PROPOSAL DESAIN

STUDIO PERANCANGAN
ARSITEKTUR V

HIGH RISE BULDING

(APARTEMEN)

NINDI WULANDARI
F 221 15 115
 BAB
I

1.1 LATAR BELAKANG

Sejak bertahun-tahun lalu kota Jakarta telah menjadi kota pusat berbagai kegiatan yang kemudian system ini disebut sebagai
sentraliasasi kegiatan yang mungkin bermaksud untuk menjadikan kota Jakarta sebagai hirarki semua kota di Indonesia. Kegitan
kegiatan yang dimaksud tadi adalah seperti kegiatan politik, pemerintahan, keamanan, social, ekonomi, perindustrian dan lain-lain.

Dengan dijadikannya kota Jakarta sebagai pusat kota semua kegiatan berarti membuka peluang untuk mengadu nasib atau mencari
pekerjaan. Hal inilah yang telah membuat perpindahan penduduk dari luar kota Jakarta baik itu merupakan warga Negara Indonesia
maupun dari luar negeri ke dalam kota Jakarta dan hal ini telah berlangsung lama. Disatu sisi adanya perpindahan penduduk ke kota
Jakarta dapat memberikan sumbangan bagi kemajuan kota Jakarta sendiri.

Namun disisi lain migrasi yang mengakibatkan pertumbuhan penduduk ternyata dapat memberikan suatu permasalahan yang
cukup signifikan untuk dipertimbangkan. Permasalahan tersebut adalah populasi penduduk karena pertambahan penduduk. Dengan
tingkat pertambahan penduduk yang cukup tinggi yaitu sekitar 1,5 % /tahun dengan jumlah penduduk kota Jakarta sebesar 9,8 juta jiwa
(BPS), maka dibutuhkan suatu upaya penyediaan fasilitas umum yang salah satunya adalah perumahan.

Pada awalnya permasalahan ini mungkin belum menjadi suatu permasalahan yang serius namun dengan seiring pertumbuhan
penduduk yang tidak dibarengi oleh pertambahan fasilitas akan menjadi suatu permasalahan. Apalagi semakin banyaknya
pembanguanan yang menyebabkan semakin sempitnya lahan yang dapat dibangun yang pada akhirnya menyebabkan harga tanah
menjadi lebih mahal sehingga muncul kebijakan dan pemikiran yang berusaha untuk memanfaatkan lahan terbatas semaksimal
mungkin yang ada akhirnya mengacu pada konsep pembangunan kearah vertical baik untuk fungsi perdagangan, perkantoran maupun
perumahan yang lebih dikenal dengan sebutan apartemen / rumah susun. (http://eprints.undip.ac.id/3730/1/apartemen_di_jakarta.pdf)
 BAB
I

1.2 TUJUAN

Ø Untuk menyediakan tempat tinggal bagi masyarakat pendatang yang membutuhkan hunian yang nyaman dan aman
Ø Untuk menyediakan fasilitas hunian yang mengutamakan privasi penghuni ditempat yang strategis
Ø Untuk memaksimalkan penghijauan di daerah yang berkependudukan yang padat
Ø Untuk mengembangkan pembangunan hunian yang layak bagi pendatang yang memiliki penghijauan didaerah
Jakarta

1.3 manfaat

Ø Memberikan kenyamanan bagi penghuni dalam beraktvitas di kota

Ø Untuk memaksimalkan penghijauan di daerah yang berkependudukan yang padat
Ø Untuk mengembangkan pembangunan hunian yang layak bagi pendatang didaerah Jakarta
 BAB
Ii

1.1 pembahasan

Beberapa definisi dari kata ‘apartemen’ adalah sebagai berikut:

• Tempat tinggal suatu bangunan bertingkat yang lengkap dengan ruang duduk, kamar tidur, dapur, ruang makan, jamban, dan
kamar mandi yang terletak pada satu lantai, bangunan bertingkat yang terbagi atas beberapa tempat tinggal. (Kamus Umum Bahasa
Indonesia, 1994, p: 69)
• Bangunan hunian yang dipisahkan secara horisontal dan vertikal agar tersedia hunian yang berdiri sendiri dan mencakup
bangunan bertingkat rendah atau bangunan tinggi, dilengkapi berbagai fasilitas yang sesuai dengan standar yang ditentukan. (Ernst
Neufert, 1980, p: 86)
• Sebuah unit tempat tinggal yang terdiri dari Kamar Tidur, Kamar Mandi, Ruang Tamu, Dapur, Ruang Santai yang berada pada satu
lantai bangunan vertikal yang terbagi dalam beberapa unit tempat tinggal. (Joseph De Chiara & John Hancock, 1968)
Jadi secara umum apartemen dapat didefinisikan sebagai bangunan bertingkat yang memiliki unit-unit hunian yang di mana setiap
unit terdapat ruang yang dapat menampung aktifitas sehari-hari, dan antar penghuni saling berbagi fasilitas yang disediakan secara
bersama-sama.

