Rapport PPPT Izarra

Projet de plan pluriannuel de travaux
Projet de Plan
Pluriannuel de
Travaux
n° 2023-052-438
SQUARE HABITAT EUZKADI Date de rédaction – 6 juin 2024
Résidence IZARRA Chef de projet – Juliette FONCHAIN
91 RUE GAMBETTA
Chargé d’études bâtiment & énergie – David AIROLDI
64500 SAINT JEAN DE LUZ
Version - 1.1
Contact
ACCEO Pau
CITE MULTIMÉDIA - Bâtiment D 3 rue Thomas Edison
64000 PAU
SQUARE HABITAT EUZKADI
05 23 53 21 05
Résidence IZARRA - 64 – Dossier 2023-052-438 Page 1 sur 68
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Sommaire
I. PREAMBULE ----------------------------------------------------------------------------------------- 5
1.Présentation du contexte et objectifs ........................................................................................................................................... 5
2.Présentation du projet......................................................................................................................................................................... 5
3.Equipe dédiée à votre projet ............................................................................................................................................................ 6
II. EXAMEN DE L’EXISTANT --------------------------------------------------------------------------- 7

1.Description générale ............................................................................................................................................................................ 7
1.1.Présentation du site .................................................................................................................................................................... 7
1.2.Environnement du site............................................................................................................................................................... 7
1.3.Synthèse des documents fournis ........................................................................................................................................... 8

1.4.Validité des documents ............................................................................................................................................................. 8
2.Etat des lieux ........................................................................................................................................................................................... 9
2.1.Description des espaces extérieurs .................................................................................................................................... 10
2.2.Description du bâti .................................................................................................................................................................. 12

2.3.Description des espaces intérieurs ..................................................................................................................................... 20
2.4.Description des installations climatiques ........................................................................................................................ 33
3.Description des équipements ....................................................................................................................................................... 43
3.1.Ventilation................................................................................................................................................................................... 43
3.2.Ascenseurs................................................................................................................................................................................... 46
III. ANALYSE ENERGETIQUE DE LA SITUATION ACTUELLE DU SITE ------------------------------- 48

1.Niveaux de consommations énergétique et gaz à effet de serre conventionnels.................................................. 48
IV. PROPOSITIONS D’AMELIORATIONS ------------------------------------------------------------- 50

1.Précision sur les calculs des préconisations ............................................................................................................................ 50
2.Synthèse des propositions d’amélioration .............................................................................................................................. 52
V. PLANS DE TRAVAUX PLURIANNUELS ----------------------------------------------------------- 54

1.Plan pluriannuel de travaux "Pérennité patrimoniale" ........................................................................................................ 55
2.Plan pluriannuel de travaux "Ma Prime Renov' Copro"...................................................................................................... 56

2.1.Détail des solutions retenues ............................................................................................................................................... 56
2.2.Calculs réglementaires ........................................................................................................................................................... 57
3.Plan pluriannuel de travaux "Gain maximum" ....................................................................................................................... 58
3.1.Détail des solutions retenues ............................................................................................................................................... 58
3.2.Calculs réglementaires ........................................................................................................................................................... 59

4.Récapitulatif des différents scénarios ........................................................................................................................................ 60
VI. CONCLUSION -------------------------------------------------------------------------------------- 61

VII. ABREVIATIONS ET DEFINITIONS ----------------------------------------------------------------- 64

Synthèse du PPPT
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux réalisé sur le site IZARRA a permis de faire un état des lieux technique et
énergétique de votre site. Voici une synthèse des résultats et de nos conclusions.
L’ensemble de notre étude est à retrouver dans la partie rapport PPPT complet de notre rapport.
 Le site : IZARRA - 64
Nombre de bâtiments 1 Classification Logements
Nombre de logements 76 Volume total (m3) 11 963
Classification énergétique initiale Bâtiment IZARRA D
 Etat de validité des documents réglementaires

Diagnostics Date de réalisation Période de validité Validité
Dossier Technique Amiante 07-07-2020 3 ans
Contrôle technique ascenseur 02-02-2022 5 ans
 Evaluation technique & énergétique des ouvrages

Pour chaque grande catégorie d’ouvrage une note technique et une note énergétique ont été établies : 0 (Insuffisant) ; 1
(moyen) ; 2 (Bon). Cette note est définie sur la base du nombre d’anomalies relevées lors de notre étude, sur la performance
énergétique des éléments et sur une appréciation de notre Expert par rapport aux règles de l’art en vigueur.
Façades
Espaces extérieurs Menuiseries
Transports Verticaux Toiture
Ventilation Plancher bas
Installations climatiques
Parties communes
et ECS
Etat Technique Etat Energétique
Insuffisant Moyen Bon

 Plans de travaux proposés

Lors de notre étude pour chaque désordre et pour chaque faiblesse énergétique identifiée une préconisation a été
élaborée par notre expert. Chaque préconisation a été priorisée, chiffrée, mesurée énergétiquement et évaluée pour vous
proposer plusieurs plans de travaux à mettre en œuvre sur les 10 prochaines années.
 Le plan « Pérennité patrimoniale » correspond aux travaux techniques à réaliser.

 Le plan « Ma Prime Rénov Copro » reprend les travaux impératifs et leurs associe des travaux
d’amélioration énergétique permettant d’obtenir à minima les aides relatives à Ma Prime Rénov Copro.
 Le plan « Gain maximum » reprend les travaux techniques et leur associe tous les travaux d’amélioration
énergétique pouvant être réalisés et intéressants financièrement.
Ci-dessous les plans de travaux élaborés avec les travaux à réaliser, les couts à engager priorisés sur les 10 prochaines
années et la performance énergétique après travaux sur l’échelle DPE 3CL 2021.
Pérennité Ma Prime
Préconisations mises en œuvre Gain maximum
patrimoniale Renov' Copro
Aménagement extérieur 300 300 300
Cloisons, doublages et faux-plafonds 17 000 17 000 17 000
Electricité 1 700 1 700 1 700
Façades 20 000 20 000 20 000
Peinture 7 500 7 500 7 500
Revêtements de sols et muraux 27 000 27 000 27 000
Mise en place d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE) 442 000 442 000
Mise en place d'une isolation des combles 36 000 36 000
Mise en place d'une isolation des toitures terrasses 32 000 32 000
Remplacement de la VMC par une VMC Hygro B 76 000 76 000
Remplacement des menuiseries anciennes par des menuiseries

207 000
récentes
Investissement travaux
74 000 659 000 879 000
(€ HT)
Montant de la TVA à 5,5 % 0 28 000 39 000
Montant de la TVA à 10 % 7 400 15 000 15 000
81 000 702 000 921 000
(€ TTC)
Evaluation énergétique après travaux
Gain énergétique conventionnel après travaux : Bâtiment
0% - 36 % - 40 %
« IZARRA »
Etiquette énergétique après travaux : Bâtiment « IZARRA » D C C

Rapport PPPT complet
I. Préambule
1. Présentation du contexte et objectifs
Nous avons été missionnés par SQUARE HABITAT EUZKADI afin de réaliser un projet de plan pluriannuel de travaux
(PPPT) du site.
Afin de garantir des résultats pertinents, en réponse aux dispositions de la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 portant lutte
contre le dérèglement climatique et le renforcement de la résilience face à ses effets, ACCEO Energie analysera le
bâtiment d’un point de vue technique et énergétique à l’aide des calculs DPE 3CL.
Nos objectifs pour cette étude sont :
 Apporter au maître d’ouvrage un outil d’aide à la décision,

 Analyser l’état apparent des parties communes et des équipements communs,
 Estimer le coût des travaux et leur hiérarchisation nécessaire à la bonne conservation des immeubles dans les 10
prochaines années,
 Estimer le niveau de performance des immeubles et des travaux énergétiques préconisés,
 Proposer des plans de travaux pluriannuels cohérents avec les besoins et contraintes du site.
2. Présentation du projet
Identification du site
Nom du site IZARRA Code postal 64500
Adresse 91 RUE GAMBETTA Ville SAINT JEAN DE LUZ

Nombre de
Chaufferie 1 1
Nombre de locaux bâtiments
techniques Nombre de
Sous-station 0 76
logements
Identification maître d’ouvrage

Nom SQUARE HABITAT EUZKADI
Activité, objet
Administration d'immeubles et autres biens
social
Forme juridique SAS Code APE 6831Z
Numéro SIRET 79868769500436

24 RUE SALAGOITY
Adresse
BP 50258
SAINT JEAN DE
Code postal 64502 Ville
LUZ CEDEX
Nom TARAUD Prénom Caroline
Contact Téléphone 05 59 51 66 88 Fax /

Responsable
Email [email protected] Fonction
d’agence

Informations obtenues
Règlement de
Plans de niveaux ● copropriété ●
Générales
Carnet d’entretien /
Surfaces des logements
Factures des travaux ●
3. Equipe dédiée à votre projet

Dans le cadre de votre projet et pour respecter l’ensemble des exigences réglementaires, une équipe dédiée et qualifiée a
été mise en place.
L’équipe dédiée à votre projet est située à l’agence de ACCEO Pau et est composé de :
 Directeur d’Agence : Bertrand MARSAN

 Ingénieur Conseil : Bertrand MARSAN
 Directeur technique : Mathieu GILLI
 Chargé d’études bâtiment & énergie : David AIROLDI
 Directeur Technique Maitrise d’Œuvre : Bruno DE OLIVEIRA
 Assistante administrative : Lea SALIOU
ACCEO Pau : CITE MULTIMÉDIA - Bâtiment D 3 rue Thomas Edison - 64000 PAU - 05 23 53 21 05

II. Examen de l’existant

1. Description générale
1.1. Présentation du site
La copropriété IZARRA est située dans un bâtiment de 1. Le 1er jusqu’au 5eme niveaux sont composé essentiellement de
logements, le rez-de-chaussée est composé de studios, de locaux techniques et de locaux tertiaires. L’accès au bâtiment
se fait par l’entrée principale sur la rue Gambetta, l’entrée secondaire se fait du côté parking jai-alaï. Le niveau -1 est
essentiellement composé d’un établissement de vente. Le -2, -3 et -4 sont les sous-sols avec les parkings privatifs ainsi
que les caves privatives.
La résidence étudiée est alimentée par la chaufferie située au rez-de-chaussée du bâtiment, produisant le chauffage et
l’eau chaude sanitaire de la résidence.
Bâtiment « IZARRA »
Nombre de logements 76
Hauteur moyenne sous plafond (m) 2,5
Surface de plancher (m2) 4 785

1972
Année de livraison
Nombre d’entrées 2
Classification énergétique actuelle D
1.2. Environnement du site

La vue satellite ci-dessous permet d’identifier la copropriété.

