Agence Nationale d'Intermédiation et de Régulation Foncière

Newsletter de l’ANIREF

Le SIG du foncier industriel

EDITO
E
n ces temps modernes, Le Système d’Information Géographique
caractérisés par la généra- (SIG) est un système informatique qui
lisation de l’utilisation des assure à la fois la collecte, le stockage,
la gestion, l’analyse et la présentation
technologies d’information et de
des données spatiales jumelées avec des
communication (TIC), le Système informations attributaires. En termes de
d’Information Géographique (SIG) mise en place, les données spatiales dé-
Le Système d’Information terminent le positionnement des espaces
Géographique ou « SIG »
est l’outil privilégié dans l’étude
sur terre et les informations attributaires
est un système d'informa- de l’espace géographique et les
attachent des propriétés et caractéris-
tion conçu pour recueillir, dynamiques qui y prennent place. tiques à ces espaces.
stocker, traiter, analyser,
gérer et présenter tous En effet, dès son développement, au Ainsi, un SIG est composé de matériel,
les types de données spa- milieu des années soixante-dix, l’utilisa- de logiciels, de données, de la ressource
tiales et géographiques tion de SIG se généralise de plus en plus, humaine et un ensemble de protocoles.
sous forme de plans et de au point que, de nos jours, il est difficile
L’intégration de ces éléments est néces-
cartes. de trouver une institution ou une entre-
saire pour une utilisation efficace du SIG;
Son objectif est de facili- prise qui ne l’intègre pas comme outil
aussi, leur développement est un proces-
ter la compréhension des pour accroitre sa productivité et améliorer
sus itératif et continu.
territoires, et mettre en la qualité de ses biens ou services.
exergue les enjeux et L’acquisition du matériel et des logiciels
Par surcroit, l’évolution dans le traitement
contraintes qui y sont liés. est souvent le plus simple et l’étape qui
et le stockage de données des calcula-
Le Système d’Information prend moins de temps dans la mise en
teurs actuels, l’interconnexion accrue via
Géographique constitue place d'un SIG.
Wifi et réseaux mobiles et la haute réso-
un outil incontournable lution de l’imagerie spatiale ont encouru
qui permet d’optimiser le substantiellement à l’optimisation des
fonctionnement des ser- ….……...(suite page 2).
fonctionnalités offertes par ces SIG.
vices techniques et
Monde physique
d’améliorer la gestion de
l’espace urbain grâce à
une interprétation fine de
données cartographiques
et à leur mise en perspec-
tive dans des stratégies Prise de Définition
de gestion patrimoniale. décisions de proto-
coles
La mise en place du
Système d’Information
Géographique du foncier
industriel permettra de Reporting des Collecte et
mieux gérer et analyser résultats édition de
tout espace mis au profit données
de l’investissement en spatiales
l’occurrence les zones
d’activités et les zones
industrielles.
Analyse

Utilisation de SIG au sein d’une organisation

1
 Dossier
En revanche, la collecte de données et son organisation,  Les routes, les accès de la zone et les VRD;
la formation et la qualification du personnel et l'établisse-
 Le lotissement dans la zone, leurs superficies et les
ment de protocoles nécessitent beaucoup de temps et
affectations de foncier;
d’efforts.
Le SIG est souvent utilisé comme outil d’aide à la prise de  Les activités industrielles implantées dans la zone.
décision. Les données sont collectées, éditées et organi-
Ainsi, une fois mis en œuvre, le SIG offrira une
sés dans une base de données spatiale selon des proto-
cartographie globale et détaillée des zones indus-
coles bien définis, des traitements et analyses sont
trielles.
effectués afin de produire des indices et agrégats qui se-
ront présentés aux décideurs. Ainsi, en les exploitant, ils Le système, qui est en phase de réalisation, est consti-
élaborent des plans et stratégies appropriés. tué de plusieurs composants qui s’interagissent pour
implémenter les différentes fonctionnalités d’un SIG :
Dans l’optique d’insuffler une nouvelle dynamique à la
gestion du foncier industriel par l’utilisation des TIC, Portail web mapping: Une interface client permet-
l’Agence Nationale d’Intermédiation et de Régulation Fon- tant aux utilisateurs de visualiser les cartes des zones
cière (ANIREF) a inclut, dans son plan d’actions de l’année et leurs couches avec des informations attributaires ;
2020, le projet de réalisation d’un système d’information Serveur cartographique : Il compile les données
géographique des 06 zones industrielles inscrites à l’indi- cartographiques et les données attributaires pour les
catif de l’agence, dans une première étape. servir au portail web mapping ;
Le système consiste en la conception de cartes des Serveur base de données : Il stocke les données
zones industrielles qui sont une superposition de couches spatiales des zones et les données attributaires issues
thématiques. Ces dernières mettent en exergue les des différentes applications métier de l’Agence ;
différents aspects de la zone, à savoir : Logiciel Discktop SIG : Il produit les cartes et les
 La délimitation de la zone et son positionnement couches qui seront injectés dans les serveurs
sur le territoire national ; (cartographique et base de données).

