JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA E INSTRUCCIÓN NUMERO 1

DE TORROX
Plaza de la Hoya s/n
Tlf.: 600.155.937 - 600.155.949. Fax: 951289686
NIG: 2909142120200001009
Procedimiento: Ejecución hipotecaria 455/2020. Negociado: 1
De: D/ña. LM IV B, S.V.
Procurador/a Sr./a.: CRISTINA PINTADO ROA
Letrado/a Sr./a.: VANESA MARIA ROMERO CELIS
Contra D/ña.: MARIA TERESA DE HARO HARO, JOAQUIN ROMAN LOPEZ y JOAQUIN
ROMAN DE HARO
Procurador/a Sr./a.: ROSA MARIA ROPERO ROJAS
Letrado/a Sr./a.:

EDICTO

Dña. MARTA MARIN PALACIOS, letrado de la administración de justicia destinado

en EL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA E INSTRUCCIÓN NUMERO 1 DE
TORROX

HAGO SABER:

Que en virtud de lo acordado en resolución del día de la fecha dictado en el

procedimiento Ejecución hipotecaria que se sigue en este Juzgado a instancia de LM IV B,
S.V. por la Procuradora Dña. CRISTINA PINTADO ROA contra D/Dña. MARIA TERESA
DE HARO HARO, JOAQUIN ROMAN LOPEZ y JOAQUIN ROMAN DE HARO , por el
presente se anuncia la venta en pública subasta, por término de veinte días, de la/s siguiente/s
finca/s propiedad del ejecutado:

LOTE ÚNICO : Finca nº 40.417, del Registro de la Propiedad de Torrox, inscrita al Tomo
1505, Libro 472, Folio 40. C.R.U: 29013001034054. Proveniente de la FR 22400 del mismo
Registro, al Tomo 682, Libro 222, Folio 172.
Referencia Catastral: 2883535VF2628S0001YO

La subasta se celebrará telemáticamente a través del Portal de Subastas Electrónicas,

conforme con las siguientes

CONDICIONES GENERALES:
Es copia auténtica de documento electrónico

1ª.- La tasación o tipo a efectos de subasta de la finca hipotecada es de 369.314€ (art. 646.2
de Ley 1/2000 de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en adelante LEC)

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 2ª.- La subasta de bienes hipotecados, sean muebles o inmuebles, se realizará con arreglo a
lo dispuesto en esta Ley para la subasta de bienes inmuebles (art. 691.4 de LEC).

3ª.- Cuando se siga el procedimiento por deuda garantizada con hipoteca sobre
establecimiento mercantil el edicto que se publique en el Portal de Subastas indicará que el
adquirente quedará sujeto a lo dispuesto en la Ley sobre arrendamientos urbanos, aceptando,
en su caso, el derecho del arrendador a elevar la renta por cesión del contrato (art. 691.3 de
LEC).

4ª.- Es vivienda habitual y la situación posesoria de la finca hipotecada : ocupada por los
ejecutados titulares registrales.

5ª- Para tomar parte en la subasta los licitadores deberán cumplir los siguientes requisitos:

5.1.º Identificarse de forma suficiente.

5.2.º Declarar que conocen las condiciones generales y particulares de la subasta.

5.3.º Estar en posesión de la correspondiente acreditación, para lo que será necesario haber
consignado el 5 por ciento del valor de los bienes. La consignación se realizará por medios
electrónicos a través del Portal de Subastas, que utilizará los servicios telemáticos que la
Agencia Estatal de la Administración Tributaria pondrá a su disposición, quien a su vez
recibirá los ingresos a través de sus entidades colaboradoras. (art 647.1.3º de la LEC).

6ª - El ejecutante sólo podrá tomar parte en la subasta cuando existan licitadores, pudiendo
mejorar las posturas que se hicieren, sin necesidad de consignar cantidad alguna (art 647.2
de LEC).

7ª - Solo el ejecutante o los acreedores posteriores podrán hacer postura reservándose la

facultad de ceder el remate a un tercero (art 647.3 de LEC).