Vue satellite du site
1.3. Synthèse des documents fournis

Non
Documents utiles fournis Présence Absence
concerné
Dossier Technique Amiante pour les copropriétés dont le permis de construire a été
déposé avant le 1er juillet 1997
Contrôle technique ascenseur
1.4. Validité des documents

Le tableau ci-dessous synthétise les validités des différents documents techniques et s’ils sont à jour.
Date de Période de
Diagnostics Validité Commentaire
réalisation validité
La validité du document est dépassée. Il doit être
Dossier Technique mis à jour.
07-07-2020 3 ans
Amiante Le document fait apparaitre la présence
d’amiante.
Contrôle technique
02-02-2022 5 ans Document à jour.
ascenseur

2. Etat des lieux

Cette phase d’état des lieux a pour objectif de vérifier l’état technique et énergétique des ouvrages. En fonction des
pathologies identifiées, un certain nombre de travaux seront proposés. A ce titre, les travaux seront priorisés selon trois
niveaux : les travaux prioritaires, les travaux préventifs et les travaux d’amélioration comme détaillés ci-dessous.
Travaux prioritaires
Les travaux prioritaires relèvent de désordres qui nécessitent le remplacement des ouvrages et
des équipements arrivés à un état d'usure limite, de dégradation généralisé ou rendus
obligatoires par la réglementation.
Ces désordres peuvent générer un risque pour les usagers, résidents et intervenants. A titre
d’exemple, cela concernerait l’affaissement de fondations ou des garde-corps manquants, etc.
Ce type de travaux est à traiter dans les plus brefs délais.
Travaux préventifs
Les travaux préventifs ont pour but de garantir la pérennité du bâtiment et ont pour objet des
interventions courantes et/ou périodiques sur les ouvrages et équipements
Ces travaux seront principalement préconisés afin de résoudre des pathologies légères et pour
éviter une dégradation progressive de l’ouvrage ou des équipements.
A titre d’exemple, un problème de fissures peut provoquer des infiltrations puis la rouille des fers
bétons qui provoqueront des éclats sur les façades du bâtiment. Ces travaux seront à réaliser
dans un second temps après les travaux prioritaires.
Travaux d’améliorations
Les travaux d’améliorations et d’embellissement ont pour objectif d’améliorer l’image du site.
Au-delà du fait qu’ils rendront le site plus agréable à vivre, ces travaux auront également un
impact sur la valeur patrimoniale de l’immeuble lors d’éventuelles reventes.
L’état énergétique, de conservation et de fonctionnement sera noté grâce à 2 indicateurs complémentaires :
 L’Etat Technique : Bon, moyen, mauvais, très mauvais/Hors Service.

 L’Etat énergétique : Bon, moyen, mauvais.
L’ensemble des pictogrammes présentés ci-dessous vous permettront de comprendre les analyses réalisées durant notre
mission :
Etat technique Critère de priorité Etat énergétique
Bon Prioritaire Bon
Moyen Préventif Moyen
Mauvais Amélioration Mauvais
Très Mauvais ou Hors

- Sans objet - Sans objet
Service

2.1. Description des espaces extérieurs

Les informations présentées ci-dessous correspondent à un état des lieux des aménagements extérieurs du site.
Etat technique des espaces extérieurs

Etat
Ouvrage concerné Pathologie Préconisation Priorité Photo
technique
Limite de propriété
Portails Parking Problème Traiter les parties

Acier peint d'oxydation métalliques
Portails Souterrain
Acier peint
Portails Souterrain >

Contrôle d'accès
Système clé et
télécommande
Escalier Rue
Structure
Béton
Marches
Brique
Mains-courantes
Bois
Rampe accès PMR
Structure
Béton
Marches
Béton
Mains-courantes
Acier peint

Espaces
Espaces verts Rue
Espaces verts Parking
Soutènement de terrain
Mur de soutènement
RUE
Pierre
Nettoyer les
Mur de soutènement
Barbacanes barbacanes
PARKING
bouchées (Attention matériaux
Béton
amianté)

2.2. Description du bâti

Le permis de construire de la résidence a été délivré en 1960, donc avant la première réglementation thermique française
(1974). Le niveau d’isolation thermique global du bâti était donc faible.
 Les façades
Les murs des façades et pignons sont en parpaing béton, sans aucune isolation thermique. À l'extérieur les murs sont
protégés par un enduit. Sur les balcons ainsi que sur le mur côté parking public nous avons observé la présence de
micro-organismes.
Caractéristiques générales de la façade « Ouest » du Bâtiment « IZARRA »
Orientation (°) 270 Nature de l’élément porteur Béton
Surface (m²) 300 Photo
Etat des lieux énergétiques de la façade « Ouest » du Bâtiment « IZARRA »

Epaisseur de Etat
Isolation thermique Aucune /
l’isolant (cm) énergétique
Etat technique de la façade « Ouest » du Bâtiment « IZARRA »

Etat
technique
Murs
Enduit lisse +
peinture
Descentes d'eau
pluviale
Zinc ou alliage de
zinc

Caractéristiques générales de la façade « Nord » du Bâtiment « IZARRA »
Orientation (°) 0 Nature de l’élément porteur Parpaing
Surface (m²) 1 120 Photo
Etat des lieux énergétiques de la façade « Nord » du Bâtiment « IZARRA »

Epaisseur de Etat
Etat technique de la façade « Nord » du Bâtiment « IZARRA »

Etat
technique
Murs
Crépi
Balcon/Terrasse >
Présence de micro-
Structure Prévoir un nettoyage
organisme
Béton
Balcon/Terrasse >
Revêtements de sol /
Carrelage
Balcon/Terrasse >
Garde-corps /
Acier
Descentes d'eau
pluviale
PVC

Caractéristiques générales de la façade « Sud » du Bâtiment « IZARRA »
Surface (m²) 1 120 Photo
Etat des lieux énergétiques de la façade « Sud » du Bâtiment « IZARRA »

Epaisseur de Etat
Etat technique de la façade « Sud » du Bâtiment « IZARRA »

Etat
technique
Murs
Crépi
Balcon/Terrasse >
Présence de micro-
organisme
Béton
Balcon/Terrasse >
Carrelage
Balcon/Terrasse >
Garde-corps /
Acier
Descentes d'eau
pluviale
PVC

Caractéristiques générales de la façade « Est » du Bâtiment « IZARRA »
Surface (m²) 420 Photo
Etat des lieux énergétiques de la façade « Est » du Bâtiment « IZARRA »

Epaisseur de Etat
Etat technique de la façade « Est » du Bâtiment « IZARRA »

Etat
technique
Murs
Crépi
Balcon/Terrasse >
Présence de micro-
organisme
Béton
Balcon/Terrasse >
Carrelage
Balcon/Terrasse >
Garde-corps /
Acier
Descentes d'eau
pluviale
PVC

Caractéristiques générales de la façade « Ouest mitoyen » du Bâtiment « IZARRA »
Surface (m²) 336 Photo /
Etat des lieux énergétiques de la façade « Ouest mitoyen » du Bâtiment « IZARRA »

Epaisseur de Etat

 Les menuiseries
Lors de la visite sur site, nous avons relevé des menuiseries exclusivement, en aluminium. Certains résidents les ont
remplacées par des menuiseries à double-vitrage de performances énergétiques variables.
La proportion de menuiseries d’origine et de menuiseries remplacées a été déterminée en fonction des relevés lors des
visites d’appartements.
Les autres fenêtres disposent de volets roulants extérieurs
Etat des lieux énergétiques des menuiseries du bâtiment
Coefficient Coefficient
Type de Surface Uw Ub[1] État
Huisserie Vitrage
menuiseries (m²) menuiseries menuiseries énergétique
(W/m².K) (W/m².K)
Fenêtres Métal sans rupture de

Double vitrage 0,7 3,9 3,9
battantes ponts thermiques
Fenêtres Métal sans rupture de Double vitrage à

4,4 2,7 2,7
battantes ponts thermiques isolation renforcée
Fenêtres Métal à rupture de ponts Double vitrage à

14,4 1,9 1,9
battantes thermiques isolation renforcée
Fenêtres Métal à rupture de ponts

battantes thermiques
Portes-fenêtres Métal sans rupture de


Simple vitrage 11,3 6,2 6,2
Portes-fenêtres Métal à rupture de ponts Double vitrage à