Aperçu de SIG du foncier industriel réalisé par l’ANIREF « Zone Industrielle Larbaatache »

2
 Au cœur du métier du
Mercuriale defoncier
l’ANIREF
industriel

La banque de données de l’ANI-

REF, outil de régulation de
l’information foncière

Au titre des missions conférées par son décret de -2– a procédé, dans le cadre de la mise en œuvre
création (le décret exécutif n° 07-119 du 23 avril 2007, du plan d’actions pour l’année 2020, à l’estimation de
modifié et complété par le décret exécutif n°12-126 du la demande en matière de foncier industriel au niveau
19 mars 2012), l’Agence Nationale d’Intermédiation et local, à travers la collecte d’informations y afférentes.
de Régulation Foncière assure une mission de sujétion Cette estimation permet d’apporter une connaissance
de service public qui consiste en l’observation du marché chiffrée et localisée de la demande réelle en matière
du foncier industriel. de foncier à usage industriel.
Pour s’acquitter de cette mission, l’ANIREF a mis en
-3- a prévu, à l’occasion de la relance des activités
place un observatoire du foncier industriel. En élaborant
des Comités d’Assistance à la Localisation et à la Pro-
et en éditant périodiquement des mercuriales et des
motion des Investissements et de la Régulation du
Actualités
notes de conjoncture relatives au foncier industriel et en
Foncier (CALPIREF), conformément aux dispositions de
développant une banque de données sur le foncier in-
la loi de finance pour 2020, de développer une appli-
dustriel. Cet observatoire centre ses efforts sur la pro-
cation informatique dédiée à la collecte d’informations
duction et la diffusion d’informations pertinentes rela-
ayant trait aux activités de ces comités.
tives au marché du foncier industriel.
La masse d’informations
Ainsi, dans le cadre de la mise en
collectée permet d’alimenter
place de l’observatoire du foncier
la banque de données du
industriel et ses outils, l’agence :
foncier industriel et de pro-
-1– a développé une application céder à des analyses statis-
informatique constituée d’une base de tiques.
données regroupant des informations
La banque de données déve-
relatives aux allocations de foncier au
loppée par l’ANIREF vise l’at-
niveau des nouvelles zones indus-
teinte d’un double objectif. Le premier objectif porte
trielles. La collecte, le traitement et l’actualisation des
sur l’organisation et la gestion de l’information rela-
données s’y rapportant permet de renseigner sur divers
tive au foncier industriel tandis que le deuxième et à
éléments tels que les superficies allouées, le nombre de
la lumière des informations produites et communi-
lots alloués, les investisseurs implantés, les arrêtés et
quées, permet de mettre à la disposition des pouvoirs
actes de concession établis, les permis de construire
publics, des éléments d’aide à la prise de décision en
délivrés, les projets lancés, les projets en activité, les
matière de politique foncière.
montants d’investissements et les emplois prévisionnels.

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 Au cœur du métier de l’ANIREF

Mercuriale du foncier industriel

ANNEE 2019

La mercuriale est élaborée dans le cadre de l’observatoire du foncier industriel, institué par le décret exécutif n° 07-
119 du 23 avril 2007, portant création de l’ANIREF et fixant ses statuts et missions, modifié et complété.
Elle est définie comme étant une observation suivie d’une analyse des prix des biens mutés sur le marché durant
une période considérée.
Les transactions observées durant l’année 2019 concernent les cessions ainsi que les concessions. Le mode de la
concession est dominant, avec 72% des transactions alors que les cessions ne représentent que 18 %. Les 10 %
restants sont de type autre (dons, transfert de propriété, partition).
Mode de transaction Nombre Part (%)
Concession 218 72%

Cession 56 18%

Autre 30 10%
Total 304 100%

64% des transactions ont été effectuées au niveau des zones d’activités, contre 28 % au niveau des zones indus-
trielles et 8% dans le milieu urbain.

Nombre de
Type de zone Part (%)
transactions
Zone d’Activités 196 64%
Zone Industrielle 84 28%
Milieu urbain 24 8%
Total 304 100%

Le volume du foncier muté par les diverses transactions opérées couvre une superficie globale de 207,53 ha, dont
200,71 ha de terrain nus contre 6,82 ha de terrain bâti.

Rubriques Nombre de transactions Superficie (ha)

Terrains nus 286 200,71

Terrains avec bâti 18 6,82

Total 304 207,53

L’indice des prix du foncier industriel de l’exercice 2019, IPF2019 se situe à 84 (base 100=2018), il traduit une
baisse de 16 % par rapport à la période de référence (2018).

Indice national
En DA/m² Variation
(IPF2019
Minimum Maximum 2018/2019
National Prix moyen base=2018)
(Centile 25) (Centile 95)

5 663 1 200 20 930 84 -16%

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