Contrato - Comercial (Nao Resdiencial)

CONTRATO DE LOCAO NAO RESIDENCIAL
QUALIFICAO
LOCADOR (A): SIMONE DA SILVA, brasileira, comerciante, solteira, inscrita sob
o CPF n. 857.849.746-53, CI M-7.548.117, residente e domiciliada nesta cidade.
LOCATRIO (A): CLINICA NEFROLOGICA VICOSA LTAD ME, com sede na Rua
Dr. Milton Bandeira, n. 160 sala 105, Centro, Viosa, Minas Gerais, Cep. 36.570000, inscrita no CNPJ sob o n. 02.135.608/0001-59, neste ato representada por
seus scios SERGIO NORFINO PINTO, brasileiro, medico, inscrito sob o CPF n.
425.067.356-15, CI MG4.757.330, casado com Marise Alves da Silva Pinto;
MARCIA GARCIA GOUVEIA, brasileira, medica, inscrita sob o CPF n.
522.335.376-53, CI M-1406686, casada com Luiz Antnio Abrantes e RODRIGO
GOMES DA SILVA, brasileiro, medico, inscrito sob o CPF n. 006.629.366-98, CI
M-5.706.293, casado com Daniela de Carvalho Betonico Silva.
IMVEL
Rua dos Passos, n. 955 sala 04, Centro, Viosa, Minas Gerais.
O(A) LOCADOR(a) e o LOCATRIO(A) resolvem ajustar a locao do imvel retro
descrito, que ora contratam, sob as clusulas e condies seguintes:
PRAZO
Clusula Primeira: O prazo da presente locao de 30 (trinta) meses,
iniciando em 20 de Marco de 2014 e terminando impreterivelmente dia 19 de
Setembro de 2016, data em que o(a) Locatrio(a) se obriga a restituir o imvel
locado completamente desocupado de pessoas e coisas, independentemente
de qualquer aviso, notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial.
Pargrafo nico: Fica acordado entre as partes que o imvel poder ser
devolvido pelo(a) LOCATRIO(A) aps o 12 (dcimo segundo) ms da locao,
sem pagamento da multa rescisria (clusula 15), desde que comunique por
escrito com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias.
ALUGUEL E REAJUSTAMENTO
Clusula Segunda: O aluguel mensal livremente convencionado nesta data
de R$724,00 (setecentos e vinte e quatro reais), devendo ser pago
pelo(a) Locatrio(a) at o dia 20 (vinte) de cada ms, improrrogavelmente, por
meio de boleto bancrio a ser enviado mensalmente para o endereo do
imvel locado. Todavia, o no envio e/ou recebimento do boleto no ser
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Av. PH Rolfs n 225 Loja 02 Centro Cep. 36570-000 - Viosa/MG
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justificativa para o inadimplemento, devendo o(a) Locatrio(a) providenciar a

retirada o boleto na sede da Imobiliria.
Pargrafo Primeiro: O aluguel mensal acima pactuado sofrer correo

acumulada automaticamente, na periodicidade mnima, atualmente anual,
determinada pela legislao vigente data de sua celebrao, aplicando-se o
IGP (ndice Geral de Preos) da Fundao Getlio Vargas, ou, o ndice fixado
pelo Governo Federal, ou, na falta destes, qualquer ndice de preos oficial ou
no, que reflita a variao dos preos no perodo do reajuste, e ainda atravs
de livre negociao entre as partes, tomando-se por base o preo de mercado.
Pargrafo Segundo: Se, em virtude de lei subseqente, vier a ser admitida a
correo do valor do aluguel em periodicidade inferior prevista na legislao
vigente poca de sua celebrao, concordam as partes desde j e em carter
irrevogvel, que a correo do aluguel e o seu indexador passaro
automaticamente a ser feito no menor prazo que for permitido pela lei
posterior.
Pargrafo Terceiro: Os cheques que porventura o(a) Locador(a) por liberalidade
aceitar, sem que isto constitua modificao das condies aqui estabelecidas,
se devolvidos por insuficincia de fundos ou por qualquer outro vcio, anulam a
quitao por ele conseguida, tornando o(a) Locatrio(a) inadimplente,
sujeitando-a ao de despejo e s penalidades previstas neste contrato, alm
das despesas efetivas em funo da devoluo do cheque.
ENCARGOS
Clusula Terceira: Alm do aluguel mensal, o(a) Locatrio(a) pagar aos rgos
competentes, diretamente, o Imposto Predial e Territorial Urbano, as taxas de
luz e fora, de gua e esgoto, limpeza urbana, condomnio e outras cobradas
pelo Municpio ou Estado, que recaiam sobre o imvel locado, inclusive prmio
de seguro contra incndio que incidam ou venham a incidir sobre o imvel.
SEGURO INCNDIO
Clusula Quarta: O(A) Locatrio(a) optou por no contratar o referido seguro,
ficando responsvel por qualquer evento relacionado a incndio que ocorra no
imvel, perante o(a) Locador(a) e perante terceiros, incluindo os danos no
imvel.
ATRASO NO PAGAMENTO
Clusula Quinta: O pagamento dos aluguis e encargos aps o seu vencimento
ser automaticamente acrescido de multa de 10% (dez por cento) sobre o
valor do dbito e juros de mora de 0,03% ao dia. Sendo o atraso por um
perodo superior a 30 (trinta) dias ser acrescido ainda de correo de 1% ao
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ms, sendo encaminhado ao Departamento Jurdico para cobrana. Nesta

