Notre ambition au sein d’Icade Promotion, est de développer et d’aménager

des villes à l’empreinte carbone réduite, qui réintègrent la nature en leur

cœur tout en étant respectueuses de leur patrimoine.
Avec Synergies Urbaines, nous nous appuyons sur les besoins et le bien-être
des utilisateurs pour co-construire avec eux des projets sur-mesure en
partenariat avec les collectivités locales, les opérateurs, les investisseurs et
les acteurs de l’innovation.

Communauté d’hommes et de femmes mobilisée pour concevoir des

quartiers vertueux, c’est aussi une équipe dotée d’une solide culture de la
responsabilité sociale et sociétale.
Créateur de quartiers et de lieux de vies, Synergies Urbaines fabrique la ville
qui s’adapte aux rythmes et aux besoins de chacun.

Ses trois métiers au sein d’Icade Promotion :

• L’aménagement et la Régénération urbaine
• Les grandes consultations
• La reconversion de fonciers et les partenariats stratégiques

En résonnance avec la Raison d’être d’Icade, axée sur deux piliers que sont
La nature qui fait du bien et Le logement pour tous, nous bâtissons la
nouvelle offre immobilière Icade, « Naturellement chez soi ».

Ainsi, en favorisant les échanges entre les métiers de l’immobilier et aussi

ses acteurs innovants, Synergies Urbaines est un ensemblier urbain du XXIe
siècle, en mesure de répondre aux grandes mutations, et de réaliser des
lieux de vies de grande qualité écologique, urbaine, architecturale et
paysagère.

Emmanuel Desmaizières Carine Robert

Directeur Général Icade Promotion Directrice Déléguée en charge
De Synergies Urbaines

Page - 1
 Synergies Urbaines, acteur national de
La ville l’aménagement des territoires, repense la ville et

où il fait l’immobilier en ces temps d’accélération des transitions

et de la lutte contre le réchauffement climatique. Nous
bon vivre portons une vision positive de l’urbain et de la ville.
Nous considérons la nature comme une source
d’inspiration et de solutions pour relever les défis de la
ville de demain, une ville où il fait bon vivre. Elle se
décline selon les trois fondements suivants.
La Nature réparatrice
qui fait du bien
Pour Synergies Urbaines, la ville se conjugue avec la
nature et réciproquement. La nature en ville est
réparatrice, elle est synonyme de santé et participe à
l’équilibre de chacun. Nos actions pour cette ville du
bien être se définissent dans nos projets par des
démarches actives pour l’amélioration du cadre de vie,
la lutte contre la pollution de l’air et les ilots de chaleur
urbains, la préservation de la biodiversité et des
écosystèmes locaux. Aussi, nous mettons au coeur de
notre réflexion la nature pour concevoir des villes
nourricières s’attachant à offrir une alimentation saine
et durable, une reconnexion au sol et aux saisons.

La Ville résiliente, frugale

et à l’empreinte cabone réduite
Les solutions mises en oeuvre par Synergies Urbaines
dans ses projets sont tournées vers la frugalité,
consommer moins de ressources naturelles, produire
moins de déchets vers les circuits courts et l’économie
circulaire et vers l’emploi de matériaux biosourcés. Nous
faisons du bas carbone une priorité et nous mettons en
place des stratégies ambitieuses de sobriété
énergétique. Synergies Urbaines oeuvre à développer
des quartiers plus résilients de conception bioclimatique
et intégrés à leur environnement.

La Ville de proximité,
de la mixité et du lien social
Synergies Urbaines met tout en oeuvre pour bâtir la ville
du quart d’heure, la ville des proximités et des services
accessibles, avec des quartiers où l’on peut travailler,
étudier, se divertir, manger, se soigner Nous repensons
la mobilité dans nos projets, en privilégiant les courtes
distances et une approche locale. Nous imaginons la ville
mixte, avec des quartiers aux rez de chaussée actifs et
animés, dont l’interface avec les espaces publics crée du
lien social à des multiples échelles
Au sein d’Icade Promotion, Synergies Urbaines est un acteur de la ville
inclusive et à l’empreinte carbone réduite, créatrice de valeur sociale,
écologique et économique, source de bien-être et de santé, de l’échelle
de l’immeuble à celle du quartier.

SYNERGIES SYNERGIES SYNERGIES

HUMAINES D’EXPERTISES D’INNOVATIONS
Associer l’ensemble Rassembler pour vous Offrir une nouvelle
des acteurs l’ensemble de notre savoir-faire expérience urbaine, en
concernés dans une au service d’une offre très imaginant des projets
démarche ouverte diversifiée : tertiaire,résidentiel, créatifs, innovants et
et participative. hôtelier, commerces, médico- audacieux, à l’image des
social, équipements… nouveaux usages.
Les mettre en synergie avec nos
SYNERGIES partenaires Cycle Up (plateforme SYNERGIES
DE STYLES innovante dédiée au réemploi des DURABLES
Edifier avec vous le matériaux), le Ceebios (Centre Intégrer les exigences
projet urbain, européen d’excellence en environnementales et la
paysager et biomimétisme), Urbain des Bois, la lutte contre le
architectural le plus nouvelle filiale d’Icade Promotion, réchauffement climatique.
désirable, adapté à spécialisée dans la construction bas Réintégrer la ville dans sa
vos sensibilités et au carbone et la personnalisation du dynamique naturelle grâce
contexte territorial. logement, et d’autres acteurs-clés à un immobilier bio-
comme les industriels, les start-up, inspiré.
les associations, les chercheurs et
les artistes urbains.