11,3 2,55 2,55
coulissantes thermiques isolation renforcée

coulissantes ponts thermiques

coulissantes ponts thermiques

75 1,9 1,9

398,2 1,8 1,8



29,9 1,15 1,15
Portes-fenêtres Métal à rupture de ponts

coulissantes thermiques
Porte(s) Bois / 140,6 3,5 0,35
[1] le coefficient Ub prend en compte la présence éventuelle d'un espace tampon (véranda, loggia fermée, etc.) dans la
performance de la menuiserie
Remarque :
Il a été remarqué sur certains logements la présence de pigeons se logeant dans les combles et venant se nicher dans les
coffres de volets roulants. Il serait judicieux de prévoir des grilles pour empêcher l’accès aux combles aux volatiles pour
réduire les nuisances.
 Les toitures
La toiture principale du bâtiment est pentue avec plusieurs zones en toiture-terrasse. Lors de notre visite, nous avons pu
observer que la toiture n’est pas isolée et que sur une partie de la toiture-terrasse des infiltrations d’eau ont été réparées.
Il serait nécessaire de porter une attention particulaire aux toitures-terrasses, notamment au niveau de l’étanchéité pour
éviter que des infiltrations se reproduisent dans les logements.
Caractéristiques générales de la Toiture plate du Bâtiment « IZARRA »
Type toiture Terrasse Surface (m²) 215
Nature de la structure Dalles pleines en

Photo
porteuse béton
Etat des lieux énergétiques de la Toiture plate du Bâtiment « IZARRA »

Epaisseur de Etat
Isolation thermique Aucun /
Etat technique de la Toiture plate du Bâtiment « IZARRA »

Ouvrage concerné Etat Pathologie Préconisation Priorité Photo

technique
Charpente/Structur
e /
Béton
Couverture/Protecti
on /
Etanchéité
/
Zinguerie
Caractéristiques générales de la Toiture Pentue du Bâtiment « IZARRA »
Type toiture Pentue Surface (m²) 800
Nature de la structure Dalles pleines en

Photo
porteuse béton
Etat des lieux énergétiques de la Toiture Pentue du Bâtiment « IZARRA »

Epaisseur de Etat
Isolation thermique Aucun /
Etat technique de la Toiture Pentue du Bâtiment « IZARRA »

Etat
technique
Charpente/Structur
e
Bois
Couverture/Protecti
on
Etanchéité
Zinguerie

Conduit ventilation
Conduit
d'extraction des
fumées
Extraction circulaire
 Les planchers bas

Les planchers bas du bâtiment sont les dalles de plancher qui séparent les locaux chauffés de locaux non chauffés ou de
l’extérieur. Nous avons distingué un type de plancher bas en fonction de la situation de cette paroi :
• Les planchers bas entre des appartements au premier étage et des locaux non chauffés au rez-de-chaussée
(garages privatifs, locaux poubelles ou motos, etc.) ;
Caractéristiques générales du Plancher bas Sous-sol du Bâtiment « IZARRA »

Surface (m²) 1 000
Photo
Dalles pleines en
Nature de la structure
béton
Etat des lieux énergétiques du Plancher bas Sous-sol du Bâtiment « IZARRA »

Epaisseur de Etat
Etat technique du Plancher bas Sous-sol du Bâtiment « IZARRA »

Etat
technique
Plafonds
Béton
Plafonds
Béton
Plafonds
Béton
2.3. Description des espaces intérieurs

Dans le cadre du diagnostic global du site, nous avons pu établir un état des lieux des parties communes.

Celui-ci se fait visuellement et permet de relater à travers les tableaux suivants de l’état des équipements, des peintures
et d’estimer si besoin les travaux de rénovation de chacun des postes.
Les bâtiments nécessiteraient quelques travaux de rénovation, en particulier les cages d’escalier et les sous-sols.
 Parties communes entrée A
Etat technique
Etat
technique
Cage d'escalier
Structure
Béton
Structure
Béton
Marches Décollement du Remplacer le

Revêtement souple revêtement revêtement
Marches
Béton
Revêtements de sol Présence de brûlures Remplacer le

Revêtement souple de cigarettes revêtement
Revêtements de sol
Béton
Tâches parsemées,
Murs intérieurs Effectuer des reprises
localisées en partie
Papier peint pour embellissement
basse
Murs intérieurs
Ciment
Plafonds
Peinture
Plafonds
Peinture
Mains-courantes Repeindre les mains-

Peinture défraichie
Bois courantes
Poteaux
Peinture

Eclairage
Fluocompacte
Eclairage
Fluocompacte
Interrupteurs
Interrupteurs
Skydôme
Couloirs accès logements
Portes de
circulations
Porte opaque 1
vantail
Portes de
logements
Porte opaque 1
vantail
Revêtements de sol
Brique
Murs intérieurs Délabrement du Effectuer des reprises

Papier peint revêtement pour embellissement
Plafonds
Boiseries
Eclairage
Fluocompacte
Interrupteurs

Local vélo gauche
Revêtements de sol
- Local à vélo
Béton
Murs intérieurs -
Délabrement des Effectuer des reprises
Local à vélo
peintures pour embellissement
Béton
Murs intérieurs -
Effectuer des reprises
Local à vélo Murs détériorés
pour embellissement
Béton
Plafonds - Local à
vélo
Peinture
Eclairage - Local à
vélo
Fluocompacte
Interrupteurs -
Local à vélo
Conduites d'eau -
Local à vélo
Local vélo droite
Revêtements de sol
- Local à vélo
Béton
Murs intérieurs -
Délabrement des Effectuer des reprises
Local à vélo
peintures pour embellissement
Peinture

Plafonds - Local à
vélo
Peinture
Eclairage - Local à
vélo
Fluocompacte
Interrupteurs -
Local à vélo
Tableau électrique - Tableau non protégé

Prévoir une vérification
Local à vélo des contacts direct et
du tableau électrique
indirect
Conduites d'eau -
Local à vélo
PVC
 Parties communes entrée B
Etat technique
Etat
technique
Entrée B
Entrée B
Porte entrée toute Peinture délabrée Reprise de la peinture
vitrée
Entrée B > Contrôle

d'accès Equipement détérioré Remplacer l'interphone
Lecteur magnétique
Hall d'entrée
Portes de
circulations
Porte entièrement
vitrée 2 vantaux
Murs intérieurs
Papier peint

Murs intérieurs 2
Pierre
Revêtements de sol
Eclats de carrelage Remplacer les carreaux
Brique
Plafonds
Boiseries
Eclairage Remplacer les tubes

Eclairage défectueux
LED défectueux
Interrupteurs
Boîte aux lettres
Cage d'escalier
Structure
Béton
Structure
Béton
Marches Remplacer le
Revêtement délabré
Revêtement souple revêtement
Marches
Béton
Revêtements de sol Présence de brûlures Remplacer le

Revêtement souple de cigarettes revêtement
Revêtements de sol Décollement du Remplacer le

Revêtement souple revêtement revêtement
Revêtements de sol
Béton
Murs intérieurs Délabrement des Effectuer des reprises

Peinture peintures pour embellissement
Murs intérieurs Tâche de moisissures / Effectuer des reprises

Ciment Condensation pour embellissement

Plafonds
Peinture
Plafonds
Béton
Mains-courantes
Bois
Mains-courantes
Bois
Poteaux
Peinture
Poteaux
Béton
Eclairage Remplacer les tubes

Fluocompacte défectueux
Eclairage
LED
Interrupteurs
Interrupteurs
Câbles électriques Connexions visibles et Protéger les

accessibles connexions
Conduites d'eau
Acier
Skydôme

Couloirs accès logements
Portes de
circulations
Porte opaque 1
vantail
Portes de
logements
Porte opaque 1
vantail
Revêtements de sol
Brique
Murs intérieurs Délabrement du Restaurer et repeindre

Papier peint revêtement les murs
Murs intérieurs Effectuer des reprises

Traces d'humidité
Papier peint pour embellissement
Plafonds
Boiseries
Eclairage
LED
Interrupteurs
Placards
Placards compteurs
électriques
Caves niveaux -2-3-4
Faire intervenir un
Revêtements de sol
bureau d'étude
- Cave Flaque d'eau
bâtiment afin de
Béton
déterminer la cause
Faire intervenir un
Revêtements de sol
bureau d'étude
- Cave Traces d'humidité
bâtiment afin de
Béton
Murs intérieurs -
Cave
Béton

Murs intérieurs 2 - Traiter les infiltrations

Cave Traces d'humidité et reprendre le
Boiseries revêtement
Plafonds - Cave
Béton
Eclairage - Cave Remplacer les tubes

Fluocompacte défectueux
Interrupteurs -
Cave

Sous-sol -2
Revêtements de sol
Marquage au sol Effectuer des reprises
- Sous-sol
défectueux pour embellissement
Béton
Murs intérieurs -
Effectuer des reprises
Sous-sol Traces d'humidité
pour embellissement
Ciment
Plafonds - Sous-sol
Béton
Poteaux - Sous-sol
Béton
Poutres - Sous-sol
Béton
Eclairage - Sous-sol
Fluocompacte
Interrupteurs -
Sous-sol
Tableau électrique -
Sous-sol
Câbles électriques - Modifier le

Cheminement peu
Sous-sol cheminement des
esthétique
câbles
Conduites d'eau -
Sous-sol
PVC
Extincteurs - Sous-
sol

Sous-sol -3
Revêtements de sol
- Sous-sol
Béton
Faire intervenir un
Murs intérieurs -
bureau d'étude
Sous-sol Murs détériorés
bâtiment afin de
Pierre
Plafonds - Sous-sol
Béton
Poteaux - Sous-sol
Peinture
Poutres - Sous-sol Effectuer des reprises

Traces d'humidité
Peinture pour embellissement
Eclairage - Sous-sol
Fluocompacte
Câbles électriques -
Sous-sol
Conduites d'eau -
Sous-sol
PVC
Extincteurs - Sous-
sol

Sous-sol -4
Revêtements de sol
- Sous-sol
Béton
Faire intervenir un
Murs intérieurs -
bureau d'étude
Sous-sol Murs détériorés
bâtiment afin de
Pierre
Plafonds - Sous-sol
Béton
Poteaux - Sous-sol
Peinture
Poutres - Sous-sol
Peinture
Eclairage - Sous-sol Ampoules

Revoir l'éclairage
Fluocompacte défectueuses
Interrupteurs -
Sous-sol
Tableau électrique -
Sous-sol
Câbles électriques -
Sous-sol
Conduites d'eau -
Sous-sol
PVC
Extincteurs - Sous-
sol

 Etat des lieux énergétiques des luminaires

Il a été recensé, exclusivement, des lampes de type « basse consommation » (fluocompacte et/ou LED). Ces technologies
sont intéressantes d’un point de vue énergétique.
Pour un même éclairement (en lumen « lm ») une lampe dite « basse consommation » utilisera moins de puissance (en
watt « W »). Cette lampe aura aussi une durée de vie plus accrue et nécessitera donc d’être moins remplacée.
Comparaison énergétique des différentes technologies

Technologie Efficacité (lm/W) Durée de vie d’une lampe
Incandescent 12 à 20 Environ 1 000 heures

Halogène 18 à 25 Jusqu’à 5 000 heures
Fluocompacte et Fluorescent 60 à 80 Jusqu’à 20 000 heures
LED 80 à 100 Jusqu’à 25 000 heures

2.4. Description des installations climatiques
 Chauffage
Chaufferie
Vue de la chaufferie
Etat technique
Etat
technique
Chaufferie
Revêtements de sol
Béton
Murs intérieurs
Béton
Plafonds
Isolant
Poutres
Béton
Eclairage
Tube fluorescent

Interrupteurs
Tableau électrique
Câbles électriques
Extincteurs

Caractéristiques générales chaufferie
Emplacement Rez-de-chaussée Surface (m²) 60
Générateurs de chaleur
Puissance Rendement
Type Marque Énergie
(kW) (PCI)
Chaudière à
ELCO Gaz 300 109 %
condensation
Chaudière standard
ATLANTIC Gaz 348 /%
avec récupérateur
Etat des lieux énergétiques des générateurs de chaleur
Marque Modèle Utilisation Affectation État énergétique Photo
TRIGON XL
ELCO Principale Chauffage
300
ATLANTIC Optimagaz Secondaire Chauffage

Etat technique des générateurs de chaleur

Etat
technique
Chaudière
ELCO
TRIGON XL 300
Chaudière 2
ATLANTIC
Optimagaz
Actuellement, la chaufferie comprend trois chaudières gaz, deux pour produire le chauffage et une l’eau chaude sanitaire
de l’ensemble des bâtiments. La chaudière principale a moins de 10 ans et a été équipée d’un récupérateur de chaleur à
condensation. Cette chaudière fonctionne toute l’année et est suffisante pour produire le chauffage pendant la majeure
partie de l’année, la chaudière deux est plus vétuste avec un système standard et fonctionne en appoint. La chaudière
numéro trois est également équipée d’un récupérateur de chaleur à condensation, et est utilisée pour l’eau chaude
sanitaire toute l’année. Les chaudières une et trois sont relativement récentes et présentent des rendements tout à fait
corrects pour ce type de technologie.

Distribution hydraulique de chauffage
Etat des lieux énergétiques de la distribution

Laine minérale coque
Type calorifugeage Etat énergétique
PVC
Etat technique
Etat
technique
Circuit hydraulique
chauffage
PVC
La distribution du chauffage identifiée est une distribution de type « bitube ». La distribution, depuis la chaufferie
jusqu'aux radiateurs, est constituée d'un circuit principal qui dessert plusieurs colonnes montantes. Les radiateurs sont
raccordés en dérivation sur ces colonnes montantes qui passent dans les logements. La température d'eau est la même
en entrée de chaque émetteur.
Distribution bitube

REGLEMENTATION
En cas de rénovation de l’isolation des tuyauteries de chauffage, les conduits situés en dehors du volume chauffé
doivent présenter une isolation d’au moins classe 4.
La classe d’isolation est déterminée en fonction :
 du diamètre du tube ;
 de la conductivité thermique de l’isolant ;
 de l’épaisseur de l’isolant.
Pour atteindre une classe d’isolation 4, avec un isolant disposant d’une conductivité de 0,04 W/m.K (laine minérale),
l’épaisseur minimale d’isolant est :
 31 mm pour un tuyau de diamètre extérieur 30 mm (DN20) ;

 47 mm pour un tuyau de diamètre extérieur 60 mm (DN50).
Calorifuge épaisseur 31 mm
Tuyau DN 20
Exemple : dimensions correspondant à une isolation classe 4
Calorifugeage du circuit de chauffage

Émetteurs de chaleur
Etat des lieux énergétiques des émetteurs de chaleur du bâtiment « IZARRA »
Type Distribution Etat énergétique Photo
Chauffage individuel
Ventilo convecteur
Centralisé
Chauffage individuel
Ventilo convecteur
Centralisé
Radiateurs à eau Bitube
L’ensemble des appartements ont des émetteurs de chaleur type radiateurs à eau. Aucune documentation ou plaque
signalétique n’était présente. Dans certains appartements il a été relevé des générateurs de type pompe à chaleur
AIR/AIR mais ce cas reste ponctuel.
Le nombre de radiateurs par logement dépend du nombre de pièces. Les pièces suivantes sont équipées d’émetteurs : les
chambres, le salon, la cuisine et la salle de bain. Soit, pour un T2, 4 radiateurs, pour un T4, 6 radiateurs.
Un radiateur transmet la chaleur à l’air ambiant d’une pièce. L’échange est d’autant plus important que l’air circule
facilement autour du radiateur. Cela permet aussi de bien homogénéiser la température de l’air de la pièce. Un cache-
radiateur ou même une tablette au-dessus du radiateur freine l’air, et freine cet échange. Par ailleurs, le mur sur lequel est
accroché ce radiateur chauffe plus et transmet la chaleur à l’extérieur.

 Climatisation
Le bâtiment n’est pas climatisé dans son ensemble. Lors de la visite du site quelques climatiseurs individuels ont été
identifiés, mais il s’agit de cas isolés.
Marque Modèle Type Energie Puissance (kW) Photo
MITSUBISHI MXZ-4E83VA AIR/AIR Electricité 9.3
HITACHI RAC-25NH5 AIR/AIR Electricité 3.4

 Eau chaude sanitaire (ECS)
Générateurs d’eau chaude sanitaire
Caractéristiques générales de la production d’eau chaude sanitaire

Production d’eau chaude
Production d’eau chaude collective Oui Oui
indépendante du chauffage
Production
Type de production d’eau chaude semi- Type d’énergie Gaz
instantanée
Présence d’un échangeur à plaques Oui Nombre d’échangeurs 1
Etat technique
Etat
technique
Ballon de stockage
ECS
Échangeur à
plaques
Etat des lieux énergétiques des générateurs d’eau chaude sanitaire
Marque Modèle Utilisation État énergétique Photo
ELCO THISION L EVO Principale
Distribution hydraulique d’eau chaude sanitaire
Etat des lieux énergétiques de la boucle de distribution de l’eau chaude sanitaire

État énergétique du
Type calorifugeage Laine minérale coque PVC
calorifugeage

Etat technique
Etat
technique
Circuit hydraulique
eau chaude
sanitaire
PVC
Etat technique
Etat
technique
Circuit hydraulique
ECS
La distribution de l’eau chaude identifiée est une distribution de type « bouclage multi colonnes ». Le bouclage consiste à
créer une circulation permanente d'eau chaude sanitaire dans la distribution collective par un circulateur placé sur la
canalisation de retour de boucle.
Distribution par bouclage multi colonnes

3. Description des équipements

3.1. Ventilation
Caractéristiques générales sur le renouvellement d’air du bâtiment « IZARRA »
Nombre
Système VMC Type Simple flux 2
d’extracteurs
La ventilation est de type « Ventilation Mécanique Contrôlée », c’est-à-dire que l’air est mis en mouvement par un
groupe d’extraction comportant un ventilateur. L’air frais venant de l'extérieur traverse d’abord les pièces de séjour et les
chambres et est évacué des pièces « humides » (cuisine, salle de bain et WC) par le groupe d’extraction.
La VMC a des débits d’air constants, quelles que soient les conditions extérieures (vent, pluie) et intérieures (nombre
d’occupants, humidité).
Les bouches d’extraction autoréglables ont des débits d’air constants, quelles que soient les conditions intérieures
(nombre d’occupants, humidité).
Lors de notre visite il a été remarqué dans certains appartements des extracteurs individuels fixe, cela reste des cas isolés.
Caractéristiques générales des extracteurs du bâtiment « IZARRA »
Marque Modèle Emplacement Photo
/ / Sous combles

Caractéristiques générales des bouches d’entrée d’air et d’extraction du bâtiment

« IZARRA »
Emplacement Type Réglage État énergétique Photo
Salon Entrée d'air Fixe
Salon Entrée d'air Fixe
Salle de bain Extraction Autoréglable fixe
Salle de bain Extraction Hygroréglable
Cuisine Extraction Autoréglable fixe
Ventilation
Asservie par
WC individuelle
l’éclairage
mécanique

IMPORTANT
Il est interdit de brancher une hotte de cuisine sur un conduit collectif de ventilation.
En effet, cela peut dérégler l’équilibre aéraulique de l’installation. En pratique, les odeurs de cuisine peuvent refouler dans les
appartements voisins.
Les hottes de cuisine doivent donc être raccordées en mode « recyclage ».

