Contrato De Compra E Venda

EDIFCIO SOLAR DA METRPOLE

APARTAMENTOS 101 E 301
INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA QUE ENTRE SI FAZEM,
COMO PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) E PROMISSRIO(S) COMPRADOR(ES) DESIGNADOS E
QUALIFICADOS NA FORMA ABAIXO:
I. DAS PARTES
Pelo presente instrumento particular de COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, de um lado
o(s) promitente(s) VENDEDOR(ES), chamada simplesmente de VENDEDORA (qualificao
completa da pessoa jurdica e de quem assina por ela, nacionalidade, estado civil, endereo);
E do outro lado o(s) promissrio(s) COMPRADOR(ES), designado daqui em diante
simplesmente COMPRADOR, e que o(s) promitente(s) VENDEDOR(ES), promete(m) vender
ao(s) promissrio(s) COMPRADOR(ES) (qualificao completa da pessoa jurdica e de quem
assina por ela, nacionalidade, estado civil, endereo), e como INTERVENIENTE ANUENTE o
BANCO ......... com sede a .........., inscrito no CGC n. ....... , no mbito de sua Carteira de
Crdito Imobilirio e na qualidade de Agente Financeiro integrante do Sistema Financeiro de
Habitao, neste ato representado, na forma de seu Estatuto Social, por dois de seus
representantes legais no final assinados e identificados, tm entre si justo e contratado o que
se segue nas clusulas abaixo:
II. DO OBJETO
CLSULA PRIMEIRA A VENDEDORA proprietria e foi responsvel pela execuo do
EDIFCIO SOLAR DA METRPOLE, localizado na Rua ...... composto de PILOTIS E 3 PAVIMENTOS
TIPO, sendo 02 apartamentos por pavimento, prdio este encravado em terreno de 360 m2
objeto da matrcula n......... do Cartrio de Registro de Imveis da ..... zona de ..........,
adquirido atravs de permuta sem torna (outra forma de aquisio), de (nome, qualificao
completa.....), com o projeto de arquitetura aprovado pela Prefeitura Municipal de ........ pelo
processo n. ........., alvar de construo n. .......... e especificaes de acordo com o memorial
de incorporao arquivado no Cartrio de Registro de Imveis mencionado sobre o n. (n. do
registro da incorporao), os quais o COMPRADOR declara ter pleno conhecimento, aceitandoos sem nenhuma restrio, uma vez que adquire o imvel PRONTO e ACABADO, inclusive com
habite-se e averbado no Cartrio sob o n. (n. da averbao do habite-se);
CLSULA SEGUNDA O imvel objeto da presente transao constitudo do apartamento de
nmero ....... do edifcio citado na clusula anterior, com .......... vagas de garagem j definidas
na prancha ....... do pilotis do projeto de arquitetura acima mencionado e de pleno
conhecimento e aceitao do COMPRADOR, com rea privativa de ...... m2, rea comum de
....... m2, rea total de ..... m2 e frao ideal correspondente a ........
CLSULA TERCEIRA Para permitir a execuo e a viabilizao do referido edifcio, a
VENDEDORA firmou com o BANCO ......, contrato de abertura de crdito para construo do
empreendimento imobilirio com garantia hipotecria e outras avenas em .....e, em
decorrncia deste, o terreno e as unidades a edificadas, inclusive a que objeto deste
instrumento, foram dados em primeira hipoteca. Assim sendo, o COMPRADOR aceita e tem

cincia de que o imvel deste Instrumento Particular encontra-se hipotecado em 1 grau, a

