A MA Famille: Dedicace

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2024 /2025

DEDICACE

MA

FAMILLE

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REMERCIEMENTS

Rien n’aurait été fait sans la grâce de Dieu et la contribution de certaines personnes.
Mes remerciements vont à l’endroit de :

 Dieu tout puissant ;


 Feu PAUL NANFAH fondateur de l’ISSTN pour le souci de formation des
jeunes Camerounais.
 Directeur de l’ISSTN FEUJIO Kana Jean pour avoir veuille à ce qu’on ait le
meilleur personnel enseignant pour notre formation ;
 Délégué Départemental des Domaines du Cadastre et des Affaires Foncières
du Mougo pour m’avoir permis de passer deux (02) mois de stage au sein de
la délégation ;
 Mon encadreur académique Monsieur TCHANTCHOU Mathieu pour son
apport et soutient ;
 Mon maitre de stage Monsieur GHUMCHE PAMANSIE Louis pour sa
disponibilité et son soutien ;
 Le personnel du DDDCAF du Moungo pour leur affectueux accueil en mon
égard ;
 Tous mes enseignants pour les connaissances partagées pendant notre
formation ;
 A toute ma grande famille pour leur soutien ;
 Mes camarades de promotion pour leurs encouragements et partages durant la
formation ;
 Mr DONGMO GEORGE de m’avoir expliqué et donné tous ce donc j’ai
besoin et les instruments ainsi que les détails à savoir sur les lever
 M. EBAIL pour tous les conseils en entreprise.

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 M. DONGMO pour les explications et les questions qui m’ont permis à


pouvoir identifier et faire la différence sur certaines opérations
 j’avais besoin dans les moindres détails
 M. TCHOUMO THOMSON pour m’avoir appris et expliqué les
méthodes de mise en station de LA STATION TOTAL

Enfin je remercie sincèrement tous ceux qui de prêt ou de loin ont contribué à la
réussite de notre formation. Qu’ils trouvent ici l’expression de notre reconnaissance à leur
égard.

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AVANT-PROPOS

La formation des techniciens en général nécessite la théorie, mais aussi la pratique.


Parle décret N° 90/E/50 MINEDUC du 24 Décembre 1971, le gouvernement camerounais a
institué le cycle BTS dans le but de permettre aux jeunes, titulaires d’un baccalauréat de
bénéficier d’une formation de deux (02) ans en BTS et trois (03) ans en licence dans les
domaines technologiques et commerciaux avec des compétences requises pour le nouveau
monde de travail. C’est dans ce sens et pour parvenir à cette fin que L’ISSTN, créé le 12
Janvier 2005 par l’arrêté N° 05/0039/MINESUP forme les jeunes en BTS et licence
professionnelle.

 Le cycle BTS comporte les spécialités suivantes :


 Géomètre Topographe(GTO)
 Assistance Manager (AMA)
 Assurance (ASS)
 Banque et Finance (Bq)
 Commerce International (CIN)
 Comptabilité et Gestion des Entreprises(CGE)
 Communication et Organisation(CO)
 Douane et Transit(DT)
 Electrotechnique(ET)
 Electronique(En)
 Informatique Industrielle(II)
 Industrie d’Habillement(IH)
 Installation sanitaire(IS)
 Génie Civil(GC)
 Génie Logistique Transport(CGE)
 Génie Logiciel(GL)
 Maintenance Après Vent Automobile(MAVA)
 Mécatronique(MKA)
 Marketing Commerce Vente (MCV)
 Maintenance des Systèmes Informatiques(MSI)
 Le cycle licence professionnelle comporte les spécialités suivantes :

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 Marketing Managé Opérationnel (MMO)


 Réseaux et Multimédia(RM)
 Comptabilités Finance (CF)
 Bâtiment(Ba)
 Ingénierie Electrique (IE)
 Réseaux Electrique (RE)
 Génie Civil option Bâtiment et Travaux Public Contrôle et Audit

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LISTE DES ABREVIATIONS

DAO : Dessin assisté par ordinateur

ISSTN : institut supérieur des sciences et technologies Nanfah.

PV : Procès-verbal

TF : Titre foncier

DDDCAF : Délégation Départementale des Domaines du Cadastre et des Affaires Foncières.

CCP : Cahier Coordonnée Page

GPS : Global Positioning System

DT : Dossier technique

MINDCAF : Ministère des Domaines du Cadastre et des Affaires Foncières

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RESUME

L’objectif étant de donner une formation professionnelle de qualité et réussie, nous


sommes à cet effet soumis à un stage académique en entreprise afin de mettre en pratique les
enseignements reçus théoriquement. C’est ainsi que nous étions appelés à rédiger un rapport à
la fin de notre stage. Ce stage d’une période de deux mois allant du dix (06) Juillet au neuf
(09) Septembre 2024 a été effectué au sein de la DDDCAF (Délégation Départementale des
Domaines du Cadastre et des Affaires Foncières) du Moungo. Il nous a permis de nous
familiariser avec le milieu professionnel, période pendant laquelle nous avons effectué
plusieurs taches parmi lesquelles : le Morcellement ; les levés topographiques, les
reconstitutions des limites, les rattachements, les bornages et les montages des plans (plan
topographique et de masse) à partir des logiciels COVADIS et AUTOCAD. Le contenu de ce
présent rapport comprend d’une part la présentation de la DDDCAF du Mougo , la procédure
d’obtention du titre foncier par voie de morcellement, d’autre part et en fin des remarques et
suggestions.

