REGIM ENTO INTERNO DO

LAGUNE CONDOM iNIO CLUBE

Capital I - Disposigoes Prelim inares

Art. 1 - 0 LAGUNE CONDOMINIO CLUBE, localizado nesta Capital, Rua Coronel Albano, 900 - Bairro
Maraponga - CEP: 60.712-080, reger-se-a, para todos os efeitos, pela Lei 4,591 de 16 de dezembro de
1964, Lei 10.406 de 10/01/02, Legislagao posterior aplicavel ao assunto, pela Escritura e Aditivos da
Convengao do Condominio e pelas disposigoes do presente Regimento Interno.
Art. 2 - Ao estrito cumprimento deste Regimento Interno, obrigam-se os proprietaries, promitentes
compradores, cessionarios (todos doravante chamados Condominos), inquilinos, bem como seus
agregados.
Unico - Sao considerados agregados, para efeito deste Regimento, os familiares, os visitantes e os
empregados domesticos relacionados a cada unidade autonoma.
Art. 3 - As transgressoes as normas deste Regimento Interno serao sempre atribuidas ao Condomino
responsavel pela unidade em que habite o transgressor, seja ele o proprio Condomino, inquilino ou
agregado deste.
Art. 4 - Os Condominos sao responsaveis pela infragao aos dispositivos legais, quer construtora, orgaos
Federais, Estaduais ou Municipals, cabendo aos mesmos o ressarcimento de possiveis multas advindas de
infragoes de suas unidades e cobradas ao Condominio, que deverao ser acrescidas a quota ordinaria de
Condominio da unidade respectiva no mes imediato aquele em que for notificado o Condominio.
Unico - Alem da multa propriamente dita e da atualizagao (corregao m onetaria), os Condominos
responsaveis pagarao o valor necessario aos reparos dos danos causados, custas processuais e
honorarios advocaticios em caso de cobranga judicial.
Art. 5 - Toda e qualquer reclamagao dos Condominos ou inquilinos devera ser transmitida ao Sindico
atraves de livro proprio, existente na portaria, salvo em caso de reconhecida urgencia.
Art. 6 - Nao isenta de responsabilidade a alegagao de desconhecimento do presente Regimento Interno
por parte de qualquer Condomino, inquilino ou algum de seus agregados.
Art. 7 - Todas as determinagoes emanadas do Sindico, para efeito do prescrito no art. 2 deste
Regimento Interno, devem ser prontas e atenciosamente acatadas por todos os Condominos e
comunicadas a estes com urbanidade, respeito e educagao, nao sendo admitida agressao fisica ou verbal.
Unico - Quando as circunstancias exigirem, ao Sindico devera ser facilitado, apos exauridas todas as
tentativas de contato com o responsavel pela unidade, o acesso ao interior de qualquer unidade, bem
como consultas aos contratos de locagao, justificando-se tal fato por motivos de bem estar e/ou
seguranga e nas seguintes situagoes: riscos de explosao, incendios, alagamentos e fatos similares a
esses com igual intensidade. O sindico devera registrar o procedimento adotado ante as situagoes ja
relacionadas atraves de um boletim de ocorrencia (B .O ), em ate 24hs.
Art. 8 - Nos contratos de locagao deverao constar clausulas proibindo sublocagao de parte do imovel e
obrigando o locatario a usar o apartamento exclusivamente para residencia familiar, bem como cumprir
os preceitos deste Regimento. Ainda que nenhuma referenda a este artigo seja feita em documento pelo
qual tenha se efetivado a transagao, o Condomino e a imobiliaria ficam solidariamente responsaveis
pelos danos e descumprin *
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 1 - E obrigatorio o preenchimento correto da Ficha de Registro de Moradores a fim de que o

Condominio possa manter sempre atualizadas as Fichas de Cadastro, nao se responsabilizando este por
informagoes prestadas erroneamente que possam vir a prejudicar o condomino ou morador.

2 - O condomino que ceder, alugar ou emprestar sua unidade a terceiros nao tera acesso as

dependencias do condominio sem autorizagao da Administragao.

