Sepaq

À l’intention de
M. Patrick Grondin, ingénieur
AUDIT TECHNIQUE
Pavillon principal Lac à l’Épaule
SEPAQ
RAPPORT D’OBSERVATIONS
Projet n° : QC-3284
Date d’émission : septembre 2015
Architecture-Structure
Régis Côté et Associés Architectes

115, rue Abraham-Martin, bureau 500
Québec (Québec) G1K 8N1
T 418.692.4617 F 418.692.1746
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SEPAQ Table des matières
...................................................................................................................Pages
Préambule ....................................................................................................................... 3
SECTION 1 – Généralités ............................................................................................... 4

1.1 Portée du mandat, contexte, appréciation, compréhension et exclusions .......... 4
1.2 Méthodologie de travail ...................................................................................... 6
1.3 Cueillette des données, documents et informations reçus.................................. 6
SECTION 2 – Description de l’audit technique ..............................................................

2.1 Compréhension de l’installation existante .......................................................... 7
2.2 Constats des conditions, état et désordres 9
SECTION 3 – Observations architecturales ...................................................................

3.1 Considérations règlementaires et sécuritaires .................................................. 11
3.1.1 Cadre et limites des vérifications règlementaires ............................... 11
3.2 Aspects techniques et physiques ..................................................................... 11
3.2.1 Enveloppe du bâtiment (murs, fenêtres, etc.) ..................................... 11
3.2.2 Espaces intérieurs, composantes et finis intérieurs ............................ 18
SECTION 4 – Observations structurales .................................................................... 19

4.1 Sommaire exécutif ............................................................................................ 19
4.2 Considérations structurales et description de l’état du bâtiment ....................... 21
SECTION 5 – Évaluation budgétaire des interventions correctives ......................... 28

5.1 Évaluation budgétaire ....................................................................................... 28
SECTION 6 – Conclusion, recommandations et priorisations .................................. 29
ANNEXE PHOTOS 31
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Architecture Rapport d’observation – audit technique

Régis Côté et Associés Architectes Pavillon principal Lac à l’Épaule
N° projet : QC-3284 septembre 2015
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SEPAQ
Préambule
Préambule
Le présent rapport est émis afin de répondre au besoin de fournir aux autorités
compétentes un portrait des conditions et de l’état des infrastructures existantes du
pavillon principal sis au Lac à l’Épaule de la Réserve faunique des Laurentides,
particulièrement en référence aux désordres techniques de l’installation.
Il est important de comprendre qu’aucune inspection destructive n’a été réalisée mais les
relevés effectués ont permis de mesurer et d’identifier le portrait des conditions
représentant l’état du pavillon d’hébergement.
Ce rapport s’inscrit dans la volonté de réaliser le maintien de l’actif en bon état,

indépendamment de toute intervention de nature fonctionnelle ou d’amélioration.
Présentation des intervenants
Au sein de la SEPAQ, les intervenants au projet sont :

x Monsieur Patrick Grondin, ingénieur chargé de projets – Direction des Immobilisations
et des ressources matérielles
x Monsieur Mathieu Brunet, directeur du Parc national de la Jacques-Cartier
x Monsieur Sylvain Boucher, directeur de la réserve faunique des Laurentides
Pour la firme Régis Côté associés, architectes, les principaux intervenants ayant œuvré
sur ce présent rapport sont :
Monsieur Jocelyn Boilard, architecte associé et chargé de projet;
Monsieur Félix Côté, ingénieur;
Monsieur Guy Brousseau, technicien, SCAN;
Pour la Firme d’ingénierie (structure), le principal intervenant ayant œuvré sur ce présent
rapport est :
Monsieur Denis Boucher ingénieur en structure, de la firme BDCO.
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Généralités
1.1 Portée du mandat

Le mandat alloué à la firme Régis Côté et Associés Architectes, en mai 2015 par M. Patrick
Grondin, ingénieur, chargé de projets de la SEPAQ, consistait à évaluer l’état général des
éléments constructifs du pavillon principal du Lac à l’Épaule situé dans la Réserve
faunique des Laurentides.
Cet audit s’inscrit dans le cadre d’une volonté de remise en état des infrastructures
existantes.
Notre travail s’est limité à des inspections visuelles, non intrusives des composantes du
bâtiment, telles que :
• l’enveloppe extérieure du bâtiment, incluant les murs, cheminée, les portes et fenêtres;
• les éléments de construction intérieurs apparents, tels que les cloisons intérieures, les
murs, les plafonds, les revêtements de plancher ainsi que la mezzanine et vide
technique.
Nous avons donc abordé la réalisation de nos tâches en vue de l’émission d’un rapport
d’observation, en considérant les points suivants :
• CONSTATS : évaluation de l’état des composantes visibles à l’œil nu;

• RECOMMANDATIONS : identification des actions à prendre afin de les évaluer
• ÉVALUATION : évaluation sans avoir accès à des plans de construction ;
Le présent rapport d’observation traite également de la compréhension des phénomènes

(humidité), désordres sécuritaires, malfaçons techniques et se limite aux secteurs décrits
précédemment et exclus les éléments suivants :
• bâtiment de service adjacent/dépendance, pavillon d’hébergement pour le personnel

et remise ;
• analyses environnementales ;
• systèmes électromécanique, système électrique ;
• inspections avec relevés intrusifs ;
• étude thermographique de l’enveloppe du bâtiment ;
• évaluation de la capacité structurale du bâtiment ;
• évaluation de la performance du drain agricole;
• inspection de l’élément épurateur-fosse septique; Page 4

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Généralités
• puits artésien ;
• vérification du certificat de localisation ;
• le site, aménagement extérieur ;
• matières dangereuses (amiante ou autres) ;
• recherche historique ;
• Performance thermique de l’enveloppe ;
• et/ou tout autre élément non traité par la présente.
Le présent document ne doit être utilisé dans aucun autre contexte que celui pour lequel
il a été originalement produit.
Documents consultés :
• Rapport d’inspection décembre 2000
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SEPAQ SECTION 1
Généralités
1.2 Méthodologie de travail

Nos professionnels ont effectué un relevé visuel du bâtiment afin d’observer les
composantes visibles. De plus, une inspection visuelle de l’extérieur a également permise
aux professionnels d’identifier les conditions des murs extérieurs, la fenestration, les
portes, cheminée. 3 visites sur le site ont été réalisées : les vérifications ont été faites les
14 mai, 19 mai et 21 mai 2015.
Pour le volet architecture, Régis Côté et associés s’est chargé de développer l’audit
technique.
Pour le volet structure nous avons identifié le besoin de l’assistance d’un ingénieur en
structure afin de bien identifier les désordres jugés importants. À cet effet, nous avons eu
la contribution et la collaboration de M. Denis Boucher ingénieur en structure de BDCO :
Boucher Duplain Consultants BDCO inc

61 rue D’Auteuil
Québec, Qc
G 1R 4C2
1.3 Cueillette des données, documents et informations reçus

Suite à l’attribution de ce mandat, un document a été consulté avant l’élaboration de ce
rapport : l’étude réalisée le 21 décembre 2000 portant le numéro 00-0038. Lors de notre
visite, le 14 mai 2015, la SEPAQ nous indiquait que les plans de construction d’origine du
bâtiment n’étaient pas disponibles. Notre cueillette de données a donc été limitée aux
visites mentionnées précédemment et à celle assisté par la technologie de SCAN 3D afin
de répertorier des données difficilement accessibles autrement.
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Description de l’audit technique
2.1 Compréhension de l’installation existante

