A MA Famille: Dedicace
A MA Famille: Dedicace
A MA Famille: Dedicace
DEDICACE
MA
FAMILLE
REMERCIEMENTS
Rien n’aurait été fait sans la grâce de Dieu et la contribution de certaines personnes.
Mes remerciements vont à l’endroit de :
Enfin je remercie sincèrement tous ceux qui de prêt ou de loin ont contribué à la
réussite de notre formation. Qu’ils trouvent ici l’expression de notre reconnaissance à leur
égard.
AVANT-PROPOS
PV : Procès-verbal
TF : Titre foncier
DT : Dossier technique
RESUME
ABSTRACT
The objective being to provide quality and successful professional training, we are therefore
subject to an academic internship in a company in order to put into practice the lessons
received theoretically. This is how we are called upon to write a report at the end of our
internship. We completed an internship for a period of two (2) months from July the ten (10)
to September the Nine (09), 2023 within the departmental delegation of cadaster and land
affairs (DDDCAF) of Moungo. This internship allowed us to familiarize ourselves with the
professional environment, a period during which we carried out several tasks including:
fragmentation; topographical surveys, demarcations and assembly of plans (topographic and
mass plan) using COVADIS and AutoCAD software. The content of this report includes on
the one hand the presentation of the DDDCAF of Moungo, on the other hand the procedure
for obtaining the land title by fragmentation and finally the remarks and suggestion.
INTRODUCTION GENERAL
PREMIERE PARTIE :
PRESENTATION DE
L’ENTREPRISE ET
DEROULEMENT DU STAGE
I- STRUCTURE DU SERVICE
1- HISTORIQUE
4- MATERIELS UTILISES
Pour parvenir à ses fins, le service utilise les appareils, instruments et outils
suivant :
Les Théodolites T16 de marque WILD, NIKON ;
Station Totale de marque Top corne GTS 606 et TCR407 ;
Les trépieds
Les jalons, les mires et cannes avec prismes ou réflecteurs ;
Les chaines, piquets, machettes, bornes, plantoirs,
Des GPS (Système de Positionnement Global) de marque Carmin
Des ordinateurs et une imprimante pour la production des plans
Bic, crayons, gommes, équerres
Le bureau de control
Les contrôleurs jouent un rôle très important dans le service, ils sont chargés
de contrôler la régularité des dossiers techniques, s’ils sont conformes et
contiennent tous les éléments nécessaires afin qu’ils ne soient pas rejetés aux
services de contrôle régional.
Ce bureau est chargé de faire la mise à jour des plans des dossiers techniques
dans la mappe du département du Moungo. Ceci permet de s’avoir s’il y’a
dépassement de limites chevauchement) et aussi d’éviter les problèmes de
doubles titres fonciers sur les mêmes terrains.
M. FOMI ARMEL
M. EBAI EKAI LOUIS
M. SOLEFACK GUETSA Ruben, responsable du bureau des archives Et
Secrétariat
Mn ACHIFEG NANGA Anne
(Figure 1) : Organigramme du
service
SECRETARIA DU
BUREAU D’ETUDE
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I – HORAIRE DE TRAVAIL
Dès notre arrivé au sein du service, nous nous sommes très rapidement
adapter au milieu et avons su très vite nous rendre utile, le premier jour a servi en
une prise de contact avec les différents membres du personnel et d’une visite des
bureaux. L’environnement était paisible et convivial, ce qui à favoriser notre
intégration. Au cours de ce stage, nous avons beaucoup appris en effectuant des
travaux à la fois de bureau et de terrain. Les apports que nous en avons tirés de
cette expérience professionnelle sont les suivants :
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- Et plus encore.
Nous détaillerons mieux nos acquis de stages dans le prochain paragraphe avec
clarté et de façon chronologique.
II -JOURNAL DE BORD
Après prise de contact, nous nous sommes rapidement adaptés à
l'environnement du service. Il m'a été assez facile de m'immerger dans les missions
confiées. En effet, j'ai compris ce qu'on attendait de moi. Le présent tableau retrace
de façon chronologique les taches effectuées au cours de notre stage académique.
