Université d’Alger 1

Département d’architecture
2éme année Groupe 08

Connaissance du site
 Connaissance du site:
Quartier Bab El Oued

Site & situation

Situation géographique :
Bab el oued constitue la porte ouest de la ville d'Alger ,
cette partie de la ville est assiégée entre le massif de
Bouzareah et le monticule de la casbah, elle s’inscrit dans
la circonscription de Bâb el oued , qui se situe dans la
partie nord-ouest d ’Alger.

 Les limite du site :

Limites administratives:
. carte de situation de BEO.
Bologhine à l’Ouest , Oued Koriche au SUD , La
Casbah à l’Est .

 La méditerranée au
nord sur une bande de
2km.

la mer

 Les hauteurs de
Bouzereah au sud de la
commune.

hauteurs de bouzereah
carte de délimitation du site

 Accessibilité au site :
L’AVENUE A.MIRA
On peut accéder au site par trois axes de transit importants :
• L’avenue A.MIRA qui se prolonge sur la bande littorale .
• Le boulevarde Saïd TOUATI assurant la liaison Nord
Sud vers Alger centre .
• La voie centrale qui distribue le centre de Bâb el oued ,
SAÏD TOUATI

colonel Lotfi .

carte d’accessibilité au site

 Connaissance du site:
Quartier Bab El Oued

Notre attention s’est portée sur Bab El Oued, une commune qui se situe dans la partie basse de la ville d’Alger et
s’ouvrant sur la mer, pour sa proximité du centre d’Alger, elle constitue la porte Ouest de l’ancienne ville et la
première extension qui s’est faite vers l’Ouest.
Bab El Oued est l’un des sites qui a sollicité beaucoup d’intéret ces dernières années, grace aux potentialités
don’t il est muni, en particulier sa baie qui est une veritable configuration naturelle unique sur la cote algéroise.
De ce fait, un intéret particulier sera attribué à la baie de Bab El Oued, jusqu’à lors négligée par les autorités.

Au Nord Ouest d’Alger Entre U11 er U10 Comment y accéder ?

Un quartier qui représente la D’après la décomposition Accessible par 3 axes importants :
première extension Ouest administrative de Bab El Oued , ·L’avenue Commandant MIRA
d’Alger et constitue par ce fait notre zone d’intervention est située ·Le boulevarde Saïd TOUATI
la porte Ouest de l’ancienne dans la partie centrale et qui ·La voie centrale colonel Lotfi
ville algéroise . représente le U12 qui s’étale sur 40
Hectares .

Carte de délimitation de la Beb El Oued , la zone U12 ainsi que l’accessibilité

Bref aperçu historique du site
Période Pré-Ottomane

Ancien chemin des

autochtones

Cimetière chrétien

Cimetière musulman

Schéma de l’évolution de la zone U12 pendant la période Pré-Ottomane

Période Ottomane avant 1830

‘’ El Fahs ‘’

L’édification des
batteries, la construction 1560
des fours à chaux
Chemin de Bouzerea

Pré-structure organique

Four à chaux

Batteries

Schéma de l’évolution de la zone U12 avant 1830 ‘’ El Fahs ‘’

Chapitre I 03
 Période Coloniale
1843 - 1844

Construction de la cité
1843
ouvrière Bugeaud

L’édification d’une
1844
nouvelle enceinte

Enceinte

Quartier Bugeaud

Schéma de l’évolution de la zone U12 pendant la période Coloniale

1843-1844

Période coloniale
1844 - 1873

L’édification de
1844 - 1866
nouvelles habitations

Recouvrement de
1873 Oued M’ghessel

Nouvelle habitations

Fig I.5 : Schéma de l’évolution de la zone U12 pendant la période 1844 - 1873

- Les Romains ont tracé deux axes : Le Cardo et le Decumanus, dont le Cardo passe par Bab El Oued
vers Cherchell et qui représente maintenant l’avenue Abd El Rahmen Mira.
- Le Fahs n’était qu’un territoire Extra-muros ( terrains agricoles )
- Le quartier de Bab El Oued va apparaitre avec le plan d’aménagement Guillochan, le premier noyau
était la cité BUGEAUD : un lotissement destiné à des habitations individuelles.
 Période Coloniale
1873 - 1920

L’implantation d’une
1896
coulée verte à la place
de l’enceinte
Le nouveau quartier
1920
de Jonction

Coulée verte

Quartier de Jonction

Fig I.6 : Schéma de l’évolution de la zone U12 pendant la période Coloniale

1843-1844
Après 1920

Construction du
quartier HBM 1935
Construction de la
1954 piscine Tombarel
Réalisation de
l’hôtel Kittani 1979
Aménagement de la
1998 promenade du front
de mer