3.2. Ascenseurs
Caractéristiques générales sur le transport vertical du bâtiment « IZARRA »
Nombre de
Nombre Charge
1 niveaux 6 400
d’ascenseurs maximum (kg)
desservis
Etat technique sur le transport vertical du bâtiment « IZARRA »

Etat
technique
Ascenseur A(Bloc A)
Portes ascenseur
Automatique
Cabine
Cabine > Eclairage

LED

Caractéristiques générales sur le transport vertical du bâtiment « IZARRA »

Nombre de
Nombre Charge
1 niveaux 9 450
d’ascenseurs maximum (kg)
desservis
Etat technique sur le transport vertical du bâtiment « IZARRA »

Etat
technique
Ascenseur B(Bloc B)
Portes ascenseur
Automatique
Cabine
Cabine > Eclairage

LED

III. Analyse énergétique de la situation

actuelle du site
1. Niveaux de consommations énergétique et gaz à effet de
serre conventionnels
Le calcul réglementaire thermique a été réalisé via le logiciel Liciel Diagnostics distribué par Liciel Environnement sur la
base du moteur de calculs DPE 3CL.
C’est un mode de calcul qui ne prend en compte que les caractéristiques énergétiques du bâtiment. Il s’agit d’un calcul
avec une occupation « conventionnelle » car l’ouverture des fenêtres, la température de chauffage, le nombre de douche,
… sont standardisés. De cette manière, on évalue l’efficacité énergétique du bâtiment et non l’efficacité énergétique des
usages.
Les résultats obtenus ne correspondent donc pas aux consommations réelles du site. Seuls les audits énergétiques
statique ou dynamique (STSh ou STD) peuvent prendre en compte précisément ces usages spécifiques afin que
les consommations énergétiques calculées correspondent aux factures pour évaluer au mieux les économies
d’énergie réalisables.
La valeur CEP représente la consommation conventionnelle d’énergie primaire, portant sur les consommations de
chauffage, de refroidissement, d’éclairage, de production d’eau chaude sanitaire et d’auxiliaires (pompes et ventilateurs).
L'énergie primaire est l'énergie contenue dans les ressources naturelles, avant une éventuelle transformation.
Des énergies comme le gaz, le pétrole et le bois sont des énergies primaires, car elles sont utilisables sans transformation.
L’électricité n’est pas une énergie primaire : elle est obtenue par transformation de ressources naturelles dans des
centrales de production avec un rendement et doit être acheminée jusqu’aux lieux d’utilisation (d’où des pertes de
transport).
L'énergie finale est la quantité d'énergie consommée et facturée à son point d’utilisation. L’énergie primaire représente la
quantité totale d’énergie nécessaire pour fournir la quantité d’énergie finale consommée par l’utilisateur, c'est-à-dire en
rajoutant à cette énergie finale l’énergie nécessaire à sa production et à son transport, en intégrant les notions de
rendement de production et les pertes.
Coefficients de conversion énergie finale (kWhef) en énergie primaire (kWhep)

Réseau
Type énergie Bois Gaz Fioul Electricité Solaire
urbain
Méthode DPE 3CL 1 1 1 1 2,3 1
La valeur GES correspond à la quantité d’émissions de gaz à effet de serre lié aux postes de consommation estimés via le
calcul réglementaire. L’indice s’exprime en kilogramme équivalent CO 2.par m² et par an (kgéqCO2/m².an).

Niveaux énergétiques et de gaz à effet de serre du calcul 3CL du DPE
Niveau énergétique et de gaz à effet de serre des bâtiments du site
Lettre DPE CEP (kWhep/m².an) GES (kgCO2/m².an)
Bâtiment IZARRA D 212 44

IV. Propositions d’améliorations

1. Précision sur les calculs des préconisations
Le chiffrage des travaux dans le cadre de cette étude correspond à des ordres de grandeur relatifs aux travaux
d'amélioration énergétique et ne peut être considéré comme étant aussi précis que celui obtenu en phase
d’avant-projet d’une maîtrise d’œuvre de travaux.
Ils ne prennent pas en compte des éventuels surcoûts liés à des problèmes de mise en œuvre, de présence
d’amiante ou encore de travaux induits ou complémentaires d’amélioration architecturale, technique ou
esthétique. De même pour le montant des prestations intellectuelles et des frais annexes (MOE, SPS, CT …) qui ne
peuvent être chiffrés en phase audit.
En effet, même si les coûts des matériaux et équipements sont précisément estimés, le niveau de complexité de
mise en œuvre des travaux par les entreprises ne peut être évalué à ce stade.
Il est également à noter que les quantitatifs de certains travaux sont issus d’un échantillonnage lié à la méthode
de calcul DPE 3CL (notamment les menuiseries et les systèmes de chauffage et ECS individuels) et des écarts
pourraient être constatés en phase travaux.
Amiante
Nous rappelons que pour les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet
1997, si vous souhaitez entreprendre des travaux, il conviendra préalablement de procéder à un
Repérage Amiante Avant Travaux (RAAT). Les résultats de cette étude devront être transmis aux
entreprises de travaux consultées afin qu’elles puissent prendre toutes dispositions nécessaires et
obligatoires dans leurs offres.
Recouvrement des préconisations énergétiques et techniques

Pour chaque proposition de scénario de travaux, les recouvrements entre les préconisations énergétiques et
techniques par corps d’état sont bien pris en compte et les préconisations techniques non recouvertes par la
préconisation énergétique seront listées et chiffrées.
A titre d’exemple, la mise en place d’une isolation par l’extérieur intègre le traitement des pathologies en
façades.
Certificats d’Économies d’Énergie

Le dispositif des Certificats d’Économie d’Énergie, appelés CEE, a été mis en place
par l’État en 2006 pour financer la transition énergétique. Ce dispositif oblige les
fournisseurs d’énergie à inciter les consommateurs à réaliser des économies
d’énergie avec des objectifs à respecter pour des périodes données.
Chaque action de rénovation éligible engendre des kWh cumac qui peuvent être
revendu (environ 0,00628 €-kWh cumac).

MaPrimeRénov’ Copro
Lancée le 1er janvier 2020, MaPrimeRénov' Copro permet de financer en partie les travaux collectifs d’isolation, de
chauffage, de création de ventilation ou d’audit énergétique faisant partie d’un bouquet de travaux permettant de
réaliser au moins 35% (premier palier) ou 50 % (second palier) d’économies d’énergies à l’échelle de chaque bâtiment de
la copropriété, selon la méthode 3CL DPE-2021. Les travaux doivent être éligibles et effectués par des entreprises
labellisées RGE (Reconnues Garantes pour l’Environnement).
Des primes individuelles peuvent également être demandées pour les logements avec des revenus modestes.
Pour plus de renseignements, vous pouvez vous rendre sur le site https://www.economie.gouv.fr/plan-de-
relance/mesures/maprimerenov-coproprietes.
Taux de TVA réduit à 5.5%

Dans le cadre de travaux de rénovation énergétique, si les travaux ouvrent droit aux aides tels que détaillés ci-dessus, le
taux de TVA applicable passe à 5.5% sur lesdits travaux et les travaux induits.

2. Synthèse des propositions d’amélioration

Les tableaux ci-dessous correspondent à un récapitulatif de toutes les améliorations énergétiques et techniques
préconisées.
Récapitulatif des améliorations techniques préconisées
Poste Description de la solution Photos Coût de la solution (€HT)
AMÉNAGEMENT Embellissement des aménagements

300
EXTÉRIEUR extérieurs
CLOISONS,
Reprises de plâtrerie et/ou remplacement
DOUBLAGES ET 17 000
FAUX-PLAFONDS
des doublages et faux-plafonds
ELECTRICITÉ Mise en sécurité et/ou reprises électriques 1 700
FAÇADES Nettoyage en façades 20 000
PEINTURE Embellissement des espaces intérieurs 7 500
REVÊTEMENTS DE
Remplacement des revêtements 27 000
SOLS ET MURAUX

Récapitulatif des améliorations énergétiques préconisées
Coût de la Evaluation énergétique du site après

Description de la chaque amélioration
Poste Photos solution
solution
(€HT) Bâtiments Lettre CEP1 GES2
Mise en place d'une

BATIMENT
BÂTI isolation thermique 442 000 D 156 32
IZARRA
par l'extérieur (ITE)
Mise en place d'un

BATIMENT
BÂTI isolation des toiture 32 300 D 206 43
IZARRA
terrasse
Mise en place d'une BATIMENT

BÂTI 36 000 D 201 42
isolation des combles IZARRA
Remplacement de la
BATIMENT
VENTILATION VMC par une VMC 76 000 D 206 43
IZARRA
Hygro B
Remplacement des
menuiseries BATIMENT
BÂTI 207 000 D 205 43
anciennes par des IZARRA
menuiseries récentes
1 Consommation d’Energie Primaire (kWhEP/m².an)