Art. 9 - Os casos omissos serao resolvidos pela Assembleia Geral, na forma estipulada pela Convengao
e/ou, dependendo do caso, em reuniao conjunta, pelo Conselho Consultivo.
Segao I - Conservagao e Limpeza
Art. 1 0 - 0 lixo e as varreduras deverao ser acondicionados em sacos plasticos, sem vazamentos,
devidamente fechados e acondicionados em carros de lixo localizados entre os blocos, os quais serao
recolhidos pelo zelador, 2 vezes ao dia, das 06:30 as 09:00 horas, e das 14:00 as 16:00 horas, de
segunda a sexta-feira, bem como aos sabados e domingos as 9:00 horas em lixeira apropriada. Apos
| estes horarios, o lixo devera ser coletado e colocado diretamente na lixeira comum pelo proprio morador.
1 - Fica terminantemente proibida a colocagao de lixo nos halls e escadas fora do local apropriado.
2 - Aos Condominos e seus agregados e vedado riscar paredes, carros, portas, elevadores, assim
como, de alguma maneira, causar qualquer dano as instalagoes ou equipamentos do Condominio,
respondendo o proprietario da unidade, mesmo se o dano for causado por inquilino ou detentor da posse
a qualquer titulo, bem como seus agregados.
3 - Fica, ainda, vedada a pratica de skates, bicicletas, patins, patinetes e sim ilares, nas seguintes
areas comuns: academia, halls, portaria, piscina, salao de festas parte coberta, deck e jardins.
Sega I I - Da Ordem e do Bem -Estar
Art. 11 - Cumpre aos Condominos, inquilinos e seus agregados, guardar silencio das 22:00 horas as
7:00 horas, para nao prejudicar o sossego alheio, ressalvadas as situagoes excepcionais de realizagao de
festas e outros eventos sociais dentro das unidades autonomas, desde que nao causem desconforto
intoleravel aos demais Condominos, podendo estender-se pelo tempo conveniente ao Condomino
proprietario da unidade ou, ainda, a realizagao de festas e eventos sociais no Salao de Festas do
Condominio ate as 22:00 horas entre os dias de segunda a quinta-feira e domingo, que podera estenderse ate as 00:00 horas (meia noite) nas sextas, sabados e vesperas de feriados, desde que seja
respeitada a Lei de Silencio.
1 . - Nao sera permitida a utilizagao das recepgoes como extensao do Salao de Festas e/ou deck, bem
como colocar os pes ou deitar sobre os sofas ou poltronas, realizar brincadeiras ou qualquer jogo que
possa causar danos aos moveis e paredes das areas comuns.
2. - Nao e permitido aos moradores (Condominos, inquilinos e agregados), bem como a empregados
(proprios e terceirizados) conversarem em altas vozes ou fazerem algazarras nas areas comuns.
Art. 12 - Quaisquer consertos, obras, atividade de limpeza, mediante utilizagao de equipamentos
ruidosos, polimentos de pedras ou assoalhos, so deverao ser executados entre o periodo das 8:00 as
18:00 horas, nos dias uteis, e suspensos das 12:00 as 14:00 horas. Aos sabados, poderao ocorrer das
08:00 as 17:00 horas, suspensos das 12:00 as 13:00 horas e, aos domingos e feriados esses servigos
ficam proibidos.
| 1 - Fica ressalvada, do disposto acima, a realizagao de pequenos reparos ou tarefas domesticasr que
nao importem na utilizagao de equipamentos ruidosos, bem como os consertos urgentes (vazamento,
curto-circuito, etc.) que se fizerem necessarios para resguardar a saude ou a se^uranga de algum
Condomino.
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Art. 13 - E proibido colocar grades nas janelas ou portas (de modelos diferentes dos aprovados), toldos
externos nas fachadas ou paredes externas, bem como afixar ou exibir cartazes, anuncios, inscrigoes,
placas ou quaisquer outros letreiros nas janelas, portas externas e paredes de fachada e areas comuns
do Edificio, assim como qualquer instalagao externa ou visivel do exterior do predio.
Art. 14 - Sera permitida a instalagao de grades nas janelas ou portas (especificagoes abaixo), com a
seguinte especificagao:
a) Nas janelas - grades de aluminio (boleado), na cor das esquadrias e modelo instalado no predio.
b) Na porta de entrada da unidade - grade de aluminio, na cor das esquadrias instaladas no predio e
no modelo reto.
Unico - Podera ser utilizada tela na cor preta como protegao nas janelas e varandas.
1 - Sera permitida a instalagao de grades de aluminio em modelo "L" nas janelas ate o dia 30 de abril
de 2013.
2 - Somente serao permitidas as cortinas blackout nas cores prata ou branca.
Art. 15- Sera permitida a instalagao de central de ar split, desde que sigam o modelo Windows split ou
qualquer modelo em que a unidade condensadora caiba dentro da caixa do ar-condicionado existente nos
respectivos apartamentos.
Unico - A central de ar split podera ser instalada dentro dos apartamentos desde que a unidade
condensadora e a tubulagao nao fiquem visiveis alterando a forma externa da fachada, seguindo os
padroes tecnicos determinados pela construtora.
Art. 16 - E proibida a mudanga de portas de forma que altere a fachada.
Art. 17 - E proibido estender roupas, tapetes, lengois, cortinas, toalhas, bandeiras de time e outras
pegas nas janelas, peitoris, ou em qualquer outro lugar visivel do exterior e/ou das areas comuns do
predio, bem como lavar janelas de maneira que venha a molhar as unidades abaixo.
1. Fica permitido estender roupas nas varandas em varais de pe, nao visiveis do exterior do predio.
2 - E proibido mudar a forma externa da fachada correspondente a cada apartamento (inclusive com
a instalagao de vidro do tipo blindex nas varandas), modificar padrao das esquadrias, cores de portas
externas e do teto da varanda, alem de vidros em cores ou tonalidades diferentes das usadas no
conjunto do Edificio.
3 - Nas janelas e nas portas da varanda, o uso de peliculas e opcional, porem so podera ser aplicada
no modelo titanio.
Art. 18 - Todos os danos causados as instalagoes do predio serao de responsabilidade do condomino da
unidade autonoma que Ihe der causa, sendo o reparo feito nos mesmos padroes em que foram
encontrados anteriormente, obedecendo a qualidade, a funcionalidade e a estetica. 0 reparo sera
realizado pelo Condominio e cobrado do causador do dano.
Art. 19 - E dever do condomino guardar decoro e respeito no uso dos bens, equipamentos e partes
comuns, nao os usando nem se permitindo que os usem, bem como as unidades autonomas, para fins
diversos daqueles a que se destinam.
1 - Fica expressamente proibido todo e qualquer ato que possa prejudicar o bom nome, a reputagao
do Condominio e o bem-estar de seus ocupantes, tomando, se necessario, sob sua exclusiva
responsabilidade, inclusive financeira, as providencias para desalojar o locatario ou cessionario que se