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(Tableau 1) : Tableau de
bord
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Au Cameroun il existe plusieurs procédure d’obtention de titre fonciers qui varie selon le type de
Domaines il en existe plusieurs (4) à savoirs :
- Par concession
- Par Morcellement
- Par gré à gré (domaine privée de l’état)
- Par vente à l’enchère
- Par bail
- Par immatriculation direct (domaine de particulier)
Domaine privé des particuliers : ce sont des terres sur les que des personne moral ont
un titre foncier ses sur cette terre que l’on engage la procédure de Morcellement et de
Mutation Total
Domaine privé de l’Etat : ce sont des terres sur lesquels L’Etat à un titre foncier ou des
terrains supportant des édifices publique ses sur cette terre que l’on engage la procédure
de gré à gré et adjudication
Domaine publique : fond partie du domaine publique les biens meuble ou immeuble qui
par leur nature sont affecter à une image direct du publique et du service publique et les
inaliénable (ne peuvent pas être vendu ni céder à une tirez personne pour devenir sa
propriété) mais ils sont divisée en deux catégories :
- Domaine publique naturel il comprend :
Fleuve marécage cours d’eau
- Domaine publique artificiel il comprend :
Les routes auto route chemin de fer
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Domaine national
L’ensemble des terres non titrée et non immatriculée il est divisé en deux catégories
Dou en découle le choix de notre thème qui est la procédure d’obtention d’un titre foncier par
Morcellement
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De nos jours, nous rencontrons plusieurs litiges fonciers sur des terrains ayant un TF et pour
résoudre ces différents litiges nous faisons appel au morcellement et pour mieux comprendre
cette notion nous présenterons dans la suite de ce rapport les dispositions à prendre avant
d’acheter une parcelle par morcellement. Le rôle du géomètre pour effectuer un morcellement et
les étapes d’obtention du TF par voie de morcellement est un grand intérêt.
Titre foncier : certificat immobilier qui atteste et confirme la propriété d’un terrain.
Après la demande de certificat de propriété, l’acquéreur se rend sur le terrain avec le géomètre
pour vérifier si le lot à vendre se trouve bien évidement dans la propriété du vendeur. Au cas où
le lot est dans la propriété du vendeur, le vendeur et l’acquéreur signent les procès-verbaux de
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bornage et ainsi le géomètre peut débuter avec les travaux et par la suite le propriétaire du TF
saisi le Délégué Départemental à l’attention du Chef Service Départemental du Cadastre avec une
demande de morcellement signé de ce dernier.
L’acquéreur avant toute chose doit demander auprès de la conservation foncière de la localité
le certificat de propriété mise à jour.
Les intervenants
a. Le géomètre
Le géomètre topographe a pour rôle d’effectuer le relevé métrique d’un terrain, d’en faire la
délimitation, et de le reproduire sur une carte ou sur un plan avec tous les détails utiles. Pour la
réalisation de ces travaux, il doit tenir compte de la réglementation sur la propriété foncière, des
normes fiscales et des données sur le cadastre.
Il est aussi appelé pour tout projet d’aménagement urbain comme rural, et d’installation
d’infrastructures ou de bâtiments.
B. Le Chef Service
Il a pour rôle :
D’effectuer les contrôles nécessaires et vise les plans et dossiers technique au cas échéant.
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C. Le Notaire
Il est saisi via un dossier comprenant les pièces suivantes :
Un certificat de propriété encore valide
Le certificat d’urbanisme
Sept plans signés et timbrés de la parcelle
Un exemplaire du procès-verbal du bornage signé par l’acquéreur et des
vendeur(s).
Il se rassure de recueillir toutes les signatures nécessaires, ceci pour éviter les recours en
annulation qui pourront surgir. Il calcule les frais de charge d’enregistrement à payer par
l’acquéreur pour entrer lui aussi en possession de sa copie du titre à l’issus de la procédure.
La taxe foncière doit être payée par le vendeur et éventuellement la plus-value. Le reste des
pièces du dossier à la charge de l’acquéreur.
Une fois le dossier retourné des impôts il est transmis au conservateur foncier de la localité pour
mise à jour et établissement du nouveau duplicatum du TF au profit de l’acquéreur
D. Le Conservateur
Le conservateur reçoit le dossier à lui transmettre par le notaire, contrôle la conformité de la
procédure et l’authenticité des pièces et inscrit ensuite la parcelle dans le livre foncier en lui
affectant un numéro unique.
