Plano Diret

UNIVERSIDADE FEDERAL DE PERNAMBUCO
PROGRAMA DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DESENVOLVIMENTO URBANO
Produção do Espaço e Planejamento em Áreas de Transição

Rural-Urbana: o caso da Região Metropolitana do Recife - PE
Lívia Izabel Bezerra de Miranda
Recife PE
2008
Tese apresentada ao Programa de Pós-Graduação em Desenvolvimento Urbano e

Regional da Universidade Federal de Pernambuco, como requisito parcial à obtenção do
título de Doutora em Desenvolvimento Urbano e Regional do Curso de Pós-Graduação
Stricto-Sensu.
Produção do Espaço e Planejamento em Áreas de Transição

Rural-Urbana: o caso da Região Metropolitana do Recife PE
Lívia Izabel Bezerra de Miranda

Profª. Drª. Norma Lacerda (Orientadora)
Banca Examinadora:
Profa. Dra. Maria do Livramento Clementino
Profª. Drª Maria Ângela de Almeida Souza
Prof. Dr. Jan Bitoun
Profª. Drª. Tânia Bacelar
Profª. Dra. Fátima Furtado (Suplente)
Profª. Drª. Ana Cristina Fernandes (Suplente)
UFPE, Março de 2008.

Miranda, Lívia Izabel Bezerra de
Produção do espaço e planejamento em áreas de transição

rural-urbana: o caso da Região Metropolitana do Recife - PE /
Lívia Izabel Bezerra de Miranda. – Recife: O Autor, 2008.
270 folhas: il., fig., tab., graf., quadros.
Tese (doutorado) – Universidade Federal de

Pernambuco. CAC. Desenvolvimento Urbano, 2008.
Inclui bibliografia, apêndices e anexos.
1. Planejamento urbano. 2. Política urbana.

3. Zoneamento. 4. Rurbanização. 5. Direito urbanístico. I.
Título.
711.4 CDU (2. ed.) UFPE
711.4 CDD (22. ed.) CAC2008-01

Demóstenes, meu querido, obrigada sinceramente, pela oportunidade de

sempre compartilhar de suas inquietações e descobertas!
i
Agradecimentos
É impossível traduzir em palavras o sentimento de gratidão que tenho com todos os amigos e
colaboradores que incondicionalmente me apoiaram neste longo caminho do conhecimento do
conhecimento científico. 1 Apesar da exagerada introspecção, esta tese não pôde ser produzida
sem a colaboração de várias pessoas que muito generosamente compartilharam comigo, ao
longo destes anos, muitos conhecimentos, olhares, impressões, dúvidas, mostrando-me na
prática que dentro de uma universidade cada vez mais organizacional, burocrática e
competitiva, existe outra, que faz ciência com consciências, 2 isto é, solidária e comprometida
com a realidade social. Então, eu não poderia deixar de agradecer:
À professora e orientadora Norma Lacerda, pela sua imensa solidariedade, inesgotável

paciência e constante estímulo ao meu trabalho, demonstrando total confiança nos caminhos
escolhidos por mim. Mesmo quando em vários momentos estive distante, sempre soube que
poderia contar com sua larga experiência e apoio.
Ao amigo de todas as horas Jan Bitoun, presença constante com suas indagações e
imprescindíveis contribuições. Jan tem sido um grande interlocutor ao longo de todos os meus
trabalhos acadêmicos, com sua imensa generosidade em compartilhar muitos conhecimentos;
À professora Ângela Souza, um exemplo de força e dedicação, que generosamente dividiu

comigo a sua larga experiência sobre os dilemas da habitação no Brasil. Mostrou-me como
tudo fica mais fácil quando se consegue organizar uma super matriz;
À professora Tânia Bacelar, que traduz os complexos temas da economia regional com a
clareza de quem relata uma instigante história. As suas contribuições muito fortaleceram o
caminho metodológico trilhado;
1 (MORRIN 1998, 37)
2 (MORRIN 1998, 14)
ii
Ao Professor Orlando Junior, por me mostrar na prática que é possível aproximar a

universidade e a sociedade na construção de soluções possíveis que viabilizem os espaços de
espaços da esperança. 3
À Amiga Luiza de Marillac, sempre disposta a ajudar nos momentos mais difíceis. Obrigada
pelas muitas inspirações e eficientes receitas de “concentração, criatividade e equilíbrio”;
Por oito anos, tive a oportunidade de colaborar em um processo coletivo de pesquisa – o

Observatório das Metrópoles. A partir das reflexões realizadas no Observatório, muitas das
questões aqui apresentadas foram formuladas, reformuladas e discutidas. Agradeço
imensamente à equipe de pesquisadores e consultores do Observatório das metrópoles e
estendendo esse agradecimento a todos. Gostaria de citar Luiz César Ribeiro, Luciana Lago,
Adauto Cardoso, Rosa Moura, Livramento Clementino, pela oportunidade de participar de um
processo coletivo de pesquisa, em que pude comparar diferentes realidades metropolitanas;
Não poderia deixar de agradecer aos colegas Peterson Pacheco, Juciano e Artur Molina que
construíram as rotinas estatísticas que viabilizaram a sistematização das imensas bases
censitárias do IBGE;
Aos colegas Pesquisadores do Observatório PE – Rejane Lira, Eugênio Carvalho, Andrea

Araujo, Marja Cavalcanti, Sérgio Ximenes, Andréa Souza, Silvane Paixão, Julia Otmer, Anna
Wolf, Amiria Brasil, Alyson Campos, Ailson Barbosa, Mônica Roque, Ana Virgínia Abreu,
pelo prazer que tem sido trabalhar com vocês, e a Clara Monteiro pelo grande apoio e
solidariedade nestes momentos finais;
Aos amigos Gleidson Dantas e Socorros Leite, sempre disponíveis, pela inestimável ajuda
com os incontáveis mapas; Gleidson com muito bom humor, ensinando-me pacientemente a
lógica do funcionamento dos programas de georrefenciamento, e Socorro com sua
tranqüilidade e serenidade, sempre à disposição ao primeiro chamado;
3
(HARVEY 2004, 12)
iii
Aos colegas da FASE, Evanildo, Luiza, Adelmo, Alexandre, Marli, Rejane, Elanei, Flavio e
Socorro, pela compreensão e apoio, liberando-me para as atividades acadêmicas todas as
vezes em que estive na reta final;
Ao apoio institucional da Universidade Federal de Pernambuco (UFPE) e Coordenação de

Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior (CAPES) e aos colegas do Programa de Pós-
Graduação em Desenvolvimento Urbano (MDU), João, José, Rebeca e Catarina que sempre
firmes tentaram me ajudar a cumprir os prazos acadêmicos estabelecidos;
À Prefeitura do Recife, projeto PNUD e Particularmente a Graça Paiva e Hermelinda, pela

valiosa colaboração na sistematização de informações estatísticas e cartográficas, sem as
quais seria impossível realizar o trabalho;
À Agência Estadual de Planejamento e Pesquisa de Pernambuco (CONDEPE/FIDEM) e ao

Instituto Nacional de Reforma Agrária (INCRA), em especial à simpatia e presteza de Maria
José Marques, Sônia Medeiros, Luiz Quental, Sheila Pinkovisk, pelos dados, informações e
entrevistas concedidas;
Aos granjeiros metropolitanos e a todos aqueles que contribuíram direta ou indiretamente para
a produção deste trabalho;
À minha família que está sempre comigo, em particular à minha tia Edith e à minha mãe
Maria Lúcia pelo incondicional apoio que sempre me deram, e a Demóstenes, querido
companheiro de todas as horas, pela paciência e apoio, acima de tudo nos momentos mais
difíceis da conclusão.
iv
“(...) some have suggested the term ‘rurban’ to characterize adequately the
cultural pattern, of these two population groupings within the hinterland which
no longer live as separate entities but as an integrated whole. Rurban, then, is
an ever-expanding term, including more and more interrelation ships between
city and country and calling for an ever-expanding set of concepts for the
consideration of the problems of urban and rural planning”. 4
(William E. Cole in FREYRE, 1998: 7)
4
"(...) alguns têm sugerido o termo ‘rurbano’ para caracterizar adequadamente o padrão cultural destes dois
agrupamentos populacionais inseridos nas bordas urbano/rurais, que não mais vivem como duas entidades
separadas, mas como um todo integrado. Rurbano, dessa forma, é um conceito em constante expansão, incluindo
mais e mais inter-relações entre cidade e campo, realçando a necessidade de expandir os conceitos de rural e
urbano para considerar os problemas do planejamento urbano e rural integradamente."
v
Resumo
Desvendar processos espaciais e possibilidades de planejamento em áreas de transição rural-

urbana é o objetivo desta tese. Parti-se do pressuposto de que, embora essas áreas não tenham
sido historicamente o foco central do planejamento urbano, expressam hoje, forte
convergência de interesses, processos e conflitos socioeconômicos, territoriais e ambientais.
Portanto, não é possível promover a ocupação e o uso sustentável e socialmente justo de todo
o território municipal, como define o Estatuto da Cidade (Lei. 10.257/01), se não há
descritores técnicos e instrumentos urbanísticos capazes de garantir efetivas possibilidades de
planejamento nas áreas de transição rural-urbana. O universo da Região Metropolitana do
Recife e a localidade de Aldeia no Município de Camaragibe foram escolhidos para observar,
mais detalhadamente, as estratégias e articulações socioespaciais motoras da dinâmica e
organização do espaço intrametropolitano rural-urbano, os descritores utilizados, as opções de
planejamento adotadas pelo Estado e o arcabouço institucional regulador disponível. Ao
analisar a produção do espaço habitacional nestas áreas, pôde-se constatar que, apesar dos
recentes avanços legais/institucionais no campo da reforma urbana, ainda há muitas
limitações no que diz respeito ao enfrentamento dos graves problemas decorrentes do
processo histórico de uso e ocupação do território, espraiado, incompleto, especulativo, e o
seu conseqüente planejamento.
Palavras Chave: Planejamento urbano; Política urbana; Zoneamento; Rurbanização; Direito

urbanístico.
vi
Abstract
To investigate spatial processes and city planning possibilities for the rural-urban transition
areas is the objective in this thesis. We predicted that even if these areas have not been,
historically, centered by urban planning focus, they express, currently, a strong convergence
of interests, processes and conflicts on social-economic, territorial and environmental issues.
So, it’s not possible to promote a sustainable and socially just occupation and land use of the
whole municipality area – as it is defined by the Estatuto da Cidade (“City Statute”, a 2001
Brazilian Federal Law) – if we do not have urban policy instruments that could actually
guarantee urban planning possibilities for the rural-urban transition areas. In detail, we chose
the Metropolitan Area of Recife and, within it, we do some considerations about Aldeia’s
neighborhood, in Camaragibe municipality, to observe the social-spatial strategies and
articulations that drive the dynamics and the organization of the intra-metropolitan rural-urban
space; the used indicators; the city planning possibilities adopted by local and state
Government and the available set of legal regulations. Analyzing housing production on the
chosen areas, we evidenced that although the recent legal and institutional advances for the
Urban Reform ideals in Brazil, it stills many difficulties to face the serious problems that
come from an historical process of spread, incomplete and speculative land use and
occupation, and its consequent planning issues.
Key word: Urban Planning, Urban Policy, Zoning, Rurban Planning, Urban Right.
vii
Lista de figuras
Figura 1.1- Características do modelo de Bryant, Russwurm y McLellan............................... 32
Figura 2.1– Estratégia de organização territorial urbana na RM Recife (PDI) ........................ 46
Figura 2.2 – Plano de Desenvolvimento Metropolitano (PDM): estrutura urbana. ................. 81
Figura 2.3 – Plano de Desenvolvimento Metropolitano (PDM): diretrizes da organização

espacial ..................................................................................................................................... 82
Figura 2.4– Territórios de Oportunidades. ............................................................................... 46
Figura 3.1- Planície do Recife e da Ilha Antônio Vaz– Sec. XVII. Fonte: (REIS E FILHO
1998)....................................................................................................................................... 136
Figura 3.2- Recife e arrabaldes - 1876. Fonte: (FIDEM 1987, 18) ........................................ 139
Figura 3.3– Recife e arrabaldes, 1947. Fonte: (FIDEM 1987, 19)......................................... 140
Figura 3.4 – Evolução Urbana da RM Recife. Fonte: (ALHEIROS 1988)............................ 146
Figura 3.5 - Ramos da ocupação, segundo o Plano Metrópole 2010. Fonte: (FIDEM 1998) 157
Figura 3.6 - Recife: Leis do Uso e Ocupação do Solo - Lei 7421/61, Lei 14.511/83. ........... 163
Figuras 3.7 – Loteamentos e favelas na RM Recife. Miranda, Março 2005 .......................... 164
Figuras 3.8 – AlphaVille Francisco Brenand. Fonte: www.alphaville.com.br ...................... 202
Figura 3.9 – Sede do Engenho Camaragibe, hoje residência. Miranda, 2004........................ 205
Figura 3.10 - Loteamentos rurais em 1960 e Figura 3.11- Granjismo nos anos 1990 ........... 205
Figura 3.12 – Promoção condomínios em Aldeia, Camaragibe. Fonte: Jornal do Comercio,

15/02/2007 .............................................................................................................................. 205
Figura 3.13 - A Produção habitacional em áreas de transição rural-urbana........................... 205
viii
Lista de cartogramas
Cartograma 1.1 – RM Recife e Área de Estudo ....................................................................... 14
Cartograma 2.1- Distritos Industriais e Conjuntos Habitacionais na RM Recife................... 133
Cartograma 2.2 - Áreas de proteção dos mananciais de interesse da RM Recife - Lei Estadual
no 9.860/86.............................................................................................................................. 134
Cartograma 2.3 - Áreas precárias na RM Recife – Cadastro de Áreas Pobres FIDEM 1978 e
COHAB 1088 ......................................................................................................................... 135
Cartograma 3.1 - RM Recife: institucionalização .................................................................. 224
Cartograma 3.2 - RM Recife: perímetros urbanos municipais em 1991-2000....................... 225
Cartograma 3.3 – Subclassificações do rural e do urbano segundo o IBGE, 1991 ................ 226
Cartograma 3.4 - Subclassificações do rural e do urbano segundo o IBGE, 2000................. 227
Cartograma 3.5 – Estrutura ambiental, serviços urbanos, equipamentos industriais e agro-

industriais ............................................................................................................................... 228
Cartograma 3.6 – Nível de integração ao pólo metropolitano................................................ 229
Cartograma 3.7 - RM Recife e Zona da Mata Canavieira: tipologia das cidades. (BRASIL,
Ministério das Cidades 2005) ................................................................................................. 230
Cartograma 3.8 - Recortes territoriais intrametropolitanos: ACAT 2000 .............................. 231
Cartograma 3.9 - Recortes territoriais intrametropolitanos: ACAT 1991 .............................. 232
Cartograma 3.10 - Categorias de Unidades Metropolitanas de Desenvolvimento Humano

(UMDH) por tipos de configuração predominante de interesse urbanístico .......................... 233
Cartograma 3.11 – Deslocamentos pendulares na RM Recife, IBGE 2000........................... 234
Cartograma 3.12 - Densidades demográficas na RM Recife – IBGE 2000 ........................... 235
Cartograma 3.13 – Taxa geométrica de crescimento na RM Recife (ACAT 1991-2000) ..... 236
ix
Cartograma 3.14 - Trabalhadores agrícolas na RM Recife (IBGE, 2000) ............................. 237
Cartograma 3.15 - Perfil Socioocupacioal na RM Recife (IBGE 1991, a partir de IBGE 2000)
................................................................................................................................................ 238
Cartograma 3.16 - Peril Socioocupacional na RM Recife (IBGE 2000)................................ 239
Cartograma 3.17 – Tipologias de áreas de transição rural-urbana na RM Recife.................. 240
Cartograma 3.18 - Loteamentos em Camaragibe ................................................................... 241
Cartograma 3.19– Região de Aldeia – Características Ambientais........................................ 242
Cartograma 3.20 - Macrozoneamento: Plano Diretor de Camaragibe – 2007 ....................... 243
Lista de quadros
Quadro 1.1- Características do modelo de Bryant, Russwurm y McLellan ............................. 31
Quadro 1.2 - Coroas periurbanas em Kayser, 1990.................................................................. 32
Quadro 1.3 - Características do modelo de Nicole Mathieu..................................................... 34
Quadro 1.4 - Classificação dos espaços rurais (L’INSEE), França.......................................... 35
Quadro 1.5 - Áreas rurais periurbanas por Asensio (2006)...................................................... 37
Quadro 1.6 - Agentes modeladores do espaço - quadro de contribuições - contexto nacional:

.................................................................................................................................................. 44
Quadro 1.7- Agentes modeladores do espaço, contribuições - contexto Internacional:........... 45
Quadro 2.1- Leis e normas do parcelamento em Permanbuco ............................................... 113
Quadro 2.2- Planos Diretores na RM Recife PE .................................................................... 132
Quadro 3.1 - Legislações urbanísticas vigentes nos municípios da RM Recife formuladas

antes de 2002 .......................................................................................................................... 162
Quadro 3.2 - Tipologia de cidades brasileiras. Fonte: (BRASIL, Ministério das Cidades 2005)
................................................................................................................................................ 174
x
Quadro 3.3 - Unidades de Desenvolvimento Humano na Escala Metropolitana - por tipos de

configuração predominante de interesse urbanístico.............................................................. 177
Quadro 3.4- Domicílios de segunda residência nos Censos................................................... 199
Quadro 3.5 – Situação jurídica dos imóveis rurais em Camaragibe....................................... 214
Quadro 3.6 - Loteamentos em Camaragibe PE ...................................................................... 215
Lista de tabelas
Tabela 1.1- Regiões Metropolitanas: População Residente e Taxa Geométrica de Crescimento

2000-1980................................................................................................................................. 25
Tabela 1.2 - Recife: Taxa Geométrica de Crescimento Anula 2000-1991............................... 25
Tabela 3.1- População e crescimento populacional da RM Recife (1940-2000) ................... 144
Tabela 3.2 - População Residente e Incremento Populacional da Região Metropolitana do

Recife e dos Municípios Componentes. 1970-1980............................................................... 147
Tabela 3.3 - População Residente e Incremento Populacional da Região Metropolitana do

Recife e dos Municípios Componentes. 1980-2007............................................................... 148
Tabela 3.4 – Situação jurídica dos imóveis rurais – Sistema Nacional de Cadastro Rural
(SNCR) – Apuração especial em outubro/2003 ..................................................................... 168
Tabela 3.5 - Deslocamento para o Estudo ou Trabalho na RM Recife – IBGE 2000............ 182
Tabela 3.6 - Destino dos Deslocamentos Intrametropolitanos na RM Recife........................ 182
Tabela 3.7- Distribuição das categorias socioocupacionais. RM Recife. 1991-2000 ............ 184
Tabela 3.8 - Categorias socioocupacionais na RM Recife (IBGE 1991 – 2000) ................... 186
Tabela 3.9 - Áreas dos loteamentos por classificação Fonte: (CONDEPE-FIDEM 2003).... 197
Tabela 3.10 - Domicílios de segunda residência em PE, Censos de 1991 e 2000 ................. 203
xi
Tabela 3.11- Domicílios de segunda residência e percentual de residências secundárias na RM

Recife - Censos de 1991 e 2000 ............................................................................................. 203
Tabela 3.12– Domicílios recenseados, por espécie, segundo os municípios - Pernambuco –

IBGE , 2000 e Contagem 2007............................................................................................... 204
xii
Lista de siglas
II PND – Segundo Plano Nacional de Desenvolvimento

BID - Banco Interamenricano de Desenvolvimento
BIRD - Banco Mundial
BNH - Banco Nacional de Habitação
COHAB – Companhia Habitacional
CAP – Caixa de Aposentadoria e Pensão
CAPES – Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior
CNPU – Comissão Nacional de Regiões Metropolitanas e Política Urbana
CONDEPE - Companhia do Desenvolvimento de Pernambuco
CONDEPE/FIDEM - Agência Estadual de Planejamento e Pesquisas de Pernambuco
CONDERM - Conselho de Desenvolvimento da Região Metropolitana do Recife
CPRH – Companhia Pernambucana de Recursos Hidricos
DF – Decreto Federal
DNOS – Departamento Nacional de Obras Sociais
DP - Declaração para Cadastro de Imóvel rural
EIA – Estudo de Impacto Ambiental
EIV – Estudo de Impacto de Vizinhança
EMATER - Empresa de Assistência Técnica e Extensão Rural de Pernambuco
FCP – Fundação da Casa Popular
FIAM - Fundação de Desenvolvimento do Estado de Pernambuco
FICAM - Financiamento de Construção, Conclusão, Ampliação ou Melhoria de Habitação de
Interesse Social
FIDEM - Fundação de Desenvolvimento da Região Metropolitana do Recife
FGTS - Conselho Curador sobre os recursos do
FMI - Fundo Monetário Internacional
FJP - Fundação João Pinheiro/Governo de Minas Gerais
FUNDERM - Fundo de Desenvolvimento da Região Metropolitana do Recife
GDRM – Grupo de Trabalho para o Plano de Desenvolvimento da Região Metropolitana do
Recife
xiii
GTDN – Grupo de Trabalho para o Desenvolvimento do Nordeste

IAP – Instituto de Aposentadoria e Pensão
IBGE – Fundação Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística
INCRA - Instituto Nacional e Reforma Agrária
IPEA - Instituto de Pesquisas Econômicas Aplicadas
IPTU - Imposto Territorial Urbano
ITR - Imposto Territorial Rural
L’INSEE - Estudos Econômicos e Estatísticos Francês
MBES - Ministério da Habitação e do Bem-Estar Social
SEAC - Secretaria Especial de Habitação e Ação Comunitária
MDU - Ministério do Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente
MDU - Programa de Pós - Graduação em Desenvolvimento Urbano da Universidade Federal
de Pernambuco
MNRU - Movimento Nacional pela Reforma Urbana
MP – Medida Provisória
OGU – Orçamento Geral da União
ONG – Organizações não Governamentais
ONU – Organização das Nações Unidas
PAIH - Plano de Ação Imediata para a Habitação
PCR - Prefeitura da Cidade do Recife
PDI/RM - Plano de Desenvolvimento Integrado da Região Metropolitana do Recife
PDLI – Plano de Desenvolvimento Local Integrado
PDM - Plano de Desenvolvimento Metropolitano
PDTU - Plano Diretor de Transportes Urbanos
PEDU – Programa Estadual de Desenvolvimento Urbano
PIB - Produto Interno Bruto
PLANAP – Plano Nacional de Habitação Popular
PLANASA – Plano Nacional de Saneamento Básico
PNUD - Programa das Nações Unidas para o Desenvolvimento
POT – Plano de Organização Territorial
PPGEO - Programa de Pós-Graduação em Geografia da Universidade Federal de Pernambuco
PQA - Projeto de Qualidade das Águas e Controle da Poluição Hídrica
xiv
PREZEIS - Plano de Regularização das Zonas Especiais de Interesse social

PROFILURB – Programa de Financiamento de Lotes Urbanizados
PRO - ÁLCOOL - Programa Nacional do Alcool
PROJETO JOÃO-DE-BARRO - Programa Nacional de Autoconstrução
PROMATA - Programa de Desenvolvimento da Zona da Mata
PROMETRÓPOLE - Programa de Infra-Estrutura em Áreas de Baixa Renda na Região
Metropolitana do Recife
PROMORAR - Programas de Erradicação de Subabitação
Recife. SPPODUA – Secretaria de Planejamento Participativo, Orçamento e
Desenvolvimento Urbano e Ambiental
RIDE - Região Integrada de Desenvolvimento
RM Recife - Região Metropolitana do Recife
RM - Região Metropolitana
SEAC - Secretaria Especial de Habitação e Ação Comunitária
SECTIMA – Secretaria
SEI – Sistema Estrutural Integrado
SEPLAN PE – Secretaria de Planejamento do Estado de Pernambuco
SEPURB - Secretaria de Política Urbana
SERPHAU – Serviço Federal de Habitação e Urbanismo
SFH - Sistema Financeiro de Habitação
SFS - Sistema Financeiro de Saneamento
SNCR - Sistema Nacional de Cadastro Rural
SNH – Secretaria Nacional de Habitação
SNIU - Sistema Nacional de Indicadores Urbanos
SUDENE – Superintendência do Desenvolvimento do Nordeste
TIP – Terminal Integrado de Passageiros
UMHD - Unidade Metropolitana de Desenvolvimento Humano
UFPE – Universidade Federal de Pernambuco
ZEIS - Zonas Especiais de Interesse Social
xv
Sumário
Resumo......................................................................................................................................vi
Abstract....................................................................................................................................vii
Lista de figuras........................................................................................................................viii
Lista de cartogramas .................................................................................................................ix
Lista de quadros .........................................................................................................................x
Lista de tabelas...........................................................................................................................xi
Lista de siglas..........................................................................................................................xiii
Considerações iniciais...............................................................................................................1
1 Na metrópole: do urbano ao rural-urbano .................................................................. 15
1.1 A configuração da metrópole periférica ....................................................................... 16

1.1.1 Urbano e rural..................................................................................................... 18
1.1.2 Metropolização x Desurbanização...................................................................... 23
1.1.3 As delimitações do urbano e do rural no Brasil.................................................. 26
1.2 Conceituando às áreas de transição rural-urbana.......................................................... 27

1.2.1 As abordagens clássicas das áreas de transição rural-urbana ............................. 28
1.2.2 Áreas de transição rural-urbana decorrentes da expansão do espaço urbano..... 30
1.2.3 Áreas de transição rural-urbana enquanto resultado de práticas espaciais para a

transformação do solo rural em urbano ............................................................................ 35
1.3 A produção do espaço habitacional nas áreas de transição rural-urbana...................... 38

1.3.1 A dialética socioespacial na produção do espaço rural-urbano.......................... 39
1.3.2 Os agentes modeladores e o seu papel na produção do espaço rural-urbano ..... 42
1.3.3 Os campos de interesse para efetivação da política de desenvolvimento urbano e

habitacional....................................................................................................................... 48
2 O planejamento urbano-metropolitano e as áreas de transição rural-urbanas ....... 53
xvi
2.1 O planejamento metropolitano: do higienismo ao regime militar ................................ 54

2.1.1 A cidade moderna e higienizada......................................................................... 56
2.1.2 A emergência da questão urbana ........................................................................ 58
2.1.3 O desenvolvimento regional e a integração intermunicipal ............................... 61
2.2 Metropolização e periferização: a estruturação de um modelo para as metrópoles

brasileiras ............................................................................................................................. 64
2.2.1 A política de desenvolvimento urbano-metropolitano no regime militar........... 65
2.2.2 Na nova república: o esgotamento do padrão de intervenção do estado

desenvolvimentista e o processo de redemocratização..................................................... 73
2.2.3 A influência dos ideários do planejamento estratégico e do desenvolvimento

sustentável ........................................................................................................................ 88
2.3 Competências constitucionais dos entes federativos sobre a política urbana e algumas
implicações em relação às áreas rurais e à proteção ambiental ......................................... 106
2.3.1 A competência municipal sobre o rural............................................................ 109
2.3.2 A regulação e o parcelamento do solo nas áreas de transição rural-urbana ..... 111
2.3.3 A reforma urbana, os novos planos diretores e a questão rural-urbana............ 114
3 Produção do espaço e planejamento em áreas de transição rural-urbana da RM

Recife ..................................................................................................................................... 136
3.1 Do urbano ao rural-urbano: o processo histórico de configuração espacial da RM

Recife ................................................................................................................................. 137
3.1.1 As heranças do processo histórico de configuração da metrópole ................... 138
3.1.2 A metropolização recifense .............................................................................. 141
3.1.3 As dinâmicas sócio-espaciais e as áreas intersticiais no território rural-urbano da

RM Recife ...................................................................................................................... 150
3.2 Considerações técnicas para a caracterzação das áreas de transição rural-urbana na RM

Recife ................................................................................................................................. 158
xvii
3.2.1 As delimitações legais do rural e do urbano e os problemas de ordem técnica

decorrentes...................................................................................................................... 160
3.2.2 O território rural-urbano e os descritores disponíveis ...................................... 170
3.2.3 Uma Classificação para as áreas de transição rural-urbana.............................. 187
3.3 A produção do espaço e o planejamento: Camaragibe , uma Zona Urbana-Periurbana.205

3.3.1 Dos loteamentos rurais à primeira residência................................................... 206
3.3.2 A urbanização do granjismo ............................................................................. 209
3.3.3 O planejamento e o tratamento das áreas de transição rural-urbana em

Camaragibe..................................................................................................................... 216
Considerações finais..............................................................................................................244
Apêndice 1 - Estrutura espacial da diferenciação socioocupacional na Região Metropolitana

do Recife 1991 – 2000, algumas considerações metodológicas complementares..................254
Apêndice 2 - Granja: o topônimo, origem etimológica e sinônimos......................................266
Anexo 1 – Situação jurídica dos imóveis rurais dos municípios da Região Metropolitana do
Recife......................................................................................................................................268
Anexo 2 – Perfil do município de Camaragibe ......................................................................284

Anexo 3 – Tipologia dos loteamentos em Camaragibe, segundo condição de aprovação....285
Bibliografia............................................................................................................................292
xviii
Programa de Pós-graduação em Desenvolvimento Urbano
Universidade Federal de Pernambuco
Tese de Doutorado
Produção do Espaço e Planejamento em Áreas de Transição Rural-urbana: O Caso da Região

Metropolitana do Recife PE. Lívia Miranda
Considerações iniciais
Uma tese que discute a questão da produção do espaço e as possibilidades do Planejamento

Urbano parece, à primeira vista, pouco importante frente à grande quantidade de estudos
brasileiros sobre o tema. Nos últimos anos, registrou-se uma intensa produção acadêmica
sobre os processos espaciais que caracterizam as metrópoles brasileiras. 5 Também são
abundantes as reflexões sobre o Planejamento Urbano, os seus limites e armadilhas. As
críticas, embasadas nos baixos resultados alcançados tanto no âmbito da sua
implementação quanto na pífia eficácia de seus objetivos têm sido generosamente
veiculadas. 6 No entanto, a idéia de que no Brasil se atravessa um importante momento
institucional, permeado por inovações, parece configurar-se em uma importante
oportunidade para explorar a questão em novas bases, principalmente quando se
consideram os territórios como as áreas de transição rural-urbana, que historicamente
foram pouco trabalhados no âmbito do planejamento e da gestão urbana.
Nos últimos 20 anos, assistiu-se: a uma crescente ampliação do papel dos municípios nos
campos do Planejamento e da Gestão Urbana; à implantação mecanismos para a garantia
da participação no planejamento, e ao crescimento da questão ambiental. Ao mesmo
tempo, mantiveram-se questões estruturais que comprometem e desafiam as formas
convencionais de tratamento da urbanização metropolitana, em particular suas áreas de
5
Aspectos da gestão, hierarquia e dinâmica metropolitana; da produção do espaço intrametropolitano e
habitacional, da suburbanização, segregação, dualização e desigualdades socioespaciais; da sustentabilidade
ambiental, requalificação dos espaços degradados, dentre outros, foram amplamente discutidos nos últimos
anos. Poder-se-ia, aqui, elencar uma infindável lista de temas e referências, o que se procurou evitar. Um
importante balanço dos temas e desafios para a construção acadêmica dos estudos sobre questões urbanas e
regionais no país foi oferecido por Ana Clara T. Ribeiro no final dos anos 1990 (A. C. RIBEIRO 1997, 237).
Mais recentemente, inúmeros artigos publicados em importantes revistas (Espaço & Debates; ANPUR,
Cadernos do IPPUR, Caderno Metrópoles, entre outras), bem como resultados editados de seminários,
encontros e reuniões dão conta da diversidade de abordagens sobre os temas em tela.
6
Excessivamente tecnocráticos, os Planos Diretores nos anos 1970 e 1980 foram, de modo predominante,
homogeinizadores das profundas diferenças existentes na rede urbana brasileira. Acabaram por apresentar
infindáveis diagnósticos e levantamento de dados que resultaram em diretrizes muito distantes da vida
econômica e social das cidades, além de não conseguirem produzir instrumentos de aplicáveis de controle
direto do capital imobiliário. Alguns autores, tais como Bitoun, J. (2007), Villaça F. (2005); Pontual (2001);
Zanchetti, S. e Lacerda, N. (1999); Rolnik R. (1997); Maricato E. (1996); Grazia G. (1990); Coelho F.
(1990); Campos Filho (1989); Matus (1989), dentre outros, compartilham dessa visão.
1
Tese de Doutorado

transição rural-urbana, como a seletividade do acesso ao solo, a crescente irregularidade

fundiária, a manutenção de uma visão partida, fragmentada, do território, a valorização
desigual do solo promovida por práticas especulativas, a apropriação privada de
investimentos públicos e a expansão urbana desordenada e periférica que compromete cada
vez mais os recursos naturais.
No campo institucional, registram-se grandes avanços: o Estatuto da Cidade (Lei

10257/2001); a Medida Provisória (MP 2220/01) que dispõe sobre a concessão de uso
especial para fins de moradia; a criação do Ministério das Cidades (2003); as Conferências
Nacionais das Cidades (2003, 2005 e 2007); o Conselho Nacional das Cidades (DF
5031/04); o Programa Nacional de Regularização Fundiária (2005); a Política de
Transportes e Mobilidade; a Lei Federal dos Consórcios Públicos (Lei 11107/2005); a Lei
Federal da Política Nacional de Habitação de Interesse Social (Lei 11124/2005); a
instituição do Fundo Nacional da Habitação de Interesse Social (2006); a Política Nacional
de Desenvolvimento Urbano (2006) e o Marco Regulatório do Saneamento Ambiental (Lei
11445/2007).
Particularmente, o Estatuto da Cidade, além de trazer novos elementos para reverter os

processos desiguais de desenvolvimento das cidades, define a obrigatoriedade de
elaboração dos Planos Diretores de forma democrática e participativa, reacendendo o
debate e a prática do Planejamento no Brasil em novas bases que procuram consolidar as
principais bandeiras da reforma urbana. No seu Artigo 40, o Estatuto estabelece que a
abrangência da ação dos Planos Diretores deva estender-se à totalidade do município. Mas,
uma breve análise dos Planos Diretores mais recentemente elaborados tem revelado que o
cumprimento dessas recomendações está distante de acontecer. Ainda mais difícil tem sido
planejar os espaços de transição rural-urbana, franjas ou periferias rural-urbanas, territórios
de convivência de diversas legislações e de complexos processos espaciais, resultantes de
modelos que legitimaram uma urbanização espraiada, precária e incompleta do solo.
As experiências de planejamento não têm produzido diretrizes que integrem as

necessidades de desenvolvimento do território municipal em sua totalidade, muito menos
do território metropolitano (o centro metropolitano e sua periferia, áreas intersticiais entre
os núcleos secundários). Dentre os obstáculos que precisam ser contornados, podem ser
destacados: i) a prevalência das matrizes teóricas dos modelos centro-periferia para
2
Tese de Doutorado

explicar os processos de expansão urbana; ii) a distância dos urbanistas em relação às

referências do desenvolvimento rural 7 e a ausência de preocupação com seu planejamento
são ainda, salvo poucas exceções, significativas; iii) apesar da grande tradição brasileira do
planejamento das áreas rurais,8 também é verdadeiro que não há muitas pontes construídas
pelos planejadores rurais relativamente às questões urbanas que afetam o rural.
Se, por um lado, o marco regulatório nacional urbano reafirma os princípios

redistributivistas da reforma urbana, ao dar ênfase às questões social e fundiária e a gestão
democrática, por outro, o pensamento urbanístico reflete uma mistura de ideários e
questões emergentes, como a questão ambiental, o desenvolvimento sustentável, o
planejamento estratégico, o redimensionamento do papel do Estado. Na medida em que a
urbanização se expande e assume uma forma cada vez mais espraiada, as áreas de transição
rural-urbana tornam-se objeto de interesses diversos e de conflitos cada vez maiores, pois
concentram um grande estoque de terras, mananciais, matas, a produção rural e o
transbordamento dos conflitos urbanos expressos, principalmente, na produção da moradia.
Nessa perspectiva, as áreas de transição rural-urbana, além de serem áreas de reserva da
expansão urbana, se tornam, mais que antes, objeto de disputas e, portanto, ganham
importância enquanto objeto do Planejamento.
Considerar a relação rural/urbano como problemática relevante para a reflexão sobre a

questão urbana e seu planejamento, seja nos aspectos socioeconômicos, seja nos aspectos
físico-territoriais, ainda não é uma prática dos planejadores urbanos brasileiros. Dentre as
principais causas do afastamento disciplinar do objeto, é preciso considerar que, ao longo
da história do urbanismo no Brasil, os maiores interesses e conflitos pautados pela questão
social estavam concentrados na cidade compacta, nas áreas centrais das cidades. Portanto,
as metodologias e instrumentos de planejamento foram desenvolvidos e implementados de
forma fragmentada nos territórios centrais da metrópole. Nas áreas mais periféricas, as
áreas de expansão urbana e os sistemas de mananciais constituem a preocupação atual e
7
Para Graziano da Silva (2002: ix), o adjetivo rural tem duas acepções: i) como sinônimo de agrário, ou ii)
caracteriza o que é relativo ao campo, em oposição à cidade.
8
Silva J. G. (2002); Veiga J. E. (2005), Abramovay, R. (1996) dentre outros.
3
Tese de Doutorado

predominante dos planejadores e gestores urbanos. É no periurbano que se concentram os

mais significativos recursos naturais, importantes para o equilíbrio ambiental e para os
sistemas de infra-estrutura urbana.
Não há ainda um conjunto de referências conceituais e técnicas de suporte ao planejamento

que enfrentem os processos socioespaciais nas áreas de transição rural-urbana no Brasil.
Nessas áreas emergem questões que requerem novas ferramentas para sua compreensão.
Existem poucos descritores organizados para apoiar os estudos e a caracterização das áreas
de transição rural-urbana, assim como poucos indicadores, parâmetros e instrumentos de
planejamento, regulação e gestão. Até mesmo as competências federativas são pouco
claras levando em conta as características dessas áreas.
Procura-se defender, nesta tese, a necessidade de se desenvolverem ferramentas de análise

adaptadas às características do território rural-urbano metropolitano, que visem melhor
caracterizar suas dinâmicas e mais precisamente oferecer alternativas ao planejamento.
Para tanto, foi necessário articular conhecimentos desenvolvidos por outros campos
disciplinares e temáticos, como a Geografia, a Sociologia, a Economia, o Desenvolvimento
Socioambiental, dentre outros. Nesses campos, o avanço da urbanização sobre os espaços
rurais e as reservas ambientais vem sendo observado com mais atenção, pois promoveu
significativos conflitos e mudanças nas realidades urbanas e rurais que impulsionaram
mais cedo a reflexão sobre esses processos e a constituição de descritores e metodologias
para enfrentá-los.
Os caminhos metodológicos
O tema deste trabalho, Planejamento e Produção do Espaço em Áreas de Transição Rural-

Urbana, surgiu da necessidade de dar respostas às emergentes discussões sobre as
possibilidades de planejamento urbano em zonas rurais e de transição rural-urbana, uma
vez que, atualmente, o Estatuto da Cidade estende a abrangência desse instrumento à
totalidade do município.
O interesse desta tese é oferecer elementos para a discussão sobre os processos espaciais e
as possibilidades de planejamento em áreas de transição rural-urbana situadas nas
aglomerações metropolitanas, considerando: i) a diversidade de processos espaciais; ii) as
4
Tese de Doutorado

informações e metodologias disponíveis para caracterizar tais processos; iii) o arcabouço

institucional e regulador disponível. Para observar as essas questões, trabalhou-se com as
áreas de transição rural-urbana da Região Metropolitana do Recife (RM Recife) enquanto
área objeto de estudo. A Região Metropolitana do Recife situa-se na porção oriental do
Nordeste brasileiro, no litoral pernambucano. Apresenta uma superfície territorial de 2.761
km2, o que correspondem a 3,0% da área total do Estado, nela localizando-se 14
municípios: Recife, Cabo de Santo Agostinho, Moreno, São Lourenço da Mata, Olinda,
Paulista, Igarassu, Itapissuma, Itamaracá, Araçoiaba, Abreu e Lima, Camaragibe, Jaboatão
dos Guararapes e Ipojuca. (Cartograma 1.1 – RM Recife e Área de Estudo).
Essa região esboça fortes conflitos de urbanização nas zonas rurais 9 que mantêm a
agroindústria canavieira como significativo ativo econômico. Tal situação permitirá a
observação de especificidades, de forma que possam ter aplicabilidade em outras
realidades para garantir uma visão mais estruturadora das áreas de transição rural-urbana.
Essa opção metodológica foi construída a partir do entendimento de que as áreas de

transição rural-urbana são a expressão das relações e mediações entre fatores estruturais
socioeconômicos (que se manifestam na escala nacional/internacional), fatores
conjunturais relacionados a processos espaciais mais amplos (metropolização /
desruralização) e fatores locais (usos do solo preexistentes, práticas e interesses de
diversos agentes, etc.). Esse conjunto de condicionantes, associados à dinâmica e à
organização de práticas socioespaciais, ao mesmo tempo e contraditoriamente estruturadas
e contingentes, conserva e produz as permanências e as inovações no rural e no urbano.
O recorte temporal deste trabalho resgatou estatisticamente as últimas três décadas do

processo de produção do espaço na periferia rural-urbana da RM Recife. Nesse período a
urbanização se intensificou, consumindo progressivamente os espaços rurais. Embora em
alguns momentos tenha sido necessário reportar-se ao processo histórico de formação dos
espaços intersticiais metropolitanos.
9
Nos municípios brasileiros a zona rural é toda área localizada entre o limite municipal e o perímetro urbano,
regulamentado por lei municipal.
5
Tese de Doutorado

No desenvolvimento do trabalho, o primeiro passo foi uma atualização bibliográfica

sobre os temas: Planejamento Urbano, Produção do Espaço Metropolitano, conceituações
mais usuais sobre as Áreas de Transição Rural-urbana e suas variadas denominações
(periferias, franjas, áreas intersticiais, áreas periurbanas) nos campos da Geografia,
Economia e Sociologia Rural e do Desenvolvimento Urbano e Socioambiental. Procedeu-
se também, a um levantamento de documentos de planejamento, orientadores da
organização espacial na Região Metropolitana do Recife, nos níveis Municipais e
Metropolitano, e realizou-se uma pesquisa sobre a Dinâmica da Urbanização
Metropolitana do Recife, a partir de dados estatísticos, cartográficos e visitas em campo.
No Brasil, as investigações sobre as áreas de transição rural-urbana vêm tradicionalmente

privilegiando questões como: i) as dificuldades quanto ao controle da expansão urbana
para além dos limites político-administrativos da cidade; ii) a atração promovida pelas
atividades industriais em relação às outras atividades urbanas; iii) as conseqüências da
implantação de grandes conjuntos habitacionais nas periferias; iv) as ‘atuações’ dos
agentes envolvidos com a transformação do solo e os mecanismos de sua valorização; v) a
periferização da população de baixa renda, dentre outras.
A produção acadêmica sobre as apropriações dos espaços rurais pelo urbano pode ser
organizada em três momentos mais significativos:
i) Da década de 1940 à década de 1960 - a urbanização brasileira expandia-se por meio

de loteamentos na periferia das capitais, impulsionados pela implantação das Rodovias da
integração nacional. Os trabalhos de Deffontaines (1944); Bernardes (1957); Sagadas
(1965); Ab’saber e Bernades (1958); Maciel e Albani (1965) identificaram, em estudos de
caso no Rio de Janeiro e em São Paulo, as transformações do rural periurbano com a
periferia, pela implantação de grandes obras viárias e de drenagem e saneamento que
incentivaram a produção de loteamentos e a especulação imobiliária. Em Pernambuco,
Costa (1960) também identificou o processo de loteamento em áreas rurais da zona da
mata pernambucana, que denominou “Granjismo”, como a forma mais expressiva desse
processo;
ii) Da década de 1970 aos anos 1990 - em meio a um intenso êxodo rural e à crescente
metropolização das principais capitais, referenciam-se os trabalhos de Cunha (1975);
Corrêa (1979); Azevedo (1982); Davidovich (1983) (1987); Zanchetti e Pontual (1991);
6
Tese de Doutorado

Silva (1992); Carlo (1994); que se concentraram no estudo das transformações do rural em
urbano a partir da expansão residencial na periferia, conformando áreas populares e de
status. Nesse processo, foram analisados os condomínios fechados, os loteamentos
populares e as favelas. Seabra (1979) e Coelho (1986) analisam, dentre as formas de
urbanização na periferia urbana, a segunda residência, ao registrarem o processo de
dispersão e reprodução espacial.
iii) Da década de 1990 ao período recente – a questão rural-urbana ganha centralidade.

Os impactos da urbanização sobre o meio rural geram mais tensões e oportunidades.
Santos (1993) explicou que as relações rural-urbanas brasileiras confirmavam a idéia de
um continuum; Grasiano da Silva (1997) e Veiga (2006) sistematizaram o nascimento de
uma nova ruralidade relacionada com as formas como a globalização penetra no território
rural, o fortalecimento da idéia de conservação da natureza, a permanência da agricultura
de subsistência: é o novo rural. Novas tipologias espaciais, principalmente aquelas
relacionadas com o uso habitacional, generalizam-se pelas periferias brasileiras. Sua
característica principal é a exclusividade e a mercantilização das amenidades ambientais.
Souza (2000) nomeou o processo de ‘suburbanização ampliada’, quando se refere aos
deslocamentos residenciais das classes mais abastadas no Rio de janeiro e São Paulo
(Barra da Tijuca e Alphaville). Cardoso e Ribeiro (1994) especularam sobre o nascimento
de um novo paradigma da ação imobiliária sobre a cidade, e Vilaça (2001) e Lago (2000)
reforçaram a necessidade de fortalecer os estudos intra-urbanos metropolitanos.
Interessado em entender as localizações intra-urbanas 10 nas metrópoles brasileiras, Flávio
Villaça (2001: 18) chama a atenção para a necessidade de se desvendarem as relações
intrametropolitanas. Nos estudos urbanos, a interface da urbanização com o mundo rural
ainda é pouco conceituada, embora a urbanização no país tenha sido historicamente
periférica e dispersa.
A seleção e organização das informações coletadas para a caracterização dinâmica da

urbanização metropolitana nas áreas de transição rural-urbana baseou-se nas
10
Villaça (2001: 18) ressalva a utilização da terminologia espaço intra-urbano, tendo em vista que a acepção
espaço urbano teria o mesmo significado. No entanto, utiliza a expressão pelo fato de os estudos regionais já
terem capturado simbolicamente as expressões espaço urbano, reestruturação urbana, estrutura urbana.
7
Tese de Doutorado

considerações de Lacerda e Zanchetti (2000: 15), a partir da experiência dos autores na

elaboração do Plano Diretor Metrópole 2010 para RM Recife, 11 e na abordagem clássica
para a conceituação e classificação das áreas de transição rural-urbana (Pryor, Kayser,
Russwurm e Mclellan, Nicole Mathieu). Lacerda e Zancheti (2000: 04) entendem que o
território metropolitano é um todo e compõe uma unidade espacial de diversidades,
portanto, recomendam observar a metrópole “em uma abordagem histórica,
particularizada e abrangente simultaneamente”. Nessa perspectiva, foi importante
identificar os processos de configuração espacial da RM Recife, bem como os conflitos
gerados por tais processos em diferentes tempos e escalas (concepções históricas; tempos
históricos e tempos recentes; o tempo da metrópole; as tipologias socioespaciais e as
dinâmicas socioespaciais).
Para reproduzir os modelos classificatórios das áreas de transição rural-urbana, foram

utilizadas tabulações estatísticas especiais. Foram observados aspectos descritivos
vinculados aos indicadores oferecidos pelo aparelho estatístico (particularmente IBGE,
PNUD). Pôde-se constatar que os arranjos estatísticos disponíveis não ofereceram aportes
adequados para uma caracterização mais precisa das zonas de transição rural-urbanas, seja
pela escala de agregação dos dados, seja pelos arranjos territoriais definidos oficialmente
(áreas de ponderação estatística). Para contornar tal dificuldade, optou-se por utilizar
tabulações especiais produzidas a partir dos Censos Demográficos do IBGE e do
Geoprocessamento para tratar espacialmente essas tabulações e produzir alguns mapas
temáticos necessários à análise em tela. A utilização do programa ArcGis possibilitou
associar diferentes resultados de várias análises já elaboradas para a RM Recife a partir da
sobreposição de inúmeras lâminas temáticas. Esses rearranjos cartográficos e estatísticos
embasaram várias das observações que se encontram compartilhadas no segundo e terceiro
capítulos deste trabalho. São eles: i) construção de categorias socioocupacionais, com
destaque para as transformações em áreas rurais a partir perfis ocupacionais nessas áreas
ao longo das ultimas décadas (1980/2000); ii) estudo da relação entre densidade
populacional e densidade construtiva; e iii) aspectos da mobilidade intra-urbana – a partir
11
Esse plano foi encomendado pelo Conselho de Desenvolvimento Metropolitano (CONDERM) e produzido
pela FIDEM em 1998, porém não resultou em um conjunto de normas legais.
8
Tese de Doutorado

dos deslocamentos intrametropolitanos para o estudo, trabalho e deslocamento do lugar de

residência de diferentes perfis para as áreas mais periféricas.
É importante ressaltar que o acesso a essas informações especiais e estatísticas se deu a

partir de um grande esforço de colaboração de instituições governamentais (FIDEM,
Prefeituras, Projeto PNUD, IBGE, INCRA, etc.), a partir de convênio de cooperação
técnica com o Observatório das Metrópoles, 12 rede da qual a autora desse trabalho é
pesquisadora, e que reúne instituições de ensino e pesquisa e organizações não-
governamentais em todo o Brasil, dentre as quais, os Programas de Pós-graduação em
Geografia (PPGEO) e em Desenvolvimento Urbano (MDU) desta Universidade (UFPE).
As possibilidades de planejamento das áreas de transição rural-urbana também estão
vinculadas aos efeitos dos Planos e Projetos Governamentais. Embora historicamente não
tratassem a periferia como objeto privilegiado, foram eles os indutores do desenho
espraiado das grandes cidades e áreas metropolitanas. Procurou-se resgatar o debate sobre
o planejamento urbano-metropolitano no Brasil, visando entender como se deram os
padrões 13 de planejamento e a sua relação com os espaços de transição rural-urbana.
Partiu-se da premissa de que o Estado brasileiro teve, ao longo dos últimos 30 anos, uma
atuação descontínua e fragmentada, sem um tratamento adequado para os processos
espaciais nas áreas de transição rural-urbana. Tais reflexões estarão sistematizadas, de
forma mais abrangente, no segundo capítulo desta tese. Para tanto, foi necessário resgatar:
i) os ideários, diagnósticos, estratégias e instrumentos do Planejamento Urbano nas escalas
metropolitana e municipal, assim como estudos, pesquisas e diagnósticos mais
recentemente produzidos para a RM Recife; e ii) o aparato institucional e os marcos
regulatórios atuais - particularmente os que se referem a instrumentos de zoneamento,
12
O Programa Instituto do Milênio, 2005-2008 – Edital MCT/CNPQ 01/2005. Observatório das Metrópoles:
Território, Coesão Social e Governança Democrática. Linha de Pesquisa: Dimensão Socioespacial da
Exclusão/integração nas Metrópoles: Descrição, Análise da Dinâmica e Evolução da Organização Social do
Território das Metrópoles - 1980/2000 – Coordenado nacionalmente pelo Professor Luiz César Queiroz
Ribeiro (IPPUR-UFRJ) e localmente pela Prof. Maria Ângela de A. Souza (MDU-UFPE).
13
Cardoso e Ribeiro definem padrão como “o conjunto dos princípios que orientam o ‘diagnóstico da
realidade urbana’, bem como a definição da forma, objeto e objetivos da intervenção proposta. Cada padrão
é, portanto, apreendido como um conjunto de representações que categorizam a realidade social e de técnicas
de ação” (CARDOSO and RIBEIRO, Cidade, Povo e Nação 1996, 77).
9
Tese de Doutorado

regulação e proteção socioambiental nos espaços rural-urbanos. Foi realizado um

levantamento das legislações, dos sistemas de gestão e de controle do uso e ocupação do
solo nos âmbitos federal, estadual, metropolitanos e municipais. Deu-se atenção especial
aos instrumentos utilizados na regulação pública das atividades construtivas urbanas e
rurais e de proteção ambiental, considerando-se as competências, atribuições, formas de
atuação, e procurando-se identificar lacunas e sobreposições no marco regulatório e na
atuação dos diversos entes federativos.
As informações coletadas possibilitaram uma visão mais geral do processo histórico de

configuração espacial metropolitana. Confirmaram as expectativas de que o discurso
urbanístico pouco se articulou com as práticas da produção do espaço na RM Recife.
Como se encontra exposto mais detalhadamente no segundo e no terceiro capítulos, as
áreas de transição rural-urbana vêm sendo construídas a partir da lógica e dos interesses de
diferentes agentes, de forma descoordenada, desigual e insustentável, apesar de abundantes
estudos e planos que apontam claramente as dificuldades para se alcançar um
desenvolvimento mais equilibrado.
Causou surpresa a quantidade de documentos de planejamento formulados para a Região

Metropolitana do Recife nos últimos 20 anos, o que confirma a afirmativa de Maricato
(1997, 137) de que não foi por falta de diretrizes, planos e leis que as metrópoles
brasileiras experimentam tão degradante processo de urbanização. Registra-se, também, a
grande descontinuidade e a pouca interface entre as propostas e entre as esferas de gestão
municipal, metropolitana, estadual e federal.
Por um lado, se alguns documentos deixaram claro em seus diagnósticos os desafios para o
planejamento metropolitano, por outro, não conseguiram apontar instrumentos mais
específicos para a gestão dos conflitos que acontecem nas áreas de transição rural-urbana.
Mesmo quando se considera que o arcabouço institucional recentemente regulamentado
oferece novas possibilidades para a gestão dos territórios periféricos, os processos
socioespaciais recentes parecem apontar para opções de gestão do território vinculadas ao
predomínio dos interesses estratégicos do mercado (relações entre a localização dos
empreendimentos imobiliários e a provisão de infra-estruturas).
Para caracterizar e entender os processos espaciais em toda a sua diversidade e em

diferentes tempos e os efeitos do planejamento metropolitano e municipal sobre a
10
Tese de Doutorado

organização espacial rural-urbana da RM Recife foi escolhida uma área para detalhar a
investigação: as áreas granjeiras de Camaragibe – compreendem a porção norte do
município de Camaragibe. Sua escolha justifica-se por retratarem elas um importante
processo de transformação de solo rural em urbano. O trabalho de Costa (1960) foi
importante referência para esse estudo, pois trabalhou com a identificação do processo de
loteamentos rurais promovidos após a implementação das rodovias BR-408 e PE-27. Para
a autora, o granjismo 14 representaria uma real possibilidade de diversificação produtiva da
monocultura canavieira a partir da fruticultura (perspectiva que torna o debate bastante
atual). O granjismo estruturou uma urbanização difusa e de baixa densidade. Os atributos
naturais que essas áreas conservam são o seu principal vetor de atração. Concentram
padrões de usos agrícolas, em áreas de grandes mananciais e próximas a sistemas técnicos
de infra-estrutura e ilustram aspectos de um processo mais recentemente caracterizado
como “novo rural brasileiro” (J. G. SILVA, O novo rural brasileiro 2002). Quando se
observa esse cenário nos tempos recentes, pode-se constatar que o granjismo se
transformou em uma importante frente de urbanização, promovida pelo mercado
imobiliário e consumida pelos recifenses que adquiriram chácaras de recreio e
condomínios fechados. Os recentes investimentos na infra-estrutura viária parecem a
induzir mudanças significativas no padrão de uso e ocupação do solo. Um grande
empreendimento imobiliário, o Alphaville Francisco Brennand, está sendo implantado na
Fazenda São Francisco, BR-408, próximo ao Terminal Integrado de Passageiros (TIP).
No caso em pauta, foi possível observar que a produção habitacional foi a promotora de
importantes conflitos na transformação do solo rural para o urbano. No campo da
regulação urbana, principalmente no que diz respeito a parâmetros e instrumentos
urbanísticos, também foram identificadas questões importantes para discussão, como por
14
O neologismo granjismo foi utilizado por Costa (1960) para designar o processo de loteamentos rurais,
propriedades (engenhos, fazendas e sítios), que começaram a ser parceladas nos anos 1950 em lotes de
aproximadamente 10 ha, denominadas pelos seus proprietários de granjas. Essas granjas eram utilizadas
como uma segunda residência e acumulavam funções avícolas, criatórias e de hortifruticulturas em pequena
escala. Concentravam-se, na zona da mata norte, ao longo das recém-construída PE-27 (em Carpina,
Paudalho) e BR-232 (em Gravatá); na RM Recife apareciam mais fortemente em Aldeia, Paulista e Igarassú
e, pontualmente, em Moreno, Cabo e Jaboatão.
11
Tese de Doutorado

exemplo, o caso de Camaragibe, que estendeu seu perímetro urbano ao limite do

município.
Os resultados das análises sobre as questões inicialmente apresentadas encontram-se

estruturados em três capítulos:
No primeiro capítulo são apresentados os referenciais teóricos e metodológicos que

fortaleceram as reflexões sobre o processo de urbanização brasileiro, em particular em sua
fase de metropolização e na estruturação das áreas de transição rural-urbana. Procurou-se
entender as dificuldades geradas pelos campos conceituais que nesse contexto mais
colaboram para o ofuscamento do que para o esclarecimento dos padrões de organização
socioespacial. Foram resgatadas, também, em uma perspectiva multidisciplinar,
metodologias formuladas para identificar e delimitar os territórios rural-urbanos e a
dinâmica dos atuais processos de desenvolvimento, com especial atenção para o papel do
Estado e dos promotores imobiliários na construção e manutenção do crescimento urbano
periférico.
No segundo capítulo, foram observadas as matrizes teóricas do planejamento urbano-

metropolitano, aplicadas à realidade brasileira e à realidade da metrópole recifense. Ao
abordar a questão do planejamento urbano e suas implicações sobre a cidade, procurou-se
evitar extensas explicações sobre os padrões de planejamento no Brasil, uma vez que tal
abordagem já foi amplamente sistematizada e pouco contribui para o entendimento das
atuais mudanças espaciais e vividas nas regiões espalhadas e nas áreas de transição rural-
urbana.
No mesmo capítulo, foram resgatados os instrumentos de planejamento e regulação do solo

para as áreas urbanas e rurais, nas escalas intramunicipal e metropolitana. Tentou-se
observar os tipos de instrumentos utilizados, os constrangimentos metodológicos e legais
enfrentados e o impacto da aplicação de tais instrumentos no território.
O terceiro capítulo foi dedicado à caracterização dos espaços rural-urbanos da Região

Metropolitana do Recife e sua relação com os processos de planejamento municipal e
metropolitano. Destaque-se que, na RM Recife, os processos de periferização foram
assegurados pela implementação de políticas públicas, principalmente as de
desenvolvimento industrial, habitação e transportes, ou seja, o desenho espraiado e
12
Tese de Doutorado

tentacular da mancha urbana metropolitana, mesmo não tendo sido planejado, resultou dos
impactos dessas políticas. Esse contexto, marcado por forte concentração de terras nas
mãos de grandes proprietários, especuladores e empreendedores imobiliários, é
complementado por uma gestão urbano-metropolitana descontínua, fragmentada e pouco
democrática. Procurou-se caracterizar a diversidade dos processos espaciais e os efeitos do
planejamento metropolitano e municipal sobre a organização espacial das áreas granjeiras
de Camaragibe, onde foi possível observar muito claramente a transformação de solo rural
em urbano a partir da promoção de loteamentos.
13
Tese de Doutorado
Produção do Espaço e Planejamento em Áreas de Transição Rural-urbana: o Caso da Região

1 Na metrópole: do urbano ao rural-urbano
“Em lugar da forma compacta da cidade, que outrora representava um

processo histórico em formação, há anos, existe agora uma população
metropolitana distribuída e organizada em áreas regionais em permanente
expansão, que são amorfas na forma, maciças no escopo e hierárquicas em
sua escala de organização social” (GOTTDIENER 1993, 20).
O desenvolvimento das aglomerações metropolitanas brasileiras foi historicamente

marcado por um processo de acumulação de desigualdades socioespaciais e pela
implementação de políticas públicas que estruturaram um modelo centro/periférico
responsável por um contínuo deslocamento da mancha urbana para as áreas rurais e os
espaços naturais. Os anos 1990 marcaram importantes mudanças nos padrões da expansão
urbana: i) a intensificação das relações intrametropolitanas; ii) uma nova conjuntura da
questão social, ao incorporar ao debate a questão ambiental; e iii) a redefinição do papel
econômico do Estado, valorizando ainda mais as relações de mercado (C. TOPALOV
1997, 40). Nesse contexto, as áreas de transição rural-urbana passam a ser, mais que antes,
um palco complexo onde se materializa uma diversidade de interesses e processos, em
articulação e conflito, de vários agentes modeladores do espaço, o que realça, desse modo,
a necessidade de melhor caracterizá-las para subsidiar o planejamento e a gestão rural-
urbana.
O capitulo que se inicia está organizado em quatro partes: a primeira procura resgatar o
processo histórico de constituição da fase metropolitana do processo de urbanização
brasileiro e suas especificidades na constituição das áreas de transição rural-urbana. Na
segunda, serão exploradas algumas referências técnico-conceituais e metodologias
formuladas em outros campos disciplinares para a caracterização e delimitação das áreas
de transição rural-urbana, tentando-se realçar as dificuldades geradas pelos campos
conceituais e semânticos para nomear e definir mais precisamente essas áreas. É
apresentado um acervo pouco consultado pelos planejadores urbanos, mas que contém
referências obrigatórias dos pesquisadores preocupados com os novos rumos do processo
de ruralização. Por último, nas terceira e quarta partes procurou-se entender o papel dos
diferentes agentes na produção das dinâmicas socioespaciais nessas áreas.
15
Tese de Doutorado

1.1 A configuração da metrópole periférica
As metrópoles brasileiras são a expressão da complexidade que a rede urbana tem

assumido nos últimos anos. O padrão de urbanização, historicamente caracterizado pelo
binômio modernidade-pobreza, promoveu aglomerações urbanas densas e polarizadas,
cuja principal característica é o desaparecimento das fronteiras entre os limites
institucionais urbanos e os municipais. Mas, diferentemente dos casos americanos ou
europeus, em que a desconcentração foi acompanhada pela provisão de infra-estrutura,
equipamentos e serviços, experimenta-se aqui uma expansão extensiva, fragmentada,
descontínua e desestruturada, pautada principalmente pelos interesses do mercado e
marcada pelo transbordamento dos assentamentos precários e pela distribuição desigual
dos bens e serviços públicos.
Singer (1990), Lacerda (1978), Andrade (1979), Bitoun (2004) dentre outros, ressaltam a
condição extremamente desigual das metrópoles brasileiras evidenciada na permanente e
contrastante coexistência de realidades que expressam o crescimento e a modernização,
bem como de outras com altos índices de carência, uma vez que grandes contingentes da
população se encontram na economia de subsistência e não conseguem inserir-se nos
ramos mais modernos de produção. Essa condição alimenta o quadro de desigualdades
persistente e reflete-se entre as metrópoles nacionais e entre os espaços
intrametropolitanos. Esse contexto é mais grave no caso das metrópoles nordestinas, que
apresentam um quadro de pobreza relativamente mais extensiva, como o evidenciam as
estatísticas. Na RM Recife, por exemplo, 49% dos residentes eram pobres 15 em 2000,
sendo que, no município de Araçoiaba, esse percentual atingia 72% da população (IBGE
2002).
Milton Santos (1993: 90) ressalta, a partir da caracterização das etapas da metropolização
brasileira, que o movimento de concentração-dispersão na metrópole está diretamente
15
O Atlas de Desenvolvimento Humano do Brasil considerou pobre aquele indivíduo que tinha uma renda
domiciliar per capita inferior a ½ salário mínimo em agosto do ano 2000. Esse valor correspondia a R$75,50
(setenta e cinco reais) no período. IPEA, PNUD, FJP (2004).
16
Tese de Doutorado

relacionado com a capacidade de polarização e os meios de difusão social e geográfica do

consumo em suas diversas modalidades, estruturados na rede urbana. Esses meios foram
historicamente diferenciados em quatro momentos: no primeiro, a rede urbana brasileira
estava em formação e a Zona de Influencia Metropolitana comandava apenas uma fração
do território; no segundo; a Zona de Influência Metropolitana procurava a integração
territorial, mas essa integração estava limitada às regiões Sudeste e Sul do país; no terceiro
verifica-se a constituição de um Mercado 16 Nacional Único; e, no quarto momento, esse
Mercado se expande e se segmenta de forma hierarquizada. Tal hierarquização é
promovida por “firmas hegemônicas, nacionais e estrangeiras, que comandam o território
com o apoio do estado”. É dessa maneira que as tendências à concentração foram seletivas:
possíveis somente nos poucos pontos do espaço onde as condições estruturais estavam
presentes. Intrinsecamente relacionada a esse processo, a tendência à dispersão decorre de
um modelo corporativo de urbanização do território e tem se generalizado a partir da
desconcentração da produção moderna, tanto agrícola quanto industrial. Mas continua
dependente - de modo complementar e contraditório - das variáveis concentradas
geograficamente.
As condições geográficas locais associadas à intensidade da pobreza definem modelos

específicos de centro-periferia caracterizados pelo espraiamento; modelo rodoviário;
problemas de organização, de distribuição e de custo dos transportes coletivos; carências
de infra-estruturas e serviços urbanos; especulação fundiária e imobiliária; desiguais
condições de acesso à terra e à moradia; altos déficits habitacionais; forte crescimento
populacional e periferização. Como lembra Santos (1993: 95): “Cada qual destas
realidades sustenta e alimenta as demais e o crescimento urbano, é, também, o
crescimento sistêmico dessas características.”
As relações entre a cidade e o campo também são historicamente diferenciadas, e essa

diferenciação está diretamente relacionada com a intensidade da urbanização e seu
espraiamento. Maund (1976: 18), Veiga (2006), Graziano da Silva (2002), Asher (2001)
dentre outros autores, identificam três momentos de inflexão no processo de configuração
16
Santos (2000) lembra que neste contexto mercado e espaço ou mercado e território são sinônimos.
17
Tese de Doutorado

espacial urbana e rural: i) o primeiro se estende até os anos 1950, quando o rural e o
urbano eram dois pólos em oposição, claramente delimitados e caracterizados pela
dicotomia e contraposição; ii) no segundo, a intensificação dos processos de
industrialização, migração e urbanização configuraram processos mais complexos de
organização espacial, que avançam em direção às zonas rurais, o que caracteriza o domínio
do urbano e a dependência do rural. As permanências e a fragmentação definiram duas
realidades distintas - o rural moderno e o rural tradicional; e, iii) o terceiro e mais recente
momento, quando se configuram novas inserções da economia para além das atividades
agrárias e da urbanização geográfica. A ocupação do espaço se generaliza sem permitir
claras delimitações.
1.1.1 Urbano e rural
As matrizes teóricas para explicar as delimitações do rural e do urbano se fundamentam,

geralmente, em hipóteses antagônicas, ora formuladas a partir da prevalência do urbano
sobre o rural - completa urbanização, encontrada em Lefèbvre (2002: 16), quando define o
conceito de “sociedade urbana”, 17 ora formuladas a partir da resistência e da capacidade
de renovação das atividades rurais - um renascimento rural. Essa hipótese defendida por
Kayser (1990: 89) quando discute o renascimento do rural ou a nova ruralidade. 18 Mesmo
estruturadas antagonicamente, essa duas matrizes encontram uma significativa interface
quando tratam da transição rural-urbana e reforçam concomitantemente a idéia de um
continuum rural-urbano.
17
Para Lefèbvre a“sociedade urbana resulta da urbanização completa, hoje virtual, amanhã real”. Nasce da
industrialização que domina e absorve a produção agrícola. A sociedade urbana é um modelo teórico
(LEFEBVRE 2002, 16).
18
Kayser (1990: 13) define a ruralidade como um modo particular de utilização do espaço e da vida social.
Pode ser caracterizado por três componentes principais: a) o ecológico – estrutura do habitat humano
relacionado com a forma de ocupação do solo e as relações que se estabelecem; a baixa densidade
demográfica relacionada ao espaço físico natural é o cenário dessas relações; b) os socioeconômicos - uso
econômico da terra relacionado com as atividades agrárias. Atualmente, esses usos vêm se diversificando; c)
os socioculturais - modo de vida dos habitantes caracterizado pela particular relação com o espaço e pelo
pertencimento a pequenas coletividades, bem como identidade e cultura camponesa.
18
Tese de Doutorado

Para Lefèbvre (2002: 17) a sociedade urbana está na sua fase pós-industrial, fase em que as
relações de domínio e dependência são trocadas por outra de independência, relacionadas
com o maior ou menor grau de integração aos processos globais. Territórios mais ou
menos conectados a esses processos podem incluir tanto área a urbana quanto os espaços
rurais. Assim, a velha oposição cidade-campo deixa de ter sentido do ponto de vista social
e econômico. Bernard Kayser afirma que os termos rural e urbano determinam modos de
utilização do território e se aplicam tanto ao espaço como aos indivíduos. Juntos
constituem o que se considera hoje como um sistema contínuo [rural-urbano], no qual não
há uma ruptura (KAYSER 1990, 19).
O urbano no rural
Graziano da Silva (2002: 1) afirma a idéia de continuum e mostra que, no caso brasileiro,
os usos tradicionalmente rurais estão cada vez mais permeados de urbanidades. Seja a
partir dos modelos econômicos de produção, seja a partir dos usos e ocupação do solo. Tal
condição caracteriza o novo rural brasileiro que pode ser identificado a partir de quatro
processos: i) O agrobusiness brasileiro, evidenciado por uma agropecuária moderna,
baseada em commodities e intimamente ligada às agroindústrias; ii) atividades de
subsistência, particularmente a agricultura familiar e a criação de pequenos animais, que
visam primordialmente manter relativa superpopulação no meio rural e um exército de
trabalhadores necessários a produção do agronegócio; iii) um conjunto de atividades
não-agrícolas, ligadas à moradia, ao lazer e a várias atividades industriais e de prestação
de serviço; e iv) um conjunto de novas 19 atividades agropecuárias, localizadas em nichos
específicos de mercado, o qual fomenta novas cadeias produtivas, partindo do rural mas
chegando a uma intervenção nas cidades.
Asensio (2006: 25) aponta outros elementos estruturais que explicam as novas relações
rural-urbanas: i) a evolução do sistema de transportes e das comunicações com a
19
Graziano (2002: ix) explica que usou o termo novas atividades agropecuárias, porque essas ocorrências não
são novidade no meio rural, existiam antes de forma rudimentar e desestruturada, mas vêm ganhando escala e
estruturando-se em cadeias produtivas.
19
Tese de Doutorado

introdução de novas tecnologias que têm definido alterações nas relações geográficas com
o tempo e as distâncias; ii) uma crescente autonomia econômica e demográfica da Cidade e
o seu transbordamento para áreas tradicionalmente rurais.
Como já foi observado, os processos descritos acontecem concomitantemente ou de

maneira fragmentada, conforme os condicionantes locais definem as formas de conexão do
território às tendências nacionais de reestruturação no cenário da globalização, com a
industrialização da agricultura que se integra aos circuitos da economia capitalista cada vez
mais dissociados dos circuitos locais. 20
Em relação à globalização, Veiga (2006: 2) identifica dois aspectos que comandam tanto as
transformações das áreas rurais quanto as das urbanas: i) a dimensão econômica — que
envolve as cadeias produtivas, o comércio e os fluxos financeiros — o espaço produzido é
cada vez mais periférico e ou marginal. Ao lado das novas hierarquias regionais, há vastos
territórios que se tornam cada vez mais excluídos das grandes dinâmicas que alimentam o
crescimento da economia global; ii) a dimensão ambiental — que envolve tanto as bases
das amenidades naturais quanto várias fontes de energia e biodiversidade — age
essencialmente para torná-las cada vez mais valiosas para a qualidade da vida, ou o bem-
estar. São esses dois aspectos que, como ressalta Topalov (1997: 23) e reafirmam Cardoso
e Ribeiro (1996: 53), caracterizam “o nascimento de um novo paradigma sobre a cidade e
o habitat”.
O agrícola no urbano
De fato, a idéia de um continuum rural-urbano parece caracterizar as áreas que circundam a

metrópole. Como esclarece Santos (1993: 65), hoje é possível verificar limites tênues entre
um “Brasil urbano”, que invade as áreas agrícolas, e um Brasil agrícola, que se expande
pela periferia urbana com práticas rurais, a substituir antigas oposições como, as regiões
rurais e as cidades. Ou seja, as regiões agrícolas (e não rurais) podem conter cidades,
20
Os efeitos do descolamento dos circuitos globalizados da agricultura industrializada podem ser facilmente
percebidos nas regiões Norte e Centro-Oeste do país, Sobre o tema, ver Carvalho (2007) , Aceslrad e Leroy
(1999) e FASE (Cadernos de Debate Brasil Sustentável e Democrático 1999-2007).
20
Tese de Doutorado

quando o campo comanda a vida econômica e social do sistema, e as regiões urbanas

podem absorver atividades rurais, mesmo que as atividades comandantes sejam as
secundárias e terciárias. O quadro, expresso pelos índices populacionais urbanos, não
permite a constatação de que parte da população urbana é agrícola, formada por
trabalhadores do campo, os bóias-frias.
Armstrong e Mcgee, in: Santos (1993: 83), propuseram a expressão involução metropolitana
para nomear a invasão de práxis rurais no meio urbano em virtude das numerosas e brutais
correntes migratórias provenientes do campo. Mário Lacerda (1978: 32) nominou tal processo
de ruralização da cidade. Esse é o caso da RM Recife, que incorporou ao seu perímetro
municípios cuja base econômica ainda é a indústria canavieira. Ao observar o perfil dos
ocupados metropolitanos ao longo dos últimos 30 anos, pôde-se constatar a realidade
descrita por esses autores.
Gilberto Freyre (1988: 18), tentando superar a histórica dicotomia entre cidade e campo,
propôs nos anos 1960 o conceito de Rurbanização. A Rurbanização antecipa e amplia a
idéia de continuum rural-urbano. Empregada originalmente por Charles Galpin, 21 a
Rurbanização criaria uma terceira situação, híbrida, a partir do urbano e do rural. Seria o
resultado harmônico da neutralização recíproca das duas formas. O autor ponderava que a
situação Rurbana só seria possível considerando-se os problemas do planejamento urbano
e rural integradamente. O apelo de Freyre parece ganhar mais sentido nos dias atuais. A
necessidade de articular o planejamento urbano com o rural é uma diretriz do Estatuto da
Cidade.
Galpin, in: Jacobs (2000: 455), coloca que a idéia-chave não é a dicotomia entre o urbano
e o rural, mas uma unidade de contrários. Jacobs (2000: 455) lembra que as cidades
precisam de zonas rurais próximas e, por sua vez, os territórios rurais não podem prescindir
das várias oportunidades expressas e provocadas pelas cidades.
Barrère (1988: 61) explica que o conceito de Rurbanização reúne diferentes expectativas
quanto às possibilidades de integração do rural com o urbano. Sob uma ótica rural, tem um
21
GALPIN, Charles J. in (FREYRE 1988, 82, 94, 103)
21
Tese de Doutorado

caráter negativo, porque avalia que os efeitos da urbanização sobre o rural têm sido
predatório. Nessa perspectiva, compara o conceito de Rurbanização com o de
Periurbanização. Sob uma ótica urbana, a Rurbanização tem um aspecto positivo e pode
ser associada à Contraurbanização ou Exurbanização (deslocamento do lugar de
residência para as áreas rurais).
A dissolução dos limites espaciais entre o rural e o urbano pode ser identificada a partir dos
processos socioeconômicos e espaciais, mas não acontecem enquanto referências legais e
estatísticas. Os critérios técnicos, legais e administrativos não são as referências mais
adequadas para analisar e classificar os espaços de transição rural-urbana que aglutinam
características das ordens urbanas e/ou rurais, ao desenvolverem também outras
particulares (híbridas). Assim, as categorias urbano e rural vêm perdendo o seu peso
analítico.
É importante, ainda, considerar a recomendação de Harvey quando adverte que a imagem

do rural resiste e adquire outras valorizações como suporte físico de diversas atividades,
como as atividades residenciais e de lazer. Talvez por isso, conceitos como urbano e rural,
continuam sendo o foco central de textos urbanos. O autor ressalta que:
“apesar de limites espaciais cada vez mais tênues, a dicotomia entre o

campo e a cidade resiste por meio de imagens. A constituição das
representações sobre campo e cidade pode ser resultado de uma
sofisticada forma de alienação produzida pelos capitalistas. Essas
imagens são reapropriadas em diferentes contextos por agentes
interessados pela constituição de novos valores de uso e de troca..”
(HARVEY 1989 b, 27)
A afirmativa de Harvey explica a constatação de Barrère. Enquanto a invasão do urbano no

rural é promovida pela valorização das representações de paz, beleza, proximidade com a
natureza de forma exclusiva e preservação das vantagens da urbanidade, para os ruralistas
essa área é um depósito necessário ao urbano, o qual serve à implantação de equipamentos
necessários à cidade (lixões, estações de tratamento de água e esgoto), é também um
depósito dos excluídos urbanos. A chegada do urbano ao rural consome o solo de maneira
excessiva, encarece a infra-estrutura e esteriliza o solo produtivo.
22
Tese de Doutorado

