SPESIFIKASI TEKNIK

PEMBANGUNAN RUMAH TINGGAL RSH TAMAN ANGGREK KUNINGAN

LOKASI : JL. IR. SOEKARNO, DS. WINDUHERANG, KEC. CIGUGUR, KAB. KUNINGAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

BAB I
FISIK BANGUNAN 1 LANTAI (30 M2 )

I. PEKERJAAN PONDASI & STRUKTUR BETON BERTULANG BAWAH

• Galian pondasi lajur : Lebar bottom 40 cm, top 25 cm
• Pondasi Lajur : Batu kali belah warna hitam, tinggi 50 cm (level top pondasi sesuai
arahan developer)
• Sloof Beton : Beton 15 x 20 cm (besi SNI 4 Ø 8mm (full) dan ring Ø 6mm (full) - 20cm)
• Campuran beton : 1 : 2 : 3 site mix
• Campuran pasangan : 1 : 4 site mix

II. PEKERJAAN STRUKTUR BETON BERTULANG ATAS

• Kolom utama/praktis : Beton 15 x 15 cm (besi SNI 4 Ø 8mm (full) dan ring Ø 6mm (full) - 20 cm)
• Ring balok : Beton 15 x 15 cm (besi SNI 4 Ø 8mm (full) dan ring Ø 6mm (full) - 20 cm)
• Sofi-sofi : Beton 15 x 15 cm (besi SNI 4 Ø 8mm (full) dan ring Ø 6mm (full) - 20 cm)

III. PEKERJAAN DINDING DAN FINISHING

• Pasangan dinding : Bata merah Jatiwangi/setara, pasir Cidahu, semen standar Tiga
Roda/Rajawali
• Plesteran dinding : Tebal minimal 1 cm dan disesuaikan dengan desain
• Acian dinding interior : Semen Tiga Roda/Rajawali
• Acian eksterior : Semen Tiga Roda/Rajawali
• Cat dinding eksterior : Aquaproof / No Drop (warna ditentukan oleh developer)
• Cat dinding interior : Standar Q- Luc/setara, non cat kiloan (warna putih)
• Keramik dinding fasade : Keramik 40 x 40 cm, kasar/unpolished, motif batu alam
• Cat Plafond : Standar Q- Luc/setara, non cat kiloan (warna putih)
• Cat water proofing : No Drop/setara (untuk wuwung dan sambungan pinggiran)

IV. PEKERJAAN RANGKA ATAP BAJA RINGAN DAN GENTENG

• Rangka atap : Baja ringan kuda-kuda tebal 0,75 mm, jarak kuda-kuda maksimal
100 cm.
Reng baja ringan tebal 0,35 mm, tinggi 40mm
• Genteng : Genteng Morando Glasur kw 1
• Talang Air : Plat zincalum tebal 0,35 mm

1
 V. PEKERJAAN LANTAI DAN SANITASI
• Lantai Utama : Keramik 40 x 40 cm, glossy/polished, motif setara Arwana
• Lantai Teras : Keramik 40 x 40 cm, glossy/polished, motif setara Arwana
• Lantai Kamar mandi : Keramik 20 x 20 cm, kasar, setara Arwana
• Dinding Kamar Mandi : Keramik 20 x 25 cm, glossy/polished, setara Arwana
• Kran air : Alba
• Closet Jogkok : LOLO/setara
• Floor drain : Fino/setara

VI. PEKERJAAN RANGKA PLAFOND DAN GRC

• Rangka Plafon : Kayu kaso 4 x 6 cm
• GRC : Aplus/setara
• List Profil : Gypsum ukuran disesuaikan dengan desain
• Lisplang : Wood plang motif lebar 20 cm finishing cat putih

VII. PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA

• Kusen : Aluminium 3 inch warna silver kualitas baik
• Daun jendela : Aluminium silver + kaca 5 mm polos
• Daun Pintu : Kayu pabrikasi (desain ditentukan oleh developer)
• Engsel, slot, dll : Fawl/setara
• Kunci & handle pintu : IGM/setara (anak kunci tipe tipis)
• Pintu Kamar Mandi : PVC kualitas baik handle tarikan + slot

