BAIL LOCATIF A USAGE COMMERCIAL

A DURREE DETERMINEE

ENTRE LES SOUSSIGNES:

Monsieur NTOUTOUME NZE Guy Gérard

Domiciliés à Libreville

B.P :

Tél : ……………………………… Ci-après désignés « LE BAILLEUR »

d’une part,

Et

-Madame EFOULOU AVOMO Pressila

Domicilié à Libreville Tél : 077.87.35.87

-Monsieur MOUSSIELIKI MBENDZE Régis

Domicilié à Libreville Tél : 074.25.70.26

Ci-après désigné « LES PRENEURS » d’autre

part,

IL A ETE ARRETE ET CONVENU CE QUI SUIT :

Conformément à l’Acte uniforme de l’OHADA sur le droit commercial général, en ses articles
69 à 102 relatifs au bail commercial.

Article 1 : DESIGNATION-CONSISTANCE DES LIEUX

Le BAILLEUR donne à bail aux PRENEURS qui l’acceptent un local commercial situé à
Nzeng-Ayong au 6e Arrondissement de la Commune de Libreville (en face du bâtiment
annexe du Lycée Vincent de Paul NYONDA), consistant en une grande salle (local de
snack bar).

Article 2 : LOYER

Les parties conviennent que le loyer mensuel est fixé à Deux Cent Mille (200.000)
francs CFA, avec charge d’eau, payable d’avance chaque 05 du mois entre les mains
du BAILLEUR ou de son mandataire.
 Dès le 05 Janvier 2025. Cependant, à la signature dudit contrat les preneurs
s’engagent à payer d’avance un mois de loyer et une caution, soit la somme de
Quatre Cent Mille (400.000) francs CFA.

Article 3 : TRAVAUX AVANT OCCUPATION

En accord avec le bailleur, les preneurs s’engagent à exécuter des travaux de réfection
et d’embellissement nécessaires pour l’exploitation de son activité de snack bar. Les preneurs
ont tous le mois de décembre 2024 pour exécuter lesdits travaux.

Il s’agit notamment des travaux suivants :

-Remplacement du tissu-cuir de certain salons endommagés (voir le P.V );

-Rafraîchissement de la peinture externe et interne;

- Le carrelage externe et interne ;

-Réparation de la toiture coulante

-Etc… ;
Il est convenu que la liste ci-dessus n’est pas limitative, étant entendu que les
PRENEURS demeurent tenu de tous travaux dont l’importance de ceux non
expressément mis à la charge du BAILLEUR par l’Article 74 de l’Acte Uniforme OHADA
portant Droit Commercial Général.

Les PRENEURS supportent le coût desdits travaux de réparation et de réfection dus à

l’état du local avant l’occupation, cela demandant aux PRENEURS le paiement du loyer
mensuel à la somme se chiffré à ……………………………………………………………… Francs CFA.

Les PRENEURS sont tenu d’effectuer un devis desdits travaux de réparation afin de
déterminé la durée du paiement du loyer tel que précisé ci-dessus.

Article 4 : DUREE

Le présent bail est consenti et accepté pour une durée de : Trois (03) ans à compter
du 15 Novembre 2024, détaillée comme il suit :

- Les Deux (02) premières années, le loyer mensuel est à Deux Cent Mille (200.000)
Francs CFA ;
- La Troisième (3e ) année, le loyer mensuel sera à Deux Cent Cinquante Mille
(250.000) Francs CFA ;

Article 5 : OBLIGATIONS DES PARTIES

1°) Obligations du BAILLEUR

 Le BAILLEUR ne peut, de son seul gré, décider des changements à l’état actuel des
locaux, ni en restreindre l’usage.

Le BAILLEUR est responsable envers les PRENEURS du trouble de jouissance survenu

de son fait ou du fait de ses ayants-droits ou de ses préposés.

Le bail ne prendra pas fin par la vente des lieux donné à bail.

En cas de mutation du droit de propriété sur les lieux, les acquéreurs sont de plein
droit substitué dans les obligations du BAILLEUR et doit poursuivre l’exécution du
bail.

Le présent bail ne prendra pas fin par le décès de l’une ou l’autre des parties avant
son terme.

En l’absence de toute demande dans ce délai, le bail est résilié de plein droit.

2°) Obligations des PRENEURS

Les PRENEURS sont tenus de payer le loyer au terme convenu, entre les mains du
BAILLEUR ou de son mandataire.

Les PRENEURS doit exploiter les locaux en bon père de famille, et conformément à la
destination prévue au présent bail.

Les Preneurs n’ont pas le droit de modifier l’état actuel du local ou entreprendre des
travaux de grand envergure, sans avoir l’accord du BAILLEUR.

Les PRENEURS sont tenus de conserver le local en bon état jusqu’à la fin du bail.

Article 6 : CESSION-SOUS-LOCATION

1°) CESSION

Les PRENEURS sont libres de céder leur bail. Toute cession du bail doit être signifiée
au BAILLEUR par acte extrajudiciaire, ou par tout autre moyen écrit, mentionnant :

- L’identité complète du cessionnaire, Son adresse ;

- Éventuellement, son numéro d’immatriculation au registre du commerce et du
crédit mobilier.

A défaut de signification, la cession est inopposable au BAILLEUR.

Le BAILLEUR dispose d’un délai d’un (01) mois à compter de la signification pour
s’opposer à la cession, et saisir le cas échéant dans ce délai la juridiction compétente,
en exposant les motifs sérieux et légitimes qui pourraient justifier l’opposition à cette
cession.