Pour bénéficier d’un morcellement, vous devez acheter un formulaire de demande de dossier
technique de morcellement à remplir et à timbrer au tarif en vigueur puis vous les déposez au
Cadastre pour l’établissement et délivrance de l’état de cession après paiement des frais
cadastraux. Vous retirez le dossier technique auquel vous joignez une demande de certificat
d’urbanisme et d’accessibilité à déposer dans les services de la mairie ou de la communauté
urbaine.
Aussi tôt que la mairie vous délivre un certificat d’urbanisme, demander un certificat de propriété
dans les services déconcentrés du MINDCAF de la situation de votre immeuble.
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Si la délivrance du TF est consécutive à une vente ou une donation, le conservateur foncier quant
à lui doit, avant de demander le morcellement ou d’opérer la mutation ou la fusion, s’assurer
que :
La transformation a été effectuée dans le respect des dispositions de l’article 8 de
l’ordonnance n°74 /1 du 6 juillet 1974 susvisée ;
L’immeuble est situé dans le rayon de sa compétence et qu’il est celui visé dans l’acte de
vente ou de cession ;
Le plan annexé à l’acte a été bien visé par le Chef de Service Départemental du Cadastre
du lieu de situation de l’immeuble ;
Concrètement le dossier connaitra treize (13) étapes qui sont énumérées ci-dessous :
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I. PHASE PRELIMINAIRE
Dans cette phase, il s’agissait pour nous de recenser tous les documents nécessaires pouvant nous
servir pour la réalisation du travail tel que :
a. Reconnaissance du site
Ici, il s’agit de se rendre sur le site afin de procéder à une reconnaissance générale des
lieux et rechercher des bases (borne d’appuis) pour le levé et ainsi organiser le travail à faire. Au
sortis de là, nous rentrons avec le croquis de terrain fait lors de la reconnaissance et représentant
fidèlement toute information à relever sur le terrain lors du levé. Ainsi nous pouvons déterminer
le temps à mettre pour la réalisation du travail sur terrain et le matériel à utiliser.
Dans notre cas pratique, avant de nous rendre sur le terrain nous étions munis des
matériels nécessaires pour effectuer en toute sérénité le travail tel que : la station totale, un cahier
ou un format pour dresser le carnet de lever, le trépied, une machette, une canne à prisme, un
prisme réflecteur.
Une fois sur le terrain, nous avons stationné sur une borne de lotissement du lot pris
comme notre borne B5 de la parcelle et visé la référence sur une autre borne de lotissement puis
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caller l’angle à zéro (0) sur ce point. Etant donné que la borne B9 était alignée dans l’intervalle
B1 et l’autre borne du lotissement où on a callé l’angle à zéro (0), nous avons implanté la borne
B2en visant juste la distance correspondante sur le plan. Par la suite nous avons ouvert l’angle
dans le sens horaire pour implanter la borne B3 suivant la diagonale puis viser la distance
correspondante sur le plan. Et en fin pour implanter la borne B4 en étant toujours stationné sur la
même borne B1 nous avons ouvert dans le sens horaire l’angle correspondant et visé la distance
B1, B4 correspondant sur le plan pour implanter la borne B4.
Après le levé nous avons appelé une équipe qui est venue rattacher le terrain qui a été faite
par une bi fréquence dont une partie est mise sur la base et une autre pour le travail sur le terrain.
Nous sommes rentrés au bureau pour le traitement des données qui seront expliquées ci-dessous.
En ce qui concerne le traitement des données qui consiste à un ensemble de documents globalisé
aboutissant à un plan défini. Nous avons préalablement saisi notre carnet de levé dans le logiciel
Covadis. Après avoir introduit la géobase dans la commande Edition geobase nous avons saisi
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Après la saisi de notre carnet, nous avons calculé le Vo des stations puis calculer les coordonnées
des points en passant par les points rayonnés qui se présente comme suit :
A la fin des calculs nous avons procédé à la génération du dessin qui consiste à faire apparaitre
les différents points à relier pour obtenir la forme exacte du terrain dans un plan cadastral ou
parcellaire puis au tirage qui par la suite nous a permis de matérialiser la parcelle dans la mappe
de mise à jour et donne le droit de propriété après signature par le Chef Service Départemental et
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pou
r l’établissement du TF.