2 Gaz à Effet de Serre (kgCO2/m².an)

V. Plans de travaux pluriannuels

Les tableaux récapitulatifs pourront être utilisés pour planifier les futurs travaux et anticiper le budget prévisionnel du site
sur les dix prochaines années. Ce schéma directeur de rénovation patrimoniale sera amené à évoluer dans le temps en
fonction des travaux qui seront réalisés et des effets de la vétusté ou de l’obsolescence naturelle des ouvrages.
Il comprend 3 catégories d’urgence :
• 0 à 1 an pour les plus urgents,
• 1 à 5 ans pour les moins urgents,
• 5 à 10 ans pour les travaux de finitions.
Les coûts présentés prennent en compte les montants des travaux énergétiques pour obtenir les gains annoncés. Ils ne
prennent pas en compte les potentielles complications ou points singuliers liés à des caractéristiques spécifiques du
bâtiment dont nous n’avons pas pris connaissance au niveau de l’étude. En effet, une phase Avant-Projet de Maîtrise
d’œuvre sera nécessaire pour affiner le projet de rénovation choisi par les copropriétaires avant de pouvoir rédiger les
pièces de consultation des entreprises.
Nous rappelons que les économies d’énergie réalisées par la mise en place de plusieurs solutions simultanément ne
pourraient être la somme des économies de chaque solution. En effet, changer au moins deux compositions d’un
bâtiment (isolation des murs, de la toiture, des fenêtres) va en modifier l’inertie thermique globale et donc son équilibre
thermique.
Les valeurs obtenues dans les bilans énergétiques et d’empreinte climatique correspondent aux résultats du calcul DPE
(3CL).
COMBINAISON DE TRAVAUX – MISE EN GARDE

 Lorsqu’un scénario prévoit le remplacement de la génération de chaleur, un nouveau
dimensionnement de chaudière est proposé avec prise en compte des nouvelles consommations
énergétiques du site après travaux.
 Lorsqu’un scénario prévoit l’isolation thermique par l’extérieur et le remplacement des menuiseries,
il est conseillé de remplacer les menuiseries AVANT de réaliser l’isolation thermique. Le
remplacement des volets est souvent lié à ces travaux.

1. Plan pluriannuel de travaux "Pérennité patrimoniale"

Le plan « Pérennité patrimoniale » correspond aux besoins de travaux pour la pérennisation du bâti à effectuer en dehors
de tout projet de rénovation énergétique. Il détermine le besoin de travaux incompressibles, c’est un outil pédagogique
pour présenter la réalité des surcoûts énergétiques.
Plan "Pérennité patrimoniale"

POSTES D’INTERVENTION AMÉLIORATIONS 0 à 1 an 1 à 5 ans 5 à 10 ans
Embellissement des aménagements
Aménagement extérieur 300
extérieurs
Reprises de plâtrerie et/ou
Cloisons, doublages et faux-
remplacement des doublages et faux- 1 200 16 000
plafonds
plafonds
Mise en sécurité et/ou reprises
Electricité 300 1 200 200
électriques
Façades Reprises en façades 20 000
Peinture Embellissement des espaces intérieurs 800 6 700
Revêtements de sols et muraux Remplacement des revêtements 7 000 20 000
Ordre de grandeur des travaux (€ HT) 28 000 3 500 43 000
Montant de la TVA à 5,5 % 0 0 0
Montant de la TVA à 10 % 2 700 300 4 300
Ordre de grandeur des travaux (€ TTC) 30 000 3 900 47 000

2. Plan pluriannuel de travaux "Ma Prime Renov' Copro"

2.1. Détail des solutions retenues
En prenant en compte les spécificités de votre copropriété, il a été possible d'établir un plan de travaux spécifique
"MaPrimeRenov' Copropriété" qui respecte les 35% de gain énergétique minimum.
Ma Prime Renov' Copro

extérieurs
plafonds
plafonds
électriques

Remplacement de la VMC par une VMC
Ventilation 76 000
Hygro B
Mise en place d'une isolation
Bâti 442 000
thermique par l'extérieur (ITE)
Mise en place d'un isolation des
Bâti 36 000
combles
Mise en place d'un isolation des toiture
Bâti 32 000
terrasse
Montant de la TVA à 5,5 % 0 28 000 0

2.2. Calculs réglementaires

Les consommations théoriques du bâtiment sont reprises dans le tableau ci-dessous :
Bâtiment IZARRA C 135 27

3. Plan pluriannuel de travaux "Gain maximum"

3.1. Détail des solutions retenues
Le plan de travaux "Gain énergétique maximum" permet de respecter l’obligation de présenter un plan de travaux
permettant d'atteindre une lettre A ou B défini par l'Arrêté du 31 mars 2021. Comme le gain énergétique de ce dernier
plan de travaux est supérieur à 35%, la copropriété pourra bénéficier de la subvention MaPrimeRenov' Copropriété.
L'Arrêté du 31 mars 2021 relatif au diagnostic de performance énergétique précise à l'article 4 alinéa 12 que nous devons
calculer et présenter un plan de travaux permettant d'atteindre une lettre A ou B.
Ce même article précise également : “En cas de contraintes, notamment techniques, architecturales ou patrimoniales
spécifiques limitant les interventions possibles d'amélioration de la performance énergétique du bien, les
recommandations de travaux pourront viser une classe énergétique moins performante que la classe B.
Il n’a pas été possible d’atteindre la lettre B dans ce plan de travaux en raison de contraintes techniques relatif à
(l’impossibilité de mise en œuvre de pompes à chaleur individuelles, l’impossibilité de mettre en place une isolation par
l’extérieur, l’impossibilité de mettre en œuvre une isolation par l’intérieur).
Plan "Gain maximum"

extérieurs
plafonds
plafonds
électriques

Remplacement de la VMC par une VMC
Ventilation 76 000
Hygro B
Mise en place d'une isolation
Bâti 442 000
thermique par l'extérieur (ITE)
Mise en place d'un isolation des
Bâti 36 000
combles
Remplacement des menuiseries
Bâti 207 000
anciennes par des menuiseries récentes
Mise en place d'un isolation des toiture
Bâti 32 000
terrasse

3.2. Calculs réglementaires

Les consommations théoriques du bâtiment sont reprises dans le tableau ci-dessous :
Bâtiment IZARRA C 128 25

4. Récapitulatif des différents scénarios

Pérennité Ma Prime
Préconisations mises en œuvre Gain maximum
patrimoniale Renov' Copro
Aménagement extérieur 300 300 300
Cloisons, doublages et faux-plafonds 17 000 17 000 17 000
Electricité 1 700 1 700 1 700
Façades 20 000 20 000 20 000
Peinture 7 500 7 500 7 500
Revêtements de sols et muraux 27 000 27 000 27 000
Mise en place d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE) 442 000 442 000
Mise en place d'une isolation des combles 36 000 36 000
Mise en place d'un isolation des toiture terrasse 32 000 32 000
Remplacement de la VMC par une VMC Hygro B 76 000 76 000
Remplacement des menuiseries anciennes par des menuiseries

207 000
récentes
74 000 659 000 867 000
(€ HT)
81 000 702 000 921 000
(€ TTC)
Evaluation énergétique après travaux
Gain énergétique conventionnel après travaux : Bâtiment
0% - 36 % - 40 %
« IZARRA »
Etiquette énergétique après travaux : Bâtiment « IZARRA » D C C

VI. Conclusion
Le Projet de Plan Pluriannuels de Travaux (PPPT) réalisé sur la résidence IZZARA à SAINT JEAN DE LUZ a permis de relever
les principaux travaux nécessaires. Des plans pluriannuels chiffrés cohérents sont définis à partir de ces travaux.
Lors de cette étude, il a été réalisé :
 Une analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs de l’immeuble,
 Un état de la situation de la copropriété au regard des obligations légales et réglementaires au titre de la

construction et de l’habitation,
 Une analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble,
 Une analyse des améliorations énergétiques possibles sur la résidence pour améliorer le confort des occupants
et diminuer les consommations énergétiques.
Bilan initial
Construction et travaux réalisés
Le bâtiment a été construit à SAINT JEAN DE LUZ en 1972 il a donc été conçu avant la première réglementation
thermique française. Par conséquent, le niveau d’isolation thermique était faible à l’origine.
Les murs extérieurs en béton ne comprennent aucune isolation à l’origine, de même que le plancher bas sur les caves. Il a
tout de même été vu un appartement dont les murs ont été isolés par l’intérieur de manière privative.
Le plancher des combles perdus n’a pas été isolé en 1972. Les menuiseries étaient en aluminium et simple vitrage à
l’origine mais une grande majorité a été remplacée par du double vitrage et huisseries aluminium.
Equipements
Actuellement, la totalité des logements disposent de radiateurs à eau pour l’émission de chauffage. L’eau chaude
sanitaire est produite par la chaufferie collective. Il a été remarqué sur certains logements des pompes à chaleurs mais
cela reste des cas isolés.
La résidence possède un système de ventilation principal mais des dispositifs individuels ont été partiellement mis en
place dans certains appartements.
Parties communes
L’état général de la résidence est très correct. Néanmoins, nous avons relevé un certain nombre de travaux à prévoir de
façon à éviter de futures dégradations au niveau de la cage d’escalier, des caves et des sous-sols.

