Inicial Da Ação Renovatória Contrato de Shopping

EXMO. SR. DR.
JUIZ DE DIREITO DA __ VARA CVEL DA COMARCA DE

CUIAB - MT.
ADM COMRCIO DE ROUPAS LTDA., pessoa jurdica

de direito privado, devidamente inscrita no CNPJ sob o n 07.402.825/0018-20, e
filial inscrita no CNPJ 07.402.825/0018-20, localizada na Av. Braslia, 146, sala 105,
piso trreo, Jardim das Amricas, Cuiab - MT, por seus advogados e procuradores,
que esta subscrevem, vem, respeitosamente, presena de Vossa Excelncia, com
fundamento no artigo 71 e seguintes da Lei n 8.245, de 18.10.91, propor a presente
AO RENOVATRIA
em face de PEREORA CARDOSO & CARDOSO LTDA., pessoa jurdica de direito
privado, inscrita no CNPJ n. 07.054.076/0001-49, com sede na Av. Braslia, 146, sala
04, piso trreo, Jardim das Amricas, Cuiab - MT, CEP 78060-200, para a qual foi
dada a designao de Shopping Center Trs Amricas, pelos motivos de fato e de
direito a seguir expostos:
DOS FATOS E DO DIREITO:

1. A requerente locatria do espao de uso comercial n
104, com rea aproximada de 96,24 m2 (noventa e seis metros e vinte e quatro
centmetros quadrados), do SHOPPING CENTER TRS AMRICAS, com o valor de
aluguel percentual equivalente a 4% (quatro por cento) do faturamento bruto da
LOCATRIA, ora requerente, e com o valor do aluguel mnimo mensal reajustvel no
valor de R$ 7.218,00 (sete mil, duzentos e dezoito reais), corrigido anualmente de
acordo com o disposto na clusula 3, letra h, do contrato em comento, arcando a
requerente atualmente com o valor de aluguel mnimo mensal de R$ 12.395,00
(doze mil, trezentos e noventa e cinco reais), alm das demais taxas, totalizando o
valor de R$ 22.855,00 (vinte e dois mil, oitocentos e cinquenta e cinco), conforme
se verifica pelos comprovantes de pagamento do ms de dezembro de 2012
acostado doc. 01.
2. Formalizando a relao jurdica acima, foi firmado entre
as partes em 01 de agosto de 2008 um contrato de locao de imvel para fins
comerciais, com prazo de vigncia de 60 (sessenta meses) doc. 02.
3. A partir do contrato supramencionado, o incio do prazo
da locao, consoante dispe a sua clusula 2, corresponde ao dia 01/08/2008, e
seu trmino ao dia 01/08/2013, fato que ocasionou a permanncia da requerente no
imvel comercial por cinco anos sucessivos e ininterruptos. (2 TAC/SP Ap. c/ Rev.
279.516-00/9 - 3 Cm. - Rel. Juiz JOO SALETTI - J. 30.1.91) e (2 TAC/SP Ap. c/
Rev. 550.902-00/4 - 7 Cm. - Rel. Juiz EMMANOEL FRANA - J. 21.9.99 JTA(LEX) 180/401).
4. O prazo para o trmino da vigncia da locao ser em
1 de agosto de 2013, conforme asseverado e verificado pela cpia do contrato em
anexo (doc. 02).
5. Desta forma, estando a requerente locando o
imvel h cinco anos ininterruptos e tendo em vista que referido contrato
chegar a termo somente em 1 de agosto de 2013, ficam preenchidas as
condies impostas pela lei para o pedido de renovao.

6. No referido imvel, a requerente vem exercendo sua
atividade comercial, no mesmo ramo (comrcio varejista de roupas e acessrios do
vesturio masculino, prestao de servios de alfaiataria sob medida dos artigos do
vesturio masculino e comrcio varejista de aparelhos de comunicao em geral e
seus componentes), conforme se verifica na clusula 2 do contrato social da
requerente, em seu pargrafo nico, acostado juntamente com o instrumento de
procurao da requerente, ininterruptamente, desde o incio da locao, bem como
tem cumprido pontualmente as obrigaes avenadas, conforme cpia dos recibos
de aluguis e encargos anexos dos ltimos meses docs. 01 e 03.
7. A requerente, conforme se denota na documentao
anexa docs. 01 e 03, encontra-se em dia com todas as suas obrigaes
contratuais, pagamento dos aluguis, encargos e impostos, cumprindo todas as
exigncias legais, em consonncia com o artigo 51 da Lei 8.245, de 18.10.91 e seus
incisos aplicveis ao caso em espcie, como se colhe:
Art. 51. Nas locaes de imveis destinados ao comrcio, o locatrio ter
direito a renovao do contrato, por igual prazo, desde que,
cumulativamente:
I - o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo
determinado;
II - o prazo mnimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos
ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos;
III - o locatrio esteja explorando seu comrcio, no mesmo ramo, pelo
prazo mnimo e ininterrupto de trs anos.
2. Quando o contrato autorizar que o locatrio utilize o imvel para as
atividades de sociedade de que faa parte e que a esta passe a pertencer
o fundo de comrcio, o direito a renovao poder ser exercido pelo
locatrio ou pela sociedade.
5. Do direito a renovao decai aquele que no propuser a ao no
interregno de um ano, no mximo, at seis meses, no mnimo, anteriores
data da finalizao do prazo do contrato em vigor.
8. Importante frisar que, para garantia do contrato, a