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ABSTRACT

The objective being to provide quality and successful professional training, we are therefore
subject to an academic internship in a company in order to put into practice the lessons
received theoretically. This is how we are called upon to write a report at the end of our
internship. We completed an internship for a period of two (2) months from July the ten (10)
to September the Nine (09), 2023 within the departmental delegation of cadaster and land
affairs (DDDCAF) of Moungo. This internship allowed us to familiarize ourselves with the
professional environment, a period during which we carried out several tasks including:
fragmentation; topographical surveys, demarcations and assembly of plans (topographic and
mass plan) using COVADIS and AutoCAD software. The content of this report includes on
the one hand the presentation of the DDDCAF of Moungo, on the other hand the procedure
for obtaining the land title by fragmentation and finally the remarks and suggestion.

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INTRODUCTION GENERAL

Le morcellement est une procédure d’aliénation d’un terrain ou d’immeuble foncier à


une tierce personne. Dans le but d’améliorer, de compléter et en vue de l’obtention du
diplôme de Brevet de Technicien Supérieur(BTS), l’ISSTN organise chaque année pour les
étudiants de 1ère année un stage académique de deux (02) mois dans des structures de notre
choix pour s’imprégner des réalisations sur le terrain. Pendant ce stage, plusieurs opérations
topographiques furent l’objet de nos travaux. Ce qui nous a inspiré de travailler sur le thème
« procédures d’obtention du titre foncier par voie de morcellement ». Pour présenter
efficacement ce rapport nous l’avons bâti autour de quatre chapitres dont la progression est la
suivante : le premier qui parle de la présentation de l’entreprise, le deuxième du déroulement
du stage, le troisième du développement de notre thème et enfin les remarques et suggestions
faites au sein de la Délégation Départemental des Domaines du Cadastres et des Affaires
Foncières (DDDCAF) du Moungo.

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PREMIERE PARTIE :
PRESENTATION DE
L’ENTREPRISE ET
DEROULEMENT DU STAGE

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Chapitre 1 : Présentation de l’entreprise

I- STRUCTURE DU SERVICE

1- HISTORIQUE

Le Service du Cadastre a été créé bien longtemps avant les années


d’indépendance et de réunification et sa gestion était assurée par les
municipalités. Quelques années plus tard, sa gestion est transférée au ministère
de l’équipement, ensuite au ministère des Finances.
C’est en 1979 que le service du Cadastre passe du ministère des finances au
ministère de l’Urbanisme et de l’Habitat.
Ce sera en 2005 que le service du Cadastre va de l’urbanisme et de l’habitat
pour le ministère des Domaines et des Affaires Foncières et le demeure jusqu’à
nos jours et depuis 2012 il appartient au Ministère des Domaines, du Cadastre et
des Affaires Foncières.

2- SITUATION GEOGRAPHIQUE DU CASTRE DE


NKONGSAMBA

Le cadastre de NKONGSAMBA est situé dans la région du LITTORAL,


département du MOUNGO, arrondissement de NKONGSAMBA II, lieu-dit
PASTORAL, à environ 1km du centre-ville, à 500m de la nationale n°5 et à
quelques pas du service départemental des domaines.

3- LES DIFFERENTS SERVICES RENDUS PAR LE


CADASTRE DE NKONGSAMBA

Comme tous les services du cadastre, celui de NKONGSAMBA assure la


partie technique des Domaines et Affaires Foncières. Ainsi donc, il intervient
dans les taches suivantes :

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 Bornage d’immatriculation, de Morcellement et de Concession ;


 Levés topographiques
 Implantation des immeubles
 Reconstitution des limites
 Etudes des plans de masse
 Montage et tirage des plans sur papier (format simple, calque, ozalid)
 Montage des dossiers techniques aboutissant à l’obtention de titre foncier
 Etats des lieux
 Etc.

4- MATERIELS UTILISES

Pour parvenir à ses fins, le service utilise les appareils, instruments et outils
suivant :
 Les Théodolites T16 de marque WILD, NIKON ;
 Station Totale de marque Top corne GTS 606 et TCR407 ;
 Les trépieds
 Les jalons, les mires et cannes avec prismes ou réflecteurs ;
 Les chaines, piquets, machettes, bornes, plantoirs,
 Des GPS (Système de Positionnement Global) de marque Carmin
 Des ordinateurs et une imprimante pour la production des plans
 Bic, crayons, gommes, équerres

II- ORGANISATION DU SERVICE

1- LES DIFFERENTS BUREAUX DU CADASTRES DE


NKONGSAMBA

Le cadastre de Nkongsamba est doté des bureaux suivant :


Le bureau du chef service départemental du cadastre
Le chef service est à la tête du service, il définit les travaux, reparti les
équipes et donne des ordres de missions pour l’accomplissement des travaux

Le secrétariat du chef service :

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La secrétaire est en charge de tout le travail de secrétariat, il s’agit surtout


des tâches administratives, elle gère l’accueil, les appels téléphoniques, la mise à
jour de l’agenda du service etc.