Dasar Hukum Apartemen

Dasar hukum dari apartemen ini hampir sama dengan dasar hukum dari rumah susun, yang tertera di dalam UU No.16 tahun 1985,
ini di dasarkan pada fungsi/kegunaan apartemen yang memang seperti rumah susun, namun membuat berbeda adalah Penghuninya
lokasi / letak bangunan dan kondisi fisiknya. Penghuni yang ada di rumah susun merupakan orang / masyarakat yang
berpenghasilan menegah ke bawah, sedangkan apartemen penghuninya merupakan orang Masyarakat dengan kondisi ekonomi
nengah ke atas.
 BAB
Ii

1.1 pembahasan
Kondisi fisik dari rumah susun sangat sederhana, dengan kelengkapan fasilitas yang terbatas, hanya sesuai kebutuhan saja. Sedangkan
Apartemen, kelengkapan fasilitasnya sangat lengkap, dan juga menjadi daya tarik
tersendiri. Sarana kebugaran seperti fitness center, kolam renang, jogging track, taman bermain, minimarket, restoran, cafe, dan fasilitas
lainnya akan membuat penghuni apartemen tidak perlu pergi terlalu jauh untuk memenuhi kebutuhannya. Dan juga penataannya yang
lebih bagus di bandingkan rumah susun. Tingkat keamanan dari apartemen juga lebih baik karena adanya penjagaan 24 jam dan CCTV
yang memantau, sehingga penghuni dapat lebih tenang ketika harus meninggalkan unitnya. Ini merupakan hal yang penting karena
sebagian besar masyarakat perkotaan yang bekerja akan lebih banyak menghabiskan waktunya di luar, baik untuk bekerja, makan atau
rekreasi.

Fungsi Apartemen

Berikut adalah fungsi-fungsi bangunan apartemen sebagi berikut:

• Fungsi utama, yaitu fungsi dominan dalam sebuah apartemen adalah pemukiman. Apartemen mempunyai ruang-ruang yang mewadahi
aktifitas-aktifitas penghuni yang berlangsung secara rutin. Jenis aktifitas tersebut antara lain: tidur, makan, menerima tamu,berinteraksi
sosial, melakukan hobi, bekerja, dan lain-lain.
• Fungsi pendukung, merupakan fungsi-fungsi skunder yang ditambahkan pada sebuah apartemen untuk mendukung dan menambah
kenyamanan berlangsungnya fungsi utama. Fungsi pendukung tersebut antara lain:
o Layanan olahraga: fitness center, aerobic, kolam renang, dan lain-lain.
o Layanan kesehatan: poliklinik dan apotik
o Layanan komersial: minimarket, restoran dan salon
o Layanan anak: tempat penitipan anak dan area bermain.
• Fungsi pelengkap, merupakan fungsi-fungsi yang diadakan untuk
melengkapi berlangsungnya fungsi utama dan fungsi pendukung. Ruangruang
tersebut misalnya ruang administrasi, ruang cleaning service dan ruang satpam.
 BAB
Ii

1.1 pembahasan
Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Tinggi dan Besar Bangunan

Berdasarkan kategori jenis dan besar bangunan (Akmal, 2007)