Travaux conseillés
Parties communes (pérennisation du patrimoine)
Les travaux qu'il serait souhaitable de programmer rapidement le remplacement des éclairages défectueux quoi doit être
réaliser rapidement pour éviter que des accidents intervienne dans des lieux peu éclairés comme les caves ou le sous-
sols.
En second ordre, des travaux en sous-sol et caves sont à considérer pour pérenniser son intégrité.
Le traitement des suintements et des infiltrations au sol et sur les murs serait à réaliser afin d’améliorer l’état global de la
résidence.
Pour finir, des travaux au niveau des balcons, avec le nettoyage des végétaux, mais aussi la mise en place de grilles sous
les tuiles pour éviter les intrusions des volatiles.
Isolation extérieure des façades
Les murs extérieurs et les ponts thermiques représentent d’importantes pertes de chaleur.
Aucune isolation thermique n’est présente actuellement sur les façades, ce qui engendre de fortes déperditions. Nous
vous conseillons la mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur. Cette solution est la plus efficace en raison de
sa capacité à limiter les ponts thermiques et réduire les pertes de chaleurs. Des économies de chauffage seront réalisées
en conséquence.
Le bâtiment n’étant pas isolé actuellement, cette solution est rentable à court terme et permettra également de renforcer
le confort thermique des logements en été. De plus, celle-ci n’a aucun impact sur la surface habitable.
La réalisation d’une isolation thermique par l’extérieur est particulièrement intéressante dans le cadre d’un ravalement de
façade.
La modification de la façade est soumise à une déclaration de travaux et l’autorisation des ABF (Architectes Bâtiment de
France) pour pouvoir réaliser ce type de travaux.
Remplacement des menuiseries en simple vitrage par des menuiseries plus performantes
Quelques menuiseries de la résidence sont encore d’origine en simple vitrage aluminium, même si cela représente la
minorité des appartements. Afin d’améliorer les performances énergétiques de la résidence, il est recommandé de
remplacer les menuiseries en simple vitrage encore présentes par des menuiseries en double-vitrage performant.
Le remplacement des menuiseries est également un moyen d’améliorer l’isolation acoustique des appartements vis-à-vis
des bruits extérieurs et permet de valoriser un bien immobilier
Isolation des combles
L’étude de la mise en place d’une isolation dans les combles nous montre que ces travaux sont très intéressants. En effet,
il a été remarqué de fortes déperditions au niveau de cette toiture qui peuvent également être à l’origine d’inconfort
pour les résidents du dernier étage.
Isolation de la toiture-terrasse
La toiture-terrasse n’est pas isolée actuellement. Nous conseillons d’améliorer l’isolation de celle-ci par la mise en place
d’un isolant plus performant. Nous encourageons ces travaux en parallèle d’une réfection de l’étanchéité.

Ventilation
La ventilation de la résidence se fait par un groupe plutôt vétuste, nous suggérons de remplacer ce type de groupe de
ventilation mécanique contrôlée couplée à des bouches d’extraction hygroréglables.
Le changement de système de ventilation est indispensable en cas de réhabilitation globale des façades. Il conviendra
d’étudier attentivement la ventilation pour s’assurer que l’on assure un renouvellement d’air suffisant dans les logements
après travaux. Le système de ventilation actuel du bâtiment ne permet pas de maîtriser les débits de renouvellement
d’air.
Conclusion
Les travaux présentés permettent de réduire les consommations énergétiques globales, d’améliorer le confort des
résidents et de valoriser la résidence IZARRA.
Le scénario conseillé est donc le plan Ma Prime Rénov’ Copro qui permet de réaliser les travaux collectifs les plus
intéressants pour la copropriété.

VII. Abréviations et définitions

λ
Conductivité thermique (W/m.K), caractérise l’aptitude d’un matériau à conduire la chaleur. Plus λ est élevé, plus le
matériau conduit la chaleur. À l’inverse, plus le coefficient λ est petit, plus le matériau est isolant.
ADEME (Agence De l’Environnement et de la Maîtrise de l’Energie)
Établissement public à caractère industriel et commercial, sous tutelle du MEEDDM (voir définition du Ministère du
Développement Durable). Il a pour but de soutenir (financièrement, techniquement, sous forme de conseils et
d’expertise…) les opérations ayant trait à la protection de l’environnement (maîtrise de l’eau, des paysages et des risques
exclus) et à la maîtrise de l’énergie. Notons la présence de délégations régionales.
Agenda 21
Plan d’action adopté par 173 chefs d'État lors du sommet de Rio, pour faire appliquer le développement durable au sein
des collectivités. Il s’agit de recommandations où il est suggéré aux collectivités territoriales de s’engager dans le
développement durable au travers d’un programme d’action à l’échelle locale : l’Agenda 21 local. Leur mise en place
concrète est surveillée en France par le Comité 21.
BBC (Bâtiment de Basse Consommation énergétique)
Norme officielle française (créée en 2007) conçue pour l’attribution du label de Haute Performance Energétique. Elle fixe
les consommations énergétiques (concernant le chauffage de l’eau et de l’air, climatisation, ventilation et éclairage) par
surface, en tenant compte de la situation géographique du bâtiment ainsi que de la nature des travaux réalisés
Le Label BBC-effinergie répond aux exigences réglementaires du label BBC qui est repris par le Grenelle comme étant
l’objectif 2012 pour les bâtiments neufs de 50 kWh/m²/an (à moduler selon la zone climatique et l’altitude) ;
Il existe un label spécifique concernant la rénovation du bâtiment : BBC-rénovation dont le plafond des consommations
est fixé à 80 kWh/m²/an.
Bilan carbone™
Un bilan carbone™ dresse une comptabilité des émissions de carbone par secteur d'activité, par entreprise, par habitant,
par pays...
L'unité utilisée est la tonne de CO2, car c'est principalement sous forme de CO2 que les activités humaines émettent du
carbone.
Calorifugeage
Isolation des tuyaux d'eau chaude ou de chauffage permettant d'éviter les pertes d'énergie entre la chaudière et les
points de distribution de chaleur.
CEE (Certificat d'Economie d'Energie)
Un Certificat d'Économie d'Énergie (aussi appelé certificat blanc) est une mesure politique nationale qui permet
d'encourager les économies d'énergie. Le principe est d'obliger certains acteurs (les obligés) à réaliser des économies
d'énergie, et encourager les autres acteurs (les non-obligés) par l'obtention d'un certificat. Les obligés peuvent soit
réaliser eux-mêmes les mesures d'économie d'énergie, soit acheter des certificats aux non-obligés, soit payer une surtaxe
à l'état.
Chaque kWh cumac d’énergie économisé donne droit à un certificat qui peut être revendu par les copropriétaires à des
« obligés » (fournisseurs d’énergie). Le nombre de kWh cumac économisés est calculé à partir des fiches d’opérations
standardisées fournies par le ministère de l’écologie, du développement durable, des transports et du logement.

Cep
Coefficient de consommation conventionnelle d’énergie primaire.
Il s’agit de la consommation calculée selon les règles de la méthode Th-C-E existant, sur la base de scénarios
d’occupation et de température conventionnels. Elle est exprimée en kWh d’énergie primaire par m² de surface de
référence et par an. Elle est calculée pour les cinq postes réglementaires : chauffage, eau chaude sanitaire, auxiliaires,
ventilation et éclairage.
COP (Coefficient Of Performance)
Sigle anglais désignant le rendement d'un système énergétique. Le COP est souvent utilisé en thermique du bâtiment
pour les appareils de climatisation réversible dans leur usage « chauffage ». Puisque le COP est en général utilisé pour
des pompes à chaleur, la valeur dépasse souvent 1 (le rendement dépasse 100%) et correspond au rapport de l’énergie
utile et de l’énergie consommée.
DJ (Degrés Jour)
Pour un lieu donné, le Degré Jour est une valeur représentative de l’écart entre la température d’une journée donnée et
un seuil de température préétabli (température de référence).
Le nombre de DJ est donc calculé en faisant la différence entre une température de référence (en général fixée à 18°C) et
la moyenne des températures minimales et maximales du jour en question.
DJU (Degrés Jour Unifié)
Le DJU est la somme des DJ par jour, par mois et par année.
On utilise les degrés-jours-unifiés pour calculer les consommations de chauffage d’une année sur l’autre, ce qui permet
de connaitre le degré de sévérité d'un hiver dans un lieu donné.
Double-flux (ventilation)
Système de ventilation mécanique dans lequel la chaleur de l'air extrait du bâtiment est récupérée pour préchauffer l'air
entrant. Les systèmes de ventilation double-flux offrent de nombreux avantages sur les systèmes classiques : économie
d'énergie, confort acoustique, qualité de l'air, etc.
DPE (Diagnostic de Performance Energétique)
Étude de la consommation énergétique (chauffages et climatisation) d’un bâtiment (logement ou tertiaire), traduisant la
qualité de son isolation. Ce type d’étude doit obligatoirement être présenté (depuis 2007) lors de toute transaction
concernant un bien immobilier (vente et location).
ECS (Eau Chaude Sanitaire)
Eau potable utilisée au quotidien aussi bien pour la toilette que pour la cuisine ou les besoins ménagers. La production
d'eau chaude sanitaire peut être indépendante ou liée au chauffage.
ENR (Energies Renouvelables)
Une énergie renouvelable est une énergie exploitée par l'Homme, de telle manière que ses réserves ne s'épuisent pas. En
d'autres termes, sa vitesse de formation doit être plus grande que sa vitesse d'utilisation. Les principales énergies
renouvelables : énergie solaire, énergie éolienne, énergie hydraulique, biomasse, énergie géothermique.
EP (Energie primaire)
Ensemble des produits énergétiques non transformés, exploités directement ou importés tels que le pétrole brut, gaz
naturel, biomasse, énergie solaire et nucléaire...