VIII. PEKERJAAN MEKANIKAL ELEKTRIKAL (tidak untuk Pemborong fisik bangunan)

• Kabel utama pembagi : Nym 3 x 2,5 dan 4 x 2,5 mm Eterna/setara
• Kabel titk lampu : Nym 2 x 1,5 mm Eterna/setara
• Kabel stop kontak : Nym 3 x 1,5 dan 3 x 2,5 mm Eterna/setara
• Kabel Tumpur : Nym/Nyy 3 x 4 mm Eterna/setara
• Pipa pembungkus kabel : Elgrand/setara
• Box dan MCB : Schneider/Brocco 10, 16, dan 20 A
• Inbow & tee dus : Panasonic/setara
• Saklar, stop kontak : Phillip/Panasonic/Brocco (warna abu-abu)

IX. PEKERJAAN PLUMBING

• Pipa air bersih : PVC Vinillon AW ½“
• Pipa air bilas & hujan : PVC Vinillon D 3“
• Pipa air kotor : PVC Vinillon D 3“
• Asesoris knee dll : PVC Gress/setara

2
 BAB II
PEKERJAAN INFRASTRUKTUR PENUNJANG

I. PEKERJAAN TEMBOK KELILING

• Pasangan dinding bata merah Jatiwangi/setara, pasir Cidahu, semen standar Tiga Roda/Rajawali
• Plesteran dinding tebal minimal 1 cm
• Acian dinding semen standar Tiga Roda/Rajawali
• Cat dinding sama dengan dinding bangunan
• Tinggi tembok keliing 1 meter dari titik 0 bangunan
• Untuk unit rumah yang lokasi nya terdapat di ujung kiri/kanan blok, dinding luar finishing full
plester aci

II. PEKERJAAN RABAT MOBIL DAN TAMAN

• Rabat mobil, pondasi pasangan bata finishing plur semen lebar 3m
• Pembatas kavling dan taman pondasi rolag bata dan pasangan bata 20 cm
• Perapihan tanah halaman depan dan taman
• Jembatan kavling beton bertulang lebar 3m

III. PEKERJAAN SEPTIK TANK

• Ukuran Septik tank p 100 x l 100 x t 150 cm ukuran sisi dalam
• Pasangan dinding bata merah Jatiwangi lantai tanah galian
• Penutup beton bertulang dilengkapi sirkulasi udara dan pipa penyedot

3
 RENCANA PROYEK

UNIT SUBSIDI
TYPE 30/60
LOKASI PROYEK
6,00
3,00 3,00 PERUMAHAN
TAMAN ANGGREK
KUNINGAN
2,00

JUDUL GAMBAR

KAMAR

3,00
±0.00
DENAH & TAMPAK

DISETUJUI OLEH
3,00

R TAMU KM

1,40
±0.00 -0.05 TAMPAK DEPAN TYPE 30/60 SUBSIDI

COKRO MARDIANTO, SH

10,00
SKALA KERTAS
0,88

-0.03
2,50
-0.20
KAMAR
±0.00 1 : 100 A4
KETERANGAN
4,13

3,10

CARPORT

DIGAMBAR OLEH
Saluran Lingkungan Saluran Lingkungan
Decker

Bahu Jalan
-0.45

Badan Jalan (paving) -0.50

PENTY PUJIANI, S.Ars

REF
DENAH TYPE 30/60 SUBSIDI TAMPAK BELAKANG TYPE 30/60 SUBSIDI
 Penutup Atap Genteng Morando glazur
�
RENCAN A PROYEK

UNIT SUBSIDI
TYPE 30/60
LOKASI PROYEK

Lu:U_JJLJLJUJJ
PERUMAHAN

LJUJJLJUJJLJUJJLJ LJ
TAMAN ANGGREK
KUNINGAN
LLLJ LLLJ LLLJ UJJLJUJJLJUJJLJUJJ LJJ
J U UJJ U UJJ U UJJ U UJJ U UJJ U UJJ U UJJ U lUU
LJ LJ LJ LJ

Keramik motif batu alam -- JUDULGAMBAR --

ULJUJJLJUJJLJUJJLJUJJLJUJJLJUJJLJUJJLJ�
� ru Hru �
pola horizontal
tt��� ru�� u u ru� u 0 u
I 11 I I 11 11 I I 11 11 I I 11 11 I I 11 11 I I 11 11 I I 11 11 I I 11 11 I I 11 I
DETAIL TAMPAK