Page - 3
Mettre notre savoir-faire en synergie avec les
potentiels Infinis de la ville

Sourcing Aménagement
Grands Fonciers et Régénération
Urbaine

Projets Urbains
Exploitants/Investisseurs/Partenaires

• Sourcer les grands fonciers • Piloter les réponses aux • Assurer la Maîtrise
mutables et les friches consultations stratégiques de d’ouvrage des opérations
industrielles et grands projets en concessions
commerciales dans une • Construire des groupements et d’aménagement
optique de valorisation animer les partenariats innovants • Assurer la Maîtrise
pour réaliser des • Assurer le développement des d’ouvrage des opérations
opérations opérations complexes de régénération urbaine
d’aménagement • Animer la relation avec les acteurs
publics (collectivités,
• Acquérir des portefeuilles aménageurs…)
d’actifs immobiliers seuls
ou en groupement en vue Association Française du
de leur reconversion en Développement Urbain (Urban Land
nouveaux quartiers mixtes Institute)
Synergies Urbaines est membre du
Club Ville Aménagement Réseau
National des Aménageurs

Page - 4
Une équipe soudée et volontaire en confiance avec
les Directions Régionales et les Directions Métiers

DIRECTRICE DELEGUEE EN CHARGE DE SYNERGIES URBAINES

Carine ROBERT
Assistante de Direction
Muriel QUIEVREUX

AMENAGEMENT GRAND PARIS REGIONS

Directeur de l’Aménagement Directrice du Développement Directeur Du Développement

et de la Régénération urbaine Alexandra COLONNELLO Pierre MIGNON
Mathieu RICCI

Assistante de Direction
Sylvia SUIVANT

Directrice opérationnelle Directrice du Développement Responsable de Développement

Bertille FEGER Ana-Maria CARTIER Willy BERNARD

Directeur opérationnel et Responsable Développement Graduate Program

Référent technique Aménagement Jean TADDEI « réparer la ville »
Daniel CHEVALIER Théo CHARRADE

Responsable Aménagement
Chargée de Développement
Marguerite LONDE
Valérie GARAFFI
Assistante de Direction
Claire EXBRAYAT

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Un savoir- faire
à l’échelle du territoire national

Projets lauréats avec l’appui de Synergies Urbaines auprès des Directions

Métiers et des Directions Régionales
• Paris : « Symbiose » - Bercy Charenton – IMGP 1
• Paris : « Re-prendre Racines » - Gobelins – Réinventer Paris 2
• Paris : « Bruneseau Seine » - Bruneseau – Réinventer
Bruneseau
• Massy : « Vilgénis » – Consultation Air France
• Caen : « Les grands jardins de Calix » Reconversion Hôpital
Clémenceau
• Bordeaux : « ilot 8.12 » – Consultation Euratlantique
• Bordeaux : Quartier de la Souys Richelieu - Euratlantique
• Tours : « Plessis Botanique » – Concession d’aménagement
• Versailles : « Quartier de Gally » – Concession d’aménagement
• Nanterre : « Nanterre Partagée » – IMGP 2
• Saint-Ouen : « Village des Athlètes » Lot D - Les Quinconces
• Le Havre : « Flaubert » – Réinventer Le Havre
• Epinay-sur- Seine : « Quartier Orgemont »
• Sevran
• Toulouse Tikehau
• Toulon les Rades de Toulon
• Plessis Robinson
• Engie Steen
• Aubervilliers
• Roquebrune Cap Martin

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Nos références
 LES PROMENADES
DE LA RADE
Toulon (83)
APPEL A PROJETS

« Les Promenades de la rade » :

 Un grand parc public de près de 2 hectares, ouvert sur la mer,

véritable îlot de fraîcheur ;
 Un nouveau lieu culturel inédit situé dans la Halle Marine qui
sera rénovée incluant notamment l’Océanaute, un espace de
culture scientifique immersif conçu avec la Cité des sciences et
de l’industrie et la Fondation Tara Océan ;
 Un hôtel-spa 4* haut de gamme Marriott ;
 Un ensemble hybride mixant co-living et co-working ;
 Des espaces de travail adaptés aux nouveaux usages ;
 Un hall des expositions en partenariat avec GL events ;
 Des commerces, équipements sportifs indoor, restaurants, une
brasserie locale… formant un parcours animé et attractif.

« Le Casabianca » :

 Transformation d’un ancien site militaire en un lieu de

convivialité ouvert au public toute l’année accueillant un
restaurant, ainsi qu’un espace de spectacles, loisirs et
rencontres culturelles sur près de 1 000 m².
CALENDRIER
 Une partie de la berge et du quai (réhabilité) sera utilisée pour
Démarrage prévisionnel des travaux des
accueillir des activités de loisirs nautiques, proposées par le
deux lots en 2024.
Yacht Club de Toulon.
INNOVATION / PERFORMANCE
EQUIPE ENERGETIQUE
Maîtrise d’ouvrage : Icade Promotion/ Eiffage Immobilier Conçu selon la démarche Quartier
Architectes / Concepteurs: Snøhetta, Corinne Vezzoni & associés, Durable Méditerranéen, le projet tirera
Major Architecture. parti des atouts du site en développant
HYL Paysagiste avec Dalkia Groupe EDF un réseau de
thalassothermie utilisant l’énergie
renouvelable de la mer pour chauffer et
rafraîchir le quartier, en déployant avec
le groupe VEOLIA une démarche
exemplaire d’économie circulaire, et en
renforçant la biodiversité locale avec
l’accompagnement de CDC Biodiversité.