1.1.2 Metropolização x Desurbanização
Entende-se que as reflexões conceituais sobre as áreas de transição rural-urbana não podem
prescindir do resgate de alguns conceitos importantes sobre os recentes processos de
urbanização e sua relação com os territórios rurais. Moura e Ribeiro (2004: 8) e Carter
(1974) ajudam a entender de alguns desses conceitos. Em estudo sobre a Classificação das
Metrópoles Brasileiras, os autores utilizam a expressão espaços urbanos para nomear a
concentração espacial do fenômeno urbano, definida pela continuidade e extensão do
espaço construído. Já o conjunto de municípios que compõem uma mancha contínua, ao
envolver fluxos intermunicipais, complementaridades funcionais e integração
socioeconômica formam uma aglomeração urbana. A Região Metropolitana corresponde
ao recorte territorial definido institucionalmente. 22 Já o termo metrópole refere-se à cidade
principal de uma aglomeração e destaca-se pelo seu tamanho populacional e econômico,
desempenho de funções complexas e diversificadas, relações econômicas com várias
outras aglomerações. Funciona como um centro de comando e coordenação de uma rede
urbana. Já a Metropolização caracteriza a expansão da metrópole que se vem consolidando
com a incorporação de novas aglomerações à sua dinâmica. A principal característica desse
processo é o transbordamento da fronteira entre os municípios pela expansão do espaço
urbano, como já foi discutido anteriormente.
Os processos recentes de urbanização têm sido nomeados de várias formas. Essas

nomenclaturas, muito utilizadas em países da Europa e americanos, têm causado certa
confusão quando empregados no Brasil sem maiores cuidados. Desconcentração, 23
22
A institucionalização das regiões metropolitanas (RM) brasileiras obedeceu a duas fases: i) a primeira, nos
anos 1970 - regulada por legislação federal (Lei Complementar 14/1973), por diretriz da política nacional de
desenvolvimento urbano. Foram criadas nove RM; ii) a segunda, com a Constituição Federal de 1988, que
facultou a competência de institucionalização aos Estados Federados. Em 2003, existiam 26 regiões
metropolitanas no Brasil. Atualmente os Estados também têm criado os Colares Metropolitanos e as Regiões
Integradas de Desenvolvimento (RIDE). Voltar-se-a esse assunto no Capítulo 2.
23
O termo Desconcentração foi utilizado por Gottdiener (1993: 19) para explicar o desenvolvimento urbano
americano. Esse conceito descreve os padrões de crescimento polinucleados e “refere-se ao aumento absoluto
de população e densidade de atividades sociais em áreas fora das tradicionais regiões citadinas e dos centros
populacionais. Apreende a dispersão regional maciça de pessoas, comércio, indústria e administração
pública, juntamente com a restruturação contemporânea de tais regiões em domínios multicentrados”.
23
Tese de Doutorado

Descentralização; Dispersão podem ser sinônimos de Metropolização dependendo do

lugar que o pólo desse sistema assume na hierarquia urbana. Os termos
Desmetropolização, Desurbanização, Exurbanização ou Contraurbanização têm sido
utilizados em oposição a Suburbanização ou Periferização. A Exurbanização é o processo
caracterizado pelo decréscimo das taxas de urbanização e do número de habitantes nos
centros urbanos, enquanto a Periferização seria caracterizada pelo deslocamento de
populações rurais para a cidade, de modo a comprometer sua capacidade de infra-estrutura
e serviços. A Suburbanização seria uma Periurbanização de baixa densidade. A questão da
Periurbanização será abordada mais adiante (BARRÈRE 1988, 61).
Santos (1993: 86) esclarece que, no caso brasileiro, o que se configura é uma
reorganização da hierarquia funcional do sistema de cidades na órbita metropolitana e,
embora a população esteja diminuindo em algumas áreas metropolitanas, conservam-se as
taxas de urbanização. A tabela 1.1 ilustra esse fato ao apresentar as taxas de crescimento
das Regiões Metropolitanas mais antigas. Elas decaíram entre 1980-1991, mas voltaram a
crescer entre 1991-2000, com exceção das metrópoles nordestinas e a de Porto Alegre.
Esse crescimento acontece principalmente nas periferias e áreas mais precárias do centro
metropolitano. Nesse contexto, o termo periferização ganha outros sentidos, pois o
processo não está vinculado somente aos deslocamentos da população rural para as áreas
urbanas. Também “ressalta a precariedade das relações socioeconômicas da metrópole da
atualidade.” Essa dinâmica impacta diretamente nas áreas de transição rural-urbana. O
caso do Recife ilustra tal situação, como se verá no terceiro capítulo deste trabalho. O
Atlas de Desenvolvimento Humano (2005), elaborado na escala intramunicipal, permite
observar que, mesmo que o centro metropolitano apresente uma taxa geométrica de
crescimento baixa no período 2000/1991 (0,93%), em significativa parte dos
assentamentos precários municipais essa taxa é maior que 5% e chega a 13% em algumas
Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) como mostra a Tabela 1.2.
24
Tese de Doutorado

Tabela 1.1- Regiões Metropolitanas: População Residente e Taxa Geométrica de Crescimento

2000-1980
População Taxa Geométrica de

R.M. crescimento
1970 1980 1991 2000 1980/70 1991/80 2000/91
Brasil 93139037 119002706 146154502 169799170 2,48 1,89 1,68
Belém 655901 999165 1334460 1795536 4,30 2,67 3,35
Fortaleza 1036779 1580060 2292524 2984689 4,30 3,44 2,97
Recife 1791322 2386461 2919979 3337565 2,91 1,85 1,50
Salvador 1147821 1766582 2472131 3021572 4,41 3,10 2,26
Belo Horizonte 1605306 2540130 3461905 4819228 4,70 2,85 3,74
Rio de Janeiro 7063760 9014274 9600528 10894156 2,47 0,57 1,41
Curitiba 821233 1440626 1975624 2726556 5,78 2,91 3,64
Porto Alegre 1531255 2231392 3015960 3658376 3,84 2,78 2,17
São Paulo 8139730 12588725 15202533 17878703 4,46 1,73 1,82
TOTAL R.M. 23793107 34507959 42275644 51116381 3,79 1,86 2,13
Pop. RM. (%) 25,55% 28,998% 28,93% 30,10%
FONTE: (IBGE 1970) (IBGE 1998) (IBGE 1993) (IBGE 2002)
Tabela 1.2 - Recife: Taxa Geométrica de Crescimento Anula 2000-1991
ZEIS Taxa de crescimento anual da população entre 1991 e 2000

Zeis Tejipió 13,37
Zeis Coqueiral 9,29
Zeis Entra-Apulso 6,44
Zeis Caçote 5,51
Zeis Vila Felicidade 5,49
Zeis Greve Geral 5,37
Zeis Sítio Grande 5,11
Zeis Alto da Jaqueira 5,02
Zeis Brasilit 4,82
Zeis Ilha do Destino 3,79
Fonte: PNUD Et..all. (2005)
25
Tese de Doutorado

1.1.3 As delimitações do urbano e do rural no Brasil
O resultado material dos processos de produção dos espaços periféricos metropolitanos

brasileiros é a existência de uma malha socioespacial espraiada e dissociada de outras
malhas institucionais de caráter político-administrativo (perímetro urbano, municipal, etc.).
Esse é um dos desafios que a gestão territorial do solo tem de resolver. Tal questão ganha
importância no momento atual, quando as respostas aos novos processos de planejamento
municipal pautam a definição de zoneamentos para a aplicação de instrumentos
urbanísticos para corrigir os efeitos negativos da urbanização sobre o território, há muito
reivindicados e somente agora regulamentados (direito de preempção, estudo de impacto
de vizinhança, concessão especial para fins de moradia, usucapião urbano, dentre outros).
Na prática, existem vários constrangimentos institucionais para o planejamento e a gestão

das áreas de transição rural-urbana, todos intimamente relacionados: i) de ordem política
(reconhecimento do território do ponto de vista administrativo e como objeto de interesse
para o planejamento); ii) de ordem legal (perímetros legais, competências administrativas ,
marcos regulatórios distintos, sobreposições); e outros ainda iii) de ordem técnica (recortes
e escalas de organização das informação). Todos esses constrangimentos têm como ponto
de partida as delimitações do perímetro urbano municipal.
Uma abordagem integrada do espaço municipal pressupõe uma aproximação maior dos
processos que caracterizam o rural brasileiro. Ou melhor, pressupõe a integração de
domínios multidisciplinares, ainda distantes dos urbanistas. Santoro e Pinheiro (2003: 25)
alertam que a as múltiplas funções que caracterizam o universo rural, hoje, impõe
procedimentos integrados visando alcançar um desenvolvimento urbano mais equilibrado.
“(...) as múltiplas funções do mundo rural que, além da produção e

extração de bens privados, como alimentos, fibras, agroturismo e
outros produtos comerciais, também desempenham funções que se
referem à reprodução de bens públicos, como a manutenção da
biodiversidade, conservação do solo, a paisagem rural, herança
cultural, segurança alimentar, entre outros. É no rural onde mais se
manifestam às diversidades regionais, onde há a ocupação humana
tradicional, a preservação da biodiversidade nativa, dos cursos
26
Tese de Doutorado

d’água e dos mananciais hídricos, favorecendo a manutenção da

qualidade e a disponibilidade da água”.
Assim, para uma melhor compreensão das dinâmicas que se manifestam no universo rural-
urbano, é preciso considerar dois conceitos que caracterizam as atuais mudanças: i) a
pluriatividade das famílias rurais – uma vez que a muito se constatou que as famílias no
meio rural não vivem somente do trabalho em atividades agrícolas; ii) a
multifuncionalidade da agricultura – que se materializa na extração de bens privados e na
manutenção de bens públicos. No segundo capítulo, quando se estiver discutindo as
questões relativas ao planejamento urbano-metropolitano, serão abordados os problemas de
ordem legislativa e político-administrativa decorrentes das delimitações do rural e do
urbano no Brasil, bem como serão exploradas alguns instrumentos urbanísticos passíveis
de aplicação nesses espaços.
1.2 Conceituando às áreas de transição rural-urbana
Em relação às áreas de transição rural-urbana, parece claro à primeira vista que não teria
sentido delimitá-las, uma vez que a metropolização penetra nos tradicionais espaços rurais,
e as relações econômicas que definem a ruralização também condicionam os espaços
periféricos metropolitanos, como mostraram Lefèbvre, Santos e Kayser. No entanto,
quando se trata o território e os processos espaciais que neles se materializam, muda-se a
escala da observação e sente-se a necessidade de caracterizar as distintas manifestações
espaciais para poder nelas intervir ou condicionar os seus efeitos. Há de se considerar,
ainda, que as manifestações na escala local estão mais diretamente condicionadas por
permanências, descontinuidades e contraposições, ao comporem um cenário extremamente
fragmentado, onde espaços habitacionais, exclusivos, naturais, produtivos, industriais, etc.,
se avizinham, mas não necessariamente se conectam ou se relacionam. De fato, a
diversidade de processos complexos e não-orquestrados que caracterizam as áreas de
transição rural-urbana dificulta uma leitura clara dos limites entre o urbano e o rural. Por
essa razão, nesta análise, mais uma vez reafirma-se a necessidade de desenvolver
metodologias mais adequadas à intervenção no território rural-urbano.
27
Tese de Doutorado

As áreas de transição rural-urbana não foram objeto direto do planejamento municipal, mas
foram fortemente impactadas pelas políticas implementadas na metrópole. Na medida em
que os usos urbanos ultrapassaram os limites institucionais, têm gerado uma nova demanda
de parâmetros e instrumentos de planejamento, a qual solicita a revisão dos marcos
regulatórios existentes, principalmente nas áreas de transição rural-urbana, onde as
sobreposições são mais conflituosas. Tal desafio terá de ser enfrentado pelos planejadores
urbanos brasileiros que, tradicionalmente preocupados com a metrópole, não têm
conseguido planejar de forma integrada os territórios intrametropolitanos e sua interface
rural-urbana. Essas áreas continuam, como será observado no capítulo seguinte, a ser
entendidas enquanto espaço de reserva da expansão urbana e da localização das grandes
infra-estruturas de serviços, ou como áreas de preservação dos mananciais e recursos
naturais.
1.2.1 As abordagens clássicas das áreas de transição rural-urbana
As áreas de transição rural-urbana são espaços plurifuncionais, em que coexistem

características e usos do solo tanto urbanos como rurais – presença dispersa e fragmentada
de usos e ausência de estrutura urbana coerente que proporcione unidade espacial,
submetidos a profundas transformações econômicas, sociais e físicas, com uma dinâmica
estreitamente vinculada à presença próxima de um núcleo urbano.
Uma das primeiras sistematizações das áreas de transição urbanas é atribuída a Smith em
1930, que as definiu como “áreas construídas próximas aos limites administrativos da
cidade” (R. J. PRYOR 1971, 59). Na literatura especializada, encontram-se outros
conceitos e denominações que se referem aos espaços existentes na interface do rural com
o urbano, dentre os quais, podem ser destacado: franja rurbana, franja rural-urbana,
franja periurbana, periferia rurbana ou, para os casos em que a urbanização não constitui
uma faixa homogênea nas dimensões físico-naturais e / ou sociais. Corrêa (1986 70)
ressalta que seria possível, em algumas situações, falar em uma periferia suburbana,
subúrbio ou periferia rural-urbana, quando acontece um dinâmico processo de
urbanização.
28
Tese de Doutorado

Dentre as abordagens clássicas sobre as áreas de transição rural-urbana, destacam-se, os

trabalhos de Wehrwein (1942), Lively (1953), Golledger (1960), Pahal (1962), Pryor
(1971), Kayser (1990). Eles privilegiaram questões como: a delimitação das franjas
urbanas, os deslocamentos pendulares, a esterilização das terras agricultáveis, a
transformação do solo rural em solo urbano, as estratégias de proprietários de terras e dos
promotores imobiliários. Tais investigações, embora em sua maioria se refiram à realidade
européia que é diferente da nossa, oferecem pistas para o entendimento dos espaços rural-
urbanos brasileiros.
No estudo de alguns modelos, leva-se em consideração, além das influências do processo

de urbanização sobre o território rural-urbano, a escala de aplicação (regional e intra-
urbana); a consideração de variáveis socioocupacionais, demográficas; as temporalidades e
condicionantes da produção do espaço. Parte-se do entendimento de que as áreas de
transição rural-urbana se caracterizam enquanto zonas de transição de usos do solo urbano
para rural, expansão que ultrapassa os limites administrativos urbanos nas nucleações
centrais, lócus de problemas decorrentes das diferentes dinâmicas da urbanização
(favelização, especulação imobiliária, segregação espacial, turismo rural, migrações
pendulares, crescimento da economia informal, etc.).
O interesse pela análise das sistematizações mais clássicas sobre a tipificação dos espaços
rurais foi resgatar as tipologias que partem da leitura sobre o grau de impacto que a
urbanização provoca no território rural. Foram observados nesses modelos: i) as
possibilidades de escalas de aplicação - regional ou intra-urbana; ii) o tipo de variáveis
utilizadas na caracterização dos diferentes tipos de espaço – sociais, ocupacionais,
demográficas, etc.; iii) as temporalidades; 24 iv) a incorporação de condicionantes da
produção do espaço (papel dos agentes, densidades construtivas, etc.). A partir desses
aspectos, foi possível organizar as reflexões sobre as áreas de transição rural-urbana em
dois ‘blocos’: i) no primeiro foram resumidas as abordagens que observaram as áreas de
transição rural-urbana como decorrentes da expansão urbana e ofereceram metodologias
para classificar a configuração espacial das áreas rurais; ii) no segundo, reuniram-se as
24
Ver Considerações iniciais na p. 23
29
Tese de Doutorado

abordagens que caracterizam as áreas de transição rural-urbana enquanto resultado de

práticas espaciais para a transformação do solo rural em urbano.
1.2.2 Áreas de transição rural-urbana decorrentes da expansão do espaço urbano
Os trabalhos de Pryor (1971), Bryant, Russwurm y McLellan (in: BINIMELIS, 2000) e

Carter (1974), Nicole Mathieu (in: ASENSIO, 2005), Kayser (1990), ASENSIO (2005)
observaram os processos de configuração espacial e destacaram as causas da forma
dispersa que a expansão urbana tem adquirido para além de seus limites político-
administrativos. Esses autores ressaltam os processos que concorrem para a transformação
do solo rural em urbano, tais como a descentralização industrial, a favelização, e também
os problemas conseqüentes da falta de controle urbano, das subversões fiscais, entre
outros;
O modelo da franja rural-urbana de Pryor
Robin Pryor (1971: 61), baseado em mais de 60 estudos de caso, procurou caracterizar e
delimitar a zona contraída entre as áreas urbanas e suburbanas da cidade central a partir de
critérios para identificar tipologias de usos do solo e demográficos. A partir das reflexões
desse autor a franja rural-urbana constitui-se enquanto:
“zona de transição de usos do solo e características sócio-

demográficas que se localiza entre a) as áreas contraídas entre as
áreas urbanas e suburbanas da cidade central e b) a hinterlândia
rural, caracterizada pela ausência quase completa de serviços
públicos, zoneamento desordenado, extensão em áreas é, porem
contíguas aos limites administrativos da cidade central e aumento
real e potencial da densidade populacional dos distritos rurais
circundantes, porém inferior ao da cidade central. Estas
características podem se diferenciar setorialmente e se modificar com
o tempo”.
Ou seja: i) uma franja urbana caracteriza-se por uma maior densidade, maior ritmo de
crescimento demográfico e maior ritmo das transformações do solo rural em urbano; ii)
uma franja rural, contígua à franja urbana, caracteriza-se por permanências, quer sejam
30
Tese de Doutorado

econômicas, quer sejam políticas, que oferecem resistências às transformações mais diretas
da urbanização.
Binimelis (2000: 38) observa que Bryant, Russwurm e McLellan sugerem, a partir do
modelo de Pryor, uma nova classificação para as diferentes coroas periurbanas.
Reinterpretam e ampliam o modelo ao considerarem os efeitos dos processos de
periurbanização e contraurbanização, que expandem os limites da cidade para o entorno
rural ou, ao contrário, criam uma cidade-região. Esse modelo considera as características
da urbanização recente, patrocinada pelos recursos da pós-industrialização (mobilidade,
acessibilidade, melhora das tecnologias de comunicação, ampliação das possibilidades de
lazer, terceirização dos serviços). Faz uma relação inversa entre concentração da população
e área ocupada, ou seja densidade como mostra o Quadro 1.1.
Quadro 1.1- Características do modelo de Bryant, Russwurm y McLellan

TIPOS CARACTERÍSTICAS
Pólo
Concentra entre 75% e 90% da população em apenas 5% do território.
Cidade Concentrada
O campo urbano
Concentra 10% a 15% da população em 95% do espaço.
Cidade dispersa
A transformação do solo rural em urbano é dinâmica e
Interna
avançada (frentes de urbanização).
Franja urbana Com um claro domínio dos usos rurais na paisagem, mas
Externa apresenta elementos urbanos, como usos residenciais e
perímetros legais.
Fraca presença de elementos urbanos na paisagem, apresenta usos
Sombra urbana
residenciais não-agrícolas e movimentos pendulares para a cidade.
A influência urbana é inversamente proporcional à distancia do núcleo
Hinterlândia Rural
central e diretamente proporcional ao seu tamanho.
A Figura 1.1 é esquemática desse modelo. Representa uma estrutura ideal, pois os autores
reconhecem que os processos se distribuem dinâmica e descontinuamente no espaço.
31
Tese de Doutorado

Figura 1.1- Características do modelo de Bryant, Russwurm y McLellan

Fonte: (Binimelis, 2000)
As coroas periurbanas em Bernad Kayser (1990)
Na classificação proposta por Bernad Kaiser o impacto da influencia dos grandes centros
urbanos nos espaços rurais é o principal elemento de observação. Também considera, em
sua classificação que a produção do espaço não ocorre de maneira uniforme e apresenta
rupturas e descontinuidades. O autor adverte sobre a racionalidade e a simplificação das
metodologias classificatórias, pois a sua aplicação não permitem uma delimitação mais
precisa dos espaços periurbanos. O Quadro 1.2 exibe as principais características das três
coroas periurbanas propostas por Kayser.
Quadro 1.2 - Coroas periurbanas em Kayser, 1990

Domínio dos usos e funções urbanas – Relaciona-se com a
1 ª Coroa Periurbana
suburbanização e está física e funcionalmente vinculada à cidade.
Espaços em processo de urbanização - Iniciais processos de
transformação a partir do parcelamento do solo rural, não oferece uma
delimitação precisa, visto que os processos de transformação do solo
rural em urbano podem confundir-se com a 3 ª Coroa Periurbana
Corresponde aos processos de periurbanização recentes. Tem caráter
predominantemente rural, mas os processos de urbanização competem
com a sociedade e com as atividades rurais que, contudo, apresentam
resistências às transformações.
32
Tese de Doutorado

Para melhor delimitar as fronteiras entre a 2 ª e a 3 ª coroa periurbana, Kayser propõe muna
metodologia baseada em três conjuntos de variáveis: i) Situação e características da
agricultura (tradicional, capitalista ou marginal) e a densidade do povoamento
(concentrada ou dispersa), além do acesso dessa população a equipamentos básicos; ii)
Grau de urbanização, volume das novas construções, nível socioeconomico dos
proprietários e características do mercado do solo; iii) Papel dos agricultores e dos outros
grupos sociais na gestão municipal; ações frente à urbanização e aos diferentes grupos
sociais; planejamento e aplicabilidade de medidas de controle no processo de urbanização.
O Próprio Kayser (1990: 32) indica a complementação dessas metodologias em uma

combinação de diferentes critérios, tais como o conceito de domínio (atratividade),
mobilidade, análise das funções econômicas e das estruturas sociais. Essas variáveis fram
empregadas em outros estudos como se verá a seguir.
A transição rural-urbana em Pingaud e Mathieu
Algumas classificações baseiam-se em dinâmicas de processos espaciais para caracterizar

as transformações das zonas rurais. Entre esses destacam-se François Pingaud e Nicole
Mathieu. Nicole Mathieu baseada em classificação teórica elaborada por François Pingaud
propôs uma classificação a partir das dinâmicas das atividades produtivas, fluxos
migratórios e das estruturas socioeconômicas locais. Nessa classificação a dimensão
temporal é um componente que possibilita considerar as tendências futuras das dinâmicas
locais ou as expectativas. A autora propõe quatro tipos de espaços rurais, conforme Quadro
1.3. (ASENSIO 2005, sp).
33
Tese de Doutorado

Quadro 1.3 - Características do modelo de Nicole Mathieu

CARACTERÍSTICAS
FRANÇOIS PINGAUD NICOLE MATHIEU
COMUNS
Com as atividades mais
avançadas de produção.
Espaços integrados Tendem à homogeneização Espaços de integração antiga
com aspectos da estrutura
social estatal.
Não são objetos de valorização
Espaço de recente integração
pelos processos de
por substituição de funções
modernização ou de
Espaços em expectativas Espaços produtivos dependentes
transformação, mas conservam
do mercado, onde as estruturas
uma atividade tradicional e
produtivas não são capitalistas
potenciais mãos de obra.
O êxodo rural propiciou a sua
Espaços fragilizados Espaços marginais
degradação social e ambiental.
Fonte: (ASENSIO 2005)
Dos espaços rurais à transição rural-urbana, considerando-se a estrutura

socioprofissional e as dinâmicas demográficas
A classificação do L’INSEE francês
O organismo estatal de Estudos Econômicos e Estatísticos Francês (L’INSEE) utiliza as

estruturas socioprofissionais e as dinâmicas demográficas intermunicipais para classificar
os espaços rurais. Em função dessas características apresenta uma graduação de cinco tipos
de espaços rurais (do rural profundo ao rural intermediário) conforme proporção da
população empregada em atividades agrícolas, industriais, profissionais liberais e em
atividades comercia, turismo e artesanato. As dinâmicas as transformações do solo,
diferenciam entre os tipos 15 subtipos de espaços rurais. O Quadro 1.4 apresenta essa
classificação (KAYSER 1990, 32).
34
Tese de Doutorado

Quadro 1.4 - Classificação dos espaços rurais (L’INSEE), França

TIPOS CARACTERÍSTICAS SUBTIPOS
70% população ativa
agrícola 1. Com perda de vitalidade
RURAL PROFUNDO
Forte decréscimo 2. Conservando agricultura ativa
demográfico
50% população ativa
3. Agricultura rentável com latifúndios
RURAL SEMI- agrícola
AGRÁRIO
4. Agricultura pobre. Importância dos aposentados
Decréscimo
5. Emprego industrial pouco qualificado
demográfico
6. Residência de trabalhadores qualificados
20% a 35% da
7. Periferia de distritos industriais tradicionais
RURAL EM população ativa é
TRANSFORMAÇÃO
8. Periferia de distritos industriais recentes
empregada na
9. Com forte proporção de profissionais
agricultura
independentes e turismo
10. Com processos avançados de transformação

20% a 40% da população da agricultura para a indústria
RURAL EM
DECADÊNCIA
ativa é empregada na 11. Distritos industriais em declive
agricultura 12. Pólos de atração rural
13. Viticultura e grandes explorações
RURAL 15% população ativa 14. Com forte proporção de inativos e migrantes
INTERMEDIÁRIO agrícola 15. Cabeceiras rurais com artesanato e comércio
1.2.3 Áreas de transição rural-urbana enquanto resultado de práticas espaciais para

a transformação do solo rural em urbano
Investigações como as de Donne (1979), Durand-Lasserve, Samson, Rusweurn e McLellan

(in: SILVA, 1995), Corrêa (1986), observam, como Kayser, a área rural-urbana como
trechos descontínuos e dinâmicos. No entanto discutiram, além disso, as performances dos
agentes envolvidos com a comercialização do solo (proprietários e promotores) e dos
conflitos gerados decorrentes de suas práticas e das diferentes demandas por terras. Donne
e Durand-Lasserve ressaltam que as transformações do solo rural em urbano,
posteriormente em urbanizado e construído, ocorrem em função do movimento de
deslocamento do espaço residencial das elites, onde se operam mecanismos de especulativa
35
Tese de Doutorado

seleção residencial de segmentos sociais. O deslocamento residencial das elites é

estrategicamente produzido pela ação dos promotores imobiliários e baliza a transformação
do rural em urbano, geralmente na periferia de amenidades.
Os espaços rural-urbanos em Juilliard (1961), Amato (1970), Munton (1974), Clawson

(1970) e Sinclair (1967), foram analisados a partir do processo de especulação fundiária.
Para Clawson e Sinclair, o preço da terra agrícola na periferia urbana, principalmente na
grande cidade, é influenciado pela expectativa de demanda para fins de urbanização. Não é
função de sua fertilidade ou da proximidade do mercado consumidor como nos modelos
anteriores. Nesse sentido, pode ser conveniente aos proprietários de terra não fazerem ali
nenhum investimento e utilizar a terra extensivamente, ou mesmo deixá-la esterilizada à
espera da urbanização e da valorização.
Assencio (2005: sp) ao analisar as características dos espaços periurbanos para o caso
espanhol considera as dinâmicas das relações socioespaciais entre o rural e o urbano para
conceituar e delimitar as áreas periurbanas. Para o autor os espaços periurbanos são:
“(...) zonas rurais onde a influência urbana é mais forte por sua
proximidade física com a cidade, em sua extensão física e funcional
que as invade e integra através de processos únicos cujo efeitos são
de natureza diversa: econômica, demográfica, social e territorial, de
forma que o aspecto mais importante desses espaços periurbanos é a
mescla de usos do solo, o qual repercute em um incremento da
complexidade dos fluxos de pessoas, bens, serviços e informação
promovido pela presença de uma rede de comunicação bem
desenvolvida.”
O autor destaca as importantes funções que desempenham essas fronteiras e entorno: i)

Podem ser condutores, zonas de passagem que canalizam os movimentos do rural para o
urbano e do urbano para o rural; portanto, podem ser entrepostos de distribuição; ii) Podem
ser filtros que regulam as relações entre o rural e o urbano; portanto, são zonas de
preservação de ativos ambientais e produtivos; iii) São zonas recreativas e de lazer frente
ao aumento das demandas de solo para esses usos; iv) São receptoras dos excedentes
populacionais, tanto urbanos quanto agrícolas; v) São espaços dinâmicos da especulação
imobiliária, pelas vantagens locacionais e pela disponibilidade de solo no entorno urbano;
vi) São zonas isoladas e autônomas de usos residenciais; vii) Podem ser zonas adequadas à
36
Tese de Doutorado

implantação de grandes equipamentos industriais e comerciais; viii) Correspondem a zonas

de influência de uma área urbana policêntrica, cercada por uma zona produtiva; ix) São
zonas onde a expansão urbana está fortemente limitada por obstáculos naturais, com zonas
onde existem problemas de exterização do solo. Assim, classifica as áreas rurais
periurbanas em três tipos, como mostra o Quadro 1.5 abaixo:
Quadro 1.5 - Áreas rurais periurbanas por Asensio (2006)
Caracterizado por encontros dinâmicos e bidirecionais com

Urbano – periurbano intercâmbios de informação e energias, com maior pressão do
urbano.
Áreas que apresentam menor dinamismo, portanto menores

Periurbano-rural
pressões.
Urbano-rural Quando não se distingue uma franja periurbana.
Ao compar a realidade baiana com a européia, Juilliard (1961: 3) observa que, apesar de
em linhas gerais, as franjas européias conservarem correlações com os casos brasileiros, é
preciso considerar que, na Europa, a agricultura intensiva periurbana convive menos
conflituosamente com processo de urbanização. No Brasil, principalmente no litoral, onde
a área rural se implantou no período colonial da cana-de-açúcar, existe a “passagem direta
de uma agricultura especulativa para a especulação da terra”. Tal passagem é mais
sentida em áreas próximas aos limites urbanos ou na vizinhança dos eixos rodoviários.
As relações entre as demandas diferenciadas por usos do solo urbano e os interesses dos
distintos grupos que rentabilizam o capital com investimentos imobiliários têm uma
considerável importância na transformação dos usos agrícolas do solo para usos
habitacionais. Especificamente, na diversificação da tipologia de parcelamento e de uso, o
que favorece a formação de submercados de áreas de uso habitacional e acarreta a
incorporação de novas áreas ao perímetro urbano municipal, com conseqüente formação de
novos focos de valorização.
O próximo item será dedicado ao aprofundamento das reflexões sobre a produção do

espaço habitacional nas áreas de transição rural-urbana, uma vez que entender as lógicas
37
Tese de Doutorado

dos agentes e suas práticas espaciais é uma importante ferramenta para promover o
desenvolvimento de estratégias para o controle sustentável do solo.
1.3 A produção do espaço habitacional nas áreas de transição rural-

urbana
A produção do espaço nas áreas de transição rural-urbana é vista aqui como a manifestação
material de processos e padrões socioespaciais complexos e imbricados, resultados de:
relações e práticas contraditórias que interagem no modo capitalista, pelas quais a tomada
de decisão pública e privada interage em um padrão pouco coordenado (GOTTDIENER
1993); alianças entre os vários interesses de classes, frações e setores envolvidos, em
articulação com as políticas públicas e estratégias de acumulação, que conseguem
viabilizar determinados projetos e conjunto de investimentos. A primeira frente explica a
predominância da atuação do Estado como gestão reativa dos problemas urbanos a partir
de ações fragmentadas A complexidade é tão intensa, o número de variáveis é tão grande,
que fica difícil enquadrar os processos em relação às lógicas e aos interesses mais
diretamente reflexivos das determinações estruturais. A segunda apresenta as
possibilidades de articulação de interesses que desenvolveram planos, projetos e
intervenções. Vale ressaltar que um padrão pouco coordenado, descontínuo e fragmentado
predominou historicamente nas áreas de transição rural-urbana.
Parte-se da compreensão de que o Espaço, 25 é condição, objeto, produto, meio, referência e

condicionante para a reprodução social, não pode ser reduzido à simples função de solo
suporte ou pano de fundo para as ações, pois sua relativa resistência às atividades
condiciona a reprodução das relações sociais. Essa questão já foi amplamente discutido por
David Harvey (1989 b), Edward Soja (1993) e Milton Santos (1996) dentre outros,
25
O espaço é um conceito multifacetado utilizado tanto nas Ciências Humanas como nas Naturais. No
âmbito da Geografia, mesmo quando se privilegia na maioria das concepções a “ação humana modelando a
superfície terrestre”, tem sido trabalhado de formas variadas: espaço como planície isotrópica da Geografia
Teorético-quantitativa; espaço como locus da reprodução das relações sociais de produção, da Geografia
Crítica ou Radical; espaço vivido, da Geografia Humanista, dentre outras formulações.
38
Tese de Doutorado

A dicotomia teórico-metodológica na percepção da relação entre os conteúdos sociais e os

contextos espaciais tem tornado "nebulosa" a idéia de que a relação entre forma e conteúdo
é interdependente. As estruturas sociais conformam os ambientes dando-lhes forma, função
e significado, e são, de certo modo, condicionadas pelas estruturas espaciais, enquanto
condição de existência e referências materiais e simbólicas. 26 Nesse sentido, Lefèbvre
(2002) foi um precursor ao evidenciar que o espaço, como expressão concreta de um
conjunto histórico, não pode ser reduzido apenas a uma localização ou às relações sociais
de posse de propriedade: é, ao mesmo tempo, o local da ação e a possibilidade social de
engajar-se na ação. 27
1.3.1 A dialética socioespacial na produção do espaço rural-urbano
Na produção do espaço das áreas de transição rural-urbana, ao se reconhecer a dialética

socioespacial, os processos espaciais decorrem das interações entre as estruturas sociais e
os campos de forças e os fatores espaciais/locacionais: i) condicionantes estruturais -
referentes às dimensões, acumulações sociais (macros-sistemas sociais) que geram,
integram e regulam as sociedades; aspectos sistêmicos mais amplos da economia, da
política e da história; implicações em níveis mais profundos para a reprodução de uma
sociedade como um todo, considerando-se, principalmente, suas condições materiais de
existência (produção e reprodução social e econômica); ii) estratégias / táticas e campos de
forças – frutos dos interesses e ações de atores, forças e instâncias sociais no jogo do
poder, de suas alianças e conflitos (de classe, de interesses), das práticas e das relações
políticas. Os agentes envolvidos com o desenvolvimento urbano - em interação, conflito,
cooperação e alianças – acabam por estabelecer relações e práticas a partir das mediações
entre lógicas gerais e específicas, entre interesses e opções estratégicas e táticas. Buscam,
26
Como diz Lefèbvre (2001: 82) “(...) não há forma sem conteúdo. Não há conteúdo sem forma. Aquilo que
se oferece à análise é sempre uma unidade entre a forma e o conteúdo”; a estrutura espacial não é, portanto,
apenas reflexo da sociedade, é simultaneamente uma condição para a sua reprodução.
27
Nesse sentido, a estrutura espacial não é, restritivamente, a arena em que os conflitos de classe se
expressam, mas é também o campo no qual as relações de classe se constituem. SOJA (1993) considera que
as relações sociais e espaciais são interativas e, por isso, as relações de produção são formadoras do espaço e
contingentes ao espaço.
39
Tese de Doutorado

por vezes e de forma instável, mais de um objetivo, a partir de suas próprias preocupações
sociomateriais, interesses, estratégias e suas visões particulares dos problemas e da
realidade. O campo de forças constitui-se em um jogo indeterminado de atores, um
processo aberto, em que o futuro está para ser construído pela interação sociopolítica; iii)
fatores macrolocacionais que condicionam as formas de atuação dos agentes modeladores,
que influenciam mais especificamente na formação dos preços fundiários nos
micromercados: sistema viário, estrutura da propriedade da terra, regulamentação
urbanística, os quais determinam as formas de uso e ocupação do solo da área em seu
conjunto; iv) fatores microlocacionais relacionados com as condições do meio ambiente
(natural ou construído), os quais determinam singularidades em relação à diferença do
preço do terreno, a acessibilidade aos serviços locais, a vizinhança, as variáveis simbólicas
e ideológicas a partir das representações dos habitantes / usuários, como o status do bairro
na cidade, dentre outras.
Pode-se então, caracterizar o espaço urbano como uma arena onde se defrontam diferentes
grupos sociais. Cada tem seus interesses e estratégias de apropriação dos territórios nas
cidades e de controle das localizações socialmente produzidas, condicionados pelas
estruturas sociais e pelos fatores espaciais, que se expressam na desigualdade e na
diversidade das formas de produção e conflitos espaciais, 28 uma pluralidade de processos
de uso e ocupação do solo urbano.
O campo social está repartido entre determinados agentes que, ao ocuparem posições
diferenciadas na produção e na distribuição da riqueza acumulada na cidade, disputam por
acesso diferenciado determinados bens, serviços, equipamentos ou amenidades, o que
permite a apropriação de rendas, riquezas e a reprodução material e simbólica diferenciada.
Dos grupos sociais, apenas alguns deles são efetivamente modeladores dos espaços e
28
A estruturação e ocupação diferenciada do espaço resultam de estruturas e relações socioeconômicas
desiguais. O desenvolvimento urbano no contexto capitalista estrutura-se em um contexto de tensão dialética
entre diferenciação e igualação. Tem também, e contraditoriamente, como resultado inevitável à sua
reprodução, a contínua diferenciação do espaço ocupado decorrente da: distribuição desigual de
investimentos de capital e da infra-estrutura social no espaço; dos modos específicos de articulação e conflito
entre as relações capitalistas e não-capitalistas de produção; da inevitável justaposição e combinação
dinâmica de diferentes formatos de desenvolvimento (espaços hegemônicos) e de subdesenvolvimento
(rugosidades), expressão das relações de poder entre frações de capital, entre grupos sociais, etc.
40
Tese de Doutorado

territórios, e podem desenvolver ações estrategicamente mais eficazes e mais bem

organizadas em redes de articulação política.
De forma geral, os agentes modeladores têm diferentes interesses 29 pelo solo urbano e,
mesmo sem poder controlar os processos relacionados à sua formação, expressam esses
interesses basicamente por meio: da produção e circulação de mercadorias (espaço
enquanto suporte-localização); da valorização dos capitais na produção e circulação de
bens imóveis; ou, simplesmente, do consumo dos espaços. É importante ressalvar, ainda,
que um mesmo agente pode desempenhar simultaneamente mais de um papel (S.
AZEVEDO 1996), o que acarreta uma variedade de práticas e relações. situações
específicas, decorrentes das relações entre fatores condicionantes e interesses, expressar-
se-ão nas áreas de transição rural-urbana em termos de áreas renovadas, em expansão ou
subutilizadas.
É importante considerar que a categoria de classe não é a única base estrutural para os
interesses e para as práticas socioespaciais, já que não têm origem apenas nas relações de
produção. A fronteira entre os interesses relacionados com o valor de uso e o valor de troca
é, às vezes, tênue. Esses interesses ultrapassam, por vezes, as linhas de classe. As
articulações e conflitos a partir da produção do espaço remetem à análise dos diferentes
campos político-sociais onde estão sendo travadas essas relações que situam os agentes
(forças sociais) em posições (sistema de estratificação) a partir do volume e da composição
de seus recursos.
A divisão social do espaço promovida pelos distintos grupos sociais, principalmente, pelos
agentes que governam a produção dos espaços da cidade, denota, no contexto de
desenvolvimento urbano capitalista, o predomínio do valor de troca sobre o valor de uso,
29
A idéia de interesse, que designa não só o aspecto material do bem-estar das pessoas mas também o
conjunto das apropriações humanas (elemento de reflexão e de cálculo na escolha dos meios de satisfazer),
perde o seu sentido mais amplo para significar amor ao dinheiro. A apropriação da palavra interesse por
determinismo econômico passou a ser um entrave à interrogação profunda e à crítica do modelo econômico a
partir do qual se julgam os outros. “Para conferir à palavra interesse sua acepção mais ampla, designando
as aspirações, as representações dos homens, é necessário reintegrá-la no conjunto das circunstâncias que
conformam a unicidade de uma situação histórica” (N. M. LACERDA 1993, 48). Sem ter a intenção de
estender a discussão de Lacerda sobre a questão dos interesses, resguarda a eminência das motivações
econômicas, mas sem descartar as questões político-ideológicas que, na perspectiva da autora estão
imbricadas com a primeira, em um todo indissociável.
41
Tese de Doutorado

quando os elementos da cidade (a terra, as edificações, etc.), transfigurados como

mercadoria, se destinam imediatamente à troca. Lefèbvre (2001) já alertava quanto à
importância dessa questão, ao destacar que a principal contradição espacial da sociedade
urbana está no conflito entre os interesses organizados em torno dos valores de uso do
espaço social (espaço personalizado e coletivizado das relações comunais) e os interesses
em torno do espaço abstrato do desenvolvimento imobiliário e da administração estatal.
Contudo, a reflexão baseada em uma dicotomia estrutural (uso versus troca) talvez
empobreça a análise sobre a produção do espaço, por reduzi-la ao conflito localizacional
entre o espaço absoluto (dos valores de troca) e o espaço social (dos valores de uso) e por
não possibilitar uma análise mais profunda da complexa interação dos agentes urbanos na
produção desses valores.
1.3.2 Os agentes modeladores e o seu papel na produção do espaço rural-urbano
As lógicas e as formas de atuação dos agentes modeladores do espaço rural-urbano foram

resgatadas de maneira breve nos Quadro 1.6 e Quadro 1.7, um organiza reflexões de
autores nacionais e outro, de autores internacionais. A sistematização aqui apresentada tem
fins exclusivamente didáticos. A partir dos quadros buscou-se a compreensão das
diferenças entre as abordagens de atores mais tradicionais referenciados sobre o tema em
tela. É claro que em uma realidade tão complexa como a rural-urbana, não se espera
apreender a complexa trama de relações, alianças que se estabelecem. Como ressalva
Correa:
“A ação destes agentes é complexa, deriva da dinâmica de

acumulação de capital, das necessidades mutáveis de reprodução das
relações de produção e dos conflitos de classe que dela emergem”.
(CORRÊA 1979, 11)
As lacunas existentes nos quadros decorrem não só das diferenças entre as abordagens,
assim como, e especificamente, do fato de algumas dessas contribuições se referirem
restritivamente a alguns campos de atuação. Apesar de todas essas abordagens estarem
referenciadas pelas perspectivas da economia política Marxista, no que se refere à
produção do espaço, as diferenças se evidenciam por conta do privilégio de algumas
questões, tais como: renda fundiária, conflitos entre classes, etc.
42
Tese de Doutorado

Algumas questões amplas podem ser ressaltadas a partir de tais contribuições. Em relação
ao trabalho de Harvey (1989 b: 11), é importante evidenciar que, na análise de padrões
espaciais, ele propõe discutir a maneira como os agentes determinam o valor de uso e de
troca do solo urbano. Esse processo de determinação dos valores do solo é fundamental
para se distinguir o papel que cada agente assume face ao contexto socioeconômico-
espacial em que está inserido. Em áreas de transição, verifica-se, por exemplo, que o
proprietário fundiário pode estar interessado no valor de troca, muitas vezes
transformando-se em empreendedor de loteamentos, ou pode estar apenas interessado no
valor de uso, quando tem a granja como moradia.
Nora Clichevsky (1975), em seu estudo sobre o crescimento periférico de Buenos Aires,
fornece algumas pistas relacionadas com a atuação dos proprietários rurais na especulação
do solo na periferia rural-urbana. Esses proprietários assumem a função de promoção de
empreendimentos imobiliários a partir de loteamentos, o que se assemelha ao processo do
granjismo em áreas de transição.
Finalmente, as reivindicações de Bourne (1971) quanto à necessidade de análise dos

comportamentos dos agentes (individuais ou corporações) que estão envolvidos na
produção da habitação, desperta o interesse quanto às contingências e circunstâncias
específicas que envolvem as decisões desses agentes e as suas formas de regulação, regras
e instituições que se estabelecem ao longo de suas atuações.
43
Tese de Doutorado

Quadro 1.6 - Agentes modeladores do espaço - quadro de contribuições - contexto nacional:

classificação geral Ribeiro Corrêa Azevedo Bahiana
AGENTES (1997) (1979) (1982) (1978)
Zona pública
ESTADO Estado Estado Poder público
(Estado)
Incorporador
Incorporador imobiliário.
Indústria
Escritórios de
AGENTES QUE imobiliária.
planejamento.
RENTABILIZAM
Promotores Empresas de
CAPITAIS POR MEIO DE
Construtor. imobiliários. construção.
INVESTIMENTOS NO
Investidor Agências
AMBINETE CONSTRUÍDO Indústria da
imobiliário. financeiras.
construção civil.
Financiador. Corretores de
imóveis.
Proprietários do
Proprietários
PROPRIETÁRIOS Proprietário da Proprietários solo - sejam
fundiários
FUNDIÁRIOS terra urbanos rurais, sejam
urbanos
AGENTES QUE Agentes que
CONSOMEM ESPAÇO demandam o
COMO SUPORTE PARA solo urbano Proprietários
Proprietários
PRODUÇÃO, para a dos meios de
industriais
COMERCIALIZAÇÃO E produção e produção
CIRCULAÇÃO DE circulação de
MERCADORIAS mercadorias
Morador
USUÁRIOS / HABITANTES Grupos sociais Comprador
(proprietário ou
/ CONSUMIDORES excluídos imobiliário
inquilino)
Fonte: (MIRANDA, Urbanização e dispersão: as granjas e a organização espacial em Carpina PE
1997)
44
Tese de Doutorado
Produção do Espaço e Planejamento em Áreas de Transição Rural-urbana: o Caso da Região Metropolitana do Recife PE. Lívia Miranda
Quadro 1.7- Agentes modeladores do espaço, contribuições - contexto Internacional:
classificação geral
Harvey (1980) Clichevsky (1975) Bourne (1971)
AGENTES
Instituições governamentais.
Intervêm direta ou indiretamente no mercado
ESTADO Agencias do estado.
imobiliário por meio de mecanismos instrumentais de
controle.
AGENTES QUE Agentes imobiliários, industriais construtores civis Empresas urbanizadoras e/ou comercializadoras
RENTABILIZAM Regem a especulação fundiária e imobiliária. lideram o mercado do solo urbano.
CAPITAIS POR MEIO
DE INVESTIMENTOS Instituições financeiras. Investidores independentes. Agencias financiadoras,
NO AMBINETE Financiamento para a aquisição ou construção do Podem ou não estar ligados a empresas construtores, agentes de
CONSTRUÍDO imóvel. imobiliárias. desenvolvimento, especuladores.
Proprietários rurais.
PROPRIETÁRIOS
Proprietários da terra e de imóveis. Especulam com o solo rural na periferia rural- Proprietários da terra.
FUNDIÁRIOS
urbana.
USUÁRIOS
Proprietários individuais de residência ou inquilinos.
HABITANTES Consumidores.
Preocupados com o valor de uso do imóvel.
CONSUMIDORES
Fonte: (MIRANDA, Urbanização e dispersão: as granjas e a organização espacial em Carpina PE 1997)
Tese de Doutorado

As contribuições apresentadas no Quadro 1.6, assim como as do Quadro 1.7, chamam a

atenção para algumas questões pertinentes à formação das áreas de transição rural-urbana,
em função da abrangência de suas preocupações, relacionadas com a produção do espaço
ou mais restritas ao mercado fundiário / imobiliário, essas contribuições foram divididas
em dois blocos:
a) Corrêa e Bahiana ressaltam as articulações e os conflitos entre os agentes, ao analisarem

processo de produção do espaço de forma mais ampla. Especificamente, o primeiro
preocupa-se com a luta dos agentes pela posse do solo urbano e suas diferentes estratégias;
ressalta a necessidade de analisar os condicionantes estruturais das ações dos agentes: a
dinâmica de acumulação de capitais, as necessidades mutáveis de reprodução das relações
de produção e os conflitos de classe que dela emergem. Essa preocupação alimenta ainda
mais a idéia de que há diversas possibilidades de atuação para esses agentes, e de que é
necessário verificar como elas se concretizam em cada contexto socioespacial.
b) Bahiana, no intuito de estruturar um quadro sobre os agentes modeladores e suas

práticas, resgata os estudos de Form, Harvey, Capel, Clichevsky e Borja sobre quem são os
agentes modeladores do espaço urbano e suas estratégias socioespaciais:
- Form (1971) sugere a idéia de um estudo do uso do solo urbano em termos de estrutura
social, quando analisa alianças e os conflitos entre os agentes. Esse autor define como
principais agentes: a indústria imobiliária, que controla os valores e organiza um mercado
do solo urbano; os proprietários industriais, que procuram maximizar uma localização em
termos de custos mínimos de transferência, tanto de matéria-prima quanto de mão-de-obra
e distribuição; os proprietários individuais e os inquilinos - cuja a preocupação básica é
ressaltar a qualidade do ambiente onde vivem; e o setor público - mediador entre os demais
agentes, que decide em função de sua capacidade de formular leis e posturas;
- Harvey (1980) sugere que se deve estudar a produção do espaço urbano, AO considerar
os atores que operam no mercado do solo e que definem a implantação de equipamentos
coletivos. Destaquem-se os agentes: os proprietários individuais de residência ou
inquilinos - preocupados com o valor de uso do imóvel; os agentes imobiliários - regem a
especulação fundiária e imobiliária; os proprietários da terra e de imóveis; a indústria da
construção civil; as instituições financeiras - financiamento para a aquisição ou construção
46
Tese de Doutorado

do imóvel; e as instituições governamentais – que intervêm direta ou indiretamente no

mercado imobiliário mediante mecanismos instrumentais de controle;
- Capel (1975) examina a lógica do desenvolvimento urbano espanhol, e ressalta que

espaço está submetido ao controle de organizações e de grupos inseridos no mercado
imobiliário. Define como agentes: os grandes empresas industriais e de serviços – que
procuram a localização ótima com um mínimo de custos de transferência; os proprietários
do solo – que procuram o uso mais rentável possível da terra por meio de mecanismos da
especulação por vias legais e ilegais; os agentes imobiliários do solo; os agentes
imobiliários e as empresas construtoras – que produzem moradias para as diversas classes
e manipulam esse mercado, e o Estado - agente duplo que exibe uma postura parcial:
favorece grupos e, em outros momentos, é o mediador dos conflitos;
- Clichevsky (1975) considera como agentes: os proprietários rurais – que especulam com
o solo rural na periferia rural-urbana; os investidores independentes – que podem, ou não,
estar ligados a empresas imobiliárias, e as empresas urbanizadoras e/ou comercializadoras
que, lideram o mercado do solo urbano;
- Borja (1996), preocupado com os conflitos e as contradições gerados pelo

desenvolvimento urbano nas economias de mercado, identifica como agentes urbanos
dominantes: a população, os agentes capitalistas privados e o Estado. Ressalta a
importância de analisar três tipos de conflitos básicos entre eles: i) agentes urbanos
dominantes x população; ii) agentes capitalistas privados x Estado; iii) agentes capitalistas
x agentes capitalistas;
As perspectivas dos geógrafos brasileiros despertam a atenção para a mediação, inerente a

qualquer processo espacial, entre as determinações estruturais socioeconômicas e as
práticas dos agentes a partir de contextos socioespaciais específicos, como questão
essencial para o estudo dos processos espaciais na áreas de transição rural-urbana;
Azevedo (1982) e Ribeiro (1997) que compõem o segundo bloco de contribuições,

privilegiam a análise dos agentes no contexto do mercado fundiário / imobiliário. O
primeiro analisa o papel dos diferentes agentes para a contextualização das dificuldades
enfrentadas pelo poder público na formulação e implementação de políticas habitacionais
voltadas para as populações de baixa renda. Portanto, além das determinações estruturais
47
Tese de Doutorado

do sistema, o Estado tem como condicionantes as atuações dos outros agentes, e isso fica
evidente nas transformações das áreas de transição rural-urbana em áreas de transição, a
partir, por exemplo, das articulações entre o Estado e os proprietários de terras;
Ribeiro discute como se articulam os agentes envolvidos na produção e apropriação do

espaço, com o objetivo de analisar o processo de formação do mercado imobiliário na
cidade do Rio de janeiro. Dá especial atenção à questão da formação de submercados
imobiliários. Nas últimas décadas, a aceleração na reestruturação do mercado nas áreas de
transição, em função das práticas dos agentes, principalmente do proprietário fundiário,
provocou uma diversificação na divisão econômica e social do espaço e,
conseqüentemente, a formação de submercados destinados a diferentes grupos de renda,
mesmo que as classes média e alta tenham sido privilegiadas.
De forma geral, os agentes envolvidos com a gestão, apropriação e produção do espaço

têm diferentes interesses, nem sempre identificáveis com exatidão. Com o objetivo de
estruturar um referencial básico sobre as práticas espaciais dos agentes modeladores e
respectivas práticas, são tecidas algumas considerações gerais a partir das reflexões /
orientações teóricas acima citadas, sem a pretensão de simplificar esses interesses e a
dimensão política das atuações e dos comportamentos e produtos a eles relacionados.
1.3.3 Os campos de interesse para efetivação da política de desenvolvimento urbano

e habitacional
A efetivação da política de desenvolvimento urbano depende da coordenação e mediação

de diferentes interesses que se manifestam no jogo da produção do espaço, mais
restritamente na produção do espaço rural-urbano. Podem ser mencionados alguns campos
básicos de interesse:
- Produção e circulação de mercadorias (espaço como suporte para a produção /

comercialização e circulação de produtos); proprietários dos meios de produção -
Industriais e grandes empresas comerciais e de serviços interessam-se pelos requisitos
locacionais específicos às suas atividades produtivas e produzem seu próprio espaço, como
suporte para essas atividades;
48
Tese de Doutorado

- Apropriação da renda da terra (loteamento de terras para venda, aluguel de terras, e a

retenção especulativa da terra). Por existirem vários tipos de proprietários fundiários com
interesses diferenciados, diversas são as formas de apropriação do espaço com o intuito de
auferir renda passíveis de apreensão. Pode-se, contudo, destacar as três principais, que
seriam: a retenção de terras ociosas ou subtilizadas para fins especulativos; o loteamento
de terras para venda; o aluguel de terras para outro agente modelador.
- Produção mercantil de ambiente construído / bem imóvel (circuito secundário - produção

de ambiente construído, de objetos imobiliários, promoção imobiliária). Os agentes
envolvidos nessa produção rentabilizam capitais por meio da produção e circulação de
objetos imobiliários, ao buscarem juros e lucro com a da construção (L. C. RIBEIRO 1997,
40). Os principais agentes são: promotores imobiliários, construtores, agências
financiadoras, corretores de imóveis. O promotor imobiliário tem como função, segundo
Topalov (1974), a gestão do capital de circulação necessário à rotação do capital industrial
engajado na produção de habitação, ou seja, a transformação do capital dinheiro em
mercadoria, mesmo que não seja o proprietário jurídico do capital de circulação.
A gestão do capital de circulação destinado ao financiamento da produção de ambiente

construído é exercida pelo incorporador, que compra a terra e controla a transformação
material de seu uso por meio do planejamento da operação, que se inicia com os estudos de
viabilidade técnica do empreendimento e a contratação da construtora, até chegar à
comercialização dos imóveis.
A necessidade de uma cadeia de ações de viabilidade econômica e técnica mais complexa

dá-se a partir de lançamentos imobiliários de grande porte, o que requer um conjunto de
contratos jurídico-comerciais e de uma série de prestações de serviços financeiros, de
planejamento de vendas, propaganda e corretagem. Topalov distingue as seguintes funções
que compõem tal cadeia: a) financiamento - levantamento do capital monetário inicial; b)
promoção - gestão desse capital na sua fase da transformação em mercadorias; c) estudo
técnico - viabilidade técnica da obra; d) construção - processo de construção da obra e suas
possíveis subcontratações; e) comercialização - transformação final do capital mercadoria
em capital monetário.
49
Tese de Doutorado

- Produção privada e gestão de infra-estruturas, equipamentos e serviços públicos

(transportes coletivos, saneamento, lixo, etc.). Existe um conjunto de capitais cujo objeto
específico de valorização consiste na produção e reprodução do ambiente construído. Essas
empresas produzem, em geral sob a encomenda do Estado, toda a infra-estrutura urbana —
sistema viário, redes de abastecimento de energia, água, coleta de esgotos, etc. A agenda
de contratação de obras públicas pelo Estado responde não apenas às necessidades da
população, mas também aos interesses econômicos específicos das empreiteiras;
- Produção não-mercantil para uso (ambiente construído como um meio de reprodução,

produção formal ou informal-ilegal / manufatureira ou autoconstrução). A lógica
dominante no sistema de produção não-mercantil é determinada pela utilidade e pela
disponibilidade de recursos do consumidor (L. C. RIBEIRO 1997, 40), que empreende a
construção de seus espaços, normalmente a moradia, contratando serviços ou por meio de
autoconstrução. Devem ser destacados para a realidade brasileira, os Grupos Sociais
(CORRÊA 1995, 29), que dificilmente entram em contato com a promoção capitalista
privada e, se não obtiverem habitação via Estado, acabam ocupando, na maioria das vezes
ilegalmente, áreas com grandes problemas quanto à habitabilidade, cortiços, habitações
deterioradas, ou produzem seu próprio espaço com moradias auto-construídas, nos
loteamentos periféricos e favelas.
- Regulação e Intervenção Pública 30 (controle sobre o uso e ocupação do solo,

investimentos na estruturação do espaço - implantação da infra-estrutura e serviços e
equipamento públicos, e financiamento ou promoção direta de moradia). A atuação do
Estado sobre o espaço, no nível municipal, dá-se sob duas formas básicas: regulação do
desenvolvimento do uso da terra, a partir de uma divisão territorial que necessita de
30
No âmbito do desenvolvimento urbano capitalista, a intervenção do Estado no espaço tem dois efeitos
principais sobre o processo de acumulação de capital: suas atividades transferem os custos de reprodução da
força de trabalho para a sociedade como um todo, via mecanismo de finança pública, e seus gastos detêm a
queda da taxa de lucro, ao investir a fundo perdido no setor público. A atuação do Estado tem se
caracterizado como complexa e contraditória: ao mesmo tempo em que se encarrega de intervenções voltadas
para a reprodução da força de trabalho – a partir da distribuição e gestão dos equipamentos de consumo
coletivo -, realiza obras de infra-estrutura que promovem a expansão da atividade econômica e que acentuam
os processos de valorização diferencial entre as áreas da cidade, que contribui para a segregação urbana.
50
Tese de Doutorado

procedimentos de controle sobre as áreas decorrentes dessa divisão; investimentos na

produção do espaço com a implantação da infra-estrutura e serviços (equipamentos
públicos), e do financiamento ou promoção direta de habitação, transferindo parte dos
custos de reprodução da força de trabalho para a sociedade como um todo. 31
A produção do ambiente construído tem uma dinâmica específica que está associada com o
processo de acumulação, cujas descontinuidades e rupturas transcendem a própria ação do
Estado, por mais essencial que ela seja para essa dinâmica; contudo, o Estado é o locus
privilegiado onde as estratégias de acumulação e os projetos hegemônicos se articulam ou
entram em conflito - arena dos conflitos entre frações, classes e setores. O Estado 32 é o
produto e a expressão de um sistema social em que determinadas estruturas e forças
predominam. A política urbana, por meio de planos e programas, e também pela criação de
mecanismos institucionais, reflete os interesses e necessidades conflitivos entre os
diferentes grupos sociais, bem como o diferente acesso das classes, grupos e indivíduos ao
processo decisório, e envolve um conjunto de ações interligadas - de diversos órgãos
governamentais 33 .
Para tornar mais complexo ainda o quadro, o Estado é organizado em diferentes níveis de
governo (federal, estadual e municipal), em divisões administrativas (órgãos setoriais,
empresas públicas, etc.), e os produtos da sua ação estão distantes de se apresentar
organizados. Além disso, os níveis de governo e as instituições competem entre si pelos
recursos disponíveis e pelas decisões quanto ao seu destino, setores e grupos a serem
beneficiados.
31
O investimento nos meios de consumo coletivo (transportes coletivos, assistência hospitalar etc.) tem a
finalidade de rebaixar o custo de reprodução da força de trabalho e aumentar a sua produtividade. Implica,
assim, uma redução de custo de capital constante das empresas individuais, ao participar do processo de
acumulação dos diversos capitais.
32
O Estado não é neutro - uma “condensação de uma relação de forças entre classes e frações de classe”,
(POULANTZAS 1985, 147) tende, por isso, a produzir de ações, intervenções conformes os interesses dos
grupos e classes dominantes, que dispõem de mais recursos e maior capacidade de influência.
33
As decisões podem ser organizadas em níveis: formulação da política; determinação de objetivos e
estabelecimento de estratégias; elaboração de planos, programas e projetos; alocação de recursos e
administração de operações; execução das ações; avaliação dos resultados.
51
Tese de Doutorado

As desigualdades socioeconômicas refletem-se também no acesso às esferas

governamentais, executoras das políticas públicas. Os Governos já são estruturados a partir
de articulações dinâmicas de forças que terão alguns de seus interesses privilegiados, e as
esferas e agentes governamentais são pressionados pelos setores mais organizados e mais
poderosos, que vêm tendo, historicamente, maiores possibilidades de colocar seus
interesses na agenda governamental, influenciando as decisões, a definição das prioridades
e a distribuição dos investimentos.
A atuação do Estado foi, historicamente, permeável à influência dos interesses dos

proprietários fundiários e de agentes que rentabilizam capital a partir dos investimentos no
ambiente construído, com a criação de ambientes como suporte material necessário à
acumulação a partir de planos de desenvolvimento de obras de infra-estrutura e serviços,
equipamentos públicos e omissão em relação à regulação das propriedades urbanas, os
mercados fundiário e imobiliário, as legislações elitistas da própria política habitacional, o
que contribuiu decisivamente para o quadro de acentuadas desigualdades socioespaciais
que caracteriza o processo de urbanização brasileiro.
No capítulo seguinte observar-se-á como se estruturou o estado brasileiro e

correlativamente o Planejamento Urbano nas principais aglomerações. Esse resgate
objetiva mostrar que todas as metodologias de planejamento no Brasil, consolidaram uma
forma de olhar a cidade fragmentada, permeada por interesses e condicionada pela idéia do
desenvolvimento econômico. A relação histórica entre poder político (governamental) e
patrimonialismo consolidou um significativo obstáculo para que se efetivasse uma
regulação mais favorável aos interesses coletivos e públicos, de modo a permitir uma
distribuição dos investimentos públicos de forma mais equilibrada e socialmente justa.
Como ressalta Cristian Topalov (1997: 23), o Planejamento Urbano surgiu no século
XIX, preocupado com a "terapêutica para a cidade enferma". Ou seja, a Questão Urbana
emerge como uma transformação da questão Social - é traz consigo o ideal reformador. No
Brasil, entretanto, apesar de importador dos ideários europeus, o padrão deveria submeter a
questão social às idéias de Modernização, desenvolvimento e construção da
nacionalidade, portanto idéias importadas e implementadas fora do lugar. (CARDOSO e
RIBEIRO 1994).
52
Tese de Doutorado

2 O planejamento urbano-metropolitano e as áreas de

transição rural-urbanas
Para orientar, enquadrar, regular e gerir o planeamento, e mais geralmente

o urbanismo no sentido alargado em que foram utilizadas a palavra, devem
mobilizar-se instrumentos capazes de admitir flutuações, criatividade,
incerteza, contradição, ambiguidade, imprecisão. O urbanismo terá, de
alguma forma, de passar do “planeamento estratégico” à “gestão
estratégica (ASHER 1995, 150).
A atuação do Estado nas cidades brasileiras engendrou formas modernas e arcaicas de

intervenção nas cidades e nas metrópoles, oscilando entre planos e intervenções
tecnocráticas / idealistas para a modernização das cidades (Planejamento Convencional ou
Físico-Territorial Moderno) e a gestão reativa dos problemas urbanos e metropolitanos a
partir de ações fragmentadas. Tanto o planejamento urbano-metropolitano quanto a gestão
reativa se refletiram em ações, predominantemente restritas, e atingiram as cidades /
metrópoles de modo parcial, privilegiando as áreas centrais, e com omissão em relação à
maior parte dos territórios, dentre eles as áreas de transição rural-urbana. Essas,
historicamente, foram transformadas principalmente em função dos interesses dos
proprietários fundiários e dos agentes imobiliários. Houve pouquíssima regulação estatal,
quadro que só se alterou mais recentemente em função da emergência da questão
ambiental.
As formas de intervenção estatal, que serão resgatas em breves apontamentos sobre o

processo de planejamento urbano-metropolitano no Brasil, tiveram lugar em contextos
políticos ora autoritários, ora populistas, sem que a sociedade civil participasse de forma
significativa das discussões sobre os projetos e intervenções definidos para as metrópoles.
É importante ressaltar que as atividades de planejar e gerir a cidade não são exclusividade
do Estado; afinal, os diversos agentes modeladores do espaço elaboram estratégias e
implementam ações a partir delas, em um ambiente de disputas, conflitos e algumas
articulações. Vale registrar ainda que as ações dos agentes governamentais foram,
53
Tese de Doutorado

historicamente, influenciadas por agentes mais organizados e com maior poder político e /
ou econômico, principalmente os proprietários fundiários os agentes imobiliários e os
prestadores de serviços urbanos, o que contribuiu decisivamente para a estruturação das
desigualdades socioterritoriais das cidades brasileiras. A valorização das propriedades
fundiárias e dos investimentos imobiliários nas cidades se constituiu em uma das principais
referências para orientar a localização das intervenções públicas, principalmente as obras
de infra-estrutura.
Essas questões serão mais detalhadamente discutidas no capítulo que se inicia, e ainda, as
possibilidades e dificuldades para a implementação dos instrumentos urbanísticos previstos
no Estatuto da cidade, bem como as competências e responsabilidades dos entes
federativos na gestão do território rural-urbano.
2.1 O planejamento metropolitano: do higienismo ao regime militar
Contradição, contraponto ou complemento ao viés tecnocrático do planejamento urbano-

metropolitano idealista e modernizante, um padrão reativo-imediatista acabou por
predominar na gestão pública das cidades e das metrópoles. Cardoso e Ribeiro (1994: 53)
destacam que:
“as idéias e formas de Planejamento foram importadas e adaptadas

aos casos brasileiros em diferentes tempos. O seu padrão deveria
submeter a questão social às idéias de Modernização,
desenvolvimento e construção da nacionalidade. Portanto dando um
caráter distinto a discussão sobre o urbano no Brasil.”
Para fortalecer esse padrão, é importante reconhecer que as questões públicas e os

interesses privados (econômicos, locais e corporativos) interagem em um padrão pouco
coordenado e contingente, refletindo as relações e práticas contraditórias que interagem
com o modo capitalista de produção espacial e, também, com um contexto nacional de
baixa institucionalidade e de históricas práticas particularistas (tradições de alta
personalização). Esse padrão expressou-se em ações dominadas pela imprevisão,
administração dos recursos e problemas no curto e no médio prazo, com reações
54
Tese de Doutorado

espasmódicas para enfrentar os problemas urbano-metropolitanos, com graus variados de

desconsideração dos planos e dos instrumentos normativos e de instabilidade do
funcionamento das instâncias técnicas. O Estado acabou tendo de dar respostas às
demandas sociais e às pressões políticas, para contemplar, mesmo de modo desigual,
interesses diversos, inclusive a pressão das populações de baixa renda pela necessidade de
moradia, por serviços e equipamentos 34 .
O conjunto de ideários no âmbito do planejamento urbano-metropolitano no século

passado, embora se considerando a diversidade de fundamentos, tendências e formulações,
como se verá a seguir, tem algumas características comuns que se acomodaram a diferentes
conjunturas, quais sejam: i) a concepção do planejamento como atividade de elaboração de
planos de ordenamento espacial para a cidade ideal, fundamentadas na imagem desejada
em um futuro, ao ressaltar idéias de modernização e desenvolvimento e, em alguns
momentos, de construção da nacionalidade; ii) as metodologias e proposições baseavam-se
em critérios de racionalidade, o que restringia as causas da problemática social a fatores de
ordem técnica; iii) o ordenamento do território restrito às áreas centrais e às áreas de maior
interesse de agentes com maior poder econômico e / ou político; iv) a articulação com um
complexo aparato regulatório elitista (leis de zoneamento, parcelamento, uso e ocupação
do solo, código de obras, etc.), omisso em relação à regulação das propriedades e do
mercado imobiliário, e com parâmetros distantes das reais condições de produção da
cidade 35 .
O planejamento urbano moderno não foi neutro, por mais que o discurso enfatizasse a
racionalidade, considerando-se que esteve condicionado pelas circunstâncias sociais,
econômicas e políticas, e foi, predominantemente, realizado pelo Estado que tende a
contribuir para a reprodução da ordem social vigente e a atender aos interesses dos grupos
34
Atualmente, as instâncias de gestão participativa também são instáveis em seu funcionamento e
efetividade.
35
A função da lei é estabelecer padrões ideais, ao tratar a cidade como objeto técnico, ignorando as condições
socioeconômicas desiguais da produção do espaço, acarretou a convivência entre a cidade legal, formal, com
irregularidades menores, ocupada por segmentos com rendas e riquezas maiores e a cidade ilegal, ignorada
ou considerada como obstáculo ao desenvolvimento, ocupada pelos segmentos de piores condições
socioeconômicas.
55
Tese de Doutorado

dominantes na sociedade. Contudo, o processo de planejamento, como qualquer construção

social, estará sempre aberto a disputas, mesmo que desiguais, em seu sentido e nas suas
formas de implementação.
Outra questão fundamental que alicerça esse padrão reativo-imediatista na gestão estatal
das cidades está relacionada com a organização do Estado, a partir de uma estrutura
fragmentada e especializada, que se rebate em níveis diferentes de governo (federal,
estadual, metropolitano e municipal), em divisões administrativas (órgãos setoriais,
empresas públicas etc.), o que acarreta produtos desarticulados, fragmentados e,
normalmente, pouco abrangentes. Além disso, os níveis de governo e as instituições
competem entre si pelos recursos disponíveis e pelas decisões quanto ao seu destino
(setores, grupos e territórios a serem beneficiados). A imprecisão das definição de
competências bem como as dificuldades de coordenação em termos de integração dos
esforços setoriais acarretaram várias políticas setoriais desarticuladas.
Alguns registros históricos serão apresentados a seguir como subsídios para a compreensão
dos processos de estruturação da Região Metropolitana do Recife e das condições de suas
áreas de transição rural-urbana em um contexto de histórica apartação entre planejamento,
gestão, leis e políticas de desenvolvimento urbano-metropolitano.
2.1.1 A cidade moderna e higienizada
No século passado, a omissão do Estado, em relação à questão fundiária preservou alianças

que sustentavam o poder político. O aparato regulatório que é erigido após 1850 favoreceu
a preservação / concentração das grandes propriedades em detrimento da ampliação do
acesso para uma parcela maior da sociedade. No contexto de transição entre o II Império e
a República Velha - final do século XIX, as cidades brasileiras constituíam um sistema
funcionalmente especializado, tendo uma hierarquização básica definida pelas funções
econômicas relacionadas com o modelo agro-exportador: por um lado, os grandes núcleos
portuários, sedes de intermediação financeira e comercial e, de outro, as pequenas vilas e
cidades do interior, que exerciam o papel de entrepostos comerciais.
56
Tese de Doutorado

