Curitiba - Decreto 212, de 29/03/07

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA
DECRETO N.º 212/2007
Aprova o Regulamento de Edificações do Município de Curitiba e

dá outras providências.
O PREFEITO MUNICIPAL DE CURITIBA, no uso de suas atribuições

legais, com base no disposto no inciso IV do art. 72 da Lei Orgânica do Município, de
conformidade com o art. 17 da Lei n° 7833/91 e da Lei n° 10785/03;
Considerando as disposições da Lei n° 11.095/2.004 quanto a
responsabilidade dos profissionais habilitados na aprovação de projetos e execução
de obras no Município;
Considerando a existência e amplo conhecimento das Normas Técnicas
Oficiais Vigentes para o dimensionamento e execução de obras;
Considerando a necessidade de serem alteradas as regras de edificações
para melhor adequação às exigências da Lei 11.095/2.004 e das novas técnicas de
construção;
Considerando que as regras estabelecidas às edificações foram estudadas
em conjunto com Entidades da Sociedade Civil Organizada, através de Câmara
Setorial constituída para este fim, decreta:
Art. 1° - Fica aprovado o Regulamento de Edificações que passa a fazer
parte integrante deste Decreto.

Art. 2° - A análise de projetos de construção, visando a obtenção de Alvará
de Construção, será efetuada pela Secretaria Municipal de Urbanismo, atendendo-se
aos parâmetros construtivos relevantes, estabelecidos pela legislação vigente.
§ 1° - O projeto a ser submetido à aprovação deverá atender a todas as
exigências do presente Decreto, Legislação Municipal, Estadual e Federal e Normas
Técnicas Brasileiras vigentes.
§ 2° - É de inteira responsabilidade do autor do projeto, o atendimento da
legislação mencionada no parágrafo anterior, ficando o mesmo sujeito às sanções
legais previstas na Lei 11.095/2.004 e no Código Civil Brasileiro, no caso de não
cumprimento.
Art. 3° - O presente Decreto entra em vigor na data de sua publicação,
ficando revogados os Decretos 731/1.969 e 01/1.988 e a Portaria SMU n° 24/2.002.
Palácio 29 de Março,
Carlos Alberto Richa
Prefeito Municipal
Luiz Fernando de Souza Jamur
Secretário Municipal do Urbanismo
2
PARTE INTEGRANTE DO DECRETO Nº 212/07
REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES
ANEXO I
ORIENTAÇÃO PARA ELABORAÇÃO DE PROJETO DE EDIFICAÇÃO
ÍNDICE
N.º DE N.º DE
USO
ORDEM FOLHAS
01 HABITAÇÃO UNIFAMILIAR 05
02 HABITAÇÃO COLETIVA 07
03 HABITAÇÃO UNIFAMILIAR EM SÉRIE 06
04 CASAS POPULARES EM SÉRIE 06
05 CONJUNTO HABITACIONAL 07
- Albergue - Alojam. Estudantil - Asilo - Convento

06 HABITAÇÃO DE USO INSTITUCIONAL 07
- Seminário - Internato - Orfanato
07 HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 1 - Apart-Hotel - Pensão 07
08 HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 2 - Hotel 07
09 HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 3 - Motel 05
- Ensino Maternal - Pré-Escola - Jardim de Infância

10 COMUNITÁRIO 1 - ENSINO 06
- Escola Especial
11 COMUNITÁRIO 1 - ASSIST. SOCIAL E SAÚDE - Assist. Social - Hotel p/ Bebês - Berçário - Creche 06
12 COMUNITÁRIO 1 - BIBLIOTECA 06
- Boliche - Cancha de Futebol - Piscina Pública - Centro de
13 COMUNITÁRIO 2 - LAZER Recreação - Sede Esportiva - Cancha de Bocha - Colônia 06
de Férias - Ringue de Patinação - Sede Sócio Recreativa
- Auditório - Centro de Convenções - Cinema - Teatro

14 COMUNITÁRIO 2 - CULTURA 06
- Museu - Casa de Espetáculos Artísticos
15 COMUNITÁRIO 2 - ENSINO - Estabelecimento de Ensino de 1.º e 2.º grau 07
16 COMUNITÁRIO 2 - SAÚDE - Hospital - Maternidade - Pronto Socorro - Sanatório 06
17 COMUNITÁRIO 2 - CULTO RELIGIOSO - Casa de Culto - Templo Religioso 06
- Estádio - Pista de Treinamento - Autódromo

18 COMUNITÁRIO 3 - LAZER 06
- Kartódromo - Centro de Equitação - Rodeio
19 COMUNITÁRIO 3 - ENSINO - Campus Universitário - Estabel. de Ensino de 3.º grau 05
20 COMÉRCIO E SERVIÇO ATÉ 100 M² 07
21 COMÉRCIO E SERVIÇO DE 100 A 400 M² 07
22 COMÉRCIO E SERVIÇO ACIMA DE 400 M² 08
23 COMÉRCIO E SERVIÇO GERAL 06
24 EDIFÍCIO DE ESCRITÓRIOS - SEDE ADMINISTRATIVA - SERVIÇO PÚBLICO 06
25 POSTO DE ABASTECIMENTO 03
26 ESTACIONAMENTO COMERCIAL 07
27 CENTRO COMERCIAL - SHOPPING CENTER 07
28 SUPER E HIPERMERCADO 07
29 LAVA RÁPIDO 05
30 CLÍNICA E AMBULATÓRIO 07
31 INDÚSTRIA 09
ANEXO II APRESENTAÇÃO DO PROJETO 03
ANEXO III TABELAS DE DIMENSÕES DOS COMPARTIMENTOS 10
ANEXO IV ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO DOS COMPARTIMENTOS 03
TOTAL 212
1
PARTE INTEGRANTE DO DECRETO N.º 212/07
ANEXO I
ORIENTAÇÃO PARA ELABORAÇÃO DE PROJETO DE EDIFICAÇÕES
01 HABITAÇÃO UNIFAMILIAR
CARACTERIZAÇÃO DO USO – DECRETO N.° 183 / 2000
- EDIFICAÇÃO ISOLADA, DESTINADA A SERVIR DE MORADIA A UMA SÓ FAMÍLIA.

- AS RESIDÊNCIAS SÃO CONSTITUÍDAS, NO MÍNIMO, DOS SEGUINTES COMPARTIMENTOS: COZINHA,
BANHEIRO, QUARTO E SALA.
- AS EDÍCULAS SÃO ANEXOS DAS RESIDÊNCIAS E NÃO PODERÃO CONSTITUIR UNIDADES DE
MORADIA INDEPENDENTE.
ZONEAMENTO / SISTEMA VIÁRIO – ONDE O USO É PERMITIDO – LEI N.° 9.800 / 2000 E DEC. N.° 188 / 2000
- VERIFICAR CAMPO “USOS PERMITIDOS – HABITACIONAL” NA CONSULTA PARA FINS DE

CONSTRUÇÃO.
PARÂMETROS DO ZONEAMENTO – LEI N.° 9.800 / 2000 E DECRETO N.° 791 / 2003
COEFICIENTE - VERIFICAR PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO, NA CONSULTA PARA

FINS DE CONSTRUÇÃO.
TAXA DE OCUPAÇÃO - VERIFICAR PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO, NA CONSULTA PARA

- NÃO SERÁ CONSIDERADO NO CÁLCULO DA TAXA DE OCUPAÇÃO:
2
SACADAS, BALCÕES E VARANDAS ATÉ O LIMITE DE 6,00m POR
UNIDADE IMOBILIÁRIA.
ALTURA DA EDIFICAÇÃO - VERIFICAR PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO, NA CONSULTA PARA

- EDIFICAÇÕES DE 2 PAVIMENTOS DEVERÃO POSSUIR ALTURA MÁXIMA
DE 10,00m, MEDIDA DO PISO DO PAVIMENTO TÉRREO ATÉ O PONTO
MAIS ALTO DA COBERTURA.
TX DE PERMEABILIDADE - NO MÍNIMO, 25% DE ÁREA PERMEÁVEL, DEMONSTRADA NA

IMPLANTAÇÃO (EXCETO EM LOTE INFERIOR A 360 m² SITUADO EM
SETOR ESPECIAL DE HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL - SEHIS)
DENSIDADE MÁXIMA - VERIFICAR PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO, NA CONSULTA PARA

RECUO FRONTAL - VERIFICAR PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO, NA CONSULTA PARA

- LOTES DE ESQUINA, COM PROFUNDIDADE MÉDIA INFERIOR A 14,00m,
PODERÃO TER REDUÇÃO DO RECUO FRONTAL, ATÉ O MÍNIMO DE
2,50m, CONFORME TABELA ABAIXO, DEVENDO OS VALORES
INTERMEDIÁRIOS SER INTERPOLADOS, PARA OBTENÇÃO DAS
FRAÇÕES:
PROFUNDIDADE 14,00m 13,00m 12,00m 11,00m 10,00m 9,00m
RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m
OBSERVAÇÃO - OS PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO DEVERÃO SER

CONSIDERADOS EM RELAÇÃO À ÁREA REMANESCENTE DO LOTE,
QUANDO HOUVER ATINGIMENTO.
PASSEIO NA VIA PÚBLICA – DECRETO N.° 1.066 / 2.006
- QUANDO O LOTE POSSUIR TESTADA PARA VIA DOTADA DE PAVIMENTAÇÃO, DEVERÁ SER
IMPLANTADO PASSEIO CONFORME PARÂMETROS ESTABELECIDOS PELO DECRETO N° 1.066 /
2.006, INDICANDO-SE NA IMPLANTAÇÃO O DETALHAMENTO DO MESMO.
MURO – LEI N° 11.095 / 2004 E DECRETO N° 526 / 1991
MURO FRONTAL - ALTURA MÁXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU

SIMILARES. EM EDIFICAÇÕES HABITACIONAIS, IMPLANTADAS NOS
SETORES ESPECIAIS DE ÁREAS VERDES, NO MÍNIMO 70% DA
EXTENSÃO DEVERÁ SER OBRIGATORIAMENTE FEITA COM GRADIL
TELAS OU SIMILARES. (LEI N.° 9806 / 2000).
2
MURO LATERAL - ALTURA MÁXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE

DO LOTE 10,00m.
- EM SACADAS, JUNTO ÀS DIVISAS, É OBRIGATÓRIO A EXECUÇÃO DE
PAREDE DE VEDAÇÃO OU MURO, COM VEDAÇÃO ATÉ A ALTURA DA
COBERTURA.
CHANFRO DE ESQUINA - OBRIGATÓRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSÃO

MÍNIMA DE 2,50m.
- A JUÍZO DO DEPARTAMENTO PODERÁ SER DISPENSADO CONFORME
O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004
RECUO FRONTAL
CENTRAL DE GÁS - TOLERADA, DEVENDO A MESMA CONSTAR NA IMPLANTAÇÃO COMO

“REMOVÍVEL SEM ÔNUS A PMC”.
GUARITA - TOLERADA COM ÁREA MÁXIMA DE 6,00m2 (INCLUSO OS BEIRAIS),.

DEVENDO A MESMA CONSTAR APENAS NA IMPLANTAÇÃO COMO
ESCADA - TOLERADA PARA ACESSO AO PAVIMENTO TÉRREO, DEVENDO A

MESMA SER VEDADA LATERALMENTE E CONSTAR APENAS NA
IMPLANTAÇÃO COMO “REMOVÍVEL SEM ÔNUS A PMC”.
AJARDINAMENTO - O RECUO FRONTAL DEVERÁ POSSUIR AJARDINAMENTO E

APRESENTAR PERMEABILIDADE, SENDO ADMITIDO PAVIMENTAÇÃO
PARA OS ACESSOS.
LIXEIRAS - DEVERÃO SER LOCADAS NO INTERIOR DO LOTE, EM LOCAL DE FÁCIL

ACESSO À COLETA (LEI 11.095 / 2004). ALTURA MÁXIMA 2,20m.
PLATAFORMA DE ELEVAÇÃO - TOLERADA PARA GARANTIR A ACESSIBILIDADE DOS PORTADORES DE

NECESSIDADES ESPECIAIS.
ACESSO DE PEDESTRES – LEI N.° 11.095 / 2004 LEI N.° 6989 / 1987 E DECRETO N.° 608 / 1988
- QUANDO A EDIFICAÇÃO POSSUIR USO MISTO, O ACESSO RESIDENCIAL NÃO PODERÁ SER
EFETUADO ATRAVÉS DO INTERIOR DE UNIDADES COMERCIAIS OU DO HALL DE USO COMERCIAL
(FACULTADO PARA COMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL QUE POSSUA VÍNCULO COM A RESIDÊNCIA).
- INCLINAÇÃO MÁXIMA DE RAMPA 17.5%.
ACESSOS DE VEÍCULOS – DECRETO N° 582 / 1990
GUIAS REBAIXADAS - EXTENSÃO MÁXIMA IGUAL A LARGURA DO ACESSO MAIS 25%,

LIMITADA A 7,00m. NÃO PODERÁ ULTRAPASSAR A METADE DA TESTADA
DO LOTE.
- ESPAÇAMENTO MÍNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 3,00m.
- DISTÂNCIA MÍNIMA DA ESQUINA EM RELAÇÃO AO ENCONTRO DOS
ALINHAMENTOS PREDIAIS 5,00m.
RAMPAS - LARGURA MÍNIMA 2,50m. INCLINAÇÃO MÁXIMA 25%. TRECHO EM NÍVEL

FACULTADO. ALTURA LIVRE MÍNIMA 2,00m.
CIRCULAÇÃO NO RECUO - O ACESSO DE VEÍCULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATÓRIO,

DEVERÁ OCUPAR UMA FAIXA DE NO MÁXIMO 7,20m.
PORTAL DE ACESSO - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO ÀS UNIDADES (FORA DA

FAIXA DE RECUO PREDIAL), DEVERÁ POSSUIR ALTURA LIVRE MÍNIMA
DE 4,50 M (EXIGÊNCIA CORPO DE BOMBEIROS).
ESTACIONAMENTO – DECRETO N° 582 / 1990
QUANTIDADE DE VAGAS - 1 VAGA / UNIDADE HABITACIONAL, FACULTADO PARA UMA UNIDADE

POR LOTE.
DIMENSÕES DAS VAGAS - MÍNIMO 2,20m x 4,50m (LIVRE DE QUALQUER OBSTÁCULO).
ALTURA LIVRE MÍNIMA = 2,00 M
DIMENSÕES DO ACESSO - MÍNIMO 2,50m.

3
OBSERVAÇÕES: - NÃO É PERMITIDA A LOCAÇÃO DE VAGA DE VEÍCULO NA FAIXA DO

RECUO FRONTAL OBRIGATÓRIO, INCLUSIVE CIRCULAÇÃO E MANOBRA.
- PODERÁ SER ADMITIDA UMA GARAGEM EMBUTIDA NO TALUDE DO
RECUO FRONTAL DESDE QUE:
1 POSSUA LARGURA MÁXIMA DE 3,50m.
2 O TERRENO APRESENTE UM ACLIVE MÍNIMO DE 75% NA
FAIXA DO RECUO PREDIAL, EM TODA TESTADA DO LOTE, OU
DESNÍVEL NO ALINHAMENTO DE NO MÍNIMO 2,20m.
COBERTURA – CALHAS, PLATIBANDAS E BEIRAIS – CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO.
PLATIBANDA - OBRIGATÓRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL SITUAR-SE NA

DIVISA DO LOTE, OU SUBLOTE, OU AINDA DISTAR MENOS DE 0,25m DA
DIVISA.
CALHA - OBRIGATÓRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL DISTAR MENOS DE

0,75m EM RELAÇÃO À DIVISA DO LOTE OU SUBLOTE.
BEIRAL - DEVERÁ POSSUIR EXTENSÃO MÁXIMA DE 1,20m NA FAIXA DO RECUO

FRONTAL.
- COM EXTENSÃO SUPERIOR A 1,20m DEVERÁ TER SUA ÁREA DE
PROJEÇÃO EXCEDENTE COMPUTADA COMO ÁREA CONSTRUÍDA.
- NÃO PODERÁ AVANÇAR SOBRE SUBLOTES VIZINHOS.
- SOBRE FAIXA NÃO EDIFICÁVEL DE DRENAGEM DEVERÁ POSSUIR
ALTURA MÍNIMA DE 4,50m.
PAREDE CORTA-FOGO - RESIDÊNCIAS GEMINADAS DEVERÃO TER A PAREDE COMUM

PROLONGADA ATÉ A COBERTURA, DEVENDO ULTRAPASSAR O
TELHADO EM NO MÍNIMO 0,10m.
ESTRUTURA EM BALANÇO
BALANÇO SOBRE RECUO - O BALANÇO MÁXIMO DE PAVIMENTOS, SOBRE O RECUO FRONTAL

DEVERÁ SER DE 1,20m, DESDE QUE O MESMO OBEDEÇA A DISTÂNCIA
MÍNIMA DE 2,50m DO ALINHAMENTO PREDIAL.
- ALTURA LIVRE MÍNIMA DE 2,40m ENTRE O PAVIMENTO EM BALANÇO E
O PISO.
DEMAIS BALANÇOS - O PAVIMENTO EM BALANÇO COM EXTENSÃO SUPERIOR A 1,20m

DEVERÁ TER SUA ÁREA DE PROJEÇÃO EXCEDENTE COMPUTADA
COMO ÁREA CONSTRUÍDA.
AFASTAMENTO DAS DIVISAS – LEI N.° 9.800 / 2000, LEI 11.095/2004 E CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO
- PAREDES COM ABERTURAS (PORTA, JANELA, SACADA), ATÉ A ALTURA DE 2 PAVIMENTOS: 1,50m
- PAREDES SEM ABERTURAS, ATÉ A ALTURA DE 2 PAVIMENTOS: FACULTADO
- EDIFICAÇÕES DE MADEIRA DEVERÃO OBEDECER A UM AFASTAMENTO MÍNIMO DE 2,00m,
INDEPENDENTE DA EXISTÊNCIA DE ABERTURAS.
- OBSERVAÇÕES:
1 – ACIMA DE 2 PAVIMENTOS VERIFICAR CAMPO “RECUO DAS DIVISAS”, NA CONSULTA PARA FINS
DE CONSTRUÇÃO.
2 – NAS ZONAS ZE-E, ZE-D, ZE-M, Z-COM E SE-CC, VERIFICAR AFASTAMENTO NA CONSULTA PARA
FINS DE CONSTRUÇÃO. (1/5)
3 – PARA AFASTAMENTO ENTRE RESIDÊNCIAS, EM UM MESMO LOTE, ADOTA-SE OS CRITÉRIOS
ACIMA E FAZ-SE A SOMA DOS AFASTAMENTOS. EXEMPLO: AFASTAMENTO ENTRE 2 RESIDÊNCIAS
EM ALVENARIA, AMBAS COM ABERTURAS = 3,00m (1,50 + 1,50m).
ÁREAS NÃO COMPUTÁVEIS – DECRETO N° 692 / 2001
- POÇO DE ELEVADOR.
- SACADAS, BALCÕES OU VARANDAS, ATÉ O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIÁRIA.
- ÁREAS OCUPADAS COM CAIXA D’ÁGUA E BARRILETE.
- ÁREA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO
DA EDIFICAÇÃO.
- SÓTÃO, SEM LIMITE DE ÁREA, CUJO VOLUME ESTEJA CONTIDO SOB A ESTRUTURA DA
COBERTURA, DEVENDO SER CONSIDERADA SOMENTE A ÁREA CUJA ALTURA COM PÉ-DIREITO A
PARTIR DE 1,80m.
4
- ÁTICO, LIMITADO A 1/3 DA ÁREA DO PAVIMENTO IMEDIATAMENTE INFERIOR, DESDE QUE OCUPE
NO MÁXIMO 50% DO COMPRIMENTO DA FACHADA, POSSUA AFASTAMENTO MÍNIMO DE 2,00 M DAS
DIVISAS (FACULTADO PARA CIRCULAÇÃO VERTICAL) E A ALTURA TOTAL DA EDIFICAÇÃO NÃO
EXCEDA A 10 m.
OBSERVAÇÃO 1 – SÃO ÁREAS CONSTRUÍDAS NÃO CONSIDERADAS PARA O CÁLCULO DO

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO.
OBSERVAÇÃO 2 – PARA TAXA DE OCUPAÇÃO, NÃO SERÃO CONSIDERADOS: SACADAS, BALCÕES OU
VARANDAS, ATÉ O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIÁRIA
DETERMINAÇÃO DA COTA DE NÍVEL DO PAV.TÉRREO – QUANDO EXISTIR SUBSOLO – DECRETO N.° 555 /
1988
LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS
1,20m.
LOTE DE ESQUINA - ADOTA-SE A MÉDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO
LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m.
TESTADA P/ RUAS OPOSTAS - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS
1,20m, EM RELAÇÃO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E
CRIANDO-SE PLATÔS.
LOTE COM ACLIVE ACENTUADO - QUANDO O DESNÍVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR
A 2,00m PODERÁ SER ADOTADO O NÍVEL MEDIANO DO TERRENO, NA
PROJEÇÃO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NÃO PODENDO NESTE CASO,
SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL
NATURAL DO TERRENO, COM EXCEÇÃO DO ACESSO DE VEÍCULOS, O
QUAL PODERÁ POSSUIR UMA LARGURA MÁXIMA DE 3,00m.
LOTE COM DECLIVE - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNÍVEL MÍNMO DE
2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVERÁ SER ADOTADO O NÍVEL
MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEÇÃO DA FACHADA MAIS 1,20m,
QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAÇÕES COM PROFUNDIDADE ATÉ
30,00m. PARA EDIFICAÇÕES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m
DEVERÁ SER ADOTADO O NÍVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO
CENTRO DA EDIFICAÇÃO, MAIS 1,20m.
OBSERVAÇÃO - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CÁLCULO DOS

NÍVEIS DEVERÁ SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00
E 30,00m.
- EM PROJETOS CONTENDO MAIS DE UMA UNIDADE, OU BLOCO,
INDICAR RESPECTIVOS NÍVEIS.
SUBSOLO – DECRETO N.° 555 / 1988, DECRETO 692/2.001
- OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU

ESTACIONAMENTO, PODERÃO OCUPAR A TOTALIDADE DA ÁREA DO TERRENO, EXCLUÍDAS AS
ÁREAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MÍNIMA.
- OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS – ÁREAS
COMPUTÁVEIS (NÃO MENCIONADOS ACIMA), DEVERÃO OBEDECER A TAXA DE OCUPAÇÃO
PREVISTA PARA A ZONA, ALÉM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MÍNIMA.
ALTURA DO PÉ-DIREITO - DECRETO N.° 761 / 1991
MÍNIMO 2,40m MÁXIMO: LIVRE, DESDE QUE ALTURA TOTAL DA EDIFICAÇÃO NÃO EXCEDA A 10
m.
- ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERÃO POSSUIR ALTURA LIVRE MÍNIMA DE 2,00m, EM

QUALQUER PONTO.
ILUMINAÇÃO / VENTILAÇÃO
- OS AMBIENTES DEVERÃO POSSUIR ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO DIRETA PARA O EXTERIOR,

EXCETO BANHEIROS, DESPENSAS / DEPÓSITOS E CIRCULAÇÃO INTERNA, ONDE SÃO TOLERADOS
ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAÇÃO E VENTILAÇÃO MECÂNICA.
DIMENSÕES DOS DUTOS - VERTICAL: DIÂMETRO MÍNIMO DE 0,50m (VISITÁVEL NA BASE)

- HORIZONTAL: LARGURA MÍNIMA IGUAL À LARGURA DO
COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MÍNIMA 0,20m E COMPRIMENTO
MÁXIMO 6,00m.
5
- DEVERÃO POSSUIR LIGAÇÃO DIRETA PARA O EXTERIOR E NÃO APRESENTAR MUDANÇA DE

DIREÇÃO EM NENHUM PONTO. (FACULTADO PARA VENTILAÇÃO FORÇADA).
USO E CONSERVAÇÃO RACIONAL DA ÁGUA – DECRETO N² 293/2006.
- OBRIGATÓRIA IMPLANTAÇÃO DE MECANISMOS DE CAPTAÇÃO DE ÁGUAS PLUVIAIS, NAS

COBERTURAS DAS EDIFICAÇÕES, AS QUAIS DEVERÃO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR
UTILIZAÇÃO EM ATIVIDADES QUE NÃO EXIJAM O USO DE ÁGUA TRATADA.
- OBRIGATÓRIA UTILIZAÇÃO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE ÁGUA,
TAIS COMO BACIA SANITÁRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE
AREJADORES.
6

ANEXO I
02 HABITAÇÃO COLETIVA
- EDIFICAÇÃO QUE COMPORTA MAIS DE 2 UNIDADES RESIDENCIAIS AUTÔNOMAS, AGRUPADAS

VERTICALMENTE, COM ÁREAS DE CIRCULAÇÃO INTERNA E ACESSO AO LOGRADOURO PÚBLICO,
COMUNS.
CARACTERIZAÇÃO DE KITCHENETTES
- AS UNIDADES RESIDENCIAIS PODERÃO SER CONSIDERADAS COMO KITCHENETTES QUANDO

POSSUIREM: 1 QUARTO, 1 BANHEIRO, 1 SALA E 1 COZINHA, OS QUAIS PODERÃO SER
2
CONJUGADOS, COM ÁREA UTIL TOTAL MÁXIMA DE 30,00m

CONSTRUÇÃO.


2
1- SACADAS, BALCÕES E VARANDAS ATÉ O LIMITE DE 6,00m POR
2 - SUPERFÍCIE OCUPADA POR ESCADA ENCLAUSURADA, À PROVA DE
FUMAÇÃ E OUTROS DISPOSITIVOS DE SEGURANÇA PREVISTOS PELAS
NORMAS TÉCNICAS (ABNT).

TX DE PERMEABILIDADE - NO MÍNIMO, 25% DE ÁREA PERMEÁVEL, DEMONSTRADA NA

IMPLANTAÇÃO (EXCETO EM LOTE INFERIOR A 360 m² SITUADO EM
SETOR ESPECIAL DE HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL - SEHIS).

FRAÇÕES:
RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m

7

TELAS OU SIMILARES. (LEI N.° 9806 / 2000)

DO LOTE 10,00m.
- ALTURA MÍNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m.
PAREDE DE VEDAÇÃO ATÉ A COBERTURA.

MÍNIMA DE 2,50m.
RECUO FRONTAL

GUARITA - TOLERADA COM ÁREA MÁXIMA DE 6,00m2 (INCLUSO OS BEIRAIS)



APRESENTAR PERMEABILIDADE, SENDO TOLERADA PAVIMENTAÇÃO
PARA OS ACESSOS.

ACESSO À COLETA (LEI 11.095 / 2004). ALTURA MÁXIMA 2,20 M

ACESSO DE PEDESTRES – LEI N.° 11.095 / 2004 LEI N.° 10098/2000 E DECRETO N.° 5296/2004.
EFETUADO ATRAVÉS DO INTERIOR DE UNIDADES COMERCIAIS OU DO HALL DE USO COMERCIAL.
- DEVERÁ OFERECER CONDIÇÕES DE ACESSIBILIDADE AO TÉRREO PARA OS PORTADORES DE
NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER
SITUADA NO SUBSOLO).
- INCLINAÇÃO MÁXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS: 8%.
LARGURA MÍNIMA 1,20m.
- DEVERÁ SER IMPLANTADO CORRIMÃO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. PATAMAR MÁXIMO 9,00m.
DE 6 A 8%, DEVERÁ SER PREVISTO “PISO ANTIDERRAPANTE”.
- NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAÇÃO DE RAMPA PARA DEFICIENTES, PODERÁ SER
IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAÇÃO.
8
GUIAS REBAIXADAS - EXTENSÃO MÁXIMA IGUAL À LARGURA DO ACESSO MAIS 25%,

LIMITADA A 7,00m.
DISTÂNCIA DA ESQUINA - DISTÂNCIA MÍNIMA DA ESQUINA EM RELAÇÃO AO ENCONTRO DOS

2
- PARA ESTACIONAMENTOS COM ÁREA SUPERIOR A 2.000,00m , A
DISTÂNCIA MÍNIMA EM RELAÇÃO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS
PREDIAIS DEVERÁ SER DE 25,00m.
RAMPA - LARGURA MÍNIMA 2,50m. INCLINAÇÃO MÁXIMA 25%. TRECHO EM NÍVEL

DE 3,50m (EXTENSÃO), ALTURA LIIVRE MÍNIMA 2,00m.

