ANALYSE URBAINE

L’ISTORIQUE DE LA VILLE D’ORAN

Oran est une ville portuaire au nord ouest de l’Algérie . Elle est l’empreinte des diverses civilisations (Arabo Musulmane/l’espagnoles/les Ottomans/les
français) Il Considéré comme deuxième ville d’Algérie, connue pour son unique front de mer sur la méditerranée, ses sites historiques tel que la santa
Cruz, mais aussi le quartier historique par excellence qu’est SIDI EL HOUARI (le vieux Oran) ainsi que la place d’armes pole majeur de la ville d’Oran et
point de convergence de tous ces sites.
La ville d’Oran est de type radeau concentrique avec 03 boulevards périphérique

La ville d’Oran avant Développement du port L’Arrive du colonialisme Développement urbaine et la

l’espagnole Et la vile forte française périphérique
Et réaction du place d’arme

903 -1509 1509 -1790 1830 -1962 1962- maintenant

 1962

Période PUD (1970-1990) / Période PDAU (Après 1990):

• A partir des années 1970 le paysage urbain de la ville d’Oran a
changé.
• Il a fallu attendre le premier plan quadriennal (1980-1984) et la
mise en place du plan directeur d’urbanisme du groupement
d’Oran (PUD lancé entre 1973-1974 et approuvé en 1977),
renforcé par le plan de modernisation urbaine (PMU) en 1975
pour que la ville connaisse une dynamique spatiale
significative. Ces changements se sont manifestés par la mise
en oeuvre d’opérations d’urbanisme de grande envergure qui
vont fondamentalement changer la périphérie immédiate de la
ville. Ces opérations concernaient à la fois l’habitat (les zones
d’habitat urbain nouvelles –ZHUN- et les lotissements) et les
activités économiques par la mise en place de zones
industrielles (ZI) et de zones d’activité et de dépôt
– Extension vers
l’est( PÉRIODE PUD ):
A partir de 1974, le plan d’urbanisme directeur a été
établi donnant
les orientations de la croissance spatiale d’Oran dans les
directions Sud et surtout Est caractérisées par une forme
étalée de densité moyenne au bâti semi-continu.

-Le PUD a subi une révision qui a permis une

réduction de la superficie répartie en : zhun

L’établissement du PDAU
Après l’expiration du PUD à la fin de 1980, l’urbanisation
de la ville d’Oran s’est effectuée, durant la décennie
suivante, en l’absence de document général d’urbanisme
jusqu’à l’établissement du P.D.A.U à partir de 1990.

Production de Zones d’Habitat Urbain

Nouvelles (ZHUN), tels que Dar el Beida, Usto,
Maraval…
Objectifs du PUD
 la gestion et la maitrise de la croissance spatiale et
démographique
 Réduire le dysfonctionnement du système urbain préexistant.
 Le comblement du déficit en matière d’équipements dans la
périphérie

Système urbanisme de la ville d’Oran :

La forme radio concentrique soulignée
par les trois boulevards concentriques
et les six pénétrantes est caractérisée
par l’hégémonie de l’hyper centre sur
l’ensemble des tissus urbains.

Ville actuelle :(1962 à nos

jours) à partir du 3eme
boulevard périphérique
 Situation de la ville d’Oran

Oran se trouve au bord de la rive

sud du bassin Algéro-Provençal,
elle
se situe au nord-ouest de L’Algérie
432KM à l’ouest de la capitale
Alger

Les Quartiers d'Oran constituent un découpage

- quartiers de la commune du territoire de la commune d'Oran. Ils sont au
nombre de 83 et sont répartis sur 18
d'Oran délégations communales, Parmi ces quartier
Historique et nouvelle on a ‘’ES SEDDIKIA’’

- Climat d’oran :
-Oran bénéficie d'un climat méditerranéen classique marqué par une
- les vents :
sécheresse estivale, des
hivers doux, un ciel lumineux et dégagé, Pendant les mois d'été. -Les vents marins de l’ouest et
1-Précipitation et température : du nord ouest : très froids,
-Le climat est tempéré (minimum +2°maximum 30°) l’air est humide, les dominant en hiver et
brouillards sont amenant les pluies.
 Les ZHUN
-Les ZHUN zone d’habitat urbaine nouvelle : élément d’urbanisme opérationnelle
-zone construite après l’indépendance, qui est caractérisée par une architecture
monotone.- Rumeur