8ª- La subasta electrónica se realizará con sujeción a las siguientes reglas: (arts. 648 de LEC)

8.1ª - La subasta tendrá lugar en el Portal dependiente de la Agencia Estatal Boletín Oficial
del Estado para la celebración electrónica de subastas a cuyo sistema de gestión tendrán
acceso todas las Oficinas judiciales. Todos los intercambios de información que deban
realizarse entre las Oficinas judiciales y el Portal de Subastas se realizarán de manera
telemática. Cada subasta estará dotada con un número de identificación único.

8.2.ª - La subasta se abrirá transcurridas, al menos, veinticuatro horas desde la publicación

del anuncio en el "Boletín Oficial del Estado", cuando haya sido remitida al Portal de
Subastas la información necesaria para el comienzo de la misma. Es copia auténtica de documento electrónico

8.3.ª - Una vez abierta la subasta solamente se podrán realizar pujas electrónicas con
sujeción a las normas de esta Ley en cuanto a tipos de subasta, consignaciones y demás
reglas que le fueren aplicables. En todo caso el Portal de Subastas informará durante su
celebración de la existencia y cuantía de las pujas.

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 8.4.ª - Para poder participar en la subasta electrónica, los interesados deberán estar dados de
alta como usuarios del sistema, accediendo al mismo mediante mecanismos seguros de
identificación y firma electrónicos de acuerdo con lo previsto en la Ley 59/2003, de 19 de
diciembre, de firma electrónica, de forma que en todo caso exista una plena identificación de
los licitadores. El alta se realizará a través del Portal de Subastas mediante mecanismos
seguros de identificación y firma electrónicos e incluirá necesariamente todos los datos
identificativos del interesado. A los ejecutantes se les identificará de forma que les permita
comparecer como postores en las subastas dimanantes del procedimiento de ejecución por
ellos iniciado sin necesidad de realizar consignación.

8.5.ª - El ejecutante, el ejecutado o el tercer poseedor, si lo hubiere, podrán, bajo su

responsabilidad y, en todo caso, a través de la Oficina judicial ante la que se siga el
procedimiento, enviar al Portal de Subastas toda la información de la que dispongan sobre el
bien objeto de licitación, procedente de informes de tasación u otra documentación oficial,
obtenida directamente por los órganos judiciales o mediante Notario y que a juicio de
aquéllos pueda considerarse de interés para los posibles licitadores. También podrá hacerlo el
Letrado/a de la Administración de Justicia por su propia iniciativa, si lo considera
conveniente.

8.6.ª - Las pujas se enviarán telemáticamente a través de sistemas seguros de

comunicaciones al Portal de Subastas, que devolverá un acuse técnico, con inclusión de un
sello de tiempo, del momento exacto de la recepción de la postura y de su cuantía. En ese
instante publicará electrónicamente la puja. El postor deberá también indicar si consiente o
no la reserva a que se refiere el párrafo segundo del apartado 1 del artículo 652 y si puja en
nombre propio o en nombre de un tercero. Serán admisibles posturas por importe superior,
igual o inferior a la más alta ya realizada, entendiéndose en los dos últimos supuestos que
consienten desde ese momento la reserva de consignación y serán tenidas en cuenta para el
supuesto de que el licitador que haya realizado la puja igual o más alta no consigne
finalmente el resto del precio de adquisición. En el caso de que existan posturas por el
mismo importe, se preferirá la anterior en el tiempo.

9ª – El desarrollo y terminación de la subasta se sujetará a las siguientes reglas (art. 649 de la

LEC):

9.1ª - La subasta admitirá posturas durante un plazo de veinte días naturales desde su
apertura. La subasta no se cerrará hasta transcurrida una hora desde la realización de la
última postura, aunque ello conlleve la ampliación del plazo inicial de veinte días a que se
refiere este artículo por un máximo de 24 horas.

En el caso de que el Letrado/a de la Administración de Justicia tenga conocimiento de la

declaración de concurso del deudor, suspenderá mediante decreto la ejecución y procederá a Es copia auténtica de documento electrónico
dejar sin efecto la subasta, aunque ésta ya se hubiera iniciado. Tal circunstancia se
comunicará inmediatamente al Portal de Subastas.