PORTAL DE ACESSO - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO AS UNIDADES (FORA DA

FAIXA DE RECUO PREDIAL) DEVERÁ POSSUIR ALTURA LIVRE MÍNIMA DE
4,50 M (EXIGÊNCIA DO CORPO DE BOMBEIROS)
QUANTIDADE DE VAGAS - 1 VAGA / UNIDADE HABITACIONAL, ADMITIDO 1 VAGA/120 m² QUANDO

TRATAR-SE DE KITCHENETTES
DIMENSÕES DAS VAGAS - MÍNIMO 2,40m x 5,00 m (LIVRE DE QUALQUER OBSTÁCULO).
VAGAS REDUZIDAS - ATÉ O LIMITE DE 30% DO TOTAL DE VAGAS EXIGIDO E AS VAGAS

EXCEDENTES PODERÃO TER DIMENSÕES DE 2,20 x 4,50m.
DIMENSÕES DA CIRCULAÇÃO - 3,00m PARA VAGA PARALELA À CIRCULAÇÃO

- 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAÇÃO DE 30
- 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAÇÃO ENTRE 31 E 45
VAGAS PRESAS - SOMENTE AS VAGAS EXCEDENTES PODERÃO SER BLOQUEADAS

(SEM ACESSO DIRETO)
ARBORIZAÇÃO - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVERÁ DISPOR DE 1 ÁRVORE

PARA CADA 4 VAGAS.
OBSERVAÇÃO: - NÃO É PERMITIDA A LOCAÇÃO DE VAGA DE VEÍCULO NA FAIXA DO

RECUO FRONTAL DA VIA PÚBLICA, INCLUSIVE CIRCULAÇÃO E
MANOBRA.

DIVISA.


FRONTAL.

9
ESTRUTURA EM BALANÇO – LEI 11.095/2.004
MARQUISE - O EDIFÍCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODERÁ SER

DOTADO DE MARQUISE SOBRE O PASSEIO, A QUAL DEVERÁ SER EM
BALANÇO, POSSUIR EXTENSÃO MÁXIMA DE 2,00 M, DISTAR NO MÍNIMO
DE 0,50m EM RELAÇÃO AO MEIO FIO, POSSUIR ALTURA LIVRE DE NO
MÍNIMO 2,80m, NÃO CAUSAR INTERFERÊNCIA NA ILUMINAÇÃO E
ARBORIZAÇÃO DA VIA PÚBLICA E AS ÁGUAS PLUVIAIS DEVERÃO
ESCOAR PARA O INTERIOR DO LOTE.
BALANÇO SOBRE PASSEIO - O EDIFÍCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODERÁ CONTER

BALANÇOS SOBRE O PASSEIO, DESDE QUE NÃO ULTRAPASSE 1,20 m E
A DISTÂNCIA AO MEIO FIO NÃO SEJA INFERIOR A 0,50m, DEVENDO A
ALTURA LIVRE DO PASSEIO AO LIMITE INFERIOR DO BALANÇO SER
IGUAL OU SUPERIOR A 2,80m.

O PISO.

AFASTAMENTO DAS DIVISAS – LEI N.° 9.800 / 2000
- VERIFICAR PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO, ITEM “RECUO DAS DIVISAS”, NA CONSULTA PARA
- OBSERVAR AFASTAMENTO MÍNIMO DE 1,50 M QUANDO HOUVER ABERTURA PARA AS DIVISAS –
LEI 11.095/2.004 E CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO.
AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS
- O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVERÁ SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAÇÃO
ÀS DIVISAS (FACULTADO PARA EDIFICAÇÕES COM ATÉ DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS).
HALL DE ACESSOS – PARTES COMUNS
HALL DO PRÉDIO - CÍRCULO INSCRITO MÍNIMO 2,00m

2
- ÁREA MÍNIMA 6,00m
CIRCULAÇÃO INTERNA (CORREDORES) / ESCADAS - ÁREAS COMUNS
CORREDOR PRINCIPAL - LARGURA MÍNIMA 1,20m
ESCADAS - LARGURA MÍNIMA 1,20m, SENDO PROIBIDOS DEGRAUS EM LEQUE.
ELEVADORES – LEI 11.095/2.004
- 1 ELEVADOR PARA EDIFICAÇÃO COM ALTURA SUPERIOR A 9,50m, DA SOLEIRA DE ENTRADA AO

ÚLTIMO PISO DE UNIDADES RESIDENCIAIS.
- 2 ELEVADORES PARA EDIFICAÇÃO COM MAIS DE 8 PAVIMENTOS.
- QUANDO HOUVER AQUISIÇÃO DE SOLO CRIADO, A EXIGÊNCIA DE 2 ELEVADORES RESTRINGE-SE

A EDIFICAÇÕES COM MAIS DE 8 PAVIMENTOS.
- SUPERFÍCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, POR PAVIMENTO.

- CENTRAIS DE GÁS, ELÉTRICA E DE AR CONDICIONADO.
10

- ÁREAS DESTINADAS A RECREAÇÃO E LAZER DE USO COMUM, ATÉ O LIMITE DE 100% DA ÁREA
MÍNIMA EXIGIDA.
- ÁREAS OCUPADAS COM CASA DE MÁQUINAS, CAIXA D’ÁGUA E BARRILETE.
DA EDIFICAÇÃO.
- ÁREA OCUPADA PELO ÁTICO.

OBSERVAÇÃO 2 – PARA EFEITO DE TAXA DE OCUPAÇÃO, NÃO SERÃO CONSIDERADOS:
- SUPERFÍCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, A PROVA DE FUMAÇA E OS DEMAIS
COMPARTIMENTOS NECESSÁRIOS PARA ATENDER OS DISPOSITIVOS PREVISTOS NAS NORMAS
TÉCNICAS DA ABNT, POR PAVIMENTO.
1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.

E 30,00m.

MEZANINO – DECRETO N.° 761 / 1991
LOCALIZAÇÃO - PISO INTERMEDIÁRIO (AVARANDADO) VINCULADO AO PAVIMENTO

TÉRREO, COM ACESSO POR ESTE PAVIMENTO.
ÁREA - MÁXIMO 50% DA ÁREA DO PAVIMENTO TÉRREO, DEVENDO A ÁREA

RESTANTE FORMAR UM VAZIO.
- MÍNIMO 1/3 E MÁXIMO ½ DA ÁREA ÚTIL DA UNIDADE COMERCIAL AO
QUAL ESTÁ VINCULADO.
11
OBSERVAÇÕES - CONSIDERADO COMO ÁREA COMPUTÁVEL.

- ENTRA NO CÔMPUTO PARA CÁLCULO DE VAGAS DE
ESTACIONAMENTO.
- NÃO É CONSIDERADO UM PAVIMENTO.
- OBEDECER A UM PÉ-DIREITO MÁXIMO DE 5,50m (VÃO LIVRE).
ÁTICO – DECRETO N° 692 / 2001
ÁREA MÁXIMA - 1/3 DA ÁREA DO PAVIMENTO IMEDIATAMENTE INFERIOR, DEVENDO

SER INCLUSO NA MESMA OS VAZIOS E PERGOLADOS EVENTUALMENTE
EXISTENTES.
- PODERÁ SER ADMITIDO, ATRAVÉS DA TRANSFERÊNCIA DE
POTENCIAL CONSTRUTIVO DE UNIDADE DE INTERESSE ESPECIAL DE
PRESERVAÇÃO (UIEP), A AMPLIAÇÃO DA ÁREA PARA 2/3 DA ÁREA DO
PAVIMENTO IMEDIATAMENTE INFERIOR.
USOS ADMITIDOS - ÁREA DE RECREAÇÃO, PARTE SUPERIOR DE UNIDADE DUPLEX

(HABITAÇÃO COLETIVA), CASA DE MÁQUINAS, CAIXA D’ÁGUA,
DEPENDÊNCIAS DESTINADAS AO ZELADOR.
AFASTAMENTOS - A ÁREA LIVRE DEVERÁ SITUAR-SE JUNTO ÀS FACHADAS DA

EDIFICAÇÃO, NÃO PODENDO RECEBER NENHUM TIPO DE
CONSTRUÇÃO, INCLUSIVE PÉRGOLAS.
- PARA EDIFICAÇÕES COM 2 PAVIMENTOS MAIS ÁTICO, QUE
APRESENTEM ALTURA TOTAL SUPERIOR A 10,00m, O ÁTICO DEVERÁ
OBEDECER O AFASTAMENTO MÍNIMO PREVISTO PARA OS DEMAIS
PAVIMENTOS (VERIFICAR PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO, ITEM
“AFASTAMENTO DAS DIVISAS”, NA CONSULTA PARA FINS DE
CONSTRUÇÃO).
ALTURAS - PÉ-DIREITO MÁXIMO 3,60m.

- ALTURA MÍNIMA DE PEITORIL NA DIVISA DE UNIDADES IGUAL A 1,80m.
DEMAIS PEITORIS, ALTURA MÁXIMA 1,80m.
RECREAÇÃO
OBRIGATORIEDADE - PARA CONJUNTOS DE 5 OU MAIS UNIDADES RESIDENCIAIS.
ÁREA MÍNIMA - OBEDECER A PROPORÇÃO DE 9,00 M² / UNIDADE HABITACIONAL.

- QUANDO SE TRATAR DE KITCHENETTES OBEDECER A PROPORÇÃO
2
DE 4,00m / UNIDADE. (2)
DIÂMETRO MÍNIMO - DEVERÁ FORMAR UM ESPAÇO CONTÍNUO E POSSUIR LARGURA

MÍNIMA DE 3,00m.
RECR. DESCOBERTA - MÍNIMO 50% DA ÁREA MÍNIMA NECESSÁRIA DEVIDAMENTE

DELIMITADA E INDEPENDENTE DA ÁREA DE ESTACIONAMENTO.
LOCALIZAÇÃO - É VEDADA A LOCALIZAÇÃO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL E NAS

ÁREAS DE ACESSO E CIRCULAÇÃO DE PEDESTRES E VEÍCULOS.
ALTURA DO PÉ-DIREITO – DECRETO N.° 761 / 1991
- MÍNIMO 2,40m MÁXIMO 3,60m, PODERÁ SER ADMITIDO PÉ-DIREITO LIVRE NO PAV.
TÉRREO, DESDE QUE A SOMATÓRIA DOS DOIS PRIMEIROS PAVIMENTOS NÃO EXCEDA A 10,00 m,
CONTADOS DO PISO DO PAV. TÉRREO AO PISO DA COBERTURA DO PAVIMENTO SUPERIOR.
- ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERÃO POSSUIR ALTURA LIVRE MÍNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER
PONTO.
OBSERVAÇÃO: O PAVIMENTO TÉRREO PODERÁ POSSUIR PÉ-DIREITO LIVRE NA ZONA CENTRAL E

SETOR ESTRUTURAL, NAS DEMAIS FICA LIMITADO EM 5,50m.
12

- A PROFUNDIDADE MÁXIMA DO COMPARTIMENTO EM RELAÇÃO À ÁREA DE ILUMINAÇÃO E
VENTILAÇÃO, DEVERÁ SER IGUAL A 3 VEZES O PÉ-DIREITO.
- TOLERADA VENTILAÇÃO INDIRETA PARA BANHEIROS, DESDE QUE SEJA EFETUADA ATRAVÉS DE
COMPARTIMENTO DOTADO DE VENTILAÇÃO PERMANENTE.

- HORIZONTAL: LARGURA MÍNIMA IGUAL À LARGURA DO COMPARTIMENTO A
VENTILAR. ALTURA MÍNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MÁXIMO 6,00m.
- DEVERÃO POSSUIR LIGAÇÃO DIRETA PARA O EXTERIOR E NÃO APRESENTAR
MUDANÇA DE DIREÇÃO EM NENHUM PONTO. (FACULTADO PARA VENTILAÇÃO
FORÇADA).

AREJADORES.
- NOS EDIFÍCIOS CUJA ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA POR UNIDADE SEJA IGUAL OU SUPERIOR À 250M²
DEVERÃO SER INSTALADOS HIDRÔMETROS INDIVIDUAIS.
VISTOS DE OUTROS ÓRGÃOS
VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS (ESPECIAL ATENÇÃO PARA CIRCULAÇÃO VERTICAL E

NÚMERO MÍNIMO DE ELEVADORES)
13
ANEXO I
03 HABITAÇÃO UNIFAMILIAR EM SÉRIE
- MAIS DE 3 EDIFICAÇÕES HABITACIONAIS ISOLADAS, AGRUPADAS HORIZONTALMENTE,

PARALELAS OU TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO PREDIAL, EM NÚMERO MÁXIMO DE 20
UNIDADES.
- RESIDÊNCIAS EM SÉRIE PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL – RESIDÊNCIAS VOLTADAS PARA

A VIA PÚBLICA, COM ACESSO DIRETO PARA A MESMA.
- RESIDÊNCIAS EM SÉRIE TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO PREDIAL – RESIDÊNCIAS CUJA

DISPOSIÇÃO EXIGE A ABERTURA DE CORREDOR DE ACESSO INTERNO.

CONSTRUÇÃO.


- NÃO SERÃO CONSIDERADAS NO CÁLCULO DA TAXA DE OCUPAÇÃO
2

TX DE PERMEABILIDADE - NO MÍNIMO, 25% DE ÁREA PERMEÁVEL DO SUBLOTE, CONFORME

LEGISLAÇÃO ESPECÍFICA (EXCETO EM LOTE INFERIOR A 360 m²
SITUADO EM SETOR ESPECIAL DE HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL -
SEHIS).


FRAÇÕES:
RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m
ÁREA LIVRE (SUBLOTE) - CADA UNIDADE HABITACIONAL DEVERÁ POSSUIR ÁREA LIVRE MÍNIMA
NO PAVIMENTO TÉRREO EQUIVALENTE A 50% DA ÁREA DO SUBLOTE.
TESTADAS - PARA RESIDÊNCIAS PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL, CADA

UNIDADE DEVERÁ POSSUIR TESTADA MÍNIMA DE 6,00m.

14
PASSEIO NA VIA PÚBLICA – DECRETO N. ° 1.066 / 2.006.


DO LOTE 10,00m.
PAREDE DE VEDAÇÃO OU MURO, ATÉ O LIMITE DA COBERTURA.

MÍNIMA DE 2,50m.
- A CRITÉRIO DO DEPARTAMENTO PODERÁ SER DISPENSADO DE
ACORDO COM O ARTIGO 103 DA LEI N° 11.095/2.004
RECUO FRONTAL

GUARITA - TOLERADA COM ÁREA MÁXIMA DE 6,00m2 (INCLUSO OS BEIRAIS),



PARA OS ACESSOS.

PLATAFORMA DE ELEVAÇÃO - TOLERADA PARA GARANTIR A ACESSIBILIDADE DOS PORTADORES

DE NECESSIDADES ESPECIAIS

LIMITADA A 7,00m
RAMPAS - LARGURA MÍNIMA 2,50M - INCLINAÇÃO MÁXIMA 25%. TRECHO EM

NÍVEL DE 3,50m (EXTENSÃO). ALTURA LIVRE MÍNIMA 2,00m.

ACESSO INTERNO - DEVERÁ POSSUIR LARGURA MÍNIMA DE 4,00m QUANDO AS

EDIFICAÇÕES SITUAREM-SE SOMENTE DE UM LADO DO CORREDOR.
15
- DEVERÁ POSSUIR LARGURA MÍNIMA DE 6,00m QUANDO AS

EDIFICAÇÕES SITUAREM-SE EM AMBOS OS LADOS DO CORREDOR.
- QUANDO HOUVER MAIS DE 5 EDIFICAÇÕES NO MESMO ALINHAMENTO,
COM CORREDOR DE ACESSO INFERIOR A 6,00m, DEVERÁ SER
RESERVADA ÁREA PARA REALIZAÇÃO DE MANOBRAS, A FIM DE
PERMITIR O RETORNO DE VEÍCULOS.
- QUANDO O ESPAÇO DE MANOBRA ESTIVER LOCALIZADO NOS
FUNDOS DO LOTE DEVERÁ ADOTAR BOLSÃO DE RETORNO COM
DIÂMETRO IGUAL AO DOBRO DA LARGURA DO ACESSO OU OUTRA
SOLUÇÃO QUE PERMITA RETORNO DO VEÍCULO EM SENTIDO
CONTRÁRIO.
- O ACESSO INTERNO PODERÁ TER A LARGURA MÍNIMA DE 3,00m, A
PARTIR DO ALINHAMENTO PREDIAL, NO TRECHO EM QUE NÃO
POSSUIR TESTADAS DE UNIDADES ABERTAS PARA O MESMO. PARA
ESSA SITUAÇÃO O NÚMERO MÁXIMO DE UNIDADES INTERNAS SERÁ DE
10.
- NÚMERO MÁXIMO DE UNIDADES EM UM MESMO ALINHAMENTO: 10.

4,50 M (EXIGÊNCIA DO CORPO DE BOMBEIROS)
QUANTIDADE DE VAGAS - 1 VAGA / UNIDADE HABITACIONAL
ESTAC. DESCOBERTO - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVERÁ DISPOR DE 1 ÁRVORE

PARA CADA 4 VAGAS.

MANOBRA.
- NAS UNIDADES INTERNAS DE CONDOMÍNIOS, AS VAGAS NÃO PODEM
SER LOCADAS EM PARALELO À FACHADA PRINCIPAL DAS UNIDADES.
- DEVERÁ SER GARANTIDO UM ESPAÇO MÍNIMO DE 5,00m (PARA
MANOBRAS E ACESSO) ÀS VAGAS LOCADAS TRANSVERSALMENTE AO
CORREDOR DE ACESSO.
- DENTRO DAS DIMENSÕES MÍNIMAS DA VAGA, A ALTURA MÍNIMA LIVRE
DEVERÁ SER DE 2,00m.
- PODERÁ SER TOLERADO ESTACIONAMENTO COMUM NO SUBSOLO,
DESDE QUE:
1 CADA UNIDADE RESIDENCIAL POSSUA SUBLOTE DE USO
EXCLUSIVO, INDEPENDENTE DAS ÁREAS COMUNS;
2 CADA UNIDADE RESIDENCIAL POSSUA ÁREA LIVRE NO
SUBLOTE, IGUAL A ÁREA DO PAVIMENTO TÉRREO, NO MÍNIMO.
3 A LARGURA MÍNIMA DO ACESSO DE PEDESTRES COMUM

DIVISA.


FRONTAL.
16


O PISO.

AFASTAMENTO DAS DIVISAS – LEI N.° 9.800 / 2000 E CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO
- OBSERVAÇÕES:
DE CONSTRUÇÃO.
2 – NAS ZONAS ZE-M, VERIFICAR AFASTAMENTO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO.
3 - OS AFASTAMENTOS DA DIVISA DEVERÃO SER OBEDECIDOS TAMBÉM EM RELAÇÃO AOS
SUBLOTES.
ACIMA E FAZ-SE A SOMA DOS AFASTAMENTOS. EXEMPLO: AFASTAMENTO ENTRE 2
RESIDÊNCIAS EM ALVENARIA, AMBAS COM ABERTURAS = 3,00m (1,50 + 1,50m).

MÍNIMA EXIGIDA.
- ÁREAS OCUPADAS COM CAIXA D’ÁGUA E BARRILETE.
DA EDIFICAÇÃO.
PARTIR DE 1,80m.
- ÁTICO, LIMITADO A 1/3 DA ÁREA DO PAVIMENTO IMEDIATAMENTE INFERIOR, DESDE QUE OCUPE
NO MÁXIMO 50% DO COMPRIMENTO DA FACHADA, POSSUA AFASTAMENTO MÍNIMO DE 2,00 M DAS
DIVISAS (FACULTADO PARA CIRCULAÇÃO VERTICAL) E A ALTURA TOTAL DA EDIFICAÇÃO NÃO
EXCEDA A 10 m.

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
OBSERVAÇÃO 2 – PARA TAXA DE OCUPAÇÃO NÃO SERÃO CONSIDERADOS SACADAS, BALCÕES OU
VARANDAS, ATÉ O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIÁRIA.
1988
1,20m.
17
CRIANDO-SE PLATÔS.

E 30,00m.
- PARA RESIDÊNCIAS EM SÉRIE TOLERA-SE A ADOÇÃO DOS NÍVEIS NAS
EXTREMIDADES DOS SUBLOTES.

RECREAÇÃO
OBRIGATORIEDADE - PARA CONJUNTOS DE 5 OU MAIS UNIDADES RESIDENCIAIS

TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO PREDIAL
- PARA CONJUNTOS DE 8 OU MAIS UNIDADES RESIDENCIAIS
PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL
2
ÁREA MÍNIMA - OBEDECER A PROPORÇÃO DE 9,00m / UNIDADE HABITACIONAL.

MÍNIMA DE 3,00m.
RECR. DESCOBERTA - MÍNIMO 50% DA ÁREA MÍNIMA NECESSÁRIA.

- A ÁREA DE RECREAÇÃO DEVERÁ SER DEVIDAMENTE DELIMITADA E
INDEPENDENTE DA ÁREA DE ESTACIONAMENTO
M.

QUALQUER PONTO.
18


MÁXIMO 6,00m.
- DEVERÃO POSSUIR LIGAÇÃO DIRETA PARA O EXTERIOR E NÃO
APRESENTAR MUDANÇA DE DIREÇÃO EM NENHUM PONTO
(FACULTADO PARA VENTILAÇÃO FORÇADA).

AREJADORES.
- OBRIGATÓRIOS HIDRÔMETROS INDIVIDUAIS.
- VISTAR NA SMOP OPO, QUANTO AO PROJETO DE DRENAGEM, SEMPRE QUE HOUVER RUA
INTERNA.
19

ANEXO I
04 CASAS POPULARES EM SÉRIE

- MAIS DE 3 EDIFICAÇÕES ISOLADAS, AGRUPADAS HORIZONTALMENTE, PARALELAS OU
TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO PREDIAL, EM NÚMERO MÁXIMO DE 20 UNIDADES, CUJO
COEFICIENTE LEITO (ÁREA TOTAL DA UNIDADE / N.° DE LEITOS) SEJA MENOR OU IGUAL A 10.
PARA EFEITO DE CÁLCULO, SERÃO CONSIDERADOS 2 LEITOS POR QUARTO.
- RESIDÊNCIAS EM SÉRIE PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL – RESIDÊNCIAS VOLTADAS PARA

A VIA PÚBLICA, COM ACESSO DIRETO PARA A MESMA.
- RESIDÊNCIAS EM SÉRIE TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO PREDIAL – RESIDÊNCIAS CUJA
DISPOSIÇÃO EXIGE A ABERTURA DE CORREDOR DE ACESSO INTERNO.
-
CONSTRUÇÃO.


2

TX DE PERMEABILIDADE - NO MÍNIMO, 25% DE ÁREA PERMEÁVEL, CONFORME LEGISLAÇÃO

ESPECÍFICA (EXCETO EM LOTE INFERIOR A 360 m² SITUADO EM SETOR
ESPECIAL DE HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL - SEHIS).


FRAÇÕES:
RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m
ÁREA LIVRE (SUBLOTE) - CADA UNIDADE HABITACIONAL DEVERÁ POSSUIR ÁREA LIVRE MÍNIMA
NO PAVIMENTO TÉRREO EQUIVALENTE A 50% DA ÁREA DO SUBLOTE.
TESTADAS - PARA RESIDÊNCIAS PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL, CADA

UNIDADE DEVERÁ POSSUIR TESTADA MÍNIMA DE 5,00m.
20



DO LOTE 10,00m.
PAREDE DE VEDAÇÃO OU MURO, ATÉ A COBERTURA.

MÍNIMA DE 2,50m.
RECUO FRONTAL




PARA OS ACESSOS.

PLATAFORMA DE ELEVAÇÃO - TOLERADA PARA GARANTIR A ACESSIBILIDADE DE PORTADORES DE


LIMITADA A 7,00m. NÃO PODERÁ ULTRAPASSAR A METADE DA TESTADA
DO SUBLOTE.
21
RAMPAS - LARGURA MÍNIMA 2,50M. INCLINAÇÃO MÁXIMA 25%. TRECHO EM NÍVEL

DE 3,50m (EXTENSÃO). ALTURA LIVRE MÍNIMA 2,00m.

ACESSO INTERNO - DEVERÁ POSSUIR LARGURA MÍNIMA DE 3,50m QUANDO AS

EDIFICAÇÕES SITUAREM-SE SOMENTE DE UM LADO DO CORREDOR.
- DEVERÁ POSSUIR LARGURA MÍNIMA DE 5,00m QUANDO AS

EDIFICAÇÕES SITUAREM-SE EM AMBOS OS LADOS DO CORREDOR.
- QUANDO HOUVER MAIS DE 5 EDIFICAÇÕES NO MESMO ALINHAMENTO,
COM CORREDOR DE ACESSO INFERIOR A 6,00m, DEVERÁ SER
RESERVADA ÁREA PARA REALIZAÇÃO DE MANOBRAS, A FIM DE
PERMITIR O RETORNO DE VEÍCULOS.
- QUANDO O ESPAÇO DE MANOBRA ESTIVER LOCALIZADO NOS
FUNDOS DO LOTE DEVERÁ ADOTAR BOLSÃO DE RETORNO COM
DIÂMETRO IGUAL AO DOBRO DA LARGURA DO ACESSO OU OUTRA
SOLUÇÃO QUE PERMITA RETORNO DO VEÍCULO EM SENTIDO
CONTRÁRIO.
- O ACESSO INTERNO PODERÁ TER A LARGURA MÍNIMA DE 3,00m, A
PARTIR DO ALINHAMENTO PREDIAL, NO TRECHO EM QUE NÃO
POSSUIR TESTADAS DE UNIDADES ABERTAS PARA O MESMO. PARA
ESSA SITUAÇÃO O NÚMERO MÁXIMO DE UNIDADES INTERNAS SERÁ DE
10.
- NÚMERO MÁXIMO DE UNIDADES EM UM MESMO ALINHAMENTO: 10.

4,50 M (EXIGÊNCIA CORPO DE BOMBEIROS)
DIMENSÕES DO ACESSO - MÍNIMO 2,50M.

PARA CADA 4 VAGAS.
OBSERVAÇÕES - NÃO É PERMITIDA A LOCAÇÃO DE VAGA DE VEÍCULO NA FAIXA DO

MANOBRA.

DIVISA.


FRONTAL.
22


O PISO.

- OBSERVAÇÕES:
DE CONSTRUÇÃO.
2 – NAS ZONAS ZE-M, VERIFICAR AFASTAMENTO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO.
3 - OS AFASTAMENTOS DA DIVISA DEVERÃO SER OBEDECIDOS TAMBÉM EM RELAÇÃO AOS
SUBLOTES.
ACIMA E FAZ-SE A SOMA DOS AFASTAMENTOS. EXEMPLO: AFASTAMENTO ENTRE 2
RESIDÊNCIAS EM ALVENARIA, AMBAS COM ABERTURAS = 3,00m (1,50 + 1,50m).

MÍNIMA EXIGIDA.
DA EDIFICAÇÃO.
PARTIR DE 1,80m.

OBSERVAÇÃO 2 – PARA TAXA DE OCUPAÇÃO NÃO SERÁ CONSIDERADO SACADAS, BALCÕES OU
1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.
23


E 30,00m.
RECREAÇÃO
OBRIGATORIEDADE - PARA CONJUNTOS DE 5 OU MAIS UNIDADES RESIDENCIAIS

TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO PREDIAL
- PARA CONJUNTOS DE 8 OU MAIS UNIDADES RESIDENCIAIS
PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL
2

MÍNIMA DE 3,00m.

- MÍNIMO 2,40m MÁXIMO 3,30m

QUALQUER PONTO.

EXCETO BANHEIROS, DESPENSAS / DEPÓSITOS E CIRCULAÇÃO INTERNA, ONDE SÃO TOLERADAS

- HORIZONTAL: LARGURA MÍNIMA IGUAL A LARGURA DO
MÁXIMO 6,00m.
24

AREJADORES.
- OBRIGATÓRIOS HIDRÔMETROS INDIVIDUAIS.
VISTAR NA SMOP OPO, QUANTO AO PROJETO DE DRENAGEM, SEMPRE QUE HOUVER RUA
INTERNA.
25
ANEXO I
05 CONJUNTO HABITACIONAL
CONDIÇÕES PARA APROVAÇÃO DE CONJUNTOS HABITACIONAIS
- OS CONJUNTOS HABITACIONAIS SOMENTE SERÃO APROVADOS SE ESTIVEREM DE ACORDO COM AS

DIRETRIZES URBANÍSTICAS, DE PRESERVAÇÃO AMBIENTAL, DE ZONEAMENTO E USO DO SOLO E DO
SISTEMA VIÁRIO BÁSICO, DE MODO A GARANTIR A ADEQUADA INTEGRAÇÃO COM A ESTRUTURA
URBANA EXISTENTE.
- OS CONJUNTOS HABITACIONAIS QUE ESTIVEREM SUJEITOS À DIRETRIZ DE ARRUAMENTO,
PARCELAMENTO DO SOLO, INDEFINIÇÃO DE ZONEAMENTO OU CASO OMISSO TERÃO SEUS PROJETOS
SUBMETIDOS À APRECIAÇÃO DO INSTITUTO DE PESQUISA E PLANEJAMENTO URBANO DE CURITIBA -
IPPUC, QUANTO À NECESSIDADE OU NÃO DA DESTINAÇÃO DE ÁREA PARA USO PÚBLICO,
EQUIPAMENTO COMUNITÁRIO E SISTEMA VIÁRIO BÁSICO.
- DEPENDERÃO DE ELABORAÇÃO DE RAP CONJUNTOS COM ÁREA DE TERRENO DE 50 A 100 HA
- AGRUPAMENTOS RESIDENCIAIS CONSTITUÍDOS DE MAIS DE 20 HABITAÇÕES UNIFAMILIARES, OU MAIS

DE DOIS EDIFÍCIOS DE APARTAMENTOS, IMPLANTADOS EM UM MESMO TERRENO.
- RESIDÊNCIAS EM SÉRIE PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL – RESIDÊNCIAS VOLTADAS PARA A VIA
PÚBLICA, COM ACESSO DIRETO PARA A MESMA.
- RESIDÊNCIAS EM SÉRIE TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO PREDIAL – RESIDÊNCIAS CUJA DISPOSIÇÃO
EXIGE A ABERTURA DE CORREDOR DE ACESSO INTERNO.
- GRUPO DE EDIFÍCIOS DE APARTAMENTOS – CONJUNTO DE MAIS DE 2 EDIFÍCIOS DE APARTAMENTOS.
- AGRUPAMENTO MISTO – COMPOSTO POR CONJUNTOS DE EDIFICAÇÕES ANTERIORMENTE DESCRITAS.
- VERIFICAR CAMPO “USOS PERMITIDOS – HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE / HABITAÇÃO

COLETIVA” NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO.
COEFICIENTE - VERIFICAR PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO, NA CONSULTA PARA FINS

DE CONSTRUÇÃO.
TAXA DE OCUPAÇÃO - VERIFICAR PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO, NA CONSULTA PARA FINS

DE CONSTRUÇÃO.
2
SACADAS, BALCÕES E VARANDAS ATÉ O LIMITE DE 6,00m POR UNIDADE
IMOBILIÁRIA.
ALTURA DA EDIFICAÇÃO - VERIFICAR PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO, NA CONSULTA PARA FINS

DE CONSTRUÇÃO.
- EDIFICAÇÕES DE 2 PAVIMENTOS DEVERÃO POSSUIR ALTURA MÁXIMA DE
10,00m, MEDIDA DO PISO DO PAVIMENTO TÉRREO ATÉ O PONTO MAIS ALTO
DA COBERTURA.