Le bureau de control
Les contrôleurs jouent un rôle très important dans le service, ils sont chargés
de contrôler la régularité des dossiers techniques, s’ils sont conformes et
contiennent tous les éléments nécessaires afin qu’ils ne soient pas rejetés aux
services de contrôle régional.

Le bureau de mise à jour

Ce bureau est chargé de faire la mise à jour des plans des dossiers techniques
dans la mappe du département du Moungo. Ceci permet de s’avoir s’il y’a
dépassement de limites chevauchement) et aussi d’éviter les problèmes de
doubles titres fonciers sur les mêmes terrains.

Bureau des archives

Les archives regroupent l’ensemble des documents liés à l’activité du


cadastre. Elles remplissent une triple fonction : administrative, juridique et de
témoignage. Ce bureau est nécessaire au bon fonctionnement du service.

Bureaux des géomètres


Les géomètres montent les dossiers techniques et établissent des plans des
parcelles.

2- PERSONNEL DU CADASTRE DE NKONGSAMBA

 M. MIDOUKE NGANE Salemon, chef du Service Départemental


Cadastre
 M GHUMCHE PAMANSIE Louis chef de bureau de la mise à jour
 M. NDENKUITCHE Denis
 M. MOMO TSATCHOUANG Fréderic, responsable du bureau de
control
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 M. FOMI ARMEL
 M. EBAI EKAI LOUIS
 M. SOLEFACK GUETSA Ruben, responsable du bureau des archives Et
Secrétariat
 Mn ACHIFEG NANGA Anne

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ORGANIGRAMME DU SERVICE DEPARTEMENTAL DU


CADASTRE DU MOUNGO

(Figure 1) : Organigramme du
service

CHEF SERVICE DU CADASTRE

SECRETARIA DU
BUREAU D’ETUDE

BUREAU DE BUREAU BUREAU DES


CONTROLE DE MISE A JOUR ARCHIVE

BRIGARDE BRIGARDE 2 BRIGARDE 3 BRIGARDE


1 4

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(Figure 2) : Plan de localisation du cadastre du


Moungo

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Chapitre 2 : Déroulement du stage

I – HORAIRE DE TRAVAIL

Jours Tranches Heures Désignation

1er tranche 07h00 – 12h00 Travail

De lundi à vendredi 2e tranche 12h00 – 13h00 Pause

3e tranche 13h00 – 16h00 Travail

Dès notre arrivé au sein du service, nous nous sommes très rapidement
adapter au milieu et avons su très vite nous rendre utile, le premier jour a servi en
une prise de contact avec les différents membres du personnel et d’une visite des
bureaux. L’environnement était paisible et convivial, ce qui à favoriser notre
intégration. Au cours de ce stage, nous avons beaucoup appris en effectuant des
travaux à la fois de bureau et de terrain. Les apports que nous en avons tirés de
cette expérience professionnelle sont les suivants :

- La saisi de Cannet 2D et 3D dans Excel


- Les Calculs dans Covadis
- La mise en station des stations totales et leurs utilisations
- Le remplissage et l’enregistrement des plans dans les CCP
- Les levés planimétriques
- La complète confection des plans cadastraux

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- Et plus encore.

Nous détaillerons mieux nos acquis de stages dans le prochain paragraphe avec
clarté et de façon chronologique.

II -JOURNAL DE BORD
Après prise de contact, nous nous sommes rapidement adaptés à
l'environnement du service. Il m'a été assez facile de m'immerger dans les missions
confiées. En effet, j'ai compris ce qu'on attendait de moi. Le présent tableau retrace
de façon chronologique les taches effectuées au cours de notre stage académique.

PERIODE TACHES OBSERVATIONS


EFFECTUEES

Du - Prise de contact Apres être arrivé et m’être


- Visite des bureaux installé, j’ai su me rendre utile.
10/06/2024 - Tirage des plans En effet, au début j’ai servi de
- Courses divers
Au petit coursier.
Commissionnaire des
14/07/2024
géomètres, Je me rendais
constamment au service
départemental des domaines,
à la recette, pour acheter des
timbres, payer des états de

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cessions et tirer des plans


devant servir à la constitution
des dossiers. Par la suite,
j’étais chargé de faire imposer
des cachets secs sur ces plans
chez le receveur.

Du - Mise en station Cette semaine non maitre


- Croquis de terrain de stage ma tout d’abord
17/06/2024 - Remplissage des appris comment bien exécuter
P.V de bornage
Au développement des une mise en station en très
plans sur papier peu de temps,
21/06/2024
OZALID
Du - Remplissage des Au début de cette semaine,
ccp j’ai appris comment remplir le
24/06/2024 - Croquis de terrain ccp. Dans ce registre, on y
- Changement de
Au enregistre les différents plans
repère
confectionnés au cadastre,
29/06/2024
qu’ils soient pour une
immatriculation, une
concession etc. Pour chaque
plan, on le représente, on
indique son emplacement, ses
coordonnées, le nom du
requérant etc.

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Du - saisi d’un Cannet Cette semaine, j’ai noué les


dans Excel liens avec les logiciels
01/07/2024 - Calcul dans Covadis
nécessaires aux travaux du
- Remplissage des
Au P.V de bornage topographe. Tous d’abord, on
développement des m’a appris comment saisi un
06/07/2024
plans sur papier carnet de lever 2D dans Excel,
OZALID avec tous les codes que cela
implique. Apres cela, j’ai
appris comment importer le
dit carnet et le calculer dans
Covadis.