9.2ª - La suspensión de la subasta por un periodo superior a quince días llevará consigo la
devolución de las consignaciones, retrotrayendo la situación al momento inmediatamente

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 anterior a la publicación del anuncio. La reanudación de la subasta se realizará mediante una
nueva publicación del anuncio como si de una nueva subasta se tratase.

9.3ª - En la fecha del cierre de la subasta y a continuación del mismo, el Portal de Subastas
remitirá al Letrado/a de la Administración de Justicia información certificada de la postura
telemática que hubiera resultado vencedora, así como, por orden decreciente de importe y
cronológico en el caso de ser este idéntico, de todas las demás que hubieran optado por la
reserva de postura a que se refiere el párrafo segundo del apartado 1 del artículo 652, con el
nombre, apellidos y dirección electrónica de los licitadores.

9.4ª - Terminada la subasta y recibida la información, el Letrado/a de la Administración de

Justicia dejará constancia de la misma, expresando el nombre de quienes hubieran
participado y de las posturas que formularon.

10ª.– El destino de los depósitos para pujar y los que provocaron la quiebra de la subasta se
regularán según las siguientes reglas (arts. 652 y 653 LEC):

Art. 652.1.- “Finalizada la subasta, se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por
los postores excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como
garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de la venta.
Sin embargo, si los demás postores lo solicitan, también se mantendrá la reserva de las
cantidades consignadas por ellos, para que, si el rematante no entregare en plazo el resto del
precio, pueda aprobarse el remate en favor de los que le sigan, por el orden de sus
respectivas posturas y, si fueran iguales, por el orden cronológico en el que hubieran sido
realizadas”.

Art. 652.2.- “Las devoluciones que procedan con arreglo a lo establecido en el apartado
anterior se harán a quien efectuó el depósito con independencia de si hubiere actuado por sí
como postor o en nombre de otro”.

Art. 653.1.- “Si ninguno de los rematantes a que se refiere el artículo anterior consignare el
precio en el plazo señalado o si por culpa de ellos dejare de tener efecto la venta, perderán el
depósito que hubieran efectuado y se procederá a nueva subasta, salvo que con los depósitos
constituidos por aquellos rematantes se pueda satisfacer el capital e intereses del crédito del
ejecutante y las costas”.

Art. 653.2.- “Los depósitos de los rematantes que provocaron la quiebra de la subasta se
aplicarán por el Letrado/a de la Administración de Justicia a los fines de la ejecución, con
arreglo a lo dispuesto en los artículos 654 y 672, pero el sobrante, si lo hubiere, se entregará
a los depositantes. Cuando los depósitos no alcancen a satisfacer el derecho del ejecutante y
las costas, se destinarán, en primer lugar, a satisfacer los gastos que origine la nueva subasta
y el resto se unirá a las sumas obtenidas en aquélla y se aplicará conforme a lo dispuesto en Es copia auténtica de documento electrónico
los artículos 654 y 672. En este último caso, si hubiere sobrante, se entregará al ejecutado
hasta completar el precio ofrecido en la subasta y, en su caso, se le compensará de la
disminución del precio que se haya producido en el nuevo remate; sólo después de efectuada
esta compensación, se devolverá lo que quedare a los depositantes”.

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 11ª.- La certificación registral y, en su caso, la titulación del inmueble o inmuebles que se
subastan sujetos a publicidad registral será facilitada a los interesados de forma continua y
actualizada por el respectivo Registro de la Propiedad al Portal de Subastas de la Agencia
Estatal del Boletín Oficial del Estado (art. 667.2 de la LEC).
Por lo tanto, no se facilitara acceso a los interesados en la subasta a la certificación registral
en sede judicial, salvo las partes personadas previamente en autos con letrado que le asista y
procurador que tribunales que le represente cuando la asistencia de ambos sea preceptiva por
disposición legal.