Apartemen terdiri atas :
• High-rise Apartemen. Bangunan apartemen yang terdiri atas lebih dari sepuluh lantai. Dilengkapi area parkir bawah tanah, sistem
keamanan dan servis penuh. Struktur apartemen lebih komplek sehingga desain unit apartemen cenderung standar. Jenis ini banyak
dibangun di pusatkota.
• Mid-Rise Apartemen. Bangunan apartemen yang terdiri dari tujuh sampai dengan sepuluh lantai. Jenisapartemen ini lebih sering
dibangun dikota satelit.
• Low-Rise Apartemen. Apartemen dengan ketinggian kurang dari tujuh lantai dan menggunakan tangga sebagaialat transportasi vertikal.
Biasanya untuk golongan menengah ke bawah.
• Walked-Up Apartemen. Bangunan apartemen yang terdiri atas tiga lantai sampai dengan enam lantai. Apartemenini kadang-kadang
memiliki lift, tetapi bisa juga tidak. Jenis apartemen ini disukai olehkeluarga yang besar (keluarga inti ditambahkan dengan orang tua).
Gedung apartemen hanya terdiri dari dua atau tiga unit apartemen
• Garden Apartemen. Bangunan apartemen dua sampai empat lantai. Apartemen ini memiliki halaman dan taman disekitar bangunan.
Apartemen ini sangat cocok untuk keluarga inti yang memiliki anak kecil karena anak-anak dapat mudah mencapai ke taman. Biasanya
untuk golongan menengah ke atas. (http://library.binus.ac.id/eColls/eThesisdoc/Bab2/2013-2-00708-AR%20Bab2001.pdf)
 BAB
Ii

1.1 pembahasan
Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Tinggi dan Besar Bangunan

Berdasarkan kategori jenis dan besar bangunan (Akmal, 2007)

Apartemen terdiri atas :
• High-rise Apartemen. Bangunan apartemen yang terdiri atas lebih dari sepuluh lantai. Dilengkapi area parkir bawah tanah, sistem
keamanan dan servis penuh. Struktur apartemen lebih komplek sehingga desain unit apartemen cenderung standar. Jenis ini banyak
dibangun di pusatkota.
• Mid-Rise Apartemen. Bangunan apartemen yang terdiri dari tujuh sampai dengan sepuluh lantai. Jenisapartemen ini lebih sering
dibangun dikota satelit.
• Low-Rise Apartemen. Apartemen dengan ketinggian kurang dari tujuh lantai dan menggunakan tangga sebagaialat transportasi vertikal.
Biasanya untuk golongan menengah ke bawah.
• Walked-Up Apartemen. Bangunan apartemen yang terdiri atas tiga lantai sampai dengan enam lantai. Apartemenini kadang-kadang
memiliki lift, tetapi bisa juga tidak. Jenis apartemen ini disukai olehkeluarga yang besar (keluarga inti ditambahkan dengan orang tua).
Gedung apartemen hanya terdiri dari dua atau tiga unit apartemen
• Garden Apartemen. Bangunan apartemen dua sampai empat lantai. Apartemen ini memiliki halaman dan taman disekitar bangunan.
Apartemen ini sangat cocok untuk keluarga inti yang memiliki anak kecil karena anak-anak dapat mudah mencapai ke taman. Biasanya
untuk golongan menengah ke atas. (http://library.binus.ac.id/eColls/eThesisdoc/Bab2/2013-2-00708-AR%20Bab2001.pdf)
 BAB
Ii

1.1 tema desain

Konsep ‘green architecture’ atau arsitektur hijau menjadi topik yang menarik saat ini, salah satunya karena kebutuhan untuk
memberdayakan potensi site dan menghemat sumber daya alamakibat menipisnya sumber energi tak terbarukan. Berbagai
pemikiran dan interpretasi arsitek bermunculuan secara berbeda-beda, yang masing-masing diakibatkan oleh
persinggungandengan kondisi profesi yang mereka hadapi. Green arsitektur ialah ”sebuah konsep arsitektur yang berusaha
meminimalkan pengaruh buruk terhadap lingkungan alam maupun manusia danmenghasilkan tempat hidup yang lebih baik dan
lebih sehat, yang dilakukan dengan caramemanfaatkan sumber energi dan sumber daya alam secara efisien dan optimal.
Konseparsitektur ini lebih bertanggung jawab terhadap lingkungan, memiliki tingkat keselarasan yangtinggi antara strukturnya
dengan lingkungan, dan penggunaan sistem utilitas yang sangatbaik. Green architecture dipercaya sebagai desain yang baik dan
bertanggung jawab, dandiharapkan digunakan di masa kini dan masa yang akan datang.