ESPECÍFICA.
DENSIDADE MÁXIMA - PARA RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES EM SÉRIE: 80 HAB/HA, RESPEITANDO-

SE AS FRAÇÕES MÍNIMAS E DENSIDADES MÁXIMAS ESTABELECIDAS PELA
LEGISLAÇÃO DE ZONEAMENTO (VERIFICAR PARÂMETROS PARA
CONSTRUÇÃO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO).
PARA HABITAÇÃO COLETIVA: 100 VEZES O COEFICENTE DE
APROVEITAMENTO MÁXIMO PREVISTO NA ZONA (LEI 9.800/00),
CONFORME EXEMPLIFICADO NA TABELA ABAIXO:
26
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO DENSIDADE (HAB/HA)

1,0 100
1,5 150
2,0 A 3,0 200
ACIMA DE 3,0 LIVRE
OBS. 1: PARA EDIFÍCIOS COM MAIS DE 10 PAVIMENTOS, A DENSIDADE É

LIVRE.
OBS. 2: NO CASO DE UTILIZAÇÃO DE INCENTIVO CONSTRUTIVO,
CONSIDERAR O COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MÁXIMO DA ZONA
PREVISTO NA LEGISLAÇÃO DO INCENTIVO, OBSERVANDO TAMBÉM O
NÚMERO DE PAVIMENTOS.
OBS. 3: PARA PROGRAMAS DE HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL,
OBEDECER AS NORMAS ESPECÍFICAS DO PROGRAMA (EX. PROGRAMA PAR)
OBS. 4: PARA AS ZONAS ESPECIAIS MILITAR E EDUCACIONAL, A DENSIDADE
MÁXIMA SERÁ INFORMADA PELO IPPUC
RECUO FRONTAL - VERIFICAR PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO, NA CONSULTA PARA FINS

DE CONSTRUÇÃO.
ÁREA LIVRE (SUBLOTE) - CADA UNIDADE HABITACIONAL DEVERÁ POSSUIR ÁREA LIVRE MÍNIMA NO
PAVIMENTO TÉRREO EQUIVALENTE A 50% DA ÁREA DO SUBLOTE.
OBSERVAÇÃO - OS PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO DEVERÃO SER CONSIDERADOS EM

RELAÇÃO À ÁREA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER
ATINGIMENTO.
DIVERSIFICAÇÃO DE PADRÕES
- CONJUNTOS HABITACIONAIS COM MAIS DE 100 UNIDADES DE MORADIA, DEVERÃO SER CONSTITUÍDOS
DE PELO MENOS 2 PADRÕES ARQUITETÔNICOS DIFERENCIADOS, EM VOLUME, FORMA OU ÁREA
CONSTRUÍDA.
- CONJUNTOS HABITACIONAIS COM MAIS DE 150 UNIDADES DEVERÃO APRESENTAR, NO MÍNIMO, 2
PADRÕES ENTRE OS RELACIONADOS ABAIXO:
1 – EDIFICAÇÕES UNIFAMILIARES ISOLADAS
2 – EDIFICAÇÕES UNIFAMILIARES GEMINADAS
3 – EDIFICAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE E CONTÍGUAS
4 – EDIFICAÇÕES COLETIVAS, QUANDO PERMITIDO PELA LEGISLAÇÃO.
- OBSERVAÇÕES
1 – EDIFICAÇÕES PARA HABITAÇÃO COLETIVA, PODERÃO SER CONSIDERADAS DE PADRÃO DE
OCUPAÇÃO DIFERENCIADA, QUANDO APRESENTAREM VARIAÇÃO DO NÚMERO DE PAVIMENTOS.
2 – DEVERÁ SER GARANTIDO, NO MÍNIMO, 25% DE UM TIPO DE PADRÃO ARQUITETÔNICO OU DE
OCUPAÇÃO (PORCENTAGEM EM RELAÇÃO AO NÚMERO DE UNIDADES).
3 – QUANDO O COEFICIENTE FOR IGUAL OU MAIOR QUE 2, FICA DISPENSADA A DIVERSIFICAÇÃO.
INFRAESTRUTURA MÍNIMA
DEVERÁ SER INCLUÍDO NA PRANCHA DE IMPLANTAÇÃO O SEGUINTE COMPROMISSO:

“ A EMPRESA CONSTRUTORA SE COMPROMETE A EXECUTAR A SEGUINTE INFRAESTRUTURA:
- REDE DE ILUMINAÇÃO, ÁGUA E ESGOTO;
- DRENAGEM CONVENIENTE DO TERRENO;
- PISTA DE ROLAMENTO REVESTIDA DE PARALELEPÍPEDO, ASFALTO OU SIMILAR;
- ACESSO DE PEDESTRES COM REVESTIMEMTOS DE NO MÍNIMO 0,60M DE LARGURA.”
- QUANDO O LOTE POSSUIR TESTADA PARA VIA DOTADA DE PAVIMENTAÇÃO, DEVERÁ SER IMPLANTADO
PASSEIO CONFORME PARÂMETROS ESTABELECIDOS PELO DECRETO N° 1.066 / 2.006, INDICANDO-SE
NA IMPLANTAÇÃO O DETALHAMENTO DO MESMO.
MURO FRONTAL - ALTURA MÁXIMA DE 2,50m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES.
EM EDIFICAÇÕES HABITACIONAIS, IMPLANTADAS NOS SETORES ESPECIAIS
DE ÁREAS VERDES, NO MÍNIMO 70% DA EXTENSÃO DEVERÁ SER
25
OBRIGATORIAMENTE FEITA COM GRADIL TELAS OU SIMILARES. (LEI N.° 9806 /

2000).
MURO LATERAL - ALTURA MÁXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL DE 2,50m NO RESTANTE DO

LOTE 10,00m.
PAREDE DE VEDAÇÃO OU MURO, ATÉ O LIMITE DA COBERTURA.

MÍNIMA DE 2,50m
- A CRITÉRIO DO DEPARTAMENTO PODERÁ SER DISPENSADO DE ACORDO
COM O ARTIGO 103 DA LEI N° 11.095/2.004
RECUO FRONTAL

GUARITA - TOLERADA COM ÁREA MÁXIMA DE 6,00m2 (INCLUSO OS BEIRAIS), DEVENDO

A MESMA CONSTAR APENAS NA IMPLANTAÇÃO COMO “REMOVÍVEL SEM
ÔNUS A PMC”.
ESCADA - TOLERADA PARA ACESSO AO PAVIMENTO TÉRREO, DEVENDO A MESMA

SER VEDADA LATERALMENTE E CONSTAR APENAS NA IMPLANTAÇÃO COMO
AJARDINAMENTO -O RECUO FRONTAL DEVERÁ POSSUIR AJARDINAMENTO E APRESENTAR

PERMEABILIDADE, SENDO TOLERADA PAVIMENTAÇÃO PARA OS ACESSOS.


NECESSIDADES ESPECIAIS
RECUO INTERNO EM RELAÇÃO AO CORREDOR DE ACESSO
- MÍNIMO 3,00m EM RELAÇÃO AO CORREDOR DE ACESSO , QUANDO DE VEÍCULOS E PEDESTRES.

- MÍNIMO 1,50m EM RELAÇÃO AO CORREDOR DE ACESSO, QUANDO FOR EXCLUSIVO DE VEÍCULOS OU
PEDESTRES.
- QUANDO SE TRATAR DE SUBLOTE COM 02 (DUAS) FRENTES INTERNAS, PODERÁ SER DISPENSADO O
RECUO DE UMA DELAS.
ACESSO DE PEDESTRES – LEI N.° 11.095 / 2004 LEI N.° 10098/2000 E DECRETO N.° 5296/2004.
- PARA CONJUNTOS HABITACIONAIS, O ACESSO DE PEDESTRES DEVERÁ TER LARGURA MÍNIMA DE 1,50m
- PARA HABITAÇÃO COLETIVA, O ACESSO DEVERÁ SER CONTÍNUO, OU SEJA, SEM SER INTERROMPIDO
PELO ACESSO DE VEÍCULOS OU ÁREA DE ESTACIONAMENTO
- TOLERADO ACESSO DE PEDESTRES SOBRE A FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PÚBLICA E PARALELO
AO ALINHAMENTO PREDIAL COM LARGURA MÁXIMA DE 1,50m
- QUANDO HOUVER USO MISTO NO MESMO LOTE, DEVERÃO SER GARANTIDOS ACESSOS
INDEPENDENTES A PARTIR DO ALINHAMENTO PREDIAL.
- QUANDO A EDIFICAÇÃO POSSUIR USO MISTO, O ACESSO RESIDENCIAL NÃO PODERÁ SER EFETUADO
ATRAVÉS DO INTERIOR DE UNIDADES COMERCIAIS OU DO HALL DE USO COMERCIAL.
NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO
SUBSOLO).
LARGURA MÍNIMA 1,20m.
- DEVERÁ SER IMPLANTADO CORRIMÃO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. PATAMAR MÁXIMO 9,00m. DE 6
A 8%, DEVERÁ SER PREVISTO “PISO ANTIDERRAPANTE”.
- NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAÇÃO DE RAMPA PARA DEFICIENTES, PODERÁ SER IMPLANTADA
PLATAFORMA DE ELEVAÇÃO.
26
GUIAS REBAIXADAS - EXTENSÃO MÁXIMA IGUAL À LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A
7,00m. NÃO PODERÁ ULTRAPASSAR A METADE DA TESTADA DO SUBLOTE
PARA A VIA PÚBLICA.
- ESPAÇAMENTO MÍNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m
2
- PARA ESTACIONAMENTOS COM ÁREA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTÂNCIA
MÍNIMA EM RELAÇÃO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVERÁ
SER DE 25,00m.
RAMPAS - LARGURA MÍNIMA 3,00m. INCLINAÇÃO MÁXIMA 25%. TRECHO EM NÍVEL DE

3,50m (EXTENSÃO). TOLERADO 1,50m PARA RESIDÊNCIAS PARALELAS AO
ALINHAMENTO PREDIAL. ALTURA LIVRE MÍNIMA 2,00m.
CIRCULAÇÃO NO RECUO - O ACESSO DE VEÍCULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATÓRIO, DEVERÁ

OCUPAR UMA FAIXA DE NO MÁXIMO 7,20m.
ACESSO INTERNO - PARA CONJUNTOS DE RESIDÊNCIAS EM SÉRIE TRANSVERSAIS AO

ALINHAMENTO:
- ATÉ 10 UNIDADES SITUADAS EM UM SÓ LADO DO CORREDOR –
5,00m SENDO 1,50m DE PASSEIO E 3,50m DE PISTA.
- DE 11 A 25 UNIDADES SITUADAS EM UM SÓ LADO DO CORREDOR –
- MAIS DE 25 UNIDADES SITUADAS EM UM SÓ LADO DO CORREDOR –
- ATÉ 20 UNIDADES SITUADAS EM AMBOS OS LADOS DO CORREDOR
– 7,50m SENDO 1,50m DE PASSEIO PARA CADA LADO E 4,50m DE
PISTA.
- DE 21 A 50 UNIDADES SITUADAS EM AMBOS OS LADOS DO
CORREDOR – 8,00m SENDO 1,50m DE PASSEIO PARA CADA LADO E
5,00m DE PISTA.
- MAIS DE 50 UNIDADES SITUADAS EM AMBOS OS LADOS DO
CORREDOR – 9,00m SENDO 1,50m DE PASSEIO PARA CADA LADO E
6,00m DE PISTA.
- INDEPENDENTEMENTE DO NÚMERO DE UNIDADES, QUANDO O
CORREDOR POSSUIR MAIS DE 100,00m DE EXTENSÃO, A PARTIR
DO ALINHAMENTO PREDIAL, A LARGURA MÍNIMA SERÁ DE 9,00m,
SENDO 1,50m DE PASSEIO PARA CADA LADO E 6,00m DE PISTA,
PARA UNIDADES SITUADAS EM AMBOS OS LADOS DO CORREDOR.
PARA O CASO DE UNIDADES EM UM SÓ LADO, A LARGURA MÍNIMA
SERÁ DE 7,00m, SENDO 1,50m DE PASSEIO E 5,50m DE PISTA.
- OS CORREDORES DE ACESSO PARA 10 OU MAIS UNIDADES, NO
MESMO ALINHAMENTO (DO MESMO LADO DO ACESSO) OU
EXTENSÃO SUPERIOR A 50,00m, DEVERÃO TER UM BOLSÃO DE
RETORNO COM DIÂMETRO MÍNIMO DE 12,00m DE PISTA DE
ROLAMENTO.
- RAMIFICAÇÕES (ACESSOS SECUNDÁRIOS) COM ATÉ 5 UNIDADES,
NO MESMO ALINHAMENTO (DO MESMO LADO DO ACESSO) OU 25m
PODERÃO SER DISPENSADAS DO BALÃO DE RETORNO.
- HAVENDO MUDANÇA DE DIREÇÃO NOS CORREDORES, O RAIO DE
CONCORDÂNCIA ENTRE OS MEIOS-FIOS DEVERÁ SER DE NO
MÍNIMO 4,00m, GARANTINDO-SE O PASSEIO COM NO MÍNIMO 1,50m.
- PARA CONJUNTOS DE HABITAÇÃO COLETIVA ATENDER O MÍNIMO DE 3,00m
EM MÃO ÚNICA E 5,00m EM MÃO DUPLA, ATÉ O MÁXIMO DE 7,00m.
- OS CORREDORES DE ACESSO NÃO PODERÃO INTERLIGAR 2 VIAS
PÚBLICAS E SUA INTERRUPÇÃO PODERÁ OCORRER ATRAVÉS DA ÁREA
EDIFICADA.
PORTAL DE ACESSO - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO AS UNIDADES (FORA DA FAIXA

DE RECUO PREDIAL) DEVERÁ POSSUIR ALTURA LIVRE MÍNIMA DE 4,50 M
(EXIGÊNCIA CORPO DE BOMBEIROS).
27
QUANTIDADE DE VAGAS - PARA RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES EM SÉRIE: 1 VAGA / UNIDADE

HABITACIONAL
- PARA HABITAÇÃO COLETIVA: 1 VAGA / UNIDADE OU 1 VAGA / 120m² DE ÁREA
COMPUTÁVEL
VAGAS REDUZIDAS - ATÉ O LIMITE DE 30% DO TOTAL DE VAGAS EXIGIDO E AS VAGAS

EXCEDENTES, PODERÃO TER DIMENSÕES DE 2,20 x 4,50m, QUANDO EM
CONJUNTOS HABITACIONAIS COM PRÉDIO DE HABITAÇÃO COLETIVA.

VAGAS PRESAS - SOMENTE AS VAGAS EXCEDENTES PODERÃO SER BLOQUEADAS (SEM

ACESSO DIRETO)
ARBORIZAÇÃO - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVERÁ DISPOR DE 1 ÁRVORE PARA

CADA 4 VAGAS.
ESTACIONAMENTO COBERTO - DEVERÁ POSSUIR NO MÍNIMO 2 FACES LIVRES, QUANDO SITUADO NO

PAVIMENTO TÉRREO.
OBSERVAÇÕES - NÃO É PERMITIDA A LOCAÇÃO DE VAGA DE VEÍCULO NA FAIXA DO RECUO

FRONTAL DA VIA PÚBLICA, INCLUSIVE CIRCULAÇÃO E MANOBRA.
- AS VAGAS DE ESTACIONAMENTO PODERÃO SER INDICADAS NOS
SUBLOTES OU AGRUPADAS EM ÁREAS COMUNS.
- PODERÁ SER ADMITIDA VAGA DE ESTACIONAMENTO OCUPANDO
PARCIALMENTE O RECUO DO CORREDOR DE ACESSO, DESDE QUE
TRANSVERSAL A ESTE E INDIVIDUALIZADA.
- PARA CONJUNTOS HABITACIONAIS DE USO MISTO (USO RESIDENCIAL EM
CONJUNTO COM OUTROS USOS, TAIS COMO COMERCIAL, COMUNITÁRIO,
ETC.), OS ACESSOS DE VEÍCULOS, ASSIM COMO AS ÁREAS DE
ESTACIONAMENTO DEVERÃO SER INDIVIDUALIZADAS.
PLATIBANDA - OBRIGATÓRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL SITUAR-SE NA DIVISA DO

LOTE, OU SUBLOTE, OU AINDA DISTAR MENOS DE 0,25m DA DIVISA.
CALHA - OBRIGATÓRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL DISTAR MENOS DE 0,75m

EM RELAÇÃO À DIVISA DO LOTE OU SUBLOTE.

FRONTAL.
- COM EXTENSÃO SUPERIOR A 1,20m DEVERÁ TER SUA ÁREA DE PROJEÇÃO
EXCEDENTE COMPUTADA COMO ÁREA CONSTRUÍDA.
- SOBRE FAIXA NÃO EDIFICÁVEL DE DRENAGEM DEVERÁ POSSUIR ALTURA
MÍNIMA DE 4,50m.
PAREDE CORTA-FOGO - RESIDÊNCIAS GEMINADAS DEVERÃO TER A PAREDE COMUM PROLONGADA

ATÉ A COBERTURA, DEVENDO ULTRAPASSAR O TELHADO EM NO MÍNIMO
0,10m.
BALANÇO SOBRE RECUO - O BALANÇO MÁXIMO DE PAVIMENTOS, SOBRE O RECUO FRONTAL DEVERÁ
SER DE 1,20m, DESDE QUE O MESMO OBEDEÇA A DISTÂNCIA MÍNIMA DE
2,50m DO ALINHAMENTO PREDIAL.
- ALTURA LIVRE MÍNIMA DE 2,40m ENTRE O PAVIMENTO EM BALANÇO E O
PISO.
DEMAIS BALANÇOS - O PAVIMENTO EM BALANÇO COM EXTENSÃO SUPERIOR A 1,20m DEVERÁ

TER SUA ÁREA DE PROJEÇÃO EXCEDENTE COMPUTADA COMO ÁREA
CONSTRUÍDA.
28
- VERIFICAR PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO.
- H/3, ATENDIDO O MÍNIMO 5,00m DE QUALQUER FACE DA EDIFICAÇÃO

- PODERÁ SER DISPENSADO O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS QUANDO ESTES POSSUIREM FACES SEM
ABERTURAS
- QUANDO HOUVER BLOCOS CONTÍGUOS, O COMPRIMENTO MÁXIMO CONSTRUÍDO PERMITIDO SERÁ DE
90m.

- ÁREAS DESTINADAS A RECREAÇÃO E LAZER DE USO COMUM, ATÉ O LIMITE DE 100% DA ÁREA MÍNIMA
EXIGIDA.
- ÁREA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA
EDIFICAÇÃO.
- SÓTÃO, SEM LIMITE DE ÁREA, CUJO VOLUME ESTEJA CONTIDO SOB A ESTRUTURA DA COBERTURA,
DEVENDO SER CONSIDERADA SOMENTE A ÁREA CUJA ALTURA COM PÉ-DIREITO A PARTIR DE 1,80m.
- ÁTICO PARA AS RESIDÊNCIAS, LIMITADO A 1/3 DA ÁREA DO PAVIMENTO IMEDIATAMENTE INFERIOR,
DESDE QUE OCUPE NO MÁXIMO 50% DO COMPRIMENTO DA FACHADA, POSSUA AFASTAMENTO MÍNIMO
DE 2,00 M DAS DIVISAS (FACULTADO PARA CIRCULAÇÃO VERTICAL) E A ALTURA TOTAL DA EDIFICAÇÃO
NÃO EXCEDA A 10 m.
OBSERVAÇÃO 1 – SÃO ÁREAS CONSTRUÍDAS NÃO CONSIDERADAS PARA O CÁLCULO DO COEFICIENTE DE

APROVEITAMENTO
DETERMINAÇÃO DA COTA DE NÍVEL DO PAV.TÉRREO – QUANDO EXISTIR SUBSOLO – DECRETO N.° 555 / 1988
LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m.
LOTE DE ESQUINA - ADOTA-SE A MÉDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE,
DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m.
TESTADA P/ RUAS OPOSTAS - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM
RELAÇÃO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE
PLATÔS.
LOTE COM ACLIVE ACENTUADO - QUANDO O DESNÍVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A
2,00m PODERÁ SER ADOTADO O NÍVEL MEDIANO DO TERRENO, NA
PROJEÇÃO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NÃO PODENDO NESTE CASO, SER
REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO
TERRENO, COM EXCEÇÃO DO ACESSO DE VEÍCULOS, O QUAL PODERÁ
POSSUIR UMA LARGURA MÁXIMA DE 3,00m.
LOTE COM DECLIVE - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNÍVEL MÍNMO DE 2,00m
NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVERÁ SER ADOTADO O NÍVEL MEDIANO
DO TERRENO, NA PROJEÇÃO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR
DE EDIFICAÇÕES COM PROFUNDIDADE ATÉ 30,00m. PARA EDIFICAÇÕES COM
PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVERÁ SER ADOTADO O NÍVEL
MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAÇÃO, MAIS 1,20m.
OBSERVAÇÃO - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CÁLCULO DOS NÍVEIS
DEVERÁ SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m.
29
RECREAÇÃO
2
ÁREA MÍNIMA - PARA RESIDENCIAS 12,00m / UNIDADE RESIDENCIAL
2
- PARA HABITAÇÃO COLETIVA: 9,00m / UNIDADE RESIDENCIAL COM ÁREA DE
60m² E 12m² / UNIDADE RESIDENCIAL COM ÁREA MAIOR QUE 60m².
DIÂMETRO MÍNIMO - DEVERÁ FORMAR UM ESPAÇO CONTÍNUO E POSSUIR LARGURA MÍNIMA DE

3,00m.
LOCALIZAÇÃO - É VEDADA A LOCALIZAÇÃO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL E NAS ÁREAS DE

ACESSO E CIRCULAÇÃO DE PEDESTRES E VEÍCULOS.
- DEVERÁ ESTAR AFASTADA A NO MÍNIMO 1,50m EM RELAÇÃO ÀS ÁREAS DE
ESTACIONAMENTO.
- DEVERÁ ESTAR AFASTADA A NO MÍNIMO 1,50m EM RELAÇÃO AO BLOCOS
DE HABITAÇÃO COLETIVA, QUANDO ESTES POSSUIREM ABERTURAS DE
UNIDADES RESIDENCIAIS NO TÉRREO.
- NÃO HÁ NECESSIDADE DE AFASTAMENTO ENTRE RECREAÇÃO COBERTA E
DESCOBERTA, INCLUSIVE QUANDO A RECREAÇÃO COBERTA SE LOCALIZAR
NO TÉRREO DO BLOCO.
MÍNIMO 2,40m MÁXIMO: LIVRE, DESDE QUE ALTURA TOTAL DA EDIFICAÇÃO NÃO EXCEDA A 10 M
PONTO.
- OS AMBIENTES DEVERÃO POSSUIR ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO

BANHEIROS, DESPENSAS / DEPÓSITOS E CIRCULAÇÃO INTERNA, ONDE SÃO TOLERADOS ILUMINAÇÃO E
VENTILAÇÃO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAÇÃO E VENTILAÇÃO MECÂNICA.

APRESENTAR MUDANÇA DE DIREÇÃO EM NENHUM PONTO (FACULTADO
PARA VENTILAÇÃO FORÇADA).
- OBRIGATÓRIA IMPLANTAÇÃO DE MECANISMOS DE CAPTAÇÃO DE ÁGUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS

DAS EDIFICAÇÕES, AS QUAIS DEVERÃO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAÇÃO EM
ATIVIDADES QUE NÃO EXIJAM O USO DE ÁGUA TRATADA.
- OBRIGATÓRIA UTILIZAÇÃO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE ÁGUA, TAIS
COMO BACIA SANITÁRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE
AREJADORES.
- NOS EDIFÍCIOS CUJA ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA POR UNIDADE SEJA IGUAL OU SUPERIOR À 250M² E
NAS RESIDÊNCIAS ISOLADAS DEVERÃO SER INSTALADOS HIDRÔMETROS INDIVIDUAIS.
- APROVAR NA SMOP OPO, QUANTO AO PROJETO DE DRENAGEM, SEMPRE QUE HOUVER RUA INTERNA.
- VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS.
CONSIDERAÇÃO FINAL
OS ITENS RELACIONADOS NA PRESENTE ORIENTAÇÃO PARA ELABORAÇÃO DE PROJETO REFEREM-SE

ESPECIFICAMENTE ÀS PARTICULARIDADES DOS CONJUNTOS HABITACIONAIS, DEVENDO OS MESMOS SER
UTILIZADOS EM CONJUNTO COM O(S) FORMULÁRIO(S) CORRESPONDENTE(S) AO(S) OUTRO(S) USO(S) DE
HABITAÇÃO UNIFAMILIAR EM SÉRIE E HABITAÇÃO COLETIVA, CONFORME O CASO.
32

ANEXO I
06 HABITAÇÃO DE USO INSTITUCIONAL

- EDIFICAÇÃO DESTINADA À ASSISTÊNCIA SOCIAL, ONDE SE ABRIGAM ESTUDANTES, CRIANÇAS,

IDOSOS E NECESSITADOS.
RELAÇÃO DE USOS – DECRETO N.° 183 / 2000
ALBERGUE ALOJAMENTO ESTUDANTIL CASA DO ESTUDANTE ASILO CONVENTO SEMINÁRIO

INTERNATO ORFANATO
-
CONSTRUÇÃO.


2


ESPECÍFICA.

FRAÇÕES:
RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m

33


DO LOTE 10,00m.
PAREDE DE VEDAÇÃO ATÉ A COBERTURA.

MÍNIMA DE 2,50m.
RECUO FRONTAL




PARA OS ACESSOS.

ACESSO À COLETA (LEI 11.095 / 2004). ALTURA MÁXIMA 2,20 m.

ACESSO DE PEDESTRES – LEI N.° 11.095 / 2004, LEI N. ° 10098/2000 E DECRETO N. ° 5296/2004
- O ACESSO DE PEDESTRES DEVERÁ SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VEÍCULOS: LARGURA

MÍNIMA 1,20m E LARGURA MÁXIMA: 1,80m
LARGURA MÍNIMA 1,20m. DEVERÁ SER IMPLANTADO CORRIMÃO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA.
- DEVERÁ SER PREVISTO PATAMAR QUANDO A EXTENSÃO DA RAMPA FOR SUPERIOR A 9,00 M OU
HOUVER MUDANÇA DE DIREÇÃO.
- QUANDO A INCLINAÇÃO DA RAMPA FOR DE 6 A 8%, DEVERÁ SER PREVISTO “PISO
ANTIDERRAPANTE”.
34

LIMITADA A 7,00m.
2
RAMPAS - LARGURA MÍNIMA 3,00m. INCLINAÇÃO MÁXIMA 25%. TRECHO EM


PORTAL DE ACESSO - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO (FORA DA FAIXA DE

RECUO PREDIAL) DEVERÁ POSSUIR ALTURA LIVRE MÍNIMA DE 4,50 M

2
QUANTIDADE DE VAGAS - 1 VAGA / 120,00m DE ÁREA CONSTRUÍDA
VAGAS PARA DEFICIENTES - MÍNIMO 3,50m x 5,00m

- 1 VAGA PARA CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS.
- PODERÁ POSSUIR DIMENSÕES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR
POSSÍVEL EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VEÍCULO SOBRE A
CIRCULAÇÃO OU RECUO.
DIMENSÕES DO ACESSO - ATÉ 30 VAGAS 3,00m (ACESSO EM MÃO ÚNICA)

- ACIMA DE 30 VAGAS 5,00m (ACESSO EM MÃO DUPLA)
VAGAS REDUZIDAS - ATÉ O LIMITE DE 30% DO TOTAL DE VAGAS EXIGIDO, PODERÃO TER
DIMENSÕES DE 2,20 x 4,50m.