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 ZAC CŒUR DE
CARNOLES
Roquebrune
Cap Martin (83)
APPEL A PROJETS

Dans le cadre de la consultation opérée par la Société Publique

Locale d’Aménagement (SPLA) Riviera Française, Icade et
Emerige ont été choisis pour réaliser un projet mixte d’envergure
au sein de la ZAC coeur de Carnolès à Roquebrune-Cap-Martin,
entre Monaco et Menton.
 405 logements pour 30 750 m² SDP,
 1 450 m² SDP de bureaux ;
 3 100 m² SDP de commerces;
 844 places de parking ;
 300 m² SDP réservés aux forces de sécurité.

EQUIPE
Aménageur :
SPLA Riviera Française
Maîtrise d’ouvrage :
Icade Promotion / Emerige

Maîtrise d’œuvre :
Agence Fresh, Sophie Delhay Architecte et Petitdidierprioux
Architectes associés
Atelier Roberta - Paysagiste

INNOVATION / PERFORMANCE ENERGETIQUE

Icade-Emerige et leurs concepteurs ont imaginé un
« écoquartier végétal » avec des ensembles d'habitation
organisés en peigne, perpendiculairement à la pente et parsemés
d'îlots de fraîcheur. Les logements, largement ouverts sur
l'extérieur grâce à de vastes balcons et terrasses, seront
bioclimatiques. Huit « villas toits » haut de gamme sont même
prévues dans l'opération. L’écoquartier qui vise de nombreuses
labellisations (Quartiers Durables Méditerranéens, Bâtiment
Durables Méditerranéens, ÉcoQuartier, E+C niveau E3C) : le
recours aux énergies renouvelables -plus de 80% des besoins
couverts- avec de la géothermie sur sonde et du photovoltaïque.

Démarrage prévu : 2023²

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 VILLAGE DES
ATHLETES
Saint-Ouen (93)
APPEL A PROJETS
Construction d’un ensemble immobilier de plus
de 50 000 m² destiné à accueillir 3 000 athlètes
venus du monde entier. Il a été pensé dès sa
conception en mode « héritage ». En effet, le
Village des Athlètes, qui accueillera au total près
de 15 600 athlètes, sera transformé, dès
l’achèvement des Jeux, en un véritable quartier
de ville imaginé pour ses habitants et ancré dans
son territoire.
Tous les bâtiments seront auront des façades à
ossature bois, et les bâtiments résidentiels de
moins de 28m, en plus des façades, seront
construits en structure et planchers bois.
Le projet comportera des solutions innovantes de
production d’énergie basées sur le
photovoltaïques in situ. Le bâtiment Cycle sera
pilote dans la mise en place de nouvelles
solutions de circuits-courts pour l’eau et les bio-
déchets avec le territoire et les espaces agricoles
voisins.

PROGRAMME ARCHITECTES
245 logements accession libre UAPS
95 logements sociaux ECDM
95 logements locatifs ATELIER PASCAL GONTIER
intermédiaires BRENAC & GONZALEZ
60 studios sociaux adaptés aux FAGART & FONTANA
handicaps NP2F
148 chambres étudiantes Paysagiste : TN+
9 300 m² de bureaux
3 000 m² de sport, culture et
restauration
130 m² de commerces

AMENAGEUR : SOLIDEO LIVRAISON

Première phase : 2024
MAITRISE D’OUVRAGE Phase Héritage : 2026
ICADE PROMOTION
CDC
CDC HABITAT

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 NANTERRE
PARTAGEE
Nanterre (92)
APPEL A PROJETS

Icade, Crédit Agricole Immobilier, et Novaxia accompagnés

par CDU, ont été retenus par la Métropole du Grand Paris
dans le cadre de la consultation « Inventons la Métropole du
Grand Paris » pour aménager le site de l’hôpital CASH de
Nanterre, sur plus de 2 hectares destinés à être réaménagés
pour ouvrir l’hôpital sur son quartier, et offrir aux habitants
un nouveau lieu de destination.
En dessinant un trait d’union avec le Petit Nanterre, le site
proposera un mode de vie où se mêlent les solidarités de
voisinage, des activités partagées autour de la nature, et des
lieux d’échange et de rencontre, avec des services ouverts à
tous : la Flânerie, le Jardin du Cloitre, la Cour d’honneur, la PROGRAMME
Résidence Pauséome, le Citéolab, la Résidence infirmière 29 000 m² dont:
étudiante, l’Ecole Montessori… - 260 logements ( 20% à prix maitrisé)
- Des résidences (Cohab , habitat collectif,
Le programme se caractérise par sa performance infirmiers étudiants, etc.)
énergétique, sa gestion optimisée des eaux pluviales et sa - 1 café participatif
stratégie bas carbone. - 1 Ecole Montessori
Deux innovations majeures : les matériaux issus des
bâtiments démolis seront réemployés sur place pour GROUPEMENT
construire les nouveaux édifices et l’utilisation de batteries Promoteurs : Icade (mandataire), Crédit
Zinc-air, une innovation EDF, qui stockeront l’énergie Agricole Immobilier, Novaxia
produite par les panneaux photovoltaïques. AMO Pilotage : CDU Immobilier
Enfin, « Nanterre Partagée », c’est 71% d’espaces paysagers Architectes : SCAU, Reichen & Robert, Nem
et verts. BET : Berim, Visea, EDF, BMF
AMO Environnement : CDC Biodiversité
CALENDRIER / BUDGET
Démarrage prévu : 2023 Exploitants : Pauséome (résidence gérée),
Livraison : 2026 la Ressourcerie (ESS), Ecodair (ESS),
Montessori (école), Croix/Sens, Jardin
AMENAGEUR Suspendu
SEMNA

