CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

Os signatrios deste instrumento, de um lado _______________________________________ e de outro lado _____________________________, tm justo e contratado o seguinte, que mutuamente convencionam, a outorgam e aceitam, a saber: O primeiro nomeado, aqui designado "LOCADOR", sendo proprietrio do imvel residencial, com endereo na ENDERECO, na cidade de Boa Vista-RR, loca-o ao segundo, aqui denominado "LOCATRIO", mediante as clusulas e condies seguintes: CLUSULA PRIMEIRA: O prazo de locao de 06 (seis) meses, a iniciar-se em 01/02/2012 e com trmino em 01/06/2012. CLUSULA SEGUNDA: O aluguel mensal de R$500,00 (quinhentos reais) corrigido semestralmente pelo IGP. Caso este ndice seja extinto, o reajuste ser corrigido pelo ndice que venha a substitu-lo. Este valor corresponde a um apartamento com sute, cozinha americana, 1 quarto e 1 banheiro, rea de servio e varanda na parte frontal do apartamento. Pargrafo 1 - O imvel est alugado informalmente a 1 ano e 5 meses. Sendo que possui 6 parcelas em atraso totalizando o valor de R$ 3.000,00 (trs mil reais). O mesmo LOCATARIO solicita ao LOCADOR que a dvida em questo seja abduzida pelos bens citados abaixo se no prazo de 4 meses o LOCATARIO no cumprir com o pagamento das parcelas em atraso. Sendo este incumbido da entrega do imvel em perfeito estado de conservao e no se abstendo do pagamento dos alugueis sucessivos a este contrato. O LOCATRIO possui na residncia bens de consumo citados a baixo: 1 televisor 42 FULLHD HDMI de marca SAMSUMG com 1 ano de uso no valor de R$ 2.400,00; 1 geladeira frostfree de marca BRASTEMP com 1 ano de uso no valor de R$ 1.700,00; 1 forno microondas de marca GE com 1 ano de uso no valor de R$ 400,00, 1 fogo 4 bocas c/ acendimento automtico de marca GE no valor de R$ 520,00; 1 maquina de lavar roupas de marca BRASTEMP c/ capacidade de 6kg com 1 ano de uso no valor de R$ 720,00. Totalizando um valor de R$ 5.740,00. Os alugueis sucessivos sero pagos no dia 01 de cada ms e em adiantado como garantia os valores em cheque nominal ao LOCADOR nos meses determinados j no dia 01/02/2012 totalizando 6 cheques no valor de R$500,00 (quinhentos) reais cada cheque.

CLUSULA TERCEIRA: O Locatrio destina o imvel para fins residenciais, no podendo exercer outra atividade. CLUSULA QUARTA: Obriga-se o Locatrio, alm do pagamento do aluguel, a satisfazer o pagamento do consumo de gua, luz, esgoto e IPTU, bem como todos os demais tributos municipais que recaiam sobre o imvel locado; CLUSULA QUINTA: O Locatrio declara ter procedido vistoria do imvel locado, recebendo-o em perfeito estado e obrigando-se a: a) manter o objeto da locao no mais perfeito estado de conservao e limpeza, para assim restitu-lo Locadora, quando finda ou rescindida a ligao, correndo por sua conta exclusiva as despesas necessrias para esse fim, notadamente, as que se referem conservao de pinturas, portas comuns, fechaduras, trincos, puxadores, vitrais e vidraas, lustres, instalaes eltricas, torneiras, aparelhos sanitrios e quaisquer outras, inclusive obrigando-se a pint-lo novamente em sua desocupao, com tintas e cores iguais s existentes; b) no transferir este contrato, no sublocar, no ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e de igual forma alterar a destinao da locao, no constituindo o decurso do tempo, por si s, na demora da locadora em reprimir a infrao, assentimento mesma; c) encaminhar ao Locador todas as notificaes, avisos ou intimaes dos poderes pblicos que foram entregues no imvel, sob pena de responder pelas multas, correo monetria e penalidades decorrentes do atraso no pagamento ou satisfao no cumprimento de determinaes por aqueles poderes; d) no caso de qualquer obra, reforma ou adaptao, devidamente autorizada pelo Locador, repor por ocasio da entrega efetiva das chaves do imvel locado, seu estado primitivo, no podendo exigir qualquer indenizao; e) facultar ao Locador ou ao seu representante legal examinar ou vistoriar o imvel sempre que for para tanto solicitado, bem como no caso do imvel ser colocado venda, permitir que interessados o visitem, devendo, para tanto, fixar o respectivo horrio, para que se realizem as visitas. O horrio no poder ser anterior s 09:00 e nem ultrapassar s 20:00 horas; f) na entrega do prdio, verificando-se a infrao pelo Locatrio de quaisquer das clusulas que se compe este contrato, e que o prdio necessite de algum conserto ou reparo, ficar o mesmo Locatrio pagando o aluguel at a entrega das chaves;