O Recife não era diferente. Tinha nesse período uma estrutura urbana definida pelo porto e
pelos pequenos núcleos autônomos representados pelos antigos engenhos. Os núcleos dos
antigos engenhos tiveram importância fundamental para o desenvolvimento posterior da
cidade a partir das povoações decorrentes: Torre, Madalena, Casa Forte, Monteiro,
Apipucos, Dois Irmãos, Beberibe e Jiquiá, nesse período compunham uma interlandia rural
claramente definida por suas relações com a cidade-porto. 36
Os núcleos periféricos integrantes da estrutura urbana, juntamente com o porto e as áreas

centrais, foram gradativamente incorporados à expansão das áreas centrais mediante uma
série de estradas carroçáveis que se tornariam, posteriormente, as principais vias da cidade
e da região metropolitana. O que poderia ser correspondente às atuais áreas de transição
rural-urbana eram áreas de expansão das áreas centrais e das nucleações que se formavam
nas terras dos engenhos.
No quadro da República Velha, a intervenção do Estado na organização do espaço

materializava-se enquanto um conjunto assistemático de ações de saúde pública. O urbano
constituía ainda, tão-somente, o lugar da distribuição e intermediação comercial e
financeira - corredor de exportação e importação; o campo ainda era o locus do poder. 37
Alguns fatores foram fundamentais para a ampliação das funções do Estado em relação à
questão urbana: o início das migrações campo-cidade; 38 e também a emergência de um
mercado de terras. Essa ampliação quanto ao desenvolvimento urbano materializou-se, já
no início do século XX, em grandes intervenções de renovação urbana em algumas cidades
36
A estrutura urbana do Recife, que pode ser claramente percebida no início do século XX, era definida: pelo
porto e todas suas atividades complementares concentrados no bairro do Recife; pelo núcleo central,
densamente edificado, nos quais se concentravam o comércio e a administração pública; pelos núcleos
periféricos originados das antigas povoações dos engenhos, aos poucos incorporados pelo crescimento do
centro, como Torre, Madalena, Casa Forte, Monteiro, Apipucos, Dois Irmãs, Beberibe e Jiquiá. S povoações
ligavam-se ao centro urbanizado por meio de uma série de estradas carroçáveis que se tornariam,
posteriormente, as principais vias da cidade.
37
As elites (agrárias) olhavam para as cidades como espaços de desordem social e política.
38
Algumas questões foram fundamentais para a migração campo-cidade: a substituição das relações sociais
escravocratas pela utilização da mão-de-obra imigrante; a acentuação de desequilíbrios intra-regionais e
inter-regionais; a decomposição do complexo rural, com a liberação de mão-de-obra; a concentração da força
de trabalho nos centros urbanos.
57
Tese de Doutorado

brasileiras, inspiradas nas experiências internacionais, com uma evidente conotação

ideológica refletida nas intenções e ações de modernizar a cidade 39 para adequá-la ao
desenvolvimento urbano-industrial.
As áreas centrais começam a se expandir aumentando a mancha urbana. Diversas

intervenções foram importantes nesse período para a articulação das áreas centrais com os
núcleos periféricos: i) em 1914, o sistema de transporte coletivo de bondes de burro foi
substituído por bondes de tração elétrica; e ii) a modernização, calçamento e retificação do
traçado de antigos largos e praças suburbanos. Uma parcela da elite local aos poucos
migrava para os subúrbios em busca das amenidades locais, o que contribuiu para a
consolidação e ampliação de alguns núcleos periféricos, em um processo de interligação
com o núcleo central, levando-se em conta que a população pobre já morava nos arredores
desses núcleos.
A habitação, nesse momento e em âmbito nacional, começa a se converter em um objeto

privilegiado de atuação de diversos agentes, capital industrial, construtores e Estado, a
partir de vilas operárias. Contando com incentivos do Estado, algumas Vilas Operárias
foram construídas no entorno das áreas centrais do Recife, como as Vilas da Macaxeira e
da Torre. Nesse contexto ainda, foi criada, a Fundação da Casa Operária, em 1924, que
construiu quatro vilas operárias para aluguel. A partir desse período, também, a questão
urbana e, especificamente, a habitacional começa a se tornar objeto de luta e
reivindicações.
2.1.2 A emergência da questão urbana
Com a emergência do sistema urbano-industrial, na década de 1930 - início da ditadura de

Getúlio Vargas -, o Estado passa a centralizar as relações econômicas, políticas e sociais.
39
No Recife, no início do século XX, foram implantados: i) uma ampla reforma urbana no bairro portuário, o
que significou a demolição do antigo traçado colonial português e a construção de modernos edifícios, em
estilo eclético, para abrigar instituições financeiras e comerciais; e ii) o Plano de Saneamento do Recife,
planejado e coordenado pelo engenheiro Saturnino de Brito, entre 1909 e 1915, o qual promoveu a
construção de sistemas de esgotamento sanitário e de abastecimento d’água.
58
Tese de Doutorado

Algumas questões tornam-se evidentes: i) o crescimento urbano acelerado – com a

formação de grandes núcleos urbanos concentradores das atividades produtivas e da força
de trabalho; ii) uma intensa migração, agravada pela liberação da mão-de-obra rural; iii) a
pobreza que passa a ser considerada como principal obstáculo à modernização e à
constituição da nacionalidade; e iv) um ambiente de ebulição cultural, intelectual e
científica, favorável também a debates sobre planos, propostas, estudos, sugestões e
formulações teóricas, visando à construção de uma cidade moderna.
O Recife, neste período, foi objeto de uma série de estudos, planos, pareceres e
formulações do urbanismo moderno. Dentre os planos produzidos, sobressaem: o Plano de
Remodelação do Bairro de Santo Antônio (1927), de Domingos Ferreira; o Plano de
Remodelação e Extensão da Cidade do Recife (1932), de Attílio Corrêa Lima, e as
sugestões ao Plano de Reforma do Recife (1943), de Ulhôa Cintra. Alguns planos
estiveram restritos espacialmente à modernização de áreas centrais, enquanto outros, como
o de Ulhôa Cintra, já apontavam para a estruturação metropolitana.
A questão sanitária passou para o segundo plano e a questão urbana, com mais ênfase na
questão da moradia, assumiu papel de fator econômico estratégico para a industrialização
do país e símbolo de amparo e da valorização do trabalhador, tornando-se a principal base
de sustentação política 40 . Todo esse processo se rebateu, também, em âmbito local, a partir
da construção de algumas vilas populares pelo governador Carlos de Lima Cavalcanti
(1930-35).
No período de 1920-40, o Recife registrou um crescimento populacional de 46%, sem o

acompanhamento da oferta de bens e serviços coletivos. Em função da urbanização
acelerada, as áreas conquistadas pelos mocambos tornam-se valorizadas. A erradicação dos
mocambos das áreas centrais começa a se tornar a principal diretriz das políticas urbanas.
O Censo dos Mocambos, de 1939, revelou que quase metade da população do Recife,
164.837 habitantes, era constituída de “mocambeiros”, distribuídos em 45.581 mocambos.
40
Nas representações das elites do Estado Novo, o desenvolvimento de políticas sociais no campo do
consumo habitacional tinha, portanto, sentido estratégico, pois, ao mesmo tempo, aumentava a capacidade de
trabalho e produzia a paz social pela preservação da família.
59
Tese de Doutorado

Em 1939, foi criada a “Liga Social Contra o Mocambo”, pelo governo estadual -
interventor Agamenon Magalhães, que contava com contribuições de empresas e entidades
classistas. Foram construídas apenas 5.415 casas, o que representava 16,6% dos mocambos
existentes. Aqueles que não conseguiram lugar nas vilas acabaram ocupando áreas mais
distantes, inclusive áreas de transição rural-urbana e os morros da zona norte que, por sua
acentuada declividade, ofereciam poucos atrativos.
A habitação acaba por se consolidar como objeto de uma política pública mais abrangente,
mediante a criação, pelo Decreto-lei n.º 9.218, de 1º de maio de 1946, da Fundação da Casa
Popular (FCP), como o primeiro órgão, em âmbito nacional, voltado exclusivamente para a
provisão de residências para as populações pobres. Nesse mesmo contexto, o governo
interferiu no mercado de locação (1942) ao congelar todos os aluguéis por meio da Lei do
Inquilinato, com o objetivo de atrair investimentos da construção civil para o processo de
industrialização.
A estratégia de acumulação substitutiva de importações, que caracterizou os anos 1940 e

50, ao transferir a renda do campo para a cidade e ao acelerar a acumulação industrial,
promoveu uma rápida urbanização do espaço nacional e contribuiu para os processos de
metropolização das grandes cidades brasileiras.
Entre 1940 a 1960, a emergência do crédito imobiliário e também dos incorporadores

privados contribuiu, associada às políticas habitacionais, para que a casa própria se
consolidasse como forma principal de acesso à habitação.41 A reboque de um processo
embrionário de metropolização decorrente do processo de industrialização-urbanização
acelerada, intensifica-se, nas grandes cidades brasileiras, um contínuo esgarçamento de
seus territórios com a ocupação nas periferias e das áreas de transição rural-urbana 42 pela
população pobre. Parte da ocupação da periferia e das áreas de transição rural-urbana deu-
se de modo inadequado, em áreas de alagados e de encostas, insuficientemente infra-
41
Entretanto, os segmentos de baixa renda não tinham como adquirir uma casa própria nas condições do
mercado. Suas opções eram: a autoconstrução, na periferia ou na favela, ou o cortiço.
42
A atuação do Estado, ao erradicar favelas das áreas centrais, investir em transporte coletivo e abrir caminho
para o setor imobiliário, foi decisiva para o processo de periferização.
60
Tese de Doutorado

estruturadas, e contribuiu para os graves problemas da região metropolitana, relativos

principalmente, ao saneamento, à degradação e ao risco ambiental.
A modernização continuava a ser idealizada e implantada parcialmente na metrópole

recifense. O Diretor de Obras da prefeitura de São Paulo, Ulhôa Cintra foi contratado em
1943 a fim de propor sugestões para um plano geral de remodelação e expansão do Recife.
Ele propôs um esquema de sistema viário baseado em perimetrais e radiais, algo que já
vinha sendo discutido ao longo de décadas, e que constituiu basicamente o desenho do
sistema atual de articulação metropolitana.
2.1.3 O desenvolvimento regional e a integração intermunicipal
Nos anos 1950, propostas de desenvolvimento regional irão influenciar as políticas de

desenvolvimento. A intervenção planejada do Estado baseou-se em uma proposta
norteadora de médio prazo, o Plano de Metas (Governo Juscelino Kubitschek). O Plano de
Metas assinala o projeto de constituição da nação. Fortalece o eixo de modernização e
integração econômica, a partir da internacionalização da economia, com uma nova
modalidade de relacionamento entre o Estado, o capital estrangeiro e o capital privado
nacional, com o aprofundamento das relações de dependência do sistema produtivo
nacional em relação aos centros hegemônicos mundiais.
Logo a proposta industrializante mais reformista foi substituída pela promoção de uma
industrialização conservadora conduzida por sucessivos governos militares. No Nordeste,
como nos lembra Bacelar (2002: 18), a industrialização fortaleceu o desenvolvimento do
Sudeste que buscava mercado em outras regiões do país e a estrutura canavieira na Zona da
Mata, contrariando as recomendações do Grupo de Trabalho para o Desenvolvimento do
Nordeste (GTDN): 43
“(...) em lugar de uma indústria colada à base de recursos regionais

para a tender o mercado nordestino, como propusera Celso Furtado
no GTDN, a industria incentivada pela SUDENE, compra sobretudo
43
O GTDN foi criado no âmbito da SUDENE e coordenado pelo economista Celso Furtado.
61
Tese de Doutorado

ao sudeste, a maior parte dos insumos que transforma e vende para lá

a grande parte do que produz. (...) A Zona da Mata, ao invés da
diversificação proposta nos planos iniciais da SUDENE, conheceu o
fortalecimento do mono[pólio da cana, estimulada pela possibilidade
de produzir álcool. A velha oligarquia ganha novo alento (...).”
A despeito da inexistência de uma dimensão espacial no Plano de Metas, e sendo a

acumulação industrial no Brasil marcadamente urbana, eram necessárias a constituição de
um sistema de cidades funcionalmente diferenciado e especializado e uma nova proposta
de desenvolvimento regional, capaz de romper com as visões localistas. O processo de
metropolização que se configurava nas principais cidades brasileiras. É importante resgatar
que a metropolização não resultou de um processo interativo de funções distribuídas no
espaço metropolitano, mas, principalmente, do transbordamento do núcleo para os demais
municípios, em um movimento de integração com o entorno imediato, como ressaltou
Milton Santos no capítulo anterior.
No Recife a idéia de que o planejamento deveria prever a integração da capital com os

municípios vizinhos, formando uma área metropolitana, foi apontada pelo engenheiro
Antônio Bezerra Baltar, em 1951, em sua tese de concurso para a Cátedra na então Escola
de Belas Artes, Curso de Arquitetura, intitulada "Diretrizes de um Plano Regional para o
Recife." Os principais apontamentos da tese previam o tratamento das questões urbanas sob
uma lógica metropolitana: i) o crescimento intensivo do Recife, considerando-se o déficit
de todos os serviços, denunciava a deficiência de atividades econômicas de base e a falta
de previsão planejadora; ii) a área do município era insuficiente para conter a população
em um agrupamento urbano, o que tornava necessário descentralizar e estender o
planejamento ao território dos municípios vizinhos - Olinda, Paulista, São Lourenço e
Jaboatão, inclusive com a previsão de unidades residenciais planejadas como cidades-
satélites do núcleo principal, com serviços públicos autônomos e ligados ao centro por vias
radiais de trânsito rápido (rodoferroviárias) e entre si por uma perimetral com as mesmas
características; iii) as atividades industriais deveriam ser deslocadas para a periferia da área
metropolitana; iv) o centro da cidade deveria ser reservado para as atividades de
administração pública, instituições financeiras, comércio em grosso, armazenamento, carga
e descarga de mercadorias; v) a taxa de ocupação dos terrenos deveria ser mantida em
62
Tese de Doutorado

valores baixos, e o contingente total de população e a sua densidade média seriam

prefixados; vii) o equilíbrio econômico regional recomendava a abolição da indústria
açucareira na área metropolitana planejada, reservando-se seus terrenos férteis para outros
gêneros de consumo alimentar e os demais terrenos para a localização de indústrias na
zona externa ao perímetro das cidades-satélite; viii) a documentação arquitetônica de valor
cultural deveria ser conservada, utilizando-se os respectivos edifícios para finalidades não-
residenciais: museus, arquivos, bibliotecas ou outros serviços adaptados; ix) as medidas e
normas de ordem técnica necessárias à preservação dos elementos urbanos e rurais
deveriam integrar uma legislação consolidada, atribuindo-se a um órgão administrativo o
controle da execução do Plano Diretor definido nessa legislação; x) o jogo da valorização
imobiliária, decorrente da realização do plano, deveria ser controlado e canalizado para o
financiamento das obras. (BALTAR 1951)
Outra importante contribuição na organização e estruturação do modelo centro-periferia

que começava a se estruturar foi dada Padre Louis Joseph Lebret (1955). Oriundo do
Movimento Economia e Humanismo apresentou um método minucioso de análise do
território e da sociedade e uma proposta de reformulação das tradicionais maneiras de
pensar e intervir nos complexos urbanos e regionais. A partir da análise do problema da
localização industrial de Pernambuco, considerou como Grande Recife a área deste
município e dos municípios vizinhos - Olinda, Paulista, Jaboatão, São Lourenço da Mata,
Cabo e parcialmente Moreno. Apontou, ainda, para a necessidade urgente de realização de
um plano de urbanismo para o Recife e sua área metropolitana, face às perspectivas de
crescimento demográfico que já se vislumbravam na década de 1950 e propôs o esboço de
um plano que, dentre suas principais diretrizes, continha: i) a definição de um perímetro de
aglomeração urbana para o Grande Recife, compatível com a expectativa populacional
futura, e uma proposta de zoneamento funcional; ii) a reserva de terrenos periféricos na
área metropolitana para implantação de indústrias e o estabelecimento de rede de vias
circulares e radiais de aproximação e de penetração; iii) uma proposta de concepção de
bairros populares modelo no Recife, com tratamento compatível ao habitat nativo e
admitidas tecnologias alternativas, aos padrões europeus, de higiene e urbanização; iv) a
formação de uma rede de cidades em rosário, a oeste do Grande Recife, consideradas as
63
Tese de Doutorado

zonas de influência de cada uma e a potencialidade de oferta de oportunidades de emprego,

de forma a representarem barragens que irão reter o fluxo do interior do Estado.
2.2 Metropolização e periferização: a estruturação de um modelo para

as metrópoles brasileiras
A partir dos anos 1960, a dimensão metropolitana começa a se consolidar e atinge as mais
altas taxas de crescimento durante a década de 1970. A forte implementação de políticas
públicas desenvolvimentistas e setoriais determinou a transferência de intenso contingente
populacional para os núcleos periféricos metropolitanos. A questão urbana passa a se
expressar institucionalmente como questão intra-urbana, e a moradia tornou-se uma das
preocupações principais a partir do estímulo da Aliança para o Progresso, programa
incentivado pelo governo norte-americano. 44 Entretanto, no contexto de discussão sobre as
reformas de base, a questão urbano-metropolitana foi debatida no Seminário de Habitação
e Reforma Urbana (1963), no Hotel Quitandinha - RJ, o qual apontou a estruturação de
políticas públicas redistributivistas para o enfrentamento da questão urbana.
Zanchetti e Lacerda (1999) observam, para o caso do Recife, que a urbanização da área
metropolitana se deu a partir de uma forma tentacular, seguindo o direcionamento das
estradas e, paulatinamente, preenchendo as áreas vazias entre os ramos urbanizados e os
núcleos históricos. O sistema de polarização dos centros urbanos agregados ao sistema
metropolitano continuou fortemente centrado no Recife. Os demais núcleos, formados
pelas vilas e povoações antigas, não ultrapassaram em importância a escala local, nem
conformaram um sistema articulado de interdependência com complementaridade
funcional
44
O Banco Interamericano de Desenvolvimento propôs, nesse contexto, o financiamento de um Plano de
Assistência Habitacional e fomentou o esboço do primeiro órgão que centralizaria todo o planejamento da
política habitacional – que seria o Instituto Brasileiro de Habitação, mas que acabou não se efetivando.
64
Tese de Doutorado

A preocupação com a questão metropolitana continuava ensejando propostas de planos.

Para o grande Recife em 1962, foi elaborado o Plano: “Política de Desenvolvimento do
Recife Metropolitano”, tendo Antônio Baltar como consultor. Contudo, apesar do avanço
da urbanização sobre áreas rurais, no entorno das rodovias recém estruturadas, as áreas de
transição rural-urbana não eram objeto de maior preocupação. A idéia mais forte era a de
desconcentrar as funções metropolitanas por meio da constituição de um sistema poli-
nucleado, quando os núcleos seriam articulados pelas principais vias de penetração do
sistema radial configurado no processo histórico de formação da área metropolitana. As
áreas intersticiais nas margens dessas vias e os entornos das sedes dos municípios vizinhos
ao Recife não eram objeto de planejamento.
2.2.1 A política de desenvolvimento urbano-metropolitano no regime militar
A ruptura política de 1964, desencadeada pelo regime militar, foi acompanhada pela
redefinição da atuação do Estado no campo do desenvolvimento urbano, com a
implementação de um modelo centralizador, burocrático e autoritário, tendo por objetivos:
i) aumentar os investimentos nas indústrias de construção civil e de materiais de
construção para dinamizar a economia; ii) estimular a poupança privada; iii) ampliar a
oferta de emprego, com a absorção de mão-de-obra não-qualificada e de baixa
remuneração para diminuir as tensões sociais. No entanto, essa ruptura não significou que
a questão urbana fosse ampliada.
A política habitacional inaugurada no regime militar tinha algumas inovações marcantes,

como: o novo modelo institucional e a correção monetária nos contratos imobiliários. Em
1964, foram criados o Banco Nacional de Habitação (BNH) e o Sistema Financeiro de
Habitação (SFH). As ações realizadas no âmbito da política habitacional não conseguem
deter o crescimento do déficit habitacional, uma vez que a grande produção privilegiava
quem podia pagar. 45 Os conjuntos habitacionais, além de serem construídos rapidamente e
45
Em 1973, foi lançado o Plano Nacional de Habitação Popular (PLANHAP) visando atender á população
com renda entre 1 e 3 salários mínimos, mediante o financiamento de habitação, de infra-estrutura e
65
Tese de Doutorado

com péssima qualidade, expressaram um reforço ao processo de periferização dos grupos

de renda mais baixa. Os vazios urbanos entre os conjuntos e as áreas urbanas ocupadas
eram objeto de intensa especulação. A contrapartida dessa política habitacional foi o
aumento considerável de ocupações de terrenos urbanos públicos e privados, que se
tornaram ações mais organizadas e coletivas. 46
A habitação, mesmo com inovações, se constituía no principal foco de interesse. Mudanças

só vieram a ocorrer com o reconhecimento da questão metropolitana, com a estruturação
do Sistema Nacional de Programas de Desenvolvimento Local Integrado, sob a
coordenação do Serviço Federal de Habitação e Urbanismo (SEPHAU) e, posteriormente,
com as políticas definidas pelo II Plano Nacional de Desenvolvimento (II PND). A questão
metropolitana teve seu reconhecimento institucional com a Constituição de 1967, que
previu no art. 164, que a União, mediante Lei Complementar, poderia estabelecer regiões
metropolitanas, constituídas por municípios que fizessem parte da mesma comunidade
socioeconômica, para a realização de serviços comuns. A institucionalização do
planejamento urbano nas administrações municipais e nos órgãos gestores metropolitanos
disseminou-se a partir da década de 1970, com a missão de promover o desenvolvimento
integrado das cidades.
A Lei Complementar no 14, de 09/06/73, além de criar as primeiras regiões metropolitanas,

definiu também: a área de jurisdição das entidades administrativas metropolitanas; os
serviços comuns de interesse metropolitano (planejamento integrado do desenvolvimento
econômico e social, saneamento básico, uso do solo, transporte e sistema viário, gás
canalizado, aproveitamento dos recursos hídricos, controle da poluição e outros incluídos
por lei federal); e que cabe ao Conselhos Deliberativo e Consultivo, com o apoio de
entidade metropolitana,a gestão das Regiões, sendo atribuição dos Estados-membros a
criação desses órgãos responsáveis pela gestão metropolitana. Em 1973, são instituídas as
equipamento comunitário, que representava um revigoramento das Companhias Habitacionais (COHABs)

como seus principais executores, mas não conseguiu atingir a população de mais baixa renda (até três salários
mínimos).
46
As pressões sociais dos movimentos populares se manifestavam, também, na insatisfação popular com as
remoções de favelas e nas reivindicações em geral pela moradia e pela posse da terra.
66
Tese de Doutorado

regiões metropolitanas, dentre elas a Região Metropolitana do Recife (RM Recife). Em

seguida, é criada a Comissão Nacional de Regiões Metropolitanas e Política Urbana
(CNPU), em 1974, com a função de implementar os organismos metropolitanos e,
sobretudo, formular e gerir a política nacional de desenvolvimento urbano.
O Plano de desenvolvimento da Região Metropolitana do Recife
Nos anos 1970, a área do grande do Recife ampliou-se com o acréscimo de áreas de
municípios vizinhos, a partir do reforço da expansão das áreas do entorno das vias de
penetração a oeste, em função do processo de migração campo-cidade e da
industrialização, e também em decorrência da nova política habitacional federal: conjuntos
habitacionais foram construídos nas periferias e nas áreas de transição rural-urbana. Esses
vetores contribuíram para o espraiamento do espaço urbano-metropolitano, o que deixa
incompletas muitas áreas intersticiais; algumas se tornaram objeto de especulação e
incrementaram, ainda, os índices populacionais municipais, ao ampliarem a abrangência
das responsabilidades em termos de políticas sociais e de infra-estrutura básica. Esse
processo será mais detalhadamente observado no terceiro capítulo.
O Governo do Estado criou o Grupo de Trabalho para o Plano de Desenvolvimento da

Região Metropolitana do Recife (GDRM) a fim de realizar os estudos preliminares
necessários à elaboração do Plano de Desenvolvimento da Região Metropolitana do Recife
e elaborar o anteprojeto de institucionalização de uma entidade responsável pela
formulação do Plano e por sua coordenação e implementação. O GDRM delimitou a área
Metropolitana do Recife em 1972, tendo como base o trabalho realizado pelo IBGE, com
os seguintes municípios: Recife, Olinda, Jaboatão, São Lourenço da Mata, Paulista,
Moreno, Cabo, Itamaracá e Igarassu. Nesse mesmo ano, o GRDM elaborou o Plano de
Organização Territorial da Área Metropolitana do Recife (POT) e a Secretaria de
Planejamento do Estado de Pernambuco (SEPLAN/PE) formulou uma proposta de
institucionalização do órgão responsável pela coordenação do Plano de Desenvolvimento
da RM Recife.
Diversos planos diretores foram desenvolvidos, nesse contexto, como o Plano de

Desenvolvimento Local Integrado (PDLI) de Olinda e o PDLI do Recife. O governo
67
Tese de Doutorado

estadual elaborou um Diagnóstico Preliminar, em 1974, quando apontou os principais

problemas relativos à estrutura econômica da RM Recife e à gestão da política
habitacional, ao identificar os serviços de caráter metropolitano (transporte, água e esgoto,
lixo, habitação). Dentre as indicações de solução, o Diagnóstico apontou para a
necessidade de uma política de reserva de áreas destinadas à venda sob a forma de lotes
urbanizados ou dotados de residências-embrião que tenderia a contornar os efeitos da
especulação imobiliária. No campo dos transportes e saneamento, previa a construção de
políticas metropolitanas integradas.
Em 1975, foi criada a Fundação de Desenvolvimento da Região Metropolitana (FIDEM) e

em 1976 o Fundo de Desenvolvimento da Região Metropolitana do Recife (FUNDERM)
sistema responsável pelo planejamento e gestão metropolitana. Estavam previstas como
atribuições da FIDEM: o planejamento integrado do desenvolvimento metropolitano; a
programação e coordenação das intervenções em setores de interesse metropolitano; a
programação e efetivação da articulação com a União, Estado e Municípios da RM Recife;
a modernização da administração municipal dos municípios integrantes da RM Recife; a
execução de obras e serviços de interesse da RM Recife; a execução de serviços
administrativos necessários ao funcionamento dos Conselhos Deliberativo e Consultivo.
A FIDEM elaborou, em 1975, o Plano de Desenvolvimento Integrado da Região

Metropolitana do Recife (PDI), que considerou a política nacional de desenvolvimento
urbano, já delineada no II PND e, especificamente, as diretrizes da Comissão Nacional das
Regiões Metropolitanas e Política, Urbana (CNPU). O II PND estabeleceu o papel das
regiões metropolitanas, ao concedê-las como pólos de integração do mercado nacional e
classifica-las em três categorias: i) áreas de expansão controlada, ii) áreas de dinamização e
iii) áreas de descompressão. A RM Recife foi classificada na primeira categoria, como área
de expansão controlada. A CNPU definiu cinco linhas de ação: i) planejamento integrado
do desenvolvimento; ii) informação metropolitana; iii) viabilização financeira; iv)
compatibilização de empreendimentos; e v) fortalecimento institucional. Questões como o
aumento da base econômica, integração social, ocupação racional do espaço metropolitano,
adequação da oferta de serviços urbanos, adequação político-institucional deveriam ser
enfrentadas por um elenco de projetos prioritários nas áreas de: agricultura, indústria,
68
Tese de Doutorado

comércio e serviços, trabalho, assistência e previdência, segurança, educação e cultura,

saúde e saneamento, habitação e urbanismo, transporte e sistema viário, comunicações,
energia, recursos minerais, administração e planejamento.
O PDI foi o primeiro passo em direção a um tratamento coordenado da questão

metropolitana, mediante a articulação de programas e investimentos nos diversos setores:
transportes, saneamento ambiental, estrutura urbana, habitação, etc. Estabeleceu também
uma estrutura metropolitana que se fundamentava na criação de quatro grandes núcleos
urbanos de concentração de atividades, principalmente industriais e terciárias, que
dividiriam o incremento previsto da expansão econômica e populacional regional: Centro
(Recife e Olinda), Norte (Paulista, Itamaracá e Igarassu), Sul (Cabo, Ipojuca), Oeste (São
Lourenço, Jaboatão e Moreno). No entorno desses núcleos seriam implantados os projetos
habitacionais. Na Figura 2.1 pode-se
observar essa estrutura.
Tais diretrizes tiveram como premissas: i)

o desenvolvimento urbano estaria
fundamentado no processo de expansão
econômica da região, em que o setor
industrial constituiria o elemento
dinâmico; ii) o incremento populacional
na região seria elevado, menor que a
expansão observada nos anos 1970, mas
ainda extremamente significativo; iii) a
expansão do espaço construído da região
poderia ser controlada a partir de um único
centro de planejamento e, assim, a
expansão espacial assumiria formas de um
processo unificado, em que as diferenças Figura 2.1– Estratégia de organização
territorial urbana na RM Recife (PDI)
municipais tenderiam a desaparecer; iv) o
processo de geração de excedentes financeiros no Estado Brasileiro continuaria,
permitindo manter um modelo de investimento em infra-estruturas urbanas, similar àquele
69
Tese de Doutorado

observado na década de 1970; v) a estrutura de planejamento espacial nacional seria

reforçada, o que significava uma organização hierárquica mais intensa entre os níveis de
planejamento.
Em âmbito nacional, o redirecionamento parcial das políticas de desenvolvimento urbano e

habitacional, a partir da segunda metade dos anos 1970, apontou para um novo padrão de
intervenção pública, o qual privilegiava programas alternativos, caracterizados por
intervenções de consolidação dos assentamentos precários e pelo estabelecimento de
parcerias com as comunidades de baixa renda (mutirão, autoconstrução assistida, etc.). É
importante ressaltar que esse novo padrão de intervenção ainda conviveu com ações que
refletiam o padrão remoção / periferização da população de baixa renda nas grandes
cidades, o qual caracterizava a política habitacional do regime militar. O novo padrão de
consolidação de assentamentos e de desenvolvimento intra-urbano estava alicerçado em
programas federais 47 que passam a ter como prioridade: i) a urbanização e melhoria
habitacional das favelas; ii) a oferta de lotes urbanizados; iii) a legalização da posse da
terra e iv) em novos instrumentos normativos mais adequados às condições
socioeconômicas e territoriais brasileiras. A Lei Federal de Parcelamento (Lei 6.766, de
1979), o processo de discussão sobre a nova Lei Federal de Desenvolvimento Urbano e
determinados instrumentos, como as Áreas de Especial Interesse Social, foram elementos
importantes para esse processo de redirecionamento da política habitacional.
A FIDEM passou a exercer algumas funções de controle do uso do solo da região

metropolitana: i) o controle de localização de atividades industriais da RM Recife; ii) a
47
Entre esses programas pôde-se destacar: o Programa de Financiamento de Lotes Urbanizados
(PROFILURB) foi instituído em 1975 e visava ao atendimento de famílias com precária ou instável inserção
no mercado de trabalho (com renda de 1 a 3 salários mínimos); o programa Financiamento de Construção,
Conclusão, Ampliação ou Melhoria de Habitação de Interesse Social (FICAM) foi instituído em 1977 de
forma articulada ao PROFILURB para consolidar a autoconstrução; o Programa de Erradicação de
Subabitação (PROMORAR) foi instituído em 1979, visava a promoção de condições para a permanência das
populações nos assentamentos de baixa renda a partir de uma urbanização in loco, evitando as relocações
para locais distantes; o Programa Nacional de Autoconstrução (PROJETO JOÃO-DE-BARRO) foi instituído
em 1984, como um programa de autoconstrução em larga escala, destinava-se a núcleos urbanos de pequeno
e médio porte; o Plano Nacional de Saneamento Básico (PLANASA) já vinha estendendo o fornecimento de
água à população dos assentamentos de baixa renda, desconsiderando os parâmetros legais de uso e ocupação
do solo.
70
Tese de Doutorado

defesa das áreas de interesse especial do Estado na RM Recife, como os sítios históricos,
áreas de proteção de mananciais, alagadas ou alagáveis, e de proteção ecológica; iii) a
preservação de áreas verdes; iv) o apoio às administrações municipais quanto aos serviços
de uso do solo; v) a reserva de áreas para a implantação de infra-estruturas metropolitanas,
inclusive sistemas viários básicos, por meio de intervenções junto a proprietários de terra e
empreendedores de loteamentos urbanos; vi) a regularização das ações do uso do solo
urbano em desacordo com a legislação vigente; e vii) o controle do nível técnico dos novos
projetos de parcelamento da região.
Os problemas a serem enfrentados no campo do controle urbano eram decorrentes do

próprio processo histórico de formação da RM. A convergência para o núcleo central de
grande parte de funções / relações urbanas acarretou, por um lado, áreas centrais altamente
congestionadas, com forte adensamento e, por outro, áreas de periferia e de transição rural-
urbana precárias, com ocupação de baixa densidade demográfica, à exceção dos conjuntos
habitacionais, com inexpressiva oferta de infra-estruturas, serviços e oportunidades
socioeconômicas.
É importante registrar que a configuração da RM Recife teve como importante

condicionante o processo de retenção para fins, especulativos, dos terrenos equipados e
acessíveis, o que gerou o desequilíbrio entre as ocupações intensiva e extensiva do
território metropolitano. As áreas de transição rural-urbana, nesse contexto, começam a se
tornar objeto de preocupação, a partir de propostas para que os assentamentos urbanos e as
atividades econômicas que ali fossem implantados tivessem baixa densidade na ocupação,
em função da proximidade de áreas com relevantes recursos ambientais e, também, por
conta da impossibilidade da expansão das redes de infra-estrutura na velocidade de
implantação dos empreendimentos privados – distanciando-se de qualquer planejamento
mais sistêmico.
Convém registrar que alguns instrumentos legais estaduais foram formulados em

decorrência da Lei Federal 6.766/79, que dispunham sobre o parcelamento urbano, dentre
eles o Decreto 85.916/81 que dispõe sobre a compatibilização das ações federais com os
planos de desenvolvimento metropolitano. Além disso, algumas legislações urbanísticas
71
Tese de Doutorado

municipais foram elaboradas pela FIDEM em conjunto com os municípios, quando foram
definidos os zoneamento de uso e ocupação do solo e os códigos de obras.
Uma forte crença na capacidade inesgotável do Estado em financiar o desenvolvimento

norteou, portanto, a institucionalização do planejamento urbano-metropolitano na década
de 1970. Visões distintas em relação ao planejamento estavam colocadas nesse contexto. É
possível destacar duas visões que, apesar de traços específicos, serviram de referência para
alguns planos urbano-metropolitanos e instrumentos de regulação urbanística, muitas vezes
misturando idéias e instrumentos:
a) a concepção de planejamento com ênfase na questão físico-territorial, em escala local,

que apontava para um projeto de cidade ideal, com fortes referências ao planejamento
modernista, a partir da definição de padrões adequados de organização do espaço físico
previstos em instrumentos de planejamento e de regulação de uso e ocupação do solo.
Esses padrões seriam materializados a partir da legislação e de uma série de investimentos
públicos em infra-estrutura e equipamentos públicos, bem como na regulação aa ação dos
agentes privados. O zoneamento se constituía no ponto de partida para a articulação entre
regulação e previsão de investimentos: o território era dividido em zonas diferenciadas,
para as quais eram aplicados parâmetros de uso e ocupação específicos, índices como taxas
de ocupação, coeficientes de aproveitamento, recuos e afastamentos, tamanhos mínimos de
lotes, etc. A visão dos interesses e conflitos na cidade era restrita. Vale ressaltar, a
insuficiência de tratamento das áreas de transição rural-urbana. O principal objeto eram as
áreas urbanizadas, principalmente a parte mais formal, ocupada predominantemente por
segmentos de média e alta renda,para onde convergiam os interesses de agentes
econômicos, dentre eles o capital imobiliário.
b) o planejamento desenvolvimentista, em escala regional ou nacional, preocupado com

medidas para o enfrentamento das conseqüências da urbanização acelerada, não-planejada,
e que apontou para idéias de integração econômica e urbana, metropolitana e regional, a
partir de conceitos de rede urbana, hierarquias urbanas, sistemas de cidades, pólos, eixos,
dentre outros. Entre pólos e eixos, as áreas de transição rural-urbana não eram um objeto
privilegiado.
72
Tese de Doutorado

Mesmo se se consideram os esforços em relação ao planejamento urbano-metropolitano e

às alterações dos rumos das políticas de desenvolvimento urbano e habitacional no regime
militar, a intervenção pública nas cidades e nas regiões metropolitanas, foi marcada nesse
período, por um caráter socialmente excludente que consolidou um padrão Centro-Periferia
de desenvolvimento, estimulou o crescimento espraiado das grandes cidades e favoreceu a
especulação imobiliária de vazios urbanos e processos de periferização precária das
grandes cidades brasileiras; e pela apartação entre o planejamento tecnocrático, dos
grandes planos e projetos de desenvolvimento e modernização, e o padrão
reativo/imediatista de gestão, em que o destino da cidade era negociado, cotidianamente, a
partir de interesses econômicos e corporativos fragmentados.
As políticas de desenvolvimento urbano estiveram mais comprometidas com o

fortalecimento o setor de incorporação e do capital financeiro, que assegurou ganhos
especulativos nas operações de repasse de recursos, ou sobrelucros na produção de
unidades habitacionais. Acabou ampliando ainda mais a estratificação e a segregação
espacial, a partir da implantação de conjuntos habitacionais em áreas afastadas nas
periferias desprovidas de infra-estrutura.
2.2.2 Na nova república: o esgotamento do padrão de intervenção do estado

desenvolvimentista e o processo de redemocratização
Os anos 1980 marcaram uma dupla mudança estrutural. No plano econômico, com a crise
internacional no final dos anos 1970, o padrão de intervenção do Estado
desenvolvimentista, baseado no investimento direto estatal ou no investimento privado
fortemente subsidiado, entra em colapso em função de uma extensa crise fiscal-financeira
(crise na balança de pagamentos e endividamento público). No plano político, duas
questões ressaltam: o processo de redemocratização apontou novos rumos para a relação
73
Tese de Doutorado

entre sociedade e Estado, ao destacar a descentralização 48 e a participação 49 como

requisitos essenciais para a construção de políticas públicas que pudessem enfrentar os
graves problemas sociais do Brasil, e a instabilidade das alianças políticas acarretaram
dificuldades para a construção de novos rumos no campo social, no contexto da Nova
República.
O esgotamento do padrão de financiamento das políticas públicas urbanas refletiu-se na

acentuação da dependência do financiamento externo: nesse período, o BNH tornou-se o
maior tomador individual de empréstimo do Banco Mundial, e na redução do gasto público
no setor habitacional, que foi reduzido de 10% em 1980, para 2,2% em 1989.
Entre 1980 e 1988, a percentagem dos pobres nas Regiões Metropolitanas eleva-se de 24,3
para 39,3%, o que definiu o processo que foi denominado de metropolização da pobreza.
(M. LACERDA 1978). As áreas periféricas e de transição rural-urbana cada vez mais
abrigavam a população pobre e, ao mesmo tempo, ocorria um processo de elitização do
mercado imobiliário nas áreas centrais, o que exacerbou o dualismo centro versus periferia
urbana. Enquanto as políticas de desenvolvimento urbano e habitacional federais passavam
por momentos de indefinição a partir da extinção do Banco Nacional de Habitação (BNH),
em 1986, e da instabilidade político-administrativa que caracterizaria a Nova República,
uma ampla discussão pública foi travada a partir de um diagnóstico que apontava para um
baixo desempenho social e para o alto nível de inadimplência das políticas de
desenvolvimento urbano e habitacional. A crise do Sistema Financeiro de Habitação, nesse
contexto, se rebateu na desarticulação das políticas de desenvolvimento urbano que foram,
48
A descentralização passa a fazer parte da agenda governamental, ao constituir em um elemento
fundamental para a reestruturação do pacto federativo e desencadear o processo de municipalização das
políticas urbanas.
49
O processo de participação, após o longo período de ditadura militar, representava a possibilidade de
democratização política mediante o estabelecimento de mecanismos e procedimentos que viabilizassem a
incorporação dos atores sociais ao sistema político, ao mesmo tempo em que serviria de instrumento para, a
partir da democratização do planejamento e das decisões governamentais, um direcionamento mais eficaz e
justo dos recursos públicos e para uma nova dimensão da prática política.
74
Tese de Doutorado

nesse período, administradas por sucessivos órgãos, 50 sem resultados mais significativos.
A política urbana assume, então, um caráter assistencialista, residual e clientelístico.
A intensificação das pressões de setores da sociedade civil (movimentos de moradia,

setores da Igreja Católica progressista, grupos das universidades, ONGs, etc.) alavancava
um intenso processo de formulação de instrumentos e mecanismos de regulação,
planejamento e gestão para intervir na dinâmica de produção do espaço. Foram retomadas
as discussões sobre a Reforma Urbana, 51 a partir da constituição do Movimento Nacional
pela Reforma Urbana (MNRU), articulação dos movimentos de moradia, ONGs,
representantes de setores acadêmicos e de entidades profissionais, que apontaram para uma
gestão urbana mais eficaz e democrática a partir de uma visão política sobre a questão
urbana e do processo de produção/reprodução das desigualdades socioterritoriais. O debate
sobre a Reforma Urbana, a partir de uma plataforma de concepção universalista,
redistributiva e democrática, acabou por alavancar um intenso processo de discussão e
formulação de instrumentos de regulação, planejamento e gestão, que se formatariam em
uma emenda popular 52 ao projeto constitucional.
50
O BNH, que era do Ministério do Interior, em março de 1985 passou a fazer parte do Ministério do
Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente (MDU). Em novembro de 1986, com a extinção do BNH, houve
a transferência de suas funções para a Caixa Econômica Federal, vinculada ao Ministério da Fazenda. Em
1988 é criado o Ministério da Habitação e do Bem-Estar Social (MBES) e em 1989, esse é extinto com a
criação da Secretaria Especial de Habitação e Ação Comunitária (SEHAC), sob competência do Ministério
do Interior. As atividades financeiras do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e a Caixa Econômica
Federal passam para o Ministério da Fazenda. A SEHAC e a Secretaria Nacional de Habitação (SNH)
iniciam programas de tipo alternativo (sobretudo mutirão), em que são pulverizados recursos a fundo
perdido, o que privilegia a iniciativa de estados e municípios.
51
As origens do ideário da Reforma Urbana remontam aos anos 1960, no contexto das discussões sobre as
reformas de base que se deram no governo do presidente João Goulart (1961-1964). O Seminário de
Habitação e Reforma Urbana, realizado no hotel Quitandinha, em Petrópolis (RJ), em 1963, representou um
importante marco para o debate sobre a Reforma Urbana, pois apontam para para a necessidade de reformas
mais estruturais para o enfrentamento do problema habitacional, tendo como foco principal a questão
fundiária.
52
A proposta da Emenda Popular de Reforma Urbana foi apoiada por seis entidades e mais de 150 mil
assinaturas e entregue em agosto de 1987 - constituída de 23 artigos divididos em cinco títulos: Dos direitos
urbanos, da propriedade imobiliária urbana, da política habitacional; dos transportes e serviços públicos e da
gestão democrática da cidade. Essa Emenda foi absorvida parcialmente pela Constituição Federal (artigos
182 e 183), que estabeleceu que a propriedade e a cidade devem cumprir a sua função social, mas remeteu
para o Plano Diretor, obrigatório para as cidades com mais de 20.000 habitantes, a definição das condições
para o cumprimento dessas funções.
75
Tese de Doutorado

A emergência de movimentos sociais traz no final dos anos 1970, em um contexto de

ressurgimento da vida associativa no país e de esboço da rearticulação partidária, a
perspectiva de formulação de novas políticas estatais. Diversos movimentos: de classe,
sindicais, urbanos e rurais lutam por bens de consumo coletivo, nos setores de infra-
estrutura urbana, saúde, educação, transportes, etc.; de moradia (de luta pelo acesso e posse
da terra, pela urbanização da favela, por prestações de financiamentos habitacionais
compatíveis com a renda dos mutuários); e movimentos com problemáticas específicas (de
gênero, ambientais, de raça, etc.) articularam-se, retomando os ideários que norteavam as
discussões, anteriores ao golpe militar sobre as reformas de base (agrária, da saúde, da
educação, urbana dentre outros). Esses movimentos foram constituídos antes da instalação
da Assembléia Nacional Constituinte, com a perspectiva de influenciar o processo de
elaboração da nova Constituição Federal.
Em fins dos anos 1970 o Zoneamento Territorial previsto para a RM Recife considerava
projeções demográficas superdimensionadas. Segundo essa projeção a RM concentraria
cerca de cinco milhões de habitantes em 2000. A reconfiguração das políticas públicas de
urbanização impactou diretamente sobre incremento populacional observado para a RM
Recife, inferior ao da década de 1970, porém ainda significativo nos municípios
periféricos. Como se verá no terceiro capítulo, entre 1980/91, o crescimento populacional
nos municípios vizinhos do Recife (Olinda, Camaragibe, Jaboatão) configuraram uma
extensão da periferia recifense, já que a pouca disponibilidade de terras enxutas e
urbanizáveis na capital promovia a conurbação com eles, o que intensificou os
deslocamentos residenciais para essas áreas.
A partir do modelo de organização territorial previsto no PDI da RM Recife foram

elaborados em conjunto com os órgãos públicos atuantes em cada área, 14 planos diretores
de desenvolvimento setorial, que compartilharam as ações dos órgãos executores federais,
estaduais e municipais. Dentre eles destacam-se o Plano de Organização Territorial (POT
1982), o Plano Diretor de Transportes Urbanos (PDTU, 1982) e o Plano de
Desenvolvimento Metropolitano (PDM, 1983), todos elaborados pela FIDEM. É
importante citar, ainda como planos diretores de desenvolvimento setorial: o Plano Diretor
de Limpeza Urbana; o Plano Diretor de Recursos Hídricos; o Plano de Ordenamento das
76
Tese de Doutorado

Faixas de Praia; o Plano de Preservação das Áreas Verdes; o Plano Diretor de

Macrodrenagem; o Plano Diretor dos Distritos Industriais; o Plano de Preservação dos
Sítios Históricos; o Plano Diretor de Esgotamento Sanitário e o Plano Diretor de
Assentamentos Sociais de Baixa Renda.
Para Zanchetti e Lacerda (1999), uma das principais dimensões consideradas no processo
de planejamento metropolitano foi a territorial/infra-estrutural, consubstanciada no modelo
de organização espacial elaborado no âmbito do Plano de Organização Territorial (POT)
que previu: i) a criação de três grandes núcleos (pólos) urbanos de concentração de
atividades que dividiriam com o quarto núcleo (Recife, o central) o incremento previsto da
expansão econômica e populacional regional; ii) a formação de duas macrozonas -
nucleação e interstício ao redor desses núcleos, sendo os três conjuntos envolvidos por
áreas rurais. Nucleação e interstício referiam-se, respectivamente, à maior e à menor
densificação de atividades e de espaço construído. Esse sistema de gradação de intensidade
de utilização do espaço seria interconectado por um sistema de transporte multimodal e
provido de infra-estruturas de saneamento, energia e comunicação.
O modelo refletiu uma organização espacial segundo o nível de intensidade do uso do solo:
i) as Zonas Urbanas compreendiam áreas onde a ocupação era maior que 50%; ii) as
Zonas de Expansão Urbana foram dimensionadas segundo as expectativas de
crescimento da década; iii)e, a Zona Rural para o restante da área dos nove municípios
que integravam a região metropolitana nessa época (Recife, Olinda, Paulista, Igarassú,
Itamaraça, Jaboatão dos Guararapes, Cabo de Santo Agostinho,São Lourenço da mata,
Moreno). Nos anos 1980 esse zoneamento foi ajustado, a partir dos índices de crescimento
populacional mais baixo que na década anterior. Adotou-se uma nova Zona de expansão
urbana definida pelo limite dos loteamentos aprovados nos municípios de Paulista, Abreu
e Lima, Igarassu, Itapissuma, Moreno, Cabo e Itamaracá.
Apesar da referência ao interstício como uma macrozona (onde estão localizadas as áreas
de transição rural-urbana), ele não se constituiu em objeto de planejamento específico,
apenas referência para a regulação de densidades, ou como áreas de proteção ambiental.
Nesse momento, as áreas de transição rural-urbana já apresentavam diversas tipologias de
ocupação, mais ou menos vinculadas as escolhas de implantação das políticas territoriais,
77
Tese de Doutorado

que espraiavam a urbanização. Por outro lado, as políticas de incentivo a produção do

álcool contribuíram para consolidar as permanências agrícolas e as precárias condições de
vida da população empregada na agro-indístria canavieira.
A expansão horizontal da aglomeração metropolitana foi favorecida por uma rede viária
concebida na escala metropolitana pelo PDTU de 1982. O PDTU concebeu o plano viário
metropolitano a partir das vias radiais preexistentes, antigos caminhos da cana. Embora
parcialmente executado, o plano articulou vias radiais e perimetrais de interligação entre
municípios e bairros, bem como a melhoria qualitativa das vias existentes (1a, 2a, 3a e 4a
perimetrais). Hoje, a rede viária Metropolitana possibilita o Sistema transporte público de
passageiros (metroviário e rodoviário) - o Sistema Estrutural Integrado (SEI), um dos raros
sistemas metropolitanos vigentes no Brasil.
O PDM (1983) propôs estratégias e diretrizes, dentro de uma linha corretiva, destinado à
convergência dos esforços dos agentes públicos e privados atuantes na RM Recife para a
viabilização financeira dos empreendimentos de caráter metropolitano. 53 A estratégia de
ordenamento espacial tinha como diretrizes: i) distribuir racionalmente a população e
localizar funcionalmente as atividades produtivas e os equipamentos de serviços
metropolitanos; ii) organizar internamente o espaço de cada centro urbano; iii) coordenar
os investimentos em infra-estrutura e regulamentar o uso do solo; e, finalmente, iv)
valorizar o espaço metropolitano por meio da correta utilização dos recursos disponíveis.
Dentre as principais preocupações, apontava-se a necessidade de frear o acelerado processo

de formação de periferias, dependentes exclusivamente do núcleo central metropolitano. A
revisão do Zoneamento
O progressivo congestionamento do centro e o simultâneo adensamento da periferia

imediata acarretou a formação de centros de comércio e serviços secundários e locais, que
se expandiram ao longo dos principais eixos de comunicação entre o Recife e os demais
53
As estratégias definidas deveriam ser implementadas a partir de um mesmo plano de ação com a integração
das seguintes dimensões: fortalecimento de base econômica, integração social, ocupação racional do espaço,
adequação da oferta de serviços urbanos e político-institucional.
78
Tese de Doutorado

municípios metropolitanos. A proposta seria a implementação de uma estrutura urbana

multipolar, composta das Nucleações Centro, Oeste, Norte e Sul, e suas respectivas áreas
de influência.
Havia ainda uma preocupação evidente, nesse período, com os desequilíbrios ecológicos
gerados pelas atividades urbanas. Foram propostas diversas leis de proteção ambiental,
com ênfase nas questões de proteção de áreas estuarinas, dos mananciais e manutenção de
recursos hídricos, preservação das reservas florestais, ocupação e uso do solo adequados
em áreas de acentuada declividade, em áreas alagadas sujeitas aos efeitos de inundações e
em áreas de sítios históricos. Foram definidas por lei as áreas que deveriam ter o uso e a
ocupação do solo restritos: i) áreas de proteção e manutenção de recursos hídricos,
especialmente as áreas de proteção de mananciais; ii) áreas de preservação do ambiente
natural e paisagístico, consideradas áreas necessárias à segurança do equilíbrio ecológico e
paisagístico, como as áreas estuarinas e as matas remanescentes (reservas ecológicas); iii)
áreas de restrição urbanística, definidas por suas características de declividade, de solo e de
outros condicionantes.
O Decreto Estadual nº 6347/80 atribuiu à FIDEM a competência para o exame e anuência

prévia de projetos de parcelamento do solo urbano na RM Recife. A Lei no 9990 aprovada
em 1987, tratou do Parcelamento do Solo Urbano e reafirmou para a FIDEM a
competência de normatizar questões vinculadas ao parcelamento do solo urbano, com base
na Lei Federal no 6766/79 54 . Foram também elaboradas as seguintes leis destinadas à
proteção ambiental, com implicações evidentes em relação às áreas de transição rural-
urbana: i) a Lei Estadual no 9.860/86 que delimitou as áreas de proteção dos mananciais de
interesse da Região Metropolitana do Recife e estabeleceu condições para a preservação
dos recursos hídricos. Foram definidas como áreas de proteção dos mananciais aquelas
cujas características atuais do relevo, cobertura vegetal, precipitação, potencial hídrico e
ocupação do solo justificam sua utilização para o abastecimento d'água da Região
54
Encontra-se em tramitação no Congresso Nacional mais uma revisão da LEI 6766/79, já modificada pela
Lei 9.785/99. O Projeto de Lei 3057/2000 já aprovada pela Câmara dos Deputados e substitui os projetos
de lei PL 5894/01; PL 6220/02; PL 754/03 e PL 2454/03.
79
Tese de Doutorado

Metropolitana do Recife. Da mesma forma, a lei definiu critérios e condições de utilização

dessas áreas, no sentido de garantir a sua preservação para essa finalidade. Havia no
momento o diagnóstico de que qualquer redução na capacidade dos mananciais disponíveis
atuais poderá transformar a oferta de água em fator limitante para o próprio
desenvolvimento da RM Recife; ii) a Lei no 9.931/86, que definiu como áreas de proteção
ambiental as reservas biológicas constituídas pelas áreas estuarinas do Estado de
Pernambuco; 55 iii)na Lei no 9.960/86, que definiu as áreas de interesse especial, ao dispor
sobre os procedimentos básicos relativos ao seu parcelamento para fins de ocupação
urbana; iv) a Lei no 9.989/87, que definiu as reservas ecológicas da Região Metropolitana
do Recife e os seus procedimentos para preservação; v) a Lei no 9.990/87, que estabeleceu
normas para a concessão de anuência prévia, pela autoridade Metropolitana, à aprovação,
pelos municípios da Região Metropolitana do Recife, dos projetos de parcelamento do solo
para fins urbanos, na forma do art. 13 e seu parágrafo único, da Lei Federal no 6.766/79. 56
Os esforços deveriam ser direcionados para a criação e o fortalecimento de novos núcleos

metropolitanos, a geração de novas economias e o estabelecimento de uma melhor
distribuição e fixação da população metropolitana, a partir de uma estrutura urbana
multipolar, composta das Nucleações Centro, Oeste, Norte e Sul, e suas respectivas áreas
de influência. Nesse contexto, diversas Legislações Urbanísticas Municipais foram
elaboradas pela FIDEM em conjunto com as prefeituras municípais de Itapissuma,
Igarassu. Abreu e Lima, Paulista, Moreno, Cabo, Jaboatão, Camaragibe e São Lourenço da
Mata, prevendo zoneamentos territoriais e códigos de obras.
55
Por meio da Lei no 9931/86, de Proteção e Preservação das Zonas Estuarinas do Estado, foram previstos
instrumentos legais básicos para a proteção e preservação dos recursos naturais renováveis dessas reservas
biológicas na faixa costeira do Estado e, paralelamente, para enfatizar a valorização paisagística e turística
dessas áreas. Os estuários situados no Estado, desde o rio Goiana na divisa com a Paraíba, até o rio Una no
município de Barreiros, passam a ser protegidos como reservas biológicas, o que configura as áreas de
proteção especial que estarão isentas de ocupação urbana e sob rígidos parâmetros e condições de utilização.
56
Os objetivos eram promover um aproveitamento mais racional do espaço e um maior respeito aos valores
ambientais da Região; garantir a reserva de áreas para equipamentos comunitários, de áreas verdes de uso
público e de faixas "non aedificandi", para a implantação de equipamentos; garantir a integridade da
preservação de áreas de interesse do Estado; elevar o padrão urbanístico dos novos parcelamentos, e garantir
a compatibilização entre os interesses públicos e os privados envolvidos com a questão do uso e ocupação do
solo na RM Recife.
80
Tese de Doutorado

As figuras 2.2 e 2.3 apresentam a estrutura urbana proposta e as diretrizes de organização

espacial, no PDM.
Figura 2.2 – Plano de Desenvolvimento Metropolitano (PDM): estrutura urbana.

Fonte: Lacerda e Zanchetti (1999: 385)
81
Tese de Doutorado

Figura 2.3 – Plano de Desenvolvimento Metropolitano (PDM): diretrizes da organização

espacial
Fonte:L
acerda e Zanchetti (1999: 385)
82
Tese de Doutorado

O Cartograma 2.1- Distritos Industriais e Conjuntos Habitacionais na RM Recife 57

apresenta a estrutura resultante desse processo: i) a distribuição dos centros industriais; ii)
a implementação dos conjuntos habitacionais; iii) o sistema viário principal que interliga os
municípios das nucleações central, norte, sul e oeste. O Cartograma 2.2 apresenta o
zoneamento proposto pelas citadas legislações de proteção ambiental.
Nesse período, intensificam-se também as ocupações irregulares em áreas privadas e

públicas, e os processos passam a ser mais negociados com a participação de
representantes do executivo e de assessorias populares (entidades ligadas à Igreja Católica
e ONGs) como mediadores. O Cartograma 2.3 apresenta o mapeamento das áreas precárias
nos anos 1980.
A constituição cidadã e a municipalização do Planejamento
Com a Constituição Federal de 1988, novos instrumentos de expressão, representação e

gestão democrática passaram a ser criados no âmbito da Federação, o que garantiu a
participação das instituições da sociedade civil nos processos de formação e gestão das
políticas. Os conselhos setoriais foram os principais elementos da esfera pública. Eram os
órgãos de gestão democrática e de controle social, normalmente com funções deliberativas
e com composição paritária entre os segmentos do governo e da sociedade.
É importante registrar, nesse contexto, o processo de descentralização / municipalização

das políticas urbanas. A Constituição Federal fortaleceu os municípios quando os tornou
federativos autônomos, com competência para elaborar suas leis orgânicas, organizar e
prestar diferentes tipos de serviços públicos de interesse local, diretamente ou sob o regime
de concessão ou permissão. Os municípios tiveram, então, que assumir o protagonismo em
relação ao ordenamento territorial, planejamento e controle do uso, parcelamento e
ocupação do solo urbano e, conseqüentemente, compromissos para o enfrentamento do
57
As ilustrações foram montadas a partir do processamento de arquivos digitais da FIDEM e, eventualmente,
da utilização de elementos da cartografia digital da SUDENE e CPRH.
83
Tese de Doutorado

enorme desafio que era o grave quadro de desigualdades socioterritoriais, referente às

precárias condições de habitabilidade e de integração socioespacial de parte significativa
da população. Esses compromissos revelaram-se, na maioria das vezes, incompatíveis com
seus recursos, mesmo se se considera sua maior participação na distribuição da receita
pública – principalmente no caso das metrópoles e grandes cidades. A maior parte das
administrações municipais não conta com instrumentos e recursos adequados de
planejamento, execução e controle das políticas de desenvolvimento urbano e
habitacional. 58 O planejamento não se tornou a primeira opção para o enfrentamento desse
quadro, em função de um prevalecente padrão reativo / imediatista na gestão das políticas
urbanas, dentro de um contexto de baixa institucionalidade e de históricas práticas
particularistas.
É importante lembrar que o processo de municipalização pós-constituição e o contexto de

acentuação da competitividade entre os municípios contribuiu para o processo de
enfraquecimento da perspectiva metropolitana nos planejamento e gestão, e levou a que a
maior parte dos municípios desenvolvesse planos e leis que ignoraram esse contexto. O
órgão metropolitano passou, a partir desse momento, um longo período de quase
inatividade, sem que houvesse um fortalecimento do instrumental de planejamento e gestão
urbana na maior parte das estruturas da administração municipal da RM Recife.
A partir dos anos 1980 e, principalmente dos anos 1990, no contexto internacional de
acentuação de processos de globalização (aceleração da internacionalização do capital, dos
mercados e dos padrões e expectativas de consumo), de redivisão internacional do
trabalho, de reestruturação produtiva (tecnológica e do trabalho), de financeirização das
riquezas (acumulação descolada da esfera da produção) e de segmentação econômica entre
os países, o Brasil tornou-se vulnerável a uma agenda internacional de reformas de caráter
neoliberal que previa: i) o ajuste fiscal e a estabilização macroeconômica, visando à
58
A limitação de recursos locais acarretou em uma concentração de investimentos em programas
alternativos, que vinham ganhando apoio dos organismos internacionais, e em ações tópicas. Mesmo assim,
algumas experiências municipais importantes foram desenvolvidas sob influência do ideário da Reforma
Urbana, o qual combinava mecanismos de gestão democrática participativa com instrumentos urbanísticos e
de regularização fundiária para o cumprimento da função social da propriedade e da cidade.
84
Tese de Doutorado

redução do déficit público e colocando limites significativos para as políticas sociais, com
a reversão de padrões universais de proteção social; ii) o desmantelamento do papel
regulador do Estado, e iii) a privatização das empresas estatais, o que respondia aos
interesses de grandes corporações e grupos econômicos estrangeiros e nacionais.
As conseqüências desses processos foram evidentes: as políticas sociais tornaram-se menos

abrangentes, desagregadas, com caráter assistencialista e focalizadas nos grupos mais
vulneráveis, com o objetivo de compensar as situações mais graves da crise de integração
social relativas à pobreza extrema; a redução das atividades econômicas e desvinculação
dessas com a geração de empregos estáveis (crescimento da economia informal, do
desemprego, e precarização das condições de trabalho); a oferta diferenciada e a
mercantilização de bens e serviços, acessíveis a quem tem renda suficiente para adquiri-los
no mercado, o que acarreta a acentuação dos históricos contrastes: concentração de
recursos e oportunidades para os segmentos de alta e média renda, e condições de vida e
trabalho extremamente precárias para os segmentos populares; a acentuação da
desintegração, da desigualdade e da exclusão socioterritorial; a fragmentação do tecido
social, com o enfraquecimento das organizações tradicionais, como os sindicatos, e das
formas e práticas de solidariedade e de organização popular. Esses processos acarretaram,
também, uma acentuação da tendência à complexificação da organização socioeconômico
e política dos espaços. Se estes processos vêm, por um lado, intensificando a exclusão de
um amplo contingente da população do sistema produtivo hegemônico, o que tende a
agravar, para o Brasil, seu acúmulo histórico de desigualdades sociais; por outro lado, a
emergência das atividades financeiras e a mudança de padrão das atividades industriais
acarretam transformações nos processos de segregação, mobilidade e expansão urbana,
principalmente, nas grandes metrópoles.
Foi perceptível o declínio da indústria na órbita das metrópoles brasileiras nos anos 1980,
mais especificamente, a predominância do setor terciário (atividades financeiras,
comerciais e de serviços), com a redução dos investimentos, principalmente os públicos,
nos distritos e áreas industriais que se situam na RM Recife. A partir desse processo, há um
relativo e esvaziamento econômico das áreas industriais e o redirecionamento da economia
85
Tese de Doutorado

metropolitana para o setor terciário, moderno ou informal, o que traz significativas

conseqüências para a dinâmica urbana / imobiliária.
O rebatimento da conjuntura apontada no solo acontece com a produção: i) de

empreendimentos diretamente relacionados com atividades comerciais e de serviços,
alguns de grande porte, inclusive responsáveis pela renovação ou reestruturação urbana em
áreas centrais, como por exemplo os Pólos Médico e Digital, no Recife; ii) de
empreendimentos habitacionais voltados para uma demanda de média/alta e alta renda
diversificada, dentre os quais, os condomínios de segunda residência nos interstícios da
metrópole; e, também, iii) de equipamentos ligados ao terciário informal (ampliação de
uma economia urbana informal) e de assentamentos habitacionais irregulares, o que
adensou as áreas centrais ou expandiu o uso urbano em áreas não-ocupadas da Região
Metropolitana, normalmente às margens dos grandes eixos viários, com ocupações
desordenadas das áreas de transição.
Nos anos 1990, com a hegemonização do discurso em torno de referências neoliberais, a

redefinição da esfera pública tornou-se o centro das atenções, potencializada pela falência
econômico-fiscal do Estado. 59 Poucas foram as mudanças em relação às políticas de
desenvolvimento urbano: os programas tinham características semelhantes às dos
programas alternativos antecedentes, os quais previam intervenções relacionadas,
predominantemente, com a urbanização de favelas e as melhorias habitacionais. 60 Em
1995, foram promovidas mudanças no aparato institucional, 61 quando foi decretada a
59
A paralisia referente às políticas de desenvolvimento urbano e habitacional acentuou-se e os programas
constantes do Plano de Ação Imediata para a Habitação (PAIH), lançado em 1990, acabaram financiando
projetos de iniciativa de COHABs e Prefeituras, com critérios clientelísticos e com desempenho aquém do
esperado.
60
Os programas tinham linhas de financiamentos tradicionais, como o FGTS, os recursos do Fundo de
Desenvolvimento Social e verbas orçamentárias. Foram lançados, nessa gestão, o Programa Habitar Brasil,
voltado para os municípios com mais de 50 mil habitantes, e o Morar Município, destinado aos municípios
de menor porte.
61
Foram retomadas, no governo Fernando Henrique, as perspectivas de inserção da política habitacional no
âmbito de uma política de desenvolvimento urbano, principalmente a partir de programas que integrassem a
questão da moradia, como saneamento ambiental, transportes, recuperação de áreas degradadas e urbanização
de favelas. Essa nova política deveria buscar soluções locais por meio da ação conjunta com os estados e
86
Tese de Doutorado

extinção do Ministério do Bem-Estar Social e a criação da Secretaria de Política Urbana

(SEPURB) no âmbito do Ministério do Planejamento e Orçamento, e foram criadas novas
linhas de financiamento, tomando-se como base projetos de iniciativa dos governos
estaduais e municipais, com maior controle do Conselho Curador sobre os recursos do
FGTS. O resultado de todo esse processo foi a regressividade na distribuição dos recursos,
pois apenas os municípios mais ricos tiveram condições de acessar os recursos. 62 A
questão metropolitana e as áreas de transição rural-rubana continuaram ignoradas nesse
contexto.
Importantes questões condicionaram a trajetória recente do planejamento urbano-

metropolitano e das políticas de desenvolvimento urbano e habitacionais, nesse período.
Mereceu registro: os constrangimentos macroeconômicos decorrentes da crise fiscal-
financeira nas décadas de 1980 e 1990, em âmbito nacional, que tornaram mais difícil a
manutenção e a expansão das políticas redistributivas e acarretaram o esgotamento do
padrão de financiamento do desenvolvimento urbano e da habitação, bem como
desmoronamento do Sistema Financeiro de Habitação; 63 os processos de redefinição do
papel do Estado 64 e os programas de estabilização (ajuste fiscal), que visavam à redução do
déficit público, colocaram limites significativos para os recursos destinados às políticas
sociais e para as políticas de desenvolvimento urbano, e a elitização do mercado
imobiliário formal, em função das mudanças verificadas no mercado de crédito e das altas
taxas de inflação, o que se refletiu na ampliação da produção, cada vez mais empresarial de
unidades habitacionais para segmentos de média-alta e alta renda.
municípios, de modo a privilegiar formas associativas e cooperativas que pudessem ser desenvolvidas a partir
de entidades e organizações comunitárias locais.
62
Os recursos do Orçamento Geral da União (OGU) tiveram uma utilização menos controlada a partir de
emendas de parlamentares.
63
Os mecanismos instituídos por esse sistema estavam alicerçados na poupança voluntária (cadernetas de
poupança) e, principalmente, na compulsória – Fundo de Garantia por Tempo de Serviço que entraram em
crise com a diminuição da contribuição e o aumento de saques decorrente do desemprego e da precarização
das condições de trabalho.
64
A emergência da ideologia neoliberal tinha como uma das pedras basilares o questionamento da capacidade
do Estado como instrumento eficiente para promover o bem-estar.
87
Tese de Doutorado

Se as áreas de transição rural-urbana vinham sendo, historicamente, ignoradas pelo Estado,

diante desse quadro de crise econômica a situação pouco foi alterada. Elas só passariam a
ser objeto de projetos, e não de um processo de planejamento integrado e mais abrangente,
em função dos investimentos de agentes privados, principalmente para a promoção de
imóveis de segunda residência e condomínios fechados para segmentos de média e alta
renda, os quais se ampliaram nos anos 1990.
2.2.3 A influência dos ideários do planejamento estratégico e do desenvolvimento

sustentável
Dois ideários emergiram a partir do final dos anos 1980 e influenciaram os planos e as
políticas de desenvolvimento urbano propostos na década de 1990:
i) o Planejamento Estratégico - no contexto internacional de acentuação dos processos de

globalização, de reestruturação produtiva e de financeirização das riquezas, e sob uma
agenda internacional de reformas de caráter neoliberal, emerge um tipo de planejamento
empresarialista, que representa uma negação do planejamento regulatório e também do
planejamento desenvolvimentista pautado em investimentos públicos. Os governos locais
passaram a adotar o instrumental do Planejamento Estratégico, oriundo das práticas de
gestão empresarial que visavam a uma maior eficiência da cidade e difundido a partir da
experiência do Planejamento Estratégico de Barcelona de 1988, como a receita para
melhor inserir suas cidades no contexto da globalização. Essas perspectivas
acompanhavam as tendências de desregulamentação e diminuição da presença do Estado,
que passaria então, sob a lógica da gestão mais do que do planejamento – a ter uma postura
de coordenação flexível e aberta nos processos de desenvolvimento das cidades. Assume o
papel de articulador de iniciativas privadas para o aproveitamento de oportunidades do
mercado ou para o atendimento de demandas específicas, quando se amplia a concentração
de investimentos em focos de interesses empresariais e imobiliários, dessa vez apoiada em
um discurso técnico da integração competitiva (BITOUN 2007).
Era uma postura que visava atrair, por meio de movimentos de indução, mais
investimentos privados diante da crise fiscal e da competição entre as cidades pela atração
de recursos. Esses planos estratégicos multiplicaram-se durante a década de 1990, dando
88
Tese de Doutorado

ênfase à autonomia das cidades e às disputas entre elas, para a atração de investimentos e
prestígio, e alimentaram a campanha de enfraquecimento do Estado-Nação (E.
MARICATO 2001). São apresentados como inovações capazes de romper com o modo
tecnocrático de planejar e com o caráter excessivamente normativo dos Planos Diretores, o
que permitiu a redução da distância entre planejamento e gestão. Ganham importância as
imagens construídas das cidades (marketing territorial) para a criação de sentimentos
positivos sobre as cidades, com o efeito sinérgico de deslanchar as iniciativas dos agentes
econômicos. São difundidas também as parcerias público-privadas (private-public
partnership) como forma de viabilizar as intervenções estrategicamente priorizadas,
desconsiderando uma análise mais profunda da realidade social e espacial que
reconhecesse as desigualdades socioterritoriais.
Nesse período, e considerando parcialmente essas desigualdades, o Banco Mundial propôs-

se a apoiar os planos estratégicos destinadas à construção de uma agenda de melhoria das
condições de vida que incluía a redução da pobreza. 65 Vale registrar os aspectos que o
Banco considerava fundamentais para a elaboração dos Planos Estratégicos: a identificação
dos fatores de competitividade (competitivness), o que correspondia à descoberta de
vantagens comparativas na dimensão econômica (incluindo as infra-estruturas de
transportes e comunicações); o estudo das condições de vida (livability) o que abrangia as
dimensões sociais (em geral educação, saúde e, de forma crescente, segurança), ambiental
(incluindo infra-estruturas e serviços de saneamento); e propostas de reforma do setor
público na dimensão institucional (governance, bankability) (BITOUN 2007).
65
O Governo do Estado de Pernambuco, nessa direção iniciou, em 1996, uma negociação junto ao Banco
Mundial para o financiamento do Programa Estadual de Desenvolvimento Urbano (PEDU) e para a
implementação de um Programa de Ação Integrada em Áreas Pobres. Em 1999, o Governo do Estado lançou
o Projeto de Qualidade das Águas e Controle da Poluição Hidríca (PQA), fruto de um convênio com o
Governo Federal e Banco Mundial (BIRD), com o objetivo do desenvolvimento de ações que visassem à
recuperação da qualidade das águas em quatro bacias hidrográficas: do Beberibe, Capibaribe, Jaboatão e
Ipojuca. Posteriormente, o PQA foi redirecionado para um programa de intervenção em áreas de baixa renda
o qual enfatizava o enfrentamento da questão da pobreza urbana a partir de ações integradas: o Programa de
Infra-estrutura em áreas de Baixa Renda na RM Recife (PROMETRÓPOLE), que vem desenvolvendo
intervenções em assentamentos precários de baixa renda, considerando as sub-bacias de drenagem como
unidades de planejamento e intervenção.
89
Tese de Doutorado

Algumas tendências mundiais de exacerbação da competitividade entre as cidades e a

descentralização prevista pela Constituição Federal, a qual ampliou as funções das
administrações municipais, não vêm favorecendo a articulação entre os municípios que
compõem as Regiões Metropolitanas para um planejamento integrado e uma gestão
compartilhada dos interesses comuns no espaço metropolitano.
ii) O Desenvolvimento sustentável - de modo abrangente, a relação entre desenvolvimento

e degradação ambiental vem sendo discutida faz algum tempo. A partir da década de 1970,
os enfoques sobre a questão ambiental foram diversos, dos Limites do Crescimento, Tese
do Clube de Roma, passando pelo eco-desenvolvimento até a noção de sustentabilidade
dos anos 1980, que apontou para a conjugação do crescimento econômico com a
preservação ambiental (ou degradação ambiental mitigada). Esta última noção foi
consagrada com a definição da Comissão Brundtland, expressa no Relatório Nosso Futuro
Comum, que considera o desenvolvimento sustentável como “aquele que satisfaz as
necessidades do presente sem comprometer a capacidade das gerações futuras
satisfazerem as suas próprias necessidades” (CMMAD 1981). A estratégia conjugava
crescimento econômico com progresso técnico capaz de poupar recursos materiais, sem
abrir espaço para qualquer tipo de instrumento regulador não-mercantil, com ressonância
para os organismos multilaterais.
Na década de 1990, o conceito de desenvolvimento sustentável continua em processo de

construção. As políticas, as estratégias e as iniciativas de intervenção formuladas por
diversos atores são variadas e estão em disputa. 66 São várias as interpretações e
imprecisões teóricas; a sustentabilidade torna-se um conceito abrangente, que tenta abarcar
diversas dimensões da realidade: sustentabilidade ecológica (manutenção de estoques de
capital natural); sustentabilidade ambiental (manutenção da capacidade de sustentação dos
ecossistemas); sustentabilidade social (implica a adoção de políticas distributivas e/ou
66
Os recursos materiais territorializados são permanentemente disputados por distintos projetos. Esses
projetos lhes atribuem sentidos propriamente utilitários, mas também sentidos simbólicos relativos às práticas
culturais mais amplas, que ultrapassam o campo da produção material da existência das sociedades.
(ACSELRAD e LEROY 1999)
90
Tese de Doutorado

redistributivas e a universalização do atendimento na área social); sustentabilidade política