-- DISETUJUI OLEH --

COKRO MARDIANTO, SH

Cat Aquaproof atau No

57
- SKALA KERTAS

04 Drop
33 1:50 A4

KETERANGAN

DIGAMBAR OLEH

PENTY PUJIANI, S.Ars

DETAIL TAMPAK DEPAN TYPE 30/60 SUBSIDI
--- REF ---
 Balok Sopi Sopi 15/15

Rangka Atap Baja Ringan

Ring balk 15/15

RENCANA PROYEK

+3.00
Plafond
+3.00
Plafond UNIT SUBSIDI
Rangka Plafond kayu, Penutup Plafond GRC TYPE 30/60
Pas. Bata Merah LOKASI PROYEK
Kusen Aluminium 3 inch Silver
Keramik Lantai 40x40 PERUMAHAN
Sloof 15/20
TAMAN ANGGREK
Ruang Tamu KUNINGAN
Pondasi Batu Kali ±0.00 -0.05

JUDUL GAMBAR
POTONGAN A-A' TYPE 30/60 SUBSIDI

POTONGAN

DISETUJUI OLEH

Talang Zincalum

COKRO MARDIANTO, SH
Penutup Atap Genteng Morando
SKALA KERTAS

Lisplang
1 : 100 A4

Dak Beton tebal 10cm KETERANGAN

+3.00
Plafond

+2.36

Rabat Beton Carport + tali air Groveline

DIGAMBAR OLEH
Ruang Tamu
-0.03 ±0.00 -0.03
-0.20 -0.20 Paving
-0.50 -0.50

PENTY PUJIANI, S.Ars

REF
POTONGAN B-B' TYPE 30/60 SUBSIDI
 Penutup Atap Genteng Morando

RENCANA PROYEK

Batas Sopi Sopi UNIT SUBSIDI

TYPE 30/60
LOKASI PROYEK

PERUMAHAN
TAMAN ANGGREK
KUNINGAN

JUDUL GAMBAR

DENAH RENCANA
ATAP DAN PLAFOND

Dak Beton DISETUJUI OLEH

COKRO MARDIANTO, SH
SKALA NO. GAMBAR

1 : 50 1
KETERANGAN

DIGAMBAR OLEH
CARPORT CARPORT

PENTY PUJIANI, S.Ars

REF

Saluran Lingkungan Saluran Lingkungan Saluran Lingkungan Saluran Lingkungan

Decker Decker

Bahu Jalan Bahu Jalan

-0.45 -0.45

Badan Jalan (paving) -0.50 Badan Jalan (paving) -0.50

 12 12

10 4 4 10 4

4
J3 RENCANA PROYEK
142
UNIT SUBSIDI
204 204 204 TYPE 30/60
LOKASI PROYEK

50 PERUMAHAN

J2 P3 3 TAMAN ANGGREK
KUNINGAN
40
4 80 80 80 JUDUL GAMBAR
4 4 4 4
P2 DENAH RENCANA KUSEN
DAN DETAIL KUSEN
PJ 1 P2 P3 DISETUJUI OLEH
· Kusen : Aluminium 3''
· Kusen : Aluminium 3'' · Kusen : Aluminium 3''
P4 · Kaca
· Aksesoris
· Daun pintu
: Clear glass
: Hak Jendela type casement
: panel pabrikasi
· Daun pintu : panel pabrikasi · Daun pintu : panel pabrikasi

P2 12 COKRO MARDIANTO, SH
SKALA NO. GAMBAR
4 10

PJ1 1 : 50
KETERANGAN
1

109
160

200 4

J1 40
4

44

70 40

P4 J1 DIGAMBAR OLEH
· Pintu · Kusen : Aluminium 3''
CARPORT : Ppvc pintu kamar mandi
· Kaca : Clear glass
· Aksesoris : Hak Jendela type casement

12 12
PENTY PUJIANI, S.Ars
4 10 4 10 REF

Saluran Lingkungan Saluran Lingkungan 112 120 112 120

Decker
4 4
Bahu Jalan
-0.45
4 4 4
Badan Jalan (paving) -0.50 50 32 32
84 84

J2 J3
· Kusen : Aluminium 3'' · Kusen : Aluminium 3''
· Kaca : Clear glass · Kaca : Clear glass
· Aksesoris : Hak Jendela type casement · Aksesoris : Hak Jendela type casement
 RENCANA PROYEK

