Assignation Bref Delai Flora

N°____/Rep
ASSIGNATION A BREF DELAI EN RESILIATION DES BAUX,

EXPULSION ET PAIEMENT DES ARRIERES DE LOYERS DUS ET
ECHUS
L'an deux mil vingt-quatre

Et le:
A la requête Sieur TCHIAGA TCHAGOU Louis, retraité demeurant
à Yaoundé, ayant pour conseil Me MEKIE Nicole, Avocate au barreau du
Cameroun, tel : 695 89 99 39 au Cabinet de laquelle domicile est élu aux
fins de la présente et ses suites éventuelles ;
J'ai, Maitre……………………………………………………………….Huissier
de Justice près la Cour d'Appel du Centre et les Tribunaux de Yaoundé y
demeurant et soussignée:
DONNE ASSIGNATION A:
1-Monsieur DADJO DJOMO Habib, demeurant au quartier
Omnisport à Yaoundé, en son domicile, où étant et parlant à:
D'avoir à se trouver et comparaitre en personne le 12 Aout 2024 à

12 heures précises à l'audience et par-devant le Président du Tribunal de
Première Instance de Yaoundé Ekounou, statuant comme juge des référés,
en la salle habituelle de ses audiences sise au Palais de Justice de ladite
ville:
POUR:
Attendu que le requérant est propriétaire d’un immeuble bâti situé à
Yaoundé-Omnisport au lieu-dit TITI Garage comme en fait foi le titre
foncier n° 17848/MFOUNDI du 21 août 1987 ;
Que suivant contrats à usage d’habitation en date respectives des
29 Juillet 2020 et 12 Décembre 2022 dûment enregistrés, il donnait à bail
à Monsieur DADJO DJOMO Habib, deux appartements dudit immeuble
notamment :
- Un appartement comprenant : Deux (02) chambres à coucher, 01
toilette, 01 salon et 01 cuisine ;
- Et un studio de : 01 Chambre à coucher 01 toilette, 01 salon et 01
cuisine ;
Que lesdits baux ont respectivement été convenus pour une durée
d’un an renouvelable tacitement contre le paiement mensuel des loyers
de 150.000 FCFA pour l’un et 60.000 FCFA pour l’autre ;
Que conformément aux articles 4 desdits contrats formelles
interdictions étaient faites au locataire de :
(1) «.(…) donner aux locaux loués d’autre usage que celui
d’habitation.
(2) : Ce contrat de bail est intuitu personae. Le locataire ne
pourra céder le droit au présent bail, ni sous louer en tout ou en
partie sous peine de résiliation entrainant son expulsion immédiat
de la maison.
(3) : Il se doit de prendre toutes les dispositions pour ne pas
nuire aux voisins de l’immeuble de quelque manière que ce soit.
»;
Que contrairement aux susvisés dispositions liant les parties et
auxquelles aucune d’elle ne devrait y déroger, le requis a de manière
unilatérale non seulement changé la destination des lieux loués, c’est-à-
dire qu’icelui a passé lesdits contrats d’un usage d’habitation à un usage
commercial;
C’est alors que contre le gré du bailleur, sieur DADJO DJOMO
Habib a transformé les lieux loués en appartements meublés
lesquels appratements, sont sous loués à ses clients contre
rémunération battant ainsi fortune sur le dos du requérant et en
fraude de ses droits, non sans nuire aux autres occupants de
l’immeuble ;
Qu’il s’agit à n’en point douter d’une violation flagrante des clauses
contractuelles, loi des parties, et dont la sanction est la résiliation
desdits contrats de bail et partant, son expulsion immédiate des
lieux loués conformément aux dispositions des articles 4(2)
susvisés ;
Que toutes tentatives tant amiable qu’extra judiciaire entreprises
par le bailleur afin de faire entendre raison à son locataire sont restées
vaines ;
Que le requérant a même convié son locataire à venir renégocier les
nouveaux termes de leurs contrats après qu’il a découvert la supercherie
d’icelui, notamment la transformation en meublés et en sous-location des
lieux loués
Qu’en réaction le locataire n’a même plus cru bon devoir payer les
loyers dûs et échus depuis le mois de juillet courant ;
Que cette situation a causé et continue de causer d’énormes
préjudices au bailleur et justifie qu’il soit urgent de mettre un terme à tels
agissements qui s’apparentent ni plus ni moins à des voies de faits
lesquels fondent pleinement votre compétence ;
Que tirant avantage des articles 4 du Contrat liant les parties, il y a
lieu d'ordonner la résiliation des baux, l’expulsion et le paiement des
arriérés de tous les loyers dus et échus ;
Attendu que pour briser sa résistance, il y a lieu d’ordonner
l’exécution provisoire et sur minute de la décision à intervenir nonobstant
toutes voies de recours et l'assortir d'une astreinte comminatoire de
100.000 FCFA par jour de retard à compter de son prononcé.
PAR CES MOTIES
Recevoir le requérant en son action et l’y dire fondée;
Constater pour dire et juger que le requérant est propriétaire d’un
immeuble bâti situé à Yaoundé-Omnisport au lieu-dit TITI Garage comme
en fait foi le titre foncier n° 17848/MFOUNDI du 21 août 1987 ;
Constater pour dire et juger qu’il a donné à bail à usage d’habitation
deux appartements de cet immeuble au sieur DADJO DJOMO suivant
contrats signés entre les parties en dates respectives des 29 Juillet 2020
et 12 Décembre 2022 dûment enregistrés ;
Constater pour dire et juger que lesdits baux ont respectivement été
convenus pour une durée d’un an renouvelable tacitement contre le
paiement mensuel des loyers de 150.000 FCFA pour l’un et 60.000 FCFA
pour l’autre ;
Constater pour dire et juger que contrairement aux susvisés
dispositions contractuelles liant les parties sieur DADJO DJOMO a changé la
destination des lieux loués, lesquels il a transformé en appartements
meublés et procède à des opérations de sous location contre le gré du
requérant son bailleur ;
Constater pour dire et juger qu’en réaction à la désapprobation du
bailleur lors de la découverte de cette supercherie, sieur DADJO DJOMO
payer les loyers dûs et échus depuis le mois de juillet courant ;
Constater pour dire et juger qu’une telle situation ne saurait
davantage prospérer en ce qu’elle a causé et continue de causer
d’énormes préjudices au bailleur et justifie qu’il soit urgent de mettre un
terme à tels agissements qui s’apparentent ni plus ni moins à des voies de
faits lesquels fondent pleinement votre compétence ;
Constater pour dire et juger le requérant entend par la présente tirer
avantage des dispositions des articles 4 des contrats liant les parties,
lesquelles prévoient expressément la résiliation immédiate desdits
contrats et l’expulsion du locataire indélicat en pareille occurrence ;
Constater donc pour dire et juger qu’il y a tout lieu d'ordonner la
résiliation des baux dont s’agit, l’expulsion et le paiement des arriérés de
tous les loyers dus et échus ;
Constater par ailleurs pour dire et juger que les loyers ont un
caractère alimentaire en ce qu’ils s’assimilent au salaire ;
Constater pour dire et juger qu’en conséquence pour briser sa
résistance, il y a lieu d’ordonner l’exécution provisoire et sur minute de la
décision à intervenir nonobstant toutes voies de recours et l'assortir d'une
astreinte comminatoire de 100.000 FCFA par jour de retard à compter de
son prononcé.
Constater que la présente procédure fait générer des dépenses
inattendues et imputables au requis de son fait;
Dire et juger juste de le condamner au remboursement intégrale
desdits frais au profit du requérant évalués quant-à présent à la somme de
(1.500.000) un million cinq cent mille de Francs CFA;
EN CONSEQUENCE
Vu les contrats liant les parties ;
Vu les faits qui précédent ensemble les pièces jointes en annexe et
les dispositions légales en la matière ;
Vu l’urgence et le péril en la demeure ;
Bien vouloir ordonner la résiliation des baux liant les parties, et
prononcer l’expulsion de sieur DADJO DJOMO Habib de l’immeuble du
requérant tant de biens de corps que de tout occupant de son chef et y
faire place nette ;
Le condamner en outre au paiement des arriérés de tous les loyers
dus et échus des mois de Juillet et de Aout 2024 et de tous autres avenirs
jusqu’à la libération complète de l’immeuble du requérant, non sans
assortir le jugement à intervenir d'une astreinte de 100.000 FCFA par
jour de retard à compter de son prononcé afin de briser sa résistance ;
Condamner le requis au remboursement des frais engagés pour la
présente procédure, soit la somme de 1.500.000 FCFA ;
Le condamner aux entiers dépens distraits au profit de Maitre MEKIE
Nicole, Avocate aux offres et affirmation de droit ;
SOUS TOUTES RESERVES
Et afin qu'il n'en ignore et s’y conforme, je lui ai, étant et parlant
comme dessus, remis et laissé tant la copie du présent exploit que de
l’ordonnance………..ensemble les pièces à son appui dont le coût est de:
VINGT-CINQ MILLE FRANCS.
Employée pour copie et originale une feuille de