tornar inconveniente.
2 - Fica ainda proibido alugar ou ceder as unidades autnomas e/ou autorizar a pessoas de vida
duvidosa ou maus costumes, nestes compreendidos: embriaguez, toxomania e prostituigo (feminina,
masculina, infantil, etc) em qualquer de suas formas, sendo obrigatria a insergo de clusulas a este
respeito nos contratos de locagao.
Art. 2 0 - 0 proprietrio deve comunicar, por escrito, Administrago do Condominio os dados (nome,
enderego, telefne, identidade e CPF/CNPJ, celular e e-mail) do inquilino e imobiliria responsvel pela
locago.
Art. 21 - permitida a permanencia de animais domsticos de ragas consideradas de pequeno porte
(at 40 cm do piso cabega) e no agressivas, desde que no causem incmodo (mal cheiro, barulho,
medo, alergia, asco, fbia, infestagoes ou espanto) aos moradores e visitantes, bem como no gerem
danos ao Condominio, havendo o limite de apenas 2 (dois) animais por apartamento. Os Condminos
que tenham animais devero entregar ao Condominio cpia do carto de vacinago e atestado de sade
do animal anualmente.
1 - No permitida a livre circulago dos referidos animais domsticos pelas reas comuns, sem o
uso da focinheira e coleira enforcadeira, em especial os que provoquem incmodo aos moradores e
transeuntes, salvo para entrada e saida dos mesmos do prdio, que dever ser feita em transporte
adequado (brago, caixa ou gaiola), sendo vedada a sua circulago e permanencia nas reas de lazer do
condominio (piscina, deck, campo, salo de festas e parquinho), ficando seu acompanhante responsvel
pelo recolhimento de eventuais excrementos produzidos pelos animais nas calgadas ou em qualquer rea
comum do prdio. Aos apartamentos trreos o condmino dever adotar medidas para restringir o
acesso externo sua varanda (instalago de tela, por exemplo).
2 - No ser permitido o ingresso de animais de visitantes.

Se^ao I I I - Reunides e Festas

Art. 22 - Ficam proibidos, nas areas comuns do Condominio, reunioes politico-partidarias, eventos
religiosos e eventos comerciais de qualquer natureza.
1 - Sao permitidas as reunioes familiares, comemoragoes, aniversarios, reunioes sociais, casamentos,
desde que no interior das unidades autonomas ou nas areas sociais (salao de festas e deck), hipoteses
em que se aplicarao as ressalvas contidas no art. 11.
2 - Nao serao permitidos a colocagao de mesas, cadeiras, pula-pulas, churrasqueiras moveis,
equipamentos de som, veiculos ou outros objetos e equipamentos na area da grama.
Segao IV - Da Seguranga
Art. 23 - Sera proibida a guarda ou deposito de explosivo ou substancias inflamaveis nas unidades
autonomas ou em quaisquer partes comuns do Edificio, bem assim de artigos ou objetos que produzam
mau cheiro, incomodo ou que importem em majoragao do premio de seguro obrigatorio contra incendio.
Art. 24 - E proibido o uso de botijao de gas no interior das unidades assim como o uso de jarros,
moringas, gaiolas, enfeites ou quaisquer objetos sobre os peitoris das janelas e varandas, de forma a
prejudicar a estetica do Edificio, ou que possam representar risco a seguranga de pessoas e bens.
Art. 25 - A constatagao de molestia infecto-contagiosa em moradores ou empregados do predio devera
ser imediatamente comunicada ao Sindico e as autoridades sanitarias.
Art. 26 - Nao ser permitido o acesso de pessoas estranhas ao Condominio, sem a d ^ id a autorizago

dos proprietrios/inquilinos ou da Administrago, sendo que em caso de visitas, somente er permitido

o acesso aps o respectivo morador ter sido consultado e autorizado, devendo o nome do visitante e/ou
prestador de servigo ser anotado em livro prprio, onde constaro: o nome do visitado, a pessoa que
autorizou o seu ingresso, o horrio de entrada e saida do mesmo.
nico - Por medida de seguranga e tendo em vista a limitago de espagos nas tubulagoes do prdio, o
condomnio dever solicitar a administrago uma verificago de disponibilidade de espago nas tubulagoes
do edifcio, pois no ser permitido a colocago de cabos na parte externa e expostos nas reas internas
do edifcio.
Art. 27 - Os moradores devero manter chaveadas as portas dos seus apartamentos, podendo utilizar
meios adicionais de seguranga (olho mgico, trancas, grades de aluminio no modelo reto, e tc.).
nico - O Condomnio no tendo meios para vigiar
oitenta) unidades de forma ininterrupta, assim
responsabilidade por arrombamentos, furtos, roubos,
se houver participago, efetiva, dolosa e/ou culposa
membros da administrago.

todos os andares e portas das 480 (quatrocentos e

como no tendo poder de polcia, no ter
sequestros, etc., dentro das suas instalages, saivo
e comprovada de qualquer de seus funcionrios ou

