Prap 01 Modelo

CONDOMÍNIO MODELO
REFORMAS EM ÁREAS PRIVATIVAS
Procedimento Identificação Versão Folha nº

Requisitos gerais para elaboração do plano de reforma PRAP-01 0 1/2
1. OBJETIVO
Estabelecer os requisitos mínimos para a elaboração do plano de reforma das áreas
privativas que deve ser encaminhado pelo proprietário ao(à) síndico(a) para análise,
antes do início de reformas ou adequações técnicas que afetem a estrutura, as
vedações ou quaisquer sistemas da unidade autônoma ou do edifício.
2. ATRIBUIÇÃO PROFISSIONAL
O plano de reforma deve ser elaborado por profissional habilitado (CREA/CAU)(1),
preposto do condômino, uma vez que contempla a descrição dos impactos nos
sistemas, subsistemas, equipamentos e afins da edificação.
3. DOCUMENTOS DE REFERÊNCIA
– Convenção do Condomínio Modelo;
– Regimento interno do Condomínio Modelo;
– Norma brasileira ABNT NBR 16280:2014;
– Legislação em vigor e normas técnicas aplicáveis.
4. REQUISITOS GERAIS
O plano de reforma deve atender as seguintes condicionantes:
4.1. Atendimento às legislações vigentes e normas técnicas pertinentes para a
realização das obras;
4.2. Escopo dos serviços a serem realizados;
4.3. Apresentação de projetos, desenhos, memoriais descritivos e referências
técnicas, quando aplicáveis;
4.4. Estudo que garanta a segurança da edificação e dos usuários, durante e
após a execução da obra (observar as normas regulamentadoras – MTe);
4.5. Identificação de atividades que propiciem a geração de ruídos, com previsão
dos níveis de pressão sonora máxima durante a obra (demolições,
remoções, etc.);
4.6. Identificação de uso de materiais tóxicos, combustíveis e inflamáveis (tintas,
vernizes, solventes orgânicos, colas, derivados de petróleo, etc.);
4.7. Identificação dos locais e entorno da reforma (interface com fachadas, p.ex.);
4.8. Cronograma das obras de reforma;
4.9. Estabelecimento do local de armazenamento dos insumos a serem
empregados e resíduos gerados (observar a carga máxima dos elevadores e
sobrecargas permitidas);
4.10. Planejamento de descarte de resíduos, em atendimento à legislação
municipal vigente (verificar empresas cadastradas AMLURB/PMSP);
Elaborado por: Data Aprovação do condomínio:
ENG. RICARDO S. F. GONÇALVES – CREA/SP 0601050683

ART/CREA Nº 92221220140808194
Rua Barão de Itapetininga n° 37 – Ed. Barão III - conj. 514 – São Paulo/SP – CEP 01042-916 – Tel.: 11 3257-6870
Cel.: 11 971990191 - [email protected]
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Requisitos gerais para elaboração do plano de reforma PRAP-01 0 2/2
4.11. Autorização para circulação, nas dependências da edificação, dos insumos e

prestadores de serviço que realizarão as obras nos horários de trabalho
permitidos pelo condomínio, com o fornecimento dos respectivos dados
cadastrais;
4.12. A responsabilidade técnica pelo projeto, pela execução e pela supervisão
das obras, quando aplicável, deve ser documentada de forma legal
(ART/CREA ou RRT/CAU)(2) e apresentada para a nomeação dos
respectivos intervenientes;
4.13. Implicações sobre o manual de uso, operação e manutenção das
edificações, conforme a ABNT NBR 14037, e na gestão da manutenção,
conforme a ABNT NBR 5674, quando aplicável.
5. SEGURANÇA DOS USUÁRIOS E DA EDIFICAÇÃO
O plano de reforma deverá contemplar, caso necessário, sistemas alternativos de
segurança da edificação, uma vez que durante a realização das respectivas obras,
estes deverão permanecer em pleno funcionamento.
Durante as obras de reforma não poderá ocorrer obstrução, mesmo que temporária
ou parcial, das saídas de emergência da edificação. Caso necessário, devem ser
criadas no plano de reforma, rotas de fuga e saídas de emergência compatíveis com
a norma ABNT NBR 9077, as quais devem ser implantadas antes do início da
reforma.
6. INCUMBÊNCIAS DO RESPONSÁVEL LEGAL DO CONDOMÍNIO
Cabe ao(à) síndico(a):
6.1. Encaminhar o plano de reforma para análise técnica e legal, através de um
responsável técnico;
6.2. Formalizar resposta à solicitação do proprietário da unidade autônoma, com
base na análise do plano de reforma, nos seguintes termos: aprovado,
aprovado com ressalvas ou rejeitado, apresentando justificativa técnica e
legal;
6.3. Requerer a necessária atualização do manual de operação, uso e
manutenção da edificação, observadas as normas pertinentes vigentes;
6.4. Autorizar a entrada no condomínio, de insumos e pessoas contratadas para
realização dos serviços de reforma, somente após o atendimento a todos os
requisitos do plano de reforma;
6.5. Promover e divulgar aos demais usuários da edificação sobre as obras de
reforma no condomínio que estiverem aprovadas.
Notas:
(1)
CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia – Lei Federal nº 5194/1966; CAU – Conselho de Arquitetura e
Urbanismo – Lei Federal nº 12378/2010.
(2)
ART – Anotação de Responsabilidade Técnica/CREA - Lei Federal nº 6496/1977; RRT – Registro de Responsabilidade
Técnica/CAU – Lei Federal nº 12378/2010.
Elaborado por: Data Aprovação do condomínio:
ENG. RICARDO S. F. GONÇALVES – CREA/SP 0601050683

ART/CREA Nº 92221220140808194
Rua Barão de Itapetininga n° 37 – Ed. Barão III - conj. 514 – São Paulo/SP – CEP 01042-916 – Tel.: 11 3257-6870
Cel.: 11 971990191 - [email protected]

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