favor do BANCO ........, como garantia pelo emprstimo destinado a produo do imvel acima
mencionado, e que a VENDEDORA estar providenciando a liberao do gravame hipotecrio
at no mximo 30 dias aps o recebimento do preo do imvel.
III. DO PREO E DAS CONDIES DE PAGAMENTO
CLSULA QUARTA O COMPRADOR se compromete a pagar a VENDEDORA, o preo certo e
ajustado de R$ ....... que sero pagos da seguinte forma:
SINAL: R$ .........., a ttulo de sinal e princpio de pagamento, representados por um cheque n.
......, conta corrente n. ....... da agncia n. ......, o qual a VENDEDORA declara haver recebido
em sua integralidade;
FGTS: R$ .........., a ttulo de sinal e princpio de pagamento, representados por um cheque n.
......, conta corrente n. ....... da agncia n. ......, o qual a VENDEDORA declara haver recebido
em sua integralidade;
(alguma outra modalidade de pagamento)
1 - As parcelas em que se divide o preo so representadas por Notas Promissrias
emitidas, nesta data, pelo COMPRADOR, em favor da VENDEDORA, todas revestidas do carter
pro solvendo do preo e a este instrumento vinculadas para todos os efeitos;
2 - O VENDEDOR com a cincia do COMPRADOR, esta dando em cauo ao BANCO ....., os
crditos acima mencionados a exceo do sinal, os quais sero cobrados pelo sistema
escritural, cujo produto ser destinado amortizao da dvida relativa a unidade objeto desta
transao, montando a cauo a importncia de R$ .......;
IV. DA ATUALIZAO MONETRIA DO SALDO DEVEDOR DA POUPANA
CLSULA QUINTA Ao saldo devedor de poupana ser mensalmente capitalizada a
atualizao monetria oriunda da variao da TR (TAXA REFERENCIAL), divulgada pelo Governo
Federal, com aniversrio todos os dias ........... de cada ms, sendo utilizado este indexador por
ser o mesmo a ser cobrado pelo agente financeiro BANCO ...... em face do contrato de
financiamento firmado pelo VENDEDOR;
1 - Decorrido o prazo de 12(doze) meses a contar da presente data, ou prazo menor, se
assim vier a ser permitido por lei, a VENDEDORA cobrar do COMPRADOR, de uma s vez, o
valor equivalente a atualizao monetria prevista no caput desta clusula incidente sobre
as prestaes fixas pagas em reais, durante o dito perodo;
2 - No primeiro dia subsequente ao perodo citado no pargrafo anterior, ser feita a
correo das prestaes vincendas, obtendo-se o novo valor monetrio das parcelas a pagar
pela diviso do saldo devedor atualizado conforme frmula acima, j abatido do valor da
diferena apurada e paga de acordo coo o pargrafo anterior, pelo nmero de parcelas
vincendas do contrato;
3 - Pelo presente instrumento e com base na legislao em vigor, o COMPRADOR declara
expressamente e para todos os fins que opta pela amortizao antecipada de parte do saldo
devedor, parte esta correspondente atualizao mensal das prestaes. Assim sendo, o
COMPRADOR mensalmente efetuar o pagamento da prestao efetiva fixa (principal), e sua

atualizao monetria, evitando o pagamento de uma s vez, citado no pargrafo primeiro