Art. 2 8 - 0 Sndico, pessoalmente ou por intermdio dos seus prepostos ou empregados do Edifcio,
poder, quando necessrio, entender-se com os condminos ou moradores, a fim de dirimir dvidas ou
tomar providncias que digam respeito seguranga do prdio e/ou dos moradores.
Art. 29 - obrigatrio o reparo, no prazo de 48 horas, de vazamentos ocorridos na canalizago que
sirva a cada unidade autnoma, assim como de infiltrages em paredes e pisos, sendo de
responsabilidade do condmino os danos que venham a ocorrer em partes comuns ou em outros
apartamentos, inclusive de tubulagoes instaladas abaixo do piso do prprio apartamento que causar a
infiltrago.
Art. 30 - A entrada de entregadores no Condomnio ocorrer apenas aps a confirmago com o
apartamento solicitante e aps a anotago da identidade do respectivo entregador pela portaria, sendo
de responsabilidade do morador que tenha autorizado, o ressarcimento de despesas por eventuais danos
causados pelos mesmos nas dependncias do condomnio.
nico - Por medida de seguranga, fica proibida a entrada de entregadores do tipo delivery, em
domidlio, salvo quando a administrago entender que estes no representem risco seguranga, onde
nestes casos haver um cadastramento do fornecedor junto administrago do condomnio. Para casos
especiais em que os fornecedores no esto cadastrados, tais como: gestantes, idosos, pessoas com
criangas de colo e/ou doentes, os condminos devero comunicar portaria para que a entrada seja
permitida atravs do acompanhamento de funcionrio do condomnio.

Art. 3 1 - 0 condmino dever comunicar, em formulrio prprio, Administrago do Condomnio, acerca

da admisso e demisso de empregado domstico, diarista ou motorista, para fins de registro na
portaria.
nico - Para proibir a entrada de moradores em sua unidade, o responsvel pela posse dever
comunicar por escrito no Livro de Ocorrncia existente na portaria.

Captulo I I - Das D ependncias do Edifcio

Se^o I - Portarias, Corredores, Escad as e Hall
Art. 32 - Os condminos, inquilinos e seus agregados, devero zelar pela boa reputago do Edifcio,
sendo proibido proferir palavras de baixo calo no interior do prdio, executar auaisquer atos e

atividades suscetiveis a ferir o decoro publico e os bons costumes, assim como permitir o acesso de
pessoas suspeitas, com trajes indecorosos ou de reconhecida ma reputagao.
Art. 33 - As passagens, os corredores e as escadas, nao deverao ser obstruidas ou utilizadas para
quaisquer outros fins que nao sejam os de entrada e saida dos moradores ou visitantes, sendo vedada a
parada de pessoas a sos ou em grupos, ou colocagao, mesmo que momentanea, de moveis ou objetos do
tipo: grades, cadeiras, mesas, bicicletas, etc.
Art. 34 - Nao se admite, a bem da limpeza e da higiene, cuspir, atirar papeis, langar pontas de cigarros
ou quaisquer outros objetos nos corredores, escadas, estacionamentos, patios e atraves das janelas e
terragos, ficando expressamente proibido fumar no interior dos halls e escadas.
Unico - E proibido jogar resto de comida, gorduras e detritos nos ralos, bem como objetos de uso
intimo nos aparelhos sanitarios ou ralos dos apartamentos, respondendo o condomino pelo entupimento
de tubulagoes e demais danos causados ao Edificio.
Art. 35 - Os portoes de entrada do Edificio permanecerao fechados, devendo assim , mante-los os
moradores que transitarem por eles, sendo expressamente proibida a entrada de veiculos nao
pertencentes aos moradores do Condominio, exceto em casos especiais como: transportes de doentes,
transportes de grandes volumes, sendo necessaria, nesse ultimo caso, a realizagao de inspegao por
empregado responsavel pela portaria.
1 - Em se tratando de veiculos prestadores de servigo, fica proibida a entrada no condominio.
2 - O morador podera autorizar a entrada de veiculos de visitantes desde que ele se dirija a portaria e
acompanhe o veiculo ate sua respectiva vaga de garagem.

Art. 36 - E proibido o acesso de criangas, adolescentes e pessoas portadoras de necessidades especiais,

as areas de coberta do predio.
Unico - Nao e permitida a permanencia de criangas nas areas de halls e escadas, recepgao, com a
finalidade de brincadeiras, passeios e/ou jogos, devendo seus pais ou responsaveis orienta-las quanto a
esta proibigao.
Art. 37 - E proibido o transito de pessoas maiores de 10 anos pelas areas comuns e escadas em trajes
inadequados para apresentagao em publico, salvo em locais apropriados como piscina e deck.
Sego I I - Garagens e Estacionam ento
Art. 38 - Os espagos correspondentes as vagas de garagens individuals, devidamente identificados com
a numerago dos apartamentos, deverao ser respeitados pelos condminos ou moradores.
1 Os condminos e usurios do Condominio ficam inteiramente cientes de que nenhuma
responsabilidade ser imputada ao Condominio ou a qualquer pessoa da administrago em decorrncia
de prejuizo de qualquer natureza causados aos bens mveis, imveis e automveis, proveniente de
furto, roubo, incndio, ou outras avarias que porventura venham a sofrer no interior do Condominio.
2 - Os condminos que no necessitem das vagas de garagem correspondentes as suas unidades,
podero ced-las ou alug-las, porm com exclusividade a moradores do Condominio.
3 - Em caso de prejuizo ou dano causado por visitante, o nus ser de responsabilidade exclusiva do
responsvel pela unidade visitada.
4 - Os veiculos deverao ser estacionados dentro da demarcago da vaga e os que forem encontrados
irregularmente estacionados podero ser removidos pelo rgo competente, por ordem do Sindico, Subsindico ou Supervisor, depois de notificago ao proprietrio.