Quartier HBM

Le Front de mer

Extension de Q. la Jonction

Piscine Tombarel

Fig I.7 : Schéma de l’évolution de la zone U12 après 1920

- Le quartier de junction ; Densification de la partie comprise entre le quartier de l’Esplanade et la cite Bugeaud
suivant l’axe de la route de Bouzereah, ayant une morphologie urbaine et une typologie des édifices dictées par
le modèle du decoupage urbain de l’époque et la topographie du site.
- Les HBM ( Habitats Bon Marché ) : instaurés par le décret du 25 avril 1921, à cause de la croissance
démographique et de la densification, le bati existant ne répondait plus à la demande de logements, d’où la
programmation d’HBM afin de réduire l’alourdissement du centre .
- L’aménagement de la promenade : consistent à la realization d’une esplanade avec des plantations allant de
l’avenue Mira jusqu’au plateau Ferhani.
 POS du quartier Bab El Oued
Choix de la zone d’étude : POS U12
L'objectif de l'étude du P.O.S U12 Bab El Oued est la réalisation d'un aménagement urbain transformant le cadre
bâti en vue de l'amélioration des conditions de vie des habitants, de la qualité des espaces, du fonctionnement
urbain et du renforcement de l'identité du quartier en tant que centre urbain.
Ce P.O.S garantira la possibilité de réaliser les équipements nécessaire pour les besoins de la population résidente
et environnante.

1.1 Topographie de la zone d’étude :

Le tissu de Bab El Oued est caractérisé par un site relativement accidenté prenant la forme d’un amphithéâtre
dont la mer est la scène, il constitue la partie basse d’une cuve naturelle ( massif de Bouzaréah ).
Il est cerné par des éléments physique qui entravent sa croissance, et ceci dans toutes les directions :
- La mer au Nord.
- Le cimetière d’El Kettar au Sud.
- Le tissu historique de la Casbah à l’Est .
- Le cimetière chrétien et juif ainsi que la carrière Jaubert à l’Ouest.
50
20 B
A

20

A 50

Carte topographique de la zone U12 de Bab El Oued

La topographie divise le site en deux parties séparées par la courbe 20 ( avenue Colonel Lotfi ) ; une partie basse
et une partie haute

Chapitre II 10
La partie basse : Se présente comme une bande côtière ayant une faible pente ( 5% ), séparée de la mer par une
franche littorale plane.
La partie haute : Se présente comme deux parties articulées entre elle par la courbe 50 ( avenue Aski Ahcéne )
Et composée des
- Deux versants de la vallée, forment un triangle dont la base s’appuie sur la zone littorale.
- Des contreforts de Bouzareah zone de transition avec le quartier notre Dame d’Afrique .

Croquis / dessin des reliefs de BEO par des militaires français pendant la période coloniale
Le tissu urbain de la zone U12 de BEO tend vers une forme radioconcentrique à partir du boulevard Taleb
Abderrahmane avec 3 bandes qui reprennent la morphologie du site, et se présentent comme suit :
1/ Partie basse : une bande côtière longeant le littoral et bordée par l’avenue Commandant Mira .
2/ Partie centrale : bande qui s’est développée perpendiculairement aux courbes de niveau le long de
l’avenue Colonel Lotfi: centre linéaire de BEO, bordé d’immeubles de rapport dont le RDC est libéré aux
activités urbaines. Les déformations de la trame sont dus aux tracés préexistants.
3/ Partie haute : située sur une forte pente, on y note la présence de plusieurs ateliers, faisant de cette
zone un lieu à forte concentration d’activités.

Profile AA

Profile BB
Le site de notre zone est divisé en 2 partie :
1/ la partie basse ayant une faible pente de 5% ,
2/ la partie haute qui a une pente de 27%.
 1.2 Gabarit de la zone d’étude

Carte des différents gabarits de la zone d’étude POS U12

Gabarit RDC R+1 R+2 R+3 R+4 R+5 R+6 R+7

% 10,4% 14,6 15,3% 17,54 13,29 18% 6% 5%

% % %

Tableau récapitulatif des différents gabarits de la zone d’étude POS U12

Graphe montrant le pourcentage des différents Graphe montrant le poucentage des différents
gabarits qui constituent le tissu du U12 gabarits qui constituent le tissu du U12
Remarque :
À partir des figures et le tableau présentés ci-dessus: Nous pouvons constater que le gabarit des constructions
qui donne sur le boulevard Mira n’est pas homogène  façade maritime sans aucune valeur .Dominance des
gabarits moyens du R+3 à R+5 répartis sur l’ensemble du site particulièrement dans la cité Bugeaud et le long
de l’avenue colonel Lotfi.
•Le bâti de gabarit égaux ou supérieur à R+5 se situe particulièrement le long de l’avenue Abderrahmane Mira.
• le site représente une rupture morphologique entre les lotissements surtout dans la partie haute du site (HLM,
l’îlot mitoyen).
 bâtiment avec
extensions illicites