PRINSIP-PRINSIP GREEN ARCHITECTURE :

1. Hemat energi / Conserving energy : Pengoperasian bangunan harus meminimalkan penggunaan bahan bakar atau energi
listrik ( sebisa mungkin memaksimalkan energi alam sekitar lokasi bangunan ).
2. Memperhatikan kondisi iklim / Working with climate : Mendisain bagunan harus berdasarkan iklim yang berlaku di lokasi
tapak kita, dan sumber energi yang ada.
3. Minimizing new resources : mendisain dengan mengoptimalkan kebutuhan sumberdaya alam yang baru, agar sumberdaya
tersebut tidak habis dan dapat digunakan di masa mendatang / Penggunaan material bangunan yang tidak berbahaya bagi
ekosistem dan sumber daya alam.
4. Tidak berdampak negative bagi kesehatan dan kenyamanan penghuni bangunan tersebut / Respect for site : Bangunan yang
akan dibangun, nantinya jangan sampai merusak kondisi tapak aslinya, sehingga jika nanti bangunan itu sudah tidak terpakai,
tapak aslinya masih ada dan tidak berubah.( tidak merusak lingkungan yang ada ).
5. Merespon keadaan tapak dari bangunan / Respect for user : Dalam merancang bangunan harus memperhatikan semua
pengguna bangunan dan memenuhi semua kebutuhannya.
6. Menetapkan seluruh prinsip – prinsip green architecture secara keseluruhan / Holism : Ketentuan diatas tidak baku, artinya
dapat kita pergunakan sesuai kebutuhan bangunan kita.
 BAB
Ii

1.1 contoh kasus

1. Healthy House ( Indonesia ).

Salah satu prinsip Green Architecture adalah working with Climate (bekerjasama dengan iklim). Wilayah Indonesia yang
beriklim tropis dengan ciri-ciri udara panas-lembab, curah hujan rata-rata cukup tinggi dan sinar matahari yang bersinar
sepanjang tahun, diperlukan penanganan khusus dalam merancang bangunan Healthy House pada daerah tropis. Perencanaan
dengan mempertimbangkan kondisi lingkungan ini akan memperoleh hasil yang maksimal. Tidak jarang kita temui bangunan
dibuat tanpa memperhitungkan aspek iklim, misalnya dengan menggunakan dinding kaca keseluruhan, padahal pantulan sinar
dan panas matahari menambah panas dalam ruangan.
 BAB
Ii

1.1 contoh kasus

2. Architecture Design Kindergarten
Green architecture... ataupun sustainable architecture...punya makna yang
sama...yaitu arsitektur berkelanjutan atau bangunan yang peduli terhadap lingkungan
.... Pengertian yang lebih luas berarti cara berpikir yang meminimalkan efek negatif
yang ditimbulkan dalam suatu perencanaan, proses pembangunan dan pengelolaan
suatu hunian dan berupaya meningkatkan efisiensinya. Apa saja pertimbangan untuk
menjadi green architecture ?? Efisiensi energi, pengaturan secara efesien dari suatu
hunian terhadap kebutuhan listrik, gas ataupun air yang diperlukannya. Hal ini
berbanding lurus dengan ukurannya...artinya semakin besar hunian...semakin besar
energi yang diperlukan, maka lay out tata ruang memiliki andil yang besar...... arsitek
diharapkan bisa menangkap kebutuhan yang paling mendasar dari penghuni dan
menyajikannya dalam desain yang terencana, sehingga tidak ada ruang-ruang yang
terbuang dan terbengkalai...... Menciptakan energi sendiri belum cukup populer di
Indonesia, mayoritas masih mengandalkan perusahaan listrik negara (PLN). Dalam
jangka panjang...perencanaan hunian perlu terobosan untuk menciptakan listrik untuk
rumah sendiri......sumber energi bisa diperoleh dari kondisi geografi tempat tinggal.
Angin, panas matahari dan air, merupakan sebagian contoh sumber energi yang bisa
diolah lebih lanjut...... Prioritaskan penggunaan material lokal, bahan alami dan
bahan sisa pembangunan untuk merencanakan hunian, disamping masalah efisiensi
kindergarden school juga membantu mengurangi sampah lingkungan. Material lokal dan alami yang dapat
Berdiri diatas sebidang tanah dengan luas 2300 m2 .s digunakan al bambu, batako, batu gamping, batu kali, pasir pantai, dll.....yang dapat
Sekolah ini didirikan dengan sebuah konsep green architecture. Hal disertakan dalam perencanaan hunian. Kayu dapat juga disertakan dengan
ini dapat dilihat dari bentuk dan pengaturan sirkulasinya. Sekolah pertimbangan kayu dari jenis yang pohon yang cepat pertumbuhannya, sehingga tidak
ini banyak mengambil ruang terbuka untuk mengambil sirkulasi merusak ekosistem. Pengaturan sirkulasi udara, cahaya dan utilitas dengan upaya
udara alami dan memanfaatkan kaca – kaca sebagai pencahayaan memanfaatkan kondisi alam semaksimal mungkin untuk kenyamanan hunian.......al :
Pencahayaan alami......mengacu pada arah mata angin, sehingga diperoleh
pencahayaan yang maksimal. Untuk mendapatkan suhu yang nyaman dalam ruang,
penempatan kanopi, tirai atau jenis barrier lainnya patut diperhatikan, sehingga
penggunaan peralatan modern seperti AC dll yang menyedot banyak energi bisa
diminimalisir atau dihindarkan.
 BAB
Ii