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Demande timbré ;
Le certificat de propriété mis à jour ;
Plan de lotissement ou de découpage ;
Photocopie de(s) CNI du/des copropriétaire(s) ;
Photocopie de(s) CNI de l’acquéreur(s) ;
Signature de tous les requérants sur la demande ;
Signature de tous les requérants sur PV ;
Signature du géomètre sur calque et PV ;
Etat de cession ;
CCP et date sur calque ;
Croquis de terrain + carnet (ou listing) ;
Feuille de calcul et/ou de polygonation ;
Feuille de contenance et remplies dans PV ;
Calque de plan ;
Tirage du plan pour le morcellement ;
Tirage pour la mutation totale ;
Deux (02) PV du bornage ;
Fiche de rattachement.
Une fois les documents et éléments rassemblés dans le dossier, il est introduit et suivit dans le
circuit de traitement que nous avons détaillé dans III-c.
Nous avons enregistré notre dossier dans le registre d’entrée et remis à la secrétaire qui une fois à
sa possession, elle enregistre et inscrit le numéro vert sur le DT et envoyé au contrôle. Une fois
au contrôle, le contrôleur vérifie si le DT est bon ou pas, écrit sur un bout de papier des
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observations et agrafe sur le DT et envoie à la mise à jour. Après la mise à jour, le dossier envoyé
chez la secrétaire qui envoie cette fois ci chez le Chef de Service pour la signature.
Une fois le dossier signé, il est récupéré et donné à un notaire qui est saisi d’un dossier
comprenant des pièces suivantes : un CP encore valide ; sept (07) plans signés et timbré de la
parcelle, un exemplaire du PV de bornage dûment signé du ou des vendeurs et de l’acquéreur. La
carte de contribuable du vendeur et de l’acheteur. Ce qui lui permettra d’établir la taxe foncière
qui doit être payée par le vendeur. Les restes des pièces du dossier à la charge de l’acquéreur.
Une fois le dossier retourné des impôts, il est transmis au conservateur foncier de la localité pour
mise à jour et établissement du nouveau duplicata du TF au profit de l’acquéreur.
DT ;
Une copie du TF ;
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DEUXIEME PARTIE :
REMARQUES ET
SUGGESTIONS
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I- REMARQUES
Après deux 02) mois passés au service départemental du Cadastre de
Nkongsamba, nous avons pu faire plusieurs remarques, des remarques négatives
susceptibles de constituer des obstacles à son bon fonctionnement mais aussi
plusieurs remarques positives.
Cependant nos critiques ne sont pas que négatives. En effet, comme remarques
positives, on note :
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II- SUGGESTIONS
Pour le bon fonctionnement du service départemental du cadastre de
Nkongsamba, nous ne manquerons pas d'apporter notre contribution à travers
quelques suggestions par rapport aux remarques faites plus haut. Au regard des
faits, nous suggérons ce qui suit :
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CONCLUSION
GENERALE
Parvenus au terme de notre rapport où il était question pour nous de relater tout
ce qui nous a été appris tout au long de notre séjour en entreprise. Notre stage au
sein du Cadastre de Nkongsamba fut très bénéfique à notre égard dans la mesure
où nous avons acquis une expérience capitale aussi bien concernant la vie en
entreprise que la vie sociale car outre l’amorçage à la vie professionnelle dont elle a
engendrée, ce stage nous a permis de voir sur un autre angle, la vie en
communauté ; en d’autres termes la fraternité. Il est aussi important de noter que
cette expérience nous a permis de confronter la théorie académique aux réalités
pratiques. Ceci nous a donc permis de nous perfectionner sur le montage des plans,
la reconstitution des limites, l’implantation, et l’étude théorique du lotissement qui
étais notre point focale et aussi de nous améliorer sur la saisie, la mise en station
des appareils, le montage des plans sur ordinateur. Ce stage nous a aussi permis de
tester nos capacités à nous adapter à un problème donné. De plus, le fait d’être
intégré au sein d’une équipe, autorise les échanges d’idées, de connaissances et
d’expériences. Notre séjour au sein Du Cadastre de Nkongsamba nous a permis de
bien assimiler notre cours sur le lotissement. Ces deux mois de stage ont constitués
une expérience enrichissant sur le plan professionnel, et très gratifiant
personnellement. Enfin, cet apport de connaissances nous a aussi permis de
remarquer à quel point il est important d’être autonome et responsable dans le
monde du travail.
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DEFINITIONS
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BIBIOGRAPHIE
Livret d’étudiant ;
Ancien Rapport de stage de TALLA Jordan portant sur le thème procédure d’obtention
du TF par voie de morcellement soutenu en 2023.
Site web
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Hvd DDD
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