hiptese, sero ainda devidas pelo(a) Locatrio(a) as despesas decorrentes de
honorrios advocatcios de 20% (vinte por cento) sobre o total do dbito. Se
houver necessidade de processo judicial, ser devido ainda as despesas
processuais.
Pargrafo nico: O no cumprimento das obrigaes deste contrato implica na
incluso imediata do nome do(a) Locatrio(a) junto ao SPC, SERASA e Cartrio
de Ttulos. O custo da incluso e retirada, se for o caso, ser acrescido ao
dbito total.
AVISOS
Clusula Sexta: Todos os avisos, comunicaes, circulares, intimaes
endereadas ao() Locador(a) pelo rgo pblico ou sndico, devero ser
imediatamente entregues IMOBILIRIA, sob pena de ficar o(a) Locatrio(a)
responsvel por multas, juros, custas e quaisquer outros acrscimos e/ou
danos decorrentes de sua omisso.
USO E DESTINAO
Clusula Stima: O imvel objeto da presente locao destinado para uso
exclusivamente COMERCIAL do(a) LOCATARIO(A), no sendo permitida a
mudana de uso e destinao, nem a sublocao, emprstimo, ou cesso da
locao, no todo ou em parte, sem consentimento prvio, por escrito, do(a)
Locador(a), sob pena de multa e resciso contratual.
BENFEITORIAS
Clusula Oitava: O(A) Locatrio(a) no poder, em nenhuma hiptese, fazer ou
proceder quaisquer benfeitorias ou construes no imvel sem prvia
anuncia, por escrito, do(a) Locador(a), quando devero ser estabelecidas
condies para a realizao das benfeitorias ou construes. Se apesar desta
proibio vier o(a) Locatrio(a) a efetivar benfeitorias ou construes, quer
sejam necessria, teis ou volupturias, ficar obrigado(a) a remov-las se o(a)
Locador(a) assim o desejar. Caso o(a) Locador(a) receba o imvel com as
benfeitorias e construes realizadas, no ter o(a) Locatrio(a) nenhum direito
indenizao pelas mesmas, e em hiptese alguma, direito reteno do
imvel, uma vez que se aderiro ao bem.
CONSERVAO
Clusula Nona: O(A) Locatrio(a), neste ato, declara receber o imvel conforme
consta na vistoria, a ser realizada na entrega das chaves mesma.
Pargrafo Primeiro: Fica estabelecido que o contrato somente ser rescindido e
o(a) Locador(a) somente receber em definitivo as chaves do imvel ora
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locado, aps vistoria regular realizada por seu representante, valendo o laudo
de vistoria para todos os efeitos legais, como prova de possveis danos,
avarias, defeitos e estragos causados pelo(a) Locatrio(a).
Pargrafo Segundo: O ato de restituio do imvel, uma vez finda a locao, s
se concluir depois de satisfeitas ou atendidas, pelo(a) Locatrio(a), todas as
obrigaes estabelecidas neste contrato, inclusive pintado, limpo, conforme
situao em que foi recebido.
Pargrafo Terceiro: O(A) Locador(a) poder recusar o recebimento das chaves
se o(a) Locatrio(a), no ato de sua entrega, no fizer prova bastante da
quitao de todos os encargos da locao (aluguel, luz, gua, condomnio,
impostos, taxas, etc.).
DEFEITOS NAS INSTALAES ELTRICAS, HIDRULICAS, SANITRIAS E
OUTRAS
Clusula Dcima: Quaisquer reclamaes ou observaes a respeito do
funcionamento das instalaes eltricas, sanitrias ou outra no constante no
laudo de vistoria inicial, sero recebidas se feitas por escrito,
improrrogavelmente, dentro de 30 (trinta) dias, contados da data do incio do
contrato de locao. Aps a fluncia deste prazo, caber ao() Locatrio(a)
todas as despesas de substituio e consertos que se fizerem necessrios.
OBRIGAO DO(A) LOCATRIO(A) APS O RECEBIMENTO DAS CHAVES
Clusula Dcima Primeira: O(A) Locador(a) no responder, aps a entrega das
chaves ao Locatrio(a), por qualquer dano, furto ou roubo de bens
pertencentes ao mesmo ou de terceiros, porventura existentes no imvel, ou
mesmo danos no imvel ocasionados por caso fortuito, fora maior, etc. Caber
ao() Locatrio(a) mudar o segredo das chaves do imvel ora alugado, se
assim o desejar, assumindo todas as despesas para tal.
DEVOLUO DO IMVEL
Clusula Dcima Segunda: Se o(a) Locatrio(a) devolver o imvel locado antes
do vencimento do prazo ajustado na clusula primeira deste, dever comuniclo com a antecedncia de 30 dias, e pagar ao() Locador a multa contratual
estipulada na clusula dcima quinta.
VISTORIA DURANTE LOCAO
Clusula Dcima Terceira: assegurado ao() Locador(a), durante a vigncia
da locao, o direito de visitar e vistoriar o imvel sempre que julgar
conveniente, direito este extensivo a terceiros. Caso o(a) Locador deseje
vender o imvel locado, fica acordado, desde j, com o(a) Locatrio(a) que os
dias das visitas sero sempre combinados previamente entre as partes
signatrias deste contrato.
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Pargrafo nico: Durante a visita, se constatada pelo(a) Locador(a) ou seu