VAGAS PRESAS - SOMENTE AS VAGAS EXCEDENTES PODERÃO SER BLOQUEADAS

(SEM ACESSO DIRETO)

PARA CADA 4 VAGAS.
OBSERVAÇÃO - NÃO É PERMITIDO A LOCAÇÃO DE VAGA DE VEÍCULO NA FAIXA DO

MANOBRA.

DIVISA.

35

FRONTAL.

BALANÇO, POSSUIR EXTENSÃO MÁXIMA DE 2,00m, DISTAR NO MÍNIMO


O PISO.

DEVERÁ TER SUA ÁREA DE PROJEÇÃO COMPUTADA COMO ÁREA
CONSTRUÍDA, COM EXCEÇÃO DA PROJEÇÃO QUE OCORRER SOBRE O
RECUO FRONTAL.
- VERIFICAR PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO – AFASTAMENTO DAS DIVISAS NA CONSULTA PARA

FINS DE CONSTRUÇÃO
ÀS DIVISAS. (FACULTADO PARA EDIFICAÇÕES COM ATÉ DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS).

2
ESCADAS - LARGURA MÍNIMA 1,50m, SENDO PROIBIDOS DEGRAUS EM LEQUE.
RAMPAS - EDIFICAÇÕES COM 2 OU MAIS PISOS DEVERÃO POSSUIR RAMPA COM

DECLIVIDADE MÁXIMA DE 8 % E LARGURA MÍNIMA DE 1,50m PARA
GARANTIR ACESSO ÀS ÁREAS DE ATENDIMENTO AO PÚBLICO.
36
ELEVADORES

ÚLTIMO PISO
- 2 ELEVADORES PARA EDIFICAÇÃO COM 8 OU MAIS PAVIMENTOS.

MÍNIMA EXIGIDA.
DA EDIFICAÇÃO.
OBSERVAÇÃO 1 – SÃO ÁREAS CONSTRUÍDAS NÃO CONSIDERADAS PARA O CÁLCULO DO COEFICIENTE

DE APROVEITAMENTO
OBSERVAÇÃO 2 – PARA TAXA DE OCUPAÇÃO NÃO SERÁ CONSIDERADO
SACADAS, BALCÕES OU VARANDAS, ATÉ O LIMITE DE 6,00m2 POR
1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.

E 30,00m.
37
SUBSOLO – DECRETO N.° 582 / 1990

PREVISTA PARA A ZONA, ALÉM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MÍNIMA

EXISTENTES.
USOS ADMITIDOS - ÁREA DE RECREAÇÃO, PARTE SUPERIOR DE UNIDADE DUPLEX

(HABITAÇÃO COLETIVA), CASA DE MÁQUINAS, CAIXA D’ÁGUA,

CONSTRUÇÃO).

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS – NBR 9050.
- DEVERÁ SER PREVISTA INSTALAÇÃO SANITÁRIA DIFERENCIADA, COM CÍRCULO INSCRITO LIVRE
DE NO MÍNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS.
- MÍNIMO 2,40m MÁXIMO 3,60m, PODERÁ SER ADMITIDO PÉ-DIREITO LIVRE NO PAV.
TÉRREO, DESDE QUE A SOMATÓRIA DOS DOIS PRIMEIROS PAVIMENTOS NÃO EXCEDA A 10,00 m,

QUALQUER PONTO.

38
DIMENSÕES DOS DUTOS

- VERTICAL: DIÂMETRO MÍNIMO DE 0,50m (VISITÁVEL NA BASE)
- HORIZONTAL: LARGURA MÍNIMA IGUAL À LARGURA DO COMPARTIMENTO
A VENTILAR. ALTURA MÍNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MÁXIMO 6,00m.
APRESENTAR MUDANÇA DE DIREÇÃO EM NENHUM PONTO (FACULTADO
PARA VENTILAÇÃO FORÇADA).

AREJADORES.

- VISTAR O PROJETO NA VIGILÂNCIA SANITÁRIA – SECRETARIA MUNICIPAL DE SAÚDE -SMS,
OBSERVANDO-SE QUE A EDIFICAÇÃO DEVERÁ DISPOR DE ABRIGO PARA GUARDA PROVISÓRIA DE
RESÍDUOS SÓLIDOS.
39

ANEXO I
07 HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 1
- EDIFICAÇÃO COM UNIDADES HABITACIONAIS DESTINADAS AO USO TRANSITÓRIO, ONDE SE

RECEBEM HÓSPEDES.
APART-HOTEL - PENSÃO

CONSTRUÇÃO.


2
NORMAS TÉCNICAS (ABNT)

ESPECÍFICA.

FRAÇÕES:
RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m

40

SIMILARES.
DO LOTE 10,00m.
PAREDE DE VEDAÇÃO OU MURO, ATÉ A ALTURA DA COBERTURA.

MÍNIMA DE 2,50m.
RECUO FRONTAL




PARA OS ACESSOS.

PLATAFORMA DE ELEVAÇÃO -TOLERADA PARA GARANTIR A ACESSIBILIDADE DOS PORTADORES DE

ACESSO DE PEDESTRES – LEI N.° 11.095 / 2004, LEI N. ° 10098/2000 E DECRETO N. ° 5296/2004

MÍNIMA: 1,20m E LARGURA MÁXIMA: 1,80m
- INCLINAÇÃO MÁXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS 8%.
- DEVERÁ SER IMPLANTADO PATAMAR SEMPRE QUE A EXTENSÃO DA RAMPA FOR IGUAL A 9,00m.
- QUANDO A INCLINAÇÃO VARIAR DE 6 A 8%, DEVERÁ SER PREVISTO “PISO ANTIDERRAPANTE”.
- NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAÇÃO DE RAMPA PARA PORTADORES DE NECESSIDADES
ESPECIAIS, PODERÁ SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAÇÃO.

LIMITADA A 7,00m.
41
2

PORTAL DE ACESSO - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO (FORA DA FAIXA DE

RECUO PREDIAL) DEVERÁ POSSUIR ALTURA LIVRE MÍNIMA DE 4,50 M

2
VAGAS PARA DEFICIENTES - MÍNIMO 3,50m x 5,00m.


VAGAS REDUZIDAS - PARA VAGAS EXCEDENTES AO TOTAL DE VAGAS EXIGIDO, PODERÃO

TER DIMENSÕES DE 2,20 x 4,50m.

VAGAS PRESAS - SERÃO TOLERADAS, DESDE QUE DISPONHA DE MANOBRISTA.

PARA CADA 4 VAGAS.
OBSERVAÇÕES - NÃO É PERMITIDO A LOCAÇÃO DE VAGA DE VEÍCULO NA FAIXA DO

MANOBRA.
- CENTRO DE CONVENÇÕES: NO CASO DE EXISTÊNCIA ACRESCER 1
2
VAGA / 12,50m , DA ÁREA DESTINADA AOS ESPECTADORES.
- RESTAURANTE: NO CASO DE EXISTÊNCIA ACRESCER 1 VAGA /
2
25,00m , DA ÁREA CONSTRUÍDA.

DIVISA.


FRONTAL.
42



O PISO.

DEVERÁ TER SUA ÁREA DE PROJEÇÃO COMPUTADA COMO ÁREA
CONSTRUÍDA, COM EXCEÇÃO DA PROJEÇÃO QUE OCORRER SOBRE O
RECUO FRONTAL.

O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVERÁ SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAÇÃO ÀS
DIVISAS. (FACULTADO PARA EDIFICAÇÕES COM ATÉ DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS).

2
CORREDOR SECUNDÁRIO - LARGURA MÍNMA 1,00m. OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAÇÃO E

SERVIÇO
ESCADA PRINCIPAL - LARGURA MÍNIMA 1,20m, SENDO PROIBIDOS DEGRAUS EM LEQUE.
ESCADA SECUNDÁRIA - LARGURA MÍNIMA 0,90m. OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAÇÃO E

SERVIÇOS INTERNOS E ACESSO AO MEZANINO DE USO
ADMINISTRATIVO.
ELEVADORES

ÚLTIMO PISO
- QUANDO HOUVER AQUISIÇÃO DE SOLO CRIADO, A EXIGÊNCIA DE 2 ELEVADORES RESTRINGE-SE
A EDIFICAÇÕES COM MAIS DE 8 PAVIMENTOS.
43

MÍNIMA EXIGIDA PARA O USO DE APART-HOTEL.
DA EDIFICAÇÃO.
- ÁREA DO PISO TÉCNICO

SUPERFÍCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, A PROVA DE FUMAÇA E OS DEMAIS
1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.

E 30,00m.
SUBSOLO – DECRETO N.° 555/1.988

44


RESTANTE FORMAR UM VAZIO. (2/7/8/)

ESTACIONAMENTO.
PISO TÉCNICO
- SERÁ TOLERADA A EXECUÇÃO DE UM PISO TÉCNICO DESTINADO A INSTALAÇÃO DE

EQUIPAMENTOS E TUBULAÇÕES COM ALTURA MÁXIMA DE 2,00m.

EXISTENTES.
USOS ADMITIDOS - ÁREA DE RECREAÇÃO, CASA DE MÁQUINAS, CAIXA D’ÁGUA,


CONSTRUÇÃO).

RECREAÇÃO (SOMENTE PARA O USO DE APART-HOTEL)

2

MÍNIMA DE 3,00m.

45
DEVERÁ SER PREVISTA INSTALAÇÃO SANITÁRIA DIFERENCIADA, COM CÍRCULO INSCRITO LIVRE DE NO
MÍNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS.
- MÍNIMO 2,40m MÁXIMO PODERÁ SER ADMITIDO PÉ-DIREITO LIVRE NO PAV. TÉRREO,
DESDE QUE A SOMATÓRIA DOS DOIS PRIMEIROS PAVIMENTOS NÃO EXCEDA A 10,00 m,
ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERÃO POSSUIR ALTURA LIVRE MÍNIMA DE 2,00m, EM

QUALQUER PONTO.


COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MÍNIMA 0,20m E
COMPRIMENTO MÁXIMO 6,00m.
APRESENTAR MUDANÇA DE DIREÇÃO EM NENHUM PONTO.

AREJADORES.

RESÍDUOS SÓLIDOS.
46

ANEXO I

RECEBEM HÓSPEDES.
HOTEL

CONSTRUÇÃO.


- NÃO SERÁ CONSIDERADO NO CÁLCULO DA TAXA DE OCUPAÇÃO: 1-
2


ESPECÍFICA.

FRAÇÕES:
RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m

47

SIMILARES.

DO LOTE 10,00m.
PAREDE DE VEDAÇÃO OU MURO, COM ALTURA MÍNIMA DE 1,80m.

MÍNIMA DE 2,50m.
RECUO FRONTAL




PARA OS ACESSOS.

PLATAFORMA DE ELEVAÇÃO -TOLERADA PARA GARANTIR A ACESSIBILIDADE DOS PORTADORES DE

ACESSO DE PEDESTRES – LEI N.° 11.095 / 2004 LEI N. ° 10098/2000 E DECRETO N. ° 5296/2004

NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAÇÃO DE RAMPA PARA PORTADORES DE NECESSIDADES

LIMITADA A 7,00m.
48
2


4,50 M (EXIGÊNCIA CORPO DE BOMBEIROS).

2


VAGAS REDUZIDAS - PARA VAGAS EXCEDENTES AO TOTAL DE VAGAS EXIGIDO, PODERÃO

TER DIMENSÕES DE 2,20 x 4,50m.

VAGAS PRESAS - SERÃO TOLERADAS, DESDE QUE DISPONHA DE MANOBRISTA.

PARA CADA 4 VAGAS.
OBSERVAÇÕES - NÃO É PERMITIDO A LOCAÇÃO DE VAGA DE VEÍCULO NA FAIXA DO

MANOBRA.
- CENTRO DE CONVENÇÕES: NO CASO DE EXISTÊNCIA ACRESCER 1
2
VAGA / 12,50m , DA ÁREA DESTINADA AOS ESPECTADORES.
- RESTAURANTE: NO CASO DE EXISTÊNCIA ACRESCER 1 VAGA /
2
25,00m , DA ÁREA CONSTRUÍDA

DIVISA.


FRONTAL.
49



O PISO.


2

SERVIÇO

ADMINISTRATIVO.
ELEVADORES

ÚLTIMO PISO
50

MÍNIMA EXIGIDA PARA O USO DE APART-HOTEL.
DA EDIFICAÇÃO.

1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.

E 30,00m.

51


RESTANTE FORMAR UM VAZIO. (2/7/8/)

ESTACIONAMENTO.
PISO TÉCNICO


EXISTENTES.
USOS ADMITIDOS - ÁREA DE RECREAÇÃO, CASA DE MÁQUINAS, CAIXA D’ÁGUA,


CONSTRUÇÃO).

-ALTURA MÍNIMA DE PEITORIL NA DIVISA DE UNIDADES IGUAL A 1,80m.
- MÍNIMO 2,40m MÁXIMO 3,60m, PODERÁ SER ADMITIDO PÉ-DIREITO LIVRE NO PAV. TÉRREO,
DESDE QUE A SOMATÓRIA DOS DOIS PRIMEIROS PAVIMENTOS NÃO EXCEDA A 10,00 m, CONTADOS DO
PISO DO PAV. TÉRREO AO PISO DA COBERTURA DO PAVIMENTO SUPERIOR.
ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERÃO POSSUIR ALTURA LIVRE MÍNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER
PONTO.
52


COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MÍNIMA 0,20m E
COMPRIMENTO MÁXIMO 6,00m.

AREJADORES.

RESÍDUOS SÓLIDOS.
53

ANEXO I

RECEBEM HÓSPEDES.
MOTEL
- ZS1 – ZS2
PARÂMETROS DO ZONEAMENTO – LEI N.° 9.800 / 2000
COEFICIENTE - 1,0
TAXA DE OCUPAÇÃO - 50%
ALTURA DA EDIFICAÇÃO - 2 PAVIMENTOS
TAXA DE PERMEABILIDADE - 25% DE ÁREA PERMEÁVEL, DEMONSTRADA NA IMPLANTAÇÃO.
RECUO FRONTAL - 10,00m


SIMILARES.

DO LOTE 10,00m.

MÍNIMA DE 2,50m.
54
RECUO FRONTAL




PARA OS ACESSOS.



NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAÇÃO DE RAMPA PARA PORTADORES DE NECESSIDADES

LIMITADA A 7,00m.
2


55




PARA CADA 4 VAGAS.
OBSERVAÇÃO - NÃO É PERMITIDA A LOCAÇÃO DE VAGA DE VEÍCULO NA FAIXA DO
MANOBRA.

DIVISA.


FRONTAL.

O PISO.
- VERIFICAR PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO – AFASTAMENTO DAS DIVISAS NA CONSULTA

AMARELA
DIVISAS (FACULTADO PARA EDIFICAÇÕES COM ATÉ DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS).
56

DA EDIFICAÇÃO.

1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.

E 30,00m.
SUBSOLO – DECRETO N.° 555/ 1988


57

RESTANTE FORMAR UM VAZIO.

ESTACIONAMENTO.
M

QUALQUER PONTO.


MÁXIMO 6,00m.

AREJADORES

RESÍDUOS SÓLIDOS.
58
ANEXO I
10 COMUNITÁRIO 1 - ENSINO
EDIFICAÇÃO DESTINADA A ATIVIDADE DE ATENDIMENTO DIRETO, FUNCIONAL OU ESPECIAL, AO USO

RESIDENCIAL.
ENSINO MATERNAL – PRÉ-ESCOLA – JARDIM DE INFÂNCIA – ESCOLA ESPECIAL
VERIFICAR CAMPO “ USOS PERMITIDOS – COMERCIAL” NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO



ESPECÍFICA.
- LOTES DE ESQUINA, COM PROFUNDIDADE MÉDIA INFERIOR A
14,00m, PODERÃO TER REDUÇÃO DO RECUO FRONTAL, ATÉ O
MÍNIMO DE 2,50m, CONFORME TABELA ABAIXO, DEVENDO OS
VALORES INTERMEDIÁRIOS SER INTERPOLADOS, PARA
OBTENÇÃO DAS FRAÇÕES:

RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m

58

SIMILARES.

DO LOTE 10,00m.

MÍNIMA DE 2,50m.
O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004.
RECUO FRONTAL



PARA OS ACESSOS.


ACESSO DE PEDESTRES – LEI N.° 11.095 / 2004 LEI N. ° 10098/2000 E DECRETO N. ° 5296/2004.
- LARGURA MÍNIMA DO ACESSO 1,20m.

- LARGURA MÁXIMA DO ACESSO 1,80m.
ESPEICIAIS, PODERÁ SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAÇÃO.
- O ACESSO DE PEDESTRES DEVERÁ SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VEÍCULOS.

LIMITADA A 7,00m.
2
59




2
QUANTIDADE DE VAGAS - ATÉ 100,00m DE ÁREA CONSTRUÍDA, FACULTADO.
2
- ÁREA ADMINISTRATIVA: 1 VAGA / 80,00m .
- ÔNIBUS: 30% DA ÁREA DE SALA DE AULA – PÁTIO MÍNIMO 3,10m x
9,00m, COM ACESSO EXCLUSIVO.
- CANALETA INTERNA DE CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS, PARA EMBARQUE
E DESEMBARQUE, COM LARGURA MÍNIMA DE 2,50m (ENTRADA E SAÍDA
INDEPENDENTES).
- ÁREA DE ACUMULAÇÃO (CANALETA DE ESPERA), COM EXTENSÃO DE
2 2
5,00m, PARA CADA 100,00m , DA ÁREA DA SALA DE AULA ATÉ 400,00m .
2
ACIMA ACRESCER 5,00m PARA CADA 200,00m , DA ÁREA EXCEDENTE.



VAGAS PRESAS - NÃO SERÁ PERMITIDO VAGAS PRESAS.

PARA CADA 4 VAGAS.

PAVIMENTO TÉRREO.

MANOBRA.

DIVISA.


FRONTAL.
60



O PISO.



2

SERVIÇO

ADMINISTRATIVO.
RAMPAS - EDIFICAÇÕES COM 2 OU MAIS PAVIMENTOS DEVERÃO POSSUIR
RAMPA COM DECLIVIDADE MÁXIMA DE 8% E LARGURA MÍNIMA DE
1,50m OU POSSUIR ELEVADOR.
ELEVADORES

ÚLTIMO PISO, EXCETO QUANDO ESTE FOR DE USO EXCLUSIVO DO PENÚLTIMO.
61

DA EDIFICAÇÃO.

1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.

E 30,00m.

RECREAÇÃO
COBERTA - ÁREA MÍNIMA EQUIVALENTE A 1/3 DA ÁREA DESTINADA A SALAS DE

AULA.
DESCOBERTA - ÁREA MÍNIMA EQUIVALENTE A 2 VEZES A ÁREA DESTINADA A SALAS

DE AULA.
62
- NO MÍNIMO 50% DA ÁREA DA RECREAÇÃO DESCOBERTA DEVERÁ SER

PERMEÁVEL.
DIMENSÕES MÍNIMAS - A MENOR DAS DIMENSÕES DEVERÁ SER DE 3,00m (COBERTA /

DESCOBERTA).

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS - LEI ESTADUAL 13331/2001, DEC.5711/2002 E NBR 9050.
- DEVERÃO SER SEPARADAS POR SEXO, OBEDECIDOS AOS CRITÉRIOS LEGAIS POR FAIXA ETÁRIA
DOS ALUNOS, EM CADA PAVIMENTO.
- DEVERÁ SER PREVISTA INSTALAÇÃO SANITÁRIA EM SEPARADO PARA FUNCIONÁRIOS.
- ÁREA ADMINISTRATIVA: MÍNIMO 2,40m MÁXIMO 3,60m

- DEMAIS ÁREAS : MÍNIMO 2,80m MÁXIMO 4,20m
ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERÃO POSSUIR ALTURA LIVRE MÍNIMA DE 2,00m, EM
QUALQUER PONTO.
SALAS DE AULA - MÍNIMO 1/5 DA ÁREA DO PISO PARA ILUMINAÇÃO E 1/10 PARA
VENTILAÇÃO.
OS AMBIENTES DEVERÃO POSSUIR ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO
DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DEPÓSITOS E
CIRCULAÇÃO INTERNA, ONDE SÃO TOLERADOS ILUMINAÇÃO E
VENTILAÇÃO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAÇÃO E VENTILAÇÃO
MECÂNICA.

MÁXIMO 6,00m.
OBSERVAÇÃO: - A ILUMINAÇÃO ARTIFICIAL DEVERÁ OBEDECER A NBR – 5.413.
USO E CONSERVAÇÃO RACIONAL DA ÁGUA – DECRETO Nº 293/2006.

AREJADORES.

RESÍDUOS SÓLIDOS.
2
- PARA EDIFICAÇÕES COM ÁREA TOTAL SUPERIOR A 5.000,00m , VERIFICAR A NECESSIDADE DE
ELABORAÇÃO DE RELATÓRIO AMBIENTAL PRÉVIO – RAP.
2
- PARA EDIFICAÇÕES COM ÁREA TOTAL SUPERIOR A 5.000,00m , VISTAR O PROJETO NA SMOP OPO,
QUANTO A PERMEABILIDADE E MECANISMOS DE CONTENÇÃO DE CHEIAS.
64

ANEXO I
11 COMUNITÁRIO 1 – ASSISTÊNCIA SOCIAL E SAÚDE

RESIDENCIAL.
ASSISTÊNCIA SOCIAL – BERÇÁRIO – CRECHE – HOTEL PARA BEBÊS
VERIFICAR CAMPO “USOS PERMITIDOS – COMERCIAL” NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO.



ESPECÍFICA.

RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m


SIMILARES.
64

DO LOTE 10,00m.

MÍNIMA DE 2,50m.
RECUO FRONTAL




PARA OS ACESSOS.


ACESSO DE PEDESTRES – LEI N.° 11.095 / 2004, LEI N. ° 10098/2000 E DECRETO N. ° 5296/2004.


LIMITADA A 7,00m.
2
64



2
QUANTIDADE DE VAGAS - ATÉ 100,00m DE ÁREA CONSTRUÍDA, FACULTADO.
2 2 2
- DE 100,00m A 400,00m : 1 VAGA / 50,00m DE ÁREA CONSTRUÍDA.
2 2
- ACIMA DE 400,00m : 1 VAGA / 25,00m DE ÁREA CONSTRUÍDA.




PARA CADA 4 VAGAS.

PAVIMENTO TÉRREO.

MANOBRA.

DIVISA.


FRONTAL.

65

O PISO.


2

SERVIÇO

ADMINISTRATIVO.
ELEVADORES


DA EDIFICAÇÃO.
66

1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.

E 30,00m.

RECREAÇÃO

AULA.

DE AULA.
PERMEÁVEL.

DESCOBERTA).

67
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS – LEI ESTADUAL 13331/2001, DEC.5711/2002 E NBR 9050.
- ÁREA ADMINISTRATIVA : MÍNIMO 2,40m MÁXIMO 3,60m

- DEMAIS ÁREAS : MÍNIMO 2,80m MÁXIMO 4,20m
QUALQUER PONTO.
OS AMBIENTES DEVERÃO POSSUIR ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO

BANHEIROS, DEPÓSITOS E CIRCULAÇÃO INTERNA, ONDE SÃO TOLERADOS ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO
ZENITAL, DUTOS DE VENTILAÇÃO E VENTILAÇÃO MECÂNICA.

MÁXIMO 6,00m.

AREJADORES.

RESÍDUOS SÓLIDOS.
2
2
- PARA EDIFICAÇÕES COM ÁREA IMPERMEABILIZADA IGUAL OU SUPERIOR A 3.000,00m , VISTAR O
PROJETO NA SMOP OPO, QUANTO A PERMEABILIDADE E MECANISMOS DE CONTENÇÃO DE
CHEIAS.
70
ANEXO I
12 COMUNITÁRIO 1 – BIBLIOTECA

RESIDENCIAL.
BIBLIOTECA
VERIFICAR CAMPO “USOS PERMITIDOS – COMERCIAL” NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO



ESPECÍFICA.

RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m


SIMILARES.

DO LOTE 10,00m.
71


MÍNIMA DE 2,50m.
RECUO FRONTAL




PARA OS ACESSOS.


ACESSO DE PEDESTRES – LEI N.° 11.095 / 2004 LEI N.° 6989 / 1987 E DECRETO N.° 608 / 1988


LIMITADA A 7,00m.
2


72


2
QUANTIDADE DE VAGAS - 1 VAGA / 12,50m DE ÁREA DESTINADA AOS USUÁRIOS.




PARA CADA 4 VAGAS.

PAVIMENTO TÉRREO.

MANOBRA.

DIVISA.


FRONTAL.

73

O PISO.


2

SERVIÇO

ADMINISTRATIVO.

ELEVADORES


DA EDIFICAÇÃO.

74
1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.

E 30,00m.

PISO TÉCNICO

ÁREA ADMINISTRATIVA MÍNIMO 2,40m MÁXIMO 3,60m

DEMAIS ÁREAS: MÍNIMO 2,80m MÁXIMO LIVRE, DEVENDO A ALTURA TOTAL DA EDIFICAÇÃO
OBEDECER A ALTURA MÁXIMA EM PAVIMENTOS PERMITIDA PELO ZONEAMENTO, SENDO LIMITADA EM 10 m
NAS ZONAS CUJA ALTURA MÁXIMA É DE DOIS PAVIMENTOS.
QUALQUER PONTO.
75

BANHEIROS, DEPÓSITOS E CIRCULAÇÃO INTERNA, ONDE SÃO TOLERADOS ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO

- VERTICAL: DIÂMETRO MÍNIMO DE 0,50m (VISITÁVEL NA BASE)
FORÇADA).

AREJADORES.

2
2
CHEIAS.
76
ANEXO I
13 COMUNITÁRIO 2 – LAZER
EDIFICAÇÃO DESTINADA A ATIVIDADE DE LAZER, A QUAL IMPLICAM EM CONCENTRAÇÃO DE PESSOAS E

VEÍCULOS, NÍVEIS ALTOS DE RUÍDOS E PADRÕES VIÁRIOS ESPECIAIS.
BOLICHE CANCHA DE BOCHA CANCHA DE FUTEBOL CENTRO DE RECREAÇÃO COLÔNIA DE FÉRIAS

PISCINA PÚBLICA RINGUE DE PATINAÇÃO SEDE SÓCIO RECREATIVA SEDE ESPORTIVA
SOCIEDADE CULTURAL (CLUBE)
PARÂMETROS DO ZONEAMENTO – LEI N.° 9.800 / 2000 E DECRETO N.° 791/2003



ESPECÍFICA.

RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m

77

SIMILARES.

DO LOTE 10,00m.

MÍNIMA DE 2,50m.
RECUO FRONTAL




PARA OS ACESSOS.




LIMITADA A 7,00m.
2
78




2
QUANTIDADE DE VAGAS - 1 VAGA / 80,00m DA ÁREA ADMINISTRATIVA.
2
- 1 VAGA / 12,50m DA ÁREA DESTINADA AO PÚBLICO (EXPECTADORES),
SALÕES E ARQUIBANCADAS.
2
- 1 VAGA / 25,00m DA ÁREA DESTINADA À PRÁTICA ESPORTIVA E
DEMAIS ÁREAS.




PARA CADA 4 VAGAS.

PAVIMENTO TÉRREO.

MANOBRA.

DIVISA.


FRONTAL.

BALANÇO,
79
POSSUIR EXTENSÃO MÁXIMA DE 2,00m, DISTAR NO MÍNIMO DE 0,50m

EM RELAÇÃO AO MEIO FIO, POSSUIR ALTURA LIVRE DE NO MÍNIMO
2,80m, NÃO CAUSAR INTERFERÊNCIA NA ILUMINAÇÃO E ARBORIZAÇÃO
DA VIA PÚBLICA E AS ÁGUAS PLUVIAIS DEVERÃO ESCOAR PARA O
INTERIOR DO LOTE.
O PISO.

ÀS DIVISAS. (FACULTADO PARA EDIFICAÇÕES COM ATÉ DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS).

SERVIÇO

ADMINISTRATIVO.
ELEVADORES


DA EDIFICAÇÃO.

80

1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.

E 30,00m.

