Rapport d'Estimation Valeur Venale - Terrain TF9648TH- Babacar Ndiaye Thies GS

PROMOTION – GESTION - TRANSACTIONS
IMMOBILIERES
AGENCE DAKAR AGENCE THIES

SicapLiberté 6 extension, Lot n° 54 – 3F Quartier Grand Standing, près de l’Ecole JOHN HUFFMAN
Immeuble BABOU, en face de la Brioche dorée BP 483 – RP THIES – SENEGAL
Tel : +221 76 390 39 70/ +221 77 501 13 00 / +221 33 824 26 46 Email : [email protected]
Site web :www.empetraproperties.sn Facebook : Empetra Properties
______________________________________________________________________________________________________________
RAPPORT D’ESTIMATION
DE LA VALEUR VENALE, D’UN TERRAIN D’UNE SUPERFICIE DE QUATRE CENT UN (401 M2)
METTRE CARRE, SIS A THIES (GRAND STANDING) ET PORTANT SUR LE TITRE FONCIER N°
TF9648/ TH
Maitre d’ouvrage : Monsieur BABACAR NDIAYE
Rapporteur : EMPETRA PROPERTIES SARL
1
Rapport d’estimation 28/04/2023
I. MISSIONS
Je soussigné, ALIOUNE AIDARA NIANG, Agent immobilier, membre de la Fédération des Agences et
Courtiers Immobilier du Sénégal (FACIS) et gérant de la société immobilière Empetra Properties SARL a
été commis et agit à la requête de Monsieur BABACAR NDIAYE, dans le but d’évaluer la valeur vénale, de
son terrain d’une superficie de quatre cent (400 m2) mettre carre, portant sur le titre foncier n° TF 9648/TH et sis
à THIES ; GRAND STANDING.
Dans laquelle procédure j’ai eu pour mission :
 De me présenter sur le site et de constater la position géographique du terrain.

 De mener une enquête dans la zone où est situé le terrain pour déterminer les fourchettes de prix des
terrains proposés à la vente.
 De collecter les informations précises sur les prix de vente au mètre carré des terrains de même catégorie
que celui estimé dans la zone ainsi qu’aux modalités de paiement.
 De procéder par méthode comparative à l’établissement de la valeur vénale dudit terrain afin d’en
déterminer le prix probable à la vente.
 De présenter un rapport justifiant mon intervention.
II. CONSTATATIONS ET ANALYSES

Il a été constaté que le terrain portant le TF N°9648 TH présente une bonne position géographique car se situant
dans un quartier résidentiel et habité, appelé Grand Standing. Le quartier Grand Standing est situé au nord-ouest
de la ville de Thiès. Il est connu pour son calme et son caractère résidentiel. Les habitants de ce quartier apprécient
la tranquillité qu'il offre, loin de l'agitation de la ville. Les rues de Grand Standing sont bordées de maisons
spacieuses et bien entretenues.
Avec ses rues tranquilles et ses maisons spacieuses, ce quartier est parfait pour les familles et les professionnels
qui cherchent à s'installer dans un endroit paisible.
Le quartier Grand Standing offre également une proximité pratique avec les commodités de la ville de Thiès, y
compris les écoles, les centres commerciaux et les centres de santé. Les résidents peuvent profiter du meilleur des
deux mondes - la tranquillité de la vie en banlieue et les avantages de la vie urbaine.
Coordonnées MAPS : 14°46’23.3’’N