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 HABITER
LA FORET
Massy Vilgénis (91)
APPEL A PROJETS
Ce quartier fait la part belle aux mobilités douces
pour préserver le calme environnant du site. Il
disposera également d’une qualité architecturale de
haut niveau en réponse à la qualité
environnementale du site. Une architecture variée à
la fois dans ses lignes et dans le choix de ses
Après la délocalisation de ses activités à Roissy et à matériaux s’intégrant à la diversité écologique du
Orly, Air France a lancé un appel à idées pour préfigurer site et cherchant à se dissimuler parmi les arbres.
la mutation de ce site situé au Nord-Ouest de la Sous la coordination de l’Agence François Leclercq,
commune de Massy dans l’Essonne (91). 12 architectes ont travaillé sur ce projet de manière
Icade Promotion a remporté cet appel à idées sur la partenariale et concertée lors de nombreux ateliers
base d’une réflexion urbaine cohérente et exemplaire thématiques afin de produire un résultat
puis s’est associée à Vinci Immobilier pour engager la architectural cohérent et harmonieux sur l’ensemble
transformation de cet espace en un projet remarquable. du projet.
Propriété d’Air France depuis la fin de la seconde guerre Le montage s’est construit autour de la mise en place
mondiale, le site a fait l’objet d’un ambitieux d’une démarche partenariale placée au cœur même
paysagement tout au long de son histoire lui du projet. La Ville de Massy, Paris Sud
permettant de disposer aujourd’hui d’un patrimoine Aménagement, Air France et Icade Promotion ont
arboré d’une très grande qualité. La partie Nord du site, ainsi signé en décembre 2016 un protocole d’accord
aujourd’hui fermée au public, deviendra un vaste parc qui fixe notamment la participation de l’opération au
boisé accessible à l’ensemble des Massicois. La partie financement des espaces et des équipements publics
Sud du site, qui concentre l’ensemble des bâtiments ainsi qu’un calendrier prévisionnel de réalisation.
désaffectés, accueillera environ 1 000 logements dont Icade Promotion a ainsi accompagné Air France
plus de 800 réalisés par un Groupement de promoteurs durant l’ensemble des négociations qui ont permis
emmené par Icade Promotion. d’aboutir à la signature de ce protocole d’accord.

PROGRAMME AMENAGEUR : Paris Sud Cette démarche partenariale engagée a permis

 64.000 m2 SdP de Aménagement de respecter les éléments financiers liés à la
logements dont 7 % valorisation du site, les échéances prévues pour la
EQUIPE
de logements signature de la promesse de vente et le planning de
Maîtrise d’ouvrage : Icade
sociaux et une dépôt de l’ensemble des permis de construire de
Promotion
résidence l’opération.
Architecte : Urbaniste Agence
personnes âgées François Leclercq
 1.200 m2 de Architectes constructeurs :
commerces et Agence F. Leclercq, Ameler &
services. Dubois, Archi 5, Itar, Didier
Courant, Seiler & Lucan, Koz,
CERTIFICATIONS Pietri Architectes, Saison Menu,
Conforme à la Explorations architecture,
réglementation Antonini Darmon, BVAU.
thermique RT 2012,
l’opération vise le CALENDRIER
label NF Habitat. Livraison 2024

Page
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- 12
 Les Terrasses
d’Ingouville
Le Havre (76)
APPEL A PROJETS

Une programmation multidimensionnelle au service

du territoire
La programmation est créatrice d’une nouvelle urbanité et
intensité en centre-ville. Le nouveau siège social de
l’association « La Ligue Havraise » et une crèche en
partenariat avec « La Ligue Havraise » qui proposera
l’accueil d’enfants porteurs ou non d’un handicap.

Un nouveau lien entre la ville haute et la ville basse

du Havre
Le projet des « Terrasses d’Ingouville » a été conçu à partir
des caractéristiques et de l’environnement exceptionnel du
site Flaubert. Conçu comme une véritable couture urbaine,
avec une diversité d’architectures et de paysages, ce projet
crée un nouveau lien urbain et paysagé entre la ville haute
et la ville basse du Havre.
PROGRAMME
Un urbanisme décarboné tourné vers le réemploi 21 880 m² SDP dont
Le projet des « Terrasses d’Ingouville » porte la vision d’une
211 logements en accession aux
ville bas-carbone et sera un véritable laboratoire du
typologies variés avec près de 25% de
réemploi. Les « maisons sur les toits » seront en
grands logements (T4 et plus),
construction bois avec une isolation biosourcée tandis que
Une résidence services séniors de 110
la terre du site mélangé à du béton concassé issu de la
logements en partenariat avec Villas
démolition permettra de réaliser des murs en terre crue
Ginkgos
pour les parties communes des logements et de la crèche.
Le nouveau siège social de l’association
Le projet prévoit également le réemploi des matériaux issus
« La Ligue Havraise »,
de la démolition.
Une crèche en partenariat avec « La
Ligue Havraise »
GROUPEMENT
Promoteur : ICADE
CALENDRIER
Exploitants : Villas Ginkgos, La Ligue Havraise
Livraison 2023
Architectes : Corinne Vezzoni et associés, Frédéric Denise
Paysagiste : HYL
BET : Alto-Step, Sareco, ETC, Cycle-Up, Permac