PISO TÉCNICO
SERÁ TOLERADA A EXECUÇÃO DE UM PISO TÉCNICO DESTINADO A INSTALAÇÃO DE EQUIPAMENTOS E

TUBULAÇÕES COM ALTURA MÁXIMA DE 2,00m.
81
ÁREA ADMINISTRATIVA: MÍNIMO 2,40m MÁXIMO 3,60m
DEMAIS ÁREAS: LIVRE, DEVENDO A ALTURA TOTAL DA EDIFICAÇÃO OBEDECER A ALTURA MÁXIMA EM
PAVIMENTOS PERMITIDA PELO ZONEAMENTO, SENDO LIMITADA EM 10 m NAS ZONAS CUJA ALTURA
MÁXIMA É DE DOIS PAVIMENTOS.
PONTO.
ÁREA ADMINISTRATIVA - OS AMBIENTES DESTINADOS À ÁREA ADMINISTRATIVA DEVERÃO

POSSUIR ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO DIRETA PARA O EXTERIOR,
EXCETO BANHEIROS DEPÓSITOS E CIRCULAÇÃO INTERNA, ONDE SÃO
TOLERADOS ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO ZENITAL, DUTOS DE
VENTILAÇÃO E VENTILAÇÃO MECÂNICA.

MÁXIMO 6,00m.
OBSERVAÇÃO: - SERÁ TOLERADA ILUMINAÇÃO ARTIFICIAL E VENTILAÇÃO MECÂNICA

NA ÁREA DESTINADA A PRÁTICA ESPORTIVA E LAZER.

AREJADORES.

2
2
CHEIAS.
VISTAR O PROJETO NA SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE – SMMA, QUANTO AO
ISOLAMENTO ACÚSTICO.
- VISTAR O PROJETO NA VIGILÂNCIA SANITÁRIA –SECRETARIA MUNICIPAL DE SAÚDE - SMS,
RESÍDUOS SÓLIDOS.
82
ANEXO I
14 COMUNITÁRIO 2 – CULTURA
EDIFICAÇÃO DESTINADA A ATIVIDADE DE FINS CULTURAIS, A QUAL IMPLICAM EM CONCENTRAÇÃO DE

PESSOAS E VEÍCULOS, NÍVEIS ALTOS DE RUÍDOS E PADRÕES VIÁRIOS ESPECIAIS.
AUDITÓRIO CASA DE ESPETÁCULOS ARTÍSTICOS CENTRO DE CONVENÇÕES CENTRO DE

EXPOSIÇÕES CINEMA TEATRO MUSEU



ESPECÍFICA.

RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m

83

SIMILARES.

DO LOTE 10,00m.

MÍNIMA DE 2,50m.
RECUO FRONTAL




PARA OS ACESSOS.


ACESSO DE PEDESTRES – LEI N.° 11.095 / 2004 LEI N. ° 10098/2000 E DECRETO N. ° 5296/2004.


LIMITADA A 7,00m.
2
84




2
QUANTIDADE DE VAGAS - 1 VAGA / 12,50m DA ÁREA DESTINADA AO PÚBLICO / EXPECTADORES.




PARA CADA 4 VAGAS.

PAVIMENTO TÉRREO.

MANOBRA.

DIVISA.


FRONTAL.

85

O PISO.

DIVISAS. (FACULTADO PARA EDIFICAÇÕES COM ATÉ DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS).

SERVIÇO

ADMINISTRATIVO.
ELEVADORES

ÚLTIMO PISO.

DA EDIFICAÇÃO.

86
1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.

E 30,00m.

PISO TÉCNICO

ALTURA DO PÉ-DIREITO - DECRETO N.° 761 / 1991

DEMAIS ÁREAS: LIVRE, DEVENDO A ALTURA TOTAL DA EDIFICAÇÃO OBEDECER A ALTURA MÁXIMA EM
PAVIMENTOS PERMITIDA PARA O ZONEAMENTO, SENDO LIMITADA EM 10,00m NAS ZONAS CUJA ALTURA
MÁXIMA É DE DOIS PAVIMENTOS.
PONTO.
87
ÁREA ADMINISTRATIVA - OS AMBIENTES DESTINADOS À ÁREA ADMINISTRATIVA DEVERÃO


MÁXIMO 6,00m.
OBSERVAÇÃO: - SERÃO TOLERADOS ILUMINAÇÃO ARTIFICIAL E VENTILAÇÃO

MECÂNICA NA ÁREA DESTINADA A PRÁTICA ESPORTIVA E LAZER.

AREJADORES.

2
2
CHEIAS.
- VISTAR O PROJETO NA SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE – SMMA, QUANTO AO
RESÍDUOS SÓLIDOS.
88

ANEXO I
15 COMUNITÁRIO 2 – ENSINO
EDIFICAÇÃO DESTINADA A ATIVIDADE EDUCACIONAL, A QUAL IMPLICAM EM CONCENTRAÇÃO DE PESSOAS

E VEÍCULOS, NÍVEIS ALTOS DE RUÍDOS E PADRÕES VIÁRIOS ESPECIAIS.
ESTABELECIMENTOS DE ENSINO FUNDAMENTAL E MÉDIO
- ZONA ESPECIAL EDUCACIONAL (ZE-E), SETOR ESPECIAL DA BR 116 (SE-BR 116), SETOR ESPECIAL DA AV.
MAL. FLORIANO PEIXOTO (SE-MF), SETOR ESPECIAL DA AV. COMENDADOR FRANCO (SE-CF), ZONA DE
TRANSIÇÃO DA BR 116 (ZT-BR 116), ZONA DE USO MISTO (ZUM), SETOR ESPECIAL CONECTORES 1-2-3-4
(CONEC), SETOR ESPECIAL COMERCIAL DE SANTA FELICIDADE (SC-SF), SETOR ESPECIAL COMERCIAL –
UMBARÁ (SC-UM), SETOR ESPECIAL INSTITUCIONAL (SEI), VIAS SETORIAIS, VIAS COLETORAS 1-2-3.
- OBSERVAÇÕES: PROIBIDO EM VIAS PRIORITÁRIAS 1 E 2
TOLERADO EM ZS-1 E ZS-2


- DEVE-SE SUBTRAIR A MESMA EM 10%.

ESPECÍFICA.
FRAÇÕES:

RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m

89

SIMILARES.

DO LOTE 10,00m.

MÍNIMA DE 2,50m.
RECUO FRONTAL




PARA OS ACESSOS.



90

LIMITADA A 7,00m.
2


QUANTIDADE DE VAGAS
1. GRAU
2
- ÔNIBUS: 30% DA ÁREA DE SALA DE AULA – PÁTIO MÍNIMO 3,10m x
9,00m, COM ACESSO EXCLUSIVO.
- CANALETA INTERNA DE CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS, PARA EMBARQUE
E DESEMBARQUE, COM LARGURA MÍNIMA DE 2,50m (ENTRADA E SAÍDA
INDEPENDENTES).
- ÁREA DE ACUMULAÇÃO (CANALETA DE ESPERA), COM EXTENSÃO DE
2 2
5,00m, PARA CADA 100,00m , DA ÁREA DA SALA DE AULA ATÉ 400,00m .
2
ACIMA ACRESCER 5,00m PARA CADA 200,00m , DA ÁREA EXCEDENTE.
2. GRAU
2
2
- SALA DE AULA: 1 VAGA / 50,00m .




PARA CADA 4 VAGAS.

PAVIMENTO TÉRREO.
91

MANOBRA.

DIVISA.


FRONTAL.

O PISO.

GINÁSIO DE ESPORTES – ATENDER AFASTAMENTO MÍNIMO DE 2,00 M

DA EDIFICAÇÃO.
92


2
- ÁREA MÍNIMA: 12,00m

SERVIÇO

ADMINISTRATIVO.
ELEVADORES

ÚLTIMO PISO.
1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.
93

E 30,00m.

PISO TÉCNICO

RECREAÇÃO

AULA.

DE AULA.
PERMEÁVEL.

DESCOBERTA).

- DEVERÃO SER SEPARADAS POR SEXO, EM CADA PAVIMENTO.

ÁREA ADMINISTRATIVA: MÍNIMO: 2,40m MÁXIMO: 3,60m

DEMAIS ÁREAS: MÍNIMO: 2,80m MÁXIMO: LIVRE, DEVENDO A ALTURA TOTAL DA EDIFICAÇÃO
OBEDECER A ALTURA MÁXIMA EM PAVIMENTOS PERMITIDA PELO ZONEAMENTO, SENDO LIMITADA EM 10 m
NAS ZONAS CUJA ALTURA MÁXIMA É DE DOIS PAVIMENTOS.
PONTO.
SALAS DE AULA - MÍNIMO 1/5 DA ÁREA DO PISO PARA ILUMINAÇÃO E 1/10 PARA VENTILAÇÃO.
- OS DEMAIS AMBIENTES DEVERÃO POSSUIR ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO DIRETA PARA O

EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DESPENSAS / DEPÓSITOS E CIRCULAÇÃO INTERNA, ONDE SÃO
TOLERADOS ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAÇÃO E VENTILAÇÃO
MECÂNICA.
94

MÁXIMO 6,00m.
OBSERVAÇÃO: - A ILUMINAÇÃO ARTIFICIAL DEVERÁ OBEDECER A NBR – 5.413.

AREJADORES.

2
2
CHEIAS.
ISOLAMENTO ACÚSTICO, QUANDO POSSUIR GINÁSIO DE ESPORTES, AUDITÓRIO OU TEATRO.
- VISTAR O PROJETO NA VIGILÂNCIA SANITÁRIA – SECRETARIA MUNICIPAL DE SAÚDE - SMS,
RESÍDUOS SÓLIDOS.
95

ANEXO I
16 COMUNITÁRIO 2 – SAÚDE
EDIFICAÇÃO DESTINADA A ATIVIDADE RELATIVA A SAÚDE, A QUAL IMPLICAM EM CONCENTRAÇÃO DE

PESSOAS E VEÍCULOS, NÍVEIS ALTOS DE RUÍDOS E PADRÕES VIÁRIOS ESPECIAIS.
HOSPITAL – MATERNIDADE – PRONTO SOCORRO - SANATÓRIO
MAL. FLORIANO PEIXOTO (SE-MF), SETOR ESPECIAL DA AVENIDA COMENDADOR FRANCO (SE-CF), ZONA DE
TRANSIÇÃO DA BR 116 (ZT-BR 116), ZONA DE USO MISTO (ZUM), SETOR ESPECIAL CONECTORES 1-2-3-4
(CONEC), SETOR ESPECIAL INSTITUCIONAL (SEI), VIAS SETORIAIS, VIAS COLETORAS 1-2-3.
- OBSERVAÇÕES: PROIBIDO EM VIAS PRIOROTÁRIAS 1 E 2



ESPECÍFICA.

RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m

96

SIMILARES.

DO LOTE 10,00m.

MÍNIMA DE 2,50m.
RECUO FRONTAL




PARA OS ACESSOS.




LIMITADA A 7,00m.
97
2



2
QUANTIDADE DE VAGAS - 1 VAGA / 12,50m DE ÁREA CONSTRUÍDA.




PARA CADA 4 VAGAS.

PAVIMENTO TÉRREO.

MANOBRA.

DIVISA.


FRONTAL.
98



O PISO.


2

SERVIÇO

ADMINISTRATIVO.
OBSERVAÇÃO - PARA O DIMENSIONAMENTO DE RAMPAS E PORTAS OBSERVAR OS

PARÂMETROS DEFINIDOS NA PORTARIA FEDERAL MS 1884/94 - VER
SITE ANVISA
99
ELEVADORES

ÚLTIMO PISO
- DEVERÁ POSSUIR PELO MENOS UM ELEVADOR COM DIMENSÕES MÍNIMAS DE 1,20m X 2,20m.

DA EDIFICAÇÃO.

1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.

E 30,00m.

100
PISO TÉCNICO
SERÁ TOLERADA A EXECUÇÃO DE UM PISO TÉCNICO DESTINADO À INSTALAÇÃO DE EQUIPAMENTOS E

- DEVERÃO SER SEPARADAS POR SEXO EM CADA PAVIMENTO.

DEMAIS ÁREAS: MÍNIMO 2,80m MÁXIMO: LIVRE, DEVENDO A ALTURA TOTAL DA

EDIFICAÇÃO OBEDECER A ALTURA MÁXIMA EM PAVIMENTOS PERMITIDA PELO ZONEAMENTO, SENDO
LIMITADA EM 10 m NAS ZONAS CUJA ALTURA MÁXIMA É DE DOIS PAVIMENTOS.

QUALQUER PONTO.

BANHEIROS DEPÓSITOS E CIRCULAÇÃO INTERNA, ONDE SÃO TOLERADOS ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO

MÁXIMO 6,00m.
OBSERVAÇÃO: - OS PROJETOS DE CLIMATIZAÇÃO DEVERÃO OBEDECER A PORTARIA

FEDERAL MS 3523/98

AREJADORES.

2
2
CHEIAS;
RESÍDUOS SÓLIDOS.
101
ANEXO I
17 COMUNITÁRIO 2 – CULTO RELIGIOSO
EDIFICAÇÃO DESTINADA A ATIVIDADE RELIGIOSA, A QUAL IMPLICAM EM CONCENTRAÇÃO DE PESSOAS E

VEÍCULOS, NÍVEIS ALTOS DE RUÍDOS E PADRÕES VIÁRIOS ESPECIAIS.
CASA DE CULTO – TEMPLO RELIGIOSO
- VERIFICAR CAMPO “USOS PERMITIDOS – HABITACIONAL” NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO




ESPECÍFICA.
RECUO FRONTAL - VIAS COLETORAS 1 E 2 : 10,00m
- VIAS COLETORAS 3 : 3,00m
- ZONAS RESIDENCIAIS – ZR, VIAS NORMAIS: 5,00m.

INSTALAÇÕES DE APOIO
NAS ZONAS RESIDENCIAIS, VIAS NORMAIS, ONDE O USO É PERMITIDO, A ÁREA TOTAL DAS INSTALAÇÕES
DE APOIO E VINCULADAS A ATIVIDADE DE CASA DE CULTO, TAIS COMO: SALÃO PAROQUIAL, SALÃO DE
FESTAS, SALAS DE CATEQUESE, ADMINISTRAÇÃO E SIMILARES, PODERÁ CORRESPONDER A NO MÁXIMO
2
1/3 DA ÁREA DA NAVE. E NÃO PODERÁ ULTRAPASSAR A 150,00m .

SIMILARES.

DO LOTE 10,00m.
- EM SACADAS, JUNTO ÀS DIVISAS, É OBRIGATÓRIO A EXECUÇÃO DE PAREDE DE VEDAÇÃO OU
MURO, COM ALTURA MÍNIMA DE 1,80m.
102

MÍNIMA DE 2,50m.
RECUO FRONTAL




PARA OS ACESSOS.




LIMITADA A 7,00m.
2


103
ESTACIONAMENTO – LEI N.° 7529 / 1990 E DECRETO N° 582 / 1990

2 2
QUANTIDADE DE VAGAS - NAVE COM ATÉ 350,00m : 1 VAGA / 50,00m PARA VIA COM LARGURA
2
MÍNIMA DE 12,00m E 1 VAGA / 33,00m PARA VIA COM LARGURA
INFERIOR A 12,00m.
2 2
- NAVE COM ÁREA SUPERIOR A 350,00m : 1 VAGA / 25,00m .
- SALÃO PAROQUIAL: 1 VAGA/25 m2.
2




PARA CADA 4 VAGAS.

PAVIMENTO TÉRREO.

MANOBRA.

DIVISA.


FRONTAL.

- O EDIFÍCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODERÁ CONTER
104

O PISO.


SERVIÇO

ADMINISTRATIVO.
ELEVADORES

ÚLTIMO PISO

DA EDIFICAÇÃO.

105
1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.

E 30,00m.

PISO TÉCNICO


- NAVE LIVRE, DEVENDO A ALTURA TOTAL DA EDIFICAÇÃO OBEDECER A

ALTURA MÁXIMA EM PAVIMENTOS PERMITIDA PARA A ZONA, SENDO
LIMITADA A 10,00m, NAS ZONAS CUJA ALTURA MÁXIMA É DE DOIS
PAVIMENTOS.
- SALÃO PAROQUIAL MÍNIMO 2,40m MÁXIMO 3,60m

- SALÃO DE FESTAS MÍNIMO 2,40m MÁXIMO 3,60m
- SALA DE CATEQUESE MÍNIMO 2,40m MÁXIMO 3,60m
- ÁREA ADMINISTRATIVA MÍNIMO 2,40m MÁXIMO 3,60m

QUALQUER PONTO.
106

BANHEIROS DEPÓSITOS E CIRCULAÇÃO INTERNA, ONDE SÃO TOLERADOS ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO

MÁXIMO 6,00m.

AREJADORES.

2
2
CHEIAS;
107

ANEXO I
18 COMUNITÁRIO 3 – LAZER
ATIVIDADES DE GRANDE PORTE, QUE IMPLIQUEM EM CONCENTRAÇÃO DE PESSOAS OU VEÍCULOS, NÃO

ADEQUADAS AO USO RESIDENCIAL, SUJEITAS A CONTROLE ESPECÍFICO.
AUTÓDROMO KARTÓDROMO CENTRO DE EQUITAÇÃO HIPÓDROMO ESTÁDIO PISTA DE

TREINAMENTO RODEIO CIRCO PARQUE DE DIVERSÕES
- ZONA ESPECIAL DESPORTIVA (ZE-D)

- OBSERVAÇÃO: PROIBIDO EM VIAS PRIORITÁRIAS 1 E 2
PARÂMETROS DO ZONEAMENTO – LEI N.° 9.800 / 2000 E DECRETO Nº 791/2003
COEFICIENTE - 0,5
ALTURA DA EDIFICAÇÃO - 4 PAVIMENTOS
RECUO FRONTAL - 10,00m


SIMILARES.

DO LOTE 10,00m.

MÍNIMA DE 2,50m.
108
RECUO FRONTAL



PARA OS ACESSOS.




LIMITADA A 7,00m.
2


109
ESTACIONAMENTO
QUANTIDADE DE VAGAS - 1 VAGA / 80,00 m² DA ÁREA ADMINISTRATIVA

- 1 VAGA / 12,50 m² DA ÁREA DESTINADA AO PÚBLICO ( ESPECTADORES )
- 1 VAGA / 50,00 m² DA ÁREA DESTINADA A PRÁTICA ESPORTIVA
DIMENSÕES DAS VAGAS - MÍNIMO 2,40 m x 5,00 m - LIVRE DE QUALQUER OBSTÁCULO
VAGAS P/ DEFICIENTES - DIMENSÕES MÍNIMAS - 3,50 m x 5,00 m
- UMA VAGA P/ CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS
- PODERÁ POSSUIR DIMENSÕES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSÍVEL EFE-
TUAR A ABERTURA DA PORTA DO VEÍCULO SOBRE A CIRCULAÇÃO OU RECUO.
DIMENSÕES DA CIRCUL. - 3,00 m - PARA VAGA PARALELA À CIRCULAÇÃO
- 2,50 m - P/ VAGA DISPOSTA COM INCLINAÇÃO DE 30º
- 3,50 m - P/ VAGA DISPOSTA COM INCLINAÇÃO ENTRE 31 E 45º
- 5,00 m - P/ VAGA DISPOSTA COM INCLINAÇÃO ENTRE 46 E 90º
DIMENSÕES DO ACESSO - ATÉ 30 VAGAS - 3,00 m - ACESSO EM MÃO ÚNICA
- ACIMA DE 30 VAGAS - 5,00 m - ACESSO EM MÃO DUPLA
ESTACIONAM. COBERTO - DEVERÃO POSSUIR NO MÍNIMO 2 FACES LIVRES, QUANDO SITUADO NO PAVIM. TÉRREO
ARBORIZAÇÃO - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVERÁ DISPOR DE 1 ÁRVORE PARA CADA 4 VAGAS
OBSERVAÇÕES - NÃO É PERMITIDO ESTACIONAMENTO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, INCLUSIVE CIRCU-
LAÇÃO E MANOBRA.
- NÃO É PERMITIDA VAGA PRESA

DIVISA.


FRONTAL.

110

O PISO.
- H/6, ATENDIDO O MÍNIMO DE 2,50m.


SERVIÇO

ADMINISTRATIVO.
ELEVADORES

ÚLTIMO PISO

DA EDIFICAÇÃO.
- POÇO DO ELEVADOR

111
1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.

E 30,00m.

OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS – ÁREAS
COMPUTÁVEIS (NÃO MENCIONADOS ACIMA), DEVERÃO OBEDECER A TAXA DE OCUPAÇÃO PREVISTA
PARA A ZONA, ALÉM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MÍNIMA
PISO TÉCNICO


ÁREA ADMINISTRATIVA MÍNIMO 2,40m MÁXIMO 3,60m
DEMAIS ÁREAS LIVRE, DEVENDO A ALTURA TOTAL DA EDIFICAÇÃO OBEDECER A ALTURA MÁXIMA EM
PAVIMENTOS PERMITIDA PARA A ZONA.

QUALQUER PONTO.
112
ÁREA ADMINISTRATIVA: - OS AMBIENTES DESTINADOS À ÁREA ADMINISTRATIVA DEVERÃO

DIMENSÕES DOS DUTOS: - VERTICAL: DIÂMETRO MÍNIMO DE 0,50m (VISITÁVEL NA BASE)

MÁXIMO 6,00m.
OBSERVAÇÃO: - SERÃO TOLERADAS ILUMINAÇÃO ARTIFICIAL E VENTILAÇÃO MECÂNICA NA ÁREA

DESTINADA A PRÁTICA ESPORTIVA E/OU LAZER E SALA DE ESPETÁCULO.

AREJADORES.

2
2
CHEIAS;
RESÍDUOS SÓLIDOS.
113
ANEXO I
19 COMUNITÁRIO 3 – ENSINO
ATIVIDADES DE GRANDE PORTE, QUE IMPLIQUEM EM CONCENTRAÇÃO DE PESSOAS OU VEÍCULOS, NÃO

ADEQUADAS AO USO RESIDENCIAL, SUJEITAS A CONTROLE ESPECÍFICO.
CAMPUS UNIVERSITÁRIO – ESTABELECIMENTOS DE ENSINO SUPERIOR
MAL. FLORIANO PEIXOTO (SE-MF), SETOR ESPECIAL DA AVENIDA COMENDADOR FRANCO (SE-CF).
- OBSERVAÇÕES: PROIBIDO EM VIAS PRIORITÁRIAS 1 E 2




ESPECÍFICA.



SIMILARES.

DO LOTE 10,00m.

MÍNIMA DE 2,50m.
114
RECUO FRONTAL




PARA OS ACESSOS.




LIMITADA A 7,00m.
2


ESTACIONAMENTO – LEI Nº 7.529 / 1990 E DECRETO N° 582 / 1990
QUANTIDADE DE VAGAS - VERIFICAR JUNTO AO ÓRGÃO COMPETENTE – SMU – CMU.

115



DIVISA.


FRONTAL.



O PISO.

SETOR ESPECIAL EDUCACIONAL - 5,00m.
DEMAIS SETORES - ATÉ 2 PAVIMENTOS FACULTADO. ACIMA ATENDER H / 6 E O MÍNIMO DE 2,50m.
-EDIFICAÇÕES DE MADEIRA DEVERÃO OBEDECER A UM AFASTAMENTO MÍNIMO DE 2,00m, INDEPENDENTE

DA EXISTÊNCIA DE ABERTURAS.

2
116

SERVIÇO

ADMINISTRATIVO.
ELEVADORES

ÚLTIMO PISO

DA EDIFICAÇÃO.
- POÇO DO ELEVADOR

1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.

E 30,00m.
117
SUBSOLO – DECRETO N.° 555/ 1988

PISO TÉCNICO


- DEVERÁ SER PREVISTA INSTALAÇÃO SANITÁRIA EM SEPARADO PARA FUNCIONÁRIOS
- ÁREA ADMINISTRATIVA :MÍNIMO 2,40m MÁXIMO 3,60m
- DEMAIS ÁREAS MÍNIMO 2,80m MÁXIMO LIVRE, DEVENDO A ALTURA TOTAL DA

EDIFICAÇÃO OBEDECER A ALTURA MÁXIMA EM PAVIMENTOS PERMITIDA PELO ZONEAMENTO, SENDO
LIMITADA EM 10 m NAS ZONAS CUJA ALTURA MÁXIMA É DE DOIS PAVIMENTOS.

QUALQUER PONTO.
SALAS DE AULA - MÍNIMO 1/5 DA ÁREA DO PISO PARA ILUMINAÇÃO E 1/10 PARA
VENTILAÇÃO.
OS DEMAIS AMBIENTES DEVERÃO POSSUIR ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO DIRETA PARA O EXTERIOR,


- VERTICAL: DIÂMETRO MÍNIMO DE 0,50m (VISITÁVEL NA BASE).
- HORIZONTAL: LARGURA MÍNIMA IGUAL À LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA
MÍNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MÁXIMO 6,00m.
- DEVERÃO POSSUIR LIGAÇÃO DIRETA PARA O EXTERIOR E NÃO APRESENTAR MUDANÇA DE
DIREÇÃO EM NENHUM PONTO. (FACULTADO PARA VENTILAÇÃO FORÇADA).

AREJADORES.

2
2
CHEIAS.
ISOLAMENTO ACÚSTICO, QUANDO POSSUIR GINÁSIO DE ESPORTES, AUDITÓRIO OU TEATRO.
- VISTAR O PROJETO NA VIGILÂNCIA SANITÁRIA – SMS, OBSERVANDO-SE QUE A EDIFICAÇÃO
DEVERÁ DISPOR DE ABRIGO PARA GUARDA PROVISÓRIA DE RESÍDUOS SÓLIDOS.
118

ANEXO I
20 COMÉRCIO E SERVIÇO ATÉ 100 m2

- ATIVIDADE COMERCIAL VAREJISTA E DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, PODENDO SER:
VICINAL: QUANDO SE TRATAR DE ATIVIDADE DE PEQUENO PORTE DISSIMINADA NO INTERIOR DAS

ZONAS, DE UTILIZAÇÃO IMEDIATA E COTIDIANA.
DE BAIRRO: QUANDO SE TRATAR DE ATIVIDADE DE MÉDIO PORTE, DESTINADA A ATENDIMENTO DE

DETERMINADO BAIRRO OU ZONA.
SETORIAL: DESTINADA A ATENDIMENTO DE MAIOR ABRANGÊNCIA.
COMÉRCIO VICINAL 1 - AÇOUGUE ARMARINHO CASA LOTÉRICA FARMÁCIA

FLORICULTURA MERCEARIA PAPELARIA POSTO DE VENDA DE
PÃES
COMÉRCIO VICINAL 2 - BAR CONFEITARIA LANCHONETE LIVRARIA PANIFICADORA

POSTO DE VENDA DE GLP RELOJOARIA SORVETERIA
COM. E SERV. DE BAIRRO - ACADEMIA AGÊNCIA BANCÁRIA BORRACHARIA CHOPARIA

PIZZARIA CHURRASCARIA PETISCARIA COMÉRCIO DE MATERIAL
DE CONSTRUÇÃO COMÉRCIO DE VEÍCULOS E ACESSÓRIOS
ESCRITÓRIO ADMINISTRATIVO JOALHERIA ESTABELECIMENTO DE
ENSINO DE CURSOS LIVRES LABORATÓRIO DE ANÁLISES CLÍNICAS,
RADIOLÓGICOS E FOTOGRÁFICOS LAVANDERIA OFICINA
MECÂNICA DE VEÍCULOS RESTAURANTE ROTICERIA
COM. E SERV. SETORIAL BUFFET COM SALÃO DE FESTAS ENTIDADES FINANCEIRAS

ESCRITÓRIO DE COMÉRCIO ATACADISTA IMOBILIÁRIA LOJA DE
DEPARTAMENTO SERV-CAR
- VERIFICAR CAMPO “USOS PERMITIDOS – COMERCIAL” NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO.


2



119

FRAÇÕES:
RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m


SIMILARES.
- ALTURA MÍNIMA 0,40M (MURETA).

DO LOTE 10,00m.

MÍNIMA DE 2,50m.
RECUO FRONTAL




PARA OS ACESSOS.


120


LIMITADA A 7,00m.


NÍVEL DE 3,50m (EXTENSÃO). ALTURA LIIVRE MÍNIMA 2,00m.



2
QUANTIDADE DE VAGAS - ACADEMIAS: 1 VAGA / 12,50m DE ÁREA CONSTRUÍDA.
2
- DEMAIS USOS: FACULTADO ATÉ 100,00m DE ÁREA CONSTRUÍDA.



PARA CADA 4 VAGAS.

PAVIMENTO TÉRREO.

MANOBRA.
121

DIVISA.


FRONTAL.



O PISO.

AFASTAMENTO DAS DIVISAS – LEI N.° 9.800 / 2000 E CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO – EDIFICAÇÕES ATÉ 2 PAV.
- PAREDES COM ABERTURAS (PORTA, JANELA, SACADA): 1,50m.

- PAREDES SEM ABERTURAS: FACULTADO
- OBSERVAÇÃO:
1 – PARA EDIFICAÇÕES COM MAIS DE 2 PAVIMENTOS, VERIFICAR PARÂMETROS PARA
CONSTRUÇÃO – “AFASTAMENTO DAS DIVISAS”, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO.

SERVIÇO
122

ADMINISTRATIVO.
DIMENSÕES DAS UNIDADES COMERCIAIS
- AS UNIDADES COMERCIAIS DEVERÃO POSSUIR LARGURA MÍNIMA DE 3,00m.