(processo de construção da cidadania e fortalecimento dos processos democráticos de
gestão); sustentabilidade econômica (gestão eficiente dos recursos em geral); e
sustentabilidade institucional (fortalecimento de engenharias institucionais). Uma questão
parece evidente: a sustentabilidade não mais seria remetida, tão-somente, à conservação da
natureza ou à administração de ecossistemas.
A Conferência das Nações Unidas sobre Meio Ambiente e Desenvolvimento, realizada no

Rio de Janeiro, em 1992, aprovou um documento que contém compromissos para a
mudança do padrão de desenvolvimento no século XXI, e foi denominado Agenda 21.
Essa agenda não deveria ficar restrita às questões ligadas à preservação e conservação da
natureza, nem teria a predominância do enfoque econômico. Deveria, antes, privilegiar
uma abordagem multissetorial, de modo a focalizar a interdependência das dimensões
ambiental, econômica, social e institucional. Dentre as questões estratégicas 67 que
deveriam ser abordadas pela Agenda 21 estariam: as mudanças nos padrões de produção e
consumo; a construção de cidades sustentáveis; a geração de emprego e de renda; a
diminuição das disparidades regionais e interpessoais de renda; a adoção de novos modelos
e instrumentos de gestão.
Os esforços relativos ao planejamento na perspectiva do desenvolvimento sustentável, os

quais deveriam integrar as dimensões ambiental, econômica e social, apontaram para uma
mistura contraditória que, na maioria dos planos e projetos, vêm combinando a regulação
para a proteção ambiental 68 com os interesses de agentes econômicos, não escapando à
hegemonia do mercado, dentro de uma conjuntura de referências neoliberais.
67
A metodologia de trabalho adotada no processo de elaboração da Agenda 21 brasileira selecionou seis
áreas temáticas: Agricultura Sustentável, Cidades Sustentáveis, Infra-estrutura e Integração Regional, Gestão
dos Recursos Naturais, Redução das Desigualdades Sociais, e Ciência e Tecnologia para o Desenvolvimento
Sustentável. Como medida inovadora, a Agenda 21 propôs a criação dos Conselhos e Comissões Nacionais
de Desenvolvimento Sustentável e os Fóruns da Agenda 21, que envolveu as comunidades e o poder local, os
trabalhadores e as associações de classe, os empresários, as ONGs, a comunidade científica, a mídia e as
lideranças sociais e políticas regionais e locais.
68
A legislação ambiental brasileira define dois tipos unidades de conservação: i) unidades de proteção
integral (reservas biológicas, estações ecológicas, parques nacionais, monumentos naturais e refúgios da vida
91
Tese de Doutorado

O processo de evolução da legislação ambiental brasileira que assumiu um novo caráter,

mais amplo e integrado, e ganhou, pela primeira vez, um capitulo especifico, foi dedicado
ao meio ambiente na Constituição Federal de 1988. Mesmo com esses avanços, há leis
diversas sobre mineração, águas, fauna e flora, caça e pesca, florestas, o que dificulta um
tratamento integrado da questão ambiental, principalmente em relação à situação real das
cidades brasileiras. A legislação brasileira (lei federal 9985/2000) prevê como principais
instrumentos legais de proteção ambiental as unidades de conservação, as áreas de
preservação permanente definidas pelo Código Florestal, em nível nacional, e as áreas de
proteção de mananciais, delimitadas por lei estadual ou municipal.
Para as áreas de transição rural-urbana, a emergência da questão ambiental ganhou

relevância, e um conjunto de instrumentos normativos para a proteção de áreas de interesse
ambiental foi elaborado, o qual passou a reconhecer algumas das realidades e conflitos de
uso e ocupação solo nessas áreas. Dentre esses estão as Resoluções CONAMA no 303/2002
e a mais recente n0 369/2006 que tratam da intervenção ou supressão de vegetação em
Área de Preservação Permanente (APP). A Resolução de no 369/2006 trata, dentre outros
casos, das situações de interesse social e estabelece as condições para a regularização
fundiária sustentável da área urbana – um dos principais conflitos nas áreas periféricas e de
transição rural-urbana.
É possível destacar alguns planos estratégicos elaborados na Região Metropolitana do

Recife nos anos 1990, os quais incorporavam, com graus variados, o conceito do
desenvolvimento sustentável: o Plano Estratégico de Desenvolvimento Sustentável do
Município do Cabo de Santo Agostinho (dezembro de 1997); o Projeto Capital (março de
1999), do município do Recife; o Plano Diretor da Região Metropolitana do Recife -
Metrópole 2010 (1998), e o Plano Metrópole Estratégica (2003).
silvestre), onde se proíbe a existência de populações humanas; ii) unidades de uso sustentável, áreas de
proteção ambiental (APA), áreas de relevante interesse ecológico, floresta nacional, reserva extrativista,
reserva de fauna, reserva de desenvolvimento sustentável e reserva particular do patrimônio natural). Nessas
unidades, sob a forma de contrato ou concessão; nas áreas públicas pode ser permitida a presença de
populações tradicionais e a exploração de recursos, a partir de um Plano de manejo. A mesma lei definiu o
conceito de Zona de Amortecimento em torno das unidades de conservação, onde devem ser estabelecidas
regulamentações específicas para minimizar os impactos de atividades limítrofes na área protegida.
92
Tese de Doutorado

É importante fazer alguns apontamentos em relação a estes dois últimos planos, já que os
mesmos ainda norteiam a atuação do sistema de gestão metropolitana.
O Plano Diretor da Região Metropolitana do Recife – PDRM RECIFE Metrópole 2010

(1998)
O Plano partiu do reconhecimento de que as transformações da RM Recife não

confirmaram as tendências apontadas pelo PDI: i) o desenvolvimento urbano não se deu
em função da expansão do setor industrial; ii) o dinamismo do terciário evidenciou-se com
maior potencial, a partir de atividades modernas do setor de serviços; iii) não ocorreu um
significativo incremento populacional na região. Reconheceu que ritmo de crescimento
demográfico da RM Recife vinha se arrefecendo ao longo dos últimos dezesseis anos, pois
se reduziu de 2,8%, na década 1970, para 2,0%, na de 1980, e para 1,13% no período
1991/96.
Para a dinâmica na distribuição espacial da população, alguns fatores contribuíram: a

instalação de distritos industriais fora da capital do estado; a lógica de localização dos
empreendimentos imobiliários, financiados pelo BNH; os investimentos em infra-estrutura,
que privilegiaram as áreas ocupadas pelos segmentos de média, média-alta e alta renda; o
deslocamento do terciário nobre, inclusive para novas formas de funcionamento, como os
shopping centers; as legislações urbanísticas dos municípios que definiram coeficientes
diferenciados de ocupação e, portanto, de inversão de capital por metro quadrado; o
conseqüente aumento do preço do solo no Recife.
O PDRM RECIFE Metrópole 2010 reconheceu que, em função do quadro de

descentralização político-administrativa, em um contexto de desregulamentação e
flexibilização da economia, a entidade metropolitana não detinha mais a mesma
capacidade de direcionamento das ações dos principais atores do desenvolvimento
regional, como nos 1970/80. A governabilidade metropolitana realizava-se a partir de
negociações pontuais entre determinados atores.
Para o PDRM RECIFE Metrópole 2010, era fundamental resgatar a força dos processos
históricos de longa duração sobre a conformação do espaço regional para pensar o
93
Tese de Doutorado

desenvolvimento metropolitano. Havia o reconhecimento de duas forças básicas que

ordenam a urbanização, enquanto processo histórico e cultural - a continuidade e a
mudança - e, conseqüentemente, que a trajetória da urbanização foi determinada pelo
conflito entre a permanência dos processos culturais e as diretrizes transformadoras
emanadas do planejamento metropolitano.
Algumas tendências também foram observadas pelo PDRM RECIFE Metrópole 2010 no
contexto de mudanças no ambiente mundial: i) o processo de globalização, 69 com a
exacerbação da competição interespacial e interempresas, e com a difusão de novos
padrões gerenciais, tecnológicos, produtivos, de consumo e de valores e comportamentos;
ii) os avanços tecnológicos, com a emergência de um conjunto de novas tecnologias
integradas e de grande propagação no processo produtivo (informática e microeletrônica,
biotecnologia, novos materiais, química fina, etc.), bem como mudanças fundamentais na
organização da produção (novos processos gerenciais, reengenharia, qualidade total, etc.);
iii) a reestruturação da economia mundial, com o crescimento das atividades terciárias
(destaque para os serviços), ênfase nas vantagens competitivas, mudanças nas formas
contratuais do comércio mundial, formação de blocos de mercado de livre comércio; iv) a
reorganização do mercado de trabalho, com os avanços tecnológicos e o aumento da
produtividade, o que provocava a redução de postos de trabalho e cria novas ocupações,
bem como faz crescer a exigência de qualificação profissional; v) a exclusão social,
associada à grande seletividade na apropriação da riqueza e da renda geradas, não é mais
simplesmente desigualdade social, porém, a perspectiva de incapacidade de geração de
oportunidades para um grande contingente de pessoas; vi) a preservação ambiental, quando
se verifica uma crescente preocupação com as questões ecológicas e com a utilização mais
racional dos recursos naturais; vii) a despolarização do poder mundial, expressa pela
derrocada do império soviético e a emergência de novas nações com peso político no
cenário internacional. Em termos institucionais, observava-se a tendência de redefinição do
69
Os efeitos da globalização eram apontados para as mudanças nos territórios, que poderiam passar a
significar, muitas vezes, territórios nacionais ou internacionais. Em uma época de processos históricos de
homogeneização econômica nacional e internacional, a prática urbanizadora modifica-se a partir da ação dos
novos agentes econômicos que impulsionam a integração na macroescala territorial.
94
Tese de Doutorado

papel do setor público e das suas formas de atuação e relação com o setor privado; viii) a
revalorização do papel das cidades e do poder dos governos locais, tendência mundial
particularmente forte no Brasil, com a perspectiva de maior autonomia para os municípios.
Uma nova proposta para o planejamento metropolitano deveria, segundo o PDRM RECIFE
Metrópole 2010, ser dirigida para um processo de requalificação do espaço. Partir-se-ia
daquilo que existe de específico, de irreprodutível, vinculado à idéia de lugar. Seria uma
proposta que partiria da diversidade das unidades ambientais e das paisagens significantes,
em termos de valores da natureza, cultura e história. Seria necessário, ainda, buscar os
elementos que dão unidade e mantêm a agregação entre essas partes em um tecido único:
as unidades ambientais e as redes. Isso significa reconhecer as grandes estruturas do espaço
urbano, sejam elas materiais, sejam imateriais, dentre as quais: o ambiental natural,
formado pelos sistemas de corpos d’água, isso é, os rios, córregos, canais, lagoas,
estuários, praias e mar; o sistema colinar e o sistema da planície; o ambiente construído,
principalmente os sistemas da mobilidade da matéria - os sistemas de transporte e da
informação - os sistemas de comunicação, especialmente as telecomunicações, e a
produção da cultura local, decorrente das atividades das instituições e das redes de criação
e disseminação de informação.
O sistema de objetos, na concepção do PDRM RECIFE Metrópole 2010, serviria como

base para serem trabalhadas as oportunidades de desenvolvimento, dentro de uma
perspectiva da diversidade do suporte material (ambiente natural e construído) urbano. Em
termos de gestão do processo de planejamento desse espaço, a idéia básica era reforçar as
estruturas de projeto, negociação e controle de cada municipalidade, bem como a adoção
das unidades ambientais como elementos básicos. Em nível metropolitano, as redes
(sistemas naturais e construídos) passariam a ser planejadas e executadas em programas
consorciados intermunicipais.
Como plano estratégico, o PDRM RECIFE Metrópole 2010 partiu da opção estratégica
pelo desenvolvimento sustentável, o que implicaria a priorização do crescimento com
desenvolvimento e com distribuição social, com a manutenção do meio ambiente e da
qualidade de vida, de forma a manter o máximo de opções futuras. Considerava que um
plano, na perspectiva do desenvolvimento sustentável, atuaria sobre um território
95
Tese de Doutorado

complexo e deveria priorizar estratégias de desenvolvimento capazes de dinamizar os

espaços e elevar a qualidade ambiental da cidade, não só de suas partes mais privilegiadas,
já articuladas com a globalização, mas também de suas áreas desprivilegiadas.
Alguns cenários foram considerados pelo PDRM RECIFE Metrópole 2010 para as
propostas de desenvolvimento da Região Metropolitana do Recife: i) cenário de
Estagnação Econômica, com Inércia dos Atores e Agravamento Social, fruto da
combinação de um cenário nacional de crise econômica e instabilidade político-
institucional com um contexto metropolitano marcado pela incapacidade dos atores de
engendrarem um projeto alternativo de enfrentamento da crise; ii) cenário de Crescimento
Econômico com Hegemonia Liberal, resultado da influência direta do modelo de
desenvolvimento predominante no País de cunho neoliberal, marcado pela estabilidade
econômica, retomada do crescimento e redução da presença do Estado na promoção de
políticas sociais, e regulação da economia com um projeto de desenvolvimento
metropolitano que privilegie a lógica de mercado; iii) cenário de Crescimento Moderado
com Políticas Compensatórias, que também se processa em meio a um cenário nacional de
estabilidade com exclusão, mas que é mediado por uma proposta alternativa puxada pelo
Governo do Estado e alguns Governos Municipais, de promoção de um desenvolvimento
com políticas sociais e ambientais mais ativas, não obstante as restrições de verbas
federais; e iv) cenário de Crescimento Econômico com Respeito ao Meio Ambiente e
Justiça Social, resultante da combinação de um cenário nacional de estabilidade política e
econômica, com o Estado a exercer efetivamente as funções de promotor de políticas
sociais e regulador da economia, com um contexto metropolitano balizado por um projeto
pactuado pelos diversos atores metropolitanos em torno de um desenvolvimento em bases
sustentáveis.
A partir da identificação e mapeamento das potencialidades da Região, foram definidos

espaços estratégicos para novos empreendimentos: os territórios de oportunidades que
seriam áreas concentradoras de potencialidades, que poderiam ser entendidas como
espaços ou territórios irradiadores de desenvolvimento, sendo estratégicas para o
desenvolvimento de atividades e a implantação de novos empreendimentos. A Figura 2.4
mostra a localização dos 10 territórios mencionados:
96
Tese de Doutorado

I) Território de oportunidades A -
Turismo e lazer náutico/ecológico -
para atividades de lazer e turismo de
praia. Esse território abrangia parte
do litoral norte da RM Recife,
compreendido pela Ilha de
Itamaracá, Coroa do Avião, parte de
Paulista (praia e pontal de Maria
Farinha), Igarassu (Nova Cruz) e
Itapissuma (sede). O território
contava com um potencial
ambiental e paisagístico e acervo de
sítios históricos, atividades de lazer
e esportes náuticos, festas e as
danças populares;
II) Território de oportunidades B -

Produtivo/industrial - localizado na
área marginal da BR-101, nos
municípios de Paulista, Abreu e
Lima, Igarassu e ao longo da PE-35,
nos municípios de Igarassu e de
Itapissuma. Além de um distrito
industrial, há unidades industriais
isoladas, os conjuntos urbanos da
sede do município de Abreu e Lima
e o núcleo urbano de Cruz de Figura 2.4– Territórios de Oportunidades.

Fonte: Plano Diretor Metropolitano Metrópole 2010,
Rebouças, em Igarassu; (FIDEM, 1998)
III) Território de oportunidades C - Turismo ecológico/rural - O território de
oportunidades C - situado a noroeste da RM Recife, formado por parte dos municípios de
Araçoiaba, Igarassu e norte de Abreu e Lima. Território está totalmente contido em área de
97
Tese de Doutorado

proteção de mananciais. Possui ainda cinco matas, sendo a mata de Aldeia de dimensão
expressiva. Além de atividades agroindustriais, existem os conjuntos urbanos da sede do
município de Araçoiaba e a sede do distrito de Três Ladeiras;
IV) Território de oportunidades D - Terciário moderno/turismo cultural/ formação

profissional e científica - parte desse território localiza-se na área litorânea central da
Região Metropolitana, nos municípios de Recife e Olinda, e se estende na direção oeste,
com parte dos municípios de Recife, Camaragibe, São Lourenço da Mata e Jaboatão dos
Guararapes. Destacam-se as atividades do terciário moderno (comércio e prestação de
serviços especializados), o acervo cultural (sítios e monumentos históricos) e diversos
equipamentos, como parques, cinemas, teatros, casas de espetáculo. É um núcleo urbano
com expressivo ambiente natural de rios e algumas matas;
V) Território de oportunidades E - Terciário moderno/infra-estrutura turística - parte da

faixa litorânea dos municípios do Recife e Jaboatão dos Guararapes. Além dos recursos
ambientais (praia, manguezal, a Lagoa Olho D’Água, etc.), há grande parte da infra-
estrutura turística da RM Recife e atividades do terciário moderno;
vi) Território de oportunidades F - Turismo ecológico/rural/cultural - parte dos

municípios de Moreno e do Cabo de Santo Agostinho. Em sua quase totalidade, esse
território está contido em área de proteção de mananciais. Possui, ainda, um conjunto de
serras com as maiores altitudes da RM Recife (cotas médias de 400m) e um importante
acervo cultural e histórico;
vii) Território de oportunidades G - Turismo e lazer/náutico/ecológico - faixa de praia do

município do Cabo de Santo Agostinho. Em relação aos recursos ambientais, esse território
contém os estuários dos rios Pirapama e Jaboatão, um conjunto de três matas: Paiva, Duas
Lagoas e Zumbi, e diversas praias. Quanto ao ambiente construído, é importante registrar
os sítios e monumentos históricos, hotéis, bares e restaurantes típicos;
VIII) Território de oportunidades H - Portuário/industrial - Complexo Portuário Industrial

de SUAPE. Consiste na maior concentração de indústria de porte da Região Metropolitana.
Diversos investimentos foram realizados, o que inclui a implantação da infra-estrutura de
obras físicas e a atração de empreendimentos estruturadores;
98
Tese de Doutorado

IX) Território de oportunidades I - Turismo e lazer náutico/ecológico - Destaca-se pelas

praias com piscinas naturais, atraentes para os turistas. Há também diversos hotéis,
pousadas, restaurantes e bares típicos, principalmente em Porto de Galinhas;
X) Território de oportunidades J - Produtivo/industrial - faixa de praia do município de

Ipojuca. - inclui o núcleo urbano da sede do município do Cabo de Santo Agostinho, o
distrito industrial do Cabo e unidades industriais isoladas ao longo da BR-101.
A proposta do plano Metrópole 2010 apontou para uma visão de desenvolvimento

estruturada em função do ordenamento territorial e do meio ambiente. O desenvolvimento
sustentável da RM Recife teria como condição básica um ordenamento territorial que
garantisse a mobilidade das pessoas e o fluxo das mercadorias e dos serviços, e um meio
ambiente que garantisse qualidade de vida à sua população. As idéias-força norteadoras
mais importantes para a definição das formas de intervenção no espaço metropolitano
seriam a conservação e a transformação, considerando-se as características das unidades
ambientais que deveriam estar integradas como um tecido único a partir das redes. As
unidades ambientais seriam entendidas tanto na dimensão da paisagem natural como no
espaço construído, levando-se em consideração a sua diversidade, a ser respeitada e
potencializada. As redes entendidas seriam como elementos de conexão que assegurassem
a mobilidade de pessoas e de informações no interior da região, bem como a relação da
metrópole com o território circundante e sua ligação com os contextos nacional e
internacional.
Na esfera da gestão, o Metrópole 2010 toma como fundamento a idéia de “reforçar as

estruturas de projeto, negociação e controle de cada municipalidade reforçando a adoção
das unidades ambientais como elementos básicos do processo”. Os pressupostos para a
organização do espaço metropolitano são assim caracterizados: i) valorização da riqueza
ambiental da RM Recife; ii) desenvolvimento baseado nas potencialidades dos territórios
de oportunidade; iii) equilíbrio na gestão do desenvolvimento dos territórios de
oportunidade para não aprofundar as diferenças; iv) empreendimento de ações de caráter
metropolitano, de modo a valorizar o contexto da região; v) responsabilidade do setor
público na promoção de uma metrópole com qualidade ambiental e oportunidades de
99
Tese de Doutorado

investimentos; vi) respeito a especificidades das formas de urbanização, para se evitar a

homogeneização.
Tendo em vista a orientação de um processo desejado de ocupação e ordenamento do uso

do solo metropolitano, o plano indica um conjunto de cinco diretrizes de ação: i) conservar
e transformar as áreas urbanizadas; ii) revalorizar os espaços rurais; iii) reservar espaços
para o futuro; iv) valorizar os atributos naturais e culturais do espaço, e v) utilizar as redes
como estratégia de organização do espaço.
Foram definidas, ainda, cinco grandes categorias de classificação do território, com

algumas subdivisões, segundo suas características e formas de utilização recomendadas: i)
áreas urbanizadas – aquelas já parceladas e ocupadas (áreas de conservação; áreas de
transformação; áreas de reabilitação; de interesse paisagístico, lazer e turismo); ii) distritos
industriais; iii) áreas urbanizáveis (de expansão urbana; de expansão com amenidades; de
expansão com interesse paisagístico); iv) áreas de reabilitação do patrimônio cultural; v)
áreas de reserva (matas e mangues; mananciais; áreas rurais).
A escala das análises e proposições do Metrópole 2010 não poderia dar conta das questões
específicas das áreas de transição rural-urbana. De todo modo, alguns apontamentos
merecem registro para essas áreas: a advertência quanto aos diversos problemas típicos de
áreas adversas à ocupação, além dos fatores do cenário econômico local, evidencia, mais
uma vez, a necessidade de que tais questões sejam tratadas em termos metropolitanos - a
formação de grande quantidade de vazios urbanos; a substituição de ecossistemas
(mangues, matas e estuários) por áreas urbanas; a ocupação de áreas alagadas e de
encostas; a ocupação e o adensamento de áreas com infra-estrutura urbana insuficiente; a
recomendação relativa à contenção da mancha urbana, de modo a complementar as áreas
urbanizadas subutilizadas e os vazios existentes e otimizar as diversas redes. O processo de
urbanização não deveria expandir-se para áreas de reserva e de proteção, nem para as áreas
marginais de transição rural-urbanas. Nestas últimas, recomenda-se o aumento da
rentabilidade do uso do solo agrícola a partir de programas de fomento que possibilitem a
racionalização da cultura canavieira, juntamente com a especialização e diversificação da
produção agrícola e de espécies animais (a piscicultura, a apicultura e a criação de
pequenos animais).
100
Tese de Doutorado

O Plano Metrópole Estratégica
Elaborado em 2003, o plano Metrópole Estratégica partiu da leitura dos processos de

formação do espaço construído metropolitano e das tendências de crescimento e
transformação. Destaca dois elementos que foram tomados como os principais focos de
análise: os pólos e os eixos.
O Metrópole Estratégica reconheceu a defasagem na configuração das normas urbanísticas

municipais, ao considera a aprovação do Estatuto da Cidade, e as conseqüentes iniciativas
municipais para reformulação dos instrumentais normativos. Nesse contexto, a FIDEM
procurou dar uma contribuição aos processos de planejamento municipal com a
contratação de Plantas Diretoras para alguns municípios da RM Recife. As Plantas
Diretoras foram concebidas como um passo inicial a para a estruturação de um
instrumental de planejamento e regulamentação, e um estímulo à consolidação de uma
prática de planejamento partilhado entre as duas esferas: a municipal e a metropolitana.
As recomendações do Metrópole Estratégica, ao considerar as proposições já lançadas em

planos existentes, foram agrupadas em três grandes linhas: sistema de gestão,
regulamentação e ações indutoras, com responsabilidades institucionais compartilhadas
pelos municípios e pelo órgão metropolitano.
Em relação ao sistema de gestão, a diretriz que norteava as propostas era a busca de um

equilíbrio entre o respeito à autonomia municipal e a necessidade de estabelecimento de
referenciais concretos para a definição do interesse comum metropolitano. Como
recomendações para a revisão dos referenciais e instrumentos de gestão metropolitana
foram colocadas: i) o fortalecimento da FIDEM como espaço de mediação, de produção de
planos de caráter metropolitano de formulação partilhada e de produção e difusão de
informação; ii) a montagem de uma estrutura de apoio ao CONDERM – a partir da revisão
de rotinas de produção e disponibilização de informação a seus componentes diretos e
membros de câmaras técnicas, de modo a constituir antes de tudo um sistema de
informações acessível e atualizado; iii) a montagem de uma agenda regular de discussões
públicas de temas de interesse metropolitano promovidos pelo CONDERM/FIDEM, com a
participação de especialistas convidados e de debatedores convidados das prefeituras, de
101
Tese de Doutorado

modo a não somente assumir o papel de promover a produção de reflexão e conhecimento

sobre problemas urbanos, mas também firmar-se pública e institucionalmente como
instância visível da gestão metropolitana; iv) a montagem de um sistema de informações
dirigido para o monitoramento do uso do solo na escala metropolitana, de forma integrada
com os municípios, para subsidiar o planejamento e a tomada de decisões, com o
desenvolvimento de subsistemas específicos para temas especiais, a exemplo do controle
ambiental e das áreas de risco; v) a informatização integral do sistema de cadastro de
loteamentos, que se constituiria na base pública acessível, de modo local e remoto, via
internet, para agilizando o andamento de processos de solicitação de parcelamentos
urbanos, de forma a assegurar a integração com os sistemas municipais; vi) o suporte para
a capacitação profissional de técnicos municipais, bem como para a estruturação e
disponibilização de sistemas de informação para o planejamento na escala municipal, de
forma integrada, tanto em termos físicos, por meio de redes, como metodológicos;
produção de estudos específicos sobre os territórios de oportunidade, em ação conjunta
com os municípios envolvidos, de modo a apontar elementos e estratégias para a
viabilização de empreendimentos.
Foram apontadas, em seguida, as diretrizes e ações para a promoção de mudanças nos

padrões de gestão urbana adotados na esfera municipal: i) o fortalecimento das estruturas
institucionais de planejamento e controle urbano municipal, cabendo-lhes estruturar os
sistemas próprios de informação, mais detalhados na escala local, e de planejamento e
controle urbano – de modo a contar com pessoal especializado, bem como a integração
com os demais municípios e o órgão metropolitano, na forma de redes; ii) discussão sobre
instrumentos e definição de estratégias comuns para o efetivo exercício do controle urbano.
Teria início com seminários e oficinas intermunicipais específicos sobre o tema para a
troca de experiências, chegando até à construção de diretrizes e referenciais comuns para a
regulação e a prática da fiscalização e do controle; iii) promoção de uma discussão comum
entre os componentes da Região Metropolitana, para a delimitação de perímetros contidos
de expansão urbana, seguindo princípios similares, de modo a coibir o espraiamento e a
dispersão ainda maior das áreas urbanizadas da periferia, a fim de se reduzir, inclusive, o
perímetro demarcado no plano Metrópole 2010; iv) conter a proliferação de loteamentos,
com a integração integrando-se ao sistema de cadastro de loteamentos da FIDEM, para se
102
Tese de Doutorado

firmar procedimentos de aprovação, segundo uma orientação comum metropolitana, e

estruturar o sistema de monitoramento e controle urbano; v) mobilizar a sociedade local
para a promoção da requalificação de áreas de centralidade, o que congregaria
comerciantes e usuários do centro municipal ou de centros de bairros na discussão de
requisitos e regras para um melhor aproveitamento de espaços de grande atração de
público, como eixos comerciais, pátios de feira, praças centrais, de modo a que se
partilhassem idéias, responsabilidades e custos na instalação e manutenção de
equipamentos de interesse comum, a exemplo de mobiliário urbano, limpeza,
pavimentação, etc.
No tocante à regulamentação, a demanda principal apontada, em escala metropolitana, foi

a atualização de referenciais e uma eventual revisão de legislação. No âmbito municipal,
para a maior parte dos componentes metropolitanos, a dimensão das demandas atuais de
regulamentação é maior, caberia uma revisão mais radical de suas normas de uso do solo e
de edificações e obras, ou mesmo a elaboração de normas básicas não existentes ainda.
No âmbito da regulamentação, dever-se-ia refletir sobre: a revisão da legislação existente

relativa a aspectos ambientais e urbanísticos, de modo a buscar-se uma atualização de seus
indicativos em função de novos dados sobre a realidade e sobre a própria reorganização
das normas urbanísticas, em particular o Estatuto da Cidade e as mudanças na legislação
ambiental federal, com especial atenção para a revisão da lei de parcelamento urbano (Lei
Estadual 9.990/87); e a consolidação de referenciais técnicos e políticos, um a construção
de pactos e consórcios para a gestão compartilhada de serviços de grande porte e alcance
metropolitano, a exemplo do lixo e do saneamento.
As recomendações que deveriam ser consideradas no âmbito municipal foram: i)

formulação e implementação dos Planos Diretores Municipais, nos termos da Constituição
Federal, legislação estadual e Estatuto da Cidade, pautados pela identificação de
especificidades locais, mas norteados pela integração metropolitana; ii) elaboração ou
revisão de normas urbanísticas básicas – parcelamento, uso e ocupação do solo e
edificações – , de modo a assegurar um referencial atualizado e integrado, em termos de
contexto metropolitano, para nortear a intervenção sobre o espaço por parte dos agentes
privados e públicos; iii) estudos específicos e análise de viabilidade para a criação de
103
Tese de Doutorado

legislação de áreas especiais de interesse social, para a regulação e gestão específica de

áreas de favelas e loteamentos irregulares consolidados; iv) restrição incisiva a novos
parcelamentos em áreas de expansão extrema ou desconexa da malha urbana existente, de
modo a procurar estimular a ocupação de vazios intra-urbanos.
Em relação às Ações Indutoras, foram recomendadas intervenções na escala metropolitana,

as quais pudessem servir de mecanismo de indução para atenuar situações de conflito e
reorientar as tendências de uso e ocupação do solo, em consonância com os princípios do
planejamento metropolitano, considerando-se as seguintes questões; i) o fortalecimento do
Sistema de Transportes Públicos de Passageiros da RM Recife; ii) a revisão do sistema de
parques metropolitanos, com a avaliação de perímetros, demandas e público, e a
negociação com municípios e agentes privados para viabilizar a implementação de
equipamentos prioritários; iii) estudos para a implantação de equipamentos coletivos de
escala regional por territórios de oportunidade; iv) discussão de prioridades e estudos de
viabilidade para a implementação de obras e equipamentos indicados nos planos existentes,
a exemplo do plano Litoral Pernambucano – um estudo propositivo, ou Propostas para as
Zonas de Urbanização de Morros, ambos da própria FIDEM.
Na escala municipal, a proposta seria empreender um conjunto de ações de natureza

similar àquelas levantadas anteriormente, mas apropriadas em função das especificidades
locais, o que reduziria as desigualdades na oferta de serviços e equipamentos urbanos,
considerando-se: i) investimentos na requalificação dos espaços públicos de áreas de
centralidade na esfera local – o centro da cidade propriamente dito e centros de bairros, de
modo a estimular e qualificar uma economia local; ii) investimentos em espaços públicos
de lazer em toda a área urbanizada, com quadras de esportes, campos de futebol e
mobiliário urbano de apoio; iii) investimentos na qualificação urbana e estímulos a
pequenos e médios empreendimentos nas proximidades de terminais de ônibus e metrô; iv)
integração em programas federais de financiamento para a urbanização de favelas; v)
investimentos em formação de mão-de-obra técnica dirigida para os setores da economia
ligados às atividades propostas para os territórios de oportunidade, a exemplo da formação
em serviços básicos de hotelaria nos municípios litorâneos.
104
Tese de Doutorado

Para as áreas de transição rural-urbana situadas na Região Metropolitana do Recife, duas

questões levantadas pelo Metrópole Estratégica são fundamentais: a necessária articulação
entre as gestões municipais e a gestão metropolitana, considerando-se que as áreas de
transição agregam parcelas de territórios de mais de um município; a revisão da legislação,
de modo a adaptá-la ao novo Marco Regulatório da Política Urbana.
Mesmo sem desconsiderar a influência dos ideários do Planejamento Estratégico e do

Desenvolvimento Sustentável em relação ao planejamento e gestão das cidades brasileiras,
e também uma série de planos que contribuíram para a estruturação da Região
Metropolitana do Recife, quando alguns deles engendraram diversas referências relativas
ao planejamento (urbanístico, regional, estratégico, etc.), é necessário reconhecer que a
institucionalização recente do Marco Regulatório da Política Urbana, baseado no ideário da
Reforma Urbana, que começou a se consolidar com a inscrição de alguns instrumentos na
Constituição Federal (Capítulo II - Da Política Urbana) e, principalmente, com o Estatuto
das Cidades (Lei Federal nº 10.257/01), passou a ser a principal referência institucional
para o planejamento do ordenamento territorial das cidades e regiões metropolitanas e para
as políticas de desenvolvimento urbano. Antes de serem apresentados alguns apontamentos
sobre o Estatuto das Cidades, é necessário tecer considerações a respeito das competências
constitucionais dos entes federativos sobre a política urbana, a regulação de áreas rurais e a
proteção ambiental.
105
Tese de Doutorado

2.3 Competências constitucionais dos entes federativos sobre a política

urbana e algumas implicações em relação às áreas rurais e à
proteção ambiental
A Federação Brasileira tem como característica fundamental a definição das funções e dos
deveres das entidades federadas, direcionados para assegurar os direitos e garantias
fundamentais das pessoas, por meio da implementação de políticas públicas que atendam
os objetivos fundamentais de promover a justiça social, erradicar a pobreza e reduzir as
desigualdades sociais, tornar plena a cidadania e a dignidade da pessoa humana.
No sistema federativo brasileiro há a previsão de repartição de competências legislativas e

administrativas entre União, Estados e Municípios. O princípio norteador da repartição é o
da predominância de interesses: à União competem matérias de interesse nacional e
internacional; aos Estados, os assuntos de interesse regional; aos Municípios, os temas de
interesse local.
A União, de acordo com o artigo 21, inciso XX, tem competência para estabelecer as
diretrizes para a habitação, o saneamento básico e os transportes urbanos. Com base no
artigo 24, inciso I, a União, no âmbito da competência concorrente sobre o direito
urbanístico, tem como atribuição estabelecer as normas gerais de direito urbanístico por
meio da lei federal de desenvolvimento urbano. 70 Essa lei, o Estatuto da Cidade, contém as
diretrizes de desenvolvimento urbano, os objetivos da política urbana nacional, a
regulamentação dos artigos 182 e 183 da Constituição, e institui os instrumentos
70
A Constituição transformou em exigência a formação do sistema de normas de direito urbanístico, o qual
deve ser composto pelas normas constitucionais referentes à política urbana; lei federal de desenvolvimento
urbano; o conjunto de normas sobre a política urbana estabelecidas nas Constituições dos Estados; lei
estadual de política urbana e a legislação estadual urbanística, e o conjunto de normas municipais referentes à
política urbana estabelecidas nas Leis Orgânicas dos Municípios, no Plano Diretor e na legislação municipal
urbanística.
106
Tese de Doutorado

urbanísticos e o sistema de gestão dessa política, os quais devem ser aplicados pela União,
pelos Estados e, especialmente pelos Municípios.
A União tem ainda competência privativa: i) para elaborar e executar planos nacionais e
regionais de ordenação do território e de desenvolvimento econômico e social, de acordo
com o artigo 21, inciso IX da Constituição; ii) para legislar sobre direito civil, o que
abrange os temas que integram a temática urbana e ambiental: moradia, locações, direito
de propriedade, uso, usufruto, compra e venda; o direito agrário; águas, trânsito e
transporte e registros públicos, nos termos do art. 22 da Constituição. Ela tem competência
concorrente sobre o direito urbanístico, sendo de sua competência o estabelecimento das
normas gerais, por meio de lei federal sobre o desenvolvimento urbano (artigo 24, inciso
I).
De acordo com o artigo 23 da Constituição, são consideradas como de competência

comum 71 entre União, Estados e Municípios as atividades e funções de: preservar as
florestas, a fauna e a flora; proteger o meio ambiente e combater a poluição em qualquer de
suas formas; fomentar a produção agropecuária e organizar o abastecimento alimentar;
promover programas de construção de moradias e a melhoria das condições habitacionais e
de saneamento básico; combater as causas da pobreza e os fatores de marginalização, de
modo a promover a integração social dos setores desfavorecidos.
O Estatuto da Cidade estabelece no artigo 3 as competências da União para a consecução

da política urbana, com base na repartição das competências constitucionais sobre essa
política atribuída aos entes federativos: a) legislar sobre normas gerais de interesse
urbanístico; b) legislar sobre normas para a cooperação entre os diferentes entes da
federação, visando ao equilíbrio do desenvolvimento e do bem-estar em âmbito nacional;
c) promover programas de construção de moradias e de saneamento básico por iniciativa
própria ou em conjunto com Estados e Municípios; d) instituir diretrizes para o
desenvolvimento urbano, habitação, saneamento básico e transportes urbanos; e) elaborar e
71
A competência comum confere à União, aos Estados e aos Municípios um patamar de igualdade para a
promoção de políticas e ações. O exercício dessa competência por um dos entes federativos não exclui o
outro, a qual pode ser exercida cumulativamente.
107
Tese de Doutorado

executar planos nacionais e regionais de ordenação do território e de desenvolvimento

econômico e social.
Os Estados, com base na competência concorrente com a União, podem editar uma lei
estadual de política urbana na ausência de lei federal. Podem, ainda, editar normas gerais
de direito urbanístico, na ausência da lei federal que vise capacitar os Municípios para a
execução da política urbana municipal. Essas normas gerais terão sua eficácia suspensa se
ficarem em desacordo com as normas gerais estabelecidas pela União por meio de lei
federal de desenvolvimento urbano, com base no artigo 24, parágrafo 4º, da Constituição.
Os Estados podem editar uma lei estadual de política urbana que vise à sua aplicação
conjunta com os Municípios, com base na competência concorrente. Os Estados têm
competência para instituir políticas urbanas para as regiões metropolitanas, com
organismos e instrumentos próprios. Uma questão importante hoje é a articulação, entre os
municípios que compõem uma região metropolitana, para o desenvolvimento de ações
integradas já que as estruturas de gestão metropolitana, quando existem, estão em situação
precária. Parte significativa das áreas de transição rural-urbana está localizada entre
municípios, ou seja, seus limites não correspondem aos limites municipais. Portanto, para o
planejamento dessas áreas, a dimensão metropolitana é fundamental.
O município tornou-se um ente federativo com a Constituição Federal de 1988, quando

passou a ter novas possibilidades de atuação dentro da esfera pública e novas
competências, com maior autonomia. É importante registrar que as novas competências
levaram a que os municípios passassem a assumir compromissos muitas vezes
incompatíveis com seus recursos, mesmo se se considera o incremento em suas receitas a
partir de alterações na estrutura tributária.
Aos municípios cabe para legislar sobre assuntos de interesse local, suplementar a
legislação federal e estadual no que couber e promover o adequado ordenamento territorial;
criar, organizar e suprimir distritos, observada a legislação estadual; organizar e prestar os
serviços públicos de interesse local, incluído o de transporte coletivo, nos termos do artigo
30 da Constituição Federal.
O município tem a competência constitucional para legislar e promover o adequado

ordenamento territorial, planejamento, controle do uso, parcelamento e ocupação do solo
108
Tese de Doutorado

urbano (art. 30, VIII); bem como promover a proteção do patrimônio histórico-cultural
local (art. 30, IX).
Com base no artigo 182 da Constituição, o município é o principal responsável pela

execução da política urbana, nos termos do art. 182 da Constituição Federal. A
Constituição Federal estabelece os seguintes objetivos da política urbana, nos termos do
art. 182, que deve ser promovida pelo município: i) garantir o pleno desenvolvimento das
funções sociais da cidade e o cumprimento da função social da propriedade; e ii) garantir
condições dignas de vida urbana e o bem-estar dos seus habitantes. Definir os critérios para
a cidade e a propriedade urbana atenderem à sua função social é competência, portanto,
municipal, nos termos do art. 182 da Constituição, o que condiciona a atuação do Poder
Público municipal à observância da lei federal de desenvolvimento urbano, que é o
Estatuto da Cidade, e ao Plano Diretor, concebido como o principal instrumento da política
de desenvolvimento urbano.
2.3.1 A competência municipal sobre o rural
O município, com base nas competências acima demonstradas, tem a competência

constitucional para dispor sobre assuntos de interesse local. Com o objetivo de estabelecer
um tratamento isonômico aos seus habitantes, o município deve adotar um Plano Diretor
que seja voltado para a promoção do desenvolvimento local sustentável, de modo a
abranger a totalidade do seu território. Com relação ao Estatuto da Cidade, de acordo com
o § 2º do art. 40, o Plano Diretor deverá englobar o território do município como um todo.
De acordo com essa norma, o Plano Diretor deve abranger tanto a zona urbana como a
zona rural do município. Portanto, o ordenamento do território rural dos municípios e o
disciplinamento do uso, ocupação e exploração econômica do seu território devem ser
matérias obrigatórias dos Planos Diretores, partindo-se do pressuposto constitucional do
pacto federativo que define que as políticas públicas locais deverão ser desenvolvidas de
forma integrada e articulada com a União e o Estado federado. Nesse sentido, o município
deverá assumir o seu papel em assuntos que também são tratados pelos demais entes
federativos, a fim de que seja possível uma intervenção que abranja toda a sua população,
sem discriminação entre os que habitam as áreas rurais, e, portanto, todo o seu território.
109
Tese de Doutorado

Vale acrescentar que, de acordo com a diretriz prevista no inciso VII do art. 2º do Estatuto
da Cidade, o Plano Diretor deve promover a integração e a complementaridade entre os
atividades urbanas e os rurais, tendo em vista o desenvolvimento socioeconômico do
município e do território sob sua área de influência.
As áreas urbanas e rurais e as áreas de transição rural-urbana têm relações evidentes de

dependência, complementaridade, conflito, etc., quando se consideram as dimensões
econômica, social, ambiental e cultural, bem como as infra-estruturas, serviços e
equipamentos em todo o território municipal. Para qualquer município que tenha atividades
com alguma expressão no meio rural, não é possível buscar o desenvolvimento urbano se
ignorar o ambiente rural. Aliás, parte significativa dos municípios brasileiros tem
desenvolvidas suas principais atividades econômicas na área rural.
É importante registrar que essa questão é objeto de controvérsias. Alguns posicionamentos

vêem a interferência municipal em relação ao território rural como inadequada, ao
considerarem que, tanto do ponto de vista fiscal-tributário quanto em relação à regulação
das atividades, o ente federativo responsável deve continuar a ser a União. Não há dúvida
de que a competência sobre a questão agrária é da União (pelo art. 22, I, da Constituição
Federal), mas é o município o ente com a melhor condição para planejar o
desenvolvimento local sustentável, a partir da compreensão das interfaces entre as questões
urbana e agrária. Vale ressaltar a fragilidade das estruturas fiscal-tributária e de controle do
uso e ocupação do solo para as áreas rurais sob gestão do INCRA.
As atribuições constitucionais, inclusive as de competência comum, como proteger o meio

ambiente, fomentar a produção agropecuária e organizar o abastecimento alimentar, cuidar
da saúde e da assistência social não estão restritas à área urbana. Portanto, o município não
pode deixar de contemplar a totalidade do seu território e de sua população para efeito de
planejamento e gestão territorial e implementação de políticas públicas. O sistema de
planejamento municipal deverá, então, ser constituído por órgãos administrativos que
compreendam também a área rural.
110
Tese de Doutorado

2.3.2 A regulação e o parcelamento do solo nas áreas de transição rural-urbana
Em relação à regulação do parcelamento do imóvel rural para fins urbanos, localizado fora
da zona de expansão urbana, a responsabilidade exclusiva do INCRA está alicerçada em
uma instrução (nº 17-b, de 22/12/80), com conteúdos insuficientes para controlar esse tipo
de ocupação. Se a regulação das formas de uso, ocupação e parcelamento do solo no
território municipal é, inegavelmente, de interesse local, como foi reconhecido
constitucionalmente, é necessário que os municípios entrem em articulação com o INCRA
para exercer essa função. Contudo, quando se considera o déficit histórico dos municípios
em relação ao controle do uso e ocupação do solo, não parece haver perspectivas
promissoras nesse sentido. Normalmente, quando há interesse do município em relação a
alguma área rural para a realização de novos parcelamentos urbanos, o perímetro urbano é
expandido, com a conseqüente demarcação de zonas de expansão urbana. Essa, em muitas
ocasiões, não se configura a melhor medida, já que pode implicar, por exemplo, o
comprometimento da produção rural, ou das áreas de preservação de mananciais e da
cobertura vegetal presentes nas zonas rurais.
Há que se considerar, ainda, que os limites definidos das zonas urbanas e rurais têm,
muitas vezes, um certo grau de arbitrariedade. Em diversos municípios na realidade rural,
há atividades não-agrícolas em estreitas relações com as atividades urbanas. Da mesma
forma, nas áreas urbanas há porções do território com atividades agrícolas. Nas áreas de
transição rural-urbana, essas situações se apresentam com maior intensidade.
Para a questão tributária, mais especificamente para o Imposto Territorial Rural (ITR), a
Lei Federal nº 5.868/72 estabeleceu que o imóvel rural é aquele que se destina à
exploração agrícola, pecuária, extrativa vegetal ou agroindustrial, independentemente de
sua localização, com uma área superior a um hectare (art. 6°) – ou seja, o imóvel poderá
estar na área urbana e pagar ITR. A principal crítica a essas classificações da legislação
tributária é ser insuficiente para a qualificação urbanística do solo que designa a situação
jurídica de determinado espaço territorial, de modo a atender as funções sociais da cidade e
da propriedade.
111
Tese de Doutorado

Os processos de mudanças de atividades desenvolvidas nos imóveis rurais e urbanos, desde

a simples mudança de uso até a crescente conversão das terras rurais em urbanas,
dificultam o enquadramento do imóvel e a criação de zonas com atividades uniformes. Nas
áreas de transição rural-urbana, esses processos são ainda mais dinâmicos. É necessário
considerar, ainda, que as famílias de origem rural estão desenvolvendo cada vez mais
atividades econômicas e de trabalho e renda diversificados, o que caracteriza a
pluriatividade das famílias.
A qualificação do solo deverá considerar como um de seus critérios fundamentais a

predominância quanto ao uso e função social, de modo a pensar o território a partir de suas
funções sociais, necessidades dos habitantes, condições ambientais dentre outros critérios.
O ordenamento do território, que é competência do município, deve ter, portanto, como

finalidade o pleno cumprimento das funções sociais da cidade e da propriedade (urbana e
rural), de modo que sejam enfrentadas as desigualdades socioterritoriais. Para o território
rural, algumas situações deverão ser priorizadas: regulação do uso e ocupação do solo nos
distritos e aglomerados situados na área rural; definição de zonas especiais de preservação
ambiental, de interesse histórico, cultural; regulação das atividades de turismo e lazer; e
controle ou regularização fundiária dos assentamentos irregulares, áreas ocupadas por
população de baixa renda e loteamentos clandestinos.
Do ponto de vista da regulação do uso e ocupação do solo, a exigência de englobar o

território do município como um todo, de modo a abranger as zonas urbanas e rurais, é
fundamental, levando-se em conta a expansão urbana e as transformações dos imóveis com
o desenvolvimento de atividades não-agrícolas. Parte significativa dessas transformações
refere-se aos parcelamentos clandestinos ou irregulares, em processos de urbanização
predatória, com efeitos significativos em áreas de interesse ambiental.
A respeito da irregularidade das ocupações urbanas na zona rural, são necessárias

estratégias específicas que considerem cada situação, inclusive de regularização fundiária e
urbanística, mas sem perder de vista o desenvolvimento do território municipal como um
todo. Nessa direção, é fundamental atentar para as diretrizes, ações estratégicas e
instrumentos previstos no Plano Diretor.
112
Tese de Doutorado

Nas regiões metropolitanas, e considerando-se as áreas de transição rural-urbana, a questão

torna-se mais complexa. A maior parte das áreas de transição rural-urbana nas regiões
metropolitanas integra o território de mais de um município. À exceção dos institutos de
regulação de proteção ambiental definidos em âmbito federal e estadual, as possibilidades
de desarticulação entre os municípios em relação a normas, regras e instrumentos
normativos são muito grandes.
Já o processo de parcelamento do solo urbano, como pôde-se ver anteriormente, segue as

normas legais instituídas com a Lei estadual de parcelamento Lei nº 7666 de 1979 que
solicita a manifestação prévia do Estado para a aprovação dos loteamentos pelo Município.
Em Pernambuco foi atribuido ao órgão metropolitano a competência para a anuência
prévia para aprovação de loteamentos situados na região metropolitana. A Lei Estadual nº
7.541, de 13.12.1977, regulamentada pelo Decreto Estadual nº 4.593, de 07.03.1978 prevê,
ainda a intervenção da Companhia Pernambucana do Meio Ambiente - CPRH – no
processo de loteamento e desmembramento. O Quadro 2.1 apresenta as leis e normas
relativas ao parcelamento na RM Recife.
Quadro 2.1- Leis e normas do parcelamento em Permanbuco

Urbanística Ambiental
Lei nº 6.766, de 19.12.1979 Lei Federal nº 4.771, de 15.09.1965
(Parcelamento do solo urbano) (Código Florestal)
Decreto Estadual nº 6.347, de 18.03.1980 Lei Federal nº 6.938, de 31.08.1981
(Define competência à FIDEM) (Política Nacional do Meio Ambiente)
Lei Federal nº 9.785/99, de 29.01.1999 Lei Federal nº 9.605, de 12.02.98
(Parcelamento do solo urbano, modificando a (Lei de Crimes Ambientais)
lei anterior) Resolução do CONAMA nº 001/86
Lei Estadual nº 9.990, de 14.01.1987 (critérios para EIA/RIMA)
(Parcelamento do solo urbano na RMR)
Lei Estadual nº 7.541, de Outras leis complementares
13.12.1977(Parcelamento com intervenção da Lei Federal nº 2.312, de 03.09.1954
CPRH – REVOGADA) (Código Nacional de Saúde)
Lei Estadual 11.516/97, alterada p/ Lei Decreto Lei nº 9.160, de 05.09.1946
11.734/99 (Licenciamento ambiental p/ CPRH (Parcelamento em áreas de interesse
e infrações ao meio ambiente) estratégico militar)
Decreto Estadual nº 4.953/78 Lei Federal nº 7.661/88 (Plano Nacional
(Define competência da CPRH para de Gerenciamento Costeiro)
parcelamento)
Fonte: (CONDEPE-FIDEM 2003, 27)
113
Tese de Doutorado

2.3.3 A reforma urbana, os novos planos diretores e a questão rural-urbana
A concepção de planejamento no âmbito do ideário da Reforma Urbana parte do

diagnóstico centrado nas desigualdades e nos direitos sociais, e da necessidade de
reconhecimento dos conflitos urbanos como expressão política das condições gerais da
estrutura socioeconômica.
Havia o reconhecimento por parte das organizações que integram o Fórum Nacional de
Reforma Urbana, de que a ação direta e a omissão do Estado em relação à regulação do uso
e ocupação do solo, bem como as suas políticas de desenvolvimento urbano e habitacionais
contribuíram decisivamente para as desigualdades socioespaciais das cidades brasileiras.
Considerando-se a dualidade referente aos espaços infra-estruturados / legais e aos espaços
precários / irregulares. Em função de estarem em desacordo com a legislação ou com os
procedimentos de controle urbanístico, denotam diferentes tipos de irregularidade relativos
à posse do terreno e/ou parcelamento, ocupação do solo e edificação não-permitidos. Essa
concepção propõe um novo modelo de pensar a cidade a partir de três premissas: i) da
instituição da gestão democrática, ao reconhecer o direito dos cidadãos à participação
política na condução dos destinos da cidade; ii) do fortalecimento da regulação pública do
solo urbano; da inversão de prioridades, quando apontava para que os investimentos
públicos privilegiassem as demandas da população de baixa renda e seus territórios com
precárias condições de habitabilidade; iii) da garantia da função social da propriedade e da
cidade, com a proposição do uso socialmente justo e equilibrado do espaço urbano, o
reconhecimento do direito de acesso aos bens e serviços urbanos, e a necessidade de uma
justa distribuição dos custos e benefícios da urbanização.
A atuação do Estado tem-se caracterizado como complexa e contraditória: ao mesmo

tempo em que se encarrega de intervenções voltadas para a reprodução da força de trabalho
– a partir da distribuição e gestão dos equipamentos de consumo coletivo, realiza obras de
infra-estrutura que promovem a expansão da atividade econômica e que acentuam os
processos de valorização diferencial entre as áreas da cidade, oque contribui para a
segregação urbana. No entanto, diferentemente da concepção tradicional, que trabalhou
historicamente o planejamento e a gestão em separado, a base para a efetividade das
propostas e instrumentos preconizados pela reforma urbana era a instituição da gestão
114
Tese de Doutorado

democrática da cidade como o requisito fundamental. Essa visão parte do pressuposto de

que a cidade é produzida por uma multiplicidade de agentes que devem ter sua ação
coordenada a partir de um pacto coletivo que corresponda ao interesse público da cidade.
O pacto entre todos os agentes modeladores do espaço seria materializado, em uma

primeira etapa, na elaboração do Plano Diretor, instrumento básico da política municipal
de desenvolvimento urbano previsto desde a Constituição Federal (artigo 182, §1o), o qual
pode ser definido como um conjunto de princípios e regras orientadoras da ação dos
agentes que constroem e utilizam o espaço urbano. O processo de elaboração do Plano
Diretor é visto, portanto, como uma oportunidade para o debate dos cidadãos em torno da
definição de opções negociadas para uma estratégia de intervenção nos territórios da
cidade.
O Estatuto da Cidade: novo instrumento legal para as áreas de transição rural-urbana?
Importantes instrumentos de política urbana previstos desde 1988 pela Constituição

Federal permaneciam sem aplicação até recentemente, por falta de lei federal
regulamentadora. A Lei nº 10.257, de 10 de julho de 2001 (o Estatuto da Cidade),
regulamenta os artigos 182 e 183 da Constituição Federal, e prevê uma série de inovações
referentes: i) a instrumentos urbanísticos voltados para induzir as formas de uso e
ocupação do solo de modo equilibrado e para coibir a retenção especulativa de terrenos; ii)
à ampliação das possibilidades de regularização fundiária – ao se considerar que mais da
metade das cidades brasileiras é constituída por assentamentos irregulares, ilegais ou
clandestinos; e também iii) a uma nova estratégia de gestão que incorpore a idéia de
participação direta do cidadão no processos decisórios sobre o destino da cidade, mediante:
audiências públicas, plebiscitos, referendos, estudos de impacto de vizinhança, além da
obrigatoriedade de implementação de orçamentos participativos.
Ainda é objeto de controvérsia a aplicação em zonas rurais dos instrumentos urbanísticos

do Estatuto da Cidade voltados para induzir as formas de uso e ocupação do solo de modo
equilibrado e para coibir a retenção especulativa de terrenos. É no território contido nos
perímetros urbanos que os novos instrumentos previstos nessa lei têm sido aplicados. Em
áreas de transição rural-urbana, o que tem se verificado é a expansão do perímetro urbano
115
Tese de Doutorado

incorporando, na maioria das vezes, áreas produtivas. Entende-se que esse procedimento
tem contribuído para a esterilização de áreas produtivas e pelo espraiamento da expansão
urbana, o que acaba por alimentar o desequilíbrio entre infra-estruturas e usos do solo
nessas áreas.
Abaixo, algumas considerações sobre instrumentos e dispositivos previstos no Estatuto da

Cidade, serão apresentadas, de modo a verificar as possibilidades de sua aplicação nas
áreas de transição rural-urbana em regiões metropolitanas: O parcelamento, edificação ou
utilização compulsórios (art. 5o e art.6o), 72 o IPTU progressivo no tempo (art. 7o), 73 a
desapropriação com pagamento em títulos (art. 8o) 74 são instrumentos que visam: i)
induzir a ocupação de áreas já dotadas de infra-estrutura e equipamentos, mais aptas para
urbanizar ou povoar, o que evita a retenção especulativa dos imóveis e a pressão de
expansão horizontal na direção de áreas não-servidas de infra-estrutura ou frágeis, do
ponto de vista ambiental; ii) aumentar a oferta de terra e de edificação para atender à
demanda existente; iii) promover o equilíbrio entre a intensidade de uso e ocupação e
disponibilidade de infra-estrutura, equipamentos e serviços.
As partes mais qualificadas sob o ponto de vista da localização, infra-estrutura e qualidade

urbanística, por serem escassas, tornam-se objeto de disputa por parte de empreendedores.
São áreas valorizadas e, normalmente, passam a ser objeto de retenção especulativa. Esses
instrumentos possibilitam a indução ao uso e ocupação do solo nessas áreas, o que evita
distorções na estrutura das cidades, com áreas ociosas, em contraste com áreas
72
O parcelamento, edificação ou utilização compulsórios são instrumentos que exigem a montagem de um
sistema de cadastro dos imóveis urbanos, permanentemente atualizado a cada nova autorização de ocupação,
de modo a possibilitar o monitoramento dos imóveis. Exigem também a existência de uma planta genérica de
valores imobiliários, a partir da qual se possa aplicar o imposto e sua progressividade.
73
A finalidade do poder público municipal na utilização do IPTU progressivo no tempo não é a arrecadação
fiscal, mas sim induzir o proprietário do imóvel urbano a cumprir com a obrigação estabelecida no plano
urbanístico local, de parcelar ou edificar, de utilizar a propriedade urbana de forma a atender sua função
social.
74
A desapropriação prevista no inciso III do parágrafo 4º do artigo 182 é um dos casos de exceção ao artigo
5º, inciso XXIV, da Constituição, pelo qual a desapropriação será efetuada mediante justa e prévia
indenização em dinheiro. Essa desapropriação é um instrumento urbanístico que possibilita o poder público
aplicar uma sanção ao proprietário de imóvel urbano, por não respeitar o princípio da função social da
propriedade.
116
Tese de Doutorado

superadensadas e precárias. Na transição rural-urbana, são abundantes os terrenos nessa

condição. No caso da RM Recife, como se verá no terceiro capítulo, a ocorrência de
loteamentos irregulares e clandestinos e condomínios fechados é recorrente.
Para a aplicação desses instrumentos pelo Poder Público municipal, é necessário o

preenchimento dos seguintes requisitos: a) a propriedade urbana que não atende à função
social ser integrante de área definida no Plano Diretor como sujeita à aplicação dos
instrumentos; b) o Plano Diretor definir os critérios e as exigências para o proprietário
destinar a sua propriedade para uma finalidade social; c) a instituição de lei municipal
específica que disponha sobre o detalhamento das exigências concretas para a propriedade
urbana atender à sua função social, bem como sobre o procedimento e o prazo para o
cumprimento das exigências. Para a implementação desses instrumentos, é necessário
delimitar as zonas onde se aplicam os dispositivos e definir os parâmetros referentes à
subutilização. É possível, ainda, dependendo das situações e objetivos, associar esses
instrumentos a outros previstos no Estatuto da Cidade, como, por exemplo: as Zonas
Especiais de Interesse Social (ZEIS), de modo a visar ao cumprimento da função social da
propriedade mediante empreendimentos destinados à habitação de interesse social; o
Direito de Preempção e o Consórcio Imobiliário (art. 46), 75 que viabiliza
empreendimentos em casos nos quais o proprietário não pode fazê-los sozinho.
O Plano Diretor e a lei municipal específica podem estabelecer as seguintes obrigações aos
proprietários de imóveis urbanos dessa área: a) no caso de a propriedade ser uma gleba
urbana, promover o parcelamento para fins de constituir um loteamento urbano; 76 b) no
caso do imóvel já parcelado, promover a edificação para fins de habitação de interesse
75
O instrumento do Consórcio Imobiliário é um recurso a ser utilizado para viabilizar empreendimentos em
casos nos quais o proprietário não pode fazê-los sozinho. No consórcio imobiliário, o proprietário transfere
ao Poder Público Municipal um imóvel, e esse se responsabiliza pela realização de obras. Após a realização
do empreendimento, o proprietário recebe, como pagamento, unidades (casas ou apartamentos) resultantes do
empreendimento, em valor proporcional ao da terra antes das obras de loteamento e urbanização realizadas
pelo poder público.
76
É importante referenciar que nem todas as glebas que se encontram dentro do perímetro urbano são terra
urbana. Uma propriedade rural (minifúndio, latifúndio ou empresa rural) pode estar contida no perímetro
urbano sem, contudo, estar submetidas às tributações territoriais urbanas.
117
Tese de Doutorado

social; c) no caso do imóvel já parcelado e edificado, promover sua utilização para fins de
habitação de interesse social.
Nas áreas de transição rural-urbana, é provável que haja dificuldades para a aplicação dos
instrumentos supra citados, quando se considera que a maior parte das áreas não tem uma
adequada cobertura de infra-estrutura e serviços urbanos. 77 Caso existam áreas com infra-
estrutura, seria possível utilizar esses instrumentos associados a outros, como os citados
acima, para induzir o uso e a ocupação, desde que exista equilíbrio entre as possibilidades
de uso e ocupação com os limites das áreas, tanto do ponto de vista da disponibilidade de
infra-estrutura quanto das condições ambientais. Em relação às ZEIS, por exemplo, seria
possível viabilizar áreas para reassentamento de população que ocupasse áreas de proteção
ambiental em condições precárias, o que é comum nas áreas de transição rural-urbana.
É importante ressaltar que para as regiões metropolitanas seria desejável que houvesse
articulação das estratégias para a utilização desses instrumentos, pois se observa que as
distorções relativas à incompatibilidade entre intensidade do uso e da ocupação do solo e
as condições infra-estruturais e ambientais pode acontecer entre municípios vizinhos. Ou
seja, o que está previsto para um é provável que acarrete em implicações para o outro.
A outorga onerosa do direito de construir prevista no art. 28 do Estatuto da Cidade

constitui-se em um instrumento de indução da implementação dos objetivos da política
urbana, no sentido de redistribuir as oportunidades. Tem ainda como subproduto a geração
de recursos adicionais para a receita municipal. Para o Município utilizar a outorga
onerosa do direito de construir, as áreas nas quais o direito de construir poderá ser
exercido acima do coeficiente de aproveitamento básico devem ser definidas no Plano
Diretor. Nos termos do artigo 29 está previsto que o Plano Diretor poderá definir áreas nas
quais seriam permitidas alterações de uso do solo, mediante contrapartida a ser prestada
pelo beneficiário.
77
De acordo com o inciso I do artigo 42 do Estatuto da Cidade, para a delimitação as áreas urbana sujeitas ao
parcelamento, edificação ou utilização compulsórios, deve ser considerada a existência de infra-estrutura e de
demanda para utilização.
118
Tese de Doutorado

A outorga onerosa pode ser utilizada em áreas onde exista a intenção expressa no Plano
Diretor de produção de habitação de interesse social, equipamentos culturais e saúde. Pode
ser estabelecida a isenção do pagamento da outorga onerosa para os empreendimentos de
habitação de interesse social nas zonas especiais de interesse social.
Nas áreas de transição rural-urbana, esse instrumento poderá ser útil para as áreas mais
adensadas, ao se considerar a relação entre a infra-estrutura existente e a densidade
esperada. Os recursos das contrapartidas poderão contribuir para diminuir os déficits de
infra-estrutura. Quanto à possibilidade de alteração de uso, será necessário cuidado em
relação aos impactos ambientais e de vizinhança, e para tanto deverão ser utilizados os
instrumentos normativos e de gestão específicos.
A utilização desse instrumento dependerá, também, em certa medida, das relações entre os
municípios, considerado o âmbito metropolitano.
De acordo com o art. 32 do Estatuto da Cidade, lei municipal específica, baseada no Plano
Diretor, poderá delimitar uma área para a aplicação de operações consorciadas. Essa
operação consiste no conjunto de intervenções e medidas coordenadas pelo Poder Público
municipal, com a participação dos proprietários, moradores, usuários permanentes e
investidores privados, cujo o objetivo é alcançar em uma área transformações urbanísticas
estruturais, melhorias sociais e valorização ambiental. Pode envolver simultaneamente: o
redesenho da área-objeto; a combinação de investimentos privados e públicos; a transação
dos direitos de uso e ocupação do solo, e a definição de um projeto de estrutura fundiária,
potencial imobiliário, formas de ocupação do solo e distribuição de usos distintas da
situação presente da área e das regras gerais de uso e ocupação do solo vigentes para essa.
O Plano Diretor definiria, então quais são as áreas urbanas na cidade que poderão estar
sujeitas às operações urbanas, as quais posteriormente deverão ser delimitadas por lei
municipal. De forma geral, as grandes operações urbanas realizadas no Brasil se deram em
áreas onde já existia um grande interesse do mercado imobiliário.
As operações consorciadas para as áreas de transição rural-urbana requerem esforços

significativos para a articulação dos diversos investimentos públicos e privados. Operações
de menor porte poderão ser viabilizadas nos núcleos das áreas de transição rural-urbana,
onde se concentra a maior parte dos investimentos. Dessa maneira, empreendedores
119
Tese de Doutorado

comerciais e de serviços, agentes imobiliários, moradores, granjeiros e Estado, dentre

outros, poderão articular e potencializar algumas de suas ações em um determinado bairro
ou área, para viabilizar infra-estrutura, equipamentos públicos e outras estruturas
necessárias ao desenvolvimento local.
De todo modo, o desafio não é pequeno. Se nas áreas centrais vêm predominando a gestão
pública reativa e as ações fragmentadas dos diversos agentes modeladores, nas áreas de
transição rural-urbana, onde a intensidade de ações é menor e a omissão do Estado é maior,
o contexto é menos favorável à integração das ações.
Operações consorciadas poderiam ser desenvolvidas de modo a contemplar as áreas de

transição rural-urbana, considerando-se a necessidade de articulação de investimentos
públicos e privados de forma planejada, como no caso dos grandes condomínios voltados
para os segmentos média-alta e alta renda. Na maior parte das situações, os recursos
públicos viabilizam a infra-estrutura necessária. Para a utilização de uma operação que
articulasse mais de um município, como está prevista nesse instrumento, seria necessário
recorrer à Lei nº 11.107/ 2005, que dispõe sobre normas gerais de contratação de
consórcios públicos.
A transferência do direito de construir (art. 35), prevista em lei municipal baseada no

Plano Diretor, poderá autorizar o proprietário de imóvel urbano, privado ou público, a
exercer em outro local, ou alienar, mediante escritura pública, o direito de construir,
quando o referido imóvel for considerado necessário para fins de: i) implantação de
equipamentos urbanos e comunitários; ii) preservação, quando o imóvel for considerado de
interesse histórico, ambiental, paisagístico, social ou cultural; iii) servir a programas de
regularização fundiária, urbanização de áreas ocupadas por população de baixa renda e
habitação de interesse social. Deverão ser definidos, ainda, os critérios e as condições de
transferência, e é necessário um cadastro dos imóveis com potencial para a aplicação do
instrumento.
Nas áreas de transição rural-urbana, a transferência do direito de construir poderá ser

utilizada como instrumento de compensação para os proprietários de imóveis a serem
preservados, em função do interesse histórico-cultural, ambiental ou social, cujos
parâmetros sejam mais restritivos para o uso e a ocupação.
120
Tese de Doutorado

O direito de preempção, de acordo com o artigo 25 do Estatuto da Cidade, confere ao

Poder Público Municipal a preferência para a aquisição de imóvel urbano, objeto de
alienação onerosa entre particulares. Para a efetividade desse instrumento, deverá existir
um horizonte de disponibilidade de recursos para a aquisição dos imóveis.
A área sobre a qual incide esse instrumento deverá ser definida por lei municipal baseada
no Plano Diretor, para as seguintes finalidades: regularização fundiária; execução de
programas e projetos habitacionais de interesse social; constituição de reserva fundiária;
ordenamento e direcionamento da expansão urbana; implantação de equipamentos urbanos
e comunitários; criação de espaços públicos de lazer e áreas verdes; criação de unidades de
conservação ou proteção de outras áreas de interesse ambiental; proteção de áreas de
interesse histórico, cultural ou paisagístico.
Uma questão importante em relação ao direito de preempção é que o Poder Público será
informado de todos os projetos de venda existentes. Ele pode evitar ou facilitar a
negociação entre as partes envolvidas, o que depende dos objetivos relativos ao uso e à
ocupação após a alienação. Desse modo, o município poderá controlar os preços dos
terrenos, em especial em áreas urbanas em que o preço dos imóveis dos terrenos seja
elevado em decorrência da especulação imobiliária.
O direito de preempção é um instrumento importante para as áreas de transição rural-

urbana. Como há áreas em transformação do rural para o urbano, ou retidas de modo
especulativo, esse instrumento pode auxiliar no processo de planejamento, quando visa,
principalmente, ao ordenamento e direcionamento da expansão urbana. Novamente, em
relação aos municípios integrantes de regiões metropolitanas, seria desejável que a
incidência do instrumento se desse de modo articulado para parcelas dos territórios que
constituam área contígua.
O estudo de impacto de vizinhança (art. 36) é mais um instrumento de controle da

sociedade sobre os empreendimentos e atividades privadas ou públicas, ao considerar os
seus efeitos positivos e negativos relativos às seguintes questões: i) - adensamento
populacional; ii) - equipamentos urbanos e comunitários; iii) - uso e ocupação do solo; iv) -
valorização imobiliária; v) - geração de tráfego e demanda por transporte público; vi) -
ventilação e iluminação; vii) - paisagem urbana e patrimônio natural e cultural.
121
Tese de Doutorado

O estudo de impacto de vizinhança consiste em um instrumento que permite a tomada de

medidas preventivas, quando se considera a possibilidade de os empreendimentos gerarem
impactos nas áreas onde estão localizados, saturarem a infra-estrutura, esgoto e sistema
viário dentre outros, mesmo quando atendem aos requisitos urbanísticos previstos por lei.
O estudo de impacto de vizinhança deverá demonstrar claramente a repercussão que o
empreendimento causará às pessoas, as atividades e condições físico-ambientais e infra-
estruturais, para que seja possível a previsão e, posterior adoção, de medidas para o
enfrentamento desses impactos.
Os documentos integrantes do estudo de impacto de vizinhança deverão ficar disponíveis

para consulta, no órgão competente do Poder Público municipal, por qualquer interessado.
O estudo de impacto de vizinhança não substitui a elaboração e a aprovação de estudo de

impacto ambiental (EIA), requeridas pela legislação ambiental, mas poderá ser um
instrumento importante para as áreas de transição rural-urbana, caso a população se
aproprie do instrumento, em função da histórica inadimplência e ineficácia do poder
público quanto ao controle urbano.
A regularização fundiária consiste no processo de intervenção pública, sob os aspectos

jurídico, físico e social, o qual objetiva legalizar a permanência de populações moradoras
de áreas urbanas ocupadas em desconformidade com a lei para fins de habitação, o que
significa a integração dessas populações à cidade.
O Estatuto da Cidade estabeleceu a regularização fundiária como uma diretriz vinculante

da política urbana, cujo fundamento é assegurar aos habitantes desses assentamentos
informais e irregulares o pleno exercício do direito a cidades sustentáveis e o direito à
moradia. Mediante o inciso XIV do art. 2o, o Estatuto da Cidade considera a regularização
fundiária como uma diretriz da política urbana que tem como objetivo ordenar o pleno
desenvolvimento das funções sociais da cidade e da propriedade urbana da seguinte forma:
regularização fundiária e urbanização de áreas ocupadas por população de baixa renda
mediante o estabelecimento de normas especiais de urbanização, uso e ocupação do solo e
edificação, considerada a situação socioeconômica da população e as normas ambientais.
O Estatuto da Cidade estabelece, no seu artigo 4, os instrumentos que devem ser aplicados
para a promoção da regularização fundiária, que são os seguintes: zonas especiais de
122
Tese de Doutorado

interesse social; concessão de direito real de uso; concessão de uso especial para fins de
moradia; usucapião especial de imóvel urbano; direito de superfície, que tem finalidades
diversas, mas também deve ser utilizado para a regularização fundiária; assistência técnica
e jurídica gratuita para as comunidades e grupos sociais menos favorecidos.
Para garantir a integração das comunidades à cidade, a regularização fundiária deve

garantir a permanência dos ocupantes originais na terra regularizada. A regularização
fundiária deve ser trabalhada de modo articulado com as políticas públicas preventivas e
investimentos diretos em infra-estrutura, de modo a integrar-se ao esquema geral do
planejamento e controle do uso do solo.
As ZEIS estão previstas como um dos instrumentos de regularização fundiária na alínea

“f”, do inciso V do artigo 4 do Estatuto da Cidade. A ZEIS se constitui, a princípio, em um
instrumento de regulação e controle do uso e ocupação do solo, 78 a partir da previsão de
parâmetros urbanísticos adequados à finalidade de produção e manutenção de habitação de
interesse social.
Na maior parte das legislações municipais, a ZEIS vem sendo trabalhada em articulação
com outros instrumentos jurídicos, urbanísticos e de planejamento e gestão participativa
para que, de modo coordenado, possa dar maior efetividade ao objetivo de regularizar os
assentamentos de interesse social. Em função das formas de uso e ocupação existentes ou
planejadas, as ZEIS podem ter classificações distintas, com normas e parâmetros
diferenciados: i) terrenos públicos ou particulares ocupados por assentamentos precários de
baixa renda, onde haja interesse público em promover a urbanização e/ou a regularização
jurídica da posse da terra; ii) loteamentos clandestinos e irregulares; iii) terrenos não
edificados, subutilizados ou não-utilizados, caso sejam destinados à implantação de
programas habitacionais de interesse social; iv) áreas com concentração de habitação
coletiva precária de aluguel (cortiços), onde haja interesse público na promoção de
programas habitacionais destinados à população de baixa renda.
78
Normalmente, a legislação tem uma forte capacidade repressiva quanto a certos padrões de ocupação do
solo, variando conforme a capacidade (e interesse) política ou administrativa do Poder Público em aplicar as
normas.
123
Tese de Doutorado