Pendant toute la durée de la procédure, le cédant demeure tenu aux obligations du

bail.
 2°) SOUS-LOCATION

La sous-location totale ou partielle est interdite.

Article 7 : RENOUVELLEMENT

Le droit au nouvellement du bail n’est pas acquis aux PRENEURS.

Les PRENEURS peuvent demander le renouvellement de celui-ci par acte

extrajudiciaire, au plus tard trois (03) mois avant la date d’expiration.

Les PRENEURS qui n’ont pas formé sa demande de renouvellement dans ce délai sont
déchus du droit au renouvellement du bail.

Le BAILLEUR qui n’a pas fait connaître sa réponse à la demande de renouvellement au

plus tard un (01) mois avant l’expiration du bail est réputé avoir accepté le principe du
renouvellement du bail.

Le BAILLEUR peut s’opposer au droit au renouvellement du bail, il est le seul à donner

suite ou pas audit renouvellement.

Cependant, si Les PRENEURS n’ont pas recouvrèrent du montant des investissements

réalisés dans le local, le bail sera prolonger pour une période devant faire l’objet d’un
avenant entre les parties.

En cas de renouvellement, le montant du loyer peut être révisé, sur accord des parties,
le BAILLEUR peut s’opposer au droit au renouvellement du bail, sans avoir à régler
d’indemnité d’éviction dans les cas suivants :

-S’il justifie d’un motif grave et légitime à l’encontre des PRENEURS sortant.

-S’il envisage à l’expiration du bail de démolir l’immeuble comprenant les lieux loués
et de le reconstruire.

En cas de renouvellement accepté expressément ou implicitement par les parties et

sauf accord différent de celles-ci, la durée du bail est fixée à une année de plus que la
durée du précédant bail.

Le nouveau bail prend effet à compter de la signature du bail.

Article 8 : CHARGES ET CONDITIONS PARTICULIERES

1°) REGLEMENTS URBAINS

Les PRENEURS satisferont en lieu et place du BAILLEUR à toutes les prescriptions de

police, de voirie et d’hygiène, ainsi que les servitudes de voisinage. Il acquittera
exactement des taxes et contributions qui incombent habituellement aux locataires
de manière qu’aucun recours ne soit exercé contre le BAILLEUR.
 2°) EAU ET ELECTRICITE

Les PRENEURS paieront directement entre les mains du BAILLEUR le montant de Cent
Mille (100.000) Francs CFA par mois pour la consommation d’électricité. La
consommation d’eau est incluse dans le loyer mensuel du local.

3°) LOYER EN CAS DE PANDEMIE

Les parties conviennent que le loyer mensuel sera suspendu en cas de pandémie
entrainant la cessation des activités commerciales nocturnes. Ou il sera conditionné
par un avenant selon les conditions d’un éventuel couvre-feu.

4°) DEGRADATIONS ET VOLS

Les PRENEURS sont responsables de toutes dégradations ou vols quelconques qui

pourraient être commis par lui ou par des tiers dans et sur les lieux loués.

5°) VISITE DES LIEUX

Les PRENEURS devront laisser le BAILLEUR visiter les lieux loués chaque fois qu’il le
jugera nécessaire à charge pour le BAILLEUR de prévenir le PRENEUR au moins
quarante-huit (48) heures avant et de justifier du but de sa visite.

Article 9 : RESILIATION JUDICIAIRE

Les PRENEURS sont tenus de payer le loyer et de respecter les clauses et conditions du
présent bail.

A défaut de paiement du loyer ou en cas d’inexécution d’une clause du bail, le

BAILLEUR pourra demander à la juridiction compétente la résiliation du bail et
l’expulsion des PRENEURS, et de tous occupants de son chef, après avoir fait délivrer,
par acte extrajudiciaire, une mise en demeure d’avoir à respecter les clauses et
conditions du bail.

Cette mise en demeure doit reproduire, sous peine de nullité, les termes de l’article
101 de l’Acte uniforme de l’OHADA sur le droit commercial général, et informer le
preneur qu’à défaut de paiement ou de respect des clauses et conditions du bail dans
un délai d’un mois, la résiliation sera poursuivie.

La juridiction compétente devra, le cas échéant, statuer au cours de la même instance

sur le remboursement du coût des investissements réalisés par le PRENEUR.

Article 10 : ATTRIBUTION DE COMPETENCE

Le présent bail est soumis au droit positif gabonais. En cas de litige relatif à son
exécution ou à l’interprétation de l’une de ses clauses, les parties donnent attribution
de juridiction aux juridictions judiciaires de Libreville.
Article 11 : FRAIS

Tous les frais, droits de timbre, d’enregistrement et honoraires relatifs au présent bail
sont à la charge du PRENEUR qui s’y oblige.

Article 12 : ELECTION DE DOMICILE

Pour l’exécution du présent bail, les parties font élection de domicile :

-Le BAILLEUR à son domicile à Libreville

-Les PRENEURS à leur domicile à Libreville

Toute communication, notification ou préavis de l’une des parties à l’autre,

relativement au présent bail, est valablement adressé par acte extrajudiciaire.

Fait à Libreville, le 15 Novembre 2024

LE BAILLEUR

Monsieur NTOUTOUME NZE Guy Gérard

LES PRENEURS

Madame EFOULOU AVOMO Pressila Monsieur MOUSSIELIKI MBENDZE Régis