Parecer Técnico Edf. Platinium
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Parecer Técnico Edf. Platinium
PRELIMINAR DE
VISTORIA
1-PRELIMINARMENTE
DIFERENA ENTRE LAUDO E PARECER TCNICO
Inicialmente em decorrncias das prescries
contidas no Cdigo de Processo Civil, apenas o perito
judicial produz um laudo, enquanto os assistentes tcnicos
e consultores elaboram pareceres tcnicos, muitas vezes
denominados de laudo complementar.
A NBR 14.653, parte 1, que generaliza toda
atividade de avaliaes de imveis e a NBR 13.752,
apresentam as seguintes definies:
3.50. Laudo Pea na qual o perito, profissional
habilitado, relata o que observou e d as suas concluses
ou avalia, fundamentadamente, o valor de coisas ou
direitos.
3.59. Parecer Tcnico Opinio, conselho ou esclarecimento
emitido por um profissional legalmente habilitado sobre o
assunto de sua especialidade.
Todavia, denominado Laudo Preliminar o trabalho
do consultor realizado quando o processo se instaura.
Muitas vezes os advogados das partes, principalmente o do
autor, necessitam de um documento tcnico que oriente sua
petio, para facilitar o entendimento da questo. Desta
forma, requisita-se um laudo preliminar, que conter
essencialmente os mesmos pontos do laudo pericial, com
exceo dos quesitos, mostrando os pontos problemticos da
questo.
Este laudo servir de anexo tcnico propositura
de uma ao judicial.
3. LOCALIZAO
REA DESTINADA A
EDIFICAO CONDOMNIO
PLATINIUM
Obs: No consta
no local da
obra, a placa do
engenheiro
responsvel pela
execuo da obra
com o devido registro no Conselho Regional de Engenharia de
Pernambuco, consta somente a placa do projeto eltrico e
arquitetnico.
Imvel
da
3- DESCRIO GERAL
3.1 DESCRIO DO IMVEL
Trata-se de uma edificao de uso residencial multifamiliar
composta por cinco pavimentos ao total, sendo um pavimento
e meio destinado a estacionamento e trs pavimentos e meio
LOTE DO TERRENO
ONDE EST SENDO
CONSTRUIDO A OBRA
DO CONCOMNIO
PLATINIUM
4- VISTORIA TCNICA
Para elaborao do presente trabalho foi realizada
vistoria no imvel do autor, com registros fotogrficos e
conhecimento das etapas do sistema construtivo executadas
pela empresa.
10
O Revestimento
O revestimento de uma parede constitudo por trs camadas
(chapisco, emboo e reboco).
- O chapisco necessrio para promover a aderncia do
emboo, evitando que o mesmo se solte.
- O emboo a camada de regularizao da superfcie, no
devendo ser superior a 2cm.
- O reboco tem pequena espessura, sendo uma camada fina que
serve para preparar a superfcie par receber o acabamento
final, lixamento, tinta base e pintura.
O chapisco serve neste caso para promover uma melhor
ligao entre as partes e evitar o descolamento.
11
Fases do Revestimento
Todas as paredes e tetos devem receber uma camada de
chapisco, qualquer que seja o acabamento.
Sem o chapisco, que a base do revestimento, as outras
camadas podem descolar e at cair.
Sobre o chapisco aplicada uma camada de massa grossa ou
emboo, para regularizar a superfcie.
Por ltimo, vai o emboo e/ou massa nica (reboco), que d
o acabamento final, nesta fase. Aps tais servios, cada
ambiente ou parede em si, recebe o acabamento final que foi
previsto pelo projeto, seja cermica, pintura ou outro que
lhe convier projetado pelo arquiteto.
12
12345678-
molhadas;
9- Pintura;
10Elevador;
11Instalaes Eltricas, este ltimo, uma vez que,
somente os condutes foram instalados at a altura do teto,
servio nfimo comparado com todo o custo do verdadeiro
servio a ser executado, por isto no foi considerado como
parcialmente executado;
12Construo do muro de divisa lateral e fundos
13Grades e muro frontal;
14Guarita;
15Revestimento dos vos de escada, garagem e hall.
As fotografias a seguir demonstram as reas vistoriadas.
13
14
15
16
teto
17
chapisco;
18
19
20
21
22
23
24
25
26
em
que
so
definidas
as
caractersticas
da
tcnicas
Mattos
eminentemente
(2006),
uma
por
uma
atividade
fim,
obra
aspecto
de
econmica
custo.
edificao
e,
como
tal,
do
empreendimento,
investido,
determinao
do
montante
ser
projetos
no
esto
um
ambiente
de
grandes
totalmente
detalhados
por
ser
27
da
edificao.
procedimento
atravs
oramento
complexo
da
demorado,
quantificao
dos
caractersticas
geomtricas
se
caractersticas
baseiam
grande
em
discriminado
pois
servios
um
realizado
com
definitivas.
mais
base
Outros
simples
em
mtodos
oferecem
2000).
Para
justifica
Losso
importante
(1995)
utilizao
ferramenta
quantitativos
de
para
partir
na
de
fase
inicial
estimativas
o
que
se
paramtricas,
levantamento
rpido
caractersticas
de
geomtricas
principais
nvel
de
servios,
preciso
empreendimento.
fornecendo
resultados
compatvel
Nesta
etapa
ao
busca-se
com
estgio
obter
um
um
do
valor
no objetivando uma
preciso elevada.