Nas as áreas de transição rural-urbana, a ZEIS poderá ser trabalhada tanto para a produção
de habitação de interesse social, quanto para a consolidação de população localizada em
terrenos públicos ou particulares, ou loteamentos clandestinos e irregulares. A partir da
delimitação de terrenos não-edificados, subutilizados ou não utilizados, considerando-se
inclusive, a demanda por reassentamento de famílias que estão em áreas de interesse
ambiental.
Em termos metropolitanos, poderão acontecer distorções em função da desarticulação dos

municípios. Uma mesma comunidade que tenha parcelas de seu território em municípios
vizinhos poderá ter tratamentos diferentes relativos à utilização, ou não, das ZEIS.
A usucapião é a forma originária de aquisição do direito de propriedade, legalmente dada

ao possuidor que ocupa áreas de terras – como sendo suas – sem oposição, pelo prazo
fixado em Lei. O reconhecimento da aquisição da propriedade por usucapião, em terras
particulares, leva à aquisição do domínio pleno, desde que seja respeitada sua função
social. A Usucapião Urbano cumpre uma dupla função: assegura o direito à moradia aos
segmentos de baixa renda e garante o cumprimento da função social da propriedade.
Nos termos do artigo 9, o reconhecimento da usucapião urbana é possível se a área ou a

edificação de até 250m² for ocupada exclusivamente para fins de moradia, pelo prazo
ininterrupto e sem oposição de 5 anos. O artigo 10 do Estatuto possibilitou a usucapião
coletiva de áreas acima de 250m², ocupadas em regime de composse, pela população de
baixa renda, para moradia, durante o prazo ininterrupto e sem oposição de 5 anos. De
acordo com o artigo 12 do Estatuto da Cidade, são partes legítimas para a propositura da
ação de usucapião especial urbana: o possuidor, isoladamente ou em litisconsórcio
originário ou superveniente; os possuidores, em estado de composse; ou, como substituto
processual, a associação de moradores da comunidade, regularmente constituída, com
personalidade jurídica, desde que explicitamente autorizada pelos representados. De
acordo com o artigo 13 do Estatuto da Cidade, a usucapião especial de imóvel urbano
poderá ser invocada como matéria de defesa, valendo a sentença que a reconhecer como
título para registro no cartório de registro de imóveis.
A Concessão de Uso Especial para fins de moradia integrava o Estatuto da Cidade e teve
os artigos vetados pela Presidência da República. Sua regulamentação foi objeto da
124
Tese de Doutorado

Medida Provisória (MP) n.º 2.220, publicada em 5 de setembro de 2002, em vigor desde
então, para regulamentar a concessão especial de uso mencionada no artigo 183, parágrafo
1º da Constituição Federal. A concessão de direito especial de uso para fins de moradia é o
instrumento hábil para a regularização fundiária das terras públicas informalmente
ocupadas pela população de baixa renda.
A Medida Provisória (MP) n.º 2.220 garantiu o direito à concessão de uso especial, de
forma individual ou coletiva, de áreas públicas federais, estaduais, municipais ou do
Distrito Federal, de até 250m², localizadas em área urbana. O art. 6º estabelece que o título
de concessão de uso especial para fins de moradia será obtido pela via administrativa
perante o órgão competente da Administração Pública ou, em caso de recusa ou omissão
desse, pela via judicial. Pelo artigo 4 da MP, se a ocupação for em uma área pública
considerada como de risco à vida ou à saúde dos ocupantes, o Poder Público deve
assegurar ao possuído o exercício direito em outro local. Isso significa que a regra é de não
conferir a concessão de uso especial em áreas de risco.
Tanto a usucapião para áreas privadas quanto a concessão de uso especial para fins de
moradia para áreas públicas serão, no âmbito das áreas de transição rural-urbana,
importantes instrumentos para o reconhecimento do direito à moradia dos moradores de
diversos assentamentos precários existentes. Inclusive, as famílias constantes de ocupações
em áreas de proteção ambiental terão seus direitos resguardados, mesmo que a solução seja
o reassentamento. Vale registrar que, se as grandes cidades brasileiras já apresentam um
quadro acentuado de irregularidades, 79 é que as áreas de transição rural-urbana constituem
um território onde pouquíssimos parcelamentos e construções estão regulares e parte
significativa da população que os gerou e ainda os ocupa é de baixa renda, sem acesso aos
meios necessários à regularização fundiária.
Em âmbito metropolitano, parte significativa dos assentamentos precários e irregulares está

nos territórios entre os municípios, o que significa que parcelas deles estão em áreas
79
Em função de estarem em desacordo com a legislação ou os procedimentos de controle urbanístico, o que
denota diferentes tipos de irregularidade relativos à posse do terreno e ou parcelamento, ocupação do solo e
edificação não-permitidos.
125
Tese de Doutorado

municipais distintas, o que apontaria para a necessidade de uma política de regularização

fundiária metropolitana.
Em relação à gestão democrática, a Constituição Federal instituiu no artigo 1, parágrafo

único, um sistema que combina a democracia representativa e a democracia com
participação direta, de modo a caracterizar o sistema de democracia participativa. A
evolução da democracia participativa foi retratada pela Constituição Federal, por meio da
Iniciativa Popular (artigos 14, III e 61, parágrafo 2º), 80 referendo popular (artigo 14, II
Constituição Federal e 49, XV), 81 plebiscito (artigo 14 e 18 da Constituição Federal), 82
ação popular (artigo 5, LXXIII) dentre outros institutos.
A democratização dos processos decisórios é fundamental para aproximar o processo de

planejamento com o de gestão. A participação popular deve ser parte estrutural da política
e desenvolvimento urbano, contemplando inclusive a sua concepção, e não ser tratada
como um elemento a mais no seu processo de definição e implementação.
O planejamento quando não é compartilhado pelos cidadãos, acaba tendo os seus produtos,
planos e projetos, descolados das possibilidades reais de implementação, por não terem
sido assimilados e nem assumidos pela sociedade. O intuito da Gestão Democrática,
regulado pelo Estatuto da Cidade, é procurar fazer com que os instrumentos de política
urbana, disciplinados no artigo 4 da Lei Federal não sejam meras ferramentas a serviço de
concepções tecnocráticas, mas, ao contrário, instrumentos de promoção do direito à cidade
para todos.
80
A Iniciativa Popular é o meio pelo qual o povo pode apresentar diretamente ao Legislativo projetos de Lei
subscritos por um número mínimo de cidadãos. Poderá ser aplicado nos três níveis federativos, federal,
estadual e municipal. Na esfera federativa a iniciativa popular vem regulada pelo artigo 61, parágrafo 20o, da
Constituição Federal. Na esfera dos municípios, a iniciativa popular poderá ser utilizada para apresentação de
projetos de lei de interesse específico do município, da cidade ou bairros, por meio da manifestação de, pelo
menos, cinco por cento do eleitorado, por força do artigo 29, XIII, da Constituição Federal.
81
O referendo tem o propósito de ratificar ou regular matérias que já foram inicialmente decididas pelo
Poder Público, como a aprovação ou rejeição de projetos de lei. Esse mecanismo poderá ser acionado sempre
após a edição dos atos normativos, para confirmar ou rejeitar normas legais ou constitucionais já aprovadas
pelo Legislativo.
82
O plebiscito é uma consulta de caráter geral, que tem por finalidade decidir previamente sobre determinada
questão política ou institucional.
126
Tese de Doutorado

O Estatuto da Cidade considerou no Capítulo II a Gestão Democrática como Instrumento

da Política Urbana e como instrumento na produção e discussão do Plano Diretor,
disciplinado no Capítulo III. A segunda diretriz dessa Lei Federal, relativa à gestão
democrática, prevê que para ser efetiva essa gestão deverá se dar por meio da participação
da população e de associações representativas dos vários segmentos da comunidade na
formulação, execução e acompanhamento de planos, programas e projetos de
desenvolvimento urbano (art. 2o, inciso II).
Para garantir o direito da comunidade de participar de todas as fases do processo, o

planejamento participativo deve conter mecanismos e sistemas de informação, de consulta
e participação e de gestão democráticos.
Os processos de elaboração dos Planos para a Região Metropolitana do Recife,

independente de sua qualidade técnica, não se deram de modo participativo mais
abrangente. A idéia de processo participativo contida no Estatuto da Cidade, em relação
aos processos de construção dos Planos Diretores municipais como pacto territorial, é
fundamental para sua legitimidade e para a co-responsabilidade em relação à sua
implementação. Considerando-se a autonomia municipal, esses esforços para viabilizar a
participação dos diferentes atores governamentais e da sociedade civil nos processos de
elaboração os planos metropolitanos deveriam ser ainda maiores.
O artigo 43 do Estatuto da Cidade prevê que a gestão democrática das cidades se dará por
meio de:
“I- órgãos colegiados de política urbana, nos níveis nacional,

estadual e municipal; II - debates, audiências e consultas públicas; III
- conferências sobre assuntos de interesse urbano nos níveis nacional,
estadual e municipal; IV - iniciativa popular de projeto de lei e de
planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano e V- vetado
(trazia a previsão de plebiscito e referendo)”.
Os conselhos de desenvolvimento urbano são órgãos colegiados, com representação tanto

do governo como de diversos setores da sociedade civil; são parte integrante do Poder
Executivo, mas independem dele; são os órgãos em que a sociedade civil participa do
planejamento e da gestão cotidiana da cidade. Dentre as principais competências do
Conselho, estabelecidas no artigo 10, estão as seguintes: i) propor diretrizes, instrumentos,
127
Tese de Doutorado

normas e prioridades da política; ii) acompanhar e avaliar a implementação da política e

recomendar as providências necessárias ao cumprimento de seus objetivos; iii) propor a
edição de normas gerais e manifestar-se sobre propostas de alteração da legislação - emitir
orientações e recomendações sobre a aplicação da Lei e dos demais atos normativos a ela
relacionados; iv) promover a cooperação entre os governos da União, dos Estados, do
Distrito Federal e dos Municípios e a sociedade civil, na formulação e execução da política
nacional de desenvolvimento urbano.
As Conferências da Cidade sobre assuntos de interesse urbano, com fundamento nos

artigos 2, II e 43, II do Estatuto da Cidade são consideradas fóruns privilegiados para
aformação de uma cultura de participação popular e consulta democrática na formulação
de políticas públicas. São fóruns decisivos da política urbana, nos quais são “articulados”
os consensos e pactos entre o poder público e os diversos setores da sociedade.
O orçamento público é considerado pelo Estatuto da Cidade como um instrumento de

planejamento municipal. No artigo 44 do Estatuto da Cidade, estão previstos alguns
instrumentos de gestão democrática, tais como: realização de debates, audiências e
consultas públicas sobre as propostas do plano plurianual, da lei de diretrizes
orçamentárias e do orçamento anual, como condição obrigatória para sua aprovação pela
Câmara Municipal. Caberá aos municípios, mediante Lei Municipal, estabelecer de forma
específica como será o processo de participação popular enquanto requisito obrigatório
para a aprovação das peças orçamentárias. O desafio atual é promover a articulação entre o
processo de gestão orçamentária participativa e o sistema de gestão que vem sendo
construído para as cidades, a partir de dos conselhos e das conferências das cidades que
debatem as diretrizes das políticas de desenvolvimento urbano de modo geral.
As audiências públicas e consultas públicas asseguram a consecução dos princípios

constitucionais, tais como o da prestação de informações de interesse geral, presente tanto
no artigo 50, XXXIII, como no princípio da publicidade, do artigo 37 da Constituição
Federal. O Estatuto da Cidade estabeleceu, nos artigos 2_XIII e 43, II, que os institutos das
audiências públicas e consultas públicas sejam solicitados pelos cidadãos, associações
representativas da sociedade, sobre assuntos referentes à política urbana, perante os entes
128
Tese de Doutorado

federativos da União, Estados e Municípios e nos Poderes Executivo e Legislativo no

âmbito Federal, Estadual e Municipal.
As audiências públicas deverão ser consideradas obrigatórias no processo legislativo para

a edição de leis e de outros atos normativos referentes a qualquer matéria de política
pública. Com relação às consultas públicas, sua realização é obrigatória no caso do Estudo
de Impacto de Vizinhança, pois o artigo 37, parágrafo único, do Estatuto da Cidade
determina que os documentos fiquem disponíveis para consulta no órgão competente do
Poder Público Municipal por qualquer interessado.
A gestão metropolitana na RM Recife
Para a questão metropolitana, o Estatuto da Cidade prevê, em seu artigo 45, que os
organismos gestores das regiões metropolitanas e aglomerações urbanas incluirão
obrigatória e significativa participação da população e de associações representativas dos
vários segmentos da comunidade, de modo a garantir o controle direto de suas atividades e
o pleno exercício da cidadania. Vale registrar que é rara a constituição de instâncias de
gestão democrática em âmbito metropolitano. No âmbito do sistema de gestão da Região
Metropolitano do Recife, por exemplo, o que está mais próximo como instância de
participação da sociedade civil são as câmaras do CONDERM.
O CONDERM é composto por representante do Governo Estadual, normalmente da

secretaria responsável pelo Planejamento estadual e pelos prefeitos dos municípios da
Região Metropolitana do Recife. No âmbito desse conselho, há câmaras técnico-políticas
com representantes governamentais do Estado e dos municípios e representantes de
entidades da sociedade civil. A Agência CONDEPE-FIDEM é órgão responsável pelo
planejamento da Região Metropolitana. Apesar dessa estrutura, os esforços para o
planejamento metropolitano teve resultados tímidos, com alguns planos e programas
integrados implementados, como o Viva o Morro - relacionado com a prevenção de
situação de riscos nos assentamentos precários nas áreas de encostas e com o
fortalecimento do desenvolvimento institucional dos municípios e da participação nos
processos de aprovação de projetos de parcelamento (diretrizes e anuência prévia), para a
maior parte dos municípios da RM Recife.
129
Tese de Doutorado

O conselho, coordenado pela FIDEM, tem sido palco de debates e de mediação de

conflitos em questões que transcendem a esfera local, como a gestão dos aterros sanitários
e o transporte clandestino, além da temática do tratamento das áreas de risco.
Recentemente, foi aprovada pela Assembléia Legislativa uma Lei Estadual que
regulamenta os consórcios municipais, 83 procurando favorecer o surgimento e a operação
de ações de gestão compartilhada entre municípios.
A gestão democrática da cidade e das regiões metropolitanas pressupõe a organização da

sociedade civil para interferir no processo político em nome das demandas sociais por
meio do exercício da cidadania. Nas áreas de transição rural-urbana, tradicionalmente, a
intensidade das disputas e conflitos em torno dos processos de ocupação do solo, das
atividades que são desenvolvidas e dos impactos relativos ao meio ambiente é menor do
que as áreas centrais. Historicamente, a estrutura social é mais fragmentada, e as condições
não são favoráveis em termos de capital social e também de identidade para a formação de
organizações que discutam o uso e a apropriação dos espaços nessas áreas. Isso dificulta a
emergência dos processos e dos conflitos socioespaciais, a constituição de espaços
específicos para discussão a respeito do desenvolvimento das áreas de transição rural-
urbana, bem como a possibilidade de debate sobre essas áreas de forma integrada com os
outros territórios nas cidades. Portanto, é fundamental o investimento em processos de
comunicação, formação, capacitação e disseminação de informações para fomentar a
participação nessas áreas; contudo, não vêm sendo comuns os investimentos nesses
processos por parte do poder público.
Mesmo quando se reconhece que a melhoria das condições de vida nas cidades depende de
mudanças socioeconômicas estruturais, alguns avanços recentes 84 abrem perspectivas para
83
Projeto de Lei Complementar n° 730/2001, aprovado pela Assembléia Legislativa em 23/08/2001.
84
Outros avanços mais recentes, frutos da luta pela Reforma Urbana, merecem registro: a realização das
Conferências Nacionais das Cidades (2003, 2005 e 2007), que têm viabilizado uma ampla participação de
vários segmentos da sociedade na elaboração e definição dos princípios e diretrizes das políticas para as
cidades; a implantação do Conselho Nacional das Cidades (2003), cujo papel é propor, acompanhar e avaliar
a execução da política urbana e habitacional nacional; a aprovação da primeira lei de iniciativa popular, que
cria o Sistema e o Fundo Nacional de Habitação de Interesse Social (2005); a aprovação do marco regulatório
do saneamento ambiental; a formulação da macropolítica de transporte, mobilidade e acessibilidade (2006); a
130
Tese de Doutorado

construção de políticas de desenvolvimento urbano e habitacionais integradas e mais

adequadas para enfrentar o desafio das precárias condições de habitabilidade de parte
significativa da população no Brasil: a concepção do novo marco legal urbano, que tem
como maiores expressões: a Lei Federal 10.275/01 – O Estatuto da Cidade; a criação do
Sistema e do Fundo Nacional de Habitação de Interesse Social (Lei Federal 11124/2005); e
a criação do Ministério das Cidades (decreto 4.666/03) para promover as articulações entre
os setores de habitação, saneamento, transportes / mobilidade e programas urbanos. Para as
áreas de transição rural-urbana, essas conquistas relativas a instrumentos e políticas
poderão rebater-se na realidade quanto mais os interesses dos diversos agentes possam
estar organizados e ser colocados e discutidos nas instâncias de gestão democrática, como
os conselhos das cidades, ao se tornarem objeto de negociação e de planejamento
participativo. Quando se considera o quadro brasileiro de acentuadas desigualdades
socioeconômicas, é importante registrar que essas desigualdades se refletem também no
acesso às esferas e agentes governamentais. Esses são pressionadas pelos setores mais
organizados e mais poderosos, nos âmbitos político e econômico, que vêm tendo,
historicamente, maiores possibilidades de colocar seus interesses na agenda
governamental.
Na Região Metropolitana do Recife, os Planos Diretores têm sido elaborados para cumprir
a determinação institucional do Estatuto da Cidade, com um estreito acompanhamento dos
processos municipais pelo Fórum de Reforma Urbana. No entanto, a questão rural urbana
ainda não foi incorporada na demanda desses atores, e muito pouco na preocupação dos
gestores, que continuam a entender o espaço municipal de forma fragmentada e pouco
articulada com os processos metropolitanos. O quadro 2.2 informa a situação de
elaboração/revisão dos planos diretores municipais na RM Recife.
elaboração dos planos diretores participativos nos municípios brasileiros (2006); a elaboração da Plataforma
Nacional de Prevenção aos Despejos (2006); a ampliação dos recursos para habitação e saneamento, com o
lançamento do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) em 2007.
131
Tese de Doutorado

Quadro 2.2- Planos Diretores na RM Recife PE

Cód.
Município Resultado Informe (OUT/06)
IBGE
2600054 ABREU E LIMA Em tramitação na Câmara
2601052 ARAÇOIABA Em elaboração em estágio avançado
2602902 CABO DE SANTO AGOSTINHO Em tramitação na Câmara
2603454 CAMARAGIBE Em tramitação na Câmara
2606804 IGARASSU Em tramitação na Câmara
2607208 IPOJUCA Em elaboração em estágio avançado
2607604 ITAMARACÁ Em tramitação na Câmara
2607752 ITAPISSUMA Em elaboração em estágio avançado
2607901 JABOATÃO DOS GUARARAPES Em tramitação na Câmara
2609402 MORENO Em tramitação na Câmara
2609600 OLINDA Plano diretor aprovado
2610707 PAULISTA Em tramitação na Câmara
2611606 RECIFE Em tramitação na Câmara
2613701 SÃO LOURENÇO DA MATA Em elaboração
FONTE: Ministério das Cidades, Novembro de 2006
132
Tese de Doutorado

3 Produção do espaço e planejamento em áreas de transição

rural-urbana da RM Recife
As mudanças políticas, as novas formas econômicas e as alterações nas

alianças sociais precisaram bater-se contra a inércia, a tradição e os
interesses entrincheirados, de modo que a história dos três séculos da era
colonial foi essencialmente uma história de persistência, em vez de
mudança (SCHWARTS 1998, 220).
O contexto metropolitano recifense é marcado pela heterogeneidade dos usos e formas de

ocupação que refletem a distribuição das atividades urbanas e rurais e, também, os
condicionantes físico-ambientais. Ainda hoje, parte significativa do seu território é
marcada por uma forte tradição rural, de base econômica vinculada à agroindústria
açucareira, que conserva o modelo fundiário de retenção de grandes propriedades nas
bordas urbanas e também faz também dos proprietários fundiários, importantes
empreendedores imobiliários. Apesar das significativas transformações identificadas nos
últimos quarenta anos, grande parte dos municípios conserva as mazelas decorrentes da
estrutura conservadora que define o sistema canavieiro: os municípios periféricos não
conseguem desenvolver-se a ponto de absorver significativo contingente da população
economicamente ativa que sobrecarrega as estruturas habitacionais e de serviços, o que
promove um grande número de loteamentos irregulares, favelas e pontas de rua (uma
forma característica de expansão do núcleo urbano nos municípios da Mata Canavieira).
Os centros mais próximos da capital, por sua vez, conseguiram uma relativa independência
da cana-de-açúcar mediante uma crescente diversificação da base produtiva local,
decorrente do processo de industrialização e do incremento das atividades comerciais e de
serviços.
Como se observará as iniciativas do planejamento metropolitano poucas vezes foram

direcionadas à áreas de transição rural-urbana na região; no entanto, os modelos propostos
de organização do território, principalmente nos anos 1970, definiram as principais linhas
da metropolização a partir do Recife. Desse modo, nem o rural nem as áreas de transição
rural-urbana, pela diversidade de processos que apresentam, podem ser entendidas somente
Tese de Doutorado

como uma extensão do urbano. Os enfoques sobre esses territórios requerem considerar a
interação entre o urbano e o rural, condição que pode ser facilitada pelas diretrizes do
Estatuto da Cidade, se for possível promover a municipalização do desenvolvimento rural
(uma vez que o rural tem sido, até agora, um território federal). Embora as metrópoles
sejam os territórios que apresentam menores especificidades regionais, no caso da RM
Recife, o estudo das áreas de transição rural-urbana ganha destacada importância pela
natureza dos condicionantes locais, significativamente diferenciados dos de outras
metrópoles brasileiras, pelo nível de desigualdades que apresenta.
Neste capítulo, as reflexões se concentrarão na investigação da produção do espaço e do

planejamento nas áreas de transição rural-urbana da RM Recife. O ponto de partida é o
resgate dos condicionantes da sua configuração espacial, e serão feitas especulações sobre
o seu perfil e delimitações. Serão oferecidas pistas para abarcar a complexidade das
transformações nessas áreas, de modo a identificar os processos mais significativos da
dinâmica recente.
3.1 Do urbano ao rural-urbano: o processo histórico de configuração

espacial da RM Recife
A ocupação do território metropolitano é marcada por um histórico quadro de

desigualdades socioeconômicas que alia modernização e crescimento a realidades de
pobreza extrema e exclusão social. Contribuíram para esse quadro as dificuldades para a
construção de políticas públicas em uma perspectiva de garantia de direitos, bem como os
obstáculos para que os grupos mais vulneráveis socialmente tenham seus interesses
representados no sistema político. Os Problemas da RM Recife são bem parecidos com os
de outras Regiões do Brasil. Diferenciando-se pelos efeitos da pobreza intensa nos quadros
rurais e dos atrasos na provisão de infra-estruturas. Pôde-se constatar que algumas
heranças marcam fortemente o processo de estruturação espraiada do espaço metropolitano
recifense, principalmente nas bordas da mancha urbana: i) As grandes propriedades de
terra, remanescentes dos antigos engenhos, situadas nos limites das nucleações periféricas,
que subordinam a lógica do planejamento aos movimentos de expansão e retração da
Tese de Doutorado

economia canavieira e à disposição do proprietário em lotear, dentre outras formas; ii) As

paisagens construídas, marcadas pelas carências, que refletem a permanência de
desigualdades fortes desigualdades socioespaciais, estão encravadas em todos os espaços
da região, seja no centro, seja na periferia; iii) O crescente preenchimento dos vazios que
intersticiais com a mancha urbana avança sobre áreas rurais e espaços intersticiais, o que
tende a formar um espaço contínuo sem planejamento nem infra-estrutura, acentuando os
problemas ambientais nos grandes sistemas naturais.
Atualmente, o processo de expansão da mancha urbana da RM Recife é conduzido por

diferentes articulações entre os padrões resultantes da própria formação histórica da cidade,
das conjunturas externas e das modalidades de inserção dos distintos territórios nas
tendências nacionais de reestruturação no cenário de globalização que tende a se impor de
forma cada vez mais determinada.
3.1.1 As heranças do processo histórico de configuração da metrópole
Estreitamente vinculado às características do sítio, o Recife se desenvolveu, a partir do

século XVI, em ilhas do estuário dos rios Capibaribe, Beberibe e Tejipió. Trata-se de
ambiente físico natural
característico do litoral
nordestino oriental, de
alagados, restingas e
tabuleiros sedimentares,
desembocaduras de rios
com barras fluviais
arenosas, planícies de
acumulação flúvio-
marinhas como mostra a
Figura 3.1 um mapa
holandês do século XVI.

Figura 3.1- Planície do Recife e da Ilha Antônio Vaz– Sec. XVII.
Fonte: (REIS E FILHO 1998)
Somente a partir da
segunda metade do século XIX, é que o seu núcleo se expandiu para oeste, ao incorporar
Tese de Doutorado

os engenhos de cana-de-açúcar e os povoados que constituíam a sua primeira hinterlândia

rural. Na Figura 3.2, um Cartograma do século XIX, já se pode observar a consolidação
dos principais eixos arteriais que posteriormente estruturaram a expansão metropolitana.
Durante vários séculos, foram os movimentos de expansão e retração da economia
canavieira os propulsores de transformações na estrutura espacial e socioeconômica das
cidades litorâneas nordestinas.
Figura 3.2- Recife e arrabaldes - 1876. Fonte: (FIDEM 1987, 18)
Costa ilustra bem esse processo ao descrever a produção de loteamentos na planície

litorânea do Recife:
“Na planície quaternária onde está a cidade do Recife, aparecem os

loteamentos de características urbanas, ocupando locais de fértil
várzea do Capibaribe e antigos engenhos tem seu nome ligado a
florescentes novos núcleos habitacionais. Entre eles poderíamos
lembrar o Engenho do Meio, pertencente outrora a João Fernandes
Vieira, hoje transformado parte em vila popular e parte em
construções da cidade universitária, dando assim modificações
funcionais a área. Apenas em lotes ainda não construídos, mas
vendidos, modestos agricultores vivendo em palhoças fazem uma
Tese de Doutorado

pequena horticultura que abastecem alguns mercados e feiras

recifense” (COSTA 1960, 74).
Na Figura 3.3 pode-se identificar a intensificação de loteamento na região intermediária ao

núcleo histórico recifense e a consolidação da ocupação no entorno dos eixos rodoviários
arteriais. Esses eixos conduziram a urbanização na escala metropolitana.
Figura 3.3– Recife e arrabaldes, 1947. Fonte: (FIDEM 1987, 19)
É a partir dos anos 1960 que a histórica estrutura axial, policêntrica e periférica da Região
Metropolitana do Recife se consolida. Nos anos 1970, o seu crescimento transbordou, já
Tese de Doutorado

que houve a conurbação com os municípios periféricos. Podem ser identificados como
vetores dessa configuração: i) a implantação de Distritos Industriais ao longo das rodovias;
ii) o desenvolvimento dos transportes rodoviários; iii) A construção de grandes conjuntos
habitacionais, por meio do Sistema Financeiro da Habitação. Essas redes espraiaram o
espaço urbano metropolitano e deixaram incompletas muitas áreas intersticiais. Algumas
se tornaram objeto de especulação e incrementaram, ainda, os índices populacionais
municipais, ao ampliarem a abrangência das responsabilidades em termos de políticas
sociais e de infra-estrutura básica.
3.1.2 A metropolização recifense
O Processo de Metropolização do Recife inicia-se nos anos 1950, embora a sua origem
institucional seja posterior, 1973. A seguir, serão observados os impactos de algumas
políticas na consolidação desse processo. A partir dos anos 1960, a dimensão
metropolitana começa a se consolidar e atinge as mais altas taxas de crescimento durante a
década de 1970. A forte implementação de políticas públicas desenvolvimentistas e
setoriais determinou a transferência de intenso contingente populacional para os núcleos
periféricos metropolitanos. Esses movimentos se tornam mais evidente quando se analisa o
incremento populacional na escala intrametropolitana. Na tabela 3.1 e no Gráfico 3.1
observa-se que há uma inversão numérica do crescimento populacional no núcleo recifense
para as cidades periféricas.
Na medida em que a cana se expandiu por matas, pastagens, encostas e sítios foreiros,
ocupou áreas, muitas vezes impróprias ao seu cultivo e acentuou a desruralização, 85 com a
proletarização dos trabalhadores rurais e o conseqüente povoamento das periferias urbanas
das metrópoles. Mesmo nos momentos de crise do complexo sucroalcooleiro, a cidade do
Recife assumiu o ônus do desemprego na agroindústria da cana por não ter capacidade
85
O aumento das plantações canavieiras foi determinante para o processo de desruralização, mas não se pode
deixar de destacar que a busca do urbano representa uma perspectiva de ascensão social para aqueles que
vivem e trabalham no campo, como bem colocou Williams (1989). A cidade representa para o migrante uma
forma de ascensão social, pois ele vislumbra a possibilidade de educação para os filhos e de emprego urbano
para si mesmo.
Tese de Doutorado

econômica e funcional para absorver tamanho contingente populacional. O alto número de

migrantes, sempre crescente, foi cada vez menos absorvido pelos setores secundário e
terciário – o que sobrecarrega as estruturas habitacionais e de serviços e estampou na
paisagem do centro ou das áreas periféricas um grande número de loteamentos irregulares
e favelas.
Lacerda e Zanchetti (1999: 376-377) resumiram os condicionantes da organização espacial

e da estruturação da área metropolitana recifense: i) o direcionamento da ocupação urbana
do território por meio das antigas estradas de penetração no território regional a partir do
Recife (CASTRO 1954) (ANDRADE 1979) (M. LACERDA 1978): a Estrada do Sul (em
direção a Palmares), a Estrada de Vitória (passando por Jaboatão e Moreno), a Estrada do
Pau D'Alho (via Caxangá, Camaragibe e São Lourenço da Mata) e a Estrada do Norte (via
Olinda, Paulista e Igarassu); ii) a presença de um núcleo irradiador forte - a cidade do
Recife; iii) a permanência das antigas vilas e povoações como núcleos da nova estrutura
urbana metropolitana; iv) a permanência da grande propriedade agrícola (cana-de-açúcar)
nos limites da área urbana e o conseqüente bloqueio à expansão dos núcleos urbanos de
municípios, como Ipojuca e Moreno; v) a ocupação das planícies e das áreas próximas à
água para a localização das edificações dos grupos e atividades sociais de maior prestígio e
valor econômico (foz e margem do rio Capibaribe, praias de Boa Viagem, Piedade e
Candeias, Casa Caiada, Pau Amarelo); vi) a progressiva substituição de sistemas
ecológicos frágeis, principalmente os estuários, com seus mangues e matas, por áreas
urbanas; vii) o processo de ganho de área de ocupação urbana sobre as áreas alagadas
(conquistadas quase sempre pelos grupos sociais desprivilegiados economicamente e, que
posteriormente, passam a ser apropriadas pela cidade dos privilegiados por meio dos
mecanismos do mercado imobiliário); viii) a substituição do tecido urbano tradicional por
um novo, onde se mantém, em geral, a morfologia da ocupação (traçado viário e
parcelamento do solo), e substitui-se a edificação (tipologia edificatória) por outra de
maior densidade construtiva; ix) a formação de grande quantidade de pequenos vazios de
edificações para especulação no interior da área urbana e que podem ficar desocupados por
tempos muito longos.
A série de ilustrações sistematizadas por Bryon in: Alheiros (1988) mostram o processo de
evolução da mancha urbana do Recife em direção aos demais núcleos metropolitanos
Tese de Doutorado

(Figura 3.4). Na primeira ilustração, século XVIII, observam-se as povoações isoladas.

Recife e Olinda, Igarassu, São Lourenço, Jaboatão e Cabo de Santo Agostinho. Na
Ilustração seguinte, no inicio do século XX já se pode notar a ocupação da periferia
recifense e a sua expansão a oeste pelo eixo da Atual av. Caxangá. Os demais núcleos
urbanos continuam isolados. Já nos anos 1050, observa-se a integração da área intersticial
entre Recife e Olinda, e a expansão da mancha urbana pelo litoral norte da região até Pau
Amarelo. Nos anos 1970, a formação do núcleo metropolitano é completa e sua expansão
ao longo dos eixos norte, sul e oeste, consolida-se como uma tendência e estrutura o
modelo centro-periferia. Na ultima ilustração observa-se a mancha urbana resultante.
A intensificação da ocupação do entorno dos eixos acima descritos, em áreas

caracterizadas como de transição rural-urbana, deram início a um processo de interligação
das mesmas de forma pouco planejada e sem o acompanhamento de infra-estruturas,
serviços e equipamentos necessários. Parte significativa de tal ocupação é extremamente
precária em relação às condições de habitabilidade e começou a contribuir com processos
de degradação ambiental.
Para a dinâmica e organização espacial da RM Recife, destacam-se ainda outros fatores

conjunturais/locais que tiveram relevante contribuição: i) a instalação de distritos e áreas
industriais fora da capital do estado – parte expressiva da atividade industrial está
localizada nos municípios do Cabo, Jaboatão e Paulista; ii) a lógica da localização dos
empreendimentos imobiliários, financiados pelo BNH; iii) os investimentos em infra-
estrutura, que privilegiaram as áreas ocupadas pelos estratos de média e alta renda –
consolidaram padrões de moradia (incluindo a segunda residência), como por exemplo, os
condomínios de segunda residência em Aldeia; iv) o deslocamento do terciário nobre
inclusive para novas formas de funcionamento, como os shopping centers; v) as
legislações urbanísticas dos municípios que definiram parâmetros diferenciados de
ocupação e com pouca efetividade; vi) os processos diversificados de valorização do solo
na RM Recife. As áreas de transição rural-urbana, como já se observou no capítulo
anterior, foram fortemente impactadas pelas políticas governamentais que promoveram a
urbanização periférica nos anos 1970 e 1980. No entanto, quando se considera a
importância das fortes permanências agrícolas como característica do espaço metropolitano
e as especificidades dos loteamentos rurais nas margens rodoviárias, deve-se lastimar que
Tese de Doutorado

todo o planejamento metropolitano adotou um viés unicamente urbanístico para pensar o

território, ignorando tais características. Deixou-se fora do entendimento e da ação toda
uma dinâmica que estava ocorrendo no âmbito rural-urbano metropolitano.
As transformações acima descritas podem ser observadas a partir das Tabelas 3.2 e 3.3 que
exibem o incremento populacional e as taxas de crescimento para o período. 1970-2007
nos municípios da periferia metropolitana. Destacam-se os casos dos municípios de
Paulista e Camaragibe que chegaram a dobrar em números absolutos a sua população
durante a década de 1970. Observa-se na coluna das Taxas geométricas de crescimento o
forte incremento populacional de Paulista que cresceu a uma taxa de mais de 10% ao ano.
Também se destaca o forte crescimento nos municípios de Igarassu, Jaboatão dos
Guararapes, em torno dos 5%. Vale lembrar que Abreu e Lima e Camaragibe, já exibiam
forte incremento populacional, mas nesse período eram distritos de Paulista e São
Lourenço da Mata.
Tabela 3.1- População e crescimento populacional da RM Recife (1940-2000)

ANO 1940 1950 1960 1970 1980 1991 2000
Recife 342.740 533.844 788.336 1.060.701 1.203.899 1.298.229 1.421.947
86
TGC 4,53 3,98 3,01 1,27 0,69 1,02
Demais
225.858 322.432 472.139 761.426 1.203.208 1.621.650 1.805.671
Municípios 87
TGC 3,62 3,89 4,90 4,68 2,75 1,20
TOTAL 568.598 856.276 1.260.475 1.822.127 2.407.107 2.919.979 3.227.618
TGC 4,18 3,94 3,75 2,82 1,77 1,12
Fonte: Censos demográficos 1940 a 2000 – IBGE in: (BITOUN, MIRANDA e SOUZA, Como
anda a metrópole: Região Metropolitana do Recife 2008)
86
Taxa Geométrica de Crescimento (TGC)
87
R.M Recife: Cabo, Igarassu, Jaboatão dos Guararapes, Moreno, Olinda, Paulista, São Lourenço da Mata,
Itamaracá (emancipado em 1962 de Igarassu), Itapissuma (emancipado em 1982 de Igarassu), Abreu e Lima
(emancipado em 1982 de Paulista), e Camaragibe (emancipado em 1982 de São Lourenço da Mata), Ipojuca
(incorporado em 1991). Ver Cartograma 3.1
Tese de Doutorado

Gráfico 3.1- Evolução das taxas geométricas de crescimento populacional (1940-2000)
Fonte: Censos demográficos 1940 a 2000 – IBGE

Tese de Doutorado
Produção do Espaço e Planejamento em Áreas de Transição Rural-urbana: O Caso da Região Metropolitana do Recife PE. Lívia Miranda
Figura 3.4 – Evolução Urbana da RM Recife. Fonte: (ALHEIROS 1988)
146
Tese de Doutorado
Tabela 3.2 - População Residente e Incremento Populacional da Região Metropolitana do Recife e dos Municípios Componentes. 1970-1980
População Residente
Área
Região e Municípios População Incremento Taxa Geométrica de
(Km2) População 1970
1980 1970-80 Crescimento Anual 1970-80
RM Recife 2.775 1.827.173 2.395.342 568.169 2,74
88
Araçoiaba 96 8.669 8.881 212 0,24
S. L. da Mata 263 52.820 56.431 3.611 0,66
Moreno 193 31.204 34.943 3.739 1,14
Recife 218 1.060.701 1.203.899 143.198 1,27
Itamaracá 67 7.117 8.256 1.139 1,50
Itapissuma 75 8.826 11.896 3.070 3,03
C. S. Agostinho 445 75.829 104.157 28.328 3,23
Olinda 41 196.342 282.203 85.861 3,69
Igarassu 303 37.584 61.349 23.765 5,02
J. Guararapes 259 200.975 330.414 129.439 5,10
87
Abreu e Lima 138 26.065 47.058 20.993 6,09
87
Camaragibe 51 41.196 87.710 46.514 7,85
Paulista 99 43.994 118.689 74.695 10,43
Fonte: FIBGE. Censos Demográficos de 1970, 1980
88
Municípios emancipados em 1982 e 1995. Distritos em 1970-80.
147
Tese de Doutorado
Tabela 3.3 - População Residente e Incremento Populacional da Região Metropolitana do Recife e dos Municípios Componentes. 1980-2007
Taxa Taxa
Taxa
geométrica geométrica
ÁREA População Incremento População Incremento População geométrica de Incremento População
Municípios de de
(Km2) 1980 80-91 1991 1991-2000 2000 crescimento 2000-2007 2007
crescimento crescimento
anual 91-00
anual 80-91 anual 00-07
RM Recife 2.775 2.395.342 524.639 2.919.981 1,82 417.584 3.337.565 1,50 316.969 3.654.534 1,30
Abreu e Lima 138 47.058 29.977 77.035 4,58 12.004 89.039 1,62 3.203 92.242 0,51
Araçoiaba 96 8.881 1.759 10.640 1,66 4.468 15.108 3,97 1.403 16.511 1,28
C. S. Agostinho 445 104.157 22.879 127.036 1,82 25.941 152.977 2,09 9.499 162.476 0,86
Camaragibe 51 87.710 11.697 99.407 1,14 29.295 128.702 2,91 4.852 133.554 0,53
Igarassu 303 61.349 7.848 69.197 1,10 13.080 82.277 1,94 11.307 93.584 1,86
Ipojuca 527 39.456 5.968 45.424 1,29 13.857 59.281 3,00 -41.708 17.573 -15,95
Itamaracá 67 8.256 3.352 11.608 3,15 4.250 15.858 3,53 53.923 69.781 23,57
Itapissuma 75 11.896 4.512 16.408 2,97 3.708 20.116 2,29 2.994 23.110 2,00
J. Guararapes* 259 330.414 156.705 487.119 3,59 94.437 581.556 1,99 83.831 665.387 1,94
Moreno 193 34.943 4.189 39.132 1,03 10.073 49.205 2,58 3.575 52.780 1,01
Olinda* 41 282.203 59.191 341.394 1,75 26.508 367.902 0,83 23.531 391.433 0,89
Paulista* 99 118.689 92.802 211.491 5,39 50.746 262.237 2,42 45.047 307.284 2,29
Recife* 218 1.203.899 94.330 1.298.229 0,69 124.676 1.422.905 1,02 110.675 1.533.580 1,08
S. L. da Mata 263 56.431 29.430 85.861 3,89 4.541 90.402 0,57 4.837 95.239 0,75
Fonte: FIBGE. Censos Demográficos de 1970, 1980, 1991 e 2000. e Contagem 2007 - * População Estimada em 2000
148
Tese de Doutorado

Nos anos 1980, a população da região já é igual em números absolutos à população da

capital: 85% dos habitantes que migraram do Recife localizaram sua residência em
Jaboatão, Olinda e Paulista. Esse movimento se deve principalmente à implantação de
distritos industriais e de grandes conjuntos habitacionais. Nas ultimas duas décadas, o
número de habitantes metropolitanos ultrapassou o de residentes na capital, embora o
crescimento do Recife tenha voltado a ser expressivo.
Expressivas mudanças também ocorrem na morfologia social brasileira, o que acentua as

desigualdades. O Modelo centro-periférico assume características diversificadas: a
resistência de populações pobres para se manterem em áreas centrais e a impossibilidade
para muitas famílias de se habilitarem aos requisitos de renda para terem acesso à
habitação subsidiada conservaram práticas de autoconstrução em ocupações irregulares em
áreas centrais, como forma histórica de constituição do urbano e de consolidação de sub-
mercados do solo e da habitação.
Nos anos 1980, o aprofundamento da crise fiscal marca o esgotamento do

desenvolvimentismo estatal ao redefinir o formato do financiamento das políticas urbanas.
A extinção do BNH, no final de 1986, e do SFH, marcaram o ápice do colapso das
políticas de desenvolvimento urbano e habitacional, o que acarretou uma dependência
maior dos financiamentos internacionais multilaterais (FMI, BID, BIRD). As altas taxas de
inflação impulsionam uma forte demanda por empreendimentos imobiliários como forma
de reserva de valor para os setores de média e alta renda da sociedade. Nessa conjuntura,
os investimentos imobiliários concentraram-se nas atividades de construção residenciais,
paralelamente nas áreas centrais e periféricas.
Nas décadas posteriores, a reconfiguração das políticas públicas de urbanização rebate-se

diretamente no incremento populacional observado para a RM Recife, inferior ao da
década de 1970, porém ainda significativo nos municípios periféricos. Entre 1980 e 1991,
o crescimento populacional nos municípios vizinhos (Olinda, Camaragibe, Jaboatão)
configura uma extensão da periferia recifense, já que a pouca disponibilidade de terras
enxutas e urbanizáveis na capital, promove a conurbação com eles, o que intensifica os
deslocamentos residenciais para essas áreas.
149
Tese de Doutorado

Na última década, o crescimento populacional registrou dois processos mais significativos:

a) um crescimento periférico com taxa geométrica de crescimento anual superior a 2,0 %.
Esse incremento populacional representou 15% do total da RM Recife, aproximadamente
62 mil pessoas. Ocorreu em: i) Moreno e nos pequenos municípios, Itapissuma, Araçoiaba,
onde as feições agrárias estão se reconfigurando. Aí foram significativos o crescimento
vegetativo e os movimentos migratórios; ii) Itamaracá e Camaragibe, balizados pelo
processo de loteamentos periféricos para alta e baixa rendas e pela transformação de
segunda residência em primeira. 89 b) no núcleo central (Camaragibe, Paulista, Jaboatão e
Recife), onde houve a maior parte do incremento, cerca de 300 mil dos 418 mil habitantes.
Ocorreu, sobretudo, nas áreas de colinas a noroeste, oeste e sul. Nas planícies da zona sul e
do Capibaribe. Parte desse incremento se deve à verticalização, mas também à densificação
dos assentamentos pobres e mesmo a novas ocupações ocorridas nas margens do rio
Capibaribe.
3.1.3 As dinâmicas sócio-espaciais e as áreas intersticiais no território rural-urbano

da RM Recife
A dinâmica das transformações nas áreas intersticiais e de expansão urbana em municípios

da RM Recife tem se caracterizado, mais intensivamente a partir dos anos 1980, por
readaptações das situações pretéritas mediante a aglutinação de distintas formas de
organização espacial que podem absorver, concomitantemente, usos e atividades rurais
(agropecuários) e urbanos (principalmente habitação e comércio e serviços), a partir de
uma expansão predominantemente horizontal e espraiada. Os ramos de urbanização que
estruturam a mancha urbana metropolitana gradativamente se interligam como aponta o
Plano Diretor da Região Metropolitana do Recife (FIDEM 1998).
A expansão nas áreas intersticiais tem se dado, também, em função do adensamento de

parcelas já urbanizadas, em áreas de valores e padrões intermediários ou, mais
89
A população que possuía imóveis na região, destinados ao lazer de fim de semana e veraneio, era contada
pelo CENSO no seu domicílio principal, essa forma de urbanização compõe um dos tipos estudados nesta
pesquisa. Os processos de transformação nestes espaços serão posteriormente detalhados.
150
Tese de Doutorado

eventualmente, por meio de uma intensa transformação nas áreas periféricas a partir de um
mercado dinâmico informal, que atende às demandas de setores sociais de baixa e média
renda, por vezes com novos loteamentos ilegais.
As mudanças nas estruturas socioeconômicas de âmbito mundial, a partir dos processos de

reestruturação produtiva (tecnológica e do trabalho, também) e de financeirização da
riqueza (acumulação descolada da esfera da produção), têm acarretado uma acentuação da
tendência à complexificação da organização socioeconômica e política dos espaços. Se
esses processos, por um lado, intensificam a exclusão de um amplo contingente da
população do sistema produtivo hegemônico, tendem a agravar, no Brasil, seu acúmulo
histórico de desigualdades sociais. Por outro lado, a emergência das atividades financeiras
e a mudança de padrão das atividades industriais acarretam transformações nos processos
de segregação, mobilidade e expansão urbana, principalmente, nas grandes metrópoles.
Desde os anos 1970, em um contexto de expectativas de intenso crescimento populacional

e de fortalecimento das atividades ligadas à economia industrial, apoiadas por grandes
investimentos estatais, que as discussões sobre o desenvolvimento metropolitano, no
âmbito, principalmente, da FIDEM, já evidenciavam uma preocupação com as áreas de
transição, a partir de propostas para que os assentamentos urbanos e as atividades
econômicas que ali fossem implantados tivessem baixa densidade na ocupação, em função
da proximidade de áreas com relevantes recursos ambientais e, também, por conta da
impossibilidade de expansão das redes de infra-estrutura na velocidade de implantação dos
empreendimentos privados distanciando-se de qualquer planejamento mais sistêmico.
A partir dos anos 1980, é perceptível o declínio da indústria na órbita das metrópoles
brasileiras. Mais especificamente, a predominância do setor terciário (atividades
financeiras, comerciais e de serviços), com a redução dos investimentos, principalmente
públicos, nos distritos e áreas industriais que se situam na RM Recife. A partir desse
processo, há um relativo esvaziamento econômico das áreas industriais e o
redirecionamento da economia metropolitana para o setor terciário, moderno ou informal,
o que traz significativas conseqüências para a dinâmica urbana/imobiliária.
O rebatimento da conjuntura apontada no solo rura-urbano acontece com a produção: i) de

empreendimentos habitacionais voltados para uma demanda de média/alta e alta renda
151
Tese de Doutorado

diversificada, dentre eles, os condomínios de segunda residência nos interstícios da

metrópole; e, também, ii) de assentamentos habitacionais irregulares, o que expande o uso
urbano para áreas não-ocupadas da Região Metropolitana, normalmente às margens dos
grandes eixos viários, com ocupações desordenadas das áreas de transição.
As ocupações estão espalhadas por toda a RM Recife, mas merecem atenção alguns
loteamentos irregulares recentes que estão sendo implantados em áreas com insuficiência
de infra-estrutura e com possibilidade de repercussões expressivas em termos ambientais:
no núcleo central e na faixa litorânea do Cabo de Santo Agostinho; na periferia do Distrito
de Nossa Senhora do Ó, em Ipojuca; na faixa litorânea do município de Paulista, e na Ilha
de Itamaracá.
A advertência, registrada no Plano Diretor metrópole 2010, quanto aos diversos problemas
típicos de áreas adversas à ocupação, além dos fatores do cenário econômico local,
evidencia, mais uma vez, a necessidade de que essas questões sejam tratadas em termos
metropolitanos. Tais situações poderão imediatamente refletir-se em significativos custos
econômicos, sociais, culturais e ambientais. Dentre estes problemas merecem destaque: a
formação de grande quantidade de vazios urbanos; a substituição de ecossistemas
(mangues, matas e estuários) por áreas urbanas; a ocupação de áreas alagadas e de
encostas; a ocupação e o adensamento de áreas com infra-estrutura urbana insuficiente.
No contexto local, as enchentes dos anos 1975 e 1976 geraram respostas imediatas:
construção, para reassentar os flagelados, de vilas nas colinas ao sul do Recife, limítrofes
de Jaboatão dos Guararapes, logo acompanhada de loteamentos clandestinos;
investimentos públicos do Departamento Nacional de Obras Sociais (DNOS) para retificar
os rios e a construção de barragens no rio Capibaribe, a montante da capital, com a dupla
finalidade de controlar as enchentes e incrementar o sistema de abastecimento d’água.
Os investimentos em obras viárias prosseguiam: estava em fase final a construção da

estrada de contorno do Recife (BR-101) e na zona sul também se concluía a terceira
avenida paralela ao mar, conquistada sobre os alagados (Av. Domingos Ferreira); a 1ª
Perimetral tinha sido inaugurada entre Olinda e Boa Viagem, com uma nova ponte de
acesso ao bairro que concentrava os investimentos imobiliários e comerciais e onde se
abria, em 1980, o primeiro Shopping Center. Ao sul de Boa Viagem, os loteamentos da
152
Tese de Doutorado

orla marítima de Jaboatão dos Guararapes começavam com acessos facilitados a se

valorizar, mas sem sinais ainda de verticalização. No litoral norte, em Olinda, os bairros de
Casa Caiada e Jardim Atlântico, ao sul o grande conjunto habitacional de Rio Doce,
estavam sendo construídos. Mas, o litoral de Paulista guardava um aspecto bucólico,
apenas servido por uma estrada não revestida. Na periferia da mancha urbana, os
proprietários dos engenhos e usinas, que tinham vendido terras para a construção de
conjuntos periféricos (Maranguape em Paulista), estavam animados com o PROALCOOL,
que garantia bons retornos à atividade agrícola.
Atualmente, a mancha de urbanização é espraiada e contínua, de forma tentacular. Com

uma área de aproximadamente 321 km² (12% do território metropolitano), extrapola
limites municipais, irradia-se nas áreas da periferia e franjas. Nas ultimas décadas, duas
tendências estão a se consolidar, enquanto processos mais amplos: i) A mancha urbana
metropolitana está gradativamente, se interligando, avançando sobre áreas rurais e os
espaços intersticiais. Tende a formar um espaço contínuo a partir de processos predatórios
de urbanização (produção de loteamentos irregulares e clandestinos, construção de
condomínios habitacionais e ocupações populares sem planejamento nem infra-estrutura).
Começam a se configurar em áreas urbanas – o que acentua os conflitos com os grandes
sistemas naturais (matas, mananciais até agora preservadas pelas restrições legais de
proteção ambiental). Esses processos tem se desenvolvido a partir dos vetores tentaculares
da urbanização recifense historicamente estruturados em torno dos eixos viários e,
também, nas margens dos grandes sistemas técnicos (lixões, pedreiras, abastecimento de
água) (FIDEM 1998); ii) As transformações de usos do solo agrícola em função da
reestruturação econômica das atividades rurais - a industrialização da agricultura - e do
redimensionamento das áreas de produção canavieira, uma vez que a especulação de terras
para fins de urbanização é, geralmente, a forma mais rentável de uso, em momentos de
crise, para as atividades agrícolas. Nesse processo, os empregados de atividades agrícolas
passam, cada vez mais, a desenvolver atividades terciárias.
Na caracterização atual do espaço metropolitano, foram utilizadas as observações contidas

no Plano Diretor Metrópole 2010. (FIDEM 1998) Os seis ramos da urbanização acima
identificados estão expressos na
153
Tese de Doutorado

Figura 3.5:
I Litoral Norte – A urbanização desse ramo decorre dos interesses imobiliários,

principalmente pelos usos habitacionais para estratos médios de renda, voltados para as
amenidades ambientais da faixa de praia dos municípios de Olinda (Casa Caiada, Bairro
Novo e Rio Doce), Paulista (Janga, Pau Amarelo e Maria Farinha), Igarassu e Itamaracá.
Estes dois últimos municípios representam também oportunidades em termos de atividades
de lazer e turismo.
II BR-101 Norte – A mancha urbana relativamente densa restringe-se ao entorno da BR-

101. É composta por um distrito industrial, por unidades industriais isoladas e por grandes
conjuntos habitacionais populares. Compreende as localidades de Paulista, Abreu e Lima,
Igarassu e Cruz de Rebouças.
III São Lourenço/Camaragibe - Caracterizado por áreas de morro ou que margeiam os

morros ocupados por habitações populares, esse ramo está estruturado a partir da Av.
Caxangá no Recife. Em Aldeia, município de Camaragibe, área com potencial para o
turismo rural, há chácaras (segunda residência) e condomínios de classe média alta. Essa é
uma area de estudo dessa tese. Aqui se verifica um conflito moderado entre o Granjismo e
a legislação de proteção ambiental.
IV Jaboatão-Moreno - Esse ramo, caracterizado por ocupações remanescentes de antigas

atividades industriais e por habitações populares, tem um eixo marcante formado pela
ferrovia, o metrô e as avenidas, nas localidades de Estância, Tejipió, Cavaleiro e Jaboatão-
Sede. Ao longo desse eixo, encontra-se ainda a BR-232, que está sendo duplicada. tal
duplicação deve intensificar os fluxos entre o agreste e o Recife, a exemplo de processos
semelhantes induzidos pela implementação de estruturas viárias, e elevar o interesse
imobiliário, visto que em seu entorno existem áreas de interesse paisagístico, turístico e de
lazer.
V BR-101 Sul - Atividades produtivas de indústrias, comércio e serviços induziram a

ocupação ao longo da BR-101, considerando-se sua localização geográfica estratégica,
com potencial de concentração de indústria de porte. O uso habitacional voltado para
segmentos predominantemente de baixa renda está concentrado, principalmente, no bairro
de Prazeres no município de Jaboatão e nos distritos de Pontezinha e Ponte dos Carvalhos,
154
Tese de Doutorado

no município do Cabo. Há uma tendência à agregação gradativa desse eixo com o litoral.
Essa impressão é reforçada com a implantação de infra-estruturas básicas e a atração de
empreendimentos estruturadores para o Complexo Industrial-Portuário de SUAPE, fator de
atração do fluxo migratório para o Cabo e Ipojuca.
VI Litoral Sul – Área que começou a se consolidar a partir dos anos 1940, tanto pela
pressão imobiliária em função do interesse por amenidades da faixa de praia, como pelos
investimentos públicos em infra-estrutura em Boa Viagem, no Recife. É uma área ocupada
predominantemente por estratos de renda média e média-alta, onde se evidenciam, além
dos altos edifícios residenciais, atividades ligadas ao terciário moderno, (centros
empresariais, shoppings centers, etc.), nos bairros de Boa Viagem no Recife, e Piedade em
Jaboatão dos Guararapes. O litoral do Cabo de Santo Agostinho e Ipojuca apresenta uma
ocupação ainda de veraneio, com grande potencial turístico, que vem sendo explorado de
modo especulativo. As praias destes últimos municípios, praias do Paiva e de
Gaibu/Calhetas no Cabo e Porto de Galinhas, Maracaípe e Ponta de Serrambi em Ipojuca,
vêm sendo exploradas pelo potencial referente ao turismo e ao lazer. O mercado turístico
tem promovido intensa transformação em parcelas da faixa litorânea. Tanto no litoral sul
no entorno de Porto de Galinhas, como na zona estuarina dos rios Timbó e Igarassu, Canal
de Santa Cruz, é possível identificar localidades que apresentam sinais iniciais de saturação
e degradação.
Em todos os eixos, vetores de urbanização, identificaram-se alguns conflitos: i) a expansão

ou densificação dos assentamentos populares informais que representam, atualmente,
expressiva parcela de toda a área urbanizada na RM Recife, cerca de 815 assentamentos
totalizam aproximadamente 53 km², 16% de toda a mancha de urbanização da região. 90 Da
mesma forma, os loteamentos informais ou irregulares aparecem como expressão de um
mercado mais recente de expansão periférica popular, mas nem sempre são conhecidos por
90
Dados calculados por Geraldo Marinho a partir do mapa para a estruturação de um Banco de Dados
Georreferenciado sobre pobreza na RM Recife, de maio do ano 2000, parte do material de desenvolvimento
do programa Prometrópole - Programa de Infra-Estrutura em Áreas de Baixa Renda na Região Metropolitana
do Recife. (CONDEPE-FIDEM 2005)
155
Tese de Doutorado

parte das administrações municipais, ou mesmo pela FIDEM; 91 ii) os impactos ambientais
- resultantes da ocupação desordenada das áreas de proteção ambiental na vizinhança de
zonas estuarinas e de matas mais próximas das áreas parceladas;92 são resultantes, também,
dos desmatamentos das faixas de proteção dos mananciais, aporte de nutrientes e resíduos
agrotóxicos, assoreamento no ponto de captação e contaminação por efluentes domésticos
e industriais. A destinação final dos resíduos sólidos em lixões a céu aberto configura um
risco potencial de poluição da água, do solo e do ar. iii) a especulação para fins de
urbanização de grandes propriedades rurais 93 principalmente de usinas em processo de
falência. Os proprietários encontram na promoção de loteamentos uma forma mais rentável
de investimento, o que deixa de potencializar uma esperada diversificação produtiva. A
ausência de instrumentos de planejamento; a fragilidade do controle da urbanização nas
áreas rural-urbana, a falta de ações governamentais mais articuladas e coordenadas (rural e
urbana); a exacerbação dos interesses locais em detrimento dos interesses comuns
metropolitanos contribuem para a permanência dessa forma predatória de utilização do
espaço; iv) a saturação das redes de mobilidade figura como um dos pontos mais críticos
em termos de funcionalidade do espaço metropolitano. As obras em andamento, de
expansão do metrô de superfície, duplicação da BR-232, triplicação da rodovia PE-15 –
tendem a minimizar esse problema. Contudo, o planejamento e os investimentos em
transporte de massa, considerando-se as várias modalidades e os sistemas articulados, são
fundamentais para a reversão do quadro de esgotamento dessas redes.
91
O levantamento da FIDEM conta com um mapeamento preliminar de classificação da situação dos
parcelamentos urbanos da região, mas não dispõe de dados de caracterização ou dimensionamento daqueles
que se encontram totalmente clandestinos, registrados apenas com uma localização aproximada. Ver no item
3.2.2 esse mapeamento.
92
No Apêndice 1 há uma rápida sistematização dos condicionantes legais de restrição ambiental, que
posteriormente serão mais bem estudados na área de estudo proposta.
93
Aqui a referência é feita aos espaços contidos entres os ramos de urbanização identificados, ainda livres e
com características rurais. Não aos vazios urbanos intersticiais e fragmentados, resultantes de um processo de
urbanização especulativa e predatória.
156
Tese de Doutorado

Figura 3.5 - Ramos da ocupação, segundo o Plano Metrópole 2010. Fonte: (FIDEM 1998)
II
III
IV
VI
VI
VI
157
Tese de Doutorado

Em sintonia com os problemas apresentados, o Plano Diretor da Região Metropolitana

Recife 2000 (FIDEM 1998) recomenda a contenção da mancha urbana atual, a fim de
complementaras áreas urbanizadas subutilizadas e os vazios existentes e otimizar as
diversas redes. O processo de urbanização não deveria expandir-se para as áreas de reserva
e de proteção, nem para as áreas marginais de transição rural-urbanas. Nestas últimas,
recomenda-se o aumento da rentabilidade do uso do solo agrícola a partir de programas de
fomento que possibilitem a racionalização da cultura canavieira juntamente com a
especialização e a diversificação da produção agrícola e de espécies animais (a
piscicultura, a apicultura e a criação de pequenos animais).
3.2 Considerações técnicas para a caracterzação das áreas de transição

rural-urbana na RM Recife
Na RM Recife, as Áreas de Transição Rural-urbana têm tradicionalmente uma forte

vinculação com a sua estrutura natural e com as históricas relações entre o porto e os
engenhos, seja pela necessidade de escoamento da produção canavieira que estruturou
desde muito cedo um sistema arterial de estradas, seja pela simbólica representação da casa
grande como lugar de moradia elites açucareiras, os quais se transformaram em subúrbios,
na medida em que a urbanização se consolidou na várzea do Capibaribe e em torno dos
eixos viários. Encontram-se várias referências locais a esses espaços: cercanias (REIS
2000), arrabalde (BALTAR 1951), subúrbio (M. LACERDA 1978), áreas grangeiras
(COSTA 1960), áreas intersticiais (FIDEM 1998).
Como em outras realidades nacionais e internacionais, a definição e delimitação das Áreas

de Transição Rural–urbana também aqui são muito difíceis, pois as imbricações dos usos
do solo agrícolas e dos usos do solo urbano no contexto metropolitano são muito radicais.
Em função da intensidade dessas relações, diferentes tipos de configuração espacial são
desenhados. Dentre esses, puderam ser identificados identidades funções e dinâmicas
158
Tese de Doutorado

próprias, determinadas pelos mesmos fatores macro-locacionais, bem como especificidades

condicionadas pelos fatores micro-locacionais que caracterizaram a urbanização recifense.
Dentre as características comuns aos espaços de transição rural-urbana metropolitanos

podem-se destacar: i) espaços de transição de usos do solo urbano para rural e/ou rural para
urbano, sem se considerarem os limites legais e administrativos; ii) acumulação de
problemas decorrentes da forte desigualdade social aqui existente; iii) materialização de
novas formas de morar e problemas decorrentes da provisão desigual de equipamentos,
serviços e infra-estrutura (favelização, especulação imobiliária, segregação espacial,
migrações pendulares, degradação ambiental, etc.); iv) lócus da desruralização da
população agrícola; v) áreas onde os estoques de terras, esgotadas pela produção canavieira
secular se tornaram mais rentáveis pela promoção imobiliária, ou áreas intersticiais entre
os eixos rodoviários arteriais e o seu prolongamento pelos anéis perimetrais
metropolitanos; vii) espaços de reserva naturais e dos mananciais metropolitanos.
Dentre as características mais especificas, puderam ser identificadas grandes semelhanças

entre o caso recifense e o caso espanhol estudado por Asensio (2005: sn), tais como: i)
zonas de preservação de ativos ambientais e produtivos; ii) zonas recreativas e de lazer; iii)
receptoras de diversificados processos de promoção imobiliária; iv) lugar de moradia de
diferentes grupos sociais; v) apresentam grandes estoques de terra no entorno urbano; vi)
zonas urbanas isoladas e autônomas; 94 v) a implantação de grandes equipamentos
industriais atraiu a urbanização no entorno dos eixos rodoviários.
Trabalhar com as áreas de transição rural-urbanas e reconhecer suas especificidades podem

oferecer pistas para se estruturar de maneira mais equilibrada as relações entre o rural e o
urbano. O desenvolvimento territorial equilibrado só será possível se formos capazes de
definir regras, mecanismos e incentivos adequados a essas especificidades, como bem diz
Sparovek, Leonelli e Barretto (2004: 6), a partir das recomendações do Estatuto da Cidade:
94
Essa tipologia é bastante nova na Região Metropolitana do Recife. Somente em 2004 um condomínio
exclusivo começou a ser empreendido na Região Metropolitana, enquanto em outras regiões do Brasil essa
tipologia é característica dos anos 1990 e proliferou-se pelas periferias. A tipologia Alphaville foi a mais
reproduzida pelo Brasil.
159
Tese de Doutorado

“ordenar o espaço com regras, mecanismos e incentivos adequados – que

não sejam aqueles que só funcionam no urbano, nem pela lógica que só
rege o rural –, pode ser a chave para resgatar a dignidade e a função, para
a sociedade, desse espaço de transição”.
Visando o reconhecimento dos tipos socioterritoriais para as áreas de transição rural-

urbana da RM Recife foi utilizada a ferramenta do Geoprocessamento que possibilitou a
leitura do espaço a partir de representações associadas de dados estatísticos e vetoriais. A
linguagem cartográfica, como coloca Koga (2003: 195), é um forte elemento de
decodificação. A autora observa que os mapas como instrumento de linguagem, vêm se
mostrando cada vez mais eficientes enquanto forma de representação do espaço e sua
relação com as condições de vida dos seus habitantes.
O esforço nos próximos itens será de oferecer ferramentas que possibilitem a formulação
de descritores para caracterizar as áreas de transição rural-urbana e as dinâmicas
socioespaciais que nela acontecem. Para materializar tais observações tomou-se como
estudo a RM do Recife e mais detalhadamente o município de Camaragibe, município
metropolitano localizado a Oeste do Recife. Camaragibe reúne importantes características
se considerarmos a questão rural-urbana, entre elas pode-se destacar: i) localiza-se em uma
área intersticial entre os eixos de crescimento metropolitano; ii) reúne uma grande
diversidade de processos espaciais decorrente de vários tempos históricos; iii) apresenta a
tipologia granjeira, decorrente do processo de loteamentos rurais e da transformação de
uso do solo rural em urbano sem necessariamente promover a transformação da terra rural
em urbana; iv) parte significativa do território está regulada por legislação de proteção de
mananciais; v) não há delimitação de zona rural.
3.2.1 As delimitações legais do rural e do urbano e os problemas de ordem técnica

decorrentes
A definição dos perímetros urbanos é uma competência municipal e deve ser

regulamentada e gravada pela câmara municipal, ou seja, deve transformar-se em uma Lei
Municipal, e nessa Lei deve estar especificada a descrição literal e referenciada do
polígono que circunda a sede. No arcabouço legal brasileiro, várias legislações estão
160
Tese de Doutorado

vinculadas à definição dos perímetros urbanos, além de vários instrumentos tributários e de

gestão do território. Dentre esses instrumentos podem ser destacados: as normas legais de
interesse urbanístico; o ordenamento territorial rural; o recolhimento de impostos
territoriais (IPTU, ITR), etc.
Quanto à legislação urbanística disponível em âmbito municipal, somente os municípios do

Recife, Olinda possuíam leis de zoneamento municipal nos anos 1970. Igarassú aprovou
Lei de Uso e Ocupação do Solo para os distritos Sede e Cruz de Rebouças em 1979. Para
os demais municípios metropolitanos, as leis urbanísticas municipais foram formuladas nos
1980, com exceção de Camaragibe e Araçoiaba que foram criados em 1982 e 1995
respectivamente. O Quadro 3.1 apresenta essa legislação.
Pôde-se observar, na RM Recife, que a delimitação dos perímetros urbanos municipais foi,
ao longo do tempo, organizada em função das necessidades da expansão urbana, seja no
centro metropolitano, seja nos núcleos urbanos isolados da mancha urbana contínua. Em
relação ao núcleo metropolitano, o perímetro urbano sofreu constantes alterações em
função da expansão da mancha urbana. Na capital, por exemplo, a Lei 7421 de 1961 previa
uma Zona Urbana, uma Zona Suburbana e uma Zona Rural e a Lei 14.511 de 1983 já não
apresenta zona Rural, apenas as zonas urbana e suburbana. Já na Lei 16.276 de 1996 o
perímetro urbano cooresponde ao limite municipal. A Figura 3.6 mostra essa evolução.
Hoje, os municípios do Recife, Paulista e Camaragibe não possuem zona rural. Isso se
deve em parte à Lei Federal nº 6.766/79 no Art. 3º, que dispõe sobre o parcelamento do
solo, quando estabelece que o parcelamento do solo só poderá ocorrer em área urbana, de
expansão urbana ou urbanização específica. Assim, a extensão do perímetro urbano é a
forma mais utilizada para possibilitar conversão das terras rurais em urbanas a partir do
parcelamento. É importante esclarecer que mesmo com a extensão do perímetro urbano, os
imóveis rurais não se tornam imóveis urbanos. Mas vale salientar que as propriedades
rurais continuam a ser reguladas por legislação federal, portanto, alguns instrumentos
161
Tese de Doutorado

urbanísticos previstos na legislação municipal, não podem ser aplicados aos imóveis
rurais. 95
Quadro 3.1 - Legislações urbanísticas vigentes nos municípios da RM Recife formuladas

antes de 2002
Lei do Lei de uso Código de
Plano Código de
Municípios zoneamento ocupação obras e/ou Obs.
Diretor posturas
territorial do solo edificações
Município criado em
Araçoiaba - - 440/2001 - -
1995
Lei 0127/87
Abreu e Lima - Lei 0127/87 -* -* Utiliza o de Recife
(ZT)
Cabo de Santo Lei 1522/89 (Ante Lei Referênciada no
- Lei 1520/89
Agostinho Parcelamento Projeto) 152/89 anteprojeto 12/92
032/97 Em
Camaragibe - -
Parcelamento 032/97 elaboração
* Distrito Sede e Cruz
Igarassu - 2208/96 (ZT) 1554/79* 12/88 12/88 de Rebouças (Planta
Diretora Lei 2466/03)
Ipojuca - - - 846/84 -
611/86 (ZT) * Define bairros (4
Itamaracá - 674/89 674/89
861/97* RPS)
276/92 (ZT)
Itapissuma - 232/90 - -
Jaboatão dos 229/83

- Mod. 229/83 229/83 229/83 *Altera alguns usos
Guararapes 256/96*
166/89
* Amplia o perímetro
Moreno - ZT e Parcel. 166/89 166/89 -
urbano até a BR-232
171/97*
* Aprovado na
Câmara mas não
3826/73 3.826/73
Olinda 119/97 3.826/73 3.826/73 publicado
4.393/83 (ZT) 4.849/92 **
** Legislação urbana
dos Sítios Históricos
* Estendeu perímetro
2.802/85 urbano ao limite
Paulista - 2.802/85 16.292/97 -
3147/92* municipal e cria
bairros
7.427/61
* altera a Seção III
16.286/97 14.511/83
Recife 15.547/91 16.292/97 16.292/97 Capítulo III (Usos
Parcelamento 16.176/96
Incômodos)
16.289/97*
São Lourenço
- 1.749/89 1.749/89 - -
da Mata
FONTE: Observatório PE. Como Anda a Metrópole e FIDEM (Levantamento de informações em
JUNHO/2004).
95
Atualmente encontra-se em tramitação projeto para vincular a tributação territorial rural, o Imposto
Territorial Rural (ITR), a esfera municipal.
162
Tese de Doutorado
Figura 3.6 - Recife: Leis do Uso e Ocupação do Solo - Lei 7421/61, Lei 14.511/83.
Fonte: Observatório Pernambuco – UFPE/FASE
Tese de Doutorado

O Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE 2002) adota critérios legais e

administrativos para definir o que é rural e o que é urbano. O urbano independe do tipo e
importância das atividades, ou do número de habitantes. Toda sede de município é
considerada cidade, e todos os habitantes residentes em cidades e vilas (sedes de distritos)
e áreas urbanas isoladas são classificados como residentes urbanos. 96 Então, será urbana
toda população que reside circunscrita a um polígono denominado Perímetro Urbano. O
rural abrange a população e os domicílios recenseados em toda a área situada fora desse
limite, inclusive os aglomerados rurais de extensão urbana, os povoados e os núcleos.
A definição legal do urbano e do rural também tem implicações estatísticas importantes,

pois, como mostrou Milton Santos, os arranjos estatísticos rurais e urbanos não dão conta
de importantes características da urbanização recente, principalmente nas áreas de
transição rural-urbana. Assim, nos espaços de interface entre o urbano e o rural, as
ocupações habitacionais à margem dos perímetros urbanos, ou mesmo descontínuas, são
consideradas estatisticamente rurais. Além disso, devem ser considerados os períodos
inter-censitários (10 anos). Nesse período, a definição de rural e urbano é mantida
inalterada, ainda que a legislação vigente tenha sido alterada. 97 Há de se considerar,
também, que muitos municípios não atualizam sistematicamente o seu perímetro urbano, o
que deixa como rurais áreas que já foram efetivamente urbanizadas do ponto de vista da
expansão dos serviços públicos de água, esgoto, asfalto, coleta de lixo, etc. Essas
imprecisões se expressam na escala intramunicipal e, conseqüentemente na escala
nacional. Visando atenuar as distorções decorrentes da precária atualização dos perímetros
urbanos por parte de muitos municípios, o IBGE introduziu nos Censos Demográficos de
96
Na introdução dos Censos Demográficos de 1991e 2000, o IBGE informa que, para subsidiar as atividades
de coleta de dados foram atualizadas as bases cartográficas e criados arquivos que contêm informações de
referência territorial, o que inclui o de descrições dos perímetros dos setores censitários. Estabelecida essa
malha territorial, o domicílio é associado ao setor censitário e a suas agregações hierarquicamente superiores,
como os distritos, municípios, bairros e outras estruturas territoriais de interesse: “Setor é a unidade
territorial de coleta e de controle cadastral, percorrida por um único recenseador, contínua e situada em
área urbana ou rural de um mesmo distrito, em função do perímetro urbano (linha divisória dos espaços
juridicamente distintos de um distrito, estabelecida por lei municipal.”
97
As áreas definidas como urbanas e rurais por ocasião do Censo Demográfico de 1991 assim foram
mantidas para as pesquisas da PNAD realizadas de 1992 a 2000. Esse fato explica as quedas significativas da
população rural entre alguns períodos censitários.
164
Tese de Doutorado