 5 - Nao e permitido o uso do estacionamento ou outras areas comuns do Edificio para consertos em
automoveis ou quaisquer outros servigos de natureza e interesse privativo de qualquer unidade, salvo
em casos excepcionais, mediante autorizagao do Sindico.
6 - E proibida a lavagem e/ou limpeza de veiculos na garagem, area de circulagao, calgada ou espago
urbano (ruas) defronte ao Condominio, ainda que seja apenas com a utilizagao de balde ou outro
recipiente.
7 - Nas areas comuns e garagens, e expressamente proibida a permanencia de qualquer objeto ou
volume, animais, conserto de moveis, utensilios, motores, pneus, ferram entas, ou qualquer outro objeto,
inclusive entulho, mesmo que por pequeno periodo.
8 - Nao e permitido o estacionamento de veiculo que utilize som em alto volume, buzinas, motores

barulhentos, vazamento de combustivel e/ou oleo, ou quaisquer outras anormalidades que possam afetar
as condigoes de tranquilidade, limpeza e seguranga do Condominio.
9 - Nao e permitido dirigir sem habilitagao e sob efeito de bebidas alcoolicas ou drogas nas
dependencias do Condominio, bem como em velocidade superior a 20KM/h, incompativel com a
seguranga.
10 - Nao e permitido o uso de quaisquer outras areas do Condominio para o estacionamento de
veiculos que nao sejam nos locais determinados.
11 - Podera ser estacionado mais de um veiculo na vaga de garagem desde que nao ultrapasse a
demarcagao.
12 - Aquele que nao obedecer a sinalizagao, as indicagoes de transito na garagem ou ocasionar
quaisquer prejuizos ou transtornos a terceiros ou ao condominio (como danificar paredes), ficara sujeito
as penas de Lei aplicaveis ao caso, eximindo-se o Condominio, ou qualquer pessoa a ele vinculada, de
qualquer onus relativo a ocorrencia, ficando esta responsabilidade por conta exclusiva do proprietario do
veiculo causador da ocorrencia.

Segao I I I - Salao de Festas

Art. 3 9 - 0 Salao de Festas e de uso privativo dos moradores e seus dependentes, admitindo-se a
frequencia de visitantes e convidados, desde que deles acompanhados e sob sua inteira
responsabilidade, nao podendo ultrapassar o limite maximo de 50 (cinquenta) convidados e com lista
pre-disponibilizada na portaria.
Art. 40 - A solicitagao de utilizagao do salao de festas devera ser feita junto a administragao do
condominio, prevalecendo as comemoragoes proprias da Administragao do Condominio e em seguida, as
demais marcadas em ordem de precedencia.
Unico - A reserva do salao de festas inclui o deck, exceto aos domingos e feriados.
Art. 4 1 - 0 Salao de Festas so podera ser usado por condominos ou moradores para festividades e
encontros, devendo ser observadas as seguintes condig5es basicas:
a) solicitagao enderegada a administragao do condominio com 90 (noventa) dias no maximo e de 05
(cinco) dias no minimo de antecedencia do evento no caso do Salao, sendo vedada a utilizagao para
atividades politicas, reiigiosas, comerciais e jogos considerados de azar pela legislagao pertinente,
assim como atividades com fins lucrativos;
b) qualquer estrago ficara sob total responsabilidade do usuario, ficando terminantemente proibida a
perfuragao de paredes e tetos para fixagao de arranjos decorativos ou colagens de qualquer