Du - Calcule d’une Cette semaine, je la connais


polygonal fermé comme la plus laborieuse de
08/07/2021 - développement des toutes celles que j’ai passées,
plans sur papier
Au OZALID la journée n’étant faite que de
- levé d’une parcelle travaux de terrain au quartier
13/07/2024
de terrain fait le 1lieu dit rail
calcul du carnet de
levé génération du
dessin et habillage
Du - Remplissage des Cette semaine, mon
procès-verbaux encadreur professionnel m’a
15/07/2024 - Remplissage de ccp appris comment remplir un
- Tirage des plans
Au procès-verbal. Dans ce
- Calcul dans Covadis
document, nous dévions
19/07/2024
mentionné les noms des
requérants et de la
commission consultative, les
coordonnées des bornes etc.

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Du - Reconstitution de J’ai effectué ma toute


limites première reconstitution des
22/07/2024 - Implantations des bornes cette semaine. Ceci
bornes
Au s’est fait dans
- Calcul dans Covadis
l’arrondissement de Manjo ,
27/07/2024
un requérant avait fait appel
au cadastre pour matérialiser
ses bornes qui était jadis
enlevé ceci à cause des
intempéries. Ceci a été très
facile puisque nous détenions
le fichier numérique du plan
du terrain, il nous a suffi
d’imprimer un listing
d’implantation depuis Covadis.

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Du - Etat du lieu Nous avons effectué un


- Remplissage des des lieux cette semaine. Ceci
29/07/2024 Ccp sous le control de notre
- Calcul dans
Au encadreur profectionel
Covadis
l’arrondissement de Manjo
02/08/2024

Du - Levé et Cette semaine nous sommes


implantation des allés dans la ville de melong
03/08/2024 bornes fait un Levé et implantation de
- Remplissage des
Au la borne d’un terrain de
PV de bornage
- Utilisation de superficie de 890 m ² nous
10/08/2024
Covadis avons implanté 4 bornes

(Tableau 1) : Tableau de
bord

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Tableau 1) : Tableau de bord

DEUXIEME PARTIE : DEVELOPPEMENT DU THEME

Au Cameroun il existe plusieurs procédure d’obtention de titre fonciers qui varie selon le type de
Domaines il en existe plusieurs (4) à savoirs :

- Domaine privé des particuliers


- Domaines privé de L’Etat
- Domaine publique
- Domaine national

Les différentes procédures d’obtention de titre foncier au Cameroun

- Par concession
- Par Morcellement
- Par gré à gré (domaine privée de l’état)
- Par vente à l’enchère
- Par bail
- Par immatriculation direct (domaine de particulier)

 Domaine privé des particuliers : ce sont des terres sur les que des personne moral ont
un titre foncier ses sur cette terre que l’on engage la procédure de Morcellement et de
Mutation Total
 Domaine privé de l’Etat : ce sont des terres sur lesquels L’Etat à un titre foncier ou des
terrains supportant des édifices publique ses sur cette terre que l’on engage la procédure
de gré à gré et adjudication
 Domaine publique : fond partie du domaine publique les biens meuble ou immeuble qui
par leur nature sont affecter à une image direct du publique et du service publique et les
inaliénable (ne peuvent pas être vendu ni céder à une tirez personne pour devenir sa
propriété) mais ils sont divisée en deux catégories :
- Domaine publique naturel il comprend :
Fleuve marécage cours d’eau
- Domaine publique artificiel il comprend :
Les routes auto route chemin de fer

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 Domaine national

L’ensemble des terres non titrée et non immatriculée il est divisé en deux catégories

- Domaine national de première catégorie


- Domaine national de deuxième catégorie

Ses sur cette terre que l’on engage la procédure de concession

Dou en découle le choix de notre thème qui est la procédure d’obtention d’un titre foncier par
Morcellement

Titre foncier : c’est un document qui atteste la propriété légitime d’une


personne sur un terrain.

Morcellement : (c’est une opération consistant à aliéné une partie d’un


immeuble immatriculé au profit d’une personne)

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CHAPITRE 3 : PROCEDURE ET CONDUITE DES TRAVEAUX DE


MORCELLEMENT

De nos jours, nous rencontrons plusieurs litiges fonciers sur des terrains ayant un TF et pour
résoudre ces différents litiges nous faisons appel au morcellement et pour mieux comprendre
cette notion nous présenterons dans la suite de ce rapport les dispositions à prendre avant
d’acheter une parcelle par morcellement. Le rôle du géomètre pour effectuer un morcellement et
les étapes d’obtention du TF par voie de morcellement est un grand intérêt.

SECTION 1 : APPROCHE THEORIQUE


I. QUELQUES DEFINITIONS :

Topographie : technique qui permet la mesure et la représentation numérique et graphique d’une


partie de la surface terrestre sur un plan ou sur une carte.

Titre foncier : certificat immobilier qui atteste et confirme la propriété d’un terrain.

Morcellement : procédure de cession ou d’une parcelle de terrain ou d’un immeuble foncier à


une tierce personne.

II. DISPOSITION A PRENDRE AVANT D’ACHETER UNE PARCELLE PAR


MORCELLEMENT
L’acquéreur avant toute chose doit demander auprès du conservateur foncier de la localité un
certificat de propriété à jour qui est un document signé du conservateur qui atteste non seulement
les droits de propriété des tiers sur une parcelle de terrain mais aussi faire ressortir les différentes
actions en cours ou les charges dont sont greffes le titre.

Après la demande de certificat de propriété, l’acquéreur se rend sur le terrain avec le géomètre
pour vérifier si le lot à vendre se trouve bien évidement dans la propriété du vendeur. Au cas où
le lot est dans la propriété du vendeur, le vendeur et l’acquéreur signent les procès-verbaux de
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bornage et ainsi le géomètre peut débuter avec les travaux et par la suite le propriétaire du TF
saisi le Délégué Départemental à l’attention du Chef Service Départemental du Cadastre avec une
demande de morcellement signé de ce dernier.

III. ROLE DU GEOMETRE POUR EFFECTUER UN MORCELLEMENT


Après avoir vérifié techniquement que la parcelle mis en vente se trouve bel et bien dans la
propriété du vendeur, et recueilli toutes les signatures utiles, le géomètre procède au levé
topographique de la parcelle en se rattachant aux bornes du grand titre pour l’harmonisation du
système de coordonné de mise à jour facile. De retour au bureau, ce dernier monte le dossier
technique de morcellement qui contient les plans de la parcelle et les procès-verbaux de bornage.
Le géomètre transmet le dossier ensuite au Chef de Service pour le contrôle et la mise à jour des
plans et du dossier technique.

1. Exigence de la procédure de morcellement et ses intervenants


 Exigence de la procédure

L’acquéreur avant toute chose doit demander auprès de la conservation foncière de la localité
le certificat de propriété mise à jour.

 Les intervenants

a. Le géomètre
Le géomètre topographe a pour rôle d’effectuer le relevé métrique d’un terrain, d’en faire la
délimitation, et de le reproduire sur une carte ou sur un plan avec tous les détails utiles. Pour la
réalisation de ces travaux, il doit tenir compte de la réglementation sur la propriété foncière, des
normes fiscales et des données sur le cadastre.

Il est aussi appelé pour tout projet d’aménagement urbain comme rural, et d’installation
d’infrastructures ou de bâtiments.

B. Le Chef Service
Il a pour rôle :
 D’effectuer les contrôles nécessaires et vise les plans et dossiers technique au cas échéant.

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 D’effectuer la mise à jour dans la mappe cadastrale dont assure la gestion

C. Le Notaire
Il est saisi via un dossier comprenant les pièces suivantes :
 Un certificat de propriété encore valide
 Le certificat d’urbanisme
 Sept plans signés et timbrés de la parcelle
 Un exemplaire du procès-verbal du bornage signé par l’acquéreur et des
vendeur(s).

Il se rassure de recueillir toutes les signatures nécessaires, ceci pour éviter les recours en
annulation qui pourront surgir. Il calcule les frais de charge d’enregistrement à payer par
l’acquéreur pour entrer lui aussi en possession de sa copie du titre à l’issus de la procédure.

La taxe foncière doit être payée par le vendeur et éventuellement la plus-value. Le reste des
pièces du dossier à la charge de l’acquéreur.

Une fois le dossier retourné des impôts il est transmis au conservateur foncier de la localité pour
mise à jour et établissement du nouveau duplicatum du TF au profit de l’acquéreur

D. Le Conservateur
Le conservateur reçoit le dossier à lui transmettre par le notaire, contrôle la conformité de la
procédure et l’authenticité des pièces et inscrit ensuite la parcelle dans le livre foncier en lui
affectant un numéro unique.

III. COMMENT BENEFICIER D’UN MORCELLEMENT

Pour bénéficier d’un morcellement, vous devez acheter un formulaire de demande de dossier
technique de morcellement à remplir et à timbrer au tarif en vigueur puis vous les déposez au
Cadastre pour l’établissement et délivrance de l’état de cession après paiement des frais
cadastraux. Vous retirez le dossier technique auquel vous joignez une demande de certificat
d’urbanisme et d’accessibilité à déposer dans les services de la mairie ou de la communauté
urbaine.
Aussi tôt que la mairie vous délivre un certificat d’urbanisme, demander un certificat de propriété
dans les services déconcentrés du MINDCAF de la situation de votre immeuble.

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Si la délivrance du TF est consécutive à une vente ou une donation, le conservateur foncier quant
à lui doit, avant de demander le morcellement ou d’opérer la mutation ou la fusion, s’assurer
que :
 La transformation a été effectuée dans le respect des dispositions de l’article 8 de
l’ordonnance n°74 /1 du 6 juillet 1974 susvisée ;
 L’immeuble est situé dans le rayon de sa compétence et qu’il est celui visé dans l’acte de
vente ou de cession ;
 Le plan annexé à l’acte a été bien visé par le Chef de Service Départemental du Cadastre
du lieu de situation de l’immeuble ;

L’acte est régulier du point de vue de sa forme extérieure au regard à la réglementation en


matière d’enregistrement.

Concrètement le dossier connaitra treize (13) étapes qui sont énumérées ci-dessous :

A-obtention du DT de morcellement (07 étapes)


1. Levée topographique du terrain ;
2. Rattachement au réseau géodésique ;
3. Achat de formulaire et des timbres fiscaux ;
4. Dépôt de la demande du DT ;
5. Obtention de l’état de cession du cadastre ;
6. Paiement des frais cadastraux ;
7. Retrait du DT ;

B-Préparation du Dossier Administratif, signature de l’acte de vente et retrait du TF


(06étapes)
8. Demande du certificat d’urbanisme et d’accessibilité ;
9. Retrait du certificat d’urbanisme et d’accessibilité ;
10. Demande du CP ;
11. Retrait du CP ;
12. Obtention du récépissé de dépôt de la demande du TF ;
13. Retrait du TF ;

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SECTION 2 : CAS PRATIQUE DU MORCELLEMENT


Très généralement, ce n’est pas toute procédure de morcellement qui aboutit à un TF. Nous avons
également des cas ou après signature du DT pas le Chef de Service Départemental, la procédure
est cessée et toutes les transactions vente faites dès lors se fera par désistement. Mais dans notre
cas nous vous présenterons comme susmentionné la procédure d’obtention du TF par voie de
morcellement.

I. PHASE PRELIMINAIRE
Dans cette phase, il s’agissait pour nous de recenser tous les documents nécessaires pouvant nous
servir pour la réalisation du travail tel que :

 Le dossier technique du morcellement ;


 Les CNI de parties concernées, thermocopie du TF, CP mise à jour du TF ;
Les fiches signalétiques des points de rattachement permettant au géomètre de les
retrouver plus rapidement.

II. PHASE TERRAIN

a. Reconnaissance du site
Ici, il s’agit de se rendre sur le site afin de procéder à une reconnaissance générale des
lieux et rechercher des bases (borne d’appuis) pour le levé et ainsi organiser le travail à faire. Au
sortis de là, nous rentrons avec le croquis de terrain fait lors de la reconnaissance et représentant
fidèlement toute information à relever sur le terrain lors du levé. Ainsi nous pouvons déterminer
le temps à mettre pour la réalisation du travail sur terrain et le matériel à utiliser.

b. Le levé et rattachement de la parcelle du terrain


Le lever est une opération qui consiste à viser les points sur une parcelle à partir d’une ou
plusieurs stations.

Dans notre cas pratique, avant de nous rendre sur le terrain nous étions munis des
matériels nécessaires pour effectuer en toute sérénité le travail tel que : la station totale, un cahier
ou un format pour dresser le carnet de lever, le trépied, une machette, une canne à prisme, un
prisme réflecteur.

Une fois sur le terrain, nous avons stationné sur une borne de lotissement du lot pris
comme notre borne B5 de la parcelle et visé la référence sur une autre borne de lotissement puis

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caller l’angle à zéro (0) sur ce point. Etant donné que la borne B9 était alignée dans l’intervalle
B1 et l’autre borne du lotissement où on a callé l’angle à zéro (0), nous avons implanté la borne
B2en visant juste la distance correspondante sur le plan. Par la suite nous avons ouvert l’angle
dans le sens horaire pour implanter la borne B3 suivant la diagonale puis viser la distance
correspondante sur le plan. Et en fin pour implanter la borne B4 en étant toujours stationné sur la
même borne B1 nous avons ouvert dans le sens horaire l’angle correspondant et visé la distance
B1, B4 correspondant sur le plan pour implanter la borne B4.

Après le levé nous avons appelé une équipe qui est venue rattacher le terrain qui a été faite
par une bi fréquence dont une partie est mise sur la base et une autre pour le travail sur le terrain.
Nous sommes rentrés au bureau pour le traitement des données qui seront expliquées ci-dessous.

III. PHASE BUREAU

a. Traitement des données, montage et tirage du plan


Une fois que le rapport de rattachement (document présentant les coordonnées observées par le
GPS bi fréquence) nous est parvenu, nous avons pu constater la notation de certaines
informations telles que les coordonnées des stations et de certains points.

En ce qui concerne le traitement des données qui consiste à un ensemble de documents globalisé
aboutissant à un plan défini. Nous avons préalablement saisi notre carnet de levé dans le logiciel
Covadis. Après avoir introduit la géobase dans la commande Edition geobase nous avons saisi

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notre carnet de levée qui se présente comme suit :

Après la saisi de notre carnet, nous avons calculé le Vo des stations puis calculer les coordonnées
des points en passant par les points rayonnés qui se présente comme suit :

A la fin des calculs nous avons procédé à la génération du dessin qui consiste à faire apparaitre
les différents points à relier pour obtenir la forme exacte du terrain dans un plan cadastral ou
parcellaire puis au tirage qui par la suite nous a permis de matérialiser la parcelle dans la mappe
de mise à jour et donne le droit de propriété après signature par le Chef Service Départemental et

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qui également à servir

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pou
r l’établissement du TF.
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b. Rassemblement des pièces du dossier technique


Dans cette étape, il s’agit de regrouper tous éléments et documents nécessaires pour la
constitution du DT :

 Demande timbré ;
 Le certificat de propriété mis à jour ;
 Plan de lotissement ou de découpage ;
 Photocopie de(s) CNI du/des copropriétaire(s) ;
 Photocopie de(s) CNI de l’acquéreur(s) ;
 Signature de tous les requérants sur la demande ;
 Signature de tous les requérants sur PV ;
 Signature du géomètre sur calque et PV ;
 Etat de cession ;
 CCP et date sur calque ;
 Croquis de terrain + carnet (ou listing) ;
 Feuille de calcul et/ou de polygonation ;
 Feuille de contenance et remplies dans PV ;
 Calque de plan ;
 Tirage du plan pour le morcellement ;
 Tirage pour la mutation totale ;
 Deux (02) PV du bornage ;
 Fiche de rattachement.

Une fois les documents et éléments rassemblés dans le dossier, il est introduit et suivit dans le
circuit de traitement que nous avons détaillé dans III-c.

c. Introduction et suivi du dossier dans le circuit de traitement


Comme nous l’avons dit plus haut, une fois que notre dossier a été rassemblé de toutes ses pièces,
nous avons envoyé en signature qui se fait comme suite

Nous avons enregistré notre dossier dans le registre d’entrée et remis à la secrétaire qui une fois à
sa possession, elle enregistre et inscrit le numéro vert sur le DT et envoyé au contrôle. Une fois
au contrôle, le contrôleur vérifie si le DT est bon ou pas, écrit sur un bout de papier des

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observations et agrafe sur le DT et envoie à la mise à jour. Après la mise à jour, le dossier envoyé
chez la secrétaire qui envoie cette fois ci chez le Chef de Service pour la signature.

Une fois le dossier signé, il est récupéré et donné à un notaire qui est saisi d’un dossier
comprenant des pièces suivantes : un CP encore valide ; sept (07) plans signés et timbré de la
parcelle, un exemplaire du PV de bornage dûment signé du ou des vendeurs et de l’acquéreur. La
carte de contribuable du vendeur et de l’acheteur. Ce qui lui permettra d’établir la taxe foncière
qui doit être payée par le vendeur. Les restes des pièces du dossier à la charge de l’acquéreur.

Une fois le dossier retourné des impôts, il est transmis au conservateur foncier de la localité pour
mise à jour et établissement du nouveau duplicata du TF au profit de l’acquéreur.

Le conservateur reçoit le dossier du notaire, contrôle la conformité de la procédure et


l’authenticité des pièces et inscrit ensuite la parcelle dans le TF en lui affectant un numéro
unique.

IV. RESULTAT OBTENU


Après la réalisation des travaux, nous avons obtenues les résultats suivants :

 DT ;
 Une copie du TF ;

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DEUXIEME PARTIE :
REMARQUES ET
SUGGESTIONS

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I- REMARQUES
Après deux 02) mois passés au service départemental du Cadastre de
Nkongsamba, nous avons pu faire plusieurs remarques, des remarques négatives
susceptibles de constituer des obstacles à son bon fonctionnement mais aussi
plusieurs remarques positives.

Comme remarques négatives, nous notons :

- La précarité du service. Le mobilier date d’il y’à des années, la structure se


détériore de l’extérieur sous l’effet du temps, nous avons noté un problème
d’étanchéité, les eaux de pluies peuvent traverser la dalle et coulées à la
véranda.
- un problème d’insalubrité des latrines

Cependant nos critiques ne sont pas que négatives. En effet, comme remarques
positives, on note :

- une bonne collaboration entre les géomètres et la hiérarchie


- un organigramme bien structuré
- un bon accueil et une ambiance paisible
- les géomètres travaillent au mieux pour mener à bien les missions qui leurs
sont confiées.

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II- SUGGESTIONS
Pour le bon fonctionnement du service départemental du cadastre de
Nkongsamba, nous ne manquerons pas d'apporter notre contribution à travers
quelques suggestions par rapport aux remarques faites plus haut. Au regard des
faits, nous suggérons ce qui suit :

- l’entretien fréquent des locaux et l'approvisionnement en fourniture de


bureau.
- Un approvisionnement en appareil topographiques
- La mise à disposition des équipements de sécurité aux géomètres de terrain
et une prime de risque vu les dangers qu’ils traversent sur le terrain
Conscient que ce service est celui de l’Etat, nos suggestions ce tourne vers ce
dernier. Pour qu’il mette en place des mesures nécessaires afin que le personnel
puisse travailler dans des meilleures conditions.

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CONCLUSION
GENERALE

Parvenus au terme de notre rapport où il était question pour nous de relater tout
ce qui nous a été appris tout au long de notre séjour en entreprise. Notre stage au
sein du Cadastre de Nkongsamba fut très bénéfique à notre égard dans la mesure
où nous avons acquis une expérience capitale aussi bien concernant la vie en
entreprise que la vie sociale car outre l’amorçage à la vie professionnelle dont elle a
engendrée, ce stage nous a permis de voir sur un autre angle, la vie en
communauté ; en d’autres termes la fraternité. Il est aussi important de noter que
cette expérience nous a permis de confronter la théorie académique aux réalités
pratiques. Ceci nous a donc permis de nous perfectionner sur le montage des plans,
la reconstitution des limites, l’implantation, et l’étude théorique du lotissement qui
étais notre point focale et aussi de nous améliorer sur la saisie, la mise en station
des appareils, le montage des plans sur ordinateur. Ce stage nous a aussi permis de
tester nos capacités à nous adapter à un problème donné. De plus, le fait d’être
intégré au sein d’une équipe, autorise les échanges d’idées, de connaissances et
d’expériences. Notre séjour au sein Du Cadastre de Nkongsamba nous a permis de
bien assimiler notre cours sur le lotissement. Ces deux mois de stage ont constitués
une expérience enrichissant sur le plan professionnel, et très gratifiant
personnellement. Enfin, cet apport de connaissances nous a aussi permis de
remarquer à quel point il est important d’être autonome et responsable dans le
monde du travail.