1991 e 2000, 98 outras unidades territoriais além das tradicionalmente utilizadas (urbana,
rural e rural ou urbana isoladas). Classificação quanto à localização do setor (IBGE
2002): 1 - Área urbanizada de vila ou cidade - setor urbano situado em áreas legalmente
definidas como urbanas, caracterizadas por construções, arruamentos e intensa ocupação
humana; áreas afetadas por transformações decorrentes do desenvolvimento urbano e
aquelas reservadas à expansão urbana; 2 - Área não-urbanizada - área não-urbanizada de
vila ou cidade, setor urbano situado em áreas localizadas dentro do perímetro urbano de
cidades e vilas reservadas à expansão urbana ou em processo de urbanização; áreas
legalmente definidas como urbanas, mas caracterizadas por ocupação predominante de
caráter rural; 3 - Área urbanizada isolada - setor urbano situado em áreas definidas por lei
municipal e separadas da sede municipal ou distrital por área rural ou por um outro limite
legal;
Para a identificação das tipologias de aglomerados rurais, o IBGE observa inicialmente

dois critérios: i) o tamanho do aglomerado (número de domicílios igual ou superior a 51);
e a ii) densidade das edificações (a distância entre os edifícios não deve ultrapassar 50 m,
exceto no caso de equipamentos urbanos ou serviços. Para esses, a distância pode ser de
até 150 m). A partir daí, define os demais tipos, a saber: 4 - Rural - extensão urbana - setor
rural situado em assentamentos situados em área externa ao perímetro urbano legal, mas
desenvolvidos a partir de uma cidade ou vila, ou por elas englobados em sua extensão; 5 -
Rural – povoado - setor rural situado em aglomerado rural isolado, sem caráter privado ou
empresarial, ou seja, não vinculado a um único proprietário do solo (empresa agrícola,
indústria, usina, etc.), cujos moradores exercem atividades econômicas no próprio
aglomerado ou fora dele. Caracteriza-se pela existência de um número mínimo de serviços
ou equipamentos para o atendimento aos moradores do próprio aglomerado ou de áreas
rurais próximas; 6 - Rural – núcleo - setor rural situado em aglomerado rural isolado,
vinculado a um único proprietário do solo (empresa agrícola, indústria, usina, etc.), privado
98
Vale ainda informar que o Censo Demográfico utiliza dois questionários diferenciados: um referente ao
Universo dos domicílios brasileiros, que contém dados referentes aos domicílios, pessoas e chefes de
domicílio, e um segundo questionário, mais completo e amostral, aplicado em 10% do universo.
165
Tese de Doutorado

ou empresarial, que dispõe, ou não, dos serviços ou equipamentos definidores dos

povoados; 7 - Rural - outros aglomerados - setor rural situado em outros tipos de
aglomerados rurais, que não dispõem, no todo ou em parte, dos serviços ou equipamentos
definidores dos povoados, e que não estão vinculados a um único proprietário (empresa
agrícola, indústria, usina, etc.); 8 - Rural - exclusive aglomerados rurais - área externa ao
perímetro urbano, exclusive as áreas de aglomerado rural.
Os Cartograma 3.2 se refere à delimitação oficial do rural e do urbano na RM Recife, nos

anos de 1980, 1991 e 2000. Quando se observam os Cartograma 3.3 e Cartograma 3.4
percebe-se como a situação dos setores censitários mostram os povoados e núcleos
isolados na zona rural e a diversidade de áreas urbanas não-urbanizadas e isoladas.
Também é importante perceber que nos núcleos urbanos isolados, como Araçoiaba e
Ipojuca e Moreno, o perímetro urbano permaneceu inalterado no período entre os censos,
enquanto no entorno dos distritos industriais o perímetro urbano se ampliou. Pode-se
observar, ainda, em áreas vizinhas com as mesmas características tipológicas (a ocupação
granjeira), que as opções municipais de zoneamento foram diferenciadas. Enquanto Olinda
conservou uma zona rural, Recife, Camaragibe e Paulista entenderam essas áreas como
urbanas.
Veiga (2003: 31) e Graziano da Silva (1997: 36) questionam os critérios legais para a
delimitação do rural e do urbano. Os autores evidenciam que a atual legislação vem
gerando percepções distorcidas sobre o dimensionamento do urbano e do rural no Brasil.
Mais uma vez entra em pauta o problema das escalas para as delimitações do rural e do
urbano. Na escala nacional, pequenos municípios que expressam uma dinâmica
efetivamente agrícola estão contidos nas expressivas taxas da urbanização nacional (81,2%
em 2000). Mesmo nas regiões metropolitanas é significativo o número de pequenas
cidades, menores que 20 mil habitantes. Tais cidades, principalmente nas regiões litorâneas
mais antigas, conservam as permanências da estrutura agrária. Em 2000, existiam 4642
municípios que tinham menos de 20 mil habitantes. Desse total, 151 estavam localizados
em RM, RIDE e Colar Metropolitano. Veiga mostra que se considerássem rurais os
municípios onde residem menos de 20 mil habitantes, o grau de urbanização no
Brasil,cairia em 10%.
166
Tese de Doutorado

Vários países utilizam o critério do tamanho da população residente para distinguir se uma
área é rural ou urbana. Nos EUA é considerado rural o residente em aglomerado com mais
de 10 mil habitantes ou nos limites externos de uma cidade com mais de 50 mil habitantes
com uma densidade populacional inferior a 100 habitantes por milha quadrada. Na
Alemanha as áreas rurais são aquelas que têm uma densidade inferior a 100 habitantes por
km2 e pela ausência de cidades de mais de 100 mil habitantes na vizinhança
(WANDERLEY, 1994).
Martins (1986) e Graziano da Silva (1997) propõem a revisão dos critérios de delimitação
rural e urbano, a partir da utilização de algumas variáveis que complementariam os
recortes político-administrativos dos perímetros urbanos, a saber: i) Populacionais,
densidade demográfica (número de habitantes – dependente do contexto de cada país); ii)
Continuidades geográficas e ambientais (ocupação contínua do espaço).
Estas duas variáveis estão contempladas nos critérios utilizados pelo IBGE, e mais: iii)
Atividade econômica dominante da população ativa (ocupacionais); iv) Renda média per
capita; v) Concentração de equipamentos e serviços públicos; iv) Sociais (tamanho,
diferenciação, estratificação e complexidade - conferem status urbano).
A estrutura fundiária e parcelamento do solo rural
O Sistema Nacional de Cadastro de Imóveis Rurais (SNCR) - INCRA. É outra fonte

importante quando se consideram as transformações do rural em urbano. Dentre outras
variáveis, o cadastro registra tamanho, tipo de propriedade e natureza da produção
agrícola, e classifica as propriedades rurais em: i) Minifúndios (todo imóvel com área
explotável inferior ao módulo fixado para determinada região e tipos de exploração neles
correntes); ii) Sítios de recreio (Minifúndios não-produtivos, destinados ao lazer); iii)
Empresas rurais (trata-se de um empreendimento de pessoa física ou jurídica, com área
compreendida entre 1 a 60 vezes o módulo fixado na área), e, iv) Latifúndios (grandes
propriedades). Salvo a categoria Latifúndio, as demais podem estar localizadas dentro do
perímetro urbano municipal. É importante lembrar que o Cadastro de Imóveis Rurais é
declaratório, ou seja, suas informações são fornecidas pelo proprietário sem a exigência de
comprovação.
167
Tese de Doutorado

A tabela 3.4 apresenta alguns elementos da estrutura fundiária na RM Recife. Ao

Observarmos os dados da tabela e os perímetros urbanos municipais (apresentados nos
mapas anteriores), pôde-se constatar, apesar do baixo número de imóveis cadastrados, que:
i) Os municípios ao sul da RM apresentam uma concentração maior de grandes
propriedades, no entanto, a maior propriedade localiza-se na região norte, no município de
Igarassu, e mede um pouco menos de 10 mil ha. Os municípios de Camaragibe, Recife e
Paulista, mesmo sem possuírem zonas rurais oficiais, conservam um significativo número
de propriedades rurais em zona urbana. O Município do Recife apresenta seis grandes
propriedades, uma das quais registra uma área de 818,1 ha. As Tabelas detalhadas da
situação jurídica dos imóveis rurais dos municípios metropolitanos se encontram no Anexo
1.
Tabela 3.4 – Situação jurídica dos imóveis rurais – Sistema Nacional de Cadastro Rural
(SNCR) – Apuração especial em outubro/2003
Pequena
Total Grande Propriedade Minifúndio
Propriedade
Municípios o o
N. Área N. No. Área No. Área
Área (ha)
Imóveis (ha) Imóveis Imóveis (ha) Imóveis (ha)
Itapissuma 15 158,6 0 0,00 2 28,50 7 26,40
Araçoiaba 23 508 1 386,00 1 17,40 3 24,90
Olinda 485 845,3 0 0,00 2 27,90 4 10,20
Itamaracá 109 1.149,70 1 158,10 16 223,00 38 86,40
Camaragibe 228 2.194,60 2 513,70 49 602,50 92 277,10
Recife 99 2.717,30 6 1516,80 23 193,90 32 80,90
Abreu e Lima 426 2.720,30 1 145,70 6 93,40 26 83,30
Paulista 547 5.829,80 6 1515,90 29 392,50 80 251,00
Moreno 142 8.875,70 19 7344,90 29 418,10 50 166,70
Jaboatão dos
336 13.525,50 24 8963,20 68 932,50 148 495,60
Guararapes
São Lourenço da
182 14.439,20 30 12265,50 23 261,20 77 221,50
Mata
Cabo de Santo
258 16.029,40 22 11482,30 113 1549,20 27 86,50
Agostinho
Ipojuca 131 22.160,20 18 18698,90 18 609,90 53 313,50
Igarassú 821 33.509,80 9 26269,70 62 1727,60 264 1394,00
Total RM Recife 3802 124663,4 139 89260,70 441 7077,60 901 3518,00
Fonte: Sistema Nacional de Cadastro Rural - SNCR Situação Jurídica - Out 2003
168
Tese de Doutorado

A função socioambiental das áreas de transição rural-urbana
A questão ambiental exige um tratamento sistêmico e regionalizado que extrapola os

limites municipais. Como bem colocam Santoro e Pinheiro (2003: sn):
“Não é possível fazer políticas de gestão de recursos naturais (água e

alimentos, por exemplo), sem estabelecer uma regulação pública
estatal e não estatal mais abrangente sobre as atividades, o uso do
solo e as diferentes formas de assentamento, envolvendo limites que
não se restringem ao urbano ou ao rural.”
As áreas de transição rural-urbana desempenham uma importante função socioambiental. É

geralmente nessas áreas que se concentram os principais mananciais metropolitanos. Nas
áreas de transição rural-urbana da RM Recife, o ambiente natural confere relativa
heterogeneidade ao espaço, que pode ser caracterizado em duas grandes faixas: i) uma
litorânea, onde os usos urbanos se misturam aos turísticos, aos ecossistemas naturais
(manguezais), ao uso industrial e alguns fragmentos de Mata Atlântica; ii) uma faixa
periférica caracterizada pela agroindústria canavieira, granjas, chácaras, granjas e chácaras,
remanescentes de Mata Atlântica. Três bacias fluviais de grande extensão, (Capibaribe,
Ipojuca e Pirapama) cortam a região. Observa-se que as áreas de mananciais, matas e
reservas ecológicas foram importantes limites para a urbanização. No entanto, em algumas
áreas onde a urbanização tem avançado, registram-se importantes conflitos ambientais. O
Cartograma 3.5 apresenta as infra-estruturas naturais na RM Recife, assim como os pólos
industriais e as instalações agroindustriais. (CONDEPE-FIDEM 2005)
Vale ainda destacar, em relação às grandes infra-estruturas urbanas, a existência de 8

lixões que se localizam nas regiões periféricas dos municípios de Abreu e Lima,
Araçoiaba, Camaragibe, Igarassu, Ipojuca, Itamaracá, Itapissuma e São Lourenço da Mata;
2 vazadouros a céu aberto, localizados nos municípios do Cabo de Santo Agostinho e
Paulista, e 2 aterros controlados, localizados nos municípios de Jaboatão dos Guararapes e
Olinda. Os municípios de Recife e Moreno depositam os seus resíduos sólidos no aterro
controlado da Muribeca localizado no município de Jaboatão dos Guararapes. A destinação
final dos resíduos sólidos a céu aberto configuram um risco potencial de poluição da água,
169
Tese de Doutorado

do solo e do ar. Destacam-se as estações de tratamento de água e esgoto em Araçoiaba,

Ipojuca, Cabo, Jaboatão Recife, Olinda.
3.2.2 O território rural-urbano e os descritores disponíveis
Os recortes territoriais adotados neste trabalho foram organizados a partir da malha de

setores censitários do IBGE 2000 (2002) e Georreferenciadas no Projeto PNUD/Prefeitura
do Recife. Estarão representados em polígonos vetorizados na escala 1: 20.000. Essa base
de setores censitários foi sobreposta à base de Cartas de Nucleação fornecidas pela
Agencia CONDEPE/FIDEM. A essas bases foram associados dados descritivos
armazenados em um Banco de Dados Relacional, que contém informações dos Censos
Demográficos de 1980, 1991, 2000. Foram utilizados recortes territoriais em quatro
escalas: i) a escala regional ou meso-regional; ii) a escala intrametropolitana; iii) a escala
municipal; iv) a escala intramunicipal.
A definição de recortes espaciais em qualquer escala, com o fim de associá-los à base de

dados estatísticos, está condicionada à necessidade de conservar a integridade desses
dados. Daí a dificuldade de se estabelecerem medidores territoriais intrametropolitanos,
que visem oferecer novos recortes espaciais, mais próximos dos territórios vividos e dos
processos que acontecem nas áreas de transição rural-urbanas. Garantir a validade
estatística de variáveis socioeconômicas nesses territórios conta com uma dificuldade ainda
maior: a baixa densidade populacional e construtiva.99
A escala regional
Para a análise na escala microrregional as unidades territoriais utilizadas foram às

municipais. Nessa escala, foram utilizados dois trabalhos de referência: i) Análise das
99
É bom lembrar que, para a utilização dos dados da amostra do Censo Demográfico do IBGE em 2000, é
necessário agregar 400 domicílios ou cerca de 20 mil pessoas para garantir validade estatística da maioria dos
indicadores. Esse número inviabiliza a desagregação intra-urbana para os municípios de Itamaracá,
Itapissuma e Araçoiaba. Municípios metropolitanos onde residiam menos de 20 mil habitantes no ano 2000.
170
Tese de Doutorado

Regiões Metropolitanas do Brasil (MOURA e RIBEIRO 2004); ii) Classificação

(tipologia) das cidades brasileiras (Brasil, Ministério das Cidades; PNUD; UFPE, CMG;
FASE 2005). Nesses trabalhos, procurou-se observar as relações intermunicipais na escala
microrregional e a região de influência do pólo metropolitano sobre a sua periferia, por um
lado, e por outro, as permanências da estrutura canavieira da região vizinha (a zona da
mata pernambucana) na estrutura socioterritorial da mesma periferia. 100
Nas análises das Regiões Metropolitanas do Brasil foi interesse particular dessa tese, a
classificação dos agrupamentos municipais metropolitanos obedeceram a agregações
microrregionais pelo nível de integração na dinâmica da aglomeração. Esse índice foi
obtido a partir da análise fatorial 101 de cinco indicadores (Taxa crescimento da população
total 1991/2000, Densidade, Mobilidade para o trabalho ou estudo total e percentual,
Ocupados não-agrícolas). Os municípios foram distribuídos conforme sua classificação
quanto ao nível de integração na dinâmica da aglomeração em seis classes: 1) Polo; 2)
Muito alta; 3) Alta; 4) Média; 5) Baixa; 6) Muito Baixa. Pôde-se inferir que quanto maior a
proporção de municípios nos níveis mais elevados, mais integrada pode ser considerada a
aglomeração.
Observando-se a proporção de municípios segundo os níveis de integração à dinâmica da

aglomeração na RM Recife notou-se que os municípios mais integrados, de integração
100
Os estudos Classificação (tipologia) das cidades brasileiras e Análise das Regiões Metropolitanas do
Brasil foram elaborados em razão do processo de elaboração da política nacional de desenvolvimento
humano. Foi executado a partir do termo de Convênio BRA/O4/022, firmado pelo Ministério das Cidades e
a Federação de Órgãos para a Assistência Social e Educacional (FASE), na qualidade de representante legal
do conjunto de instituições integrantes do Observatório das Metrópoles e do Observatório Pernambuco de
Políticas Públicas e Práticas Sócio-ambientais. Para Classificar as metrópoles brasileiras o trabalho foi
coordenado pelos Professores Luiz Cesar Queiroz Ribeiro, Rosa Moura e Maria Luiza Castelo Branco. Para
classificar os municípios brasileiros, o trabalho foi coordenado pelos Professores Jan Bitoun, Tânia Bacelar e
Ana Cristina Fernandes. Ambos os trabalhos visaram: i) construir uma abordagem que reconhecesse as
diferenças entre metrópoles, cidades, decorrentes de sua inserção em ambientes regionais distintos; ii) dar
subsídios para articular a Política de Desenvolvimento Urbano e a Política Nacional de Desenvolvimento
Regional, e;iii) Destacar a importância das cidades nas estratégias de desenvolvimento regional.
101
Obteve-se a tipologia e o agrupamento dos municípios por dois métodos estatísticos multivariados: análise
fatorial por componentes principais e análise de agrupamento. A análise fatorial mostra as relações internas
de um conjunto de variáveis com o objetivo de identificar um menor número de fatores, independentes e
linearmente relacionados às variáveis, que apresentaram aproximadamente o mesmo total de informações
expresso pelas variáveis originais.
171
Tese de Doutorado

muito alta, apresentam também uma intensa conurbação da mancha urbana. Os municípios
metropolitanos não exibem os níveis médios, baixos e muito baixos de integração ao pólo
como mostra o Cartograma 3.6. Na escala intrametropolitana tentar-se-á observar mais
detalhadamente essa relação a partir de outras unidades territoriais.
Para observação da influencia da mata canavieira sobre a periferia metropolitana

considerou-se o trabalho Classificação (tipologia) das cidades brasileiras, visto que essa
pesquisa partiu, tanto uma de uma abordagem pelo território (considerando sua
diversidade, densidades econômicas e capacidade de criação de novas riquezas), quanto
uma abordagem pela rede de cidades e de sua capacidade de estruturar o território em
regiões polarizadas. Na classificação dos municípios brasileiros o estudo utilizou variáveis
estatísticas, agrupou os municípios por tamanho populacional e incorporou os resultados de
três pesquisas: i) Política Nacional de Desenvolvimento Regional (BRASIL, Ministério da
Integração Nacional 2005) – define e caracteriza microrregiões brasileiras em quatro tipos
segundo o estoque de riquezas acumuladas e as dinâmica locais de crescimento: (MR1)
Regiões de alta renda, qualquer que seja a dinâmica do PIB; (MR2) Regiões de renda baixa
ou média e dinâmica do PIB elevada; (MR3) Regiões de renda média e pequena dinâmica
do PIB, e, (MR4) Regiões de baixa renda e pouco dinamismo do PIB; ii) Tendências e
perspectivas da rede urbana do Brasil (IPEA-NESUR e UNICAMP-IBGE 1999) – define
uma hierarquia para os centros urbanos brasileiros, formada por seis níveis: i) metrópoles
globais, ii) metrópoles nacionais, iii) metrópoles regionais, iv) centros regionais, v) centros
subregionais de nível 1 e vi) centros subregionais de nível 2; iii) A nova geografia
econômica do Brasil: uma proposta de regionalização com base nos pólos econômicos e
suas áreas de influência (CEDEPLAR; UFMG 2000) - essa regionalização procurou captar
a dinâmica regional recente no país a partir da noção de região de polarização, isto é,
delimitando pólos econômicos e respectivas áreas de influência. A metodologia baseou-se
na capacidade de atração do pólo e na densidade econômica da área que esse polariza.
Como unidade territorial o estudo considera um modelo gravitacional a partir das
microrregiões geográficas do IBGE.
A tipologia das cidades brasileiras foi obtida a partir de análise fatorial multivariada
considerando variáveis estatísticas distribuídas em três faixas populacionais dos
172
Tese de Doutorado

municípios e os resultados das classificações acima descritas. Foram encontrados 19 tipos,

conforme Quadro 3.2 e Cartograma 3.7.
A síntese oferecida pela pesquisa, na medida em que incorporou o resultado de outros

estudos sobre a influência de cidades e a questão regional, ofereceu importantes
considerações sobre o complexo contexto microrregional e as dificuldades de integração
inter-municipais na dinâmica regional. A análise ganha importância, quando considera-se
os territórios da transição rural-urbana que concentram as dinâmicas decorrentes dos
movimentos da integração urbano-metropolitana e as permanências do agrícola canavieiro.
O Tipo 2 (espaços urbanos aglomerados e capitais mais prósperas do norte e nordeste)
corresponde a RM Recife. No universo regional da mata canavieira pernambucana
encontram-se os seguintes tipos: 4) espaços urbanos aglomerados e centros regionais do
norte e nordeste; 7) Centros urbanos em espaços rurais consolidados, mas de frágil
dinamismo recente e moderada desigualdade social; 8) Centros urbanos em espaços rurais
consolidados, mas de frágil dinamismo recente e elevada desigualdade social; 12) Centros
urbanos em espaços rurais pobres de ocupação antiga e de alta densidade populacional,
próximos de grandes centros; 16) Pequenas cidades com relevantes atividades urbanas em
espaços rurais consolidados, mas de frágil dinamismo recente; 17) Pequenas cidades com
poucas atividades urbanas em espaços rurais consolidados, mas de frágil dinamismo
recente; 18) Pequenas cidades com relevantes atividades urbanas em espaços rurais de
pouca densidade econômica; 19) Pequenas cidades com poucas atividades urbanas em
espaços rurais de pouca densidade econômica.
As características apresentadas confirmam a forte dependência municipal do sistema

canavieiro, principalmente no sul da região. Somente um município, Vitória de Santo
Antão caracteriza-se como um espaço urbano aglomerado e centros regional. Os demais
são centros urbanos em espaços rurais consolidados, com níveis diferenciados de dinâmica
e de desigualdade que variam do moderado ao frágil. Ao norte da região da mata,
concentra-se os municípios com maior dinâmica e ao sul, as pequienas cidades com pouca
diversidade urbana em espaços rurais consolidados. Essa estrutura se reproduz nos
municipios da periferia metropolitana como Igarassu, Araçoiaba, Itapissuma, Cabo de
Santo Agostinho, ipojuca. Estes são municípios que apresentam, simultaneamente, níveis
de integração mais moderados ao pólo metropolitano.
173
Tese de Doutorado

Quadro 3.2 - Tipologia de cidades brasileiras. Fonte: (BRASIL, Ministério das Cidades 2005)
Tipo Tipologia de cidades
Tipo 1 Espaços urbanos aglomerados mais prósperos do centro sul
Tipo 2 Espaços urbanos aglomerados e capitais mais prósperas do norte e nordeste
Tipo 3 Espaços urbanos aglomerados e centros regionais do centro sul
Tipo 4 Espaços urbanos aglomerados e centros regionais do norte e nordeste
Tipo 5 Centros urbanos em espaços rurais prósperos com moderada desigualdade social
Tipo 6 Centros urbanos em espaços rurais prósperos com elevada desigualdade social
Centros urbanos em espaços rurais consolidados, mas de frágil dinamismo recente e
Tipo 7
moderada desigualdade social
Centros urbanos em espaços rurais consolidados, mas de frágil dinamismo recente e
Tipo 8
elevada desigualdade social
Centros urbanos em espaços rurais que vêm enriquecendo, com moderada
Tipo 9
desigualdade social, predominantes no centro-sul
Centros urbanos em espaços rurais que vêm enriquecendo, com elevada
Tipo 10
desigualdade social, predominantes na fronteira agrícola
Centros urbanos em espaços rurais do sertão nordestino e da Amazônia, com algum
Tipo 11
dinamismo recente mas insuficiente para impactar a dinâmica urbana
Centros urbanos em espaços rurais pobres de ocupação antiga e de alta densidade
Tipo 12
populacional, próximos de grandes centros
Centros urbanos em espaços rurais pobres com média e baixa densidade
Tipo 13
populacional e relativamente isolados
Tipo 14 Pequenas cidades com relevantes atividades urbanas em espaços rurais prósperos
Tipo 15 Pequenas cidades com poucas atividades urbanas em espaços rurais prósperos
Pequenas cidades com relevantes atividades urbanas em espaços rurais
Tipo 16
consolidados, mas de frágil dinamismo recente
Pequenas cidades com poucas atividades urbanas em espaços rurais consolidados,
Tipo 17
mas de frágil dinamismo recente.
Pequenas cidades com relevantes atividades urbanas em espaços rurais de pouca
Tipo 18
densidade econômica
Pequenas cidades com poucas atividades urbanas em espaços rurais de pouca
Tipo 19
densidade econômica
A escala intrametropolitana
As unidades territoriais utilizadas para observar a escala intrametropolitana foram

originalmente formuladas para as pesquisas: i) Estrutura Espacial da Diferenciação
Socioocupacional na Região Metropolitana do Recife: 1980 a 2000 (BITOUN and
MIRANDA 2004), e ii) Atlas de Desenvolvimento Humano Intrametropolitano da Região
Metropolitana do Recife. Nos dois casos, identificou-se a necessidade de reagrupar os
dados estatísticos oferecidos pelos censos demográficos de maneira dissociada dos limites
institucionais convencionais (limites municipais, distritais, unidades de planejamento,
bairros, etc.) para observar processos socioespaciais a partir desses dados (TRINDADE
174
Tese de Doutorado

JR. 2004). A primeira pesquisa vem sendo desenvolvida no Observatório das Metrópoles e
contou com tabulações estatísticas especiais do IBGE associadas a essa estrutura. A
segunda definiu Unidades Metropolitanas de Desenvolvimento Humano (UMDH), projeto
ainda em elaboração vem sendo organizado pela Prefeitura do Recife (PNUD; IPEA; FJP;
RECIFE, SPODUA; FIDEM; FASE. 2007), com a colaboração do PNUD, Fundação João
Pinheiro, Observatório PE, Agência CONDEPE-FIDEM e Prefeituras Municipais
Metropolitanas. Abaixo apresenta-se alguns detalhes metodológicos sobre as unidades
territoriais desenhadas nos dois casos.
i) Unidades de categorias sociocupacionais (ACAT 1991 e ACAT 2000) - essa divisão

territorial partiu da necessidade de organizar as informações estatísticas fornecidas pelo
banco de dados dos Censos do IBGE em recortes espaciais o mais homogêneos possível,
condicionados pelos limites estatísticos. Essas unidades territoriais estatísticas foram
denominadas ACAT. Na definição das ACAT os setores censitários foram agrupados em
98 unidades. Os agrupamentos privilegiaram: i) a ocorrência de morfologias semelhantes
no território; ii) unidades territoriais contendo 400 domicílios; iii) unidades territoriais
descontínuas, no caso das favelas, visando conservar um perfil estatístico mais
homogêneo; iv) em duas das ACAT, a agregação de setores censitários não respeitou os
limites institucionais municipais. Esse procedimento se justifica pela baixa densidade
populacional e construtiva nas periferias, bem como pela avaliação de que havia uma
composição espacial com relativa unidade que poderia ser captada a partir do recorte
escolhido. A partir desse recorte, procurou-se compatibilizar as Bases Setoriais do Censo
de 1991. Os Cartograma 3.8 e Cartograma 3.9 apresentam as ACAT definidas para a RM
Recife nos anos censitários de 2000 e de 1991.
ii) Unidades Metropolitanas de Desenvolvimento Humano por tipos de configuração

predominante de interesse urbanístico (PNUD; IPEA; FJP; RECIFE, SPODUA; FIDEM;
FASE. 2007) - na mesma lógica da metodologia descrita acima, o Projeto PNUB/Atlas de
Desenvolvimento Humano (UMDH) da Região Metropolitana do Recife Unidades
territoriais de análise para a RM Recife. Nesse caso, foram criados dois tipos de unidades:
i) 163 Unidades de Desenvolvimento Humano – Municipais (UDH-M) que podem ser
agrupadas compondo limites municipais, e ii) 88 UMDH que foram organizadas segundo
características de interesse urbanístico. Essas 88 UMDH podem ser agrupadas em 13
175
Tese de Doutorado

Unidades Espaciais de Planejamento. As categorias são formadas por unidades cuja

configuração territorial remete, de um lado, à formação histórica da aglomeração
metropolitana e, de outro lado, a áreas cuja posição, características morfológicas,
dinâmicas de uso atual e futuro representam problemas e potencialidades referenciados
pelo Planejamento Urbano em Planos Diretores, tais como o Metrópole 2010 e o
Metrópole Estratégica. Como pôde-se observar houve uma preocupação em diferenciar a
configuração institucional municipal e os processos espaciais que não respeitam essas
institucionalidades. Dessa forma, foi possível agregar 163 Unidades de Desenvolvimento
Humano respeitando-se os limites institucionais municipais e as 88 UDH, sem respeitá-los.
As 13 unidades metropolitanas estão representadas no Cartograma 3.10 e suas
características estão resumidas no Quadro 3.3.
Sobre os recortes espaciais descritos acima, é preciso registrar alguns comentários: i)

Existe, ainda, um outro recorte espacial disponível. São as Áreas de Expansão da Amostra
(AED) disponibilizadas com a própria base de dados do IBGE. No entanto, para o caso da
RM Recife, tais unidades obedecem a escala dos distritos e são muito agregadas nas áreas
de transição rural-urbana; ii) Nesta Tese, o recorte das ACATs foram utilizados em todas
as caracterizações estatísticas, a partir dos dados agregados do IBGE, enquanto as UMDH
foram utilizadas para verificar a intensidade da Mobilidade para o Estudo e Trabalho na
escala intrametropolitana. O interesse aqui é a referência pela caracterização morfológica
dos 13 grandes conjuntos e sistematizar a partir deles, algumas variáveis estatísticas
complementares; iii) Na Escala intramunicipal, também é possível estruturar outros
arranjos socioterritoriais a partir dos Setores Censitários, desde que sejam respeitadas as
referências quantitativas que garantem a validade estatística dos diagnósticos.
176
Tese de Doutorado

Quadro 3.3 - Unidades de Desenvolvimento Humano na Escala Metropolitana - por tipos de

configuração predominante de interesse urbanístico
TIPO CARACTERIZAÇÃO
Centro Histórico Metropolitano Recife Olinda: Essa categoria agrupa UMDH que
correspondem: i) ao núcleo histórico colonial inicial formado nas colinas de Olinda e no
istmo onde se implantou o Porto do Recife; ii) a expansão desse núcleo em ilhas, barras
1 fluviais e aterros no ambiente do estuário de comum dos rios Capibaribe e Beberibe. Nessa
área, enquadra-se o complexo Recife-Olinda, que visa atrair novos investimentos para o
coração da aglomeração metropolitana.
Centros de Cidades: Essa categoria agrupa UMDH que correspondem a núcleos de
cidades que reúnem funções administrativas e comerciais que, inicialmente isolados da
mancha urbana, se encontram atualmente fisicamente integrados a ela. Devido ao papel
2 histórico que tiveram na formação da aglomeração, representam centralidades dentro dessa
mancha urbana contínua. No eixo norte: Centros de Paulista, Abreu e Lima e Igarassu; no
eixo sul: prazeres (Centro de Jaboatão dos Guararapes) e Centro do Cabo de Santo
Agostinho; no eixo oeste: Centros de Camaragibe, São Lourenço da Mata e Jaboatão.
Núcleos Urbanos Isolados: Essa categoria agrupa UMDH que correspondem a cidades
que, atualmente isoladas da mancha urbana continua, reúnem funções administrativas e
3 comerciais e representam centralidades significativas para seus habitantes e para as áreas
rurais vizinhas. Ao norte: Itapissuma e Araçoiaba; ao sul: Ipojuca e Camela; a oeste,
Moreno e Bonança.
Núcleos Urbanos ao longo de rodovias: Essa categoria agrupa UMDH que
correspondem a núcleos urbanos inicialmente situados entre a mancha urbana contínua e
os centros de cidades; com o avanço da primeira ao longo das rodovias, constituíram
4 elementos de continuidade fisico-territorial com os segundos; atualmente, representam
dentro da mancha urbana centralidades de caráter secundário, essencialmente comercial.
Ao norte: Cruz de Rebouças; ao sul: Ponte dos Carvalhos; a oeste: Cavaleiro / Sucupira.
Conjuntos Habitacionais: Essa categoria agrupa UMDH que correspondem a áreas onde
foram implantados pelo Banco Nacional da Habitação durante os anos 1960, 70 e 80,
5 conjuntos habitacionais populares. Foram elementos importantes de expansão da mancha
urbana e representam um importante patrimônio edificado de caráter residencial, hoje
envelhecido.
Áreas Consolidadas ao longo de Eixos Viários Principais: Essa categoria agrupa
UMDH que correspondem a processos de urbanização iniciados desde o século XIX ao
6 longo dos principais eixos e diverem do Centro Histórico Metropolitano Recife Olinda;
caracterizam-se pela predominância dos parcelamentos e loteamentos regulares.
Áreas de Expansão Urbana ao longo de Rodovias Principais: Essa categoria agrupa
UMDH que correspondem a dinâmicas contemporâneas de urbanização e apresentam
ainda baixas densidades construtivas, mais altas ao longo de rodovias principais e mais
7 baixas quando se afasta destas; há um número significativo de loteamentos irregulares e
possíveis ameaças a grandes áreas de interesse ambiental (PE 22, 27, BR 101 Sul e BR
408).
Continua
177
Tese de Doutorado

Continuação
TIPO CARACTERIZAÇÃO
Assentamentos Populares no entorno de Centros Urbanos, Conjuntos Habitacionais e
de Áreas Consolidadas ao longo de Eixos Viários Principais: Essa categoria agrupa
8 UMDH que correspondem a áreas pobres oriundas de ocupações, muitas antigas e com
baixa qualidade das infra-estruturas e das habitações. Houve, desde os anos 1980, uma
mobilização social para a regulação fundiária e a urbanização desses assentamentos.
Áreas Litorâneas Urbanizadas: Essa categoria agrupa UMDH que correspondem a áreas
próximas de praias da Região Metropolitana, as quais atraíram grandes investimentos
9 imobiliários, comerciais e de serviços desde os anos 1960 e formam ao sul e ao norte do
Centro Histórico Metropolitano Recife / Olinda um contínuo urbano de alta densidade
construtiva.
Áreas Litorâneas de Veraneio e Lazer: Essa categoria agrupa UMDH que correspondem
a áreas próximas a praias e a atrativos aquáticos do Canal de Santa Cruz, os quais atraíram
investimentos imobiliários sob a forma de loteamentos de segundas residências, e de
10
empreendimentos de lazer e turismo. As áreas edificadas são descontinuas, o que permitiu
ao sul a implantação do Porto Industrial de Suape e de Resorts. Tanto ao sul como ao norte,
ainda há grandes recursos paisagísticos naturais.
Áreas em Morros: Essa categoria agrupa UMDH que correspondem a assentamentos
populares, onde predominam as ocupações iniciadas desde os anos 1940 em áreas de
colinas situadas a norte oeste e sul da planície do Recife. As altas densidades construtivas
11
em declividades e adensamento sem controle provocaram a multiplicação das situações de
riscos geológicos, o que exige um forte investimento da Defesa Civil e a requalificação de
alguns desses assentamentos.
Áreas de Chácaras: Essa categoria agrupa UMDH que correspondem a áreas de tabuleiros
e vales situados a oeste da mancha urbana, onde as propriedades rurais foram divididas, a
12
partir dos anos 1960, em sítios, granjas e chácaras o que constitui uma urbanização difusa
de muito baixa densidade que atrai pelos atributos naturais que essa área conserva.
Áreas de Canaviais: Essa categoria agrupa Unidades de Desenvolvimento Humano -

Metropolitanas que correspondem a grandes e médias propriedades com uso agrícola, onde
predomina a produção da cana-de-açúcar; o habitat é constituído por engenhos, usinas,
13
vilas e povoados onde residem trabalhadores agrícolas. Situada a noroeste, oeste e sudoeste
da Região Metropolitana, essa área conserva importantes mananciais para o abastecimento
de água da aglomeração urbana.
Fonte: (PNUD; IPEA; FJP; RECIFE, SPODUA; FIDEM; FASE. 2007)
As unidades territoriais descritas anteriormente serão utilizadas para a formulação de

descritores que irão caracterizar as áreas de transição rural-urbanas da RM Recife, a partir
da adaptação de algumas metodologias. Essa articulação possibilitou uma leitura mais
aproximada da realidade territórios rural-urbanos, uma vez que a maioria dos descritores
estatísticos, não são sistematizados de forma a caracterizar esses territórios.
178
Tese de Doutorado

Densidade, dinâmica populacional, mobilidade e acessibilidade – para a delimitação da

forma espacial e continuidade do espaço urbano metropolitano
Castello Branco (2006: 68) sistematiza alguns indicadores para a delimitação da mancha
urbana nas metrópoles brasileiras. A dinâmica metropolitana é responsável pela forma
espacial da metrópole, pela sua extensão territorial e pela continuidade do espaço urbano
construído. Para a autora o processo de expansão metropolitana incorpora espaços
vizinhos.
“em seu processo de expansão, a metrópole vai incorporando núcleos

urbanos localizados em seu entorno. Na medida em que estes espaços
urbanos tornam-se cada vez mais complexos, originam diferentes
formas e estruturas.” (M. L. CASTELLO BRANCO 2006, 68)
É possível identificar o grau de coesão interna do espaço metropolitano e o tipo de

estrutura em que se inserem a partir de alguns indicadores:
i) Os deslocamentos de população no espaço intrametropolitanos - O movimento

pendular 102 permite evidenciar áreas de mercado de trabalho, áreas residenciais e áreas
onde se desenvolvem ambas as atividades. Foram considerados os valores absolutos dos
fluxos superiores a 100 (cem) pessoas, tomado como o mínimo representativo, tendo-se em
vista as limitações impostas pelo fator de expansão da amostra do Censo 2000.
Considerou-se o tamanho da população total dos fluxos que chegam ao município, e
estabeleceram-se assim, os níveis hierárquicos no espaço intrametropolitano em seis
grupos, como mostram as Tabelas 3.5 e 3.6.
Os movimentos pendulares nos municípios metropolitanos se dão quase que

exclusivamente para o Recife, em busca de emprego, consumo e lazer, são diários e
crescentes. Essas relações incluem o deslocamento de grupos pertencentes a diferentes
níveis socioeconômicos: muitos se deslocam semanalmente para o Recife, onde vão
102
No IBGE 2000 a mobilidade pendular é sistematizada a partir da variável deslocamento para trabalho e
estudo (V4276) do Questionário da Amostra no Censo 2000.
179
Tese de Doutorado

trabalhar. É freqüente, também, o deslocamento diário da classe média local para empregos
na capital ou em busca de comércio, serviços e lazer.
No que diz respeito aos trabalhadores canavieiros, eles não podem prescindir do acesso ao
mercado de trabalho, quase sempre informal, na capital, sem necessariamente precisar fixar
residência permanente na metrópole. Os complexos rodoviário e ferroviário possibilitam o
deslocamento pendular, tanto da população desruralizada, quanto da população recifense,
que procura a periferia nos fins de semana para livrar-se do rush e da violência na capital,
o que intensifica as relações metropolitanas, apesar das descontinuidades espaciais em
relação a mancha urbana recifense.
O universo de residentes da RM Recife que trabalham e estudam somam 2/3 da população.

Pouco mais da metade (66%) trabalha e estuda no próprio município. Isso é justificável,
pois o universo inclui também os muito jovens que só estudam e ainda não trabalham. Uma
em cada cinco pessoas se deslocavam para estudar ou trabalhar em outros municípios em
2000. Esses deslocamento eram predominantemente intrametropolitanos.
Tabela 3.6 mostra que os principais destinos de tais deslocamentos foram para a capital
metropolitana 75% dos deslocamentos.
O Cartograma 3.11 na escala das ACAT permite observar outras dinâmicas, quando se
associa a intensidade dos fluxos as características da ocupação do solo urbano (Conjuntos
habitacionais e distritos industriais). Pode-se perceber que as principais origens dos
deslocamentos, acima de 10.000 pessoas são: Paulista (orla e Fragoso), Olinda (Bairro
Novo) e Abreu e Lima (Caetés), ao longo da Rodovia PE-15 ao norte, áreas populares com
forte incremento populacional na década. Também são significativos os deslocamentos da
população residente nos morros da zona sul (limites entre Recife e Jaboatão) e dos Bairros
Populares a oeste (Camaragibe e São Lourenço). Áreas com características menos densas,
como Aldeia em Camaragibe, a zona rural de Igarassu e Jaboatão, também apresentam
números expressivos.
ii) As densidades demográficas – Ao contrário do trabalho apresentado por Castelo Branco

(2006) que procurou identificar a continuidade do espaço urbano, buscou-se observar as
rupturas e descontinuidades de densidade entre as áreas vizinhas. A Densidade
demográfica foi calculada no nível das ACAT. Adotamos como patamar as densidades
180
Tese de Doutorado

menores que 200 hab/km² (inferior a média brasileira - 215 hab./km²) e as

descontinuidades na ocupação.
O Cartograma 3.12 apresenta as densidades demográficas para a RM Recife. Observa-se

que essas densidades, quando calculadas pelas ACAT têm grande similaridade com os
diferentes territórios rurais e urbanos delimitados pelo IBGE. Destaca-se a densidade ainda
muito baixa de grande parte da RM inferiores a 30 hab/km². O que nos levou a ponderar
que a densidade não é um indicador significativo para diferenciar as áreas de transição
rural-urbana na RM Recife. Poder-se-ia chegar a um resultado mais preciso se fosse usada
a escala dos setores censitários para o cálculo das densidades, mas se perderia a unidade do
recorte territorial adotado para a comparabilidade.
O Cartograma 3.13 apresenta as taxas geométricas de crescimento entre 1991 e 2000.

Pôde-se verificar que há uma estreita relação entre a mobilidade para o estudo ou trabalho
e as taxas geométricas de crescimento. Destaca-se o forte incremento populacional que
recebeu a região de Miribeca (11,46% a.a.) e o entorno da Lagoa Olho d’água (7,92% a.a.)
em Jaboatão dos Guararapes e o Centro de Camaragibe (7,31%.aa.). O Crescimento nessas
regiões está relacionado ao processo de periferização metropolitano incrementado por
ocupações informais e conjuntos habitacionais. É importante observar o forte incremento
que acontece nas regiões do litoral de Paulista ao Norte, Guabiraba e Dois Irmãos no
Recife e litoral de Ipojuca ao Sul. Essas regiões tradicionalmente ocupadas por segunda
residência registram um incremento médio superior 5.0% ao ano. O que significa uma
importante transformação de segunda em primeira residência. A região de Aldeia apresenta
uma taxa de crescimento mais instável, menor que 2% ao ano.
iii) A população ocupada em atividades urbanas (Amostra do Censo Demográfico 2000) –

foi um dos indicadores utilizados para identificar o grau de urbanização nas áreas. Serviu
de base para a análise da estrutura de atividades da população, adotando-se como critério
mínimo 80%, considerando-se que a taxa de urbanização do país é de 81%. O que interessa
aqui é exatamente o contrário: observar os interstícios entre a mancha urbana contínua, ou
seja, os territórios onde há descontinuidades. Para considerar o perfil dos ocupados
trabalhou-se com outra metodologia, a construção de categorias socioocupacionais
sistematizadas na pesquisa: diferenciação sociocupacional na RM Recife.
181
Tese de Doutorado

Tabela 3.5 - Deslocamento para o Estudo ou Trabalho na RM Recife – IBGE 2000
Deslocamento para o estudo ou trabalho Total % %

Não estuda nem trabalha 1.237.236
Trabalha e estuda 2.712.245 100,00
Trabalha no município que reside 1.794.267 66,15
Estuda e trabalha em outro município 611.916 22,56 100,00
Na RM Recife 279.640 10,31 45,70
Em outros municípios de PE 19.563 0,72 3,20
Outros estados do NE 4.000 0,15 0,65
Região centro-oeste 1.012 0,04 0,17
Região norte 127 0,00 0,02
Região sudeste 1.157 0,04 0,19
Região Sul 209 0,01 0,03
Outros países 354 0,01 0,06
Fonte: Miranda L. - IBGE, 2000
Tabela 3.6 - Destino dos Deslocamentos Intrametropolitanos na RM Recife

Destino Estuda e Trabalha na RM Recife Total (%)
Na RM – Araçoiaba 66 0,02
Na RM – Moreno 436 0,16
Na RM – Itamaracá 933 0,33
Na RM – Itapissuma 1034 0,37
Na RM - São Lourenço da Mata 1399 0,50
Na RM – Ipojuca 1429 0,51
Na RM - Abreu e Lima 3380 1,21
Na RM – Igarassu 3620 1,29
Na RM - Cabo de Sto Agostinho 4888 1,75
Na RM – Camaragibe 5258 1,88
Na RM – Paulista 9673 3,46
Na RM - Jaboatão dos Guararapes 15385 5,50
Na RM – Olinda 20784 7,43
Na RM – Recife 211355 75,58
Total 279640 100,00
Fonte: Miranda L. - IBGE, 2000
182
Tese de Doutorado

As áreas de transição rural-urbanas a partir da estrutura socioocupacional da RM

Recife (Ribeiro e Lago, 2000) 103
Um importante componente na caracterização das áreas de transição rural urbana é a

ocupação dos indivíduos, como pôde-se observar nos capítulos anteriores. O estudo da
estrutura sociocupacional metropolitana foi uma importante ferramenta para se responder a
essa necessidade. A metodologia visa definir segmentações, desigualdades, possibilidades
e restrições à mobilidade social, bem como tendências à permanência e à mobilidade
geográfica, por meio de classificação. A estrutura socioocupacional da região
metropolitana é definida por classificação da população ocupada em 24 categorias
socioocupacionais (CAT), a partir do agrupamento das ocupações, considerando-se, dentre
outros critérios, posições na ocupação, patamares de renda e/ou de escolaridade, setores e
ramos de atividades. A partir da análise fatorial binária, foi construída uma estrutura mais
sintética, expressa em oito grandes grupos: Dirigentes, Intelectuais, Pequenos
Empregadores (em estabelecimentos com menos de 10 empregados), Ocupações Médias,
Trabalhadores do Terciário Não-especializado, Trabalhadores do Setor Secundário,
Trabalhadores do Terciário não Especializado e Agricultores.
Para espacializar as categorias no território metropolitano, foram definidas Unidades

Estatísticas denominadas ACAT, em referência às Categorias Socioocupacionais já
apresentadas anteriormente. O Quadro 3.4 e os Cartograma 3.14 e Cartograma 3.15
mostram a distribuição dos 8 grandes grupos de categorias no espaço metropolitano. Uma
descrição mais detalhada dessa metodologia encontra-se no Apêndice 2. As Tabelas 3.7 e
Tabela 3.8, apresentam a distribuição das categorias sociocupacionais na RM Recife. É
importante recomendar que, devido às mudanças nas variáveis de ocupação entre os censos
de 1991 e 2000, não se pôde comparar horizontalmente cada grupo de ocupações, mas foi
possível identificar importantes mudanças na composição dessas. Em relação à periferia
103
O Observatório PE de Políticas Públicas sistematizou as informações da Estrutura Socioocupacional para
a Região Metropolitana do Recife. BITOUN, J; MIRANDA, L. SOUZA, M.A. (2007)
183
Tese de Doutorado

rural-urbana, fica claro que ela se popularizou. Diminuiu também a proporção de

operários.
Tabela 3.7- Distribuição das categorias socioocupacionais. RM Recife. 1991-2000

Frequência comparável - 98 ACAT e 14 - municípios
1991 2000
CATs TIPO
Abs. (%) Abs. (%)
Dirigentes 11671 0,40 13207 1,21
Grandes Empregadores CAT21 8944 0,93 6736 0,62
Dirigentes do Setor Público CAT22 1183 0,12 3033 0,28
Dirigentes do Setor Privado CAT23 1544 0,16 3438 0,32
Intelectuais 54603 5,66 75314 6,91
Profissionais Autônomos de Nível Superior CAT41 5791 0,60 14449 1,33
Profissionais Empregados de Nível Superior CAT42 11161 1,16 30353 2,78
Profissionais Estatutários de Nível Superior CAT43 20105 2,08 10181 0,93
Professores de Nível Superior CAT44 17547 1,82 20331 1,86
Pequenos Empregadores 24667 2,56 24066 2,21
Pequenos Empregadores CAT31 24667 2,56 24066 2,21
Ocupações Médias 256802 26,61 288149 26,43
Ocupações de Escritório CAT51 106265 11,01 103362 9,48
Ocupações de Supervisão CAT52 38818 4,02 39315 3,61
Ocupações Técnicas CAT53 43683 4,53 53777 4,93
Ocupações Médias da Saúde e Educação CAT54 34270 3,55 52220 4,79
Ocupações de Segurança Pública, Justiça e
CAT55 25996 2,69 27958 2,56
Correios
Ocupações Artísticas e Similares CAT32 7770 0,81 11517 1,06
Trabalhadores do Terciário Especializado 158644 16,44 234854 21,54
Trabalhadores do Comércio CAT61 90266 9,35 107083 9,82
Prestadores de Serviços Especializados CAT62 68378 7,09 127771 11,72
Trabalhadores do Secundário 202359 20,97 216873 19,89
Trabalhadores da Indústria Moderna CAT71 49017 5,08 45618 4,18
Trabalhadores da Indústria Tradicional CAT72 68327 7,08 44315 4,06
Operários dos Serviços Auxiliares CAT73 29224 3,03 56158 5,15
Operários da Construção Civil CAT74 55791 5,78 70782 6,49
Trabalhadores do Terciário Não Especializado 191821 19,88 218557 20,04
Prestadores de Serviços Não Especializados CAT63 65114 6,75 54539 5,00
Trabalhadores Domésticos CAT81 83583 8,66 92789 8,51
Ambulantes e Biscateiros CAT82 43124 4,47 71229 6,53
Agricultores 33302 3,45 19324 1,77
Agricultores CAT10 33302 3,45 19324 1,77
OCUPADOS TOTAL 964916 100,00 1090344 100,00
0BS. CAT MAL DEFINIDAS 1991 (CAT 99) = 31O46 - 3,22%
184
Tese de Doutorado

Se se considerar como parâmetro as características dos modelos estudados no primeiro

capítulo, pode-se dizer que a população agrícola residente na RM é muito pequena, pois
mesmos nos espaços mais próximos da mancha urbana naqueles países a população de
ocupados agrícolas é muito maior. Esse fato se deve também às profundas desigualdades a
que estão sujeitos os residentes metropolitanos, a quem o acesso ao trabalho não é
garantido.
No Gráfico abaixo, duas características se evidenciam: a estabilidade das ocupações

agrícolas e a proporção de áreas. Também se observa um incremento dos grupos populares
com ocupações mais precárias e o decréscimo dos grupos operários. Esses movimentos
podem ser percebidos nos Cartograma 3.14, Cartograma 3.15 e Cartograma 3.16 reforçam
o peso das heranças locais no processo de produção do espaço.
A presença do tipo ocupacional agrícola ocorre principalmente na vizinhança da Mata

Meridional, onde a estrutura sucroalcooleira é mais fortemente conservada e mantém
significativo contingente de agricultores. Essa predominância existe no município de
Moreno e na porção oeste do Cabo de Santo Agostinho e São Lourenço. Também se
observou na porção litorânea do Cabo, em Jaboatão, Igarassu, Araçoiaba, Itapissuma e
Itamaracá, a predominância do tipo agrícola já mesclado de categorias populares. Esses
cartogramas apontam, ainda, o aumento das camadas populares em áreas agrícolas o que
configura um tipo popular agrícola marcado pelo aparecimento significativo de
trabalhadores da construção civil e prestadores de serviços domésticos em Abreu e Lima,
parte de Igarassú, Camaragibe e São Lourenço. Estas tendências foram identificadas por
Graziano da Silva (2003) e caracterizam o novo rural brasileiro. Comparando os dois
Cartogramas 3.14 e 3.15, observam-se importantes mudanças no espaço de transição rural-
urbana. As áreas do Litoral norte e sul se popularizaram, a mancha do tipo popular-inferior
é coincidente com as manchas de segunda residência na Região. Isso se deve a composição
da população residente, uma vez que os proprietários dos domicílios são recenciados na
sua primeira residência.
185
Tese de Doutorado

Tabela 3.8 - Categorias socioocupacionais na RM Recife (IBGE 1991 – 2000)

RM Recife
CATEGORIAS SÓCIOCUPACIONAIS CAT
Absoluto Relativo
Dirigentes 13.207 1,22
Grandes Empregadores CAT 21 6.736 0,62
Dirigentes do Setor Público CAT 22 3.033 0,28
Dirigentes do Setor Privado CAT 23 3.438 0,32
Intelectuais 75.314 6,9
Profissionais Autônomos de Nível Superior CAT 41 14.449 1,33
Profissionais Empregados de Nível Superior CAT 42 30.353 2,78
Profissionais Estatutários de Nível Superior CAT 43 10.181 0,93
Professores de Nível Superior CAT 44 20.331 1,86
Pequenos Empregadores 24.066 2,21
Pequenos Empregadores CAT 31 24.066 2,21
Ocupações Médias 288.149 26,43
Ocupações de Escritório CAT 51 103.362 9,48
Ocupações de Supervisão CAT 52 39.315 3,61
Ocupações Técnicas CAT 53 53.777 4,93
Ocupações Médias da Saúde e Educação CAT 54 52.220 4,79
Ocupações de Segurança Pública, Justiça e Correios CAT 55 27.958 2,56
Ocupações Artísticas e Similares CAT 32 11.517 1,06
Trabalhadores do Terciário Especializado 234.854 21,54
Trabalhadores do Comércio CAT 61 107.083 9,82
Prestadores de Serviços Especializados CAT 62 127.771 11,72
Trabalhadores do Secundário 216.873 19,88
Trabalhadores da Indústria Moderna CAT 71 45.618 4,18
Trabalhadores da Indústria Tradicional CAT 72 44.315 4,06
Operários dos Serviços Auxiliares CAT 73 56.158 5,15
Operários da Construção Civil CAT 74 70.782 6,49
Trabalhadores do Terciário Não-Especializado 218.557 20,04
Prestadores de Serviços Não-Especializados CAT 63 54.539 5
Trabalhadores Domésticos CAT 81 92.789 8,51
Ambulantes e Catadores CAT 82 71.229 6,53
Agricultores 19.324 1,77
Agricultores CAT 10 19.324 1,77
Total de Ocupados 1.090.344 100
Fonte: Observatório das Metrópoles-Pernambuco, 2007
186
Tese de Doutorado

Gráfico 3.2 - Distribuição do grupos de ocupações e áreas em 1991 e 2000
3.2.3 Uma Classificação para as áreas de transição rural-urbana
No Primeiro Capítulo deste trabalho, Kayser nos alertava para a racionalidade das
simplificações metodológicas, pois não permitem uma delimitação mais precisas do espaço
rural-urbano. O autor lembra que é preciso, observar também as práticas espaciais no
território. Ao considerar essa recomendação, procurou-se observar as áreas de transição
rural-urbana da RM Recife a partir da reunião de descritores a fim de caracterizá-las na
escala dos processos intrametropolitanos e, posteriormente observar a dinâmica e a
organização espacial, o papel dos agentes, os instrumentos de planejamento e regulação
disponíveis e os principais conflitos gerados por esses processos. Lembramos que o
objetivo neste momento é entender os processos espaciais de forma integrada, superando
os recortes institucionais municipais. O entendimento desses processos poderá subsidiar
instrumentos e parâmetros de zoneamento urbanístico.
Para classificação das áreas de transição rural-urbana na RM Recife considerou-se as

seguintes variáveis: i) Movimento pendular interno – consideraram-se fluxos superiores a
100 pessoas no nível das ACAT (Cartograma 3.11 – Deslocamentos pendulares na RM
Recife, IBGE 2000Cartograma 3.11); ii) Densidade demográfica – considerou-se a
187
Tese de Doutorado

densidade média nas MR do Brasil (200 hab/km2) (Cartograma 3.12); iii) Taxas
geométricas de crescimento (1991-2000) (Cartograma 3.13); iv) concentração da
população ocupada em trabalho agrícola ou em atividades urbanas (na metodologia
utilizada essa variável foi ponderada por filtros de renda e escolaridade) (Cartograma
3.14). Além dessas, considerou-se os processos espaciais predominantes e as tendências de
transformação de curto, médio e longo prazo. Usando o recorte territorial das ACAT, áreas
de transição rural-urbana da RM Recife puderam ser caracterizadas em três tipos
(Cartograma 3.17). Para nominá-los utilizou-se a nomenclatura apresentada por Assencio
(2005: sp):
1. Urbano – periurbano – são as áreas de transição que sofrem maior pressão pelas
dinâmicas socioespaciais características do processo de urbanização. Eis as principais
características dessa dinâmica: i) a intensidade da produção de loteamentos (tanto rurais
quanto urbanos, regulares e clandestinos) e a dinâmica imobiliária; ii) as relações de
densidade populacionais e construtivas e as taxas geométricas de crescimento, e iii) a
mobilidade intrametropolitana para o trabalho ou estudo; a natureza das ocupações estão
mais ligadas ao mundo urbano (trabalhadores domésticos, empregados da construção civil,
prestadores de serviços, trabalhadores do comércio, dentre outras); iv) a intensidade dos
conflitos socioambientais caracterizados pela invasão da urbanização das áreas de
conservação e pela carência de infra-estruturas básicas (água, lixo, saneamento, etc.)
No estudo das tipologias socioocupacionais as áreas caracterizadas pelos tipos populares

inferiores reúnem todas essas características. Englobariam áreas do Recife a noroeste (um
interstício metropolitano), Aldeia em Camaragibe, Parte de Paulista, zona rural de Olinda.
O Litoral Sul, em Ipojuca e o Norte em Itamaracá, também são caracterizados por esse
tipo. No eixo do litoral, há uma forte tendência a transformação. No norte, pela intensa
dinâmica da urbanização, como foi viu anteriormente. No sul, pela implantação do
Complexo Portuário de Suape e pelos empreendimentos imobiliários na Praia do Paiva,
promovido pela Família Brenand.. Da mesma família, na zona oeste, o empreendimento
Alphaville (o primeiro condomínio exclusivo dessa marca no Recife), representará outra
importante frente imobiliária no futuro. Essa questão será abordada posteriormente.
188
Tese de Doutorado

b) Periurbano-rural – são as áreas que apresentam: i) menos pressão do urbano e menos

dinamismo; ii) estão principalmente relacionadas como o lugar de moradia da população
agrícola desruralizada, que continuam vinculadas às atividades agrícolas. No perfil dos
ocupados, encontra-se uma maior proporção de trabalhadores agrícolas, mas a relação com
as ocupações urbanas também é forte. Essa característica explica-se pela sazonalidade da
produção canavieira, que na época da entressafra não oferece ocupação; iii) a extrema
desigualdade que caracteriza a RM Recife cria uma demanda que pulveriza essas áreas de
loteamentos irregulares e assentamentos precários; iv) apresenta significativos ativos
ambientais, mananciais e reservas ecológicas que até agora foram importantes limitadores
do processo de urbanização.
Na pesquisa das categorias socioocupacionais, as áreas Agrícolas-populares e Populares

agrícolas podem ser enquadradas nesse tipo. Na década de 1990 pôde-se observar que a
intensidade das ocupações urbanas era um pouco menor. As zonas rurais de Abreu e Lima,
Ipojuca, Itamaracá e Itapissuma seriam assim caracterizadas:
c) Urbano-rural – áreas onde não se distingue uma franja periurbana; i) há uma maior
predominância das ocupações agrícolas; ii) infra-estrutura agro-industrial; iii) estrutura
fundiária concentrada; iii) áreas produtivas; iv) significativos ativos ambientais,
mananciais e reservas ecológicas; v) oferece oportunidades características do “novo rural
brasileiro”, a partir do turismo/lazer náutico e ecológico. No Cartograma 3.16 pode-se
observas a delimitação das três franjas identificadas.
No estudo das categorias socioocupacionais o tipo agrícola poderia aqui ser aqui
enquadrado. A zona rural de Ipojuca, Cabo de Santo Agostinho e Moreno estariam
caracterizadas por esse tipo. É a proximidade com a mata úmida que faz dessa área um
prolongamento da mesma. Há uma concentração das grandes propriedades e dos
equipamentos agroindustriais.
Ressalta-se que características de um rural profundo, como foram encontrados nos modelos
franceses, não ocorrem na Região Metropolitana do Recife. A sua Hinterlândia rural será a
zona da mata canavieira. Essa relação é facilmente percebida na escala regional, como se
pôde observar no Cartograma 3.7. Daí a necessidade de relacionar as diferentes escalas de
análise para a percepção dos processos espaciais. Outra questão importante é que a
189
Tese de Doutorado

regulamentação do rural e do urbano no Brasil acontece na escala municipal, de forma

fragmentada pelos limites institucionais e interesses diversos, inclusive político-partidários.
Esse é mais um motivo que reforça a necessidade de revalorizar a escala do planejamento
regional metropolitano e de revitalizar as instâncias da gestão participativa na escala
metropolitana (para falar do caso em estudo), para que os interesses diferenciados em
relação à produção do espaço possam manifestar-se e influenciar as opções políticas de
investimento no desenvolvimento local.
A partir de agora serão observadas mais detalhadamente as práticas espaciais nesses

espaços. Interessa discutir como esses processos acontecem e que tipos residenciais
urbanos são produzidos. Nas áreas de transição rural-urbana foram identificados, a partir
da dinâmica de transformação do solo urbano, alguns tipos básicos de parcelamento /
propriedade fundiária que formam um conjunto diverso, a saber: grandes propriedades
rurais, granjas e terrenos urbanos. Entretanto, nas últimas décadas esses tipos básicos têm
se transformado e configurando uma tendência à diversificação na divisão econômica e
social do espaço. Algumas áreas, mesmo loteadas, podem ficar ocupadas com cana por
muito tempo e assim grandes porções de terras, dotadas de infra-estrutura à margem da
urbanização, permanecem anos em pousio social. Isso acontece principalmente em áreas
mais próximas ao perímetro urbano. Como se pôde observar no caso do Recife, Jaboatão,
no centro metropolitano mais dinâmico, grandes propriedades rurais são áreas de reserva
para grandes empreendimentos imobiliários.
Quanto as demandas, Roch e Guerra (1979) classificam em duas categorias: i) o usuário ou

cliente solvável é aquele que pode arcar mais facilmente com a compra de um bem, de um
imóvel, e tem maiores facilidades de usufruir da vida urbana; ii) o usuário insolvável é
aquele que encontra dificuldades para a aquisição de um imóvel. Têm problemas para a
satisfação de suas necessidades como morador urbano.
Alguns agentes produzem parcelamentos para uma demanda menos solvável, enquanto
outros utilizam a imagem referenciada pelas amenidades físico-naturais no local. Atendem
assim a demandas de seguimentos da população de classe média e alta, mediante a
produção de novos valores de uso novas formas de morar que exploram valores simbólicos
campestres. Essa é uma maneira de o incorporador rentabilizar o seu produto em relação
190
Tese de Doutorado

aos preços médios de mercado sobre-lucros. A partir de campanhas publicitárias, tenta-se

vender um novo modo de vida, incentiva-se os compradores a recriarem o contato com a
natureza, perdido na grande cidade, a abrirem mão da comodidade de morar no centro,
perto dos acontecimentos, na civilização.
Lacerda (1995: 6) ressalta a importância das demandas por solo urbano como componente
fundamental na produção do espaço urbano, enquanto processo coletivo que associa
produção e consumo:
“As práticas dos proprietários fundiários e dos promotores

imobiliários ocorrem em função de uma demanda. Se não existe uma
demanda por uma determinada localização, evidentemente, os
promotores imobiliários não estariam lá. O que queremos dizer com
isso é que o processo de produção da cidade é um processo coletivo.”
De forma geral, as demandas variam em função, por um lado, das condições específicas de
valorização dos capitais e, por outro, pela importância que a localização assume para os
agentes envolvidos na produção do espaço. A localização espacialmente diferenciada das
demandas diversas pelo solo explica-se pela não-uniformidade na renovação e expansão da
malha urbana, e também em função dos obstáculos inerentes à propriedade privada.
A instituição da propriedade privada traz dificuldades para que se obtenha terra suficiente
para desencadear uma produção em larga escala de moradias, que garanta a continuidade
do processo de valorização do capital empregado. O investimento em terra (capital
fundiário) acarreta perdas quanto à rentabilidade na produção de ambiente construído, por
imobilizar, improdutivamente, uma parte do capital empregado nessa produção. Esses
aspectos geram uma descontinuidade espaciotemporal na produção dos vários processos
espaciais, o que configura uma tendência à constituição de uma hierarquia de mercados
fundiários e, conseqüentemente, a uma hierarquia de uso do solo urbano.
191
Tese de Doutorado

Embora o sistema de produção de áreas residenciais mais desenvolvido seja o da Promoção

Imobiliária, 104 geralmente gerido por um incorporador, é necessário ressalvar outras
‘expressões’ (sistemas e práticas espaciais) relacionadas à produção de espaços destinados
à moradia. Para o caso de áreas de transição e para muitos dos municípios, pode-se
destacar duas destas expressões: os empreendimentos do proprietário-incorporador e a
produção não-mercantil dos granjeiros, enquanto usuários/consumidores do espaço.
No caso da atuação dos proprietários fundiários, é necessário fazer alguns esclarecimentos

de ordem geral. Estes proprietários constituem uma categoria social herdada de fases
anteriores do capitalismo, podendo assumir, no que Topalov (1974) denomina Sistema de
Valorização da Propriedade do Solo, o papel de incorporador imobiliário (Proprietário =
Capitalista ≠ Usuário), quando, a partir da posse de terrenos anteriormente utilizados para
outras finalidades (principalmente agrícolas) e dispondo de algum capital, transformam
estes terrenos em loteamentos e os comercializam.
Os proprietários-incorporadores tentam, na busca de apropriação de uma renda fundiária

ou imobiliária, tirar o maior proveito possível das qualidades de seus terrenos, sejam elas
objetivas, sejam simbólicas, ao se apropriarem de externalidades sociais, infra-estruturais e
naturais. 105 Como nesse caso o principal condutor da operação imobiliária é o proprietário,
não há uma lógica que o induza a investir novamente em atividades imobiliárias, apesar
desses investimentos fundiário-imobiliários normalmente serem atraentes pelas
possibilidades, quase ilimitadas, de transferência jurídica e, também, em função da
flexibilidade potencial de uso dos terrenos, mesmo se forem consideradas as possíveis
restrições previstas pelas leis municipais, estaduais e federais que se referem ao uso e
ocupação do solo.
104
O sistema da Promoção Imobiliária tem duas características básicas: por um lado, a separação entre a
produção e o consumo, o que significa a transformação da habitação em mercadoria; e, por outro, o
surgimento do incorporador imobiliário como personagem distinta do proprietário do terreno, o que leva
também o solo urbano a se transformar em mercadoria.
105
Externalidades naturais seriam aquelas que não dependem diretamente do processo de trabalho.
192
Tese de Doutorado

Os Proprietários Fundiários, herdeiros do prestígio social e político da cultura colonial

Canavieira e detentores de grandes propriedades muito próximas à área mais adensada da
cidade, detêm o controle sobre o uso do solo e o transformam, com a urbanização de zonas
utilizadas para fins agrícolas. Assumem, também, múltiplas funções na produção do espaço
rural-urbano. Destacam-se dois papéis básicos: o de proprietário fundiário tradicional e o
de proprietário-incorporador. Esse ultimo transforma-se em promotor imobiliário, 106 na
medida em que arca com os custos do empreendimento (parcelamento) e comanda a sua
comercialização. Em muitos casos, chega assumir pessoalmente a corretagem dos imóveis.
Assim, os proprietários regem, nas áreas de transição rural-urbana, o processo de
especulação da terra, a produção dos loteamentos e, conseqüentemente, a expansão e a
ocupação socioespacial, ao ampliarem os limites da zona urbana.
Na produção das áreas de transição rural-urbana, a ação modeladora e estruturadora do

Estado dá-se quando ele implanta a infra-estrutura (ao ampliar as redes de energia, água,
esgoto, sistema viário) e os serviços (equipamentos públicos), a partir da determinação dos
parâmetros da legislação urbanística (perímetros urbanos, leis de uso e ocupação do solo).
O Estado tem promovido ainda, nesse contexto, loteamentos, o que favorece uma demanda
não-solvável, com o intuito de diminuir o deficit habitacional, em troca de ganhos
políticos. Na maioria dos casos, os loteamentos executados pela Prefeitura ou pelos agentes
privados não seguem nenhum plano geral de desenvolvimento urbano ou projeto
estruturador da cidade. A compra dos lotes acontece contingencialmente, em uma
articulação direta entre a Prefeitura e os proprietários fundiários. A partir dessas ações
básicas, o Estado modifica as condições que regulam o uso produtivo dos terrenos, o que
permite aos agentes (proprietários e incorporadores) se apropriarem de sobrelucros por
antecipação.
106
Os proprietários procuram produzir parcelamentos com lotes (granjas) cada vez menores e com pouco
investimento em infra-estrutura, tentam aproveitar a previamente implantada ou a requererem. a partir das
necessidades de seus empreendimentos na área, o que lhes permite, em alguns casos, anteciparem-se à ação
do Estado e lhes possibilita a apropriação de sobrelucros de localização. Outra alternativa é estabelecer um
forte lobby junto ao Estado, para que esse financie a produção de conjuntos habitacionais. Resta, ainda, a
opção, de venda de áreas para fins industriais.
193
Tese de Doutorado

Vale salientar que a ação do Estado tem favorecido, acima de tudo, o proprietário
fundiário. As áreas escolhidas para esses empreendimentos não se encontram incorporadas
ao tecido da cidade, o que acarreta a necessidade de implantação de infra-estrutura que
passe por áreas destinadas à especulação. Os proprietários que esperavam nova
conformação na divisão econômica e social do espaço vêem seus terrenos valorizados em
função da atuação do Estado.
O objetivo inicial das construções para fins residenciais é satisfazer uma necessidade de
uso e aspirações simbólicas (valor de uso), o que caracteriza uma produção não-mercantil.
Todavia, não se pode desprezar a subjetividade capitalística 107 de tais agentes, na medida
em que podem vislumbrar a inserção de seus imóveis no contexto do mercado imobiliário,
inclusive quando realizam investimentos com vista a valorizá-los, tais como: reformas na
residência, paisagismo e agenciamento do terreno, equipamentos de lazer (piscina, saunas,
alpendres, quadras esportivas, etc.).
É importante ressaltar, portanto que, a despeito de refletir algumas tendências gerais como
a dispersão espacial metropolitana, a produção do espaço nas áreas de transição rural-
urbana denota também processos circunstanciais 108 de articulação e conflito entre seus
agentes modeladores. Ao assumirem múltiplas funções no contexto da produção do espaço,
esses agentes desenvolvem relações dinâmicas entre si, que se concretizam por meio de
uma recente redefinição da divisão econômica e social do espaço e dos processos espaciais
a ela relacionados, como a especulação imobiliária e a promoção de loteamentos e
condomínios residenciais.
107
Guatarri afirma:“O que caracteriza os modos de produção capitalísticos é que eles não funcionam
unicamente no registro dos valores de troca, valores que são da ordem do capital, das semióticas monetárias
ou dos modos de financiamento. Eles funcionam por meio de um modo de controle da subjetivação, que eu
chamaria de cultura de equivalência ou de sistema de equivalência na esfera da cultura. Desse ponto de
vista o capital funciona de modo complementar à cultura enquanto conceito de equivalência: o capital
ocupa-se da sujeição econômica, e a cultura, da sujeição subjetiva. E quando falo em sujeição subjetiva não
me refiro apenas à publicidade para produção e o consumo de bens. É a própria essência do lucro
capitalista que não se reduz ao campo da mais-valia econômica: ela está também na tomada de poder da
subjetividade.” (GUATARRI e ROLNIK 1993, 15)
108
Processos marcados por determinadas conjunturas políticas e econômicas.
194
Tese de Doutorado

Em alguns momentos, a área de transição retrata uma fase intermediária do processo de

urbanização, à medida que consolida áreas já urbanizadas, e convive com áreas em que a
urbanização ainda é incipiente; em outros, conserva antigas formas de uso e ocupação do
solo, ainda rurais, onde atividades agrícolas e criatórias são desenvolvidas. Isso ficou
evidenciado na análise comparativa das categorias socioocupacionais entre 1991 e 2000.
Na maior parte da área de transição rural-urbana, as condições físico-ambientais, assim

como as vantagens locacionais e o acesso a serviços e infra-estrutura, são praticamente
semelhantes. A diferenciação nos padrões de ocupação e nos preços do solo urbano é
marcada principalmente por critérios subjetivos e não se orientam, restritivamente, pela
racionalidade do mercado. 109 Em função dessas semelhanças morfológicas e funcionais,
não há, claramente, uma dicotomia entre uma periferia popular e uma periferia de elite,
como observa Corrêa (1986: 76), em algumas capitais brasileiras. Espacialmente, as duas
tipologias se avizinham, porém as relações espaciais entre elas estão cada vez mais
exclusivas. Silva (1995: 10) acrescenta que:
“As diferenças de ocupação da periferia vão estar influenciadas

pelas amenidades físicas ou construídas destas áreas. As periferias de
amenidades destinam-se à população de status, criam-se um padrão
de moradia para determinada classe social. As periferias sem
amenidades vão ser ocupadas por uma população da baixa renda,
geralmente com loteamentos, construções financiadas pelo Estado,
pois aí não valerá a pena investir em capital imobiliário como nas
periferias bem localizadas.”
É dessa forma que a expansão urbana ocorre, dispersa e descontínua no tecido urbano
cristalizado, ao avançar para as áreas de transição rural-urbana.
As demandas diferenciadas por usos do solo urbano, decorrentes dos interesses dos
distintos grupos de extratos de renda, regem a transformação dos usos agrícolas do solo
para usos habitacionais. Há então uma tendência à diversificação em termos de tipo de
109
Como lembra Lacerda (1993: 109) “(...) uma abordagem unicamente econômica não é suficiente para
compreendermos a formação e estruturação do espaço urbano. Aos fatores de ordem econômica, de extrema
relevância, devem ser associados outros, não raro de feições mais simbólicas que materiais.”
195
Tese de Doutorado

propriedades urbanas, o que favorece a formação de submercados de áreas residenciais,

provoca a incorporação de novas áreas ao perímetro urbano municipal, e,
conseqüentemente, a formação de novos focos de valorização.
Serão rapidamente caracterizados alguns desses tipos na produção do espaço habitacional

das áreas de transição rural-urbana da RM Recife. Serão especificadas, quando for o caso,
algumas informações técnicas disponíveis em outros estudos para auxiliar na
caracterização desses tipos. 110
Tipo I - Loteamentos regulares, irregulares e

clandestinos -. Segundo pesquisa elaborada pela
Agência Condepe/Fidem, existiam no ano de 2002,
na RM Recife (CONDEPE-FIDEM 2003):
a) 711 áreas de invasão, favelas, assentamentos

precários - que correspondem às áreas ocupadas
paulatinamente ou mediante invasão organizada de
terrenos urbanos e apresentam, em geral, alta
densidade de famílias de baixa renda e, na maioria,
situação fundiária irregular. Parte desses
assentamentos ocupa áreas de risco de alagamentos
ou de encostas;
b) 200 loteamentos irregulares – que correspondem