natureza;
c) o uso de aparelhos sonoros ser permitido apenas dentro do Salo de Festas e ser limitado at s
22:00 horas; aps este horrio o uso dever ser feito com moderago em observncia Lei do
Silncio, sujeitando-se s sanges penais, civis e administrativas;
d) o usurio dever entreg-lo ao Condomnio nas condiges em que o recebeu, sem sujeiras ou
obstruges de qualquer natureza, devendo entregar um documento assinado pelo responsvel
confirmando que recebeu o Salo de Festas em boas condiges;
e) Ser permitida apenas uma reserva por dia.
f) Ser cobrada uma taxa de uso do salo de festas no valor de 15% da taxa de condomnio vigente,
assim como uma taxa de limpeza no valor de 20% da taxa de condomnio vigente nos casos em que
o condmino no fizer a devida limpeza do salo de festas no ato da entrega.
g) Os menores de 14 anos somente podero frequentar o salo se acompanhados de pais ou
responsveis;
h) No ser permitido colocar os ps sobre as mesas e cadeiras, realizar brincadeiras ou qualquer jogo
que possa causar danos aos mveis e paredes.
i) Fica terminantemente proibida a remogo de mesas e cadeiras do recinto do Salo de Festas sem a
expressa autorizago da administrago, no sendo permitido coloc-las sobre a grama.
j) As festas e reunies no podero ser iniciadas antes das 09:00 horas (m anh) nem terminado depois
das 22:00 horas de segunda quinta e aos domingos. s sextas, sbados e vsperas de feriados, o
trmino das festas poder ser s 00:00 horas.
k) O tempo total de reserva do salo de festas ser de ate dez horas.
Art. 42 - Esto reservadas, prioritariamente, para o Condomnio as seguintes datas tradicionais, sendo
vedado o uso em particular pelos condminos:
a) 24 e 25 de dezembro;
b) Vspera de Ano Novo e 1 de janeiro;
c) Dias de carnaval;
d) Dias da Semana Santa;
e) Dias de eventos esportivos internacionais (copa do mundo, olimpadas, e tc.);
f) Festas juninas;
g) Dia das criangas, das mes e dos pais.
Art. 43 - S ter direito a usar privativamente o Salo de Festas o condmino que estiver em dia com as
taxas condominiais e/ou multas que Ihe tenham sido impostas, e que na ltima utilizago tiver cumprido
rigorosamente com as disposigoes deste documento.
nico - A recusa do pagamento relativo ao ressarcimento das despesas havidas com a reparago dos
danos causados acarretar, alm da incidncia de corrego monetria, o acrscimo de 15% (quinze por
cento) ao montante dos danos apurados e a cobranga judicial do dbito, bem como a perda do direito de
requisigo do Salo de Festas at o cumprimento das obrigagoes.
Art. 44 - Nos dias em que as reas sociais forem usadas para festas e confraternizages, seja de
interesse comum ou privativo, poder a administrago designar um dos empregados do Condomnio,
para vigilncia e apoio interno.
1 Caso o condmino resolva contratar uma empresa para organizago do evento, dever
responsabilizar-se por qualquer dano que esta venha a provocar nas instalages do Condomnio.
2 - O requisitante assum ir, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manutengo do

respeito e das boas normas de conduta e convivncia social no decorrer das atividades, comprometendose a reprimir abusos e excessos e afastar pessoas cuja presenga e/ou comportamento sejam
considerados inconvenientes.
Sego IV - Piscina e Deck
Art. 45 - As criangas (0 a 12 anos incompletos de acordo com o Art. 2 da Lei 8.069 de 13 de julho de
1990) no podero permanecer na piscina desacompanhadas de seus responsveis, ficando os pais ou

acompanhantes adultos, responsveis por eventuais acidentes ocasionados pela inobservancia desta
norma.
Art. 4 6 - 0 acesso piscina somente ser permitido a pessoas com roupas apropriadas para banho
(biqunis e mais para mulheres e sungas e bermudas de material leve para homens) e aps o uso do
chuveiro, no sendo permitido o uso de leo bronzeador, shampoo e sabonetes, mas apenas hidratante e
protetor solar sem leo.
Art. 4 7 - 0 lanche ou qualquer refeigo, assim como consumir bebidas, s so permitidos nas mesas e
fica proibido portar objetos de vidro ou cortantes nas bordas ou interior da piscina. No ser permitido o
uso de objetos que comprometam a qualidade da gua ou coloquem em risco os usurios.
Art. 48 -No sero permitidas carcias e demonstragoes excessivas de afeto dentro da piscina, assim
como comportamento indecoroso, sendo o infrator convidado a se retirar por quem se sentir
incomodado.
Art. 4 9 - 0 uso do deck e da piscina privativo dos moradores e seus dependentes, admitindo-se a
frequncia de visitantes e convidados, desde que deles acompanhados e sob sua inteira
responsabilidade.
Art. 50 - A reserva do deck compreende o banheiro, sendo o mesmo de uso exclusivo do condmino e
seus convidados que tiverem utilizando o Salo de Festas.
Art. 5 1 - 0 condmino poder solicitar que uma hora antes de sua reserva o deck seja liberado para
que o zelador faca a devida limpeza.
Art. 5 2 - 0 deck ser passivel de reservas para festas ou comemoragoes particulares, limitando-se, no
mximo 03 vezes por ano, por unidade. A reserva do deck est atrelada reserva do Salo de Festas e
dever seguir as regras do mesmo.
1 - No ser permitido estender toalhas, roupas e roupoes nas grades localizadas ao redor da
piscina, mesmo que momentaneamente.
2 - O uso da piscina ficar vetado todas as segundas-feiras e/ou quando necessrio, para
manutengo durante todo o seu dia.
3 - No ser permitido, aps o uso da piscina, o trnsito de pessoas molhadas nas reas comuns
(escadas e halls).
Sego V - Playground
Art. 5 3 - 0 uso do playground ser exclusivo de criangas at 06 (seis) anos, responsabilizando-se os
pais por acidentes e/ou danos causados aos brinquedos.
Art. 54 - Somente ser permitida a presenga de pessoas no residentes no condominio se
acompanhadas, podendo utilizar os equipamentos desde que obedecida a prioridade aos moradores.
Art. 55 - Qualquer dano aos equipamentos ser de inteira responsabilidade da unidade onde reside ou
hospeda-se o causador, podendo o condominio providenciar o reparo e cobrar-lhe a despesa mediante
boleto bancrio.
Sego V I - Dependncia Privada do Condominio
Art. 56 - Por medida de seguranga, obrigatria a instalago do kit de medigo de gs individual,
ficando vedada a utilizago de botijo de gs no interior das unidades, pois estes oferecem riscos
estrutura geral do prdio. O no cumprimento desta recomendago acarretar na aplicago de multas e
penalidades previstas neste Regimento.