desta clusula.
4 - Aps a entrega das CHAVES da unidade imobiliria objeto do presente acordo de
vontades por parte do VENDEDOR (especificar a data), ser cobrado do COMPRADOR, alm da
correo j pactuada, juros mensais capitalizados na base de 1% (um por cento) ao ms.
CLSULA SEXTA As partes pactuaram as regras de atualizao monetria porque reconhecem
que no preo do imvel objeto do presente acordo de vontades no h qualquer incluso de
expectativa inflacionria e que, portanto o reajuste monetrio e condio essencial para
proteger o equilbrio econmico financeiro contratual;
PARGRAFO NICO: Na hiptese de extino do ndice adotado para indexao deste
contrato, o ndice que passar a reger o presente instrumento ser a variao do CUB (Custo
Unitrio Bsico), e, na ausncia deste, o ndice de remunerao aplicado as CADERNETAS DE
POUPANA com aniversrio nesta data.
V. DO PAGAMENTO ANTECIPADO
CLSULA STIMA O COMPRADOR poder pagar as parcelas relativas as obrigaes assumidas
no presente instrumento antecipadamente, porm, com a expressa anuncia da VENDEDORA.
Outrossim, fica j pactuado entre as partes que caso a VENDEDORA concorde a antecipao
ser relativa s ltimas prestaes a vencer e o pagamento dever ser precedido mesmo por
perodo de prestao fixa, de correo proporcional variao do ndice at a data do efetivo
pagamento, com atualizao da frmula presente na clusula quinta.
CLSULA OITAVA Com base na Teoria da Impreviso (clusula REBUS SIC STANTIBUS) a
ocorrncia de eventos imprevisveis determinados pelo Governo Federal, tais como medidas
de estabilizao da economia, ou outros que independe da vontade das partes, venham
determinar o desequilbrio econmico financeiro do empreendimento objeto deste
instrumento implicar na adequao dos preos, a ser realizada de comum acordo entre as
partes, de modo a restabelecer o referido equilbrio econmico-financeiro do
empreendimento.
VI. DA MORA, IRREVOGABILIDADE E DO INADIMPLEMENTO
CLSULA NONA A falta de pagamento, nos seus respectivos vencimentos, de qualquer
parcela do preo ou encargo assumidos neste instrumento, sujeitar ao COMPRADOR o
pagamento de reajuste calculado de acordo com a variao acumulada da Taxa Referencial pro
rata dia, desde a data do vencimento da prestao at a data efetiva do pagamento, acrescida
de multa convencional de 0,33% ao dia limitada ao total de 2% (dois por cento), juros de 1%
(um por cento) sobre o montante devido, independente de qualquer notificao judicial e sem
prejuzo das demais combinaes previstas nesse contrato.
CLSULA DCIMA O atraso no pagamento de 03(trs) Notas Promissrias consecutivas ou
qualquer delas por prazo superior a 90 (noventa) dias, implicar na resoluo desta promessa
de Compra e Venda conforme dispe o Art. 119, pargrafo nico, do Cdigo Civil, caso em que
o COMPRADOR perder, em favor da VENDEDORA, 49% (quarenta e nove por cento) at a data
do inadimplemento, como pena convencional e para fazer face as despesas administrativas de
corretagem, publicidade, etc. O incio da devoluo da quantia, pela VENDEDORA ao
COMPRADOR se dar quando da revenda do imvel, pela VENDEDORA, ou aps 06 (seis)
meses da resoluo, evento que primeiro ocorrer e ser pago da em 12 (doze) parcelas iguais,