àqueles que não cumpriram uma ou mais das
formalidades necessárias exigidas pela Lei Federal
n.º 6766/79, por isso não podem ser Registrados em
Figuras 3.7 – Loteamentos e favelas na
Cartório; RM Recife. Miranda, Março 2005
c) 128 loteamentos clandestinos - que correspondem àqueles que, após a Lei Federal n.º
6766/79, foram comercializados sem apresentarem qualquer etapa de aprovação e registro.
110
Os estudos elaborados pela Agencia Condepe/Fidem foram disponibilizados ao Observatório de Políticas
Públicas e Práticas Socioambientais a partir do convênio 01/2007.
196
Tese de Doutorado

A Figuras 3.7 mostra alguns loteamentos e favelas na RM Recife, e a Tabela 3.9 especifica
essas categorias por município.
Obs. Esses números correspondem a cerca de 30% do total de loteamentos. Excetuam-se

os loteamentos existentes no Recife, anteriores à Lei n. 6766/79.
Tabela 3.9 - Áreas dos loteamentos por classificação 111 Fonte: (CONDEPE-FIDEM 2003)
Lot. Existentes Lot. Regulares Lot. Irregulares Lot. Clandestinos
Municípios Área Área Área
Quant Área (ha) Quant Quant Quant.
(ha) (ha) (ha)
Itamaracá 76 477,25 50 740,01 9 102,90 -
Itapissuma 04 176,30 02 27,52 - - - -
Igarassu 96 2.598,09 27 630,05 14 165,55 01 11,61
Araçoiaba 03 175,02 - - 02 77,94 01 22,20
Abreu e Lima 16 1.457,16 02 4,13 07 761,93 01 13,90
Paulista 89 1.308,68 32 572,31 27 1.036,12 13 28,45
Olinda 72 1.670,54 09 220,50 19 206,58 19 24,32
Recife Não estudados 09 216,37 46 207,04 16 12,53
Jaboatão dos
82 3.322,50 22 678,60 26 601,28 44 342,00
Guararapes
Cabo de Sto.
30 2.380,17 10 2.492,18 03 10,33 04 73,73
Agostinho
Ipojuca 11 323,30 02 65,46 11 71,24 02 -
São Lourenço da
57 1.552,22 06 308,55 14 431,72 12 72,75
Mata
Camaragibe 79 3.509,41 32 706,46 21 280,15 13 146,87
Moreno 25 1.191,42 03 70,62 01 9,67 02 0,41
TOTAIS 640 18.742,06 206 6.732,76 200 3.962,45 128 746,91
O estudo caracteriza também distintos espaços e formas de atuação do mercado imobiliário

informal, dentre os quais merecem destaque os que se manifestam nas áreas de transição
rural-urbana (CONDEPE-FIDEM 2003, 24):
i) Venda de lotes em glebas parceladas não regularizadas - É uma situação típica de

grilagem urbana, uma vez que os parcelamentos não são regularizados junto aos órgãos
municipais e estaduais competentes. A situação parece mais recorrente na área de expansão
do Recife e nos demais municípios metropolitanos, o que se explica pela escassez de áreas
111
Os loteamentos de locação pontual, classificados como clandestinos, não foram considerados no cálculo
das áreas.
197
Tese de Doutorado

vazias no núcleo metropolitano e pelo baixo poder de fiscalização e controle de ocupações,

sobretudo na periferia. É possível que tais situações aconteçam para clientelas de baixa e
média rendas. Exemplo loteamentos em Camaragibe;
ii) Venda de lotes desmembrados em parcelamentos regularizados - Essa é uma situação

de re-parcelamento, em que um lote regular é fatiado e gera lotes adicionais, que são
passados adiante, quando apenas o lote original é regular;
iii) Venda de lotes ou habitações em áreas de uso público - É uma situação que se pode
encontrar nas áreas non aedificandi, tais como margens de cursos d’água, parques e em
zonas de proteção ambiental rigorosa;
iv) Revendas - Uma pesquisa sobre revendas no mercado informal pode revelar vária
nuanças existentes em uma transação dessa natureza. É possível estabelecer uma conexão
entre os elementos do mercado formal e os do informal, como, por exemplo, certas
variáveis que definem os padrões de venda do mercado formal. Aspectos como margem de
lucros – diferença entre custo de produção e valor de mercado - preço de compra e de
revenda, valores locacionais, existência de corretores, formas de divulgação e tipo de
documentação utilizada são fatores determinantes para compor um painel onde se
vislumbram os limites e as possibilidades do mercado informal.
No Cartograma 3.18 pode-se observar a forte dinâmica da expansão dos loteamentos

clandestinos para as áreas de transição rural-urbana. Esses loteamentos concentram-se no
eixo da rodovia BR-408, e mais uma vez na Rodovia PE-15. Também começam a aparecer
pontualmente, isolados, em áreas mais afastadas. Nos casos de Aldeia e Paulista, aparece
uma maior proximidade com as áreas de proteção ambiental. Junto ao litoral norte, já
bastante degradado que apresenta uma forte dinâmica pendular, os loteamentos aparecem
nas áreas intersticiais, cercadas pelos eixos rodoviários.
Tipo II - A segunda residência - A segunda residência é outra ocorrência bastante comum

nas áreas de transição rural-urbana. É um processo muito dinâmico no tempo e no espaço.
Becker (1995: 10) considera que, no Brasil, o aparecimento da produção da residência
secundária se dá na década de 1950:
“sob a égide do ‘nacional-desenvolvimentismo’ que foi responsável

pela implantação da indústria automobilística, pela ascensão do
198
Tese de Doutorado

rodoviarismo como matriz principal dos transportes e pela

emergência de novos estratos sociais médios e urbanos que, aos
poucos, começariam a incorporar entre os seus valores sócio-
culturais a ideologia do turismo e do lazer”.
Costa (1960) também coloca o aparecimento das residências secundárias nesse período. A
implantação das rodovias facilitou o acesso a áreas mais distantes dos centros urbanos e, ao
mesmo tempo, valorizou as terras cortadas pelas rodovias. Assim, a ocorrência das
segundas residências se deu tanto em zonas urbanas ou rurais, litorâneas ou periféricas em
uma combinação lucrativa do tripé (tempo-custo-distância) valorizado pelos atributos da
paisagem: a presença de mar, rios ou lagos dentre outros recursos.
O Quadro 3.4 apresenta as variáveis para tipologia das residências secundárias, nos
diferentes censos demográficos.
Quadro 3.4- Domicílios de segunda residência nos Censos

Ano Censo Variáveis – domicílios Recenseados, particulares permanentes
“Considerou-se o domicílio que servia de moradia (casa de praia,
Domicílios Residências ou campo, normalmente usada para descanso de fim-de-semana
1970
fechados secundárias ou férias) e cujos moradores não estavam presentes na data do
censo.”
“Considerou-se como de Uso Ocasional o domicílio que servia
Domicílios
ocasionalmente de moradia (casa ou apartamento), normalmente
1980 de uso
usado para descanso de fim-de-semana ou férias e cujos
ocasional
moradores não estavam presentes na data do Censo.”
Domicílios “Considerou-se como de USO OCASIONAL o domicílio
particulares particular que servia ocasionalmente de moradia (casa ou
1991
de uso apartamento), isto é, os usados para descanso de fim de semana,
ocasional férias ou outro fim.”
Domicílios “Considerou-se como de USO OCASIONAL o domicílio
particulares particular que servia ocasionalmente de moradia (casa ou
Não- de uso apartamento), isto é, os usados para descanso de fim de semana,
2000 ocasional férias ou outro fim.”
Ocupados
Fechados
Vagos
A residência secundária responde e configura uma demanda específica, pois pressupõe a
disponibilidade de uma renda excedente para a manutenção do imóvel. Isso lhes confere
status social. Dessa fora, são geralmente produzidas para os grupos sociais médios e altos.
Esse empreendimento é, também, uma opção de investimento, de reserva para o futuro. Na
RM Recife, a aquisição da segunda residência na praia ou nas áreas mais periféricas foi
uma opção de investimento muito rentável entre os anos 1970-1980.
199
Tese de Doutorado

O processo de produção do espaço de segunda residência pressupõe um ciclo (PEARCE

1991, 196). No primeiro momento, as áreas de segunda residência são demandadas pelos
citadinos e implantadas em áreas que tiram partido dos elementos naturais e locacionais.
Sua expansão se dá com o aumento da demanda na medida do crescimento do pólo a que
essa área se vincula. A expansão nessa fase se deve ao adensamento da área existente ou à
abertura de novas frentes de empreendimentos. Na medida em que a urbanização avança,
incorpora essas áreas que passam a se transformar em primeira residência. Nessa fase,
principalmente no caso da RM Recife, é comum o aparecimento de outros tipos de
loteamentos mais populares, que garantem a reprodução social dos residentes, agora
permanentes. Verifica-se, assim, um significativo incremento populacional nessas áreas.
Esse ciclo se reproduz, na medida das demandas, em outras áreas que reúnem as
características necessárias à valorização. O Município de Itamaracá é um exemplo das três
fases desse ciclo. Como apontaram os documentos de Planejamento Metropolitano, o
processo foi responsável pela intensa degradação ambiental na região.
Tipo III - O granjismo - Ainda em relação à segunda residência, um outro modelo segue a
mesma lógica de produção, mas nesse caso, os empreendimentos são produzidos a partir
dos loteamentos rurais . No caso em estudo, o granjismo. Esse caso será mais
detalhadamente estudado no município de Camaragibe. O Censo Demográfico oferece, nas
sinopses preliminares (1980, 1991 e 2000), estatística sobre a segunda residência nos
municípios, como mostram as Tabelas 3.10, 3.11 e 3.12.
Pôde-se notar que, diferente da realidade de outras capitais nordestinas, como Fortaleza e
Natal, a concentração de segunda residência não é só significativa nos municípios
praieiros, mesmo que estes concentrem os maiores números. Nos casos do Recife, Olinda,
Paulista são significativos os empreendimentos oferecidos no mercado para a segunda
residência do tipo granjeiro ou em condomínios exclusivos, distante do litoral.
Tipo IV. - Os condomínios residenciais exclusivos - O condomínio residencial exclusivo é

um modelo de loteamento que apresenta tipologias, configurações e relações diferenciadas
com o espaço público. Na região estudada essa tipologia foi comercializada a partir dos
anos 1970. Sua comercialização estava inserida na lógica dos valores de troca e eram
comercializados para segunda residência. Durante os anos 1989 e 1990 identificou-se a
200
Tese de Doutorado

passagem da segunda para a primeira residência. O loteamento passa a incorporar

equipamentos que visam suprir as necessidades cotidianas da reprodução social. O
empreendimento se constitui como uma cápsula, um complexo urbanístico onde estão
disponíveis infra-estrutura, serviços e equipamentos urbanos de alto nível. Localizam-se
geralmente nas bordas de regiões metropolitanas, ou das cidades mais dinâmicas. Uma
forma de morar que oferece um estilo de vida diferenciado, livre da violência e próximo ao
verde. Surgiu nos anos 1970, no entorno de complexos industriais paulistas, com o intuito
de oferecer opções para edifícios empresariais e residenciais (primeira residência) aos
novos executivos migrantes. Esse modelo teve sua maior expressão com os
empreendimentos AlphaVille. Na década de 1990, esse tipo de empreendimento se
multiplicou pelo Sudeste do Brasil e hoje existe em 18 municípios espalhados por 11
estados. Atualmente, está em construção o primeiro empreendimento desse tipo na zona
oeste do Recife, o Alphaville Francisco Brenand, às margens da Rodovia BR-101, no
município de Jaboatão dos Guararapes. A recente duplicação da Rodovia BR-232 deverá
desenvolver novos espaços urbanos nos municípios cortados pela rodovia (Jaboatão,
Moreno). O setor de imóveis prevê a construção de condomínios às margens da estrada. A
expectativa do mercado imobiliário é a de que os descampados que hoje margeiam essa
rodovia abriguem sofisticados condomínios de classe média e alta. A Figura 3.8 apresenta
o projeto do Alphaville Francisco Brenand, localizado na BR-232 no Recife.
201
Tese de Doutorado

Figuras 3.8 – AlphaVille Francisco Brenand. Fonte: www.alphaville.com.br
202
Tese de Doutorado

Tabela 3.10 - Domicílios de segunda residência em PE, Censos de 1991 e 2000

Variação
inter-
1991 2000
censitária
Localização (%)
N° Total res. N° Total res.
municípios secundárias B/A % municípios secundárias B’/A’ %
(A) (B) (A’) (B’)
Estado PE 168 58870 350,4 100 185 85291 461,0 100 44,9
Munic.
12 23869 1989,1 40,5 14 38070 2719,3 44,6 59,5
litorâneos
Demais
156 35001 224,4 59,5 171 47221 276,1 55,4 34,9
municípios.
Tabela 3.11- Domicílios de segunda residência e percentual de residências secundárias na RM

Recife - Censos de 1991 e 2000
PE
1991 % 2000 %
RM Recife
Araçoiaba* 0 0,0 51 0,2
Itapissuma 53 0,2 119 0,4
Moreno 217 1,0 277 0,9
Abreu e
353 1,6 339 1,1
Lima
S. Lourenço
375 1,7 658 2,1
da Mata
Igarassu 486 2,2 669 2,1
Camaragibe 688 3,1 902 2,9
Olinda 994 4,5 1195 3,8
Jaboatão
2766 12,6 2663 8,5
Guararapes
Ipojuca 1824 8,3 2692 8,6
Cabo Santo
1475 6,7 3237 10,3
Agostinho
Paulista 4067 18,5 4243 13,5
Recife 3983 18,1 6891 22,0
Itamaracá 4687 21,3 7385 23,6
Total 21968 100,0 31321 100,0
203
Tese de Doutorado
Tabela 3.12– Domicílios recenseados, por espécie, segundo os municípios - Pernambuco – IBGE , 2000 e Contagem 2007
Domicílios recenseados, por espécie - 2000 Domicílios recenseados, por espécie - 2007
Particulares Particulares Taxa
geométrica de
Municípios Não-ocupados Não-ocupados
Total Total crescimento
Total Uso Total Uso 07-00
Total Fechado Vago Total Fechado Vago
ocasional ocasional
Jaboatão dos
176 627 151 360 25 267 2 477 2 663 20 127
Guararapes
Olinda 107 900 94 498 13 402 1 510 1 195 10 697
Paulista 82 426 68 291 14 135 1 079 4 243 8 813
Recife 425 698 377 068 48 630 4 057 6 891 37 682
Abreu e Lima 25 372 22 672 2 700 275 339 2 086 28 085 28 079 2 483 411 226 1 846 -5,62
Araçoiaba 3 843 3 405 438 19 51 368 4 581 4 581 349 59 86 204 7,75
Cabo de Santo
45 272 37 214 8 058 109 3 237 4 712 53 974 53 927 9 531 185 4 753 4 593 5,64
Agostinho
Camaragibe 36 727 32 340 4 387 245 902 3 240 41 982 41 963 3 970 272 1 102 2 596 2,90
Igarassu 23 639 20 226 3 413 69 669 2 675 28 228 28 221 2 633 345 494 1 794 -4,2
Ilha de
12 353 3 710 8 643 13 7 385 1 245 14 388 14 375 10 139 24 8 689 1 426 2,35
Itamaracá
Ipojuca 17 987 13 502 4 485 87 2 692 1 706 22 786 22 651 4 932 139 3 444 1 349 3,58
Itapissuma 5 523 4 783 740 3 119 618 6 371 6 370 388 14 58 316 -9,75
Moreno 13 851 12 190 1 661 166 277 1 218 16 198 16 187 1 809 160 515 1 134 9,26
S.Lourenço da
26 061 22 302 3 759 459 658 2 642 29 812 29 806 3 914 462 563 2 889 -2,20
Mata
Tese de Doutorado

3.3 A produção do espaço e o planejamento: Camaragibe , uma Zona

Urbana-Periurbana.
Conforme indicação da metodologia adotada a região de Aldeia em Camaragibe está

contida em uma zona urbana-periurbana. Lá residem 33.152 pessoas, em 8.260 domicílios.
Desse total 1.102 domicílios são de uso ocasional (IBGE, Contagem, 1997). Como os
demais municípios metropolitanos, Camaragibe é marcado por intensos contrastes nos usos
e ocupação do solo e nas condições de vida de seus habitantes. O quadro apresentado no
Anexo 3 contém um perfil resumido do município.
A ocupação do solo é caracterizada por duas tipologias: a primeira é uma área mista, com
população de maior rendimento, que reside em condomínios fechados, granjas, chácaras,
dentre outras tipologias habitacionais de alto padrão construtivo. Nessa Aldeia,
concentram-se, também, os domicílios de segunda residência; a segunda é uma periferia
popular, que decorre do modelo de expansão metropolitana centro periférico já abordado
neste estudo.
Na analise do processo de produção do

espaço municipal do Camaragibe alguns
fatores micro-locacionais foram marcantes.
Entre eles pode-se destacar: a) uma
ocupação inicial que se caracterizou pela
existência de aldeamentos indígenas, ao
longo do rio Camaragibe e posteriormente,
pela implantação do Engenho Camaragibe
Figura 3.9 – Sede do Engenho Camaragibe,
de Diogo Femandes (Figura 3.9); b) a crise hoje residência. Miranda, 2004
do setor alcooleiro nos anos 1940; c) a
implantação da malha rodoviária nos anos 1950 que impulsionou uma série de loteamentos
rurais, no entorno dessas rodovias, pois o empreendimento era mais lucrativo do que a
agroprodução em crise. d) a implantação de equipamentos industriais, a fábrica de tecidos
no entorno da qual surgiram os primeiros núcleos populares; e) a abertura da estrada de
205
Tese de Doutorado

Macacos nos anos 1940 (hoje rodovia PE-27) pelo exército brasileiro para implantação do
Centro de Instrução Marechal Newton Cavalcanti (CIMNE), facilitando o acesso ao centro
de instrução que lá se implantava.
Observou-se a produção dos loteamentos em Camaragibe por duas óticas: i) uma mais
antiga, a lógica dos loteamentos rurais; ii) outra mais recente, a urbanização desse processo
e a lógica dos loteamentos populares. A partir dessas duas óticas, as formas de regulação e
planejamento serão abordadas nesse contexto.
3.3.1 Dos loteamentos rurais à primeira residência
Os loteamentos rurais promoveram uma ocupação diferenciada no território, mista de usos

hortifrutigranjeiros e de lazer. Processo que Costa (1960) chamou de Granjismo. Podem-se
destacar dois momentos distintos no processo de produção do granjismo: o primeiro
momento, entre 1940 e 1960, caracterizou-se pelo aparecimento de extensos loteamentos
decorrentes do fracionamento de antigos engenhos, fazendas e sítios, os quais resultaram
em propriedades menores, com cerca de 10 ha. Esses lotes foram apropriados, em sua
maioria, por recifenses interessados em conciliar as atividades agrícolas com o descanso e
lazer nos fins de semana. A partir de 1960, o segundo momento, marcado pela implantação
da rodovia, denota o avanço da urbanização na franja rural-urbana de por meio do
granjismo e da promoção de loteamentos para fins residenciais, quando assume relevante
importância na dinâmica das transformações do solo na franja rural-urbana, ao longo das
últimas quatro décadas.
Na década de 1940, são implementados os primeiros loteamentos granjeiros na Região

Metropolitana do Recife e na Mesorregião da Mata. A promoção desses loteamentos
intensificou-se com o pós-guerra e a Implantação das Rodovias na hinterlândia
metropolitana, um forte indutor da produção do espaço granjeiro, pois facilitou o acesso à
área, diminuiu o tempo de deslocamento até o centro do Recife e valorizou as terras à sua
margem. O investimento estatal na estrutura viária, aliado às amenidades climáticas, foi
atrativo aos interesses imobiliários.
206
Tese de Doutorado

O intenso parcelamento do solo nas periferias urbanas, nas décadas de 1950 e 1960, foi
comum nas principais metrópoles brasileiras, e coincidiu com investimentos estatais em
grandes obras de drenagem e abertura de rodovias. Em Pernambuco, uma dessas formas de
parcelamento foi a produção granjeira que, como registrou COSTA (1960), coincide com
um período de intenso crescimento populacional nas cidades da Mesorregião da Mata. Tal
crescimento foi provocado pela forte desruralização e ocupação de tabuleiros e chãs com a
cana-de-açúcar.
Ab’saber e Bernardes (1958: 230) referem-se à “febre dos loteamentos monótonos e

fantoches, levados a efeito pela ganância de uns, pela ignorância de outros, ou pelo
espírito de limitação de muitos.” Em São Paulo, os loteamentos na década de 1950
atingiram uma população tal que, se todos fossem ocupados, a população atingiria naquele
momento, 10 milhões de habitantes.
O investimento na produção dos loteamentos era elevado. Projetos de parcelamento eram

confeccionados, abriam-se estradas e implantavam-se rapidamente serviços urbanos. Na
década de 1960, somente a energia elétrica era oferecida ao granjeiro no período de
aquisição do lote. Com o intuito de aumentar o universo da demanda de consumidores
granjeiros, os empreendedores procuravam facilitar a venda dos lotes em longo prazo, por
meio de prestações, o que possibilitava o acesso da classe média aos empreendimentos.
Investia-se, ainda, em propaganda, que procurava ressaltar as qualidades bucólicas locais.
É importante ressalvar que a questão das amenidades não foi, inicialmente, o principal
mote da propaganda. O que era explorado em termos de vantagens era a curiosidade dos
recifenses para o ingresso na aventura agrícola, como fonte de renda alternativa. As
Figuras 3.10 e 3.11 apresentam as áreas granjeiras em 1960 e nos últimos anos.
Foi principalmente o migrante recifense, com maior poder aquisitivo, que garantiu e ainda
vem garantindo uma demanda solvável para os empreendimentos mais sofisticados, o que
configura áreas, na franja, de intensa especulação e elevado padrão habitacional. Esses
migrantes geralmente optam pela moradia nas granjas e condomínios, pois os mesmos se
situam muito próximos à cidade, conciliando a casa, o repouso, o lazer e o status social. A
localização espacialmente diferenciada das demandas diversas pelo solo granjeiro se
207
Tese de Doutorado

explica, também, pela não-uniformidade na renovação e expansão da malha urbana e em

função dos obstáculos inerentes à propriedade privada.
Figura 3.11 - Loteamentos rurais em 1960 e Figura 3.11- Granjismo nos anos 1990
Fonte: MARINHO, 1960 – Organização: Lívia Miranda
Esses aspectos geram uma descontinuidade espaciotemporal na produção dos vários

processos espaciais, o que configura uma tendência à constituição de uma hierarquia de
mercados fundiários 112 e, conseqüentemente, uma hierarquia no uso do solo urbano. O
granjismo e a promoção de loteamentos recentes acabam por contribuir para essa
hierarquização ao consolidarem usos residenciais variados na franja rural-urbana. Os
112
O mercado fundiário induzido pela produção de moradias, segundo Ribeiro (1997:120), define-se como: o
processo de interação entre três grupos de agentes: os proprietários fundiários, que detêm o monopólio sobre
o uso do solo; o Estado que,ao realizar investimentos em equipamentos coletivos e em infra-estrutura e
estabelecer regulamentos urbanísticos, define os usos possíveis do solo; e os incorporadores que, co-gestores
de um capital de circulação e como proprietários do solo, atuam na transformação do solo em mercadoria.
208
Tese de Doutorado

principais agentes destas transformações são os proprietários granjeiros (enquanto

promotores e usuários) e o Estado, que regem o processo de especulação da terra, rompem
os limites urbanos e transformam a franja rural-urbana, por meio dos loteamentos.
Lacerda (1993: 35) ressalta a importância das demandas por solo urbano como um
componente fundamental na produção do espaço urbano, enquanto processo coletivo que
associa produção e consumo:
“As práticas dos proprietários fundiários e dos promotores

imobiliários ocorrem em função de uma demanda. Se não existe uma
demanda por uma determinada localização, evidentemente, os
promotores imobiliários não estariam lá. O que queremos dizer com
isso é que o processo de produção da cidade é um processo coletivo.”
A produção está relacionada com uma forte promoção imobiliária que, mediante
investimentos, associa a granja a um novo estilo de vida. Uma área de amenidades é
incorporada, selecionam-se os consumidores, usuários de mesma classe social, para se
apropriarem dos novos símbolos de ruralidade, fabricados na perspectiva do
restabelecimento do contato com a natureza, perdido com a urbanização. De forma geral,
as demandas são variadas em função, por um lado, das condições específicas de
valorização dos capitais e por outro da importância que a localização assume para os
agentes envolvidos na produção do espaço.
3.3.2 A urbanização do granjismo
A produção de loteamentos exige, atualmente, um menor investimento para sua

implementação, pois os promotores usufruem as vantagens da urbanização. As estradas já
estão abertas e terraplenadas e é mais fácil articular a infra-estrutura básica existente. Vale
ressaltar o caráter seletivo da incorporação dos benefícios do sistema público, energia
elétrica, abastecimento d’água, telefonia, etc., pois a implantação destes serviços
privilegiou a maior parte das áreas utilizadas na promoção do granjismo e dos loteamentos
residenciais, mesmo posteriormente. A partir da década de 1980, os granjeiros puderam
contar com a extensão das redes de infra-estrutura, principalmente de comunicação e
telefonia.
209
Tese de Doutorado

Os interesses dos granjeiros em relação ao uso do solo também se transformaram. Antes

desse período, o uso do imóvel era, predominantemente, para fins agrícolas, mesmo
quando se conciliava esse uso com a
segunda residência e o lazer. Quanto os
modos de vida se globalizam, mais os
estilos de vida se diversificam. O estilo é
um princípio de vida que dá coerência ao
habitar, escapa de uma determinação
global e situa-se diante de um único
contexto que marca o seu território
doméstico por uma apropriação pessoal.
Na Figura 3.12 elementos como a paz,

segurança, contato com a natureza
adquirem valor e elevam o preço da terra.
O processo do granjismo provocou a

expulsão dos antigos moradores da área,
pois os altos preços da terra foram
seletivos e impossibilitaram a aquisição
de loteamentos pelos residentes no local
que, em geral, se tornaram mão-de-obra
assalariada das granjas. Os casos em que
sitiantes conseguiram comprar uma Figura 3.12 – Promoção condomínios em Aldeia,
Camaragibe. Fonte: Jornal do Comercio,
gleba do loteamento foram exceções. 15/02/2007
Essa substituição de população de sitiantes (acostumados ao trato da terra) por citadinos
(sem nenhuma experiência agrícola) - aliada a problemas conjunturais da agricultura
brasileira, contribuíram para o declínio do interesse pela produção agrícola nas granjas,
enquanto fonte de renda alternativa.
A estruturação de loteamentos populares no entorno dessas granjas também foi registrado.

Comunidades como Vera Cruz, entre outras parece ter concentrado os antigos foreiros das
granjas.
210
Tese de Doutorado

Os baixos preços alcançados com o processo produtivo da ortifruticultura na granja e a

falta de qualificação e dedicação dos proprietários-granjeiros, sem experiência nem
conhecimento técnico em relação à produção agrícola, contribuíram para o desinteresse
pela produção agrícola-comercial. Os granjeiros, além disso, não tinham disponibilidade de
tempo para se dedicar exclusivamente à granja, já que exerciam atividades profissionais na
capital. A produtividade agrícola na granja foi insignificante e era apelidada de mala de
carro.
COSTA (1960: 17) ressaltava que o granjismo poderia ser visto como “uma alternativa
aos problemas seculares da monocultura canavieira”, o que possibilitava a diversificação
da base produtiva local e garantia o abastecimento hortifrutigranjeiro das cidades próximas
e do Recife. Porém, para que houvesse uma integração das granjas à vida agrícola da
cidade, deveriam ser criados programas de incentivos à pequena produção, por meio de:
cooperativas dotadas de transportes e postos de venda; programas de crédito bancário para
os granjeiros; apoio técnico especializado.
Face à rápida valorização do solo nas áreas granjeiras e aos interesses pela vida no campo
enquanto expressão de tranqüilidade, ascensão social e melhor qualidade de vida, o uso
habitacional de primeira e segunda residência consolidou-se em detrimento do uso
produtivo. Os investimentos na produção não-mercantil que conservam o uso residencial e
de lazer aumentaram com a construção de casas de alto padrão construtivo e com as
melhorias empreendidas em termos de equipamentos, como piscinas, quadras de esportes,
etc. Uma forma de resposta que define parte do significado de valores de uso no ambiente
construído. Cria-se uma paisagem urbana e um estilo de vida como antídoto às asperezas
do dia-a-dia, pois a sociedade capitalista precisa, em última instância, responder mais às
necessidades de acumulação do capital do que às verdadeiras exigências humanas para o
trabalho, vendendo, como ressalta Harvey (1980: 28), por “um necessário materialismo”,
a “imagem romântica da natureza”, mistificada de “um necessário humanismo”.
Por outro lado, não é raro observar que parte considerável das granjas produtivas se
encontra em péssimo estado de conservação ou abandonada. Falidas, tornaram-se um peso
no orçamento de seus proprietários que, não podendo arcar com a manutenção, optam por
colocá-las à venda ou conservá-las à espera de valorização, uma vez que o solo nessas
211
Tese de Doutorado

áreas tem incorporado ao seu preço variáveis simbólicas cada vez mais exaltadas,
relacionadas à vida tranqüila, à segurança, aos benefícios da proximidade com a natureza,
etc.
As questões acima levantadas levam a concluir que o granjismo, mesmo em sua primeira
fase, não foi uma produção rural. Apesar de promover permanências de usos agrícolas, sua
estrutura é decorrente, conjuntamente, dos processos de reprodução metropolitana e de
urbanização local. O avanço da urbanização e a conseqüente expansão da cidade para as
áreas na periferia têm contribuído para as transformações de usos e de preços dos lotes
granjeiros.
O uso habitacional nas granjas predomina sobre o uso agrícola, e o número de granjeiros
que fixa residência é crescente. Pôde-se constatar que, em quarenta anos, não houve uma
adaptação dos loteamentos granjeiros da primeira fase ao quadro rural, como esperava
Costa em seu estudo sobre o granjismo. Ao contrário, acentuam-se as características
urbanas já esboçadas na primeira fase, que se desdobraram para outros tipos de ocupação
como a primeira residência de caráter urbano, as mini-granjas e condomínios residenciais.
Tais tipos de ocupação se espacializam na franja rural-urbana, como já visto, segundo uma
determinada hierarquia condicionada por fatores macrolocacionais e microlocacionais. Na
Figura 3.13 observa-se as características desses empreendimentos.
O quadro 3.5 apresenta a situação jurídica dos imóveis rurais em Camaragibe. Eles
representavam em 2003, uma área de 2.194,60 ha e 228 imóveis que correspondem a 43%
da área total do município, predominantemente minifúndios e pequenas propriedades.
Embora muitas dessas propriedades não sejam efetivamente produtivas e se destinem a
usos urbanos de residência e lazer, continuam sendo imóveis rurais.
212
Tese de Doutorado

Figura 3.13 - A Produção habitacional em áreas de transição rural-urbana
213
Tese de Doutorado

Quadro 3.5 – Situação jurídica dos imóveis rurais em Camaragibe

Classes de área total Proprietário Proprietário e Posseiro Posseiro
(ha)
Categoria de imóvel e Área
Área Área de
classes de Nº de MF de Imóveis Imóveis Registrada + Imóveis
Registrada Posse
área total Posse
Total 152 1.913,70 3 44,4 73 236,5
1 a menos de 2 23 29,8 25 32,2
2 a menos de 5 57 179,8 30 86,6
5 a menos de 10 32 229,1 1 9,7 8 52,8
10 a menos de 25 29 440,9 2 34,7 5 62,1
25 a menos de 50 4 161,9
50 a menos de 100 5 358,5
200 a menos de 500 2 513,7
Menos de 1 5 2,8
Minifundio 92 277,1 63 136,8
Média propriedade
6 384,6
produtiva
Média propriedade 3 135,8
Grande propriedade
1 220,5
produtiva
Grande propriedade 1 293,2
Pequena propriedade 49 602,5 3 44,4 10 99,7
Até 0,5 58 119,4 54 97,1
Mais de 0,5 a 1 mf 35 164,7 11 53,7
Mais de 1 a 4 mf 48 595,5 3 44,4 8 85,7
Mais de 4 a 10 mf 7 346,5
Mais de 10 a 15 mf 2 173,9
Mais de 20 a 50 mf 2 513,7
Imóveis inconsist
5
excluídos
Total imóveis: 228
Total área: 2.194,60
Assentamentos Projetos Família Assentadas Área (ha)
INCRA/
FUNTEPE 1 120 293.3
Não se pode deixar de registrar que paralelamente ao processo granjeiro, uma periferia
popular também foi sendo produzida. Essa resultou do processo de transbordamento da
metrópole recifense, impulsionado pela implantação de núcleos industriais, dos conjuntos
habitacionais e a sua expansão no entorno do eixo rodoviário das PE-05 e PE-27. Resultam
desse processo as localidades: Pau Ferro, Aldeia de Baixo, Jardim Tabatinga, Carmelo,
214
Tese de Doutorado

Timbi, Bairro Novo, nos anos 1950 e 1960; Santa Mônica, Jardim Primavera, Vila da
Fábrica, nos anos 1970 e mais recentemente São Luiz, Bela Vista, Santa Tereza, entre
outros.
O processo de periferização, já foi bastante abordado nos estudos brasileiros sobre a

metrópole. Um retrato recente da dinâmica da urbanização para uma demanda menos
solvável pôde ser observado a partir da Pesquisa Condepe/Fidem (2003), Mercado
imobiliário informal: a inclusão social do morador de loteamentos clandestinos e
irregulares. A pesquisa observa a expansão da urbanização na RM Recife a partir das
lógicas da produção de loteamentos urbanos aprovados após a lei 6766/79. Estuda os
agentes envolvidos, suas práticas espaciais, as vantagens locacionais e a provisão de infra-
estrutura na estruturação do preço do solo. Aqui nos interessa observar, para o caso de
Camaragibe o processo de expansão dos loteamentos, sua localização e a interface com o
processo do granjismo.
O Estudo identificou os loteamentos existentes no município, conforme Quadro 3.6 e

Cartograma 3.18:
Quadro 3.6 - Loteamentos em Camaragibe PE

Total No Área %
Município: 5.100,00ha 100%
Lot. Existentes: 79 3.509,41ha 68,81%
Lot. Regulares: 32 706,46ha 13,85%
Lot. Irregulares: 21 280,15 ha 5,49%
Lot. Clandestinos: 13 4.496,02 ha 88,15%
Fonte: CONDEPE/FIDEM.: CONDEPE/FIDEM 2003.(mimeo)
As informações sobre a localização e a data de referencia do licenciamento dos

loteamentos foram organizadas e georreferenciadas. Esse procedimento nos permitiu
observar a sua evolução urbana e a transformação de alguns loteamentos rurais em
urbanos. Para os aprovados antes da Lei 6766/79 há uma sobreposição entre loteamentos
rurais e urbanos, uma vez que o INCRA registrava em 2003 uma área de 2.194,60
destinada a imóveis rurais no Municipio.
215
Tese de Doutorado

3.3.3 O planejamento e o tratamento das áreas de transição rural-urbana em

Camaragibe.
Reconhecendo a necessidade de construir novas formas de gestão territorial integrada na

perspectiva do desenvolvimento sustentável as prefeituras da Região de Aldeia construíram
uma agenda 21 compartilhada em 2001. A região de Aldeia na Agenda 21 abrange os
municípios do Camaragibe, São Lourenço da Mata, Araçoiaba, e parte de Abreu e Lima,
Recife e Paulista, na RM Recife, além de Paudalho (município vizinho a RM, na Zona da
Mata Canavieira). A agenda 21 resultou em um protocolo de intenções entre esses
municípios que contém diretrizes comuns de médio e longo prazo “para as políticas locais,
tomando como ponto de partida a análise das vulnerabilidades e potencialidades da base
econômica, social, cultural e ambiental na região.” (PREFEITURA MUNICIPAL DO
CAMARAGIBE. Et al 2001, 3)
A delimitação territorial da Região de Aldeia reconhece as características territoriais

similares e procura superar os limites municipais político institucionais a partir da união-
inter-governamental para a tomada de decisões na conservação do patrimônio ambiental e
construído. A região concentra importantes ativos ambientais: mananciais que
compreendem 60% da reserva de água para abastecimento na RM Recife; reservas de mata
atlântica; barragem, estação de tratamento da água; aterros sanitários. Alguns importantes
conflitos sócio-ambientais também foram registrados e comprometem as condições de
desenvolvimento sócio-ambiental, dentre esses destacam-se: deficiente ou inexistente
esgotamento sanitário, exploração indiscriminada dos recursos hídricos subterrâneos,
coleta e destinação inadequada dos resíduos sólidos, excessivo desmatamento das reservas
ecológicas, forte crescimento urbano com áreas de expansão desordenada, precária
fiscalização urbana e ambiental, entre outras (Cartograma 3.19).
O Plano de ação foi resultado de um processo participativo e está estruturado a partir de

seis eixos: i) sustentabilidade econômica; ii) sustentabilidade social; iii) sustentabilidade
ecológica; iv) sustentabilidade espacial; v) sustentabilidade cultural; vi) gestão sustentável
da região. No entanto, a implementação dessa agenda ainda esbarra nas dificuldades das
delimitações político-administrativas municipais, nas descontinuidades administrativas e
216
Tese de Doutorado

na inexistência de experiências intermunicipais para resolver problemas comuns. Essa

dificuldade poderá ser superada com a estruturação de um consórcio intermunicipal,
atualmente regulamentado pela Lei Federal dos Consórcios Públicos (Lei 11107/2005).
O plano diretor de Camaragibe e a região de Aldeia
Apenas como um exercício para verificar como as áreas de transição rural-urbana têm sido
contempladas nos novos Planos Diretores, serão feitas breves considerações a respeito do
Projeto de Lei Complementar que institui o Plano Diretor do Município de Camaragibe e
estabelece as diretrizes para a sua implementação. Essa lei está em consonância com as
diretrizes previstas no Plano de ação da Agenda 21 da Região de Aldeia. O Cartograma
3.20 apresenta o Zoneamento Territorial do Plano Diretor Participativo do Município.
A preocupação com a conservação, proteção, preservação e recuperação do meio ambiente,

da paisagem urbana, e com o controle do uso e ocupação do solo, de modo a evitar a
ocupação e a expansão urbana nas áreas de proteção ambiental, aparece no art. 6o, incisos V
e VII, do Capítulo I - dos princípios, objetivos e diretrizes gerais, porque a maior parte do
território do município de Camaragibe está em área de proteção ambiental.
No Capítulo II, da divisão territorial – Macrozoneamento e Zoneamento foram definidas

duas Macrozonas, art. 12: Macrozona de Proteção Ambiental (MPA) que corresponde às
áreas que apresentam características ambientais de importância para a proteção ambiental.
Representam elas um rico patrimônio que deve ser valorizado e conservado para as
gerações presentes e futuras; Macrozona de Qualificação Urbana (MQU), que corresponde
às áreas já parceladas e com condições básicas de infra-estrutura e serviços urbanos
diferenciados. A Macrozona de Proteção Ambiental (MPA) abrange quase toda a área de
transição rural-urbana.
Como diretrizes para a estruturação e ocupação da Macrozona de Proteção Ambiental

(MPA) (art. 13) foram propostos: I - a garantia da produção e qualidade da água e a
proteção dos recursos naturais; II - os incentivos fiscais aos proprietários para a que
garantam a proteção ambiental; III - a dinamização das atividades produtivas rurais,
compatíveis com a conservação ambiental; IV - a contenção da expansão urbana em áreas
217
Tese de Doutorado

de atividades rurais e de proteção ambiental; V - o direcionamento do desenvolvimento da

malha urbana que incorpore espaços potenciais para as atividades urbanas e proteja os
patrimônios cultural e natural; VI - a prevenção da impermeabilização do solo por ocupação
inadequada que possa comprometer áreas importantes com a infiltração das águas pluviais;
VII - a melhoria da infra-estrutura de modo a garantir condições de habitabilidade e de
conservação do patrimônio ambiental. Pelas diretrizes, é possível perceber e reconhecer a
diversidade do território que compõe a Macrozona de Proteção Ambiental, enquanto uma
área de transição rural-urbana, quando são colocadas tanto a necessidade de garantia de
proteção dos recursos naturais e a contenção da expansão urbana em áreas de atividades
rurais e de proteção ambiental, quanto a proposição de dinamização das atividades
produtivas rurais, compatíveis com a conservação ambiental.
Apenas uma parcela menor da dinamização das atividades produtivas rurais, compatíveis
com a conservação ambiental, foi classificada como área de transição rural-urbana. De todo
modo, é possível destacar duas diretrizes para a estruturação e ocupação dessa macrozona
(art. 14): a prevenção e a redução dos riscos de alagamentos em áreas de várzeas de
inundação, bem como os de deslizamentos de encostas em áreas de morros; e a garantia de
reserva de espaços adequados para a ocupação urbana futura.
A Macrozona de Proteção Ambiental (MPA), por apresentar diferentes condições de

preservação do meio ambiente, foi assim subdividida em quatro zonas, de acordo com o
grau de proteção necessário (art.16):
I - Zona de Proteção de Manancial (ZPM) que se caracteriza pelos espaços de interesse

estratégico metropolitano e municipal para a preservação dos recursos hídricos,
constituídos pelas áreas de nascentes e recargas de aqüíferos e preservação de flora e fauna
(art. 17). O território municipal, inserido nas bacias do rio Beberibe e do rio Paratibe, está
regulado pela Lei Estadual de Proteção de Mananciais de nº 9.860 de 12/08/86, ou Lei que
venha a substituí-la.
II - Zona de Conservação Ambiental (ZCA) que se caracteriza como o espaço urbano de

interesse ambiental e paisagístico necessário à preservação das condições de amenização
ambiental e valorização do potencial turístico (art. 19);
218
Tese de Doutorado

III - Zona de Proteção com Urbanização Restrita (ZPUR) que compreende espaços urbanos
de uso predominantemente residencial, inseridos em áreas de proteção ambiental, e que
possuem formas de ocupação consolidadas em desacordo com seu entorno, subdividindo-
se em Zona de Proteção com Urbanização Restrita 1 (ZPUR-1) - que compreende os
espaços urbanos e que, devido à geomorfologia desfavorável à urbanização, comporta um
baixo potencial construtivo e abrange a RPA-4, especificamente os assentamentos de
Tabatinga (art. 22); e Zona de Proteção com Urbanização Restrita 2 (ZPUR-2) – que
compreende forma de ocupação e densidade demográfica incompatíveis com as condições
físico-ambientais do seu entorno, e abrange os assentamentos denominados Oitenta e Vera
Cruz (art. 23);
IV - Zona de Proteção Permanente (ZPP) – que se caracteriza por ter espaços de

importante interesse ecológico e possuir remanescente da Mata Atlântica e cursos de água
protegidos pela Constituição Federal, pelo Decreto Federal nº 750/93 e pelo Código
Florestal (Lei nº 4.771/65, alterada pela Lei nº 7.803/89).
Para a ZPM, situada predominantemente a leste da PE-27, foram previstas como diretrizes
(art. 18): I - o incentivo à ocupação residencial de baixa densidade construtiva, com a
ampliação e manutenção da cobertura vegetal; II - o estímulo às atividades agropecuárias
compatíveis com a conservação ambiental; III - o estímulo às atividades relacionadas ao
turismo ecológico e rural, com a implantação de equipamentos de apoio a essas atividades;
IV - a garantia da manutenção da cobertura vegetal existente com o incentivo a
conservação e recuperação das matas e demais formas de vegetação significativa, com à
devida fiscalização pelos órgãos competentes; V - a proteção e revitalização dos rios, das
nascentes e da cobertura vegetal marginal; VII - o incentivo ao reflorestamento com
espécies nativas, especialmente, nas áreas de nascentes; VIII - a promoção de ações de
educação ambiental.
Para a ZCA, que compreende grande extensão a oeste da PE-27, foram previstas as
seguintes diretrizes (art. 20): I - o incentivo à ocupação residencial de baixa densidade com
a ampliação e manutenção da cobertura vegetal; II - o estímulo aos usos econômicos
compatíveis com o ecossistema local, a exemplo de atividades de ecoturismo e atividades
agropecuárias de pequeno porte; III - a garantia da manutenção da cobertura vegetal
219
Tese de Doutorado

existente com o incentivo à conservação e recuperação das matas e demais formas de

vegetação significativa; IV - a valorização e proteção da paisagem existente, de modo a
harmonizar os elementos naturais e construídos; V - a promoção da educação ambiental.
As Zonas ZPUR-1 e ZPUR-2 têm como diretrizes principais (Art 24): I - a restrição do
adensamento construtivo e da expansão; II - a qualificação dos assentamentos existentes, a
fim de serem minimizados os impactos decorrentes da ocupação indevida; III - a garantia
da recuperação da cobertura vegetal e controle da erosão; IV - o desenvolvimento de
projetos especiais para a urbanização e relocação da população das áreas de risco; V - a
promoção de ações de educação ambiental.
Em relação à ZPP (art. 25, parágrafo único), a regulamentação para a preservação,

conservação e/ou manutenção das condições físico-ambientais dessa zona será objeto de
Lei específica que envolva o COMMAC e órgãos ambientais. Corresponde às áreas de
matas e de vegetação significativa do Privê Vermont, mata do Flamengo e do Borralho, e
tem como diretrizes (art. 26): I – o desenvolvimento de estudos para o enquadramento
dessas matas no Sistema Nacional de Unidades de Conservação (SNUC), instituído pela
Lei Federal nº 9.985, de 18/07/2000, e de ações para o aproveitamento sustentável da
mesma; II - a recuperação de áreas degradadas, livres ou ocupadas irregularmente; III - a
garantia do replantio de espécies nativas com a disponibilização de mudas; IV - a educação
ambiental a respeito dos aspectos favoráveis à recuperação, proteção e convivência com o
ambiente natural, de modo a envolver as comunidades residentes nas vizinhanças dessas
matas, e demais entidades e órgãos competentes.
Parte da área de transição rural-urbana está localizada na Macrozona de Qualificação

Urbana, mais especificamente na Zona de Urbanização Consolidada (ZUC 2). A Zona de
Urbanização Consolidada 2 (ZUC-2) compreende os bairros do Vale das Pedreiras, Jardim
Primavera, Vila da Inabi, Nazaré e São Pedro, e contém espaços urbanos constituídos
predominantemente por conjuntos habitacionais implantados de forma ordenada e que
apresentam potencial para adensamento construtivo, considerando-se as seguintes
diretrizes (art. 31): I - o incentivo às atividades de comércio e serviços; II - o estímulo e
incentivo à recuperação dos imóveis existentes; III - o desenvolvimento de projetos para a
implantação de infra-estrutura e serviços de recuperação dos espaços públicos existentes;
220
Tese de Doutorado

IV - a melhoria das condições de acessibilidade e mobilidade; V - a estruturação de

projetos para a consolidação das ocupações existentes em áreas de morro, com a garantia
de proteção e recuperação da vegetação existente; VI - o incentivo à expansão da ocupação
por meio de conjuntos habitacionais verticais, de modo a compatibiliza-la com a infra-
estrutura instalada e a geomorfologia do solo.
Foi previsto nesse Projeto de Lei o Projeto de Recuperação e Conservação da

Biodiversidade das Matas, de modo a abranger remanescentes de Mata Atlântica em
Camaragibe (art. 65): I - Matas do Flamengo e Matas da Propriedade de JOCUM e Privê
Vermont, Matas de Borralho, resquícios de mata do Sítio do Mesquita; II - Cobertura
vegetal e remanescente de Mata Atlântica na zona de preservação de mananciais – ZPM e
zona de conservação ambiental (ZCA), ambas na área de transição rural-urbana. Foram
previstas como ações desse projeto (art. 66): I - criar corredores ecológicos para conectar as
áreas do remanescente de Mata Atlântica em qualquer estágio de regeneração das matas,
bem como para interligar as unidades de paisagem do município com as dos municípios
vizinhos; II - realizar estudos e diagnósticos com o objetivo de categorizar as Unidades de
Conservação existentes no município para atender à Lei Federal 9.985/2000 (SNUC); III -
recuperar as áreas degradadas no interior das unidades municipais com potencial ambiental;
IV - garantir a utilização do ICMS socioambiental como instrumento de ampliação da
participação do município na conservação ambiental do Estado e como incremento da
receita municipal; V - recuperar as áreas degradadas de massas de vegetação do município;
VI - elaborar e implantar um plano de vegetação e arborização urbana, bem como de
reflorestamento da mata ciliar dos rios Capibaribe e Camaragibe; VIII - promover a
participação da sociedade, do Conselho do Meio Ambiente, COMMAC, demais conselhos
e unidades escolares nos projetos/programas ambientais.
Outro projeto previsto nesse Projeto de Lei foi o Projeto de Estruturação e Ordenamento
Urbano (Art. 78), que tem dentre suas diretrizes: fortalecer o controle do uso e ocupação
do solo no Município, especificamente na Macrozona de Proteção Ambiental (MPA); e
incentivar parcerias com os órgãos fiscalizadores do Estado, em especial a CPRH e o
CIPOMA, no combate à degradação ambiental, principalmente na ZPM e na ZPP;
221
Tese de Doutorado

Foi previsto também o Plano de Urbanização e Regularização Fundiária das ZEIS e NEIS,
que tem como objetivo promover a regularização fundiária e a urbanização de
assentamentos precários (art.83), como também o Plano de Urbanização e Regularização de
Loteamentos Clandestinos ou Irregulares (art. 84), importantes para a regularização e para a
garantia do direito à moradia, também na área de transição rural-urbana.
Como parte da área de transição rural-urbana está localizada na ZUC-2, foram previstos
alguns instrumentos de indução ao desenvolvimento, como o parcelamento, a edificação ou
a utilização compulsórios de imóveis urbanos não-edificados, subutilizados ou não-
utilizados e a aplicação de alíquotas progressivas na cobrança do Imposto sobre a
Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU); apesar dessa zona não contar com
condições adequadas de infra-estrutura e esses instrumentos terem o propósito de induzir a
ocupação de áreas já dotadas de infra-estrutura e equipamentos, mais aptas para urbanizar
ou povoar, o que evitará a retenção especulativa dos imóveis e a pressão da expansão
horizontal na direção de áreas não-servidas de infra-estrutura ou frágeis, sob o ponto de
vista ambiental. Para essa zona existe a possibilidade de realização de uma operação
urbana consorciada cujo objetivo é alcançar em uma área transformações urbanísticas
estruturais, melhorias sociais e valorização ambiental (art. 105. As operações consorciadas
para as áreas de transição rural-urbana irão requerer esforços para a articulação dos
diversos investimentos públicos e privados. Talvez seja mais viável para essas áreas de
Camaragibe operações de menor porte, que envolvam empreendedores comerciais e de
serviços, agentes imobiliários, moradores, granjeiros e o poder público. Poderiam ser
utilizadas também para a viabilização de condomínios residenciais.
Outro importante instrumento, o Direito de Preempção, poderá ser utilizado em todo o

município quando o poder público necessitar de áreas para, dentre outras coisas, a
constituição de reserva fundiária; o ordenamento e direcionamento da expansão urbana.
Para as áreas de transição rural-urbana, se se leva em conta o processo de transformação do
rural em urbano, ou as áreas retidas de modo especulativo, esse instrumento pode auxiliar
no processo de planejamento, visando, principalmente, ao ordenamento e direcionamento
da expansão urbana.
222
Tese de Doutorado

Quanto aos instrumentos de gestão democrática, foi previsto o Estudo de Impacto de

Vizinhança, que será aplicado a todo o município, com objetivo de conhecer os efeitos
positivos ou negativos de empreendimento ou atividade, os quais possam comprometer o
funcionamento da cidade ou a qualidade de vida da população local próxima ao
empreendimento (art. 118). Contudo, esse instrumento só terá efetividade a partir de Lei
Municipal específica, que definirá os critérios de enquadramento de empreendimentos e
atividades, privados ou públicos, situados em área urbana, e dependerá de sua elaboração a
obtenção das licenças e/ou autorizações de construção, ampliação ou funcionamento.
Quando se considera a histórica inadimplência e ineficácia do poder público em relação ao
controle urbano, o EIV é um instrumento poderá ser útil às áreas de transição rural-urbana,
caso a população se aproprie dele.
A gestão democrática das políticas urbano-ambientais do Município de Camaragibe utiliza

os seguintes instrumentos (art. 124): Conselho da Cidade e Habitação de Camaragibe;
Conselho de Meio Ambiente de Camaragibe (COMMAC); Conselho de Trânsito e
Transporte; Conferências da Cidade, Conferências de Meio Ambiente, Conferências de
Trânsito e Transportes; Fórum da Cidade; Audiências e consultas públicas; Iniciativa
popular de projeto de Lei. Como consta no § 2° “a participação da população será
assegurada por meio do Conselho da Cidade e Habitação de Camaragibe, integrado aos
conselhos setoriais de Meio Ambiente, Trânsito e Transporte, além de debates, audiências,
consultas públicas e conferências.” Dentre as diretrizes para a gestão democrática do Plano
Diretor (art. 126), uma se destaca para a área de transição rural-urbana: a cooperação com
os governos federal, estadual e com os municípios da Região Metropolitana e da região de
Aldeia, no processo de planejamento e gestão das questões de interesse comum.
Não há garantias que os agentes que usam e ocupam as áreas de transição rural-urbana terão
seus interesses representados nessas diversas instâncias. Contudo, a ênfase integração
setorial é importante para que seja ampliado o universo de questões a serem debatidas,
possibilitando a superação de visões localistas. De modo geral, o Projeto de Lei do Plano
Diretor de Camaragibe não traz inovações, prevê quase todos os instrumentos de Política
Urbana contidos no Estatuto da Cidade, mesmo que alguns tenham regulamentação prevista
para lei específica. Sua efetividade - na direção do cumprimento das funções sociais da
propriedade e da cidade dependerá do processo de gestão, que poderá ser democrático a
223
Tese de Doutorado

partir das instâncias de participação previstas. Outras questões específicas, para além do
zoneamento e de alguns parâmetros, relativas à área de transição rural-urbana, só poderão
vir à tona a partir de projetos e do próprio processo de gestão democrática.
224
Tese de Doutorado

Considerações finais
(...) Nos últimos três ou quatro decênios, houve uma imensa ressurreição do
pensamento utópico. A produção intelectual que procura antever a natureza
da próxima etapa histórica tem sido tão abundante que já virou lugar
comum dizer que se vive na ‘aurora de uma nova era’. Ela é rotulada de
‘pós-moderna’, ‘pós-burguesa’, ‘pós-econômica’, ‘pós-escassez’, ‘pós-
civilizada’, ‘pós-industrial’, ‘de conhecimento’, ‘de serviço pessoal’, ou
‘tecnotrônica’, dependendo do autor que escolha. Em meio a tantas linhas
especulativas, o que parece se destacar é uma forte visão convergente de
que as sociedades industriais estão entrando em uma nova fase de sua
evolução. E que essa transição será tão significativa quanto aquela que
tirou as sociedades européias da ordem social-agrária e levou-as a ordem
social industrial. Ao mesmo tempo as diversas versões sobre o
“desenvolvimento sustentável” parecem estar muito longe de delinear, de
fato, o surgimento de uma nova utopia de entrada na terceira utopia de
entrada no terceiro milênio. Este é o enigma que continua à espera de um
Édipo que o desvende. (J. E. VEIGA 2005, 208)
Planejar integradamente os territórios urbanos e rurais em âmbito municipal ou regional,

significa considerar os processos espaciais para além da cidade compacta. É preciso
superar uma visão consolidada em que as áreas de transição rural-urbana são planejadas a
partir de uma lógica de reserva da expansão urbana. Os processos de planejamento e gestão
urbanos, em destaque os novos Planos Diretores, poderão ser mais efetivos se estenderem,
criativamente, às áreas de transição rural-urbana os instrumentos urbanísticos recém-
conquistados com o Estatuto da Cidade. Eles poderão ampliar a capacidade de regulação
dos usos do solo e controlar a especulação fundiária e imobiliária, tanto nos perímetros
urbanos quanto no entorno rural, freqüentemente esvaziado das suas atividades agrícolas,
se conseguirem implementar efetivas instâncias de planejamento e gestão democrática
desses processos.
Pôde-se observar que as áreas de transição rural-urbana não foram tradicionalmente objeto
do planejamento urbano e se tornaram mais que antes objeto de disputa e conflitos de
interesses diversos. No entanto, a emergência de algumas questões nas ultimas décadas
ressaltam a necessidade de planejá-las: i) novo marco regulatório redistributivista (questão
social, fundiária, gestão democrática); ii) desenvolvimento sustentável, planejamento
estratégico, redimensionamento do papel do Estado; iii) urbanização espraiada e
244
Tese de Doutorado

transbordamento dos conflitos urbanos na produção da moradia. O uso e a ocupação do

solo nessas áreas se deram, predominantemente, de forma fragmentada, pouco sensível aos
relevantes recursos ambientais ainda não completamente degradados pelo processo de
urbanização ou pelas atividades agrícolas, e sem atentar, também, para a disponibilidade de
infra-estrutura, o que acarretou em processos espaciais insustentáveis e predatórios. Em
Regiões Metropolitanas a questão ganha especificidade, uma vez que nesses espaços, os
processos de urbanização são mais radicais e estendem-se para além de limites
institucionais de forma dispersa e fragmentada. Não é possível pensar em
desenvolvimento socioespacial para as áreas metropolitanas sem revisar parâmetros,
instrumentos e descritores visando uma caracterização mais precisa das dinâmicas que
acontecem nos espaços periféricos.
As dificuldades na caracterização do território rural-urbano devem-se principalmente à sua

dispersão, diversidade de processos, continuidades e descontinuidades, e à sua baixa
densidade. Dessa forma, não é possível delimitá-lo de maneira integral. Os recortes
territoriais estatísticos oficiais, as legislações vinculadas a esses recortes (como por
exemplo, a Lei do Perímetro Urbano), as competências governamentais sobre o território
são alguns dos elementos que devem ser revistos para que se possam restabelecer as
relações de cooperação local entre o centro metropolitano e os núcleos urbanos periféricos,
pensadas em conjunto. Nesse sentido, a extensão rural e a difusão de soluções tecnológicas
adequadas são funções que deveriam se dar, em paralelo com as iniciativas no agrário
metropolitano, como tentou indicar Costa (1960).
A heterogeneidade dos usos e formas de ocupação das áreas de transição rural-urbana

reflete: i) a distribuição e as relações entre os processos espaciais (produção do espaço,
apropriação, segregação, etc.); ii) as políticas públicas e as atividades rurais e urbanas,
condicionadas pelas estruturas socioeconômicas (que implicam a redefinição de padrões de
desenvolvimento e de processos espaciais mais abrangentes); iii) os campos de forças dos
agentes modeladores (articulações e conflitos entre os grupos de interesses); e, iv) os
diversos fatores macro e microlocacionais atuais e herdados, atrelados ao seu
desenvolvimento histórico e a determinados aspectos como a estrutura fundiária, as
condições naturais da área, o grau de organização socioeconômica local, os usos do solo
245
Tese de Doutorado

preexistentes, as articulações setoriais, os interesses e práticas dos diversos agentes locais,

ou com atuação local, envolvidos com a apropriação e a produção do espaço, dentre outros.
Para efeito de planejamento, não foram até hoje reconhecidas como áreas/territórios de
processos de planejamento e gestão mais abrangentes, integrados e participativos. Nem as
lutas que tiveram como referenciais as reformas de base, as reformas agrária e urbana,
tiveram estreitadas suas estratégias. A luta pela reforma agrária mais diretamente ligada às
mudanças estruturais apontou para a desconcentração de terra necessária à desconcentração
dos meios de produção e perspectivas econômicas mais solidárias. A reforma urbana,
também apontou para a questão fundiária, mas acabou dando ênfase à reprodução social
dos segmentos marginalizados e excluídos das cidades. Esses projetos não construíram
pontes para diálogos. Se houve equívocos em relação a essas estratégias, ou pelo menos
falta de esforços para aproximações desejáveis – como faces de uma mesma moeda isso
fica evidente quando em alguns territórios as questões se misturam mais claramente, como
é o caso das áreas de transição rural-urbana. A obrigatoriedade de elaboração dos planos
diretores para parte dos municípios brasileiros abre oportunidades para que essas relações
sejam recolocadas em uma perspectiva de aproximação, para o planejamento territorial,
dos universos do rural e urbano.
A instabilidade e a descontinuidade administrativa também acarretam a acentuação de um

padrão reativo frente aos interesses e às pressões das forças políticas, com constantes
mudanças das ações e de prioridades. As dificuldades para democratizar as decisões do
executivo municipal, principalmente em relação à utilização dos recursos públicos, em
função da cultura autoritária e do próprio formato contábil do orçamento, dificultam mais
ainda o controle social. Outra dificuldade está relacionada com a estrutura fragmentada e
especializada do Estado para a operação das políticas públicas. A materialização das
decisões que vêm das instâncias de gestão democrática acontecem a partir de níveis
diferentes de governo (federal, estadual, metropolitano e municipal), em divisões
administrativas (órgãos setoriais, empresas públicas, etc.), o que acarreta, na maior parte
das situações, produtos desarticulados, fragmentados e, normalmente, pouco abrangentes.
Além disso, níveis de governo e instituições competem entre si pelos recursos disponíveis
e pelos setores, grupos e territórios a serem beneficiados.
246
Tese de Doutorado

A ausência ou insuficiência de técnicos qualificados, conhecedores da realidade das áreas

de transição rural-urbana, e a própria falta de informações sistematizadas sobre essas áreas
também dificultarão a implementação das decisões oriundas dos canais de participação. Há
que se ressaltar, ainda, a necessidade de processos de sensibilização do quadro técnico
quanto ao processo democrático, que levam em conta a cultura política não-participativa e
a força de inércia do tecnocratismo enraizado nos quadros técnicos das administrações
municipais.
O planejamento urbano-metropolitano e a gestão reativa e fragmentada dos problemas

urbanos refletiram-se em ações predominantemente restritas, que atingiram as
cidades/metrópoles de modo parcial, não tomaram as áreas de transição rural-urbana como
objeto privilegiado. Evidenciar a relação rural/urbano como problemática relevante para a
reflexão sobre a questão urbana e seu planejamento ainda não se tornou uma prática dos
planejadores urbanos brasileiros. Ao longo da história do planejamento no Brasil, as
questões (interesses e conflitos) emergiram nas áreas centrais e na periferia ocupada por
conjuntos habitacionais e assentamentos precários. Em decorrência, as metodologias,
medidores e instrumentos de planejamento foram desenvolvidos e implementados de forma
fragmentada nos territórios centrais da metrópole.
Apesar do novo marco regulatório que vem sendo construído, a partir do Estatuto da
Cidade, ainda existem fortes constrangimentos legais que dificultam o planejamento e a
gestão das áreas de transição rural-urbana. Uma possibilidade de integração entre rural,
urbano e rural-urbano ancora-se na discussão articulada sobre a função social da
propriedade, ao se considerarem suas diversas possibilidades e configurações, no entanto a
ampliação do papel dos municípios nos campos do planejamento e da gestão urbana não
vem, por enquanto, dar ensejo a oportunidades para a rediscussão do planejamento
metropolitano em novas bases, diferentes dos processos tecnocráticos de planejamento dos
anos 1970/80.
Em relação aos novos instrumentos de política urbana previstos no Estatuto da Cidade para
as áreas de transição rural-urbana, é provável que haja dificuldades na aplicação de parte
dos instrumentos, principalmente os de indução ao desenvolvimento (inibição da retenção
especulativa), se se considerar que a maior parte das áreas não tem uma adequada
247
Tese de Doutorado

cobertura de infra-estrutura e serviços urbanos. Caso existam áreas com infra-estrutura,

seria possível utilizar esses instrumentos de forma articulada e criativa, a fim de induzir o
uso e ocupação de modo equilibrado em função da disponibilidade de infra-estrutura e das
condições ambientais. Mas, talvez a questão mais importante prevista no Estatuto da
Cidade seja a Gestão Democrática. Os instrumentos de política urbana só terão efetividade
se representarem um projeto de cidade definido democraticamente. A efetividade dos
instrumentos depende da gestão do território e a questão do equilíbrio do desenvolvimento
nessas áreas não é interesse e não está pautada pelos atores mais sensíveis a essa questão.
Duas questões estão colocadas como desafio para o planejamento e a gestão urbanos no
Brasil, ao se considerar o contexto de mudanças conceituais e institucionais decorrentes do
novo marco regulatório para a política urbana, tributário do ideário da Reforma Urbana: i)
como a dimensão metropolitana poderá ser trabalhada em um contexto de municipalização
da política urbana; e, ii) qual será o tratamento possível para as áreas de transição rural-
urbana em Regiões Metropolitanas, levando-se em conta que a maior parte delas é
integrada pelos territórios de vários municípios?
Com a emergência da questão ambiental a partir dos anos 1980, quando se levou em conta
que é na áreas periurbana que se concentram os mais significativos recursos naturais
importantes para o equilíbrio ambiental e para os sistemas de infra-estrutura urbana das
cidades, foram implementados instrumentos e normas de proteção para as áreas de
interesse ambiental, principalmente para os sistemas de mananciais. É preciso revisitar os
marcos legais para evitar as sobreposições de leis ambientais e urbanas e competências de
gestão pública do território.
Para o planejamento e gestão das áreas de transição rural-urbana enquanto processo

político, são essenciais a estruturação e a efetividade do sistema de gestão democrática.A
gestão democrática, fundamento do Estatuto da Cidade, pressupõe a organização da
sociedade civil para interferir no processo político de definição das prioridades e caminhos
para o desenvolvimento da cidade. Historicamente, nas áreas de transição rural-urbana, a
intensidade de disputas e conflitos em torno dos processos de ocupação do solo, das
atividades que ali são desenvolvidas, é menor do que as áreas centrais.
248
Tese de Doutorado

A dificuldade para a emergência dos processos e dos conflitos socioespaciais e para a

constituição de espaços específicos para a discussão sobre o desenvolvimento das áreas de
transição rural-urbana está relacionada com as possibilidades de organização da sociedade
civil. Nas áreas de transição rural-urbana, os interesses estão menos organizados, e as
condições não são favoráveis em termos de identidade para a formação de grupos e
corporações que defendam publicamente seus interesses relativos ao uso e à apropriação
dos espaços nessas áreas. Em termos da discussão mais ampla, a possibilidade de debate
sobre essas áreas, de forma integrada com os outros territórios nas cidades, é pequena.
Há, portanto, um longo caminho a trilhar. Além de um contexto histórico de baixos níveis
de institucionalidade, de transparência e de práticas particularistas (tradições de alta
personalização), com graus variados de (des)consideração dos planos e dos instrumentos
normativos, bem como de instabilidade no funcionamento das instâncias de gestão
democrática, é importante ressaltar que as ações dos agentes governamentais foram,
historicamente, influenciadas por agentes mais organizados e com maior poder político e /
ou econômico, principalmente os proprietários fundiários, os agentes imobiliários e os
prestadores de serviços urbanos.
Os canais e as instâncias de gestão democrática das cidades, como os conselhos e as

conferências, são espaços para a negociação e a construção de projetos coletivos, como
também para a explicitação de interesses e conflitos. Se os setores pró-reforma urbana
tiveram muitas conquistas no sentido da construção de políticas públicas comprometidas
com o enfrentamento do quadro de desigualdades socioespaciais, não há dúvida de que as
disputas em torno dos projetos de cidade continuam e farão parte desse modelo de gestão
democrática preconizado pelo Estatuto da Cidade. O conservadorismo de agentes e grupos
que historicamente exerceram o poder político e econômico nos municípios é um fator que
deverá tornar-se um obstáculo a um planejamento participativo e progressista,
comprometido com objetivos de justiça social e eqüidade.
Os instrumentos de planejamento e gestão democrática precisam ser apropriados pela

população para evitar a gestão reativa permeável a agentes mais organizados e mais
poderosos. As disputas precisam ser entendidas à luz de uma teia de relações em que a
existência de conflitos de interesse é um ingrediente inerente. As questões públicas e os
249
Tese de Doutorado

interesses privados (econômicos, locais e corporativos) interagem em um padrão pouco

coordenado, o que reflete as relações e práticas contraditórias que interagem no modo
capitalista de produção espacial.
O contexto imprime a necessidade de uma abordagem regionalizada do território, que seja

multidisciplinar e que consiga superar as dicotomias entre o puramente urbano e o
teluricamente rural. No entanto o que se observa é que as referências, teorias, conceitos,
instrumentos e mecanismos, etc., que condicionam as visões sobre os modelos de
desenvolvimento e de planejamento dos territórios urbanos e rurais, em suas diversas
vertentes, pouco dialogaram – que reflete a histórica dicotomia entre o rural e o urbano (o
campo e a cidade). Assim, essas áreas continuam a ser pensadas como áreas destinadas à
expansão urbana, áreas rurais ou áreas de proteção ambiental – pois se deixa de reconhecer
a complexidade das interações entre os processos urbanos e rurais em ambientes e
territórios com características específicas. À exceção dos institutos de regulação de
proteção ambiental definidos em âmbito federal e estadual, as possibilidades de
desarticulação entre os municípios em relação a normas, regras e instrumentos normativos,
são muito grandes.
O Estatuto da Cidade, ao indicar que os Planos Diretores devem tratar do conjunto do

território municipal, deverá permitir estabelecer procedimentos de planejamento e
intervenção que abrangiam tanto o rural como o urbano. Essa abordagem só é possível se
os processos espaciais forem observados para além das malhas legais e oficiais. Nesse
sentido, a escala regional ganha foco. Ainda sobre a observação dos processos urbanos nas
áreas de transição rural-urbana é importante realizar: i) pesquisas sobre o funcionamento,
os mecanismos e processos que regem o mercado de terras e imobiliário, especialmente
para o segmento mais pobre da população; ii) criar formas concretas para enfrentamento do
problema, principalmente, com instrumentos normativos e regras próprias, que direcionem
e estruturem a urbanização no que se refere ao uso e ocupação do solo, e, ao controle dos
preços adotados pelo mercado. As possibilidades de associações municipais estão abertas e
devem ser utilizadas para além dos territórios estratégicos de oportunidades exigidas pelo
desenvolvimento globalizado. Devem ser usadas também em função das possibilidades
produtivas, em novos recortes espaciais, construídos em função das possibilidades de
integração dos processos locais/regionais.
250
Tese de Doutorado