L’histoire de les ZHUN

1- l’industrialisation
Depuis l’Independence l’Algérie et entrée 2- le déséquilibre entre l’offre et la
dans une phase d’urbanisation intense à demande
cause de : 3- L’exode rural
4- l’accroissement d’démographique

Les conséquences du cris de logement s

• La dégradation des espaces
urbaines et de la qualité du
cadre bâti
• La création des ZHUN
• Une mauvaise répartition Photo
De la population entre la ville et
Compagne
L’apparition des bidons-villes
Création des ZHUN Les objectifs
la modernité
À cause de la crise de logement

1- développé les capacité d’accueille des

Le caractère social
Les autorités a commencé a villes
construire des grandes ensemble 2- cordonné la planification des
(ZHUN) investissements
La rapidité de 3- intégré les opérations d’habitat à
construction l ’environnement urbain existant
4- Qualifier les actions de production de
L’étude des ZHUN l’espace

Des idées et d’options pour l’organisation et la

structuration spatial de la zone
Phase d’analyse

Détermination de la surface utile ou bien la surface

urbaniser

Schémas d’aménagement
Exmp du plan de logment
Phase synthèse
Dossier d’aménagement zhun

Habitat D’équipement VRD Activité intégré

Phase d’exécution Dossier d’exécution Les plans , plans de

masse ,infrastructure
Les problèmes des ZHUN
Il Ya des rajoutes de micro rénovation par
L’implantation des ZHUN
ex et surtout au niveau du RDC
Un grand espace vide entre
les bâtiments pour les grues
tournant auteur des
bâtiments ( le chemin des
grues )
Elle exerce des
pratique a caractère
rural dans un espace
urbain

La qualité architecturale des ZHUN

L’absence de composition
urbain et de la pauvreté
de la typologie du bâtis
monotone Des formes très simple :
rectangle carré ,
parallélépipède
Le principe obstacle a
surmonter et celui de
l’éloignement par Le traitement des façade et Bâtiment Tlain
rapport au center quasiment identique à
La texture des façades manque
urbain l’exception des couleur qui
de richesse pauvre en volume, en
changent son harmonie
articulation

L’enveloppe extérieur des bâtiments ne comporte aucun élément de

décoration effective
 ZHUN AU ES SEDDIKIA
la ZHUN de SEDDIKIA est intéressant parce qu’il semble intéresser
une bonne partie des habitants d’Oran. Il représente l’une des
façades de la ville
Il se trouve à une distance idéale par rapport au centre ville et aux
zones immédiates tel que CANASTEL, BELGAYED, USTO ...
 Le quartier ES SEDDIKIA

Ibn Roched

les premières
Ibn Roched extensions vers
Bir El Djir
(Oran-Est)
Es Seddikia

El Mactaa
 La voirie

On remarque deux types de voies qui représentent une certaine hiérarchie visuelle:
-Les voies importantes de grand trafic sont différencie par leur qualités particulières ex La rue nation 11
 Système des zones
Le quartier se compose de trois
zones importantes:
la zone d’habitat
zone d’activité et équipements
publics
zone d’équipement publics en cours
de réalisation
Zones vertes protégées

Typologie d’habitats:
Le terrain Es Seddikia
Situation :

Axée mécanique
Axée piéton

Le terrain se situe au nord Est de ES

Le terrain se trouve à la rues Djellat Habib quartier
seddikia
ES Seddikia – oran.
Située entre 03 axées mécanique et 01
axées piéton
Limites :
-Par Pharmacie Dergal au nord
-Cabinet pneumophtisio à l’ouest
-Cabinet médical DR: Benchaa à l’est
-CNEP Agence Seddikia au sud
 Morphologie : Topographie:
Dimensions :

Notre terrain est en Pente douce presque

inexistante

terrains est de forme rectangulaire.

- d’une superficie de 2700m2
- Du longueur de 90 m
- Et largeur de 30 m
 États des hauteurs :

Nord : 420 logements sont Sud : Agence de

de R +4 CNEP est de R+1

Bâtiment R+3 Bâtiment R+2

Bâtiment R+5 Bâtiment R+3

• Bâti et non bâti et voirie
Analyse séquentielle:
Synthèse
Le terrain choisi est inclut dans une zone de
regroupant des habitats collectifs , un
équipements” CNEP Agence “ et des cabinets
médicaux et des pharmacies en RDC
des immeubles .
Cependant , il est intéressant de créer un projet
collectif et de différentes équipements , on prend
en considération les hauteurs et les contraintes
du terrain .