Carte d’actualisation des gabarits qui montre les différents bâtiments avec extension verticales illicites dans la zone U12

Photo d’un bâtiment avec extension illicite , sur le boulevard Photo d’un bâtiment avec extension illicite , sur la rue Ikhlef
Mira Mustapha

Remarque :
Après avoir visiter le site et actualiser les données que nous avons concernant les gabarits, nous avons remarqué
certains changements de gabarits, cela est due à de nouvelles constructions illégales au-dessus des bâtiments
existants ( des extensions verticales illicites ).

‘’ Un déséquilibre qui dévalorise les façades et

qui gâche leurs harmonies ‘’
 1.3 Etat du bâti :

Bâti vétuste

Carte de l’état de bâti de la zone d’étude POS U12

Bâti Restructuré
Bâti vétuste
Poche vide
Nouveaux bâtis

Carte de l’état de bâti actualisé après une visite qui a été faite sur site par les étudiants

Lors de notre visite de la zone U12 de Bab El Oued, nous avons constaté une mauvaise gestion des espaces
urbains, de détente et de loisir, et un vieillissement et absence d’une politique de maintien pour le cadre bati .
 Le batis vétuste constitue 60 % du batis de la zone U12 de Bab El Oued

Chapitre II 14
 Ilot 09 Gabarit Typologie Etat de bati %
R+3 Lycée Mira Vetuste Démoli
a R+3 / R+6 Act: HCM / prjt: Hotel
R+1 Act: Dépot / prjt ; Equipement
Administratif
100 % 0%
R+1 Act: H.individuel / prjt : placette
b R+2 /R+7 Act : HCM / prjt : HCM
Act : Parcelle vide / prjt : placette

Nous avons remarqué une grande dégradation au niveau de l’ilot 09 avec la démolition d’une grande partie
de ce dernier
Ilot 10 Gabarit Typologie Etat de bati %
R+2 EFE Vetuste Démoli
a R+1 / R+5 Equipement de loisir /
cinéma

50 % 0%
R+1 / R+2 / R+5 / HCM
b R+2 /R+7 Act : HCM / Prjt: HCM

Ilot 11 Gabarit Typologie Etat de bati %

RDC / R+1 Equipement de loisir / Vetuste Démoli
a cinéma

50 % 0%
R+3 / R+5 / R+7 / Act : HCM/ prjt: HCM
b R+5 Act : HCM/ prjt: placette

Nous avons remarqué une dégradation totale des deux ilots 10 et 11 ce qui veut dire que le vétuste qui était
à 50 % est passé à 100% , donnant naissance à un bâtiment à l’ilot 11 de style complétement différent de
ce qu’on retrouve à Bab El Oued

Photo d’une des constructions vétustes qui est tombée pour laisser place à une poche vide
 1.4 Valeurs architecturales :
Le Néoclassique:
Ce style a comme référence l’architecture classique qu’il
respecte des règles comme :
 La tripartite
 La rythmique
 Motifs figuratif ou ornement
La répétions constante des fenêtres de la même dimension
accentue l’effet de verticalité , de même la répétions des
lignes de refends entre les fenêtres accentue l’effet de
l’horizontalité .
Photo du lycée Mira

Post-rationalisme :
On a un assemblage de formes géométrique pures épuré
de tout forme d’ornement a la maniéré classique ou
néoclassique .
Ces façades obéissent aux règles de la rythmique , on
remarque une linéarité marquée par plusieurs éléments
horizontaux en saillit .

Photo de collège Rabia

Mosquée el Kittani la Daïra de Bab El Oued ( Style Mauresque ) Une Synagogue

Le tissu de BEO est caractérisé par une certaine

richesse et mixité au niveau des valeurs et des
styles architecturaux .
Cette caractéristique nous donne l’intension
d’intervenir avec un style qui s’inscrit dans
l’harmonie du lieu et qui renforce son identité
mais qui garde surtout la continuité urbaine de
Une Synagogue Bab El Oued.
Un traitement d’angle
à un ancien bâtiment à BEO
 U12
POS U12 U12
U12 POS U12 POS
POS
Propositions du POS et prescriptions urbaines :

U10

U12

U11

: Carte délimitation du POS U12 de Bab El Oued

L'objectif de l'étude du P.O.S U12 BAB-EL-OUED est la réalisation d'un aménagement urbain transformant le
cadre bâti en vue de l'amélioration des conditions de vie des habitants, de la qualité des espaces, du fonctionnement
urbain et du renforcement de l'identité du quartier en tant que centre urbain. Ce P.O.S garantira la possibilité de
réaliser les équipements nécessaires pour les besoins de la population résidente et environnante.