Art. 57 - Os prestadores de servio ao Condominio ou ao condmino devero ser identificados na

portaria, mediante apresentao de documento idneo, e portar crach de identificao fornecido pelo
Condominio tendo seu horrio permitido de 08:00 horas s 12:00 e de 14:00 horas s 18:00 horas de
segunda sexta-feira e sbado de 08:00 horas s 12:00 e das 13:00 s 17:00 horas, no sendo
permitido nos domingos e feriados.
Seo V I I - Da Adm inistrao do Condominio
Art. 58 - A cada subsindico compete:
a) Mediante indicaao dos demais subsindicos dos blocos, substituir o sindico em suas ausncias e
impedimentos temporrios;
b) Realizar a administrao das atividades de manuteno, limpeza, conservaao e segurana do
bloco para cuja representao foi eleito;
c) Ser o porta voz privilegiado dos condminos do bloco residencial, pelo quai foi eleito;
d) Ser, por sistema de rodizio entre os demais subsinidcos, relator dos recursos que forem
interpostos Assembleia Grai.
nico - O sindico e os subsindicos recebero durante o cumprimento de seu mandato a remuneraao
mensal, conforme vier a ser fixada pela Assemblia Grai e a esta prestar contas de sua gestao em
caso de destituiao.
Seo V I I I - Em pregados do Condominio
Art. 59 - Os funcionrios do Condominio devem observar as prsentes instruoes internas, das quais no
podero alegar ignorancia quando de qualquer transgressao de seus dispositivos, que sao os seguintes:
1 - obrigaao de todos os funcionrios cumprimentar respeitosamente os condminos, moradores,
seus visitantes e demais superiores hierrquicos.
2 - Os funcionrios devero apresentar-se para seu trabalho com postura discreta, boa aparncia
(uniformizados, penteados, barbeados, etc), preservando a higiene complta e apresentao pessoal,
nao se admitindo postura relaxada, principalmente nas dependncias freqentadas pelos moradores e
visitantes.
3 - No ser permitida, em seu horrio de trabalho, a leitura de jornais, revistas, livros, TV e
aparelhos sonoros que possam vir a distrair e reduzir a eficincia de seu trabalho, salvo por autorizao
da Administrao.
4 - As dependncias, instalaes e os aparelhos destinados aos funcionrios devero ser mantidos
por estes, rigorosamente, limpos e em perfeito funcionamento, no sendo permitida a permanncia de
pessoas estranhas ao quadro funcional.
5 - Todo funcionrio em qualquer nivel hierrquico, quando por motivo justificvel tiver de chegar
atrasado ou faltar ao servio, dever comunicar ao supervisor imediato, o mais depressa possivel, a fim
de que a substituio seja providenciada em tempo hbil, sendo vedado ao porteiro abandonar a
portaria antes que o substituto entre em servio.
6 - Sempre que mudar de residncia ou telefne (fixo ou celular), o funcionrio dever comunicar, no
prazo mximo de 3 (trs) dias, Administrao do Condominio.
7 - No ser permitido, em nenhuma hiptese, a moradia de funcionrio no condominio, seja em
dependncias comuns ou privativas, assim como a contratao de morador como funcionrio do
condominio. Assim, logo que for constatado que o funcionrio passou a residir no condominio, a
administrao dever, imediatamente, providenciar seu desligamento.
8 - Os funcionrios sao responsveis diretos pelos materiais, uniformes^ e dependncias que Ihe
'

forem confiados, devendo conserv-los em perfeito estado, obrigando-se a indenizar o Condominio em