papier de la dimension du timbre à 1500FCFA, soit
3000FCFA somme incluse dans le coût de l'acte.
BORDEREAU DE PIECES
A
MONSIEUR LE PRESIDENT DU TRIBUNAL DE PREMIERE
INSTANCE DE YAOUNDE EKOUNOU, JUGE DES REFERES
INVENTAIRE
- Thermocopie du titre foncier n° 17848/MFOUNDI du 21 août

1987 ,
- Thermocopie des deux contrats de bail enregistré aux impôts ;
- Thermocopie de la sommation valant résiliation et renouvellement
du contrat de bail du 23 juillet 2024 ;
- Thermocopie de la sommation valant mise en demeure de payer et
de libérer les lieux loués sous huitaine et contenant résiliation de
deux (02) contrats de bail datée du 1er aout 2024;
- Reçu des sommes versées au Cabinet de Me MEKIE Nicole, Avocate
Fait à Yaoundé le 19 Aout 2024

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ASSIGNATION A BREF DELAI EN RESILIATION DES BAUX,

L'an deux mil vingt-quatre

D'avoir à se trouver et comparaitre en personne le 12 Aout 2024 à

Employée pour copie et originale une feuille de

- Thermocopie du titre foncier n° 17848/MFOUNDI du 21 août

Fait à Yaoundé le 19 Aout 2024

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