No caso do Recife, as áreas de transição rural-urbana vêm assinalando mudanças na

direção de uma apropriação e produção diversificada de espaços e estruturas urbanas e
rural-urbanas. A expansão nas áreas intersticiais têm-se dado, também, em função do
adensamento de parcelas já urbanizadas, em áreas de valores e padrões intermediários ou,
mais eventualmente, por meio de uma intensa transformação nas áreas periféricas a partir
de um mercado dinâmico informal, que atende às demandas de setores sociais de baixa e
média renda, por vezes com novos loteamentos ilegais. Os processos de mudanças de
atividades desenvolvidas nos imóveis rurais e urbanos, desde a simples mudança de uso até
a crescente conversão das terras rurais em urbanas, dificultam o enquadramento dos
imóveis e a criação de zonas com atividades uniformes.
Desenhar fronteiras num conjunto (a aglomeração metropolitana) é sempre um risco. Na

década de 70 os planejadores metropolitanos definiram as nucleações (Centro, Norte,
Oeste e Sul) em função dos eixos viários que guiavam a urbanização. Em torno dessas
"nucleações" identificaram espaços "intersticiais", sem manchas urbanas. Em 2001, a
eleição de mananciais, recursos naturais e espaço rural como elementos de identidade
(portadores de futuro) levou os planejadores a refletir melhor sobre os processos que
ocorrem nos espaços "intersticiais". Neste trabalho, ao classificar os espaços periféricos
recifenses foi possível reconhecer três tipos diferentes de áreas de transição rural-urbana:
a) urbana–periurbana; b) periurbana-rural; c) urbana-rural. Observar as especificidades de
cada uma dessas franjas pode ajudar a gerir de maneira mais integrada os conflitos no
território rural-urbano. Esses tipos diferenciados estão vinculados a um processo de avanço
da urbanização e resistência das estruturas socioespaciais agroindustriais. Nesse contexto,
foi necessário considerar, igualmente, que as famílias de origem rural têm desenvolvido
cada vez mais atividades econômicas e de trabalho e renda diversificadas, o que
caracterizou uma pluriatividade das ocupações e atividades desenvolvidas pelas famílias.
A principal ambigüidade identificada entre os planos e projetos analisados aparece na

definição de espaços rurais: i) se a definição considera um espaço rural agrícola (definido
pela predominância do setor sócio-ocupacional agrícultor/pescador), não entende ou deixa
de considerar a zona noroeste do Recife e Camaragibe como espaços de transição rural-
urbana; ii) se a definição remete a espaços não urbanizados (um rural não agrícola - com
características ambientais diferenciadas da mancha urbana, tais como mananciais, matas,
251
Tese de Doutorado

habitat em granjas e chácaras) a caracterização não pode deixar de considerar a grande área
do Noroeste Recifense composta pelas matas das bacias do Capibaribe e do Beberibe em
continuidade com Camaragibe e São Lourenço.
Ao se eleger um polo não urbano de identidade procurou-se destacar qualidades ambientais

que poderão ser portadores de potencialidades. Para Bitoun (2007: sn), numa visão
metropolitana, considerar a unidade transmunicipal do arco de matas, espaços não
urbanizados e mananciais situados na porção oeste do território municipal Recifense e que
se constitui no que ficou dos chamados espaços "intersticiais", é a chave para planejar um
ordenamento territorial mais equilibrado. Parte da resistência em reconhecer essa outra
face da identidade recifense se deve à excessiva (desde que reducionista) focalização no
que chamamos de "cidade" (o velho centro portuário e seus arredores). Geneticamente, a
configuração territorial do Recife inclui também antigos subúrbios diretamente e
lentamente herdados de um substrato rural/agrícola (engenhos, sítios e povoados que
passaram a arrabaldes e a bairros no entorno dos quais se mantiveram espaços não
edificados). Reconhecendo essa gênese e essa dinâmica, entende -se a aproximação com
Camaragibe, São Lourenço, Jaboatão Velho e Moreno associando núcleos urbanos
canavieiros e, posteriormente, industriais a espaços rurais.
Entre os processos socioespaciais identificados nas áreas de transição rural-urbanas

destacou-se o Granjismo. Esse processo representou, nos anos 1960, uma concreta
possibilidade de articulação entre os processos urbanos e rurais da região. As granjas,
como Costa (1960: 75) referenciou, representavam a diversificação da tão consolidada
estrutura fundiária, os latifúndios. Além disso, na prática, consolidaram uma tendência de
diversificação produtiva que se apresentava: a hortifruticultura, que garantiria o
abastecimento do núcleo metropolitano, como bem propagava os modelos da escola de
Chicago: um cinturão verde produtor de alimentos no entorno urbanizado. Hoje, outros
movimentos reacendem essa perspectiva a partir de iniciativas vinculadas ao tema da
segurança alimentar, nomeadas agricultura urbana, agricultura familiar, agroecologia,
agrofloresta, etc. Santoro e Pinheiro (2003) exploram tal perspectiva. Para o Grangismo
pernambucano, no entanto, a tendência é outra: consolida-se um produto imobiliário. O
granjismo foi apropriado pelos promotores imobiliários e hoje se configura como um
importante mercado na RM Recife. A segunda residência tem se transformado em
252
Tese de Doutorado

primeira, o preço da terra é alto, e a produção agrícola não é a prioridade dos proprietários
locais. Condomínios residenciais fechados tem sido o produto imobiliário mais freqüente.
Ao longo desse trabalho, ficou claro que o enfrentamento dos desafios por parte do
planejamento metropolitano, seja no âmbito interurbano, seja intra-urbano, não será
superado se não forem consideradas, dentre outras, questões mais estruturais: i) a produção
de sistemas de informação mais adequados aos novos recortes espaciais rural-urbanos e
ajustados às tendências, fenômenos e processos atuais de transformação tecnológica da
reestruturação produtiva, do novo rural dentre outros; ii) a formulação, a revisão e o
aperfeiçoamento dos instrumentos de regulação urbana, a adequação das normas
administrativas, urbanísticas e procedimentos legais e administrativos às condições da
produção social do espaço rural-urbano; iii) o aperfeiçoamento dos instrumentos de
política pública existentes visando à integração e à eficácia dos instrumentos de
planejamento e gestão urbano-metropolitana; iv) a inclusão da questão rural-urbana na
pauta dos atores sociais e demais agentes do desenvolvimento urbano, e o fortalecimento
das questões da agenda metropolitana e das esferas públicas que tratam do tema visando
promover um maior controle social das ações públicas, bem como eficiência
administrativa; v) o fortalecimento de iniciativas fomentadoras da geração de renda e da
segurança alimentar das famílias em situação de vulnerabilidade social residentes nessas
áreas.
253
Tese de Doutorado

Apêndice 1 - Estrutura espacial da diferenciação socioocupacional na

Região Metropolitana do Recife 1991 – 2000, algumas considerações
metodológicas complementares 113
O estudo da Diferenciação Socioespacial na Região Metropolitana do Recife (RM Recife)

integra o programa Observatório das Metrópoles Instituto do milênio, coordenado pelo
Professor Luiz César de Queiroz Ribeiro (IPPUR – UFRJ). Visa investigar, nas metrópoles
do Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Porto Alegre, Curitiba, Recife e Belém, as
configurações espaciais da estrutura socioocupacional no período 1991-2000, bem como
identificar os padrões vigentes da segregação residencial.
A investigação foi conduzida para garantir condições de comparação, com base nos
resultados censitários de 1991 e 2000. Num trabalho conjunto entre a coordenação e o
IBGE, dados referentes à ocupação dos residentes foram agrupados em 25 categorias
socioocupacionais definidas, também, a partir de filtros referentes a renda, a relações
trabalhistas (assalariados e conta própria) e, em alguns casos, ao status educacional. Essa
classificação permite que a análise da composição geral da força de trabalho nas diversas
aglomerações metropolitanas supere a perspectiva dual de pobres e ricos e leve em conta
modalidades de inserção em escalas de prestígio e de precariedade de relações de trabalho,
que são também definidoras das possibilidades de acesso a determinadas políticas públicas.
Cruzamentos com questões de cor, de gênero e de faixa etária podem ser elaborados para
afinar o retrato da força de trabalho ocupada.
Nesse estágio, coube aos pesquisadores regionais apropriar-se da metodologia geral da

pesquisa e dos procedimentos que permitiram construir as ferramentas cartográficas para
aanálise dos padrões de diferenciação socioocupacional que caracterizam o espaço
metropolitano. Coube também proceder à análise dos primeiros resultados, ao identificar as
113
Texto baseado em: (BITOUN e MIRANDA, Estrutura espacial da diferenciação socioocupacional na
Região Metropolitana do Recife:1980 a 2000 2004)
254
Tese de Doutorado

transformações ocorridas no período intercensitário 1991 – 2000, assim como elaborar

hipóteses explicativas relacionadas tanto com os fatores comuns vinculados às políticas
urbanas nacionais, como com as características próprias que assumiram em diversos
contextos regionais. É importante ressaltar que, no momento atual da pesquisa, só foi
possível trabalhar o período 1991 -2000.
Com base na análise morfológica do espaço urbano, foram definidas algumas áreas, ao se
juntarem setores censitários em número suficiente para garantir a validade estatística. As
áreas foram agrupadas, por meio de análise fatorial, em tipos caracterizados por
composição relativamente homogênea de categorias socioocupacionais, e obteve-se um
mapa da distribuição desses tipos no território. Esse mapa é uma ferramenta para a análise
da diferenciação socioespacial, quando se resgatam as características estruturais da
formação do território metropolitano e as características conjunturais dos últimos vinte
anos. Destaca-se, então, o papel das políticas urbanas mantenedoras ou modificadoras das
estruturas evidenciadas cartograficamente.
Uma das hipóteses principais da pesquisa é que, se entre as diversas aglomerações

metropolitanas se observam padrões comuns resultantes da própria formação social
brasileira e da conjuntura nacional das políticas urbanas, grandes diferenças podem ser
identificadas, desde que se aprofunde a análise, levando em conta, no tempo longo da
história, as formações socioespaciais regionais do território brasileiro que constituíram
essas metrópoles e que definem no tempo curto dos últimos vinte anos modalidades
diferenciadas de inserção nas tendências nacionais de reestruturação territorial no cenário
da globalização. Se a desigualdade é marca proeminente e constante histórica da sociedade
brasileira, ela se expressa com intensidades e modos diversos nas metrópoles em tela.
Questões relacionadas à compreensão das categorias socioocupacionais.
A construção das 25 categorias socioocupacionais que agrupam condições de ocupação e

constam do Censo Populacional do IBGE foi tarefa realizada anteriormente à inclusão dos
pesquisadores do Recife na pesquisa coordenada por Luiz César de Queiroz RIBEIRO. A
metodologia seguida está descrita pelos autores do trabalho conjunto, os quais envolveram
outros pesquisadores da Academia e do IBGE, bem como a cooperação internacional que
255
Tese de Doutorado

conduziram com Edmond Preteceille, que havia realizado trabalho semelhante junto ao
INSEE, na França (RIBEIRO e LAGO 2000).
As 25 categorias ocupacionais receberam um número de código (COD) e foram vistas no

quadro sintético do Capítulo 3 dessa tese. A classificação informa a inserção da população
ocupada em grandes ramos de produção, distribuída segundo a clássica divisão de Colin
CLARK entre os setores primários, secundários e terciários. Considerado o caso da Região
Metropolitana do Recife, vale comentar algumas opções metodológicas tomadas no âmbito
da construção dessas categorias frente aos condicionantes locais:
No que se refere ao setor primário, observa-se que: no caso das ocupações Agrícolas,
foram excluídos os ocupados com renda igual ou acima de 20 salários mínimos - os
empregadores, que se encontram nas categorias de grandes empresários, e os empregados
com carteira assinada, que se encontram nas categorias Dirigentes do Setor Privado.
Outros assalariados, com renda menor que 20 salários mínimos, mas com escolaridade
superior, foram contados na categoria Empregados de Nível Superior, conquanto os
assalariados ocupados como dirigentes da agricultura, com salários inferiores a 20 mínimos
e com escolaridade não superior, foram contados na categoria Trabalhadores Não-
Manuais em atividades de supervisão. Essa exclusão deve-se à opção metodológica de
separar detentores do grande capital do universo dos que não o detêm, ou somente são
pequenos ou médios proprietários, bem como de separar dentre os assalariados aqueles que
ocupam posições de altas responsabilidade e remunerações de outros com funções
subordinadas. Na Região Metropolitana do Recife que conta com grandes áreas rurais,
produtoras de cana-de-açúcar em engenhos de médio porte e em terras de usinas, essa
classificação justifica-se pelo fato de que, salvo alguns indivíduos, os grandes proprietários
e os dirigentes assalariados vinculados à agricultura mantêm suas residências principais em
áreas urbanas. Mas, constata-se que o filtro da renda aplicado na delimitação da categoria
ocupacional Ocupações Agrícolas, levará necessariamente a uma subestimação, nas áreas
onde estará dominante, dos indivíduos eventualmente residentes e dotados de grandes
poderes efetivos (grandes proprietários e dirigentes assalariados com e sem educação
superior), que se encontram misturados com outros grandes empresários, dirigentes do
setor privado, empregados de nível superior e trabalhadores não-manuais em atividades de
supervisão nas suas respectivas categorias ocupacionais.
256
Tese de Doutorado

O mesmo pode ser dito no tocante às demais atividades do setor primário (extrativismo
vegetal e mineral) no âmbito das quais se aplicaram, também, os mesmos filtros de renda e
de educação. Houve, ainda, a assimilação da atividade extrativista ao setor secundário,
quando se distinguiu além dos grandes empresários e dirigentes assalariados (pequenos
proprietários empregadores com renda inferior a 20 salários mínimos contados na categoria
Pequenos Empregadores Urbanos, conquanto os trabalhadores extrativistas constem da
categoria Trabalhadores Manuais da Indústria Tradicional. Se se considerar que o setor
primário está diretamente ligado a uma base natural de recursos e que os trabalhadores da
atividade extrativista tendem a se localizar em função dessa base, constata-se que a opção
metodológica de assimilar essa atividade à indústria terá o efeito de diluir esse fato.
Entende-se que o status especial atribuído às ocupações agrícolas, ao juntar trabalhadores

rurais e pequenos e médios proprietários e empregadores, visou resgatar uma diferenciação
geográfica entre o urbano e o rural e que não se estimou necessário estender esse
tratamento especial às demais ocupações em atividades pertencentes ao setor primário. No
entanto, no caso das Regiões Metropolitanas com grandes áreas fora da mancha urbana,
essa opção tornará mais difícil a identificação precisa da estrutura ocupacional específica
dessas áreas.
Os setores secundário e terciário, identificados a atividades urbanas, receberam um

tratamento mais uniforme: no tocante à Indústria, procurou-se separar os Detentores do
Grande Capital dos Pequenos Empregadores, e entre os assalariados com ocupações de
dirigentes lançou-se mão dos filtros salarial e de escolaridade descritos acima para compor,
junto com empregados de outros ramos, as categorias Dirigentes do Setor Privado
Empregados de Nível Superior e Trabalhadores não Manuais em Atividades de Supervisão
(COD 52). Os trabalhadores da Indústria, sejam eles possuidores da carteira de trabalho
ou não, foram distribuídos em três categorias, quando se discriminaram ramos e
ocupações: Trabalhadores Manuais da Indústria Tradicional, Trabalhadores Manuais da
Indústria Moderna e Trabalhadores Manuais da Construção Civil. Nestas duas últimas
categorias foram incluídos também os trabalhadores de conta própria. Há claramente nessa
classificação um esforço para identificar uma estrutura de classes, entre detentores do
capital, quadros assalariados dirigentes e proletariado da Indústria. Neste último caso, as
relações trabalhistas não puderam ser discriminadas e optou-se por unificar todos os
257
Tese de Doutorado

trabalhadores manuais, distinguidos segundo os ramos e ocupações. A distinção entre as

três categorias (Tradicional, Moderna e Construção Civil) visa comparar as diversas
regiões metropolitanas e no tempo às dinâmicas próprias ao setor industrial, reestruturadas
em função dos investimentos públicos e privados, de maneira a modificar a geografia
industrial do país, desconcentrar ou concentrar determinados ramos industriais. No caso da
construção civil, há também uma relação direta com a própria produção material da cidade,
o que, no âmbito desta pesquisa, relaciona a expansão urbana com a localização de
trabalhadores, merece uma atenção especial.
Os ocupados do setor terciário são os mais numerosos, como o são também os ramos de
produção, o que torna mais delicada uma categorização que leve em conta os cortes
sucessivos e vise separar os detentores e os não-detentores de capital, os trabalhadores
manuais e não-manuais, a formalidade e a informalidade das relações de trabalho, a fim de
as ocupações para dar conta da diversidade de atividades característica do setor.
Novamente se lançou mão de filtros de renda, escolaridade e posição em relações de
trabalho para compor as numerosas categorias que tratam das ocupações nos ramos de
produção do setor terciário. Os detentores do capital encontram-se classificados nas
categorias Grandes Empresários, quando são indivíduos empregadores com renda igual ou
superior a 20 salários mínimos; Pequenos Empregadores Urbanos , quando ganham menos
de 20 salários mínimos, Comerciantes por Conta Própria, quando exercem a ocupação de
Serviços por conta própria, ou ainda outras ocupações (feirante, ambulante, etc.), se
ganharem 5 ou mais salários mínimos. No caso dessas últimas ocupações, os indivíduos
com renda inferiores a 5 salários mínimos constam da categoria Ambulantes que, como se
verá, é proporcionalmente mais numerosa na Região Metropolitana do Recife que nas
demais regiões estudadas, conquanto a categoria Comerciantes por Conta Própria seja
ligeiramente inferior, o que revela que essa diferença se deve à renda mais baixa da
ocupação na aglomeração recifense. Os engenheiros, arquitetos, médicos, dentistas e
advogados, se auferirem renda igual ou superior a 20 salários mínimos e sendo
empregadores ou trabalhadores por conta própria, formam a categoria dos Profissionais
Liberais, embora os indivíduos que exercem as mesmas ocupações, mas com renda menor
e na posição de conta própria, constem da categoria Profissionais Autônomos de Nível
Superior e, quando empregados ou funcionários públicos, da categoria Empregados de
258
Tese de Doutorado

Nível Superior. Poderá ser observada a debilidade peculiar na aglomeração recifense da

categoria Profissionais Liberais, o que remete como no caso da dupla Comerciantes por
Conta Própria/Ambulantes, à remuneração inferior ofertada pelo mercado de trabalho
local.
Algumas ocupações foram classificadas com uso do filtro de escolaridade: assim, os

trabalhadores da educação com escolaridade superior, empregados ou funcionários,
compõem a categoria Empregados de Nível Superior; os indivíduos nas mesmas
ocupações, mas com escolaridade não-superior, estão agregados na categoria
Trabalhadores Não-Manuais nas Áreas de Saúde e Educação, conquanto sem o filtro de
escolaridade, os que exercem por conta própria integrem a categoria Profissionais
Autônomos de Nível Superior.
Os assalariados ocupados em atividades integrantes dos ramos de produção do terciário

compõem as categorias Dirigentes do Setor Público e Dirigentes do Setor Privado, quando
auferem renda igual ou superior a 20 salários mínimos; com renda inferior e escolaridade
superior, os dirigentes de comércios e serviços integram, juntos com outros profissionais
empregados e funcionários a categoria Empregados de Nível Superior , que no Recife é
especialmente numerosa, o que remete, mais uma vez, à característica da remuneração
relativamente baixa do trabalho de quadros dirigentes assalariados. As mesmas ocupações,
quando exercidas por indivíduos com escolaridade não-superior, integram a categoria
Trabalhadores Não-Manuais em Atividades de Supervisão, que é também composta por
ocupações (Diplomata, político, Dirigente da Administração Pública, Juiz e Promotor
Curador) excluídas da categoria Dirigentes do Setor Público, se forem exercidas por
indivíduos com renda menor que 20 salários mínimos.
Outros assalariados com carteira assinada formam o essencial ou a totalidade de categorias

definidas com base em atividades: Trabalhadores Não-Manuais em Atividades Técnicas e
Artísticas e Trabalhadores Não-Manuais nas Áreas de Segurança Pública, Justiça e
Correios. Em muitas categorias, porém, a posição na relação de trabalho não serve de filtro
ou mescla empregados com carteira assinada, por conta própria e outros tipos de vínculo, o
que torna impossível uma medição precisa do grau de informalidade ou da precariedade
das relações de trabalho. É o caso das categorias Profissionais Não-Manuais em
259
Tese de Doutorado

Atividades de Rotina/Escritório, Trabalhadores do Comércio, Prestadores de Serviço

Especializado, Prestadores de Serviço Não-Especializados, Empregados Domésticos e
Biscateiros.
Cabe ainda destacar os casos peculiares das ocupações incluídas na categoria

Trabalhadores Manuais de Serviços Auxiliares,os quais agrupam ocupados que exercem
atividades manuais em ramos do setor de serviços, pois auxiliam a indústria e asseguram às
empresas e à população energia, transportes e comunicação. Convencionou-se incluir o
conjunto dessa categoria no setor industrial, embora as mesmas ocupações manuais
exercidas em ramos comerciais, de serviços residenciais, pessoais e de alimentação
integrem a categoria Prestadores de Serviço Especializado. Finalmente, a categoria dos
Artesãos, inicialmente próxima dos Comerciantes por Conta Própria, foi também
assimilada à Indústria, quando se considerou a natureza manual do trabalho exercido.
Questões vinculadas ao uso de recortes espaciais
O trabalho de construção dessas 25 categorias lançou mão de vários critérios de

agrupamento das ocupações e se fundamentou em diversas correntes teóricas e
possibilidades decorrentes da própria prática do recenseamento. Capitalistas e não-
capitalistas, trabalhadores manuais e intelectuais (blue e white collars), funções dirigentes
e subalternas, inserção em ramos de produção que visaram apreender a estrutura
econômica da metrópole, uso dos filtros de renda, de escolaridade e de posição na relação
de trabalho foram os eixos principais. Suas combinações tornam difíceis as análises
setoriais do emprego, bem como as considerações mais precisas sobre a informalidade das
relações de trabalho. Mas não era o objetivo desse esforço que buscou organizar os dados
censitários em informações para servir de base à identificação da espacialidade da
diferenciação social.
Houve dificuldades para se constituir uma base cartográfica comum que visasse comparar
a estrutura espacial da diferenciação socioocupacional vigente em 2000 e 1991. O recuo
no tempo pôde ser feito quando se conserva a divisão em 98 áreas obtida na base do censo
de 2000 para tratar da diferenciação socioocupacional em 1991, devido aos contingentes
populacionais menores recenseados naquele ano, sobretudo em espaços geográficos que
260
Tese de Doutorado

apresentaram grande crescimento na década de 1991. Não deixa de ser um paradoxo o fato
de que é exatamente nos espaços mais transformados na década de 1991, que há
constrangimento devido às regras da confiabilidade estatística, com a adoção de escalas
mais grosseiras para a divisão de áreas, necessariamente menos homogêneas
morfologicamente e, infere-se, socialmente. Representações e análises do vivido tornam–se
menos acuradas nos espaços mais estratégicos para se perceberem as dinâmicas de
transformação da sua apropriação por grupos sociais, objetivo maior da análise
comparativa no tempo. A análise fatorial das 98 áreas por composições de categorias
socioocupacionais foi realizada com base nos Censos Populacionais de 1991 e 2000,
separadamente.
As áreas foram designadas por um código. Nas divisões em áreas do território

metropolitano, seguiram-se critérios de ordem morfológica, destacando-se algumas
características físicas do espaço:
i) Em primeiro lugar, foram separados os espaços conurbados, considerados mais

consolidados, dos demais: espaços rurais e espaços constituídos por núcleos urbanos
consolidados, mas isolados da mancha urbana principal por áreas rurais. Essa distinção
considerou as mudanças ocorridas durante a década de 1980. Em 1991, os núcleos urbanos
de Abreu e Lima, Cabo de Santo Agostinho, Ponte dos Carvalhos/Pontezinha, Camaragibe,
Moreno, São Lourenço da Mata e Igarassu foram considerados isolados (observa-se que,
nos dois últimos casos, devido ao traçado dos setores censitários e à quantidade de pessoas
ocupadas, mal conseguem destacar-se do seu entorno rural). Em 2000, somente Cabo de
Santo Agostinho, Ponte dos Carvalhos / Pontezinha, Moreno e Igarassu mantiveram essa
característica de núcleo urbano relativamente isolado da mancha urbana conurbada.
ii) em segundo lugar, no espaço conurbado (municípios de Recife, Olinda, Paulista e

Jaboatão dos Guararapes, Abreu e Lima, Camaragibe e São Lourenço da Mata) foram
destacados alguns espaços, ao se considerar aspectos físicos que remetam a diferenciações
sociais: a) os espaços de orla de praia (supõe-se que sejam objetos de intensa valorização e
lugares estratégicos para a promoção imobiliar); b) os espaços de morros (colinas,
geralmente ocupadas pelas famílias dotadas de menos recursos) e, c) os espaços
correspondentes a grandes conjuntos habitacionais, de modo a verificar os efeitos sobre a
261
Tese de Doutorado

estrutura espacial da diferenciação socioocupacional da política pública de habitação

desenvolvida pelo BNH; d) houve, ainda, um esforço para delimitar as áreas
correspondentes na mancha urbana a espaços autoconstruidos por famílias de baixa renda e
objetos, no Recife, de legislação específica estabelecida nos anos 1980, referente às Zonas
Especiais de Interesse Social. Esses espaços, em grande parte ocupam terrenos alagados ou
mal drenados. Dispersos na mancha urbana e em muitos casos pequenos em tamanho
populacional, nem todos puderam corresponder ao patamar mínimo estatístico requerido
pela escala da pesquisa.
Em morfologia rural, correspondem: a) as áreas do entorno rural do núcleo urbano isolado

de Ponte dos Carvalhos/Pontezinha, no Cabo de Santo Agostinho; b) do entorno rural do
núcleo urbano de Igarassu em direção norte e leste; c) do município de Itamaracá, onde
uma parte importante da população residente é constituída por presidiários da Penitenciária
Agrícola e, portanto, não está ocupada segundo os critérios do Censo; d) do município de
Itapissuma e, e) do entorno rural do núcleo urbano de São Lourenço da Mata.
Em morfologia de núcleos urbanos isolados identificou-se: a) áreas do núcleo urbano de

Moreno, e b) vilas que correspondem a uma morfologia diferenciada do núcleo urbano do
Cabo de Santo Agostinho.
Na mancha urbana conurbada, em morfologia conjuntos habitacionais identificou-se: a) o

Conjunto Parque Capibaribe, situado na margem direita do rio Capibaribe, em frente ao
centro de São Lourenço da Mata, situado na margem esquerda.
Em morfologia de morros, pôde-se identificar: a) áreas que correspondem a colinas

diretamente vizinhas do Sítio Histórico de Olinda e ocupadas por famílias de pouco
recursos, e b) áreas que correspondem a assentamentos de baixa renda situados no entorno
da mata de Dois Irmãos e a espaços mais planos e socialmente diversificados de Apipucos
e Monteiro.
Foi de grande serventia o conhecimento prévio das diversas morfologias urbanas e rurais
que configuram o território, aceitou-se a hipótese de que a essas morfologias
corresponderia uma geografia social e uma relativa homogeneidade das ocupações
exercidas pelos residentes. Desse modo, tentou-se evitar que os mapas a serem construídos
se tornassem gráficos muito distantes do espaço real e vivido. Mas, essa meta não foi
262
Tese de Doutorado

plenamente alcançada, face à existência de constrangimentos metodológicos que cabe aqui

explicitar:
i) Constrangimento devido ao patamar mínimo de população ocupada para garantir a

confiabilidade estatística - já que a base é o questionário da amostra do Censo
Populacional. Convencionou-se que nenhuma área poderia ter muito menos que 5000
ocupados, que representam em geral cerca de um terço da população residente. Em
aglomerações metropolitanas, nas quais o número absoluto da população é menor (Belém,
Recife e Porto-Alegre), esse patamar mínimo pode impedir o alcance de escalas finas,
indispensáveis na identificação de diferenciações socioespaciais que se realizam nessas
escalas, por meio de pequenas concentrações em números absolutos de determinados
grupos sociais, que não poderão então ser representadas.
ii) Constrangimento devido a divisão em áreas contíguas de usos distintos como conjuntos
habitacionais - Em certos casos, como os conjuntos habitacionais em áreas de expansão
urbana levou a agregar parte desses espaços a outros com morfologia diferente, resultando
daí uma média, mascarando realidades muito diversas. Na Região Metropolitana do Recife,
esse constrangimento, associado ao primeiro, torna-se especialmente prejudicial face à
configuração dos territórios municipais, projetados em geral de leste para oeste e tendo
seus espaços rurais na porção oeste. Essa é menos povoada, e a combinação do respeito ao
patamar mínimo pode levar a agregar esses espaços a outros que representam morfologias
urbanas.
A continuidade de paisagens rurais que se verifica na porção oeste dos territórios

municipais de Abreu e Lima, Paulista, na porção noroeste do Recife e norte de
Camaragibe, foram agrupadas em função dos limites estatísticos, formando uma só área.
Resulta disso uma representação cartográfica que preserva a tipologia dos grandes espaços
rurais. A oeste, sudoeste e sul da Região Metropolitana, denota-se essa mesma
continuidade de espaços rurais em São Lourenço da Mata, Moreno, Jaboatão dos
Guararapes e Cabo de Santo Agostinho.
263
Tese de Doutorado

A identificação dos tipos sociocupacionais
Em cada uma das áreas previamente delimitadas, foi informada a participação de cada uma
das categorias ocupacionais, o que permitiu realizar uma análise fatorial por
correspondência, o que levou à identificação de tipos de combinação de categorias e ao
agrupamento das áreas que apresentavam o mesmo tipo de combinação. Mas, no decorrer
dos procedimentos descritos acima, há o risco de esquecimento do modo de construção das
categorias, já que passaram a ser unidades básicas para a análise fatorial. Voltar a essa
construção, entender seus limites e identificar as pessoas ocupadas que participam da
composição das categorias é um exercício no mínimo saudável para se precaver contra o
perigo da reificação de um instrumental estatístico que, pela sua complexidade, tende a se
tornar autônomo se não houver por parte dos usuários a volta periódica às suas origens.
O mesmo perigo de reificação representa um desafio metodológico quando se procura

recortar o território metropolitano em áreas no âmbito das quais as informações estatísticas
construídas em categorias ocupacionais serão submetidas a análise fatorial. Os limites
traçados no mapa são artefatos criados pelo pesquisador para um fim determinado e não
delimitações vividas e socialmente construídas. Pierre GEORGE torna claro esse perigo
quando constata:
"Atualmente, aqueles que se confessam não só apaixonados pela

geografia, como também fascinados pela instrumentação informática,
elaboram estruturas lógicas para neles introduzirem as paisagens e
as sociedades como sistemas abstratos. Sem dúvida que é uma ciência
atual... mas todas as ciências devem acautelar-se dos erros da
cientificidade que as encerram num universo fechado e irreal, onde
não há nada a descobrir, já que se bastam a si próprias e escapam à
dinâmica dos fatos.” Observa ainda: "A proliferação de um aparelho
burocrático nos Estados modernos tem como efeito acumular uma
enorme massa de dados que podem ser introduzidos num processo de
pesquisa geográfica, não sendo eles, nem por destino nem por
natureza, dados geográficos. Portanto, neste caso, trata-se de
mobilizá-los enquanto documentos que contribuem para a construção
de uma imagem ou de um processo geográfico, de que são sintomas,
ou melhor, indicadores.” (P. GEORGE 1993, 43)
264
Tese de Doutorado

No caso dessa pesquisa, a enorme massa é constituída pelos dados de ocupação dos
residentes em domicílios, nos quais foi aplicado o questionário completo do Censo
Populacional (um em cada dez domicílios), distribuídos em setores censitários delimitados
pelo IBGE em função das suas necessidades operacionais. O experiente geógrafo indica na
mesma obra procedimentos necessários para se evitar um desvio perigoso:
"Se não se proceder com avanços e recuos, por mudança de escala e

associação da observação direta com o registro estatístico, há o risco
de um desvio perigoso, que consiste em substituir o espaço real e
vivido por imagens de sistemas, isto é, figuras abstratas, derivadas do
cálculo e de hipóteses prévias. O mapa é substituído pelo gráfico:
simples questão de método e de filosofia da geografia no laboratório,
que convida a exercícios interessantes, mas perigosos quando o
documento geográfico deve ou pode ser utilizado em aplicações
pragmáticas”. (P. GEORGE 1993, 43)
Precaver-se quanto a esse desvio foi a meta da divisão do território metropolitano operada
pelos pesquisadores recifenses, ao buscarem desenhar recortes que delimitassem áreas com
a finalidade de apresentar o maior grau possível de homogeneidade ocupacional.
265
Tese de Doutorado

Apêndice 2 - Granja: o topônimo, origem etimológica e sinônimos
A palavra Granja deriva do termo francês grange, que significa construção onde se
recolhem os frutos de uma propriedade, celeiro, paiol. Nos dicionários da língua
portuguesa, o termo aparece geralmente para designar pequena propriedade rural onde se
desenvolvem culturas lucrativas e, nessa acepção, teria como sinônimos: chácara,
herdade, 114 quinta, sítio, fazenda. Ferreira (1986) associa a palavra também a outros
significados: albergaria; casal, e ao seu sentido original, celeiro, paiol.
Nos dicionários técnicos de agricultura, 115 o termo granja também aparece associado às
pequenas propriedades rurais produtivas. Magalhães (1970) classifica as granjas pelo uso
avícola e ressalta que esses imóveis rurais não podem ser desmembrados em módulos
inferiores ao módulo rural. Rossela (1931) usa o termo para denominar o conjunto de
habitações rurais de uma fazenda. O cadastro de imóveis rurais do INCRA não possui o
termo granja como categoria de imóvel, pois considera os latifúndios por dimensão e por
extensão: as Empresas rurais, os minifúndios e os sítios de recreio.
Na Zona da Mata Canavieira, o termo está normalmente associado às pequenas

propriedades rurais que se destinam ao uso avícola ou à hotifruticultura. Para Costa (1960),
a granja é um lote rural, um minifúndio produtivo, com dimensão que varia entre 1,0 ha e
20,0 ha, fruto de um loteamento rural. Santos (1991), ao estudar a avicultura na RM
Recife, considera como granja os estabelecimentos que contam com um número de aves a
partir de 5.000 cabeças, uma classe de imóvel que corresponde a pequenas parcelas de terra
(minifúndio), medindo 2,0 ha a 20,00 ha.
Pela flexibilidade do uso do solo na região e devido à crescente mudança de uso

agrícola/habitacional de primeira à segunda residência, o termo granja também é
114
Grande propriedade rural
115
Vilá, A.e Rossela, M. (1931); SOROA y PINELA (1968); HOFSTETTER (1982); MAGALHÃES, J. C.
(1970)
266
Tese de Doutorado

normalmente empregado para designar pequenas propriedades destinadas à habitação e ao

lazer. Dessa forma, se se considera o Cadastro de Imóveis Rurais do INCRA, uma granja
pode ser uma empresa rural, um minifúndio ou um sítio de recreio. Muitas vezes
localizadas dentro do perímetro urbano, as granjas deixam de ser um lote rural, porém
conservam a toponímia. Denominam-se como granjas o que comumente se designariam
como chácaras, por seu uso e proximidade do centro urbano.
Um dos pontos mais sensíveis e que melhor refletem as suas características urbanas, é a
habitação em alto padrão construtivo, nos mais variados estilos arquitetônicos, onde não
faltam as garagens, o que geralmente sugere a influência das casas de campo norte-
americanas, tendo substituido as casas assolaradas dos engenhos, em desacordo marcante
com os pontos comuns em outras áreas rurais do estado.
267
Tese de Doutorado

Anexo 1 – Situação jurídica dos imóveis rurais dos municípios da Região

Metropolitana do Recife
268
Tese de Doutorado

SITUAÇÃO JURÍDICA DOS IMÓVEIS RURAIS
2600054 - ABREU E LIMA - PE

CLASSES DE ÁREA TOTAL (ha) PROPRIETÁRIO PROPRIETÁRIO E POSSEIRO
CATEGORIA DE IMÓVEL POSSEIRO
E
CLASSES DE Nº DE MF DE IMÓVEIS ÁREA IMÓVEIS ÁREA IMÓVEIS ÁREA DE POSSE
REGISTRADA REGISTRADA +
ÁREA TOTAL POSSE
TOTAL 37 723,3 3 400,2 386 1.596,8
MENOS DE 1 2 1,4 25 12,9
1 A MENOS DE 2 3 3,8 72 87,3
2 A MENOS DE 5 19 67,1 200 663,2
5 A MENOS DE 10 3 20,9 1 8,6 77 565,9
10 A MENOS DE 25 4 57,1 1 11,3 9 114,4
25 A MENOS DE 50 1 26,4 1 32,5
50 A MENOS DE 100 3 185,2 2 120,6
100 A MENOS DE 200 1 145,7
200 A MENOS DE 500 1 215,7 1 380,3
MINIFUNDIO 26 83,3 319 887,4

MÉDIA PROPRIEDADE PRODUTIVA 2 132,3 1 69,2
MÉDIA PROPRIEDADE*** 1 52,9 2 83,9
GRANDE PROPRIEDADE PRODUTIVA 1 145,7 1 380,3
PEQUENA PROPRIEDADE 6 93,4 2 19,9 64 556,3
NÃO CLASSIFICADA ART.7 LEI 1 215,7
ATÉ 0,5 16 38,7 234 503,0

MAIS DE 0,5 A 1 MF 10 44,6 90 419,4
MAIS DE 1 A 4 MF 6 93,4 2 19,9 59 521,3
MAIS DE 4 A 10 MF 2 105,8 3 153,1
MAIS DE 10 A 15 MF 1 79,4
MAIS DE 20 A 50 MF 2 361,4
MAIS DE 50 A 100 MF 1 380,3
IMÓVEIS INCONSIST EXCLUÍDOS 13

TOTAL IMÓVEIS: 426
TOTAL ÁREA: 2.720,3
270
Tese de Doutorado

2601052 - ARAÇOIABA - PE
E
ÁREA TOTAL POSSE
TOTAL 5 428,3 1 13,0 17 66,7
2 A MENOS DE 5 1 3,0 5 12,3
10 A MENOS DE 25 3 39,3 1 13,0 1 11,5
200 A MENOS DE 500 1 386,0
1 A MENOS DE 2 5 6,2
5 A MENOS DE 10 6 36,7
MINIFUNDIO 3 24,9 1 13,0 17 66,7

GRANDE PROPRIEDADE*** 1 386,0
PEQUENA PROPRIEDADE 1 17,4
ATÉ 0,5 1 3,0 15 45,9

MAIS DE 0,5 A 1 MF 2 21,9 1 13,0 2 20,8
MAIS DE 1 A 4 MF 1 17,4
MAIS DE 20 A 50 MF 1 386,0
TOTAL IMÓVEIS: 23
TOTAL ÁREA: 508,0
271
Tese de Doutorado

ITUAÇÃO JURÍDICA DOS IMÓVEIS RURAIS
2602902 - CABO DE SANTO AGOSTINHO - PE

E
ÁREA TOTAL POSSE
TOTAL 182 14.334,9 2 39,7 74 1.654,8
MENOS DE 1 1 0,9 3 1,0
1 A MENOS DE 2 7 10,3 6 6,5
2 A MENOS DE 5 14 45,5 8 22,8
5 A MENOS DE 10 46 381,0 22 170,9
10 A MENOS DE 25 51 642,4 1 13,3 27 300,7
25 A MENOS DE 50 31 907,4 1 26,4 5 153,3
50 A MENOS DE 100 7 557,1
100 A MENOS DE 200 6 727,2 1 162,2
200 A MENOS DE 500 11 4.607,9 2 837,4
500 A MENOS DE 1000 7 5.331,5
1000 A MENOS DE 2000 1 1.123,7
MINIFUNDIO 27 86,5 22 60,4

MÉDIA PROPRIEDADE PRODUTIVA 7 556,6
GRANDE PROPRIEDADE PRODUTIVA 15 7.313,2 3 999,6
GRANDE PROPRIEDADE*** 7 4.169,1
PEQUENA PROPRIEDADE 113 1.549,2 2 39,7 47 520,1
ATÉ 0,5 16 31,7 15 21,9

MAIS DE 0,5 A 1 MF 12 61,8 8 45,5
MAIS DE 1 A 4 MF 112 1.542,2 2 39,7 46 513,1
MAIS DE 4 A 10 MF 12 482,2 2 74,7
MAIS DE 10 A 15 MF 8 734,7
MAIS DE 15 A 20 MF 2 253,0
MAIS DE 20 A 50 MF 2 428,2 1 162,2
MAIS DE 50 A 100 MF 12 5.521,0 2 837,4
MAIS DE 100 MF 6 5.280,1

TOTAL IMÓVEIS: 258
272
Tese de Doutorado

2603454 - CAMARAGIBE - PE
E
ÁREA TOTAL POSSE
TOTAL 152 1.913,7 3 44,4 73 236,5
1 A MENOS DE 2 23 29,8 25 32,2
2 A MENOS DE 5 57 179,8 30 86,6
5 A MENOS DE 10 32 229,1 1 9,7 8 52,8
10 A MENOS DE 25 29 440,9 2 34,7 5 62,1
25 A MENOS DE 50 4 161,9
50 A MENOS DE 100 5 358,5
200 A MENOS DE 500 2 513,7
MENOS DE 1 5 2,8
MINIFUNDIO 92 277,1 63 136,8

MÉDIA PROPRIEDADE*** 3 135,8
GRANDE PROPRIEDADE PRODUTIVA 1 220,5
ATÉ 0,5 58 119,4 54 97,1

MAIS DE 0,5 A 1 MF 35 164,7 11 53,7
MAIS DE 1 A 4 MF 48 595,5 3 44,4 8 85,7
MAIS DE 4 A 10 MF 7 346,5
MAIS DE 10 A 15 MF 2 173,9
MAIS DE 20 A 50 MF 2 513,7

TOTAL IMÓVEIS: 228
273
Tese de Doutorado

2606804 - IGARASSU - PE
E
ÁREA TOTAL POSSE
TOTAL 353 31.121,2 14 256,3 454 2.132,3
MENOS DE 1 3 1,9 23 11,8
1 A MENOS DE 2 28 34,2 67 80,5
2 A MENOS DE 5 105 327,0 4 11,9 235 734,4
5 A MENOS DE 10 84 558,0 4 28,0 88 607,4
10 A MENOS DE 25 76 1.065,6 3 38,2 33 429,1
25 A MENOS DE 50 25 874,3 2 75,0 7 213,6
50 A MENOS DE 100 16 1.084,9 1 55,5
100 A MENOS DE 200 7 905,8 1 103,2
200 A MENOS DE 500 1 219,8
500 A MENOS DE 1000 1 956,0
1000 A MENOS DE 2000 2 3.508,7
2000 A MENOS DE 5000 4 12.365,5
5000 A MENOS DE 10000 1 9.219,5
MINIFUNDIO 264 1.394,0 10 61,5 435 1.676,5

MÉDIA PROPRIEDADE*** 15 1.301,7
GRANDE PROPRIEDADE PRODUTIVA 7 25.093,7
PEQUENA PROPRIEDADE 62 1.727,6 3 91,6 19 455,8
ATÉ 0,5 189 671,7 7 30,4 374 1.105,3

MAIS DE 0,5 A 1 MF 78 764,3 3 31,1 62 585,2
MAIS DE 1 A 4 MF 59 1.685,6 3 91,6 18 441,8
MAIS DE 4 A 10 MF 16 1.395,1 1 103,2
MAIS DE 10 A 15 MF 2 335,0
MAIS DE 15 A 20 MF 1 219,8
MAIS DE 50 A 100 MF 1 956,0
MAIS DE 100 MF 7 25.093,7

TOTAL IMÓVEIS: 821
274
Tese de Doutorado

2607208 - IPOJUCA - PE
E
ÁREA TOTAL POSSE
TOTAL 101 21.213,6 2 24,9 28 921,7
MENOS DE 1 3 0,6
1 A MENOS DE 2 1 1,9 8 8,1
2 A MENOS DE 5 22 75,9 5 18,1
5 A MENOS DE 10 22 176,1 7 48,4
10 A MENOS DE 25 10 158,9 2 24,9 5 67,2
25 A MENOS DE 50 11 406,8 1 38,7
50 A MENOS DE 100 6 427,5
100 A MENOS DE 200 4 453,7
200 A MENOS DE 500 10 2.689,0 1 241,2
500 A MENOS DE 1000 7 5.004,6 1 500,0
1000 A MENOS DE 2000 3 4.227,9
2000 A MENOS DE 5000 2 7.590,7
MINIFUNDIO 53 313,5 2 24,9 22 95,1

GRANDE PROPRIEDADE*** 9 4.650,5 1 500,0
PEQUENA PROPRIEDADE 18 609,9 4 85,4
ATÉ 0,5 32 117,9 17 48,3

MAIS DE 0,5 A 1 MF 21 195,6 2 24,9 6 60,8
MAIS DE 1 A 4 MF 18 609,9 3 71,4
MAIS DE 4 A 10 MF 8 778,0
MAIS DE 10 A 15 MF 4 813,3
MAIS DE 15 A 20 MF 1 218,4 1 241,2
MAIS DE 20 A 50 MF 9 4.106,9 1 500,0
MAIS DE 50 A 100 MF 5 4.871,6
MAIS DE 100 MF 3 9.502,0

TOTAL IMÓVEIS: 131
275
Tese de Doutorado

2607604 - ITAMARACÁ - PE
E
ÁREA TOTAL POSSE
TOTAL 62 830,6 5 28,0 42 291,1
MENOS DE 1 4 2,8 2 0,7
1 A MENOS DE 2 10 11,4 4 4,0 11 13,0
2 A MENOS DE 5 23 66,3 9 26,7
5 A MENOS DE 10 5 38,7 14 91,7
10 A MENOS DE 25 12 190,2 1 24,0 5 90,0
25 A MENOS DE 50 5 198,1
50 A MENOS DE 100 2 165,0 1 69,0
100 A MENOS DE 200 1 158,1
200 A MENOS DE 500
MINIFUNDIO 38 86,4 4 4,0 31 90,1

ATÉ 0,5 32 60,4 4 4,0 19 28,9

MAIS DE 0,5 A 1 MF 6 26,0 13 68,2
MAIS DE 1 A 4 MF 16 223,0 1 24,0 9 125,0
MAIS DE 4 A 10 MF 6 267,1 1 69,0
MAIS DE 10 A 15 MF 1 96,0
MAIS DE 20 A 50 MF 1 158,1
MAIS DE 50 A 100 MF

TOTAL IMÓVEIS: 109
276
Tese de Doutorado

2607752 - ITAPISSUMA - PE
E
ÁREA TOTAL POSSE
TOTAL 9 54,9 1 70,0 5 33,7
1 A MENOS DE 2 1 1,6
2 A MENOS DE 5 5 18,8 3 8,2
5 A MENOS DE 10 1 6,0 1 7,5
10 A MENOS DE 25 2 28,5 1 18,0
50 A MENOS DE 100 1 70,0
500 A MENOS DE 1000
MINIFUNDIO 7 26,4 4 15,7

GRANDE PROPRIEDADE***
ATÉ 0,5 7 26,4 3 8,2

MAIS DE 0,5 A 1 MF 1 7,5
MAIS DE 1 A 4 MF 2 28,5 1 18,0
MAIS DE 4 A 10 MF 1 70,0
MAIS DE 50 A 100 MF

TOTAL IMÓVEIS: 15
TOTAL ÁREA: 158,6
277
Tese de Doutorado

2607901 - JABOATÃO DOS GUARARAPES - PE

E
ÁREA TOTAL POSSE
TOTAL 263 11.637,6 3 35,2 70 1.852,7
MENOS DE 1 10 5,9 7 3,8
1 A MENOS DE 2 26 36,2 1 1,2 10 13,0
2 A MENOS DE 5 83 281,8 19 57,6
5 A MENOS DE 10 52 363,4 1 6,0 15 106,7
10 A MENOS DE 25 42 661,7 8 116,7
25 A MENOS DE 50 15 510,6 1 28,0 4 131,7
50 A MENOS DE 100 9 611,1 3 257,7
100 A MENOS DE 200 12 1.882,3 2 278,6
200 A MENOS DE 500 11 3.297,6 1 288,1
500 A MENOS DE 1000 2 1.771,3 1 598,8
2000 A MENOS DE 5000 1 2.215,7
MINIFUNDIO 148 495,6 2 7,2 44 121,2

GRANDE PROPRIEDADE PRODUTIVA 18 5.382,6 4 1.165,5
ATÉ 0,5 86 186,8 1 1,2 32 57,5

MAIS DE 0,5 A 1 MF 63 315,8 1 6,0 12 63,7
MAIS DE 1 A 4 MF 67 925,5 1 28,0 16 203,2
MAIS DE 4 A 10 MF 19 872,0 3 105,1
MAIS DE 10 A 15 MF 4 374,3 3 257,7
MAIS DE 15 A 20 MF 2 263,8 1 128,6
MAIS DE 20 A 50 MF 16 3.466,7 2 438,1
MAIS DE 50 A 100 MF 3 1.245,7 1 598,8
MAIS DE 100 MF 3 3.987,0

TOTAL IMÓVEIS: 336
278
Tese de Doutorado

2609402 - MORENO - PE
E
ÁREA TOTAL POSSE
TOTAL 112 8.581,3 2 72,0 28 222,4
MENOS DE 1 3 1,5 1 0,5
1 A MENOS DE 2 4 4,3 3 4,4
2 A MENOS DE 5 30 85,8 13 37,5
5 A MENOS DE 10 19 127,2 7 44,1
10 A MENOS DE 25 20 289,2 3 40,0
25 A MENOS DE 50 13 444,8 2 72,0
50 A MENOS DE 100 4 283,6 1 95,9
100 A MENOS DE 200 4 566,2
200 A MENOS DE 500 10 3.382,3
500 A MENOS DE 1000 5 3.396,4
MINIFUNDIO 50 166,7 21 65,0

GRANDE PROPRIEDADE PRODUTIVA 8 2.491,1
ATÉ 0,5 31 66,9 15 34,2

MAIS DE 0,5 A 1 MF 20 106,8 8 44,8
MAIS DE 1 A 4 MF 28 411,1 4 47,5
MAIS DE 4 A 10 MF 12 477,6 2 72,0
MAIS DE 10 A 15 MF 2 174,0 1 95,9
MAIS DE 15 A 20 MF 3 383,4
MAIS DE 20 A 50 MF 7 1.911,8
MAIS DE 50 A 100 MF 8 4.111,0
MAIS DE 100 MF 1 938,7

TOTAL IMÓVEIS: 142
279
Tese de Doutorado

2609600 - OLINDA - PE
E
ÁREA TOTAL POSSE
TOTAL 7 80,8 0 0,0 478 764,5
MENOS DE 1 1 0,8 195 74,5
1 A MENOS DE 2 1 1,2 132 160,1
2 A MENOS DE 5 1 3,0 126 328,3
5 A MENOS DE 10 2 12,4 18 110,9
10 A MENOS DE 25 1 20,7 7 90,7
25 A MENOS DE 50 1 42,7
MINIFUNDIO 4 10,2 466 635,2

ATÉ 0,5 3 5,0 440 509,9

MAIS DE 0,5 A 1 MF 1 5,2 29 146,3
MAIS DE 1 A 4 MF 2 27,9 9 108,3
MAIS DE 4 A 10 MF 1 42,7

TOTAL IMÓVEIS: 485
TOTAL ÁREA: 845,3
280
Tese de Doutorado

2610707 - PAULISTA - PE
E
ÁREA TOTAL POSSE
TOTAL 119 5.087,1 1 72,7 427 670,0
MENOS DE 1 4 1,7 189 73,5
1 A MENOS DE 2 15 20,1 115 145,0
2 A MENOS DE 5 47 148,4 101 280,8
5 A MENOS DE 10 23 152,7 18 111,8
10 A MENOS DE 25 19 293,2 4 58,9
25 A MENOS DE 50 2 61,0
50 A MENOS DE 100 2 133,5 1 72,7
100 A MENOS DE 200 3 425,7
200 A MENOS DE 500 2 535,9
500 A MENOS DE 1000 1 554,3
2000 A MENOS DE 5000 1 2.760,6
MINIFUNDIO 80 251,0 418 571,3

NÃO CLASSIFICADA ART.7 LEI 1 2.760,6
ATÉ 0,5 53 113,0 390 436,2

MAIS DE 0,5 A 1 MF 29 152,0 30 149,1
MAIS DE 1 A 4 MF 27 378,5 7 84,7
MAIS DE 4 A 10 MF 3 167,1
MAIS DE 10 A 15 MF 1 72,7
MAIS DE 15 A 20 MF 1 116,2
MAIS DE 20 A 50 MF 4 845,4
MAIS DE 50 A 100 MF 1 554,3
MAIS DE 100 MF 1 2.760,6

TOTAL IMÓVEIS: 547
281
Tese de Doutorado

2611606 - RECIFE - PE
E
ÁREA TOTAL POSSE
TOTAL 72 2.268,2 1 10,1 26 439,0
MENOS DE 1 2 1,2
1 A MENOS DE 2 9 12,6 2 2,0
2 A MENOS DE 5 21 67,1 10 31,4
5 A MENOS DE 10 16 100,5 9 66,4
10 A MENOS DE 25 8 117,3 1 10,1 3 40,2
25 A MENOS DE 50 6 217,1 1 25,0
50 A MENOS DE 100 6 394,4
100 A MENOS DE 200 2 249,7
200 A MENOS DE 500 1 290,2 1 274,0
500 A MENOS DE 1000 1 818,1
MINIFUNDIO 32 80,9 12 33,4

GRANDE PROPRIEDADE PRODUTIVA 4 588,7
GRANDE PROPRIEDADE*** 2 928,1 1 274,0
ATÉ 0,5 17 26,8 5 8,7

MAIS DE 0,5 A 1 MF 19 74,1 7 24,7
MAIS DE 1 A 4 MF 19 173,9 1 10,1 12 106,6
MAIS DE 4 A 10 MF 7 241,0 1 25,0
MAIS DE 10 A 15 MF 4 235,6
MAIS DE 15 A 20 MF 2 158,8
MAIS DE 20 A 50 MF 2 249,7
MAIS DE 50 A 100 MF 1 290,2 1 274,0
MAIS DE 100 MF 1 818,1

TOTAL IMÓVEIS: 99
282
Tese de Doutorado

2613701 - SÃO LOURENÇO DA MATA - PE

E
ÁREA TOTAL POSSE
TOTAL 134 13.414,4 6 131,3 42 893,5
MENOS DE 1 2 1,2 1 0,4
1 A MENOS DE 2 9 13,6 3 3,8
2 A MENOS DE 5 58 162,6 1 4,0 16 50,7
5 A MENOS DE 10 20 141,5 3 23,7 8 53,1
10 A MENOS DE 25 11 163,8 1 11,2 5 65,1
25 A MENOS DE 50 6 214,0 2 93,2
50 A MENOS DE 100 6 452,2 1 92,4 6 377,2
100 A MENOS DE 200 7 1.074,3
200 A MENOS DE 500 6 2.046,5 1 250,0
500 A MENOS DE 1000 6 4.075,0
1000 A MENOS DE 2000 2 2.426,0
2000 A MENOS DE 5000 1 2.643,7
MINIFUNDIO 77 221,5 1 4,0 25 83,9

MÉDIA PROPRIEDADE PRODUTIVA 6 379,3 1 92,4 8 470,4
NÃO CLASSIFICADA ART.7 LEI 1 90,0
ATÉ 0,5 60 139,2 17 42,8

MAIS DE 0,5 A 1 MF 17 82,3 1 4,0 8 41,1
MAIS DE 1 A 4 MF 23 261,2 4 34,9 8 89,2
MAIS DE 4 A 10 MF 7 278,9 6 323,4
MAIS DE 10 A 15 MF 5 387,3 1 92,4 2 147,0
MAIS DE 15 A 20 MF 2 228,0
MAIS DE 20 A 50 MF 8 1.733,2 1 250,0
MAIS DE 50 A 100 MF 7 3.589,0
MAIS DE 100 MF 5 6.715,3

TOTAL IMÓVEIS: 182
283
Tese de Doutorado

Anexo 2 – Perfil do município de Camaragibe
Prefeitura Municipal CAMARAGIBE

Dados da Prefeitura Rua Castelo de Piauí, 295 – Centro CEP: 54.759-450
Fone: 458.1822 / 1722 / 2005 Fax: 458.1069 CGC: 008260663/0001-57
Cartório de Registro Geral de Imóveis, Títulos e Documentos Pessoas Jurídicas e
Dados de Cartório Tabelionato de Protestos e Títulos
de Imóveis Rua das Margaridas, 59 – Centro – Camaragibe-PE.
Fone: 3458.1138 CEP: 54.708-000
Conselhos
CONDERM; Assist.Social; Criança e Adolescente; Cons.Tutelar
Municipais
Desmembramento de São Lourenço da Mata
Aspectos Históricos Data de Criação: 14/05/1982 Decreto Lei nº 8951
Data Cívica (Aniversário da Cidade) : 13/05
Norte: Paulista Sul: São Lourenço da Mata
Limites
Leste: Recife Oeste: Paudalho
Distritos/Povoados Camaragibe
Mesorregião: METROPOLITANA – Microrregião: Recife
Região de Desenvolvimento: METROPOLITANA
Aspectos Físicos
Percentual da área do Município sobre PE: 0.05%
Vias: PE-005(P)
Pop. Residente Total 128.627
Pop. Urbana 128.627
Aspectos
Pop. Rural 0
populacionais
Densidade Demográfica (hab/km²) 2.522
(IBGE, 2000)
Taxa de Urbanização 100%
Esperança de vida ao nascer 70,66%
Mortalidade até um ano de idade 34,81%
Taxa de alfabetização 84,26%
Escolaridade (2000)
Percentual de pessoas de 25 anos ou mais analfabetas 19,23%
Intensidade da pobreza 44,97%
Renda (2000) Percentual da renda apropriada pelos 10% mais ricos da população 47,11%
Percentual da renda apropriada pelos 20% mais pobres da população 2,57%
Percentual de pessoas que vivem em domicílios sem banheiro e água encanada 26,66%
Habitação Percentual de pessoas que vivem em domicílios e terrenos próprios e quitados 75,33%
Percentual de pessoas que vivem em domicílios subnormais 1,4%
Índice de Desenvolvimento Humano Municipal 0,74
Índice de Desenvolvimento Humano Municipal-Renda 0,633
IDH (2000)
Índice de Desenvolvimento Humano Municipal-Longevidade 0,761
Índice de Desenvolvimento Humano Municipal-Educação 0,847
Fontes: (CONDEPE-FIDEM 2003) e (PNUD; IPEA; FJP 2004)
284
Tese de Doutorado

Anexo 3 – Tipologia dos loteamentos em Camaragibe, segundo condição

de aprovação
Loteamentos existentes. Fonte: (CONDEPE-FIDEM 2003)

FIDEM PREF CARTÓRIO
Nº NOME
CRE ap data reg. data
1 Terrenos dos Lotes - 26 e 27 812601 X 22/09/52
2 Pau Ferro - parte 812701 X 22/09/52
3 Borralho Plano A 719701 X 23/12/55 X 02/04/56
4 Borralho Plano E 810702 X 08/06/61 X 02/04/56
5 Fazenda Luzanópolis 727201 X 19/01/56 X 30/04/56
6 Araça Parte 728201 X 22/01/57
7 Borralho Plano C 719601 X 28/04/78 X 22/07/57
8 Borralho Plano B 719702 X 12/06/55 X 02/09/57
Borralho (Pt. R.P. do antigo Lot. Borralho
9 810703 X 20/02/74 X 02/09/57
Plano D)
10 Borralho Plano D 810601 X 11/08/58 X 27/11/58
11 Aldeia de Camaragibe 812402 X 17/01/57 X 01/08/60
12 Bairro Novo do Carmelo 1, 2, 3 811202 X 01/08/60
13 Cidade Jardim N. Sra. da Aparecida 813701 X 13/11/56 X 31/05/61
14 Jardim Tabatinga 812401 X 12/04/60 X 20/11/61
15 Jardim Camaragibe e Tabatinga 811402 X 03/08/63 X 20/11/61
Jardim Camaragibe em Sta Mônica -
16 718101 X 14/08/57 X 20/11/63
modificação
17 Jardim Teresópolis 811101 X 04/01/54 X 20/12/63
18 Nossa Senhora do Carmo II 719201 X 29/04/64
Vila Nova da Várzea do Camaragibe 2
19 811102 X X 20/07/64
Planta
20 Jardim São José 718201 X 15/08/74 X 06/12/64
21 Primavera 813301 X 26/08/71 X 08/06/66
22 Santana Expansão 718306 X 05/07/73 X 26/05/67
23 Parque São Francisco do Timbi 810201 X 05/05/71 X 07/08/67
24 São Francisco de Paula 719203 X 04/06/68 X 26/02/69
25 Estação Nova 719303 X 12/07/70 X 26/02/69
26 Estação Nova - Zona Suburbana 719202 X 26/02/69
27 Jardim Esperança 810207 X 09/11/76 X 05/03/69
28 Jardim Esperança Expansão 810208 X 04/06/73 X 30/05/69
29 Jardim Esperança Expansão 810210 X 04/06/73 X 30/05/69
285
Tese de Doutorado


Nº NOME
30 Murinelli (lote 3 Plano E) 810701 X 14/01/70 X 26/05/70
31 Santa Maria 718202 X 15/11/69 X 18/02/71
32 Livramento 719301 X 22/05/69 X 26/02/71
33 Jardim Santa Cristina 726003 X 03/11/71
34 Chácara Petrópolis 811602 X 16/12/71
35 Parque Santa Mônica 719102 X 14/01/72 X 10/07/72

Área em Frente ao Mercado de
36 812301 X 26/09/68 X 26/06/74
Camaragibe
37 São Pedro 812404 X 25/01/73 X 18/09/74
38 Brazão 811701 X 22/09/74 X 30/09/74
39 Bairro Novo do Carmelo 7 811204 X 21/12/62 X 22/10/74
40 Bairro Novo do Carmelo 5 Acréscimo 811203 X 29/07/63 X 22/10/74
43 Bairro Novo do Carmelo 7ª Planta 812202 X 29/01/73 X 22/10/74
44 Bairro Novo do Carmelo 5ª Planta 811206 X 22/10/74
45 Jardim Vera Cruz 718207 X 27/11/74
46 Jardim Santa Cruz 718204 X 08/11/73 X 20/01/75
47 Jardim Santa Cruz 718208 08/11/73 20/01/75
48 Jardim Boa Vista 719204 X 18/06/62 X 07/05/75
49 Canto Alegre 719101 X 13/02/74 X 07/05/75
Boa Vista e parte da Vila Operário Alto do
50 811303 X 15/09/78 X 07/05/75
Monte Alegre
51 Jardim São Jorge 812602 X 22/08/60 X 20/08/76
52 São Jorge 811503 X 06/02/74 X 20/08/76
53 Jardim Primavera 727101 X 13/11/74 X 02/09/76
54 Chácara Morumbi 811604 X 13/11/76 X 02/09/76
55 Quintas Aldeia Nobre 726001 X 02/07/75 X 01/10/76
56 Chácara Estoril 727003 X 28/11/75 X 08/11/76
57 Nossa Senhora do Carmo I 810205 X 17/07/70 X 18/10/77
58 Village Aldeia I 727006 X 19/10/77
59 Harmonia 812305 X 25/02/77 X 22/12/77
60 Canãa 810801 X 14/11/74 X 03/03/78
61 São Jorge Exp. 811601 X 22/08/78 X 03/03/78
286
Tese de Doutorado


Nº NOME
62 Jardim Mandacaru 811501 X 06/12/73 X 07/07/78
63 São Paulo 812403 X 25/01/73 X 31/10/78
64 Jardim dos Emboadas 811304 X 15/09/78 X 05/12/78
65 Quintas de Aldeia - expansão 727005 X 30/10/78 X 15/01/79
66 Jardim Santo Antonio - continuação 813302 X 27/06/70 X 17/05/79
Chácara Nossa Senhora do Perpetuoso
67 811603 X 13/10/75 X 13/06/79
Socorro
68 Chácara Miragem 728302 X 18/07/79
69 Chácara Araça (lote 22) 728203 X 28/01/77 X 12/09/79
70 Jardim Santo Antônio 812304 X 12/12/77 X 12/09/79
71 Esplanada do Açude I 810203 X 09/02/78 X 24/10/79
72 São Fransisco - expansão I 719205 X 14/02/78 X 24/10/79
73 Conjunto Habitacional Jardim Eldorado 811301 X 12/05/79 X 30/10/79
74 Campo Alegre 718307 X 19/12/79
75 Belmont 811302 X 15/09/78 X 04/03/80
76 Jardim Holanda 811205 X 20/08/79 X 04/03/80
77 Timbi 810301 X 17/03/74 X 13/07/80
78 São Bento 811401 X 15/09/78 X 5/12/785
79 Aldeia de Cima e de Baixo 812308 X 17/01/57
80 Granja 43 719206 X 17/12/62
81 Pena Branca 727001 X 30/12/65
82 Brasil 718206 X 02/02/66
83 São Francisco do Timbi - Zona Suburbana 810206 X 14/04/67
84 São Francisco 810302 X 14/04/67
Vila Nova da Várzea do Camaragibe 1
85 811103 X 11/09/68
Planta
Modificação Granjas G e G2 da Granja
86 718205 X 20/11/68
Estrela
87 Eng. Camaragibe (lote 24) 812303 X 01/09/71
88 Jardim São Paulo - 3º * 719103 X 04/05/72 X
89 Tabatinga de Baixo - parte 811502 X 12/08/72
90 São José - desmembramento 718308 X 15/08/72
91 Jardim Ebenezer 718404 X 11/07/74
92 Luzanópolis 726201 X 06/08/75
93 Santa Terezinha 718203 X 21/10/75
94 Chácara Jardim Brasília 717502 X 22/12/75
287
Tese de Doutorado


Nº NOME
Pau Ferro Parcial 2/ Chácra Jardim
96 719901 X 22/12/75
Brasília
97 Novo Timbi 810202 X 28/06/76
98 Granja nº 5, 16 e 20 812801 X 22/10/76
99 Pau Ferro - parte 810901 X 05/01/77
100 Araça II Exp. 728202 X 08/03/78
101 Araça II 729201 X 08/03/78
102 Campo Alegre Exp. 719304 X 28/04/78
Granja 34 Mod. Pau Ferro
103 810802 X 05/09/78
(remembramento)
104 Áreas do Engenho Camaragibe 812302 X 15/06/79
105 Jardim Timbi 810211 X 20/12/79
anterior a
106 Besouro 726002 X
Lei 6766
107 Clara Lopes II * 718702
108 Jardim São Paulo - 3º * 719103
109 Parque S.Francisco do Timbi- 2ª Planta 810204
110 Vila Timbi * 810209
111 Clara Lopes II * 718702 X
112 Parte da Propriedade Pau Ferro * 812702 X X
113 Parque São Francisco do Timbi-2ª Planta * 810204 X
114 Vila Timbi * 810209 X
115 Parque São Francisco Timbí (expansão)* 810101 X X
116 Jaraguá 812501 X X
* Loteamentos aprovados e registrados conforme informação da Prefeitura.
288
Tese de Doutorado

Loteamentos Regulares - Fonte: (CONDEPE-FIDEM 2003)

FIDEM PREF. CARTÓRIO
Nº NOME
CRE data ap data reg. data
1 Privê Vermont 811305 13/11/78 X 22/11/78 X 16/01/79
2 Village Aldeia II 728002 11/08/80 X 08/08/80 X 11/09/80
3 Açude Timbi 810303 04/06/80 X 27/06/80 X 02/10/80
4 Rincão Silvestre 813501 15/09/80 X 18/09/80 X 31/10/80
5 Céu Azul 810402 19/11/80 X 09/12/80 X 02/02/81
6 Parque Cedros 719703 20/10/80 X 05/11/80 X 05/03/81
7 Nossa Senhora Nazareth I 813303 01/12/80 X 09/02/80 X 18/03/81
8 Nossa Senhora Nazareth III 813305 04/05/81 X 20/05/81 X 06/08/81
9 Nossa Senhora Nazareth II 813304 01/12/80 X 09/12/80 X 15/10/81
10 Aldeia Bela 726101 17/10/80 X 31/10/80 X 13/12/81

11 Estância Rica Flora(OBS.01) 727101 16/06/81 X 06/07/81 X 01/03/82
12 Cristo Rei Matas de Pau Ferro 718802 12/07/85 X 01/04/82 X 18/06/82
13 João Paulo II 719401 06/01/82 X 05/02/82 X 26/08/82
14 Luiza Medeiros 811605 28/12/82 X 04/01/83 X 15/06/83
15 Camará 810501 26/10/82 X 18/01/83 X 16/08/83
16 Celeiro de Alegrias Futuras 719306 03/05/84 X 27/06/84 X 08/02/85
17 Esplanada do Açude II 810304 13/12/82 X 08/01/82 X 13/06/86
18 Conjunto Habitacional Bela Vista 719302 01/09/95 X 24/04/95 X 01/03/96
19 Santa Tereza 719402 11/06/96 X 24/07/96 X 25/10/96
Bairro Novo do Redentor (1ª e 2ª
20 728001 08/07/81 X 31-07-81 X 18/09/84
Planta e Granjas)
21 Condominio Torquato de Castro Locado 01 20/12/00 X 29/06/96 X
22 Condominio Chácara Flor do Juá Locado 02
23 Condominio Torquato de Castro II Locado 03
24 Condominio Chopin Locado 04
25 Clube Alvorda Locado 05
26 Condominio Privê Luzanópolis Locado 06
27 Condominio Bela Vista Locado 07
28 Condominio Santa Mônica Locado 08
29 Condominio Jardim D' Aldeia Locado 09
30 Condomino Camaragibe I,II e III Locado 10
Condom.Horiz. Azul/Cond.Bela
31 Locado 11
Floresta
32 Vivenda das Acácias Locado 12
* Registrado segundo informação da Prefeitura
289
Tese de Doutorado

Loteamentos Irregulares. Fonte: (CONDEPE-FIDEM 2003)

FIDEM PREF. CARTÓRIO
Nº NOME
Desm. Do Engenho
1 813201 X 08/01/80
Camaragibe
Desm. Do Engenho
2 813202 X 08/01/80
Camaragibe
3 Timbi Gleba G 810401 X 23/01/80
4 Portal de Aldeia 726102 X 24/01/80 X 28/02/80
Propriedade Macaco
5 813502 X 18/02/81
Pedreiras
6 Quintal Chacim * Locado 01 X 24/03/82 X
7 Aldeia de Baixo * 812306 X 16/06/82 X
São João e São Paulo
8 718403 04/10/84 X 28/01/83
Plano 4
9 Irineu Barbosa Teixeira 719305 02/08/84 X 02/08/83
10 São Luis Locado 03 X 04/12/92
11 São Luiz 811606 26/03/92 X 04.12.92
12 Quintais de Aldeia 727002 01/12/81 X 15.06.77
São João e São Paulo
13 718402 26/08/83 X 28.01.83
Plano 3 e 5
Nossa Senhora de
14 812203 26/11/91 X 28.01.83
Belém
15 Quintas de Camaragibe 719104 06/09/83
16 Clube Sete Casuarinas 727004 X X
17 Bela Vista 811702 07/10/88
Condomínio Country
18 Locado 02
do Vale Verde
Condomínio
19 Locado 04 X
Metropolitana I
Condomínio
20 Locado 05
Metropolitana II
Desm. Da Granja Santa
21 Locado 06 X
Cristina *
* Loteamento registrado conforme informação da Prefeitura.
290
Tese de Doutorado

Loteamentos Clandestinos. Fonte: (CONDEPE-FIDEM 2003)

Nº NOME OBS
01 Desm. Do terreno da Granja Quinta Locado - 01
02 Repouso Tranquilo Locado - 02
03 Beira Rio Locado - 03
04 Rural Campestre Locado - 04
05 Chácara Pedreiras I Locado - 05
06 Planta da Antiga Granja Portto Alegre Locado - 06
07 Da Antiga Porp. Araçá Locado - 07
08 Celeiro 1 - P.M.T Locado - 08
09 Celeiro 2 - P.M.T Locado - 09
10 Vila Operária Locado- 10
11 CSU Locado - 11
12 Tabatinga I Locado - 12
13 Projeto Minha Terra Tabatinga I R4 Locado - 13
Loteamentos sem Classificação. Fonte: (CONDEPE-FIDEM 2003)

Nº NOME
01 Paulo Afonso - Quadra Q 718304
02 Paulo Afonso - Anexo I 718501
03 Folha Verde 718601
04 Clara Lopes I 718703
05 Chácara Clara Lopes - Quadra V 718801
06 Timbizinho * 719303
07 Chácara Santa Catarina 727102
09 Parte da Propriedade Tabatinga 812405
11 Vale Pedreiras (COHAB) 813401
12 (s /denominação) 718401
13 (s/denominação) 719207
14 Condomínio Torquato de Castro Locado-01
291
Tese de Doutorado

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UNIVERSIDADE FEDERAL DE PERNAMBUCO

PROGRAMA DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DESENVOLVIMENTO URBANO

Produção do Espaço e Planejamento em Áreas de Transição

Lívia Izabel Bezerra de Miranda

Tese apresentada ao Programa de Pós-Graduação em Desenvolvimento Urbano e

Produção do Espaço e Planejamento em Áreas de Transição

Lívia Izabel Bezerra de Miranda

Profa. Dra. Maria do Livramento Clementino

Profª. Drª Maria Ângela de Almeida Souza

Prof. Dr. Jan Bitoun

Profª. Drª. Tânia Bacelar

Profª. Dra. Fátima Furtado (Suplente)

Profª. Drª. Ana Cristina Fernandes (Suplente)

UFPE, Março de 2008.

Miranda, Lívia Izabel Bezerra de

Produção do espaço e planejamento em áreas de transição

Tese (doutorado) – Universidade Federal de

Inclui bibliografia, apêndices e anexos.

1. Planejamento urbano. 2. Política urbana.

711.4 CDU (2. ed.) UFPE

711.4 CDD (22. ed.) CAC2008-01

Demóstenes, meu querido, obrigada sinceramente, pela oportunidade de

À professora e orientadora Norma Lacerda, pela sua imensa solidariedade, inesgotável

À professora Ângela Souza, um exemplo de força e dedicação, que generosamente dividiu

1 (MORRIN 1998, 37)

2 (MORRIN 1998, 14)

Ao Professor Orlando Junior, por me mostrar na prática que é possível aproximar a

Por oito anos, tive a oportunidade de colaborar em um processo coletivo de pesquisa – o

Aos colegas Pesquisadores do Observatório PE – Rejane Lira, Eugênio Carvalho, Andrea

Ao apoio institucional da Universidade Federal de Pernambuco (UFPE) e Coordenação de

À Prefeitura do Recife, projeto PNUD e Particularmente a Graça Paiva e Hermelinda, pela

À Agência Estadual de Planejamento e Pesquisa de Pernambuco (CONDEPE/FIDEM) e ao

(William E. Cole in FREYRE, 1998: 7)

Desvendar processos espaciais e possibilidades de planejamento em áreas de transição rural-

Palavras Chave: Planejamento urbano; Política urbana; Zoneamento; Rurbanização; Direito

Figura 1.1- Características do modelo de Bryant, Russwurm y McLellan............................... 32

Figura 2.1– Estratégia de organização territorial urbana na RM Recife (PDI) ........................ 46

Figura 2.2 – Plano de Desenvolvimento Metropolitano (PDM): estrutura urbana. ................. 81

Figura 2.3 – Plano de Desenvolvimento Metropolitano (PDM): diretrizes da organização

Figura 2.4– Territórios de Oportunidades. ............................................................................... 46

Figura 3.4 – Evolução Urbana da RM Recife. Fonte: (ALHEIROS 1988)............................ 146

Figuras 3.8 – AlphaVille Francisco Brenand. Fonte: www.alphaville.com.br ...................... 202

Figura 3.12 – Promoção condomínios em Aldeia, Camaragibe. Fonte: Jornal do Comercio,

Figura 3.13 - A Produção habitacional em áreas de transição rural-urbana........................... 205

Cartograma 1.1 – RM Recife e Área de Estudo ....................................................................... 14

Cartograma 2.1- Distritos Industriais e Conjuntos Habitacionais na RM Recife................... 133

Cartograma 3.1 - RM Recife: institucionalização .................................................................. 224

Cartograma 3.2 - RM Recife: perímetros urbanos municipais em 1991-2000....................... 225

Cartograma 3.4 - Subclassificações do rural e do urbano segundo o IBGE, 2000................. 227

Cartograma 3.5 – Estrutura ambiental, serviços urbanos, equipamentos industriais e agro-

Cartograma 3.6 – Nível de integração ao pólo metropolitano................................................ 229

Cartograma 3.8 - Recortes territoriais intrametropolitanos: ACAT 2000 .............................. 231

Cartograma 3.9 - Recortes territoriais intrametropolitanos: ACAT 1991 .............................. 232

Cartograma 3.10 - Categorias de Unidades Metropolitanas de Desenvolvimento Humano

Cartograma 3.11 – Deslocamentos pendulares na RM Recife, IBGE 2000........................... 234

Cartograma 3.12 - Densidades demográficas na RM Recife – IBGE 2000 ........................... 235

Cartograma 3.14 - Trabalhadores agrícolas na RM Recife (IBGE, 2000) ............................. 237

Cartograma 3.16 - Peril Socioocupacional na RM Recife (IBGE 2000)................................ 239