Lei 3464 Creci

P O R T A R I A N 3 4 6 4 / 2 0 0 7
O Presidente do Conselho Regional de Corretores de Imveis da 2a.

Regio - CRECI/SP, no exerccio regular de suas atribuies legais e regimentais,
CONSIDERANDO a evoluo e o incremento de anncios na imprensa
escrita
televisiva
de
pr-lanamentos
e/ou
lanamentos
futuros
de
empreendimentos imobilirios;
CONSIDERANDO que essas expresses poderiam, em tese, indicar a
inexistncia de qualquer etapa de negociao de unidades e, conseqentemente, da
inexigncia do registro de incorporao a que se referem as Leis 4.591/64 e 6.766/79.
CONSIDERANDO, porm, que alguns desses anncios vm sendo
veiculados por pessoas fsicas e jurdicas inscritas neste Conselho, com o acrscimo de
expresses tais como comercializao exclusiva, exclusividade de vendas, planto
de reservas e outras, alterando de forma substancial a presuno de se tratar de simples
notcia de lanamento futuro e/ou pr-lanamento de um empreendimento
imobilirio;
CONSIDERANDO que o acrscimo de tais expresses, muito embora na
maioria dos casos possa ter sido feito de forma inadvertida pelos seus responsveis, em
outros poderia ter como objetivo especfico o de criar uma carteira de reserva, que em
tudo se assemelharia a um pr-contrato de compra e venda, infringindo assim os termos
das Leis 4.591/64 e 6.766/79;
CONSIDERANDO a necessidade de estabelecer regras comuns aplicveis
a esse tipo de conduta, de modo a uniformizar a publicidade e a divulgao de
empreendimentos imobilirios em fase de pr-lanamento e/ou lanamento futuro,
no que diz respeito forma de captao do pblico consumidor, de modo a evitar
prejuzos, seja para os eventuais interessados na aquisio, seja para as prprias pessoas
fsicas e jurdicas inscritas neste Conselho;
CONSIDERANDO, o teor do acrdo proferido pela Comisso de tica e
Fiscalizao Profissional, nos autos do Processo Disciplinar n 2.676/07, aprovando por
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unanimidade o relatrio e voto do Membro Relator e a recomendao sugerida por
aquele Grupo de Trabalho;
CONSIDERANDO, por fim, os termos do ofcio n 741/07, expedido pela
Coordenadora do Centro de Apoio Operacional das Promotorias de Justia do
Consumidor, do Ministrio Pblico do Estado de So Paulo,
RESOLVE:
Art. 1 - Toda e qualquer publicidade veiculada por pessoas fsicas e
jurdicas inscritas neste Conselho, que tenha por objetivo levar ao pblico consumidor a
notcia de pr-lanamento e/ou lanamento futuro de empreendimentos imobilirios,
somente poder ser realizada com o objetivo exclusivo de prestar informaes a respeito
da viabilidade do empreendimento, vedada a prtica de ato de negociao de
unidades, tais como:
a) recebimento prvio de valores;
b) assinatura pelos interessados de documento de reserva de unidade,
pr-contrato ou promessa de pagamento;
c) meno nos encartes publicitrios de promessa de entrega de brindes
ou qualquer outro tipo de promoo, caso o adquirente venha a celebrar negcio com
a pessoa indicada no encarte.
Pargrafo nico: Entende-se por pr-lanamento ou lanamento
futuro o exerccio de todo e qualquer ato que tenha por objetivo pesquisar, promover,
divulgar, coletar dados, estudar e prestar informaes sobre a viabilidade de
empreendimento imobilirio.
Art. 2 - Na fase de pr-lanamento ou lanamento futuro, a
indicao do nome da pessoa fsica ou jurdica inscrita neste Conselho - alm de seu
endereo e telefone para contato -, s poder ocorrer com o objetivo exclusivo de:
a) prestar informaes sobre o futuro empreendimento;
b) formar um cadastro dos eventuais interessados na aquisio, quando
do efetivo lanamento do empreendimento;
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c)
coletar
elementos
de
pesquisa
sobre
viabilidade
do
empreendimento a ser lanado;

d) elaborao de estudos visando compor futura tabela de preos;
e) conhecer da viabilidade do empreendimento, dentro do perfil dos
futuros interessados.
Art. 3 - Na divulgao de mensagens, para fins do disposto no artigo 2
desta, os interessados podero utilizar-se, to somente, de expresses ou formas que
criem expectativa ou curiosidade em torno do produto a ser lanado, com a utilizao
de frases como, em breve haver um lanamento, lanamento futuro, informe-se
sobre lanamento futuro, aguarde mais um sucesso, ou outras expresses que tenham
contedo equivalente, podendo ser realadas por outras complementares, tais como
planto de informaes exclusivo, vendas futuras com exclusividade ou futura
comercializao.
Pargrafo nico. A divulgao de que trata o caput do presente artigo
dever se fazer acompanhar, obrigatoriamente, do endereo ou nmero de telefone
onde o pblico receber as informaes, juntamente com os dados de inscrio e
identificao da pessoa fsica ou jurdica inscrita no CRECI.
Art. 4 - A pessoa fsica ou jurdica inscrita no CRECI poder proceder
anotao de dados cadastrais das pessoas referidas no artigo 2, letra b, da presente
Portaria, desde que expressamente autorizados e sem qualquer nus para os interessados.
O referido cadastro, regido pelo artigo 43, da Lei n 8.078/90, poder servir de base para
comunicaes oportunas por ocasio do efetivo lanamento do empreendimento.
Art. 5 - Os panfletos, documentos, papers e demais materiais para uso
interno a serem utilizados pelas pessoas inscritas nos Conselhos Regionais de Corretores de
Imveis, devero fazer constar expresses como, Material de uso interno, sujeito a
alteraes, Material de uso interno: proibida a distribuio ao pblico, Material de uso
exclusivo de corretores, ou outras que tenham o mesmo contedo informativo.
Art. 6 - A no observncia dos termos da presente Portaria, implicar,
entre outros, em infrao ao artigo 38, incisos I e VI, do Decreto 81.871/78 e artigo 6,
inciso XI, do Cdigo de tica Profissional, com todos os nus da decorrentes.
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Art. 7 - A presente Portaria entra em vigor nesta data e revoga
disposies em contrrio.
So Paulo, 18 de dezembro de 2007.
Jos Augusto Viana Neto

Presidente

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O Presidente do Conselho Regional de Corretores de Imveis da 2a.

empreendimento a ser lanado;

Jos Augusto Viana Neto

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