corrigidas mensalmente com base no ndice aplicado s CADERNETAS DE POUPANA. Na

hiptese do COMPRADOR j ter se imitido na posse do imvel, pagar VENDEDORA, sem
prejuzo das penalidades j estabelecidas, o equivalente a 1% (um por cento) do valor do
imvel atualizado, por ms ou frao, at a efetiva entrega do mesmo, como compensao do
usufruto de dispor.
VII. DO PRAZO DE ENTREGA DO IMVEL
CLSULA DCIMA PRIMEIRA A VENDEDORA se compromete entregar, ao COMPRADOR, o
imvel objeto deste contrato, em condies de uso de IMEDIATO, com habite-se.
VIII. DAS DESPESAS
CLSULA DCIMA SEGUNDA Todos os impostos, taxas e contribuies incidentes ou que
venham a incidir sobre o imvel objeto deste instrumento aps a entrega da referida unidade
imobiliria cabero ao COMPRADOR, bem como as despesas de transferncia do imvel, a
saber, ITBI, escritura e registro no Cartrio de Registro de Imveis.
IX. DA CESSO DE DIREITOS
CLSULA DCIMA TERCEIRA O presente instrumento de compra e venda s poder ser
cedido ou prometido em Cesso a terceiros com autorizao expressa da VENDEDORA,
mediante pagamento de uma taxa de transferncia de 5% (cinco por cento) sobre o valor da
referida unidade, na data da transferncia. A Cesso ou Promessa de Cesso sem obedincia
s condies desta clusula, constituir infrao contratual sujeitando portanto a resciso do
presente contrato.
X. DA ESCRITURA DEFINITIVA
CLSULA DCIMA QUARTA A VENDEDORA se obriga a outorgar a competente ESCRITURA
PBLICA DEFINITIVA DE COMPRA E VENDA aps a averbao da obra no Cartrio de Registro
de Imveis competente ou aps a integralizao do preo total pactuado neste instrumento,
evento que por ltimo ocorrer, sendo admitido uma tolerncia de 30 (trinta) dias para
tramitao do processo da baixa da hipoteca do agente financeiro , estando contudo a imisso
posse pelo COMPRADOR vinculada sua total adimplncia de todos os compromissos e
obrigaes
firmados
neste
instrumento.
PARGRAFO NICO A recusa por qualquer das partes, contratantes, em assinar a
mencionada ESCRITURA DEFINITIVA, ser considerada infrao, aplicando-se automaticamente
o dispositivo na CLUSULA NONA deste instrumento.
XI. DAS DECLARAES
CLSULA DCIMA QUINTA O COMPRADOR declara que est ciente que:
a) O imvel que est adquirindo est hipotecado ao BANCO ....., bem como que as parcelas
do preo da venda da unidade do empreendimento a serem pagas, sero condicionadas ao
referido Banco, para possibilitar o pagamento do mtuo perante o agente financeiro;
b) As parcelas caucionadas devero ser pagas diretamente ao citado Banco;
c) A hipoteca abrange o terreno e cada uma das unidades residenciais do Edifcio, incluindose o imvel que est adquirindo;
d) Pela anuncia do presente contrato e pelo exerccio de fiscalizao para acompanhar o
cronograma Fsico-financeiro da obra o BANCO ..... no assume qualquer responsabilidade

pela construo do empreendimento, solidez, segurana da construo, bem como, sobre

qualquer vcio ou defeito de construo.
e) O COMPRADOR tem cincia de que este instrumento particular no est coberto por
Seguro de Morte e Invalidez Permanente;
CLSULA DCIMA SEXTA A VENDEDORA declara sob pena de responsabilidade civil e criminal
que exerce a atividade de construo e comercializao de imveis e que o imvel objeto da
presente transao no faz parte do seu ativo imobilizado, razo porque deixa de apresentar a
Certido Negativa de Dbito do INSS e de Tributos e Contribuies Federais;
XII. DISPOSIES GERAIS
CLSULA DCIMA STIMA O INTERVENIENTE ANUENTE comparece neste ato nica e
exclusivamente para tomar cincia do presente compromisso, no implicando o seu
comparecimento em qualquer garantia ou promessa de financiamento para o COMPRADOR.
PARGRAFO NICO A venda ora prometida e feita de comum acordo e vontade das partes,
caracterizando um ato jurdico perfeito (Art. 5, XXXVI da CF/88), livre de qualquer coao ou
vcio de nulidade nos moldes da legislao em vigor, estando o COMPRADOR ciente de todas
as condies do empreendimento, inclusive suas especificaes e inteiramente atualizado
quanto dos aspectos tcnicos e legais de sua aquisio.
CLSULA DCIMA OITAVA As partes elegem o foro da comarca de Belo Horizonte - MG para
dirimir quaisquer dvidas do presente contrato renunciando a qualquer outra por mais
especial que se apresente.
E, assim, por se acharem justos e contratados, as partes assinam o presente instrumento em
03(trs) vias de igual teor e forma para um s efeito.
Belo Horizonte, 12 de maro de 2012.

Vendedor

Cnjuge

Comprador

Cnjuge

testemunha(01)
CPF:

testemunha(02)
CPF: