Reglement 20180312

REFECTURE DE L'ISERE [
PLAN D'OCCUPATION DES SOLS
REGLEMENT
Vu pour Etre annexé h la

délibérationdu Conseil Municipal
en date du : 25.05.2001.
Approuvant les modifications
du Plan d'Occupation des Sols
Agence d'Urbanisme de la Région Grenobloise

Mai 200 1 -JK
SOMMAIRE
TITRE 1: DISPOSITIONS GENERALES
Article 1 Champ d'application territorial du plan
Article 2 Portte respective du règlement à l'égard d'autres législations relatives à

l'occupation des sols.
Article 3 Division du territoire en zones
Article 4 Adaptations mineures
TITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
Chapitre 1 Dispositions applicables à la zone UA
Chapitre 2 Dispositions applicables à la zone UB
Chapitre 3 Dispositions applicables à la zone UC
Chapitre 4 Dispositions applicables à la zone UI
TITRE 111 : DlSPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES
Chapitre 1 Dispositions applicables à la zone NA
Chapitre 2 Dispositions applicables à Ia zone NB
Chapitre 3 Dispositions applicables à la zone NC
Chapitre 4 Dispositions applicables à la zone ND

TITRE 1: DISPOSITIONS GENERALES
Article 1 Champ d'application territorial du plan
Article 2 Portée respective du règlement à l'egard d'autres législations relatives à

l'occupation des sols.
Article 3 Division du territoire en zones
ArticIe 4 Adaptations mineures

Article 1 - CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN
Le présent réglement s'applique au territoire de la commune du GUA
Article 2 - PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L'EGARD DES AUTRES

LEGISLATlONS RELATIVES A L'OCCUPATION DES SOLS
Sont et demeurent notamment appIicables au territoire communal :
1") Les servitudes d'utilité publique mentionnees à l'annexe du plan.

2") Les articles - R 111.2 - R 111.3 - R 111 3.2 - R 111.4 - R 111,14-6-RI11 14.2 -
R 11 1.15 - R 11 1.21 - du Code de l'Urbanisme rappelé ci-après.
Article R 111.2 : Le permis de construire peut être refusé ou n'étre accordé que sous
réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation
ou leurs dimensions, sont de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la stcurité
publique.
Article R 111.3 : La construction sur des terrains exposés à un risque tel que -
inondation, érosion, affaissement, éboulement, avalanches- peut, si elle est autorisée, ttre
subordonnée à des condilions spéciales. Ces terrains sont délimitb par arrttk préfectoral
pris apres la consultation des services intéressés et enquete dans les formes prévues par le
décret no 59-701 du 6 JUIN 1959 relatif A la procédure d'enqutte préalable A la
déclaratign d'utilité publique et avis du Conseil Municipal.
Article R 111 3.2 : Le permis de construire peut &trerefusé ou n'être accorde que sous
réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions sont de nature, par
leur localisation, ii compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de
vestiges archéologiques1.
Les vestiges ne doivent en aucun cas étre détruits avant examen par des spécialistes et tout conirevenant sera
passible des peines prévues à l'article 257 du Code Pénal. (Alerter M. Le Directeur Régional des Affaires
Culturelles - 23 nie Roger Radison 69322 LYON -Tél. 78.25.79.16).
Article R 111.4 : Le permis de construire peut etre refusé sur des terrains qui ne seraient
pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à
l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagé et
notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou
l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie. Il peut également &trerefusé si les accés
présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des
personnes utilisant ces accès. Cette sécuritk doit être appréciée compte tenu, notamment,
de la position des accès, de leur configuration ainsi que de l'intensité du trafic.
La délivrance du permis de construire peut être subordonnée :
a) à la réalisation d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies

publiques des véhicules correspondant aux besoins de l'immeuble à construire ;
b) à la réalisation de voies privées ou de tous autres amtnagements particuliers nécessaires

au respect des conditions de sécurité mentionnées au deuxième alinéa ci-dessus,
Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité.
En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions
peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'espace soit établi sur la voie où la gêne
pour la circulation sera moindre.
Article R 111-5
A. Sous réverse de ce qui est prévu à l'alinéa C ci-après, le permis de construire ne peut
&treaccordé pour une construction destinée à l'habitation si elle doit &treédifiée à moins
de :
- cinquante mètres de part et d'autre de l'axe des autoroutes ;

- trente cinq mètres de part et d'autre de l'axe des grands itinéraires ainsi que de l'axe des
routes assimilées ou des voies inscrites sur une liste publiée par décret pris h l'initiative
conjointe du ministre chargé de l'urbanisme et du ministre chargé de l'équipement, s'il
s'agit de routes nationales, du ministre de l'intérieur et du ministre chargé de l'urbanisme
s'il s'agit d'autres voies.
B. Ces dispositions cessent de s'appliquer à l'intérieur des parties agglomérées, des villes et
bourgs. Sera retenue comme limite des parties agglomérées la limite de l'agglomération
telle qu'elle est déterminée et matérialisée en application du Code de la route.
C, Des dérogations aux règles de recul définies ci-dessus peuvent &treautorisées, en raison
notamment d'une topographie particulière, par le préfet, sur proposition du directeur
départemen ta1 de l'équipement.
Article R 111-6 : les constructions destinées à un autre usage que l'habitation sont
assujetties aux règles d'édification édictées 8 l'article précédent, les distances de 50 mètres
et 35 mètres étant réduites respectivement i~40 mètres et 25 mètres.
Article R 111.14.1 : (D. no 77-755 du 7 juillet 1977, article 9)
Le permis de construire peut être refusé ou n'@tre accorde que sous réserve' de
l'observation de prescriptions speciales si les constructions sont de nature, par leur
localisation ou leur destination :
a) à favoriser une urbanisation dispersée incompatible avec la vocation des espaces

naturels environnants, en particulier lorsque ceux-ci sont peu equipes ;
b) à remettre en cause l'aménagement des périmetres d'action forestitre et des zones

dégradées visées aux 2' et 3' de l'article 52-1 du code rural ;
c) à compromettre les activitks agricoles ou forestieres, notamment en raison de la valeur

agronomique des sols, des structures agricoles, de l'existence de terrains produisant des
denrées de qualite supérieure ou comportant des équipements spéciaux importants ;
d) à compromettre la mise en valeur des substances visées à l'article 2 du code minier ou

des matériaux de carrière inclus dans les zones définies aux articles 109 et suivants du
même code.
Article R 111.14.2 : Le permis de construire est délivre dans le respect des preoccupations
d'environnement définies à l'article ler de la loi no 76-628 du 10 juillet 1976 relative à la
protection de la nature. 11 peut n'être accorde que sous réserve de l'observation de
prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur destination ou leurs
dimensions sont de nature à avoir des consequences dommageables pour
l'environnement.
Article R 111.15 : Le permis de construire peut être refusé ou n'@treaccorde que sous
réserve de l'observation de prescriptions spéciales lorsque, par leur importance, leur
situation, et leur affectation, des constructions contrarieraient l'action d'amenagement du
territoire et d'urbanisme telle qu'elle résulte de directives d'aménagement national
approuvees par decret et notamment " des Schémas Directeurs intéressant les
agglomérations nouvelles approuves avant le ler Octobre 1983 ou, posterieurement à
cette date, dans les conditions prévues au b du deuxieme alinta de l'article R 122.22.
Article R 111.21 :Le permis de construire peut ètre refusé ou n'être accordé que sous
rtserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation,
leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect exterieur des batiments ou ouvrages 3
edifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractere ou à I'intéret des lieux
avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'a la conservation des
perspectives monumentales.
Article 3 DIVISION DU TERRITOIRE DES ZONES
Le territoire couvert par le Plan d'Occupation des Sols est divisé en zones délimitées par
un tireté et reperees au plan par les indices suivants :
,Zones Urbaines
Zones U dites zones urbaines, dans lesquelles les capacites des equipements publics
existants ou en cours de réakation permettent d'admettre immédiatement des
constructions et, éventuellement à l'intérieur de ces zones, la localisation des terrains
cultives à protéger et inconstructibles en application de l'article L 123.1 (9") du Code de
l'urbanisme.
Ces zones font l'objet des chapitres du titre II.
Zones naturelles
- zones NA dites zones d'urbanisation future qui peuvent étre urbanisées l'occasion soit
d'une modification du plan d'occupation des sols, soit de la création d'une zone
d'aménagement concerté ou de la réalisation d'opérations d'amenagement ou de
construction compatibles avec un aménagement cohérent de la zone tel qu'il est defini par
le reglement ;
- zones NB, desservies partiellement par des équipements qu'il n'est pas prévu de renforcer
et dans lesquelles des constructions ont deji été édifiées ;
- zones NC, zones de richesses naturelles a protéger en raison notamment de la valeur

agricole des terres ou de la richesse du sol ou dir sous-sol ;
- zones ND ii protéger en raison, d'une part, de l'existence de risques ou de nuisances,

d'autre part, de Ia qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur inttrêt,
notamment du point de vue esthetique ou écologique.
Ces zones font l'objet des chapitres du Titre III.
Le Plan comporte aussi :
- les terrains classés comme espaces boisés ii conserver, ii proteger ou ii creer en

application des articles L 130.1 et 130.2 du Code de l'Urbanisme.
- les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d'intérét
général et aux espaces verts énumérés en annexe.
Article 4 : ADAPTATIONS MINEURES
Les dispositions des articles 1 9 13, saur pour les interdictions, des rkglements de chacune
des zones ne peuvent laire t'objet que d'adaptations mineures rendues nécessaires par la
nature du sol, la configuration des parcelles ou le caracttre des constructions avoisinantes.
TITRE 11
DlSPOSlTlONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
Article U 1 - Occupations et utilisations du sol admises

Article U 2 - Occupations et utilisations du sol interdites
SECTION II - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL
Article U 3 - Accés et voirie

Article U 4 - Desserte par les réseaux
Article U 5 - Caractéristiques des terrains
Article U 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Article U 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites
séparatives
Article U 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur une rnéme propriété
Article U 9 - Emprise au sol
Article U 10 - Hauteur maximum des constructions
Article U 11 - Aspect extérieur
Article U 12 - Stationnement
Article U 13 - Espaces libres et plantations- Espaces boises classés
SECTION III - POSSIBILITES MAXIMALES D'UTILISATION DU SOL
Article U 14 - Coefficient d'occupation du sol

Article U 15 - Dépassement du coefficient d'occupation du sol
COMMUNE DU GUA
PLAN D'OCCUPATION DES SOLS UA
TITRE II - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 1 - ZONE UA
CARACTERE DE LA ZONE
Il s'agit de la zone agglomkrée de la commune où les bâtiments (maisons ou immeubles)

sont construits en general en ordre continu . Le caractère et la densite de ces espaces
doivent etre maintenus.
Article UA.1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES
Toutes Ies occupations et utiIisations du sol sont admises sauf celles interdites à l'article
UA.2.
Les secteurs UArg sont exposés à un risque faible ou modéré de glissement de terrain.
Se reporter au dossier des risques naturels joint en annexe.
En zone UA, toute construction à proximité d'un torrent (hormis la Gresse soumise à une
réglementation spécifique), s'implantera (sauf indication contraire du service RTM) à un
minimum de 25 m de l'axe de ce torrent. Les clotures fixes seront à une distance
minimum de
4 m du sommet de la berge. Aucun exhaussement, aucun dépot de matériaux, aucune
excavation, aucun emprunt de materiaux ne seront effectués dans le lit et sur les berges
des torrentç.
Article UA.2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
- les affouillements ou exhaussements du sol et les exploitations de carriéres ;

- les terrains de camping-caravaning et le stationnement de caravanes isolees ;
- les installations classées soumises à autorisation ;
- les installations et travaux divers (tels qu'ils sont définis par l'article R 442-2 du Code de
l'urbanisme), tels garages collectifs de caravanes et occupations ou utilisations du terrain
durant plus de trois mois, dépôts de ferrailles, de matériaux, de déchets ainsi que de vieux
véhicules ;
- les bâtiments à usage d'habitation ne répondant pas au caractère de la zone définie ci-
avant tels qu'habitations individuelles isolées ;
- les abris de jardin ou de toute autre nature et garages isolés qui ne constituent pas une
annexe de l'habitation ;
- les commerces d'une surface de vente supérieure à 200 m2.

SECTION 11 - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL
Article UA.3 - ACCES ET VOJRlE
Les dispositions de l'article R 111-4 du Code de l'Urbanisme (voir Titre 1) sont

appIicables.
Article UA.4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
Toute construction à usage d'habitation ou d'activités, doit @treraccordée au réseau public

d'eau potable suivant les conditions techniques précisées par le service public local.
Les installations, ouvrages, travaux et activités, réalisés h des fins non domestiques,
entraînant des prélévements d'eau, des modifications du niveau ou du mode d'écoulement
des eaux ou des déversements, sont soumis au régime d'autorisation ou de déclaration (loi
du 3.1.92).
2 - ASSAINISSEMENT
1 - Eaux usées
Toute construction doit être raccordée au réseau public d'assainissement des eaux usées.
2 - Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l'écoulement des seules eaux
pluviales dans le réseau collecteur.
En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au

libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du constructeur qui doit
réaliser les dispositifs adaptés a l'opération et au terrain.
ELECTRICITE
Le réseau moyenne tension sera réalisé en souterrain, sauf en cas d'impossibilité technique
ou de coflt hors de proportions avec l'aménagement projete.
Le réseau basse tension sera réalisé en souterrain.
4 - TELEPHONE
Le réseau téléphonique sera enterré.
-
Article UA.5 CARACTERISTlQUES DES TERRAINS
Sans objet.
Article UA.6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES
f UBLIQUES
Sauf indications contraires porttes au document graphique, les constructions doivent

s'implanter en limite du domaine public à l'alignement.
Toutefois, pour des raisons de skcurite, d'architecture, d'urbanisme ou de topographie, des

implantations différentes pourront être autorisées ou prescrites.
Les règles du présent article ne s'appliquent pas aux tquipements publics.
Articule UA.7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
Les constructions (mur de clôture ou mur pignon aveugle) doivent jouxter les limites
séparatives.
Toutefois, pour des raisons de securitt, d'architecture ou d'urbanisme, des implantations

difftrentes peuvent etre au toristes.
Les règles du présent article ne s'appliquent pas aux tquipements publics.
Article UA.8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTZONS LES UNES PAR RAPPORT

AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRlETE
Une distance d'au moins 4 m peut être imposte entre 2 bfttiments non contigus,
notamment pour des raisons de salubritt ou d'ensoleillement.
Article UA.9 - EMPRISE AU SOL
Le coefficient d'emprise au sol (CES) est de 0,50 (50 %).

Toutefois pour les parcelles anttrieurement construites et pour lesquelles l'emprise au sol
des batiments est superieure au coefficient fixé ci-dessus, le coefficient d'emprise au sol
pris en compte est celui rtsultant de la situation prealable de fait.
Article UA.10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
Dans les secteurs deja partiellement batis, presentant une unite d'aspect, la hauteur
maximum de construction sera la hauteur moyenne des constructions avoisinantes.
L'autorisation de construire B une hauteur superieure B la moyenne des constructions
avoisinantes peut ttre refuste ou subordonnte a des conditions particuliéres.
La hauteur des constructions est mesurée en tout point du bfttiment a partir de sol naturel
jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, chemintes et autres superstructures
exclus.
La hauteur des constructions nouvelles ne peut exceder 12 m mesurCs au fattage.
Toutefois, pour des raisons d'architecture ou d'urbanisme, le dtpassement de cette

hauteur maximum peut etre -exceptionnellement- autorisé.
Article UA.ll - ASPECT EXTERIEUR
L'article R 111-21 du Code de l'urbanisme visé dans les dispositions générales (Titre 1)
demeure applicable.
Les murs de cl6ture anciens, préexistant à l'opération, seront conservés et restaurés.
Les clôtures de propriété peuvent etre constituées par un mur plein d'une hauteur
maximum de 1,80 m.
-
Article UA.12 STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de l'immeuble à construire doit

@treassuré par des installations propres en dehors des voies publiques.
a ) Pour les habitations : 1.5 emvlacement par logement public ou privé dont, une place
en garage couvert intégré à l'immeuble pour les logements privés et une demie place
minimum en garage couvert integré à l'immeuble pour les logements locatifs aidés.
Pour tout établissement public ou privé, la surface doit étre suffisante pour assurer le
garage des véhicules de livraison ou de service de l'établissement, de ses visiteurs et de son
personnel sur la parcelle et aménagée de telle sorte que les manoeuvres éventuelles de
chargement ou de déchargement des véhicules puissent etre effectuées hors des voies ou
espaces publics.
Pour toute réhabilitation d'un bâtiment ancien, il n'est pas fixé de normes en matiere de
parking d'habitation.
b) Pour les constructions à usage de bureaux, il est exigé un emplacement de

stationnement par tranche de 25 m2 de surface nette de bureau.
c) Pour les constructions a usage commercial, il est exigé un emplacement de

stationnement par tranche de 25 m2 de surface de vente.
Dans le cas ou le constructeur ne peut satisfaire ces obligations sur son terrain, il peut
réaliser les places de stationnement manquantes sur un autre terrain, à condition que
celui-ci ne soit pas distant de plus de 300 m de la construction principale, il peut aussi
faire application des dispositions de l'article L 421-3 du Code de l'urbanisme et des textes
reglementaires l'accompagnant définissant le montant de la participation verser à la
commune pour la réalisation de parcs publics de stationnement.
Article UA.13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
Les surfaces libres de toute construction ainsi que les aires de stationnement doivent être
plantées et leur sol traité (dallages, pavages) à l'usage des occupants de llimmeubIe, à
l'exclusion de toute autre utilisation ou occupation.
Les aires de stationnement doivent être plantées iraison d'un arbre de haute tige tous les
deux emplacements,
Les boisements ou arbres existants seront respectés et les arbres abattus remplacés par un
nombre égal d'arbres de haute tige.
SECTlON 111 - POSSlBILITES D1OCCUPAT1ONDU SOL
Article UA.14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Dans le secteur UA, il n'est pas fixé de COS ; les possibilités d'occupation du sol sont
celles qui résuirent de l'application des articles UA.3 a UA.13.
Article UA.15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
La reconstruction, 8 l'identique, des surfaces d'un immeuble détruit par un sinistre est
autorisée.
COMMUNE DU GUA
PLAN D'OCCUPATION DES SOLS UB
CHAPITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB
11 s'agit de la zone d'habitat représentée par l'ensemble des hameaux anciens de la

commune où les constructions relativement denses sont souvent en ordre continu.
Article UB 1- OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES
Toutes les occupations et utilisations du sol sont admises sauf celles interdites à l'article
UB2.
Dans le secteur UBra, hameau de PréIenfrey exposé à un risque d'avalanche, les

constructions devront respecter les contraintes suivantes :
-les façades amont seront renforcées pour résister a une pression perpendiculaire de :
UBra (A) : 2 t/m2
UBra (B) : 1,5 t/m2
UBra (C) : 1 t/m2
- l'ancrage du toit sera renforcé pour rksister à une pression ascensionnelle de :

UBra (A) :1 dm 2
UBra (B) : 0,7 dm 2
UBra (C) : 0,5t/m2
En zone UB, toute construction proximitk d'un torrent (hormis la Gresse soumise à une
rkglementation spécifique), s'implantera (sauf indication contraire du service RTM) a un
minimum de 25 m de l'axe de ce torrent. Les clôtures fixes seront A une distance
minimum de 4 m du sommet de la berge. Aucun exhaussement, aucun dépbt de
materiaux, aucune excavation, aucun emprunt de matkriaux ne seront effectués dans le lit
et sur les berges des torrents.
Article UB 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
-
1 Les bâtiments B usage d'habitation ne rependant pas au caractère de la zone definie ci-
avant tels qu'immeubles collectifs ;
-
2 Les dépôts de vehicules, tels qu'ils sont définis par l'article R 442-2 du Code de
l'urbanisme ;
-
3 Les terrains de camping caravanage soumis a autorisation et le stationnement de
caravanes isolées ;
4 - L'ouverture et l'exploitation de toute carrière, les exhaussements et affouillements, sauf

ceux liés A la réalisation des infrastructures routières et autoroutières ;
5 - Les abris de jardin ou de toute autre nature et garages isolQ qui ne constituent pas une
annexe de l'habitation ;
6 - Les installations classées soumises A autorisation.

Article UB 3 - ACCES ET VOIRIE
Sans objet. L'article R.111.4 du Code de l'urbanisme, rappelé dans Ies Dispositions
Générales reste applicable.
Article UB.4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
1 - EAU
Toute construction à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordee au réseau public
d'eau potable, suivant les conditions techniques précisées par le service local.
Les installations, ouvrages, travaux et activités, réalises a des fins non domestiques,
entralnant des prélèvements d'eau, des modifications du niveau ou du mode d'écoulement
des eaux ou des deversements, sont soumis au regime d'autorisation ou de declaration (loi
du 3.1.92).
II - ASSAINISSEMENT
1 - Eaux usees
Toute construction doit être raccordée au réseau public d'assainissement conformément à
l'article 33 du Code de la Santé Publique.
A défaut de réseau public, un dispositif d'assainissement individuel autonome, conforme a
la législation en vigueur est obligatoire.
2 - Eaux pluviales
Les amenagements réalis& sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales
dans le réseau collecteur.
En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au

libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit
realiser les dispositifs adaptes à l'opération et au terrain.
III - ELECTRICITE
Le réseau Moyenne Tension sera réalisé en souterrain sauf en cas d'impossibilité

technique ou de coQt hors de proportion avec l'aménagement prévu.
Le réseau Basse Tension devra se faire par cables souterrains.
IV - TELEPHONE

Article UB 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Pour toute construction nouvelle ou installation qui ne pourra être raccordée au rtseau
collectif d'assainissement, la surface minimum de terrain est fixée a 1000 m2.
Article UB 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTlONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET

EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions peuvent s'implanter à l'alignement, sauf dispositions contraires figurant

au document graphique.
Cette regle s'applique au corps principal du batiment, les encorbellements, saillies de

toitures, balcons, n'étant pas pris en compte dans la limite de 1 mètre de profondeur.
Article UB 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARAIIVES
A moins que le batiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée

horizontalement de tout point du bâtiment à construire au point de la limite de proprieté
qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude
entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 4 mètres.
Cette rkgle s'applique au corps principal du bâtiment, les encorbellements, saillies de

toitures, balcons, escaliers extérieurs non fermés, n'étant pas pris en compte dans la limite
de 1 metre de profondeur si le bâtiment est implanté a 4 mktres de la limite séparative.
Toutefois, pour des raisons de sécurite, d'architecture ou d'urbanisme, des implantations

différentes peuvent être autorisées.
Article UB 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Une distance d'au moins 4 m peut étre imposee entre deux bâtiments non contigus,
notamment pour des raisons de salubrité ou d'ensoleillement.
Article UB 9 - EMPRISE AU SOL
Le coefficient d'emprise au sol est de 0,30 (30 %).
Toutefois, pour des parcelles anterieurement construites et pour lesquelles l'emprise au sol
des bâtiments est supérieure au coefficient fixe ci-dessus, le coefficient d'emprise au sol
pris en compte est celui résultant de la situation préalable de fait.
Article UB.10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
Dans les secteurs déjh partiellement bâtis, présentant une unité d'aspect, la hauteur
L'autorisation de construire A une hauteur supérieure à la hauteur moyenne des
constructions avoisinantes peut être refusée ou subordonnée h des conditions
particulières,
La hauteur des constructions est mesurée en tout point du bâtiment h partir du sol naturel
jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstnictures
exclus.
La hauteur des constructions ne peut excéder :

- 9 m mesurés au faîtage
- 3,5 m pour celles ayant le caractère d'annexe de l'immeuble principal (garages, cellier...)
Toutefois, pour des raisons d'architecture ou d'urbanisme, le dépassement de cette

hauteur maximum peut être -exceptionnellement- autorisé.
Article UB 11 - ASPECT EXTERIEUR
L'article R 111-21 du Code de l'urbanisme visé dans les Dispositions générales (Titre 1)
demeure applicable.
Les murs de cldture anciens, préexistant h l'opération, seront conservés et restaurés,
Les clôtures de propriété peuvent Btre constituées par un mur plein d'une hauteur
maximum de 1,80 m.
A Prélenfrey, la pente minimum des toitures doit être de 70 %. Ces toitures doivent être en
ardoise ou autres matériaux simiIaires de teinte "bleu ardoise".
Article UB 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de l'immeuble A construire doit

être assuré par des installations propres en dehors des voies publiques.
Pour les habitations : 2 ernpIacements var logement public ou privé, dont une phce en
garage couvert pour les logements privés et une demie place minimum en garage couvert
pour les logements locatifs aidés.
Article UB 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
Les boisements ou arbres existants seront respectés et les arbres abattus remplacés par un
nombre égal d'arbres de haute tige.
SECTION III - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Article UB 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Sauf indication portée aux documents graphiques, il n'est pas fixé de COS dans Ie secteur
UB.
Les possibilités d'occupation du sol sont celles qui résultent de l'application des articles
UB.3 à UB.13.
Article UB 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
La reconstruction à l'identique des surfaces des immeubles dktruits par un sinistre est
autorisée.
COMMUNE DU GUA
PLAN D'OCCUPATION DES SOLS uc
CHAPITRE 3 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB
11 s'agit d'une zone i+ caractère essentiellement résidentiel d'habitations individuelles

isolkes, jumelées ou groupées, faisant partie ou non de lotissements ou ensembles
immobiliers avec les servitudes et équipements qui leur sont directement nkcessaires.
Article UC 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMlSES
Toutes les occupations et utilisations du sol sont admises sauf celles interdites à l'article
UC 2.
Dans le secteur UCra, hameau de Prélenfrey exposé à un risque d'avalanche, les

constructions devront respecter les contraintes suivantes :
-les façades amont seront renforcées pour résister à une pression perpendiculaire de :
UCra (A) : 2 t/m*
UCra (B) : 1,5 t/m2
UCra (C) : 1 dm2
- l'ancrage du toit sera renforcé pour résister à une pression de :

UCra (A) : 1 t/m2
UCra (B) : 0,7 dm2
UCra (C) : 0,5t/m2
Le secteur UCrg est exposé à un risque faible ou modéré de glissement de terrain.
Dans les secteurs UCril, secteurs submersibles de fond de vallée, les constructions sont
autorisées sous réserve du respect des contraintes architecturales suivantes :
- renforcement des liaisons fondation-corps du bâtiment pour résister à une poussée

hydraulique,
- chaînage à tous les niveaux,
- contreventement de la (des) façade(s) amont,
- les aménagements en-dessous de la cote du terrain naturel ne sont pas autorisés.
Dans les secteurs UCriv, inondables par ruissellement sur versant, les constructions
pourront être autorisées sous réserve que la ou les façades (amont et latérale) des
constructions ne comporte que des ouvertures surélevées de O,5O m par rapport la cote
du terrain ou que des dispositifs déflecteurs soient aménagés pour protéger les ouvertures
de ces façades.
Cette hauteur de surélévation pourra être augmentée en raison de l'existence éventuelle de

conditions particulieres.
En zone UC, toute construction à proximité d'un torrent (hormis la Gresse soumise à une
réglementation spécifique), s'implantera (sauf indication contraire du service RTM) à un
minimum de 25 m de l'axe de ce torrent. Les clôtures fixes seront à une distance
minimum de 4 m du sommet de la berge. Aucun exhaussement, aucun dépôt de
matériaux, aucune excavation, aucun emprunt de matériaux ne seront effectués dans le lit
et sur les berges des torrents.
Article UC 2 - OCCUPATIONS ET UTILlSATIONS DU SOL INTERDITES
1 - Les constructions à usage industriel et agricole soumises a autorisation
2 - Les depdts de véhicules, tels qu'ils sont definis par l'article R 442-2 du Code de
l'Urbanisme
3 - Les commerces ou halIs d'exposition, isolés ou en ensemble, d'une surface totale de

plancher hors oeuvre supkrieure à 400 m 2
4 - Les terrains de camping caravanage soumis à autorisation et le stationnement de

caravanes isolées
5 - L'ouverture et l'exploitation de toute carrière, les exhaussements et affouillements, sauf

ceux liés à la réalisation des infrastructures routières et autoroutières
6 - Les constructions à usage d'habitation ne répondant pas au caractère de la zone définie

ci-avan t, telles qu'immeubles collectifs
7 - Les abris de jardin ou de toute autre nature et garages isolés qui ne constituent pas une
annexe de l'habitation.
24
Article UC 3 - ACCES ET VOIRIE
Sans objet . L'article R 111.4 du Code de l'urbanisme, rappelé dans les Dispositions
Article UC 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
1 - EAU
Toute construction à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordée au réseau public
d'eau potable, suivant les conditions techniques précisées par le service Iocal.
Les installations, ouvrages, travaux et activités, realisés a des fins non domestiques,
entraînant des prélévements d'eau, des modifications du niveau ou du mode d'écoulement
du 3+1.92).
11 - ASSAINISSEMENT
1 - Eaux usées
Toute construction doit être raccordée au réseau public d'assainissement conformément à

l'article 33 du Code de la Santé Publique.
A défaut de réseau public un dispositif d'assainissement individuel autonome conforme a

la legislation en vigueur est obligatoire.
2 - Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales
En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements necessaires au
réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.
111 - ELECTRICITE
Le réseau Moyenne Tension sera réalisé en souterrain sauf en cas d'impossibilité technique
ou de coot hors de proportions avec l'aménagement projeté.
Le réseau Basse Tension sera réalisé en souterrain.
IV - TELEPHONE
Le réseau téléphonique sera enterre.

Article UC 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Pour toute construction nouvelle ou installatio~:qui ne pourra être raccordée au réseau

collectif d'assainissement, la surface minimum de terrain est fixée à 1000 m*.
Article UC 6 - 1MPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET

EMPRISES PUBLIQUES
Sauf indication contraire portée aux documents graphiques, les constructions peuvent
s'implanter à l'alignement. Dans tous les cas, le portail d'accès des véhicules de l'immeuble
à construire sera toujours situé à une distance minimum de 5 m de la bordure de la
chaussee situte du coté de la construction.
Article UC 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
Les constructions principales devront être implantees à une distance des limites
séparatives tgale à la moitié de leur hauteur avec un minimum de quatre mètres.
Ces regles s'appliquent au corps principal du bâtiment, les encorbellements, saillies de
toitures, balcons, escaliers exterieurs non fermes n'etant pas pris en compte dans la limite
de 1 mktre de dépassement.
Des constructions annexes peuvent ttre édifiées jusqu'en limite séparative à condition que
leur hauteur n'excède pas 2,5 metres à l'égout de la toiture.
Toutefois, pour des raisons de securitt, d'architecture ou d'urbanisme, des implantations

difierentes peuvent être autorisées.
Article UC 8 - IMPLANTATlON DES CONSTRUCTlONS LES UNES PAR RAPPORT

Une distance d'au moins 4 m peut être imposée entre deux bâtiments non contigus,
notamment pour des raisons de salubrité ou d'ensoleillement.
Article UC 9 - EMPRISE AU SOL
Sans objet.
Article UC 10 - HAUTEUR MAXlMUM DES CONSTRUCTIONS
La hauteur des constructions est mesurée en tout point du bâtiment a partir du sol naturel
jusqu'au sommet du batiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures
exclus.
Dans les secteurs déjà partiellement bâtis, présentant une unite d'aspect, la hauteur
L'autorisation de construire à une hauteur supérieure à la hauteur moyenne des
constructions avoisinantes peut être refusée ou subordonnée à des conditions
particulieres.
La hauteur d'une construction dont l'usage principal est celui défini pour la zone UC ne
doit pas excéder :
- 9 m mesurés au faitage,
- 3,50 m pour celles ayant le caractere d'annexes de l'immeuble principal (garage,
cellier.. .).
Les règles du présent article ne s'appliquent pas aux équipements publics.
Article UC 11 - ASPECT EXTERIEUR
L'article R 111-21 du Code de l'urbanisme visé dans les dispositions générales (Titre 1)
demeure applicable.
A Prélenfrey, la pente minimum des toitures est de 70 %. Celles-ci seront couvertes

d'ardoises ou d'autres matériaux similaires de teinte bleu ardoise.
Article UC 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des vehicules correspondant aux besoins de l'immeuble à construire doit

être assuré par des installations propres en dehors de voies publiques :
-1 garage couvert et 1 place de parking pour les habitations individuelles isolées, jumelées
ou groupées.
Pour tout établissement autr,e que les logements, ces espaces doivent ttre :
- suffisants pour assurer le stationnement ou le garage des véhicules de livraison et de

service de l'établissement, de ses visiteurs et de son personnel sur la parcelle (un
emplacement de 25 m2 pour 2 emplois) ;
- aménagés de telle sorte que les manoeuvres éventuelles de chargement et de

déchargement des vthicules puissent @treeffectuées hors des voies et espaces publics.
Pour les entreprises commerciales et artisanales ainsi que pour les bureaux, il doit être
aménagé au moins quatre aires de stationnement pour 100 m l de surface de plancher,
aménagés sur la parcelle.
En cas d'impossibilite architecturale ou technique dramenager sur le terrain de

l'opération le nombre d'emplacements nécessaires au stationnement, le constructeur
est autorisé à amenager sur un autre terrain situé ii moins de 300 mètres du premier,
les surfaces de stationnement qui lui font defaut condition qu'il apporte la preuve qu'il
réalise ou fait réaliser les dites places. Il peut aussi faire application des dispositions de
l'article L 421-3 du Code de l'urbanisme et des textes réglementaires l'accompagnant
définissant le montant de la participation à verser a la commune pour la realisation de
parcs publics de stationnement.
Article UC 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
Pour les ensembles d'habitat individuel isolé, jumelé ou groupe, les parties collectives
affectées ii la détente et aux jeux et ne comprenant pas les aires mintralisées de
stationnement et voiries pour véhicules, s'étendent sur 10 % au moins de la surface totale
de la parcelle support de l'ensemble. Ces parties collectives vegétalisees peuvent se trouver
le long de la voirie de desserte de l'ensemble immobilier. La largeur de la voirie
minéralisée dans ce cas représentera au maximum le tiers de cette voirie paysagère,
Les boisements ou arbres existants doivent être respectés et, les arbres abattus remplacés
par un nombre égal d'arbres de haute tige.
Pour les lotissements et ensembles immobiliers, un plan des aménagements extérieurs

montrant les circulations, parkings, réseaux et plantations devra Etre annexé à la demande
de permis de construire.
SECTION III - POSSlBlLlTES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Article UC 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Sauf indication porlée aux documents graphiques, le COS est fixé à 0,15.
a) Les locaux d'activitks artisanales bénéficient d'un COS additionne1 de 0,25.
b) Pour les constructions existantes, le COS ne peut être dépassé qu'une seule fois pour
l'exécution de travaux d'amelioration de l'habitat entraînant la création d'une surface de
plancher hors oeuvre limitée a 30 m2 par unité de logement.
c) 11 n'est pas fixé de COS pour les équipements publics.
Article UC 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Le dépassement du CO5 est autorisé pour la reconstruction à l'identique des surfaces des
immeubles détruits par un sinistre.
1 PLAN DOCCUPATION DES SOLS
CHAPITRE 4 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UI
Il s'agit d'une zone équipée, réservte aux activités tconorniques.

SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DES SOLS
Article U1 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES
1 - Les installations soumises A déclaration et autorisation sauf celles qui sont insalubres,
incommodes, dangereuses
2 - Les halls d'exposition et de vente
3 - Les commerces
4 - Les constructions a usage d'habitation destinées strictement au logement des personnes

dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la direction ou la surveillance
des établissements implantés dans la zone à condition :
- qu'elles soient incorporées au bâtiment d'activité. Le permis de construire pourra ttre
refusé si l'activité n'est pas déjà installée sur la zone ;
-que leur surface hors oeuvre nette (SHONI ne dépasse pas 150 m2 par unité d'habitation.
-
5 Les bureaux
6 - La réalisation des équipements publics d'infrastructure ou de superstructure
7 - Les infrastructures routiéres et autoroutikres ainsi que les travaux, constructions et

installations liés A leur réalisation et leur exploitation
Dans le secteur Ulril, secteur submersible de fond de vallée, les constructions sont
- renforcement des liaisons fondation-corps du bâtiment pour résister Ti une poussée

hydraulique,
- chaînage Ti tous les niveaux,
Dans le secteur UIri2, inondable par riviére torrentielle, les constructions sont autorisées
sous réserve du respect des contraintes architecturales suivantes :
- renforcement des liaisons fondation-corps du batiment pour résister a une poussée

hydraulique,
De plus, un endiguement en enrochement devra être réalisé avant toute construction
suivant le schéma de principe mentionné ci-dessous :
Article Ut 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Les occupations et utilisations du sol non mentionnées Si. l'Article UI1 sont interdites.
Article UI 3 - ACCES ET VOIRIE

Sans objet - l'article R 11.4 du Code de l'urbanisme, rappelé dans les Dispositions
Article UI 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
1 - ALIMENTATION EN EAU
Eau potable : toute construction à usage d'habitation ou d'activités doit Ltre raccordée au
réseau public d'eau potable, suivant les conditions techniques précisées par le service
local.
Les installations, ouvrages, travaux et activites, réalises à des fins non domestiques,
entrafnant des prélèvements d'eau, des modifications du niveau ou du mode d'écoulement
du 3.1.92).
II - ASSAINISSEMENT
1 - Eaux residuaires industrielles
Les installations industrielles ne doivent rejeter au réseau public d'assainissement que des
emuents pre-tpurés conformément aux dispositions législatives et réglementaires en
vigueur.
2 - Eaux usées domestiques

Le branchement sur le réseau public d'assainissement est obligatoire pour toute
construction ou installation nouvelle, conformément à l'article L 33 du Code de la Santé
Pubiique.
Toutefois, en l'absence provisoire de ce réseau, et seulement dans ce cas, l'assainissement
individuel autonome, conforme à la législation en vigueur est obligatoire.
3 - Eaux pluviales
En aucun cas les aménagements réalisks sur le terrain ne doivent faire obstacle au libre
écoulement des eaux pluviales (art.640 et 641 du Code Civil, cf. texte en annexe).
Lorsqu'il existe un réseau d'hacuation des eaux pluviales a proximitt, les aménagemem
réalisés doivent garantir l'écoulement des seules eaux pluviales dans le réseau public.
En l'absence de réseau, le constructeur est tenu de r&liser sur sa parcelle à sa charge et
conformément aux prescriptions de l'arrétf du permis de construire, les aménagements
permettant le libre écoulement des eaux pluviales ; ces aménagements peuvent
comprendre des dispositifs appropriés proportionnés permettant l'évacuation directe et
sans stagnation des eaux pluviales vers un déversoir désigné par l'Administration.
II1 - ELECTRICITE
Le réseau Moyenne Tension sera réalisé en souterrain sauf en cas d'impossibilité technique
ou de coat hors de proportion avec l'aménagement prévu.
Le réseau Basse Tension devra se faire par cables souterrains.
IV - TELEPHONE
Article U15 - CARACTERISTIQUES DES TERRAlNS
Sans objet.
Article UI 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTlONS PAR RAPPORT AUX VOIES

ET EMPRISES PUBLIQUES
Toute construction ou installation doit respecter un recul de 5 m par rapport à la limite du

domaine public ou de l'alignement.
Toutefois pour des raisons de sécurité, d'architecture ou d'urbanisme, des implantations

différentes pourront etre autorisées ou prescrites et notamment la construction iâ
l'alignement.
Article UI 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

LIMITES SEPARATIVES
La distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment iâ construire au point de

la limite parcellaire qui en est le plus rapproché, doit @treau moins égale à la moitié de la
différence d'altitude entre ces deux points sans être inférieure iâ 5 mktres.
Toutefois, cette marge peut être supprimée sur l'une au plus des limites séparatives,
lorsque les mesures indispensables sont prises pour tviter la propagation des incendies
(murs coupe-feu) et lorsque la circulation est aisément assuree par ailleurs. Une telle
disposition qui doit faire l'objet d'un plan de masse commun annexé iâ la demande de
permis de construire, ne peut être autorisée qu'a l'intérieur de la zone U1 et non en
périphtrie de zone.
ArticIe UI 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

AUX AUTRES SUR LA MEME PROPRIETE
Entre deux constmctions non jointives, quelles qu'en soient la nature et l'importance, il
doit toujours être aménagé un espacement suffisant pour permettre l'entretien facile du sol
et des constructions et, s'il y a lieu le passage et le fonctionnement du matériel de lutte
contre l'incendie. Cet espacement sera au minimum de 7 m.
Article U1 9 - EMPRlSE AU SOL
Le coefficient d'emprise au sol (CES) de tous les batiments ne peut excéder 50 % de la

surface de la parcelle.
En cas d'extension sur place, le CES peut être augmente A concurrence de 20 % au

maximum dans la mesure où les emplacements pour le stationnement et les manoeuvres
sont réalisés suivant les normes prévues à l'article UI 12.
Article UI 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur maximum des constmctions par rapport au sol naturel est fixée à 12 m hors
tout. Seules, les installations techniques telles que cheminées, chateaux d'eau etc...
peuvent dépasser cette cote.
-
Article U1 11 ASPECT EXTERIEUR
L'article R 111-21 du Code de l'urbanisme visé dans les Dispositions générales (Titre 1)
demeure applicable.
Les constructions doivent être traitées de façon simple et fonctionnelle ; sont notamment
exclues les imitations de matériaux et les dispositions tels que frontons ne s'étendant pas à
l'ensemble de la façade.
Les clbtures à proximité des acces aux établissements industriels et des carrefours des
voies ouvertes à la circulation publique doivent être établies de telle sorte qu'elles ne
créent pas une gêne pour la circulation publique notamment en diminuant la visibilité aux
sorties d'usines.
En bordure des voies, les clBtures doivent être constituées par des grilles ou grillages, ou
encore par des murettes de faible hauteur -en principe O,5O -sumontées d'un dispositif à
claire-voie de conception simple et d'aspect agréable, doublees de haies vives, le tout dans
la limite de 1,5 m de hauteur sur rue et 2 m sur propriétés riveraines. Les cldtures en
béton moulé dit " décoratif" sont interdites.
Des clôtures différentes ne sont autorisées que lorsqu'elles répondent A des nécessités ou a
une utilisation tenant A la nature de l'occupation ou au caractère des constructions édifiées
sur la parcelle intéressée (gardiennage, sécurité). Elles sont dans ce cas établies de telle
sorte qu'elles ne créent pas une gêne pour la circulation publique notamment en
diminuant la visibilité aux sorties des fonds privés.
Article U1 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES
Pour les installations industrielles, il doit être aménagé, sur la parcelle des aires de
stationnement suffisantes pour assurer le stationnement des véhicules de livraison et de
service, d'une part, et les véhicules du personnel, d'autre part ; ces aires ne comprennent
pas les aires réservées aux manœuvres des véhicules ; elles figurent au plan de circulation
qui accompagne obligatoirement la demande de permis de construire.
En ce qui concerne les véhicules de livraison et de service, le stationnement est au

minimum de :
- 4 mplacements (100 m2) pour véhicules industriels pour une parcelle inférieure à
10.000 m2-
- 8 emplacements (200 m2) pour véhicules industriels pour une parcelle comprise entre
10 000 m 2 et 20 000 m2.
En ce qui concerne le personnel (usines et bureaux) il doit étre aménagé une aire de
stationnement (25 m2) par emploi. Pour les logements de fonction il doit étre aménagé
autant d'aires de stationnement que d'unités de logement. Pour les commerces, il doit être
aménagk une aire de stationnement (25 m2) par 20 m2 de surface de vente.
Article UI 13 - ESPACES LlBRES ET PLANTATIONS
Un plan des amenagements extérieurs montrant les circulations, parkings, réseaux et

plantations devra @treannexé a la demande de permis de construire.
Les aires de stationnement seront isolées par des plates-bandes de 1,5 m de largeur
minimum, engazonnées ou plantées d'arbustes et devront etre plantées d'arbres de haute
tige à raison d'une unité tous les 4 véhicules au moins.
T OUS les espaces Iibres non utilisés, que ce soit les parties privatives ou publiques doivent
ëtre aménagés, engazonnés et plantés. L'aménagement de ces espaces devra étre précise
dans la demande de permis de construire et devra être réalisé avant la demande de
certificat de conformité.
36
SECTION III - POSSIBILITES D'OCCUPATION DU SOL
Article UI.14 - POSSIBILITES MAXIMALES DE CONSTRUCTION
11 n'est pas fixé de Coefficient d'Occupation des Sols ; il résulte de l'application des
articles UI 3 à UI 13.
Article UI 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Néant.
TITRE III
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES
Article N 1 - Occupations et utilisations du sol admises

Article N 2 - Occupations et utilisations du sol interdites
SECTION II - CONDLTIONS DE L'OCCUPATION DU SOL
Article N 3 - Acces et voirie

Article N 4 - Desserte par les rtseaux
Article N 5 - Caracttristiques des terrains
Article N 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Article N 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites
séparatives
Article N 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur une meme propriéte
Article N 9 - Emprise au sol
Article N 10 - Hauteur maximum des constructions
Article N 11 - Aspect exttrieur
Article N 12 - Stationnement
Article N 13 - Espaces libres et plantations- Espaces boisés classés
SECTION III - POSSIBLLITES MAXIMALES D'UTILISATION DU SOL
Article N 14 - Coefficient d'occupation du sol

Article N 15 - Dépassement du coefficient d'occupation du sol
COMMUNE DU GUA
1 PLAN DOCCDPATION DES SOLS
TITRE III - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES
CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NA
L
I s'agit d'une zone non ou insuffisamment équipée.
On distingue :
- Ie secteur NA non constructible actuellement (à C.O.S. nul) mais qui peut être urbanisé
à l'occasion soit d'une modification du P.O.S., soit de la creation d'une zone
d'aménagement concerté (Z.A.C.) ;
- le secteur NAra, hameau de Prélenfrey, est soumis au risque d'avalanche ;

- les secteurs NAril et NAri2 sont soumis aux risques d'inondations ;
- le secteur NArg est exposé à un risque de glissement de terrain ;
- le secteur NArm est un secteur marécageux ;
- le (ou les) secteur (s) NA indicés (à C.O.S. alternatif) qui peut (peuvent) etre urbanisé
(s) (i l'occasion de la réalisation d'aménagement ou de constructions compatibles avec un
aménagement cohérent de la zone tel qu'il est défini par le règlement.
Article NA.l- OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES
Sont admis sous condition :
- si par leur situation ou leur importance ils n'imposent pas, soit la réalisation par la
commune d'équipements publics nouveaux, soit un surcroît important de dépenses de
fonctionnement des services publics.
- si la commune est en mesure d'indiquer dans quel délai et par quelle collectivité
publique ou par quel concessionnaire les travaux nécessaires seront exécutés,
- si l'opération respecte l'aménagement global et la cohérence du quartier.
1. En zone NAb et NAc, les lotissements d'habitation ou ensembles immobiliers s'ils font
l'objet d'un programme, d'un plan-masse et d'une réalisation coordonnée portant sur la
totalité du secteur concerné. (Les réseaux devront Etre conçus et financés par les
propriétaires pour desservir l'ensemble du secteur et non parcelle par parcelle).
Dans le secteur NAcril, secteur submersible de fond de vallée, les constructions sont
- renforcement des liaisons fondation-corps du bitiment pour résister une poussée
hydraulique,
Dans le secteur NAri2, inondable par riviére torrentielle, les constructions sont autorisées
sous réserve du respect des contraintes architecturales suivantes :
- renforcement des liaisons fondation-corps du batiment pour résister A une poussée
hydraulique,
- chaînage A tous les niveaux,
De plus, un endiguement en enrochement devra ttre réalisé avant toute construction
suivant le schéma de principe mentionné ci-dessous :
berge rciuelle d ~ u de
t protection vois commune~e
Z m e mconsuuctible one eonrtruciible

Dans les secteurs NAb et NAc, toute construction à proximité d'un torrent (hormis la
Gresse soumise à une réglementation spécifique), s'implantera (sauf indication contraire
du service RTM) 5i un minimum de 25 m de l'axe de ce torrent. Les cl6tures fixes seront
i une distance minimum de 4 m du sommet de la berge. Aucun exhaussement, aucun
dépbt de matériaux, aucune excavation, aucun emprunt de matériaux ne seront effectués
dans le lit et sur les berges des torrents.
2. Pour les batiments existants, à condition de ne pas modifier leur aspect général
(volumétrie, insertion dans le paysage) :
- leur transformation ou leur aménagement dans la mesure où le bâtiment à transformer,
offre déjh un minimum de 60 m2 d'emprise au sol ;
- leur extension sans changement de destination dans la limite de 30m2 supplémentaires
par unité de logement et si cette augmentation de surlace de plancher hors oeuvre est liée
5i des travaux d'amélioration de l'habitat ;
- leur reconstruction a l'identique des surfaces en cas de sinistre sans changement de
destination.
- les annexes.
3. La réalisation des équipements d'infrastructure ou de superstructure.
4. Les infrastructures routières et autoroutitres ainsi que les travaux, constmctions et

imtallations liés à leur réalisation et leur exploitation.
Pour mémoire d Sainf-BarthéIémy, I ouverture de la zone N A (S.E.) sera conditionnée -entre

f
autre- par IféIargissment du chemin de desserte pour permettre le passage des engins agricoles
d grand gabarit.
-
Article NA 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Les occupations et utilisations du sol non mentionnées 5i l'article NA1 sont interdites.
41
Article NA 3 - ACCES ET VOIRIE
Sans objet. L'article R 111-4 du Code de l'urbanisme, rappelé dans le titre 1 : Dispositions
Genérales, reste applicable.
Article NA 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
1 - EAU
Toute construction à usage d'habitation doit être raccordée au reseau public d'eau
potable, suivant les conditions techniques précisées par le service local.
Les installations, ouvrages, travaux et activites, realisés à des fins non domestiques,
entrahant des prelevernents d'eau, des modifications du niveau ou du mode d'écoulement
des eaux ou des deversements, sont soumis au regime d'autorisation ou de déclaration (loi
du 3.1.92).
21 - ASSAINISSEMENT
1 - Eaux usées
Toute construction doit être raccordte au réseau public d'assainissement conformément
l'article L 33 du Code de la Santé Publique. A defaut de reseau public un dispositif
d'assainissement individuel autonome conforme (r la reglementation en vigueur est
obligatoire.
2 - Eaux pluviales
Les aménagements réalises sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales
En l'absence de reseau ou en cas de réseau insuffisant les aménagements necessaires au

111 - AUTRES RESEAUX
. Electricité
Le réseau Moyenne Tension sera realisé en souterrain sauf en cas d'impossibilité technique
ou de cofit hors de proportions avec l'aménagement projeté.
Dans le cas d'opérations d'ensemble, le réseau Basse Tension sera réalid en souterrain,
sauf impossibilité technique.
. Téléphone
Article NA 5 - CARACTERISTZQUES DES TERRAINS
Dans les secteurs NAb et NAc, les opérations de lotissements, les ensembles immobiliers a
usage d'habitation, doivent interesser l'ensemble du secteur.
Article NA 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET

EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions peuvent s'implanter à l'alignement, sauf indication contraire portée aux
documents graphiques.
Dans tous les cas, le portail d'accts des véhicules de l'immeuble A construire sera située à
une distance minimum de 5 m de la bordure de la chaussee située du cdte de la
construction.
Toutefois pour des raisons de sécurité, d'architecture ou d'urbanisme notamment dans des
opérations d'ensemble, des implantations différentes pourront étre autorisées ou
prescrites.
-
Article NA 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LlMlTES
SEPARATIVES
Lorsque la nature et la localisation des constructions limitrophes le justifie ou le permet,

les constructions à realiser pourront étre implantées jusqu'en limite séparative a condition
que par leur nature, leur hauteur et leur positionnement, elles n'entravent pas l'usage des
parcelles voisines.
Lorsque les conditions d'une implantation A proximité ou en limite de parcelle ne sont pas
réunies, les constructions devront étre réalisées a une distance des limites séparatives au
moins égale a la moitié de leur hauteur avec un minimum de quatre mètres.
Article NA 8 - 1MPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Une distance d'au moins 4 m peut être imposée entre deux batiments non contigus pour
des raisons de salubnte ou d'ensoleillement.
Article NA 9 - EMPRISE AU SOL
Sans objet.
Article NA 10 - HAUTEUR MAXlMUM DES CONSTRUCTIONS
La hauteur des constructions est mesurte en tout point du bâtiment a l'aplomb du terrain
naturel avant travaux, a l'exclusion des ouvrages techniques, cheminees et autres
superstructures.
Dans les secteurs NAb et NAc, la hauteur est limitée à 9 m mesurés au fartage.
La hauteur est limitee à 3.5 m pour les annexes des habitations existantes (NA) ou
prévues (NAc).
Article NA 11 - ASPECT EXTERIEUR
L'article R 111.21 du Code de l'urbanisme visé dans les Dispositions Generales (Titrel)
demeure applicable.

Article NA 12 - STATIONNEMENT

Etre assuré par des installations propres en dehors des voies publiques.
Les emplacements pour le stationnement des vehicules automobiles sont établis suivant
les normes et conditions suivantes :
Pour les habitations : 2 emplacements par logement public ou privé dont, une place en
garage couvert pour les logements privés et une demie place minimum en garage couvert
pour les logements locatifs aidés.
Article NA 13 - ESPACES LlBRES ET PLANTATlONS
Les boisements ou arbres existant5 doivent être respectés et les arbres abattus remplaces
Pour les ensembIes d'habitat individuel isole, jumele ou groupé, les parties collectives
affectees a la detente et aux jeux et ne comprenant pas les aires minéralisées de
stationnement et voiries pour véhicules, s'étendent sur 10 % au moins de la surface totale
de la parcelle support de l'ensemble.
SECTION 111 - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Article NA 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Dans le secteur NA le C.O.S. est nul.
1. Pour les constructions existantes, l'exécution de travaux d'amelioration de l'habitabilité

peut ëtre autorisée lorsque la surface construite supplémentaire est inférieure 8 30 m2 par
unité de logement.
2.11 n'est pas furé de COS pour les équipements publics.
3. Dans le secteur NAb, le COS est fixé 8 0,30

Dans le secteur NAc, le COS est fixé a 0,15
Article NA 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Le dépassement de COS est autorisé pour la reconstruction des surfaces 8 l'identique des
immeubles détruits par un sinistre.
COMMUNE DU GUA
PLA N D'OCCUPATION DES SOLS NB
-
CHAPITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NB
11 s'agit d'une zone naturelle dans laquelle des constructions ont déjà été édifiées, desservie
partiellement par des équipements qu'iI n'est pas prévu de renforcer et dans laquelle, sous
certaines conditions, peuvent Etre admises des constructions nouvelles,
SECTION I - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
Article NB 1 - OCCUPATlONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES
Sont admis sous condition :
- si par leur situation ou leur importance ils n'imposent pas, soit la réalisation par la
commune d'équipements publics nouveaux, soit un surcroît important de dépenses de
fonctionnement des services publics.
1 - Les constructions à usage d'habitation sous réserve qu'elles ne dépassent pas 150 m2 de
surface hors ceuvre nette.
2 - La reconstruction 2 l'identique des surfaces en cas de sinistre.
3 - Les équipements d'infrastructure et de superstmcture.
4. L'agrandissement ou la transformation de batiments agricoles existants à condition que

ces bâtiments aient 60 m 2 minimum d'emprise au sol et que cette transformation se fasse
dans le respect du volume existant.
5. Les infrastructures routières et autoroutières ainsi que les travaux, constructions et

installations liés à leur realisation et leur exploitation.
Dans le secteur NBra, hameau de Prélenfrey, exposé à un risque d'avalanche, les

constructions
devront respecter les contraintes suivantes :
- les façades amont seront renforcées pour résister à une pression perpendiculaire de :
NBra (A) : 2 t/m2
NBra (B) : 1,5 t/m2
NBra (C) :1 t/m 2
- l'ancrage du toit sera renforcé pour résister à une pression de :

NBra (A) : 1 t/m2
NBra (B): 0,7 dm2
NBra (C) : 0,51/m2
Le secteur NBrg est exposé a un risque faible ou modérk ou glissement de terrain.
Dans les secteurs NBriv, inondables par ruissellement sur versant, les constructions
pourront être autorisées sous réserve que la ou les façades (amont et latérale) des
constructions ne comporte que des ouvertures surélevées de O,5O m par rapport à la cote
du terrain ou que des dispositifs déflecteurs soient aménagés pour protéger les ouvertures
de ces façades.
Cette hauteur de surélévation pourra être augmentée en raison de l'existence éventuelle de

conditions particuliéres.
En zone NB, toute construction a proximité d'un torrent (hormis la Gresse soumise à une
réglementation spécifique), s'implantera (sauf indication contraire du service RTM) a un
minimum de 25 m de l'axe de ce torrent. Les clotures fixes seront à une distance
minimum de
47
4 m du sommet de la berge. Aucun exhaussement, aucun dépot de matériaux, aucune
excavation, aucun emprunt de matériaux ne seront effectués dans le lit et sur les berges
des torrents.
-
Article NB 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas mentionnées dans l'article
NB1, notamment les lotissements de toute nature et opérations immobilieres.
-
Article NB 3 ACCES ET VOIRIE
Genérales reste applicable.
Article NB 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
1 - EAU
Toute construction à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordée au réseau public
d'eau potable, suivant les conditions techniques précisées par le service local.
A Chaudemeyre, une étude par le SIVIG des capacités du réseau d'eau potable A supporter
toute nouvelle construction, sera exigée (pression, débit, y compris pour défense
incendie).
II - ASSAINISSEMENT
-
1 Eaux usées
Toute construction doit être raccordée au réseau public d'assainissement. A défaut de

réseau public un dispositif d'assainissement individuel autonome conforme à la
régIementation en vigueur est obligatoire. Pour toute construction à La Pierre, Saint-
Barthélémy, Chaudemeyre, une etude d'aptitude des sols à l'assainissement autonome par
un BET compétent sera exigee.
2. Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l'ecoulement des eaux pluviales
En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant les amtnagements nécessaires au

libre ecoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit
realiser les dispositifs adaptés A l'opération et au terrain.
-
III AUTRES RESEAUX
Lorsque les réseaux publics d'électricite et de téléphone sont souterrains, les

raccordements aux constructions devront l'être également.
Article NB 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAlNS
Pour etre constructible tout terrain doit avoir une superficie au moins égale a 1200 ml.
Cette règle ne s'applique pas aux équipements publics.

Article NB 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTlONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET
EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions doivent être édifiées en recul, au minimum de 5 metres par rapport à
l'alignement des voies publiques existantes, modifiées ou à créer, sauf dispositions
particulières contenues dans le document graphique.
Toutefois, pour des raisons de sécurité, d'architecture ou d'urbanisme, des implantations

différentes pourront être autorisées ou prescrites.
Article NB 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
La distance comptée horizontalement de tout point du bitiment à construire au point de

la limite de propriété qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de
la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à quatre mètres.
-
Article NB 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Une distance d'au moins 4 m peut être imposée entre deux bâtiments non contigus pour
des raisons de salubrité ou d'ensoleillement.
Article NB 9 - EMPRISE AU SOL
Sans objet.
Article NB 10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
La hauteur des constructions est mesurée en tout point du bâtiment à l'aplomb du terrain
naturel avant travaux, à l'exclusion des ouvrages techniques, cheminées et autres
superstructures.
Cette hauteur ne doit pas dépasser 9 metres mesurée au fartage.
Article NB 11- ASPECT EXTERIEUR
L'article R 111.21 du Code de l'urbanisme visé dans les Dispositions Générales (Titre])
demeure applicable.

Article NB 12 : STATIONNEMENT

etre assuré par des installations propres en dehors des voies publiques.
Article NB 13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
Les boisements ou arbres existants doivent etre respectés et les arbres abattus remplacés
Tout espace non affecte a une construction, a une aire de stationnement ou a un

aménagement minéral doit être traité en jardin ou engazonné.
51
SECTION II1 - POSSlBlLlTES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Article NB 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Une seule construction par propriété est autorisée. Sa surface hors e u v r e nette ne
dépassera pas 150 m 2 .
Les constructions existantes a usage d'habitation dont la surface de plancher hors oeuvre
atteint Ia surface autoriste peuvenl bt'néficier pour I'amélioration de leur habitabilité d'une
extension supplkmentaire maxima de 30 m2 de surface de plancher.
II n'est pas fixé de COS pour les équipements publics ou d'intérêt général A caractkre non
lucratif.
Article NB 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Sans objet.
COMMUNE DU GUA
PLAN D'OCCUPATION DES SOLS NC
-
TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES
CHAPITRE 3 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NC
Il s'agit d'une zone de richesses naturelles à protéger en raison notamment de la valeur

agricole des terres ou de la richesse du sol ou du sous-sol.
Certains secteurs sont exposes à des risques naturels. Se reporter au dossier risques
naturels joint en annexe.
SECTION I - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
Article NC 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES
Sont admis :
1. les constructions et installations, les occupations et utilisations du sol directement liées

et nécessaires aux exploitations agricoles ;
2. les équipements d'infrastructure susceptibles d'être réalisés dans la zone ;
3. la transformation des bâtiments agricoles existants d'une surface au sol supérieure à

6Om2, en locaux a usage résidentiel sans changement de volume ;
4. les installations de camping et de caravaning soumis A autorisation ;
5. les infrastructures rou tieres et autoroutières ainsi que les travaux, constructions et
installations liés à leur réalisation et leur exploitation.
6. Sur la zone NCa est autorisée l'exploitation d'une carrière à ciel ouvert sous réserve du
respect de l'arrêté préfectoral n082-2890 du 7.4.82 fixant les conditions d'exploitation, les
moyens à mettre en œuvre contre les nuisances, les mesures de remise en état des terrains
en cours d'exploitation et en fin d'exploitation.
Dans les zones NCpe, zones de protection éloignée des captages, seules seront autorisées
les activités conformes au règlement sanitaire départemental et aucune activité polluante
ne pourra y Ctre autorisée.
Toute implantation de construction devra faire l'objet d'une enquête hydrogéologique et
de l'avis de Ia Direction Départementale de la Santé. On devra veiller tout
particulièrement à ce qu'aucun déversement ne soit effectué dans les ruisseaux et torrents
et a ce qu'aucun dépôt d'ordures n'y soit établi officiellement ou clandestinement.
-
Article NC 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Toutes constructions, installations, occupations et utilisations du sol sauf celles

énumérées a l'article NC 1.
Dans les zones NCpr, zones de protection rapprochée des captages, toutes les occupations
et utilisations du sol sont interdites, sauf celles nécessaires et liées à l'exploitation des
captages.
SECTION II - CONDITIONS DE l'OCCUPATION DU SOL
Article NC 3 - ACCES ET VOlRIE
-
Article N C 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX
-
1 EAU
Toute construction à usage d'habitation doit être raccordée au réseau public d'eau
potable, suivant les conditions techniques précisées par le service local.
A défaut de réseau d'alimentation en eau, l'alimentation par puits, captage de source ou

forage peut &treadmise, a l'usage personnel d'une famille, à condition que la potabilité de
l'eau et sa protection contre tout risque de pollution puissent &tre considérées comme
assurées.
-
11 ASSAINISSEMENT
1 - Eaux usées
Toute construction doit ètre raccordée au réseau public d'assainissement. A défaut de

réglementation en vigueur est obligatoire.
-
2 Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales
En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant les aménagements nécessaires au
libre écoulement des eaux pluviales sont A la charge exclusive du propriétaire qui doit
-
Article NC 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Sans objet.
-
Article NC 6 lMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET
EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions doivent être édifiées en recul, au minimum de 5 mètres par rapport à
l'alignement des voies publiques existantes, modifiées ou créer.
Toutefois, pour des raisons de sécurité, d'architecture ou d'urbanisme, des implantations
différentes pourront être autorisées ou prescrites.
Article NC 7 - IMPLANTATlON DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LlMITES
SEPA RATlVES
La distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite

parcellaire qui en est le plus rapproché doit @treau moins kgale A la moitik de la différence
d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être infërieure à quatre mètres.
Lorsque par son gabarit ou son implantation, un immeuble bati existant n'est pas
conforme aux prescriptions de l'alinéa ci-dessus, le permis de construire ne peut être
accorde que pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer la conformité de
l'implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des travaux
qui sont sans effet sur l'implantation ou le gabarit de l'immeuble.
Article NC 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTlONS LES UNES PAR RAPPORT AUX

AUTRES SUR UNE MEME PROPRlETE
Une distance d'au moins 4 mètres peut être imposée entre deux batiments non contigus
pour des raisons de salubrité ou d'ensoleillement.
Article NC 9 - EMPRISE AU SOL
Sans objet.
Article NC 10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
La hauteur des constructions est mesurée en tout point du bâtiment à l'aplomb du terrain
naturel avant travaux, à l'exclusion des ouvrages techniques, cheminées et autres
superstructures.
Cette hauteur, mesurte à l'égout de toiture ne doit pas excéder 7 m pour les batiments à
usage d'habitation.
La hauteur totale est de 15 m maximale pour les bâtiments a usage agricole (silos,
hangars, granges.. .)
Article NC 11 - ASPECT EXTERIEUR
L'article R 111.21 du Code de l'urbanisme visé dans les Dispositions Générales (Titre 1)
demeure applicable.
Dispositions particulières :
Le permis de construire peut être refusé ou n'@tre accordé que sous rkserve de
l'observation de prescriptions spéciales si :
- pour avoir un accés de plain pied (entrée ou pièces principales ayant un acces extérieur
direct) la construction exige la mise en place d'un talus de terre excédent 0,70 metre de
hauteur par rapport au terrain naturel avant construction ;
- la toiture d'un batiment isolé est à un seul pan ;
- les toitures sont en tôle ondulée métallique ou en fibrociment ;

- la pente des toitures est inférieure à 30 % ;
- les enduits extérieurs, les boiseries peintes, le matériau de couverture, sont de couleur ne
respectant pas la tonalité générale du site urbain ;
- la partie minérale des clôtures excède une hauteur de 0,40 mttre sauf dans cas de
cldtures intégrées A la construction ou contiguës des clbtures existantes.
Article NC 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de l'immeuble A construire doit

être assuré par des installations propres en dehors des voies publiques.
Article NC 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES
Sans objet.
57
SECTION III - POSSIBZLITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Article NC 14 : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
En zone NC, le COS est nul, mais dans le cadre des dispositions de l'article NC.1, chaque
exploitation pourra recevoir un batiment usage d'habitation (logement de fonction de
l'exploitation) d'une surface maxima de 250 m 2 de plancher..
Pour les constructions existantes, l'exécution des travaux d'amélioration de Ilhabitabilire,

peut ètre autorisée lorsque la surface construite supplémentaire est inférieure a 30 m2 par
unité de logement.
Article NC 15 : DEPASSEMENT DU COEFFIClENT D'OCCUPATION DU SOL
Le dépassement du COS est autorisé pour la reconstruction des surfaces des immeubles
détruites par un sinistre.
COMMUNE DU GUA
PLAN D'OCCUPATION DES SOLS ND
CHAPITRE 4 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N D
11 'agit d'une zone naturelle, à proteger en raison d'une part de l'existence de risques ou de
nuisances, d'autre part de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur
intérêt, notamment du point de vue esthétique ou ecologique.
Certains secteurs sont exposes a des risques naturels. Se reporter au dossier risques
naturels joint en annexe.
SECTlON 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
Article ND l - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES
1 - Dans l'ensemble du secteur ND, les installations et constructions destinées à satisfaire

les besoins issus des seules exploitations agricoles de caractère extensif existantes dans la
zone.
2 - Les installations et constructions publiques liées à des équipements sportifs et de

loisirs de plein air pouvant s'insérer sans dommage dans l'environnement.
3 - Les équipements d'infrastnicture susceptibles d'etre réalisés dans la zone dans la

mesure où toutes précautions sont prises pour assurer leur bonne insertion dans le
paysage.
4. La transformation de bâtiments existants d'une surface au sol supérieure à 60 ml peut

&treautorisée si les conditions d'accès et de desserte par les réseaux sont suffisantes, si ce
bâtiment se trouve en dehors d'une zone de risques naturels, si cette transformation
s'inscrit sans dommage dans l'environnement.
Tout projet de transformation se fera apres consultation de la commission d'urbanisme.
Les plans établis seront soumis pour agrément auprès de cette commission.
5. Les infrastmctures routières et autoroutières ainsi que les travaux, constructions et

installations liés à leur réalisation et leur exploitation.
Dans les zones NDpe, zones de protection éloignée des captages, seuIes seront autorisées
les activités conformes au règlement sanitaire départemental et aucune activité polluante
ne pourra y être autorisée.
Toute implantation de construction devra faire l'objet d'une enquete hydrogéologique et
de l'avis de la Direction Départementale de la Santé. On devra veiller tout
particulièrement a ce qu'aucun déversement ne soit effectué dans les ruisseaux et torrents
et à ce qu'aucun dépôt d'ordures n'y soit établi officiellement ou clandestinement.
Article ND 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL lNTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol non prévues A l'article ND 1.
Dans les zones NDpr, zones de protection rapprochée des captages, toutes les occupations
et utilisations du sol sont interdites, sauf celles necessaires et liées a l'exploitation des
captages.
60
Article ND 3 : ACCES ET VOIRIE
Sans objet, l'article R 111.4 du Code de l'urbanisme, rappelé dans le titre 1: Dispositions
Géntrales, reste applicable.
Article ND 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
l - EAU
Toute construction à usage d'habitation doit etre raccordée au réseau public d'eau potable,
suivant les conditions techniques précisées par le service local.
A défaut de réseau d'alimentation en eau, l'alimentation par puits, captage de source ou

forage peut être admise à l'usage personnel d'une famille, à condition que la potabilité de
l'eau et sa protection contre tout risque de pollution puissent être considérées comme
assurées.
11 - ASSAINISSEMENT
-
1 Eaux usées
Toute construction doit être raccordée au réseau public d'assainissement. A défaut de

réglementation en vigueur est obligatoire.
2 - Eaux pluviales
Les amenagements rtalisés sur le terrain doivent garantir l'tcoulement des eaux pluviales
En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant les aménagements nécessaires au

Article ND 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Sans objet.
Article ND 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET

EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions autorisées à l'article ND 1 doivent &tretdifiees en recul, d'un minimum

de 10 mttres par rapport à l'alignement des voies publiques existantes, modifiées ou à
créer, sauf dispositions particulieres contenues dans le document graphique.
Article ND 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES
SEPARATIVES
La distance comptke horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite

parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence
d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure A cinq mètres.
Article ND 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX

AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Une distance d'au moins 4 mètres peut être imposée entre deux bâtiments non contigus
pour des raisons de salubrité ou d'ensoleillement.
Article ND 9 : EMPRISE AU SOL
Sans objet.
Article ND 10 : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
La hauteur des constructions autorisée a l'article ND1 est mesurée en tout point du
bâtiment à l'aplomb du terrain naturel avant travaux, A l'exclusion des ouvrages
techniques, cheminées et autres superstructures.
Cette hauteur ne doit pas excéder 7 m mesurée A l'égout de toiture et 10 m au faîtage.
La hauteur des installations destinées aux exploitations agricoles (silos, hangars,
granges ...) ne peut en aucun cas dépasser 15 m.
Article ND 11 : ASPECT EXTERIEUR
L'article R 111.21 du Code de l'Urbanisme visé dans les Dispositions Générales (Titrel)
demeure applicable.
Article ND 12 : STATIONNEMENT
Le stationnement des vehicules correspondant aux besoins de l'immeuble iconstruire doit

être assure par des installations propres en dehors des voies publiques.
Article ND 13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
Sans objet.
SECTION III - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
-
Article ND 14 COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Le COS est fixé à 0,001 pour les constructions prkvues à l'article ND 1.
En outre, pour les constructions existantes, l'exécution de travaux d'amélioration de

l'habitabiIité, peut etre autorisée lorsque la surface construite supplkmenraire est
infkrieure à 30 rn* par unite de Iogement.
Il n'est pas fixk de COS pour les equipements publics.
Article ND 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Sans objet.

Reglement 20180312

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REFECTURE DE L'ISERE [

PLAN D'OCCUPATION DES SOLS

Vu pour Etre annexé h la

Agence d'Urbanisme de la Région Grenobloise

TITRE 1: DISPOSITIONS GENERALES

Article 1 Champ d'application territorial du plan

Article 2 Portte respective du règlement à l'égard d'autres législations relatives à

Article 3 Division du territoire en zones

Article 4 Adaptations mineures

TITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

Chapitre 1 Dispositions applicables à la zone UA

Chapitre 2 Dispositions applicables à la zone UB

Chapitre 3 Dispositions applicables à la zone UC

Chapitre 4 Dispositions applicables à la zone UI

TITRE 111 : DlSPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES

Chapitre 1 Dispositions applicables à la zone NA

Chapitre 2 Dispositions applicables à Ia zone NB

Chapitre 3 Dispositions applicables à la zone NC

Chapitre 4 Dispositions applicables à la zone ND

Article 1 Champ d'application territorial du plan

Article 2 Portée respective du règlement à l'egard d'autres législations relatives à

Article 3 Division du territoire en zones

ArticIe 4 Adaptations mineures

Le présent réglement s'applique au territoire de la commune du GUA

Article 2 - PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L'EGARD DES AUTRES

Sont et demeurent notamment appIicables au territoire communal :

1") Les servitudes d'utilité publique mentionnees à l'annexe du plan.

La délivrance du permis de construire peut être subordonnée :

a) à la réalisation d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies

b) à la réalisation de voies privées ou de tous autres amtnagements particuliers nécessaires

- cinquante mètres de part et d'autre de l'axe des autoroutes ;

a) à favoriser une urbanisation dispersée incompatible avec la vocation des espaces

b) à remettre en cause l'aménagement des périmetres d'action forestitre et des zones

c) à compromettre les activitks agricoles ou forestieres, notamment en raison de la valeur

d) à compromettre la mise en valeur des substances visées à l'article 2 du code minier ou

Ces zones font l'objet des chapitres du titre II.

- zones NC, zones de richesses naturelles a protéger en raison notamment de la valeur

- zones ND ii protéger en raison, d'une part, de l'existence de risques ou de nuisances,

Ces zones font l'objet des chapitres du Titre III.

Le Plan comporte aussi :

- les terrains classés comme espaces boisés ii conserver, ii proteger ou ii creer en

Article 4 : ADAPTATIONS MINEURES

SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Article U 1 - Occupations et utilisations du sol admises

SECTION II - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

Article U 3 - Accés et voirie

SECTION III - POSSIBILITES MAXIMALES D'UTILISATION DU SOL

Article U 14 - Coefficient d'occupation du sol

PLAN D'OCCUPATION DES SOLS UA

TITRE II - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

Il s'agit de la zone agglomkrée de la commune où les bâtiments (maisons ou immeubles)

Article UA.1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES

Article UA.2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

- les affouillements ou exhaussements du sol et les exploitations de carriéres ;

- les commerces d'une surface de vente supérieure à 200 m2.

Article UA.3 - ACCES ET VOJRlE

Les dispositions de l'article R 111-4 du Code de l'Urbanisme (voir Titre 1) sont

Article UA.4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

Toute construction à usage d'habitation ou d'activités, doit @treraccordée au réseau public