caso de perda, danos total ou parcial, inclusive em caso de danos a terceiros.
9 - Os funcionrios devero manter-se em boas condioes fisicas para no cochilar e/ou dormir em
seus horrios de servio, zelando permanentemente pela segurana do condominio e de seus habitantes.
Art. 60 - Compete ao Sindico, ao Subsindico (quando o sindico delegar) e ao Supervisor fiscalizar e
chefiar os empregados do Condominio, fazendo com que os servios a eles afetos, sejam executados de
maneira satisfatria.
Art. 61 - No permitido que pessoas estranhas ao Condominio trabalhem nas partes de uso comum, a
no ser mediante autorizao do Sindico ou Subsindico e em obra de interesse coletivo.
Art. 62 - Os empregados do Condominio tm por obrigaao a responsabilidade na limpeza, conservaao
das partes comuns do prdio, incluindo o acesso e circulao de pessoas nessas reas.
Art. 63 - As chaves dos apartamentos destinados a obras, locao ou venda somente sero recebidas
pelos empregados mediantes autorizao por escrito com anuncia do responsvel pela unidade.
Art. 64 - expressamente proibido a todos os funcionrios:
a) Fumar nas dependncias destinadas aos condminos e moradores, na presena do Sindico,
Conselheiros e administradores, bem como, na presena de qualquer condmino, falar em voz alta,
proferir palavras de baixo calo, cantar, assobiar e outras manifestaes inconvenientes em qualquer
dependncia do Condominio.
b)Receber ligaes "a cobrar" seja quai for a hora, circunstncia ou destinatrio, bem como usar o
telefne do Condominio para receber ou fazer ligaes particulares, salvo para comunicao urgente e
rpida com a prpria famlia, assim mesmo com autorizao do Sindico ou do Subsindico.
c)Transitar e permanecer em dependncia estranha ao seu setor de trabalho, salvo quando em servio,
ou utilizar-se dos mveis ou dependncias exclusivamente destinados aos condminos e moradores.
d)Perm itir o trnsito ou permanncia de pessoas estranhas nas reas de execuo de seu servio
(guarita, quarto de zelador e diarista), salvo em caso de execuo de servios ao Condominio ou aos
condminos, devidamente autorizados.
e)Abandonar o seu setor ao fim do turno, sem que o mesmo seja ocupado pelo substituto lgal, em caso
de portaria 24 horas. Em caso de ausncia deste, o funcionrio dever comunicar-se com a
Administrao para as dvidas e necessrias providncias.
f) Permanecer no Condominio fora de seu horrio de trabalho, salvo para tratar de assuntos ligados ao
trabalho, assim como fazer brincadeiras durante a sua permanncia, entrar em qualquer dependncia
do Condominio quando estiver suspenso ou em folga.
g)Fazer propaganda poltica, religiosa, bem como usar bebidas alcolicas no prdio, venda, compra ou
locao de qualquer artigo a colega ou a qualquer pessoa, mesmo no estando em servio.
h)Utilizar a qualquer titulo, ou levar por emprstimo ou emprestar sem ordem da Administrao,
qualquer objeto ou material de propriedade do Condominio e de seus condminos ou moradores.
i) Sair do Condominio com qualquer embrulho, pasta, cesta ou mala, sem que tenha autorizao
registrada em Livro de Ocorrncia, pela Superviso ou Administrao.
j)A ceitar, para qualquer fim, chaves de veiculos estacionados nas garagens do Condominio ou dirigir, a
qualquer titulo e local, veiculos pertencentes a condminos, moradores ou visitantes.

Art. 65 - A infrago a qualquer um dos dispositivos deste Regimento importa sanges disciplinares a
serem aplicadas pela Administragao do Condominio.
nico - Qualquer morador que constatar o descumprimento das normas acima descritas devera
registrar o ocorrido perante o Livro de Ocorrencias localizado na portaria do Condominio.
Captulo I I I - Das penalidades e su as aplicages
Art. 66 - Consideram-se penalidades, para efeito deste Regimento, as advertncias e as multas
aplicadas aos condminos, excetuando-se o ressarcimento de despesas de carter indenizatrio.
1 - Sendo a infrago cometida pelo Sndico, seja por infrago a qualquer disposigo deste Regimento
Interno, seja por atitudes que impliquem em desrespeito aos condminos, possuidores e agregados, as
penalidades sero aplicadas pelo Conselho Fiscal.
2 - A omissao do Sndico ou do Conselho no isenta a penalidade do infrator, o qual dever ser
punido pela Assemblia Geral
3 - As multas podero ser aplicadas diariamente, em caso de infrago continuada, ficando o
condmino ou morador, proibido de dar continuidade em caso de obras ou instalages.
4 - 0 valor que for recebido atravs da aplicago de multas ser destinado ao fundo de reserva do
condominio.
Art. 67 - Aps a constatago da infrago, sem que o infrator tome as devidas providncias, o Sndico
determinar a aplicago de multa.
nico - s reunies conjuntas do Sndico com o Conselho Fiscal, poder comparecer o infrator, com
direito a defesa, mas sem direito de voto.
Art. 68 - As multas sero no valor equivalente a 100% (cem por cento) da taxa ordinria de Condominio
e sero aplicveis a todas as infrages deste Regimento. Em caso de danos, os mesmos sero tambm
de responsabilidade do seu infrator.
1 - As reincidncias especficas implicaro no dobro da multa inicil e a continuidade da infrago ou
prtica de infrages diversas, importar em sucessivas multas mensais ou dirias (caso de infrago
continuada) de valor correspondente ao dobro das multas anteriormente aplicadas at o mximo de 05
(cinco) vezes o valor da taxa de condominio.
2 - As multas somente sero aplicadas aps uma Advertncia por escrito protocolada. No caso de o
infrator se negar a assinar o protocolo, valer o testemunho do zelador, porteiro e/ou entregador da
correspondncia.
3 - O condmino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento anti-social, gerar
incompatibilidade de convivncia com os demais condminos ou possuidores poder ser constrangido a
pagar multa correspondente ao dcuplo do valor atribudo contribuigo para as despesas condominiais,
at ulterior deliberago da assemblia.

Art. 6 9 - 0 presente instrumento ser revisado, obrigatoriamente, aps o prazo de 12 (doze) meses de
sua vigncia, a fim de ser adaptado a nova realidade.
Fica eleito o foro desta cidade, alm dos Tribunais Arbitrais comptentes e existentes na Comarca, com
renncia a qualquer outro, para dirimir as dvidas que direta ou indiretamente decorram deste
Regimento Interno. Os casos omissos serao decididos em Assemblias.
Fortaleza, 22 de maio de 2013.

LAGUNE CONDOMNIO CLUBE

SOMENT CO'1 OLO DE A U TtN TivO A D E

TRO D l'U LG o E LQUMNTOS

Anlnio T n is , 829 T A : (PABX) (W) 3304.0444

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Apr^sentado hoje, prctoccacio
e reijiptrado em microfilms sob

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Autorizada