representante a existncia de danos e estragos, o(a) Locatrio(a), ter o prazo
de 07 (sete) dias para recuperar e consert-los, sob pena infrao contratual.
GARANTIA DA LOCAO - CAUO
Clusula Dcima Quarta: O(A) Locatrio(a), como garantia da locao,
concorda desde j, em entregar a Imobiliria, neste ato, a cauo no valor de
R$ 2.172,00 (dois mil cento e setenta e dois reais), equivalente a 3 (trs)
meses do valor do aluguel.
Pargrafo nico: O valor da cauo ser usado em todas as hipteses as quais
se faro necessrios recursos provenientes do(a) Locatrio(a). Caso que, sendo
aplicado, tal numerrio dever ser
imediatamente reposto. Finda a locao com a concretizao da entrega das
chaves e cumpridas todas das obrigaes constantes neste contrato, a cauo
ser devolvida ao() Locatrio(a).
MULTA
Clusula Dcima Quinta: As partes contratantes ficam sujeitas ao pagamento
da multa equivalente a 3 (trs) alugueis mensais se infringir qualquer clusula
do contrato, independente do tempo cumprido.
RESCISO
Clusula Dcima Sexta: O presente contrato ficar rescindido, de pleno direito,
independentemente de qualquer aviso, notificao ou interpelao judicial ou
extrajudicial, e sem que assista ao() Locatrio(a) direito a qualquer
indenizao, nos seguintes casos:
a) ocorrncia de qualquer evento ou incndio no imvel locado, que impea
sua ocupao, mesmo sem culpa dos Locatrios e dos que esto sob sua
responsabilidade;
b) processo de desapropriao, total ou parcial;
c) qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imvel locado, inclusive
no tocante reformas.
CORREO DA INFRAO
Clusula Dcima Stima: Na hiptese de haver cobrana judicial de qualquer
uma das obrigaes ajustada neste contrato, a parte infratora pagar, alm
das despesas processuais, pagar os honorrios cobrados pelo advogado da
outra parte.
Pargrafo nico: Se constatada a inobservncia a qualquer condio ou
clusula deste contrato, sobretudo a relativa ao estado de conservao do
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imvel e mesmo que o(a) Locatrio(a) venha a optar pelo depsito das chaves
em juzo ou fora dele, responder pelos aluguis e demais encargos da locao
at a data em que forem atendidas as exigncias constantes deste contrato, do
laudo de vistoria, e ou do termo final da percia judicial.
CITAES, NOTIFICAES E INTIMAES
Clusula Dcima Oitava: O(a) Locatrio aceita expressamente nas pendncias
judiciais oriundas desta locao, de conformidade com a Lei 8.245/91, Artigo
58, Inciso IV, a ser citado(a), notificado(a) ou intimados mediante e-mail, fax,
carta registrada ou qualquer outro meio judicial ou extrajudicial.
VENDA PARA INQUILINO
Clusula Dcima Nona: Na eventualidade de venda do imvel objeto do
presente ao ora Locatrio, o Locador pagar a Administradora a comisso de
6% (seis por cento) de acordo com a Lei n 6.530/91.
TOLERNCIA
Clusula Vigsima: Toda e qualquer tolerncia de qualquer das partes ser tida
como mera liberalidade, no implicando alterao tcita dos termos deste
instrumento.
HERDEIROS E SUCESSORES
Clusula Vigsima Primeira: Este contrato obriga as partes contratantes, seus
herdeiros e sucessores.
FORO
Elegem as partes o Foro de Viosa para dirimir quaisquer dvidas referentes a
este contrato. E por estarem justas e acordadas as partes, assinam o presente
contrato em 03 (trs) vias de igual forma e teor, na presena de 02 (duas)
testemunhas.
Viosa, 20 de Marco de 2014.
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Clinica Nefrolgica Viosa Ltda Me
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Mix Imobiliria LTDA
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Sergio Norfino Pinto
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Marise Alves da Silva Pinto
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Marcia Garcia Gouveia
________________________________
Rodrigo Gomes da Silva
________________________________
Luiz Antnio
Abrantes
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Daniela de Carvalho
Betonico Silva
TESTEMUNHAS:
1)________________________________
2)________________________________
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