12ª- Los derechos de acceso, rectificación y cancelación de cualesquiera datos personales

facilitados por los postores que participen en la subasta electrónica se ejercitarán en todo
caso ante las autoridades del Portal de Subastas de la Agencia Estatal del Boletín Oficial del
Estado y en ningún caso ante esta Oficina Judicial, según la disposición adicional segunda de
la Ley 19/2015, de 13 de julio, de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la
Administración de Justicia y del Registro Civil.

CONDICIONES PARTICULARES:

1ª.- Para tomar parte en la subasta los postores deberán, previamente, consignar en la forma
establecida en el apartado 1 del artículo 647, una cantidad equivalente al 5 por ciento del
valor que se haya dado a los bienes o tipo de subasta de la condición general primera de la
presente subasta (art 669.1 de LEC). La consignación se realizará por medios electrónicos a
través del Portal de Subastas, que utilizará los servicios telemáticos que la Agencia Estatal de
la Administración Tributaria pondrá a su disposición, quien a su vez recibirá los ingresos a
través de sus entidades colaboradoras (art 647.1.3 de LEC).

2ª.- Por el mero hecho de participar en la subasta se entenderá que los postores aceptan como
suficiente la titulación que consta en autos o que no exista titulación (art 646.2.2, 663 a 665 y
669.2 de LEC).

3ª- Todo licitador acepta las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del
tipo de la subasta establecidos en el artículo 650 de LEC (art. 646.2.2) y 670 de la LEC (art.
668.2 de LEC).

3ª-. Durante el periodo de licitación cualquier interesado en la subasta podrá solicitar del
Tribunal inspeccionar el inmueble o inmuebles ejecutados, quien lo comunicará a quien
estuviere en la posesión, solicitando su consentimiento. Cuando el poseedor consienta la
inspección del inmueble y colabore adecuadamente ante los requerimientos del Tribunal para
facilitar el mejor desarrollo de la subasta del bien, el deudor podrá solicitar al Tribunal una
reducción de la deuda de hasta un 2 por cien del valor por el que el bien hubiera sido Es copia auténtica de documento electrónico
adjudicado si fuera el poseedor o éste hubiera actuado a su instancia. El Tribunal, atendidas
las circunstancias, y previa audiencia del ejecutante por plazo no superior a cinco días,
decidirá la reducción de la deuda que proceda dentro del máximo deducible (art 669.3 de
LEC)

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 4ª.- Las cargas, gravámenes y asientos anteriores, si los hubiere, al crédito del actor
continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los
admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquellos, si el remate se
adjudicare a su favor (arts. 642 y 668.2 de LEC).

5ª.- El presente edicto surtirá la plenitud de efectos jurídicos que le son inherentes una vez
que se haya procedido a su publicación por parte del Portal de Subastas de la Agencia Estatal
del Boletín Oficial del Estado, el cual servirá de notificación en legal forma al ejecutado no
personado. El presente edicto también estará expuesto en el tablón de anuncios de este
Juzgado y en el portal de subastas judiciales y electrónicas existente y dependiente del
Ministerio de Justicia (administraciondejusticia.gob.es) en los términos en que le sean
remitidos a éste último por el Portal de Subastas de la Agencia Estatal del Boletín Oficial del
Estado hasta la fecha de celebración de la subasta a efectos meramente informativos (art
645.1 de LEC).

Y en virtud de lo acordado libro el presente edicto en TORROX, a dos de febrero de

dos mil veinticuatro

EL/LA LETRADO/A DE LA ADMINSTRACIÓN DE JUSTICIA

"La difusión del texto de esta resolución a partes no interesadas en el proceso en el que ha
sido dictada sólo podrá llevarse a cabo previa disociación de los datos de carácter personal
que los mismos contuvieran y con pleno respeto al derecho a la intimidad, a los derechos de
las personas que requieran un especial deber de tutela o a la garantía del anonimato de las
víctimas o perjudicados, cuando proceda.
Los datos personales incluidos en esta resolución no podrán ser cedidos, ni comunicados
con fines contrarios a las leyes."

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