DA EDIFICAÇÃO.

APROVEITAMENTO.
1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.

E 30,00m.
123


ÁREA - MÍNIMO 1/3 E MÁXIMO ½ DA ÁREA ÚTIL DA UNIDADE COMERCIAL AO


ESTACIONAMENTO.
- ACESSO EXCLUSIVAMENTE PELA UNIDADE COMERCIAL A QUAL ESTÁ
VINCULADO.
- DEVERÁ POSSUIR 1 SANITÁRIO POR UNIDADE COMERCIAL.

ÁREA DE SERVIÇOS MÍNIMO 2,40m MÁXIMO 4,20m
ÁREA DE COMÉRCIO MÍNIMO 2,80m MÁXIMO 4,20m

QUALQUER PONTO.
- ADMITIDO PÉ-DIREITO ATÉ 6,00m PARA O PAVIMENTO TÉRREO, DESDE QUE A ALTURA TOTAL DA
OBRA NÃO ULTRAPASSE OS 10,00m. (TOLERADA A EXECUÇÃO DE MEZANINO)


MÁXIMO 6,00m.

124

AREJADORES.
- VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS QUANDO A ÁREA TOTAL DA EDIFICAÇÃO

2
ULTRAPASSAR 750,00m E QUANDO DA APROVAÇÃO DE PROJETO PARA OS SEGUINTES USOS:
POSTO DE VENDA DE GLP E LANCHONETE.
- VISTAR O PROJETO NA VIGILÂNCIA SANITÁRIA – SECRETARIA MUNICIPAL DE SAÚDE – SMS,
QUANDO DA APROVAÇÃO DE PROJETO PARA OS SEGUINTES USOS: CHURRASCARIA, PIZZARIA,
LABORATÓRIO DE ANÁLISES CLÍNICAS E RADIOLÓGICO, RESTAURANTE, ROTICERIA, AÇOUGUE,
FARMÁCIA, CONFEITARIA, LANCHONETE, PANIFICADORA, SORVETERIA, ACADEMIA, MERCEARIA,
POSTO DE VENDA DE PÃES, LAVANDERIA, BUFFET COM SALÃO DE FESTAS, SERV CAR E
CONGÊNERES.
OBSERVANDO-SE QUE EDIFICAÇÕES DESTINADAS PARA OS USOS ACIMA RELACIONADOS
DEVERÃO DISPOR DE ABRIGO PARA GUARDA PROVISÓRIA DE RESÍDUOS SÓLIDOS.
- VISTAR O PROJETO NA SECRETARIA MUNICIPAL DO MEIO AMBIENTE – SMMA, QUANDO DA
APROVAÇÃO DE PROJETOS PARA OS SEGUINTES USOS: POSTO DE VENDA DE GLP,
PANIFICADORA, ROTICERIA, PIZZARIA, CHURRASCARIA, ACADEMIA, LAVANDERIA, OFICINA E
CONGÊNERES.
125
ANEXO I
21 COMÉRCIO E SERVIÇO DE 100 A 400 m2

ATIVIDADE COMERCIAL VAREJISTA E DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, PODENDO SER:



PÃES



- VERIFICAR CAMPO “USOS PERMITIDOS – COMERCIAL” NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO.
PORTE MÁXIMO - VERIFICAR ITEM “ÁREA MÁXIMA DE CONSTRUÇÃO”, NA CONSULTA

PARA FINS DE CONSTRUÇÃO.


2


126

FRAÇÕES:
RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m


SIMILARES.

DO LOTE 10,00m.

MÍNIMA DE 2,50m.
RECUO FRONTAL




PARA OS ACESSOS.


EFETUADO ATRAVÉS DO INTERIOR DE UNIDADES COMERCIAIS OU DO HALL DE USO COMERCIAL
127


LIMITADA A 7,00m.




QUANTIDADE DE VAGAS - ACADEMIAS, DANCETERIA, SALÃO DE FESTAS E USOS SIMILARES: 1

2
VAGA / 12,50m DE ÁREA CONSTRUÍDA.
- CHOPARIA, PIZZARIA, CHURRASCARIA, PETISCARIA, RESTAURANTE,
ROTICERIA, BUFFET COM SALÃO DE FESTAS E LANCHONETE: 1 VAGA /
2
25,00m DE ÁREA CONSTRUÍDA.
- ESTABELECIMENTO DE CURSOS LIVRES:
2
ÁREA ADMINISTRATIVA - 1 VAGA / 80,00m E ÁREA DE SALA DE AULA-1
2
VAGA / 25,00m .
2
- DEMAIS USOS: 1 VAGA / 50,00m DE ÁREA CONSTRUÍDA.




PARA CADA 4 VAGAS.
128

PAVIMENTO TÉRREO.

MANOBRA.
- PARA EDIFICAÇÕES CUJO PAVIMENTO TÉRREO DESTINE-SE AO USO
COMERCIAL E OS DEMAIS SE DESTINEM AO USO DE SERVIÇOS /
ESCRITÓRIOS, DEVIDAMENTE CARACTERIZADOS, COM ACESSO
INDEPENDENTE E SEM VITRINE, PODERÁ SER EFETUADO O CÁLCULO
DE QUANTIDADE DE VAGAS, CONSIDERANDO-SE AS ÁREAS
2
SEPARADAMENTE, ADOTANDO-SE A PROPORÇÃO DE 1 VAGA / 120,00m
2
PARA ÁREA DESTINADA A SERVIÇOS. E DE 1 VAGA / 50,00m - ATÉ
2
400,00m ,PARA O PAVIMENTO TÉRREO.

DIVISA.


FRONTAL.



O PISO.

- VERIFICAR PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO, “AFASTAMENTO DAS DIVISAS”, NA CONSULTA

129

2
HALL DO PAVIMENTO - CÍRCULO INSCRITO MÍNIMO 1,50m

2
OBSERVAÇÃO - QUANDO SE TRATAR DE APENAS UM COMÉRCIO / SERVIÇO NO

PAVIMENTO SUPERIOR, PODERÁ SER DISPENSADA A EXECUÇÃO DE
HALL DO PAVIMENTO.
CORREDOR PRINCIPAL - LARGURA MÍNIMA 1,50m PARA SERVIÇOS (ESCRITÓRIOS)

- LARGURA MÍNIMA 2,00m PARA COMÉRCIO
ESCADA SECUNDÁRIA - LARGURA MÍNIMA 0,90m. OBS: SOMENTE PARA ADMINISTRAÇÃO,

ADMINISTRATIVO.
DA EDIFICAÇÃO.

APROVEITAMENTO.
1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.
NATURAL DO
130
TERRENO, COM EXCEÇÃO DO ACESSO DE VEÍCULOS, O QUAL PODERÁ

POSSUIR UMA LARGURA MÁXIMA DE 3,00m.

E 30,00m.




ESTACIONAMENTO.
- OBEDECER A UM PÉ-DIREITO MÁXIMO DE 5,50 m(VÃO LIVRE).
VINCULADO.
- DEVERÁ POSSUIR 1 SANITÁRIO POR UNIDADE COMERCIAL, ATENDIDO O MÍNIMO DE 1 SANITÁRIO

2
PARA CADA 100,00m DE ÁREA COMERCIAL.
ÁREA DE SERVIÇOS MÍNIMO 2,40m MÁXIMO 4,20m
ÁREA DE COMÉRCIO MÍNIMO 2,80m MÁXIMO 4,20m

QUALQUER PONTO.
- ADMITIDO PÉ-DIREITO PARA O PAVIMENTO TÉRREO ATÉ 6,00m, DESDE QUE A ALTURA TOTAL DA
131


MÁXIMO 6,00m.

AREJADORES.

2
CONGÊNERES.
CONGÊNERES.
132

ANEXO I
22 COMÉRCIO E SERVIÇO ACIMA DE 400 m2

- ATIVIDADE COMERCIAL VAREJISTA E DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, PODENDO SER:



PÃES



- VERIFICAR CAMPO “USOS PERMITIDOS – COMERCIAL” NA CONSULTA PARA FINS DE

CONSTRUÇÃO.



2
1 - SACADAS, BALCÕES E VARANDAS ATÉ O LIMITE DE 6,00m POR

133


FRAÇÕES:
RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m


SIMILARES.

DO LOTE 10,00m.

MÍNIMA DE 2,50m.
RECUO FRONTAL




PARA OS ACESSOS.


134
ACESSO DE PEDESTRES – LEI N.° 11.095 / 2004 - LEI N. ° 10098/2000 E DECRETO N. ° 5296/2004

LIMITADA A 7,00m.

2



QUANTIDADE DE VAGAS - ACADEMIAS, DANCETERIA, SALÃO DE FESTAS E USOS SIMILARES: 1

2
VAGA / 12,50m DE ÁREA CONSTRUÍDA.
- ESTABELECIMENTO DE CURSOS LIVRES:
2
ÁREA ADMINISTRATIVA - 1 VAGA / 80,00m E ÁREA DE SALA DE AULA- 1
2
VAGA / 25,00m .
2
- DEMAIS USOS: 1 VAGA / 25,00m DE ÁREA CONSTRUÍDA.

- PODERÁ POSSUIR DIMENSÕES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSÍVEL EFETUAR A
ABERTURA DA PORTA DO VEÍCULO SOBRE A CIRCULAÇÃO OU RECUO.
132



PARA CADA 4 VAGAS.

PAVIMENTO TÉRREO.
OBSERVAÇÕES - NÃO É PERMITIDA A LOCAÇÃO DE VAGA DE VEÍCULO NA FAIXA DO

MANOBRA.
- PARA EDIFICAÇÕES CUJO PAVIMENTO TÉRREO DESTINE-SE AO USO
COMERCIAL E OS DEMAIS SE DESTINEM AO USO DE SERVIÇOS /
ESCRITÓRIOS, DEVIDAMENTE CARACTERIZADOS, COM ACESSO
INDEPENDENTE E SEM VITRINE, PODERÁ SER EFETUADO O CÁLCULO
DE QUANTIDADE DE VAGAS, CONSIDERANDO-SE AS ÁREAS
2
SEPARADAMENTE, ADOTANDO-SE A PROPORÇÃO DE 1 VAGA / 120,00m
PARA ÁREA DESTINADA A SERVIÇOS.

DIVISA.


FRONTAL.


O PISO.
133



2
HALL DO PAVIMENTO - CÍRCULO INSCRITO MÍNIMO 2,00m

2
OBSERVAÇÃO - QUANDO SE TRATAR DE APENAS UM COMÉRCIO / SERVIÇO NO

PAVIMENTO SUPERIOR, PODERÁ SER DISPENSADA A EXECUÇÃO DE
HALL DO PAVIMENTO.


ADMINISTRATIVO.
ELEVADORES

- 2 ELEVADORES PARA EDIFICAÇÃO A PARTIR DE 8 PAVIMENTOS.
DA EDIFICAÇÃO.
- ÁREA OCUPADA PELO PISO TÉCNICO.
134

APROVEITAMENTO.
1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.

E 30,00m.



135

ESTACIONAMENTO.
VINCULADO.
PISO TÉCNICO


2
PARA CADA 100,00m DE ÁREA DE COMÉRCIO.
- ÁREA DE SERVIÇOS MÍNIMO 2,40m MÁXIMO 4,20m
- ÁREA DE COMÉRCIO MÍNIMO 2,80m MÁXIMO 4,20m

QUALQUER PONTO.
- ADMITIDO PÉ-DIREITO PARA O PAVIMENTO TÉRREO ATÉ 6,00m, DESDE QUE A ALTURA TOTAL DA


MÁXIMO 6,00m.

AREJADORES.
- CONTRUÇÕES COM MAIS DE 5.000,00M² DEVERÃO PREVER SISTEMA DE COLETA E TRATAMENTO
DE ÁGUAS SERVIDAS DE ACORDO COM AS NORMAS VIGENTES E POSTERIOR REUTILIZAÇÃO DA
ÁGUA EM PONTOS ONDE NÃO SE FAZ NECESSÁRIO O USO DE ÁGUA POTÁVEL.
136

2
CONGÊNERES.
CONGÊNERES.
2
2
CHEIAS.
140

ANEXO I
23 COMÉRCIO E SERVIÇO GERAL

- ATIVIDADE COMERCIAL VAREJISTA E ATACADISTA OU DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, DESTINADA

A ATENDER A POPULAÇÃO EM GERAL, QUE POR SEU PORTE OU NATUREZA EXIJAM
CONFINAMENTO EM ÁREA PRÓPRIA.
AGENCIAMENTO DE CARGA CANIL MARMORARIA COMÉRCIO ATACADISTA COMÉRCIO VAREJISTA

DE GRANDES EQUIPAMENTOS DEPÓSITO ARMAZÉM GERAL ENTREPOSTO COOPERATIVA SILO
OFICINA HOSPITAL VETERINÁRIO HOTEL PARA ANIMAIS IMPRESSORA EDITORA OFICINA DE
LATARIA E PINTURA SERVIÇO DE COLETA DE LIXO TRANSPORTADORA
ZS – 1 ZS – 2 ZES
OBSERVAÇÃO: PROIBIDO EM VIAS PRIORITÁRIAS 1 E 2
PARÂMETROS DO ZONEAMENTO – LEI N.° 9.800 / 2000 E DECRETO N.° 791 /2003
COEFICIENTE - 1,0




SIMILARES.

DO LOTE 10,00m.
141

MÍNIMA DE 2,50m.
- A JUÍZO DO DEPARTAMENTO PODERÁ SER DISPENSADO
CONFORME O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004
RECUO FRONTAL




PARA OS ACESSOS.


- TOLERADO ACESSO EM COMUM COM O DE VEÍCULOS.

PATAMAR MÁXIMO 9,00m. DE 6 A 8%, DEVERÁ SER PREVISTO “PISO ANTIDERRAPANTE”.

LIMITADA A 7,00m.

2


142
OBSERVAÇÃO: QUANDO O ESTACIONAMENTO ESTIVER SITUADO NOS FUNDOS DO

LOTE E O ACESSO FOR INTERNO A EDIFICAÇÃO, O MESMO DEVERÁ
SER ISOLADO POR PAREDE COM ALTURA IGUAL AO PÉ-DIREITO DA
EDIFICAÇÃO.


2
QUANTIDADE DE VAGAS - 1 VAGA / 80,00m DE ÁREA ADMINISTRATIVA.
2
- 1 VAGA / 25,00m DE ÁREA COMERCIAL.




PARA CADA 4 VAGAS.

PAVIMENTO TÉRREO.

MANOBRA.
- O RECUO FRONTAL COM NO MÍNIMO 15,00m PODERÁ SER
TOTALMENTE UTILIZADO PARA ESTACIONAMENTO, DESDE QUE A
EDIFICAÇÃO SEJA LOCADA NOS FUNDOS DO LOTE.
- PARA EFEITO DE CÁLCULO DE ESTACIONAMENTO, A ÁREA
ADMINISTRATIVA DEVERÁ ESTAR DEVIDAMENTE CARACTERIZADA E
NÃO PODERÁ POSSUIR ÁREA SUPERIOR Ä DA ÁREA COMERCIAL.

DIVISA.


FRONTAL.
143

O PISO.



CORREDOR SECUNDÁRIO - LARGURA MÍNIMA 1,00m. OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAÇÃO E

SERVIÇO.

ADMINISTRATIVO.

DA EDIFICAÇÃO.

- SACADAS, BALCÕES OU VARANDAS, ATÉ O LIMITE DE 6,00m2 POR
- SUPERFÍCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, A PROVA
DE FUMAÇA E OS DEMAIS COMPARTIMENTOS NECESSÁRIOS PARA
ATENDER OS DISPOSITIVOS PREVISTOS NAS NORMAS TÉCNICAS
DA ABNT, POR PAVIMENTO.
144
1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.

E 30,00m.




ESTACIONAMENTO.
VINCULADO.
145

2
- ÁREA DE COMÉRCIO MÍNIMO 2,80m MÁXIMO LIVRE (LIMITADA A ALTURA

TOTAL DA EDIFICAÇÃO EM 10,00m)
PONTO.


MÁXIMO 6,00m.

AREJADORES.
- CONTRUÇÕES COM MAIS DE 5.000,00M² DEVERÃO PREVER SISTEMA DE COLETA E TRATAMENTO

2
ULTRAPASSAR 750,00m .
QUANDO DA APROVAÇÃO DE PROJETO PARA OS SEGUINTES USOS: CANIL, HOSPITAL
VETERINÁRIO, HOTEL PARA ANIMAIS, COMÉRCIO ATACADISTA E DEPÓSITO DE PRODUTOS DE
INTERESSE À SAÚDE, ENTREPOSTO, ARMAZÉM GERAL, COOPERATIVA E SILOS DE PRODUTOS DE
INTERESSE À SAÚDE.
APROVAÇÃO DE PROJETOS PARA OS SEGUINTES USOS: MARMORARIA, OFICINA MECÂNICA,
LATARIA E PINTURA, IMPRESSORA, EDITORA E SERVIÇO DE COLETA DE LIXO.
2
2
CHEIAS.
146

ANEXO I

24 EDIFÍCIO DE ESCRITÓRIOS
SEDE ADMINISTRATIVA – SERVIÇO PÚBLICO
VERIFICAR CAMPO “USOS PERMITIDOS – COMERCIAL” NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO.


2


ESPECÍFICA.

FRAÇÕES:
RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m


SIMILARES.

DO LOTE 10,00m.

MÍNIMA DE 2,50m.
147
RECUO FRONTAL




PARA OS ACESSOS.


- INCLINAÇÃO MÁXIMA DE RAMPA DESTINADA A DEFICIENTES FÍSICOS 8%. LARGURA MÍNIMA 1,20m.
DEVERÁ SER IMPLANTADO CORRIMÃO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA.

LIMITADA A 7,00m.

2



148

2
QUANTIDADE DE VAGAS - 1 VAGA / 120,00m .




PARA CADA 4 VAGAS.

PAVIMENTO TÉRREO.

MANOBRA.

DIVISA.


FRONTAL.

BALANÇO NO PASSEIO - O EDIFÍCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODERÁ CONTER


149

O PISO.

AFASTAMENTO DAS DIVISAS – LEI N.° 9.800 / 2000

HALL DO PRÉDIO - CÍRCULO INSCRITO MÍNIMO 3,00m.

2
HALL DO PAVIMENTO - CÍRCULO INSCRITO MÍNIMO 2,00m.

2
CORREDOR PRINCIPAL - LARGURA MÍNMA 2,00m.

SERVIÇOSINTERNOS E ACESSO AO MEZANINO DE USO
ADMINISTRATIVO.
ELEVADORES


MÍNIMA EXIGIDA.
DA EDIFICAÇÃO.

APROVEITAMENTO.
SUPERFÍCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, A PROVA DE FUMAÇA E OS DEMAIS
150
1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.

E 30,00m.
SUBSOLO – DECRETO N.° 555/1988




ESTACIONAMENTO.
VINCULADO.
PISO TÉCNICO

151

2
- MÍNIMO 2,40m - MÁXIMO 3,60m

QUALQUER PONTO.
- PODERÁ SER ADMITIDO PÉ-DIREITO LIVRE NO PAV. TÉRREO, DESDE QUE A SOMATÓRIA DOS DOIS
PRIMEIROS PAVIMENTOS NÃO EXCEDA A 10,00 m, CONTADOS DO PISO DO PAV. TÉRREO AO PISO
DA COBERTURA DO PAVIMENTO SUPERIOR.

- TOLERADA VENTILAÇÃO INDIRETA PARA BANHEIROS, DESDE QUE SEJA EFETUADA ATRAVÉS DE
COMPARTIMENTO DOTADO DE VENTILAÇÃO PERMANENTE.

MÁXIMO 6,00m.

AREJADORES.
- CONSTRUÇÕES COM MAIS DE 5.000,00M² DEVERÃO PREVER SISTEMA DE COLETA E TRATAMENTO

2
ULTRAPASSAR 750,00m OU POSSUIR ALTURA SUPERIOR A 2 PAVIMENTOS.
152

ANEXO I
25 POSTO DE ABASTECIMENTO
APROVAÇÃO PRÉVIA – PORTARIA SMU
- A OBTENÇÃO DE ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO PARA O USO DE POSTO DE ABASTECIMENTO DEVERÁ SER

PRECEDIDA DE LIBERAÇÃO ESPECÍFICA, CUJA SOLICITAÇÃO DEVERÁ SER EFETUADA ATRAVÉS DE
REQUERIMENTO PRÓPRIO, A QUAL SERÁ ANALISADA AO DISPOSTO NA LEI MUNICIPAL N° 8.681 / 1995 E
N°11.368 / 2005 (DITANCIAMENTO ENTRE POSTOS – MÍNIMO 1.000,00m -, COMPATIBILIDADE DE USO EM
RELAÇÃO AO ZONEAMENTO, SISTEMA VIÁRIO E ENTORNO E QUANTO AS TESTADAS DO LOTE - MÍNIMO
25,00m -, ENTRE OUTROS).

CONSTRUÇÃO, PORÉM OBSERVAR A NECESSIDADE DA APROVAÇÃO PRÉVIA.
- OBSERVAÇÃO: PARA LOJAS DE CONVENIÊNCIA É NECESSÁRIO SER PERMITIDO TAMBÉM
COMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL, DE BAIRRO OU SETORIAL.
TAXA DE OCUPAÇÃO - 30% PARA AS EDIFICAÇÕES EM ALVENARIA.

- TAXA DE OCUPAÇÃO TOTAL (EDIFICAÇÕES EM ALVENARIA E
COBERTURA METÁLICA), OBEDECER A TAXA PREVISTA PARA A ZONA
(VERIFICAR PARÂMETRO NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO).
ALTURA DA EDIFICAÇÃO - EDIFICAÇÕES EM ALVENARIA 2 PAVIMENTOS

- COBERTURA METÁLICA 10,00m (ATÉ O PONTO MAIS ALTO).
TAXA DE PERMEABILIDADE - 25%
RECUO FRONTAL - EDIFICAÇÕES E APOIO DA COBERTURA, VERIFICAR CAMPO

“PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO – RECUO FRONTAL”, NA CONSULTA
- BOMBAS DE ABASTECIMENTO 7,00m, DESDE QUE ATENDIDO O MÍNIMO
ESTABELECIDO PELO ZONEAMENTO (VERIFICAR CAMPO “PARÂMETROS
PARA CONSTRUÇÃO – RECUO FRONTAL”, NA CONSULTA PARA FINS DE
CONSTRUÇÃO).QUANDO FOR FACULTADA CONSTRUÇÃO NO
ALINHAMENTO PREDIAL, PODERÁ SER ADMITIDO RECUO FRONTAL DE
5,00m.
- TANQUES DE ARMAZENAMENTO DE COMBUSTÍVEIS, VERIFICAR
CAMPO “PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO – RECUO FRONTAL”, NA
CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO.
- BOX DE LAVAGEM E LUBRIFICAÇÃO 10,00m, EXCETO QUANDO FOR
FACULTADA CONSTRUÇÃO NO ALINHAMENTO PREDIAL, QUANDO SERÁ
ADMITIDO RECUO FRONTAL DE 5,00m.
- COBERTURA METÁLICA, FACULTADA NO ALINHAMENTO PREDIAL,
DESDE QUE EM BALANÇO.

152

MURO FRONTAL - DEVERÁ SER CARACTERIZADO O ALINHAMENTO PREDIAL COM
ELEMENTOS FIXOS (MURETAS COM ALTURA MÍNIMA DE 0,40m,
FLOREIRAS E CANTEIROS).

DO LOTE 10,00m.

MÍNIMA DE 2,50m.
AJARDINAMENTO NA FAIXA DO RECUO PREDIAL – DECRETO N.° 917 / 1991
- DEVERÁ SER EXECUTADO AJARDINAMENTO, COM LARGURA MÍNIMA DE 3,00m A PARTIR DO

ALINHAMENTO PREDIAL, EXCETO NAS ÁREAS DE ACESSO.
GUIAS REBAIXADAS - EXTENSÃO MÁXIMA IGUAL A 8,00m. NÃO PODENDO AVANÇAR SOBRE A
TESTADA DO LOTE VIZINHO.



ESTACIONAMENTO
DEVERÁ ATENDER O NÚMERO MÍNIMO DE VAGAS AO COMÉRCIO INDICADO (LOJA DE CONVENIÊNCIA, E

OUTROS) – LIMITADOS AO PORTE MÁXIMO DA ZONA/SETOR.

DIVISA.


FRONTAL.

- QUANDO A COBERTURA POSSUIR AFASTAMENTO INFERIOR A 1,50m, DEVERÁ POSSUIR MURO DE
VEDAÇÃO COM ALTURA IGUAL A DA COBERTURA.
153

ADMINISTRATIVO.
BOX DE LAVAGEM – DECRETO N.° 971 / 1995
- DEVERÁ POSSUIR PAREDES E TETOS DE MATERIAL IMPERMEÁVEL E FECHADOS EM TODA A SUA

EXTENSÃO.
- PARA ABERTURA PERPENDICULAR E SITUADA A MENOS DE 5,00m EM RELAÇÃO À DIVISA, DEVERÁ
POSSUIR UMA PAREDE DE ISOLAMENTO COM A MESMA ALTURA DO BOX E EXTENSÃO MÍNIMA DE
5,00m.
- CORREDORES PARA LAVAGEM DE VEÍCULO DEVERÃO DISPOR DE PAREDE LATERAL DE
PROTEÇÃO COM ALTURA MÍNIMA IGUAL À ALTURA DO EQUIPAMENTO UTILIZADO.
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS – DECRETO N.° 971 / 1995 LEI ESTADUAL 13331/2001, DEC.5711/2002 E NBR
9050.
- OBRIGATÓRIA DESTINAÇÃO DE INSTALAÇÕES SANITÁRIAS PARA USO PÚBLICO, ALÉM DAS DE

USO PRIVATIVO.

QUALQUER PONTO.


MÁXIMO 6,00m.

AREJADORES.

- VISTAR O PROJETO NA SECRETARIA MUNICIPAL DO MEIO AMBIENTE – SMMA, FACE TRATAR-SE DE
ATIVIDADE DE RISCO AMBIENTAL.
155

ANEXO I
26 ESTACIONAMENTO COMERCIAL

CONSTRUÇÃO.
OBSERVAÇÃO: O USO DE ESTACIONAMENTO COMERCIAL ENQUADRA-SE COMO “COMÉRCIO E
SEVIÇO DE BAIRRO”.

- NAS VIAS PRIORITÁRIAS E NAS VIAS EXTERNAS, DEVERÁ SER
ADOTADO O PORTE MÁXIMO DA ZONA ONDE SE SITUA O LOTE.


SUPERFÍCIE OCUPADA POR ESCADA ENCLAUSURADA, À PROVA DE

TX DE PERMEABILIDADE - NO MÍNIMO, 25% DE ÁREA PERMEÁVEL, DEMOSNTRADA NA

IMPLANTAÇÃO.



SIMILARES.

DO LOTE 10,00m.

MÍNIMA DE 2,50m.
155
RECUO FRONTAL




PARA OS ACESSOS.


ESPECIAIS, PODERÁ SER IMPLANTADA PLATAFORME DE ELEVAÇÃO.
LARGURA DOS ACESSOS - ACESSO EM MÃO ÚNICA, MÍNIMO 3,00m.

- ACESSO EM MÃO DUPLA, MÍNIMO 5,00m.
- OBSERVAÇÃO: PARA ESTACIONAMENTO COM NÚMERO DE VAGAS
SUPERIOR A 30, O ACESSO E A SAÍDA DEVERÃO SER INDEPENDENTES,
OU EM MÃO DUPLA.

LIMITADA A 7,00m.
- ESPAÇAMENTO MÍNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. (26)
2
DISTÂNCIA DA ESQUINA - PARA ESTACIONAMENTOS COM ÁREA ATÉ 2.000m , A DISTÂNCIA
MÍNIMA EM RELAÇÃO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS
2
155
2
ÁREA DE ACUMULAÇÃO (26) - ESTACION.COM ATÉ 1.000m – 1 CANALETA DE ESPERA C/ EXT. DE
10,00m
2
- ESTACION.COM ATÉ 2.000m – 1 CANALETA DE ESPERA C/ EXT. DE
15,00m
2
- ESTACION.COM ATÉ 5.000m – 2 CANALETAS DE ESPERA C/ EXT. DE
20,00m
2
- ESTAC.SUPERIOR A 5.000m – 2 CANALETAS DE ESPERA C/ EXT. DE
25,00m
- OBSERVAÇÃO: AO FINAL DA CANALETA DE ESPERA, DEVERÁ
LOCALIZAR-SE A GUARITA DE CONTROLE.

DE 3,50m (EXTENSÃO). ALTURA LIIVRE MÍNIMA 2,00m.