Bâb-El-Oued représente la première extension Ouest D’Alger , et constitue par ce fait la porte Ouest de l’ancienne
ville .
Notre périmètre d’ étude s’inscrit dans la circonscription de Bâb-El-Oued, situé dans la partie Nord-Ouest d’Alger
- Au Nord par la mer
- Au Sud par la rue Ahmed Boulevard Saïd Touati et Askri Ahcéne
- l'Ouest par le Boulevard Saïd Touati et l ’ hôpital Maillot .
- A l’est par le Boulevard Taleb Abderrahmane .
 l’ilot d’intervention (notre terrain):

R+5 R+4 R+3

Notre terrain

Le gabarit environnant de notre zone d’intervention est

de R+3 jusqu’ a R+5 .
 Le gabarit le plus dominant est de R+3.
 Le gabarit maximal est de R+5 .

État de bâti :
Le cade bâti de l’ilot 17 est très dégradé , sauf quelques constructions de moyen état situées sur le Long de
l’avenue COLONEL LOTFI ( équipements éducatifs ) .

Notre terrain

Bâti vétuste Bâti moyenne état

 Le POS et ses orientations:

Présentation du POS U12:

L'objectif de l'étude du P.O.S U12 BAB-EL-OUED est la réalisation d'un

aménagement urbain transformant le cadre bâti en vue de l'amélioration des
conditions de vie des habitants, de la qualité des espaces, du fonctionnement
urbain et du renforcement de l'identité du quartier en tant que centre urbain.
Ce P.O.S garantira la possibilité de réaliser les équipements nécessaire pour
les besoins de la population résidente et environnante.

• délimitation du POS U12 :

Bâb-El-Oued représente la première extension Ouest D’Alger , et constitue par ce fait la porte Ouest de
l’ancienne ville . (3)
Notre périmètre d’ étude s’inscrit dans la circonscription de Bâb-El-Oued, situé dans la partie Nord-
Ouest d’Alger
- Au Nord par la mer
- Au Sud par la rue Ahmed Boulevard Saïd Touati et Askri Ahcéne
- l'Ouest par le Boulevard Saïd Touati et l ’ hôpital Maillot .
- A l’est par le Boulevard Taleb Abderrahmane .
Notre terrain

U10

U12

U11

carte de délimitation du POS U 12 La limite du POS U 12 de Bab-El -Oued

 1.2.2 Les orientations générales concernant la zone d’intervention :
Source : rapport d’orientation du POS U12 de Bab-El-Oued,2002

le POS propose une action de

restructuration de l’ilot 17 par :

*démolition de l’ancien parc de

logement et proposer des nouvelles
LAKHDER

habitations mixtes avec un gabarit

maximal de R+5 (partie b/c) .

RUE AHMED
BOUKHAZER -Restauration de l’habitat et l’ école
BELOUERTH

primaire au niveau de la partie a.

*Une injection d’un nouveau

équipement culturel sur l’avenue
A.Ahcen (partie d) .
RUE

Légende :

Équipement existant
Proposition du POS U12
Alignement obligatoire

CONCLUSION: Espace vert

On va suivre la proposition du POS, qui propose la Équipement proposé
par le POS
démolition de l’ancien parc de logement et proposer des
Habitat collectif proposé
nouvelles habitations collectives (F3 et F4) avec un gabarit par le POS
maximal de R+5 (partie b) .
LAKHDER
BELOUERTH

NOTRE
TERRAIN
RUE

RUE AHMED
BOUKHAZER
 DIMENTION ET SURFACE

REMARQUE: c’est un terrain plat

 Programme

Les normes en Algérie

Les dimensions minimales à respecter pour les circulations communes:

Le logement (l’appartement) :
Organisation spatiale : La taille moyenne d’un logement de type F3,
correspond à une surface habitable de l’ordre de 67m² avec une tolérance
de (+) ou (-) 3%.

Chaque logement se composera de :

1- un séjour
2- deux chambres
3- une cuisine,
4- une salle de bain,
5- un WC,
6- un espace de dégagement,
7- des volumes de rangement,
8- et un séchoir.
Les dimensions internes nettes des éléments 1à7 constituent la surface
habitable du logement.
Le tableau suivant représente répartitions précédemment citées par surfaces.

REMARQUE: On va considérer ces valeurs comme des

surfaces minimales (on peut faire plus).