autora indica o fiador lvaro Jabur Maluf Jnior, brasileiro, empresrio, casado com
separao total de bens, inscrito no CPF sob o n 130.167.548-27, Carteira de
Identidade n 9.190.788 SSP/SP, residente de domiciliado em Santos/SP, na Rua
Santos, n 92, apto. 131, bairro Guaruj, CEP 11.410-330, que desde j aceita o
encargo, conforme declarao anexa, devidamente autorizado por seu cnjuge
Catarina Siggia Gandra Maluf doc. 04.
9. Acosta tambm a requerente, a declarao de
idoneidade moral e financeira ATUAL do fiador, consoante o disposto na nova
redao dada ao artigo 71, inciso V da Lei 8245/91, acostando tambm nesta
oportunidade as certides negativas de protestos em nome do fiador, bem como a
matrcula do imvel de propriedade do fiador, com o devido laudo de avaliao a
garantir a presente locao doc. 05.
10. Para demonstrar que todas as obrigaes esto
sendo cumpridas pela requerente, e ainda, a sua boa-f na manuteno do contrato
em comento, junta tambm a declarao do seguro do estabelecimento em questo
doc. 06.
11. No tendo chegado a um acordo com o requeridolocador (vide notificao enviada sem resposta doc. 07), apesar das partes muito
bem se relacionarem, e, contando com os requisitos exigidos pela lei pertinente,
vem, a requerente pleitear a renovao judicial do contrato de locao em tela,
nas seguintes bases e condies, a quais submete douta deciso de V. Exa.:
a) Prazo de cinco anos, a contar da data em que se expira o contrato vincendo;
b) Mantena as demais condies do contrato em vigor doc. 02, inclusive o
valor do aluguel mnimo mensal.
12. Reserva-se a autora, ainda, o direito de, a seu
exclusivo critrio, igualar eventual melhor proposta de terceiro, e tambm de anuir o
valor que venha a ser fixado em prova pericial que seja destinada a determinar o
valor locativo real do imvel (excluda a valorizao trazida pela autora com a
locao para o imvel, com a instalao das atividades naquele ponto, conforme
dispe o inciso II do art. 72 da LI).
13. Desta forma, preenchidos os requisitos exigidos por lei

e cumprindo a autora todas as exigncias estabelecidas no artigo 71 da Lei do
Inquilinato, perfeitamente cabvel a renovao do contrato conforme aqui
pretendido.
DO PEDIDO:
14. Diante do exposto, requer a Vossa Excelncia que se
digne determinar a citao do requerido no endereo retro fornecido por carta AR,
mediante a forma disposta no artigo 221, inciso I do CPC, para que, em querendo,
apresente a defesa que melhor lhe aprouver, sob pena de revelia, para que ao final
a ao seja julgada totalmente procedente, decretando-se a renovao
compulsria da locao em causa, mantendo-se as mesmas disposies
entabuladas no contrato firmado entre as partes, sem prejuzo, ainda, da
condenao dos requeridos ao pagamento de custas, honorrios advocatcios e
demais consectrios de Lei.
15. Subsidiariamente, requer, no caso de apresentao de
melhor proposta de terceiro (art. 71, III, da LI), ou em qualquer dos casos previstos
no art. 52, 3, da LI, seja condenado o requerido a indenizar os prejuzos da autora
(danos emergentes) e os lucros cessantes com que a autora tiver que arcar em
razo da mudana, incluindo a perda do lugar e a desvalorizao do seu fundo de
comrcio, com sucumbncia imputada ao requerido.
DAS PROVAS:
16. Requer provar o alegado por todos os meios em
direito admitidas, especialmente a prova oral, com depoimento pessoal do
representante legal do requerido, sob pena de confesso, oitiva de testemunhas as
quais sero arroladas oportunamente, prova pericial, documental, e expedio de
ofcios e inspeo judicial, se necessrio for.
DO VALOR DA CAUSA:
17. D-se causa o valor de R$ 148.740,00 (cento e
quarenta e oito mil, setecentos e quarenta reais) que corresponde ao valor de 12
alugueres, nos termos do artigo 58, inciso III da Lei 8245/91 (2 TAC/SP, AI 860.36600/5 - 7 Cm. - Rel. Juiz ANTONIO RIGOLIN - J. 29.6.2004 (quanto ao
renovatria) custas iniciais devidamente recolhidas.
18.
Requer,
ainda,
sejam
as
intimaes
feitas
EXCLUSIVAMENTE em nome da Dra. Mariana Denuzzo, OAB/253.384 e Nataly

Priscila de Aleixo , OAB/SP 299.699, sob pena de nulidade.
D.R.A, com os documentos em anexo.

P. deferimento.
So Paulo, 22 de janeiro de 2012.
NATALY P. DE ALEIXO
OAB/SP 299.699
MARIANA DENUZZO
OAB/SP 253.384

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condies impostas pela lei para o pedido de renovao.

8. Importante frisar que, para garantia do contrato, a

13. Desta forma, preenchidos os requisitos exigidos por lei

EXCLUSIVAMENTE em nome da Dra. Mariana Denuzzo, OAB/253.384 e Nataly

D.R.A, com os documentos em anexo.

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