科大书香湖畔：槜李湖畔建面70-125㎡定制装修私宅

2023年，科大携书香湖畔，落子槜李湖，全盘规划了7栋高层，主力户型建面约70-15㎡。

1 品牌开发商

科大集团作为诞生于嘉兴本土的实力大匠，其业务覆盖房地产开发、工业制造和商业服务等多个领域。经过十余载的匠心深耕，科大的房地产版图不断扩大，杭州、宁波、嘉兴等都会城市都有其身影，多城并驱，擎动更强大的品牌力量。

从深耕海宁到盛放嘉兴，科大在更大的舞台里不断谱写城市品质人居篇章，秉承着用心做好产品和服务的筑居理念，以及对嘉兴高品质人居的高度理解，逐渐成长为嘉兴本土地产运营专家。

2 滨江物业

书香湖畔在物业服务上，选定了广受大家所钟爱的滨江物业。

滨江物业作为“2020中国物业服务百强企业”，具有着国家一级资质物业管理企业，经过近20余年的发展，不断积累在各个物业类型的经验，在物业管理行业已取得良好的社会口碑和美誉度，其核心内因在于我们一直倡导的“从新出发，让爱回家”的服务理念，并始终从业主角度着想，力争在每一项服务中为业主带来满意+惊喜的服务，全方位呵护业主的美好生活。滨江物业服务过得项目有：武林壹号、湘湖壹号、阳光海岸、金色海岸、华家池、 锦绣之城、翡翠海岸、闻潮一品、钱塘印象、城市之星等，在滨江物业的一路随行下，打造着与之相匹配的星级标准服务。

滨江物业在案场销售、前期介入、前期物业服务等阶段成熟的物业服务经验可以为本项目的高品质物业服务提供保障。同时，滨江物业在嘉兴地区已有项目落地，可以为本项目的物业服务工作提供有效地协助。

3 区位优势

项目位于嘉兴东部新城的重点发展区域——科技城板块，科技城近年来获得超过千亿级的重磅投入，发展一路高歌猛进。百亿级产业、城际交通、恢弘商业、九年制教育、健康医疗等配套，高投资密度，成就嘉兴的科技生态宜居新域。

嘉兴科技城现已进驻了敏实集团、加西贝拉、闻泰通讯、 德晨电子、泰格医药等巨头，拥有科创企业 600 余家，进驻规上工业企业 138 家……其中卧龙控股集团投入 240 亿元、精工集团有限公司投入 120 亿元、 国美智能投入 30 亿元。高投入、高产能吸引众多人才，累计引进院士 12 人、博士 430 人、硕士 1090 人、海外留学归国人员 368 人等。产业人才高规格布局，拉动板块资源聚集，科技城坚实基础逐步落实。

科技城槜李湖区域的业主对生活有更高追求，他们讲究临水而居，择水而栖，优美的自然环境给他们内心来愉悦心情的，同时更代表一种健康的生活方式。未来当我们业主忙碌完一天工作，和家人可以前往槜里湖公园欣赏湖畔美景，沿湖散步，享受生活。

4 项目规划

小区总占地约2.4万方，总建面约8.5万方，地上建筑面积约5.37万方，其中住宅约5.2万方。项目由7栋14-18层小高层住宅组成，总计573户。容积率约2.2，绿化率30%，项目交付标准为毛坯交付。小区设置2个车行和人行出入口，分别在西侧纵三路和北侧尹庄路，消防出入口1个，在西侧纵三路（2幢西南向）。在小区外西北角设置14个地面访客车位，住宅区内部不设一个地上车位，真正实现人车分流的居住体验。

1#17层，3梯6户，边套89㎡、中间89㎡、中间70㎡；

2#17层，3梯6户，边套89㎡、中间89㎡、中间70㎡；

3#18层，2梯4户，边套98㎡，中间89㎡；

4#18层，2梯4户，边套89㎡，中间89㎡；

5#14层，2梯2户2单元，边套120㎡、中间125㎡；

6#18层，3梯6户，边套89㎡、中间89㎡、中间80㎡；；

7#18层，2梯4户，边套98㎡，中间89㎡。

景观设计：项目以新加坡美学景观为基底，打造“一环两轴四带”规制的园区景观。秉承“生活就是在度假”的居住理念，精心设计恢弘门头、树阵迎宾等九大组团景观，以多重景观内容和生活化功能设施构筑一个全龄乐活的新生代运动主场。

儿童活力场：专为0-12岁孩子设置的活动空间，满足不同年龄段孩子的成长需求。

热血篮球场：家门口的篮球场地，约上三五好友，即刻开展一场热血篮球赛。

羽毛球赛场：下楼就能享受专业级羽毛球健身运动，挥洒汗水，悦享健康。

元气跑道：约350米keep级跑道，让活力在自然氧护的运动场上尽情释放。

绿野仙踪：约300米景观纵轴，洄游式赏玩路径，在游玩中，认知更多花草植被。

5 周边配套

交通：项目北侧科技大道、西侧三环东路，作为城市交通主干道，可以迅速通达全城，同时本区域直线距离高速出口嘉兴东约为5KM，驾车距离约为6KM，尽享长三角一体化交通，便捷到达上海、苏州、宁波、杭州等。作为嘉兴市“一号工程”的沪嘉城际铁路（先行工程开建）就投入了170亿元，科技城板块内规划设置曹庄站（站点位于槜里湖公园南侧规划商务用地），距离项目1.5KM及科技城站（站点位于广益路亚太路路口），使上海和嘉兴更紧密地连为一体，城市内部2.01亿元的有轨电车T2线（先行工程开建），T2线与沪嘉城铁在科技城站可实现换乘。

商业：项目周边2.5KM处有70万㎡万达广场 ，涵盖了万达百货、影城、物美超市等商业，是一个集购物、娱乐、休闲、文化、餐饮为一体的商业综合体；另外还有九曲里商业中心、中港城、红星美凯龙购物中心等，生活商业配套非常便利。

教育：清华附属嘉兴实验学校，位于项目东侧，是清华大学附属中学和嘉兴市人民政府合作共建的一所十二年一贯制市属公办学校；嘉兴市实验小学科技城校区，位于项目东北侧，嘉兴实验小学始创于 1905 年，拥有 100 多年的历史。

医疗：南湖区周边约6公里范围内包含了嘉兴中医院、嘉兴第一医院、嘉兴市武警医院、南湖区妇幼保健医院等医院。

休闲：项目一路之隔就是槜李湖公园，该公园是科技城重点打造的综合性公园，建成后将成为科技城的景观中心。槜李湖公园占地面积365亩，目前实施范围224亩，其中绿化面积67856平方米，水域面积70539平方米，硬质景观面积21445平方米。