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 LES GRANDS
JARDINS DE CALIX
Caen (14)
APPEL A PROJETS

Reconversion de l’Hôpital Clémenceau de Caen, en

collaboration avec la ville, (foncier de 8 hectares), en un
nouveau quartier résidentiel, convivial et familial. Sur
l’espace public près de 15 000 m² d’espaces publics
donnent une place importante à la renaturation du site
et aux jardins ouverts aux habitants. Agence Cobe architectes

L’opération « Les Grands Jardins de Calix » est conçue à

partir de la topographie du site pour une relation GROUPEMENT
harmonieuse entre la nature et les nouveaux modes de Promoteurs : ICADE (mandataire), SHEMA,
vie. SOTRIM, POZZO, FLAVIAE

PROGRAMME Architectes : Agence Thierry Laverne

44 000 m² environ, dont : (Paysagiste-Urbaniste), CoBe ( Architecte –
- 40 000m² - 600 logements Urbaniste)
- 3 000 m² de bâtiments tertiaires BET : ERDA, VIAMAP,
- 1 600 m² de bâtiments accueillant des tiers lieux AMO divers: Cycle-Up, Karibati matériaux
dynamisant le site : conciergerie, espaces de biosourcés
restauration dans un manoir, maison du jardinier dans
un bâtiment réinterprété, halle gourmande et café
littéraire dans une Chapelle reconvertie....

CALENDRIER
Livraison : 2026

Ilot E – Thomas Bernard – Céline Lepourryv Ilot G – Agence Engasser & associés

Page - 14
 WOODSTONE
Bordeaux (33)
APPEL A PROJETS

L’objectif est de concevoir et réaliser l’un des 2 PROGRAMME

bâtiments de logements ainsi que le parking silo en - 70 logements en accession (dont 35% en
structure bois, à hauteur de 50 % minimum du accession maîtrisée)
volume structurel.  27 logements E2C1 (+ Option E2C2)
Le parking silo sera également partiellement  43 logements E2C1 (+ Option E3C1)
réversible dans ses usages (bureaux, activités). - 1 parking silo de 441 places en conception
Les structures bois devront permettre la mise en bois
œuvre de façades minérales lourdes (béton
architectonique, pierre…), répondant à la charte AMENAGEUR : EURATLANTIQUE
architecturale de l’EPA.
La réalisation de cette opération visera à renforcer le GROUPEMENT
développement des filières bois locales. Promoteur : ICADE
Architecte : COSA (Colboc Sachet
Un projet « bas carbone » Architectures)
- Structure majoritairement en bois EODD (AMO DD), Sylva Conseil (AMO
- Raccordement à un réseau de chaleur bas construction bois), I+A, Barbanel, AIDA, BMF
carbone Conseil, Bureau Veritas, Jardins de Babylone
- Certification NF Habitat HQE 9* pour les (spécialiste des murs végétaux), Nature &
logements et labélisation E+ C- Potager en ville (AMO et exploitant en
- Mur végétal et toiture-terrasse végétalisée agriculture urbaine).
permettant une pratique sportive

CALENDRIER / BUDGET
- Démarrage travaux : 2ème semestre 2020
- Livraison: mi-2022
- CA prévisionnel : 31 M€ TTC

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 GARE DES
GOBELINS
Paris 13
APPEL A PROJETS

Le projet est composé de deux nouveaux

bâtiments offrant des espaces de sport et de
travail, d’une plateforme logistique dédiée à la PROGRAMME
livraison du dernier kilomètre, et d’un nouveau - Opération de 19 801 m² SDP comprenant :
jardin constituant un îlot de fraîcheur au sein de - 14 805 m² SDP de bureaux
la dalle des Olympiades. - Bâtiment Los Angeles : 12 275 m² SDP
- Bâtiment Melbourne : 2 530 m² SDP
- 4 610 m² SDP d’activités sportives
- 150 m² SDP de café-restaurant
- 236 m² SDP d’infrastructure (passerelle)
- Programme tertiaire inscrit dans une démarche
bas carbone : utilisation de matériaux biosourcés
(ossature bois, cloisons en terre crue…)
- Bâtiment Melbourne : bâtiment à énergie
positive, production d’énergie avec 250 m² de
panneaux photovoltaïques en toiture
- Bâtiment Los Angeles : E2C2 avec 1 400 m² de
serres agricoles en toiture

GROUPEMENT
Promoteur : ICADE/ SEGRO
Architecte : Data, Anyoji Beltrando
CALENDRIER
Livraison : 2025

Page - 16
 QUARTIER
DE GALLY
Versailles (78)
CONCESSION
D’AMENAGEMENT

Le projet se réalise dans un cadre exceptionnel, en

limite du parc du Domaine du Château de
Versailles. Une campagne de plantations
d’envergure, avec plus de 6 000 arbres de haute
tige sur l’espace public, viendra assurer son
intégration dans le paysage.