Les paragraphes suivants présentent une description sommaire du bâtiment à l’étude.
Le pavillon à un niveau (ayant également une mezzanine dortoir ouverte), est un bâtiment
constitué d’une structure de bois sans fondation continue et son parement extérieur est
essentiellement fait de demi-ronds ou de billes de bois complètes. Sa fenestration se
résume par des fenêtres thermos à battants et fixes avec cadrage en bois. La toiture
principale à deux versants (avec des lucarnes) caractérise le pavillon d’hébergement. Une
galerie couverte occupe une grande partie de la façade principale.
Présentant un plan de 119 pieds X 48 pieds, le bâtiment compte environ 20 pièces, une
cuisine/salle à manger et salon en aire ouverte, des chambres à coucher, des salles de
bain et fait un (1) étage de hauteur + une mezzanine pour un potentiel de dortoir.
Le pavillon d’origine a été agrandit à quelques reprises ; l’architecture de ces

agrandissements varie selon l’époque de réalisation.
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Note : les bâtiments encerclés en rouge n’ont pas fait l’objet d’audit technique.
Vue des infrastructures existantes
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2.2.1 Enveloppe extérieure du pavillon
Portée de l’audit :
x Enveloppe du bâtiment
o Toiture
o Murs extérieurs
o Fenêtres, portes
o Cheminées
o Solinage, fascia, etc
o Composantes accessoires extérieures
o Compréhension des phénomènes d’humidité
2.2.2 Les aménagements intérieurs du pavillon
Portée de l’audit :
x Les intérieurs
o Cloisonnement
o Finitions (plancher, plafond, murs)
o Escalier
o Portes
o Blocs sanitaires
o Accessibilité universelle
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3.1 Considérations règlementaires et sécuritaires

3.1.1 Cadre et limites des vérifications règlementaires
En regard à la portée de mandat décrit précédemment, le présent rapport d’observation
ne comprend donc pas d’analyse exhaustive de la règlementation s’appliquant au pavillon.
Dans le cas présent, les vérifications règlementaires se limitent à l’identification des
éléments majeurs visibles non conformes : le pavillon nous apparaît répondre en général
aux exigences en matière de sécurité.
3.2 Aspects techniques et physiques

3.2.1 Enveloppe du bâtiment (murs, fenêtres, cheminée, etc.)
Lors de nos visites, nous avons observé les composantes d’enveloppe extérieure du
pavillon principal dont, entre autres, les murs, cheminée, les portes et les fenêtres
extérieures.
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Architecture Rapport d’observation –Page 15

audit technique
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Observations structurales
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Évaluation budgétaire
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SEPAQ SECTION 6
Conclusion
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SEPAQ SECTION 6
Conclusion
:
Préparé par :
Jocelyn Boilard, architecte associé
Chargé de projet principal
RÉGIS CÔTÉ ET ASSOCIÉS
ARCHITECTES
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SEPAQ ANNEXE PHOTOS
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ANNEXES – Photographies vues de l’extérieur
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Déversement d’un mur de soutènement

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ANNEXES – Photographies vues de l’intérieur
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M. Patrick Grondin, ingénieur

Régis Côté et Associés Architectes

SECTION 1 – Généralités ............................................................................................... 4

SECTION 2 – Description de l’audit technique ..............................................................

SECTION 3 – Observations architecturales ...................................................................

SECTION 4 – Observations structurales .................................................................... 19

SECTION 5 – Évaluation budgétaire des interventions correctives ......................... 28

SECTION 6 – Conclusion, recommandations et priorisations .................................. 29

Architecture Rapport d’observation – audit technique

Ce rapport s’inscrit dans la volonté de réaliser le maintien de l’actif en bon état,

Présentation des intervenants

Au sein de la SEPAQ, les intervenants au projet sont :

Monsieur Denis Boucher ingénieur en structure, de la firme BDCO.

Architecture Rapport d’observation – audit technique

1.1 Portée du mandat

• CONSTATS : évaluation de l’état des composantes visibles à l’œil nu;

Le présent rapport d’observation traite également de la compréhension des phénomènes

• bâtiment de service adjacent/dépendance, pavillon d’hébergement pour le personnel

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1.2 Méthodologie de travail

Boucher Duplain Consultants BDCO inc

1.3 Cueillette des données, documents et informations reçus

Architecture Rapport d’observation – audit technique

2.1 Compréhension de l’installation existante

Le pavillon d’origine a été agrandit à quelques reprises ; l’architecture de ces

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2.2.2 Les aménagements intérieurs du pavillon

Architecture Rapport d’observation – audit technique

3.1 Considérations règlementaires et sécuritaires

3.2 Aspects techniques et physiques

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Déversement d’un mur de soutènement

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