SINALIZAÇÃO - OS ACESSOS DE VEÍCULOS DEVERÃO TER SINALIZAÇÃO DE

ADVERTÊNCIA PARA PEDESTRES.
ACESSOS INDEPENDENTES - A CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS E PEDESTRES DEVERÁ SER

INDEPENDENTE.
DIMENSIONAMENTO - DECRETO N° 582 / 1990
DIMENSÕES DAS VAGAS - MÍNIMO 2,40m x 5,00m LIVRE DE QUALQUER OBSTÁCULO.
DIMENSÕES DA CIRCULAÇÃO - 3,00m P/ VAGA PARALELA A CIRCULAÇÃO

- 2,50m P/ VAGA DISPOSTA COM INCLINAÇÃO DE 30°
- 3,50m P/ VAGA DISPOSTA COM INCLINAÇÃO ENTRE 31 E 45°
- 5,00m P/ VAGA DISPOSTA COM INCLINAÇÃO ENTRE 46 E 90°

PARA CADA 4 VAGAS.
OBSERVAÇÃO: - NÃO É PERMITIDO ESTACIONAMENTO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL,

INCLUSIVE CIRCULAÇÃO E MANOBRA.
- ADMITIDA VAGA PRESA, FACE MANOBRISTAS.
ESTACIONAMENTO COMERCIAL NA ZONA CENTRAL – ZC – DECRETO N.° 184 / 2000
- OS ESTACIONAMENTOS COMERCIAIS SITUADOS ME ZONA CENTRAL DEVERÃO APRESENTAR

LOJAS COMERCIAIS VOLTADAS PARA A VIA PÚBLICA, EM TODA A TESTADA DO LOTE, NO
PAVIMENTO TÉRREO. COM EXCEÇÃO DAS VIAS EXTERNAS, ONDE É PROIBIDO COMÉRCIO.
- PARA IMPLANTAÇÃO DE ESTACIONAMENTO COMERCIAL NA ZONA CENTRAL, DEVERÁ SER
CONSULTADO O DECRETO N.° 184 / 2000, SE É PERMITIDO, EM FUNÇÃO DA(S) VIA(S) ONDE SITUA-
SE O LOTE.

DIVISA.


FRONTAL.
156



O PISO.


CORREDOR PRINCIPAL - LARGURA MÍNIMA 1,20m.

ADMINISTRATIVO.
ELEVADORES


DA EDIFICAÇÃO.
155

APROVEITAMENTO.
1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.

E 30,00m.




ESTACIONAMENTO.
VINCULADO.
156
PISO TÉCNICO

- DEVERÁ POSSUIR 1 SANITÁRIO POR UNIDADE COMERCIAL.

ALTURA DA EDIFICAÇÃO – RESOLUÇÃO N.° 04 / 2000 - CMU
- A ALTURA DA EDIFICAÇÃO DEVERÁ SER LIMITADA EM 4,20m ATÉ O PONTO MAIS ALTO DA COBERTURA.
EXCETO EM ZC E SETOR ESTRUTURAL, ONDE NÃO HÁ LIMITAÇÃO.
- ÁREA DE ESTACIONAMENTO MÍNIMO 2,20m MÁXIMO 4,20m

QUALQUER PONTO.

EXCETO BANHEIROS, DESPENSAS / DEPÓSITOS E CIRCULAÇÃO INTERNA, ONDE É TOLERADO

MÁXIMO 6,00m.

AREJADORES.
157

2
ULTRAPASSAR 750,00m OU POSSUIR ALTURA SUPERIOR A 2 PAVIMENTOS.
- VISTAR NA SMOP/OPO QUANTO A PERMEABILIDADE DO LOTE E/OU IMPLANTAÇÃO DE MECANISMO
DE CONTENÇÃO DE CHEIAS.
- OS ITENS RELACIONADOS NA PRESENTE ORIENTAÇÃO PARA ELABORAÇÃO DE PROJETO SE

REFEREM ESPECIFICAMENTE ÀS PARTICULARIDADES DE ESTACIONAMENTO COMERCIAL, DEVENDO
OS MESMOS SER UTILIZADOS EM CONJUNTO COM O(S) FORMULÁRIO(S) CORRESPONDENTE(S) AO(S)
OUTRO(S) USO(S), QUANDO HOUVER.
162

ANEXO I
27 CENTRO COMERCIAL
- EDIFICAÇÃO DESTINADA A COMÉRCIO E SERVIÇO, COMPOSTA POR UNIDADES INDEPENDENTES,

COM ACESSO COMUM ATRAVÉS DE GALERIA INTERNA.

CONSTRUÇÃO.
- OBSERVAÇÃO: O USO DE CENTRO COMERCIAL / SHOPPING CENTER ENQUADRA-SE COMO
COMÉRCIO E SERVIÇO SETORIAL.



SUPERFÍCIE OCUPADA POR ESCADA ENCLAUSURADA, À PROVA DE


ESPECÍFICA.



SIMILARES.

DO LOTE 10,00m.
162

MÍNIMA DE 2,50m.
RECUO FRONTAL




PARA OS ACESSOS.



LIMITADA A 7,00m.

2

162

OBSERVAÇÃO - O ACESSO DE CARGA E DESCARGA DEVERÁ SER INDEPENDENTE DO

ACESSO DE ESTACIONAMENTO.


2
QUANTIDADE DE VAGAS - 1 VAGA / 12,50m DA ÁREA DESTINADA AS UNIDADES COMERCIAIS /
SERVIÇOS.
2 2
CARGA E DESCARGA - ATÉ 2.000,00m DE ÁREA CONSTRUÍDA: 225,00m .
2 2
- ACIMA DE 2.000,00m DE ÁREA CONSTRUÍDA: ACRESCER 150,00m
2
PARA CADA 1.000,00m DE ÁREA EXCEDENTE.
- OBSERVAÇÃO: CONSIDERAR COMO ÁREA CONSTRUÍDA A ÁREA
TOTAL DA EDIFICAÇÃO, SUBTRAINDO-SE AS ÁREAS DESTINADAS AO
ESTACIONAMENTO.




PARA CADA 4 VAGAS.

PAVIMENTO TÉRREO.

MANOBRA.

DIVISA.


FRONTAL.

163



O PISO.


GALERIA INTERNA - LARGURA MÍNIMA 4,00m.

ADMINISTRATIVO.
CORREDOR SECUNDÁRIO - LARGURA MÍNIMA 1,00m. OBS: SOMENTE PARA ADMINISTRAÇÃO E

SERVIÇO.
ELEVADORES


164

DA EDIFICAÇÃO.

APROVEITAMENTO.
- SACADAS, BALCÕES OU VARANDAS, ATÉ O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE
IMOBILIÁRIA.
- SUPERFÍCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, A PROVA DE FUMAÇA E OS
DEMAIS COMPARTIMENTOS NECESSÁRIOS PARA ATENDER OS DISPOSITIVOS
PREVISTOS NAS NORMAS TÉCNICAS DA ABNT, POR PAVIMENTO.
1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.

E 30,00m.

LOCALIZAÇÃO - PISO INTERMEDIÁRIO (AVARANDADO) POR UNIDADE COMERCIAL


ESTACIONAMENTO.
VINCULADO.
165
PISO TÉCNICO

- DEVERÃO SER PREVISTAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS SEPARADAS POR SEXO, PARA PÚBLICO E
FUNCIONÁRIOS, EM CADA PAVIMENTO. PARA FUNCIONÁRIOS OBEDECER A NORMA
REGULAMENTADORA DO MINISTÉRIO DO TRABALHO.
- PÁTIOS DE CARGA / DESCARGA MÍNIMO 4,50m (APRESENTAR CORTE)

QUALQUER PONTO.


MÁXIMO 6,00m.
OBSERVAÇÕES - SERÁ TOLERADA ILUMINAÇÃO ARTIFICIAL E VENTILAÇÃO MECÂNICA.

- OS PROJETOS DE CLIMATIZAÇÃO DEVERÃO OBEDECER A PORTARIA
FEDERAL MS 3523 / 1998.

AREJADORES.
166

QUANDO EXISTIR RESTAURANTE E/OU LACHONETE.
- VISTAR O PROJETO NO IPPUC – INSTITUTO DE PESQUISA E PLANEJAMENTO URBANO DE
CURITIBA – NO SETOR DE CIRCULAÇÃO VIÁRIA, QUANTO AOS ACESSOS E PÁTIO DE
CARGA/DESCARGA.
2
2
CHEIAS.

REFEREM ESPECIFICAMENTE ÀS PARTICULARIDADES DE CENTRO COMERCIAL / SHOPPING,
DEVENDO OS MESMOS SEREM UTILIZADOS EM CONJUNTO COM O(S) FORMULÁRIO(S)
CORRESPONDENTE(S) AO(S) OUTRO(S) USO(S), QUANDO HOUVER.
169

ANEXO I
28 SUPER E HIPERMERCADO

CONSTRUÇÃO.
- OBSERVAÇÃO: O USO DE SUPER E HIPERMERCADO ENQUADRAM-SE COMO COMÉRCIO E
SERVIÇO SETORIAL.



- SUPERFÍCIE OCUPADA POR ESCADA ENCLAUSURADA, À PROVA DE


ESPECÍFICA.



SIMILARES.

DO LOTE 10,00m.

MÍNIMA DE 2,50m.
170
RECUO FRONTAL




PARA OS ACESSOS.


- O ACESSO DE PEDESTRES DEVERÁ SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VEÍCULOS

LIMITADA A 7,00m.

2


OBSERVAÇÃO - O ACESSO DE CARGA E DESCARGA DEVERÁ SER INDEPENDENTE DO

ACESSO DE ESTACIONAMENTO.
171


2
QUANTIDADE DE VAGAS - 1 VAGA / 12,50m DA ÁREA DESTINADA A VENDAS (INCLUINDO CAIXAS
E CIRCULAÇÃO).
2 2
CARGA E DESCARGA - ATÉ 2.000,00m DE ÁREA CONSTRUÍDA: 225,00m .
2 2
- ACIMA DE 2.000,00m DE ÁREA CONSTRUÍDA: ACRESCER 150,00m
2
PARA CADA 1.000,00m DE ÁREA EXCEDENTE.
- OBSERVAÇÃO: CONSIDERAR COMO ÁREA CONSTRUÍDA A ÁREA
TOTAL DA EDIFICAÇÃO, SUBTRAINDO-SE AS ÁREAS DESTINADAS AO
ESTACIONAMENTO.




PARA CADA 4 VAGAS.

PAVIMENTO TÉRREO.

MANOBRA.

DIVISA.


FRONTAL.
172


O PISO.



SERVIÇO

ADMINISTRATIVO.

ELEVADORES

- PREVER ELEVADOR EXCLUSIVO PARA CARGA E DESCARGA, DE ACORDO COM A LEGISLAÇÃO
SANITÁRIA EM VIGOR.
173

DA EDIFICAÇÃO.

APROVEITAMENTO.
- SACADAS, BALCÕES OU VARANDAS, ATÉ O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE
IMOBILIÁRIA.
- SUPERFÍCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, A PROVA DE FUMAÇA E OS
DEMAIS COMPARTIMENTOS NECESSÁRIOS PARA ATENDER OS DISPOSITIVOS
PREVISTOS NAS NORMAS TÉCNICAS DA ABNT, POR PAVIMENTO.
1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.

E 30,00m.

174



ESTACIONAMENTO.
VINCULADO.
PISO TÉCNICO

FUNCIONÁRIOS.
ALTURA DO PÉ-DIREITO –DECRETO N.° 761 / 1991
- ÁREA DE COMÉRCIO MÍNIMO 2,80m MÁXIMO LIVRE, DEVENDO

A ALTURA TOTAL DA EDIFICAÇÃO OBEDECER A ALTURA MÁXIMA EM PAVIMENTOS PERMITIDA
PELO ZONEAMENTO, SENDO LIMITADA EM 10 m NAS ZONAS CUJA ALTURA MÁXIMA É DE DOIS
PAVIMENTOS.
- PÁTIOS DE CARGA / DESCARGA MÍNIMO 4,50m (APRESENTAR CORTE)

QUALQUER PONTO.


MÁXIMO 6,00m.
OBSERVAÇÕES - SERÁ TOLERADA ILUMINAÇÃO ARTIFICIAL E VENTILAÇÃO MECÂNICA.

- PREVER SISTEMA DE EXAUSTÃO ONDE HOUVER PRODUÇÃO DE
ALIMENTOS, CUJO PROCESSO GERE GASES, VAPORES OU GORDURAS.
- DEVERÁ SER PREVISTA A CLIMATIZAÇÃO NAS ÁREAS DE
MANIPULAÇÃO DE PRODUTOS DE ORIGEM ANIMAL, CONFORME
PREVISTO NA LEGISLAÇÃO SANITÁRIA ESPECÍFICA.
175

AREJADORES.

RESÍDUOS SÓLIDOS, COMUM E RECICLÁVEL E ÁREA DESTINADA A DEPÓSITO DE MATERIAL DE
LIMPEZA, EM CADA PAVIMENTO, PROVIDO DE TANQUE PARA HIGIENIZAÇÃO DE MATERIAIS E
EQUIPAMENTOS DE LIMPEZA.
- VISTAR O PROJETO NO IPPUC – INSTITUTO DE PESQUISA E PLANEJAMENTO URBANO DE
CURITIBA – NO SETOR DE CIRCULAÇÃO VIÁRIA, QUANTO AOS ACESSOS.
2
- PARA EDIFICAÇÕES COM ÁREA IMPERMEABILIZADA IGUAL OU SUPERIOR A 3.000,00m , VERIFICAR
A NECESSIDADE DE ELABORAÇÃO DE RELATÓRIO AMBIENTAL PRÉVIO – RAP.
2
- PARA EDIFICAÇÕES COM ÁREA TOTAL SUPERIOR A 5.000,00m , VISTAR O PROJETO NA SMOP OPO,
QUANTO A PERMEABILIDADE E MECANISMOS DE CONTENÇÃO DE CHEIAS.

REFEREM ESPECIFICAMENTE ÀS PARTICULARIDADES DE SUPER E HIPERMERCADO, DEVENDO OS
MESMOS SER UTILIZADOS EM CONJUNTO COM O(S) FORMULÁRIO(S) CORRESPONDENTE(S) AO(S)
OUTRO(S) USO(S), QUANDO HOUVER.
176

ANEXO I
29 LAVA RÁPIDO

CONSTRUÇÃO.
OBSERVAÇÃO: O USO DE LAVA RÁPIDO ENQUADRA-SE COMO “COMÉRCIO E SEVIÇO SETORIAL”.



TX DE PERMEABILIDADE - NO MÍNIMO, 25% DA ÁREA DO LOTE, CONFORME LEGISLAÇÃO

ESPECÍFICA.

- BOX DE LAVAGEM 10,00m.


SIMILARES.

DO LOTE 10,00m.

MÍNIMA DE 2,50m.
- A JUÍZO DO DEPARTAMENTO PODERÁ SER DISPENSADO
RECUO FRONTAL


177


PARA OS ACESSOS.


AJARDINAMENTO NA FAIXA DO RECUO PREDIAL – DECRETO N.° 917 / 1991
DEVERÁ SER EXECUTADO AJARDINAMENTO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, EXCETO NAS ÁREAS DE
ACESSO.

LIMITADA A 7,00m.


DE 3,50m (EXTENSÃO). ALTURA LIIVRE MÍNIMA 2,00m.


178

DIVISA.


FRONTAL.



O PISO.


- EDIFICAÇÕES EM MADEIRA DEVERÃO OBEDECER A UM AFASTAMENTO MÍNIMO DE 2,00m,
DIVISAS.
(FACULTADO PARA EDIFICAÇÕES COM ATÉ DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS).
BOX DE LAVAGEM – DECRETO N.° 971 / 1995
- DEVERÁ POSSUIR PAREDES E TETOS DE MATERIAL IMPERMEÁVEL E FECHADOS EM TODA A SUA

EXTENSÃO.
- PARA ABERTURA DO BOX QUANDO ESTIVER A MENOS DE 5,00 m DA DIVISA E FOR
PERPENDICULAR A MESMA
- CORREDORES PARA LAVAGEM DE VEÍCULO DEVERÃO DISPOR DE PAREDE LATERAL DE
PROTEÇÃO COM ALTURA MÍNIMA IGUAL À ALTURA DO EQUIPAMENTO UTILIZADO.
179

DA EDIFICAÇÃO.

APROVEITAMENTO.
- SACADAS, BALCÕES OU VARANDAS, ATÉ O LIMITE DE 6,00m2 POR
- SUPERFÍCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, A PROVA
DE FUMAÇA E OS DEMAIS COMPARTIMENTOS NECESSÁRIOS PARA
ATENDER OS DISPOSITIVOS PREVISTOS NAS NORMAS TÉCNICAS
DA ABNT, POR PAVIMENTO.
1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.

E 30,00m.

180



ESTACIONAMENTO.
VINCULADO.

QUALQUER PONTO.


MÁXIMO 6,00m.

AREJADORES.
- VISTAR O PROJETO NA SECRETARIA MUNICIPAL DO MEIO AMBIENTE – SMMA.

- VISTAR O PROJETO NA SMOP/OPO QUANTO A PERMEABILIDADE DO LOTE/MECANISMO DE
CONTENÇÃO DE CHEIAS.
181

ANEXO I
30 CLÍNICA E AMBULATÓRIO
- É A EDIFICAÇÃO COMPOSTA DE UM CONJUNTO DE CONSULTÓRIOS DESTINADO AO

DESENVOLVIMENTO DE AÇÕES DE SAÚDE, PODENDO SER COM OU SEM INTERNAMENTO,
DEVENDO ESTE REGIME ESTAR INDICADO NO TÍTULO DO PROJETO.

CONSTRUÇÃO.
OBSERVAÇÃO: O USO DE CLÍNICA E AMBULATÓRIO ENQUADRA-SE COMO COMÉRCIO E SERVIÇO
SETORIAL.



- SUPERFÍCIE OCUPADA POR ESCADA ENCLAUSURADA, À PROVA DE


ESPECÍFICA.

FRAÇÕES:
RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m

182

SIMILARES.

DO LOTE 10,00m.

MÍNIMA DE 2,50m.
RECUO FRONTAL




PARA OS ACESSOS.



LIMITADA A 7,00m.
183

2




2
QUANTIDADE DE VAGAS - 1 VAGA / 25,00m DE ÁREA CONSTRUÍDA.




PARA CADA 4 VAGAS.

PAVIMENTO TÉRREO.

MANOBRA.

DIVISA.


FRONTAL.
184



O PISO.


HALL DO PRÉDIO - CÍRCULO INSCRITO MÍNIMO 3,00m.

2.

SERVIÇO

ADMINISTRATIVO.

ELEVADORES

DEVERÁ POSSUIR PELO MENOS 1 ELEVADOR COM DIMENSÕES MÍNIMAS DE 1,20 x 1,20m.
185

- CENTRAIS DE GÁS, ELÉTRICA E DE AR CONDICIONADO..
DA EDIFICAÇÃO.

APROVEITAMENTO.
1988
1,20m.
CRIANDO-SE PLATÔS.

E 30,00m.


186


ESTACIONAMENTO.
VINCULADO.
PISO TÉCNICO

FUNCIONÁRIOS.
- ÁREA DE ATENDIMENTO MÍNIMO 2,80m MÁXIMO 4,20m

QUALQUER PONTO.


MÁXIMO 6,00m.
OBSERVAÇÕES - OS PROJETOS DE CLIMATIZAÇÃO DEVERÃO OBEDECER A PORTARIA

FEDERAL MS 3523 / 1998.

AREJADORES.
187

RESÍDUOS SÓLIDOS, COMUM E RECICLÁVEL E ÁREA DESTINADA A DEPÓSITO DE MATERIAL DE
LIMPEZA, EM CADA PAVIMENTO, PROVIDO DE TANQUE PARA HIGIENIZAÇÃO DE MATERIAIS E
EQUIPAMENTOS DE LIMPEZA.
2
2
CHEIAS.
188
ANEXO I
31 INDÚSTRIA
ATIVIDADE PELA QUAL RESULTA A PRODUÇÃO DE BENS PELA TRANSFORMAÇÃO DE INSUMOS, DOTADA DE COMPARTIMEN-
TO DE PRODUÇÃO, PODENDO POSSUIR TAMBÉM SETOR ADMINISTRATIVO, AUXILIAR E SOCIAL, SUBCLASSIFICANDO-SE EM:
INDÚSTRIA TIPO 1 : ATIVIDADES INDUSTRIAIS COMPATÍVEIS COM O USO RESIDENCIAL, NÃO INCÔMODAS AO ENTORNO
INDÚSTRIA TIPO 2 : ATIVIDADES INDUSTRIAIS COMPATÍVEIS AO ENTORNO E AOS PARÂMETROS CONSTRUTIVOS DA ZONA,
NÃO GERADORAS DE INTENSO FLUXO DE PESSOAS E VEÍCULOS
INDÚSTRIA TIPO 3 : ATIVIDADES INDUSTRIAIS EM ESTABELECIMENTO QUE IMPLIQUE NA FIXAÇÃO DE PADRÕES ESPECÍFICOS,
QUANTO ÀS CARACTERÍSTICAS DE OCUPAÇÃO DO LOTE, DE ACESSO, DE LOCALIZAÇÃO, DE TRÁFEGO,
DE SERVIÇOS URBANOS E DISPOSIÇÃO DOS RESÍDUOS GERADOS

- INDÚSTRIA TIPO I
CONFECÇÃO DE CORTINAS - FABRICAÇÃO E RESTAURAÇÃO DE VITRAIS - MALHARIA - FAB. DE

ABSORVENTES - FAB. DE ACES. DO VESTUÁRIO - FAB. DE ACES. P/ ANIMAIS - FAB. DE ADESI-
VOS - FAB. DE AEROMODELISMO - FAB. DE ARTIGOS DE ARTESANATO - FAB. DE ARTIGOS DE
BIJUTERIA - FAB. DE ARTIGOS DE COLCHOARIA - FAB. DE ARTIGOS DE CORTIÇA - FAB DE ARTI-
GOS DE COURO - FAB. DE ARTIGOS DE DECORAÇÃO - FAB. DE ARTIGOS DE JOALHERIA - FAB.
DE ARTIGOS DE PELE - FAB. DE ARTIGOS PARA BRINDES - FAB. DE ARTIGOS P/ CAMA, MESA E
BANHO - FAB. DE BENGALAS - FAB. DE BOLSAS - FAB. DE BORDADOS - FAB. DE CALÇADOS
FAB. DE CAPAS P/ VEÍCULOS - FAB. DE CLICHÊS - FAB. DE ETIQUETAS - FAB. DE FRALDAS -
FAB. DE GELO - FAB. DE GUARDA-CHUVA - FAB. DE GUARDA-SOL - FAB. DE MAT. DIDÁTICO
FAB. DE MAT. ÓTICO - FAB. DE MOCHILAS - FAB. DE PAINÉIS CERÂMICOS E MOSAICOS ARTISTI-
COS - FAB. DE PASTAS ESCOLARES - FAB. DE PERUCAS E CABELEIRAS - FAB. DE PRODUTOS
ALIMENTÍCIOS - FAB. DE PRODUTOS DESIDRATADOS - FAB. DE PRODUTOS NATURAIS - FAB. DE
RELÓGIO - FAB. DE RENDAS - FAB. DE ROUPAS - FAB. DE SACOLAS - FAB. DE SEMIJÓIAS - FAB.
DE SOMBRINHAS – FAB. DE SUPRIMENTOS DE INFORMÁTICA
- INDÚSTRIA TIPO II
- COZINHA INDUSTRIAL - FIAÇÃO - FUNILARIA - INDÚSTRIA DE PANIFICAÇÃO - INDÚSTRIA GRÁFI-

CA - INDÚSTRIA TIPOGRÁFICA - SERRALHERIA - FAB. DE ACABAMENTOS P/ MÓVEIS - FAB. DE
FAB. DE ACES. P/ PANIFICAÇÃO - FAB. DE ACUMULADORES ELETRÔNICOS - FAB. DE AGULHAS
FAB. DE ALFINETES - FAB. DE ANZÓIS - FAB. DE APARELHOS DE MEDIDA - FAB. DE APARELHOS
FOTOGRÁFICOS E CINEMATOGRÁFICOS - FAB. DE APARELHOS ORTOPÉDICOS - FAB. DE ARTE-
FATOS DE BAMBU - FAB. DE ARTEFATOS DE CARTÃO - FAB. DE ARTEFATOS DE CARTOLINA -
FAB. DE ARTEFATOS DE JUNCO - FAB. DE ARTEFATOS DE LONA - FAB. DE ARTEFATOS DE PA-
PEL E PAPELÃO - FAB. DE ARTEFATOS DE VIME - FAB. DE ARTIGOS DE CAÇA E PESCA - FAB. DE
FAB. DE ARTIGOS DE CARPINTARIA - FAB. DE ARTIGOS DE ESPORTE E JOGOS RECREATIVOS -
FAB. DE ARTIGOS DIVERSOS DE MADEIRA - FAB. DE ARTIGOS TÊXTEIS - FAB. DE BOX P/ BANHEIROS
189
FAB. DE BROCHAS - FAB. DE CAPACHOS - FAB. DE CHURRASQUEIRAS - FAB. DE COMPO-

NENTES ELETRÔNICOS - FAB. DE COMPONENTES E SISTEMAS DE SINALIZAÇÃO - FAB. DE COR-
DAS E BARBANTES - FAB. DE CORDOALHA - FAB. DE CORREIAS - FAB. DE CRONÔMETROS E
RELÓGIOS - FAB. DE CÚPULA P/ ABAJUR - FAB. DE EMBALAGENS - FAB. DE ESPANADORES -
FAB. DE ESCOVAS - FAB. DE ESQUADRIAS - FAB. DE ESTANDES P/ TIRO AO ALVO - FAB. DE ES-
TOFADOS P/ VEÍCULOS - FAB. DE ESTOPA - FAB. DE FITAS ADESIVAS - FAB. DE FORMULÁRIO
CONTÍNUO - FAB. DE INSTRUMENTOS MUSICAIS - FAB. DE INTRUMENTOS ÓTICOS - FAB. DE LAREI-
RAS - FAB. DE LIXAS - FAB. DE LUMINÁRIAS - FAB. DE LUMINÁRIAS P/ ABAJUR - FAB. DE LUMINO-
SOS - FAB. DE MATERIAIS TERAPÊUTICOS - FAB. DE MÓVEIS - FAB. DE MÓVEIS DE VIME - FAB. DE
PAINÉIS E CARTAZES PUBLICITÁRIOS - FAB. DE PALHA DE AÇO - FAB. DE PALHA TRANÇADA -
FAB. DE PAREDES DIVISÓRIAS - FAB. DE PEÇAS E ACESSÓRIOS DE MATERIAL DE COMUNICAÇÃO
FAB. DE PEÇAS P/ APARELHOS ELETRO-ELETRÔNICOS E ACESSÓRIOS - FAB. DE PERSIANAS -
FAB. DE PINCÉIS - FAB. DE PORTAS E DIVISÓRIAS SANFONADAS - FAB. DE PORTÕES ELETRÔNI-
COS - FAB.DE PROD. ALIMENTÍCIOS COM FORNO A LENHA - FAB. DE PROD. VETERINÁRIOS - FAB.
DE SACARIAS - FAB. DE TAPETES - FAB. DE TECELAGEM - FAB. DE TOLDOS - FAB. DE VARAIS –
FAB. DE VASSOURAS.
- INDÚSTRIA TIPO III
- CONSTRUÇÃO DE EMBARCAÇÕES - CURTUME - DESDOBRAMENTO DE MADEIRA - DESTILAÇÃO

DE ÁLCOOL - ENTREPOSTO DE MADEIRA PARA EXPORTAÇÃO (RESSACAMENTO) - FRIGORÍFICO
FUNDIÇÃO DE PEÇAS - FUNDIÇÃO DE PURIFICAÇÃO DE METAIS PRECIOSOS - GERAÇÃO E FORNE-
CIMENTO DE ENERGIA ELÉTRICA - INDÚSTRIA CERÂMICA - INDÚSTRIA DE ABRASIVO - INDÚSTRIA
DE ÁGUAS MINERAIS - INDÚSTRIA DE ARTEFATOS DE AMIANTO - INDÚSTRIA DE ARTEFATOS DE
CIMENTO - INDÚSTRIA DE BENEFICIAMENTO - INDÚSTRIA DE BOBINAMENTO DE TRANSFORMADO-
RES - INDÚSTRIA DE COMPENSADOS E/OU LAMINADOS - INDÚSTRIA DE FUMO - INDÚSTRIA DE IM-
PLEMENTOS RODOVIÁRIOS - INDÚSTRIA DE MADEIRA - INDÚSTRIA DE MÁRMORE - INDÚSTRIA DE
PLÁSTICOS - INDÚSTRIA DE PROD. BIOTECNOLÓGICOS - INDÚSTRIA ELETROMECÂNICA - INDÚS-
TRIA DE GRANITO - INDÚSTRIA MECÂNICA - INDÚSTRIA METALÚRGICA - INDÚSTRIA PETROQUÌMI-
CA - MONTAGEM DE VEÍCULOS - PELETÁRIO - PRODUÇÃO DE ELEM. QUÍMICOS E DE PROD. INOR-
GÂNICOS E ORGÂNICOS - PRODUÇÃO DE ÓLEOS VEGETAIS E OUTROS PROD. DA DEST. DA MA-
DEIRA - PRODUÇÃO DE ÓLEOS, GORDURAS E CERAS VEGET. E ANIMAIS - RECICLAGEM DE PLÁS-
TICOS - RECICLAGEM DE SUCATAS METÁLICAS - RECICLAGEM DE SUCATAS NÃO METÁLICAS -
RECUP. DE RESÍDUOS TÊXTEIS - REFINAÇÃO DE SAL DE COZINHA - SECAGEM E SALGA DE COU-
RO E PELES - SEMENTAÇÃO DE AÇO - SINTETIZAÇÃO OU PELOTIZAÇÃO DE CARVÃO DE PEDRA
E COQUE - TANOARIA - TÊMPERA DE AÇO - TÊMPERA E SEMENTAÇÃO DE AÇO - TORREFAÇÃO E
E MOAGEM DE CEREAIS - TRATAMENTO E DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA - USINA DE CONCRETO - ZIN-
CAGEM - FAB. DE AÇÚCAR - FAB. DE ADUBOS - FAB. DE ÁGUA SANITÁRIA - FAB. DE ÁLCOOL -
FAB. DE ALVAIADE - FAB. DE ANODOS - FAB. DE ANTENAS - FAB. DE APARELHOS, PEÇAS E
ACES. P/ AGROPECUÁRIA - FAB. DE APARELHOS E EQUIPAMENTOS ELET. TERAPÊUTICOS E ELE-
TROQ. - FAB. DE AQUECEDORES, PEÇAS E ACES. - FAB. DE ARAMES METÁLICOS - FAB. DE AR-
190
GAMASSA - FAB. DE ARMAS - FAB. ARTEF. DE BORRACHA - FAB. DE ARTEF. DE CONCRETO -

