (dois metros e setenta e cinco centímetros), observados os demais

Art. 92. Os parâmetros urbanísticos do uso residencial multifamiliar vertical estão

Art. 94. Não serão computáveis para efeito do cálculo do Coeficiente de

§3° Em caso de afloramento acima do indicado no § 2º e de no máximo 20% (vinte por

§ 4º Em terrenos de esquina, nos pavimentos em subsolo utilizados como

I deverá ser observada a Taxa de Permeabilidade quando exigida e caixa e captação

§7º A garagem localizada em pavimento térreo deve atender ao recuo frontal

Art. 96. Garagem localizada em edifício específico dentro do empreendimento

Parágrafo único. Os pavimentos Subsolo, Térreo e 1º (primeiro) Pavimento do edifício

I- 1 (uma) vaga, no mínimo, para unidades com área privativa de até 75

II- 1 (uma) vaga a cada 35 (trinta e cinco) unidades habitacionais para

Art. 100. As vagas para estacionamento de visitantes deverão ser locadas

V = volume do abrigo em metros cúbicos

§4° O abrigo deve ser construído em área interna e, preferencialmente, no alinhamento

Art. 105. É facultado aos empreendimentos de 3 (três) a 40 (quarenta) unidades

I- largura mínima de 0,75m (setenta e cinco centímetros);

Parágrafo único. Os empreendimentos definidos no caput ficam isentos do

Art. 109. No caso de empreendimentos sujeitos a Estudo de Impacto de Vizinhança ou

I- Taxa de Ocupação máxima: 67% (sessenta e sete por cento);

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