UNIT SUBSIDI
TYPE 30/60
LOKASI PROYEK

PERUMAHAN
TAMAN ANGGREK
KUNINGAN

JUDUL GAMBAR

DENAH SANITASI
AIR BERSIH
DISETUJUI OLEH

COKRO MARDIANTO, SH
SKALA KERTAS

1 : 100 A4

PIPA AIR LEDENG PVC 1/2 " KETERANGAN

CARPORT

Saluran Lingkungan Saluran Lingkungan

Decker

Bahu Jalan
-0.45
DIGAMBAR OLEH
Badan Jalan (paving) -0.50

PENTY PUJIANI, S.Ars

REF
 PIPA Ø3"
RENCANA PROYEK

UNIT SUBSIDI
TYPE 30/60
LOKASI PROYEK

PERUMAHAN
TAMAN ANGGREK
KUNINGAN

1.00
JUDUL GAMBAR

DENAH SANITASI
AIR KOTOR

DISETUJUI OLEH

PASANGAN BATA MERAH

1.00 COKRO MARDIANTO, SH

DENAH SEPTIC TANK SKALA

1 : 50
NO. GAMBAR

1
KETERANGAN

PIPA Ø3" TUTUP BETON

0.15
1.50
CARPORT DIGAMBAR OLEH

PASANGAN BATA MERAH PENTY PUJIANI, S.Ars

1.00 REF

Saluran Lingkungan
Decker
Saluran Lingkungan
POTONGAN SEPTIC TANK
Bahu Jalan
-0.45

Badan Jalan (paving) -0.50

AIR KOTOR MANDI PVC 3"

AIR KOTOR KLOSET PVC 3"

 RENCANA PROYEK

UNIT SUBSIDI
TYPE 30/60
LOKASI PROYEK

PERUMAHAN
TAMAN ANGGREK
KUNINGAN

JUDUL GAMBAR

DENAH RENCANA LANTAI

KERAMIK
DAN LISTRIK

40 x 40 KERAMIK DISETUJUI OLEH

20 x 20
COKRO MARDIANTO, SH
SKALA NO. GAMBAR

1 : 50 1
TERRAS KETERANGAN

DIGAMBAR OLEH
CARPORT CARPORT

PENTY PUJIANI, S.Ars

REF

Saluran Lingkungan Saluran Lingkungan Saluran Lingkungan Saluran Lingkungan

Decker Decker

Bahu Jalan Bahu Jalan

-0.45 -0.45

Badan Jalan (paving) -0.50 Badan Jalan (paving) -0.50

 6,00
3,00 3,00
RENCANA PROYEK

UNIT SUBSIDI
TYPE 30/60
LOKASI PROYEK
2,00

PERUMAHAN
TAMAN ANGGREK
KUNINGAN

3,00
JUDUL GAMBAR

DENAH RENCANA PONDASI

0.25 BATU KALI

DISETUJUI OLEH
3,00

COKRO MARDIANTO, SH

1,40
0.50 SKALA NO. GAMBAR

1 : 50 1
KETERANGAN

10,00
0,88

2,50
0.40
DETAIL PONDASI

DIGAMBAR OLEH
4,13

PENTY PUJIANI, S.Ars

3,10

REF

Saluran Lingkungan Saluran Lingkungan

Decker

Bahu Jalan
-0.45

Badan Jalan (paving) -0.50

 RENCANA PROYEK

UNIT SUBSIDI
TYPE 30/60
LOKASI PROYEK
6,00
3,00 3,00 PERUMAHAN
TAMAN ANGGREK
KUNINGAN
2,00

JUDUL GAMBAR

3,00
DENAH RENCANA
KOLOM DAN SLOOF
DISETUJUI OLEH
3,00

1,40
15 COKRO MARDIANTO, SH
Ø6 - 20 15

10,00
Ø 6 - 20 SKALA KERTAS
0,88

20

2,50
15
1 : 100 A4
4 Ø 8 mm 4 Ø 8 mm KETERANGAN
SLOOF 15/20 KOLOM 15/15
4,13

3,10

DIGAMBAR OLEH
Saluran Lingkungan Saluran Lingkungan
Decker

Bahu Jalan
-0.45

Badan Jalan (paving) -0.50

PENTY PUJIANI, S.Ars

REF
 RENCANA PROYEK

UNIT SUBSIDI
TYPE 30/60
LOKASI PROYEK
6,00
3,00 3,00 PERUMAHAN
TAMAN ANGGREK
KUNINGAN

2,00
JUDUL GAMBAR

3,00
DENAH RENCANA
RING BALOK
DISETUJUI OLEH
3,00

1,40
15
Ø 6 - 20
COKRO MARDIANTO, SH

10,00
15 SKALA KERTAS
0,88

2,50
4 Ø 8 mm 1 : 100 A4
RING BALK 15/15
KETERANGAN
4,13

3,10
DIGAMBAR OLEH
Saluran Lingkungan Saluran Lingkungan
Decker

Bahu Jalan
-0.45

Badan Jalan (paving) -0.50

PENTY PUJIANI, S.Ars

REF