FAB. DE ARTEF. DE ESPUMA DE BORRACHA - FAB. DE ARTEF. DE FIBRA DE VIDRO - FAB. DE AR-
TEFATOS DE METAL - FAB. DE ARTEFATOS DE PARAFINA - FAB. DE ART. DE CALDEREIROS -
FAB. DE ART. DE CUTELARIA - FAB. DE ART. DE MAT. PLÁSTICO E/OU ACRÍLICO - FAB. DE ART.
DE TANOARIA - FAB. DE ART. DIVERSOS DE FIBRA - FAB. DE ART. P/ REFRIGERAÇÃO - FAB. DE
ART. PIROTÉCNICOS - FAB. DE ASFALTO - FAB. DE BEBIDAS - FAB. DE BICICLETAS - FAB. DE
BISCOITOS E BOLACHAS - FAB. DE BOMBAS E MOTORES HIDROSTÁTICOS - FAB. DE BORRACHA
E LÁTEX SINTÉTICOS - FAB. DE BRINQUEDOS - FAB. DE CAÇAMBAS - FAB. DE CAFÉ - FAB. DE
CAL - FAB. DE CALDEIRAS, MÁQUINAS, TURBINAS E MOTORES MARÍTIMOS - FAB. DE CÂMARAS
DE AR - FAB. DE CANOS - FAB. DE CANOS METÁLICOS - FAB. DE CARRETAS P/ VEÍCULOS - FAB.
DE CARROÇAS - FAB. DE CARROCERIAS P/ VEÍCULOS AUTOMOTORES - FAB. DE CARTÃO - FAB.
FAB. CARTOLINA - FAB. DE CASAS PRÉ-FABRICADAS - FAB. DE CELULOSE - FAB. DE CERAS P/
ASSOALHOS - FAB. DE CHAPAS E PLACAS DE MADEIRA - FAB. DE CIMENTO - FAB. DE COLA -
FAB. DE COMBUSTÍVEIS E LUBRIFICANTES - FAB. DE COMPONENTES E TURBINAS - FAB. DE CON-
CENTRADOS AROMÁTICOS - FAB. DE CORRETIVOS DE SOLO - FAB. DE COSMÉTICOS - FAB. DE
CRISTAIS - FAB. DE DEFENSIVOS AGRÍCOLAS - FAB. DE DESINFETANTES - FAB. DE ELEVADO-
DE DESINFETANTES - FABRICAÇÃO DE ELEVADORES - FABRICAÇÃO DE EQUIPAM. CONTRA IN-
CÊNDIO - FAB. DE EQUIPAM. E APARELHOS P/ CONTROLE VISUAL / PEDAGÓGICO - FAB. DE EQUI-
PAM. E MAT. DE PROTEÇÃO E SEGURANÇA DE TRABALHO - FAB. DE EQUIPAM. ELETRÔNICOS
E/OU ELÉTRICOS - FAB. DE EQUIPAM. ESPORTIVOS - FAB. DE EQUIPAM. HOSPITALARES - FAB.
DE EQUIPAM. INDUSTRIAIS, PEÇAS E ACESSÓRIOS - FAB. DE EQUIPAM. NÁUTICOS - FAB. DE EQUI-
PAM. P/ TRANSMISSÃO INDUSTRIAL - FAB. DE EQUIPAM. P/ TELECOMUNICAÇÕES - FAB. DE EQUI-
PAM. PNEUMÁTICOS - FAB. DE ESMALTES - FAB. DE ESPELHOS - FAB. DE ESPUMAS DE BORRA-
CHA - FAB. DE ESTRUTURAS DE MADEIRA - FAB. DE ESTRUTURAS METÁLICAS - FAB. DE EXPLO-
SIVOS - FAB. DE FERMENTOS E LEVEDURAS - FAB. DE FERRAMENTAS - FAB. DE FERTILIZANTES
- FABRICAÇÃO DE FIOS E ARAMES DE METAIS - FABRICAÇÃO DE FIOS METÁLICOS - FAB. DE
FORMICIDAS E INSETICIDAS - FAB. DE FÓSFOROS - FAB. DE FUNGICIDA - FAB. DE GÁS DE HU-
LHA E NAFTA - FAB. DE GELATINAS - FAB. DE GERMICIDAS - FAB. DE GLICERINA - FAB. DE GRA-
XAS - FAB. DE IMPERMEABILIZANTES - FAB. DE LACAS - FAB. DE LAMINADOS - FAB. DE LAMINA-
DOS DE METAIS - FAB. DE LAMINADOS PLÁSTICOS - FAB. DE LÂMPADAS - FAB. DE LICORES -
FAB. DE LOUÇAS - FAB. DE MALTE - FAB. DE MANILHAS, CANOS. TUBOS, E CONEXÕES DE MAT.
PLÁSTICO - FAB. DE MÁQUINAS E APAR. P/ PROD. E DISTRIBUIÇÃO DE ENERGIA ELÉTRICA - FAB.
DE MÁQUINAS E EQUIPAM. AGRÍCOLAS - FAB. DE MÁQUINAS MOTRIZES NÃO ELÉTRICAS - FAB.
DE MÁQUINA P/ MEIO-FIO - FAB. DE MÁQUINAS, PEÇAS E ACES. - FAB. DE MASSA PLÁSTICA -
FAB. DE MASSAS ALIMENTÍCIAS - FAB. DE MASSA P/ VEDAÇÃO - FAB. DE MATE SOLÚVEL -
FAB. DE MAT. P/ RECONDICIONAMENTO DE PNEUMÁTICOS - FAB. DE MAT. P/ ESTOFOS - FAB. DE
DE MAT. ELETRO-ELETRÔNICO - FAB. DE MAT. FOTOGRÁFICO - FAB. DE MAT. HIDRÁULICO - FAB.
DE MAT. P/ MEDICINA, CIRURGIA E ODONTOLOGIA - FAB. DE MATÉRIAS-PRIMAS P/ INSETECIDAS E
FERTILIZANTES - FAB. DE MEDICAMENTOS - FAB. DE MOLDES E MATRIZES DE PEÇAS E EMBALA-
191
GEM PLÁSTICA - FAB. E MONTAGEM DE TRATORES, MÁQUINAS, PEÇAS, ACES. E APARELHOS

DE TERRAPLENAGEM - FAB. DE MOTOCICLOS - FAB. DE MOTORES P/ TRATORES AGRÍCOLAS -
FAB. DE MUNIÇÃO P/ CAÇA E ESPORTE - FAB. DE MUNIÇÕES - FAB. DE OXIGÊNIO - FAB. DE PA-
PEL - FAB. DE PAPELÃO - FAB. DE PEÇAS DE GESSO - FAB. DE PEÇAS E ACES. P/ MÁQUINAS
AGRÍCOLAS - FAB. PEÇAS E ACESSÓRIOS P/ MOTOCICLOS - FAB. DE PEÇAS E ACES. P/ VEÍCU-
LOS - FAB. DE PEÇAS E EQUIP. MECÂNICOS - FAB. DE PISOS - FAB. DE PLACAS DE BATERIAS -
FAB. DE PNEUMÁTICOS - FAB. DE PREPARADOS P/ LIMPEZA E/OU POLIMENTOS - FAB. DE PROD.
AGRÍCOLAS - FAB. DE PROD. DE HIGIENE PESSOAL - FAB. DE PROD. DE PERFUMARIA - FRAB. DE
DE PROD. DERIVADOS DA DESTILAÇÃO DO CARVÃO DE PEDRA - FAB. DE PROD. QUÍMICOS EM
GERAL - FAB. DE RAÇÕES BALANCEADAS E ALIMENTOS PREPARADOS P/ ANIMAIS - FAB. DE RE-
BOLO - FAB. DE RELAMINADOS DE MET. E LIGAS DE METAIS NÃO FERROSOS - FAB. DE RESINAS
DE FIBRAS - FAB. DE SABÕES - FAB. DE SAPONÁCEOS - FAB. DE SEBOS - FAB. DE SECANTES -
FAB. DE SOLDAS - FAB. DE SOLVENTES - FAB. DE TANQUES, RESERVATÓRIOS E OUTROS RECI-
PIENTES METÁLICOS - FAB. DE TECIDOS - FAB. DE TELHA ONDULADA EM MADEIRA - FAB. DE TE-
LHAS - FAB. DE TINTAS - FAB. DE TREFILADOS DE FERRO, AÇO E DE METAIS NÃO FERROSOS -
FAB. DE TRICICLOS - FAB. DE TUBOS METÁLICOS - FAB. DE VEÍCULOS - FAB. DE VERNIZES -
FAB. DE VIDROS - FAB. DE VINAGRE - FAB. DE XAROPES
PORTE MÁXIMO - VERIFICAR ITEM ÁREA MÁXIMA DE CONSTRUÇÃO, NA CONSULTA PARA FINS
DE CONSTRUÇÃO.
COEFICIENTE - VERIFICAR ITEM PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO, NA CONSULTA PARA

TAXA DE OCUPAÇÃO - VERIFICAR PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO, NA CONSULTA PARA FINS DE

CONSTRUÇÃO.
ALTURA DA EDIFICAÇÃO - VERIFICAR PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO, NA CONSULTA PARA FINS DE

CONSTRUÇÃO.
RECUO FRONTAL - VERIFICAR PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO, NA CONSULTA PARA FINS DE

CONSTRUÇÃO.
OBSERVAÇÃO - OS PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO DEVERÃO SER CONSIDERADOS EM

RELAÇÃO À ÁREA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER
ATINGIMENTO.
- QUANDO O LOTE POSSUIR TESTADA PARA VIA DOTADA DE PAVIMENTAÇÃO, DEVERÁ SER IMPLANTADO
PASSEIO CONFORME PARÂMETROS ESTABELECIDOS PELO DECRETO N° 1.066 / 2.006, INDICANDO-SE NA
IMPLANTAÇÃO O DETALHAMENTO DO MESMO.
192
MURO FRONTAL - ALTURA MÁXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES.
MURO LATERAL - ALTURA MÁXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO

LOTE 10,00m.
- EM SACADAS, JUNTO ÀS DIVISAS, É OBRIGATÓRIO A EXECUÇÃO DE PAREDE
DE VEDAÇÃO OU MURO, COM ALTURA MÍNIMA DE 1,80m.
CHANFRO DE ESQUINA - OBRIGATÓRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSÃO MÍNIMA
DE 2,50m. A JUÍZO DO DEPARTAMENTO PODERÁ SER DISPENSADO
RECUO FRONTAL

GUARITA - TOLERADA COM ÁREA MÁXIMA DE 6,00m2 (INCLUSO OS BEIRAIS), DEVENDO A

MESMA CONSTAR APENAS NA IMPLANTAÇÃO COMO “REMOVÍVEL SEM ÔNUS A
PMC”.
ESCADA - TOLERADA PARA ACESSO AO PAVIMENTO TÉRREO, DEVENDO A MESMA SER

VEDADA LATERALMENTE E CONSTAR APENAS NA IMPLANTAÇÃO COMO
AJARDINAMENTO - O RECUO FRONTAL DEVERÁ POSSUIR AJARDINAMENTO E APRESENTAR

PERMEABILIDADE, SENDO TOLERADA PAVIMENTAÇÃO PARA OS ACESSOS.


- TOLERADO ACESSO EM COMUM COM O DE VEÍCULOS.

NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO
SUBSOLO).
PATAMAR MÁXIMO 9,00m. DE 6 A 8%, DEVERÁ SER PREVISTO “PISO ANTIDERRAPANTE”.
- NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAÇÃO DE RAMPA PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS,
PODERÁ SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAÇÃO.
GUIAS REBAIXADAS - EXTENSÃO MÁXIMA LIMITADA A 15,00m.


2
- PARA ESTACIONAMENTOS COM ÁREA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTÂNCIA
MÍNIMA EM RELAÇÃO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVERÁ
SER DE 25,00m.
193
RAMPAS - LARGURA MÍNIMA 3,00m. INCLINAÇÃO MÁXIMA 25%. TRECHO EM NÍVEL DE

3,50m (EXTENSÃO). ALTURA LIIVRE MÍNIMA 2,00m.
CIRCULAÇÃO NO RECUO - O ACESSO DE VEÍCULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATÓRIO, DEVERÁ

OCUPAR UMA FAIXA DE NO MÁXIMO 7,20m.
OBSERVAÇÃO: QUANDO O ESTACIONAMENTO ESTIVER SITUADO NOS FUNDOS DO LOTE E O

ACESSO FOR INTERNO A EDIFICAÇÃO, O MESMO DEVERÁ SER ISOLADO POR
PAREDE COM ALTURA IGUAL AO PÉ-DIREITO DA EDIFICAÇÃO.
PORTAL DE ACESSO - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO AS UNIDADES (FORA DA FAIXA

DE RECUO PREDIAL) DEVERÁ POSSUIR ALTURA LIVRE MÍNIMA DE 4,50 M

2
QUANTIDADE DE VAGAS - 1 VAGA / 80,00m DE ÁREA ADMINISTRATIVA/AUXILIAR E SOCIAL.
2
- 1 VAGA / 25,00m DE ÁREA INDUSTRIAL.

- PODERÁ POSSUIR DIMENSÕES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSÍVEL
EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VEÍCULO SOBRE A CIRCULAÇÃO OU
RECUO.


- MIN. 15, 00m DE LARGURA, LIVRES DE OBSTÁCULO, NA CIRCULAÇÃO DE
ACESSO PARA CONDOMÍNIOS INDUSTRIAIS.
ARBORIZAÇÃO - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVERÁ DISPOR DE 1 ÁRVORE PARA CADA

4 VAGAS.

PAVIMENTO TÉRREO.
OBSERVAÇÕES: - NÃO É PERMITIDA A LOCAÇÃO DE VAGA DE VEÍCULO NA FAIXA DO RECUO

FRONTAL DA VIA PÚBLICA, INCLUSIVE CIRCULAÇÃO E MANOBRA.
- O RECUO FRONTAL COM NO MÍNIMO 15,00m PODERÁ SER TOTALMENTE
UTILIZADO PARA ESTACIONAMENTO.
- PARA EFEITO DE CÁLCULO DE ESTACIONAMENTO, A ÁREA ADMINISTRATIVA
DEVERÁ ESTAR DEVIDAMENTE CARACTERIZADA E NÃO PODERÁ POSSUIR
ÁREA SUPERIOR Ä DA ÁREA INDUSTRIAL.
PLATIBANDA - OBRIGATÓRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL SITUAR-SE NA DIVISA DO

LOTE, OU SUBLOTE, OU AINDA DISTAR MENOS DE 0,25m DA DIVISA.
CALHA - OBRIGATÓRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL DISTAR MENOS DE 0,75m

EM RELAÇÃO À DIVISA DO LOTE OU SUBLOTE.

FRONTAL.
194
- COM EXTENSÃO SUPERIOR A 1,20m DEVERÁ TER SUA ÁREA DE PROJEÇÃO

EXCEDENTE COMPUTADA COMO ÁREA CONSTRUÍDA.
- SOBRE FAIXA NÃO EDIFICÁVEL DE DRENAGEM DEVERÁ POSSUIR ALTURA
MÍNIMA DE 4,50m.
BALANÇO SOBRE RECUO - O BALANÇO MÁXIMO DE PAVIMENTOS, SOBRE O RECUO FRONTAL DEVERÁ
SER DE 1,20m, DESDE QUE O MESMO OBEDEÇA A DISTÂNCIA MÍNIMA DE 2,50m
DO ALINHAMENTO PREDIAL.
- ALTURA LIVRE MÍNIMA DE 2,40m ENTRE O PAVIMENTO EM BALANÇO E O
PISO.
DEMAIS BALANÇOS - O PAVIMENTO EM BALANÇO COM EXTENSÃO SUPERIOR A 1,20m DEVERÁ TER
SUA ÁREA DE PROJEÇÃO EXCEDENTE COMPUTADA COMO ÁREA
CONSTRUÍDA.
- VERIFICAR PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO, “AFASTAMENTO DAS DIVISAS”, NA CONSULTA PARA FINS
DE CONSTRUÇÃO.
- EDIFICAÇÕES DE MADEIRA DEVERÃO OBEDECER A UM AFASTAMENTO MÍNIMO DE 2,00m, INDEPENDENTE
DA EXISTÊNCIA DE ABERTURAS.
O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVERÁ SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAÇÃO ÀS DIVISAS
(FACULTADO PARA EDIFICAÇÕES COM ATÉ DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS).

- LARGURA MÍNIMA 2,00m PARA COMÉRCIO/INDÚSTRIA
CORREDOR SECUNDÁRIO - LARGURA MÍNIMA 1,20m. OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAÇÃO E SERVIÇO.
ESCADA SECUNDÁRIA - LARGURA MÍNIMA 0,90m. OBS: SOMENTE PARA ADMINISTRAÇÃO, SERVIÇOS
INTERNOS E ACESSO AO MEZANINO DE USO ADMINISTRATIVO.

- ÁREA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA
EDIFICAÇÃO.

APROVEITAMENTO.
195
DETERMINAÇÃO DA COTA DE NÍVEL DO PAV.TÉRREO – QUANDO EXISTIR SUBSOLO – DECRETO N.° 555 / 1988
LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m.
LOTE DE ESQUINA - ADOTA-SE A MÉDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE
AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m.
TESTADA P/ RUAS OPOSTAS - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM
RELAÇÃO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE
PLATÔS.
LOTE COM ACLIVE ACENTUADO - QUANDO O DESNÍVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m
PODERÁ SER ADOTADO O NÍVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEÇÃO DA
FACHADA, MAIS 1,20m, NÃO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA
DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM
EXCEÇÃO DO ACESSO DE VEÍCULOS, O QUAL PODERÁ POSSUIR UMA
LARGURA MÁXIMA DE 3,00m.
LOTE COM DECLIVE - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNÍVEL MÍNMO DE 2,00m
NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVERÁ SER ADOTADO O NÍVEL MEDIANO DO
TERRENO, NA PROJEÇÃO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE
EDIFICAÇÕES COM PROFUNDIDADE ATÉ 30,00m. PARA EDIFICAÇÕES COM
PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVERÁ SER ADOTADO O NÍVEL
MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAÇÃO, MAIS 1,20m.
OBSERVAÇÃO - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CÁLCULO DOS NÍVEIS
DEVERÁ SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m.
- EM PROJETOS CONTENDO MAIS DE UMA UNIDADE, OU BLOCO, INDICAR
RESPECTIVOS NÍVEIS.

ESTACIONAMENTO, PODERÃO OCUPAR A TOTALIDADE DA ÁREA DO TERRENO, EXCLUÍDAS AS ÁREAS
DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MÍNIMA.
- OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS – ÁREAS COMPUTÁVEIS
(NÃO MENCIONADOS ACIMA), DEVERÃO OBEDECER A TAXA DE OCUPAÇÃO PREVISTA PARA A ZONA,
ALÉM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MÍNIMA.
LOCALIZAÇÃO - PISO INTERMEDIÁRIO (AVARANDADO) VINCULADO AO PAVIMENTO TÉRREO,

COM ACESSO POR ESTE PAVIMENTO.
ÁREA - MÍNIMO 1/3 E MÁXIMO ½ DA ÁREA ÚTIL DA UNIDADE INDUSTRIAL AO QUAL

ESTÁ VINCULADO.

- ENTRA NO CÔMPUTO PARA CÁLCULO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO.
- ACESSO EXCLUSIVAMENTE PELA UNIDADE INDUSTRIAL A QUAL ESTÁ
VINCULADO.
PISO TÉCNICO
- SERÁ TOLERADA A EXECUÇÃO DE UM PISO TÉCNICO DESTINADO A INSTALAÇÃO DE EQUIPAMENTOS E

196
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS – LEI 6514/1977 E NBR 9050
- 1 SANITÁRIO COMPLETO PARA CADA 20 OPERÁRIOS EM ATIVIDADES SALUBRES E 1 SANITÁRIO

COMPLETO PARA CADA 10 OPERÁRIOS EM ATIVIDADES INSALUBRES.
- DEVERÁ SER SEPARADO POR SEXO.
- DEVERÁ SER PREVISTA INSTALAÇÃO SANITÁRIA DIFERENCIADA, COM CÍRCULO INSCRITO LIVRE DE NO
- ÁREA INDUSTRIAL MÍNIMO 2,80m MÁXIMO LIVRE (LIMITADA A ALTURA

TOTAL DA EDIFICAÇÃO EM 10,00m)
- ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERÃO POSSUIR ALTURA LIVRE MÍNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO.
- OS AMBIENTES DEVERÃO POSSUIR ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO

BANHEIROS, DESPENSAS / DEPÓSITOS E CIRCULAÇÃO INTERNA, ONDE SÃO TOLERADOS ILUMINAÇÃO E
VENTILAÇÃO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAÇÃO E VENTILAÇÃO MECÂNICA.

FORÇADA).
- OBRIGATÓRIA IMPLANTAÇÃO DE MECANISMOS DE CAPTAÇÃO DE ÁGUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS

DAS EDIFICAÇÕES, AS QUAIS DEVERÃO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAÇÃO EM
ATIVIDADES QUE NÃO EXIJAM O USO DE ÁGUA TRATADA.
- OBRIGATÓRIA UTILIZAÇÃO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE ÁGUA, TAIS
COMO BACIA SANITÁRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE
AREJADORES.
- DEVERÃO PREVER SISTEMA DE COLETA E TRATAMENTO DE ÁGUAS SERVIDAS DE ACORDO COM AS
NORMAS VIGENTES E POSTERIOR REUTILIZAÇÃO DA ÁGUA EM PONTOS ONDE NÃO SE FAZ NECESSÁRIO
O USO DE ÁGUA POTÁVEL.
- VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS QUANDO A ÁREA TOTAL DA EDIFICAÇÃO ULTRAPASSAR

2
750,00m .
- VISTAR O PROJETO NA VIGILÂNCIA SANITÁRIA – SECRETARIA MUNICIPAL DE SAÚDE – SMS, QUANDO DA
APROVAÇÃO DE PROJETO PARA OS SEGUINTES USOS: CANIL, HOSPITAL VETERINÁRIO, HOTEL PARA
ANIMAIS, COMÉRCIO ATACADISTA E DEPÓSITO DE PRODUTOS DE INTERESSE À SAÚDE, ENTREPOSTO,
ARMAZÉM GERAL, COOPERATIVA E SILOS DE PRODUTOS DE INTERESSE À SAÚDE.
OBSERVANDO-SE QUE EDIFICAÇÕES DESTINADAS PARA OS USOS ACIMA RELACIONADOS DEVERÃO
DISPOR DE ABRIGO PARA GUARDA PROVISÓRIA DE RESÍDUOS SÓLIDOS.
- VISTAR O PROJETO NA SECRETARIA MUNICIPAL DO MEIO AMBIENTE – SMMA, QUANTO À ATIVIDADE DE
RISCO AMBIENTAL.
2
2
PROJETO NA SMOP OPO, QUANTO A PERMEABILIDADE E MECANISMOS DE CONTENÇÃO DE CHEIAS.

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PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

DECRETO N.º 212/2007

Aprova o Regulamento de Edificações do Município de Curitiba e

O PREFEITO MUNICIPAL DE CURITIBA, no uso de suas atribuições

responsabilidade dos profissionais habilitados na aprovação de projetos e execução

Considerando a existência e amplo conhecimento das Normas Técnicas

Oficiais Vigentes para o dimensionamento e execução de obras;

Considerando a necessidade de serem alteradas as regras de edificações

para melhor adequação às exigências da Lei 11.095/2.004 e das novas técnicas de

Considerando que as regras estabelecidas às edificações foram estudadas

em conjunto com Entidades da Sociedade Civil Organizada, através de Câmara

Setorial constituída para este fim, decreta:

Art. 1° - Fica aprovado o Regulamento de Edificações que passa a fazer

parte integrante deste Decreto.

de Construção, será efetuada pela Secretaria Municipal de Urbanismo, atendendo-se

aos parâmetros construtivos relevantes, estabelecidos pela legislação vigente.

§ 1° - O projeto a ser submetido à aprovação deverá atender a todas as

exigências do presente Decreto, Legislação Municipal, Estadual e Federal e Normas

Técnicas Brasileiras vigentes.

§ 2° - É de inteira responsabilidade do autor do projeto, o atendimento da

legislação mencionada no parágrafo anterior, ficando o mesmo sujeito às sanções

legais previstas na Lei 11.095/2.004 e no Código Civil Brasileiro, no caso de não

Art. 3° - O presente Decreto entra em vigor na data de sua publicação,

ficando revogados os Decretos 731/1.969 e 01/1.988 e a Portaria SMU n° 24/2.002.

Carlos Alberto Richa

Luiz Fernando de Souza Jamur

Secretário Municipal do Urbanismo

03 HABITAÇÃO UNIFAMILIAR EM SÉRIE 06

04 CASAS POPULARES EM SÉRIE 06

- Albergue - Alojam. Estudantil - Asilo - Convento

07 HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 1 - Apart-Hotel - Pensão 07

08 HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 2 - Hotel 07

09 HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 3 - Motel 05

- Ensino Maternal - Pré-Escola - Jardim de Infância

- Boliche - Cancha de Futebol - Piscina Pública - Centro de

13 COMUNITÁRIO 2 - LAZER Recreação - Sede Esportiva - Cancha de Bocha - Colônia 06

de Férias - Ringue de Patinação - Sede Sócio Recreativa

- Auditório - Centro de Convenções - Cinema - Teatro

15 COMUNITÁRIO 2 - ENSINO - Estabelecimento de Ensino de 1.º e 2.º grau 07

16 COMUNITÁRIO 2 - SAÚDE - Hospital - Maternidade - Pronto Socorro - Sanatório 06

17 COMUNITÁRIO 2 - CULTO RELIGIOSO - Casa de Culto - Templo Religioso 06

- Estádio - Pista de Treinamento - Autódromo

19 COMUNITÁRIO 3 - ENSINO - Campus Universitário - Estabel. de Ensino de 3.º grau 05

20 COMÉRCIO E SERVIÇO ATÉ 100 M² 07

21 COMÉRCIO E SERVIÇO DE 100 A 400 M² 07

22 COMÉRCIO E SERVIÇO ACIMA DE 400 M² 08

23 COMÉRCIO E SERVIÇO GERAL 06

24 EDIFÍCIO DE ESCRITÓRIOS - SEDE ADMINISTRATIVA - SERVIÇO PÚBLICO 06

27 CENTRO COMERCIAL - SHOPPING CENTER 07

ANEXO II APRESENTAÇÃO DO PROJETO 03

ANEXO III TABELAS DE DIMENSÕES DOS COMPARTIMENTOS 10

ANEXO IV ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO DOS COMPARTIMENTOS 03

ORIENTAÇÃO PARA ELABORAÇÃO DE PROJETO DE EDIFICAÇÕES

- EDIFICAÇÃO ISOLADA, DESTINADA A SERVIR DE MORADIA A UMA SÓ FAMÍLIA.

- VERIFICAR CAMPO “USOS PERMITIDOS – HABITACIONAL” NA CONSULTA PARA FINS DE

COEFICIENTE - VERIFICAR PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO, NA CONSULTA PARA

TAXA DE OCUPAÇÃO - VERIFICAR PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO, NA CONSULTA PARA

ALTURA DA EDIFICAÇÃO - VERIFICAR PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO, NA CONSULTA PARA

TX DE PERMEABILIDADE - NO MÍNIMO, 25% DE ÁREA PERMEÁVEL, DEMONSTRADA NA

DENSIDADE MÁXIMA - VERIFICAR PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO, NA CONSULTA PARA