1.1 contoh kasus

2. Architecture Design Kindergarten
Untuk memperoleh sirkulasi udara yang mengalir ..... perlu mengambil pelajaran dari teknik bangunan tempoe doeloe, yang berhasil mengatur aliran
udara dan pencahayaan yang baik serta struktur bangunan yang kuat dan awet ....hingga sekarang. Faktor yang mudah dilihat al karena ....tingginya ukuran
plafond dan jendela, kemiringan atap yang relatif curam dan ketebalan dinding bangunan ....yang semuanya bertujuan pada kenyamanan dalam hunian.
Efisiensi dan perlindungan air tanah mulai diperhitungkan sejak perencanaan KDB/ Koefisien Dasar Bangunan yang dipersyaratkan.....sehingga masih
memiliki ruang terbuka untuk
penempatan sumur resapan, lubang biopri ataupun septik tank ramah lingkungan yang tidak mencemarkan lingkungan. Penampungan air hujan dan air
kotor dalam suatu hunian.....dipusatkan dalam sumur resapan, untuk menjaga kelestarian air tanah lingkungan sekitarnya. Sumur resapan dan lubang
biopri prinsipnya memiliki tujuan yang sama, yaitu memudahkan air menyerap ke dalam tanah. Perbedaan terletak pada cara sistem kerjanya. Penciptaan
teknologi juga turut serta dalam green architecture al ; Clever flush toilet.....yang mengeluarkan air lebih sedikit dari toilet pada umumnya, karena
kecepatan air yang lebih kencang, pengolahan air llimbah/ kotoran sendiri sehingga tidak membebani saluran air lingkungan, penggunaan pipa saluran
yang lebih sedikit sehingga lebih ekonomis.... Biological filter septik tank, yaitu septik tank produksi pabrik berbahan fiber glass yang sudah dilengkapi
dengan penyaring biologis, dan dirancang khusus untuk tidak mencemari lingkungan, sehingga lebih hemat, praktis dan tahan lama. Perlu kewaspadaan
dalam pemilihan material modern dalam hunian....karena kandungan bahan-bahan yang tidak lolos uji kelayakan...dapat mengakibatkan dampak buruk
bagi kesehatan, salah satunya adalah VOC atau Volatile organic compounds , yang kerap digunakan dalam alas karpet, bahan finishing atau pun pelapis
furniture dan cat dinding. Penerapan dalam skala tata kota al ; berupaya mengkombinasikan penempatan ruang komersial, perumahan dan perkantoran
agar memiliki akses untuk pejalan kaki, pengguna sepeda atau pun kendaraan umum, yang akhirnya dapat mereduksi polusi udara yang ditimbulkan.
Penghijauan tidak hanya diterapkan pada ruang-ruang publik saja, tetapi juga pada hunian itu sendiri, yang bertujuan mengoptimalkan penyerapan air dan
memberikan nilai tambah bagi lingkungan sekitarnya. Cerita tadi hanya bagian kecil dari green architecture secara keseluruhan.....masih beragam cara dan
material yang layak dinobatkan....ayo...para arsitek ....ada yang ingin melanjutkan ?
Sumber: http://id.shvoong.com/social-sciences/education/1882825-green-green-architecture/#ixzz1Snq4d3QR
lokasi tapak

Alamat: Jalan Jenderal Ahmad Yani Kav. 49, Cempaka Putih, Jakarta Pusat 10510