Kurtz et
que os
de
construtivo
pela
quantidade
de
servios
estudos
paramtricas,
tipificao
empreendimento
arquitetnico definio
processo
de
base
sistematizaram
visando
de
anlise
das
quantificao
dos
projetos,
racionalizao
de
relaes
estatstica,
tais
custo
do
do
projeto
paramtricas
anlises
um
esto
28
Toda
traduzir
os
estimativa
custos
de
de
custo
execuo
de
uma
um
tentativa
projeto,
de
sua
al.,
1986).
anlise
dos
custos
da
construo
do
projeto.
escolha
do
mtodo
ser
tempo
disponvel
de
e
detalhamento
com
uso
do
projeto,
que
este
se
de
preciso
mtodos
grande
caractersticas
projetos
com
maior
complexidade
geomtricas
detalhados.
nvel
e
baseiam-se
definitivas,
mtodos
mais
Os
em
partir
de
simples
Oliveira
com
dados
(1990),
os
histricos
composies,
mtodos
de
quantitativos
invariavelmente
projetos
e
anteriores,
relaes
entre
variveis geomtricas.
Para Losso (1995), a estimativa de custo no visa
precisar o valor de uma determinada obra e sim apresentar
uma
aproximao
representativa
do
custo
do
29
TIPO DE ESTIMATIVA
PROVVEL PRECISO
+ ou 40%
+ ou 25%
Estimativa preliminar
+ ou 12%
Estimativa definitiva
+ ou 6%
avaliao
dos
aspectos
30
Juan
conceituais
para
Luis
o
Mascar,
tema
sobre
criou
slidas
estimativas
bases
geomtricas.
influenciam o custo
(1987)
proposio
determinao
autora
de
coletou
Porto
de
um
projetos
30
Alegre,
realizou
estudo
mtodo
de
bsicos
projetos
para
de
Rio
Grande
as
seguintes
estatisticamente
um
exploratrio
tipificao
oramentao.
edificaes
do
Sul
baixas
variveis:
de
analisou
reas
de
internas
envoltria,
tipo.
externas,
ndice
partir
de
de
percentual
compacidade
uma
anlise
de
e
aberturas
rea
do
estatstica
na
pavimento
preliminar
edificaes
permetro
de
Porto
aberturas
Alegre,
dos
mensurando
compartimentos,
rea,
alm
de
apresentadas
as
equaes
de
regresso
para
coeficientes de variao
projetos
edifcios
apresentou
de
arquitetnicos
alto padro
em
seu
em
sete
Curitiba,
trabalho,
oramentos
Paran.
ndices
de
autor
obtidos
31
estatisticamente
necessrios
por
para
essas
os
relaciona
execuo
variveis,
principais objetivos
dos
com
insumos
servios representados
incluindo
eram
os
mo-de-obra.
eliminar erros
Os
grosseiros no
arquitetnicos
construo
de
desenvolveu
quatro
uma
notas
fiscais
edifcios
srie
de
quantificao
dos
e,
insumos.
Foi
apresentado,
em
seu
hbrido
para
determinao
do
custo
estes
so
relacionados
em
fase
construdos,
equaes
servios
da
de
por
autor
regresso
para
conseguinte,
trabalho,
dos
termos
um
dos
modelo
servios,
de
de
pois
reais/m,
de
edificaes
investimentos.
trabalho
residenciais
faz
uma
na
reviso
fase
dos
de
mtodos
partir
Florianpolis,
de
Santa
um
empreendimento
Catarina.
autor
situado
em
apresenta
as
consumo de mo-de-obra.
ao
custo
total
habitacionais
de
dos
alto
vrios
padro
servios
com
para
vinte
um
um
pavimentos tipo.
32
Tabela 2.2 - Distribuio percentual dos servios para um edifcio residencial de alto padro.
33
ITE
M
SERVIO
OBSERVAES
7%
NO
0%
0%
2%
SIM
100%
2%
EXECUTADO
1,5%
SIM
100%
1,5%
EXECUTADO
03.00 INFRAESTRUTURA
4%
SIM
100%
4%
EXECUTADO
04.00
17%
SIM
90%
15%
05.00
SUPERESTRUTURA
INSTALAES ELTRICA,
TELEFNICA, HIDROS.,
GS, SANITRIA,
PLUVIAIS E INCNCIO
06.00 PAREDES
07.00 COBERTURA
11,5%
NO
0%
0%
7,5%
SIM
92%
7,0%
3%
NO
0%
0%
NADA EXECUTADO
34
08.00 IMPERMEABILIZAO
1,5%
NO
0%
0%
NADA EXECUTADO
09.00 REVESTIMENTO
12%
SIM
33%
4%
10.00 PISO
7,5%
NO
0%
0%
NADA EXECUTADO
8%
NO
0%
0%
NADA EXECUTADO
5,5%
NO
0%
0%
NADA EXECUTADO
0,5%
NO
0%
0%
NADA EXECUTADO
13.00 FERRAGENS
1,5%
NO
0%
0%
NADA EXECUTADO
14.00 VIDROS
1,5%
NO
0%
0%
NADA EXECUTADO
8%
NO
0%
0%
NADA EXECUTADO
11.00 ESQUADRIAS
12.00 PINTURA
12.00
ELEMENTOS
DECORATIVOS
15.00 DIVERSOS
TOTAL GERAL
100%
34%
35
Onde, a
mesma,
apresenta
um
percentual
de 59%
(cinquenta
e nove) por
cento j
executado e
concludo
pela
empresa
contratada
(DOC
anexo).
36
37
38
- Impostos.
39
Em
40
41
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
Percias
5 Ed.
Revisada e
42
43