Il a été conçu pour réaliser une cité jardin nouvelle

génération, une Cité Fertile, dans laquelle les
habitants vivent au plus près de la Nature. Dans
cette perspective, le projet prévoit
l’implantation d’une micro-ferme avec potagers PROGRAMME GENERAL
pour des chefs cuisiniers, jardins partagés pour les  Logements : 40 254 m2 SDP
habitants, vergers et éco- pâturage. Il redonnera (545 logements (dont 30%
également vie à une halle polyvalente, bâtiments sociaux)
conservés de l’ancienne caserne.  Commerces : 850 m2 SDP
 Activités : 510 m2 SDP
La philosophie du projet repose sur le Label  Hôtel : 3 000 m2
Nature-Art-Education pensé par Deyrolle. Une  Equipements publics (groupe
des spécificités du site est qu’il hébergera dans scolaire et salle polyvalente) : 1
l’hôtel une partie du personnel des épreuves 770 m2 SDP
équestres des Jeux Olympiques 2024 qui se  Equipement privé (crèche) : 400 m2 SDP
dérouleront dans le parc du Château. Ce projet à
dominante résidentielle propose quatre typologies CERTIFICATIONS/LABELLISATION
d’habitat limités en R+2 pour favoriser la diversité Innovation et excellence environnementale (label E+C-
architecturale et les modes d’habiter : la maison pour l’ensemble des constructions avec raccordement
jumelée, la maison de ville, l’individuel à une boucle d’eau chaude tempérée en géothermie).
superposé et le petit collectif. Groupe scolaire : bâtiment passif

EQUIPE CALENDRIER
Maîtrise d’ouvrage : Icade Promotion – SNC L’opération sera découpée en trois phases :
Versailles Pion Architecte coordonnateur : LAMBERT
LENACK • Phase 1 : 2022 – 2024 (livraison de 233
Paysagiste : Michel DESVIGNE logements, commerces, équipements et hôtel).
• Phase 2 : 2023 – 2025 ( livraison de 153
logements).
• Phase 3 : 2025 – 2027 (livraison de 164
logements).
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 PLESSIS
BOTANIQUE
La Riche (37)
CONCESSION
D’AMENAGEMENT

La ZAC du Plessis Botanique est une opération

d’envergure très en phase avec les enjeux actuels de
notre société :
Au sein de Tours Métropole Val de Loire et au cœur de
la Ville de la Riche, c’est l’occasion de découvrir
l’émergence de la Ville Jardin, une création de quartier
qui s’inspire de la trame urbaine historique maraîchère
existante tout en répondant à l’attractivité croissante
de la Métropole de Tours.
La Riche est une commune limitrophe de Tours, le site
jouxte le Jardin Botanique sur plus de 500m de linéaire
et se situe à mois de 20 minutes à pieds du centre-ville
de Tours, soit 1h30 de Paris en train.

Projet de grande ampleur, ce sont plus de 1 400

logements dont 15 % de sociaux qui verront le jour,
avec également quelques commerces de proximité en
RDC, quelques cellules dédiées à l’artisanat mais aussi
un équipement scolaire et une maison des
associations.

La ZAC du Plessis Botanique, c’est aussi un quartier

exemplaire sur les volets environnementaux et
énergétiques, puisque : GROUPEMENT
 déjà labélisé éco quartier ICADE SYNERGIES URBAINES concessionnaire
 l’ensemble des constructions sera raccordé au d’aménagement et ICADE PROMOTION
réseau de chaleur métropolitain. promoteur à hauteur de 65% du programme
C’est donc en tant qu’acteur national de de l’opération
l’aménagement des territoires, qu’Icade Synergies EQUIPE
Urbaines (via la SNC du Plessis Botanique) sommes en Agence LAQ ( Claire Shorter)
charge de la conduite opérationnelle de la ZAC. Nous Paysagiste : La Forme et l’Usage
sommes titulaires d’une Concession d’Aménagement
pour le compte de Tours Métropole Val de Loire, ce qui
fait de la ZAC le premier projet d’aménagement PROGRAMME
métropolitain. • 1 400 logements
• Espaces publics
• Groupe scolaire
• Commerces/ Activités

Page - 18
 ORGEMONT
Epinay-sur-Seine
(93)
REGENERATION
URBAINE

Un quartier majoritairement propriété du groupe ICADE Après plusieurs années de définition du

En limite de la Seine-Saint-Denis, du Val-d’Oise et des Hauts- projet, le groupe ICADE signe en 2022 la
de- Seine, le quartier d’Orgemont s’étend sur plus de convention avec l’ANRU devenant ainsi le
80 hectares. premier promoteur privé à s’engager sur
Bien que séparé des autres quartiers et notamment du une opération de renouvellement urbain.
centre-ville, c’est un quartier bien desservi par la ligne du RER
C et le futur T11 Express, ainsi que le tramway T8. Synergies Urbaines assure en partenariat
avec les collectivités la conduite de ce
2 214 logements y ont été construits par la SCIC, filiale de la projet qui permettra la mutation de
Caisse des dépôts et consignations, dans le cadre du plan de l’ensemble de ce quartier de près de 11 500
relance de la construction de logements engagé à partir de habitants.
1954. Ces logements sont aujourd'hui déconventionnés, mais
leurs caractéristiques sont celles du parc social. Il s’agit d’un
patrimoine vieillissant, sur lequel il est aujourd’hui nécessaire
d’intervenir.
Le groupe ICADE a donc décidé de s’engager sur la
restructuration de son patrimoine, qui constituera le levier
principal du renouvellement du quartier d’Orgemont.