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DEFINITIONS

Autocad : C’est un logiciel de dessin assisté par ordinateur


Cadastre: C’est un ensemble de fichiers administratifs qui recense toutes les propriétés
immobilières et qui en consigne leur valeur afin de servir de base de calcul à certains impôts.
Concession : procédure d’obtention d’un titre foncier sur des terrains du domaine national de
deuxième catégorie, c’est-à-dire les terrains mise en valeur après la date du 5 Août 1974
Covadis: Ce logiciel complémentaire d’Autocad réalise l’ensemble des calculs topométriques
associés à un levé.
Duplicatum : Copie du titre foncier
Géobase : C’est un fichier dans lequel apparaissent tous les calculs effectués lors de
la lecture d’un carnet de terrain et permet de dessiner les points levé dans Autocad.
Il dépend de Covadis.
Intangible : qu’on ne peut toucher, ni porter atteinte
Mainlevée : Acte judiciaire, administratif ou volontaire qui met fin aux effets d'une opposition ou
qui permet la radiation de l'inscription
Ou encore c’est un document par lequel une personne déclare renoncer à ses droits
sur un bien, généralement après été payé par le débiteur qu’il a poursuivi.
Station Totale : est un théodolite c’est-à-dire un appareil servant dans les mesures d'angles
horizontaux et verticaux pour déterminer des directions) mais qui en plus mesure les distances. Il
permet également de stocker dans une carte mémoire les mesures effectuées sur le terrain, pour
les transférer et les traiter ensuite par ordinateur.
Topographie : Art de la mesure puis de la représentation sur un plan ou une carte des formes et
détails visibles sur le terrain, qu'ils soient naturels
(notamment le relief et l'hydrographie) ou artificiels (comme les bâtiments, les
routes, etc.). Son objectif est de déterminer la position et l'altitude de n'importe
quel point situé dans une zone donnée, qu'elle soit de la taille d'un continent, d'un
pays, d'un champ ou d'un corps de rue.

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BIBIOGRAPHIE

DOCUMENT NON PUBLIE

 Livret d’étudiant ;

 Support de cours de régime foncier proposé par M. TCHABO Romaric ;

 Ancien Rapport de stage de KENFACK Yvan portant sur le thème LA


RECONSTITUTION DES LIMITES POUR UN TF N°10704/MAK soutenu en 2023 ;

 Ancien Rapport de stage de TALLA Jordan portant sur le thème procédure d’obtention
du TF par voie de morcellement soutenu en 2023.

Site web

 Moteur de recherche GOOGLE

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ANNEXES 1 image de quel


Appareil utilisé pendent la
période de stage

Noms et Types Images des équipements Fonctions


topographiques

Station totale : C’est un théodolite couplé à un


distance mètre. Elle permet de
mesurer les angles verticaux,
horizontaux et les distances.

Trépied Support d’appareil


métallique topographique constitué de
trois pieds en bois ou en métal
à jambes coulissantes ou à vis

Prisme C’est un dispositif utilisé pour


réfléchir et rediriger un faisceau
lumineux émis par un télémètre

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vers un récepteur. Il est utilisé


pour mesurer avec précision
des distances et des angles sur
le terrain

Canne C’est une tige de métal de


longueur connue, possédant une
extrémité pointue pour faire des
mesures sur un point précis. A
la seconde extrémité, se fixe
solidement le prime.

Niveau optique Permet d’effectuer des mesures


sur une règle graduée (la mire)
afin d’obtenir les différences
d’altitudes entre les points.

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Mire C’est une règle graduée qui


coulissante permet avec un niveau de
mesurer les dénivelées c’est-à-
dire différences d’altitudes

Décamètre Outil servant à prendre des


mesures sur de grandes
longueurs.

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GPS mono Récepteur capable de


fréquence : déterminer les coordonnées des
GARMIN points à l’aide d’une seule
ETREX10 fréquence du système GNSS.

GPS bi C’est un récepteur capable de


fréquence : déterminer les coordonnées des
LEICA GPS points sur deux fréquences d’au
1200 moins un des systèmes GNSS
qu’il capte.

Talkie-walkie Outil de communication avec


plusieurs personnes
simultanément.

Hvd DDD

Pour éviter les plaies, les


blessures musculaires.
Botte de
chantier

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Casque de Destiné à protéger la partie


sécurité supérieure de la tête du porteur
contre les chocs provoqués.

Chasuble Ils sont utilisés pour des raisons


de sécurité ou pour identifier le
personnel au sein de
l’entreprise.

Photocopieuse Il permet de reproduire un


document rapidement et à
faible coût des copies de
documents initiaux en papier

Ordinateur de Appareil permettant de réaliser,


bureau ou d’exécuter des opérations ou
Dextop des calculs. Il a également la
capacité de stoker, récupérer et
de traiter des données.

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Machette Elle sert à layonner les chemins


encombrés par une végétation
dense et envahissante.

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