16°57’19.2’’W
Il est important de souligner qu’il y a une

forte demande de location dans ce quartier
et la valeur locative, des biens qui sont loués,
est très intéressante.
Par exemple, la moyenne des prix de Loyers :
Pour un studio F2 est de : 150 000 CFA
Pour un Appartement F3 est de : 250 000CFA
Pour un appartement F4 est de : 400 000 CFA
NB : à noter que les biens en location cités ci-

dessus sont catégorisés en tant qu’immeuble
collectif de catégories A et B conformément
au DECRET n° 2014-144 du 5 février 2014
modifiant le décret n° 81-683 du 7 juillet 1981
Fixant les éléments de calcul du loyer des
locaux à usage d’habitation.
2
Par la suite, il a aussi été constaté que la parcelle objet de la présente estimation dispose d’un droit réel et d’un
plan cadastral libellés comme suit :
3
4
III. DETERMINATION DE LA VALEUR VENALE
L’estimation par comparaison est considérée comme la méthode la plus pertinente pour la détermination de la
valeur des biens immobiliers résidentiels. En effet, les sites internet des annonces immobilières telles que
https://www.expat-dakar.com et https://www.1000-annonces.com où sont enregistrées les données sur les
transactions, sont mis à jour régulièrement. Les valeurs de comparaison sont donc fiables, car elles illustrent la
réalité du marché à un instant t.
Pour connaitre la valeur vénale du terrain TF 9648/TH par comparaison, nous estimons d’abord la moyenne des
prix au m² tel que vendu par le voisinage dans un rayon de un (1KM) Kilomètre. Ensuite, nous appliquons ce
prix à la surface totale du terrain objet de la présente estimation.
Il est noté qu’après enquête dans la zone où se situe le terrain TF 9648/TH, la valeur vénale moyenne par mètre
carré pour acquérir un terrain similaire est évaluée à QUATRE VING DIX MILLE FRANCS (90 000) F CFA
PAR METTRE CARRE
********METHODE DE CALCUL******
Surface Réelle du Terrain : 401 m2
Valeur Vénale Moyenne / m2 : 90 000 CFA
Prix Approximatif de vente : 90 000 F CFA * 401 m2 = 36 090 000 FRANCS CFA
IV. CONCLUSION
Compte tenu de ce qui précède ;
Des constats, analyses et calculs ci-dessus,
Nous avons fixé pour le terrain faisant objet du titre foncier n° TF 9648/TH, sis à THIES ; GRAND STANDING
et dont la superficie est de 401 m2 :
 La Valeur Vénale à la somme de : TRENTE SIX MILLION QUATRE VINGT DIX MILLE (36.090.000)
FRANCS CFA HORS TAXES ET FRAIS NOTARIES.
Tel est notre avis.
En foi de quoi, j’ai signé le présent rapport d’évaluation en mon honneur et conscience.
Clos et signé en notre Cabinet
Dakar, le 28 avril 2023
LE GERANT
Alioune Aïdara NIANG
_________________________________________________________________________________ ______________
EMPETRA PROPERTIES S.A.R.L au capital de 1 000 000 CFA – SN-THS 2014 B3600- NINEA 005317624 2F2
Siege social: Grand-Standing / BP 483 – Thiés - RP- SENEGAL
Succursale: Sicap liberté 6 extension Lot N°54 – 3F, résidence Babou , 1er étage, appt 1B –Dakar -SENEGAL
Compte Bancaire : BIS - SN 079 0410125 1050463001 63
Tel: 33-824-26-46 / 77-501-13-00
Email: [email protected]
Website: www.empetraproperties.sn
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Maitre d’ouvrage : Monsieur BABACAR NDIAYE

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Dans laquelle procédure j’ai eu pour mission :

 De me présenter sur le site et de constater la position géographique du terrain.

II. CONSTATATIONS ET ANALYSES

Coordonnées MAPS : 14°46’23.3’’N

Il est important de souligner qu’il y a une

Par exemple, la moyenne des prix de Loyers :

Pour un studio F2 est de : 150 000 CFA

Pour un Appartement F3 est de : 250 000CFA

Pour un appartement F4 est de : 400 000 CFA

NB : à noter que les biens en location cités ci-

Surface Réelle du Terrain : 401 m2

Valeur Vénale Moyenne / m2 : 90 000 CFA

Compte tenu de ce qui précède ;

Des constats, analyses et calculs ci-dessus,

Tel est notre avis.

Clos et signé en notre Cabinet

Dakar, le 28 avril 2023

Alioune Aïdara NIANG

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