Un projet fort de régénération urbaine associant ICADE,

CDC-Habitat et l’ANRU aux côtés de la Ville d’Epinay-sur-
Seine et de l’EPT Plaine Commune
ICADE a signé un Protocole de Préfiguration en 2016 avec
l’ANRU, la Ville d’Epinay-sur-Seine et l’EPT Plaine Commune ETUDE URBAINE
avec pour ambition: AUA Paul Chemetov, Ronald Sirio Associés
- le désenclavement du quartier;
- la requalification des espaces publics et la création de CALENDRIER
nouveaux équipements et services 2022:
- la restructuration lourde et la diversification du parc de - Signature d’une convention NPNRU
logements - Signature d’un protocole multipartite
- Création d’une ZAC : 2023
Synergies Urbaines assure en partenariat avec les
collectivités la conduite de ce projet qui permettra la
mutation de l’ensemble de ce quartier de près de 11
500 habitants.

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 EQUINOVE
Le Plessis-Robinson
(92)
SOURCING
FONCIER

L’opération porte sur l’acquisition par la Foncière Tertiaire

de deux actifs d’une surface totale de 64 710 m² loués.

Puis la reconversion de ce site en nouveaux quartierà

dominante logements, réalisés en deux phase successives,
livrées à la libération de chacune des tranches.
Synergies Urbaines identifie les potentialités du site à
accueillir un programme de promotion immobilière sur
tout ou partie de l’emprise, tant sur les aspects
réglementaires, politiques et économiques au travers
d’évaluations de charges foncières.

SURFACE
135 000 m²

CALENDRIER
Démarrage en 2023

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4) Expérience dans la valorisation de portefeuille foncier
national : focus sur l’opération STEEN
Synergies Urbaines a accompagné et coordonné les différentes STEEN ENGIE
Directions Régionales d’Icade dans l’élaboration des projets
afin de formaliser son offre globale auprès d’ENGIE France

Exemple d’une opération développée

pour le programme STEEN à Saint-Malo
(35)
Icade promotion a acquis, en partenariat et en l’état, avec
les sociétés BROWNFIELDS et Aire Nouvelle, un portefeuille
de terrains appartenant à ENGIE répartis sur toute la France
Métropolitaine. Une partie de ces sites a accueilli par le
passé des installations industrielles, pour la plupart des
usines à gaz, et représentent un total d’environ 500 000 m²
de terrains qu’il sera nécessaire de réhabiliter en vue d’une
reconversion.

Cette reconversion fera l’objet d’une procédure dite de tiers

demandeur, dispositif récent (décret du 18 août 2015 en
application de la loi ALUR). Ce dispositif permet à un tiers
qui en fait la demande de se substituer au dernier exploitant
industriel en vue d’assurer la réhabilitation du site pour un
changement d’usage. C’est un des facteurs clé de la réussite
de ce projet.

Les compétences tant en matière de réhabilitation de sites

industriels qu’en matière de promotion immobilière
reconnues du partenariat BROWNFIELDS, ICADE Promotion
et Aire Nouvelle ont convaincu ENGIE de confier la
reconversion de ce portefeuille au groupement.

Depuis juin 2022 :

→ Etude de 18 sites en co-promotion

→ Dépôt d’une douzaine de permis de construire

en 2023

→ Signature d’une douzaine de sites sous

promesse de vente
Nos engagements

Déclinaison opérationnelle de notre Raison d’Etre,

Naturellement chez soi est notre nouvelle offre
immobilière résidentielle proposant des
recommandations pour la conception du logement
de demain :
• Des espaces extérieurs systématiques
• Des logements flexibles pour accueillir tous les
usages
• Une personnalisation progressive de son
logement
• Une inclusion des mobilités douces
• Des espaces de vie au service des résidents

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 La RSE au cœur de l’ADN d’Icade

Une politique RSE ambitieuse au cœur de la stratégie

Icade se mobilise sur tous les fronts pour répondre aux attentes sociales, sociétales et
environnementales. Afin de proposer des solutions adaptées et créatives, nous avons
choisi de co-construire nos produits et services immobiliers avec nos parties
prenantes. Ensemble, nous créons de la valeur à tous les niveaux et contribuons ainsi à
l’édification de villes plus durables, inclusives et résilientes, offrant un réel confort et
bien-être aux usagers.

La politique RSE d’Icade s’articule autour de trois axes :

 La transition bas carbone et préservation des ressources ;

 Les nouveaux usages et intégration territoriale ;

 Le développement des compétences des salariés, bien-être au travail et diversité.

Ces trois axes sont assortis de cinq enjeux prioritaires. Ils sont déclinés par pôle
d’activité dans le cadre du plan stratégique, et font l’objet d’engagements chiffrés et
de suivis réguliers via des indicateurs de performance.

Impact sur le changement Préservation de la biodiversité Raréfaction des ressources

climatique et économie circulaire

des émissions de CO2 du des parcs d'affaires et 46 % des restructurations de la

pôle Foncière Tertiaire ont des nouvelles constructions Foncière tertiaire supérieures
été réduites entre 2015 et sont en biodiversité positive à 1 000 m² ont fait l’objet
2021. en 2021. d’une démarche de réemploi
en 2021.

Cohésion des territoires et inclusion Développement des compétences des

salariés, bien-être au travail et diversité

actions locales et solidaires des salariés ont suivi

ont été proposées aux une formation en 2021.
locataires des parcs
d’affaires en 2021.
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L’innovation au service de la RSE

Afin de nous rapprocher des territoires et remettre sans cesse en

question notre vision de la ville, nous animons un écosystème de
partenaires : académiques, associatifs, industriels, institutions et
collectivités, etc. Avec eux, nous avons à cœur de co-concevoir de
nouveaux dispositifs et de nouvelles initiatives afin de faire émerger
des solutions positives pour les villes.