Facteur 4
Objectif de diviser par 4 les émissions de Gaz à Effet de Serre en 2050 par rapport au niveau de 1990. Cet engagement
écologique de la France a été entériné par le Grenelle de l’Environnement.
Fluocompacts
Les éclairages fluocompacts produisent de la lumière grâce à un gaz fluorescent contenu dans l'ampoule, selon le même
principe que les "tubes néon". Ils ne contiennent pas de filament.
GES (Gaz à effet de serre)
Il s’agit des gaz présents dans l’atmosphère terrestre, qui absorbent le rayonnement infrarouge émis par la surface
terrestre et contribuent ainsi à l’effet de serre. Les principaux gaz à effet de serre sont la vapeur d’eau, le dioxyde de
carbone, le méthane, le protoxyde d’azote et l’ozone.
Les combustions permettant de produire de la chaleur génèrent des émissions de gaz à effet de serre. Ces émissions sont
généralement exprimées dans une unité de masse d’équivalent CO2 (dioxyde de carbone).
Grenelle de l’Environnement
Rencontres politiques ayant eu lieu en France en 2007 dans le but d’élaborer une stratégie à long terme en matière de
développement durable. Les engagements pris se sont traduits par leur formulation au sein de la loi d’orientation
Grenelle 1, puis leur programmation par la loi Grenelle 2.
HQE (Haute Qualité Environnementale)
Ensemble d’objectifs de qualité sur la construction ou la rénovation de bâtiments, faisant l’objet d’un brevet de la part de
l’Association HQE® et pouvant se traduire par une certification « NF Ouvrage Démarche HQE® ». Les 14 cibles de la
démarche concernent le confort, la santé, la gestion des consommations (eau et énergie) et des déchets ou encore le
choix des matériaux constituant le bâtiment.
kW
Unité de puissance. 1 kW est égal à 1000 Watts. Le Watt correspond à la quantité d’énergie consommée ou produite par
unité de temps par un appareil.
kWc (kW crêtre)
Unité de mesure de la puissance crête délivrée par un module photovoltaïque sous un ensoleillement optimum de 1
000W/m² à 25°C (les performances étant fonction de la température).
kWh (kilowattheure)
Unité de mesure d’énergie. Un kWh correspond à l’énergie consommée par un appareil d’une puissance d’un kW (1000
Watts) qui a fonctionné pendant une heure.
kWh cumac
kilowattheure cumulé actualisé. Il s’agit de kWh économisés durant la durée de vie conventionnelle fixée d’un
équipement. Cette grandeur est utilisée pour le calcul des CEE.
LM
Laine minérale (laine de roche ou laine de verre)

PAC
Une pompe à chaleur (PAC) est un dispositif thermodynamique permettant de transférer la chaleur du milieu le plus froid
vers le milieu le plus chaud (et donc de le chauffer), alors que, naturellement, la chaleur se diffuse du plus chaud vers le
plus froid jusqu'à l'égalité des températures. Le réfrigérateur est le système de PAC le plus connu. Le climatiseur est un
autre système de PAC courant. Mais le terme de « pompe à chaleur » s'est surtout diffusé pour désigner la pompe à
chaleur géothermique ou la pompe à chaleur air-eau.
PCI / PCS : Pouvoir Calorifique Inférieur et Pouvoir Calorifique Supérieur
Une combustion génère de l’eau à l’état de vapeur. Lorsqu’on exprime la quantité de chaleur dégagée par la combustion
en kWh PCS, on considère que la vapeur d’eau générée a été condensée, en dégageant une quantité de chaleur
supplémentaire (la chaleur latente de condensation). En exprimant la quantité de chaleur en kWh PCI, on ne prend pas en
compte cette chaleur latente de condensation.
La quantité de chaleur exprimée en kWh PCS est donc toujours supérieure à celle exprimée en kWh PCI.
Pour le gaz naturel, le coefficient permettant de passer de kWh PCI à kWh PCS est de 1,11.
PSE
Polystyrène Expansé. Isolant utilisé pour isoler les parois opaques (murs, toitures, plancher bas)
PUR
Polyuréthane. Isolant utilisé pour isoler les parois opaques (murs, toitures, plancher bas).
Résistance thermique (exprimée en K.m²/W). Représente l’aptitude d’un élément à s’opposer au transfert thermique. Plus
le R d’une paroi est élevé, plus cette paroi est isolante.
RGE
Reconnu Garant de l’Environnement (ou parfois Reconnu Grenelle de l’Environnement) : label attribué à une entreprise
par un organisme de qualification. Ce label est un signe de qualité vis-à-vis de la réalisation de travaux d’économie
d’énergie. L’entreprise doit répondre à diverses exigences administratives et techniques pour pouvoir obtenir ce label.
Ce dispositif est reconnu par l’État : le recours à une entreprise RGE est requis pour l’obtention de certaines aides
publiques délivrées pour la réalisation de travaux d’économie d’énergie.
RT 2012 (Réglementation thermique)
Règlementation française qui fixe la limite maximale de consommation d’énergie primaire que doit respecter tout
bâtiment neuf, au niveau du chauffage (air et eau), de la climatisation et de l’éclairage. La réglementation actuellement en
vigueur est la RT 2005, qui fixe la limite maximale à une moyenne de 110kWhep/m²/an (avant la correction par le
coefficient de rigueur climatique). La RT 2012, qui doit participer à l’atteinte de l’objectif facteur 4, prévoit de réduire
cette consommation à 50kWhep/m²/an.
SHAB
Surface habitable (en m²)
T.E.P (Tonne Equivalent Pétrole)
Unité de mesure de l'énergie utilisée par les économistes de l'énergie pour comparer les énergies entre elles. C'est
l'énergie produite par la combustion d'une tonne de pétrole moyen, ce qui représente environ 11 600 kWh.

TH-C-E ex
Méthode de calcul thermique réglementaire pour les bâtiments existants (Réglementation Thermique Existant de la RT
2005).
Coefficient de transfert thermique (exprimé en W/m².K). C’est l’inverse de la résistance thermique R.
U = 1/R.
VMC (Ventilation mécanique contrôlée)
Dispositif permettant la circulation d'air dans un logement par l'extraction de l'air vicié dans les pièces techniques
(cuisines, sanitaires) et injection d'air neuf dans les pièces de séjour. Différents types de ventilation sont disponibles, soit à
simple flux (extraction mécanique, entrée d'air par ouvertures), soit à double flux (extraction et injection d'air mécanique).

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Projet de plan pluriannuel de travaux

SQUARE HABITAT EUZKADI Date de rédaction – 6 juin 2024

Résidence IZARRA Chef de projet – Juliette FONCHAIN

3.Equipe dédiée à votre projet ............................................................................................................................................................ 6

II. EXAMEN DE L’EXISTANT --------------------------------------------------------------------------- 7

1.1.Présentation du site .................................................................................................................................................................... 7

1.3.Synthèse des documents fournis ........................................................................................................................................... 8

2.Etat des lieux ........................................................................................................................................................................................... 9

2.1.Description des espaces extérieurs .................................................................................................................................... 10

2.2.Description du bâti .................................................................................................................................................................. 12

2.4.Description des installations climatiques ........................................................................................................................ 33

3.Description des équipements ....................................................................................................................................................... 43

III. ANALYSE ENERGETIQUE DE LA SITUATION ACTUELLE DU SITE ------------------------------- 48

IV. PROPOSITIONS D’AMELIORATIONS ------------------------------------------------------------- 50

V. PLANS DE TRAVAUX PLURIANNUELS ----------------------------------------------------------- 54

2.Plan pluriannuel de travaux "Ma Prime Renov' Copro"...................................................................................................... 56

2.2.Calculs réglementaires ........................................................................................................................................................... 57

3.Plan pluriannuel de travaux "Gain maximum" ....................................................................................................................... 58

3.1.Détail des solutions retenues ............................................................................................................................................... 58

3.2.Calculs réglementaires ........................................................................................................................................................... 59

VI. CONCLUSION -------------------------------------------------------------------------------------- 61

SQUARE HABITAT EUZKADI

Résidence IZARRA - 64 – Dossier 2023-052-438 Page 2 sur 68

Nombre de logements 76 Volume total (m3) 11 963

Classification énergétique initiale Bâtiment IZARRA D

 Etat de validité des documents réglementaires

Contrôle technique ascenseur 02-02-2022 5 ans

 Evaluation technique & énergétique des ouvrages

Espaces extérieurs Menuiseries

Transports Verticaux Toiture

Ventilation Plancher bas

Etat Technique Etat Energétique

Insuffisant Moyen Bon

SQUARE HABITAT EUZKADI

Résidence IZARRA - 64 – Dossier 2023-052-438 Page 3 sur 68

 Plans de travaux proposés

 Le plan « Pérennité patrimoniale » correspond aux travaux techniques à réaliser.

Cloisons, doublages et faux-plafonds 17 000 17 000 17 000

Electricité 1 700 1 700 1 700

Façades 20 000 20 000 20 000

Peinture 7 500 7 500 7 500

Revêtements de sols et muraux 27 000 27 000 27 000

Mise en place d'une isolation des combles 36 000 36 000

Mise en place d'une isolation des toitures terrasses 32 000 32 000

Remplacement de la VMC par une VMC Hygro B 76 000 76 000

Remplacement des menuiseries anciennes par des menuiseries

Montant de la TVA à 10 % 7 400 15 000 15 000

SQUARE HABITAT EUZKADI

Résidence IZARRA - 64 – Dossier 2023-052-438 Page 4 sur 68

Rapport PPPT complet

Nos objectifs pour cette étude sont :

 Apporter au maître d’ouvrage un outil d’aide à la décision,

Adresse 91 RUE GAMBETTA Ville SAINT JEAN DE LUZ

Identification maître d’ouvrage

Numéro SIRET 79868769500436

Contact Téléphone 05 59 51 66 88 Fax /

SQUARE HABITAT EUZKADI

Résidence IZARRA - 64 – Dossier 2023-052-438 Page 5 sur 68

3. Equipe dédiée à votre projet