g) findo o prazo deste contrato, por ocasio da entrega das chaves, o Locador mandar fazer uma vistoria no prdio locado, a fim de verificar se o mesmo se acha nas condies em que fora recebido pelo Locatrio; CLUSULA SEXTA: A infrao das obrigaes, sem prejuzo de qualquer outra prevista em lei, por parte do Locatrio, considerada como de natureza grave, acarretando a resciso contratual, com o conseqente despejo e obrigatoriedade de imediata satisfao dos consectrios contratuais e legais; CLUSULA STIMA: Caso o objeto da locao vier a ser desapropriado pelos Poderes Pblicos, ficar o presente contrato, bem como o Locador, exonerado de todas e quaisquer responsabilidades decorrentes. Ocorrer a resciso deste contrato de pleno direito no caso de desapropriao, incndio ou acidente que sujeite o imvel locado s obras que importem na sua reconstruo total, ou que impeam o uso do mesmo por mais de trinta dias; CLUSULA OITAVA: Obriga-se o Locatrio a renovar expressamente novo contrato, caso venha a permanecer no imvel. O novo aluguel, aps o vencimento, ser calculado mediante ndice determinado pelo Governo Federal, vigente na ocasio, salvo conveno das partes. CLUSULA NONA: Toda e qualquer benfeitoria autorizada pelo Locador, ainda que til ou necessria, ficar automaticamente incorporada ao imvel, no podendo o Locatrio pretender qualquer indenizao ou ressarcimento, bem como argir direito de reteno pelas mesmas; CLUSULA DCIMA: A locao estar sempre sujeita ao Regime do Cdigo Civil Brasileiro e Lei n 8.245\91, ficando assegurado ao Locador todos os direitos e vantagens conferidas pela legislao que vier a ser promulgada durante a locao; CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Findo o prazo deste Contrato, mas prorrogada a locao, por vontade das partes ou por disposio de Lei, todas as clusulas ora estipuladas continuaro em pleno vigor e reguladoras das relaes entre os contratantes, por prazo indeterminado at o final e efetiva restituio do imvel locado. CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Fica convencionado que o Locatrio dever fazer o pagamento dos aluguis mensais pontualmente at o dia 05 (cinco) de cada ms seguinte ao vencido, ficando esclarecido que, passado este prazo estar em mora, sujeito s penas impostas neste contrato. Aps o dia 06 (seis) do ms seguinte ao vencido, o Locador poder enviar o(s) recibo(s) de aluguis e encargos da locao para cobrana amigvel. Pargrafo nico: Em caso de mora no pagamento dos aluguis e

encargos previstos no presente contrato, ficar o Locatrio obrigado ao pagamento do principal, acrescido de juros de mora de 1% ao ms e correo monetria, na forma da lei, sem prejuzo dos demais acrscimos e penalidades previstas nas clusulas anteriores; CLUSULA DCIMA TERCEIRA: Fica eleito o foro desta Comarca de Boa Vista(RR) para a soluo de eventuais pendncias decorrentes deste contrato, com renncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja; CLUSULA DCIMA QUINTA: O Locador e o Locatrio se obrigam a respeitar o presente contrato em todas as suas clusulas e condies, incorrendo a parte que infringir qualquer disposio contratual ou legal na multa igual a 01 (um) aluguel, que ser paga integralmente, qualquer que seja o tempo contratual decorrido, inclusive se verificada a prorrogao da vigncia da locao. O pagamento da multa no obsta a resciso do contrato pela parte inocente, caso lhe convier.

E, por estarem justos e contratados, firmam o presente juntamente com as testemunhas.

BOA VISTA, 25 DE JANEIRO DE 2012.

______________________________________________ NOME CPF

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