Icade a créé en 2019 son start-up studio « Urban Odyssey »

en partenariat avec l’Incubateur HEC. Dédié à la ville de
demain, il a pour vocation d’industrialiser des offres
innovantes en réponse aux nouveaux enjeux auxquels fait
face l’entreprise. En 2019, six start-up ont été incorporées au
start-up studio dont trois projets nés de l’intrapreneuriat. Ils
portent notamment sur des solutions en faveur de
l’environnement, comme la réduction des émissions de gaz à
effet de serre, l’agriculture urbaine et la revalorisation des
eaux pluviales.

VERTUO a pu bénéficier de l’incubateur Urban Odyssey pour se

développer et créer Bocage Urbain, un aménagement paysager
modulaire, une solution esthétique et fonctionnelle de gestion
des eaux pluviales et d’apport de biodiversité en milieu urbain.
Des solutions bio-inspirées, autonomes et étanches,
modulaires et facile à installer. Ces solutions permettent
d’optimiser le bilan carbone, d’augmenter les îlots de fraîcheur
et de réduire les coûts d’entretien.

Synergies Urbaines poursuit son engagement au service des

nouveaux usages et des besoins actuels et futurs de ses
concitoyens en faisant du biomimétisme (approche
scientifique visant à s’inspirer des systèmes vivants) un axe
majeur pour développer et aménager des villes authentiques,
lieux de bien-être et d’harmonie, des villes respectueuses de
leur histoire et de leur patrimoine.
Ainsi, Icade Promotion et le Ceebios (Centre Européen
d’Excellence en Biomimétisme), ont signé un partenariat pour
co-construire un immobilier et des écosystèmes urbains
inspirés par et avec la nature, plus résilients, plus économes,
plus performants, toujours plus agréables à vivre.

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L’innovation au service de la RSE

LABEL NATURE - ART - EDUCATION - DEYROLLE

Le « tryptique » Nature-Art-Education est né dans la
réflexion globale apportée par Deyrolle sur le
territoire de Versailles dans le cadre du projet
Quartier de Gally.
A ce jour, aucun label ne traite ces thématiques
comme un ensemble et de manière transversale.
Aucune certification n’intègre l’éducation.
Quartier de Gally - Versailles

Le Label NAE (Nature-Art-Education) s’inspirera

également des Objectifs de Développement Durable
de l’Organisation des Nations Unis.

LE VIVRE BOIS SELON ICADE

Acteur des transitions environnementales, Icade se positionne en
pionnier de l’immobilier durable avec des bâtiments dont les
consommations en énergie, les besoins en ressources et les impacts sur
la biodiversité sont maîtrisés dans le temps et garantis par des
certifications exigeantes.
Zoom sur trois projets ambitieux et innovants, démontrant les multiples
opportunités offertes par le bois.

Toulouse WOOD ART – Immeuble

de logements Saint-Denis PULSE - Immeuble
de bureaux

Dans le cadre de sa stratégie Low carbon by Icade,

Icade créé la filiale d’Icade Promotion, spécialisée
dans la construction bas carbone et la
personnalisation du logement.

Page - 25
L’innovation au service de la RSE

RECONSTRUIRE LA VILLE SUR LA VILLE

En ligne avec notre Raison d’être pour construire des villes
mixtes, innovantes, inclusives et à l’empreinte carbone réduite,
AfterWork by Icade est une démarche de redéveloppement des
actifs tertiaires, portée par une équipe dédiée au sein d’Icade
Promotion ; des femmes et des hommes disposant d’une
expertise multi-produits afin d’étudier tous les scénarios de
transformation, tout en prenant en compte le bilan carbone et
les objectifs ambitieux du Décret Tertiaire.
 Anticiper les objectifs de la Stratégie Nationale Bas Carbone
en améliorant le bilan carbone des immeubles tertiaires, en
favorisant le réemploi et en réduisant l’artificialisation des
sols.

> Proposer de nouveaux espaces de bureaux innovants ou

envisager un changement de destination, notamment en
logement.

FACONNER LA VILLE, EMBELLIR LA VIE

Icade a pour ambition de développer la marque Ad Vitam by
Icade centrée sur la réalisation de campus d’entreprises
dédiés à la « soft industrie » et à forte valeur ajoutée
environnementale et énergétique.

Parc industrie – Or Méditerranée

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Icade, nos métiers

FONCIÈRE TERTIAIRE :
Icade, 1er acteur immobilier du Grand Paris
 Les bureaux d’Icade sont situés en Île-de-France et dans les
grandes métropoles régionales.
 877 000 m2 de réserves foncières

Origine - Nanterre, Hauts-de-Seine

FONCIÈRE SANTÉ :
Icade, premier acteur en France
Icade Santé, investisseur immobilier européen Leader de
l’investissement dans les établissements de santé aujourd’hui
en France et demain en Europe, la Foncière Santé s’appuie sur
des relations de long terme avec les opérateurs de santé pour
cocréer de la valeur.
Polyclinique Reims Bezannes – (51)

PROMOTION : Leader national et acteur de référence

de la construction bas-carbone
Avec son maillage territorial (21 implantations), Icade
Promotion développe des opérations de bureaux et de
logements, ainsi que des grands équipements publics et des
établissements de santé.

Village des Athlètes – LOT D

Saint-Ouen (93)

Un actionnariat historique et de long terme

Au 31 décembre 2022

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Contacts :

Directrice Déléguée en charge

de Synergies Urbaines
Carine ROBERT
[email protected]

Assistante :

Muriel QUIEVREUX
[email protected]
01 41 57 75 31